INDICE

INTRODUCCION
OBJETIVO GENERAL
PREMISAS DE IMAGEN URBANA

03
05
06

METODOLOGIA
UBICACIN
BELLEZAS NATURALES DE LORETO

07
08
10

LO FORMAL SIMBOLICO
IMAGEN URBANA

11
12

oNORMAS PARA REGULAR LAS ENVOLVENTES

DE CONSTRUCCION
oDISEO URBANO
oDISEO ARQUITECTONICO

NORMAS PARA REGULAR LAS ENVOLVENTES DE

CONSTRUCCION
DISEO URBANO

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DISEO DE CONJUNTO
oBARDA PRINCIPAL
oBARDA ESQUINERA

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27

oHERRERIA
oBARDA LATERAL
oCUARTO DE MAQUINAS

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32
33

FACHADAS
oRODAPIE
oPORCHE

34
35

oMUROS Y VANOS
oTECHUMBRE
oCARPINTERIA
oMOLDURAS

36
44
46
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oARCOS Y COLUMNAS
oESCALINATAS
o CUPULAS

52
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54

DETALLES
oGARGOLAS
oMARQUESINAS

57
58

oCOLOR

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DEFINICION DEL CARCTER

ARQUITECTONICO

 INTRODUCCIN
EL TURISTA QUE HOY BUSCA NUEVOS DESTINOS TURISTICOS
PARA VACACIONAR. SE HA VUELTO CADA DIA MAS CONOCEDOR,
EXIGENTE Y SELECTIVO, DEBIDO A QUE ACTUALMENTE TIENE EN SUS
MANOS UNA GRAN OFERTA DE DESTINOS NACIONALES E
INTERNACIONALES A ESCOGER.
EL ARQ. SALVAT Y DORANTES CONCIENTE DE ESTA
REALIDAD, Y DE QUE LORETO PUEDE SER RESPUESTA A ESTA DEMANDA
INTERNACIONAL DADO QUE CONSTA CON UN GRAN PATRIMONIO
NATURAL Y CALIDAD DE VIDA DESTINADO A SER UN GRAN ESTINO
TURISTICO.
CONFIADO EN ESTE FUTURO, HA DECIDIDO INTEGRARSE AL
MISMO , PARTICIPANDO CON SU DESARROLLO TURISTICO COSTA LORETO.
03

EL ARQ. AGUSTIN SALVAT Y DORANTES CONCIENTE DE ESTA

REALIDAD Y DE QUE LORETO PRONTO SERA EN GRAN MEDIDA UNA
RESPUESTA A LA DEMANDA PLANTEADA ; EN VIRTUD DE QUE POSEE BELLEZAS
NATURALES,
PATRIMOIO
ARQUITECTONICO,
INFRAESTRUCTURA
Y
EQUIPAMIENTO URBANO, PESCA ABUNDANTE PERO SOBRE TODO SER UNA
BELLA CIUDAD CON UNA GRAN CALIDAD DE VIDA, YA QUE LA CONSIDERAN
COMO UNA GRAN DESTINO TURISTICO
CONFIADO EN EL FUTURO DE LA CIUDAD, EL ARQ. SALVAT Y
DORANTES HA DESIDIDO INTEGRARSE Y CONTRIBUIR AL DESARROLLO DE
LORETO, PARTICIPANDO CON SU PROYECTO TURISTICO COSTA LORETO.
CONCIENTE DEL IMPACTO Y TRASCENDENCIA QUE SU
DESARROLLO TURISTICO TENDRA TANTO A NIVEL LOCAL Y REGIONAL.
CONTRATO PARA SU ELABORACION A UN EQUIPO MULTIDICIPLINARIO DE
PROFESIONALES DE LA PLANEACION URBANA ECOLOGIA Y ARQUITECTURA
DEL ESTADO, CON EL FIN DE QUE EL RESULTADO FUERA UN PROYECTO
INTEGRAL DONDE SE DIERAN RESPUESTA SIN EXCEPCIN TODOS Y CADA UNO
DE SUS APARETADOS.
SIENDO LA ELABORACION DE LA CARTILLA DE IMAGEN URBANA
UNO DE LOS APARTADOSIMPORTANTES DE ESTE DESARROLLO TURISTICO QUE
AQU SE PRESENTA

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 Objetivo General
Establecer las Normas y Criterios de Diseo Urbano-Arquitectnicos, para crear una
Imagen Urbana de Gran Calidad. Que celebre y ampli el presente, al tiempo que
establezca conexiones con el pasado y el futuro del DESARROLLO TURISTICO COSTA
LORETO.

