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DEL
COLEGIO DE
ARQUITECTOS
DE GUATEMALA
INTRODUCCION
Es importante reconocer que la contratacin de servicios profesionales no puede compararse a la
contratacin de otros servicios o la simple contratacin de compra-venta de artculos, debido a que
el servicio profesional conlleva responsabilidad profesional durante un tiempo mayor al dedicado al
realizarlo u otorgarlo.
Esta situacin se hace mas aguda en la contratacin de los servicios de Arquitectura, debido a la
envergadura de los costos de los proyectos y a su trascendencia en el tiempo, porque dichos
servicios cubren ocasionalmente periodos mayores de un ao y la responsabilidad profesional
trasciende mucho mas que el propio periodo de diseo o construccin segn sea el caso.
Para ello se quiere evitar que la contratacin de servicios profesionales en Guatemala sea causa de
problemas, algunos de ellos a nivel de demandas judiciales, debido principalmente a la
incomprensin, por ambas partes, de los alcances y responsabilidades que se involucran en este
tipo de negociacin.
Lo primero que hay que comprender, es que se esta contratando servicios profesionales, los cuales
deben cubrir tanto los requisitos tcnicos y cientficos, como los programas y plazos especificados.
En los casos de diseo, los documentos que se entregan al contratante deben ser completos, claros
y realizados de acuerdo a la ms alta tecnologa, de forma que el proyecto pueda ser desarrollado
por cualquier otro profesional. A cambio del eficiente y satisfactorio servicio, el Arquitecto debe
recibir de su contratante, en el tiempo debido, el pago adecuado de sus honorarios dentro de un
ambiente de competencia honesta, leal y apegada a la tica profesional.
Para ello en casi todos los pases del mundo, se utiliza el sistema de un arancel oficial, que en el
caso guatemalteco toca establecerlo a los Colegio Profesionales, con la aprobacin posterior del
Congreso de la Republica.
El Colegio de Arquitectos de Guatemala, aprob el presente arancel de honorarios en Asamblea
General, hacindolo constar en acta No. 48 90-91 de fecha 30 de enero de 1,991.
Por lo anterior se recomienda a todos los Arquitectos Colegiados, para que a partir de la presente
fecha, se atienda esta regulacin en la negociacin de sus servicios, quedando derogado el Arancel
anterior de fecha 9 de marzo de 1,965.
1.
PLANIFICACION
Planificacin de un proyecto arquitectnico o urbanstico, son todas aquellas actividades que
se realizan para definir caractersticas fsicas y tcnicas que tendr el proyecto.
Incluye, planos o formacin electrnica, especificaciones, clculos, etc.
Incluye el proyecto arquitectnico, las entrevistas preliminares que el Arquitecto realiza con
el cliente, en su oficina profesional o en la del cliente, as como las visitas y reconocimientos
visuales que se deben efectuar donde se realizar la construccin del proyecto.
El Arquitecto entregar al cliente, los planos o informacin electrnica equivalente que
describa el proyecto en planta, elevaciones, secciones y detalles importantes.
En caso de que el cliente desee una representacin a colores o en blanco y negro con
perspectiva o maquetas para efectos de mejor representacin o por motivos de publicidad,
estos deben ser pactados en una forma independiente y adicional a los honorarios mnimos
motivo de este arancel.
Los costos de medidas topogrficas, estudio de suelo y otros trabajos especiales que se
requieran para iniciar el diseo, debern ser proporcionados por el cliente o en su caso,
asumir adicionalmente el costo de realizarlos. Los honorarios del proyecto arquitectnico,
correspondern al 35% del valor total de los honorarios de diseo completo del proyecto.
El cliente podr pactar con otro profesional la continuacin del desarrollo del proyecto, una
vez haya cancelado los honorarios correspondientes, por lo que el Arquitecto deber
entregar la informacin suficiente y clara que permita al otro profesional realizar dicho
trabajo.
DESARROLLO DE PROYECTO
Corresponde a todos los planos o informacin electrnica as como los clculos tcnicos,
que definan perfectamente el proyecto para que sea construido por el mismo Arquitecto u
otro profesional capacitado.
1.2.1
ARQUITECTURA
Planta de ubicacin
Planta de localizacin
Planta general
Planta arquitectnica
Planta acotada
Planta de acabados
Elevaciones y secciones
Detalles especiales
1.2.2
1.2.3
INSTALACIONES
De agua fra y caliente
De electricidad
De drenajes y deposicin de slidos
De instalaciones especiales que requiera el proyecto
ESTRUCTURA
1.2.4
DOCUMENTOS DE APOYO
Especificaciones generales
Especificaciones especiales (cuando sea necesario)
Criterio de diseo y calculo
Presupuesto prelimiar
Documentacin para solicitar la licencia de construccin
Memoria descriptiva de diseo
Restricciones fsicas y legales de diseo
Por el desarrollo de este trabajo se cobrar el 65% restante de los honorarios de diseo.
