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CUADRO EXTRACTADO DE GARANTIAS

Lmites de cobertura
GARANTAS BSICAS
A. Daos Materiales
- Incendio y Riesgos Complementarios
- Daos por agua producidos por Conducciones Comunitarias
- Fenmenos Atmosfricos e Inundacin
- Roturas
- Robo
- Desperfectos por robo
- Daos producidos por la Electricidad
- Vandalismo
- Colisin
- Cada de rboles, postes y antenas
- Prdida de alquileres
- Malversacin de fondos comunitarios
B. Gastos
- De Extincin
- Por Desalojamiento Forzoso del Edificio
- De Salvamento
- De Demolicin y Desescombro
- De Reposicin de documentos pblicos
C. Responsabilidad Civil
D. Resp. Civil de los rganos de Gobierno de la Comunidad
E. Asistencia al Edificio
F. Asesoramiento Tcnico en Conservacin de Edificios
G. Conexin con Profesionales
H. Proteccin Jurdica Integral
Riesgos Extraordinarios
Seguro a Valor de Nuevo para el Edificio
GARANTAS OPCIONALES
Daos por agua producidos por conducciones privadas
Rotura de cristales de fachadas
Avera de maquinaria
Vehculos en garaje del edificio

Edificio

Enseres
comunes

100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
-100%
100%
-100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
-3.200
100%
100%
100%
-100%
100%
100%
100%
-100%
Suma asegurada
6.000
Incluida
Incluida
Incluida
3.200
100%
100%

100%
100%
100%
-Suma asegurada
Suma asegurada

DISPOSICIONES GENERALES

Artculo Preliminar
BASES DEL CONTRATO
1. El Tomador del seguro tiene el
deber, antes de la conclusin del contrato, de declarar al Asegurador, de
acuerdo con el cuestionario que ste
le someta, todas las circunstancias por
l conocidas que puedan influir en la
valoracin del riesgo. Quedar exonerado de tal deber si el Asegurador no
le somete cuestionario o cuando, aun
sometindoselo, se trate de circunstancias que puedan influir en la
valoracin del riesgo y que no estn
comprendidas en l.
La variacin de las circunstancias declaradas debe ser comunicada al Asegurador.
2. La presente pliza ha sido contratada sobre la base de las declaraciones formuladas por el Tomador del
seguro en la solicitud-cuestionario
que le ha sido sometido y que motivan la aceptacin del riesgo por parte
del Asegurador, con la asuncin, por
su parte, de las obligaciones derivadas
del contrato a cambio de la prima correspondiente.
3. La solicitud y el cuestionario suscrito por el Tomador del seguro y esta

pliza, constituyen un todo unitario

fundamento del seguro que slo alcanza, dentro de los lmites pactados,
a los riesgos especificados en la misma.
4. Si el contenido de la pliza difiere
de las clusulas acordadas, el Tomador del seguro podr reclamar a la
Entidad aseguradora, en el plazo de
un mes a contar desde la entrega de la
pliza, para que subsane la divergencia existente. Transcurrido dicho
plazo sin efectuar la reclamacin, se
estar a lo dispuesto en la pliza.

Artculo 1.
DEFINICIONES
En este contrato se entiende por:
1. Asegurado:
Es el titular del inters objeto del seguro y que, en defecto del Tomador,
asume las obligaciones derivadas del
contrato.
2. Asegurador:
SANTA LUCA, S.A., Compaa de
Seguros y Reaseguros, que asume el
riesgo contractualmente pactado.

3. Bienes asegurados:
Los que se describen a continuacin,
siempre que figuren expresamente
contratados en las Condiciones Particulares de la pliza:
3.1. Edificio:
El conjunto de los elementos constructivos, que constituyen el inmueble
designado en las Condiciones Particulares de esta pliza, integrado por:
x La construccin principal: cimientos, forjados, vigas, pilares, paredes,
techos, suelos, cubiertas, fachadas,
chimeneas, puertas y ventanas y sus
instalaciones fijas de extincin de incendios, agua, gas, electricidad, telefona, portero electrnico, vdeo-portero, energa solar, calefaccin y refrigeracin (incluidas calderas, radiadores y aparatos de produccin de fro
que estuvieran instalados de forma
permanente), elementos sanitarios, antenas colectivas de radio y televisin,
ascensores y montacargas y, en general, todos aquellos bienes que no
puedan separarse de la superficie que
los sustenta, sin causar deterioro al
propio bien o a la citada superficie, y
que constituyen el inmueble designado en las Condiciones Particulares
de esta pliza objeto del seguro.
Asimismo quedan incluidos, siempre
que sean propiedad del Asegurado:
x Los muros de contencin; las vallas,
muros, cercas y verjas que sirvan de
cierre y circunden el permetro del terreno donde se halla ubicado el edificio asegurado.

x Las construcciones accesorias: Tales

como garajes o plazas de aparcamiento, pabellones, cuartos trasteros y
similares, situados en la misma finca
donde se encuentre el edificio asegurado.
x Las instalaciones de ornato o decoracin: Pinturas, papeles pintados,
maderas, escayolas, entelados, moquetas y parqu, con tal de que estn
adheridas a los suelos, techos y/o paredes, formando parte del edificio
asegurado.
x Las zonas de recreo y deportivas:
Piscinas, pistas de tenis, pdel y cualquier otra instalacin fija similar, cuyo
uso y disfrute se derive de la propiedad del edificio objeto del seguro.
x La coparticipacin con otras comunidades o personas en elementos de
uso comn, tales como garajes, piscinas o zonas recreativas, de acuerdo
con el coeficiente de copropiedad que
corresponda al edificio objeto del seguro en el complejo inmobiliario privado del que forme parte.
Las reformas, adiciones, mejoras, sustituciones y elementos incorporados
individualmente por cada propietario
u ocupante, actual o anterior, slo se
entendern garantizadas, cuando por
su clase, calidad y valor se asemejen
a los empleados en la construccin
del edificio, no quedando aseguradas
las diferencias de precio o valor que
resulten entre los elementos reformados y los de origen.

3.2. Enseres Comunes:

El conjunto de bienes propiedad del
Asegurado y de uso no privativo que,
no formando parte de lo definido para
Edificio, se hallen situados en zonas
comunitarias del mismo, tales como el
mobiliario de portales, rellanos, zonas
de recreo y deportivas, tiles de jardinera y limpieza, as como los elementos de decoracin no fijos.
4. Conducciones generales o
comunitarias:
Todas las que tengan un uso comn
del edificio asegurado y las que, teniendo un uso privado, transcurran
por una zona comunitaria o fuera del
espacio privativo de la vivienda o local a la que dan servicio. Se considera
comunitario el accesorio de unin de
la conduccin general con la privada.
5. Conducciones privadas:
Las que partiendo de la junta del accesorio de unin, excluido ste, de la
conduccin general o comunitaria, se
encuentren dentro del espacio privativo de las viviendas o locales del edificio y sirvan exclusivamente a los
mismos.
6. Conducciones subterrneas:
Las situadas en el subsuelo, por debajo del nivel de la va pblica o del
pavimento de la planta ms baja del
edificio, con independencia de la profundidad a la que se encuentren
instaladas.
No se considerarn subterrneas
aquellas conducciones o tramos de las
mismas que, estando situadas dentro

de la vertical de la cubierta del edificio, estn libres de tierra o de cualquier otro elemento situado por
debajo del pavimento.
7. Daos materiales:
La destruccin o deterioro de los bienes asegurados en el lugar descrito en
la pliza.
8. Franquicia:
La cantidad expresamente pactada
que se deducir de la indemnizacin
que corresponda en cada siniestro.
9. Infraseguro:
Situacin que se produce cuando, en
el momento del siniestro, la suma
asegurada es inferior al valor de los
bienes asegurados. En este caso, el
Asegurador indemnizar el dao causado en la misma proporcin en la
que aqulla cubre el valor de los bienes asegurados (regla proporcional).
Regla proporcional: Procedimiento de
clculo de la indemnizacin a recibir
en caso de siniestro y que ser de
aplicacin, en los casos previstos en
la pliza, cuando se produzca Infraseguro.
La frmula de aplicacin de la regla
proporcional ser la siguiente:
Valor real
del Dao X

Suma asegurada
para los bienes

Indemnizacin =
Valor real de los bienes

10. Objeto artstico o histrico:

Aqul que, por su antigedad, autor o
caractersticas, posea un valor especfico refrendado documentalmente por
el correspondiente mercado de arte
especializado.
11. Pliza:
El documento que contiene las condiciones reguladoras del seguro. Forman
parte integrante de la pliza: las Condiciones Generales, las Particulares y
Especiales que individualizan el riesgo, y los Suplementos y Apndices
que se emitan a la misma para complementarla o modificarla.
12. Prima:
El precio del seguro. El recibo contendr, adems, los recargos e impuestos
de legal aplicacin.
13. Robo:
La sustraccin o apoderamiento ilegtimo, por parte de terceros, de los
bienes asegurados, contra la voluntad
del Asegurado, mediante actos que
impliquen fuerza o violencia en las
cosas o violencia o intimidacin sobre
las personas que los custodian o vigilan o introducindose el autor o autores en el edificio que contiene los
bienes asegurados, mediante ganza u
otros instrumentos no destinados ordinariamente a abrir las puertas.
14. Seguro a primer riesgo:
Modalidad de cobertura por la que se
garantiza una cantidad o porcentaje
determinado, hasta el cual queda cubierto el riesgo, con independencia
del valor total, sin que, por tanto, ha-

ya aplicacin de regla proporcional

por insuficiencia de suma asegurada
(Infraseguro).
15. Siniestro:
El hecho cuyas consecuencias daosas estn cubiertas por la pliza. El
conjunto de los daos derivados de
una misma causa original constituye
un solo siniestro.
16. Suma asegurada:
La cantidad fijada en las condiciones
de la pliza para cada uno de los bienes o garantas aseguradas, que representa el lmite mximo de la indemnizacin a pagar por el Asegurador en cada siniestro, y que debe
corresponder, salvo pacto en contrario, al valor real de los bienes
asegurados en el momento anterior a
la ocurrencia del siniestro, salvo lo
previsto en la garanta de Seguro a Valor de Nuevo.
17. Tercero o tercera persona:
Ser cualquier persona distinta de:
x El Tomador del seguro, el Asegurado
o los socios de los mismos.
x Las personas que convivan o dependan de las enunciadas en el apartado
anterior, salvo lo indicado en la garanta de Responsabilidad Civil para
los empleados al servicio del inmueble.
x El causante del siniestro.
Asimismo y a los efectos de la garanta de Responsabilidad Civil, tendrn
la consideracin de terceros, salvo para los daos producidos en los bienes

asegurados, los distintos propietarios

u ocupantes habituales de los diferentes pisos o locales del inmueble.
18. Tomador del seguro:

19. Valor de nuevo:

Es el coste de reposicin del bien en
el momento del siniestro.
20. Valor real:

Quien, junto con el Asegurador, suscribe este contrato, correspondindole

las obligaciones que del mismo se deriven, salvo las que por su naturaleza
deban ser cumplidas por el Asegurado.

