APRESENTAO

MDULO I - Modelo de Contrato de prestao de servios profissionais

relativos a projetos
Esta minuta foi elaborada pelo Grupo de Trabalho de apoio Comisso de
Exerccio Profissional, sob a coordenao do Arquiteto e Urbanista Eymard
Cezar Araujo Ferreira, superviso da Conselheira Estadual Giovana Dario
Sbaraini, Cooordenadora da CEP-CAU/MS e assessoramento do advogado Elias
Pereira de Souza, Assessor Jurdico do CAU/MS.
Ela constitui o 1 Mdulo de trabalho elaborado pelo GT, voltado para
contratos relativos a servios profissionais relativos a projetos.
O CAU/MS ressalta que o modelo ora apresentado deve servir de fonte de
consulta aos profissionais de Arquitetura e Urbanismo na elaborao de seus
contratos e no tem nenhuma conotao de norma a ser cumprida pelos
profissionais de arquitetura e urbanismo.
As clusulas previstas no modelo esto de acordo com a recente Resoluo n.
64, de 08 de novembro de 2013, que aprovou o Mdulo I, da Tabela de
Honorrios de Servios de Arquitetura e Urbanismo do Brasil, sobre
Remunerao do Projeto Arquitetnico de Edificaes.
O modelo, elaborado pelo Grupo de Trabalho em apoio Comisso de Exerccio
Profissional do CAU/MS, foi elaborado levando em considerao a melhor
tcnica encontrada, estando de acordo com a legislao pertinente e
observada na Clusula Primeira.
Ressaltamos que as clusulas so mutveis e devem ser elaboradas de acordo
com o servio contratado, observando as caractersticas inerentes a cada caso.
Recomendamos que o contrato seja assinado pelas partes e duas testemunhas,
com reconhecimento de firma. Todas as vias, incluindo os anexos devem ser
vistados pelas partes.

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS PROFISSIONAIS DE ARQUITETURA E URBANISMO

Atravs do presente instrumento particular de contrato que celebram entre si, de um lado
(Nome do Cliente), brasileiro(a), (estado civil), (profisso), portador(a) do CPF n.
_, R.G.
n.
_, residente e domiciliado(a) a (endereo), (cidade/UF), doravante simplesmente
denominado de CONTRATANTE, e de outro (nome do arquiteto/empresa), brasileiro(a),
(estado civil), arquiteto(a) e urbanista, com inscrio no CAU n. _, CPF n.
_, com
escritrio a (endereo), (cidade/UF), Fones: (celular e fixo com DDD), doravante denominado
simplesmente CONTRATADO, tm justo e contratado entre si o que segue:
(Obs: Ser houver participao de terceiro, inserir como segundo contratante ou segundo
contratado.)
CLUSULA PRIMEIRA - DO PROCEDIMENTO
1.1. O presente contrato foi elaborado de acordo com as normas constantes do Cdigo Civil
Brasileiro, Cdigo Nacional do Consumidor, Lei Federal n. 12.378/2010 e Resoluo n. 64, do
CAU/BR, sendo regido por essas leis, independente do que consta em suas clusulas.
CLUSULA SEGUNDA DO OBJETO
2.1. O presente contrato tem como objeto a elaborao de um Projeto Arquitetnico
relativo a (descrever a que se refere o projeto. Ex. edificaes novas construo /
edificaes existentes ampliao, reduo, modificao, recuperao, etc) com atividade
(uni/multirresidencial/industrial/comercial, etc.), consubstanciado em (nmero de
pavimentos) medindo aproximadamente (x,xxm) em terreno de sua propriedade (pode ser
do CONTRATANTE ou no. Ressaltando que se no for de propriedade do CONTRATANTE, o
proprietrio deve constar do contrato como anuente), com (xxxx) m, registrado sob n.
(matricula do imvel), no Cartrio de Registro de Imveis da (....) Circunscrio, da Comarca
de (cidade e estado), sito (endereo: Rua/Avenida/Travessa, nmero, lote, quadra,
parcelamento, bairro, CEP, zona, regio urbana, cidade).
CLUSULA TERCEIRA - ESPECIFICAO DO PROJETO
3.1. O Projeto ser desenvolvido de acordo com as especificaes preliminares do
CONTRATANTE e a Proposta (Anexo I) que faz parte integrante do presente instrumento,
definidas pelas etapas e prazos determinados nas clusulas seguintes, elaboradas de acordo
com as normas do Cdigo de Obras Municipal.
CLUSULA QUARTA DAS ETAPAS DO CONTRATO E PRAZOS PARA EXECUO
4.1. As etapas do desenvolvimento do objeto do presente contrato sero elaboradas e
desenvolvidas com base na NBR 13532, conforme Anexo II, que faz parte integrante do
presente instrumento.

