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NDICE
INTRODUCCIN
PRESENTACIN DE LA ASIGNATURA
COMPETENCIA DE LA ASIGNATURA 9
UNIDADES DIDCTICAS 9
TIEMPO MNIMO DE ESTUDIO 9
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
11
11
11
1.1
Antecedentes y definicin
1.2
Caractersticas
Naturaleza jurdica
2.2
Posesin y propiedad
LECTURA SELECCIONADA N 1
12
12
12
14
14
16
16
ACTIVIDAD N 1
19
Concepto y clasificacin
3.2
19
24
TEMA N 4: La POSESIN
4.1 Concepto
LECTURA SELECCIONADA N 2
19
27
27
28
30
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 885 y 886. Comentario de Francisco Avendao Arana.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Actividad N2
35
CONTROL DE LECTURA N i
35
GLOSARIO DE LA UNIDAD I
35
bibliografa de la unidad i
36
AUTOEVALUACIN de la unidad i
UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
36
41
41
41
TEMA N 1: La POSESIN
42
1.1
Adquisicin
42
1.2
Conservacin y prdida
43
1.3
Defensas posesoria
44
LECTURA SELECCIONADA N 1
45
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 920-921. Comentario de Wilbert Snchez Vera. http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html.
ACTIVIDAD N 1
50
TEMA N 2: LA PROPIEDAD
50
2.1
Definicin
50
2.2
Caractersticas
52
LECTURA SELECCIONADA N 2
55
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 927. Comentario de Csar Godenzi Pando.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
ACTIVIDAD N 2
59
TAREA ACADEMICA N 1
60
60
GLOSARIO DE LA UNIDAD II
bibliografa de la unidad ii
60
AUTOEVALUACIN de la unidad ii
60
63
63
63
64
1.1
Definicin
64
1.2
Extincin
67
TEMA N 2: La COPROPIEDAD
68
2.1
Generalidades
68
2.2
Extincin y medianeria
70
LECTURA SELECCIONADA N 1
75
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 969. Comentario de Moiss Arata Solis http://dc379.4shared.
com/doc/xSj2lPoo/preview.html
ACTIVIDAD N 1
81
TEMA N 3: USUFRUCTO
81
3.1
Definicin
81
3.2
Obligaciones
82
3.3
Rgimen
83
87
4.1
Definicin
87
4.2
Caractersticas
88
LECTURA SELECCIONADA N 2
89
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 999 y 1000. Comentario de Moraida Ferradas Reyes.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Actividad N2
CONTROL DE LECTURA N 2
92
92
93
93
93
95
95
95
TEMA N 1: SUPERFICIE
96
1.1
Concepto
96
1.2
Caractersticas
96
TEMA N 2: SERVIDUMBRE
97
2.1
Definicin
97
2.2
Caractersticas
98
2.3
Extincin
99
LECTURA SELECCIONADA N 1
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V. Art.1097. Comentario de Jorge Avendao Valdez. http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
100
Actividad N1
103
Definicin
3.2
Caractersticas
3.3
Clases
103
103
103
TEMA N 4: HIPOTECA
4.1
Generalidades
4.2
4.3
103
105
105
Clases
108
Caractersticas
108
LECTURA SELECCIONADA N 2
110
La Globalizacin. Un Concepto y sus Problemas Nueva Sociedad Nro. 156 Julio-Agosto 1998, pp. 54-71 de Klaus
Bodemer. Situado en: www.nuso.org/upload/articulos/2697_1.pdf
Actividad N2
112
TAREA ACADEMICA N 2
112
GLOSARIO de la unidad iv
113
bibliografa de la unidad IV
113
AUTOEVALUACIN de la unidad iv
ANEXO: claves de las autoevaluaciones
113
115
INTRODUCCIN
en el Per.
mate a completar-las.
Desarrollo
de contenidos
PRESENTACIN DE LA ASIGNATURA
Diagrama
Objetivos
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Recordatorio
Anotaciones
Inicio
COMPETENCIA DE LA ASIGNATURA
Conoce los elementos de los Derechos Reales y sus diferencias entre los derechos
y Actividades
los derechosAutoevaluacin
reales. Describe con precisin cada uno de los Derechos
reales que se encuentran regulados en nuestro ordenamiento jurdico. Reconoce los
elementos, caractersticas y diferencias de los derechos de propiedad, posesin, usufructo, uso, superficie y servidumbre. Distingue los casos en los que procede constituir un derecho de garanta
Desarrollo
personales
de contenidos
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Bibliografa
UNIDADES DIDCTICAS
UNIDAD I
Recordatorio
UNIDAD II
UNIDAD II
UNIDAD IV
Posesin y
propiedad
Copropiedad
Superficie y servidumbre
Anotaciones
Introduccin a los
derechos reales
DERECHOS
REALES
Actividades Autoevaluacin
MANUAL AUTOFORMATIVO
UNIDAD II
UNIDAD II
UNIDAD IV
16 horas
16 horas
16 horas
16 horas
Bibliografa
10
Desarrollo
de contenidos
Diagrama
Desarrollo
de contenidos
Diagrama
Lecturas
seleccionadas
Objetivos
Inicio
Actividades
Recordatorio
Diagrama
Glosario
Recordatorio
Anotaciones
Autoevaluacin
Inicio
Bibliografa
Actividades
Autoevaluacin
LECTURAS
SELECCIONADAS
ACTIVIDADES
Anotaciones
autoevaluacin
Lecturas
seleccionadas
Lecturas
seleccionadas
CONTENIDOS
Desarrollo
de contenidos
Recordatorio
Glosario
BIBLIOGRAFA
Bibliografa
Inicio
CONOCIMIENTOS
PROCEDIMIENTOS
ACTITUDES
de contenidos
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Bibliografa
Recordatorio
DERECHOS
REALES
Actividades Autoevaluacin
MANUAL AUTOFORMATIVO
Anotaciones
Control de Lectura N 1
Bibliografa
11
12
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
1.2 CARACTERSTICAS
Los derechos reales tienen como elementos al sujeto, al objeto y la causa,
que vienen a ser la persona que tiene derecho sobre la cosa, el objeto que es
la co-sa en s misma y que puede ser un bien mueble o inmueble, y la causa
Desarrollo
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
Lecturas
seleccionadas
En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado.
El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (interpartes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta
como sujeto activo.
Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir, establecidos por la ley.
Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clsico son el contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos.
No son susceptibles de usucapin.
DERECHOS
REALES
Actividades Autoevaluacin
MANUAL AUTOFORMATIVO
Glosario
Anotaciones
Bibliografa
13
14
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
NATURALEZA JURDICA
2.1.1 Conceptos.
Como apreciamos, la definicin de los derechos reales no es fcil de dar,
esta antecedida de otro problema crucial. Es de naturaleza jurdica. Segn
se opte por una u otra corriente o teora, se arriba a una definicin. Conocida e histrica es la tendencia a dividirlo en dos grandes vertientes: la teora
clsica o dualista, para la cual el derecho real otorga un poder directo e
inmediato entre la persona y la cosa y, por consiguiente, se diferencia netamente del derecho obligacional, que presenta como elementos dos sujetos
(activo y pasivo) y el objeto; y las teoras monistas o unitarias, conforme a la
cual el derecho real guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los obligacionales. Pero entre ambas existe toda una gama de matices.
La diferenciacin de estos derechos, con respecto a los derechos reales, que
son relaciones directas entre titular y cosa. En el caso de los derechos persona-les, entre el sujeto y el objeto de la prestacin se interpone otra persona,
que est obligada a cumplirla, para que en tal caso, y ser una cosa el objeto
presta-ciones, nazca el derecho real correspondiente. Por ejemplo: un contrato de compra-venta de cosas es un derecho personal, pues interviene el
vendedor, el comprador, recprocamente obligados, y el objeto, que es la
cosa cuya propie-dad se transmite. Una vez cumplido el traspaso del dominio, y el pago del pre-cio, desaparecidas las obligaciones correspondientes
de las partes, nacer un derecho real a favor del nuevo titular, quien ejercer
su derecho de propiedad sobre cosa adquirida en forma inmediata.
2.1.2 Ubicacin y clasificacin en el Cdigo Civil
El Cdigo Civil vigente en el Per, del ao 1984, se encuentra distribuido en
10 Libros, habiendo considerado en su Libro Quinto a los Derechos Reales,
legisla-cin que se encuentra indizada de la manera siguiente:
Ttulo II
Ttulo III
Desarrollo
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
Lecturas
seleccionadas
Captulo Segundo
Captulo Cuarto
Captulo Quinto
Captulo Sexto
Captulo Sptimo
Captulo Tercero
Ttulo II
Captulo Tercero
Captulo Cuarto
Captulo Quinto
Captulo Segundo
Ttulo III
Captulo Cuarto
Ttulo IV
Ttulo V
Ttulo VI
Ttulo II
Ttulo III
Captulo Quinto
Captulo Sexto
Captulo Segundo
Captulo Tercero
Captulo Cuarto
Ttulo IV
DERECHOS
REALES
Actividades Autoevaluacin
MANUAL AUTOFORMATIVO
Glosario
Anotaciones
Bibliografa
15
16
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
2.2
Posesin y propiedad
2.2.1 Posesin
Es el poder que una persona ejerce de hecho, de una manera efectiva e inme-diata sobre un bien o una cosa. La ley protege al que posee sin necesidad
de verificacin previa de un derecho que lo ampare.
La posesin tiene algunos atributos de la propiedad, como son el uso y disfrute del bien. Por ejemplo: un inquilino o un poseedor de un asentamiento
humano sin titulacin puede usar y disfrutar del bien pero no puede disponer (vender o hipotecar), o reivindicar (recuperar) el bien.
2.2.2 Propiedad
Es un derecho constitucional1 sobre un bien y en tal sentido suele ser conside-rado entre los derechos reales, como el principal de todos, puesto que
es el po-der jurdico ms amplio que existe sobre un bien. Permite usar,
disfrutar, dis-poner y reivindicar o recuperar un bien.
El que tenga un poder amplio, no significa que sea ilimitado, ya que la ley
establece lmites al derecho de propiedad.
La propiedad debe ejercerse en armona con el inters social.
1. Derecho de Uso: derecho que tiene el titular de utilizar la cosa (propiedad).
2. Derecho
de Goce: derecho que tiene el titular de beneficiarse de los
Inicio
frutos.
Diagrama
Objetivos
Actividades
Autoevaluacin
LECTURA SELECCIONADA N 1
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Bibliografa
Anotaciones
I. DERECHOS REALES
1.1 QU SON LOS DERECHOS REALES?
Son los derechos que tenemos las personas en relacin a las cosas o los bienes de
forma directa e inmediata.
Estos derechos pueden ser para siempre (perpetuos) o por un tiempo determinado (temporales).
El sujeto, puede ser una o ms personas naturales (una mujer, un hombre) o personas jurdicas (sociedades, asociaciones), nacionales o ex-
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 C
onstitucin Poltica del Per de 1993, Ttulo III, Captulo III, Arts. 70 al 73. Art. 70.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad: El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente,
por causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el
eventual perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio.
Desarrollo
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
Lecturas
seleccionadas
El objeto, se refiere tanto a las cosas como a los bienes. Por ejemplo: un
auto, una casa, un terreno, etc.
Derechos Reales de Garanta, son derechos que dependen de un cr-dito u obligacin, tales como:
- La Hipoteca
- La Prenda
- La Anticresis
- Derecho de Retencin
Antes de desarrollar la propiedad y la posesin, es importante explicar el
concepto de bienes.
1. 2. BIENES
1.2.1 A qu se denominan bienes?
Son aquellos objetos que son parte de situaciones o hechos regulados por
el Derecho.
1.2.2 Cmo se clasifican los bienes?
II. POSESIN
2.1 POSESIN
2.1.1 Qu es la posesin?
Es el poder que una persona ejerce de hecho, de una manera efectiva e inmediata sobre un bien o una cosa. La ley protege al que posee sin nece-sidad
de verificacin previa de un derecho que lo ampare.
La posesin tiene algunos atributos de la propiedad, como son el uso y disfrute del bien.
Por ejemplo: un inquilino o un poseedor de un asentamiento humano sin
titulacin puede usar y disfrutar del bien pero no puede disponer (vender o
DERECHOS
REALES
Actividades Autoevaluacin
MANUAL AUTOFORMATIVO
Glosario
Anotaciones
Bibliografa
17
18
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
A travs de la entrega del bien a quien debe recibirlo. A esto se denomina Tradicin; o
Mejoras tiles, Son aquellas que aumentan el valor y la renta del bien.
Ejemplo: se abre una puerta para convertir una habitacin en una tienda.
Puede retirar las mejoras de recreo que puedan separarse sin dao; o el
propietario puede pagar el valor actual de dichas mejoras.
DERECHOS
REALES
Desarrollo
Actividades Autoevaluacin
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
MANUAL AUTOFORMATIVO
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Recordatorio
Anotaciones
Diagrama
Objetivos
Desarrollo
de contenidos
Actividades
Acciones Posesorias: se conceden a quienes tienen derecho a la posesin, se debate el mejor derecho a poseer.
Interdictos: tiene por finalidad defender al poseedor actual, no intere-sando la calidad del poseedor (si tiene buena fe o mala fe).
Inicio
ACTIVIDAD N1:
Autoevaluacin
Glosario
Recordatorio
Anotaciones
Bibliografa
CONCEPTO Y CLASIFICACIN
3.1.1 Concepto
Bien (del latn bene, bien), como objeto del derecho real, es todo objeto
corporal (material) o incorporal (inmaterial) susceptibles de valor econmico, del cual se puede servir el ser humano para la satisfaccin de sus
mltiples necesidades.
No constituyen objeto de derechos reales, es decir, no son bienes las entidades corporales o incorporales que no proporcionan ningn beneficio al ser
humano como, por ejemplo, los cometas, las nubes. Tampoco son bienes
ciertas entida-des que no obstante su utilidad vital, pero dado a su abundancia no son suscep-tibles de apropiacin, por ejemplo: El aire, la luz solar.
Segn el Diccionario de la lengua espaola, Cosa, en Derecho, es el objeto
mate-rial, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones
personales. De acuerdo con esta concepcin toda cosa (del latn res) es un
bien, pero no todo bien es una cosa. Cosas son solamente los objetos materiales susceptibles de tener un valor econmico.
En cambio, bienes son todos los objetos materiales (las casas, los animales)
o inmateriales (los crditos, los derechos de autor) susceptibles de tener
valor econmico, que sirven para satisfacer las necesidades humanas.
El significado que el Derecho atribuye a las palabras: cosa y bien no coincide con su significado comn. No todas las cosas corporales pueden asumir
la calidad de objeto de los derechos reales, porque algunas cosas, como las
Bibliografa
19
20
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
DERECHOS
REALES
Desarrollo
Actividades Autoevaluacin
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
MANUAL AUTOFORMATIVO
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Anotaciones
Bibliografa
21
22
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
DERECHOS
REALES
Desarrollo
Actividades Autoevaluacin
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
MANUAL AUTOFORMATIVO
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Anotaciones
Bibliografa
23
24
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
Los bienes indivisibles no pueden ser fraccionados sin que sufran una alteracin en su sustancia. De su divisin no resultaran bienes homogneos
con relacin al todo, sino fragmentos que no tendran un valor proporcional al del todo. Ej., un caballo, una pintura, una estatua, un televisor, una
mesa. Si fraccionamos una mesa, las partes separadas no constituyen otras
tantas mesas, sino solamente pedazos de mesa, con obvia prdida de la primitiva funcin que tena dicho bien.
El criterio de la divisibilidad de los bienes es importante en las relaciones
jurdicas, por ej., la divisin de la copropiedad se puede hacer con la atribucin a los condminos de la propiedad de una fraccin del bien, fsicamente delimitada, si se trata de bienes divisibles, mientras en el caso de bienes
indivisibles es concebible solamente la particin de la propiedad por cuotas
ideales. Es decir, de los bienes divisibles puede siempre pedirse la divisin
material, pero en cuanto a los indivisibles es posible solamente la divisin
jurdica que se efecta mediante la venta del bien y la consiguiente distribucin del precio.
g. Bienes muebles y bienes inmuebles
Finalmente tenemos esta clasificacin, que es la que ha recogido nuestro
orde-namiento legal, y que distingue a los bienes en base al criterio de la
movilidad, pero que en la prctica en diversa legislacin del continente, ha
cedido su criterio original de si un bien se mueve o no, a un criterio mixto
que combina el de mo-vilidad con el de importancia econmica, los cuales
trataremos con mayor detalle en nuestro siguiente numeral.