En general, es el valor que tena el

bien afectado por el siniestro en el
momento anterior a que ste ocurriera. Se determinar deduciendo, del
valor en estado de nuevo, la depreciacin por envejecimiento, uso y
desgaste.

OBJETO Y EXTENSIN DEL SEGURO

Artculo 2.
GARANTAS BSICAS
Dentro de los lmites establecidos en
las condiciones de esta pliza, el
seguro solamente garantiza contra
aquellos riesgos cuya cobertura se
especifica a continuacin:

DAOS MATERIALES A LOS

BIENES ASEGURADOS
1.

INCENDIO Y RIESGOS COMPLEMENTARIOS

Mediante esta garanta quedan cubiertos, hasta el 100 por 100 de las
respectivas sumas aseguradas, los daos materiales y directos que sufran
los bienes asegurados como consecuencia de:

1. Incendio, entendiendo como tal la

combustin y el abrasamiento con
llama, capaz de propagarse, de un
objeto u objetos que no estaban
destinados a ser quemados en el lugar
y momento en que se produce.
Asimismo estn cubiertos:
a) Los daos materiales producidos
por las consecuencias inevitables
del incendio.
b) Los daos que ocasionen las
medidas necesarias adoptadas por la
autoridad o el Asegurado para cortar
o extinguir el incendio o impedir su
propagacin.
c) Los menoscabos que sufran los
objetos salvados con ocasin de la
extincin del incendio o de su
salvamento.
d) El
valor
desaparecidos

de
con

los
objetos
ocasin del

siniestro, siempre que el Asegurado

acredite su preexistencia y salvo que
el Asegurador pruebe que fueron
robados o hurtados.

respectivas sumas aseguradas, los

daos materiales y directos producidos por el agua a los bienes asegurados, como consecuencia de:

2. Cada del rayo, entendiendo como

tal la descarga violenta producida por
una perturbacin en el campo
elctrico de la atmsfera.

1. Escapes y desbordamientos accidentales e imprevistos por rotura u

obstruccin de las conducciones
generales o comunitarias del edificio
asegurado tal y como han sido definidas en estas Condiciones Generales,
as como de sus depsitos fijos de uso
comn.

3. Explosin o implosin, cualquiera

que sea su causa.
4. Autoexplosin de calderas, aparatos y conducciones de los sistemas
generales de calefaccin, refrigeracin
y agua caliente del edificio asegurado.

Asimismo quedan cubiertos, en los

siniestros indemnizables por las
causas descritas en el prrafo anterior:

5. Efectos secundarios, debidos a la

accin del humo, vapores, polvo,
carbonilla y cualquier otra sustancia
similar derivada de alguno de los
riesgos descritos anteriormente en este
epgrafe.

x El importe de los trabajos necesarios que se produzcan en la localizacin y la reparacin del tramo de
conduccin causante de los daos,
siempre que el estado de la instalacin lo permita.

6. Reconstruccin del jardn: Los

daos materiales producidos a las
plantas y rboles del jardn situado en
zonas de uso comn del edificio
asegurado, ocasionados por alguno de
los riesgos descritos anteriormente.

x La reposicin de los materiales directamente afectados por dichos

trabajos, por otros de similar calidad
y utilidad.

7. Humo: Debido a fugas o escapes

repentinos y anormales en hogares de
combustin, sistemas de calefaccin,
de coccin o en los aparatos e
instalaciones elctricas.

2.

DAOS POR AGUA PRODUCIDOS POR CONDUCCIONES

GENERALES O COMUNITARIAS

Mediante esta garanta quedan

cubiertos, hasta el 100 por 100 de las

2. La omisin involuntaria del cierre

de llaves o grifos de agua de uso
comn.
Tambin quedan cubiertos los daos
ocasionados en las zonas de propiedad y uso comn del edificio y/o
en los enseres comunes asegurados,
producidos por la rotura u obstruccin de conducciones distintas a
las definidas en esta pliza como
generales o comunitarias y por tanto
no aseguradas.
Asimismo se garantizan, a primer
riesgo y hasta el lmite mximo de

3.000 euros por siniestro y anualidad

de seguro, las prdidas materiales de
valor esttico que puedan producirse
en las paredes, techos y suelos de las
zonas de uso comn del edificio
asegurado, no situadas al exterior y
que hayan sido directamente daadas
por un siniestro amparado por esta
garanta, siempre que no sea posible
efectuar la reparacin con materiales
de idnticas caractersticas estticas a
los siniestrados.
El alcance de la prdida material de
valor esttico queda delimitado a la
zona o planta del edificio asegurado
donde se haya producido el dao
cubierto, no siendo extensible a otras,
existan o no puertas de separacin, y
est condicionado a la reparacin
efectiva del dao y con materiales de
calidades y caractersticas semejantes
a las de origen.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Los daos producidos por
filtraciones, goteras, humedades,
condensaciones
que
no
sean
consecuencia directa de los riesgos
cubiertos y los debidos a congelacin
y heladas, incluso los causados por el
agua como consecuencia de estos
ltimos fenmenos.
b) Los gastos de desatascos,
localizacin y reparacin de averas
que
tengan
su
origen
en
conducciones subterrneas, fosas
spticas,
cloacas,
arquetas
y
alcantarillas.
c) Los gastos de localizacin y
reparacin de cualquier elemento o

aparato distinto de las propias

conducciones
generales
o
comunitarias, cuyo funcionamiento,
defecto o avera hubiere provocado
el siniestro.
d) Los daos producidos en rboles,
plantas y csped.
e) Las prdidas materiales de valor
esttico en elementos sanitarios y sus
accesorios, as como las que se
produzcan en garajes, jardines, piscinas, invernaderos e instalaciones
deportivas o recreativas.
f) El menoscabo resultante tras una
reparacin de prdida de valor
esttico en aquellas zonas o plantas
del edificio que no hubieran sido directamente daadas por un siniestro.
3.

FENMENOS ATMOSFRICOS E
INUNDACIN

Mediante esta garanta quedan

cubiertos, hasta el 100 por 100 de las
respectivas sumas aseguradas, los
daos materiales y directos que sufran
los bienes asegurados como consecuencia de:
1. Agua de lluvia de precipitacin
superior a 40 litros por metro
cuadrado y hora.
2. Pedrisco o granizo y nieve, sea
cual sea su intensidad.
3. Viento de velocidad superior a 80
km. por hora o cuando, por la amplitud del territorio afectado y la
magnitud e intensidad de los daos
en la zona, pueda considerarse como
atpico o extraordinario y haya
destruido o daado otros edificios de

buena construccin en la misma

poblacin o zona geogrfica, de
forma similar a como lo hayan sido
los bienes asegurados.
4. Inundacin, a consecuencia de
desbordamiento de lagos sin salida
natural, as como por rotura, desbordamiento o desviacin accidental
del curso normal de canales, acequias
y otros cursos o cauces de agua, en
superficie o subterrneos, construidos
por el hombre.
Los gastos de desbarre y extraccin
de lodos a consecuencia de un siniestro amparado por esta garanta se
considerarn como daos a los bienes
asegurados, indemnizndose dentro
del lmite de cobertura ya establecido.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Los daos producidos a cualquier
elemento de los enseres comunes
situado al aire libre, aun cuando se
halle protegido por materiales
flexibles (lonas, plsticos, invernaderos, construcciones hinchables o
similares) o situados en el interior de
construcciones abiertas.
b) Los daos por congelacin o
heladas.
c) Los daos producidos en rboles,
plantas, csped, elementos de jardn,
piscinas, zonas deportivas y recreativas.
d) Los daos ocasionados como
consecuencia de haber quedado sin
cerrar puertas, ventanas u otras aberturas.

e) Los gastos de impermeabilizacin,

localizacin y reparacin de averas
que tengan su origen en filtraciones o
goteras a travs de cubiertas, muros
y/o paredes.
f) Los daos producidos por el
desbordamiento o la rotura de presas,
diques de contencin o desviacin.
4.

ROTURAS

Mediante esta garanta quedan

cubiertos, hasta el 100 por 100 de la
suma asegurada para el Edificio, los
daos materiales y directos, incluidos
los gastos de colocacin y montaje
que, por roturas accidentales, sufran
las lunas, espejos, cristales, piezas de
metacrilato y aparatos sanitarios, que
se hallen instalados de manera fija en
las zonas de propiedad y uso comn
del edificio asegurado.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Las piezas instaladas en locales,
viviendas o cualquier dependencia de
uso privado, aun cuando formen
parte de la fachada del edificio.
b) Los neones, lmparas y bombillas
de toda clase, elementos de decoracin no fijos, aparatos de televisin
y electrodomsticos en general y
cualquier elemento de uso manual,
as como las instalaciones de energa
solar.
c) Los araazos, raspaduras, desconchados u otros deterioros de superficie que originen simples defectos estticos.

d) La reposicin de griferas y accesorios que puedan verse afectados

como consecuencia de la rotura o
reposicin del aparato sani-tario.
5.

ROBO Y DESPERFECTOS

Mediante
cubiertos:

esta

garanta

quedan

1. Hasta el 100 por 100 de la suma

asegurada para los Enseres Comunes,
los daos materiales y directos
producidos en los mismos por su
desaparicin, destruccin o deterioro
a consecuencia o intento de robo.
2. Hasta el 100 por 100 de la suma
asegurada para el Edificio, los
desperfectos causados en puertas,
ventanas, paredes, techos y suelos de
propiedad y uso comn del edificio
asegurado a consecuencia de robo o
intento del mismo.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Los bienes situados al aire libre,
aun cuando se hallen protegidos por
materiales flexibles (lonas, plsticos,
invernaderos, construcciones hinchables o similares) o situados en el
interior de construcciones abiertas.
b) Los hurtos, entendindose por tales
la toma de los bienes asegurados
contra la voluntad del Asegurado, sin
empleo de fuerza en las cosas, ni
intimidacin o violencia ejercida sobre las personas.
6.