4.2. Os prazos para concluso dos trabalhos sero aqueles especificados no Anexo II e
estaro condicionados ao cumprimento pelo CONTRATANTE de seus prprios prazos de
aprovao.
4.3. Na assinatura do presente contrato o CONTRATANTE dever entregar ao CONTRATADO
toda documentao necessria para o desenvolvimento do Estudo Preliminar, tais como:
sondagens, cpia de matricula atualizada (menos de trinta dias), levantamento
planialtimtrico, habite-se em caso de reforma, etc.
4.4. Todos os documentos tcnicos (desenhos e textos) produzidos em cada etapa de
elaborao do projeto de arquitetura devero ser submetidos avaliao do CONTRATANTE
ao final dos prazos estabelecidos no Anexo II.
4.5. Os documentos tcnicos (desenhos e textos) que forem rejeitados parcial ou totalmente
devem ser revistos ou alterados apenas pelo autor do projeto.
4.6. A aceitao, pelo CONTRATANTE, dos documentos tcnicos (desenhos e textos)
produzidos em cada etapa da elaborao do projeto de arquitetura, dentro do prazo
estipulado, condio indispensvel para que seja iniciada a elaborao da etapa
subsequente. Se este prazo for ultrapassado, sem a devida manifestao do CONTRATANTE,
o autor do projeto pode se considerar autorizado ao prosseguimento dos servios.
4.7. A aceitao deve ser formalizada pelo CONTRATANTE atravs de documentos fornecidos
pelo autor do projeto. Esta aceitao no ser dependente da avaliao das demais
atividades tcnicas (projetos complementares).
CLUSULA QUINTA DOS HONORRIOS
5.1. Pela elaborao dos servios ora contratados o CONTRATANTE pagar ao CONTRATADO
a importncia de R$XXXXXXXXX (XXXXXXXX mil reais), da seguinte forma:
1 Parcela R$ ................ (valor por extenso), na assinatura do contrato;
2 Parcela R$ ................ (valor por extenso), mediante a apresentao do protocolo do
projeto na Prefeitura;
3 Parcela R$ .................... (valor por extenso), 30 (trinta) dias aps a apresentao do
protocolo do projeto na Prefeitura;
5.2. O pagamento ser feito mediante (transferncia bancria, depsito em conta,
pagamento em moeda corrente, etc), em um prazo de at 05 (cinco) dias corridos aps a
data de entrega da Nota Fiscal (ou recibo) ao CONTRATANTE.
5.3. de responsabilidade exclusiva do CONTRATADO o recolhimento dos impostos, taxas e
emolumentos, federais, estaduais e municipais, contribuies parafiscais e previdencirias,
que incidirem sobre a remunerao estipulada no presente contrato.
5.4. Todas as despesas efetuadas pelo CONTRATADO, ligadas direta ou indiretamente com o
objeto do contrato, incluindo taxas de expediente, fotocpias, emolumentos, viagens, custas,
entre outros, ficaro a cargo do CONTRATANTE, que desde j disponibiliza, a ttulo de
adiantamento, ao caixa do CONTRATADO o numerrio de R$ (xxx) (Valor Expresso).
5.5. As taxas relativas ao Registro de Responsabilidade Tcnica (RRT), cujo registro e
recolhimento de responsabilidade do CONTRATADO, devero ser reembolsadas pelo
CONTRATANTE.

