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6.
Que detem as chaves da fraco.
7.
A Autora nunca reconheceu ao Ru qualquer direito derivado da ocupao da fraco.
8.
No se conformando, a Autora, com a sua ocupao.
9.
Que considera ilegal e violadora do seu direito de propriedade.
10.
Efectuada sem qualquer ttulo que lhe permitisse ou permita ocupar a identificada fraco.
11.
Ou direito real que justifique a sua posse.
Para o efeito,
12.
Por vrias vezes, a Autora interpelou o Ru para proceder imediata entrega da fraco.
13.
Informando-o que, com a sua conduta, estava a lesar o seu direito de propriedade.
14.
Tendo, em ___/___/____, notificado judicialmente o Ru para proceder devoluo das chaves
da fraco, bem como entrega da mesma livre e desocupada de pessoas e bens, sob pena de
procedimento judicial, com todas as consequncias legais, - Cfr. doc. n 3 que se junta e se d
por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
15.
Porm, apesar de interpelado, o Ru, at presente data, ainda no procedeu desocupao da
referida loja, nem procedeu entrega das chaves.
16.
Permanecendo na fraco, de forma ilegtima e abusiva.
17.
Contra a vontade da Autora.
18.
Aproveitando-se da sua tolerncia e boa-f.
19.
Que estava convencida que a situao se acabaria por resolver extrajudicialmente.
20.
Assim,
34.
Deve ser declarado o direito de propriedade da Autora.
35.
E a sua violao ilcita pelo Ru.
36
Sendo evidente que o referido imvel est a ser ocupado ilegtima e ilegalmente, com manifesta
ofensa do direito de propriedade da Autora, deve o ora Ru ser condenado a desocup-lo,
restitu-lo, ao seu legtimo proprietrio, e pagar uma indemnizao pelos danos causados.
37.
Bem como indemnizar a Autora por eventuais danos causados na fraco pela sua utilizao e
deteriorao.
38.
Indemnizao que, no existindo, de momento, elementos de facto suficientes para a
quantificao do dano, dever ser relegada para liquidao em execuo de sentena (art. 661,
n. 2 do Cd. Proc. Civil).
II DO DIREITO
39.
A Autora legtima proprietria da referida fraco.
40.
Ttulo que adquiriu por escritura pblica Cf. art. 1316. do Cdigo Civil.
41.
Encontrando-se esse direito registado a seu favor nos termos do art. 1268. do Cdigo Civil e do
art. 2., n2, al. a) e art. 7 do Cdigo de Registo Predial.
42.
E que imprescritvel nos termos dos arts. 298, n. 3 e 1313., ambos do Cd. Civil.
43.
Tendo legitimidade para, nos termos do disposto no art 1311 do Cd. Civil exigir
judicialmente o reconhecimento do seu direito de propriedade e a consequente restituio do
que lhe pertence.
44.
Face ocupao ilcita e continuada recusa do Ru, a entregar a referida fraco, tm a Autora
o direito a exigir uma indemnizao, a ttulo de retribuio compensatria pela ocupao.
45.
profissional
na
Avenida
aco declarativa de condenao, com processo ordinrio, nos termos e com os seguintes
fundamentos:
I
DOS FACTOS
1
O Autor dono e legtimo proprietrio da fraco autnoma designada pela letra __,
correspondente ao rs do cho, loja letra A, destinada a estabelecimento comercial, com entrada
pelo n _______, do prdio urbano sito na ______________________, freguesia de ___________,
concelho de __________, descrito na Segunda Conservatria do Registo Predial de ______ sob o
n ______, da dita freguesia, e inscrito na respectiva matriz predial urbana sob o artigo _______.
2
Aquisio de propriedade registada a seu favor pela inscrio G-2 , de ___/___/___, conforme
Certido da Conservatria do Registo Predial de _____, que se junta como doc. n 1 e se d por
integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
3
Propriedade que adquiriu em ___/___/____, a _______________________, por escritura pblica
de compra e venda, outorgada no Cartrio Notarial de _________ - Cfr. doc. n 2, que se junta e
se d por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
4
Efectivamente, o ora Autor tem e sempre teve a posse formal, civil, titulada, pacifica, pblica,
continua e de boa-f da referida fraco autnoma, pelo menos desde o ano de 198_, cfr. se pode
comprovar pelo doc. n 3 j junto aos presentes autos.
