B.

CONTRATO DE OPCIN:

CDIGO CIVIL
Artculo 1419.- Contrato de opcin
Por el contrato de opcin, una de las partes queda vinculada a su declaracin
de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho
exclusivo de celebrarlo o no.

La terminologa opcin como lo seala el maestro Manuel de la Puente y

Lavalle, citando el Diccionario de la Lengua Espaola:1) es Libertad y facultad
de elegir, 2) la eleccin misma; 3) Convenio en que, bajo condiciones se deja al
arbitrio de una de las partes ejercitar derecho o adquirir una cosa.

Asimismo, seala que Nuestro Cdigo Civil ha hecho bien en denominar

contrato de opcin al convenio en virtud del cual una de las partes tiene el
derecho de elegir entre celebrar o no el contrato definitivo.

Tambin, seala que el contrato de opcin, es un negocio jurdico bilateral,

tiene una parte llamada concedente (optado), que es quien emite una
propuesta de contratar, que deviene de irrevocable por efecto del acuerdo de
voluntades; y otra, optante que tiene el derecho de optar entre aceptar o no la
propuesta en el plazo determinado por las parte o por la ley.

En el contrato de opcin se realiza dos etapas: la primera etapa, es cuando se

realiza el contrato de opcin, producindose efectos, pero sin embargo no
agota todos los efectos de la situacin jurdica, porque da paso a un segundo
contrato futuro y eventual, al tiempo que la opcin se pacta, es decir que el
contrato de opcin se estipula que se realizar un contrato definitivo siempre y
cuando el optante ejercitar su derecho de optar.

El contrato de opcin carece de igualdad jurdica entre las partes, puesto que
una de ellas el concedente queda vinculado inevitablemente a contratar al

momento de emitir su propuesta, siendo esto el aspecto ms importante de la

opcin, y la otra parte, queda en la libertad de aceptar o no la propuesta.

Cuando el optante hace uso del derecho de opcin (en el caso que acepte), se
perfecciona como ya lo referimos el segundo contrato, que viene hacer el
contrato definitivo.

LA FUNCIN DEL CONTRATO DE OPCIN

Consiste en preparar o facilitar el nacimiento de un segundo contrato mediante

el procedimiento de volver irrevocable una propuesta de contratar. Esto se da
cuando el optante da su manifestacin de voluntad respecto al contrato.

En el contrato de opcin solo hay una propuesta, pero no la aceptacin, el

concedente no solo manifiesta su consentimiento para perfeccionar el contrato
de opcin sino que adems emite la propuesta de celebrar un segundo
contrato.

FORNO nos dice Que el contenido del contrato de opcin sea una propuesta,
queda suficientemente demostrado por el hecho que no se requiere para la
formacin del contrato definitivo una nueva declaracin de quien confiere la
opcin sino que tan solo basta la declaracin de aceptacin del optante.

En el Cdigo Civil de Uruguay, consideran que en el contrato de opcin hay dos

momentos: la primera: Cuando la opcin de pacta, existe el ya el
consentimiento de una de las partes pero en estado de oferta o propuesta (an
no ha sido aceptada). El segundo; en ese momento el concedente expresa su
manifestacin de voluntad para la formacin del segundo contrato, pero esta
no solo se forma por s sola el consentimiento de partes por que el optante an
no ha expresado su voluntad respecto al contrato definitivo. Es decir, que la
primera es cuando se lanza la propuesta y el otro momento es cuando se
acepta.

Por otro lado, cuando se origina el contrato de opcin no surge obligacin

alguna al contrato previsto por la opcin (es decir lo que se detalla en el
contrato, no tiene efecto cuando se encuentre en la etapa de oferta). En el
contrato de opcin ninguna obligacin surgira para el proponente por cuanto la
propuesta, como declaracin unilateral, no genera obligaciones.

EFECTOS DEL CONTRATO DE OPCIN:

Los efectos del contrato de opcin son:

La relacin de un derecho potestativo con el estado de sujecin.

El efecto de conducir a un contrato definitivo.
El efecto de la irrevocabilidad de la propuesta contractual, se da cuando llega
la aceptacin del destinatario a conocimiento del proponente del contrato de
opcin.
Es posible pactar una prestacin recproca a la concesin de la opcin. Es
decir, previo pago econmico o llamada prima de opcin.
Se puede modificar el contrato de opcin.
La opcin puede ser materia de cesin.
En cuanto al concedente, el contrato se puede formar por obrar de una sola
parte.
Tiene una obligacin de no hacer, esto es de no impedir la formacin del tipo
o la produccin de sus efectos finales, como la obligacin del optante de pagar
un precio o premio por el derecho de opcin que se le confiere.

CONTRATO DE OPCIN

El optante recibe un derecho potestativo de optar y de no optar,

Declaracin 1: del concedente al optante por la cual se le otorga al optante el

derecho.
Declaracin 2: del optante de ejercer o no su derecho potestativo; es decir, una
vez que emite una declaracin no es indispensable que se emita una nueva
declaracin por parte del optado.
Al ejercitar la opcin entonces eso ya es vinculante para el concedente, ya que
el concedente se encuentra en un estado de sujecin y el optante en derecho
potestativo de optar y no optar y sujetarse a las decisiones que ha adoptado.

III. ES EL DENOMINADO CONTRATO DE OPCIN UN CONTRATO CONFORME

AL CDIGO CIVIL?

Porque simplemente el Cdigo Civil en el artculo 1351, seala define que el

contrato es el acuerdo entre dos o ms partes para crear, regular, modificar o
extinguir una relacin jurdica patrimonial, que se entiende que es la
obligacin, y que la obligacin implica deber y derecho; deber de prestacin y
derecho subjetivo de crdito. Y, en el caso del contrato opcin, hay un contrato
que genera una relacin derecho potestativo estado de sujecin, por lo que
esta relacin (CONTRATO) y est (CONTRATO DE OPCIN) no son la misma, en
tal sentido no habra el efecto del contrato tradicional del articulo 1351; pero
decir, que eso sucede, no significa decir que eso no es contrato, todo depende
de la interpretacin que se haga del artculo 1351 ()crear, regular, modificar
o extinguir una relacin jurdica patrimonial(), la relacin jurdico patrimonial
es el vnculo entre situaciones jurdicas respecto de bienes con contenido
econmico, Qu tipo de relacin? No define, puede ser una relacin entre una

situacin jurdica de deber y una situacin jurdica de derecho, pero tambin

puede ser una situacin jurdica de estado de sujecin frente una situacin
jurdica de derecho potestativo, siempre que se refiera a bienes que puedan
ser intercambiados econmicamente. Por lo tanto, llegamos a la conclusin que
el contrato crea obligaciones y a partir de ello sostener de que si es un contrato
pero no como tradicionalmente suele definirse como aquel que crea, regula,
modifica o extingue una obligacin, sino como aquel que crea, regula, modifica
o extingue una relacin jurdica patrimonial.

Entendindose una relacin jurdica patrimonial no solamente como la razn

deber-derecho, deber jurdico de sujecin y derecho de crdito; sino solo como
la relacin de estado de sujecin-derecho potestativo.

CONCLUSIN

El contrato de opcin se asemeja al contrato por su modo de formacin

(concedente - optante) por tratarse de un negocio jurdico bilateral, pero la
diferencia radica en que el contrato de opcin no genera fuentes de
obligaciones, lo que genera son derechos potestativos.