5.6. Todas as despesas pagas pelo CONTRATADO e que no tiverem sido adiantadas pelo
CONTRATANTE, devero ser reembolsadas, mediante apresentao dos comprovantes
quitados, ou recibo, devidamente preparado e assinado pelo CONTRATADO.
5.7. No est includo no preo ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e
contrataes sero de inteira responsabilidade do CONTRATANTE:
5.7.1. Projetos de Fundao, Estrutural, Eltrico, Hidrossanitrio, Paisagismo, Estudo de
Impacto de Vizinhana, Licenas Ambientais, Bombeiro e todo e qualquer outro projeto
complementar que se faa necessrio;
5.7.2. Responsabilidade tcnica pela execuo e acompanhamento da obra;
5.7.3. Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matricula no INSS e demais
impostos referentes para aprovao de projeto e emisso de alvar;
5.7.4. Cpias e plotagens;
5.7.5. Perspectivas e maquetes eletrnicas;
5.8. Se eventualmente houver acrscimo nos servios contratados, em percentual acima de
10% do que foi previamente acordado, os custos decorrentes sero cobrados em separado
com a elaborao de adendo ao contrato. Fica acordado que para cada metro de construo
que for aumentado no projeto (extrapolado o limite de 10%) ser acrescido o valor de R$ X
(Tantos reais), por metro quadrado.
5.9. Ser igualmente cobrada em separado as modificaes feitas pelo CONTRATANTE, se elas
forem posteriores etapa j aprovada.
5.10. As partes estabelecem que havendo atraso no pagamento dos honorrios, sero
cobrados juros de mora na proporo de 1% (um por cento) ao ms, correo monetria pelo
IGPM ndice Geral de Preos do Mercado da FGV, ou outro ndice que o substituir, alm das
custas processuais e honorrios advocatcios, caso ocorra a resciso contratual por
inadimplncia e ao judicial.
CLUSULA SEXTA - DAS OBRIGAES DO CONTRATANTE
6.1. Viabilizar a concluso do projeto dentro dos prazos estipulados no Anexo II, inclusive
com a entrega de todos os elementos necessrios ao desenvolvimento do projeto.
6.2. Proceder ao pagamento de todas as taxas necessrias para aprovao do projeto e
emisso do alvar.
6.3. Providenciar profissional para elaborao e aprovao de projetos complementares, se
necessrio.
6.4. Proceder ao pagamento dos honorrios contratados.
6.5. Comprovar a titularidade e propriedade do imvel atravs da matrcula atualizada do
imvel ou Contrato de Compra e Venda, formalizado dentro do que estabelece o Cdigo Civil
Brasileiro, alm da regularizao do imvel perante a Prefeitura Municipal, se for o caso.

6.6. O CONTRATANTE fica obrigado a executar a obra respeitando integralmente o Projeto

Arquitetnico.
6.6.1. Na hiptese de qualquer alterao do Projeto Arquitetnico, quando da sua
execuo, o CONTRATANTE fica obrigado a notificar por escrito o CONTRATADO, sob
pena das cominaes legais relativas aos direitos autorais;
6.7. Fornecer todos os documentos, ferramentas, condies e informaes necessrias para
o cumprimento por parte do CONTRATADO para elaborao de aprovao de projetos junto
aos rgos Tcnicos Pblicos (Prefeitura Municipal, Vigilncia Sanitria, CNEM, Corpo de
Bombeiros ou outros rgos especificados em contrato conforme a necessidade do projeto).
6.8. O CONTRATANTE no poder dar inicio a execuo do projeto de autoria do
CONTRATADO sem a contratao de profissional responsvel tcnico junto a Prefeitura para
mencionado fim.
CLUSULA STIMA - DAS OBRIGAES DO CONTRATADO
7.1. de responsabilidade nica do CONTRATADO a execuo dos servios descritos no objeto
do contrato e cumprimento dos prazos estabelecidos, conforme Anexo II, bem como a
compatibilizao do projeto arquitetnico com os projetos complementares, desde que
realizados por profissionais habilitados e entregues por meio digital;
7.2. Respeitar o Cdigo de Obras do Municpio e demais disposies legais relativos ao
ordenamento e ocupao do solo, alm das NBR n. 9050 - acessibilidade a edificaes,
mobilirio, espaos e equipamentos urbanos e NBR 13532 elaborao de projetos de
edificaes arquitetura.
7.3. A prestao de servios pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE no implica em vnculo
trabalhista entre as partes e reger-se- exclusivamente pelos dispositivos do Cdigo Civil
Brasileiro.
7.4. O CONTRATADO obriga-se a manter SIGILO sobre todos os termos e condies deste
instrumento, bem como acerca de quaisquer informaes, materiais, documentos,
especificaes tcnicas ou comerciais, projetos, croquis, oramentos, ou quaisquer dados ou
informaes gerais que, em razo do presente contrato, venham a ter acesso ou
conhecimento, ou ainda que lhe tenham sido confiados, no podendo sob qualquer
pretexto, revelar, reproduzir ou deles dar conhecimento a terceiros.
7.5. O presente instrumento representa a totalidade da avena entre as partes relativa ao
seu objeto, substituindo e quitando devidamente todas e quaisquer contrataes
anteriormente firmadas entre as partes versando o mesmo objeto, sejam tcitas ou
expressas.
7.6 - O CONTRATANTE no responder solidria nem subsidiariamente pelos encargos
trabalhistas, previdencirios e de ordem social, decorrentes da contratao de pessoal por
parte do CONTRATADO para dar cumprimento ao presente contrato.

