CONTRATO DE COMPRAVENTA

Seor Notario:
Sirva usted extender en su registro de escrituras pblicas, una de COMPRAVENTA que celebran de
una parte: GRUPO TERRA CASUARINAS SAC. Con RUC. No. 20538647838, con domicilio en la
calle Cesar Moro N 260 Primer Piso Urb. Prolongacin Benavides, distrito de Santiago de Surco,
provincia y departamento de Lima; representada por su Gerente General Sr. Jernimo Amrico Ramos
Tupio, identificado con DNI. N 09594294, facultado segn poder inscrito la Partida Electrnica No.
12596883 del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a quien en adelante se le denominar "LA
VENDEDORA; de la otra parte la sociedad conyugal formada por Wilson del Aguila Vela, identificada
con DNI N 07397551. y Modelan Trinidad Quispe Retegui De Del Aguila identificado con DNI N
40735437 con domicilio en Calle Doa Nelly 464 Dpto. 401 Urbanizacin Santa Rosa II Etapa, Distrito
de Santiago de Surco Provincia y Departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se le denominar EL
COMPRADOR, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
"LA VENDEDORA" es propietaria del inmueble ubicado en el Lote N 25 de la Manzana G1,
Urbanizacin Casuarinas Sur, Tercera Etapa, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento
de Lima, segn consta en la partida N 12166901 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima y Callao.
Sobre el terreno mencionado en el prrafo precedente LA VENDEDORA viene desarrollando un
proyecto inmobiliario de 13 departamentos y estacionamientos segn segn Proyecto Aprobado por la
Municipalidad de Santiago de Surco con Licencia de Construccin N 0801-2013-SGLAU-GDU-MSS
SEGUNDA: BIENES OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato LA VENDEDORA y EL COMPRADOR se obligan a suscribir el contrato de
compra venta del Departamento N 301 ubicado en el quinto nivel, con rea techada de 145.04 m2, El
estacionamiento N 8 ubicado en el segundo nivel con un rea de 23.17m2, Deposito N 3 con un rea
de 4.88m2 ubicado en el tercer nivel del edificio que viene construyendo LA VENDEDORA Ubicado
en el Lote N 25 de la Manzana G1, Urbanizacin Casuarinas Sur, Tercera Etapa, distrito de Santiago
de Surco, provincia y departamento de Lima
Las especificaciones de acabados que se detallan en el anexo 1, los planos de construccin que se
adjuntan son parte de este contrato.
Ambas partes tienen pleno y cabal conocimiento que los inmuebles materia de este contrato de
compraventa son bienes futuros.
TERCERA: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO
Por la celebracin de este contrato LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor de EL
COMPRADOR la propiedad sobre los inmuebles sealados en la Clusula Segunda precedente y

estos ltimos quedan obligados a pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la Clusula Quinta
de este mismo documento.
La presente compraventa comprende las construcciones, vuelos, usos, costumbres, servidumbres,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho y derecho corresponda a los inmuebles que son materia del
presente contrato, sin reserva ni limitacin alguna.
CUARTA: RESERVA DE PROPIEDAD
Las partes acuerdan que, de conformidad con lo previsto en el artculo 1583 del Cdigo Civil, LA
VENDEDORA se reserva la propiedad sobre los inmuebles materia de este contrato hasta que EL
COMPRADOR hayan cumplido con su obligacin de pagar el ntegro del precio de venta pactado en la
Clusula Quinta.
Ambas partes dejan expresa constancia que, la reserva de propiedad otorgada a LA VENDEDORA
nicamente no ser oponible a las operaciones de financiamiento crediticio que EL COMPRADOR
vienen negociando con el Banco GNB, a efectos de obtener el crdito hipotecario necesario para el
pago del precio de venta.
QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de comn acuerdo por las partes por la venta de los inmuebles descritos e
individualizados en la Clusula Segunda de este contrato asciende a US$265,000.00 (Doscientos
sesentaicinco mil 00/100 Dlares Americanos y/o su equivalente en moneda nacional al TC 2.80), el
valor del departamento N 301 es de $256,000.00 dlares americanos, el valor del estacionamiento N
8 es de
$6,000 dlares americanos, el valor del Depsito N 3 es de $3,000 dlares americanos el cual ser
cancelado en cheques de gerencia o depsitos en cuentas bancarias en moneda extranjera, a nombre
de LA VENDEDORA de la siguiente manera:

I.