5
Reparando e praticando todos os demais actos prprios de um proprietrio.
6
Pblica e pacificamente, vista de toda a gente, sem violncia ou oposio de quem quer que
seja,
7
Sempre de boa-f.
8
Dando-a de arrendamento e arrecadando as respectivas rendas.
9
Efectivamente, por escritura pblica de arrendamento celebrada em ___ de _________ de 198__,
no Cartrio Notarial de __________________, a referida fraco autnoma foi dada de
arrendamento
a
___________________,
pelos
primitivos
proprietrios,
___________________________ e mulher, destinando-se o local arrendado instalao e
explorao comercial de venda de ___________________, cfr. se pode comprovar pela escritura
de arrendamento que ora se junta e se d por reproduzida para os efeitos legais (Doc. n 4).
10
O referido contrato de arrendamento, foi celebrado pelo prazo de 1 (um) ano, com inicio em 1
de Janeiro de 198_, renovando-se, automaticamente, pelo que, foi transmitido a favor do
sucessivo proprietrio, _________________, ora Autor.
11
Nos termos da clusula terceira do referido contrato de arrendamento, ficou acordado entre as
partes que, o montante da renda mensal a ser pago era de ______ (__________euros), devendo
as mesmas ser liquidadas no primeiro dia til do ms anterior quele a que disser respeito, cfr.
Doc. 5 j junto aos presentes autos.
Acontece que,
12
O referido arrendatrio, __________________________, deixou de proceder ao pagamento das
respectivas rendas a partir do ms de Dezembro de 200__, encontrando-se, presentemente, em
divida, as rendas vencidas desde o ms de __________ de 200_, no valor mensal de _____
(__________ euros) cada.
13
Pelo que, em ____ de _____ de 200__, os mandatrios do ora Autor, remeteram uma carta
registada ao referido arrendatrio, ____________________, solicitando que, procedesse ao
pagamento das rendas em dividas, acrescida da respectiva indemnizao, sob pena de, recurso
via judicial, cfr. se pode comprovar pelo Doc. n 6 que ora se junta aos presentes autos.
14
Face ausncia de qualquer resposta por parte do referido arrendatrio, em ___de ______ de
200__, o ora Autor deu entrada de uma notificao judicial avulsa, no Tribunal Judicial da
No tendo o Ru qualquer ttulo ou direito real que lhe permitisse ou permita ocupar a referida
fraco e justifique a sua posse.
24
Utilizando-a ilicitamente, na medida em que, no pode desconhecer que, a sua ocupao ilegal
e violadora do direito de propriedade do Autor.
25
Efectivamente, conforme resulta provado nos presentes autos, o ora Ru recepcionou e teve
conhecimento da carta que foi remetida pelos mandatrios do Autor ao primitivo arrendatrio,
j junta aos presentes autos como Doc. n 5, no mbito da qual requerido o pagamento das
rendas em dividas, acrescida da respectiva indemnizao, sob pena de, recurso via judicial.
Mais,
26
O ora Ru teve conhecimento, da notificao judicial avulsa interposta pelo Autor com vista
resoluo do contrato de arrendamento comercial, por falta de pagamento de rendas, mediante
contacto pessoal com a solicitadora de execuo, tendo apenas nessa altura informado que, o
arrendatrio Sr. _____________________, havia falecido h cerca de 4 (quatro) anos.
E,
27
Apesar de ter sido interpelado pelo Autor, com vista apresentao de uma certido de bito
do falecido arrendatrio, bem como, desocupao e entrega imediata da fraco arrendada
devoluta de pessoas e bens, na medida em que, se encontrava a lesar gravemente o direito de
propriedade do Autor,
28
A verdade que, o ora Ru nada fez, permanecendo na fraco arrendada, de forma ilegtima e
abusiva.
29
Contra a vontade do Autor.
30
Aproveitando-se da sua tolerncia e boa-f.
31
Actuando com manifesto dolo e m-f, pois no s tem plena conscincia de que no possui
qualquer ttulo que legitime a referida ocupao, como tambm, porque durante todos estes
anos nunca comunicou o bito do falecido arrendatrio e, ainda se recusou a prestar toda a
colaborao necessria ao ora Autor, com vista obteno da certido de bito do falecido e
sua relao de parentesco com o mesmo.
32
De facto, com a sua conduta, o Ru tem vindo a violar intencional e abusivamente os direitos de
propriedade e posse do ora Autor.