1.3 CONTRUCCION
En caso de que el cliente desee que el Arquitecto participe en el proceso de construccin se
describen las diferentes posibilidades de realizarlo.
1.3.1
1.3.2
SUPERVISION ARQUITECTONICA
Cuando est a cargo de otro profesional o empresa.
1.3.3
TRABAJOS PRELIMINARES
Incluye las plticas preliminares con el cliente, visitas y reconocimientos visuales del terreno
y sus alrededores, investigacin de requisitos de servicio como, de agua potable, deposicin
de desechos, vas de acceso, etc. Esta etapa corresponde al 10% de los honorarios totales
de diseo.
2.2
2.3
2.4
DESARROLLO DE PROYECTO
Corresponde a planos e informacin electrnica que describen el proyecto, los clculos de
movimiento de tierra, instalaciones de agua potable y drenaje, tratamiento de aguas
2.4.1
ARQUITECTURA URBANISTICA:
2.4.2
MOVIMIENTO DE TIERRA
2.4.3
INSTALACIONES
2.4.4
Planta de ubicacin
Planta de localizacin
Planta general
Planta de geometra de lotes
Garabitos de calles y estacionamientos
Detalles especiales.
DOCUMENTOS DE APOYO.
3.
REMUNERACION
La contratacin de servicios profesionales de la Arquitectura y Urbanismo por parte de
clientes individuales y jurdicos, es libre y debe hacerse de acuerdo con las leyes vigentes
del pas.
El arancel del Colegio de Arquitectos, contenido en este documento, es un complemento de
esas leyes y tiene como objetivo los siguientes:
3.1
3.2
3.3
Para mantener una competencia leal dentro del gremio, estableciendo los
porcentajes mnimos o costos promedio por una unidad de tiempo, cuando no sea
posible utilizar el mtodo porcentual.
4.
PROYECTO DE CONTRATO
4.1
5.
PLANIFICACION.
5.1
METODO DE PORCENTAJE
El mtodo ms adecuado y justo para ambas partes de la contratacin, es el llamado por
PORCENTAJE el cual es reconocido y aceptado por la UNION INTERNACIONAL DE
ARQUITECTOS. UIA y sobre el que se tiene suficiente experiencia en el pas.
Consiste el mtodo, en pactar los honorarios a razn de un porcentaje del costo total del
proyecto, el cual se puede establecer a travs del presupuesto detallado presentado por el
propio Arquitecto o por otro profesional contratado por el cliente de comn acuerdo con el
Arquitecto, o por el mtodo de contrato de construccin, que se realice por otra empresa por
medio de concurso o licitacin.
Para mayor detalle y conveniencia de ambas partes de la contratacin, debido a las
diferentes caractersticas de los proyectos arquitectnicos y urbansticos en los que se
requiere diferentes conocimientos y experiencia, se define varios grupos clasificados a los
que corresponde diferentes porcentajes debido a la complejidad y dificultad de establecerlos.
6.
GRUPOS CLASIFICADOS
6.1
GRUPO I
Edificios para fbricas, talleres generales, bodegas y deporte, edificios de plantas repetitivas
para oficinas o usos diversos, que no incluyen apartamentos de vivienda.
PORCENTAJE MINIMO 6% DEL COSTO TOTAL
6.2
GRUPO II
Edificios para bancos, teatros, auditorios, templos, clubes, edificios no repetitivos, conventos,
casas parroquiales, clnicas, bibliotecas, edificios pblicos y de servicios, laboratorios.
PORCENTAJE MINIMO 7% DEL COSTO TOTAL
6.3
GRUPO III
Residencias privadas no repetitivas, mausoleos, monumentos, museos y hoteles.
PORCENTAJE MINIMO 8% DEL COSTO TOTAL
6.4
GRUPO IV
Diseo de remodelacin de viviendas y edificios, de interiores, muebles fijos y especiales,
equipamientos especiales (espacios para ferias y exposiciones)
PORCENTAJE MINIMO 10% DEL COSTO TOTAL
6.5
GRUPO V
Urbanizaciones, diseo de conjuntos habitacionales sin incluir el diseo de las viviendas o
unidades habitacionales.
6.6
GRUPO VI
Diseos especiales de viviendas unifamiliares, dplex, edificios y conjuntos, axial como
edificios comerciales, los que el cliente utilizara mas de una vez debido a que los mismos se
consideran tpicos, como supermercados, gasolineras, etc.
En estos casos, los honorarios se referirn para el primer edificio o vivienda, de acuerdo con
los indicados en los grupos 1 a 5.
6.6.1
CASO 1
De una sola repeticin, se cobrar el 15% adicional de los honorarios pactados por una
unidad.
6.6.2
CASO 2
De dos a cinco repeticiones, se cobrar el 20% adicional de los honorarios pactados por una
unidad.
