Seor Notario: Extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran

de una parte el Sr. Andrs Lpez Amaya, con RUC N 10061580293 y DNI N 06158029, nacionalidad peruana, casado
con Sra. Margarita Victorina Martinez Melo, identificada con DNI N 06069995, ambos con domicilio en Calle Ubalde N
2649 Dpto 404, Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quien(es) en adelante se le(s)
denominar EL(S) ARRENDADOR(ES); y de la otra parte FINANCIERA EDYFICAR con RUC N 20375312868, con
domicilio en Av. Paseo de la Repblica 3717 Urbanizacin Lima Tambo, Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima, debidamente representada su Apoderada Sra. Linda Yzela Avila Ortiz, identificada con DNI N
18021946,, y su apoderada la Sra. Blanca Flor Rosas Agurto, identificada con DNI N 08362687, segn poderes inscritos
en el asiento C00064 de la Partida N 03021605 del Registro de Personas Jurdicas de la Oficina Registral de Lima, en
adelante LA ARRENDATARIA, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1. LA ARRENDATARIA es una Entidad Financiera especializada en el otorgamiento microcrditos destinados a facilitar
el acceso y uso de servicios financieros a la poblacin de menores recursos econmicos especialmente de la micro y
pequea empresa.
1.2. EL(S) ARRENDADOR(ES) declara(n) ser propietarios del inmueble ubicado en Av. Alfredo Mendiola S/N Manzana F
Lote 23, Asociacin Pro Vivienda La Estrella, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, (en adelante EL
INMUEBLE), con un rea de terreno aproximada 192.60 m2 (ciento noventa y dos punto sesenta metros cuadrados), y
un rea construida total aproximada de 325 m2 (trescientos veinticinco metros cuadrados) el mismo que corre inscrito en
la Partida N P01200454 del Registro de Predios de Lima.
1.3. EL(S) ARRENDADOR(ES) declara(n) contar con un rea construida aproximada de 325 m2 (trescientos veinticinco
metros cuadrados) y un rea sin construir aproximada de 55 m2 (cincuenta y cinco metros cuadrados), en EL
INMUEBLE, las cuales se encontrarn libres y disponibles para otorgarla en uso a LA ARRENDATARIA a ms tardar el
da de 01 de noviembre de 2012.
SEGUNDA: DEL OBJETO
Por el presente contrato, EL(S) ARRENDADOR(ES) cede(n) en uso temporal a LA ARRENDATARIA un rea total de
380 m2 (trescientos ochenta metros cuadrados), en EL INMUEBLE, que comprende un rea construida aproximada de
325 m2 (trescientos veinticinco metros cuadrados), de los cuales corresponden 190 m2 (ciento noventa metros
cuadrados) al primer piso y 135 m2 (ciento treinta y cinco metros cuadrados), al segundo piso, y un rea sin construir de
55 m2 (cincuenta y cinco metros cuadrados), en el segundo piso, las cuales sern destinadas como oficinas
administrativas y/o de atencin al pblico LA ARRENDATARIA.
Las partes acuerdan que forma parte integrante del presente contrato como Anexo 01 el Plano y descripcin general de
las reas arrendadas, medidas perimtricas, linderos de EL INMUEBLE.
Asimismo, se deja constancia que el acceso a la oficina administrativa y/o de atencin al pblico de LA ARRENDATARIA
ser por Av. Alfredo Mendiola S/N Manzana F Lote 23, Asociacin Pro Vivienda La Estrella, Distrito de Los Olivos,
Provincia y Departamento de Lima.
El acceso de los propietarios a las reas no arrendadas en EL INMUEBLE, ser a travs de una puerta independiente,
dejndose constancia que, de ser el caso, es responsabilidad de EL(S) ARRENDADOR(ES) la regularizacin de la
obtencin del certificado de numeracin de sobre este acceso a las reas no arrendadas por LA ARRENDATARIA en EL
INMUEBLE ante las autoridades competentes.
EL(S) ARRENDADOR(ES) autoriza(n) a LA ARRENDATARIA para instalar el letrero o friso publicitario luminoso en la
totalidad de la fachada de EL INMUEBLE correspondiente al nombre comercial o identificacin de LA ARRENDATARIA.
Igualmente, declara(n)haber sido informado(s) de la inversin econmica que LA ARRENDATARIA pudiera realizar en el
inmueble arrendado, por lo que expresamente autoriza a LA ARRENDATARIA a realizar las adecuaciones
arquitectnicas o de diseo y/o modificaciones que resulten necesarias para el acondicionamiento e implementacin de
sus oficinas administrativas internas y en su caso de atencin al pblico en el mismo, asumiendo LA ARRENDATARIA
los costos y gastos que ello implique, realizando los trmites de permisos, licencias y dems autorizaciones
administrativas que sean necesarios para dichos efectos. No obstante, en caso ser necesario, EL(S)
ARRENDADOR(ES) se comprometen a facilitar las autorizaciones que sean requeridas expresamente por las instancias
administrativas respectivas.
