efinicin de Hipoteca

Hipoteca Derecho Real de Garanta

-

Es accesoria de una obligacin (aunque tiende a ser autnoma por las

obligaciones determinables)
Debe recaer sobre bien inmueble
No hay desposesin
El acreedor tiene el derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Derecho de venta judicial

Garanta Real perfecta ya que los inmuebles conservan su valor, se extiende al

valor del seguro y de la expropiacin del bien y que el derecho de persecucin
est asegurado.
Art.1098 Formalidad de la Hipoteca
Si bien es cierto se establece la formalidad de escritura pblica la constitucin
de la hipoteca, sin embargo, no sanciona con nulidad su inobservancia, por lo
que conforme al art. 144 CC el documento que se extienda solo tendr carcter
ad probationem (medio de prueba)
El contrato de hipoteca que no estuviere inscrito no confiere al acreedor la
garanta real hipotecaria, sino un titulo que sirve al acreedor para obtener a
travs de la inscripcin el derecho real de garanta.
Art. 1099 Requisitos de validez
1

Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley
- Puede ser el propio deudor o por un tercero en garanta de las
obligaciones del primero
Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
- Permite a terceros conocer la causa y el monto de la obligacin
Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de propiedad inmueble
- Sustentado en el principio de especialidad (no hipoteca sin crdito que
garantice)
- El inmueble responde por el monto de gravamen
- La hipoteca nace al mundo jurdico con su inscripcin registral

Si no cumple con todos los requisitos de validez el asiento de inscripcin se

encuentra avalado por el principio de legitimacin (art.2013 CC) que establece
que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras que no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Art. 1100 Bienes sobre los que recae la hipoteca

La delimitacin no debera ser por movilidad o inamovilidad, sino que sean

afectados en hipoteca los bienes a los que el ordenamiento haya dotado de
publicidad (registral)
Art. 1101 Extensin de la hipoteca en cuanto al bien
1
2

Partes integrantes:
- Bienes que no pueden ser separados sin destruir el bien
Partes accesorias:
- Sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin
econmico u ornamental respecto del bien
Importe de indemnizaciones de los seguros y expropiacin
- El monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecario, as como el
monto de la expropiacin (justiprecio)

Las mejoras, las accesiones y construcciones se entienden incluidas al ser

parte integrante o accesoria. EXCEPCION: las rentas que perciba el inmueble.
Art. 1102 Indivisibilidad de la Hipoteca
En caso de desmembracin, la parte separada continuar gravada.
Se puede perseguir, cuando la hipoteca comprenda varios inmuebles, a todos
ellos simultneamente o a uno solo
Cuando la obligacin principal se extingue parcialmente, la hipoteca subsiste
en su integridad
Se puede dar la reduccin del monto de la hipoteca
Art.1103 Hipoteca sobre la unidad de produccin
Integra a la hipoteca conjunto de bienes integrados a una actividad econmica,
superando de esa manera las dificultades que plantea la distincin rgida entre
bienes mueble e inmuebles.
Art. 1104 Hipoteca respecto de obligacin futura
Asegura al acreedor un rango o prelacin respecto de la potencial ejecucin de
una obligacin no existente pero con posibilidades de ser contrada en el
futuro. Si no hay obligacin la hipoteca no surte efecto debiendo cancelarse.
Regulacin especial en el rgimen bancario: garanta sbana que respalda
todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras.
Art. 1105 Hipoteca sujeta a modalidad
Condicin: acontecimiento futuro o incierto. Puede ser causal, potestativa o
mixta.

Plazo: cierto, determinado indubitablemente, e incierto, si depende de la

realizacin de otros actos.

Art. 1097 Definicin de Hipoteca

Hipoteca Derecho Real de Garanta
-

Es accesoria de una obligacin (aunque tiende a ser autnoma por las

obligaciones determinables)
Debe recaer sobre bien inmueble
No hay desposesin
El acreedor tiene el derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Derecho de venta judicial