3.2
En el Derecho Civil, la distincin entre bienes muebles e inmuebles lleva aparejada diferentes consecuencias jurdicas, entre las que cabe destacar, sin nimo de
exhaustividad, las siguientes:
Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un Registro Pblico, lo que
ofrece una mayor proteccin a los titulares de derechos sobre los mismos.
Los bienes inmuebles son el principal objeto de la garanta hipotecaria.
Los plazos de prescripcin adquisitiva para los inmuebles son mayores que
los exigidos para las cosas muebles.
No obstante que esta clasificacin se mantiene hasta la fecha, es objetada
por cuanto hay bienes, como los derechos, por ejemplo, el derecho de autor, que no son ni mviles ni inmviles; y, de otro lado, hay bienes mviles
que la ley consi-dera como inmuebles con el fin de que puedan ser hipotecados (como lo haca nuestro Cdigo Civil). Por estas razones hay una
fuerte corriente para que la cla-sificacin de los bienes se haga, no en base
a su movilidad, sino en base a su registro en: bienes no registrables y registrables, y stos a su vez en registrados y no registrados.
3.2.1 Bienes Inmuebles
El Art. 885 del Cdigo Civil vigente en el Per, establece lo siguiente:
Artculo 885.- Bienes inmuebles
Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
Desarrollo
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
DERECHOS
REALES
Actividades Autoevaluacin
MANUAL AUTOFORMATIVO
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Recordatorio
Anotaciones
default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
Bibliografa
25
26
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Podemos precisar que son bienes muebles, por naturaleza, los que pueden
tras-ladarse de un lugar a otro sin que se vea alterada su integridad o modificados sus caracteres principales. Por su objeto, son muebles los derechos
reales que recaen sobre bienes muebles. Adems de los bienes que la ley
determina que son muebles.
Cabe aadir, que la clasificacin de las cosas en cosas muebles y cosas inmuebles del Cdigo Civil Peruano de 1984, fue recepcionada del Cdigo
Civil de 1936, y ste recepcion la clasificacin de cosas del Cdigo Civil
Peruano de 1852, el cual tom como fuente el Cdigo Civil Francs de 1804
que tom dicha clasificacin del Derecho Romano.
Desarrollo
UNIDAD I:INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
Lecturas
seleccionadas
TEMA N 4: LA POSESIN
4.1 CONCEPTO
Desde el punto de vista etimolgico, posesin proviene del vocablo romano
pos-sidere o possessio, que significa ponimiento de pies y que quiere decir
estable-cerse o hallarse establecido.
Existen diversas definiciones para el llamado derecho real posesin, por ejemplo Constituye la condicin de hecho de la utilizacin econmica de la propiedad; que el derecho de poseer es un elemento indispensable de la propiedad; y
que la posesin es la puerta que conduce a la propiedad (Ihering) o que es un
estado de hecho, que consiste en retener una cosa de modo exclusivo y realizar
en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute que si no fuera propietario
de ella. (Planiol y Ripert), pero para los fines de estudio, nos interesa conocer la
defini-cin legal que tenemos de posesin, la misma que se encuentra en el Art.
896 del Cdigo Civil peruano, que nos dice:
DERECHOS
REALES
Actividades Autoevaluacin
MANUAL AUTOFORMATIVO
Glosario
Anotaciones
Bibliografa
27
28
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
as
nadas
Glosario
Bibliografa
torio
Anotaciones
ELEMENTOS Y CLASIFICACIN
4.2.1 Elementos
Los elementos de la posesin son dos, el corpus o elemento material y el animus o elemento psicolgico.
Corpus (elemento material), son los actos materiales que se realizan sobre la
cosa u objeto, es la mera detentacin o el poder fsico o del goce que se ejerce
sobre cualquier objeto.
Animus (elemento psicolgico), es la voluntad del poseedor de tener la cosa
como propietario y servirse de ella para sus fines.
Existen dos teoras que explican este elemento:
Teora subjetiva. Para esta corriente el animus significa la intencin de
com-portarse como lo hara el propietario pero sin embargo hay algunas
figuras en que se reconocen la posesin sin tener la intencin de tener la
cosa para s como el caso del acreedor pignoraticio.
Teora Objetiva. Es la voluntad consciente de estar en una relacin de dominio sobre la cosa y lo que separa la detentacin y la posesin de la mera
ne-cesidad.
4.2.2 Clasificacin
Existe diversa clasificacin para la posesin, como detallamos a continuacin:
a. Posesin Inmediata y Mediata.
Segn el artculo 905 del Cdigo Civil, es poseedor inmediato el poseedor
temporal en virtud de un ttulo, mientras que la posesin mediata corresponde a quien confiri el ttulo.
El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del poseedor inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo,
el propietario, es aquel que cede la posesin, quien confiri el titulo.
El poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro
de quien le cedi la posesin en virtud de un titulo y de buena fe, por ejemplo el in-quilino que posee para el propietario.
b. Posesin de Buena fe.
Se encuentra prevista en el artculo 906 del Cdigo Civil, que dice: La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad,
por ignoran-cia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su
ttulo.
DERECHOS
REALES
Desarrollo
Actividades Autoevaluacin
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
MANUAL AUTOFORMATIVO
Lecturas
seleccionadas
Glosario
La buena fe es la conviccin que tiene el poseedor de que su titulo es legtimo y eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de hecho o
derecho sobre el vicio que invalida su titulo.
Cabe precisar que se presume la posesin de buena fe, tal como lo estableRecordatorio
ce el artculo 914 del Cdigo citado, la cual se va a conservar hasta que se
pruebe lo contrario.
Sobre la posesin de mala fe, nuestro Cdigo Civil no hace definicin expresa; sin embargo si precisa en el artculo 910, que el poseedor de mala fe est
obligado a restituir los frutos percibidos, que es un derecho del poseedor
de buena fe. La posesin de mala fe es aquella que se ejercita cuando el
poseedor tiene conocimiento que no tiene titulo o el que tiene padece de
nulidad. La mala fe es una posesin ilegitima y viciosa sin ttulo o con ttulo
invlido, la mala fe empieza cuando termina la creencia de la legitimidad de
la posesin al descubrirse el error o vicio que invalida el titulo.
c. La Posesin Precaria.
La posesin precaria est legislada en el artculo 911 de nuestro Cdigo Civil; el cual prescribe que: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo
alguno o el que se tenia ha fenecido.
Como podemos apreciar, se trata de una posesin ilegtima, porque falta
ttulo posesorio, ya sea porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo
que dio na-cimiento a la posesin termin, quedando el poseedor sin ttulo
alguno que am-pare su posesin.
La posesin precaria por falta de titulo, es una posesin ilegtima ya que se
carece de documento alguno que de legitimidad a la posesin, por ejemplo
tenemos las invasiones para fundar Pueblos Jvenes y los Asentamientos Humanos.
Anotaciones
Bibliografa
29
30
Inicio
UNIDAD I:Objetivos
INTRODUCCIN
A LOS DERECHOS REALES
ollo
nidos
Actividades
Autoevaluacin
Diagrama
as
nadas
Glosario
Bibliografa
Desarrollo
de contenidos
torio
Anotaciones
Actividades
Autoevaluacin
LECTURA SELECCIONADA N 2
Lecturas
seleccionadas
Glosario
Bibliografa
Recordatorio
Desarrollo
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
de contenidos
Lecturas
seleccionadas
c) El bien proporciona utilidad. Los bienes deben ser tiles a los hombres en sus
relaciones sociales. La utilidad puede ser de diversa ndole, como material o moral. Para que los bienes sean tiles, deben ser susceptibles de apropiacin. La luz
solar, por ejemplo, no es jurdicamente un bien porque no puede ser apropiada.
Recordatorio
Si bien la luz solar es necesaria y til, su regulacin legal no brindara utilidad
alguna a los hombres en sus relaciones sociales.
La posibilidad de apropiacin est determinada por la naturaleza del objeto o
por el mercado. Por su naturaleza, las estrellas no pueden ser apropiadas por
el hombre. El aire atmosfrico, en cambio, s puede ser objeto de apropiaci.n,
pero su abun-dancia hace que no exista inters econmico en su aislamiento y
posterior comer-cializacin. Tampoco es un bien entonces.
d) Los bienes son susceptibles de apropiacin, independientemente de que dicha
apropiacin sea actual. Su apropiacin depende en gran medida no solo de la
natu-raleza misma de la entidad, sino del nivel de tecnologa imperante. En la
actualidad la energa elctrica, la magntica y la calorfica son bienes en la medida en que son apropiables.
e) El trfico de los bienes debe ser lcito. El trfico debe estar permitido por el ordenamiento legal. Hay objetos cuyo trfico est prohibido legalmente, que estn
fuera del comercio. Para que podamos hablar de bienes fuera del comercio,
cual-quier acto jurdico respecto del bien debe ser ineficaz. Una persona, por
ejemplo, no puede ser objeto de trfico. Cualquier acto jurdico respecto de
ella no producira efecto. En cambio, la comercializacin de estupefacientes no
implica necesariamente la ineficacia del acto (sin duda que origina una sancin
penal). Por licitud del trfico se refiere a lo primero.
El mercado se encarga por lo general de determinar qu objetos estn fuera del
comercio. Sin embargo, la ilicitud del trfico puede estar dada por razones morales, religiosas o de otra ndole. Es el caso de los rganos del cuerpo humano,
respecto de los cuales existe sin duda un mercado, pero su comercializacin est
prohibida por ley. En este sentido, el artculo 22 del Decreto Supremo N 01488-SA seala que el cadver es un objeto especial en cuanto carece de significado
econmico-patrimonial y, por ser diferente a todos los dems objetos, no cabe
incluirlo en nin-guna de las clasificaciones de bienes. Es decir, los cadveres no
son bienes. Debe tenerse en cuenta, sin embargo, que en la legislacin comparada algunas partes renovables y separables del cuerpo, como los cabellos o uas,
tienen la calidad de bienes.
f) Los bienes pueden ser futuros. Los bienes pueden no tener existencia presente.
De hecho, el Cdigo Civil permite la compraventa de bienes futuros (artculo
1532).
g) Los bienes tienen valor econmico. Los bienes, como objeto de los derechos
reales, deben ser susceptibles de satisfacer un inters econmico. Los derechos
de la personalidad, como el derecho al honor o al nombre, son entidades jurdicas que no son capaces de constituir objeto de relaciones jurdicas de valoracin
econmica.
2. Clasificacin de los bienes
En teora, se podran clasificar los bienes de manera casi infinita, en funcin de las
distintas caractersticas o cualidades que tienen. Hay bienes materiales e inmateria-les, de colores y de pesos diversos, bienes que se mueven y otros que son fijos,
bienes grandes y chicos, de poco o mucho valor econmico, etc. Pero no todas estas
caractersticas o cualidades son necesariamente relevantes para el Derecho. La ley
adopta algunas clasificaciones en consideracin a la funcin que deben desempear los bienes en un rgimen jurdico.
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Las clasificaciones de los bienes son muchas. Algunas tienen su origen en la natura-leza de las relaciones entre las personas. Es el caso del prstamo de un bien
con-sumible o de uno no consumible. El primero es un mutuo y el segundo un comodato y ambos contratos -el mutuo y el comodato- tienen una regulacin diversa
en el Cdigo Civil. Ello demuestra que la clasificacin de los bienes en funcin de
su con-sumo tiene sentido para el Derecho, como no lo tendra en funcin de su
color, por ejemplo.
Otras clasificaciones, como la de muebles e inmuebles, tienen su origen en la movi-lidad de los bienes (la posibilidad de que el bien se traslade de un lugar a otro),
pero su racionalidad que la justifica ha perdido sentido en la actualidad.
No todas las clasificaciones estn recogidas positivamente por nuestro ordenamiento legal ni tienen por qu estarlo. Algunas se reflejan solo a propsito de determinadas relaciones jurdicas o a propsito de la definicin de una institucin (como
los bienes consumibles y no consumibles), otras en cambio, como la de muebles
e inmuebles, estn expresamente contempladas en la legislacin de los Derechos
Reales. .
Las principales clasificaciones en el Derecho peruano son las siguientes: bienes
cor-porales e incorporales, bienes fungibles y no fungibles, bienes consumibles y
no consumibles, y bienes muebles e inmuebles. Las ltimas tres clasificaciones se
apli-can en rigor solo a los bienes corporales, aunq ue en el caso particular de los
mue-bles e inmuebles, el Cdigo Civil comprende bienes incorporales.
a) Corporales e incorporales
Esta clasificacin proviene del Derecho romano. Los bienes corporales son los
que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por lo que pueden
ser percibidos por los sentidos. Es el caso de un carro, una casa o un animal.
Los bienes incorporal es carecen de existencia corporal y son producto de la
creacin intelectual del hombre. Solo se pueden percibir intelectualmente. El
ordenamiento jurdico valora como objeto de relaciones reales determinadas
realidades carentes de existencia corporal. Estas realidades son los derechos
como el usufructo, o una concesin, o las obras literarias. Los crditos tambin
pueden ser bienes, cuando se incorporan en una relacin jurdico-real. As,
cuando se prenda un crdito, dicho crdito es jurdicamente un bien.
El Cdigo Civil no clasifica los bienes en corporales e incorporales. Sin embargo,
varias de sus disposiciones recogen el criterio de la materialidad. Es el caso de los
artculos 884, 2088, 2089, 2090 Y 2091.
b) Fungibles y no fungibles
Los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a propsito del cumplimiento de la obligacin. Estos bienes son iguales en su valor, peso
o me-dida. Son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser reemplazados a
la hora del pago. Ello ocurre por ejemplo con una cierta cantidad de papas. En
la legislacin peruana hay una definicin de bienes fungibles, a propsito de la
prenda global y flotante. El artculo 1 de la Resolucin SBS N 43097 dice que los
bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma
calidad, especie, clase y valor.
Los bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por otros al momento del cumplimiento de la obligacin, como por ejemplo una casa. Salvo
acuerdo de las partes (dacin en pago o novacin), la entrega de un bien distinto supondra incumplimiento.
La utilidad de esta clasificacin se puede apreciar en la mencionada prenda
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derechos no son bienes mviles o fijos, ni tienen color o son apreciables por los
sentidos. Son bienes incorporales, creaciones intelectuales, por lo que la distincin entre muebles e inmuebles no tiene fundamento alguno respecto de ellos.
Una segunda incoherencia.
Recordatorio
En realidad, la clasificacin de bienes del Cdigo Civil de 1936, recogida luego
por el Cdigo Civil de 1984, se hizo en parte sobre la base de un criterio econmico: las garantas. Por eso se puede decir que la clasificacin no atiende a
la naturaleza de los bienes (movilidad o no), sino a un criterio legal. Es la ley la
que determina qu bienes son muebles y qu bienes son inmuebles. El problema es que eso evidencia que el criterio para la clasificacin (movilidad) carece
de utilidad. Y las clasificaciones tienen sentido cuando la inclusin a una u otra
categora aporta alguna utilidad o determina una consecuencia jurdica.
La clasificacin de bienes muebles e inmuebles es, como ya se dijo, la de mayor
importancia y tiene enorme trascendencia. El rgimen jurdico de los derechos
reales es distinto segn se trate de un bien mueble o de un inmueble. La distincin influye en el sistema de transmisin de los derechos reales, en la defensa
posesoria, en la prescripcin adquisitiva, en las garantas, en los contratos, en el
sistema de publicidad, en el sistema tributario, en el rgimen penal, etc.
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Bien Accesorio.- Es aquel cuya naturaleza y existencia es determinada por otra cosa,
de la cual depende o a la cual est adherido
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Buena fe.- Convencimiento, en quien realiza un acto o hecho jurdico, de que ste
es verdadero, lcito y justo.
Naturaleza Jurdica.- Calificacin que corresponde a las relaciones o instituciones
jurdicas conforme a los conceptos utilizados por determinado sistema normativo.
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BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD I
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Gaceta Jurdica: Cdigo Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En: http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Ortiz, I.(2010). El derecho de propiedad y la posesin informal. En: http://facultad.pucp.edu.pe/
derecho/images/documentos/ Ma-terial_2_Derecho_de_Propiedad.pdf. Per: Lima.
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AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD I
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a. El derecho real es aquella facultad que corresponde a una persona sobre una
cosa especfica.
