ASSOCIAO DOS CONSULTORES

ONSULTORES JURDICOS A
CONDOMNIOS EDILCIOS NO DISTRITO FEDERAL ASCONDI/
ASCONDI/DF

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PARECER JURDICO n 455/15

Assunto: Questionamento sobre a utilizao do saldo do fundo de

reserva

para

custear

as

despesas

do

Auditor

contbil

para

elaborao de parecer tcnico sobre a prestao de contas do

perodo do mandato da administrao anterior, estas j aprovadas
por unanimidade em AGO realizada em 16/04/2015.

EMENTA: COBRANA - CONDOMNIO - Ao ajuizada contra o sndico em razo de sua gesto frente
do condomnio - Utilizao indevida do Fundo de Reserva. Ausncia de comprovao de m-f ou desvio
de numerrio com intuito de proveito prprio - Apurao do valor a ser devolvida em favor do condomnio Procedncia parcial mantida - Recurso desprovido.

I - RELATRIO

Esta Associao foi contratada para fins de elaborao de Parecer Jurdico

sobre a legalidade na utilizao do fundo de reserva para custear o prlabore do Auditor contbil visando elaborao de parecer tcnico sobre a
prestao de contas do perodo do mandato da administrao anterior,
contas essas j aprovadas por unanimidade pela AGO realizada em 16 de
abril de 2015.

Foi-nos

informado,

ainda,

que

est

designada

Assemblia

Geral

Extraordinria (AGE), a ser realizada no dia 24/08/15, para votao sobre a

utilizao do fundo de reserva para o fim acima descrito.

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II - FUNDAMENTO JURIDICO

Primeiramente, devemos observar a legalidade na utilizao do fundo de

reserva do Condomnio do Edifcio Gran Riserva para fins de custear as
despesas do pr-labore do Auditor contbil para fins de elaborao de
parecer tcnico de todos os balancetes durante o perodo do mandato da
administrao anterior.

Ora, conceitualmente, o Fundo de Reserva um fundo diferenciado do caixa

do condomnio e sua finalidade garantir que, em meio a uma
circunstncia eventual e emergencial, o Condomnio honrar com o
pagamento de despesas imprevistas, ordinrias ou extraordinrias.
E, segundo assim define a Conveno do Condomnio do Edifcio Gran
Riserva, em seu art. 64, assim define:
"Art. 64. A Administradora, desde que autorizada pelo sindico e pelo conselho
consultivo, poder utilizar o fundo de reserva para execuo de obras ou servios
considerados inadiveis."

Ora, diante desta lei interna do Condomnio, h dois requisitos necessrios

para a autorizao do fundo de reserva:
.

A)

AUTORIZAO DO SNDICO E CONSELHO CONSULTIVO;

B)

EXECUO

INADIVEIS.

DE

OBRAS

OU

SERVIOS

CONSIDERADOS

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Deste modo, caso uma destas exigncias no seja cumprida, NO H
AMPARO

LEGAL

PARA

APROVAO

DA

UTILIZAO

DO

FUNDO

DE

RESERVA.
E, pelo que nos foi passado, o fundo de reserva NO FOI AUTORIZADO
PELO CONSELHO CONSULTIVO E EXECUO DAS OBRAS OU SERVIOS
NO SO CONSIDERADOS INADIVEIS, HAJA VISTA QUE A PRESTAO
DE CONTAS A SER AUDITADA J FORA APROVADA POR UNANIMIDADE NA
AGO REALIZADA EM 16/04/2015.
Por outro turno, o artigo seguinte ao citado acima determina:
"Art. 65. Ressalvado o disposto da clausula anterior, a assemblia geral
deliberar sobre a utilizao do fundo de reserva."

