Instrucciones de Uso y Mantenimiento PDF

PROYECTO GALCTICA
CENTRO DE DIFUSIN Y PRCTICA DE LA ASTRONOMA EN ARCOS DE LAS SALINAS (TERUEL)

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
PROYECTO GALCTICA
CENTRO DE DIFUSIN Y PRCTICA DE LA ASTRONOMA EN ARCOS DE LAS SALINAS, TERUEL
C/SAN ANTN 48-50, 1 OF.9 18005 GRANADA

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NDICE
1.- DATOS DEL PROYECTO
2.- CUADRO ESQUEMTICO DE MANTENIMIENTO
3.- PROGRAMA ESQUEMTICO DE MANTENIMIENTO
4. - PRECAUCIONES, CUIDADOS Y MANTENIMIENTO
5. - INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO CONFORME AL CTE

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1.- DATOS DE PROYECTO
DENOMINACIN DEL EDIFICIO: CENTRO DE DIFUSIN Y PRCTICA DE LA ASTRONOMA
SITUACIN
Direccin: Camino de Camarera s/n

ARCOS DE LAS SALINAS, TERUEL
C.P.: 44421
OBSERVACIONES:
PLANO DE SITUACIN

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2.- CUADROS ESQUEMATICOS DE MANTENIMIENTO
Se consideran obras, trabajos y actuaciones de mantenimiento todas aquellas acciones

encaminadas a la conservacin fsica y funcional del edificio a lo largo de la vida til del mismo.
Mantener significa conservar y tambin mejorar las prestaciones originales de un elemento,
mquina instalacin o edificio a lo largo del tiempo.
Entendemos dentro del mantenimiento tanto el preventivo, el que tiene como objetivo el
control a priori de las deficiencias y problemas que se puedan plantear en el edificio como las
debidas al uso natural del mismo, como el corrector, el que tiene como finalidad hacer frente a
las situaciones inesperadas.
PREVISIONES QUE HAY QUE CONSIDERAR
Se recomienda disponer de repuestos y recambios de:
Piezas de pavimento y soleras

Azulejos, plaquetas o placas de alicatados o chapados
Cartuchos de fusibles proteccin en cuartos de contadores elctricos
Mecanismos elctricos
As mismo se recomienda conservar y tener disponible en todo momento documentacin

tcnica y datos finales de la obra ejecutada como:
Catlogos de recambios de equipos, mquinas aparatos e instalaciones.

Planos de elementos, redes e instalaciones ocultos
Datos de suministradores, marcas y modelos de:
Mecanismos elctricos
Extintores
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Carpinteras
Aparatos sanitarios y griferas
Aislamiento e instalaciones
Herrajes de puertas y ventanas
Soleras
Alicatados y aplacados
Persianas
Datos de instaladores y montadores
Garantas de aparatos, equipos, mquinas e instalaciones
Protocolos, informes y dictmenes sobre pruebas e inspecciones y
comprobaciones de especialistas, mantenedores autorizados, tcnicos
organismos pblicos y otros que hubieran intervenido en tales
operaciones.

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FACHADA
PAREDES Y REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Frecuencia
Inspecciones y comprobaciones
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Aparicin de humedades
Desplome, fisuras y grietas.
Desprendimientos y piezas sueltas.
Cada 3 aos
REVISAR : especialista
Reposicin en su caso.
Juntas de dilatacin y sellado de juntas entre

carpinteras y paredes
Cada 5 aos
Ejecutar el tratamiento y
reparaciones detalladas
Fijaciones de aplacados, cornisas impostas y
por el especialista, o...
elementos salientes.
Consultar
tcnico
Estado de ganchos de servicio, si los hubiere. competente.
COMPROBAR: especialista.
Estado de pinturas.
Cada 15 aos
Segn informe-dictamen
del tcnico competente.
COMPROBAR: tcnico competente.

Estado general de las paredes.
Fijaciones de aplacados, cornisas, impostas y
elementos salientes.
CARPINTERIAS Y ELEMENTOS DE PROTECCIN

Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Rotura de cristales
Fijaciones y
barandillas
anclajes
defectuosos
de
Oxidaciones y corrosiones en elementos

metlicos
Ataque de hongos o insectos en los
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elementos de madera.
Cada ao
COMPROBAR: mantenedor o titular de la Limpiar las carpinteras y

propiedad.
persianas
Las juntas de estanqueidad en la carpintera, Reponer las juntas, en su
y entre la carpintera y los vidrios.
caso por especialista.
Limpiar los orificios para
evacuacin
de
Juntas de sellado entre carpinteras y
condensaciones.
alfizares
Los sistemas de evacuacin
Cada tres aos
REVISAR: mantenedor o
propiedad.
titular
de
la Repintar o barnizar en su
caso por especialista.
La pintura, o proteccin, de la carpintera y la Ajustar y engrasar cierres,

bisagras
y
dems
cerrajera.
elementos mviles de la
Mecanismos de cierre y maniobra.
carpintera y elementos
de proteccin.
Cada cinco aos
Los elementos de fijacin y anclaje de las
por el especialista, o...
carpinteras rejas y barandillas.
Consultar
al
tcnico
Ataques de termitas, carcoma, hongos por
competente.
humedad, etc. En elementos de madera.
COMPROBAR: especialista
Estanqueidad
Mecanismos de cierre y maniobra.
Cintas, guas y topes de persianas.

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DIVISIONES INTERIORES
PAREDES
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Aparicin de humedades.
Fisuras, grietas y desprendimientos
PUERTAS, MAMPARAS Y BARANDILLAS DE ESCALERAS
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Cierres defectuosos
Roturas de cristales
Fijaciones y anclajes defectuosos
Ataque de hongos o insectos en la madera
metlicos.
Cada 3 aos
propiedad.
titular
de
la Repintar, en su caso, por

un especialista.
La pintura de la carpintera y la cerrajera

Mecanismos de cierre y maniobra
Cada 5 aos
Ajustar y engrasar cierres,

bisagras
y
dems
elementos mviles de la
carpintera y elementos
de proteccin.
Los elementos de fijacin y anclaje de las por el especialista, o...
barandillas
Consultar
tcnico
Ataques de termitas, carcoma, hongos por competente.
humedad, etc... en elementos de madera.
COMPROBAR especialista

metlicos.

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REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
SOLADOS: Piedras naturales y terrazos
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Aparicin de hundimiento, piezas sueltas,

fisuras grietas y abofamientos.
Cada dos aos:
propiedad.
titular
de
la Abrillantar
por
el
personal especializado
Abrillantado de las superficies en suelos Rejuntar en su caso por

interiores.
especialista.
Estado de las Juntas
SOLADOS: Cermicos
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: usuarios
Actuaciones
Aparicin de hundimientos, piezas sueltas,

fisuras y grietas.
Cada dos aos
Rellenar y sellar juntas

por especialista.
REVISAR: usuarios
Juntas en suelos exteriores.
ALFIZARES, ALBARDILLAS Y REMATES.

Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Reponer juntas, en su
fisuras y grietas.
caso, por especialista.
Comprobar: usuarios
Juntas de sellado entre carpinteras y
alfizares.
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Juntas entre piezas de alfizares o albardillas.
ALICATADOS
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Aparicin de desprendimientos y piezas

sueltas, fisuras grietas, abombamientos y
zonas huecas.
Cada ao
propiedad.
titular
de
la
Reponer los sellados en
su caso
Juntas con los aparatos sanitarios
Cada 5 aos
COMPROBAR: mantenedor o titular de la Ejecutar el tratamiento y

propiedad. o especialista
por el especialista, o
Adherencia con el soporte y estado de las
Consultar
tcnico
juntas y encuentros
competente
GUARNECIODS Y ENFOSCADOS
Frecuencia
Actuaciones
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
de
la
Aparicin de abofamiento, desprendimientos

Fisuras y grietas
Cada diez aos
REVISAR: especialista
Estado del revestimiento
por el especialista, o ...
Consultar
competente
tcnico
FALSOS TECHOS

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Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Aparicin
de
desprendimientos
abombamientos, fisuras y grietas.
Cada 5 cinco aos
por especialista, o...
COMPROBAR: Especialista
Estado general de sustentaciones
Consultar
competente.
tcnico
REVESTIMIENTOS DE MADERA
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Aparicin de desprendimientos o piezas

sueltas.
Ataque de hongos o insectos
Cada cinco aos
Ataques de termitas, carcoma, hongos por por el especialista, o...
humedad.
Consultar
tcnico
competente.
PINTURAS INTERIORES
Frecuencia
Permanente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
Aparicin
de
desprendimientos.
titular
abofamientos
Aparicin de humedades.
Actuaciones
de
la
y
Proceder en su caso, al
repintado de las zonas en
mal estado.
Comprobar: usuarios
Estado general de las pinturas
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SANEAMIENTO
REDES HORIZONTALES (arquetas y colectores)
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Atascos y malos olores

Aparicin de humedades y fugas de agua.
Roturas y hundimiento del pavimento
Cada ao
Limpieza
de
canalizaciones, registros y
arquetas.
COMPROBAR : especialista
Preferentemente, antes de poca de lluvias:
Elementos de anclaje y fijacin de redes Efectuar, en su caso, la

colgadas (cuando sea posible)
reparacin o sustitucin
de
materiales
Funcionamiento de toda la red
deteriorados.
Estado de tapas de arquetas y pozos de
registro
REDES VERTICALES (bajantes)
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Atascos y malos olores.

Deterioros de elementos de anclaje y fijacin
de bajantes accesibles.
Cada cinco aos
Proceder, en su caso, a
las
reparaciones
Elementos de anclaje y fijacin de bajantes oportunas
por
accesibles, estanqueidad en juntas y especialista.
funcionamiento.
Consultar
tcnico
competente.
COMPROBAR :especialista

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PROYECTO GALCTICA
DESAGES (Aparatos, botes sinfnicos, y tuberas)
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Atascos y malos olores.

Mantener el agua a nivel
en cazoletas y sumideros
sifnicos.
Cada ao
COMPROBAR: mantenedor o titular de la Limpieza de bote sifnico,

sifones registrables y
propiedad.
vlvulas de desages de
Botes sifnico y sifones registrables de aparatos.
aparatos
RED DE DISTRIBUCION DE AGUA FRIA

Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Excesivo consumo
Cada tres meses
COMPROBAR: mantenedor o titular de la Limpieza

de
propiedad.
rompechorros de grifo.
Obstrucciones en rompechorros de grifos.
En caso de deficiente
funcionamiento, proceder
Apertura y cierre en grifos, llaves de corte de a su reparacin o
la instalacin
sustitucin
por
especialista
Cada ao
COMPROBAR: usuario
Cada 5 aos
Fijaciones en columnas y montantes vistos.
Proceder en su caso a las

reparaciones oportunas
por especialista.
Estanqueidad y funcionamiento.
APARATOS SANITARIOS
Frecuencia
Actuaciones
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Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
de
la
Deficiente funcionamiento del mecanismo de

descarga de inodoros.
Rotura y
sanitarios.
Cada ao
desplazamiento
en
aparatos

propiedad.
por especialista.
Juntas de aparto con soleras, alicatados y
encimeras.
Anclajes y fijaciones
ELECTRICIDAD
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Deterioro de aislamiento en cables vistos

Desprendimiento o roturas de tomas de
mecanismos elctricos.
Desprendimiento de aparatos de iluminacin
Reiterados
saltos
de
interruptores
automticos magnetotrmicos (PIA) o
diferenciales (IAD)
Cada mes
COMPROBAR: mantenedor o titular de la Accionar el dispositivo de

propiedad.
prueba.
Correcto funcionamiento del interruptor Sustitucin en su caso por
automtico diferencial (IAD)
personal especialista.
Cada ao

las
reparaciones
propiedad.
detalladas
por
Ventilacin, desage y ausencia de
especialista.
humedades en centralizacin de contadores.
Cada cinco aos
COMPROBAR: especialista.
Caja general de proteccin
Ejecutar las sustituciones

y reparaciones detalladas
por especialista.
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PROYECTO GALCTICA
Estado de aislamiento y cada de tensin de
los conductores, lnea repartidora y lneas
individuales y de distribucin.
Estado de precintos
Dispositivos de proteccin en cuadros de
proteccin de lnea motriz, cuadro general de
proteccin de lneas de alumbrado y cuadro
general de distribucin.
REDES DE TIERRA
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Roturas y deterioros en dispositivos de toma

de tierra en enchufes.
Cada cinco aos
Ejecutar en su caso las

recomendaciones
y
por especialista, o
La instalacin general.
La resistencia a tierra.
Consultar
a
competente.
tcnico
TELEFONIA
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Alteraciones en la comunicacin.
Roturas, deterioros, etc. En los elementos de
la red.
Cada ao
propiedad.
titular
de
la Ejecutar en su caso las

recomendaciones
y
Fijaciones, corrosin y ausencia de humedad por especialista.
en armarios de registro de enlace, principal y
secundarios, y canalizaciones no empotradas.

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PROYECTO GALCTICA
PROTECCION CONTRA INCENDIOS

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PROYECTO GALCTICA
Advertencia Previa
Es preceptivo contratar el mantenimiento y revisiones de la instalacin

con una empresa inscrita en el registro de Empresas Conservadoras
existentes en el rgano territorial competente. En funcin de quien
pueda tener la capacidad para realizar las operaciones de mantenimiento
y su periodicidad existen dos grandes grupos de operaciones:
Operaciones de mantenimiento a realizar cada tres y seis meses: sern
efectuadas por personal de un instalador o mantenedor autorizado, o por
el personal del usuario titular de la instalacin (si ha adquirido la
condicin de mantenedor por disponer de medios tcnicos adecuados, a
juicio de los servicios competentes en materia de Industria de la
Comunidad Autnoma).
Operaciones de mantenimiento a realizar cada ao, y cada cinco aos:
sern efectuadas por personal del fabricante, instalador o mantenedor
autorizado o por personal del usuario o titular de la instalacin (si ha
adquirido la condicin de mantenedor por disponer de medios tcnicos
adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia de Industria
de la Comunidad Autnoma).
Las actas de las revisiones, firmadas por el tcnico que ha efectuado las
mismas, estn a disposicin de los servicios competentes en materia de
industria de la Comunidad Autnoma, al menos durante cinco aos a
partir de la fecha de expedicin.
Una copia de la documentacin justificativa de las operaciones de
mantenimiento que se realicen por el mantenedor autorizado- se
entregar al titular de los aparatos, equipos o sistemas.
En todo caso, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la
instalacin, conservar constancia documental del cumplimiento del
Programa de mantenimiento preventivo, indicando como mnimo.
Las operaciones efectuadas, el resultado de las pruebas y verificaciones y
sustitucin de elementos defectuosos que se hayan realizado.
Las anotaciones debern llevarse al da y estarn a disposicin de los
Servicios de Inspeccin de la Comunidad Autnoma correspondiente.
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
La desaparicin o cambio de ubicacin de

seales y elementos de extincin
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PROYECTO GALCTICA
La demolicin o modificacin de elementos
constructivos o de compartimentacin y
sectorizacin contra incendios.
Defectuosos funcionamiento de mecanismos
de apertura y cierre de puertas cortafuegos.
Existencia de obstculos en las vas de
emergencia y evacuacin.
Roturas y deterioros, etc. En los elementos de
la red.
EXTINTORES
Frecuencia
Actuaciones
Cada 3 meses
COMPROBAR (obligatorio): personal de un Efectuar, en su caso, el

instalador o mantenedor autorizado, o por la tratamiento
y
las
persona del usuario o titular de la instalacin. reparaciones detalladas
por
el
especialista
Accesibilidad, buen estado aparente de mantenedor.
conservacin,
seguros,
precintos,
inscripciones, mangueras, etc.
Estado de carga (peso y presin) del extintor
y del botelln de gas impulsor (si existe).
Estado de las partes mecnicas (boquilla,
vlvulas, mangueras, etc.)
Cada ao
COMPROBAR (obligatorio): personal del

fabricante,
instalador
o
mantenedor
autorizado.
Estado de carga (peso, presin) y en caso de
extintores en polvo con botelln de impulsin,
estado del agente extintor.
La presin de impulsin del agente extintor.
Estado de la manguera, boquilla o lanza,
vlvulas y partes mecnicas.
Cada cinco aos
VERIFICAR
fabricante,
autorizado.
(obligatorio)
instalador
Retimbrado del extintor
personal
del A partir de la fecha del
mantenedor timbrado del extintor (y
por tres veces, una cada 5
aos) se retimbrar el
extintor.
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PROYECTO GALCTICA
Cada veinte aos
Sustitucin de extintores.
SEALIZACION Y ALUMBRADO DE EMERGENCIA

Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la
Desplazamientos, rotura, deterioro y

ausencias de aparatos de alumbrado de
emergencia, y sealizacin de emergencia y
evacuacin.
Cada ao
Efectuar reparaciones o
sustituciones
de
elementos deteriorados.
Estado de las bateras y bombillas
sealizacin
Desmontaje para limpieza

interior y exterior de
difusores de aparatos de
emergencia.
PAVIMENTOS EXTERIORES
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la

fisuras, grietas y abombamientos.
Cada dos aos
propiedad.
titular
de
la Rellenar y sellar juntas

por especialista.
Juntas en encuentro con pareces, entre

baldosas y de dilatacin.
ALCANTARILLADO EXTERIOR
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la

Roturas, desprendimientos, desplazamientos
de tapas de arquetas.
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PROYECTO GALCTICA
Cada seis meses
propiedad
Cada ao
titular
de
la Eliminar
obstrucciones
que
dificulten
el
funcionamiento de la red.
Estado de los pozos de registro, imbornales,
sumideros y sus rejillas.
Limpiar
conducciones,
arquetas,
pozos
de
Preferentemente con carcter previo a poca registro, aliviaderos o
de lluvias:
rebosaderos y sumideros.
Funcionamiento de toda la red.
Efectuar, en su caso, la
Estado de tapas de arquetas y pozos de reparacin o sustitucin
de
materiales
registro.
deteriorados.
ABASTECIMIENTO DE AGUA
Frecuencia
Permanentemente
VIGILAR: mantenedor
propiedad.
titular
Actuaciones
de
la

Cada ao
COMPROBAR: mantenedor o titular de la En caso de deficiente

funcionamiento proceder
propiedad.
a su reparacin o
Apertura y cierre en grifos y llaves de corte de sustitucin
por
la instalacin.
especialista.
Cada cinco aos
Fijacin en columnas y montantes vistos.
Estanqueidad y funcionamiento.
Proceder, en su caso, a
las
reparaciones
oportunas
por
especialista

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PROYECTO GALCTICA
3.- PROGRAMA ESQUEMATICO DE MANTENIMIENTO
Captulos
Frecuencia de inspecciones y comprobaciones

Das
cada
15
Meses
Aos
cada
Cada
10
15
20
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
CIMENTACIONES
Azoteas
Tejados
ESTRUCTURA
FACHADAS
Paredes y revestimientos exteriores
Carpinteras y E.P. de huecos exteriores
DIVISIONES INTERIORES
Paredes
Puertas mamparas y barandillas
CUBIERTA
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
Solados
Alicatados
Piedras naturales y terrazos
Alfizares, albardillas y remates
Cermicos
Guarnecidos y enfoscados
Falsos techos
Revestimientos de madera
Pinturas exteriores
INSTALACIONES

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PROYECTO GALCTICA
SANEAMIENTO
Redes horizontales
Redes verticales
FONTANERA
Desages (aparatos y botes sifnicos)
Red de distribucin de agua fra y caliente
Aparatos sanitarios y grifera
Grupo de presin
ELECTRICIDAD
REDES DE TIERRA
TELEFONA
TELEVISIN
ASCENSORES
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
Instalaciones de proteccin contra incendios
Sistemas automticos de deteccin
Sistemas manuales de alarma
Extintores
Bocas de incendio equipadas
Hidrantes
Sistemas fijos de extincin
Columnas secas
Sealizacin de alumbrado de Emergencia

URBANIZACION INTERIOR
PAVIMENTOS EXTERIORES
MOBILIARIO
JARDINERIA
SISTEMA DE RIEGO
ALUMBRADO EXTERIOR
ALCANTARILLADO
ABASTECIMIENTO DE AGUA

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PROYECTO GALCTICA
Mantenimiento obligatorio
Inspeccin reglamentaria
Sustitucin obligatoria

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4. PRECAUCIONES, CUIDADOS Y MANTENIMIENTO
INDICE
03.-
CIMENTACIONES
04.-
SANEAMIENTO
05.-
ESTRUCTURAS
06.-
ALBAILERA
07.-
CUBIERTAS
08.-
INSTALACIONES
09.-
AISLAMIENTOS
10.-
REVESTIMIENTOS
11.-
CARPINTERA Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y PROTECCIN
12.-
VIDRIERA Y ELABORADOS SINTTICOS
13.-
DECORACIN

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PROYECTO GALCTICA
03
CIMENTACIONES

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03
CIMENTACIONES
03H
Hormigones
03HAL
Para armar : Losas
1. ESPECIFICACIONES
Cimentaciones realizadas mediante placas horizontales de hormign armado, cuyas

dimensiones en planta son muy grandes comparadas con su espesor, bajo soportes y muros
pertenecientes a estructuras de edificacin.
2. CONSERVACION
USO
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a la losa de

cimentacin realizada, en la que figurarn las cargas previstas. No se permitir variar las cargas
previstas en el clculo, salvo estudio particular por tcnico competente. Se prohbe cualquier
uso que someta a la losa a humedad habitual.
MANTENIMIENTO
Cuando la losa de cimentacin tenga que ser sometida a cargas no previstas, como cargas
dinmicas o cargas vibratorias, se har un estudio especial por tcnico competente, y se
adoptarn las medidas que en su caso fuesen necesarias.
REPARACION. REPOSICION
Cuando se aprecie alguna anomala, fisuras o cualquier otro tipo de lesin en el edificio, ser
estudiado por tcnico competente que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en el caso
de ser imputable a la cimentacin, los refuerzos o recalces que deban realizarse. Se reparar
cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua.
03
CIMENTACIONES
03H
Hormigones
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PROYECTO GALCTICA
03HAW
Para armar : Muros de contencin
1. ESPECIFICACIONES
Muro de hormign en masa o armado para cimentacin en stanos o de contencin de tierras,

con o sin puntera y con o sin taln, encofrado a una o dos caras.
Los muros de contencin son elementos constructivos destinados a contener el terreno, por
presentar la rasante del mismo una cota diferente a ambos lados del muro, sin estar
vinculados a ninguna edificacin. Para alturas inferiores a los 10-12 m, se utilizan
fundamentalmente dos tipos:
Muros de gravedad: de hormign en masa, para alturas pequeas y elementos de poca
longitud.
Muros en mnsula: de hormign armado.
Los muros de stano son aquellos que sirven, por un lado, de cimentacin de los forjados o
pilares de una edificacin que sobre l se apoya y, por otro lado, deben contener el empuje del
terreno, caso de que ste presente cotas diferentes a ambos lados del muro.
2. CONSERVACION
USO
No se adosar al fuste del muro elementos estructurales y/o acopios, que puedan variar la
forma de trabajo del mismo. Se evitar en la proximidad del muro la instalacin de
conducciones de agua a presin y las aguas superficiales se llevarn, realizando superficies
estancas, a red de alcantarillado o drenajes de viales, con el fin de mantener la capacidad de
drenaje del trasds del muro para emergencias.
MANTENIMIENTO
Cada ao y despus de perodos de grandes lluvias, se inspeccionar el muro y el terreno

colindante. Se comprobar el estado del enmasillado de las juntas cada 5 aos, renovndolo
cuando sea necesario.
Cuando se observe alguna anomala, un tcnico competente dictaminar su importancia y en

su caso la solucin a adoptar. Se reparar cualquier fuga observada en las canalizaciones de
suministro o evacuacin de agua.
04
SANEAMIENTO

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PROYECTO GALCTICA
04C
Redes colgadas
1. ESPECIFICACIONES
Red de evacuacin de aguas pluviales y residuales, desde el manguetn o derivacin particular

de los aparatos sanitarios o puntos de recogida de agua de lluvias, hasta la acometida a la red
de alcantarillado, fosa sptica, pozo de filtracin o equipo de depuracin.
2. CONSERVACION
USO
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso que pueda alterar su normal
funcionamiento, ser realizada previo estudio y bajo la direccin de tcnico competente.
Prohibido utilizar las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o
instalacin elctrica. Evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las
tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias
txicas, que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan
obstruir las bajantes.
Mantener agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones individuales
para evitar malos olores, y limpiar los de terrazas y azoteas.
MANTENIMIENTO
Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar la
estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el
mantenimiento del resto de elementos.
Se revisarn y desatascarn los sifones y vlvulas, cada vez que se produzca una disminucin
apreciable del caudal de evacuacin, o haya obstrucciones.
Cada 6 meses se limpiarn los sumideros de locales hmedos y azoteas transitables, y
los botes sifnicos. Para los sumideros de azoteas no transitables, se limpiara su
caldereta una vez al ao.
Una vez al ao se revisarn los colectores suspendidos, se limpiarn las arquetas
sumidero y el resto de posibles elementos de la instalacin como los pozos de registro,
las bombas de elevacin.
Cada 10 aos se proceder a la limpieza de los colectores o antes si se apreciarn olores.
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PROYECTO GALCTICA
En el caso de fugas, tanto en bajantes, como en colectores o columnas de ventilacin se
proceder a su localizacin y posterior reparacin.
Cuando se efecten las revisiones peridicas para conservacin de la instalacin se repararn
todos los desperfectos que puedan aparecer.
04
SANEAMIENTO
04E
Redes enterradas
1. ESPECIFICACIONES
Red de evacuacin de aguas pluviales y residuales, desde el manguetn o derivacin particular

de los aparatos sanitarios o puntos de recogida de agua de lluvias, hasta la acometida a la red
de alcantarillado, fosa sptica, pozo de filtracin o equipo de depuracin.
2. CONSERVACION
USO
Prohibido utilizar las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos o
instalacin elctrica. Evitar verter a la red productos que contengan aceites que engrasen las
tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables, colorantes permanentes, sustancias
txicas, que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan
obstruir las bajantes.
MANTENIMIENTO
Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar la
estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el
mantenimiento del resto de elementos.
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PROYECTO GALCTICA
Se revisarn y desatascarn los sifones y vlvulas, cada vez que se produzca una disminucin
Cada 6 meses se limpiarn los sumideros de locales hmedos y azoteas transitables, y
los botes sifnicos.
Cada 6 meses se limpiar el separador de grasas y fangos si este existiera.
Una vez al ao se limpiarn las arquetas sumidero y el resto de posibles elementos de la
instalacin como los pozos de registro, las bombas de elevacin.
Cada 10 aos se proceder a la limpieza de las arquetas de pie de bajante, de paso y
sifnicas o antes si se apreciarn olores.
En el caso de fugas en colectores se proceder a su localizacin y posterior reparacin.
Cuando se efecten las revisiones peridicas para conservacin de la instalacin se repararn
todos los desperfectos que puedan aparecer.
04
SANEAMIENTO
04E
Redes enterradas
04EC
Colectores : Drenajes
1. ESPECIFICACIONES
Sistemas de captacin y conduccin de aguas del subsuelo para proteccin contra la humedad
de edificios, viales, obras de contencin de tierras, depsitos, piscinas y zonas verdes y
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PROYECTO GALCTICA
deportivas, etc. Consisten en tubos perforados, de material poroso o con juntas abiertas,
colocados en el fondo de zanjas rellenas de material filtrante adecuadamente compactadas.
Para la proteccin de muros contra aguas procedentes de terrenos adyacentes se constituyen
pantallas de placas porosas unidas entre s, formando una superficie continua en posicin
vertical o ligeramente inclinada, con su arista inferior apoyada en un dren lineal, para
interceptar y recoger aguas del subsuelo.
2. CONSERVACION
MANTENIMIENTO
Se comprobar el funcionamiento del drenaje en los puntos de desage cada 6 meses o antes
si fuera apreciada alguna anormalidad. Cada 10 aos, se proceder a la limpieza de arquetas, y
se repararn los desperfectos que puedan aparecer.
Se sustituir la grava en los tramos obstruidos. En el caso de obstruccin del tubo, se

provocar una corriente de agua en el sentido inverso; si la obstruccin se mantuviera, se
localizar y se repondrn los elementos deteriorados.
04
SANEAMIENTO
04EE
Elementos complementarios
1. ESPECIFICACIONES
Tratamiento de aguas residuales de tipo domstico, no industrial, procedentes de la red de

evacuacin o saneamiento.
2. CONSERVACION
USO

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PROYECTO GALCTICA
El usuario evitar la plantacin de rboles en las proximidades de fosas, pozos o zanjas, cuyas
races pudieran perjudicar a la instalacin. Se deber hacer uso normal de los sanitarios, no
vertiendo en ellos materiales contaminantes o txicos, y de difcil degradacin. El usuario
observar el correcto funcionamiento del sistema: la ventilacin de la fosa nunca es obstruida,
normal funcionamiento de los equipos (bombas), control de caudales (el gasto de
escurrimiento del lquido que entre, debe ser igual en todo tiempo, al gasto de escurrimiento
del lquido saliente).
MANTENIMIENTO
El vaciado de lquidos, lodos o grasas, as como la limpieza mediante agua a presin, se
realizar solamente por una empresa especializada.
REPARACIN. REPOSICION
La propia empresa especializada ser la encargada de reparar los posibles desperfectos que se
hubieran producido, as como de reemplazar los componentes necesarios.
05
ESTRUCTURAS
05A
Acero
1. ESPECIFICACIONES
Estructuras realizadas con productos laminados en caliente de espesor mayor que 3 mm,
perfiles huecos y conformados en fro o caliente destinados a servir de elementos resistentes
de espesor constante igual o mayor que 2 mm, roblones y tornillos ordinarios, calibrados y de
alta resistencia, as como tuercas y arandelas.
La designacin comercial actual de los aceros para construcciones metlicas es la que figura en
las normas UNE EN 10 025 y UNE EN 10 210-1. En la norma NBE EA-95 Estructuras de acero
en edificacin, se establece la correspondencia con las designaciones de acero A37, A42 y A52
con los grados b, c, d para los productos laminados en caliente ms usuales.