Objetivos Particulares
Generar un efecto multiplicador en los arquitectos, ingenieros, desarrolladores,
diseadores de paisaje y propietarios , para que contribuyan con sus proyectos, a
establecer y reforzar la imagen urbana, la unidad formal y la identidad de la localidad
a travs de la construccin de cada uno de sus proyectos en Costa Loreto.
Velar que los proyectos como la construccin de los mismos sean de alta calidad de
ejecucin para que en el tiempo sea ejemplos dignos a seguir.
Aplicar las normas de diseo, el seguimiento y la difusin de las mismas con los
distintos actores que conforman la comunidad Loretana logren en el tiempo y en el
espacio la Imagen Urbana propuesta tanto a nivel regional como local.

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PREMISAS DE IMAGEN URBANA

Lograr una imagen urbana propia, utilizando los elementos
tradicionales de la arquitectura misional y de la arquitectura
verncular, derivados de nuestros recursos naturales, materiales y
cultura regional.
La imagen deber de reflejar la adecuacin a las condiciones
climticas de la regin, considerando el confort bioclimatico a
travs de generar sombras, claros obscuros, ventilacin cruzada de
los vientos dominantes
La imagen deber utilizar la vegetacin existente propias de la
regin, sobre todo aquellas especies que menos agua necesiten y
que mas fcil se adapten.
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12

C.O.S.-

Coeficiente de ocupacin del suelo,

proporcin equivalente entre la superficie que ocupa
la edificacin, y la superficie total del lote. NO SER
MAYOR DEL 0.4 DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL
TERRENO
C.U.S.- Coeficiente de utilizacin del suelo, es el
factor, que multiplicado por el rea total de un lote
o predio, determina la mxima superficie construida
en un lote determinado, se considera a pao de
construccin, y definir su altura mxima permisible.
NO DEBERA EXCEDER EL 0.8 DE LA SUPERFICIE
TOTAL DEL LOTE
A.- RESTRICCIN LATERAL.- Deber ser
1/3 de la altura mxima permitida. 7.50/ 3 = 2.50
mts.
B.- RESTRICCIN FRONTAL.- Ser de
6.00 metros como mnimo, y 40 % de esta rea ser
jardinada.
rea C

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H.T.-Altura total o altura mxima de las edificaciones no deber exceder los 8.00 metros a partir
del nivel mximo del terreno natural, con respecto a la edificacin
H.I.- Altura interior de piso a techo ser de 3.00 metros como mnima y de 3.50 metros como
mxima
AUNGULO DE INCLINACION.- Las losas inclinadas tendr una pendiente de 22 mnima y de
30 mxima permitida
A.-RESTRICCIN LATERAL.- Deber ser 1/3 de la altura mxima permitida. 7.50/ 3 = 2.50
mts.

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 VOLUMETRIA
Se debern de mantener tanto las alturas y alineamientos
semejantes entre las construcciones de cada calle. Y de esta
manera conformar y cuidar la unidad formal de los perfiles de
las calles.
No se permitirn los contrastes en alturas y alineamientos
15

NO
NO SE PERMITIRAN LA CONSTRUCCION DE
COCHERAS PARA LANCHAS para no afectar el perfil
de las calles. Ya que se salen de los limites de alturas
tanto mnimas como mximas permitidas
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 ESCALA Y DIMENSION DE
LA CONSTRUCCION

La escala y la dimensin
de la construccin NO
PODRA EXCEDER DE
18.00 METROS DE
LARGO
en
una
direccin, sin modificar
uno o ms de los
siguientes elementos:
DIRECCIN,
ALINEACIN
DEL
TECHO, ELEVACIN
Y/O RESALTADO DEL
MURO

NO

SI
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 LAS CALLES.- Debern ser

construidas con adoqun o
con concreto estampado
con la figura de piedra laja
con
sus
colores
caractersticos.
LAS
BANQUETAS.Debern ser de concreto
estampado y/o similar.
Debiendo contar con un
rea para jardinera para la
colocacin
palmeras
datileras.
LOS CAMELLONES.-Se les
deber plantar rboles y/o
palmeras regionales.