Garanta Real perfecta ya que los inmuebles conservan su valor, se extiende al

valor del seguro y de la expropiacin del bien y que el derecho de persecucin
est asegurado.
Art.1098 Formalidad de la Hipoteca
Si bien es cierto se establece la formalidad de escritura pblica la constitucin
de la hipoteca, sin embargo, no sanciona con nulidad su inobservancia, por lo
que conforme al art. 144 CC el documento que se extienda solo tendr carcter
ad probationem (medio de prueba)
El contrato de hipoteca que no estuviere inscrito no confiere al acreedor la
garanta real hipotecaria, sino un titulo que sirve al acreedor para obtener a
travs de la inscripcin el derecho real de garanta.
Art. 1099 Requisitos de validez
4

Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley
- Puede ser el propio deudor o por un tercero en garanta de las
obligaciones del primero
Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
- Permite a terceros conocer la causa y el monto de la obligacin
Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de propiedad inmueble
- Sustentado en el principio de especialidad (no hipoteca sin crdito que
garantice)
- El inmueble responde por el monto de gravamen
- La hipoteca nace al mundo jurdico con su inscripcin registral

Si no cumple con todos los requisitos de validez el asiento de inscripcin se

encuentra avalado por el principio de legitimacin (art.2013 CC) que establece
que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras que no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Art. 1100 Bienes sobre los que recae la hipoteca
La delimitacin no debera ser por movilidad o inamovilidad, sino que sean
afectados en hipoteca los bienes a los que el ordenamiento haya dotado de
publicidad (registral)
Art. 1101 Extensin de la hipoteca en cuanto al bien
4
5

Partes integrantes:
- Bienes que no pueden ser separados sin destruir el bien
Partes accesorias:
- Sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin
econmico u ornamental respecto del bien
Importe de indemnizaciones de los seguros y expropiacin
- El monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecario, as como el
monto de la expropiacin (justiprecio)

Las mejoras, las accesiones y construcciones se entienden incluidas al ser

parte integrante o accesoria. EXCEPCION: las rentas que perciba el inmueble.
Art. 1102 Indivisibilidad de la Hipoteca
En caso de desmembracin, la parte separada continuar gravada.
Se puede perseguir, cuando la hipoteca comprenda varios inmuebles, a todos
ellos simultneamente o a uno solo
Cuando la obligacin principal se extingue parcialmente, la hipoteca subsiste
en su integridad
Se puede dar la reduccin del monto de la hipoteca
Art.1103 Hipoteca sobre la unidad de produccin
Integra a la hipoteca conjunto de bienes integrados a una actividad econmica,
superando de esa manera las dificultades que plantea la distincin rgida entre
bienes mueble e inmuebles.
Art. 1104 Hipoteca respecto de obligacin futura
Asegura al acreedor un rango o prelacin respecto de la potencial ejecucin de
una obligacin no existente pero con posibilidades de ser contrada en el
futuro. Si no hay obligacin la hipoteca no surte efecto debiendo cancelarse.

Regulacin especial en el rgimen bancario: garanta sbana que respalda

todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras.
Art. 1105 Hipoteca sujeta a modalidad
Condicin: acontecimiento futuro o incierto. Puede ser causal, potestativa o
mixta.
Plazo: cierto, determinado indubitablemente, e incierto, si depende de la
realizacin de otros actos.

Art. 1097 Definicin de Hipoteca

Hipoteca Derecho Real de Garanta
-

Es accesoria de una obligacin (aunque tiende a ser autnoma por las

obligaciones determinables)
Debe recaer sobre bien inmueble
No hay desposesin
El acreedor tiene el derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Derecho de venta judicial

Garanta Real perfecta ya que los inmuebles conservan su valor, se extiende al

valor del seguro y de la expropiacin del bien y que el derecho de persecucin
est asegurado.
Art.1098 Formalidad de la Hipoteca
Si bien es cierto se establece la formalidad de escritura pblica la constitucin
de la hipoteca, sin embargo, no sanciona con nulidad su inobservancia, por lo
que conforme al art. 144 CC el documento que se extienda solo tendr carcter
ad probationem (medio de prueba)
El contrato de hipoteca que no estuviere inscrito no confiere al acreedor la
garanta real hipotecaria, sino un titulo que sirve al acreedor para obtener a
travs de la inscripcin el derecho real de garanta.
Art. 1099 Requisitos de validez
7

Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley
- Puede ser el propio deudor o por un tercero en garanta de las
obligaciones del primero
Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
- Permite a terceros conocer la causa y el monto de la obligacin

Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba

en el registro de propiedad inmueble
- Sustentado en el principio de especialidad (no hipoteca sin crdito que
garantice)
- El inmueble responde por el monto de gravamen
- La hipoteca nace al mundo jurdico con su inscripcin registral