CLUSULA OITAVA DA RESCISO E PENALIDADES DECORRENTES

8.1 - Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato antes da
concluso integral de todas as fases do projeto, alm de no possuir qualquer direito sobre
os valores j quitados pelas fases j concludas, pagar ao CONTRATADO multa de 20% sobre
o saldo que remanescer para a concluso do projeto.
8.2 - Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente contrato sem concluir
integralmente todas as fases do presente projeto, perder todos os direitos autorais sobre
as fases j concludas, sub-rogando tais direitos a qualquer outro profissional que vier a ser
contratado pelo CONTRATANTE, alm de ter que pagar em favor desse ltimo, multa de 20%
sobre o saldo que remanescer para a concluso do projeto.
8.3. Agindo uma parte de forma dolosa ou culposa em face da outra, restar facultado
parte prejudicada rescindir o contrato, cobrando a multa estabelecida nas clusulas 8.1 e
8.2, independe de indenizao por perdas e danos, devidamente comprovados.
CLUSULA NONA - CONSIDERAES FINAIS
9.1 A execuo da obra vinculada ao projeto, assim como as intervenes acidentais,
desde que assumam carter independente, sero objeto de contrato parte.
9.2 - Em no sendo contratado como responsvel tcnico para a execuo do projeto, ao
CONTRATADO fica assegurado o direito de ser comunicado por escrito pelo CONTRATANTE
acerca do inicio da obra.
9.3. Os direitos autorais do projeto objeto do presente contrato pertencem ao
CONTRATADO. Na hiptese do CONTRATANTE exigir exclusividade, dever efetuar o
pagamento de 20% (vinte por cento) de acrscimo sobre o valor do presente instrumento.
9.4. Em nenhuma hiptese o projeto elaborado poder ser executado/replicado, pelo
contratante, em terreno diferente do citado na Clusula 2.1 objeto da proposta - bem
como sua disposio no lote e todas as demais especificaes devem ser rigorosamente
seguidas.
9.5. Os documentos tcnicos (desenhos e textos) s sero disponibilizados na extenso .pdf,
sendo disponibilizados em extenso .dwg somente diretamente para os responsveis pelos
projetos complementares.
9.6. Fica o CONTRATANTE ciente de que as etapas de elaborao de projeto s tero incio
aps a assinatura do presente contrato, respectivos reconhecimentos de firma em cartrios
e pagamento da primeira parcela.
9.7. A responsabilidade do CONTRATADO no se estende ao acompanhamento da execuo
da obra, a contratao de servios e profissionais necessrios execuo dos projetos, nem
a compra de materiais necessrios e nem tampouco os pagamentos dos materiais adquiridos
e/ou dos servios contratados ou ainda os encargos relativos contratao de profissionais
executores de obra ou prestadores de servio. No h identidade ou solidariedade entre a
responsabilidade dos profissionais contratados para a elaborao dos projetos e para a
execuo dos servios da obra, visto que cada um atua em rea prpria, como profissional
ou empresa independente, respondendo cada qual pelo seu trabalho.
9.8. Os atendimentos a serem realizados pelo CONTRATADO ao CONTRATANTE e aos demais
profissionais envolvidos na elaborao dos projetos complementares e na execuo da obra,