II.

III.

US$ 26,500.00 (veintiseis mil quinientos y 00/100 dlares americanos) y/o su equivalente en
soles al TC. 2.8 = S/. 74,200.00 cancelados previamente a LA VENDEDORA . Este monto
incluye un deposit en la cuenta de LA VENDEDORA de fecha 09-06-2014 por la suma de S/.
2,000.00 Nuevos Soles en calidad de separacin
US$ 53,000.00 (cincuenta y tres mil y 00/100 dlares americanos) y/o su equivalente en
nuevos soles al TC: 2.80, a la firma del presente documento. Este monto incluye Un (01)
cheque de gerencia con N 0000026830115210900000025 por USD$ 18,000.00 Dlares
americanos y un cheque de gerencia con N 0000047880115210900000017 por S/. 23,800
nuevos soles (USD$ 8,500.00 dlares americanos TC. 2.8)
US$ 185,500.00 (ciento ochentaycinco mil quinientos y 00/100 dlares americanos) y/o su
equivalente en Nuevos Soles al TC 2.80 en un plazo inicial de vencimiento al 20 de
Septiembre del 2014, plazo que podr extenderse nicamente en funcin a los das que
determine el banco GNB. Este pago constituir la cancelacin total del precio sealado en el
primer prrafo de esta clusula.

Las partes declaran expresamente que, entre los bienes inmuebles materia de la presente compraventa
y el precio pactado como contraprestacin por la venta de dichos bienes, existe la ms justa y perfecta
equivalencia. Por tal razn, en el improbable caso de que hubiera alguna diferencia a favor de uno u
otro de los contratantes que no fuera perceptible al momento de suscribir el presente documento,
ambas partes se hacen de ella mutua gracia y recproca donacin dndole calidad de venta ad - corpus.

SEXTA: FALTA DE PAGO DEL PRECIO

Si EL COMPRADOR incumpliera o inejecutara el pago del saldo del precio de venta sealado en la
Clusula Quinta, LA VENDEDORA tendr pleno derecho de exigir a LOS COMPRADORES el pago
inmediato de dicho saldo, gastos, costos y/o cargos previstos en el prrafo siguiente que pudieran
existir y sean imputables al incumplimiento antes sealado.
El incumplimiento y/o inejecucin de la obligacin de pagar oportunamente el saldo del precio antes
sealado, autorizar a LA VENDEDORA a optar por la resolucin automtica y de pleno derecho- del
presente contrato, en los trminos establecidos en el artculo 1430 del Cdigo Civil, en cuyo caso, LA
VENDEDORA estar facultada a retener, con cargo a la suma que hubiese sido pagada por EL
COMPRADOR todos los gastos que se ocasionen para volver a vender el departamento a un tercero,
ms los gastos administrativos. La devolucin de la diferencia se har efectiva una vez concluida la
venta de los inmuebles descritos en la Clusula Segunda de este contrato.
Finalmente, en caso de resolucin del contrato, todas las mejoras introducidas en los inmuebles por EL
COMPRADOR quedarn en beneficio de dichos inmuebles, sin que LA VENDEDORA tenga que
pagar suma de dinero alguna por tal concepto. Para tal efecto, por la presente EL COMPRADOR
renuncia expresamente el derecho de retencin que le confiere el artculo 918 del Cdigo Civil.
STIMA: ENTREGA DE LOS INMUEBLES
Por la celebracin del presente contrato, LA VENDEDORA queda obligada a entregar a EL
COMPRADOR los inmuebles materia de compraventa a ms tardar, el 28 Octubre de 2014, incluyendo
la instalacin de todos los acabados y/o especificaciones previstos en el anexo 1 del presente contrato,
mediante acta de entrega suscrita por ambas partes en la misma fecha, con la correspondiente entrega
de llaves, procurndole a EL COMPRADOR la efectiva ocupacin de los bienes.
En caso que hubiera alguna demora en la entrega de los bienes materia de compraventa atribuible a
LA VENDEDORA, esta se obliga a pagar una penalidad ascendente a US $ 10.00 (Diez con 00/100
dlares americanos), por da de retraso, salvo caso fortuito o fuerza mayor.
En los supuestos de caso fortuito o fuerza mayor u otros supuestos no imputables a LA VENDEDORA,
esta no asumir responsabilidad alguna por tal demora; debiendo de informar por escrito a LOS
COMPRADORES las causas que motivaran la demora en la entrega y deber sealar adems la
nueva fecha de entrega de los bienes materia de compraventa con un plazo no menor de veinticuatro
(24) horas de anticipacin a la fecha lmite, la cual no deber superar los sesenta (60) das calendario
contados desde la fecha lmite de entrega.
LA VENDEDORA citar por escrito a EL COMPRADOR para efectuar la entrega de los inmuebles
materia de este contrato. En dicha comunicacin se sealar el da, hora y lugar de reunin para el acto
de entrega. Si EL COMPRADOR no concurriera a la reunin, para todos los efectos del presente
contrato se considerar que los inmuebles materia del mismo han sido debidamente entregados por LA
VENDEDORA y acepados conforme por EL COMPRADOR.
En caso que, LA VENDEDORA no entregase los inmuebles materia de compraventa en el plazo
previsto y/o prorrogado y/o no comunicara cualquier prrroga por los supuestos establecidos
precedentemente, otorgarn a EL COMPRADOR el derecho de resolver el contrato, al amparo de lo
previsto en el artculo 1430 del Cdigo Civil, la misma que se har de manera automtica desde la
fecha que EL COMPRADOR le comuniquen su decisin, y obligar a LA VENDEDORA a devolver la
totalidad del precio de venta,