VANDALISMO

Mediante esta garanta quedan

cubiertos, hasta el 100 por 100 de las

respectivas sumas aseguradas, los

daos materiales que sufran los bienes
asegurados de propiedad y uso
comn, como consecuencia directa
de actos de vandalismo o malintencionados, entendindose por tales
las actuaciones voluntarias, cometidas
por terceros, con intencin de causar
dao en los bienes asegurados.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Los objetos que se hallen fuera del
edificio asegurado o de sus dependencias anexas, o en terrados, patios
o jardines.
b) Los daos producidos en rboles,
plantas, csped, elementos de jardn,
piscinas y zonas deportivas y recreativas.
c) Los daos o gastos de cualquier
naturaleza ocasionados en los bienes
asegurados como consecuencia de
araazos, raspaduras, pintadas, inscripciones, pegado de carteles y
hechos anlogos.
d) Los daos ocasionados por los propietarios u ocupantes del edificio.
e) La sustraccin de los bienes asegurados.
7.

DAOS PRODUCIDOS POR LA

ELECTRICIDAD

Mediante esta garanta quedan

cubiertos, hasta el 100 por 100 de las
respectivas sumas aseguradas, los
daos ocasionados en la instalacin
elctrica comunitaria del edificio o en
los aparatos elctricos de propiedad y

uso comn, por corrientes elctricas

anormales o cortocircuitos.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Los ascensores, montacargas,
calderas, bombas de agua, depuradoras y aparatos de calefa-ccin y refrigeracin.
b) Las instalaciones de produccin o
transformacin de energa, as como
las bombillas o aparatos de alumbrado.
c) Las instalaciones que incumplan la
legislacin vigente sobre instalaciones
elctricas de baja tensin.
8.

COLISIN

Mediante esta garanta quedan

cubiertos, hasta el 100 por 100 de las
respectivas sumas aseguradas, los
daos materiales y directos que sufran
los bienes asegurados como consecuencia de colisin de cualquier tipo
de vehculo o impacto de aeronaves o
de los bienes por ellos transportados,
as como por ondas snicas.
En el caso de que el causante sea un
copropietario del edificio asegurado,
se deducir de la indemnizacin la
parte que corresponda de su coeficiente de participacin en la copropiedad.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Los daos ocasionados por las
personas que estn prestando servicio
al Asegurado o dependan de l.

b) Los objetos que se hallen fuera del

edificio asegurado o de sus dependencias anexas.
9.

CADA DE RBOLES, POSTES Y

ANTENAS

Mediante esta garanta quedan

cubiertos, hasta el 100 por 100 de las
respectivas sumas aseguradas, los
daos materiales y directos producidos a los bienes asegurados por la
cada de rboles, postes o antenas,
salvo los daos a estos mismos.
10. PRDIDA DE ALQUILERES
Mediante esta garanta el Asegurador
indemnizar, hasta el 100 por 100 de
la suma asegurada para el Edificio, la
prdida de los alquileres que se
obtuvieran por el arriendo de aquellas
viviendas o locales del inmueble
asegurado que se hiciesen inhabitables como consecuencia de un
siniestro amparado por esta pliza.
La indemnizacin vendr determinada por el importe del alquiler en
el da del siniestro y durar desde
dicho da hasta que la vivienda o
local afectado pueda ser ocupado
nuevamente, determinndose pericialmente el plazo de desalojamiento,
sin que, en ningn caso, dicho perodo pueda exceder de un ao.
Esta cobertura nicamente ser de
aplicacin cuando la vivienda o local
estn cedidos en alquiler mediante
contrato vigente el da del siniestro.

11. MALVERSACIN DE FONDOS

COMUNITARIOS

2.

Mediante esta garanta el Asegurador

indemnizar, a primer riesgo y hasta
el lmite de 3.200 euros por siniestro
y anualidad de seguro, la prdida
patrimonial que sufra el Asegurado a
consecuencia de apropiacin indebida, estafa o sustraccin de dinero,
cheques u otros ttulos-valores o cualquier otro activo patrimonial, cometida por cualquiera de los integrantes
de los rganos de gobierno de la
comunidad y empleados de la misma,
que los hubieran recibido en depsito,
comisin o administracin en el
desempeo de los cargos a que se
hallan adscritos.

Mediante esta garanta el Asegurador

indemnizar, hasta el 100 por 100 de
la suma asegurada para el Edificio, los
gastos originados a los ocupantes del
inmueble asegurado por el desalojamiento forzoso, total o parcial, del
mismo a consecuencia de un siniestro
amparado por las garantas de
Incendio y Riesgos Complementarios,
Daos por Agua y Fenmenos
Atmosfricos e Inundacin, descritas
anteriormente. Dichos gastos comprenden el traslado eventual de los
objetos salvados y el alquiler de otra
vivienda o local de parecidas
caractersticas al afectado por el
siniestro.

Para la efectividad de esta garanta,

ser condicin indispensable que
exista resolucin judicial firme
condenatoria por alguno de los
hechos mencionados en el prrafo
anterior.

GASTOS
1.

GASTOS DE EXTINCIN

Mediante esta garanta el Asegurador

indemnizar, hasta el 100 por 100 de
las respectivas sumas aseguradas, los
gastos que ocasione la aplicacin de
las medidas necesarias adoptadas por
la autoridad o el Asegurado para
cortar o extinguir el incendio en los
bienes asegurados o impedir su
propagacin.

GASTOS POR DESALOJAMIENTO FORZOSO DEL EDIFICIO

Entretanto y exclusivamente para los

ocupantes de las viviendas afectadas,
se garantiza el pago de los gastos de
alojamiento
provisional
en
un
establecimiento hostelero, durante un
perodo mximo de 10 das, con un
lmite de 100 euros diarios por
vivienda, previa justificacin documental de dichos gastos.
Pericialmente se determinar el plazo
de desalojamiento, que no podr ser
superior a un ao, deducindose,
cuando se trate de inquilinos, el importe del alquiler correspondiente a
la vivienda o local siniestrado.
3.

GASTOS DE SALVAMENTO

En caso de un siniestro amparado por

las garantas de Incendio y Riesgos
Complementarios, Daos por Agua y
Fenmenos Atmosfricos e Inun-

dacin, el Asegurador indemnizar,

hasta el 100 por 100 de las
respectivas sumas aseguradas, los
gastos que ocasione al Asegurado el
transporte de los bienes asegurados o
cualesquiera otras medidas adoptadas
con el fin de salvarlos, siempre que
no sean inoportunos o desproporcionados a los bienes salvados.
El importe de estos gastos ms la
indemnizacin principal no podr
exceder de las respectivas sumas
aseguradas para los bienes.
4.

GASTOS DE DEMOLICIN Y
DESESCOMBRO

Mediante esta garanta el Asegurador

indemnizar, hasta el 100 por 100 de
las respectivas sumas aseguradas, los
gastos necesarios de demolicin y
desescombro de los bienes asegurados, ocasionados por siniestros
cubiertos por las garantas de Incendio y Riesgos Complementarios, Daos por Agua y Fenmenos Atmosfricos e Inundacin, descritas anteriormente.
5.

GASTOS DE REPOSICIN DE
DOCUMENTOS PBLICOS

Mediante esta garanta quedan cubiertos, hasta el 100 por 100 de la suma
asegurada para Enseres Comunes, los
gastos derivados de la expedicin de
duplicados de documentos pblicos
de los que sea titular el Asegurado,
relacionados con la propiedad del
edificio asegurado y que hayan sido
daados por siniestros cubiertos por
las garantas de Incendio y Riesgos
Complementarios, Daos por Agua y

Fenmenos Atmosfricos e Inundacin, descritas anteriormente.

RESPONSABILIDAD CIVIL
1.

OBJETO DE LA GARANTA:

Mediante esta garanta, y hasta el

lmite que para la misma figura en las
Condiciones Particulares, el Asegurador toma a su cargo el pago de las
indemnizaciones exigidas por un
tercero y de las cuales el Asegurado
resulte civil y extracontractualmente
responsable, por daos ocurridos
durante la vigencia de esta garanta,
cuyas consecuencias sean:
x Daos personales, entendiendo
por tales la lesin corporal, enfermedad o muerte causados a personas fsicas.
x Daos materiales, entendiendo
por tales el deterioro, avera o destruccin de una cosa, as como la
lesin, enfermedad o muerte de un
animal.
x Perjuicios econmicos, entendiendo por tales la prdida econmica consecuencia directa de los
daos personales o materiales sufridos por el tercero reclamante de dicha prdida.
2.

PRESTACIONES DEL ASEGURADOR:

Dentro de los lmites fijados en las

condiciones de esta pliza, sern por
cuenta del Asegurador:
1. El pago de la indemnizacin a los
perjudicados o a sus derechoha-

bientes, en base a una resolucin judicial firme o a un acuerdo autorizado

por el Asegurador.
2. La defensa del Asegurado, incluso
frente a reclamaciones infundadas.
3. El pago de las costas y gastos
judiciales o extrajudiciales.
4. La constitucin de las fianzas
judiciales exigidas al Asegurado para
garantizar su responsabilidad civil.
3.

MBITO GEOGRFICO DE LA
GARANTA:

Esta
garanta
ser
aplicable,
exclusivamente,
a
las
responsabilidades derivadas de hechos
ocurridos en territorio espaol y
reclamados, desde su primera instancia, ante los Tribunales espaoles.
4.

MBITO TEMPORAL DE LA
GARANTA:

Esta garanta queda limitada a los

hechos generados durante su perodo
de vigencia y cuya reclamacin se
haya producido de forma fehaciente
al Asegurador durante el citado
perodo de vigencia o en el plazo de
un ao natural a partir de la fecha de
terminacin o cancelacin de la
misma.
A estos efectos se considera como
fecha de la reclamacin el momento
en que:
a. El Asegurador tiene conocimiento
de la iniciacin de un procedimiento
judicial o administrativo o bien de la
presentacin de un requerimiento

fehaciente contra el mismo o contra

el Asegurado.
b. El Asegurado tiene conocimiento,
por primera vez, de cualquier tipo de
circunstancias o informaciones, segn
las cuales una reclamacin ser
formulada contra l o contra el
Asegurador y es comunicado a ste
de forma fehaciente.
5.