sero no escritrio profissional do CONTRATADO, exclusivamente durante o horrio

comercial, compreendido das 08 s 11h30min horas e das 13h30min s 17h30min, de
segunda a sexta-feira. Qualquer atendimento que necessite ser feito fora do horrio aqui
estabelecido dar direito CONTRATADA ao recebimento do valor equivalente ao de uma
visita tcnica, ou seja, meio salrio mnimo vigente no pas por ocorrncia, e que dever ser
pago pelo CONTRATANTE.
9.9. O presente contrato no transfere ao CONTRATANTE os direitos de uso de imagem
atinentes ao projeto e maquetes eletrnicas, ou a propriedade intelectual destes, ainda que
parcial, que podero continuar a ser utilizados pelo CONTRATADO, especialmente para fins
publicitrios e composio de seu portflio.
9.10. O CONTRATADO no se responsabiliza por alteraes ocorridas durante a obra que
estiverem em desacordo com os servios por ele executados ou alteraes solicitadas pela
CONTRATANTE que estiverem em desacordo com a legislao em vigor.
CLUSULA DCIMA - FORO DE ELEIO
10.1. Para dirimir qualquer litgio decorrente do presente contrato fica eleito pelas partes o
Foro da Comarca de (Municpio/Estado).
Por estarem justos e acertados, assinam o presente contrato em 02 vias de igual teor,
juntamente com 02 testemunhas, valendo o presente como ttulo executivo extrajudicial.
Municipio/Estado

de_

de 20xx.

..............................................................

............................................................

CONTRATANTE

CONTRATADO

Testemunhas:

Nome:
CPF:
Endereo:

Nome:
CPF:
Endereo:

ANEXO I - PROPOSTA DE TRABALHO

1
Objetivo:
.....................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................
2 Definio das etapas de trabalho:
3 Honorrios Profissionais:
Forma de pagamento:

..............................................................
Arquiteto e Urbanista ...............

AUTORIZAO
Autorizo o Arquiteto e Urbanista a desenvolver os trabalhos profissionais definidos na
proposta acima detalhada.

.................................................................
Nome: CPF:

ANEXO II ETAPAS E PRAZOS DE EXECUO DOS SERVIOS PROFISSIONAIS

1. Para o desenvolvimento do objeto da presente proposta o escritrio de arquitetura
obedecer o que determina a NBR 13532, de acordo com as seguintes etapas:
a) Estudo Preliminar de arquitetura;
b) Anteprojeto de arquitetura;
c) Projeto Legal de arquitetura;
d) Projeto Executivo de arquitetura;
e) Compatibilizao dos projetos complementares.
2. Cada uma das etapas ser orientada pelas seguintes informaes: a) Informaes de
referncia a utilizar; b) Informaes tcnicas a produzir; c) Documentos tcnicos a
apresentar, assim discriminados:
2.1. Estudo Preliminar de arquitetura:
2.1.1. Informaes de referncia a utilizar:
2.1.1.1. Programa de necessidades de arquitetura;
2.1.1.2. Programa de necessidades obtido pelas demais atividades tcnicas (se necessrio);
2.1.1.3. Levantamento topogrfico e cadastral;
2.1.1.4. Levantamento de arquitetura;
2.1.1.5. Outras informaes.
2.1.2. Informaes tcnicas a produzir:
2.1.2.1. Registros de vistorias no local da futura edificao e de arquivos cadastrais
(municipais, estaduais ou federais), incluindo as leis municipais de parcelamento de solo e
zoneamento (registro de uso, recuos e afastamentos, coeficiente de construo, taxa de
ocupao e gabaritos);
2.1.2.2. Servios pblicos;
2.1.2.3. Terreno destinado edificao, orientao norte-sul, direo e sentido dos ventos
predominantes;
2.1.2.4. Edificaes existentes no terreno destinado edificao (a demolir ou no);
2.1.2.5. rea de construo, nmero de pavimentos, uso atual, caractersticas arquitetnicas
e construtivas;
2.1.2.6. Fotografias: se necessrio com indicaes esquemticas dos pontos de vista e com
textos explicativos;
2.1.2.7. Sucintas e suficientes para a caracterizao geral da concepo adotada, incluindo
indicaes das funes, dos usos, das formas, das dimenses, das localizaes dos ambientes
da edificao, bem como de quaisquer outras exigncias prescritas ou de desempenho;
2.1.2.8. Sucintas e suficientes para a caracterizao especfica dos elementos
construtivos e dos seus componentes principais, incluindo indicaes das tecnologias
recomendadas;
2.1.2.9. Relativas a solues alternativas gerais e especiais, suas vantagens e desvantagens, de
modo a facilitar a seleo subsequente.
2.1.3. Documentos tcnicos a apresentar:

