UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FICHA TECNICA DEL PROYECTO

PROPIETARIOS

: CARMEN MUOZ ANGULO

PROYECTO

: VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIN

: ASOCIACION PRO-VIVIENDA SOL DE ORO

FECHA

: SETIEMBRE DEL 2013

UBICACIN POLITICA.
REGION
DEPARTAMENTO
PROVINCIA
DISTRITO

: CUSCO.
: CUSCO.
: CUSCO.
: SAN-SEBASTIAN

RESUMEN DE PRESUPUESTO
PRESUPUESTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
OBRAS PROVICIONALES
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
TOTAL
GASTOS GENERALES(8%)
PRESUPUESTO TOTAL

COSTOS EN LA CONSTRUCCION

Pgina 1

PRECIO
1810.14
68123.55
294161.33
364095.02
29127.6016
393222.622

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE UNA VIVIENDA
Tomando en cuenta las necesidades y demandas de viviendas que
existen en el Pas se realiz una vivienda tipo con un rea de
construccin de 92.50m2 y y el segundo nivel de 94.74m2 de dos
plantas con un diseo practico.
La vivienda tipo esta desarrollada en una parcela de 214.71m2
cada una, cuenta con los espacios y medidas mnimas de diseo para
garantizar un buen funcionamiento y est constituida de la siguiente
forma:
UBICACIN: Asociacin pro-vivienda sol de oro
PROPIETARIO: SRA: Carmen Muos Angulo
OBRA: Proyecto VIVIENDA UNIFAMILIAR
La vivienda tipo esta desarrollada en una parcela de 214.71m2
cada una, cuenta con los espacios y medidas mnimas de diseo para
garantizar un buen funcionamiento y est constituida de la siguiente
forma
1.-PLANTA GENERAL
PRIMER NIVEL:
-Sala Comedor.
-Cocina.
-2 habitaciones sencillas
-1 habitacin principal (con bao).
-1 bao
SEGUNDO NIVEL:
-Sala Comedor.
-Cocina.
-2 habitaciones sencillas
-1 habitacin principal (con bao).
-1 bao
Los acabados constructivos sern de primera tanto en pisos , paredes
y techo, los recubiertos internos de baldosa los colocaremos en los
baos, cocina y. y el piso tendr un acabado final con granito gris, con
flejes plsticos emplomado pulido, y el friso interno ser acabado liso,
con pintura a base de caucho color nico para todas las viviendas a
escogencia del proyectista.
ARQUITECTURA:
Sobre el terreno descrito se proyecta la construccin de una casa
unifamiliar de 2 pisos el ingreso estar ubicado frente a la calle sol de

COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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oro; el desarrollo de la vivienda unifamiliar constara de: escalera de
acceso,
ESTRUCTURAS:
La edificacin ser con Sistema porticado, y muros portantes, se
utilizar concreto de resistencia f`c=210 Kg/cm2 reforzado con acero
para zapatas, columnas y vigas, as como tambin en losa aligerada,
para los muros se usara ladrillo de arcilla.
Todo el proceso constructivo estar sujeto a las normas y
especificaciones tcnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones
vigente.
INSTALACIONES SANITARIAS
El edificio contar con una cisterna de 20 m3 de capacidad con
bomba de impulsin de presin constante con (tubera PVC 1 de
dimetro) se distribuirn independientemente a todos los pisos. Los
baos, cocina y patio lavandera contarn con redes de agua fra y
caliente. La acometida de agua ser general y con medidor general
para toda la vivienda. La red de desage interior se distribuir a
travs de montantes de 4 hasta su conexin con la red pblica.
INSTALACIONES ELECTRICAS
El edificio contar con 2 medidores Monofsicos independientes, un
medidor trifsico para los Servicios Generales y un pozo a tierra.
Todos los pisos contarn con tablero general con llaves termo
magntico, 2 salidas para telfono, salida para cable en sala y
dormitorio principal
ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
1.-TRABAJOS PRELIMINARES.
Comprende la ejecucin de todas aquellas labores previas y
necesarias para iniciar la obra.
LIMPIEZA DEL TERRENO.
Se limpiar el terreno eliminando el desmonte existente y todos los
obstculos para el trazo.
2.-TRAZOS DE NIVELES Y REPLANTEO.
Se revisar y replantear el plano topogrfico en el proceso de
trazado de ejes.
COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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Cualquier diferencia entre los planos y la realidad entre los ejes y
linderos de terreno ser informada oportunamente a los proyectistas
para dar una solucin en obra.
Los ejes, niveles
permanentemente.