Queda entendido que LA ARRENDATARIA no podr subarrendar o ceder el uso de EL INMUEBLE a terceros sin contar
con la autorizacin de EL(S) ARRENDADOR(ES). En caso de incumplimiento, EL(S) ARRENDADOR(ES) quedar(n)
facultados a solicitar la resolucin del presente Contrato.
TERCERA: CESION DE AIRES PARA INSTALACION DE ELEMENTOS PUBLICITARIOS

EL(S) ARRENDADOR(ES) cede el uso exclusivo a favor de LA ARRENDATARIA un rea aproximada de 36 m2 (treinta
y seis metros cuadrados), en la parte delantera de la azotea de EL INMUEBLE, cuya ubicacin consta detalladas en el
Anexo 01 que suscrito por las partes forma parte integrante del presente documento, con la finalidad que LA
ARRENDATARIA coloque en dicho lugar, elementos de publicidad que contengan sus signos distintivos: marca, nombre
comercial, logos, isotipos y/o sus productos y/o servicios financieros, ya sea de estructuras metlicas, de madera,
paneles, pancartas, pantallas audiovisuales y bajo cualquier otro sistema o modalidad, sin ninguna limitacin; siempre
que previamente cuente con la autorizacin municipal correspondiente, como nico requisito.
EL(S) ARRENDADOR(ES) reconoce que el letrero as como las estructuras que los soportan y en general todo elemento
publicitario que se coloque en el frontis y/o los aires de azotea cedidos, son de propiedad exclusiva de LA
ARRENDATARIA, por lo que las estructuras y los respectivos elementos publicitarios de propiedad de LA
ARRENDATARIA, no podr ser retenido, retirado, ni utilizado para fines distintos, debiendo retirarse una vez finalizado o
resuelto el presente contrato y en la oportunidad de entrega del inmueble.
Asimismo, las partes acuerdan que EL(S) ARRENDADOR(ES) no podr(n) ceder a terceros, bajo cualquier ttulo o
modalidad, respecto de las paredes laterales, aires u otros espacios/ambientes en EL INMUEBLE para la exhibicin de
elementos publicitarios de empresas que desarrollen actividades similares a las de LA ARRENDATARIA o se vinculen a
los siguientes negocios/ actividades: hostales, hospedajes, video pubs, discotecas, restaurantes.
CUARTA: CESION DE AREA PARA INSTALACION DE EQUIPOS
El presente contrato de arrendamiento comprende la cesin en uso de un rea de 22.50 m2 (veintids punto cincuenta
metros cuadrados), en la parte posterior de azotea de EL INMUEBLE, cuyas medidas referenciales son 9.00 ml x 2.50
mts, cuya ubicacin consta detalladas en el Anexo 01 que suscrito por las partes forma parte integrante del presente
documento, a fin de que LA ARRENDATARIA instale en ella sus equipos condensadores de aire acondicionado
necesarios para la eficiente operacin de su oficina administrativa y de atencin al pblico. EL(S) ARRENDADOR(ES) se
comprometen no manipular, trasladar y/o modificar las condiciones en las cuales sern instalados los respectivos
equipos por parte de LA ARRENDATARIA, y asimismo, permitir el acceso del personal designado por LA
ARRENDATARIA para realizar el mantenimiento peridico de los respectivos equipos.
Las partes acuerdan que en el caso que EL(S) ARRENDADOR(ES) decidan realizar obras destinadas a la construccin
de piso(s) adicional(es) en EL INMUEBLE; stos se comprometen a ceder, en sustitucin, el rea necesaria en EL
INMUEBLE para la instalacin de los elementos publicitarios a que se refiere la clusula anterior como para la
instalacin de los respectivos equipos, tanto durante el proceso de construccin como a su trmino del mismo. Asimismo,
EL(S) ARRENDADOR(ES) se compromete(n) a informar de su decisin con una anticipacin no menor de treinta (30)
para que LA ARRENDATARIA pueda coordinar el traslado y re-instalacin del panel y/o sus estructuras as como de los
equipos de aire acondicionado en la nueva ubicacin, garantizando la correcta y continua operacin de los mismos.