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b. Existe derecho real cuando una cosa se encuentra sometida, completa, o parcialmente al poder de una persona, en virtud de una relacin inmediata, que
se puede oponer a cualquier otra persona.
c. El derecho real es un derecho absoluto de contenido patrimonial.
d. Todas las anteriores son correctas
2. Los elementos del Derecho Real son:
a. El sujeto y la sociedad.
b. El sujeto, el objeto y la causa.
c. La persona y la cosa.
d. Ninguna de las anteriores
3. Los derechos reales se diferencian de los obligacionales por:
a. Por razn de las personas, del objeto o de su origen.
b. Por razn de los sujetos, de los objetos y de la cosa.
c. Por razn de su eficacia, de su duracin y de su proteccin registral.
d. Las respuestas a y c son correctas.
4. La teora clsica o dualista seala que el derecho real es:
a. Guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los obligacionales.
b. Un poder directo e inmediato entre la persona y la cosa.
c. Presenta como elementos dos sujetos (activo y pasivo) y el objeto.
d. Las respuestas b y c son correctas.
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CONOCIMIENTOS
Tema N 1: La posesin
1.1 Adquisicin
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Lectura seleccionada N1
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Co-mentado. Libro V
Art.920-921. Comentario de
Wilbert Snchez Vera. http://
Recordatorio
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dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Tema N 2: La propiedad
2.1 Definicin
2.2 Caractersticas
2.3 Accin Reivindicatoria
Lectura seleccionada N 2
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil
Co-mentado. Libro V. Art.927.
Comentario de Csar Godenzi Pando. http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Autoevaluacin de la unidad
II
PROCEDIMIENTOS
ACTITUDES
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TEMA 1: LA POSESIN
1.1 ADQUISICIN
El Artculo 900 del Cdigo Civil, nos dice lo siguiente:
La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que establece la ley5.
La adquisicin de la posesin puede ser originaria o derivada.
La posesin de un bien se adquiere de modo originario mediante un hecho
propio y exclusivo (acto originario) del adquirente, a travs de la aprehensin, o
sea poniendo la mano sobre el bien mueble o asentndose en el bien inmueble;
el sujeto adquiere la posesin por s mismo. La aprehensin no siempre es un
acto material, sino que tambin hay aprehensin una vez realizado lo necesario
para que pueda establecerse la relacin de hecho con el bien (ej., la impresin
de una marca sobre el bien mueble), ni tampoco es necesaria la proximidad o
contige-dad material entre el sujeto y el bien, siempre que ste se encuentre a
disposi-cin exclusiva de l, y pueda l, a su voluntad, establecer la contigedad
material con el bien64. La posesin originaria no est vinculada a una posesin
anterior, es decir, no hay un sujeto transmisor de la posesin, por lo que tambin
se le denomina posesin unilateral.
La apropiacin de los muebles y la ocupacin de los inmuebles son las dos formas clsicas de adquisicin de la posesin originaria. Con la apropiacin el sujeto aprehende el bien mueble por acto propio sin que medie la traditio efectuada
por otro, adquiriendo la posesin y con ella la propiedad de los muebles que
no per-tenecen a nadie (res nullius). Con la ocupacin de un inmueble no se
adquiere la propiedad porque conforme a nuestro ordenamiento jurdico no
existen inmuebles que entren en la categora de res nullius, pero si se adquiere
la posesin, por ejemplo, cuando el bien es abandonado por su propietario puede ser ocupado por otra persona hasta usucapirlo.
La posesin de un bien se adquiere de modo derivado mediante tradicin (traditio) o entrega voluntaria del bien que hace un sujeto (tradens), el anterior poseedor, a otro sujeto (accipiens), el nuevo poseedor. Hay una posesin anterior
a la que se le une la siguiente; un sujeto entrega el bien a otro En la adquisicin
originaria existe solamente el comportamiento de quien adquiere la posesin
(adquisicin mediante acto unilateral), por lo que el anterior poseedor tiene la
accin de reintegracin del bien frente a quien ha adquirido por aprehensin.
Para que exista adquisicin derivada es necesario que concurra el consentimiento del anterior poseedor y de quien adquiere la posesin, por lo que el tradens
no tiene accin de reintegracin frente al poseedor.
La posesin derivada opera mediante la tradicin, palabra que proviene de traditio que es una derivacin de tradere y que significa entrega. El transferente
o tradens entrega el bien mueble o inmueble al adquirente o accipiens, por lo
que ste tiene una posesin justificada, mientras que puede ser injustificada la
pose-sin adquirida a ttulo originario, sin la intervencin del anterior poseedor.
La tradicin es el modo tpico de adquisicin de la posesin por actos inter vivos,
las otras formas, como la traditio brevi manu y la constituto posesorio son meros
sucedneos de aquella. La tradicin no es un contrato, sino un modo de ejecutar
la prestacin debida, es decir, es una forma de pago.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5
Ibid. Op cit. Art. 900
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UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
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CONSERVACIN Y PRDIDA.
Quien tenga legtima posesin de una cosa puede utilizar cualquier mecanismo
idneo para mantenerse en la posesin de la cosa; por lo tanto, la conservacin
depende bsicamente de la actitud diligente que asuma el poseedor, adems que
esta es la actitud que debe tener todo poseedor de una cosa material.
La situacin normal es que la posesin se conserve mientras se mantenga la situacin en torno a los dos elementos constitutivos (corpus y nimus).
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6
Ibid. Op cit. Art. 902
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DEFENSA POSESORIA
Nuestra legislacin, establece que la defensa posesoria puede ser extrajudicial
(por la fuerza) o judicial, y esta ltima podra darse en la va civil o en la va
pe-nal. El Art. 920 nos habla de la defensa extrajudicial, al sealar que: El posee-dor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin
inter-valo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse
de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
En este caso, la posesin del titular o no titular del derecho real encuentra, o
puede encontrar, su primera tutela en la legtima defensa contra el peligro actual, flagrante, de ofensa injustificada. Por tanto, el poseedor titular o no titular
del derecho puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien
si ha sido despojado de l o impidindole que lo tome, o removiendo la perturbacin, sin que con ello incurra en delito por tomarse la justicia por su propia
mano, siempre que lo haga inmediatamente, no ex intervallo, y lo haga con
medios proporcionales a la ofensa, o sea se debe abstener de las vas de hecho
no justificadas por las circunstancias.
La ley autoriza al despojado de la posesin para que se haga justicia por su propia mano quitando legtimamente, l mismo, al usurpador del bien, o sea que es
lcito repeler la fuerza con la fuerza (vim vi repellere licet), siempre que el que
padece la agresin reaccione inmediatamente y sin excederse de los medios de
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7
Ibid. Op cit. Art. 922
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la legtima defensa.
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El art. 202 tipifica el delito de usurpacin en los siguientes trminos: Ser re-primido con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de tres aos: 1. El
que, para apropiarse de todo o parte de un inmueble, destruye o altera los lindeInicio 2. El que, por violencia, amenaza, engao o abuso de con-fianza,
rosObjetivos
del mismo;
despoja a otro, total o parcialmente, de la posesin o tenencia de un in-mueble
o del ejercicio de un derecho real. 3. El que, con violencia o amenaza, turba la
posesin de un inmueble.
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LECTURA SELECCIONADA N 1
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De un modo ms amplio, algunos juristas como Hctor Lafaille definen a la posesin de la siguiente manera: poder o seoro que el hombre ejerce de una manera
efectiva o independiente sobre las cosas, con el fin de utilizarlas econmicamente,
poder que jurdicamente se protege, con prescindencia de la custodia de saber si
corresponde o no a la existencia de un derecho.
Ahora, la doctrina distingue claramente entre ius possessionis (derecho de posesin), concepto restringido, del que surgen hechos independientes y separados del
dominio, vale decir, que la posesin considerada en s misma (MESSINEO) y el
ius possidendi(derecho a poseer) que es un concepto absoluto, amplio, que est
ligado al dominio o al titular de un derecho determinado (usufructo, uso, etc.).
De tal modo que en el Derecho moderno, la posesin puede presentarse de tres
formas:
1.- La posesin como poder o seoro fctico, relacin puramente material (ladrn, usurpador): ius possessionis.
2.- La posesin derivada de un derecho real, o sea posesin de derecho (la del usufructuario, anticresista, etc.): solo el ius possidendi.
3.- La posesin del dueo que conduce u ocupa el bien directamente: ius posses-sionis y ius possidendi (este ltimo, siempre lo tiene).
Entonces, en relacin a la norma bajo comentario, no se distingue el tipo de posesin que busca proteger el ordenamiento civil, lo cual implica considerar a cualquiera de sus formas.
De otro lado, la norma comentada prescribe la autorizacin legal al poseedor para
repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, es decir, se justifica el
empleo de la fuerza para rechazar una agresin y est proscrita para la ofensa, lo
que induce a planteamos las interrogantes siguientes:
a) A qu tipo de fuerza se refiere el legislador?
Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, fuerza es
todo atropello y acto opuesto a razn y derecho; asimismo, en sentido muy generalizado, por fuerza se entiende el acto de obligar injustamente a otro, usando
de mayor o menor violencia, a hacer lo que no quiere, a sufrir lo que rechaza,
a dar algo contra su voluntad o a abstenerse de aquello que puede y quiere lcitamente hacer.
Sin embargo, estando a la redaccin empleada en el artculo comentado, podramos suponer que se trata nica y exclusivamente de una agresin fsica suficiente para despojarlo o hacer peligrar su posesin sobre el bien, lo cual nos
parece errneo; por cuanto debemos equiparar el trmino fuerza a todo acto
dirigido a lograr un hecho contrario a la voluntad del poseedor, que restringe
o anula su ejercicio a la posesin, sin limitar los alcances del trmino fuerza a
la agresin fsica.
b) Qu sucede si se aplica la fuerza sobre el bien y no contra el poseedor?
Por ejemplo, cuando en un inmueble (edificio, condominio, etc.) donde residen varias familias que mantienen permanentes controversias, una de ellas decide destrozar la cerradura de la puerta de ingreso al inmueble y colocar otra
en su reemplazo, logrando evitar que el resto de familias pueda ingresar o salir
del inmueble, entonces esta circunstancia estara dentro de los alcances de la
norma comentada?
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En tal sentido, debemos indicar que la accin posesoria ordinaria versa o defiende
el derecho a la posesin o el mejor derecho a poseer (ius possidendi), mientras
que los interdictos tutelan la posesin como hecho (ius possessionisJ. En el caso
de la accin posesoria se trata de un proceso plenario, en el cual ser necesario
Recordatorio
acreditar el derecho a la posesin, pero en el caso de los interdictos son procesos
sumarios, de cognicin limitada, cuya funcin es tutelar la posesin como hecho,
sin entrar a considerar si se tiene derecho o no a la posesin.
Al respecto, el maestro Carlos Cuadros Villena seala que la diferencia entre la accin posesoria y el interdicto es la misma que existe entre el petitorio y el posesorio,
respectivamente, es decir, la accin que se tramita por la va de lata probanza y que
est destinada al debate del derecho a poseer y no solo al debate de la posesin;
por ello, es oportuno citar el criterio de Eugenio Mara Ramrez Cruz, quien refiere
que: ... el proceso petitorio lo deduce el dueo para que se le restituya en la posesin, o bien el titular del derecho real respectivo, a fin de obtener el recono-cimiento y libre ejercicio de tal derecho (servidumbre, usufructo, etc.) ... Los proce-sos
posesorios, entendidos como interdictos posesorios, por contra, se refieren a la
posesin, o si se quiere, versan sobre la posesin fctica. Mediante el interdicto
posesorio, el poseedor recobra o afianza su posesin.
Cabe mencionar que en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil vigente, la recor-dada jurista Lucrecia Maisch Von Humboldt sealaba: Ya en 1940 el profesor
Ro-mero Romaa sealaba que en el Cdigo (de 1936) han debido haber disposiciones de carcter sustantivo, relacionadas con las acciones posesorias y los interdictos, acciones distintas, puesto que los ltimos tienen por finalidad defender al
poseedor actual y lo que se resuelve en ellos es provisional, ya que puede ser contradicho en la va ordinaria, en cambio las acciones posesorias se conceden a quienes
tienen derecho a la posesin.
El Cdigo italiano, en sus artculos 1168,1170,1171 Y 1172, legisla diversas acciones:
la de reintegracin; la de mantenimiento; la denuncia de obra nueva y la denuncia
de dao temido; reguladas, asimismo, por el Cdigo argentino; recogidas por el
Cdigo Banzer y que inspiraron los artculos 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93 Y 94 de la
Ponencia.
Lamentablemente no se escuch al profesor Romero y el Cdigo de 1984 reitera la
omisin de su antecesor.
Sobre el particular, en el Exp. N 645-90-La Libertad, la Primera Sala Civil de la Corte Suprema de la Repblica emiti la ejecutoria siguiente: En materia de de-fensa
posesoria se distinguen las acciones posesorias que corresponden a quienes tienen
derecho a la posesin, de los interdictos que corresponden a los poseedores inmediatos, para defender su posesin, sin entrar a considerar si tienen derecho o no a
la posesin.
De otro lado, como bien seala Gunther Gonzales Barrn: La tutela judicial de
la posesin no abarca a todo tipo de bienes, y se limita a los bienes inmuebles ya
los bienes muebles inscritos (artculo 921 C.C., artculo 599 C.P.C.). Siendo que la
po-sesin solo recae sobre objetos corporales (cosas), pues se trata de un seoro
de hecho que implica injerencia y exclusividad, entonces dentro de los bienes inmuebles se hallan, incluidas principalmente, los predios, los buques, las aeronaves
y los ferrocarriles; mientras que entre los bienes muebles inscritos tenemos solo a
los vehculos automotores.
Otro tema importante est circunscrito a que el Cdigo Procesal Civil solamente
regula a los interdictos pero no a las acciones posesorias, aunque de la revisin del
artculo 601 se infiere la posibilidad de plantearse, pero no las reglamenta expre-samente.
Es as que de conformidad con el Cdigo adjetivo, el poseedor perjudicado puede
interponer un interdicto de recobrar o un interdicto de retener.
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TEMA N 2: LA PROPIEDAD
2.1 DEFINICIN.
Como ya hemos mencionado, el derecho a la propiedad se considera como el principal de todos los derechos reales, y por ello tiene inclusive un sustento constitucional.
Las expresin propiedad (del latn proper = ser mo, estar ligado a m, perte-necerme) suele considerarse como sinnimo del trmino dominio (del latn: domine, dominium = seor y seoro).
El artculo 923 del Cdigo Civil, define este derecho, a partir de sus atributos, al
sealar que: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, dis-poner y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro
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La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. El poder adopta muchas forRecordatorio
mas. As, hay el poder de la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este caso
es un poder que nace del Derecho. Recae sobre un bien o sobre un conjunto de
bienes, ya sean corporales (cosas) o incorporales (derechos).
Cuatro atributos o derechos confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar, disponer y reivindicar.
Usar es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con l de un lugar a
otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y verifica la
hora cuando desea.
Nos dice tambin el Cdigo que el propietario puede reivindicar el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el bien est en poder de un tercero y no del
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propietario. A qu se debe esto? Muchas pueden ser las causas, ya sea una usurpacin o un desalojo, o una sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo
y entr en posesin un tercero que enajen a un extrao, el cual ahora posee. En
cualquier caso, el propietario est facultado, mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente. Por esto se dice
que la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor
no propietario (poseedor ilegtimo, habra que precisar).
Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. La reivindicacin no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutorie-dad,
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El po-seedor,
el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el
cual recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicacin de-ba ser colocada en el mismo nivel que los otros atributos, los cuales, en conjunto, configuran
un derecho pleno y absoluto. Ningn otro derecho real confiere a su titular todos
estos derechos.
Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los caracte-res de la propiedad, que son cuatro: es un derecho real; un derecho absoluto; un
derecho exclusivo y un derecho perpetuo.
En cuanto a lo primero, la propiedad es el derecho real por excelencia. La pro-piedad establece una relacin directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita
sus atributos sin la mediacin de otra persona. Adems, la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la expresin de la llamada
oponibilidad que caracteriza a todos los derechos reales y, en especial, a la propiedad.
Es tambin un derecho absoluto porque confiere al titular todas las facultades sobre el bien, ya que el propietario usa, disfruta y dispone, a diferencia de otros derechos reales como el usufructo, que solo autoriza a usar y disfrutar.