33
Privando o Autor, de obter quaisquer rendimentos do imvel, causando-lhe com a sua conduta,
srios e graves prejuzos.
34
O ora Ru no s no procedeu entrega do espao locado aps a caducidade do referido
contrato de arrendamento ____________ de 200__ como tambm, nunca procedeu ao
pagamento de qualquer remunerao ou compensao, pela ocupao ilegal da fraco.
35
Tendo com a sua conduta impossibilitado o ora Autor enquanto legitimo proprietrio, de dar
fraco a utilizao que, por lei, lhe conferida, procedendo, nomeadamente, quer sua
alienao, quer ao seu arrendamento e dai retirar qualquer proveito ou rentabilidade econmica
do referido imvel.
36
Efectivamente, caso o referido imvel no se encontrasse ilegalmente ocupado desde a morte do
primitivo arrendatrio ____________de 200__ a mesma teria sido arrendada.
37
Proporcionando ao Autor um rendimento mensal que aumentaria o seu patrimnio.
38
Fraco esta que, se fosse arrendada s condies de mercado existentes desde o ano de 2003,
poderia render ao ora Autor uma quantia mensal nunca inferior a _______ (___________
euros), a titulo de rendas.
39
Pelo que, tendo em considerao a no rentabilizao do referido espao, desde a caducidade
do contrato de arrendamento, que ocorreu em 26/01/03, com o bito do arrendatrio, Domingos
Teotnio Pereira,
40
O prejuzo do ora Autor ascende, presentemente, ao montante de _________(____________
euros), a titulo de retribuio dos valores mensais que poderia vir a auferir com o arrendamento
do referido imvel, desde _________ de 200__, at presente data, ________de 200__.
41
Isto, sem prejuzo dos valores devidos, relativos ao tempo em que perdurar a ocupao
ilegtima por parte do Ru, at efectiva e integral entrega da fraco livre e devoluta de
pessoas e bens.
42
Bem como, dos eventuais danos causados pelo Ru na fraco ocupada, pela sua utilizao e
deteriorao, indemnizao esta, em relao qual no existe, de momento, elementos de facto
suficientes para a quantificao do dano, motivo pelo qual, dever ser relegada para liquidao
em execuo de sentena.
10
II
DO DIREITO
43
O ora Autor o nico e legitimo proprietrio da fraco reivindicada, cfr. art. 1316 do Cdigo
Civil.
44
Tendo, por conseguinte, legitimidade para, nos termos do disposto no art. 1311 do C.C., exigir
judicialmente, de qualquer possuidor ou detentor da coisa, o reconhecimento do seu direito de
propriedade.
45
Por outro lado, cfr. ficou provado, o referido contrato de arrendamento comercial, celebrado
por escritura pblica em ___ de _______ de 198__, no Cartrio Notarial da _______________,
caducou por bito do seu arrendatrio, ___________________, ocorrido em __/__/__.
46
No possuindo o ora Ru qualquer ttulo legitimo que lhe permita ocupar a referida fraco.
47
A ocupao do referido imvel, por parte do Ru, sem ttulo justificativo, constitui uma
violao culposa do direito de propriedade do Autor.
48
Face ocupao ilcita e continuada recusa do Ru, a entregar a referida fraco autnoma,
tem o Autor o direito a exigir uma indemnizao, a ttulo de retribuio compensatria pela
indemnizao, segundo os princpios gerais da responsabilidade civil consagrados nos arts. 562
e ss. do Cdigo Civil.
49
Ressarcindo o Autor dos lucros cessantes, pelos benefcios que deixou de obter, nos termos
do art. 564 n 1 do C.C.
50
E, ainda dos danos emergentes relativos ao prejuzo causado a privao do uso.
51
Pelo que, estando o Ru obrigado a reparar os danos, deve reconstituir a situao que existiria,
se no se tivesse verificado o evento que obriga reparao, cfr. arts. 562 e 566 n 2 do C.C..
11
12
_________________________, e mulher
_________________________residentes na Praa
_____________, nmero ____, em _____________,
vm instaurar contra
_________________________________, com residncia na Avenida ___________________, n
_______, em ____________.
aco declarativa de condenao, com processo ordinrio, nos termos e com os seguintes
fundamentos:
1.