Portanto, traduzindo a inteno do legislador com relao a este artigo, temse que aps o cumprimento das 02 exigncias previstas no art. 64, a
Assemblia Geral CONVALIDAR OU NO a utilizao do fundo de reserva,
com assim prev do art. 65.
Logo, como no foram cumpridas as 02 exigncias do art. 64 da Conveno
do

Condomnio,

NO

QUE

SE

APLICAR,

POR

VIA

DE

CONSEQUNCIA, O ART. 65 DO MESMO INTITUTO, POIS NO H

AMPARO LEGAL A CONVOCAO DA AGE DESIGNADA PARA O DIA
24/08/15, VISANDO APROVAO DO USO DO FUNDO DE RESERVA,
QUANDO

CONSELHO

CONSULTIVO

NO

AUTORIZOU

SUA

UTILIZAO (A) E A DESPESA A SER EXECUTADA NO INADIVEL

(B).

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Ademais, a verba relativa ao fundo de reserva costuma ser includa na
previso oramentria, apresentada e aprovada no incio de cada ano na
Assemblia Geral Ordinria (art. 1.350 do Cdigo Civil).
O QUE NO OCORREU, ASSIM COMO NOS FOI PASSADO!
So exemplos de despesas que devem ser cobertas pelo fundo de reserva as
tidas como emergenciais e inadiveis: consertos de vazamentos, do telhado,
bombas dgua, troca de segredo do porto etc.
Nota-se que a despesa a ser aprovada na AGE designada para o dia
24/08/15, no est includa no rol daquelas tidas como emergenciais e
inadiveis, assim, por este via, a administrao atual do Condomnio do
Edifcio Gran Riserva, caso assim entenda, dever utilizar o saldo da conta
corrente para custear a despesa pretendida e, se o saldo for

insuficiente,

dever aprovar TAXA EXTRA para este fim.

Por outro turno, cedio frisar que a prestao de contas da administrao
anterior foi aprovada por unanimidade, conforme Ata da AGO datada de
16/04/2015, o que tornaria incua uma nova auditoria para este especfico
fim, sem adentrar no mrito da auditoria anterior.
E, por este modo, no cumpridas as exigncias dos art. 64 e 65 da
Conveno do Condomnio, NO H AMPARO LEGAL A REALIZAO DA AGE
DESIGNADA PARA O DIA 24/08/2015, VISANDO A UTILIZAO DO FUNDO
DE RESERVA PARA CUSTEAR A DESPESA DO PR-LABORE DO AUDITOR
FISCAL.
E, mesmo diante de todo o explanado, caso a atual administrao insista na
realizao da AGE, est poder de anulada/cancelada por meio de deciso
judicial, bem como todas as suas aprovaes, decises ou deliberaes
realizadas.

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III - CONCLUSO

Diante dos fatos que nos foram enviados, e das provas robustas dos direitos
acostados a este parecer, nos levam a convico jurdica sobre o assunto ora
questionado pelo interessado.

Entendemos, primeiramente, que dever ser CANCELADA a realizao da

Assemblia Geral Extraordinria designada para o dia 24/08/2015, haja vista
que no h amparo legal para sua existncia, pois no foram cumpridas as
02 exigncias do art. 64 da Conveno do Condomnio do Edifcio Gran
Riserva, bem com NO H QUE SE APLICAR O ART. 65, VISANDO
APROVAO EM AGE O USO DO FUNDO DE RESERVA, QUANDO O
CONSELHO CONSULTIVO NO AUTORIZOU SUA UTILIZAO(A) E A
DESPESA A SER EXECUTADA NO INADIVEL (B).
E, caso seja mantida a realizao da AGE designada para o dia 24/08/2015,
aqueles

que

discordarem

CANCELAMENTO

DE

da

TODAS

sua
AS

realizao,

podero

APROVAES,

requerer

DECISES

o
E

DELIBERAES REALIZADAS, por meio de ordem judicial, que por

conseguinte, reverter em desfavor da atual administrao, todo o nus que
houver em desfavor do Condomnio, bem como as restituio de todas as
despesas realizadas com o fundo de reserva, devidamente atualizada,
acrescidas das custas judiciais antecipadas e dos honorrios advocatcios de
sucumbncias.

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Este o PARECER JURDICO.

Braslia/DF, 20 de agosto de 2015.

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