Copropiedad y propiedad en condominio

Copropiedad. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece, pro indiviso, a dos o
ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho
de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir sobre parte
alcuota.
Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son:
1. Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material, solo es valido si se lleva a
cabo con el conocimiento unnime de todos los copropietarios.
2. Los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de
personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y uso de la cosa sin alterar su
forma, sustancia o destino.
Las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes puntos de vista:
a)Copropiedades voluntarias y forzosas. Existe un principio fundamental en esta materia: nadie est obligado
a permanecer en la indivisin, y en consecuencia no es valido el pacto por el cual los condueos se obligan
permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en cada condueo el derecho de pedir la
divisin cuando le plazca.
Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para
llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la
propia naturaleza.
b)Copropiedades temporales y permanentes. Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como
consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa.
c)Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. Las reglamentadas son aquellas formas especiales que
han merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que
pueden presentarse, dada su
naturaleza.
d)Copropiedades sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad. Generalmente la
copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados; pero existe un caso de copropiedad sobre un
patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Esta copropiedad sobre
un patrimonio tiene la caracterstica especial de comprender bienes, derechos y obligaciones.
En cuanto a la copropiedad sobre un bien o bienes determinados, que recae sobre un derecho o una cosa, la
parte alcuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero en el activo del copropietario.
e)Copropiedades por acto entre vivos y por causa de muerte. La copropiedad que se crea por acto entre
vivos puede tener como fuente un contrato, un acto jurdico unilateral, un hecho jurdico o la misma
prescripcin. Ordinariamente la copropiedad se origina por un contrato.
Puede tambin nacer de la prescripcin que tiene caractersticas de hecho y de acto jurdico. Tambin la
copropiedad puede originarse por causa de muerte.
f)Por virtud de un hecho jurdico y por virtud de un acto jurdico. Las que reconocen como causa un hecho
jurdico son las que se originan por ocupacin, accesin o prescripcin. Las que nacen de un acto jurdico son
las que se crean por contrato, o por acto unilateral.
Propiedad en condominio. Condominio es el rgimen jurdico que integra las modalidades y limitaciones al
dominio de un predio o edificacin y la reglamentacin de su uso y destino, para su aprovechamiento
conjunto y simultaneo.
Los titulares de la propiedad en condominio reciben la denominacin de condminos. La titularidad puede
referirse a un espacio o a un uso y bienes determinados en forma exclusiva, cuyo aprovechamiento y
disposicin es libre, que se determinan bienes o reas privativos; adems la titularidad exclusiva est
referida porcentualmente a las reas y bienes de uso comn, los que no podrn ser objeto de acdn divisoria
y son inseparables de la propiedad individual.
El conjunto de reas y bienes privativos, con las reas, instalaciones y bienes de uso comn, que hacen

posible su aprovechamiento por un grupo de titulares, se denomina, unidad condominal.

El conjunto de bienes cuyo aprovechamiento y libre disposicin corresponde a un condmino, se denomina
unidad privativa.
Los condominios se pueden clasificar de la siguiente manera:
1. De acuerdo al funcionamiento y aprovechamiento de los elementos comunes los condominios pueden ser:
a)Simples, cuando las reas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, corresponden a una
sola unidad condominal, o;
b)Compuesto, cuando una parte de sus reas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son
aprovechadas por los titulares de dos o ms unidades condominales, que coexisten en un mismo predio.
2. En atencin a la distribucin de las reas privativas y comunes el condominio puede ser:
a)Horizontal: cuando a cada condmino le corresponde como rea privativa una fraccin o lote del predio,
con su edificacin e instalaciones.
b)Vertical: cuando la totalidad del predio es bien comn y una misma estructura arquitectnica, se divide en
reas privativas, o;
c)Mixto: cuando concurren las condiciones a que se refieren los prrafos anteriores, para los condominios
horizontal y vertical.
Derecho real de posesin
La posesin puede definirse como una relacin o estado de hecho que confiere a una persona el poder
exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animus domini o como
consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno.
Tradicionalmente se ha reconocido dos elementos en la posesin: uno material, llamado corpus y otro
psicolgico, denominado animus.
El corpus comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico que
ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva.
El segundo elemento de la posesin, de carcter psicolgico, denominado animus, consiste en ejercer los
actos materiales de la detentacin con la intencin de conducirse como propietario, a ttulo de dominio.
En nuestro derecho positivo son objeto de posesin los bienes susceptibles de apropiacin; como los
derechos reales o personales son bienes susceptibles de apropiacin, pueden ser posedos.
En la posesin de los derechos es necesario distinguir dos cosas completamente distintas: poseer una cosa
por virtud de un derecho, o bien poseer un derecho en s.
En los derechos reales la primera forma consiste en poseer una cosa por virtud de un derecho real. Es la
posesin que tiene el dueo como consecuencia de la propiedad; es la posesin del usufructuario sobre la
cosa objeto del usufructo como consecuencia de su derecho real, y as sucesivamente.
La segunda manera se presenta cuando se posee un derecho real en s mismo, consiste en gozar de ese
derecho ejercitando todos los actos que implican su ejercicio efectivo, tngase ttulo o no. En esta segunda
forma, puede tenerse la posesin del derecho real sin tener el ttulo que legtimamente acredite ese derecho.
En cambio en la primera forma la posesin de cosa como consecuencia de un derecho real legtimamente
adquirido.
La posesin de los derechos reales siempre traen en forma indirecta la posesin de las cosas, porque si
alguien se ostenta como usufructuario es con relacin a una cosa respecto de la cual ejecuta actos como si
fuera usufructuario.
En concordancia con el Cdigo Civil vigente: la posesin es un poder fsico que se ejerce en forma directa y
exclusiva sobre una cosa para su aprovechamiento total o parcial, o para su custodia, como consecuencia del
goce efectivo de un derecho real o personal, o de una situacin contraria a derecho.
La posesin se adquiere normalmente cuando se rene en una misma persona el hbeas y el animus. Este es
el caso perfecto de la posesin.
La posesin puede perderse cuando faltan los dos elementos, pero tambin, cuando falta alguno de ellos