QUINTA: DEL PLAZO
Las partes sealan que el plazo de vigencia del presente contrato ser de diez (10) aos, de los cuales los primeros
cinco (05) aos son forzosos para ambas partes, el mismo que se computar desde el 01 de Noviembre de 2012 al
01 de Noviembre de 2022. Se deja constancia que LA ARRENDATARIA tendr la primera opcin para la renovacin
del presente contrato, en atencin a lo cual, el plazo podr ser renovado o ampliado a solicitud de LA ARRENDATARIA,
por un perodo igual o menor al inicialmente pactado, debiendo dejarse constancia por escrito del acuerdo de ambas
partes mediante la suscripcin de una Addenda al presente Contrato.
Sin perjuicio de lo sealado en el prrafo anterior, las partes dejan constancia que el inicio de la vigencia del presente
contrato se entender a partir de la entrega efectiva de EL INMUEBLE a favor de LA ARRENDATARIA.
SEXTA: DE LA RENTA MENSUAL
La Renta Mensual convenida durante el plazo de vigencia del presente contrato ser de S/. 10,070 (Diez Mil Setenta y
00/100 Nuevos Soles) sin incluir los impuestos de ley.
Queda entendido que el pago de la Renta Mensual ser realizada por LA ARRENDATARIA dentro de los siete (07)
primeros das hbiles de cada mes. Si bien constituye obligacin de EL(S) ARRENDADOR(ES) entregar a LA
ARRENDATARIA el comprobante de pago por concepto de los tributos correspondientes conforme a ley; sin embargo,
con el objetivo de facilitar la entrega de dicho comprobante de pago a LA ARRENDATARIA, EL(S) ARRENDADOR(ES)
autorizan expresamente a LA ARRENDATARIA a retener el importe que corresponda al pago de los impuestos
respectivos conforme a ley y pagar mensualmente por cuenta y cargo de stos, obligndose en este caso LA
ARRENDATARIA de poner a disposicin de EL(S) ARRENDADOR(ES) en la Agencia de LA ARRENDATARIA, una
copia del correspondiente comprobante de pago dentro del plazo de cinco (05) das hbiles subsiguientes al da de pago
efectivo de los referidos impuestos, a fin de que EL(S) ARRENDADOR(ES) puedan recabarlo, para los fines de ley.

Queda establecido que la referida renta mensual se abonar a travs de transferencia bancaria a la Cuenta Corriente/de
Ahorros en Nuevos Soles N 191-24323200-0-88 en el Banco de Crdito del Per, entendindose que dicha
transferencia tiene plenos efectos cancelatorios.
Asimismo, las partes pactan que a partir del 01 de noviembre de 2017, se realizar un reajuste a la renta mensual, la
cual a partir de dicha fecha ser de S/. 11,077.00 (Once Mil Setenta y Siete y 00/100 Nuevos Soles), sin incluir los
impuestos de ley.
SETIMA: DEL ADELANTO
Por nica vez y al momento de la entrega de EL INMUEBLE, LA ARRENDATARIA pagar a EL(S) ARRENDADOR(ES)
la suma de S/. 254,400.00 (Doscientos Cincuenta y Cuatro Mil Cuatrocientos y 00/100 Nuevos Soles) incluido los
impuestos de ley; se deja constancia que a dicha suma se le deducir el importe de los impuestos de ley. El respectivo
adelanto comprende los primeros veinticuatro (24) meses de de la renta mensual convenida; en ese sentido, LA
ARRENDATARIA no abonar suma adicional alguna durante el periodo comprendido entre 01 de enero de 2013 y el 01
de enero de 2015, por lo que durante dicho periodo LA ARRENDATARIA no abonar suma adicional al haberse
cancelado la renta al momento de la entrega correspondiente, hecho de lo que se dejara constancia en el Acta de
Recepcin respectiva.
OCTAVA: DEL DEPSITO EN GARANTIA
Al momento de la firma del presente contrato, LA ARRENDATARIA entregar en calidad de depsito en garanta por el
estado de conservacin y las condiciones en que recibi del inmueble, as como para respaldar el cumplimiento de sus
obligaciones de pago, la suma de S/.20,140.00 (Veinte Mil Ciento Cuarenta y 00/100 Nuevos Soles), los cuales EL(S)
ARRENDADOR(ES) se obligan a devolver el ntegro del depsito en garanta entregado contra la desocupacin y
devolucin del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA.
NOVENA: OTRAS OBLIGACIONES DE PAGO
Las partes convienen que a partir del plazo de vigencia del presente contrato, ser de cargo de LA ARRENDATARIA el
pago de los servicios pblicos de agua, desage, luz o energa elctrica, as como el pago de arbitrios, limpieza pblica,
serenazgo u otros tributos municipales que deriven por el uso de EL INMUEBLE y en la parte proporcional al rea
arrendada, segn corresponda.