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PROYECTO GALCTICA
Nota: Todos los artculos, tablas y figuras citados a continuacin se corresponden con la norma
NBE EA-95, salvo indicacin expresa distinta.
2. CONSERVACION
USO
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos

realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos. Si se
produjeran fugas de agua en las instalaciones, stas se repararn rpidamente para que la
humedad no ocasione o acelere el proceso de corrosin de la estructura.
MANTENIMIENTO
Se realizarn las inspecciones necesarias por la posible aparicin de algn tipo de anomala,
fisuras o cualquier otro tipo de lesin. No se permitirn modificaciones que puedan alterar las
solicitaciones previstas sin el dictamen de un tcnico competente. Se observar el estado de
conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de los elementos vistos.
En el caso de encontrar alguna anomala ser estudiada por el tcnico competente que
dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
Se proceder al repintado o reposicin de la proteccin con antioxidantes y esmaltes o
similares cuando fuera preciso.
05
ESTRUCTURAS
05F
Forjados
05FU
Unidireccionales
1. ESPECIFICACIONES
Forjados unidireccionales, constituidos por elementos superficiales planos con nervios de

hormign armado, flectando esencialmente en una direccin, cuyo canto no excede de 50 cm,
la luz de cada tramo no excede de 10 m y la separacin entre nervios es menor de 100 cm.
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PROYECTO GALCTICA
2. CONSERVACION
USO
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa al forjado realizado, en

la que figurarn las sobrecargas previstas en cada una de las zonas.
MANTENIMIENTO
No se permitir la acumulacin de cargas de uso superiores a las previstas. A estos efectos,

especialmente en locales comerciales, de almacenamiento y de paso, deber indicarse en ellos
y de manera visible la limitacin de sobrecargas a que quedan sujetos. Se prohbe cualquier
uso que someta a los forjados a humedad habitual y se denunciar cualquier fuga observada
en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua.
En el caso de encontrar alguna anomala como fisuras en el cielo raso, tabiquera, otros
elementos de cerramiento y flechas excesivas, as como seales de humedad, ser estudiada
por el Tcnico competente que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las
reparaciones que deban realizarse.
05
ESTRUCTURAS
05H
Hormign armado
05HH
Hormigones : Pilares
1. ESPECIFICACIONES
Elementos de directriz recta y seccin rectangular, cuadrada, poligonal o circular, de hormign

armado, pertenecientes a la estructura del edificio, que transmiten las cargas al cimiento.
2. CONSERVACION

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PROYECTO GALCTICA
USO
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los soportes

construidos, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos. Cuando se
prevea una modificacin que pueda altera las solicitaciones previstas en los soportes, ser
necesario el dictamen de un tcnico competente. No se realizarn perforaciones ni cajeados
en los soportes de hormign armado.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala,
observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.
En el caso de ser observado alguno de los sntomas anteriores, ser estudiado por tcnico
competente que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que
deban realizarse.
05
ESTRUCTURAS
05H
Hormign armado
05HH
Hormigones : Jcenas
1. ESPECIFICACIONES
Elementos estructurales, planos o de canto, de directriz recta y seccin rectangular que salvan
una determinada luz, soportando cargas principales de flexin.
2. CONSERVACION
USO
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a las vigas construidas,

en la que figurarn las sobrecargas para las que han sido previstas. No se realizarn
perforaciones ni oquedades en las vigas de hormign armado.

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PROYECTO GALCTICA
MANTENIMIENTO
Las vigas, salvo haberlo previsto con anterioridad, no estarn expuestas a humedad habitual y
se denunciar cualquier fuga observada en las canalizaciones de suministro o evacuacin. Cada
5 aos se realizar una inspeccin, o antes si fuera apreciada alguna anomala, observando si
aparecen fisuras, flechas excesivas o cualquier otro tipo de lesin.
En el caso de ser observado alguno de los sntomas anteriores, ser estudiado por tcnico
competente que dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que
deban realizarse.
05
ESTRUCTURAS
05W
Varios
05WE
Estructuras mixtas
1. ESPECIFICACIONES
Vigas y forjados mixtos.

Elementos estructurales realizados con la colaboracin de los materiales hormign y acero,
aprovechando las ventajas de cada uno de ellos, consiguiendo que el hormign absorba la
mayor parte de los esfuerzos de compresin y el acero la mayor parte de los esfuerzos de
traccin, sin existir limitacin para las cuantas del acero y en las que la deformacin
conjunta de ambos materiales se confa a elementos conectadores.
Tipos de secciones mixtas en vigas y forjados:
a.- Vigas mixtas, formadas por perfiles de acero laminado, de un solo tipo de acero, y losa
de hormign unidos mediante conectadores.
b.- Vigas hbridas en las que se combinan dos tipos de acero en el perfil metlico, siendo el
de la platabanda inferior acero de alta resistencia.
c.- Vigas hbridas en las que se elimina la cabeza superior de la viga metlica, con
conectadores horizontales. Presentan, en general, la necesidad de apuntalar la viga
metlica.
d.- Losa de hormign prefabricada en la que se dejan huecos para los conectadores, que se
rellenarn posteriormente con hormign fresco. Se deber prestar atencin a las juntas
de las placas.
e.- Forjados constituidos por una chapa metlica grecada sobre la que se vierte el hormign
que ir armado con malla electrosoldada. La unin de la chapa a la viga se realiza por
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PROYECTO GALCTICA
medio de soldadura.
Soportes mixtos.
Elementos estructurales realizados con la colaboracin de los materiales hormign y acero,
considerando el uso del hormign exclusivamente como proteccin del acero frente al
fuego y/o la colaboracin estructural de ambos materiales.
Tipos de soportes mixtos:
a.- Rellenos: el hormign se aloja dentro de una seccin metlica cerrada.
b.- Recubiertos: el hormign acta como recubrimiento del perfil metlico.
c.- Parcialmente recubiertos.
Al no existir normativa especfica para estructuras mixtas se tendrn en cuenta las normas
correspondientes a cada uno de los materiales (la Instruccin EHE Hormign Estructural,
para el hormign, y la norma NBE EA-95 Estructuras de acero en edificacin, para el
acero).
2. CONSERVACION
USO
La propiedad conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos
realizados, en la que figurarn las solicitaciones para las que han sido previstos.
MANTENIMIENTO
Se realizarn las inspecciones necesarias por la posible aparicin de algn tipo de anomala,
fisuras o cualquier otro tipo de lesin. No se permitirn modificaciones que puedan alterar las
solicitaciones previstas sin el dictamen de un tcnico competente.
Se observar el estado de conservacin de la proteccin contra la corrosin y el fuego de los
elementos vistos.
En el caso de encontrar alguna anomala ser estudiada por el tcnico competente que
dictaminar su importancia y peligrosidad y, en su caso, las reparaciones que deban realizarse.
Se proceder al repintado o reposicin de la proteccin con antioxidantes y esmaltes o
similares cuando fuera preciso.
Si se produjeran fugas de agua en las instalaciones, stas se repararn rpidamente para que la
humedad no ocasione o acelere el proceso de corrosin de la estructura.
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PROYECTO GALCTICA
06
ALBAILERIA
06
ALBAILERIA
06L
Paredes de ladrillos
06LE
Estructura de fabrica ladrillos cermicos
1. ESPECIFICACIONES
Fbrica de ladrillo cermico tomado con mortero de cemento y/o cal, arena, agua y a veces
aditivos, que constituyen muros resistentes y de arriostramiento, pudiendo ser paramentos sin
revestir (ladrillo caravista), o con revestimiento, compuestos de ladrillo no visto.
2. CONSERVACION
USO
No se permitirn sobrecargas de uso superiores a las previstas, ni alteraciones en la forma de

trabajo de los elementos estructurales o en las condiciones de arriostramiento. Sin la
autorizacin del tcnico competente no se abrirn huecos en muros resistentes o de
arriostramiento, ni se permitir la ejecucin de rozas de profundidad mayor a 1/6 del espesor
del muro, ni se realizar ninguna alteracin en la fachada.
MANTENIMIENTO
Cuando se precise la limpieza de la fbrica de ladrillo con cara vista, se lavar con cepillo y
agua, o una solucin de cido actico.
En general, cada 10 aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala se realizar una
inspeccin, observando si aparecen en alguna zona fisuras de retraccin, o debidas a asientos
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PROYECTO GALCTICA
o a otras causas. Cualquier alteracin apreciable debida a desplomes, fisuras o envejecimiento
indebido, deber ser analizada por tcnico competente que dictaminar su importancia y
peligrosidad, y en su caso las reparaciones que deban realizarse.
06
ALBAILERIA
06P
Prefabricados
06PI
Interiores : Placas cartn - yeso
1. ESPECIFICACIONES
Cerramiento de paneles prefabricados de cartn-yeso con alma celular, con entramado

interior metlico o de madera, que constituyen particiones interiores.
2. CONSERVACION
USO
Se evitarn las humedades y la transmisin de empujes sobre las particiones. No se fijarn o
colgarn pesos del tabique sin seguir las indicaciones del fabricante.
MANTENIMIENTO
Se inspeccionar la posible aparicin de fisuras, grietas, desplomes, etc. La limpieza se realizar
segn el tipo de acabado.
Todos los trabajos de reparacin se llevarn a cabo por profesional cualificado.

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PROYECTO GALCTICA
07
CUBIERTAS
07
CUBIERTAS
07H
Horizontales
07HT
Transitables : No ventiladas
1. ESPECIFICACIONES
Cubierta transitable, no ventilada. La pendiente estar entre el 1% y el 5%, recomendndose el

3% en cubiertas destinadas al trnsito peatonal
2. CONSERVACION
USO
Una vez acabada la cubierta, no se recibirn sobre ella elementos que la perforen o dificulten
su desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a paramentos.
MANTENIMIENTO
Cada 6 meses se limpiar la rejilla del sumidero, se comprobar el cierre sinfnico y se limpiar
el canaln.
Cada 3 aos se efectuar una revisin de todas las limatesas, limahoyas, faldones, encuentros
con cazoletas, canalones, encuentros con paramentos verticales, y todos los bordes libres de
faldn, reparando todas aquellas anomalas que se aprecien.
Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que le afecten,
se realizarn con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original.

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PROYECTO GALCTICA
07
CUBIERTAS
07I
Inclinadas : Soporte inclinado no ventilada
1. ESPECIFICACIONES
Cubierta inclinada, no ventilada, invertida y sobre forjado inclinado.
2. CONSERVACION
USO
No se recibirn sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como
antenas y mstiles, que debern ir sujetos a paramentos.
Las cubiertas inclinadas sern accesibles nicamente para su MANTENIMIENTO. Para la
circulacin por ella se establecern dispositivos portantes, permanentes o accidentales que
establezcan caminos de circulacin, de forma que el operario no pise directamente las piezas
de acabado. El personal encargado del mantenimiento ir provisto de calzado adecuado y de
cinturn de seguridad que irn anclando en las anillas de seguridad situadas en los faldones.
MANTENIMIENTO
Cada cinco aos, o antes si se observar algn defecto de estanqueidad o de sujecin, se
revisarn el tejado y los elementos de recogida de aguas, reparando los defectos observados
con materiales y ejecucin anlogo a los de la construccin original.
Cada ao, coincidiendo con la poca ms seca, se proceder a la limpieza de hojarasca y tierra
de los canalones y limahoyas.
Las reparaciones que sea necesario efectuar, por deterioro u obras realizadas que le afecten,
se realizarn con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original.

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PROYECTO GALCTICA
08
INSTALACIONES
08C
Climatizacin
08CA
Aire acondicionado
1. ESPECIFICACIONES
Instalaciones de climatizacin, que con equipos de acondicionamiento de aire modifican sus

caractersticas (temperatura, contenido de humedad, movimiento y pureza) con la finalidad de
conseguir el confort deseado en los recintos interiores.
Los sistemas de aire acondicionado, dependiendo del tipo de instalacin, se clasifican en:
Centralizados
Todos los componentes se hallan agrupados en una sala de mquinas.
En las distintas zonas para acondicionar existen unidades terminales de manejo de aire,
provistas de bateras de intercambio de calor con el aire a tratar, que reciben el agua
enfriada de una central o planta enfriadora.
Unitarios y semi-centralizados:
Acondicionadores de ventana.
Unidades autnomas de condensacin: por aire, o por agua.
Unidades tipo consola de condensacin: por aire, o por agua.
Unidades tipo remotas de condensacin por aire.
Unidades autnomas de cubierta de condensacin por aire.
La distribucin de aire tratado en el recinto puede realizarse por impulsin directa del mismo,
desde el equipo si es para un nico recinto o canalizndolo a travs de conductos provistos de
rejillas o aerodifusores en las distintas zonas a acondicionar.
En estos sistemas, a un fluido refrigerante, mediante una serie de dispositivos se le hace
absorber calor en un lugar, transportarlo, y cederlo en otro lugar.
2. CONSERVACION
Para mantener las caractersticas funcionales de las instalaciones y su seguridad, y conseguir la

mxima eficiencia de sus equipos, es preciso realizar las tareas de mantenimiento preventivo y
correctivo que se incluyen en ITE 08.1. Se obliga a realizar tareas de mantenimiento en
instalaciones con potencia instalada mayor que 100 kw, la cual deber ser realizada por el
titular de la instalacin mediante la contratacin de empresas mantenedoras o mantenedores
debidamente autorizados.
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PROYECTO GALCTICA
USO
Dos veces al ao, preferiblemente antes de la temporada de utilizacin, el usuario podr
comprobar los siguientes puntos, as como realizar las operaciones siguientes en la instalacin:
Limpieza de filtros y reposicin cuando sea necesario.
Inspeccin visual de las conexiones en las lneas de refrigerante y suministro elctrico.
Deteccin de posibles fugas, y revisin de la presin de gas.
Verificacin de los termostatos ambiente (arranque y parada).
Vigilancia del consumo elctrico.
Limpieza de los conductos y difusores de aire.
Limpieza de los circuitos de evacuacin de condensados y punto de vertido.
Los interruptores magnetotrmicos y diferenciales mantienen la instalacin protegida.
MANTENIMIENTO
Para el caso tratado de potencias menores de 100 kw, cada ao se realizar el mantenimiento
de todos los componentes de la instalacin por personal cualificado siguiendo las instrucciones
fijadas por el fabricante del producto.
Cuando se efecte la revisin completa de la instalacin, se repararn todas aquellas tuberas,
accesorios y equipos que presenten mal estado o funcionamiento deficiente, todo ello
realizado por tcnico acreditado, debiendo quedar las posibles modificaciones que se realicen
sealadas en los planos para la propiedad.
08
INSTALACIONES
08C
Climatizacin
08CC
Calefaccin
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de calefaccin que se emplea en edificios, para modificar la temperatura de su

interior con la finalidad de conseguir el confort deseado.
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PROYECTO GALCTICA
2. CONSERVACION
Para mantener las caractersticas funcionales de las instalaciones y su seguridad, y conseguir la

mxima eficiencia de sus equipos, es preciso realizar las tareas de mantenimiento preventivo y
correctivo que se incluyen en ITE 08.1. Se obliga a realizar tareas de mantenimiento en
instalaciones con potencia instalada mayor que 100 kw, la cual deber ser realizada por el
titular de la instalacin mediante la contratacin de empresas mantenedoras o mantenedores
debidamente autorizados.
USO
La bomba aceleradora se pondr en marcha previo al encendido de la caldera y se parar
despus de apagada esta.
Con fuertes heladas, y si la instalacin dispone de vaso de expansin abierto, se proceder en
los periodos de no funcionamiento a dejar en marcha lenta la caldera, sin apagarla totalmente.
Despus de una helada, el encendido se har de forma muy lenta, procurando un deshielo
paulatino.
La instalacin se mantendr llena de agua incluso en periodos de no-funcionamiento para
evitar la oxidacin por entradas de aire.
Se vigilar la llama del quemador (color azulado) y su puesta en marcha, y se comprobar que
el circuito de evacuacin de humos este libre y expedito.
Se vigilara el nivel de llenado del circuito de calefaccin, rellenndolo con la caldera en fro.
Avisando a la empresa o instalador cuando rellenarlo sea frecuente por existir posibles fugas.
Las tuberas se sometern a inspeccin visual para comprobar su aislamiento, las posibles
fugas y el estado de los elementos de sujecin.
Purgar los radiadores al principio de cada temporada y despus de cualquier reparacin.
Pintado en fro.
MANTENIMIENTO
Para el caso tratado de potencias menores de 100 Kw, cada ao se realizar el mantenimiento
de todos los componentes de la instalacin siguiendo cuando sea posible el manual de la casa
fabricante y pudindolas realizar persona competente sin exigirse el carnet de mantenedor.
Cada 4 aos se realizarn pruebas de servicio a la instalacin.