Os Autores so donos e legtimos proprietrios de prdio rstico sito em
______________________, freguesia de ___________, concelho de __________, descrito na
Conservatria do Registo Predial de ______ sob o n ______, da dita freguesia, e inscrito na
respectiva matriz predial rstica sob o artigo _______.
2
Propriedade que adquiriu em ___/___/____, a _______________________, por escritura pblica
de compra e venda, outorgada no Cartrio Notarial de _________ - Cfr. doc. n 1, que se junta e
se d por integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
3.
Aquisio de propriedade registada a seu favor pela inscrio G-2, de ___/___/___, conforme
Certido da Conservatria do Registo Predial de _____, que se junta como doc. n 2 e se d por
integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
4.
O referido prdio tem uma rea de 500 m2, confrontando a norte com _________________, a sul
com o prprio, a nascente com estrada e a poente com ___________________
5.
Os AA., por si e seus antecessores, cultivam e colhem milho, erva, batata, vinho e outros
produtos, ou consentem que o faam, no prdio supra identificado.
6.
O que sucede h mais de 30 anos.
13
7.
vista de todas as pessoas.
8.
Sem a oposio de quem quer que seja.
9.
De forma ininterrupta.
10.
Na inteno e convico de que o mesmo lhes pertence.
11.
Pelo que, se outro ttulo no tivessem, sempre teriam adquirido o identificado prdio por
usucapio.
12.
Sucede porem que, em Abril de _______, o Ru edificou um barraco e plantou batatas e couves
numa rea de terreno de 50 m2, do prdio propriedade dos ora Autores, que confronta com a
estrada.
13.
Tendo inclusive vedado esse trato de terreno com uma rede de 1,00 m de altura.
14.
Assim impedindo o acesso e utilizao dessa rea de terreno pelos Autores.
14
aco declarativa de condenao, com processo ordinrio, nos termos e com os seguintes
fundamentos:
1
Por escritura pblica datada de ____ de Fevereiro de_______, a ora Autora tomou de
arrendamento a fraco autnoma designada pela letra B, correspondente loja n _, do
prdio urbano sito na Praceta ________-, freguesia da ___________, concelho de ________, e
inscrita na matriz predial sob o artigo ____ da referida freguesia, cfr. escritura pblica de
arrendamento que ora se junta e se d integralmente reproduzida para todos os efeitos legais
(Doc. n 1).
2
Pelo que, a partir da data da celebrao da referida escritura pblica, a ora Autora entrou na
posse da dita fraco autnoma, de boa-f, pblica, pacfica e continuamente, no exerccio de
um direito prprio.
3
Tendo instalado, a partir dessa data, na fraco identificada no artigo 1 deste articulado, um
estabelecimento de cabeleireiro e boutique.
Sucede que,
15
4
Em __ de Fevereiro de _______, a ora Autora celebrou com a R um contrato promessa de
cesso de explorao, mediante o qual lhe prometia ceder a explorao do referido
estabelecimento comercial, na parte respeitante ao cabeleireiro, com todo o imobilizado inerente
ao mesmo, mediante o pagamento de uma compensao mensal no montante de _________
(____________ euros) acrescida do respectivo IVA, cfr. Doc. n 2 que ora se junta e se d
integralmente reproduzido para todos os efeitos legais.
5
Aps a celebrao do referido contrato, a ora R entrou logo na posse do referido
estabelecimento, tendo a vindo a desenvolver a sua actividade comercial.
6
O referido contrato foi celebrado por tempo indeterminado, com efeitos a partir de ___ de
Fevereiro de ______, sendo que a renncia ou a denncia poderia ser efectuada por qualquer
das partes, atravs de carta registada com aviso de recepo, com um ms de antecedncia cfr.
clusula 5 do Doc. n 2 junto aos presentes autos.
Sucede porm que,
7
Desde ______ de _____, que a Autora no pretende a renovao do referido contrato promessa
de cesso de explorao, pelo que, procedeu sua denncia por carta registada datada de ___
de ________ de ______, cfr. Doc. n 3 que ora se junta aos presentes autos.
8
Porm, at presente data a ora R ainda no procedeu entrega do referido imvel, apesar das
inmeras diligncias levadas a cabo pela Autora.
9
De facto, apesar de ser frequentemente instada pela Autora para proceder entrega do
estabelecimento, a ora R nunca restituiu o espao cedido.