Queda entendido que el pago del Impuesto Predial u otros que por Ley correspondan al propietario o a la propiedad del
inmueble, ser de cargo de EL ARRENDADOR.
DECIMA: PERIODO DE GRACIA
EL(S) ARRENDADOR(ES) reconoce(n) que a fin de que LA ARRENDATARIA realice los trabajos preliminares de
levantamiento o diseo de planos y/o de habilitacin necesarios para el acondicionamiento e implementacin de sus
oficinas administrativas y de atencin al pblico en EL INMUEBLE, sta requiere un plazo aproximado de dos (02) mes a
partir de la fecha de entrega del mismo; en atencin a lo cual, EL(S) ARRENDADOR(ES) otorgan a LA
ARRENDATARIA un periodo de gracia de dos (02) mes(es) respecto del pago de la renta mensual convenida, por lo que
LA ARRENDATARIA no abonar suma alguna a EL(S) ARRENDADOR(ES) por concepto de renta mensual respecto del
periodo comprendido entre el 01 de noviembre de 2012 al 01 de enero de 2013.
DECIMO PRIMERA: DE LA ENTREGA Y DEVOLUCIN DEL INMUEBLE
EL(S) ARRENDADOR(ES) se obliga a entregar EL INMUEBLE a ms tardar el da 01 de noviembre de 2014 para los
fines de las adecuaciones arquitectnicas que resulten necesarias.
Para los efectos de la recepcin del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA, las partes luego de verificar el estado
de conservacin y funcionamiento de sus servicios pblicos u otros dejarn constancia de su conformidad u
observaciones suscribiendo el ACTA DE RECEPCIN respectiva, la misma que formar parte integrante del presente
Contrato.
EL(S) ARRENDADOR(ES) autoriza a LA ARRENDATARIA a remodelar y realizar cambios en los acabados, colocar
tabiquera y/o la implementacin de medidas de seguridad necesarias para el cuidado de los inmuebles, equipos y
valores de las actividades que va a realizar dentro del inmueble. EL(S) ARRENDADOR(ES) tendrn acceso a las
instalaciones del ambiente a efectos de verificar su estado de conservacin, respetando los lineamientos y polticas de
seguridad determinados por LA ARRENDATARIA.
Al vencimiento del presente contrato LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el inmueble y devolverlo en el mismo
estado de conservacin y condiciones en que lo recibi sin ms deterioro y/o desgaste que el derivado del uso ordinario,

salvo el caso de las adecuaciones arquitectnicas realizadas para la implementacin de la oficina administrativa y/o de
atencin al pblico de LA ARRENDATARIA.
Ambas partes se obligan a dejar constancia de la devolucin del inmueble suscribiendo el ACTA DE ENTREGA
respectiva.
DCIMO SEGUNDA: DE LA GARANTIA DE LA POSESION DEL INMUEBLE
EL(S) ARRENDADOR(ES) declara(n) que a la fecha de celebracin del presente contrato, no mantiene pendiente ningn
litigio judicial o extrajudicial respecto de su derecho de posesin sobre EL INMUEBLE; ni mantiene obligaciones frente a
terceros, cuyo cobro pudiera afectar la posesin continua y pacfica de EL INMUEBLE por parte de LA
ARRENDATARIA. EL(S) ARRENDADOR(ES) se comprometen hacer respetar los efectos del presente contrato frente
a sus acreedores y/o cualquier tercero adquirente o titular de derechos sobre EL INMUEBLE, declarando que cualquier
transferencia, cesin, gravamen o carga que afecta o pudiera afectar en el futuro EL INMUEBLE no restringir, de forma
alguna, el derecho de uso temporal cedido a favor de LA ARRENDATARIA, en mrito al presente contrato; y en
consecuencia, durante toda la vigencia del presente contrato y/o sus renovaciones, EL(S) ARRENDADOR(ES)
garantiza(n) a LA ARRENDATARIA la posesin continua y pacfica de EL INMUEBLE, sin perturbaciones que pudiesen
interrumpir de manera alternada o continua, su funcionamiento, sea ocasionada por los mismos ARRENDADOR(ES) o
terceros.
Adicionalmente, EL(S) ARRENDADOR(ES), con una anticipacin no menor de treinta (30) das antes de obligarse a
transferir la propiedad y/o dominio fiduciario y/o recibir prstamos de terceros y/o constituir cualquier tipo de garanta real
sobre EL INMUEBLE y/o adquirir la calidad de fiador y/o prestar cualquier otro tipo de garanta real o personal,
comunicar(n) de su decisin a LA ARRENDATARIA.