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PROYECTO GALCTICA
sealadas en planos para la propiedad.
08
INSTALACIONES
08C
Climatizacin
08CV
Calefaccin : Humos y gases
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin para evacuacin de humos o gases resultantes de la combustin en aparatos de

calefaccin y/o agua caliente, de uso no industrial.
2. CONSERVACION
USO
funcionamiento, ser realizada previo estudio y bajo la direccin de tcnico competente. Se
considerar que han variado las condiciones de uso en los siguientes casos:
Variacin del combustible utilizado por los aparatos de combustin as como de la
potencia de estos.
Aumento del nmero de aparatos de combustin.
Cambios en la Legislacin Oficial que afecten a la instalacin.
En el caso de ser observadas la aparicin de grietas o fisuras se consultar a tcnico
competente, se repasarn los desperfectos y se proceder a realizar una nueva prueba
de servicio segn el punto 3-Control y aceptacin del presente Pliego.
MANTENIMIENTO
Se revisar cada 5 aos o antes si fuera apreciada alguna anormalidad en su
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PROYECTO GALCTICA
funcionamiento. Se comprobar la estanqueidad de la acometida del conducto de
evacuacin a la chimenea.
Cada cinco aos o antes si fuera apreciada alguna anomala en su funcionamiento, se
proceder a la limpieza de las chimeneas unitarias interiores, de las chimeneas mltiples
para combustibles slidos con acometidas sucesivas desde 4 hasta 8 plantas y/o
alternadas desde 4 hasta 10 plantas.
Cada diez aos o antes si fuera apreciada alguna anomala en su funcionamiento, se
proceder a la limpieza de las chimeneas mltiple para combustible slido de 1 hasta 3
plantas, las mltiples para combustible de gas con acometidas sucesivas de 4 hasta 8
plantas y las mltiples para combustible slido con acometidas alternadas desde 4 hasta
10 plantas.
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados y, en el caso
que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen.
08
INSTALACIONES
08C
Climatizacin
08CV
Ventilacin
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin para la renovacin de aire de los diferentes locales de edificacin.
2. CONSERVACION
USO

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PROYECTO GALCTICA
MANTENIMIENTO
Se deben ventilar peridicamente los espacios interiores del edificio.
Cada 6 meses limpiarse las rejillas de ventilacin de los conductos.
Cada ao se revisarn los sistemas antivibratorios de los equipos de ventilacin y extraccin, y
las uniones entre conductos elsticos y los propios de ventilacin.
Cada 5 aos se comprobarn las conexiones elctricas de los equipos de extraccin y de los
equipos de ventilacin forzada por medios mecnicos.
Cada 10 aos, o antes si fuera apreciada alguna anomala en la instalacin, se realizar una
prueba de servicio segn el punto 3- CONTROL Y ACEPTACION del presente pliego.
08
INSTALACIONES
08E
Elctricas
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de la red de distribucin elctrica para tensiones entre 230/400 V, desde el final de
la acometida de la compaa suministradora en el cuadro o caja general de proteccin, hasta
los puntos de utilizacin en el edificio.
2. CONSERVACION
USO
El papel del usuario debe limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones, y dar
aviso a instalador autorizado de cualquier anomala encontrada. Limpieza superficial con trapo
seco de los mecanismos interiores, tapas, cajas

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PROYECTO GALCTICA
MANTENIMIENTO
Caja general de proteccin:
Cada 2 aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar
mediante inspeccin visual el estado del interruptor de corte y de los fusibles de
proteccin, el estado frente a la corrosin de la puerta del nicho y la continuidad del
conductor de puesta a tierra del marco metlico de la misma.
Cada 5 aos se comprobarn los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos,
contactos directos e indirectos, as como sus intensidades nominales en relacin a la
seccin de los conductores que protegen.
Lnea repartidora:
Cada 2 aos, o despus de producirse algn incidente en la instalacin, se comprobar
mediante inspeccin visual los bornes de abroche de la lnea repartidora en la CGP.
Cada 5 aos se comprobar el aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
Centralizacin de contadores:
Cada 2 aos se comprobarn las condiciones de ventilacin, desage e iluminacin, as
como de apertura y accesibilidad al local.
Cada 5 aos se verificar el estado del interruptor de corte en carga, comprobndose su
estabilidad y posicin.
Derivaciones individuales:
Cada 5 aos se comprobar el aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
Cuadro general de distribucin:
Cada ao se comprobar el funcionamiento de todos los interruptores del cuadro y cada
dos se realizar por personal especializado una revisin general, comprobando el estado
del cuadro, los mecanismos alojados y conexiones.
Instalacin interior:
Cada 5 aos, revisar la rigidez dielctrica entre los conductores.
Revisin general de la instalacin cada 10 aos por personal cualificado, incluso tomas de
corriente, mecanismos interiores
08
INSTALACIONES
08E
Elctricas
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PROYECTO GALCTICA
08EP
Puestas a tierra
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin que comprende toda la ligazn metlica directa sin fusible ni proteccin alguna, de
seccin suficiente, entre determinados elementos o partes de una instalacin y un electrodo, o
grupo de electrodos, enterrados en el suelo, con objeto de conseguir que el conjunto de
instalaciones, edificios y superficie prxima del terreno no existan diferencias de potencial
peligrosas y que, al mismo tiempo, permita el paso a tierra de las corrientes de fuga o la de
descarga de origen atmosfrico.
2. CONSERVACION
USO
Al usuario le corresponde ante una sequedad excesiva del terreno y cuando lo demande la
medida de la resistividad del terreno, el humedecimiento peridico de la red bajo supervisin
de personal cualificado.
MANTENIMIENTO
En la puesta a tierra de la instalacin provisional cada 3 das se realizar una inspeccin visual
del estado de la instalacin.
Una vez al ao se realizar la medida de la resistencia de tierra por personal cualificado, en los
meses de verano coincidiendo con la poca ms seca, garantizando que el resto del ao la
medicin sea mayor.
Si el terreno fuera agresivo para los electrodos, se revisarn estos cada 5 aos con inspeccin
visual. En el mismo plazo se revisarn las corrosiones de todas las partes visibles de la red.
Cada 5 aos se comprobar el aislamiento de la instalacin interior que entre cada conductor y
tierra, y entre cada dos conductores no debe ser inferior a 250.000 ohmios.
Todas las operaciones sobre el sistema, de reparacin y reposicin, sern realizadas por
personal especializado, que es aquel con el ttulo de instalador electricista autorizado, y que
pertenece a empresa con la preceptiva autorizacin administrativa.
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PROYECTO GALCTICA
08
INSTALACIONES
08F
Fontanera
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de agua fra y caliente en red de suministro y distribucin interior de edificios,

desde la toma de la red interior hasta las griferas, ambos inclusive.
2. CONSERVACION
Se recomiendan las siguientes condiciones de mantenimiento:
USO
No se manipular ni modificar las redes ni se realizarn cambios de materiales.
No se debe dejar la red sin agua.
No se conectarn tomas de tierra a la instalacin de fontanera.
No se eliminarn los aislamientos.
MANTENIMIENTO
Cada dos aos se revisar completamente la instalacin.
Cada cuatro aos se realizar una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
modificadas en planos para la propiedad.

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PROYECTO GALCTICA
08
INSTALACIONES
08F
Fontanera
08FS
Aparatos sanitarios
1. ESPECIFICACIONES
Elementos de servicio de distintas formas, materiales y acabados para la higiene y limpieza.

Cuentan con suministro de agua fra y caliente (Pliego 08F) mediante grifera y estn
conectados a la red de saneamiento (Pliego 04S).
2. CONSERVACION
USO
Las manipulaciones de aparatos sanitarios se realizarn habiendo cerrado las llaves de paso
correspondientes.
Evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y de elementos duros y pesados
que puedan daar el material. Atender a las recomendaciones del fabricante para el correcto
uso de los diferentes aparatos.
MANTENIMIENTO
El usuario evitar la limpieza con agentes qumicos agresivos, y s con agua y jabones neutros.
Cada 6 meses comprobacin visual del estado de las juntas de desage y con los tabiques.
Cada 5 aos rejuntar las bases de los sanitarios.
Las reparaciones y reposiciones se deben hacer por tcnico cualificado, cambiando las juntas
de desage cuando se aprecie su deterioro. En el caso de material esmaltado con aparicin de
oxido, reponer la superficie afectada para evitar la extensin del dao.
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PROYECTO GALCTICA
Para materiales sintticos eliminar los rayados con pulimentos.
08
INSTALACIONES
08K
Comunicacin
08KF
Infraestructuras : Telecomunicacin por cable
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de la infraestructura comn de Telecomunicaciones, destinada a proporcionar el

acceso al servicio de telecomunicacin por cable, desde la red de alimentacin de los
diferentes operadores del servicio hasta las tomas de los usuarios.
2. CONSERVACION
USO
En el caso de la existencia de elementos de captacin de seales radioelctricas, realizar
inspecciones visuales de posibles problemas en el sistema de captacin, como corrosin,
perdida de tensin en los vientos, desprendimiento parcial
En instalaciones colectivas, mantener limpios y despejados los recintos de la instalacin, as
como los patinillos y canaladuras previstos para telecomunicaciones, sin que puedan ser
utilizados por otros usos diferentes. Comprobar la buena recepcin de las emisoras y canales
disponibles. Procurar el buen estado de las tomas de seal.
MANTENIMIENTO
En el caso de existencia de elementos de captacin de seales radioelctricas, cada 6 meses,
realizar por el usuario una inspeccin visual, y con cualquier anomala dar aviso al instalador
competente, (revisin especial despus de vendavales) y una revisin anual por personal
cualificado de todo el sistema de captacin, con atencin prioritaria sobre todo lo que
implique un riesgo de desprendimiento.

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PROYECTO GALCTICA
El usuario dar aviso sin fecha definida de cualquier anomala en el correcto funcionamiento
del sistema. El personal cualificado, comprobar una vez al ao, con una revisin general, los
niveles de la seal a la salida del recinto principal y en las tomas de usuario correspondientes,
y cada 6 meses comprobar la sintona de los canales, con realizacin de ajustes y reparaciones
pertinentes.
08
INSTALACIONES
08K
Comunicacin
08KI
Intercomunicacin : Megafona
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de sistemas de megafona y de sonorizacin de uso general, con equipos

amplificadores centralizados y distribucin en alta impedancia en locales de edificios.
2. CONSERVACION
USO
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso se llevar a cabo previo
estudio realizado por un especialista, siendo aconsejable siempre consultar las instrucciones
de uso entregadas en la compra de los aparatos.
MANTENIMIENTO
Cada ao se comprobar la fijacin de la acometida de alimentacin, funcionamiento del
interruptor automtico y efectividad del punto de puesta a tierra.
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PROYECTO GALCTICA
Cada ao o cada 2.000 h, se comprobar el funcionamiento de las unidades amplificadoras:
Fijacin de las distintas unidades.
Estado de cables y conexiones en lneas de entrada y salida.
Inspeccin y limpieza de rejillas de ventilacin, y engrase de los elementos de
ventilacin forzada en caso de existir.
Comprobacin de la puesta a tierra del equipo.
Cada 5 aos se comprobar la fijacin de bornes o regletas y el estado de las conexiones, as
como el aislamiento entre lneas pertenecientes a circuitos distintos de la caja general de
distribucin.
Cada 5 aos se comprobar la fijacin de las bases y de los soportes para sujecin de los tubos,
y el estado de los distintos elementos que componen la instalacin.
Cada ao se comprobar el funcionamiento, fijacin y estado de los mandos de actuacin de
interruptores, reguladores de nivel sonoro y selector de programas.
Cada 5 aos se comprobar las fijaciones de altavoces y cajas acsticas, las rejillas, y el estado
de las conexiones.
08
INSTALACIONES
08K
Comunicacin
08KI
Intercomunicacin : Interfona y video
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin que consta de un sistema exterior formado por una placa para realizar llamadas y
un sistema de telecmaras de grabacin, y un sistema de recepcin de imgenes con monitor
interior; y sistema abrepuertas. Se puede mantener conversacin interior- exterior.

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PROYECTO GALCTICA
2. CONSERVACION
USO
Limpieza de la placa exterior y terminales interiores con disolucin suave y trapo hmedo. El
usuario no debe modificar las condiciones de uso de la instalacin, manipular ningn elemento
de la misma ni ampliar el nmero de terminales de usuario, todo ello deber ser realizado por
tcnico especialista.
MANTENIMIENTO
El usuario deber dar aviso al instalador competente sin fecha definida de cualquier anomala
en el funcionamiento correcto del servicio.
Una vez al ao, y por personal cualificado, se comprobar el funcionamiento general de toda la
instalacin.
Cada ao se comprobar que la toma de tierra de los elementos de mando funciona
correctamente.
Cada 3 aos se comprobar la fijacin de tubos y elementos, y se realizar la inspeccin visual
de los deterioros sobre los diversos elementos que componen la instalacin.
Sobre los elementos especficos se realizarn las comprobaciones en tiempo y forma, que
indiquen las diferentes instrucciones de cada uno de los elementos y aparatos.
08
INSTALACIONES
08K
Comunicacin
08KT
Telefona
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PROYECTO GALCTICA
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de la infraestructura comn de Telecomunicaciones, para permitir el acceso al

servicio de telefona al pblico, desde la cometida de la compaa suministradora hasta cada
toma de los usuarios de telfono o red digital de servicios integrados (RDSI).
2. CONSERVACION
USO
En el caso de la existencia de elementos de captacin de seales radioelctricas, realizar
inspecciones visuales de posibles problemas en el sistema de captacin, como corrosin,
perdida de tensin en los vientos, desprendimiento parcial
En instalaciones colectivas, mantener limpios y despejados los recintos de la instalacin, as
como los patinillos y canaladuras previstos para telecomunicaciones, sin que puedan ser
utilizados por otros usos diferentes.
Comprobar la buena comunicacin entre interlocutores y procurar el buen estado de las tomas
de seal. Ante cualquier anomala dar aviso al operador del que se depende, descartando el
problema en la lnea con la central o en el punto de terminacin de la red, solicitar los servicios
de personal cualificado para la red interior y sus terminales.
MANTENIMIENTO
En el caso de existencia de elementos de captacin de seales radioelctricas, cada 6 meses,
realizar por el usuario una inspeccin visual, y con cualquier anomala dar aviso al instalador
competente (revisin especial despus de vendavales) y una revisin anual por personal
cualificado de todo el sistema de captacin, con atencin prioritaria sobre todo lo que
implique un riesgo de desprendimiento.
El usuario dar aviso de cualquier anomala en el correcto funcionamiento del sistema. El
personal cualificado, deber realizar una revisin anual general de la instalacin tanto de las
redes comunes como de la red interior.
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PROYECTO GALCTICA
08
INSTALACIONES
08K
Comunicacin
08KV
Televisin : Antenas
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de la infraestructura comn de Telecomunicaciones, para sistemas colectivos de

captacin, adaptacin y distribucin de seales de radiodifusin sonora y de televisin
procedentes de emisiones terrestres o de satlite.
2. CONSERVACION
USO
El usuario desde la azotea u otros puntos que no entraen peligro deber realizar inspecciones
visuales de los sistemas de captacin, para poder detectar problemas de corrosin de torre y
mstil; perdida de tensin en los vientos, desprendimiento parcial de antenas, goteras en la
base de la torre No se podr modificar la instalacin, ni ampliar el nmero de tomas, sin
estudio realizado por tcnico competente.
MANTENIMIENTO
Cada 6 meses, realizar por el usuario una inspeccin visual, y con cualquier anomala dar aviso
al instalador competente, (revisin especial despus de vendavales). El mantenimiento ser
realizado por instalador competente de empresa responsable.
Cada ao, por instalador competente revisar todo el sistema de captacin, como reorientacin
de antenas y parbolas que se hayan desviado, reparacin de preamplificadores de antenas
terrestres, reparacin de conversores de parbolas, sustitucin de antenas u otro material
daado, cables, ajuste de la tensin de los vientos y de la presin de las tuercas y tornillos,
imprimacin de pintura antioxidante y reparacin de la impermeabilizacin de los anclajes del
sistema.

