ECOLE NATIONALE DARCHITECTURE ET

DURBANISME
MODULE M. 3.1.1 PROJET COMMUN

Anne universitaire
2014- 2015
PROJET COMMUN DE FIN DANNEE
EVALUATION 50% DE LA NOTE
ANNUELLE

PROJET DAPPLICATION : HOTEL EN MILIEU

URBAIN

ENCADREMENT DU 25/02/2015
au 25/04/2007
RENDU ET JURY LE 02/05/2015

PROJET DAPPLICATION :
Si le contrle continu se rsume une suite dexercices constituant des exprimentations du
processus mthodologique, le prsent exercice commun tous les groupes de 3me anne a
pour principal objectif la fdration des diffrents dispositifs mis en place en rponse la
complexit dun tel processus. Dispositifs sur lesquels se fonde la problmatique gnrale du
module, dfinie1 en termes de savoir procdural : la mise en forme du parti architectural
OBJECTIFS PEDAGOGIQUES
Comptant pour 50% de lvaluation annuelle, les principaux objectifs pdagogiques de
lexercice sont :
o
Synthse des connaissances et test de niveau2,
o
o
o

Rutilisation des acquis des exercices du contrle continu,

Introduction la combinatoire et la matrise despaces chelles et usages
diffrents,
Sensibilisation des tudiants la dimension socialise du projet en leur permettant
de conceptualiser linteraction des diffrents usages et usagers.

CONTEXTE ET SUJET ( SIMULATION)

Lopration damnagement urbain du LAC II reste sans conteste une intervention
considrable dans la mutation de lespace urbain tunisois du XXIme sicle. Louverture de cette
zone lurbanisation, avait pour principal objectif la programmation et la ralisation de projets
capables de produire une image de qualit du grand Tunis.
En respect de telles proccupations lide fondamentale sous jacente au projet
damnagement a consist diversifier la vocation de lensemble urbain. Cette diversification
sest faite par lintroduction, paralllement aux vocations de services, la fonction de tourisme
daffaires et culturel ainsi que les fonctions qui lui sont corrles savoirs les commerces, les
espaces et les quipements de loisirs. Cest dans cette perspective globale que sinscrit le
projet dun htel urbain.
A la diffrence de lhtel de tourisme (en zone balnaire ou saharienne.), ayant pour
principale activit lhbergement, lhtel en milieu urbain de part sa relation avec la ville
comporte gnralement un programme plus riche en services et activits aux multiples
fonctions : runions daffaires, sminaires, manifestations culturelles, restauration,
commerces..
Outre les composantes courantes fonctionnelles, lhtel abritera une salle de spectacles
destine recevoir des manifestations culturelles. La salle aura une configuration en gradins et ne
ncessitera pas darrire scne vu le caractre des manifestations prvues (projections de films,
reprsentations musicales..)
Une galerie commerciale (boutiques, cafs, restaurants, et des salles dexposition) ouverte
au public permettra au projet de souvrir sur la ville. Il appartiendra aux tudiants de dcider du

1 Selon les textes

2 Considr comme examen il est cens rassembler lensemble des dispositifs mis en place tout au long de
lanne dans les diffrents ateliers.
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degr de privatisation, douverture et de fermeture sur lenvironnement immdiat et de

programmer des espaces supplmentaires qui pourraient tayer leur parti.
PROBLEMATIQUE :
Par la matrialisation des dispositifs architecturaux quil conditionne, par son rapport aux
formes urbaines et par lanticipation des usages quil suggre, ce support permettra
dintroduire les tudiants une double problmatique celle de la dfinition du projet
darchitecture et sa capacit produire un lieu urbain.
Il leur permettra de rflchir la conciliation des deux axes dintervention architecturale et
urbaine inhrents la problmatique dun htel en milieu urbain.
LE TERRAIN :
Le terrain rserv au projet est dune superficie de 5427 m. Il est dfini par le plan ci-joint
existant. Il est bord par une voie vhiculaire et une voie pitonne. La rglementation
concernant les conditions doccupation du sol se rsume aux rubriques suivantes :
Le COS sera :
o
de 1 en RDC , R+1 et R+2,
o
de 0,50 pour les niveaux suprieurs
o
de 1 en sous-sol.
o
La surface restante au RDC sera amnage en terrasses et espaces de
promenade urbaine.

Le nombre maximum de niveaux autoris est de R+8.

Les retraits de la construction prvoir sont les suivants :
o
Ct voie vhiculaire et afin de prolonger la perspective urbaine, le retrait
concidera avec les limites de laccotement existant savoir 2m.
o
Ct voie pitonne il sera de 4m.

RENDU
Elments de Rendu :

Plan de situation ( partir des plans ci -joints du terrain) montrant lenvironnement du

projet : 1/1000

Plan dimplantation (amnagement de lespace public) lchelle 1/200

Plans des diffrents niveaux et sil y a lieu (tage courant pour lhbergement),

coupes, faades : 1/200

Chambre type amnage : 1/50

Croquis 3D : axonomtries, perspectives, maquettes de recherche..

Critres de jugement,:
Pertinence du parti architectural
Degr de spcificit et de qualification des espaces
Niveau de matrise du projet

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PROGRAMME QUANTITATIF :
DESIGNATION

UNITE

SURFACE
UNITAIRE

TOTAL

LOCAUX COMMUNS
Hall daccueil et de rception ( Libre pouvant aller
jusqu 1000 m2
Salon bar
Restaurant
Salle de manifestations culturelles
Salle de runions
Sanitaires H/F

1
1
1
2
3

100
250
600
80
20
Total 1

100
250
600
160
60
2230m

ADMINISTRATION
Direction
Secrtariat
Infirmerie
Sanitaires

1
1
1
1

16
12
12
12
Total 2

16
12
12
12
52m

GALERIE COMMERCIALE ET DEXPOSITION

Boutiques, restaurants, cafs, espace dexposition

Total 3

*
*
1200m

22
19
45
12
Total 4

3520
760
900
144
5324m

60
30
60
120
30
Total 5
SURFACE TOTALE UTILE
SURFACE DAPPOINT (murs et circulations) 40%
SURFACE TOTALE H.O.

60
60
60
150
120
450m
9256m
3702m
12958m

HEBERGEMENT entre 300 et 400 LITS

Chambre double
Chambre single
suites
Office
LOCAUX DE SERVICES ET DU PERSONNEL
Lingerie/buanderie
Vestiaires/Sanitaire H/F
Dpt + ateliers
Cuisine / conomat
Locaux techniques

*
*

160
40
20
12

1
2
1
1
4

*
*

NB. : Les circulations (escaliers et couloirs) rpondront aux normes des htels de tourisme de catgories 4*

elles seront de 1,40m 1,60 selon la distribution des chambres

La superficie indique des chambres comprends : penderie, dgagement, et sanitaires) .
Les locaux de services auront une entre indpendante pour laccs du personnel et de
lapprovisionnement.
Le parking est prvoir en sous-sol.

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