6.6.3
CASO 3
De cinco a diez repeticiones, se cobrar el 25% adicional de los honorarios pactados por una
unidad.
6.6.4
CASO 4
De ms de diez repeticiones, se cobrar el 30% adicional de los honorarios pactados por
una unidad.
NOTA:
En caso de que exista algn tipo de edificio no listado entre los grupos antes enumerados,
su clasificacin se har de comn acuerdo entre ambas partes.
7.
CONSTRUCCION
7.1
7.2
7.3
SUPERVISION DE LA CONSTRUCCION
En este caso, tambin el Arquitecto participa en la construccin como un asesor del
propietario y supervisa al constructor en todos los aspectos de la obra, siendo responsable
de informar al propietario sobre los errores y defectos que observe, axial como recomendar
al propietario la forma de resolverlos y una vez tomada la decisin por el propietario, exigir al
constructor que se realice segn la indicacin.
HONORARIOS MINIMOS, EL 5% DEL VALOR TOTAL DE LA CONSTRUCCION.
7.4
10
7.5
PERITAJES Y AVALUOS
Estos son trabajos especiales, pues se trata de dar opinin profesional sobre un proyecto o
situacin existente y realizada por otra persona.
Requiere estudiar documentos, planos, etc. Y de hacer inspecciones oculares y
posiblemente pruebas especiales y cientficas para establecer capacidades y resistencias de
alguna estructura o instalacin.
Por ello, los honorarios se establecern dependiendo de las caractersticas de cada caso.
De todos modos, el Arquitecto no podr cobrar como honorarios profesionales, menos de las
cantidades siguientes:
7.5.1
PERITAJE
El equivalente al 1% del valor del inmueble o proyecto que se analice.
7.5.2
AVALUO
El equivalente al 0.8% del valor del inmueble que se analice.
En los dos casos, cuando la localizacin del proyecto o del inmueble sea fuera de la ciudad
donde el Arquitecto tenga su oficina, cobrar adicionalmente los gastos de transportacin y
viticos al nivel que en ese momento reconozca el Banco Centroamericano de Integracin
Econmica.
7.5.3
CONSULTORIA
En el campo de la planificacin, contrataciones institucionales de asistencia tcnica
relacionadas con asentamientos humanos, medio ambiente, desarrollo integral y otro topo de
planificaciones relacionadas con la organizacin humana, se cobrar el equivalente a los
honorarios profesionales que otorga el BANCO CENTROAMERICANO DE INTEGRACION
ECONOMICA.
8.
11
9.
CONTRATACION LABORAL
Existe tambin la opcin de que el Arquitecto pueda ser contratado por otro profesional,
empresa privada o institucin publica, a base de salario, con responsabilidad de tipo laboral
con honorarios especficos de trabajo.
En este caso el salario que devengue el Arquitecto no deber ser menor al salario de otro
profesional equivalente en la empresa o institucin.
En caso de duda, se tomar como salario mnimo, el establecido por el Estado
Guatemala para la plaza de Arquitecto, I.
10.
de
12
11.
12.
12.1
12.2
12.3
GASTOS DE TRANSPORTE.
El Arquitecto deber cobrar adicionalmente a los honorarios, los gastos en que incurra al
tener que desplazarse l o sus asistentes, en viajes relacionados con el proyecto, fuera de
la ciudad en donde esta radicada su oficina, los cuales ser equivalentes en moneda
nacional, a los que reconozcan en la Republica de Guatemala el BANCO
CENTROAMERICANO DE INTEGRACION ECONOMICA.
13.
13
13.1
ANTICIPO
25% de los honorarios totales del costo del proyecto por el mtodo de costos promedios por
metro cuadrado de construccin.
13.2
13.3
13.4
PAGO FINAL
25% al estar completo el proyecto con planos o informacin electrnica (a eleccin del
cliente), y las especificaciones y presupuesto detallado por renglones.
14
15.
ASPECTOS NO PREVISTOS.
Los casos, no previstos en este arancel que se presenten por motivo de alguna contratacin
de servicios de Arquitectura, sern tratados en la siguiente forma.
15.1
15.2
Consulta al Colegio de Arquitectos quien nombrar una comisin integrada por tres (3)
Arquitectos con un mnimo de 10 aos de experiencia en la profesin, para emitir opinin.
15.3
En caso de no llegar a ningn acuerdo por cualquiera de los medios anteriores, se llevar a
los Tribunales de Justicia.
14
Este arancel invalida el arancel aprobado por Asamblea General Extraordinaria de fecha 9
de marzo de 1965 y cualquier ley o reglamento que contravenga a este.
Lus Eduardo Cceres Grajeda, Sydney Matheu Galusser, Antonio Prado Cobos, Guillermo
Gomar Corzo, Rodolfo Portillo Arriola, Jos Lus Gndara Gaborit y Roberto Bianchi Milla.
15