2.1.3.1. Desenhos: planta geral de implantao, planta dos pavimentos,

perspectivas eletrnicas;
2.1.3.2. Laudo tcnico da edificao existente (no caso de regularizao / categoria
edificao existente);
2.1.3.3. Outros meios de representao julgados necessrios.
2.2. Anteprojeto de arquitetura:
2.2.1. Informaes de referncia a utilizar:
2.2.1.1. Estudo preliminar de arquitetura;
2.1.1.2. Estudos preliminares produzidos por outras atividades tcnicas (se
necessrio);
2.1.1.3. Levantamento topogrfico e cadastral;
2.1.1.4. Outras informaes.
2.2.2. Informaes tcnicas a produzir:
2.2.2.1. Informaes tcnicas relativas edificao (ambientes interiores e exteriores), a
todos os elementos da edificao e a seus componentes construtivos considerados
relevantes.
2.2.3. Documentos tcnicos a apresentar:
2.2.3.1. Desenhos: planta geral de implantao, planta dos pavimentos, plantas das
coberturas, cortes (longitudinais e transversais), elevaes (fachadas);
2.2.3.2. Outros meios de representao julgados necessrios.
2.3. Projeto legal de arquitetura:
2.3.1. Informaes de referncia a utilizar:
2.3.1.1. Anteprojeto de arquitetura;
2.3.1.2. Anteprojetos produzidos por outras atividades tcnicas (se necessrio);
2.3.1.3. Levantamento topogrfico e cadastral;
2.3.1.4. Legislao municipal, estadual e federal pertinentes (leis, decretos,
portarias e normas);
2.3.1.5. Dados presentes em matrcula atualizada do imvel e levantamentos de
referncia obtidos junto administrao municipal.
2.3.2. Informaes tcnicas a produzir:
2.3.2.1. Informaes necessrias e suficientes ao atendimento das exigncias legais para os
procedimentos de anlise e de aprovao do projeto legal e da construo.
2.3.3. Documentos tcnicos a apresentar:
2.3.3.1. Desenhos e textos exigidos em leis, decretos, portarias ou normas e relativos
aos diversos rgos pblicos ou companhias concessionrias de servios nos quais o projeto
legal deva ser submetido para anlise e aprovao.
2.4. Projeto executivo de arquitetura:
2.4.1. Informaes de referncia a utilizar:
2.4.1.1. Anteprojeto de arquitetura;
2.4.1.2. Anteprojetos produzidos por outras atividades tcnicas;
2.4.2. Informaes tcnicas a produzir:
2.4.2.1. Desenhos e textos que de forma clara e organizada, apresentam todas as
informaes necessrias execuo da obra e todos os servios inerentes.
2.4.3. Documentos tcnicos a apresentar:

