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TEMA
CURSO
DERECHO REALES
DOCENTE TUTOR
:
DR. WILSON CHUNGA AMAYA
ALUMNO(A)
:
HUAMAN JOCOPE,JOEL
DEZA VILLACORTA, Carmen Amelia.
ENCALADA MENDEZ, Evelina.
GONZALES SALDARRIAGA, Julissa
FACULTAD
:
DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS.
CICLO
:
VI
Piura-2015
DEDICATORIA:
EL PRESENTE TRABAJO EST DEDICADO AL
ESFUERZO Y DEDICACIN DE TODOS LOS
ESTUDIANTES DE LA FACULTAD DE DERECHO Y
CIENCIAS POLTICAS, EN LA MODALIDAD DE SUAT.
INTRODUCCIN
Los Derechos reales forma parte del cdigo civil, es de suma importancia
porque
nos permite conocer diversas instituciones jurdicas; como los bienes, la
propiedad, posesin, adquisiciones, limitaciones y desmembraciones del
derecho de propiedad que dan lugar al nacimiento de los derechos reales
limitados, como es el usufructo y al servidumbre. De igual forma podemos
apreciar los derechos de garanta como la ley de garanta mobiliaria, la
hipoteca y la anticresis. Lo fundamental de los derechos reales es la propiedad
territorial.
Anteriormente en Roma no se conoca ampliamente como Derechos reales se
dividan en dos vocablos uno era conocido ACTION IN REM, que significaba
accin real sobre una cosa, que el actor sostiene que es propietario sobre una
cosa, o que tiene sobre ella un derecho real. El otro vocablo es ACTIO IN
PERSONAM, el cual significaba que accin personal.
Ahora en la poca moderna no se trata de actos sino de DERECHOS IN REM
Y DERECHOS IN PERSONAM.
Contenido
PRESENTACIN.............................................................................................. 2
ANTICRESIS.................................................................................................... 2
I.- ANTECEDENTES HISTRICOS:.....................................................................2
II.- CONCEPTO:................................................................................................ 2
III.-ELEMENTOS CONFIGURATIVOS DEL DERECHO REAL DEL ANTICRESIS:......2
IV.-CARACTERSTICAS:.................................................................................... 2
V.-CONSTITUCIN........................................................................................... 2
5.1 CONDICIONES DE FORMA....................................................................2
5.2 CONDICIONES DE FONDO....................................................................2
VI.-EFECTOS................................................................................................... 2
VII.-EXTINCIN................................................................................................ 2
EL DERECHO DE RETENCIN...........................................................................2
I.
CONCEPTO............................................................................................... 2
1.1.- CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE RETENCIN..............................2
1.2.- REQUISITOS DEL DERECHO DE RETENCIN.........................................2
1.3._ EFECTOS JURDICOS DEL DERECHO DE RETENCIN...........................2
1.5.- QU NO PUEDE HACER EL ACREEDOR AL EJERCER SU DERECHO DE
RETENCIN?............................................................................................... 2
PRESENTACIN
El presente trabajo de anticresis nos va a permitir conocer de una manera
amplia la definicin exacta de esta palabra segn el Cdigo civil del Ttulo II en
el artculo 1091 Anticresis su definicin, es la entrega de un inmueble en
garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos. Es por esto que hemos querido desarrollar este tema
tomando en cuenta los siguientes puntos como, sus caractersticas,
constitucin efectos y extincin de la misma, debemos indicar que cuando
hablamos de bienes tenemos que desglosar este parte del derecho real. Est
institucin no se encuentra contemplada en el anteproyecto de reforma del
cdigo civil, y ha sido sustituida por la palabra hipoteca en la que no existe
desplazamiento del bien y el deudor no pierde su derecho a explotarlo ya que
con sus frutos puede cubrir los intereses y a la obligacin misma.
Otro tema que tambin se desarrolla en este trabajo es el Derecho de retencin
que es muy diferente su concepto ya que segn el Cdigo civil del Ttulo IV en
artculo 1123 su definicin que por el derecho de retencin un acreedor retiene
en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente
garantizado. Estamos desarrollando sus caractersticas, efectos, diferencias y
extincin.
ANTICRESIS
I.- ANTECEDENTES HISTRICOS:
GRECIA:
La palabra anticresis, deriva etimolgicamente de griego anti que significa
contra y chresis significa uso. Con ello se quiere significar ala ideas que
contra el uso del capital que tiene el deudor, este entrega el uso de la cosa al
acreedor.
El origen del anticresis se remontan hasta el derecho griego, el cual significaba
que el deudor entregaba una cosa al acreedor para que este se hiciera pago de
los intereses con el valor de los frutos que ala cosa originaba, cabe indicar que
no era usada la institucin como medio de cancelar la deuda.