DECIMO TERCERA: DE LA RESOLUCION DE PLENO DERECHO
Luego de transcurrido el plazo forzoso pactada en la clausula quinta del presente contrato y considerando que es LA
ARRENDATARIA quien se encontrara ms afectada econmicamente ante una posible reduccin y/o variacin del plazo
del presente Contrato, de conformidad con lo previsto por el Art. 1431 del Cdigo Civil, convienen en otorgar
nicamente a LA ARRENDATARIA la facultad de invocar la resolucin del contrato de pleno derecho por imposibilidad
de la prestacin sin culpa de las partes contratantes, entendindose sta como la imposibilidad de cumplir con su
obligacin de continuar en el uso del inmueble hasta la finalizacin del plazo acordado y/o ampliado por documento
posterior, como sera en el caso de la decisin u orden del cierre de sus oficinas administrativas o de atencin al pblico
o la necesidad de trasladarse a otro lugar, por un mayor espacio u otra razn, la cual desde ya, las partes reconocen,
responde a una necesidad evaluada econmica o comercialmente por LA ARRENDATARIA.
En este entendimiento, para que opere la resolucin, bastar que LA ARRENDATARIA comunique simplemente de su
decisin de hacer uso de facultad de resolucin por imposibilidad de la prestacin, remitiendo una Carta Notarial a EL
ARRENDADOR, con una anticipacin no menor de 30 (treinta) das calendarios.
Queda entendido que el ejercicio de esta facultad por parte de LA ARRENDATARIA, no generar pago alguno por
concepto de indemnizacin de daos y perjuicios o penalidad a favor de EL(S) ARRENDADOR(ES) por haber
desocupado el inmueble antes del vencimiento del plazo que se hubiere acordado, encontrndose obligada las partes a
liquidar las prestaciones a su cargo como es el pago de la renta mensual, servicios u otros que son de cargo de LA
ARRENDATARIA hasta la fecha de la desocupacin del inmueble, quedando EL(S) ARRENDADOR(ES) obligados a
recibir el inmueble en la fecha sealada por LA ARRENDATARIA.
DECIMO CUARTA: DE LA PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO
EL(S) ARRENDADOR(ES) reconocen que salvo el supuesto de resolucin otorgado de comn acuerdo a LA
ARRENDATARIA conforme a lo previsto en la Clusula Dcima Tercera precedente, est en la obligacin de mantener
en el uso del inmueble a LA ARRENDATARIA durante el plazo pactado por stas de comn acuerdo, por lo que si por
causas atribuibles a EL ARRENDADOR, LA ARRENDATARIA se encontrase en la obligacin de desocupar el inmueble
arrendado antes del vencimiento de dicho plazo, sta se obliga a pagar una penalidad equivalente a una renta mensual
por cada mes que LA ARRENDATARIA hubiese ocupado el inmueble en caso de no haber sido desalojada o no se le
hubiese solicitado la desocupacin del inmueble, esto es hasta el vencimiento del plazo que fue acordado por las partes.
En consecuencia, ser de responsabilidad de EL ARRENDADOR, comunicar y hacer respetar los alcances del presente
Contrato a la(s) persona(s) natural(es) o jurdica(s) a quien(es) pudiera(n) transferir la propiedad del inmueble arrendado,
y de cumplir sus obligaciones con terceros a fin de evitar rdenes de desalojo u otras que impidan el cumplimiento del
presente Contrato, en cuyo caso estar sujeto al pago de la penalidad pactada.
DECIMO QUINTA: DEL ESTADO DE CONSTRUCCION DEL INMUEBLE

Por medio del presente documento, EL(S) ARRENDADOR(ES) declaran que EL INMUEBLE cedido en arrendamiento a
favor de LA ARRENDATARIA que ha sido construido cumpliendo con la normatividad vigente en materia de
construccin, los parmetros urbansticos y edificatorios de la zona y en base a las autorizaciones administrativas y/o
municipales respectivas; en ese sentido, declaran que EL INMUEBLE cumple con los lineamientos de seguridad y
construccin necesarios para otorgarlo en uso a LA ARRENDATARIA para los fines a que se refiere la clusula segunda
que antecede. Sin perjuicio de lo expuesto, considerando que se encuentra pendiente la actualizacin de la informacin
de: (i) las Declaraciones Juradas de Autovaluo (Formularios HR y PU), (ii) inscripcin de la Declaratoria de Fbrica de
EL INMUEBLE; EL(S) ARRENDADOR(ES) se comprometen a regularizar dentro de un (01) y cuatro (04) meses los
trmites detallados en los numeral (i) y (ii) que antecede, respectivamente, plazos contados a partir de la suscripcin del
presente contrato.