SI

SI

18

SI
En el 40% del rea perteneciente a la RESTRICCIN
FRONTAL que se usara para jardinera, misma que
servir para generar confort bioclimatico y
psicolgico, al mismo tiempo proyectar sombras a la
construccin.
19

SI

SI

20

SI

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22

 BARDA PRINCIPAL
La primera impresin que
recibimos de una casa es la
que nos ofrece en primer
plano la Barda Principal; la que
esta compuesta por un prtico
de acceso, un portn para
acceso de autos y lanchas .
Muros enrejados y en algunos
casos con ventanas y nichos

SI

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 NORMAS
DISEO

DE

SI

Arremetimiento
gradual
y
escalonado no
mas de 1.50
metros del pao
de
banqueta;
con la intensin
de crear con ello
movimiento
24

SI
Los prticos de acceso debern estar cubiertos para generar sombra como
proteccin contra la lluvia.
Se debern utilizar materiales de la regin para su construccin, siendo: la
piedra, madera, ladrillo aplanado o aparente, block aplanado.
Se deber emplear hierro forjado, madera, carrizo, etc. En la fabricacin de
los enrejados.
Se deber iluminar en forma difusa las diferentes reas que la componen
Deber contar con reas jardinadas: plantas, rboles, piedras y palmeras de
la regin
25

NO

SI
26

BARDAS
ESQUINERAS

Debern estas seguir las

mismas
normas
de
diseo aplicadas a las
BARDAS PRINCIPALES
Las
acometidas
y
medidores
de
CFE
Debern
estar
integrados
a
las
columnas y/o muros de
la barda en forma de
nichos para que se
mimeticen con este
,NUNCA
DEBERAN
ESTAR VISIBLES COMO
REMATES VISUALES.

NO

SI
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28

29

30

31

 BARDA
LATERAL

NO

NO
32

NO

NO
33

 RODAPIE

Elemento decorativo importante en alto relieve, el cual se coloca o

construyen en la parte inferior del muro, a una altura mnima de
0.80 metros ni mayor de 1.20 metros sobre el nivel de piso
terminado, y sus acabados debern ser de Piedra Laja y/o Cantera
aparente o en su defecto debern ser aplanados; debindose
rematar ambos rodapis con moldura de diseo sencillo (no
colonial, moderno ni clsico)
34

SI
EL PORCHE
Toda casa debern de contar sin excepcin alguna del porche, ya que
dadas las caractersticas climatologicas de la regin en cuanto a calor
y lluvia se refiere; El Porche fue, es y ser un espacio cubierto
integrado a la fachada principal que tradicionalmente ha cumplido la
importante funcin de dar cobijo y proteccin a la casa a travs de la
sombra generada
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 LA VERTICALIDAD DE LA HORIZONTALIDAD
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SI
LOS MUROS
Las fachadas tanto principal como posterior debern ser construidas con
muros dobles. Al igual que las dos fachadas cuando se encuentre en esquina;
con la finalidad de crear una imagen maciza con vigorosa volumetra
(predominio del muro sobre el vano) para crear tanto profundidad como
sombras en los vanos, lo que le darn el carcter e identidad regional.
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38

SI
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 CELOSIAS

Elementos empleados en la
arquitectura verncular de clima
calidos secos , cuya funcin es la
de permitir la ventilacin , regular
la iluminacin natural y producir
claros obscuros.
Se debern utilizar celosas
perforadas en los muros, de
forma cuadrada o rectangular .
Celosas prefabricadas de forma
sencilla orgnica o ondulante, la
que se colocara al pao exterior
del muro, debindose pintar del
mismo color del muro para
integrarla a esta
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 VISTAS
IMPORTANTES