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PROYECTO GALCTICA
Adems se comprobar la ganancia de seal en el amplificador, midiendo la seal a la entrada
y salida del mismo.
08
INSTALACIONES
08P
Protecciones
08PI
Contra incendios
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de proteccin contra incendios destinadas a proteger a sus ocupantes frentes a los
riesgos originados por este, para prevenir su iniciacin o los daos en los edificios o
establecimientos prximos a aquel en que se declare y facilitar la intervencin de bomberos y
de los equipos de rescate, teniendo en cuenta su seguridad. Se aplica a proyectos y obras de
nueva construccin o de reforma de edificios y de establecimientos, o de cambio de uso.
2. CONSERVACION
USO
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (cambio de uso del edificio,
ampliacin) se deber realizar estudio por especialista, y tener en cuenta las caractersticas
entregadas en la compra de los aparatos.
MANTENIMIENTO.
Segn el Real Decreto 1942/1993, y la Orden del 16 de Abril de 1998 sobre el mismo, se
establece el programa mnimo de mantenimiento, diferenciando:
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PROYECTO GALCTICA
Operaciones a realizar por personal de una empresa mantenedora autorizada, o bien por el
personal usuario o titular de la instalacin:
Extintores de incendios:
Cada 3 meses:
Comprobacin de la accesibilidad sealizacin, buen estado de conservacin.
Inspeccin ocular de seguros, precintos, inscripciones... y del peso y la presin.
Inspeccin ocular del estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas)
Cada ao:
Verificacin del peso y presin.
Si son de polvo con botelln de gas de impulsin se comprobar el buen estado del
agente extintor y el aspecto externo.
Inspeccin ocular del estado de manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes mecnicas.
Cada 5 aos:
A partir de la fecha de timbrado del extintor (y por tres veces) se proceder al timbrado
del mismo de acuerdo con la ITC-MIE-AP5 del reglamento de aparatos a presin sobre
extintores de incendios.
Columnas secas:
Cada 6 meses:
Comprobacin de accesibilidad y sealizacin de entrada de la calle y tomas de piso.
Comprobacin de las tapas y sus cierres.
Comprobar que llaves de conexin siamesa estn cerradas, las de seccionamiento estn
abiertas y todas las tapas de los racores estn bien colocadas y ajustadas.
Bocas de incendio equipadas:
Cada 3 meses:
Comprobacin de accesibilidad y sealizacin.
Inspeccin de los componentes.
Lectura de manmetro y presin de servicio.
Limpieza y engrase de cierres y bisagras de puertas del armario.
Cada ao:
Ensayo de manguera.
Comprobacin de funcionamiento de boquilla, de la estanqueidad de los racores y
mangueras y estado de las juntas, y de la indicacin del manmetro.
Cada 5 aos:
La manguera debe ser sometida a una presin de prueba de 15 kg/cm
Sistemas automticos y manual de detencin y alarma:
Cada 3 meses:
Comprobacin de funcionamiento con cada fuente de suministro.
Sustitucin de pilotos, fusibles defectuosos, y mantenimiento de acumuladores.
Sistema automtico de deteccin y alarma. Cada ao:
Verificacin y limpieza de central, accesorios, uniones roscadas o soldadas y rels.
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PROYECTO GALCTICA
Regulacin de tensiones e intensidades.
Verificacin de equipos de transmisin de alarma y de la instalacin con cada fuente de
suministro elctrico.
Sistema manual de alarma: Cada ao:
Verificacin y limpieza de central, accesorios, uniones roscadas o soldadas.
Prueba de la instalacin con cada fuente de suministro elctrico.
Sistemas fijos de extincin: (rociadores, agentes extintores gaseosos)
Cada 3 meses:
Comprobacin de boquillas libres de obstculos, del buen estado de los componentes,
del estado de carga y de los circuitos de sealizacin
Limpieza general de todos los componentes.
Cada ao:
- Comprobacin de los componentes, en especial de disparo y alarma, de la carga y de su
estado.
Prueba de la instalacin en las condiciones de su recepcin.
Sistema de abastecimiento de agua contra incendios:
Cada 3 meses:
Verificacin de la inspeccin de todos los elementos y su accesibilidad.
Comprobacin del funcionamiento automtico y manual de la instalacin.
Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes.
Verificacin de niveles (combustible, agua)
Cada 6 meses:
Accionamiento y engrase de vlvulas, verificacin y ajuste de prensaestopas y de la
velocidad de motores con diferentes cargas y comprobacin de alimentacin elctrica
lneas y proteccin.
Operaciones a realizar por personal especializado del fabricante o instalador del equipo
o sistema o por el personal de la empresa mantenedora autorizada:
Cada ao:
Mantenimiento de motores, bombas, limpieza de filtros y elementos de retencin.
Prueba de estado de carga de bateras y electrolito.
Prueba de su recepcin segn curvas de abastecimiento de agua y su energa.
08
INSTALACIONES
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PROYECTO GALCTICA
08P
Protecciones
08PI
Contra incendios : Alumbrado de emergencia
1. ESPECIFICACIONES
Alumbrado con lmparas de fluorescencia o incandescencia, diseado para entrar en

funcionamiento al producirse un fallo de alimentacin en la instalacin de alumbrado normal,
en las zonas indicadas en la CPI-96 y en el REBT. El aparato podr ser autnomo o alimentado
por fuente central. Cuando sea autnomo, todos sus elementos, tales como la batera, el
conjunto de mando y los dispositivos de verificacin y control, estn contenidos dentro de la
luminaria o junto a ella (es decir, a menos de 1 m).
2. CONSERVACION
MANTENIMIENTO
Todos los aos se limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco,
utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de luminarias de
aluminio anodizado se utilizarn soluciones jabonosas no alcalinas.
La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenen su duracin
media mnima. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos
completos y reas de iluminacin. Todas las lmparas repuestas sern de las mismas
caractersticas que las reemplazadas.
Durante las fases de realizacin del mantenimiento, se mantendrn desconectados los
interruptores automticos de seguridad de la instalacin.
08
INSTALACIONES
08P
Proteccin

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PROYECTO GALCTICA
08PP
Pararrayos
1. ESPECIFICACIONES
Instalacin de proteccin contra el rayo desde la cabeza o red de captacin del pararrayos,
hasta su conexin a la puesta a tierra del edificio.
Se aconseja la instalacin de pararrayos en edificios con altura mayor de 43 m, o en los que se
manipulen sustancias txicas, radiactivas, explosivas o fcilmente inflamables, o aquellos cuyo
ndice de riesgo sea superior a 27 unidades segn NTE-IPP
2. CONSERVACION
USO
Al usuario le corresponde la deteccin visual de anomalas como corrosiones,
desprendimientos, corte...de los elementos visibles del conjunto. La consecuencia de estos
hechos, al igual que el haber cado algn rayo en el sistema supone la llamada al instalador
autorizado.
MANTENIMIENTO
Una vez al ao en los meses de verano, es preceptivo que el instalador cualificado compruebe
que la resistencia a tierra no supere los 10 ohmios, de lo contrario se modificar o ampliar la
toma de tierra. Cada 4 aos y despus de cada descarga elctrica, se realizar una inspeccin
general del sistema, con especial atencin a su conservacin frente a la corrosin y la firmeza
de las fijaciones, y en el caso de la red conductora su conexin a tierra.
En las instalaciones de proteccin contra el rayo debe procederse con la mxima urgencia a las
reparaciones precisas, ya que un funcionamiento deficiente supondra un riesgo muy superior
al que supone su inexistencia.
Todas las operaciones sobre el sistema, de reparacin y reposicin, tanto las puramente
elctricas como las complementarias de albailera sern realizadas por personal
especializado.
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PROYECTO GALCTICA
08
INSTALACIONES
08P
Proteccin
08PR
Antirrobo
1. ESPECIFICACIONES
Conjunto de medidas de proteccin fsica y electrnicas, que coordinadas, elevan el nivel de

seguridad, tanto para las personas que en l habitan como a los bienes que alberga. El fin
principal de estas instalaciones consiste en detectar lo antes posible y retrasar
razonablemente, la comisin de un acto delictivo, permitiendo un tiempo de respuesta, que en
un porcentaje muy elevado, impida la consumacin de un delito.
2. CONSERVACION
USO
Las operaciones a realizar por el usuario para el mantenimiento sern: un chequeo del sistema
desde la central; limpieza de sensores, de terminal exterior acstico y ptico; y repasar la
pintura de los elementos exteriores si existieran sntomas de corrosin.
MANTENIMIENTO
Segn indicaciones de fabricantes se atender a engrase de mecanismos y ajuste de los
mismos.
Cada mes se realizar una revisin visual de todos los elementos del sistema de
deteccin y su correcto funcionamiento.
Cada 6 meses se verificar por el usuario el correcto funcionamiento de todos los
componentes del sistema, tanto a travs de un chequeo centralizado como de la
inspeccin de los sensores, actuantes y aparatos en general.
Una vez al ao se realizar las mismas operaciones por personal cualificado.
Cada 3 aos se inspeccionar el cierre.
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PROYECTO GALCTICA
que sea necesario, se repondrn las piezas que lo precisen. Al mantenimiento general de las
instalaciones se proceder tal y como indique el fabricante o la empresa instaladora
autorizada, la cual se encargar del mantenimiento y de las reparaciones.
08
INSTALACIONES
08W
Varios
08WI
Iluminacin
1. ESPECIFICACIONES
Iluminacin general de locales con equipos de incandescencia o de fluorescencia conectados

con el circuito correspondiente mediante clemas o regletas de conexin.
2. CONSERVACION
MANTENIMIENTO
Todos los aos se limpiar la suciedad y residuos de polucin preferentemente en seco,
utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de luminarias de
La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando stas almacenen su vida
completos y reas de iluminacin.
Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.

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PROYECTO GALCTICA
09
AISLAMIENTOS
09I
Impermeabilizacin
1. ESPECIFICACIONES
Materiales o productos que tienen propiedades protectoras contra el paso del agua y la
formacin de humedades interiores. Estos materiales pueden ser imprimadores o pinturas,
para mejorar la adherencia del material impermeabilizante con el soporte o por s mismos,
lminas y placas.
2. CONSERVACION
USO
No se colocarn elementos que perforen la impermeabilizacin, como antenas, mstiles,
aparatos de aire acondicionado, etc.
MANTENIMIENTO
Se eliminar cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento.
En cubiertas, se retirarn, peridicamente, los sedimentos que puedan formarse por
retenciones ocasionales de agua.
Se conservarn en buen estado los elementos de albailera relacionados con el sistema de
estanqueidad.
Se comprobar la fijacin de la impermeabilizacin al soporte en las cubiertas sin proteccin
pesada.
Los daos producidos por cualquier causa, se repararn inmediatamente.
Si el material de proteccin resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas
y se produjeran filtraciones, o se estancara el agua de lluvia, debern repararse
inmediatamente los desperfectos.

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PROYECTO GALCTICA
Las reparaciones debern realizarse por personal especializado.
09
AISLAMIENTOS
09T
Trmico Acsticos
1. ESPECIFICACIONES
Materiales que por sus propiedades sirven para impedir o retardar la propagacin del calor,
fro, y/o ruidos. El aislamiento puede ser, por lo tanto, trmico, acstico o termoacstico. Para
ello se pueden utilizar diferentes elementos rgidos, semirrgidos o flexibles, granulares,
pulverulentos o pastosos. As se pueden distinguir las coquillas (aislamiento de conductos), las
planchas rgidas o semirrgidas, las mantas flexibles y los rellenos.
2. CONSERVACION
USO
Se comprobar el correcto estado del aislamiento y su proteccin exterior en el caso de
coquillas para la calefaccin, burletes de aislamiento de puertas y ventanas y cajoneras de
persianas. No se colocarn elementos que perforen el aislamiento.
MANTENIMIENTO
No se sometern a esfuerzos para los que no han sido previstos.
Los daos producidos por cualquier causa, se repararn inmediatamente.
REPARACION. REPOSICION.
Debern ser sustituidos por otros del mismo tipo en el caso de rotura o falta de eficacia.

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PROYECTO GALCTICA
10
REVESTIMIENTOS
10A
Aplacados
10AA
Alicatados
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento para acabados de paramentos interiores con baldosas cermicas, o con mosaico
cermico de vidrio, y piezas complementarias y especiales, recibidos al soporte mediante
material de agarre, con o sin acabado rejuntado.
2. CONSERVACION
USO
Se evitarn los golpes que puedan daar el alicatado, as como roces y punzonamiento.
No se sujetarn sobre el alicatado elementos que puedan daarlo o provocar la entrada de
agua, es necesario profundizar hasta encontrar el soporte.
MANTENIMIENTO
Se eliminarn las manchas que puedan penetrar en las piezas, dada su porosidad.
La limpieza se realizar con esponja humedecida, con agua jabonosa y detergentes no
abrasivos.
En caso de alicatados de cocinas se realizar con detergentes con amoniaco o con bioalcohol.
Se comprobar peridicamente el estado de las piezas de piedra para detectar posibles
anomalas, o desperfectos.
Solamente algunos productos porosos no esmaltados (baldosas de barro cocido y baldosn
cataln) pueden requerir un tratamiento de impermeabilizacin superficial, para evitar la
retencin de manchas y/o aparicin de eflorescencias procedentes del mortero de cemento.
La aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento, normalmente se debe a la
aparicin de hongos por existencia de humedad en el recubrimiento. Para eliminarlo se debe

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PROYECTO GALCTICA
limpiar, lo ms pronto posible, con leja domstica (comprobar previamente su efecto sobre
una baldosa). Se debe identificar y eliminar las causas de la humedad.
Al concluir la obra es conveniente que el propietario disponga de una reserva de cada tipo de
revestimiento, equivalente al 1% del material colocado, para posibles reposiciones.
Las reparaciones del revestimiento o sus materiales componentes, ya sean por deterioro u
otras causas, se realizarn con los mismos materiales utilizados en el original.
Cada dos aos se comprobar la existencia o no de erosin mecnica o qumica, grietas y
fisuras, desprendimientos, humedades capilares o accidentales. En caso de desprendimiento
de las piezas se comprobar el estado del mortero.
Se inspeccionar el estado de las juntas de dilatacin, reponiendo en su caso el material de
sellado.
10
REVESTIMIENTOS
10C
Continuos
10CE
Enfoscados
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento continuo para ACABADOS de paramentos interiores o exteriores con morteros

de cemento, de cal, o mixtos, de 2 cm de espesor, maestreados o no, aplicado directamente
sobre las superficies a revestir, pudiendo servir de base para un revoco u otro tipo de acabado.
2. CONSERVACION
USO

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PROYECTO GALCTICA
No se admitir la sujecin de elementos pesados en el espesor del enfoscado, debiendo
sujetarse en el soporte o elemento resistente. Se evitar el vertido sobre el enfoscado de
aguas que arrastren tierras u otras impurezas.
MANTENIMIENTO
Se realizarn inspecciones para detectar anomalas como agrietamientos, abombamientos,
exfoliacin, desconchados, etc.
La limpieza se realizar con agua a baja presin.
Cuando se aprecie alguna anomala, no imputable al uso, se levantar la superficie afectada y
se estudiar la causa por profesional cualificado. Las reparaciones se realizarn con el mismo
material que el revestimiento original.
10
REVESTIMIENTOS
10C
Continuos
10CG
Guarnecidos y enlucidos
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento continuo de paramentos interiores, maestreados o no, de yeso, pudiendo ser

monocapa, con una terminacin final similar al enlucido o bicapa, con un guarnecido de 1 a 2
cm de espesor realizado con pasta de yeso grueso (YG) y una capa de acabado o enlucido de
menos de 2 mm de espesor realizado con yeso fino (YF); ambos tipos podrn aplicarse
manualmente o mediante proyectado.
2. CONSERVACION
USO
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PROYECTO GALCTICA
Las paredes y techos con revestimiento de yeso no se sometern a humedad relativa habitual
superior al 70% o salpicado frecuente de agua. No se admitir la sujecin de elementos
pesados en el espesor del revestimiento de yeso.
Si el yeso se revistiera a su vez con pintura, sta deber ser compatible con el mismo.
MANTENIMIENTO
Se realizar inspecciones peridicas para detectar desconchados, abombamientos, humedades
estado de los guardavivos, etc.
Las reparaciones del revestimiento por deterioro u obras realizadas que le afecten, se
realizarn con los mismos materiales utilizados en el revestimiento original. Cuando se aprecie
alguna anomala en el revestimiento de yeso, se levantar la superficie afectada y se estudiar
la causa por tcnico competente que dictaminar su importancia y en su caso, las reparaciones
que deban efectuarse. Cuando se efecten reparaciones en los revestimientos de yeso, se
revisar el estado de los guardavivos, sustituyendo aquellos que estn deteriorados.
10
REVESTIMIENTOS
10C
Continuos
10CR
Revocos
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento continuo para acabados de paramentos interiores o exteriores con morteros de

cemento, de cal, mejorados con resinas sintticas, humo de slice, etc., hechos en obra o no,
de espesor entre 6 y 15 mm, aplicados mediante tendido o proyectado en una o varias capas,
sobre enfoscados o paramentos sin revestir, pudiendo tener distintos tipos de acabado.
2. CONSERVACION