ALCANCE DE LA GARANTA:

Esta garanta ampara la responsabilidad civil extracontractual del

Asegurado derivada de los siguientes
hechos:
1. La propiedad de los elementos
comunes o de uso comn de los
bienes asegurados y de la parte
proporcional que le corresponda
como copropietario de las zonas,
elementos e instalaciones comunes
del complejo inmobiliario privado del
que forme parte el edificio asegurado.
2. La actuacin de sus empleados, en
el ejercicio de sus funciones de
cuidado y mantenimiento de los
bienes asegurados.
3. Los daos personales sufridos por
sus empleados, en el desempeo de
los trabajos propios de cuidado y
mantenimiento de los bienes asegurados, siempre que se encuentren en
situacin de alta en la Seguridad
Social, cuyas lesiones hayan sido
originadas como consecuencia de un
accidente laboral reconocido y
aceptado como tal por las Mutuas de
Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad
Social o la Entidad Gestora de la

Seguridad Social correspondiente, en

aquellos casos en que los tribunales
estimen que, independientemente de
las prestaciones objeto del seguro
obligatorio de Accidentes de Trabajo,
existe adems responsabilidad civil
del Asegurado.

b) De hechos que deban ser objeto de

cobertura por un seguro obligatorio,
as como los derivados de la
propiedad, uso o circulacin de
vehculos a motor, aeronaves,
embarcaciones, elementos remolcados o incorporados a los mismos.

4. Por daos producidos durante la

ejecucin de trabajos de conservacin, mantenimiento o reparacin de
los elementos comunes o de uso
comn del edificio asegurado que
tengan la consideracin de obra
menor.

c) De la infraccin o incumplimiento
voluntario de las normas que regulen
el mantenimiento, revisin o conservacin de los bienes asegurados o
de obligaciones laborales, ya sean
contractuales o legales.

A estos efectos, se considerar obra

menor aqulla que no afecta a la
estructura o elementos sustentantes
del edificio, de sencilla tcnica y
escasa entidad constructiva y econmica, que no suponga alteracin
del volumen o del uso objetivo de las
instalaciones o servicios de uso
comn y no afecte al diseo exterior,
a la cimentacin ni a las condiciones
de habitabilidad o seguridad del
inmueble.
5. Por daos ocasionados a los
elementos comunes, en el caso de
formar parte el edificio asegurado de
un complejo inmobiliario privado,
con deduccin del porcentaje
equivalente a la cuota del Asegurado
como propietario de dichos elementos comunes.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDA CUBIERTA LA RESPONSABILIDAD CIVIL POR DAOS Y

PERJUICIOS QUE RESULTEN:
a) De obligaciones contractuales.

d) De la explotacin de una industria

o negocio, de la prestacin de un
servicio, retribuido o no, y del ejercicio de un cargo o actividad en asociacin de cualquier tipo, aun cuando
sean honorficos.
e) De la transmisin o contagio de
enfermedades.
f) Producidos en desafos, peleas y
rias.
g) De la propiedad, posesin, porte o
utilizacin de cualquier tipo de arma.
h) Producidos a bienes propiedad de
terceros que, por cualquier razn, se
encuentren en poder del Asegurado o
de personas de quien ste sea responsable.
i) Imputables a los copropietarios,
ocupantes y administradores del edificio a ttulo personal.
j) Por conducciones o instalaciones
de agua no consideradas generales o
comunitarias a efectos de este contrato.

k) De actos de vandalismo, robo o

intento de sustraccin en, o de, los
vehculos que se encuentren en los
garajes del edificio.
l) De reclamaciones que tengan su
origen en la obligacin ineludible del
Asegurado de realizar obras en el
inmueble como consecuencia de la
correspondiente Inspeccin Tcnica.
m) De reclamaciones de las Mutuas
de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social o Entidades Gestoras de
la Seguridad Social por los importes
de las prestaciones que hubiesen ido
a su cargo por cualquier concepto, en
el supuesto de daos personales
sufridos por los empleados del Asegurado originados por una enfermedad profesional o accidente.
n) Por los propios trabajos de conservacin, mantenimiento o reparacin
de los bienes asegurados.

RESPONSABILIDAD CIVIL DE
LOS ORGANOS DE
GOBIERNO DE LA
COMUNIDAD
Mediante esta garanta, y hasta el
lmite que para la misma figura en las
Condiciones Particulares, el Asegurador toma a su cargo el pago de las
indemnizaciones exigidas a los rganos de gobierno de la comunidad por
dicha comunidad, como consecuencia de los daos materiales y perjuicios econmicos derivados de los
mismos, causados a los bienes asegu-

rados por hechos que se deriven de

actos u omisiones cometidos por cualquiera de los rganos de gobierno durante el desempeo de su actividad y
el desarrollo de sus funciones relativas
a la conservacin del edificio y gobierno del mismo, as como por el incumplimiento de acuerdos o la
realizacin de actuaciones contrarias
a las decisiones adoptadas por la Junta
de Propietarios.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO
QUEDA CUBIERTA LA RESPON-

SABILIDAD CIVIL POR DAOS Y

PERJUICIOS QUE RESULTEN:
a) De la actuacin profesional del
Administrador del Asegurado.
b) De la conclusin o intervencin en
la contratacin de plizas de seguros
o resolucin de las mismas fuera de
los plazos legalmente establecidos o
de los que se fijen por el Asegurado.
c) Como consecuencia de errores en
pagos cometidos por los rganos de
gobierno de la comunidad.

ASISTENCIA AL EDIFICIO
En los supuestos que se indican ms
adelante, el Asegurador asumir, con
un
lmite
conjunto
de
tres
intervenciones por anualidad de
seguro, los costes de desplazamiento
del profesional que haya acudido al
edificio asegurado y de las tres primeras horas de su mano de obra as
como, en el caso de ser necesario para la reparacin, los costes de traslado

al taller del aparato averiado y los de

su posterior entrega en el edificio.
Ser a cargo del Asegurado el coste
de los materiales empleados y, en su
caso, el exceso de tiempo de mano de
obra que origine la reparacin.
1.

FONTANERA

Cuando en las conducciones de propiedad y uso comn del edificio asegurado se produzca una avera no amparada por las dems garantas de la
pliza, el Asegurador aprobar el
envo de un profesional de fontanera,
exceptuando la intervencin de
vehculos especializados en el
desatasco de instalaciones, as como
el montaje de andamios, para que
proceda a su reparacin.
2.

ALBAILERA

Si como consecuencia de un dao no

amparado por las dems garantas de
la pliza resulta necesario realizar un
trabajo de albailera, el Asegurador
aprobar el envo de un profesional
de albailera para que efecte las
reparaciones necesarias, en las zonas
interiores de uso y propiedad comn
del edificio asegurado, quedando por
tanto excluidas las fachadas, cubiertas y patios.
3.

CERRAJERA

Cuando en las cerraduras de las

puertas peatonales del edificio
asegurado se produzca una avera que
impida acceder al mismo desde el
exterior, el Asegurador aprobar el
envo de un profesional de cerrajera
para que proceda a su reparacin y/o

la apertura de dichas puertas,

excluyendo las cerraduras u otros
mecanismos que funcionen mediante
radiofrecuencia y/o suministro elctrico.
4.

ELECTRICIDAD

Cuando en la instalacin elctrica de

propiedad y uso comn del edificio
asegurado se produzca una avera no
amparada por las dems garantas de
la pliza, el Asegurador aprobar el
envo
de
un
profesional
de
electricidad para que proceda a su
reparacin, siempre que el edificio
asegurado cumpla la normativa legal
vigente relativa a la instalacin
elctrica.
No se consideran parte de la
instalacin, a efectos de esta cobertura, los elementos de iluminacin,
enchufes o interruptores, ni los
aparatos que funcionen por suministro elctrico.
Ser preciso para la intervencin de
los diferentes profesionales que el
estado de conservacin de la
instalacin permita su reparacin y
que el coste de la misma no sea
superior al valor de los bienes
daados o averiados.
Asimismo, ser imprescindible que la
prestacin sea solicitada a travs del
telfono
902
24
2000,
no
cubrindose ningn servicio prestado
por profesional distinto de los
concertados por el Asegurador a
travs de este nmero.

ASESORAMIENTO TCNICO
EN CONSERVACIN DE
EDIFICIOS
Mediante esta garanta el Asegurador,
a peticin del Asegurado, pondr a su
disposicin un equipo de arquitectos,
ingenieros y arquitectos tcnicos especializados en temas relacionados con
la conservacin de edificios.
Esta garanta incluye:
a) Atencin Telefnica, consistente
en facilitar al Asegurado informacin general sobre subvenciones y
normativa nacional y autonmica
vigente y en trmite, tanto en
materia de inspeccin tcnica de
edificios (ITE) como de accesibilidad
y eliminacin de barreras arquitectnicas, ahorro y eficiencia energtica en la edificacin.
b) Atencin personalizada para
poder contratar a cargo del
Asegurado cualquiera de los
informes de conservacin del
edificio, condiciones de accesibilidad y barreras arquitectnicas,
proyectos y auditoras.
El Asegurado que solicite este
servicio podr beneficiarse de
descuentos especiales en los
honorarios de los profesionales que
intervengan en la elaboracin de los
informes relativos a la conservacin
del edificio (ITE y Pre-ITE)
c) Proyectos de Obra y Reforma,
consistente en la posibilidad de
solicitar presupuesto para la ejecucin de obras o reformas por ano-

malas detectadas en las inspecciones realizadas.

El uso de esta garanta queda limitado
a un mximo de 3 intervenciones por
anualidad del seguro.

CONEXIN CON
PROFESIONALES
A peticin del Asegurado, el Asegurador le pondr en conexin con:
1. Profesionales especializados en
desatascos y/o mantenimiento de
arquetas, fosas spticas, cloacas u
otras conducciones de evacuacin de
aguas residuales del edificio, para que
le faciliten presupuesto de su
intervencin ajustado a precios preferentes y, en su caso, procedan a
efectuar los trabajos para los que han
sido requeridos, siendo a cargo del
Asegurado la totalidad del coste del
servicio.
2. Profesionales dedicados a las
siguientes actividades para que le
faciliten los presupuestos oportunos y,
en su caso, procedan a efectuar los
trabajos de mantenimiento, reparacin o reforma de las instalaciones,
dependencias o zonas comunes del
edificio, siendo a cargo del Asegurado el importe correspondiente a la
ejecucin de los trabajos, asumiendo
el Asegurador el coste del primer desplazamiento del profesional:
~
~
~

Albailera
Antenistas
Cerrajera

~
~
~
~
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~
~
~
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~
~
~
~
~
~
~

Carpintera
Carpintera metlica
Contratistas
Cristalera
Electricistas
Fontaneros
Escayolistas
Jardineros
Limpiacristales
Limpiezas generales
Parquetistas
Persianistas
Pintura
Porteros automticos
Tapiceros
Toldos
Vigilancia

Esta lista est abierta a posibles ampliaciones y, por tanto, pueden realizarse consultas respecto al envo de
profesionales no incluidos en la
misma.