Las fachadas que

tengan como puntos
focales La Sierra de la
Giganta y la Baha de
Loreto, se les permite
tener vanos seguidos
, con el fin de dar
una
continuidad
espacial.
Debern
estar
construidas
con
muros dobles, y la
relacin vano-muro
deber presentar un
ritmo armonioso.
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 RELACIN 20 80
20 % DE MUROS DE PIEDRA APARENTE
80 % DE MUROS APLANADOS
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 TECHUMBRES

Elementos arquitectnicos
mas
importantes
que
contribuyen a dar el
carcter a la casa; sern
planos, como respuesta al
clima desrtico de la regin,
inclinados por el gusto
popular y la del futuro
usuario.
PREDOMINO
DE
TECHUMBRES
PLANAS
SOBRE LAS INCLINADAS

SI

RELACIN 30
70
30%
LOSAS
INCLINADAS
70%
LOSAS
PLANAS

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 PENDIENTES DE LAS TECHUMBRES

El 30% que corresponde a las techumbres inclinadas, debern tener
una inclinacin y/o pendiente mnima de 22 y mxima de 30.
Debern estar protegidas y/o acabadas con teja de barro rojo natural
o similar (no se permitirn tejas jaspeadas);
Los techos planos debern presentar un acabados final con
impermeabilizante color arena o similar
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 PUERTAS

Todas las puertas de la casa que

den al exterior; al igual que la
de la barda principal debern ser
de madera maciza entableradas,
endueladas o artesanales, en
acabados mate color caoba,
cedro, nogal, fresno o ever
gren.
Las puertas de garaje debern
ser prefabricadas, de acuerdo a
estndares
comerciales
en
cuanto a medidas y materiales,
con los mismos acabados
finales de las puertas.

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 CANCELERIA
EXTERIOR

La cancelara exterior deber ser de

madera y/o aluminio estructural,
para resistir los embates de los
ciclones. Para ambos casos el
acabado final de la pintura deber
ser la misma gama seleccionada para
las puertas, logrando con esto la
unidad.
VIDRIERIA: Deber ser de un
espesor mnimo de 6mm. ;
recomendndose la utilizacin de
doble vidrio para proporcionar un
confort bioclimatico.

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 MARCOS EN PUERTAS Y VENTANAS

Se debern utilizar molduras en alto relieve tanto en puertas y

ventanas como elementos decorativos. Construidos con materiales
como: piedra laja aparente, cantera, piedra, ladrillo
Cuando las molduras sean a base de aplanados, estos debern tener
un espesor mnimo de 0.05 metros
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 ARCOS Y
COLUMNAS

Elementos que dan

forma y carcter a las
terrazas, prticos y
porches de la casa.
Se debern utilizar
arcos de tres puntos,
pudiendo ser tan
altos como lo pida el
diseo.
No se permitirn
arcos
de
medio
punto.
Se debern utilizar
columnas cuadradas o
circulares. No se
permitirn
otras
formas.

SI

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SI

LAS ESCALINATAS

Debern ser masivas, escultricas, enfatizando siempre la verticalidad.

Podrn ser de uno, o dos tramos y/o rampas; el pasamanos o barandal deber ser de
material masivo.
Se permitir utilizar herrera sencilla como barandal y no exceder la altura de 0.40 metros
No se permitirn escalinatas transparentes construidas con monten encajonado y escalones
de herrera tubular

53

NO
NO
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 LAS CUPULAS
Debern ser utilizadas
como
remates
visuales por su forma
y ubicacin para
enfatizar
la
verticalidad.
Debern
aparecer
entre la imagen de los
techos
planos
e
inclinados
para
generar un juego
rtmico
de
movimiento
tanto
de formas como de
sombras

SI
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NO

SI

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SI
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SI
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SI
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 LOS
COLORES

Se debern utilizar
la gama de los
OCRES, TIERRAS,
ARENAS,
TERRACOTAS Y
CAFES
Se debern utilizar
colores armnicos
que son: AGUAS,
AZULES, VERDES,
VIOLETAS
Y
ROSA
MEXICANO

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