10
Pelo que, em ___ de _________ de _______, a Autora requereu a notificao judicial da ora R,
notificando-a da denncia do referido contrato promessa de cesso de explorao, e para
proceder entrega do referido estabelecimento, sob pena de, no o fazendo, a Autora recorrer
aos respectivos meios judiciais cfr. Doc. n 4 que ora se junta e se d integralmente
reproduzido para todos os efeitos legais.
11
Dessa diligncia foi a ora R notificada pessoalmente em ___ de ___________ de _____, cfr.
certido da notificao avulsa que ora se junta aos presentes autos (Doc. n 5).
12
Porm, a verdade que a ora R se submeteu ao mais profundo silncio, no tendo, at
presente data, entregue Autora o respectivo estabelecimento comercial.
13
16
Pelo que, a ora Autora tem direito a requerer a restituio da posse do referido estabelecimento
comercial.
14
Efectivamente, sendo a cesso de explorao de estabelecimento comercial um negcio atpico,
o mesmo regula-se pelas estipulaes das partes (artigo 405 do Cdigo Civil).
Acresce que,
15
Com a recusa da restituio da referida fraco por parte da R, a ora Autora encontra-se
impossibilitada de explorar o referido estabelecimento comercial, advindo-lhe da vrios
prejuzos.
16
Prejuzos esses decorrentes do facto de estar impossibilitada de proceder explorao do
referido estabelecimento, do qual atenta a sua localizao e clientela, poderia obter um lucro
mensal superior a _______ (__________________euros).
17
E, por outro lado, dado no ter a posse do referido estabelecimento comercial, a ora Autora
encontra-se igualmente impossibilitada de obter qualquer compensao com a sua transmisso
para terceiros, da lhe advindo igualmente inmeros prejuzos.
contabilizam
18
mensalmente
na
ordem
dos
________
19
Pelo que, a ora R dever ser condenada a pagar Autora uma indemnizao no montante de
______________ (___________________________ euros), correspondente aos prejuzos sofridos
pela Autora com a no restituio do imvel, desde a data em que foi notificada da denncia do
referido contrato _______________-, at presente data ____________________.
Nestes termos, nos melhores de direito e com o sempre mui douto suprimento de V.
Exa., deve a presente aco ser julgada procedente por provada, e em consequncia:
a) Declarar-se a Autora como dona e legtima possuidora da fraco autnoma
identificada no artigo 1 deste articulado;
b) Condenar-se a R a restituir Autora a fraco autnoma em causa livre e
desocupada de pessoas e coisas, excepo de todo o imobilizado cedido, em bom
estado de conservao, em consequncia da denncia do referido contrato;
c) Condenar-se a R no pagamento de uma indemnizao Autora pelos prejuzos
sofridos com a no restituio da referida fraco, que se contabilizam at presente
data, no montante de ___________ (_____________________ euros), acrescido do
montante mensal de ________ (________________ euros), at entrega efectiva do
referido imvel.
d) Finalmente, deve a R ser condenada no pagamento das custas e procuradoria
condigna.
17
18
7.
Servindo-se da casa de banho existente no interior do mesmo.
8.
Circulando nele, livremente, fazendo dele coisa sua e certo que no lesava interesses alheios.
9.
Pagando, na sua quota-parte, o Imposto Municipal de Imveis.
10.
E contribuindo para as despesas de manuteno e obras de conservao do mesmo.
11.
Tudo, corno sendo seu co-proprietrio, como, de facto, o .
Sucede porm que,
12.
Os requeridos contraram matrimnio h meses (cfr. certido de assento de casamento que se
junta sob doc. 5).
13.
E pouco tempo aps tal facto, mudaram as fechaduras e as chaves de acesso ao prdio
identificado.
14.
Vedando ao Requerente o acesso ao mesmo.
15.
Nesse mesmo dia, o Requerente procurou entrar na casa, mas foi empurrado para fora pelo
requerido marido, com o uso de fora fsica.
16.
O qual, na mesma altura, lhe dirigiu palavra, dizendo que se porventura o requerente voltasse a
tentar entrar que o matava.
17.
Desde ento, o requerido foi obrigado a passar a dormir nuns anexos ou dependncias do
logradouro do prdio.
18.
Os quais no possuem condies para habitar, nem quarto de banho ou gua corrente.
19.
Com a conduta dos requeridos, o Requerente ficou sem qualquer possibilidade de extrair gua
para o seu consumo atravs de motor, em virtude deste ser posto em funcionamento a partir do
interior do prdio.
20.
19
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