DCIMA SEXTA: DE LAS AREAS POR CONSTRUIRSE EN EL INMUEBLE
Las partes dejan constancia que EL(S) ARRENDADOR(ES) harn entrega a LA ARRENDATARIA de un rea sin
construir aproximadamente 55 m2 (cincuenta y cinco metros cuadrados), en el segundo piso de EL INMUEBLE,
dejndose constancia que sobre dicha rea LA ARRENDATARIA ejecutar la construccin de un (01) ambientes con
sistema aporticado (vigas y columnas de concreto armado), con cerramiento de muros de mampostera la cual consta
detallada el plano de distribucin general adjunto como Anexo 02 y 03, que suscrito por las partes forma parte integrante
del presente documento, y sobre el cual EL(S) ARRENDADOR(ES) declaran su expresa conformidad. En ese sentido,
EL(S) ARRENDADOR(ES) manifiestan que no intervendrn o solicitarn ningn tipo de modificacin en los trabajos de
construccin de EL INMUEBLE.
Asimismo se deja que LA ARRENDATARIA se compromete a gestionar todas las licencias, autorizaciones y/o permisos
necesarios ante la Municipalidad u otras entidades pblicas y/o privadas vinculadas a a la construccin de las reas
antes sealadas, salvo que se generen limitaciones a la realizacin de dichas gestiones que sean imputables a EL(S)
ARRENDADOR(ES).
DECIMO SETIMA: DE LAS MEJORAS NECESARIAS
EL(S) ARRENDADOR(ES) declara(n) haber sido informado de las remodelaciones y de la construccin que LA
ARRENDATARIA pudiera realizar en el inmueble arrendado, por lo que expresamente autoriza(n) a LA
ARRENDATARIA a realizar todas las adecuaciones arquitectnicas o de diseo y/o modificaciones que resulten
necesarias para el acondicionamiento e implementacin de su oficina administrativa interna y/o de atencin al pblico en
el mismo, a fin de cumplir con los requerimientos de Defensa Civil aplicables a este tipo de establecimientos y/o los
estndares de seguridad de LA ARRENDATARIA; que incluyen sin que sea limitativo: (a) Retiro de mamparas de vidrio y
puerta enrollable: Se colocarn en la azotea bajo cuenta y responsabilidad de EL ARRENDADOR(ES) para su recojo, el
cual no deber exceder de un mes de iniciado las obras. Se instalar nuevas mamparas de vidrio tanto en la fachada
como en el interior del local; (b) Retiro de puertas y ventanas existentes (slo interiores y exteriores): Se colocarn en la
azotea bajo cuenta y responsabilidad de EL ARRENDADOR(ES) para su recojo, el cual no deber exceder de un mes
de iniciado las obras. Se colocaran nuevas puertas segn formato de LA ARRENDATARIA; (c) Retiro de luminarias
existentes: Se colocarn en la azotea bajo cuenta y responsabilidad de EL ARRENDADOR(ES) para su recojo, el cual
no deber exceder de un mes de iniciado las obras. Se instalarn nuevas luminarias segn especificaciones del
proyecto; (d) Demolicin de muros y escalera interior as como construccin de nueva escalera: LA ARRENDATARIA en
su proceso de implementacin realizara la demolicin de muros y escaleras interiores, de acuerdo a la necesidad de la
financiera segn se indica en el Anexo 2; (e) Retiro de estructuras de marcos de ventanas vidrios: Se colocarn en la
azotea bajo cuenta y responsabilidad EL ARRENDADOR(ES) para su recojo, el cual no deber exceder de un mes de
iniciado las obras; (f) Construccin de columnas, vigas y techado: Se construir columnas, vigas y de losas de techo
segn se indica en el plano de reforzamiento. De ser necesario se instalarn elementos estructurales metlicos; (g)
Modificacin y construccin de bao(s) nuevo(s) y/o remodelacin de los existente(s): Se modificar los SSHH existentes
para ampliarlos; (h) Instalacin de piso cermico nuevo. Se retirar el piso existente y se colocar piso cermico nuevo
segn formato LA ARRENDATARIA; (i) Instalacin de cables elctricos y redes: Se instalar tubera para las
instalaciones elctricas, voz y data que pasarn empotradas y/o adosadas al techo y piso de EL INMUEBLE; (j)
Cerramiento de muros con ladrillo: Se realizarn cerramientos con muros de ladrillo en las zonas donde se techar, en la
zona de la escalera del segundo piso y en las zonas interiores del primer piso que LA ARRENDATARIA construya segn
el proyecto (planos); (k) Demolicin de parte de la fachada para la ampliacin de la puerta de acceso: No se realizar