Si no cumple con todos los requisitos de validez el asiento de inscripcin se

encuentra avalado por el principio de legitimacin (art.2013 CC) que establece
que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras que no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Art. 1100 Bienes sobre los que recae la hipoteca
La delimitacin no debera ser por movilidad o inamovilidad, sino que sean
afectados en hipoteca los bienes a los que el ordenamiento haya dotado de
publicidad (registral)
Art. 1101 Extensin de la hipoteca en cuanto al bien
7
8

Partes integrantes:
- Bienes que no pueden ser separados sin destruir el bien
Partes accesorias:
- Sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin
econmico u ornamental respecto del bien
Importe de indemnizaciones de los seguros y expropiacin
- El monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecario, as como el
monto de la expropiacin (justiprecio)

Las mejoras, las accesiones y construcciones se entienden incluidas al ser

parte integrante o accesoria. EXCEPCION: las rentas que perciba el inmueble.
Art. 1102 Indivisibilidad de la Hipoteca
En caso de desmembracin, la parte separada continuar gravada.
Se puede perseguir, cuando la hipoteca comprenda varios inmuebles, a todos
ellos simultneamente o a uno solo
Cuando la obligacin principal se extingue parcialmente, la hipoteca subsiste
en su integridad
Se puede dar la reduccin del monto de la hipoteca
Art.1103 Hipoteca sobre la unidad de produccin
Integra a la hipoteca conjunto de bienes integrados a una actividad econmica,
superando de esa manera las dificultades que plantea la distincin rgida entre
bienes mueble e inmuebles.

Art. 1104 Hipoteca respecto de obligacin futura

Asegura al acreedor un rango o prelacin respecto de la potencial ejecucin de
una obligacin no existente pero con posibilidades de ser contrada en el
futuro. Si no hay obligacin la hipoteca no surte efecto debiendo cancelarse.
Regulacin especial en el rgimen bancario: garanta sbana que respalda
todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras.
Art. 1105 Hipoteca sujeta a modalidad
Condicin: acontecimiento futuro o incierto. Puede ser causal, potestativa o
mixta.
Plazo: cierto, determinado indubitablemente, e incierto, si depende de la
realizacin de otros actos.

Art. 1097 Definicin de Hipoteca

Hipoteca Derecho Real de Garanta
-

Es accesoria de una obligacin (aunque tiende a ser autnoma por las

obligaciones determinables)
Debe recaer sobre bien inmueble
No hay desposesin
El acreedor tiene el derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Derecho de venta judicial

Garanta Real perfecta ya que los inmuebles conservan su valor, se extiende al

valor del seguro y de la expropiacin del bien y que el derecho de persecucin
est asegurado.
Art.1098 Formalidad de la Hipoteca
Si bien es cierto se establece la formalidad de escritura pblica la constitucin
de la hipoteca, sin embargo, no sanciona con nulidad su inobservancia, por lo
que conforme al art. 144 CC el documento que se extienda solo tendr carcter
ad probationem (medio de prueba)
El contrato de hipoteca que no estuviere inscrito no confiere al acreedor la
garanta real hipotecaria, sino un titulo que sirve al acreedor para obtener a
travs de la inscripcin el derecho real de garanta.
Art. 1099 Requisitos de validez

10 Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley
- Puede ser el propio deudor o por un tercero en garanta de las
obligaciones del primero
11 Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
- Permite a terceros conocer la causa y el monto de la obligacin
12 Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de propiedad inmueble
- Sustentado en el principio de especialidad (no hipoteca sin crdito que
garantice)
- El inmueble responde por el monto de gravamen
- La hipoteca nace al mundo jurdico con su inscripcin registral
Si no cumple con todos los requisitos de validez el asiento de inscripcin se
encuentra avalado por el principio de legitimacin (art.2013 CC) que establece
que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras que no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Art. 1100 Bienes sobre los que recae la hipoteca
La delimitacin no debera ser por movilidad o inamovilidad, sino que sean
afectados en hipoteca los bienes a los que el ordenamiento haya dotado de
publicidad (registral)
Art. 1101 Extensin de la hipoteca en cuanto al bien
10 Partes integrantes:
- Bienes que no pueden ser separados sin destruir el bien
11 Partes accesorias:
- Sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin
econmico u ornamental respecto del bien
12 Importe de indemnizaciones de los seguros y expropiacin
- El monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecario, as como el
monto de la expropiacin (justiprecio)
Las mejoras, las accesiones y construcciones se entienden incluidas al ser
parte integrante o accesoria. EXCEPCION: las rentas que perciba el inmueble.
Art. 1102 Indivisibilidad de la Hipoteca
En caso de desmembracin, la parte separada continuar gravada.
Se puede perseguir, cuando la hipoteca comprenda varios inmuebles, a todos
ellos simultneamente o a uno solo
Cuando la obligacin principal se extingue parcialmente, la hipoteca subsiste
en su integridad