PROTECCIN JURDICA
INTEGRAL
1.

DELIMITACIN DE LA GARANTA

Mediante esta garanta el Asegurador

se obliga, dentro de los lmites y con
las condiciones establecidas en la Ley
y a continuacin, a hacerse cargo de
los gastos en que pueda incurrir el
Asegurado como consecuencia de su
intervencin en un procedimiento
administrativo o judicial relacionado
con los bienes asegurados y a
prestarle los servicios de asistencia
jurdica judicial y extrajudicial

derivados de la cobertura que seguidamente se describe.

A los efectos de esta garanta, se
considerar Asegurado a la persona
que figura como tal en las
Condiciones Particulares de esta
pliza. No obstante, y en el supuesto
de tratarse de una Comunidad de
Propietarios, tambin se considerarn
Asegurados para esta garanta,
mientras ejerzan su cargo y por el
ejercicio del mismo, los rganos de
gobierno de la Comunidad.
a. ASISTENCIA JURDICA TELEFNICA ESPECIALIZADA
El Asegurado tendr a su disposicin, sin necesidad de pedir cita
previa, un equipo de Abogados
ejercientes especializados en distintas disciplinas jurdicas que atendern telefnicamente, de lunes a
viernes en horario de 9 a 21 horas y
los sbados de 9 a 14 horas, excepto los das festivos sealados como
de mbito nacional, todas sus consultas, dudas o problemas sobre
cualquier materia jurdica relacionada con arrendamientos, derechos
reales (propiedad, servidumbres, )
y Propiedad Horizontal, as como
cuestiones tributarias y laborales
relacionadas con el rgimen de Propiedad Horizontal.
El servicio de asistencia jurdica
especializada se circunscribe a Ia
orientacin telefnica respecto de la
cuestin planteada, sin que proceda
la emisin de dictamen por escrito.

Las consultas sern atendidas a travs del nmero de telfono:

91 572 43 30
b. RECLAMACIN DEL PAGO DE
CUOTAS DE LA COMUNIDAD
La reclamacin amistosa o judicial a
los copropietarios del edificio asegurado del pago de las cuotas
destinadas al sostenimiento de los
gastos de funcionamiento del mismo
que hayan sido acordadas vlidamente por los rganos de gobierno
de la Comunidad de Propietarios.
Slo ser objeto de reclamacin
judicial el pago de las cuotas que se
devenguen una vez se encuentre en
vigor esta garanta y haya transcurrido el plazo de carencia.
c. RECLAMACIN DE DAOS
La reclamacin amistosa o judicial
de los daos materiales a los elementos comunes del edificio asegurado y los perjuicios derivados de
dichos daos, causados por actos u
omisiones de un tercero y siempre
que el origen de dichos actos u
omisiones sea extracontractual.
Si en va amistosa el Asegurador
llegara a un acuerdo sobre la indemnizacin a satisfacer por el
tercero presunto responsable, lo
pondr en conocimiento del Asegurado al objeto de que ste manifieste
su conformidad. Si el Asegurado se
mostrara disconforme con el acuerdo alcanzado y el Asegurador considerase que no es factible obtener
mejores resultados formulando una

reclamacin judicial, quedar el

Asegurado en libertad de iniciar por
su cuenta las acciones legales que
estime convenientes. El Asegurador
vendr obligado a resarcirle de los
gastos judiciales debidamente justificados en que hubiera incurrido en
la reclamacin, tales como honorarios de Abogado y Procurador, siempre que el Asegurado hubiese obtenido un resultado ms favorable
que el de la instancia anterior y con
el lmite mximo de los gastos jurdicos garantizados.
d. DEFENSA PENAL
La defensa de la responsabilidad
penal del Asegurado en cualquier
proceso que se le instruya por hechos no causados voluntariamente
por l o en los que no concurra dolo
o culpa grave por su parte. Asimismo, queda cubierta la defensa
jurdica en el orden jurisdiccional
penal en aquellos casos en que el
Asegurado sea perjudicado por el
delito o falta.
e. DERECHO ADMINISTRATIVO
La defensa del Asegurado frente a
los procedimientos administrativos
incoados contra el mismo.
Asimismo, queda cubierta la denuncia y posterior tramitacin ante el
Ayuntamiento correspondiente de
las infracciones cometidas por los
ocupantes del edificio asegurado de
la normativa sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.

La defensa cubierta por esta garanta

comprende tanto la va administrativa como la contencioso-administrativa.
f. DERECHO CIVIL
a)

Contratos de compraventa:

La reclamacin amistosa y judicial

por el incumplimiento de cualquier
contrato de compraventa celebrado
por el Asegurado.
b) Contratos de arrendamiento de
obras o servicios:
La reclamacin judicial y extrajudicial por incumplimiento de contratos de arrendamiento de obras o
servicios relativos a la reforma,
reparacin, conservacin y mantenimiento de las instalaciones o
servicios comunes de inters general
(incluidos los ascensores y los
servicios de limpieza, jardinera,
vigilancia y seguridad), as como los
celebrados con profesionales titulados.
A estos efectos, ser necesario que
el Asegurado sea el destinatario final
de las obras o servicios y que, en
consecuencia, sea ste quien haya
satisfecho en su totalidad el precio
del arrendamiento y que la parte
incumplidora se encuentre legalmente autorizada para el ejercicio
de la actividad correspondiente.
c) Contratos de arrendamiento de
los locales o viviendas del Asegurado.
La reclamacin amistosa y judicial
al arrendatario en relacin con

cualquier conflicto derivado del

contrato de arrendamiento de algn
elemento comn de uso privativo.
d) Acciones de cesacin de actividades prohibidas, daosas, molestas insalubres, nocivas o ilcitas.
Las gestiones necesarias a fin de
ejercitar la correspondiente accin
de cesacin por la realizacin, por
un propietario u ocupante del edificio asegurado, en virtud de cualquier ttulo, de actividades prohibidas en los estatutos que resulten
daosas para el Asegurado o que
contravengan la normativa sobre
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilcitas.
e) Defensa ante impugnaciones
de acuerdos de la Junta de la
Comunidad de Propietarios
La defensa de la Comunidad de
Propietarios frente a impugnaciones
de acuerdos adoptados por los
rganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios.
f) Acciones de acceso a elementos privativos para la reparacin de
zonas comunes.
La realizacin de las actuaciones
necesarias en caso de que sea
imprescindible acceder a algn
elemento privativo del edificio asegurado a fin de realizar obras necesarias en los elementos comunes del
mismo y cuando el legtimo ocupante del elemento privativo se niegue
sin justa causa a ello.

g.

DERECHO LABORAL

La defensa del Asegurado ante

organismos de conciliacin y la
jurisdiccin social en las reclamaciones de su personal como consecuencia de los servicios que preste
en el edificio asegurado, siempre
que dicho personal se encuentre en
situacin de alta en el Rgimen correspondiente de la Seguridad Social.

4.

PLAZOS DE CARENCIA

El plazo de carencia es el tiempo en

que, vigente la garanta, si se produce
un siniestro, ste no queda garantizado.
Salvo para la cobertura de asistencia
jurdica telefnica especializada, el
plazo de carencia ser de tres meses
a contar desde la fecha en que entr
en vigor la garanta.

Se garantizan los eventos asegurados

producidos en territorio espaol que
sean competencia de los Juzgados y
Tribunales espaoles.

No habr cobertura si en el momento

de formalizar esta garanta o durante
el plazo de carencia, se resuelve por
alguna de las partes el contrato origen de litigio o se solicita su resolucin, anulacin o modificacin.

3.

5.

2.

EXTENSIN TERRITORIAL

GASTOS JURDICOS GARANTIZADOS

La cuanta mxima garantizada para

los gastos que implique la defensa
jurdica del Asegurado y el nivel
mximo de las fianzas judiciales civiles y penales a prestar por cada
evento, se establece en 3.200 euros
para las garantas descritas, fijndose
una cuanta mnima litigiosa genrica
de 300 euros.
No estarn cubiertas por esta garanta
las indemnizaciones, multas o sanciones econmicas a que fuere condenado el Asegurado, los tributos de los
que fuera sujeto pasivo y los gastos
que procedan por acumulacin o
reconvencin cuando se refieran a
materias no comprendidas en esta
garanta.

COLABORACIN DEL ASEGURADO

El Asegurado se obliga expresamente

a prestar la colaboracin debida en
orden a otorgar la representacin correspondiente y facilitar la direccin
jurdica para la consecucin de las
prestaciones aseguradas.
Asimismo, y en los supuestos en que
sea necesario, el Asegurado har llegar al Asegurador el texto ntegro de
la resolucin a recurrir por fax, carta
certificada o personalmente, siendo
imprescindible indicar la fecha en que
se haya recibido la notificacin y un
telfono de contacto en caso de
necesitar informacin adicional.
6.

ELECCIN DE ABOGADO Y
PROCURADOR

El Asegurado tendr derecho a elegir

libremente el Procurador y Abogado

que hayan de representarle y defenderle en cualquier clase de procedimiento relacionado con las coberturas de esta garanta, pero en el
supuesto de que el Abogado elegido
no resida en el partido judicial donde
haya de sustanciarse el procedimiento
base de la prestacin garantizada,
sern a cargo del Asegurado los gastos
y honorarios por desplazamientos que
dicho profesional incluya en su minuta.
Antes de proceder a su nombramiento, el Asegurado comunicar al
Asegurador el nombre del Abogado y
Procurador elegidos. En caso de
incumplimiento de este deber, el
Asegurador quedar facultado para
denegar el pago de las minutas de los
profesionales elegidos por el Asegurado.
El Asegurador podr recusar justificadamente al profesional designado y,
de subsistir la controversia, se someter al arbitraje legalmente previsto.
El Asegurado tendr, asimismo, derecho a la libre eleccin de Abogado y
Procurador en los casos en que se
presente conflicto de intereses entre
Asegurado y Asegurador.
El Abogado y Procurador designados
por el Asegurado no estarn sujetos,
en ningn caso, a las instrucciones
del Asegurador.
7.

PAGO DE HONORARIOS

El Asegurador satisfar los honorarios

del Abogado que acte en defensa del
Asegurado, con sujecin a los criterios
orientativos elaborados por los res-

pectivos Colegios de Abogados a los

exclusivos efectos de la tasacin de
costas y de la jura de cuentas de los
Abogados. Dichos criterios sern considerados como lmite mximo de la
obligacin del Asegurador, siempre
que no superen la cantidad mxima
establecida para Gastos Jurdicos Garantizados.
Las discrepancias sobre la interpretacin de dichas normas sern sometidas a la Comisin competente del
Colegio de Abogados correspondiente.
Los derechos del Procurador, cuando
su intervencin sea preceptiva, sern
abonados conforme a arancel.
8.