demoliciones en la fachada para la ampliacin de la puerta de acceso; (l) Demolicin de los muros internos: Se
demolern los muros interiores conforme indica el Anexo 02; (m) Realizacin y/o ampliacin de los Servicios Higinicos:
Se modificar los SSHH existentes para ampliarlos; (n) Habilitacin e Instalacin de tuberas que permitan la conexin y
operacin de los equipos de aire acondicionado: Estas tuberas llegarn a la azotea desde cada piso pasando por un

ducto desde el primer piso de EL INMUEBLE. Los condensadores de aire se colocarn en la parte posterior del tercer
piso de EL INMUEBLE y se elevarn conforme LOS ARRENDADOR(ES) vayan construyendo; (o) Construccin
estructura de bveda de muros de concreto reforzado con puertas de estructuras metlicas, cuyas dimensiones
aproximadas son 20 m2 (veinte metros cuadrados), aproximadamente. La estructura de bveda ser de muro de
mampostera confinado y/o de concreto armado; (p) Reforzamiento estructural de columnas; considerando en caso
aplique la demolicin de alguna de ellas. Se reforzaran columnas ampliando las zapatas y realizando un encamisetado
de stas; (q) Instalacin y habilitacin de cisterna, bomba, tanque elevado y accesorios que abastecer de agua a LOS
ARRENDADOR(ES) y a LA ARRENDATARIA. Se clausurar la cisterna actual; (r) Se dejarn ductos de ventilacin para
los extractores de los SSHH; (s) Se proyectar instalaciones de agua y desage en la azotea para el propietario, estos
sern de acuerdo de nuestros SSHH; reconociendo que dichas modificaciones en EL INMUEBLE son necesarias para
cumplir con el objetivo para el cual es arrendado y constituyen un beneficio para EL(S) ARRENDADOR(ES), quienes
desde ya reconocen quedarn en el mismo estado al momento de su devolucin. Se deja constancia que en ningn caso
stas mejoras implementadas por LA ARRENDATARIA podrn incluir alteraciones de puedan afectar a EL INMUEBLE a
nivel estructural.
Los costos y gastos que las respectivas adecuaciones y/o modificaciones son de cuenta y cargo de LA
ARRENDATARIA, y sta se compromete a asumir los trmites de permisos, licencias y dems autorizaciones
administrativas que sean necesarias para dichos efectos. No obstante, en caso ser necesario, EL(S)
ARRENDADOR(ES) se comprometen a facilitar las autorizaciones que sean requeridas expresamente por las instancias
administrativas respectivas.
DECIMO OCTAVA: DEL DESTINO DE LAS REAS NO ARRENDADAS EN EL INMUEBLE
EL(S) ARRENDADOR(ES) declara(n) conocer que al momento de seleccionar EL INMUEBLE como Local para la
implementacin de su oficina administrativa y/o de atencin al pblico LA ARRENDATARIA evalo su ubicacin y las
medidas de seguridad de su entorno; en ese sentido, con el fin de no elevar el riesgo o exposicin de sus bienes,
equipos y/o personal, EL(S) ARRENDADOR(ES) se comprometen a que en casos en los cuales existan reas no
arrendadas EL INMUEBLE y/o en aquellas en las cuales stos, eventualmente, ejecuten nuevas construcciones (en
adelante LAS AREAS NO ARRENDADAS), las mismas son/sern destinadas por EL(S) ARRENDADOR(ES) nica y
exclusivamente para uso de casa habitacin.
En este sentido, EL(S) ARRENDADOR(ES) se obliga(n) a no destinar LAS AREAS NO ARRENDADAS para fines
comerciales y/o empresariales similares a los desarrollados por LA ARRENDATARIA o a cualquiera de las siguientes
actividades y/o tipos de establecimiento: restaurantes, tiendas, salones de belleza, consultorios, discotecas, video pubs,
hoteles y/o hospedaje, etc, salvo que medie autorizacin expresa y por escrito de LA ARRENDATARIA. Asimismo, EL(S)
ARRENDADOR(ES) se obliga(n), en caso ceda(n) en uso LAS AREAS NO ARRENDADAS a favor de un tercero,
independientemente del ttulo y/o modalidad contractual de la cesin respectiva, a comunicar y hacer respetar las
limitaciones de uso pactadas por parte del respectivo tercero.
Sin perjuicio de lo expuesto, en caso EL(S) ARRENDADOR(ES) decidan arrendar el(los) piso(s) superior(es) al rea
arrendada en EL INMUEBLE, stos se comprometen a otorgar a LA ARRENDATARIA la primera opcin para el
arrendamiento de las respectivos piso(s) adicionales, debiendo dejarse constancia por escrito del acuerdo de ambas
partes mediante la suscripcin de una Addenda al presente Contrato.