La propiedad es exclusiva, porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el
bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. Tan completo o absoluto es el
derecho de propiedad, que no deja lugar a otro derecho. La institucin de la copropiedad (propiedad que ejercitan varias personas) no desvirta este carcter de la
exclusividad porque en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. Lo que ocurre
es que lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular del
derecho y que excluye a cualesquiera otros.
Asimismo, debe tenerse presente que la propiedad es perpetua. Esto significa que
ella no se extingue por el no uso. El propietario puede dejar de poseer (usar o disfrutar) y esto no acarrea la prdida del derecho. Para que el propietario pierda su
derecho ser necesario que otro adquiera por prescripcin, tal como lo establece el
artculo 927 del Cdigo Civil que en primer trmino sanciona la im-prescriptibilidad de la accin reivindicatoria, con lo cual se declara la perpetuidad del derecho
que esa accin cautela; y en segundo lugar dice que la accin no procede contra
quien adquiri el bien por prescripcin, lo que significa que no hay accin (y por
tanto la propiedad ya se ha extinguido) si otro ha adquirido por prescripcin.
2.2 CARACTERSTICAS.
La propiedad como ya hemos precisado es un derecho real, cuyas caractersticas
son que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, inviolable y elstico.
La propiedad es un derecho autnomo; puesto que no depende de ningn otro
derecho, es un derecho principal e independiente, que es oponible (erga omnes),
en tal sentido, los dems estn obligados a respetar el dominio del propietario.
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El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limi-tacin temporal, es un derecho perpetuo.
Recordatorio
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al propietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los dems.
A) PROPIEDAD PRIVADA
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Wikipedia: La Enciclopedia Libre. Propiedad. En lnea: http://es.wikipedia.org/wiki/Propiedad
(Con-sulta 05 de Febrero de 2014)
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LA EXPROPIACIN.
El artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per, seala que a nadie puede pri-varse de su propiedad, sino exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo
de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual
perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio.
En principio, la expropiacin, consiste en la apropiacin de un bien por
el Estado, por razones de utilidad pblica mediante el pago de una justa
indemnizacin.
La utilidad o necesidad pblica est en la esencia de la institucin; es su
razn de ser; su justificacin. La seguridad nacional supone que se podr
expropiar frente a una declaratoria de guerra, una grave crisis financiera, a
consecuencia de un hecho imprevisible (terremoto, maremoto, cataclismo)
en cuyo supuesto el Estado podra expropiar embarcaciones y aviones comerciales para facilitar el transporte o expropiar terrenos que abaraten sus
costos en el mercado para que las personas privadas de sus viviendas, como
consecuencia del cataclismo men-cionado, puedan acceder a la propiedad
inmobiliaria.
Se trata entonces de hechos que comprometen intereses superiores, en cuyo
ca-so se excepta el carcter inviolable de la propiedad.
El procedimiento de expropiacin tiene dos momentos:
Acto Administrativo.- En el sentido que solo la autoridad competente puede realizarla. El procedimiento est regulado por el Cdigo Civil, ante la
autoridad judicial no existe la posibilidad de discutir la improcedencia de
la expropiacin, en el trmite solo puede objetarse la valorizacin y la litis
circunstancia a la determinacin del cuantun.
La indemnizacin Justipreciada.- Comprende el valor del bien y la reparacin cuando se acredite fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto
pasivo, originada inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza forzosa de la transferencia. La reparacin de daos y perjuicios ser fijada por
el poder judicial dentro del procedimiento judicial de expropiacin.
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Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 927. Comentario de Csar
Godenzi Pando.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html.
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Recordatorio
ACCIN REIVINDICATORIA
ARTICULO 927
La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquel que adquiri
el bien por prescripcin.
COMENTARIO DE CSAR GODENZI PANDO
Antes de iniciar el comentario del presente artculo, es necesario sealar que la
doctrina tradicional divide en dos grupos las acciones que protegen el dominio:
las acciones reales y las acciones personales, cuyos antecedentes ms remotos los
en-contramos en el Derecho Romano, en donde se conoci esta divisin como la
actio in rem en contraposicin a la actio in persona m, de las que se derivaron
los derechos in rem y los derechos in personam, respectivamente (MAISCH VON
HUMBOLDT).
De lo anotado anteriormente se desprende que existen, pues, diferencias funda-mentales entre los derechos reales y los derechos personales, entre las que pode-mos mencionar a las siguientes:
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Nuestro Cdigo Civil no define qu es la accin reivindicatoria, sin embargo, podemos anotar algunas definiciones doctrinarias.
Recordatorio
Guillermo Cabanellas en su Diccionario de Derecho Usual, seala que la reivindicacin es: la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin
o tenencia por quien careca de derecho de propiedad sobre la cosa.
Por su parte Lucrecia Maisch Von Humboldt agrega que la accin reivindicatoria
es la accin real por excelencia, ya que protege el derecho real ms completo y
perfecto que es el dominio.
Adems, Planiol-Ripert-Picard afirman que la reivindicacin es la accin que ejercita una persona para reclamar la restitucin de un bien (cosa) del que pretende
ser propietario. Se basa, por tanto, en la existencia del derecho de propiedad y
tiene como finalidad la obtencin de la posesin.
Tambin Guillermo Borda sostiene que es la accin que puede ejercer el que tiene
derecho a poseer una cosa (bien) para reclamarla de quien efectivamente la posee. Es preciso mencionar que Guillermo Borda se refiere acertadamente a el que
tiene derecho a poseer un bien, al que lo posee.
De esta manera, podemos sealar que la accin reivindicatoria reclama con justo
derecho la restitucin del bien indebidamente posedo por una tercera persona
que carece de ttulo legtimo y/o aparente y/o incompleto para poseerlo o para
tener justo derecho sobre l. Consecuentemente, por esta accin se pretende restituir la posesin de un bien.
En ese mismo sentido, Arturo Alessandri Rodrguez, Manuel Somarriva y Antonio
Vodanovic, indican que la reivindicacin es la accin dirigida al reconocimiento
del dominio y la restitucin de la cosa a su dueo por el tercero que la posee.
Esta definicin es pues ratificada por el Cdigo Civil chileno, en cuyo artculo perti-nente estipula que: La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el
dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de
ella sea condenado a restitursela (artculo 889 C.C. chileno).
De lo anotado anteriormente se colige que existen requisitos necesarios para la
procedencia de esta accin, entre los que podemos mencionar:
a) Que el demandante o titular del derecho tenga legtimo derecho de propiedad sobre el bien que pretende reivindicar.
b) Que el legtimo propietario o titular est privado de la posesin del bien.
c) Que se trate de un bien inmueble determinado, preciso e identificable.
Estos requisitos nos llevan a determinar que el fundamento de la accin reivindica-toria no es otro que el poder de persecucin y la inherencia del derecho a la
cosa, propios de todo derecho real y muy en particular del derecho de propiedad
(ALES-SANDRI R.).
Debemos agregar adems que no es rigurosamente exacto que la accin reivindicatoria nazca cuando el propietario ha perdido la posesin del bien, puesto que tambin detenta el derecho a ejercitarla, en los casos en los que el propietario nunca
tuvo dicha posesin (BORDA).
De lo anotado, creemos que a los requisitos anteriormente sealados se debera
aadir como requisito sine qua non para ejercitar esta accin, la presentacin del
ttulo que determina la propiedad del bien, coincidiendo as con lo expuesto por
Louis Josserand, quien manifiesta que el propietario que obra en reivindicacin
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La segunda parte del artculo en comentario establece la improcedencia de la accin reivindicatoria respecto de aquella persona que adquiri el bien por prescripcin.
En efecto, aquel que adquiere un bien inmueble por el mero transcurso del tiempo, tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las formalidades establecidas
por la norma adjetiva civil, entre las que podemos mencionar el haber posedo el
inmueble en forma continua, pacfica y pblica como propietario, durante diez
aos sin justo ttulo ni buena fe; o a los cinco aos, si existen estas dos condiciones
(artculo 950 del C.C.).
En consecuencia, si cumplidos tales trmites para que se otorgue la titularidad del
bien por prescripcin, no aparece el legtimo propietario de la cosa, o existiendo
este, no hizo valer su derecho oportunamente, se colige que ha renunciado tcita-mente a su derecho a la propiedad del bien, consecuentemente, el prescribiente
se convierte en el legtimo propietario, no solo por el simple transcurso del tiempo,
sino tambin por haber regularizado y concluido la accin de prescripcin adquisitiva de dominio mediante resolucin firme.
En tal sentido, la accin reivindicatoria resultara improcedente contra aquel que
adquiri el bien por prescripcin a tenor de lo que dispone el artculo que se comen-ta.
Sin embargo, a pesar de lo anotado anteriormente, coincidimos con Lucrecia
Maisch Von Humboldt, quien seala en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil
que la se-gunda parte de este artculo contiene un error substancial evidente, pues
aquel que adquiri el bien por prescripcin es, sin lugar a dudas, el nuevo propietario, ya que el verbo est en pasado: adquiri; en consecuencia, el que perdi
el bien se convierte simplemente en un expropietario; quien lgicamente, ya no
tiene ni los derechos que otorga la propiedad, ni las acciones que la tutelan.
Ahora bien, quin es el titular de la accin reivindicatoria? Obviamente, el nuevo
propietario, es decir, aquel que adquiri el bien por usucapin.
Adems, agrega la Dra. Lucrecia Maisch Von Humboldt que este desafortunado
error conlleva implicancias mayores si se efecta una interpretacin de la norma.
No es que la accin reivindicatoria no proceda contra aquel que adquiri el bien
por prescripcin sino que, muy por el contrario, es la persona que se ha beneficiado con la usucapin (prescripcin adquisitiva) y se ha constituido en propietario
quien puede, de ser el caso, reivindicar su bien, incluso del expropietario, es decir
del que lo perdi por prescripcin.
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ACTIVIDAD N2:
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GLOSARIO DE LA UNIDAD II
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Posesin.- Tenencia por alguna persona de una cosa bajo su poder, con intencin
de someterla a un derecho de propiedad.
Reivincidar.- Con derecho o sin l, reclamar judicialmente el dominio de algo.
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http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Wikipedia: La Enciclopedia Libre. Propiedad. En lnea: http://es.wikipedia.org/
wiki/Propiedad (Consulta 05 de Febrero de 2014)
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AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD II
a. Material y psicolgico.
b. El animus y el corpus.
Recordatorio
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c. El bien y la cosa.
d. Las respuestas b y c son correctas.
2. La posesin se adquiere por:
a. La costumbre.
b. La tradicin.
c. Usos aceptados socialmente.
d. Ninguna de las anteriores
3. La tradicin se realiza:
a. mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo.
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b. mediante la entrega del bien a la persona designada por quien debe recibirlo.
c. Por mandato de la ley.
d. Todas las respuestas anteriores son correctas.
4. La Posesin se extingue por:
a. Ejecucin de resolucin judicial.
b. Destruccin parcial o venta del bien.
c. Abandono moral.
d. Tradicin o costumbre.
5. La posesin se defiende por:
a. Extrajudicialmente mediante interdicto.
b. Por prescripcin o interdicto.
c. La fuerza o judicialmente.
d. Todas son correctas.
6. Los atributos de la propiedad son:
a. Usar, disfrutar, reivindicar y reclamar.
b. Usar, disponer, reivindicar y disfrutar.
c. Usar, usufructuar y vender.
d. Ninguna de las anteriores es correcta.
7. Marque la afirmacin incorrecta.
a. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa.
b. Usar es servirse del bien.
c. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses.
d. El ius abutendi es el derecho de uso sobre la cosa.
8. Marque la afirmacin correcta.
a. El ius abutendi es el derecho de uso sobre la cosa.
b. El ius utendi es el derecho de disposicin sobre la cosa.
c. El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa.
d. El ius abutendi es el derecho de goce o disfrute sobre la cosa.
9. Son caractersticas de la propiedad:
a. Que es un derecho autnomo, perpetuo, inclusivo, inviolable y elstico.
b. Que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, inviolable y elstico.
c. Que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, violable y plstico.
d. Todas las anteriores son correctas.
10. La propiedad se extingue por:
a. Expropiacin o Abandono del bien durante veinte aos.
b. Adquisicin del bien por otra persona.
c. Destruccin o prdida total o consumo del bien.
d. Todas las anteriores son correctas.
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CONOCIMIENTOS
PROCEDIMIENTOS
Actividad Dirigida N1
Actividad Dirigida N 2
ACTITUDES
1. Participa activa-mente en clase a travs de
intervenciones orales
en el anlisis de casos
y ejemplos.
2. Describe de forma didctica las diver-sas
instituciones
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UNIDAD III: COPROPIEDAD
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Estas normas prevn que los propietarios de las secciones pueden optar entre dos
regmenes: independizacin y copropiedad o propiedad exclusiva y propiedad comn. El rgimen de independizacin y copropiedad supone la exis-tencia de unidades inmobiliarias exclusivas susceptibles de ser independizadas y bienes de Recordatorio
dominio comn, sujetos al rgimen de copropiedad regulado en el C-digo Civil. Los
propietarios de los bienes de propiedad exclusiva pueden optar por este rgimen
cuando se trata de quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o
campos feriales u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, siempre que
estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un
piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin. No se puede optar
por este rgimen en el caso de edificios de depar-tamentos.
El rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn (conocido como propiedad
horizontal) supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones
in-tegradas por: (i) secciones exclusivas, pertenecientes a diferentes propietarios,
(ii) bienes comunes y (iii) servicios comunes, que cuentan con (iv) un reglamento
interno y una (v) junta de propietarios.
(i) Las secciones exclusivas: Las secciones exclusivas estn sometidas al rgimen de
la propiedad establecido en el Cdigo Civil. Por tanto, el titular puede usar, disfrutar y disponer de su seccin como lo hara cualquier propietario, salvo que, con
respecto al uso, el reglamento interno establezca limitaciones.
A cada propietario de una seccin de dominio exclusivo le corresponde un por-centaje de participacin en los bienes comunes. Este porcentaje es accesorio a la seccin exclusiva y debe estar determinado en el reglamento interno, atendiendo a
criterios razonables, como el rea ocupada de las secciones, la ubicacin de estas,
los usos a los que estn destinadas, entre otros.
(ii) Los bienes comunes: Los bienes de dominio comn son los que estn desti-nados al uso y disfrute de todos los propietarios de las secciones exclusivas o aquellos
respecto de los cuales depende la existencia de la edificacin. Es el caso de los
pasadizos y escaleras de acceso de un edificio o los cimientos y otros ele-mentos
estructurales del mismo.
Se puede distinguir entre bienes comunes por naturaleza y bienes comunes por
destino. Los primeros son necesariamente comunes, porque sirven para el uso y
disfrute de todos los propietarios o para la integridad de la edificacin. La comu-nidad sobre ellos es forzosa. Los bienes comunes por destino, en cambio, no son
imprescindibles para el uso y disfrute de los propietarios o para la integridad de
la edificacin, por lo que la comunidad respecto de ellos no es forzosa. Los bienes
comunes por naturaleza son inseparables de los bienes exclusivos y no pueden ser
objeto de derechos singulares; los bienes comunes por destino son separables y por
tanto susceptibles de ser materia de derechos singulares.
Sin embargo, la Ley N 27157 y su Reglamento no distinguen entre bienes co-munes por naturaleza y bienes comunes por destino. El artculo 40 de la Ley N 27157
seala que los bienes de propiedad comn pueden ser: el terreno sobre el que
est construida la edificacin; los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin, sino que sirvan a dos o ms sec-ciones; los pasajes,
pasadizos, escaleras y, en general, las vas y reas de circu-lacin de uso comn; los
ascensores y montacargas; las obras decorativas exte-riores de la edificacin o ubicadas en ambientes de dominio comn; los locales destinados a servicios de portera
y guardiana; los jardines y los sistemas e ins-talaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servi-cios que no estn destinados a una seccin
en particular; los stanos y azoteas; los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios
abiertos; y los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
La palabra pueden significa que los bienes que enumera la Ley N 27157 son
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comunes por destino, es decir los propietarios de las secciones pueden establecer
qu bienes son comunes y qu bienes no lo son. Esto se corrobora con lo es-tablecido en el artculo 43 de la Ley N 27157, el cual permite la transferencia de bienes
comunes, siempre que la aprueben propietarios que representen dos ter-cios de los
votos de la junta de propietarios.