CONFLICTO DE INTERESES

En caso de conflicto de intereses o de

desavenencia sobre el modo de tratar
una cuestin litigiosa, el Asegurador
deber informar inmediatamente al
Asegurado de la facultad que le
compete de ejercer los derechos del
artculo correspondiente a la libre
eleccin de Abogado y Procurador y
del artculo correspondiente a la solucin de conflictos entre las partes.
9.

SOLUCIN DE CONFLICTOS
ENTRE LAS PARTES

El Asegurado tendr derecho a someter a arbitraje cualquier diferencia que

pueda surgir entre l y el Asegurador
sobre esta garanta.
La designacin de rbitros no podr
hacerse antes de que surja la cuestin
disputada.

10. DEFINICIN DE SINIESTRO O

EVENTO
A los efectos de la presente garanta,
se entiende por siniestro o evento,
todo hecho o acontecimiento imprevisto que, estando en vigor la misma y
habiendo transcurrido el plazo de
carencia, cause lesin en los intereses
del Asegurado o modifique su situacin jurdica.
En las infracciones penales o administrativas se considerar producido el siniestro o evento asegurado
en el momento en que se haya realizado o se pretenda que se realiz el
hecho punible.
En los supuestos de reclamacin por
culpa no contractual se producir el
siniestro o evento en el momento
mismo en que el dao haya sido causado.
En los litigios sobre materia contractual o relativos a los bienes
asegurados, se considerar producido
el evento en el momento en que el
Asegurado, el contrario o tercero cometieron, o se pretende que cometieron, la infraccin de las normas
contractuales.
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO
QUEDAN CUBIERTOS LOS SIGUIENTES EVENTOS:
a) Los amparados por el resto de
garantas de la pliza.
b) Las reclamaciones que puedan
formularse entre s el Asegurado y los
copropietarios u ocupantes, salvo las
previstas en esta garanta, o

cualesquiera de aqullos contra

SANTA LUCA, S.A., Compaa de
Seguros y Reaseguros, sus Agentes de
seguro exclusivos, sus proveedores de
servicios o cualesquiera de las
personas
que,
directa
o
indirectamente, estn vinculadas con
ella por formar parte de la misma
unidad de decisin.
c) Los siniestros o eventos que se
declaren despus de transcurrir dos
aos desde la fecha de rescisin o
anulacin de esta garanta.
d) Las actuaciones judiciales cuya
resolucin comporte la aplicacin de
Derecho extranjero.
La prima correspondiente a este
Seguro de Defensa Jurdica es la
indicada en las Condiciones Particulares.
De conformidad con lo dispuesto en
el artculo 5.2 h) del Real Decreto
Legislativo 6/2004, de 29 de octubre,
por el que se aprueba el Texto
Refundido de la Ley de Ordenacin y
Supervisin de los Seguros Privados
(BOE de 5 de noviembre), la gestin
de los siniestros de este Seguro de
Defensa Jurdica queda confiada a la
sociedad especializada SOS SEGUROS Y REASEGUROS, S.A.

Artculo 3.
GARANTAS OPCIONALES
Slo mediante expresa contratacin
que debe constar en las Condiciones
Particulares de esta pliza y pago de

la prima correspondiente, pueden garantizarse:

1. DAOS POR AGUA PRODUCIDOS POR CONDUCCIONES PRIVADAS
2. ROTURAS DE CRISTALES DE FACHADAS
3. AVERA DE MAQUINARIA
4. VEHCULOS EN GARAJE DEL
EDIFICIO

Artculo 4.
RIESGOS EXCLUIDOS PARA
TODAS LAS GARANTAS
SALVO PACTO EN CONTRARIO, NO

QUEDAN CUBIERTOS:
a) Los siniestros ocurridos con
anterioridad a la entrada en vigor del
seguro, as como los ocurridos a
consecuencia de cualquier riesgo
cuya cobertura no figure expresamente pactada en las Condiciones
de esta pliza.
b) Los siniestros que hubieran sido
provocados intencionadamente por el
Tomador del seguro, el Asegurado,
sus rganos de gobierno o por sus
familiares o por las personas que con
l convivan o estn a su servicio
como empleados y/o asalariados, o
cuando los mismos hubieran actuado
como cmplices o encubridores.
c) Los siniestros correspondientes a
hechos amparados por alguna de las
garantas opcionales, cuando no haya
sido incluida expresamente su

cobertura
en
las
Condiciones
Particulares de la pliza y se haya
pagado la prima correspondiente.
d) Los efectos de comercio, valores
mobiliarios, ttulos, escrituras y, en
general, documentos de cualquier
clase, modelos, planos, patrones,
moldes, matrices, registros (incluso
informticos), archivos y programas
informticos, salvo los supuestos
previstos en estas Condiciones
Generales.
e) El dinero en efectivo, cheques,
metales preciosos, sellos de correos,
timbres, efectos timbrados, papeletas
de empeo, billetes de lotera, boletos de quinielas u otras apuestas,
tarjetas de crdito-dbito y, en
general,
cuantos
documentos
representen valor o dinero, salvo los
supuestos
previstos
en
estas
Condiciones Generales.
f) El pago de multas o sanciones ni
las consecuencias de su impago; los
perjuicios y prdidas indirectas de
cualquier clase, as como los de
reposicin de materiales no daados
por el siniestro, incluso si dicha
reposicin
obedeciera
a
la
inexistencia de materiales de iguales
caractersticas a los afectados por el
siniestro, salvo lo establecido en la
garanta de Daos por agua
producidos
por
Conducciones
Generales o Comunitarias.
g) Los daos por el uso o desgaste
normal de los bienes asegurados,
fermentacin u oxidacin.
h) Los daos calificados por el
Gobierno de la Nacin como de

Catstrofe o Calamidad Nacional o

los debidos a hechos que sean objeto
de cobertura por parte del Consorcio
de Compensacin de Seguros, no
quedando tampoco amparados en
este
caso
los
importes
que
correspondan a franquicias, deducciones por reglas proporcionales u
otras limitaciones o exclusiones,
aplicadas por dicha entidad pblica
empresarial.
i) Los bienes propiedad de terceras
personas que, por cualquier motivo,
se encuentren en poder del Asegurado.
j) Los vehculos a motor, remolques,
caravanas y embarcaciones.
k) Los gastos complementarios que se
produzcan por haberse aprovechado
la reparacin de un siniestro para
introducir modificaciones, mejoras o
para repasar o hacer otras reparaciones o arreglos en los bienes
siniestrados.
l) Los elementos que, aun formando
parte de los bienes asegurados,
tengan un valor artstico o histrico.
m) Los siniestros propios y los
causados a terceros, producidos con
ocasin o a consecuencia de:
Guerra civil o internacional, haya o
no mediado declaracin oficial,
levantamientos populares o militares,
insurreccin, sabotaje, revolucin u
operaciones blicas de cualquier
clase.
Asentamiento del terreno, hundimiento, desprendimiento, corrimiento o ablandamiento de tierra.

Fenmenos atmosfricos, meteorolgicos, geolgicos y ssmicos, as

como cada de cuerpos siderales o
aerolitos, que no se encuentren especficamente cubiertos en la pliza.
Efectos mecnicos, trmicos y
radiactivos debidos a reacciones o
transmutaciones nucleares cualquiera
que sea la causa que las produzca y
los gastos de descontaminacin, bsqueda y recuperacin de istopos radiactivos.
Contaminacin, ruidos u otras alteraciones del suelo, las aguas o la atmsfera.
La existencia en el inmueble de sustancias, instalaciones, depsitos o
aparatos distintos a los habitualmente
empleados en los edificios de
viviendas.
Trabajos de conservacin, mantenimiento, construccin, reparacin o
transformacin del edificio, salvo lo
previsto en la garanta de Responsabilidad Civil.
La omisin de las reparaciones u
operaciones de mantenimiento indispensables para el normal estado de
conservacin del inmueble y sus instalaciones, as como por otros defectos conocidos y no subsanados por
el Asegurado con anterioridad al siniestro.
Los vicios o defectos existentes en
los bienes asegurados al contratar el
seguro, as como errores de diseo o
defectos de construccin.
Los daos por estar el edificio
abandonado o cuando sobre el mismo

o parte de l se haya incoado

procedimiento de declaracin de
ruina o cuando el mismo no cuente
con las condiciones mnimas e
indispensables para ser considerado
habitable.

Artculo 5.
RIESGOS EXTRAORDINARIOS
Se indemnizarn por el Consorcio de
Compensacin de Seguros los siniestros de carcter extraordinario.
Un resumen de las normas que regulan la Cobertura del Consorcio de
Compensacin de Seguros se incorpora al final de estas Condiciones Generales.

Artculo 6.
SEGURO A VALOR DE
NUEVO PARA EL EDIFICIO
A efectos de la valoracin de los daos prevista en el Artculo 11, se
amplan las garantas de la pliza a la
diferencia existente entre el valor real
del edificio asegurado en el momento
del siniestro y su valor en estado de
nuevo, siempre que dicha diferencia
no exceda del 30 por 100 del valor de
nuevo y que la suma asegurada corresponda al valor de reposicin o reconstruccin del edificio.
No proceder la reposicin o reconstruccin de los bienes daados por
otros nuevos, cuando la depreciacin por antigedad, uso u obsolescencia de los mismos, sea superior al
30 por 100 de su valor de nuevo,

procediendo a indemnizarse la prdida sufrida de acuerdo con lo sealado

en el Artculo 11 de estas Condiciones Generales.
Si la suma asegurada fuese inferior al
valor de reposicin o reconstruccin
en la fecha del siniestro, se estar a lo
dispuesto en el Artculo 11 de estas
Condiciones Generales.
El importe de la diferencia, entre la
indemnizacin a valor de nuevo y la
correspondiente a valor real, no se
pagar hasta despus de la reconstruccin del edificio asegurado, que
deber efectuarse en un plazo mximo de dos aos a partir de la fecha
del siniestro. No obstante, el Asegurador, a peticin del Asegurado, entregar cantidades a cuenta de la indemnizacin a medida que se
realicen los trabajos de reconstruccin del edificio, previa justificacin por el Asegurado.
En todo caso, el importe mximo de
la indemnizacin no podr exceder
de la suma asegurada para el Edificio.