referencias

principales

sern

mantenidos

Cualquier diferencia entre los planos y la realidad entre los ejes y

linderos de terreno ser informada oportunamente a los proyectistas
para dar una solucin en obra.
Los ejes, niveles
permanentemente.

referencias

principales

sern

mantenidos

3. MOVIMIENTO DE TIERRAS.
EXPLANACIN:
La explanacin del terreno se har al nivel inicial de construccin, que
deber ser determinado en obra por la inspeccin.
La explanacin del terreno ser realizada por el Contratista
ejecutando los cortes y rellenos necesarios para obtener las rasantes
indicadas en el plano general de distribucin del proyecto.
El relleno debe de hacerse en capas de 20 cm. debidamente regado y
compactado.
La explanacin del terreno deber guardar el grado suficiente de
eficiencia a fin de que en las posteriores capas de compactacin, la
labor ser rpida y ordenada.
EXCAVACIONES:
Las excavaciones para zapatas y cimientos corridos sern del tamao
exacto al diseo de estas estructuras, se quitarn los moldes laterales
cuando la compactacin del terreno lo permita y no exista riesgo y
peligro de derrumbes o de filtraciones de agua.
Antes del procedimiento de vaciado, se deber aprobar la excavacin;
asimismo no se permitir ubicar zapatas y cimientos sobre material
de relleno sin una consolidacin adecuada, de acuerdo a la
maquinaria o implementos.
Para la tarea se estima capas como mximo de 20 cm.
RELLENO.
COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiar la superficie del
terreno eliminando las plantas, races u otras materias orgnicas. El
material del relleno no ser de material orgnico y de cualquier otro
material comprimible.
Podr emplearse el material excedente de las excavaciones siempre
que cumpla con los requisitos indicados.
Todo esto deber ser aprobado por el Ingeniero Supervisor de la obra.
El contratista deber tener muy en cuenta que el proceso de
compactacin eficiente garantiza un correcto trabajo de los
elementos de cimentacin y que una deficiente compactacin
repercutir en todos los elementos estructurales.
NIVELACIN INTERIOR Y APISONADO.
El material a utilizar en la nivelacin y compactacin de la base para
falso piso ser del lugar y no se permitir el uso de material orgnico.
Se construir falsos pisos en los primeros pisos (ver especificacin
de concreto simple en proyecto de estructuras).
ELIMINACIN DE MATERIAL EXCEDENTE.
El Contratista, una vez terminada la obra deber dejar el terreno
completamente limpio de desmonte u otros materiales que interfieran
los trabajos de jardinera u otras obras. En la zona de donde se va a
sembrar csped u otras plantas, el terreno deber quedar rastrillado y
nivelado.
La eliminacin deber ser peridica, no permitiendo que permanezca
en la obra ms de un mes, salvo lo que se va a usar en los rellenos
4.-ALBAILERIA
MORTERO.
Para el preparado del mortero se utilizar aglomerantes y agregados,
a los cuales se les agregar la cantidad de agua adecuada, de modo
que de una mezcla trabajable.
Los materiales
Hidratada.

aglomerantes

sern:

Cemento

Portland

Cal

El agregado ser arena natural, libre de materia orgnica con las

siguientes caractersticas.
REVOQUES.
COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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Todas las superficies tarrajeadas se indican en los cuadros de
acabados. De existir dudas al respecto se deber realizar la consulta
correspondiente y en el momento requerido a los proyectistas.
TARRAJEOS FROTACHADOS.
Se harn con morteros de cemento Portland tipo I y arena en
proporcin 1:4 con un resistencia mnima de 50 Kg. /cm2.
Los tarrajeos se aplicaran sobre las superficies de ladrillo o concreto
completamente mojadas. Se permitir un espesor mximo de 2.5 cm.
y mnimo de 1 cm., en los tarrajeos de cualquier tipo.
Todos los paos se harn de una vez y con la misma textura.
CIELOS RASOS.
Los techos aligerados en los ambientes indicados en los Cuadros de
Acabados, llevarn cielo raso de mortero cemento arena 1:4 previo
encintado para garantizar un superficie perfectamente horizontal y
lisa.
Los cielos rasos sern enrasados con reglas de aluminio para
asegurar su perfecta horizontalidad. Con el tarrajeo se tendr especial
cuidado para evitar rajaduras, las que de producirse se resanarn
antes del pintado.