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PROYECTO GALCTICA
USO
No se colgarn elementos pesados en el espesor del revoco. Se evitarn golpes y rozaduras, as
como el vertido de los desages de las jardineras que arrastren tierras u otras impurezas
directamente sobre el revestimiento.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos se revisar el estado de conservacin del revoco.
La limpieza se realizar segn el tipo de revoco de que se trate:
Revoco tendido con mortero de cemento: la limpieza se efectuar pasando ligeramente
un cepillo de nylon con abundante agua.
Revoco tendido con mortero de cal: la limpieza se efectuar dando una capa de pintura
para exteriores. Previamente, deber limpiarse de polvo, grasas o indicios de materias
orgnicas, raspndose bien la superficie.
Revoco proyectado con mortero de cemento: la limpieza se efectuar proyectando una
nueva capa de grano fino. Previamente se limpiar y humedecer.
Revoco tendido o proyectado con mortero de resinas sintticas: la limpieza se efectuar
pasando ligeramente un cepillo con agua y detergente neutro muy fluido.
Posteriormente se efectuarn aclarados con agua.
Revoco monocapa: la limpieza se efectuar con agua a baja presin, o mediante cepillo
suave con abundante agua.
Cuando se aprecie alguna anomala, como falta de adherencia, porosidad importante,
presencia de fisuras o manchas, humedades capilares se levantar la superficie afectada y se
estudiar la causa por profesional cualificado. Las reparaciones se realizarn con el mismo
material que el revestimiento original.
10
REVESTIMIENTOS
10L
Ligeros
1. ESPECIFICACIONES

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PROYECTO GALCTICA
Revestimiento contino para acabados de paramentos interiores que pueden ser flexibles, de
papeles, plsticos, micromadera, etc., o ligeros, con planchas rgidas de corcho, tableros de
madera, elementos metlicos, etc, recibidos con adhesivos o mediante listones de madera.
2. CONSERVACION
USO
En caso de empanelado de madera o aglomerado, se evitar el vertido de agua o la existencia
de un ambiente hmedo.
No se admitir la sujecin de elementos pesados recibidos en el revestimiento ligero,
debiendo sujetarse en el soporte con las limitaciones que tenga ste.
MANTENIMIENTO
Los empanelados de paneles metlicos, se limpiarn con pao humedecido en agua con
detergente. Las manchas producidas por productos qumicos se eliminarn inmediatamente
para que no afecten a las caractersticas del panel.
Los revestimientos con papel pintado, tanto lavable como vinlicos, con plstico flexible y con
plstico flexible expandido, se limpiarn con detergente mezclado con agua, evitndose el
exceso de agua y el uso de abrasivos.
Los revestimientos de micromadera y microcorcho, se limpiarn en seco o con aspiradora.
La limpieza de las superficies de corcho y madera se realizar en seco o con aspiradora, la
eliminacin de manchas con bayeta hmeda o con productos adecuados al tipo de barniz,
evitando los productos abrasivos, y las de plstico con pao ligeramente humedecido en agua
con detergentes disueltos, aclarando y secando seguidamente. En caso de empanelados de
paneles aglomerados, se eliminarn aquellas manchas que pudieran penetrar en el alma del
panel, dada su porosidad.
Se sustituirn las piezas rotas lo antes posible y/o se fijarn aquellas que se desprendan. Las
reparaciones del revestimiento por deterioro u obras realizadas que le afecten, se realizarn
con materiales anlogos a los del revestimiento original.
En caso de empanelado de madera o aglomerado, se repondrn cuando sean necesarios los
sellados, tapajuntas o elementos de unin entre paneles, as como el lijado o sustitucin de
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PROYECTO GALCTICA
stos por profesional cualificado. En caso de detectar la presencia de hongos, se comunicar a
un profesional para que proceda al saneado del panel.
10
REVESTIMIENTOS
10S
Suelos
10SE
Especiales : Continuos
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento de suelos en interiores y exteriores, ejecutados en obra mediante tratamiento

de forjados o soleras de forma superficial, o bien formacin del pavimento continuo con un
conglomerante y un material de adicin, pudiendo recibir distintos tipos de acabado.
2. CONSERVACION
USO
No se superarn las cargas previstas. Se evitar la permanencia continuada sobre el pavimento
de los agentes qumicos admisibles para el mismo y la cada accidental de agentes qumicos no
admisibles.
En caso de pavimento continuo de solados de mortero, stos no se sometern a la accin de
aguas con pH mayor de 9 o con concentracin de sulfatos superior a 0,20 gr/l. Asimismo, no se
sometern a la accin de aceites minerales orgnicos o pesados.
MANTENIMIENTO
En caso de pavimento continuo de solados de mortero, la limpieza ser en seco o en
hmedo con detergentes neutros diluidos en agua tibia. En caso de manchas difciles se
realizar con productos que no afecten a los componentes del mortero.
En caso de pavimento continuo con terrazo in situ, la limpieza se realizar con agua
jabonosa o detergentes no agresivos con los suficientes aclarados para su completa
eliminacin. Las eflorescencias o trazos de mortero se eliminarn con agua y si es
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PROYECTO GALCTICA
necesario con una pequea cantidad de piedra pmez. Se realizar un encerado
bimensual por el usuario y un abrillantado bianual por personal especializado.
En caso de pavimento continuo con aglomerado bituminoso, la limpieza se realizar
mediante regado con la frecuencia que precise el uso del local.
Cada 5 aos, o antes si fuera preciso, se realizar una inspeccin del pavimento para detectar
posibles fisuras, hundimientos, bolsas; realizndose las reparaciones indicadas por tcnico
competente.
En caso de pavimento continuo con terrazo in situ, se realizarn inspecciones para comprobar
los siguientes procesos patolgicos: erosin mecnica o qumica, grietas y fisuras,
desprendimientos, humedades capilares o accidentales.
Asimismo se realizar una inspeccin del estado de las juntas.
10
REVESTIMIENTOS
10S
Suelos
10SS
Soleras
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento de suelos naturales con capa resistente de hormign en masa, utilizada bien
para base de apoyo de instalaciones, bien para locales con sobrecarga esttica de valores
variables (ligera, semipesada o pesada), cuya superficie superior quedar vista o recibir un
revestimiento de acabado.
2. CONSERVACION
USO
No se superarn las cargas normales previstas. Se evitar la permanencia en el suelo de los
agentes agresivos admisibles y la cada de los no admisibles. No se someter directamente la
solera a la accin de: aguas con pH menor de 6 o mayor de 9, o con una concentracin en
sulfatos superior a 0,20 gr/l, aceites minerales orgnicos y pesados, ni a temperaturas
superiores a 40 C
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PROYECTO GALCTICA
.
MANTENIMIENTO
La limpieza se realizar mediante fregado con jabn neutro. En caso de manchas difciles se
utilizarn productos que no afecten a los componentes del hormign. No se utilizarn
productos de limpieza agresivos, especialmente los abrasivos.
Se inspeccionar la solera observando si aparecen grietas, fisuras, roturas o humedades,
asimismo se inspeccionarn las juntas de retraccin y de contorno en caso afirmativo, sern
estudiadas ests anomalas por tcnico cualificado, que dictaminar cuantas reparaciones
considere pertinentes. En caso de tener tratamiento superficial, ste ser saneado o repuesto
cada 10 aos o menos si lo indica el fabricante.
10
REVESTIMIENTOS
10T
Techos : Continuos
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento de techos en interiores de edificios mediante planchas suspendidas de escayola,

cartn-yeso, etc., sin juntas aparentes, con el fin de reducir la altura de un local, y/o aumentar
el aislamiento acstico y/o trmico, y/o ocultar posibles instalaciones.
2. CONSERVACION
USO
Se evitar el vertido o salpicado de agua, as como la humedad relativa habitual superior al 70
%.
No se colgarn elementos pesados de las planchas, debiendo hacerlo del soporte resistente.
MANTENIMIENTO
Se realizarn inspecciones peridicas para detectar posibles anomalas, como agrietamientos,
abombamientos, estado de las juntas perimetrales de dilatacin.

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PROYECTO GALCTICA
Cuando se aprecie alguna anomala ser estudiada por tcnico competente que determinar
su importancia y dictaminar si son o no reflejo de fallos de la estructura resistente o de las
instalaciones. En la reparacin se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento
original.
10
REVESTIMIENTOS
10T
Techos : Placas
1. ESPECIFICACIONES
Revestimiento de techos en interiores de edificios mediante placas de escayola, metlicas,

conglomerados, etc., fijas o desmontables, suspendidas mediante entramados metlicos y
perfilera vista u oculta, con el fin de reducir la altura de un local, y/o aumentar el aislamiento
acstico o trmico, y/o ocultar posibles instalaciones.
2. CONSERVACION
USO
En el caso de placas de escayola o de fibras, se evitar el vertido o salpicado de agua, as como
la humedad relativa habitual superior al 70%.
No se colgarn elementos pesados de las planchas, debiendo hacerlo del soporte resistente.
MANTENIMIENTO
La limpieza se har segn el tipo de material de la placa:
Si las placas son de escayola, se har en seco.
Si las placas son metlicas, se realizar mediante aspiracin y posterior lavado con agua
y detergente.
Si las placas son conglomeradas o de fibras vegetales, se realizar mediante aspiracin
Cuando se proceda al repintado, este se realizar con pistola y pinturas poco densas, evitando
especialmente que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas, si las hubiere.

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PROYECTO GALCTICA
Se realizarn inspecciones peridicas para detectar posibles anomalas, como agrietamientos,
abombamientos, estado de las juntas perimetrales de dilatacin.
Cuando se aprecie alguna anomala ser estudiada por tcnico competente que determinar
su importancia y dictaminar si son o no reflejos de fallos de la estructura resistente de las
instalaciones.
En la reparacin se utilizarn materiales anlogos a los del revestimiento original.
10
REVESTIMIENTOS
10W
Varios
10WR
Alfeizares y Remates
1. ESPECIFICACIONES
Remates de alfizares de ventana, antepechos de azoteas, etc., formados por piezas de

material ptreo, cermico, hormign o metlico, recibidos con mortero u otros sistemas de
fijacin.
2. CONSERVACION
USO
Se evitarn golpes, rozaduras y vertidos de productos cidos o agua de jardineras, as como la
aplicacin de esfuerzos puntuales perpendiculares al plano del elemento de remate.
MANTENIMIENTO
Se realizarn inspecciones cada tres aos para detectar el posible deterioro de tratamientos
protectores en caso de vierteaguas metlico y la aparicin de grietas o fisuras.
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PROYECTO GALCTICA
La limpieza se realizar mediante cepillado con agua y detergente neutro, evitando los
productos abrasivos, cidos, custicos y los disolventes orgnicos.
Cuando se requiera se proceder a la sustitucin de las piezas o la reposicin del sellado, en su
caso, mediante profesional cualificado.
11 CARPINTERIA Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y PROTECCION
11.A
Acero
11AP
Puertas
1. ESPECIFICACIONES
Puertas compuestas de hoja/s abatible/s o corredera/s, realizadas con perfiles de acero

laminados en caliente, conformados en fro o de acero inoxidable. Recibidas con cerco sobre el
cerramiento. Incluirn todos los junquillos cuando sean acristaladas, patillas de fijacin,
tornillos, burletes de goma, accesorios, as como los herrajes de cierre y de colgar necesarios.
2. CONSERVACION
USO
No se modificar la carpintera, ni se colocarn acondicionadores de aire sujetos a la misma,
sin que previamente se aprueben estas operaciones por tcnico competente.
MANTENIMIENTO
Cada 5 aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se
inspeccionar la carpintera, Se repararn los defectos que puedan aparecer en ella.
Peridicamente se limpiar la suciedad y residuos de polucin con trapo hmedo.
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PROYECTO GALCTICA
Cada 3 aos se repasar la proteccin de las carpinteras pintadas en exteriores y cada 5 aos
en carpinteras interiores.
Cada ao se revisarn y engrasarn los herrajes de cierre y seguridad, y cada 6 meses los
herrajes de colgar.
En caso de rotura o prdida de estanqueidad de perfiles, debern reintegrarse las condiciones
iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados.
11
CARPINTERIA Y ELEMENTOS DE SEGURIDAD Y PROTECCION
11
Acero
11AV
Ventanas
1. ESPECIFICACIONES
Ventanas compuestas de hoja/s abatible/s, corredera/s o fijas, realizadas con perfiles de acero
laminados en caliente, conformados en fro o de acero inoxidable. Recibidas con cerco sobre el
cerramiento. Incluirn todos los junquillos cuando sean acristaladas, patillas de fijacin,
2. CONSERVACION
USO
MANTENIMIENTO
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PROYECTO GALCTICA
Peridicamente se limpiar la suciedad y residuos de polucin con trapo hmedo. Cada 3 aos
se repasar la proteccin de las carpinteras pintadas en exteriores y cada 5 aos en
carpinteras Interiores Cada ao se revisarn y engrasarn los herrajes de cierre y seguridad, y
cada 6 meses los herrajes de colgar.
11
11L
Aleaciones ligeras
11LP
Puertas
1. ESPECIFICACIONES
Puertas compuestas de hoja/s plegables, abatible/s o corredera/s realizadas con perfiles de

aluminio, con proteccin de anodizado o lacado. Recibidas sobre el cerramiento o en
ocasiones fijadas sobre precerco, Incluirn todos los junquillos, patillas de fijacin, chapas,
2. CONSERVACION
USO
MANTENIMIENTO
Cada tres aos, o antes si se apreciara falta de estanqueidad, roturas o mal funcionamiento, se
inspeccionar la carpintera, Se repararn los defectos que puedan aparecer en ella. Todos los
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PROYECTO GALCTICA
aos se limpiar la suciedad y residuos de polucin, detergente no alcalino y utilizando trapos
o esponjas que no rayen la superficie.
11
11L
Aleaciones ligeras
11LV
Ventanas
1. ESPECIFICACIONES
Ventanas compuestas de hoja/s fija/s, abatible/s, corredera/s, plegables, oscilobatiente/s o

pivotante/s, realizadas con perfiles de aluminio, con proteccin de anodizado o lacado.
Recibidas sobre el cerramiento o en ocasiones fijadas sobre precerco. Incluirn todos los
junquillos, patillas de fijacin, chapas, tornillos, burletes de goma, accesorios, as como los
herrajes de cierre y de colgar necesarios.
2. CONSERVACION
USO
MANTENIMIENTO
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PROYECTO GALCTICA
aos se limpiar la suciedad y residuos de polucin, detergente no alcalino y utilizando trapos
o esponjas que no rayen la superficie.
11
11M
Madera
11MP
Puertas
1. ESPECIFICACIONES
Puertas compuestas de hoja/s plegables, abatible/s o corredera/s, realizadas con perfiles de

madera. Recibidas con cerco sobre el cerramiento. Incluirn todos los junquillos cuando sean
acristaladas, patillas de fijacin, tornillos, burletes de goma, accesorios, as como los herrajes
de cierre y de colgar necesarios.
2. CONSERVACION
USO
MANTENIMIENTO
Peridicamente se limpiar la suciedad y residuos de polucin con trapo hmedo. Cada 5 aos
se repasar la proteccin de las carpinteras pintadas, y cada 2 aos la proteccin de las
carpinteras que vayan vistas.
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PROYECTO GALCTICA
11
11P
Plsticos
11PP
Puertas
1. ESPECIFICACIONES
Puertas compuestas de hoja/s plegables, abatible/s o corredera/s realizadas con PVC.