Artculo 7.
CONDICIONES DE
RENOVACIN
Se conviene que las sumas aseguradas
de la pliza, quedarn modificadas
automticamente en cada vencimiento anual, siguiendo las fluctuaciones
del ndice de Precios de Consumo que
publica el Instituto Nacional de Estadstica en su Boletn mensual o del
ltimo ndice corregido para las anualidades sucesivas.

La revalorizacin automtica no ser

aplicable a los lmites porcentuales de
cobertura establecidos en estas Condiciones Generales, ni al lmite de
indemnizacin de la garanta de Responsabilidad
Civil
ni
la
de
Responsabilidad Civil de los rganos
de gobierno de la Comunidad.
Las nuevas sumas revalorizadas, sern
las resultantes de multiplicar las que
figuran en la pliza por el factor que
resulte de dividir el ndice de Vencimiento entre el ndice Base. A estos
efectos se entiende por:
x ndice Base: El que corresponde al
ltimo publicado por el Organismo
antes citado, en la fecha de emisin
de la pliza y/o suplemento, que ha

de consignarse en las Condiciones

Particulares.
x ndice de Vencimiento: El ltimo
publicado por dicho Organismo con
dos meses de antelacin a cada vencimiento anual de la pliza.
A cada vencimiento, al margen de la
actualizacin de prima que suponga
la revalorizacin de sumas aseguradas, se determinar la misma de
acuerdo con la tarifa que figure en las
vigentes Bases Tcnicas de este seguro, hacindose constar, adems, en el
recibo de la nueva anualidad el ndice
considerado y las nuevas sumas aseguradas.

PERFECCIN, EFECTOS DEL CONTRATO

Y DURACIN DEL SEGURO
Artculo 8.
PERFECCIN Y EFECTOS DEL
CONTRATO
El contrato se perfecciona por el consentimiento manifestado por la
suscripcin de la pliza, o del documento provisional de cobertura, por
las partes contratantes. Sin embargo,
las coberturas contratadas y sus modificaciones o adiciones no tomarn
efecto mientras no haya sido satisfecho el recibo de prima.
En caso de demora en el cumplimiento de cualquiera de ambos requisitos, las obligaciones del Asegurador comenzarn a las veinticuatro
horas del da en que hayan sido cumplidos.

Artculo 9.
DURACIN DEL SEGURO
Las garantas de la pliza entran en
vigor en la hora y fecha indicada en
las Condiciones Particulares, siempre
que se encuentre perfeccionado el
contrato en la forma estipulada en el
Artculo anterior y satisfecho el recibo
de prima.
A la expiracin del perodo indicado
en las Condiciones Particulares se entender prorrogado el contrato por un
plazo de un ao y as sucesivamente a
la expiracin de cada anualidad. La
prrroga tcita no es aplicable a los
seguros contratados por menos de un
ao.

Las partes podrn oponerse a la prrroga del contrato mediante una

comunicacin escrita a la otra parte,
efectuada con un plazo de antelacin
a la conclusin de la anualidad de se-

guro en curso, de un mes en el caso

del Asegurado y dos meses en el caso
del Asegurador.

TRAMITACIN DE SINIESTROS
Artculo 10.
TRAMITACIN DE LOS
SINIESTROS
1.

EN CUALQUIER SINIESTRO

a) El Tomador del seguro y/o

Asegurado deben poner los medios a
su alcance para aminorar las consecuencias del siniestro, as como
conservar, salvo imposibilidad justificada, los vestigios del mismo.
b) El Tomador del seguro, el
Asegurado o el Beneficiario debern
comunicar al Asegurador el acaecimiento del siniestro, sus circunstancias y consecuencias lo ms brevemente posible y, como mximo,
dentro del plazo de siete das de
haberlo conocido. Asimismo, deben
comunicar al Asegurador si existen
otros seguros amparando el mismo
riesgo.
c) En todos los siniestros que
ocasionen daos a las cosas, el
Tomador del seguro o el Asegurado,
en el plazo de cinco das a partir de
la notificacin prevista en la letra
anterior de este Artculo, debern
comunicar por escrito al Asegurador
la relacin de los objetos existentes al

tiempo del siniestro y la de los

salvados, con indicacin de su valor y
la estimacin de los daos.
d) El Asegurado no podr hacer
abandono total o parcial de los
objetos asegurados, los cuales quedan
a su cuenta y riesgo, custodiando los
que quedaron despus del siniestro,
no slo intactos sino tambin
deteriorados, as como sus restos,
embalajes, cajas o estuches, y
cuidando de que no se produzcan
nuevas desapariciones o desperfectos
que, de producirse, quedarn a cargo
del Asegurado.
e) El Asegurado deber colaborar
con el Asegurador, al objeto de que
las personas designadas por ste
puedan tener acceso al lugar del
siniestro, debiendo dar todas las
facilidades con el fin de adoptar
cuantas medidas sean razonables para
la defensa de sus intereses.
2.

EN SINIESTROS DE ROBO Y
VANDALISMO

El Tomador del seguro o el

Asegurado, dentro de las setenta y
dos horas siguientes a la que tuviese
conocimiento del siniestro, deber
denunciar el hecho ante la Autoridad

Local de Polica, con indicacin del

nombre del Asegurador, de los
objetos robados o daados y su valor,
debiendo remitir a ste copia del
justificante de la denuncia presentada.
3.

EN SINIESTROS QUE ORIGINEN

RECLAMACIONES DE RESPONSABILIDAD CIVIL

a) El Tomador del seguro o el

Asegurado vienen obligados a adoptar todas las medidas que favorezcan
su defensa frente a las reclamaciones
de responsabilidad, debiendo mostrarse tan diligentes en su cumplimiento como si no existiera seguro.
Comunicarn al Asegurador inmediatamente de su recepcin y a ms
tardar en el plazo de cuarenta y ocho
horas, cualquier notificacin que
llegue a su conocimiento y que pueda
estar relacionada con el siniestro.
b) Ni el Tomador del seguro ni el
Asegurado, ni persona alguna en
nombre de ellos, podrn negociar,
admitir o rechazar reclamacin alguna sin la autorizacin del Asegurador.
c) El Asegurador tomar la direccin jurdica de todas las actuaciones administrativas, judiciales o
extrajudiciales relacionadas con el
siniestro, actuando en nombre del
Asegurado para tratar con los perjudicados, sus derechohabientes o
reclamantes, comprometindose el
Asegurado a prestar su colaboracin
y a otorgar los poderes y la asistencia
personal que fueran precisos. Si por
falta de esta colaboracin se perjudicaren o disminuyeren las posibi-

lidades de defensa del siniestro, el

Asegurador podr reclamar al Asegurado los daos y perjuicios en proporcin al perjuicio sufrido.
d) Sea cual fuere el fallo o resultado
del procedimiento judicial, el Asegurador se reserva la decisin de
ejercitar los recursos legales que
procedieren contra dicho fallo o
resultado, o conformarse con el mismo.
e) Si el Asegurador estima improcedente el recurso, lo comunicar al
Asegurado, quedando ste en libertad
para interponerlo por su exclusiva
cuenta y aqul obligado a reembolsarle los gastos judiciales y los de
Abogado y Procurador, en el supuesto
de que dicho recurso prosperase.
f)
Cuando se produjere algn
conflicto entre el Asegurado y el
Asegurador, motivado por tener que
sustentar ste en el siniestro intereses
contrarios a la defensa del Asegurado,
el Asegurador lo pondr en conocimiento del Asegurado sin perjuicio
de realizar aquellas diligencias que,
por su carcter urgente, sean necesarias para la defensa. En este caso el
Asegurado podr optar entre el
mantenimiento de la direccin jurdica por el Asegurador o confiar su
propia defensa a otra persona. En este
ltimo caso, el Asegurador quedar
obligado a abonar los gastos de tal
direccin jurdica hasta el lmite
pactado en la pliza.

Artculo 11.
DETERMINACIN DE LA
INDEMNIZACIN
En base al convenio entre las partes o
al dictamen de los peritos y siempre
que se trate de siniestro indemnizable
con arreglo a las condiciones de la
presente
pliza,
se
fijar
la
indemnizacin teniendo en cuenta las
siguientes estipulaciones:
1.- VALOR REAL DE LOS BIENES
ASEGURADOS EN EL MOMENTO
DEL SINIESTRO: La determinacin
del valor real de los bienes asegurados
en el momento del siniestro se
efectuar en la forma prevista en estas
Condiciones Generales, siendo de
aplicacin por consiguiente, si procediese, la Regla Proporcional, salvo la
modificacin que se indica en el
apartado siguiente.
2.INFRASEGURO
Y
REGLA
PROPORCIONAL: Si en el momento
de la produccin del siniestro la suma
asegurada es inferior al valor real de
los bienes asegurados, el Asegurador
indemnizar el dao causado en la
misma proporcin en la que aqulla
cubre el valor real de dichos bienes.
No obstante, y siempre que est
vigente la revalorizacin automtica
de sumas aseguradas, el Asegurador
renuncia a la aplicacin de la Regla
Proporcional prevista en el nmero
anterior, cuando concurra una de las
dos circunstancias siguientes:
x Que el infraseguro existente no supere el 15 por 100 del valor real de
los bienes asegurados.

x Que la valoracin de los daos en

los bienes asegurados no exceda de
1.600 euros.
3.- SOBRESEGURO: Si la suma
asegurada supera notablemente el
valor del inters asegurado, cualquiera de las partes del contrato podr
exigir la reduccin de la suma y de la
prima, debiendo restituir el Asegurador el exceso de las primas percibidas. Si se produjera el siniestro, el
Asegurador indemnizar el dao
efectivamente causado.
Cuando el sobreseguro previsto en el
prrafo anterior se debiera a mala fe
del Tomador del seguro o del Asegurado, el contrato ser ineficaz. El Asegurador de buena fe podr, no
obstante, retener las primas vencidas
y las del perodo en curso.
4. Para las garantas contratadas a
primer riesgo, la prdida ser
indemnizada hasta el importe mximo asegurado por dicho concepto,
no siendo de aplicacin lo indicado
en los apartados 2 y 3 anteriores.
5. CONCURRENCIA DE SEGUROS:
Si existen varios seguros de daos
sobre los mismos bienes y riesgos, el
Asegurador contribuir a la indemnizacin y a los gastos de tasacin a
prorrata de la suma que asegure.