PISOS.
FALSO PISO. Se trata del solado plano, nivelado y de superficie
rugosa, intermediario entre el terreno y otro piso al que le sirve de
base.
Llevarn falso piso todos los ambientes de planta baja en contacto
con el terreno.
CONTRAPISOS. Los ambientes que llevan material pegado debern
contar con un contrapiso perfectamente nivelado, de un espesor que
permita elevar 7.5 cm. el nivel de piso terminado con relacin al de la
estructura sobre el que est apoyado. Esta obra muerta permitir la
instalacin de los ductos de instalaciones elctricas y de
comunicaciones empotrados bajo el nivel del piso terminado.
ZCALOS Y REVESTIMIENTOS.
COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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ZCALO DE CERMICA: Las piezas sern de cermica de 30 x 30 cm.
(de la marca Celima o similar), Las baldosas sern fijadas en los
muros de tarrajeo rayado, con mortero de cemento arena muy fina
de proporcin 1:4 con aplicacin de lechada de cemento en cada
pieza, cuidando que cada una se apoye con herramientas especiales
en buen estado, que aseguren la perfecta geometra de las piezas.
En su encuentro con los tarrajeos colindantes se cuidar el
enlazamiento de ambos acabados.
En dicho encuentro se har una brua de 0.5 x 0.5 cm. El fraguado se
har con mortero especial de color de la superficie.
CERRADURAS
.Se seleccionar las marcas y modelos, o similares siempre y cuando
ofrezcan garanta de fbrica y certificacin de la adecuacin de la
norma antes mencionada. Despus de la instalacin de las cerraduras
y antes de comenzar el trabajo de pintura se proceder a proteger
todas las perillas y otros elementos visibles de la cerrajera, mediante
cintas adhesivas que las protejan durante el pintado. Antes de
entregar la obra se removern las protecciones de cintas adhesivas y
se har una revisin general del funcionamiento de toda la cerrajera.
El contratista entregar todas las llaves en un tablero general
debidamente identificadas cada una de ellas con anillos con nombre
o nmero del ambiente al que pertenece.
BISAGRA.
Bisagras de 3 x 4: Las puertas de madera llevarn bisagras de
acero de 3 x 4 con pasador removible, acabado aluminado
amortajadas y fijadas con tornillos para madera de cabeza plana.
Cada hoja llevar 3 unidades, la primera a 10 del piso, la segunda a
7 del borde superior y la tercera compartida entre las dos. Las
puertas que abren hacia el exterior llevarn pasador no removible.

PINTURAS.
IMPRIMANTE. Se usar como imprimante, pasta a base de resina
sinttica, deber ser un producto consistente al que se le pueda
agregar agua para darle una viscosidad adecuada para aplicarla
COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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fcilmente. Al secarse deber dejar una capa dura, lisa y resistente a
la humedad, permitiendo la reparacin de cualquier grieta, rajadura o
aislamiento de porosidad o asperezas. Para aplicar el imprimante, la
superficie deber estar bien limpia y seca. Previamente, todas
las roturas, rajaduras, huecos, guiaduras, defectos, etc., sern
resanadas. Se realizar un lijado grueso y luego un masillado de
imperfecciones y empotrado con imprimante con sellador de paredes.
Ser aplicado con brocha, observando si la superficie esta perfecta
para recibir la pintura. LTEX EN MUROS Y CIELO RASOS. Se usar
pintura ltex acrlico de calidad garantizada por su fabricante, tipo
Venceltex o similar. Se seguir el siguiente procedimiento:1. Primera
mano de pintura ltex aplicada con rodillo.
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ESTRUCTURAS DE CONCRETO
MOVIMIENTO DE TIERRAS EXCAVACIONES Y RELLENOS.
Las excavaciones indicadas en estas especificaciones se refieren al
movimiento de tierras necesario para construir la cimentacin.
En los planos del proyecto se indican los niveles de cimentacin de
los cimientos corridos, zapatas y falsas zapatas en coordinacin con lo
especificado en el Estudio de Suelos.
Ninguna cimentacin se apoyar en suelos rellenados, debiendo
asegurarse de no sobre excavar innecesariamente.
CIMIENTOS CORRIDOS.
Concreto ciclpeo 1:10 (Cemento Hormign), con 30% de piedra
grande, dosificacin que deber respetarse asumiendo el
dimensionamiento propuesto.
nicamente se proceder al vaciado cuando se haya verificado la
exactitud de la excavacin, como producto de un correcto replanteo,
el batido de stos materiales se har utilizando mezcladora mecnica,
debiendo efectuarse estas operaciones por lo mnimo durante 1
minuto por carga.
Solo podr emplearse agua potable o agua limpia de buena calidad,
libre de impureza que pueda daar el concreto; se humedecer las
zanjas antes de llenar los cimientos y no se colocar las piedras sin
antes haber depositado una capa de concreto de por lo menos 10 cm.
Las piedras debern quedar completamente rodeadas por la mezcla
sin que se tome los extremos.

COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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Se prescindir de encofrado cuando en terreno lo permita, es decir
que no se produzca derrumbes.
Se tomar muestras de concreto de acuerdo a las Normas ASTMC0172.
SOBRECIMIENTO ARMADO.
Llevarn sobrecimiento todos los muros de la primera planta de
concreto armado de 1:8,siendo el dimensionamiento el especificado
en los planos respectivos, debiendo respetarse los estipulados en
stos en cuanto a proporciones, materiales y otras indicaciones.
El encofrado a usarse deber estar en
garantizndose con stos, alineamientos,
economa, etc.

ptimas condiciones
idnticas secciones,

El encofrado podr sacarse a las 24 horas de haberse llenado el

sobrecimiento.
Luego del fraguado inicial, se curar ste por medio de constantes
baos de agua durante 3 das como mnimo.
La cara superior del sobrecimiento deber ser lo ms nivelada
posible, lo cual garantizar el regular acomodo de los ladrillos del
muro. El exterior del sobrecimiento llevar un zcalo de mortero 1:5
(Cemento Arena).
VIGAS DE CIMENTACIN.
El uso de cimentacin armada se circunscribe, a la relacin de
resistencia del suelo y caractersticas delos materiales componentes
del mismo.
Las vigas de cimentacin irn amarrando las columnas y en el
procedimiento de construccin, desde su encofrado, el curado ser
idntico al empleado en una viga area.
Deber respetarse las indicaciones y especificaciones vertidas en los
planos respectivos.
El fc ser: 175 Kg. / cm2. Segn se indique en los planos respectivos
y el Fy = 4200 Kg. /cm2.
ZAPATAS.
Llevarn zapatas todas las columnas indicadas en el plano de
estructuras, indicando su dimensionamiento respectivo.
COSTOS EN LA CONSTRUCCION

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Los encofrados, si el caso lo requiere, la dosificacin de la mezcla
as como el armado de las zapatas y el anclaje de las armaduras
de columnas, sern comprobados en obra por el Supervisor.
Se respetar para estas tareas lo estipulado por el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
En caso que exista terreno en relleno, se seguir lo especificado en el
Reglamento en cuanto a consolidacin del terreno se refiera.
En caso de que las columnas pertenecientes a dos unidades
concurran en un mismo punto, este ser una zapata combinada
con dimensionamiento e indicaciones explicadas en el plano.
El fc ser: 210 Kg. / cm2. segn se indique en los planos respectivos
y el Fy = 4200 Kg./cm2.
COLUMNAS.
El fc ser: 210 Kg. / cm2. segn se indique en los planos respectivos
y el Fy = 4200 Kg./cm2.
En caso de que las columnas pertenecientes a dos unidades
concurran en un mismo punto, este ser una zapata combinada
con dimensionamiento e indicaciones explicadas en el plano.
VIGAS.
El uso de vigas armada se circunscribe, a la relacin de resistencia de
lascolumnas y caractersticas delos materiales componentes del
mismo.
Las vigas irn amarrando las columnas y en el procedimiento de
construccin, desde su encofrado, el curado ser idntico al
empleado en una viga area.
Deber respetarse las indicaciones y especificaciones vertidas en los
planos respectivos.
El fc ser: 175 Kg. / cm2. Segn se indique en los planos respectivos
y el Fy = 4200 Kg. /cm2.
LOSA ALIGERADA.
El fc ser: 210 Kg. / cm2. segn se indique en los planos respectivos
y el Fy = 4200 Kg./cm2.