OCTAVA: INDEPENDIZACIN Y SANEAMIENTO DEL INMUEBLE

LA VENDEDORA declara que, sobre el predio objeto de construccin existe una que obra inscrita en
el asiento D00006 de la partida N 12166901 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima y Callao, no existiendo otra carga, gravamen, derecho real y/o crediticio que afecte el
predio, y que pueda extenderse a los inmuebles materia de compraventa y que afecte el derecho de
propiedad y/o posesin de EL COMPRADOR; no obstante, LA VENDEDORA se obliga al
saneamiento por eviccin conforme a ley
LA VENDEDORA
deja expresa constancia que los inmuebles materia de este contrato no se
encuentran independizados, dado que actualmente el edificio del que forman parte se encuentra en
construccin.
En ese sentido, LA VENDEDORA se obliga expresamente a entregar los inmuebles debidamente
independizados a la fecha de entrega pactada en la clusula Stima, as como libre de todo gravamen
preexistente en la partida matriz, especficamente el descrito en el prrafo anterior, en un plazo no
mayor de (120) ciento veinte das calendarios a partir del das del da de entrega del inmueble , salvo
caso fortuito o fuerza mayor.
Ambas partes establecen que, constituye una condicin esencial para el cumplimiento de entrega de los
inmuebles lo previsto en la presente clusula, y su incumplimiento otorgar a EL COMPRADOR el
derecho de iniciar las acciones previstas en el ltimo prrafo de la Clusula Stima.
NOVENA: INEXISTENCIA DE DEUDAS
LA VENDEDORA declara que, a la fecha de la transferencia de propiedad, por los inmuebles que
transferir no adeudar tributo alguno; que nada adeudar por arbitrios municipales y otros similares y
que estar al da en el pago de los servicios de agua y luz; no obstante, LA VENDEDORA se obliga
expresamente a asumir todo gasto, costo y/o tributos municipales impago generado hasta la fecha de
entrega de los inmuebles materia de compraventa.
DCIMA: IMPUESTOS Y ARBITRIOS
A partir de la entrega del inmueble, toda obligacin tributaria exigible por concepto del Impuesto al
Patrimonio Predial o cualquier otro exigible en su lugar, correspondiente a los inmuebles materia de
venta generada hasta antes de la fecha de entrega, sern asumidos por LA VENDEDORA. .
LA VENDEDORA se obliga a entregar, dentro del plazo mximo establecido en la clusula stima,
todos los documentos municipales (HR, PU) debidamente registrados a nombre de EL COMPRADOR,
que den constancia de la inscripcin del descargo y cargo ante la Municipalidad Distrital de Santiago de
Surco, conforme lo previsto en la Clusula Dcimo Segunda.
DCIMO PRIMERA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES
Todos los gastos notariales y registrales que originen este documento y sus clusulas o documentos
complementarios o adicionales, como tambin los que se generan para el otorgamiento e inscripcin de
las escrituras pblicas correspondientes, junto con un testimonio de ella para LA VENDEDORA,
corrern por cuenta, costo y riesgo de EL COMPRADOR.
DECIMO SEGUNDA.- OTORGAMIENTO DE PODER