Se puede dar la reduccin del monto de la hipoteca

Art.1103 Hipoteca sobre la unidad de produccin
Integra a la hipoteca conjunto de bienes integrados a una actividad econmica,
superando de esa manera las dificultades que plantea la distincin rgida entre
bienes mueble e inmuebles.
Art. 1104 Hipoteca respecto de obligacin futura
Asegura al acreedor un rango o prelacin respecto de la potencial ejecucin de
una obligacin no existente pero con posibilidades de ser contrada en el
futuro. Si no hay obligacin la hipoteca no surte efecto debiendo cancelarse.
Regulacin especial en el rgimen bancario: garanta sbana que respalda
todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras.
Art. 1105 Hipoteca sujeta a modalidad
Condicin: acontecimiento futuro o incierto. Puede ser causal, potestativa o
mixta.
Plazo: cierto, determinado indubitablemente, e incierto, si depende de la
realizacin de otros actos.

Art. 1097 Definicin de Hipoteca

Hipoteca Derecho Real de Garanta
-

Es accesoria de una obligacin (aunque tiende a ser autnoma por las

obligaciones determinables)
Debe recaer sobre bien inmueble
No hay desposesin
El acreedor tiene el derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Derecho de venta judicial

Garanta Real perfecta ya que los inmuebles conservan su valor, se extiende al

valor del seguro y de la expropiacin del bien y que el derecho de persecucin
est asegurado.
Art.1098 Formalidad de la Hipoteca
Si bien es cierto se establece la formalidad de escritura pblica la constitucin
de la hipoteca, sin embargo, no sanciona con nulidad su inobservancia, por lo
que conforme al art. 144 CC el documento que se extienda solo tendr carcter
ad probationem (medio de prueba)

El contrato de hipoteca que no estuviere inscrito no confiere al acreedor la

garanta real hipotecaria, sino un titulo que sirve al acreedor para obtener a
travs de la inscripcin el derecho real de garanta.
Art. 1099 Requisitos de validez
13 Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley
- Puede ser el propio deudor o por un tercero en garanta de las
obligaciones del primero
14 Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
- Permite a terceros conocer la causa y el monto de la obligacin
15 Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de propiedad inmueble
- Sustentado en el principio de especialidad (no hipoteca sin crdito que
garantice)
- El inmueble responde por el monto de gravamen
- La hipoteca nace al mundo jurdico con su inscripcin registral
Si no cumple con todos los requisitos de validez el asiento de inscripcin se
encuentra avalado por el principio de legitimacin (art.2013 CC) que establece
que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras que no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Art. 1100 Bienes sobre los que recae la hipoteca
La delimitacin no debera ser por movilidad o inamovilidad, sino que sean
afectados en hipoteca los bienes a los que el ordenamiento haya dotado de
publicidad (registral)
Art. 1101 Extensin de la hipoteca en cuanto al bien
13 Partes integrantes:
- Bienes que no pueden ser separados sin destruir el bien
14 Partes accesorias:
- Sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin
econmico u ornamental respecto del bien
15 Importe de indemnizaciones de los seguros y expropiacin
- El monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecario, as como el
monto de la expropiacin (justiprecio)
Las mejoras, las accesiones y construcciones se entienden incluidas al ser
parte integrante o accesoria. EXCEPCION: las rentas que perciba el inmueble.
Art. 1102 Indivisibilidad de la Hipoteca
En caso de desmembracin, la parte separada continuar gravada.