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Los encofrados, si el caso lo requiere, la dosificacin de la mezcla
as como el armado de las losas de las armaduras de columnas,
sern comprobados en obra por el Supervisor.
MATERIALES.
CEMENTO.
El cemento en la preparacin del concreto deber ser Prtland Tipo I,
debiendo cumplir con la Norma Tcnica Peruana INDECOPI,
pertinente.
El cemento utilizado en la obra deber ser el mismo tipo y marca que
el empleado para la seleccin delas proporciones de al mezcla de
concreto Las condiciones de muestreo sern las especficas en el R. N.
E.
En trminos generales no deber tener grumos, por lo que deber
protegerse en bolsas, en forma que no sea afectado por la humedad
ya sea del medio o de cualquier agente externo.
Los Ingenieros controlarn la calidad del mismo, segn la norma
ASTM - 150 y enviarn muestras al laboratorio especializado en forma
peridica a fin de que lo estipulado en las normas garantice la buena
calidad del mismo.
AGREGADOS.
El constructor usar agregados que cumplan los requisitos aqu
indicados y los exigidos por la Norma Tcnica Peruana - INDECOPI.
Los agregados que no cumplan algunos de los requisitos indicados,
podrn ser utilizados siempre que se demuestre mediante un informe
tcnico sustentado con pruebas de laboratorio, que puedan
producir concreto de las propiedades requeridas.
Los agregados seleccionados deben ser aprobados por la inspeccin
antes de ser utilizados en la proporcin del concreto.
Los agregados seleccionados debern ser procesados, transportados,
manipulados y pesados de manera tal que la prdida de finos se
mnima, que se mantenga su uniformidad, que no se produzca
contaminacin por sustancias extraas y que no se presente rotura o
segregacin importante en ellas.
El agregado fino deber consistir en arena
manufacturada o una combinacin de ambos.
COSTOS EN LA CONSTRUCCION Pgina 11

natural,

arena

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Estar compuesto de partculas limpias de perfiles angulares, duros,
compactos y resistentes.
El agregado grueso deber consistir de grava triturada, conformada
por fragmentos cuyo perfil ser perfectamente angular, limpios duros,
compactos, resistentes, de textura rugosa y libres de materia
escamosa.
La granulometra seleccionada deber permitir obtener la mxima
densidad del concreto con una adecuada trabajabilidad en funcin de
las condiciones de colocacin de la mezcla.
AGUA.
El agua a emplearse deber cumplir con lo indicado en el tem 3.3 de
la Norma E. 60 Concreto Armado del R. N. E.
El agua empleada en la preparacin y curado del concreto deber ser
de preferencia potable. Se utilizar aguas no potables slo si:
Estn limpias y libres de cantidades perjudiciales de aceites, cidos,
lcalis, sales, materia orgnica u otras sustancias que puedan ser
dainas al concreto, acero de refuerzo o elemento embebidos.
La seleccin de las proporciones de la mezcla del concreto se basa en
ensayos en los que se ha utilizado agua de la fuente elegida.
Los cubos de prueba de morteros preparados con agua no potable y
ensayada de acuerdo a la norma ASTM - C109, tienen a los 7 y 28
das resistencias en compresin no menores del 90% de la de
muestras similares preparadas con agua potable sales u otras
sustancias nocivas presentes en los agregados y/o aditivos deben
sumarse a las que pueda aportar el agua de mezclado para
evaluar en contenido total de sustancias inconvenientes.
No se utilizar en la preparacin del concreto, en el curado del mismo
o en el lavado del equipo, aquellas aguas que no cumplan con los
requisitos antes mencionados.
ALMACENAMIENTO DE LOS MATERIALES.
Los materiales debern almacenar en obra de manera tal que evite
deterioro o contaminacin.
No se utilizar materiales deteriorados o contaminados.

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El cemento podr ser suministrado en
ser almacenado en un lugar techado
protegido de la humedad externa y
mximo) y se cubrir con material
proteccin.

bolsas (el cemento en bolsas

y fresco, libre de humedad y
se apilar 10 bolsas como
plstico u otros medios de

No se aceptar en obra bolsas de cemento cuya envoltura est

deteriorada o perforada.
Los agregados sern almacenados de manera de impedir la
segregacin de los mismos y su contaminacin o mezclado con otros
materiales, o su mezclado con agregados de caractersticas
diferentes.
Las barras de acero de refuerzo alambre, endones y ductos metlicos
u otra clase de material de acero, se almacenarn en un lugar seco,
aislado del suelo y protegido de la humedad, tierra, sales, aceite o
grasas.
Los aditivos sern almacenados siguiendo las recomendaciones del
fabricante.
Se prevendr la contaminacin, evaporacin o deterioro de los
mismos.
Los aditivos lquidos sern protegidos de temperaturas de
congelacin o de cambios de temperatura que puedan afectar
sus caractersticas.
Los aditivos no debern ser almacenados en una obra por un perodo
mayor de seis meses desde la fecha del ltimo ensayo, debiendo
envasarse en caso contrario para evaluar su calidad antes de su
empleo.

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