EN LA EDAD MEDIA:
En la edad medio se vio afectado el cobro de intereses por la prohibicin
Cannica, ya est condeno la anticresis, El derecho cannico prohibi la usura
en la edad media, lo cual determino ciertos contratos que disimulaban la
institucin como los siguientes:
Como la venta con pacto de retroventa en el que el precio corresponda
al importe del prstamo.
Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligacin, el bien volva al
poder del deudor.
La anticresis se desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo
del inters y quedo referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes
muebles.
EN LA ACTUALIDAD:
La anticresis se extendi a la compensacin de intereses y frutos pero
asimismo, a la amortizacin del capital
II.- CONCEPTO:
Es un derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por el,
ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos
para imputarlo anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos.
El cdigo Civil seala que la anticresis consiste es la entrega de un inmueble
en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos.
IV.-CARACTERSTICAS:
Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros derechos reales
de garanta, es necesario revisar brevemente cules son sus elementos
caractersticos:
a) Derecho real.- En la medida en que la anticresis concede al acreedor el
derecho de usar y disfrutar de un bien determinado, y tal derecho es oponible a
los terceros adquirentes del bien, debemos considerar que se trata de un
derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre
el inmueble que genere un derecho preferente a favor del acreedor hasta que
se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el carcter real de la
anticresis.
En efecto, como seala Eleodoro Romero Romaa: "Con el nuevo concepto
que se tiene hoy de la anticresis, que no solo concede un derecho preferente
sobre los frutos del inmuebles, sino tambin sobre el importe del bien en caso
de incumplimiento (...), no cabe siquiera plantear la discusin sobre su carcter
real, que es incuestionable" (p. 428).
b) Derecho Convencional.- la constitucin de la obligacin principal
es producto del acuerdo de voluntades entre acreedor y deudor, este acuerdo
tambin hace posible que dicha obligacin tenga que ser garantizada en cuanto
evidente que esta ltima concluir y por lo tanto el acreedor original estar
obligado a entregar el bien al deudor, renunciando de esta manera a la
garanta.
Esta ltima opcin resulta viable, pues al haber obtenido el acreedor un monto
determinado por su crdito, ha visto satisfecha su obligacin y por lo tanto la
garanta que le fue constituida carece ya de utilidad l.
d) Indivisible.- El acreedor retendr y explotar el bien hasta que se cancele el
ntegro de la obligacin, de all su carcter de indivisible. La garanta de
anticresis comprende la integridad del inmueble y del accesorio, siendo as, la
obligacin principal es tambin indivisible; pues no admite el pago en armadas
o por partes. Por la indivisibilidad de la garanta solo podr operar la devolucin
del inmueble, cuando se haya cumplido el plazo pactado, y que el deudor haya
satisfecho ntegramente el cumplimiento de la obligacin principal y de las otras
obligaciones como son los gastos de conservacin, etc. Al acreedor est
facultado, en caso de incumplimiento de la obligacin principal y
otras prestaciones para retener inmuebles entregados en anticresis hasta el
total cumplimiento de la obligacin.
El principio de invisibilidad es el que orienta a todos los derechos reales de
garanta, como la anticresis, en cuanto el gravamen debe extenderse a todo el
inmueble afectado y a cada una de sus partes; por consiguiente, mientras
subsista un saldo que no ha sido pagado, la anticresis se mantendr integra o
sobre la totalidad del inmueble.
e) Inmobiliario.- En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre
bienes inmuebles, asume el carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de
la prenda que, como indicamos anteriormente, solo recae sobre bienes
muebles.
V.-CONSTITUCIN
5.1 CONDICIONES DE FORMA
La Legitimacin del constituyente.
La Capacidad de las partes.
La Entrega del inmueble al acreedor.
5.2 CONDICIONES DE FONDO
Exige el otorgamiento de escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Requiere la inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble.
VI.-EFECTOS
El efecto principal de este tipo de contrato es que cuando se pacte que la
propiedad solo cubrir los intereses de la suma prestada o cubrir la deuda en
el tiempo convenido, solo puede ejercer la accin de su crdito sobre los
bienes de deudor por lo que el acreedor no se hace dueo del inmueble a falta
de pago.
El deudor no podr solicitar la restitucin de la cosa efectuada por anticresis
sino hasta que se extinga por completo la deuda, sin embargo el acreedor
podr restituirla en cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crdito por otros
medios legales.
Las obligaciones que nacen del contrato de anticresis son:
VII.-EXTINCIN
CAUSALES.
Las causales de extincin establecidas para la prenda, son las mismas para la
anticresis, disposicin remisiva del artculo 1096 del cdigo civil en
concordancia del mismo cdigo, se ocupa de enumerar las causales legales de
extensin (prenda), que son:
1.- EXTINCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL: Los derechos reales de
garanta , entre ellos la anticresis, tienen la naturaleza jurdica de ser derechos
reales accesorios, lo que significa que al servir de garanta real no gozan de
autonoma, sino, todo lo contrario, tienen intima independencia de la obligacin
principal; de lo que resulta, siendo la anticresis accesoria solo se extinguir
cuando previamente se haya extinguido la obligacin principal, y no solo, por el
pago del capital mutuado, sino por el pago de todas las dems obligaciones
que se hayan podido generar los reembolsos ya mencionados.