Se puede perseguir, cuando la hipoteca comprenda varios inmuebles, a todos

ellos simultneamente o a uno solo
Cuando la obligacin principal se extingue parcialmente, la hipoteca subsiste
en su integridad
Se puede dar la reduccin del monto de la hipoteca
Art.1103 Hipoteca sobre la unidad de produccin
Integra a la hipoteca conjunto de bienes integrados a una actividad econmica,
superando de esa manera las dificultades que plantea la distincin rgida entre
bienes mueble e inmuebles.
Art. 1104 Hipoteca respecto de obligacin futura
Asegura al acreedor un rango o prelacin respecto de la potencial ejecucin de
una obligacin no existente pero con posibilidades de ser contrada en el
futuro. Si no hay obligacin la hipoteca no surte efecto debiendo cancelarse.
Regulacin especial en el rgimen bancario: garanta sbana que respalda
todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras.
Art. 1105 Hipoteca sujeta a modalidad
Condicin: acontecimiento futuro o incierto. Puede ser causal, potestativa o
mixta.
Plazo: cierto, determinado indubitablemente, e incierto, si depende de la
realizacin de otros actos.

Art. 1097 Definicin de Hipoteca

Hipoteca Derecho Real de Garanta
-

Es accesoria de una obligacin (aunque tiende a ser autnoma por las

obligaciones determinables)
Debe recaer sobre bien inmueble
No hay desposesin
El acreedor tiene el derecho de persecucin
Derecho de preferencia
Derecho de venta judicial

Garanta Real perfecta ya que los inmuebles conservan su valor, se extiende al

valor del seguro y de la expropiacin del bien y que el derecho de persecucin
est asegurado.
Art.1098 Formalidad de la Hipoteca

Si bien es cierto se establece la formalidad de escritura pblica la constitucin

de la hipoteca, sin embargo, no sanciona con nulidad su inobservancia, por lo
que conforme al art. 144 CC el documento que se extienda solo tendr carcter
ad probationem (medio de prueba)
El contrato de hipoteca que no estuviere inscrito no confiere al acreedor la
garanta real hipotecaria, sino un titulo que sirve al acreedor para obtener a
travs de la inscripcin el derecho real de garanta.
Art. 1099 Requisitos de validez
16 Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley
- Puede ser el propio deudor o por un tercero en garanta de las
obligaciones del primero
17 Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
- Permite a terceros conocer la causa y el monto de la obligacin
18 Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de propiedad inmueble
- Sustentado en el principio de especialidad (no hipoteca sin crdito que
garantice)
- El inmueble responde por el monto de gravamen
- La hipoteca nace al mundo jurdico con su inscripcin registral
Si no cumple con todos los requisitos de validez el asiento de inscripcin se
encuentra avalado por el principio de legitimacin (art.2013 CC) que establece
que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras que no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Art. 1100 Bienes sobre los que recae la hipoteca
La delimitacin no debera ser por movilidad o inamovilidad, sino que sean
afectados en hipoteca los bienes a los que el ordenamiento haya dotado de
publicidad (registral)
Art. 1101 Extensin de la hipoteca en cuanto al bien
16 Partes integrantes:
- Bienes que no pueden ser separados sin destruir el bien
17 Partes accesorias:
- Sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin
econmico u ornamental respecto del bien
18 Importe de indemnizaciones de los seguros y expropiacin
- El monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecario, as como el
monto de la expropiacin (justiprecio)

Las mejoras, las accesiones y construcciones se entienden incluidas al ser

parte integrante o accesoria. EXCEPCION: las rentas que perciba el inmueble.
Art. 1102 Indivisibilidad de la Hipoteca
En caso de desmembracin, la parte separada continuar gravada.
Se puede perseguir, cuando la hipoteca comprenda varios inmuebles, a todos
ellos simultneamente o a uno solo
Cuando la obligacin principal se extingue parcialmente, la hipoteca subsiste
en su integridad
Se puede dar la reduccin del monto de la hipoteca
Art.1103 Hipoteca sobre la unidad de produccin
Integra a la hipoteca conjunto de bienes integrados a una actividad econmica,
superando de esa manera las dificultades que plantea la distincin rgida entre
bienes mueble e inmuebles.
Art. 1104 Hipoteca respecto de obligacin futura
Asegura al acreedor un rango o prelacin respecto de la potencial ejecucin de
una obligacin no existente pero con posibilidades de ser contrada en el
futuro. Si no hay obligacin la hipoteca no surte efecto debiendo cancelarse.
Regulacin especial en el rgimen bancario: garanta sbana que respalda
todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras.
Art. 1105 Hipoteca sujeta a modalidad
Condicin: acontecimiento futuro o incierto. Puede ser causal, potestativa o
mixta.
Plazo: cierto, determinado indubitablemente, e incierto, si depende de la
realizacin de otros actos.