Por medio del presente documento, EL COMPRADOR otorga poder a LA VENDEDORA a efectos de
que en su nombre y representacin pueda realizar, cuando corresponda, el cargo de los inmuebles
materia de la presente compraventa en la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, el pago del
impuesto de Alcabala que corresponda y cualquier otro tributo municipal que sea requerido.
El pago del Impuesto de alcabala de ser el caso
correspondiente ser asumido por EL
COMPRADOR, mientras que, todos los gastos generados por los trmites sealados en el prrafo que
antecede sern asumidos por LA VENDEDORA.
Queda entendido que el poder que se otorga mediante la presente clusula no genera ninguna
obligacin para LA VENDEDORA, ni exime a EL COMPRADOR de sus obligaciones tributarias; en
todo caso, LA VENDEDORA ser responsable de todos los costos, daos y/o perjuicios que ocasione
el incumplimiento de estas obligaciones contractuales. Asimismo, en el presente acto, EL
COMPRADOR otorga poder especial e irrevocable a favor de LA VENDEDORA, para que en su
nombre y representacin pueda realizar las gestiones necesarias ante la Municipalidad Distrital de
Santiago de Surco, los Registros Pblicos y cualquier otra entidad pblica o privada, a fin de obtener la
independizacin,
quedando facultada para suscribir los formularios, escritos, minutas, escrituras
pblicas y cualquier otro documento pblico o privado que sea necesario para lograr el objetivo antes
mencionado.
El plazo del presente poder ser la fecha mxima, original y sin prrrogas, para la entrega de los
inmuebles, previsto en la clusula Stima.
DECIMO TERCERO.- RESOLUCIN DE CONTROVERSIAS
Queda expresamente establecido, que en el supuesto e improbable caso de que surja cualquier
controversia o discrepancia en relacin con la ejecucin y/o interpretacin del presente documento
ser resuelta de mutuo acuerdo y mediante dilogo directo, aplicando las reglas de la buena fe y la
comn intencin de las partes.
Las partes acuerdan que cualquier controversia, discrepancia, reclamacin o impugnacin sobre la
validez, cumplimiento, interpretacin o ejecucin del presente contrato, sern resueltas mediante
arbitraje de derecho, cuyo fallo ser definitivo e inapelable y se llevar a cabo de conformidad con los
reglamentos de conciliacin y arbitraje del Centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cmara de
Comercio de Lima, a cuyas normas las partes se someten en forma incondicional. El proceso arbitral se
desarrollar en la ciudad de Lima a cargo de un solo rbitro designado por las partes, o a falta de
acuerdo ser designado por la Cmara de Comercio de Lima.
DECIMO CUARTO.- DOMICILIO
Para la validez de todas las comunicaciones con motivo del presente contrato, las partes sealan como
sus respectivos domicilios los que aparecen en la introduccin de la presente minuta.
Cualquier cambio de domicilio se comunicar por carta notarial, con una anticipacin no menor de cinco
das, sin cuyo requisito se dar como vlida la direccin domiciliaria ya fijada.
Se suscribe el presente documento en tres (03) ejemplares, con el mismo, contenido e igual valor, en la
ciudad de Lima, a los dos das del mes de Septiembre de dos mil catorce.

Srvase, Seor Notario, realizar los insertos de ley y pasar partes al Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima.

LA VENDEDORA

EL COMPRADOR