(iii) Los servicios comunes: La guardiana, portera y jardinera; la limpieza,
con-servacin y mantenimiento de los bienes comunes; la eliminacin de basura;
la vigilancia y seguridad de la edificacin; la administracin de la edificacin, entre
otros, son servicios comunes.
Los servicios de limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes
comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes, son obligatorios para toda edifi-cacin
sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn. Los dems servicios
son obligatorios siempre que sean establecidos por acuerdo de la junta de propietarios
El pago de los servicios comunes y el de cualquier gasto extraordinario adoptado
por la junta de propietarios, lo efectan los propietarios (o los arrendatarios, de ser
el caso) en proporcin a los porcentajes establecidos en el reglamento in-terno. Estos porcentajes, que no tienen que ser necesariamente iguales a los de participacin
en los bienes comunes, se establecen teniendo en cuenta criterios de uso, espacio
ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones,
la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc.
(iv) El reglamento interno: el reglamento interno es el conjunto de disposiciones
que regulan la propiedad exclusiva y comn. Debe contener obligatoriamente la
determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y de los bienes de propiedad ex-clusiva y propiedad comn; los derechos y obligaciones de los propietarios; la relacin
de servicios comunes; los porcentajes de participacin que correspondan a cada
propietario en los bienes comunes y en los gastos comunes; el rgimen de la junta
de propietarios, sus rganos de administracin y sus facultades y responsabilidades;
el qurum, votaciones, acuerdos y funciones de la junta de propietarios; as como
cualquier otro pacto lcito.
El reglamento interno se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble
(v) La junta de propietarios: La junta de propietarios est constituida por todos
los propietarios de las secciones y tiene la representacin conjunta de estos. Se
inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble. La junta de propietarios no tiene
personalidad jurdica.
Tienen derecho a participar en la junta todos los propietarios. Sin embargo, los
propietarios declarados inhbiles por no haber cumplido con pagar tres o ms cuotas ordinarias o una extraordinaria, solo tienen derecho a voz y no se les considera
para efectos del qurum.
La junta de propietarios es presidida por uno de sus miembros, quien tiene la ca-lidad de presidente. Los acuerdos de la junta de propietarios se adoptan por las
mayoras que establezca el reglamento interno de la edificacin, salvo el caso de
mayora calificada (propietarios que representan dos tercios de las participaciones
en los bienes comunes), cuando se trate de actos de disposicin de bienes comunes.
Las sesiones de la junta de propietarios y los acuerdos adoptados de-ben constar en
libro de actas.
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de cualquier propietario el pedir la divisin: se requiere comn acuerdo. Solamente en caso de destruirse el edificio en su totalidad o si se deteriorara en proporcin
que represente, por lo menos las tres cuartas par-tes de su valor, o se ordenare su
demolicin por autoridad competente, sola-mente entonces, cualquiera de los propietarios puede pedir la divisin, y no ha-biendo acuerdo, sera judicial.
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particin teniendo por referencia la totalidad de los bienes, sin que valga
la oposicin de alguno de ellos.
Recordatorio
iii) Ausencia de una parte material.- Es consecuencia de la unidad de objeto
el hecho de que el bien o los bienes puestos en situacin de copropiedad
no se en-cuentren divididos en partes individual izadas respecto de las
cuales pueda decirse que le corresponda a cada titular un derecho de
dominio exclusivo. Siendo ello as, ninguno de los copropietarios puede
circunscribir el ejercicio de su derecho a una parte de la cosa fsicamente
individualizada sino que el mismo se extiende a todas y cada una de las
partes de la cosa comn. La verificacin del supuesto contrario nos pondra frente a lo que la doctrina ha dado en denominar comunidad pro
diviso, el cual tcnicamente no configura un supuesto de comuni-dad
toda vez que aqu lo que se tendra es, simplemente, la concurrencia de
va-rios derechos de propiedad sobre un mismo objeto cuyas partes, constitutivas cada una de un derecho perteneciente exclusivamente a un titular distinto, estn unidas o coligadas, un ejemplo de esto ltimo sera, por
ejemplo, el caso del es-pacio previsto para estacionamiento de un edificio
en el que, sin ms delimitacin fsica que unas lneas pintadas en el piso,
se asignan secciones de propiedad exclusiva para cada quien.
iv) Asignacin de cuotas ideales.- Las tres caractersticas anteriormente analiza-das son, por as decirlo, comunes a toda situacin de cotitularidad en
un derecho o en un patrimonio, sea que la misma se encuentre organizada bajo los parme-tros de la comunidad romana o de la comunidad
germnica. En cambio, la carac-terstica que ahora consideramos es tpica
del modelo de comunidad romano en el que el individualismo que lo sustenta llega a su pico ms alto cuando logra identificar dentro de lo plural
algo exclusivamente individual, la cuota ideal o abstracta que grafica el
quantum de la participacin de cada quien en la comuni-dad y que tiene
trascendencia para el individuo al que se le asigna no solo-como medida
de sus beneficios y cargas, de su poder de voto y de su participacin en
la liquidacin de la comunidad, sino tambin, como un objeto de derecho que in-corpora su participacin dentro de la comunidad y le permite
negociar e inter-cambiar su posicin, con el aadido de convertirse, en
ltima instancia, en el sustento final de la destruccin de la propia comunidad porque se entiende que tras la facultad de pedir la particin se
encuentra una suerte de derecho del indi-viduo de materializar su participacin ideal o abstracta, de forma tal que este in-ters individual es
puesto por encima de cualquier eventual inters colectivo en mantener la
situacin de cotitularidad, salvo que ese inters colectivo se haya traducido, por mandato de la ley o por voluntad de las partes, en una situacin
de indivisin permanente o temporal. Se dice, en ese sentido, que cada
condmino tiene atribuida una fraccin aritmtica de la cosa comn que
se incorpora a su patrimonio como entidad autnoma mientras dura la
indivisin, para concretarse en una porcin material de la cosa comn al
ser sta dividida.
2.1.2 Fuentes
La copropiedad puede originarse de diversas maneras, en tal sentido, podemos afirmar que sus fuentes son las siguientes:
La voluntad de las partes.- Se considerara que la copropiedad tiene su
origen en la voluntad de los propios interesados tanto cuando varias personas adquieren en comn la propiedad de un bien, como sucedera si
uno o ms bienes son vendidos o donados conjuntamente a dos o ms
personas.
Un acto de ltima voluntad.- Nos referimos especficamente al caso en
que en la sucesin testamentaria, el testador, en ejercicio de su facultad de
libre disposicin, ha decidido dejar, a ttulo de legado y de manera con-
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Las causales de extincin de la copropiedad, las podemos agrupar en dos tipos, que es posible denominar como modos extintivos especiales y modos
extintivos generales.
a. Modos extlntlvos especiales
i) La particin.- Podemos decir que se llama Particin al procedimiento
privado o judicial, por el que se da trmino a un estado de comunidad de
bienes o co-propiedad.
Se ha dicho que en materia de copropiedad la causal tpica de extincin
es la particin, sin embargo, resulta lamentable que el legislador, haya utilizado la expresin divisin y particin que si bien es propia de nuestra
prctica forense, resulta equivocada debido a que para hacer particin no
siempre es necesario dividir los bienes comunes, a veces eso no es posible
en atencin a la indivisibili-dad del bien establecida por la ley y, entonces,
hay que buscar soluciones como vender el bien para repartir el precio.
Utilizando el criterio clasificatorio de la intervencin de la voluntad humana en la produccin del hecho extintivo, se ha dicho que la particin,
junto con la consoli-dacin y la enajenacin, son derivados de la voluntad
de las partes, pero tal afirmacin, en lo que a particin se refiere, no es
siempre cierta, puesto que existe la particin judicial, en la cual el juez
impone la particin a los copropieta-rios.
ii) Consolidacin.- Es otra causa especfica de extincin de la copropiedad.
Se produce cuando se renen en una sola mano los diversos derechos que
integra-ban la comunidad. Supone que ante la existencia de varios copropietarios uno de ellos, por efecto de un solo acto o como consecuencia de
actos sucesivos, ad-quiere las cuotas ideales de los otros, de manera que
siendo titular de todas las cuotas que recaen sobre el bien, el mismo se
consolida y se convierte en una si-tuacin de propiedad individual, por
ejemplo, cuando un copropietario hereda al otro.
Entre las formas que conducen a la consolidacin se encuentran no solo
los actos de enajenacin de cuotas celebrados entre copropietarios sino
tambin el ejercicio del derecho de retracto, el ejercicio del derecho de
preferencia, la sucesin mortis causa operada entre copropietarios, la adquisicin por un copropietario de la cuota de otro en un remate, etc.
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De lo anterior se deduce que la consolidacin, a diferencia de otras causales de extincin, no es un acto o tipo de acto determinado sino ms
propiamente el efecto o consecuencia de diversos actos heterogneos que
tienen por elemento comn el llegar a determinar que uno de los copropietarios aumente su partici-pacin hasta el 100% y en ese mismo instante
deje de ser copropietario para pasar a ser propietario exclusivo o nico.
b. Modos extintivos generales
i) Destruccin total o prdida del bien.- Esta forma de poner fin a la copropiedad establecida por el legislador es, en realidad, una causa general de
extincin de los derechos reales. La destruccin del bien implica, como
bien ha sido sealado, que el bien haya quedado reducido en su totalidad
y no simplemente de modo parcial.
En cuanto a la prdida, no existe ninguna definicin de la misma en la
parte de derechos reales; pueden utilizarse los criterios establecidos en el
artculo 1137 que hacen referencia al perecimiento o inutilidad del bien
por dao parcial, desa-paricin por no tenerse noticias del mismo o imposibilidad de recobrarlo o por quedar fuera del comercio.
ii) Enajenacin del bien a un tercero.- La palabra enajenacin no es la ms
cer-tera para aludir a un modo de extinguir la copropiedad. Hubiese sido
mejor aludir a la transmisin del bien a favor de un tercero, es decir, a la
circunstancia inmediata que produce el efecto extintivo, en lugar de la
causa remota del mismo denominada acto de enajenacin.
Valga en todo caso precisar que la enajenacin puede ocurrir a ttulo oneroso, como en una compraventa o una permuta, y a ttulo gratuito, como
en una donacin. Tambin se ha dicho que la enajenacin puede ser voluntaria, cuando la realiza libre y espontneamente el propietario de la
cosa o derecho, o su representante o administrador legal; y forzosa, cuando el dueo se ve obligado a ella en virtud de la ley, en los casos de utilidad
pblica y previa indemnizacin que corresponda, o por un derecho ajeno,
como en los supuestos de ejecucin forzosa, por incumplimiento de obligaciones y como resultado de la sentencia de condena.
iii) Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.- El ltimo numeral del artculo 992 es ciertamente muy confuso como lo ha advertido la doctrina nacional, habiendo al respecto diversidad de opiniones
sobre qu significa que la copropiedad se pierde o extingue cuando se
pierde la propiedad?. Algunas in-terpretaciones que se efectuaron sobre
esta norma se enmarcaron en considerar que se aluda a la causal de
expropiacin, identificndola con aquella idntica causal que tambin se
encuentra establecida para el caso de la propiedad (inciso 3 del artculo
968).
Sin embargo, resulta mucho ms acertado y funcional el argumento de
que el ltimo numeral de la norma se refiere a los casos de transferencia
no-negocial del bien comn, como por ejemplo el caso de la especificacin y el de la accesin.
Tambin pueden darse los supuestos de ejecucin forzosa, expropiacin
y adquisicin por prescripcin, pero sera difcil incluir el caso del abandono, porque en este supuesto se suele sealar que existe un elemento
voluntario de parte de quien pierde la propiedad, cual es la voluntad de
hacer abandono del bien o des-prenderse del mismo.
2.2.2 Medianera
Nuestro ordenamiento jurdico civil, trata el tema de medianera en la pro-
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piedad, entre los artculos 994 y 998 del Cdigo Civil, por lo que a continuacin los revi-saremos brevemente:
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Los artculos 996 y 997 del Cdigo Civil, confieren dos facultades a los colindantes que tienen las tres limitaciones siguientes:
a) Que no se deteriore la pared, entendindose por deterioro el detrimento
o menoscabo, desperfecto, avera, dao o perjuicio del bien.
b) No abrir en la pared colindante ventanas o claraboyas para no irrumpir el
principio de la privacidad de las personas, salvo comn acuerdo entre los
propietarios. Asimismo, el hecho de que la pared sea medianera otorga
al colindante su propiedad hasta la mitad de la pared y hasta la altura
mxima que pueda al-canzar el muro, por consiguiente puede arrimar a
ella lo que crea conveniente, colocar vigas o abrir huecos, siempre que no
sobrepase el lmite permitido.
c) Que los gastos de quien haga uso de los derechos anteriormente sealados, sern de su responsabilidad, incluyendo aquellos de conservacin, de
reparacin y cualquier otro que exija la mayor altura de la pared.
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DEFINICIN DE COPROPIEDAD
ARTICULO 969
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms perso-nas.
COMENTARIO DE MOISS ARATA SOLS
1. Preliminares
La revisin de nuestro ordenamiento civil nos muestra que la estructura ordinaria de las relaciones y situaciones jurdicas patrimoniales suele tener a un solo
sujeto ocupando cada una de las posiciones que al interior de las mismas puedan
existir y a un solo objeto respecto al cual aquellas puedan constituirse. As, tenemos que se habla en singular del propietario, del usufructuario y del nudo propietario; del superficiario y del constituyente; del propietario del predio dominante y el del predio sirviente; del acreedor prendario, anticrtico o hipotecario
o del constituyente de los derechos de garanta correspondientes; del deudor de
una obligacin y del acreedor de la misma, identificados estos ltimos con las denominaciones genricas mencionadas o con las especficas que derivan del tipo
de relacin obligacional contrada, como cuando hablamos del comprador y el
vendedor, del arrendador y el arrendatario, del mutuante y el mutuatario, del
comitente y el locador, etc. Tambin suele hablar la ley en singular del derecho
cuando se refiere al objeto inmediato de la relacin jurdica o del bien cuando
se refiere tanto al objeto mediato como inmediato de las relaciones jurdicas(1).
Empero, dicha estructura ordinaria no nos impide reconocer que esas posiciones subjetivas puedan ser compartidas, bajo diversas formas, por dos o ms sujetos o que distintos derechos y bienes puedan ser englobados, para determinados
efectos, bajo un esquema unitario de poder y responsabilidad. As tenemos que,
por ejemplo, nuestro, Cdigo Civil nos habla de la coposesin (artculo 899),
la copropiedad (artculos 969 y siguientes), el usufructo constituido a favor
de varias personas en forma conjunta (artculo 1 022), los dueos del predio
dominante y ... los del sirviente (artculo 1039), los acreedores o los deudores
de una pretensin divisible ... no solidaria (artculo 117), la posesin temporal
de los bienes del ausente a quienes seran sus herederos forzosos (artculo 50),
los bienes de la sociedad (de gananciales) (artculo 301), los bienes, derechos
y obligaciones que constituyen la herencia, etc.
Ahora bien, siempre que conforme a nuestro sistema normativo sea posible enten-der que exista una atribucin conjunta de la titularidad de un derecho o que
respecto de un conjunto de bienes, derechos y obligaciones se establezca una
suerte de amalgamiento jurdico para determinados fines, nos encontraremos
frente a lo que la doctrina ha dado en denominar comunidad, institucin sta
para la cual el le-gislador nacional no ha previsto una regulacin genrica a la
que puedan recondu-cirse todos los supuestos de titularidad conjunta que tienen o no una regulacin especfica en nuestro Derecho vigente.