Artculo 12.
RESARCIMIENTOS Y
RECUPERACIONES
Si despus de un siniestro se
obtuviesen resarcimientos, el Asegu-

rado est obligado a notificarlo al

Asegurador, quien podr deducir su
importe de la indemnizacin.
Si se recuperan objetos desaparecidos,
el Asegurado deber comunicarlo
inmediatamente por escrito al Asegurador. Si los objetos se recuperan
antes del pago de la indemnizacin,
el Asegurado viene obligado a tomar
posesin de ellos. Las obligaciones
del Asegurador se limitan al pago de
la indemnizacin por eventuales
deterioros.
De recuperarse despus de pagada la
indemnizacin, el Asegurado podr

optar por tomar posesin de los

objetos o cederlos al Asegurador. En
el primer caso, deber restituir la
indemnizacin percibida o la diferencia entre la indemnizacin y la que
eventualmente le corresponda por
deterioros.
Si el Asegurado no quisiese hacerse
cargo de los objetos desaparecidos y
recuperados, estar obligado a suscribir cuantos documentos fuesen
necesarios para su transferencia a
favor del Asegurador o de la tercera
persona que ste designe.

DISPOSICIONES FINALES
Artculo 13. EXTINCIN Y NULIDAD DEL CONTRATO
Si durante la vigencia del seguro se produjera la desaparicin del inters o del bien
asegurado, desde este momento el contrato de seguro quedar extinguido y el
Asegurador tendr el derecho de hacer suya la prima no consumida.
El contrato ser nulo si en el momento de su conclusin no existiese el riesgo,
hubiese ocurrido el siniestro, o no existiera un inters del Asegurado a la
indemnizacin del dao.

Artculo 14. COMUNICACIONES

Todas las comunicaciones de las partes que intervienen en el contrato debern
efectuarse por escrito, o por cualquier otro medio indubitado que permita la
verificacin de la certeza de las fechas de envo y recepcin, as como de su
contenido.

Artculo 15. LEY APLICABLE

La Ley espaola ser la aplicable al presente contrato de seguro.
Hecho por duplicado en Madrid, en la fecha que figura en las Condiciones
Particulares.

Ledo y aceptado:
EL TOMADOR DEL SEGURO/ASEGURADO

El Asegurador
santaluca
Director General

Clusula de indemnizacin
por el Consorcio de Compensacin de Seguros
de las prdidas derivadas de acontecimientos extraordinarios acaecidos en Espaa en seguros de daos en los bienes
De conformidad con lo establecido en
el texto refundido del Estatuto legal del
Consorcio de Compensacin de
Seguros, aprobado por el Real Decreto
Legislativo 7/2004, de 29 de octubre, y
modificado por la Ley 12/2006, de 16
de mayo, el tomador de un contrato de
seguro de los que deben obligatoriamente incorporar recargo a favor
de la citada entidad pblica empresarial tiene la facultad de convenir
la cobertura de los riesgos extraordinarios con cualquier entidad aseguradora que rena las condiciones
exigidas por la legislacin vigente.
Las indemnizaciones derivadas de
siniestros producidos por acontecimientos extraordinarios acaecidos en
Espaa y que afecten a riesgos en ella
situados sern pagadas por el Consorcio de Compensacin de Seguros
cuando el tomador hubiese satisfecho
los correspondientes recargos a su
favor y se produjera alguna de las
siguientes situaciones:
a) Que el riesgo extraordinario
cubierto por el Consorcio de Compensacin de Seguros no est
amparado por la pliza de seguro
contratada con la entidad aseguradora.
b) Que, aun estando amparado por
dicha pliza de seguro, las obligaciones de la entidad aseguradora
no pudieran ser cumplidas por haber

sido declarada judicialmente en

concurso o por estar sujeta a un
procedimiento de liquidacin intervenida o asumida por el Consorcio
de Compensacin de Seguros.
El Consorcio de Compensacin de
Seguros ajustar su actuacin a lo
dispuesto en el mencionado Estatuto
legal, en la Ley 50/1980, de 8 de
octubre, de Contrato de Seguro, en el
Reglamento del seguro de riesgos
extraordinarios, aprobado por el Real
Decreto 300/2004, de 20 de febrero, y
en las disposiciones complementarias.
RESUMEN DE LAS NORMAS LEGALES
1. Acontecimientos extraordinarios
cubiertos
a) Los siguientes fenmenos de la
naturaleza: terremotos y maremotos,
inundaciones extraordinarias (incluyendo los embates de mar), erupciones volcnicas, tempestad ciclnica atpica (incluyendo los vientos
extraordinarios de rachas superiores
a 120 km/h y los tornados) y cadas
de meteoritos.
b) Los ocasionados violentamente
como consecuencia de terrorismo,
rebelin, sedicin, motn y tumulto
popular.
c) Hechos o actuaciones de las
Fuerzas Armadas o de las Fuerzas y

Cuerpos de Seguridad en tiempo de

paz.
2.

Riesgos excluidos
a) Los que no den lugar a indemnizacin segn la Ley de Contrato
de Seguro.
b) Los ocasionados en bienes asegurados por contrato de seguro
distinto a aquellos en que es
obligatorio el recargo a favor del
Consorcio de Compensacin de
Seguros.
c) Los debidos a vicio o defecto
propio de la cosa asegurada, o a su
manifiesta falta de mantenimiento.
d) Los producidos por conflictos
armados, aunque no haya precedido
la declaracin oficial de guerra.
e) Los derivados de la energa
nuclear, sin perjuicio de lo establecido en la Ley 25/1964, de 29 de
abril, sobre energa nuclear. No
obstante lo anterior, s se entendern
incluidos todos los daos directos
ocasionados en una instalacin
nuclear asegurada, cuando sean
consecuencia de un acontecimiento
extraordinario que afecte a la propia
instalacin.
f) Los debidos a la mera accin del
tiempo, y en el caso de bienes total
o parcialmente sumergidos de forma
permanente, los imputables a la
mera accin del oleaje o corrientes
ordinarios.
g) Los producidos por fenmenos de
la naturaleza distintos a los sealados en el artculo 1 del Regla-

mento del seguro de riesgos extraordinarios ,y en particular ,los producidos por elevacin del nivel fretico, movimiento de laderas, deslizamiento o asentamiento de terrenos,
desprendimiento de rocas y fenmenos similares, salvo que estos fueran
ocasionados manifiestamente por la
accin del agua de lluvia que ,a su
vez ,hubiera provocado en la zona
una situacin de inundacin extraordinaria y se produjeran con carcter
simultneo a dicha inundacin.
h) Los causados por actuaciones
tumultuarias producidas en el curso
de reuniones y manifestaciones
llevadas a cabo conforme a lo
dispuesto en la Ley Orgnica
9/1983, de 15 de julio, reguladora
del derecho de reunin, as como
durante el transcurso de huelgas
legales, salvo que las citadas
actuaciones pudieran ser calificadas
como acontecimientos extraordinarios conforme al artculo 1 del
Reglamento del seguro de riesgos
extraordinarios.
i) Los causados por mala fe del
asegurado.
j) Los derivados de siniestros cuya
ocurrencia haya tenido lugar en el
plazo de carencia establecido en el
artculo 8 del Reglamento del seguro
de riesgos extraordinarios.
k) Los correspondientes a siniestros
producidos antes del pago de la
primera prima o cuando, de
conformidad con lo establecido en
la Ley de Contrato de Seguro ,la
cobertura del Consorcio de Compensacin de Seguros se halle

suspendida o el seguro quede

extinguido por falta de pago de las
primas.
l) Los indirectos o prdidas derivadas de daos directos o indirectos,
distintos de la prdida de beneficios
delimitada en el Reglamento del
seguro de riesgos extraordinarios. En
particular, no quedan comprendidos
en esta cobertura los daos o
prdidas sufridas como consecuencia de corte o alteracin en el
suministro exterior de energa elctrica, gases combustibles, fuel-oil,
gasoil, u otros fluidos, ni cualesquiera otros daos o prdidas indirectas distintas de las citadas en el
prrafo anterior, aunque estas alteraciones se deriven de una causa
incluida en la cobertura de riesgos
extraordinarios.
m) Los siniestros que por su
magnitud y gravedad sean calificados por el Gobierno de la Nacin
como de catstrofe o calamidad
nacional.

3.

Franquicia

En el caso de daos directos (excepto

automviles y viviendas y sus comunidades), la franquicia a cargo del
asegurado ser de un 7 por ciento de
la cuanta de los daos indemnizables
producidos por el siniestro. En el caso
de la cobertura de prdida de beneficios, la franquicia a cargo del
asegurado ser la prevista en la pliza
para prdida de beneficios en siniestros ordinarios.
4. Extensin de la cobertura
La cobertura de los riesgos extraordinarios alcanzar a los mismos
bienes y sumas aseguradas que se
hayan establecido en la pliza a
efectos de los riesgos ordinarios. No
obstante, en las plizas que cubran
daos propios a los vehculos a motor,
el Consorcio garantiza la totalidad del
inters asegurable aunque la pliza
slo lo haga parcialmente.

Procedimiento de actuacin en caso de

Siniestro indemnizable por el consorcio de
compensacin de seguros
En caso de siniestro, el asegurado,
tomador, beneficiario, o sus respectivos representantes legales, directamente o a travs de la entidad aseguradora o del mediador de seguros,
deber comunicar, dentro del plazo de
siete das de haberlo conocido, la
ocurrencia del siniestro, en la delegacin regional del Consorcio que
corresponda, segn el lugar donde se
produjo el siniestro. La comunicacin
se formular en el modelo establecido
al efecto, que est disponible en la
pgina
web
del
Consorcio
(www.consorseguros.es), o en las oficinas de ste o de la entidad aseguradora, al que deber adjuntarse la
documentacin que, segn la naturaleza de los daos, se requiera.
Asimismo, se debern conservar restos
y vestigios del siniestro para la actuacin pericial y, en caso de imposibilidad absoluta, presentar documentacin probatoria de los daos, tales

como fotografas, actas notariales,

vdeos o certificados oficiales. Igualmente, se conservarn las facturas
correspondientes a los bienes siniestrados cuya destruccin no pudiera
demorarse.
Se debern adoptar cuantas medidas
sean necesarias para aminorar los
daos.
La valoracin de las prdidas
derivadas de los acontecimientos
extraordinarios se realizar por el
Consorcio de Compensacin de
Seguros, sin que ste quede vinculado
por las valoraciones que, en su caso,
hubiese realizado la entidad aseguradora que cubriese los riesgos
ordinarios.
Para aclarar cualquier duda que
pudiera surgir sobre el procedimiento
a seguir, el Consorcio de Compensacin de Seguros dispone del siguiente telfono de atencin al asegurado:
902 222 665.

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