a)Ausencia de los dos elementos, como ocurre en el abandono de cosas.

b)Perdida de la posesin por falta de animus. Esto ocurre, en primer lugar, en los contratos translativos de
dominio, cuando se retiene la cosa, pero se transfiere la propiedad.
c)Por ltimo puede perderse la posesin por la perdida del hbeas, aun conservando el animus, y esto ocurre
en casos muy especiales: en el que ha perdido una cosa no tiene el habeas, y sin embargo, sigue
conservando el animus, porque tiene el propsito de encontrarla y no renuncia a su propiedad.
Bienes objeto de posesin:
a)Bienes corporales e incorporales. Propiamente no debe haber posesin de bienes corporales, porque toda
posesin de bienes corporales, es posesin de las cosas a ttulo de propiedad o posesin originaria, es la
posesin del derecho de propiedad. Es poseedor de un derecho de real o personal aquel que goza y se
ostenta como titular, aun cuando legtimamente no haya adquirido ese derecho.
b)Bienes de propiedad particular y bienes de derecho pblico. Todas las cosas y derechos susceptibles de
apropiacin son susceptibles de posesin.
Prescripcin positiva y negativa
Prescripcin: es un medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones mediante el transcurso de cierto
tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
Prescripcin positiva: se entiende como el medio de adquirir la propiedad o ciertos derechos reales mediante
la posesin en concepto de dueo o de titular de un gravamen, en forma pacifica, continua, pblica, cierta y
por el termino que fije la ley.
Prescripcin negativa o liberatoria: es un medio de extinguir obligaciones o derechos por el transcurso del
tiempo, en virtud de que el acreedor no exija el pago en los plazos sealados por la ley o el titular no ejerza
su derecho real.
QUE SE ENTIENDE POR MEDIANERIA?
Es el condominio de muro, cercos o fosos divisorios entre dos predios vecinos de indivisin forzosa y que
pertenecen a distintos propietarios y que sirven de separacin entre dos heredades contiguas.
Derecho real de Condominio: derecho real de propiedad que pertenece a varias personas sobre una cosa
mueble o inmueble.
Indivisin forzosa: cuando una cosa est afectada al uso comn de dos o ms heredades pertenecientes a
sendos propietarios, y ninguno de los propietarios podr pedir la divisin, dado que si as fuera, la cosa objeto
perdera su sustancia.
Art. 2716 del Cdigo Civil: El Condominio de las paredes muros, fosos y cercos que sirven de
separacin entre dos heredades contiguas, es de indivisin forzosa.
QU ES EL DERECHO DE MEDIANERA?
Es aquel que tiene cada vecino con respecto al uso de un MURO MEDIANERO.
QU SE ENTIENDE POR MURO MEDIANERO?
Un muro es medianero y comn a los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su
costa en el limite separativo de las heredades. Resulta tambin medianero en el caso que fuese construido a
costa de uno de los vecinos y luego el otro le reintegra la mitad de su valor.
Se considera muro medianero a aquel muro construido en forma encaballada sobre un eje divisorio de
predios o contiguo al mismo. Dicho muro es propiedad de los dueos de dichos fundos, que contribuyen cada
uno con el mantenimiento y conservacin del mismo.