Recibidas sobre el cerramiento o en ocasiones fijadas sobre precerco, Incluirn todos los
junquillos, patillas de fijacin, chapas, tornillos, burletes de goma, accesorios, as como los
herrajes de cierre y de colgar necesarios.
2. CONSERVACION
USO
MANTENIMIENTO
aos se limpiar la suciedad y residuos de polucin, no utilizando productos como cetonas,
teres, disolventes clorados o similares.
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PROYECTO GALCTICA
11
11S
Seguridad y proteccin
11SB
Barandillas
1. ESPECIFICACIONES
Defensa formada por barandilla compuesta de bastidor (pilastras y barandales), pasamanos y

entrepao, anclada a elementos resistentes como forjados, soleras y muros, para proteccin
de personas y objetos de riesgo de cada entre zonas situadas a distinta altura.
2. CONSERVACION
USO
En caso de barandillas metlicas, se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre ellas
de cidos, lejas o productos de limpieza o aguas procedentes de jardineras o de la cubierta,
que puedan afectar a los materiales constituyentes. No debern utilizarse como apoyo de
andamios, tablones ni elementos destinados a la subida de muebles o cargas. No se aplicarn
esfuerzos perpendiculares al plano de la barandilla.
MANTENIMIENTO
Se realizarn inspecciones visuales cada 2 3 aos, comprobando su fijacin al soporte, si el

anclaje es por soldadura. Si fuese mediante atornillado, se revisar anualmente. Se observar
la posible aparicin de manchas de xido en la fbrica procedente de los anclajes. Se limpiarn
eliminando el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido, o con un pao hmedo con
jabn neutro. Se evitarn cidos, lejas o productos abrasivos.
En barandillas de acero se renovar la pintura al menos cada 5 aos en climas secos, cada 3
aos en climas hmedos y cada 2 aos en climas muy agresivos.
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PROYECTO GALCTICA
La reparacin de las barandillas de aluminio anodizado que presenten rayado mediante
pulverizadores o pinceles especiales se llevar a cabo por profesional cualificado. Asimismo, en
caso de detectar posible corrosin de los anclajes, debern descubrirse y protegerse
adecuadamente, sellando los empotramientos a la fbrica. La vida til de la barandilla puede
cifrarse en 40 aos en locales privados y en 20 aos en locales pblicos.
11
11S
11SC
Celosas
1. ESPECIFICACIONES
Cerramientos de huecos exteriores, formados por cuerpos opacos como bloques, piezas, lamas
o paneles, anclados directamente a la estructura o a un sistema de elementos verticales y
horizontales fijados a la fachada, con el objeto de proteger del sol y de las vistas el interior de
los locales.
2. CONSERVACION
USO
En caso de celosa de piezas, de lamas y de paneles, no se colgarn elementos ni se producirn

empujes que puedan daarla.
MANTENIMIENTO
En la instalacin de cualquier tipo de celosa se prever el acceso para su reparacin y

limpieza. Si el acceso no est asegurado desde el interior, se proveer de los sistemas y
elementos adecuados como pescantes o ganchos de anclaje que aseguren la proteccin del
personal encargado de su conservacin.
Las celosas de piezas, lamas y paneles se limpiarn peridicamente con agua y jabn, sin
cidos ni lejas, evitando la utilizacin de objetos duros o esponjas metlicas que puedan
producir rayado.
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PROYECTO GALCTICA
Cada 5 aos o antes, si se ha apreciado alguna anormalidad, desplome, movimiento o rotura,
se inspeccionar visualmente la celosa y si hubiese alguna pieza deteriorada, se reemplazar.
11
11S
11SP
Persianas
1. ESPECIFICACIONES
Cerramientos de huecos de fachada, enrollables o de celosa, de accionamiento manual o a

motor, para oscurecer y proteger de las vistas el interior de los locales.
2. CONSERVACION
USO
Se evitarn golpes y rozaduras, as como el vertido sobre la persiana de productos custicos y

de agua procedente de jardineras o de la limpieza de la cubierta. Se evitar el accionamiento
brusco de la cinta o manivela de enrollado.
No se apoyarn objetos pesados p aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del cierre. No se
levantar la persiana empujndola por el borde inferior o tirando de los topes.
MANTENIMIENTO
Cada 2 3 aos se inspeccionar el estado de las lamas, detectando roturas, desencajados,

desplazamientos horizontales y el estado de conservacin de las cintas, cables o manivelas de
elevacin. En caso de persianas con manivela o accionadas elctricamente, debern
engrasarse anualmente los cojinetes de los tornos o los elementos mviles correspondientes.
La limpieza de las persianas con lamas de madera se realizar en seco y las de PVC o de
aluminio con agua y detergente, nunca con polvos abrasivos.
El repintado o barnizado de las persianas de madera se har con productos resistentes al agua
y la intemperie y con la periodicidad adecuada al tipo de clima. En caso de anormalidad,

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PROYECTO GALCTICA
rotura, deterioro de las cintas o cables y elementos mecnicos de elevacin, se sustituirn los
componentes que lo precisen.
Cada 3 aos, o antes, si se apreciaran roturas o mal funcionamiento, se inspeccionar la
persiana reparando los defectos que hayan aparecido, y se proceder al barnizado, pintado o
engrase de los elementos que lo precisen.
11
11S
11SR
Rejas
1. ESPECIFICACIONES
Elementos de seguridad fijos en huecos exteriores constituidos por bastidor, entrepao y

anclajes, para proteccin fsica de ventanas, balcones, puertas y locales interiores contra la
entrada de personas extraas.
2. CONSERVACION
USO
Las rejas no debern utilizarse en ningn caso como apoyo de andamios, tablones ni
elementos destinados a la subida de muebles o cargas
MANTENIMIENTO
En rejas de acero se renovar la pintura al menos cada 5 aos en climas secos, cada 3 aos en
climas hmedos y cada 2 aos en climas muy agresivos
Los anclajes se revisarn cada 5 aos en el caso de ser soldados y cada 3 aos si son
atornillados.
La vida til de la reja puede cifrarse en 40 aos en locales privados y en 20 aos en locales
pblicos.

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PROYECTO GALCTICA
11
11S
11SW
Varios : Cierres
1. ESPECIFICACIONES
Cerramientos de seguridad en huecos de fachadas, con cierres plegables, extensibles,

enrollables o batientes, ciegos o formando malla, con el objeto de impedir el paso a un local.
2. CONSERVACION
USO
En los cierres enrollables se evitarn los movimientos bruscos de apertura o cierre que
provocan golpes al final del recorrido.
Igualmente los cierres extensibles se desplazarn con suavidad, evitando tirones bruscos y
golpes al final del recorrido.
No se apoyarn objetos pesados p aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del cierre. No se
colgarn de las lamas, barras o fijar cualquier objeto sobre ellas.
MANTENIMIENTO
Cada 2 3 aos se inspeccionar el estado del las lamas, perfiles, barras, grapas, guas,
montantes y travesaos para detectar posibles roturas y deformaciones, as como prdida o
deterioro de la pintura o tratamiento externo anticorrosivo y del buen estado de conservacin
y funcionamiento de las cerraduras, tornos de enrollamiento y bulones y ruedas de
desplazamiento sobre las guas.
Se comprobar o regular la tensin de los muelles y cables cada 6 meses.
Se limpiarn las lamas, perfiles, barras, etc. segn el material y acabado, con esponja y
detergente neutro, evitando el empleo de polvos abrasivos, cidos y productos qumicos o
disolventes orgnicos como la acetona. Se engrasarn las guas de los cierres cada 6 meses,
con pincel y aceite multigrado. Asimismo se engrasarn con aceite ligero los bombines y
cerraduras, as como cualquier parte mvil del cierre.
Cada seis meses se engrasarn las guas, elementos de giro y mecanismos de accionamiento.

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PROYECTO GALCTICA
En caso de anormalidad, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas, y de los elementos
mecnicos o mviles de las lamas y perfiles, se sustituirn los componentes que lo precisen.
12 VIDRIERIA Y ELABORADOS SINTETICOS
12L
Lunas
1. ESPECIFICACIONES
Acristalamiento formado por una nica hoja de vidrio, sustentado a carpintera o fijado
directamente a la estructura portante.
2. CONSERVACION
USO
Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas.

Se evitar el vertido, sobre la fbrica, de productos custicos capaces de atacar al vidrio
Se evitar apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de acristalamiento.
MANTENIMIENTO
Se inspeccionarn los vidrios para detectar posibles roturas, deterioro anormal de las masillas
o perfiles extrusionados, o su prdida de estanqueidad.
El vidrio, una vez colocado, no precisar cuidados especiales salvo la limpieza peridica con
agua y productos tradicionales no abrasivos ni alcalinos.
En el caso de vidrios con tratamiento de capas, se deber secar la superficie, tras el aclarado,
con un pao suave y limpio para evitar ralladuras.
Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones. La

reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de las
masillas elsticas, masillas preformadas autoadhesivas o perfiles extrusionados elsticos, ser
llevada a cabo por un profesional cualificado.
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PROYECTO GALCTICA
12
VIDRIERIA Y ELABORADOS SINTETICOS
12L
Lunas
12LS
Seguridad
1. ESPECIFICACIONES
Acristalamiento compuesto por dos o ms lunas unidas ntimamente por una lmina de butiral,
sustentado con perfil conformado de neopreno a carpintera o fijado directamente a la
estructura portante, consiguiendo as que el conjunto permanezca dentro del marco en caso
de rotura, por lo que su colocacin ser posible en claraboyas, antepechos cualquier elemento
traslcido de cubierta en general.
2. CONSERVACION
USO
Se evitar el vertido, sobre la fbrica, de productos custicos capaces de atacar al vidrio. Se

evitar apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de acristalamiento.
MANTENIMIENTO
o perfiles extrusionados, prdida de estanqueidad, envejecimiento o cambio de color de las
lminas intercaladas de butiral de polivinilo. El vidrio, una vez colocado, no precisar cuidados
especiales salvo la limpieza peridica con agua y productos tradicionales no abrasivos ni
alcalinos.
con un pao suave y limpio para evitar rayados.
Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones. La

reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de las

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12
12L
Lunas
12LS
Seguridad : Puertas
1. ESPECIFICACIONES
Puertas compuestas de hoja/s plegable/s, abatible/s o corredera/s, realizadas con vidrio

templado. Recibidas con cerco sobre el cerramiento. Incluirn todas las patillas de fijacin,
2. CONSERVACION
MANTENIMIENTO
Cada 6 meses, se efectuar una revisin de los herrajes de colgar, giro y desplazamiento
realizndose el engrase si fuera necesario, el estado de los mecanismos, el lquido del freno
retenedor y el estado de los elementos del equipo automtico sustituyendo las piezas que
pudieran ocasionar deficiencias en el funcionamiento. Peridicamente se limpiar la suciedad
y residuos de polucin evitando los productos abrasivos que puedan rayarla. Cada ao se
revisarn y engrasarn los herrajes de cierre y seguridad.
En caso de rotura de alguna parte de la carpintera, debern reintegrarse las condiciones

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12
12L
Lunas
12LT
Termoacsticas
1. ESPECIFICACIONES
Acristalamiento compuesto por dos vidrios separados por cmara de aire deshidratado,
sustentados con perfil conformado de neopreno a carpintera, o fijados directamente a la
estructura portante, consiguiendo as aislamiento trmico y acstico, o control solar mediante
tratamiento de los vidrios.
2. CONSERVACION
USO
Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas.

Se evitar el vertido, sobre la fbrica, de productos custicos capaces de atacar al vidrio.
Se evitar apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano de acristalamiento.
MANTENIMIENTO
o perfiles extrusionados, o su prdida de estanqueidad.
El vidrio, una vez colocado, no precisar cuidados especiales salvo la limpieza peridica con
agua y productos tradicionales no abrasivos ni alcalinos.
con un pao suave y limpio para evitar ralladuras.
Cada 5 aos se revisarn las juntas de estanqueidad, reponindolas si existen filtraciones.

Cada 10 aos como mximo se revisar el estado total de la obra, contra todo defecto que
pueda producir disminucin de la visibilidad a causa de la formacin de condensaciones, o
depsitos de polvo sobre las caras internas de la cmara

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La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del material de sellado, reposicin de las
12
12S
Elaborados sintticos
1. ESPECIFICACIONES
Acristalamiento formado por planchas de policarbonato, metacrilato, etc., que con distintos
sistemas de fijacin con perfiles y gomas constituyen cubiertas, lucernarios, claraboyas,
cerramientos verticales, etc., pudiendo ser incoloras, traslcidas u opacas.
2. CONSERVACION
USO
Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado. Se evitar el vertido sobre el

empanelado, de productos qumicos y disolventes capaces de atacar al vidrio. Se evitar
apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del empanelado.
MANTENIMIENTO
Se inspeccionar el vidrio cada 3 aos para detectar posibles cambios de color o deterioro del
vidrio y de los perfiles extrusionados, o su prdida de estanqueidad.
Una vez colocado, no precisar cuidados especiales salvo la limpieza peridica con agua y
productos tradicionales no abrasivos ni alcalinos, ni disolventes.
En caso de tener que reparar un vidrio bastar con retirar el junquillo de la carpintera, en caso
de haberlo, y colocar un nuevo vidrio. La reposicin de los acristalamientos rotos, as como del
material de sellado, reposicin de las masillas preformadas autoadhesivas o perfiles
extrusionados elsticos, ser llevada a cabo por un profesional cualificado.

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14
DECORACION
14W
Varios
14WW
Varios : Indicadores luminosos
1. ESPECIFICACIONES
Elementos luminosos, verticales u horizontales, de funcionamiento automtico o no, que

sirven para orientar o sealizar a los usuarios.
2. CONSERVACION
MANTENIMIENTO
Todos los aos se limpiara la suciedad y residuos de polucin, preferentemente en seco,
utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie. Para la limpieza de las luminarias se
La reposicin de las lmparas de los equipos se efectuar cuando estas alcancen su duracin
completos y reas de iluminacin.
Todas las lmparas repuestas sern de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
5. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO CONFORME AL CTE
NDICE

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1.- PARTE I DEL CTE
2.- DB- SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
3.- DB- HS SALUBRIDAD*
4.- DB- HE AHORRO DE ENERGA

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1.- PRINCIPALES REFERENCIAS A LAS INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO EN LA

PARTE GENERAL DEL CTE
Artculo 1.4. Las exigencias bsicas deben cumplirse en el proyecto, la construccin, el

mantenimiento y la conservacin de los edificios y sus instalaciones.
Artculo 5.1.2. Para asegurar que un edificio satisface los requisitos bsicos de la LOE
mencionados en el artculo 1 del CTE y que cumple las correspondientes exigencias bsicas, los
agentes que intervienen en el proceso de la edificacin, en la medida en que afecte a su
intervencin, deben cumplir las condiciones que el CTE establece para la redaccin del
proyecto, la ejecucin de la obra y el mantenimiento y conservacin del edificio.
Artculo 6.1.2 En particular, y con relacin al CTE, el proyecto definir las obras proyectadas
con el detalle adecuado a sus caractersticas, de modo que pueda comprobarse que las
soluciones propuestas cumplen las exigencias bsicas de este CTE y dems normativa
aplicable. Esta definicin incluir, al menos, la siguiente informacin:......
d) Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio terminado, de conformidad con lo
previsto en el CTE y dems normativa que sea de aplicacin.
Anejo II.3.2 El director de la obra certificar que la edificacin ha sido realizada bajo su
direccin, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentacin tcnica que lo
complementa, hallndose dispuesta para su adecuada utilizacin con arreglo a las
instrucciones de uso y mantenimiento.
2.- DB SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
Control del humo de incendio

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El diseo, clculo, instalacin y mantenimiento del sistema pueden realizarse de acuerdo con
las normas UNE 23585:2004 (de la cual no debe tomarse en consideracin la exclusin de los
sistemas de evacuacin mecnica o forzada que se expresa en el ltimo prrafo de su apartado
0.3 Aplicaciones) y EN 12101-6:2005.
Dotacin de instalaciones de proteccin contra incendios
1 Los edificios deben disponer de los equipos e instalaciones de proteccin contra incendios
que se indican en la tabla 1.1. El diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el
mantenimiento de dichas instalaciones, as como sus materiales, componentes y equipos,
deben cumplir lo establecido en el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra
Incendios, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentacin
especfica que le sea de aplicacin. La puesta en funcionamiento de las instalaciones requiere
la presentacin, ante el rgano competente de la Comunidad Autnoma, del certificado de la
empresa instaladora al que se refiere el artculo 18 del citado reglamento.
MANTENIMIENTO MINIMO DE LAS INSTALACIONES DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS.