(1) El objeto inmediato de todo derecho subjetivo no puede ser otro que el mismo objeto del derecho objetivo, esto es, la conducta humana cuyo titular tiene
derecho a exigir del sujeto pasivo, en tanto que el objeto mediato es el referente
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objetivo de dicha conducta. Lo dicho vale tanto para el caso de los derechos
de crdito o per-sonales en los que resulta fcilmente perceptible la diferencia
entre la prestacin de dar, hacer o no hacer que el deudor debe cumplir (objeto
inmediato) y el bien, ser-vicio o abstencin que constituyen el referente objetivo
o material de esa conducta (objeto mediato), como para los derechos reales en
los que el carcter intersubjeti-vo del derecho nos impone reconocer, aliado del
evidente referente objetivo de di-cha relacin (objeto mediato), la existencia
de lo que podramos identificar como una particular conducta de respeto a la
pertenencia ajena (objeto inmediato) que afecta tanto al denominado sujeto
pasivo universal, al que nosotros preferimos identificar como los terceros en general que deben respetar lo ajeno simplemente sobre la base de su conocimiento subjetivo acerca de lo propio y de lo ajeno, como a los denominados 1erceros
interesados que son aquellos legtimamente interesa-dos en saber ya no qu
es ajeno sino de quin es lo ajeno y que se encuentran obligados a respetar lo
ajeno sobre la base del medio de publicidad o de prueba suficiente del derecho
sealado por la ley como condicin para hacerles oponible un derecho real (cfr.
sobre esto ltimo, entre otros, los artculos 903, 948,1135,1136,1542, 2022y2014
del Cdigo Civil). En consecuencia, en los derechos reales como en los de crdito referidos a obligaciones de dar, siempre existir un referente objetivo de las
conductas involucradas que no es otro que el bien (objeto mediato), corpreo
(un predio) o incorpreo (una marca o una obra literaria), cuya obtencin o
aprovechamiento econmico es garantizado al titular del derecho. Sin embargo,
es menester sealar que en muchos casos la propia ley utiliza la palabra bien
con un sentido mucho ms amplio que el antes indicado, involucrando bajo tal
denominacin no solo al objeto mediato sino tambin a los propios derechos de
carcter patrimonial que se ostenten, tal como sucede por ejemplo cuando el artculo 50 de nuestro Cdigo Civil se refiere a la posesin temporal de los bienes
del ausente que es reconocida a favor de quienes seran sus herederos forzosos,
referencia que debe entenderse como comprensiva no solo de sus bienes en sentido estricto sino tambin de todos sus derechos patrimoniales. Cosa distinta, en
cambio, es la que sucede con el artculo 660 del mismo Cdigo que al sealar los
activos y pasivos que conforman la masa hereditaria, distingue claramente, entre
los primeros, a los bienes y a los derechos
2. La comunidad o situacin de titularidad conjunta
De lo sealado en la nota preliminar se desprende que de comunidad solo tendr sentido hablar respecto de situaciones jurdicas subjetivas de carcter patrimonial, especficamente derechos y deberes tanto reales (copropiedad, coposesin, cargas, etc.) como personales (crdito-prestacin), bien sea que aquellos
sean considerados singularmente o conformando una universalidad jurdica
(patrimonio). As lo entiende la doctrina moderna para la cual existir comunidad no solo en materia de cotitularidad del derecho de dominio o de cualquier
otro derecho rea~ino tambin respecto de la titularidad mancomunada de un
derecho de crdito (...) Y en los supuestos de cotitularidad respecto de un patrimonio o un conjunto o masa patri-monial (DIEZ PICAZO y GULLN, p. 79).
En sentido contrario, autores como Beltrn de Heredia han sealado que comunidad en sentido tcnico y especfico no la hay sino sobre derechos reales
(cit. por LACRUZ, p. 461). Sin embargo, dicha posicin ha sido superada por
la doctrina contempornea, mxime cuando se est frente a la cotitularidad de
una masa pa-trimonial como lo sera el caso de I? comunidad hereditaria o de la
comunidad de gananciales, supuestos en virtud de los cuales los cotitulares no
solo sern titulares de bienes en sentido estricto, sino tambin de derechos de
crdito como de obliga-ciones para con terceros.
Ahora bien, cuando la situacin de comunidad o titularidad conjunta tiene por
objeto un solo derecho -real o personal- o un solo deber -de prestacin-, aquella
se define como singular (PUIG BRUTAU, p. 146). Ciertamente que concurren
varios sujetos en la titularidad, pero esta tiene por referencia a un mismo y nico derecho o deber, as: la copropiedad o la comunidad verificada respecto de
derechos reales distintos del de propiedad, como el usufructo, el uso, el derecho
de servidumbre; o la situacin en la que o varios sujetos pueden tener derecho
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En cambio, cuando el objeto de la comunidad lo constituye una masa patrimonial, aquella se califica como universal (PUIG BRUTAU, p. 146). En este supuesto la titu-laridad atribuida a cada comunero se verificar respecto de cada
elemento compo-nente del patrimonio, es decir, sobre el bloque de los activos
que estar constituido, de ser el caso, por crditos o por derechos sobre bienes
corpreos e incorpreos o por ambos; y, sobre el bloque de deudas o pasivo, as
tenemos, por ejemplo, la situacin de comunidad derivada de la transmisin
mortis causa en la que los herederos no solamente sern cotitulares de los derechos de crdito y reales que integran la masa hereditaria sino, tambin, de las
deudas que hubiere dejado el causante mientras la herencia permanezca indivisa (artculo 871 del C.C.).
Sea que se trate de la titularidad conjunta de un solo derecho (comunidad singular) o sea que se trate de la cotitularidad de un patrimonio (comunidad universal), es caracterstica de la comunidad la unidad del objeto, es decir, el hecho
de que todos los comuneros ostentan una sola e idntica titularidad sobre uno
o ms objetos inmediatos -un derecho real o crediticio, una obligacin o una
universalidad-lo que, a su vez, implica que la titularidad de cada integrante de la
comunidad no pueda ser referida a partes individualizadas del objeto mediato
de la relacin jurdica, esto es, el bien o las actividades prestacionales correspondientes. As considerada, la comunidad constituye una indivisin en virtud
de la cual cada comunero tiene sobre la totalidad de una misma cosa y sobre
cada una de sus partes derechos de idntica naturaleza jurdica o, mejor, un solo
derecho (ALESSANDRI, p. 108).
Una vez delimitado su objeto, la problemtica que se cierne en torno a la situacin de comunidad radica en la forma en la que el ordenamiento jurdico organiza la atribucin de la titularidad que ostentan, simultneamente, varios sujetos
tanto en lo que se refiere al propio objeto inmediato (derechos, prestaciones),
como con respecto a la incidencia de dicha titularidad sobre el objeto mediato
(bienes en sen-tido estricto y las actividades u omisiones prestacionales). Conforme con ello, a diferencia de lo que ocurre con la situacin de titularidad
correspondiente a un solo sujeto, la situacin de comunidad o de titularidad
conjunta supondr la configuracin de una estructura interna de organizacin
(LVAREZ CAPEROCHIPI, p. 185), prevista para regular el ejercicio de las potestades y facultades que confiere el de-recho en situacin de comunidad; la concurrencia de los comuneros para la forma-cin de una voluntad conjunta como
presupuesto para la eficacia de los actos de administracin y de disposicin que
se practiquen sobre el bien o derecho que es objeto de comunidad; la configuracin de un rgimen de participacin respecto de los provechos y cargas relativas
a los bienes sobre los que se ostenta una titularidad conjunta; la organizacin de
un rgimen de responsabilidad interna o entre los comuneros y uno de responsabilidad externa o de la comunidad respecto de terce-ros; la configuracin de
una normativa destinada a regular la divisin de la comuni-dad; etc.
3. Los modelos de comunidad: la comunidad romana y la comunidad germnica
Con relacin a esa estructura interna de organizacin a la que se reconduce la
regulacin del fenmeno de la titularidad conjunta o comunidad, la doctrina ha
dis-tinguido dos formas: una, denominada romana o comunidad ordinaria; y, la
otra, denominada germnica o comunidad en mano comn. Las formas de comunidad aludidas no deben ser entendidas como indicativas de una regulacin
propia y ex-clusiva de cada uno de esos pueblos, porque si bien la denominada
comunidad ro-mana puede ser referida a una fase bastante avanzada en la historia del Derecho romano, en cambio la comunidad germnica que describen los
autores (...) no es una comunidad concreta regulada por algunas leyes concretas
de algn concreto pueblo para una concreta ocasin, sino una sntesis arbitraria
realizada sobre los ordenamientos jurdicos de muchos pueblos en diversas pocas, y adems asu-miendo notas caractersticas de algunos tipos de comunidad
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-sobre todo de las fa-miliares- que faltan, sin embargo, en otros (LACRUZ, p.
497).
Las formas de comunidad de las que nos habla comnmente la doctrina no
deben, por consiguiente, ser consideradas como esquemas preconstituidos e
inmutables que son importados de manera mecnica por los ordenamientos
jurdicos contem-porneos, porque, en realidad, de lo que estamos hablando
es, simplemente, de dos modelos paradigmticos distintos y contrapuestos para
la elaboraci91 y explicacin del funcionamiento de la mencionada estructura
interna de organizacin, los cuales responden a determinadas concepciones
econmicas, sociales, culturales y, en suma, a distintas concepciones del mundo,
siendo tales modelos tomados por los sistemas jurdicos tributarios de la tradicin romano-germnica para esquematizar unas situaciones de comunidad bajo
los parmetros de uno u otro paradigma, lo que no obsta para advertir las manifiestas diferencias que puedan existir entre el paradigma utilizado y la construccin jurdica efectivamente realizada y vivenciada por cada sistema jurdico; del
mismo modo que es diferente el plano de una ciudad confrontado con la ciudad
propiamente dicha, lo que no obsta para advertir la utili-dad del primero para
conocer la segunda, cosa que se pone an ms de manifiesto si ocurriera que,
por error, pretendiramos pasear y conocer una ciudad con los planos de otra.
Conforme con lo sealado, la configuracin del modelo de comunidad romana u ordinaria responder a una concepcin individualista del mundo, en la
cual la pre-eminencia se concede al derecho del individuo (DIEZ PICAZO, p.
758), lo que de-terminar que la situacin de comunidad sea reputada como
antijurdica y antieco-nmica (LVAREZ CAPEROCHIPI, p. 177), como un estado transitorio, incidental y de desventaja (DEZ-PICAZO y GULLN, p. 79);
mientras que la estructuracin del modelo germnico de comunidad obedecer
a una concepcin colectivista o comu-nitaria del mundo (DEZ-PICAZO, p.
758) en la que la cotitularidad se verificar respecto de personas unidas, fundamentalmente, por vnculos de parentesco, ve-cindad u otros similares. Debido a
ello, la situacin de comunidad constituir, en el modelo germnico, una forma
idnea para propender a la conservacin de los bie-nes al interior de dicha colectividad, de all que sea concebida como una situacin permanente y estable
y, adems, como una forma ventajosa de realizar determina-das funciones econmicas (DEZ-PICAZO Y GULLN, p.79).
De acuerdo con lo anterior tenemos que las diferencias entre uno y otro esquema, fundamentalmente, inciden en la forma en que organizan la titularidad del
objeto inmediato, esto es, del derecho o patrimonio del que se trate; mas no en
lo que se refiere a la organizacin del ejercicio de la titularidad sobre el objeto
mediato, esto es, sobre los bienes y actividades prestacionales correspondientes.
As tenemos que en el esquema romano, al margen de las diferentes teoras que
existen para expli-car el fenmeno, se entiende que existe una titularidad sobre
el bien o patrimonio y, conformando la misma o aliado de ella, una titularidad
individual que pertenece a cada uno de los comuneros sobre una alcuota o
cuota ideal que queda configurada como un bien en s mismo que se integrar
al patrimonio de cada comunero, res-pecto al cual se le reconocern atributos
exclusivos, como los d gravar y disponer; se reconocer igualmente el derecho
de los acreedores individuales de los comune-ros de afectar y realizar la cuota y,
finalmente, es la titularidad de ese bien indivi-dual el germen del que deriva la
facultad que se reconoce a todo comunero de pedir la divisin del bien comn a
efectos de, precisamente, alcanzar la materializacin de la cuota. Puede decirse
que es tal el individualismo de la construccin romana que es capaz de crear algo
individual dentro de lo comn -la cuota- y de justificar, en razn de lo individual,
la extincin de lo comn.
A diferencia de la construccin romana, en el modelo germnico de comunidad
la titularidad del derecho no ser asignada en cuotas ideales entre los comuneros sino que todos ellos constituirn una colectividad en la que desaparece su
individualidad como titulares independientes, siendo aquella la que ostenta la
titularidad de los poderes jurdicos (GARCA GRANERO, citado por LACRUZ,
p. 495). Las conse-cuencias inmediatas de esa construccin colectiva respecto
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Ahora bien, en cuanto al desarrollo de una definicin podemos decir, preliminar-mente, que la copropiedad es la situacin de comunidad referida al derecho de propiedad (PUIG BRUTAU, p. 151), es una comunidad en la que el
derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de
sus partes tienen dos o ms personas conjuntamente (ALESSANDRI, p. 108).
Definiciones como las propuestas, usuales en la doctrina, nos conducen a la inelu-dible necesidad de definir a la copropiedad tomando como referente al concepto de propiedad, si se quiere desde la perspectiva sinttica que, suscrita por
dicha doctri-na, la concibe como el seoro unitario, independiente y. cuando
nos, virtualmente universal sobre una cosa corporal (ALESSANDRI, p. 36), de
lo que se seguira una reduccin de la institucin en comentario a la afirmacin de que existir copropiedad cuando ese seoro jurdico y econmico sobre
bienes materiales en que consiste la propiedad corresponda a la titularidad de
varias personas.
Sin embargo, si bien es cierto que la copropiedad supone la existencia de una coti-tularidad recada sobre el derecho de propiedad, no menos cierto es que el trata-miento institucional que los distintos ordenamientos jurdicos deparan para la
misma la hacen portadora de caracteres especficos que le confieren autonoma
respecto del derecho de propiedad. En efecto, la atribucin del derecho de copropiedad entre los comuneros (copropietarios) responder a una estructura
interna de organizacin propia, destinada a regular el ejercicio del elenco de
potestades y facultades que el derecho confiere, as como tambin el curso de las
obligaciones y cargas que se originan de aquella titularidad.
De acuerdo con ello, si bien la copropiedad comparte con el derecho de propiedad -dentro de las limitaciones que se derivan de la funcin social de la propiedad-los caracteres de absolutividad (plenitud de poderes), exclusividad (esfera
de actuacin autnoma e independiente que no admite concurrencia de esferas
de actuacin idnticas a favor de terceros) y tendencial perpetuidad, el derecho
de copropiedad difiere de aquella en lo que atae a la organizacin del ejercicio
de las facultades de uso, disfrute y disposicin de la cosa comn; en la existencia
de una normatividad propia destinada a reglamentar los derechos de cada copropietario sobre la deno-minada cuota ideal, la formacin de una voluntad comn para la conclusin de los actos de administracin y disposicin sobre la cosa
comn, as como tambin la implementacin de mecanismos de distribucin y
reparto entre los copropietarios de las cargas a que se encuentra afecta la cosa
comn; y, la previsin de una nor-mativa para poner fin al estado de indivisin.
En suma, la diferencia est en que en la propiedad no hay ms actuacin que
la del respectivo titular, mientras que en la copropiedad la concurrencia de dos
o ms titulares en el lado activo de una misma relacin jurdica real sobre uno
o ms bienes propios, ha dado lugar a la organiza-cin de esferas de actuacin
individual y esferas de actuacin colectiva.
En consecuencia, dejando para ms adelante la tarea de determinar la naturaleza jurdica de los atributos y deberes que resultan de las esferas mencionadas,
es po-sible afirmar que la copropiedad es un derecho real autnomo sobre bien
propio que pertenece a dos o ms personas de manera indivisa (sin partes materiales) y mediante la asignacin de cuotas ideales que representan la participacin de cada quien en la cotitularidad del mismo, en el que coexisten dos tipos
de esferas de actuacin, unas atribuidas de manera individual a cada copropietario y otras de manera colectiva, es decir, con referencia a todos los copropietarios
a los cuales se entiende vinculados en su actividad por la concurrencia con los
dems o por las decisiones unnimes o, por lo menos, mayoritarias del conjunto,
siendo el parmetro ordinario de esa concurrencia y de esas decisiones el valor
de las participaciones que a cada quien correspondan.
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TEMA N 3: USUFRUCTO
3.1 DEFINICIN
3.1.1 Concepto y plazo
Justiniano defina al usufructo como el derecho de usar y disfrutar de las
cosas ajenas dejando a salvo la sustancia. El usufructo es el derecho de usar y
disfru-tar ms o de disponer.
El usufructo (del latn usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real de
goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es
de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla
(obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del
propietario.
La propiedad de la cosa contina en quin concede el usufructo, al que en
doc-trina se le denomina nudo propietario, que es quien puede disponer
de ella, gravndola, enajenndola o mediante testamento.
Los elementos comunes que deben estar presentes en el usufructo, son los
si-guientes:
Un bien
El propietario de dicho bien
El usufructuario
La voluntad del propietario de ceder al usufructuario el uso y disfrute, ms
no la propiedad del bien.