La extincin de esta obligacin no solo puede ser por intermedio del pago, sino
tambin por cualquiera del modo especial de extincin de las obligaciones,
ejemplo, la consolidacin, condonacin, compensacin, etc. De la que resulta
esta causal de extincin de la anticresis opera cuando se haya cancelado
ntegramente la deuda, la que generalmente comprende: el capital mutuado,
intereses y reembolsos por los gatos de conservacin extraordinarios y mejoras
necesarias (debidamente acreditadas) Las mejoras tiles sern reembolsadas
si han sido introducidas con la autorizacin expresa del deudor propietario.
Concluyendo diremos que se entiende efectuado el pago solo9 cuando sea
cancelado la prestacin (artculo 1220 CC), de esta manera no habr motivo
para que exista la anticresis si la obligacin principal se ha extinguido. Es de
recordar que no se entiende realizado ntegramente el pago cuando se efecta
por armadas, consignaciones o en partes, etc. Sino solo cuando es totalmente
efectuado el pago (artculo 1080 del CC).
2.- ANULACIN, RECISIN O RESOLUCIN DE LA OBLIGACIN
PRINCIPAL: Se extingue la anticresis cuando la obligacin principal es
declarada nula, por causal relativa (anulabilidad) o por causal absoluta
(nulidad), rescindida (1370 del CC). Rpidamente se advierte el carcter
accesorio de la anticresis; es decir anulada, rescindida o resuelta la obligacin
principal, la anticresis sigue esa misma suerte. Cabe aclarar que se ha tratado
a estas causales de las que corresponden a la prenda.
3.- RENUNCIA DEL ACREEDOR: La renuncia a la anticresis que tiene
por objetivo garantizar la obligacin principal (deuda pecuniaria), es el ejercicio
de los principios de la autonoma de los principios de voluntad y libertad
contractual del acreedor (deudor). Si se produce la renuncia genera la extincin
de la anticresis, entonces se tratara simplemente de una obligacin de dar
dinero, sin garanta real, y por ende, el contrato celebrado solo tendr la validez
de un contrato de mutuo.
La constitucin del mutuo o prstamo, cuando es garanta anticrtica, exige la
forma prescrita del artculo 10192 del CC; entonces es lgico pensar que la
renuncia tenga la misma formalidad, es decir, si la constitucin es por escritura
pblica la renuncia debe adoptar la misma forma. La renuncia del acreedor al a
garanta real de la anticresis puede der generada por considerarla que es
insuficiente para cubrir la obligacin principal o que no ofrece el inmueble una
explotacin idnea. Si se presentara estos inconvenientes el acreedor puede
renunciar y acabar con la anticresis, se nota que esta extincin afecta
directamente a la garanta y no a la obligacin, es decir, al accesorio y no al
principal, es por ello, que subsistir la obligacin principal, pero sin garanta
real. En la que corresponde a la regulacin positiva de la formalidad de la
renuncia se tiene el artculo 141-A del CC.
4.- DESTRUCCIN TOTAL DEL BIEN.- La ley al establecer esta causal parea
la extincin de la prenda (artculo 1090 del CC), de aplicabilidad a la extincin
de la anticresis, se refiere exopresament5e al bien fsico que es objeto de la
garanta. Nuevamente la extincin es con relacin al derecho accesorio, que es
EL DERECHO DE RETENCIN
I.
CONCEPTO.
Acorde con lo establecido Louis Josserand, son cuatro los derechos del deudor
y dos sus obligaciones, los cuales se mencionan a continuacin:
Tiene la facultad de comprobar que el derecho de retencin sea ejercido
conforme a la ley, sin abusos por parte del acreedor, como por ejemplo
que aquel utilice el bien cuando est prohibido hacerlo.
Ante un uso indebido por parte del acreedor, tiene derecho al reintegro
del bien.
En caso de extincin del derecho de retencin, puede pedir la restitucin
de la cosa.
El deudor conserva la titularidad sobre el bien, por lo que puede
enajenarlo, siempre y cuando el comprador respete la retencin.
No debe perturbar la retencin del acreedor.
Reintegrar al acreedor los gastos que haya realizado para la
conservacin del bien.
CONCLUSIONES
Antecedentes histricos:
La palabra anticresis deriva etimolgicamente del griego anti que significa
contra y chresis que significa uso . con ello se quiere significar la idea de
que contra el uso del capital que tiene el deudor , este entrega el uso
: http://www.monografias.com/trabajos93/anticresis/anticresis2.shtml#ixzz3YHX0oyrU
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