Apndice 2 del Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra Incendios
1.
2.
3.
4.
Los medios materiales de proteccin contra incendios se sometern al programa mnimo de

mantenimiento que se establece en las tablas I y II.
Las operaciones de mantenimiento recogidas en la tabla I sern efectuadas por personal de un
instalador o un mantenedor autorizado, o por el personal del usuario o titular de la instalacin.
Las operaciones de mantenimiento recogidas en la tabla II sern efectuadas por personal del
fabricante, instalador o mantenedor autorizado para los tipos de aparatos, equipos o sistemas
de que se trate, o bien por personal del usuario, si ha adquirido la condicin de mantenedor
por disponer de medios tcnicos adecuados, a juicio de los servicios competentes en materia
de industria de la Comunidad Autnoma.
En todos los casos, tanto el mantenedor como el usuario o titular de la instalacin, conservarn
constancia documental del cumplimiento del programa de mantenimiento preventivo,
indicando, como mnimo: las operaciones efectuadas, el resultado de las verificaciones y
pruebas y la sustitucin de elementos defectuosos que se hayan realizado. Las anotaciones
debern llevarse al da y estarn a disposicin de los servicios de inspeccin de la Comunidad
Autnoma correspondiente.
TABLA I. Programa de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios

Operaciones a realizar por personal de una empresa mantenedora autorizada, o bien, por el personal
del usuario o titular de la instalacin
Equipo o sistema
CADA TRES MESES
Sistemas automticos de Comprobacin de funcionamiento
CADA SEIS MESES

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deteccin y
incendios.
alarma
de de las instalaciones (con cada

fuente de suministro). Sustitucin
de
pilotos,
fusibles,
etc.,
defectuosos. Mantenimiento de
acumuladores (limpieza de bornas,
reposicin de agua destilada, etc.).
Sistema manual de alarma Comprobacin de funcionamiento
de incendios.
de la instalacin (con cada fuente de
suministro). Mantenimiento de
acumuladores (limpieza de bornas,
reposicin de agua destilada, etc.).
Extintores de incendio
Comprobacin de la accesibilidad,
sealizacin, buen estado aparente
de conservacin. Inspeccin ocular
de seguros, precintos, inscripciones,
etc. Comprobacin del peso y
presin en su caso. Inspeccin
ocular del estado externo de las
partes mecnicas (boquilla, vlvula,
manguera, etc.).

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Equipo o sistema
CADA TRES MESES
Sistemas de abastecimiento Verificacin por inspeccin de todos
de agua contra incendios
los elementos, depsitos, vlvulas,
mandos, alarmas motobombas,
accesorios,
seales,
etc.
Comprobacin de funcionamiento
automtico y manual de la
instalacin de acuerdo con las
instrucciones del fabricante o
instalador.
Mantenimiento
de
acumuladores, limpieza de bornas
(reposicin de agua destilada, etc.).
Verificacin de niveles (combustible,
agua, aceite, etctera). Verificacin
de accesibilidad a elementos,
limpieza general, ventilacin de
salas de bombas, etc.
Bocas
de
incendio Comprobacin
de
la
buena
equipadas (BIE).
accesibilidad y sealizacin de los
equipos.
Comprobacin
por
inspeccin
de
todos
los
componentes,
procediendo
a
desenrollar la manguera en toda su
extensin y accionamiento de la
boquilla caso de ser de varias
posiciones. Comprobacin, por
lectura del manmetro, de la
presin de servicio. Limpieza del
conjunto y engrase de cierres y
bisagras en puertas del armario.
Hidrantes.
Comprobar la accesibilidad a su
entorno y la sealizacin en los
hidrantes enterrados. Inspeccin
visual comprobando la estanquidad
del conjunto. Quitar las tapas de las
salidas, engrasar las roscas y
comprobar el estado de las juntas
de los racores.
CADA SEIS MESES

Accionamiento y engrase
vlvulas.
Verificacin
y
prensaestopas.
ajuste
Verificacin de velocidad
motores con diferentes cargas.
de
de
de
Comprobacin de alimentacin
elctrica, lneas y protecciones.
Engrasar la tuerca de accionamiento

o rellenar la cmara de aceite del
mismo.
Abrir y cerrar el hidrante,
comprobando el funcionamiento
correcto de la vlvula principal y del
sistema de drenaje.

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Equipo o sistema
Columnas secas.
CADA TRES MESES
CADA SEIS MESES

Comprobacin de la accesibilidad de
la entrada de la calle y tomas de
piso.
Comprobacin de la sealizacin.
Comprobacin de las tapas y
correcto funcionamiento de sus
cierres (engrase si es necesario).
Comprobar que las llaves de las
conexiones
siamesas
estn
cerradas.
Comprobar que las llaves
seccionamiento estn abiertas.
de
Comprobar que todas las tapas de

racores estn bien colocadas y
ajustadas.
Sistemas fijos de extincin:
Comprobacin de que las boquillas

del agente extintor o rociadores
Rociadores
de estn en buen estado y libres de
obstculos para su funcionamiento
agua.
Agua pulverizada. correcto.
Comprobacin del buen estado de
Polvo.
los componentes del sistema,
Espuma.
Agentes extintores especialmente de la vlvula de
prueba en los sistemas de
gaseosos.
rociadores, o los mandos manuales
de la instalacin de los sistemas de
polvo,
o
agentes
extintores
gaseosos.
Comprobacin del estado de carga
de la instalacin de los sistemas de
polvo, anhdrido carbnico, o
hidrocarburos halogenados y de las
botellas de gas impulsor cuando
existan.
Comprobacin de los circuitos de
sealizacin, pilotos, etc., en los
sistemas con indicaciones de
control.
Limpieza general de todos los
componentes.

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TABLA II
Programa de mantenimiento de los medios materiales de lucha contra incendios. Operaciones a
realizar por el personal especializado del fabricante o instalador del equipo o sistema o por el
personal de la empresa mantenedora autorizada
Equipo o sistema
CADA AO
Sistemas automticos Verificacin integral de la instalacin.
de deteccin y alarma Limpieza del equipo de centrales y
de incendios.
accesorios. Verificacin de uniones
roscadas o soldadas. Limpieza y
reglaje de rels. Regulacin de
tensiones e intensidades. Verificacin
de los equipos de transmisin de
alarma. Prueba final de la instalacin
con cada fuente de suministro
elctrico.
Sistema manual de Verificacin integral de la instalacin.
alarma de incendios.
Limpieza de sus componentes.
Verificacin de uniones roscadas o
soldadas. Prueba final de la instalacin
con cada fuente de suministro
elctrico.
Extintores de incendio Comprobacin del peso y presin en
su caso. En el caso de extintores de
polvo con botelln de gas de impulsin
se comprobar el buen estado del
agente extintor y el peso y aspecto
externo del botelln. Inspeccin ocular
del estado de la manguera, boquilla o
lanza, vlvulas y partes mecnicas.
Nota: En esta revisin anual no ser
necesaria la apertura de los extintores
porttiles de polvo con presin
permanente, salvo que en las
comprobaciones que se citan se hayan
observado anomalas que lo justifique.
En el caso de apertura del extintor, la
empresa mantenedora situar en el
exterior del mismo un sistema
indicativo que acredite que se ha
realizado la revisin interior del
aparato. Como ejemplo de sistema
indicativo de que se ha realizado la
apertura y revisin interior del
extintor, se puede utilizar una
etiqueta indeleble, en forma de anillo,
que se coloca en el cuello de la botella
antes del cierre del extintor y que no
pueda ser retirada sin que se produzca
la destruccin o deterioro de la
misma.
CADA CINCO ANOS
A partir de la fecha de timbrado del

extintor (y por tres veces) se
proceder al retimbrado del mismo de
acuerdo con la ITC-MIE-AP5 del
Reglamento de aparatos a presin
sobre extintores de incendios.
Rechazo:
Se rechazarn aquellos extintores que,
a juicio de la empresa mantenedora
presenten defectos que pongan en
duda el correcto funcionamiento y la
seguridad del extintor o bien aquellos
para los que no existan piezas
originales
que
garanticen
el
mantenimiento de las condiciones de
fabricacin.

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Equipo o sistema
CADA AO
Sistema de abastecimiento Gama de mantenimiento anual de
de agua contra incendios
motores y bombas de acuerdo con
las instrucciones del fabricante.
CADA CINCO AOS
Limpieza de filtros y elementos de

retencin
de
suciedad
en
alimentacin de agua.
Prueba del estado de carga de
bateras y electrolito de acuerdo con
las instrucciones del fabricante.
Bocas
de
equipadas (BIE).
Prueba, en las condiciones de su

recepcin, con realizacin de curvas
del abastecimiento con cada fuente
de agua y de energa.
incendio Desmontaje de la manguera y La manguera debe ser sometida a
ensayo de sta en lugar adecuado.
una presin de prueba de 15
kg/cm2.
Comprobacin
del
correcto
funcionamiento de la boquilla en
sus distintas posiciones y del
sistema de cierre.
Comprobacin de la estanquidad de
los racores y manguera y estado de
las juntas.
Comprobacin de la indicacin del

manmetro con otro de referencia
(patrn) acoplado en el racor de
conexin de la manguera.
Sistemas fijos de extincin: Comprobacin integral, de acuerdo
con las instrucciones del fabricante
Rociadores
de o instalador, incluyendo en todo
caso:
agua.
Agua pulverizada. Verificacin de los componentes del
sistema,
especialmente
los
Polvo.
dispositivos
de
disparo
y
alarma.
Espuma.
Comprobacin de la carga de agente
Anhdrido
extintor y del indicador de la misma
carbnico.
(medida alternativa del peso o
presin).
Comprobacin del estado del
agente extintor. Prueba de la
instalacin en las condiciones de su
recepcin.

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PROYECTO GALCTICA
5.- DB-HS SALUBRIDAD
DB HS-1 PROTECCIN FRENTE A LA HUMEDAD
Mantenimiento y conservacin
1 Deben realizarse las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se
incluyen en la tabla 6.1 y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.

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PROYECTO GALCTICA
DB-HS-2 RECOGIDA Y EVACUACIN DE RESIDUOS
Almacn de contenedores de edificio

1 Deben sealizarse correctamente los contenedores, segn la fraccin correspondiente, y el
almacn de contenedores. En el interior del almacn de contenedores deben disponerse en un
soporte indeleble, junto con otras normas de uso y mantenimiento, instrucciones para que
cada fraccin se vierta en el contenedor correspondiente.

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PROYECTO GALCTICA
incluyen en la tabla 3.1.
Instalaciones de traslado por bajantes
1 Las compuertas deben estar correctamente sealizadas segn la fraccin correspondiente.
2 En los recintos en los que estn situadas las compuertas deben disponerse, en un soporte
indeleble, junto a otras normas de uso y mantenimiento, las instrucciones siguientes:
a) cada fraccin debe verterse en la compuerta correspondiente;
b) no se deben verter por ninguna compuerta residuos lquidos, objetos cortantes o punzantes
ni vidrio;
c) los envases ligeros y la materia orgnica deben verterse introducidos en envases cerrados;
d) los objetos de cartn que no quepan por la compuerta deben introducirse troceados y no
deben plegarse.

incluyen en la tabla 3.2.

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DB-HS-3 CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
incluyen en la tabla 7.1 y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.
DB-HS-4 SUMINISTRO DE AGUA
Interrupcin del servicio

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PROYECTO GALCTICA
1 En las instalaciones de agua de consumo humano que no se pongan en servicio despus de 4
semanas desde su terminacin, o aquellas que permanezcan fuera de servicio ms de 6
meses, se cerrar su conexin y se proceder a su vaciado.
2 Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminacin o que estn
paradas temporalmente, deben cerrarse en la conduccin de abastecimiento. Las acometidas
que no se utilicen durante 1 ao deben ser taponadas.
Nueva puesta en servicio
1 En instalaciones de descalcificacin habr que iniciar una regeneracin por arranque manual.
2 Las instalaciones de agua de consumo humano que hayan sido puestas fuera de servicio y
vaciadas provisionalmente deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio. Para
ello se podr seguir el procedimiento siguiente:
a) para el llenado de la instalacin se abrirn al principio solo un poco las llaves de cierre,
empezando por la llave de cierre principal. A continuacin, para evitar golpes de ariete y
daos, se purgarn de aire durante un tiempo las conducciones por apertura lenta de cada una
de las llaves de toma, empezando por la ms alejada o la situada ms alta, hasta que no salga
ms aire. A continuacin se abrirn totalmente las llaves de cierre y lavarn las conducciones;
b) una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de toma cerradas, se
comprobar la estanqueidad de la instalacin por control visual de todas las conducciones
accesibles, conexiones y dispositivos de consumo.
Mantenimiento de las instalaciones
1 Las operaciones de mantenimiento relativas a las instalaciones de fontanera recogern

detalladamente las prescripciones contenidas para estas instalaciones en el Real Decreto
865/2003 sobre criterios higinico-sanitarios para la prevencin y control de la legionelosis, y
particularmente todo lo referido en su Anexo 3.

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2 Los equipos que necesiten operaciones peridicas de mantenimiento, tales como elementos
de medida, control, proteccin y maniobra, as como vlvulas, compuertas, unidades
terminales, que deban quedar ocultos, se situarn en espacios que permitan la accesibilidad.
3 Se aconseja situar las tuberas en lugares que permitan la accesibilidad a lo largo de su

recorrido para facilitar la inspeccin de las mismas y de sus accesorios.
4 En caso de contabilizacin del consumo mediante batera de contadores, los montantes

hasta cada derivacin particular se considerar que forman parte de la instalacin general, a
efectos de conservacin y mantenimiento puesto que discurren por zonas comunes del
edificio;
DB-HS-5 EVACUACIN DE AGUAS
1 Para un correcto funcionamiento de la instalacin de saneamiento, se debe comprobar

peridicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de
olores y el mantenimiento del resto de elementos.
2 Se revisarn y desatascarn los sifones y vlvulas, cada vez que se produzca una disminucin
3 Cada 6 meses se limpiarn los sumideros de locales hmedos y cubiertas transitables, y los
botes sifnicos. Los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiarn, al menos,
una vez al ao.
4 Una vez al ao se revisarn los colectores suspendidos, se limpiarn las arquetas sumidero y
el resto de posibles elementos de la instalacin tales como pozos de registro, bombas de
elevacin.
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5 Cada 10 aos se proceder a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sifnicas o

antes si se apreciaran olores.
6 Cada 6 meses se limpiar el separador de grasas y fangos si este existiera.
7 Se mantendr el agua permanentemente en los sumideros, botes sifnicos y sifones

individuales para evitar malos olores, as como se limpiarn los de terrazas y cubiertas.

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6.- DB- HE AHORRO DE ENERGA
DB-HE-3 EFICIENCIA ENERGTICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIN
Mantenimiento y conservacin.
1 Para garantizar en el transcurso del tiempo el mantenimiento de los parmetros

luminotcnicos adecuados y la eficiencia energtica de la instalacin VEEI, se elaborar en el
proyecto un plan de mantenimiento de las instalaciones de iluminacin que contemplar,
entre otras acciones, las operaciones de reposicin de lmparas con la frecuencia de
reemplazamiento, la limpieza de luminarias con la metodologa prevista y la limpieza de la
zona iluminada, incluyendo en ambas la periodicidad necesaria. Dicho plan tambin deber
tener en cuenta los sistemas de regulacin y control utilizados en las diferentes zonas.

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