Art. 1097 Definicin de Hipoteca

Hipoteca Derecho Real de Garanta
-

Es accesoria de una obligacin (aunque tiende a ser autnoma por las

obligaciones determinables)
Debe recaer sobre bien inmueble
No hay desposesin
El acreedor tiene el derecho de persecucin
Derecho de preferencia

Derecho de venta judicial

Garanta Real perfecta ya que los inmuebles conservan su valor, se extiende al

valor del seguro y de la expropiacin del bien y que el derecho de persecucin
est asegurado.
Art.1098 Formalidad de la Hipoteca
Si bien es cierto se establece la formalidad de escritura pblica la constitucin
de la hipoteca, sin embargo, no sanciona con nulidad su inobservancia, por lo
que conforme al art. 144 CC el documento que se extienda solo tendr carcter
ad probationem (medio de prueba)
El contrato de hipoteca que no estuviere inscrito no confiere al acreedor la
garanta real hipotecaria, sino un titulo que sirve al acreedor para obtener a
travs de la inscripcin el derecho real de garanta.
Art. 1099 Requisitos de validez
19 Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley
- Puede ser el propio deudor o por un tercero en garanta de las
obligaciones del primero
20 Que se asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
determinable
- Permite a terceros conocer la causa y el monto de la obligacin
21 Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba
en el registro de propiedad inmueble
- Sustentado en el principio de especialidad (no hipoteca sin crdito que
garantice)
- El inmueble responde por el monto de gravamen
- La hipoteca nace al mundo jurdico con su inscripcin registral
Si no cumple con todos los requisitos de validez el asiento de inscripcin se
encuentra avalado por el principio de legitimacin (art.2013 CC) que establece
que el contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras que no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.
Art. 1100 Bienes sobre los que recae la hipoteca
La delimitacin no debera ser por movilidad o inamovilidad, sino que sean
afectados en hipoteca los bienes a los que el ordenamiento haya dotado de
publicidad (registral)
Art. 1101 Extensin de la hipoteca en cuanto al bien
19 Partes integrantes:
- Bienes que no pueden ser separados sin destruir el bien
20 Partes accesorias:

Sin perder su individualidad estn permanentemente afectos a un fin

econmico u ornamental respecto del bien
21 Importe de indemnizaciones de los seguros y expropiacin
- El monto indemnizatorio reemplaza al inmueble hipotecario, as como el
monto de la expropiacin (justiprecio)
Las mejoras, las accesiones y construcciones se entienden incluidas al ser
parte integrante o accesoria. EXCEPCION: las rentas que perciba el inmueble.
Art. 1102 Indivisibilidad de la Hipoteca
En caso de desmembracin, la parte separada continuar gravada.
Se puede perseguir, cuando la hipoteca comprenda varios inmuebles, a todos
ellos simultneamente o a uno solo
Cuando la obligacin principal se extingue parcialmente, la hipoteca subsiste
en su integridad
Se puede dar la reduccin del monto de la hipoteca
Art.1103 Hipoteca sobre la unidad de produccin
Integra a la hipoteca conjunto de bienes integrados a una actividad econmica,
superando de esa manera las dificultades que plantea la distincin rgida entre
bienes mueble e inmuebles.
Art. 1104 Hipoteca respecto de obligacin futura
Asegura al acreedor un rango o prelacin respecto de la potencial ejecucin de
una obligacin no existente pero con posibilidades de ser contrada en el
futuro. Si no hay obligacin la hipoteca no surte efecto debiendo cancelarse.
Regulacin especial en el rgimen bancario: garanta sbana que respalda
todas las deudas y obligaciones propias, existentes o futuras.
Art. 1105 Hipoteca sujeta a modalidad
Condicin: acontecimiento futuro o incierto. Puede ser causal, potestativa o
mixta.
Plazo: cierto, determinado indubitablemente, e incierto, si depende de la
realizacin de otros actos.