DECIMO NOVENA: INSTALACION Y/O CONTRATACION DE SERVICIOS PBLICOS
EL(S) ARRENDADOR(ES) declaran conocer y autoriza expresamente a LA ARRENDATARIA para que, de darse el
caso, suscriba los contratos y actos jurdicos con empresas prestadoras de servicios pblicos y otros terceros para la
instalacin y/o suministro de energa elctrica, agua, desage, entre otros bienes y servicios en EL INMUEBLE, as
como para la modificacin de la carga o potencia, sistemas, etc.; en cuyo caso, EL(S) ARRENDADOR(ES) se obligan a
respetar todos y cada uno de los trminos y condiciones pactados en dichos contratos, renunciando por anticipado a
interponer cualquier reclamo o accin que interfiera con los contratos o su ejecucin. Los derechos y obligaciones
pactados en los contratos y dems actos jurdicos antes mencionados en los que LA ARRENDATARIA intervenga sern
transferidos a EL(S) ARRENDADOR(ES), en forma automtica, a la devolucin de EL INMUEBLE.
VIGSIMA: DE LA INSCRIPCIN
EL(S) ARRENDADOR(ES) declara(n) su conformidad y comparte su inters con LA ARRENDATARIA en publicitar su
derecho de uso sobre EL INMUEBLE frente a terceros, solicita que de conformidad con lo previsto en el art. 2022 del
Cdigo Civil, el presente contrato de arrendamiento y/o sus respectivas renovaciones sea(n) inscrito(s) en la Partida N
P01200454 del Registro de Predios de Lima, por cuanto de esta manera se permita asegurar la publicidad de su

derecho, comprometindose a suscribir los documentos pblicos y/o privados necesarios para obtener la respectiva
inscripcin. Los costos de la respectiva gestin sern asumidos por LA ARRENDATARIA.
VIGESIMO PRIMERA: PODER ESPECIAL
Por medio del presente instrumento, EL(S) ARRENDADOR(ES) otorgan poder especial e irrevocable a favor de LA
ARRENDATARIA y de los representantes que esta ltima designe, para que actuando en nombre y representacin de
EL(S) ARRENDADOR(ES) se puedan suscribir cualquier documento pblico y/o privado que se requiera presentar ante
cualquier autoridad administrativa correspondiente a fin de solicitar, modificar y/o rectificar la numeracin, denominacin
y dems caractersticas respecto del rea arrendada en EL INMUEBLE y/o para realizar todas los gestiones y trmites
ante la(s) Empresa(s) Prestadoras de Servicios Pblicos, Operador Telefnico, la Municipalidad Distrital y/o Provincial de
la jurisdiccin donde se ubica EL INMUEBLE, y dems autoridades administrativas competentes, que sean necesarios
para la formalizacin de los acuerdos contenidos en el presente contrato.
VIGESIMO SEGUNDA: ANEXOS
Las partes acuerdan que forma parte integrante del presente contrato los siguientes Anexos:
Anexo 01 Plano y descripcin general de las reas arrendadas, medidas perimtricas, linderos de EL INMUEBLE.
Anexo 02 Plano de cambios, modificaciones, adecuaciones y mejoras en EL INMUEBLE.
Anexo 03 Memoria Descriptiva de especificaciones tcnicas de las reas arrendadas y por construirse en EL
INMUEBLE
VIGESIMO TERCERA: DEL DOMICILIO Y JURISDICCIN
Ambas partes sealan como sus domicilios, los indicados en la introduccin del presente contrato; en donde se tendrn
por bien entregadas las notificaciones y/o comunicaciones de carcter extrajudicial que recprocamente puedan cursarse.
Cualquier cambio domiciliario deber ser hecho de conocimiento de la contraparte mediante Carta Notarial u otro medio
que permita dejar constancia de su recepcin.
Para todos los efectos del presente contrato ambas partes se someten a la jurisdiccin y competencia de los Jueces y
Tribunales de la ciudad de Lima.
Agregue usted, Seor Notario, la introduccin y conclusin de ley y srvase pasar los partes correspondientes al Registro
de Predios de Lima, para la inscripcin del presente contrato de arrendamiento que por este instrumento se formaliza.
CLAUSULA ADICIONAL: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
En virtud a lo dispuesto en la Ley 30201, que modifica el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, las partes aceptan
someterse a la misma, en tal sentido, LA ARRENDATARIA declara expresamente allanarse a futuro a la restitucin del
bien por conclusin del contrato o por resolucin del mismo por falta de pago conforme a los establecidos en el artculo
1697 del Cdigo Civil. Para estos efectos las partes proceden a legalizar sus firmas ante Notario Pblico.

Lima, 21 de octubre de 2014.