Artculo 999.- Usufructo: Caractersticas
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente
de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles,
salvo lo dispuesto en los artculo 1018 a 1020.
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Anotaciones
plazo.
De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son transmisibles a
ttulo de herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte.
e. Renuncia del usufructuario
El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso stos
se extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tcita
podra asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin
extintiva.
f. Destruccin o prdida total del bien
En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo
se extinguir por la destruccin o prdida total del bien, lo cual no estaba especificado en el Cdigo derogado.
La regla general es, pues, que desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usufructo se extingue. No obstante ello, al analizar esta causal debemos distinguir
las distintas hiptesis que pueden producirse.
En primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas atribuibles a un tercero que obrase con dolo o culpa. En tal caso, el usufructo continuar sobre la indemnizacin debida por el tercero (artculo 1023, primer
prrafo).
En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se encontrase asegurado. En tal supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el
asegurador (artculo 1023, segundo prrafo). A diferencia de legislaciones como
la espaola, por citar un caso, nuestra ley no distingue entre la hiptesis que las
primas del seguro hayan sido satisfechas por el nudo propietario o el usufructuario. La solucin es la misma en cualquier caso.
En tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario, evidentemente el usufructo se extinguira sin perjuicio de la responsabilidad que le
cabra a aqul frente al nudo propietario, ante la imposibilidad de restituirle el
bien.
Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien dado en usufructo
no determina su extincin, y ste contina sobre la parte no destruida (artculo
1024), nuevamente sin perjuicio de la responsabilidad que pudiese caber al usufructuario por tal destruccin o prdida parcial.
g. Por declaracin judicial
Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en caso de abuso, deterioro
o perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo
propietario contra abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para
solicitar que se declare extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que
concluya el plazo originalmente pactado.
Desarrollo
UNIDAD III: COPROPIEDAD
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Anotaciones
4.1 DEFINICIN
4.1.1 Derecho de Uso
El derecho de uso es un derecho real que se identifica con uno de los atributos
de la propiedad, cual es el ius utendi. No obstante este derecho, desde su
evo-lucin del Derecho Romano, fue amplindose otorgando la facultad de goce
al beneficiario del mismo, de aprovechar los frutos que provea el bien, pero
de ma-nera limitada, solo para satisfacer las necesidades del usuario y las de su
familia.
El derecho de uso es distinto al usufructo, siendo el primero ms restringido, en
tanto que en el segundo el uso se presenta solo como elemento constitutivo de la
utilidad de la cosa. Esto explica que quien tiene simplemente un derecho de uso,
no puede ceder a otro ni siquiera el ejercicio del propio derecho.
El texto del artculo 102613 del Cdigo Civil, nos conduce a determinados bienes sobre los que puede recaer el uso, esto es, bienes no consumibles, es decir,
aquellos cuyo uso por un individuo no los agota para los dems; sin embargo se
vuelve muy confuso al remitirse a las disposiciones del usufructo, lo que dificulta
la distincin entre ambos derechos.
El artculo 1026 del Cdigo Civil, establece que El derecho de usar o de servirse de un bien no con-sumible
se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables. Consulta en: http://spij.minjus.gob.
pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
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Cdigo
Civil peruano de 1984. Versin oficial disponible en: http://spij.minjus.gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
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Anotaciones
nados bienes, solo inmuebles, que sirven para un supuesto especfico: morada.
Ahora bien, no se trata de cualquier clase de inmueble, sino de aquellos que
por sus caractersticas puedan ser utilizados como morada por personas. Vale
aqu la aclaracin para el hecho de que este derecho, en nuestra particular opinin, solo podra ser constituido a favor de personas naturales y no de personas
jurdicas. En la medida en que las personas jurdicas no requieren de morada,
entendida como casa-habitacin, y/o vivienda propiamente dicha, no estaran
comprendidas en los alcances del instituto.
4.2 CARACTERSTICAS
Tanto el derecho de uso como el de habitacin, se extienden tambin a la familia del usuario, tal como lo establece el artculo 1028 de nuestro Cdigo Civil,
por otra parte, el artculo siguiente precisa que dichos derechos no pueden ser
mate-ria de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin.
Por su naturaleza, slo pueden ser titulares del derecho de habitacin las perso-nas naturales y no las jurdicas, as mismo tampoco otorga este derecho, las
facultades de enajenacin o arrendamiento
Respecto al origen de estos derechos, pueden ser por mandato legal (muy poco
comn); acuerdo de voluntades; acto jurdico unilateral o por testamento.
Dentro de las caractersticas propias de estos derechos y que la norma omite
pronunciar, podemos mencionar los siguientes:
S
e trata de derechos constituidos sobre bienes ajenos. En efecto, hay por
lo menos dos sujetos en relacin jurdica, el constituyente y el beneficiario.
El primero deber ser el nudo propietario del bien sobre el que recae el
dere-cho. La constitucin del derecho rara vez presupone un mandato legal,
por lo que nos centramos en el supuesto antedicho.
E
l constituyente podr indicar en el acto constitutivo, entre otros, el plazo
por el cual se deba entender otorgado el derecho.
E
n esta ltima sentencia encontramos otra de las caractersticas de los mismos y es que se trata de derechos temporales, limitados en el tiempo, con-forme a la ley o el acto constitutivo que los origina.
E
xiste, como no puede ser de otra manera tratndose de un derecho sobre un bien que se instituye a favor de un tercero beneficiario, el deber de
con-servacin sobre la cosa que este ltimo debe observar. Hay pues una
dili-gencia de buen padre de familia que no puede exceptuarse al momento
de usar y/o habitar el bien.
U
na caracterstica adicional del derecho de habitacin, es su gratuidad,
puesto que caso contrario podramos confundirlo con un contrato de arrendamiento.
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Inicio
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de contenidos
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LECTURA SELECCIONADA N 2
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Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 999 y 1000. Comentario de
Moraida Ferradas Reyes.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
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CONTROL DE LECTURA N 2:
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a. Un bien inmueble.
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LECTURAS
SELECCIONADAS
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ACTIVIDADES
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CONOCIMIENTOS
Tema N 1: Superficie
Actividades
1.1 Concepto
Autoevaluacin
1.2 Caractersticas
Bibliografa
Tema N Glosario
2: Servidumbre
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2.1 Definicin
2.2 Caractersticas
2.3 Extincin
Recordatorio
Recordatorio
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CONTENIDOS
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Anotaciones
Tema N 3: Garantas
3.1 Definicin
3.2 Caractersticas
3.3 Clases
PROCEDIMIENTOS
Tema N 4: Hipoteca
4.1 Generalidades
4.2 Clases
4.3 Caractersticas
Lectura seleccionada N 1:
Gaceta Jurdica. Cdigo
Civil Co-mentado. Libro V.
Arts. 1097-1111.
http://dc379.4shared.
com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Autoevaluacion de la unidad IV
ACTITUDES
Actividad Dirigida N 1
Tarea Acadmica N 2
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TEMA N 1: SUPERFICIE
1.1 CONCEPTO.
Podemos decir, que el derecho de superficie es un derecho real de carcter tem-poral, que comprende la facultad de construir sobre el sobresuelo o en el sub-suelo de
otro. En tal sentido, es un derecho de carcter predial, pues slo puede constituirse
sobre suelos, predios o divisiones de superficie terrestre
Artculo 1030.- Superficie: Nocin y plazo
Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de
la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad sepa-rada
sobre o bajo la superficie del suelo.
Este derecho no puede durar ms de noventainueve aos. A su vencimiento,
el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando
su valor, salvo pacto distinto.
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984
El derecho de superficie, puede constituirse por acto entre vivos (contrato por
ejemplo) o por testamento, tal como lo establece el artculo 1031 del Cdigo Civil
peruano. Este derecho es trasmisible, salvo prohibicin expresa.
A diferencia de su antecesor de 1936, el Cdigo Civil vigente en el Per, establece
dos formas de constitucin del derecho de superficie; sin embargo, en la prctica
no cabe duda de que la forma, no solo ms conveniente sino ms comn y frecuente, de constituir el derecho de superficie es por acto inter vivos; empero ms especficamente mediante contrato, aunque nada impedira que se constituya tambin
por acto unilateral, dada la expresin genrica que se emplea en el artculo 1031;
sin embargo, esta ltima posibilidad resulta inusual e inconveniente para el superficiario, en la medida en que no tendra posibilidades de negociar las condiciones
y trminos del derecho de superficie, dada la unilateralidad de su constitucin,
dificultad que se plantea de manera semejante cuando el derecho se constituye por
Testamento.
El derecho de superficie es un derecho real temporal, motivo por el cual, puede
extinguirse por las causas siguientes:
Por transcurso del plazo pactado e inscrito.
Por resolucin bilateral voluntaria del ttulo constitutivo.
Por abandono o renuncia del superficiario.
P
or otras causas (consolidacin o confusin subjetiva, mutuo disenso, ex-propiacin forzosa, etc.).
1.2 CARACTERSTICAS.
Las principales caractersticas del derecho de superficie son:
E
s un derecho real cuyo titular es la persona que tiene la facultad de cons-truir
sobre o bajo el suelo.
R
ecae sobre cosa ajena. La facultad de tener temporalmente una construc-cin
en propiedad es sobre o bajo la superficie del suelo de otro.
DERECHOS
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UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE
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L
a superficie en el Per solo da derecho a construir edificaciones. En la legis-lacin comparada se admite la superficie respecto de plantaciones.
Recordatorio
O
torga al superficiario derecho de propiedad sobre las edificaciones que le-vante. Esta propiedad confiere a su titular -el superficiario- todos los atribu-tos del
derecho de propiedad. En tal sentido, el superficiario puede usar, dis-frutar y
disponer de su edificacin, como lo hara cualquier propietario, con la salvedad
de que al vencimiento del plazo el propietario del suelo adquiere la propiedad
de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
T
iene carcter predial. A diferencia del usufructo, que puede establecerse sobre
toda clase de bienes, las servidumbres solo pueden constituirse sobre el suelo,
los predios, es decir sobre la divisin de la superficie terrestre.
E
s un derecho temporal. Su plazo mximo de duracin es de noventa y nue-ve
aos.
TEMA N 2: SERVIDUMBRE
2.1 DEFINICIN.
Se define al derecho real de servidumbre como el gravamen que sufre un predio
en beneficio de otro, que da derecho al dueo del segundo predio a usar el pri-mero, o a impedir que el dueo del primer predio ejerza alguno de sus derechos de
propiedad. El predio que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre,
sirviente.
Anotaciones
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Anotaciones
establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos pblicos.
Asimismo agrega, que la misma termina cuando el propietario del pre-dio dominante adquiere otro que le de salida o cuando se abre un camino que de acceso
inmediato a dicho predio.
Las servidumbres pueden ser de diversos tipos, desde el punto de vista doctri-nario
se diferencian las siguientes:
C
ontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que
exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas
D
iscontinuas: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas. Ej.: Paso - Trnsito
P
rediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro
inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o ms personas o
de una comunidad. As se diferenciaban en el Derecho Romano, pero nuestra
legislacin vigente slo admite las servidumbres prediales.
A
parentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn conti-nuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovecha-miento de
las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su
existencia.
P
ositivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del
predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s
mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le
sera lcito sin la servidumbre.
L
egales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras
normas del ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios. Esta
forma de nacimiento de la servidumbre, se ha recogido en nuestra legislacin
en el artculo que observamos en el cuadro siguiente:
2.2 CARACTERSTICAS.
Las principales caractersticas de las servidumbres son las siguientes:
E
s un derecho real cuyo titular es el dueo (o poseedor) del predio dominan-te.
Toda relacin jurdica implica una relacin entre personas. La servidumbre no
es una excepcin: la relacin es entre el titular del predio dominante y el titular
del predio sirviente. Sin embargo, en las servidumbres el derecho se centra en el
predio. La titularidad est unida al derecho de propiedad del dueo del predio
dominante, por lo que ser titular de la servidumbre quien en cada momento
sea dueo del predio dominante.
L
a servidumbre recae sobre cosa ajena. La facultad de gozar la servidumbre se
establece a favor de una persona distinta al propietario del predio. No hay servi-
DERECHOS
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UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE
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L
a servidumbre es una carga que sufre el dueo de un predio a favor del dueo
Recordatorio
de otro predio, lo que supone que ella brinde una utilidad al predio dominante. La servidumbre debe dar una ventaja. Es inconcebible que se es-tablezcan
limitaciones al derecho de propiedad que no brinden una utilidad. La utilidad
puede ser de diversa naturaleza, como econmica o de comodidad, pero tiene
que ser una ventaja real que redunde en beneficio del predio. El derecho de
extraer agua de otro predio, de transitar, de aprovecharse de la luz, de apoyar
construcciones en la pared del vecino, de levantar cons-trucciones en un terreno ajeno, entre otros, son ventajas que puede dar una servidumbre.
U
na servidumbre que no se ejercita no es til, y por eso el artculo 1050 del
Cdigo Civil seala que las servidumbres se extinguen en todos los casos por el
no uso durante cinco aos. El no uso de una servidumbre demuestra que ella no
presta utilidad y por consiguiente es innecesaria.
L
as servidumbres tienden a la perpetuidad, aunque pueden establecerse a plazo. La perpetuidad significa que independientemente de quien sea el pro-pietario del predio, subsistir la servidumbre. Significa tambin que el dere-cho dura
tanto como dure la cosa. Esta caracterstica est recogida en nues-tra legislacin,
en el artculo 1037 del Cdigo Civil.
L
as servidumbres tienen carcter predial. A diferencia del usufructo, que puede
establecerse sobre toda clase de bienes, las servidumbres solo pueden constituirse sobre predios.
El artculo 103615 del Cdigo Civil, recoge tres caractersticas elementales de las
servidumbres: la primera es que son inseparables del predio, la segunda que se
transfieren con los predios que la contengan y la tercera que se mantienen cualquiera sea su propietario.
Estas caractersticas obedecen a la naturaleza misma de la servidumbre, debido a
que stas se constituyen por la necesidad que tiene un predio del otro. Es de-cir, un
predio, el dominante, requiere de otro predio, el sirviente, para adquirir utilidad
a fin de ser explotado econmicamente; por ejemplo, en el caso de un predio que
se encuentra en un enclave, requiere de otro inmueble para tener salida a una va
pblica, caso contrario ese terreno encerrado no cuenta con uti-lidad alguna.
2.3 EXTINCIN
Si bien las servidumbres tienden a la perpetuidad, tericamente se acepta que las
servidumbres se extinguen, siendo consideradas como causales las siguientes:
1. Nulidad, resolucin o rescisin del acto jurdico que constitua la servidumbre.
Esto se refiere a que el ttulo por el cual se estableci la servidumbre adolece de
alguna causal de nulidad del Acto Jurdico o rescisin o sobreviniera una causal
de resolucin.
2. Por confusin o consolidacin. Esta causal se produce cuando se rene en una
misma persona la titularidad del predio dominante y el predio sirviente, la misma que ha sido recogida por la mayora de las legislaciones y encuentra amplio
res-paldo en la doctrina; sin embargo, nuestra legislacin no considera esta causal para la extincin de la servidumbre, pues el artculo 1048 del Cdigo Civil
establece que el propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre
en beneficio de otro.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El artculo 1036 del Cdigo Civil, establece que Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Slo
pueden transmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario. Consulta en: http://spij.minjus.gob.
pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
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LECTURA SELECCIONADA N 1
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Recordatorio
DEFINICIN DE HIPOTECA
ARTICULO 1097
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
per-secucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
COMENTARIO DE JORGE AVENDAO VALDEZ
La hipoteca es un derecho real de garanta. Ya lo dijimos anteriormente al comentar el artculo 1055 que define la prenda. Pero tambin lo expresa el Cdigo, concreta-mente el artculo objeto de estos comentarios. Dice la norma que se afecta
un in-mueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin. Vale ac lo
que se dijo respecto de la prenda. En rigor, la hipoteca solo puede garantizar una
obligacin de dar dinero, pero no una obligacin de hacer o no hacer. La razn
es que la hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta
del bien gravado. El producto de esta venta es dinero, con cargo al cual se cobra
al acree-dor. Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin de hacer o no
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------15
El
artculo 1049 del Cdigo Civil, establece que Las servidumbres se extinguen por destruccin total, voluntaria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo.
Pero reviven por la reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas. Consulta en: http://spij.minjus.
gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
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REALES
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UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE
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Recordatorio
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hacer, pero no para garantizar la obligacin misma sino el pago de una clusula
penal o multa en dinero que eventualmente se hubiese pactado para el caso de
incumpli-miento del deudor.
La hipoteca, como todos los derechos reales de garanta, es accesoria de una obli-gacin. Esta ltima es lo principal y tiene vida propia: puede subsistir sin la garan-ta.
En cambio, la hipoteca no puede existir sola, necesariamente debe ser accesoria de
una obligacin.
La hipoteca no es accesoria en todos los sistemas legales. As, en el Derecho alemn
hay modalidades de hipoteca que son autnomas. En el Per, si bien el Cdigo
expresamente seala que la hipoteca existe para garantizar el cumplimiento de
una obligacin, hay una tendencia hacia la hipoteca autnoma. Revelador de esto
es, por ejemplo, el artculo 1099, inciso 2), que dispone que la hipoteca puede
asegurar el cumplimiento de una obligacin no solo determinada sino tambin
determinable. Esta ltima es una obligacin susceptible de ser determinada, pero
que an no lo est al momento de la constitucin de la hipoteca. El artculo 1104,
por otra parte, autoriza que la hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales.
Respecto de las primeras no hay problema porque de todas maneras existirn. Pero
las obligaciones eventuales tienen una existencia incierta. Pueden no llegar a existir. En este caso, es cierto, la hipoteca ya constituida queda sin efecto. Sera en rigor
un supuesto de extincin o acabamiento del gravamen por ausencia de obligacin,
a pesar de que el artculo 1122 no lo ha previsto expresamente. Pero la hipoteca fue
constituida y fue inscrita, con lo cual debe admitirse que existi.
Para demostrar que existe una tendencia a la autonoma de la hipoteca, conviene
sealar que el Cdigo Civil de 1936 no permita garantizar con hipoteca obligaciones determinables ni obligaciones eventuales. La tendencia se confirma con la existencia de la letra hipotecaria y la cdula hipotecaria, previstas en la Ley de Ttulos
Valores N 27287.
La hipoteca debe recaer necesariamente sobre un inmueble, esto es, sobre los bienes enumerados en el artculo 885 del Cdigo. No es posible establecer una hipoteca sobre un bien mueble, aun cuando se trate de uno registrado, como por ejemplo
un automvil. En Espaa, sin embargo, existe la hipoteca mobiliaria, que recae
sobre bienes mviles registrados y plenamente identificados como los automviles,
los vagones de ferrocarril, los aviones, la maquinaria industrial y la propiedad intelectual e industrial.
Para ampliar la cobertura de la hipoteca, el Cdigo de 1984, al igual que el de 1936,
ha preferido enumerar los bienes inmuebles dejando de lado el estricto criterio de
la movilidad. En la enumeracin se ha dado categora inmobiliaria a los buques y
aviones, a pesar de ser bienes eminentemente mviles. Lo que busca el legislador es
que esos bienes puedan ser objeto de hipoteca.
La hipoteca no garantiza necesariamente una obligacin propia, es decir, una
obli-gacin del constituyente del gravamen. Puede tambin asegurar una obligacin ajena. Es obvio que en este caso el constituyente de la garanta no tiene la calidad de fiador, salvo que expresamente haya asumido tal carcter. Si no es fiador, el
tercero constituyente de la hipoteca no responde con todos los bienes que integran
su patrimonio sino nicamente con el bien afectado.
En la hipoteca no hay desposesin. El bien queda en poder del constituyente. La
razn es que la inscripcin del gravamen es obligatoria (artculo 1099 inciso 3).
La sujecin del bien a favor del acreedor es as consecuencia del registro y no de la
entrega del bien como en la prenda. Hay pues una sujecin jurdica y no material.
El acreedor hipotecario goza del derecho de persecucin. Este es en realidad un
atributo del titular de todo derecho real. En el caso de la propiedad es muy clara
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UNIDAD IV : SUPERFICIE Y SERVIDUMBRE
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Los derechos reales en nuestra legislacin, se clasifican en derecho reales princi-pales y de garanta.
Estos ltimos son aquellos derechos reales que se van a utilizar con el objeto de
asegurar el pago de una deuda, aplicndose algunos sobre bienes muebles y otros
sobre bienes inmuebles. Entre estos los que han tenido mayor importancia en nuestra prctica jurdica son la Hipoteca y la prenda.
3.2 CARACTERSTICAS.
Si bien existen diversas caractersticas para cada uno de los derechos reales de garanta, de manera general podemos precisar las siguientes:
Realizacin del valor. Si el deudor deja de pagar, el acreedor tiene que cobrar
la deuda con el valor de la venta del bien.
Derecho preferente. El crdito garantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar.
3.3 CLASES
Las garantas reales son las garantas que recaen sobre bienes entre las cuales podemos citar la hipoteca, la anticresis, el derecho de retencin y la prenda. Las garantas reales se clasifican en dos grupos que son los siguientes: garantas que recaen
sobre bienes muebles, y garantas que recaen sobre bienes inmuebles que son la
hipoteca y la anticresis.
El Cdigo Civil de 1984 recoga estas cuatro garantas reales en la Seccin cuarta
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En tal sentido, en el Cdigo Civil ahora slo tenemos regulados tres clases de derechos reales de garanta, que son los siguientes:
El artculo 1091 del Cdigo Civil, nos define a la anticresis, dicindonos que consiste en la entrega de un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
La diferencia bsica con la hipoteca, es que en esta ltima el bien lo conserva el propietario, permitindole por lo tanto seguir ejerciendo las facultades de uso, disfrute
y disposicin, mientras que en la anticresis el inmueble es entregado al acreedor, el
cual podr usarlo y gozar de sus frutos.
Posiblemente es el ms importante derecho real de garanta, el cual afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. Debido a su importancia y amplitud lo trataremos con mayor detalle nuestro
siguiente tema.
El artculo 1123 del Cdigo Civil precisa que mediante el derecho de retencin, un
acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Agrega que este derecho procede en los casos que establece la
ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene. La retencin
culmina cuando el deudor paga el crdito garantizado.
Conforme lo precisa el artculo 1127, el derecho de retencin se ejercita:
1.- Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la obligacin por la cual se invoca.
2.- Judicialmente, como excepcin que se opone a la accin destinada a conseguir
la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de retencin por una garanta suficiente.
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Cdigo Civil peruano de 1984. Artculo 1097. Versin oficial disponible en: http://spij.minjus.
gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
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4.1.2 Requisitos
Los requisitos para la validez de la Hipoteca, los tenemos expresamente mencio-nados en el artculo 1035 del Cdigo Civil; sin embargo, existen otros
requisitos adicionales, como el de la forma que debe ser mediante Escritura
Pblica, conforme lo dispone el artculo 1034 del Cdigo citado.
Artculo 1099.- Requisitos de validez de hipoteca
Son requisitos para la validez de la hipoteca:
1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese
efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
de-terminable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984
1. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
con-forme a la ley
Segn el artculo 1097 del Cdigo Civil, la hipoteca puede ser constituida por
el propio deudor o por un tercero en garanta de las obligaciones del primero
(hi-potecante no deudor, dador de la hipoteca, etc.).
El inciso 1) del artculo 1099 del Cdigo Civil se refiere genricamente al propie-tario (que afecte el bien el propietario...), por lo que algunos han entendido, basados en que en el ordenamiento jurdico nacional rige el sistema
consensual en materia de transferencia de derechos de propiedad inmueble,
que resulta su-ficiente que grave el bien el propietario con o sin derecho inscrito.
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4.1.3 Extincin
Por la vinculacin de la hipoteca con el Registro, debido al carcter constitutivo de la hipoteca que exige para su nacimiento su inscripcin en el Registro, es im-portante tener en cuenta no solo las causas generales de extincin,
sino que la hipoteca no se extingue mientras no se cancele su inscripcin.
Existen otras causales de extincin de la hipoteca, como el acuerdo entre el
acreedor y deudor, respecto a la extincin de la garanta hipotecaria y el origina-do por la venta judicial del bien afectado por la hipoteca. En virtud del
artculo 739 del Cdigo Procesal Civil, en el auto en el que el juez dispone
la transferencia de la propiedad del inmueble, se ordena tambin dejar sin
efecto todo gravamen que pesa sobre el inmueble, salvo la medida cautelar
de anotacin de demanda.
Puede tambin extinguirse la hipoteca, por haberse pactado que el hipotecante no deudor tiene derecho a resolver o dejar sin efecto la hipoteca
constituida. Asimismo, por el vencimiento del plazo al que est limitada la
hipoteca o por el cumplimiento de la condicin resolutoria a que est sujeta
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4.2 CLASES
La hipoteca puede ser de diversas tipos, por lo cual existen diversas clasifica-ciones
de la misma, entre las cuales podemos mencionar la siguiente:
Hipoteca convencional e hipoteca legal. La primera es la que surge por acuerdo de partes y la segunda es la que surge por mandato de la ley, en los supuestos
que la misma se prevea. Ambas hipotecas se encuentran re-guladas en el derecho peruano.
Hipoteca regulada por el Cdigo Civil e hipoteca regulada por otras normas.
Igualmente ambas hipotecas se encuentran reguladas en el dere-cho peruano.
4.3 CARACTERSTICAS
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b)
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Es un derecho accesorio por cuanto no tiene vida propia sino que depende
de un crdito al cual accede sirvindole de garanta. No hay hipoteca (derecho accesorio) sin un crdito (derecho principal) al cual garantice; el crdito
puede existir antes o despus de constituida la hipoteca, pero no puede faltar.
Recordatorio
La hipoteca sigue la suerte del crdito; se extingue con el crdito. La hipoteca
no puede cederse independientemente del crdito, pero si se puede ceder su
rango de colocacin.
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LECTURA SELECCIONADA N 2
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DEFINICIN DE HIPOTECA
ARTICULO 1097
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
per-secucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
COMENTARIO DE JORGE AVENDAO VALDEZ
La hipoteca es un derecho real de garanta. Ya lo dijimos anteriormente al comentar el artculo 1055 que define la prenda. Pero tambin lo expresa el Cdigo, concreta-mente el artculo objeto de estos comentarios. Dice la norma que se afecta un
in-mueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin. Vale ac lo que
se dijo respecto de la prenda. En rigor, la hipoteca solo puede garantizar una obligacin de dar dinero, pero no una obligacin de hacer o no hacer. La razn es que
la hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta del bien
gravado. El producto de esta venta es dinero, con cargo al cual se cobra al acreedor.
Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin de hacer o no hacer, pero
no para garantizar la obligacin misma sino el pago de una clusula penal o multa
en dinero que eventualmente se hubiese pactado para el caso de incumplimiento
del deudor.
La hipoteca, como todos los derechos reales de garanta, es accesoria de una obli-gacin. Esta ltima es lo principal y tiene vida propia: puede subsistir sin la garan-ta.
En cambio, la hipoteca no puede existir sola, necesariamente debe ser accesoria de
una obligacin.
La hipoteca no es accesoria en todos los sistemas legales. As, en el Derecho alemn
hay modalidades de hipoteca que son autnomas. En el Per, si bien el Cdigo
expresamente seala que la hipoteca existe para garantizar el cumplimiento de
una obligacin, hay una tendencia hacia la hipoteca autnoma. Revelador de esto
es, por ejemplo, el artculo 1099, inciso 2), que dispone que la hipoteca puede
asegurar el cumplimiento de una obligacin no solo determinada sino tambin
determinable. Esta ltima es una obligacin susceptible de ser determinada, pero
que an no lo est al momento de la constitucin de la hipoteca. El artculo 1104,
por otra parte, autoriza que la hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales.
Respecto de las primeras no hay problema porque de todas maneras existirn. Pero
las obligaciones eventuales tienen una existencia incierta. Pueden no llegar a existir. En este caso, es cierto, la hipoteca ya constituida queda sin efecto. Sera en rigor
un supuesto de extincin o acabamiento del gravamen por ausencia de obligacin,
a pesar de que el artculo 1122 no lo ha previsto expresamente. Pero la hipoteca fue
constituida y fue inscrita, con lo cual debe admitirse que existi.
Para demostrar que existe una tendencia a la autonoma de la hipoteca, conviene
sealar que el Cdigo Civil de 1936 no permita garantizar con hipoteca obligaciones determinables ni obligaciones eventuales. La tendencia se confirma con la exis-
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La hipoteca debe recaer necesariamente sobre un inmueble, esto es, sobre los bienes enumerados en el artculo 885 del Cdigo. No es posible establecer una hipoteca sobre un bien mueble, aun cuando se trate de uno registrado, como por ejemplo
un automvil. En Espaa, sin embargo, existe la hipoteca mobiliaria, que recae
sobre bienes mviles registrados y plenamente identificados como los automviles,
los vagones de ferrocarril, los aviones, la maquinaria industrial y la propiedad intelectual e industrial.
Anotaciones
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Anotaciones
cin cede ante la diferente naturaleza de los derechos enfrentados. En este caso
uno (la hipoteca) en derecho real y el otro es personal. Prevalece el primero.
La hipoteca, finalmente, otorga al acreedor el derecho a la venta judicial del bien
gravado. Ac debo hacer algunas precisiones. Cuando se dict el Cdigo Civil, an
no estaba vigente el Cdigo Procesal Civil. Por tanto, no exista el proceso de ejecucin de garantas. El acreedor hipotecario deba entonces seguir un proceso de
cobro conforme al Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, bien sea un juicio
ordinario, sumario o ejecutivo. Recin en ejecucin de sentencia poda proceder
a la venta judicial del bien. Aos antes, cuando se discuti el actual Cdigo, se
propuso que tanto el acreedor prendario como el acreedor hipotecario pudiesen
vender el bien gravado sin tener que recurrir a un juez. La iniciativa fue acogida
tratndose de la prenda y se materializ en el artculo 1069. Pero se la descart para
la hipoteca.
Hoy en da el acreedor hipotecario vende el bien hipotecado de acuerdo con el
proceso de ejecucin de garantas (Cdigo Procesal Civil, artculos 720 al 724). En
la prctica, segn estudios realizados por la Superintendencia de Banca y Seguros,
la ejecucin de los bienes hipotecados tarda de 18 a 24 meses, plazo que se considera excesivo y que supera largamente lo previsto en el Cdigo Procesal. Por esto, hoy
en da hay una tendencia a autorizar legalmente la ejecucin extrajudicial del bien
hipotecado, cuando as lo pacten el acreedor y el deudor.
A modo de apreciacin general y final, debo decir que la hipoteca es la garanta
real ms perfecta. Del lado del deudor presenta la ventaja de que no lo priva de la
posesin del bien; y de parte del acreedor, no impone a este, como la prenda, las
responsabilidades que pueden derivar de la custodia de un bien ajeno. A esto debe
agregarse: (i) que los inmuebles generalmente conservan su valor en el mercado,
(ii) que la hipoteca se extiende al valor del seguro y de la expropiacin del bien
(artculo 1101) Y (iii) que el derecho de persecucin est asegurado; todo lo cual
hace que en caso de falta de pago, el acreedor tenga muy buenas probabilidades de
hacer efectivo su crdito con cargo al bien.
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Objetivos
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BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD IV
Gaceta Jurdica: Cdigo Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En: http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Anotaciones
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AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD IV
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c. El derecho de superficie, puede constituirse por acto entre vivos o por tes-tamento.
d. Las respuestas a y c son correctas.
2. El derecho de superficie se extingue por:
a. Por transcurso del plazo pactado e inscrito.
b. Por abandono o renuncia del superficiario.
c. Por resolucin bilateral voluntaria del ttulo constitutivo.
d. Todas las respuestas anteriores son correctas.
3. Es correcto afirmar que:
a. El gravamen que sufre un predio en beneficio de otro, que da derecho al dueo del segundo predio a usar el primero.
b. El derecho de servidumbre es un gravamen que sufre un predio en beneficio
de otro, que da derecho al dueo del segundo predio a usar el primero.
c. El predio que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre, sir-viente.
d. Las respuestas b y c son correctas.
4. Son caractersticas de las servidumbres:
a. Que recae sobre cosa ajena.
b. Cargas que se imponen al dueo del predio sirviente en beneficio del propie-
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ANEXO: CLAVES DE LAS AUTOEVALUACIONES
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Anotaciones
AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD I
AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD II
I) COMPLETAMIENTO (10
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I) COMPLETAMIENTO (10
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Anotaciones
AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD III
AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD IV
I) COMPLETAMIENTO (10
puntos)
I) COMPLETAMIENTO (10
puntos)
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