2.4.3.1. Desenhos: planta geral de implantao, plantas das coberturas, cortes

(longitudinais e transversais), elevaes (frontais, posteriores e laterais);
2.4.3.2. Desenhos em escalas especiais: plantas, cortes e elevaes de ambientes especiais
(banheiros, cozinhas, lavatrios, lavanderias, etc.);
2.4.3.3. Detalhes (plantas, cortes, elevaes e perspectivas) de elementos da edificao e de
seus componentes construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, beirais, parapeitos,
pisos, revestimentos e seus encontros, impermeabilizaes e protees);
2.4.3.4. Textos: memorial descritivo da edificao; memorial descritivo dos elementos da
edificao, das instalaes prediais (aspectos arquitetnicos), dos componentes construtivos
e dos materiais de construo;
2.4.3.5. Perspectivas eletrnicas.
2.5. Compatibilizao dos projetos complementares:
2.5.1. Informaes de referncia a utilizar:
2.5.1.1. Projetos complementares a nvel de executivo/anteprojeto sem a possibilidade de
alteraes.
2.5.2. Informaes tcnicas a produzir:
2.5.2.1. Relatrio de alteraes necessrias no projeto arquitetnico;
2.5.2.2. Listagem das alteraes sugeridas necessrias para os responsveis pelas demais
atividades tcnicas de projetos complementares.
2.5.3. Documentos tcnicos a apresentar:
2.5.3.1. Projeto executivo de arquitetura contemplando a integrao das demais atividades
tcnicas e possveis ajustes de acabamento e alteraes necessrias em favor do melhor
funcionamento dos diversos sistemas do edifcio.
3. Os prazos para concluso dos trabalhos sero aqueles especificados abaixo e estaro
condicionados ao cumprimento pelo cliente de seus prprios prazos de aprovao:
3.1. no prazo de 05 dias contados da assinatura do contrato o CONTRATANTE dever entregar
ao CONTRATADO toda documentao necessria para o desenvolvimento do Programa de
Necessidades e Estudo Preliminar, tais como: sondagens, cpia de escritura, levantamento
planialtimtrico, demais informaes pertinentes elaborao do projeto, etc.
3.2. Nos 20 dias subseqentes o CONTRATADO dever elaborar o Estudo Preliminar e
entreg-lo ao CONTRATANTE para anlise;
3.3. Nos 10 dias aps as alteraes por parte do cliente, o CONTRATADO dever desenvolver
o Estudo Preliminar revisado com aval para continuidade dos trabalhos e com as
alteraes que entender necessrias. Para cada alterao realizada na etapa de estudo
preliminar, fica estipulado esse mesmo prazo para correo dos desenhos.
3.4. Aps o trmino do prazo acima o CONTRATADO ter o prazo de 30 dias para elaborar o
ANTEPROJETO, e entreg-lo, contra recibo, para apreciao e aprovao do CONTRATANTE,
que ter o prazo de 05 dias para consideraes.

3.5. Nos 10 dias subseqentes o CONTRATADO dever elaborar e dar entrada no Projeto
junto a Prefeitura, sendo sua obrigao utilizar todos os meios legais disponveis para
aprovao, inclusive o cumprimento de todos os COMUNIQUE-SE, se houver.
3.6. Aps o trmino do prazo acima (projeto aprovado na Prefeitura Municipal de Campo
Grande) o CONTRATADO ter o prazo de 20 dias para entregar ao CONTRATADO o Projeto
Executivo.
3.7. Aps finalizao e entrega de todos os projetos complementares, o CONTRATADO
ter o prazo de 20 dias para realizar a etapa de compatibilizao.
4. A limitao do estudo preliminar foi descrita de duas formas:
4.1. Caso a CONTRATANTE rejeite o estudo de layout apresentado pela CONTRATADA,
essa apresentar, no prazo de 10 dias, a contar da rejeio, novo estudo de layout, devendo
no ultrapassar a quantidade de 05 (cinco) estudos de layout diferentes, sob pena de
acrscimo do valor de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato por layout que
exceda o quinto estudo, a ser pago quando da entrega de cada novo estudo.
4.2. Caso a CONTRATANTE rejeite o estudo de maquete (volumetria) apresentado pela
CONTRATADA, essa apresentar, no prazo de 10 dias, a contar da rejeio, novo estudo de
volumetria, devendo no ultrapassar a quantidade de 03 (trs) estudos diferentes, sob pena
de acrscimo do valor de 15% (quinze por cento) sobre o valor total do contrato por maquete
que exceda o terceiro estudo, a ser pago quando da entrega de cada novo estudo.
CONTRATANTE .........................................................................
CONTRATADO ..........................................................................

NBR 13532
4.4 Execuo das etapas do projeto de arquitetura
4.4.1 Elaborao do projeto de arquitetura
4.4.1.1 A elaborao do projeto de arquitetura deve ser orientada, em cada uma das suas etapas, por:
a) informaes de referncia a utilizar;
b) informaes tcnicas a produzir;
c) documentos tcnicos a apresentar.
4.4.1.2 As informaes tcnicas produzidas em quaisquer das etapas de elaborao do projeto de arquitetura
devem ser apresentadas mediante documentos tcnicos (originais e/ou cpias) em conformidade com os
padres estabelecidos nas normas pertinentes, podendo ser:
a) desenhos;
b) textos (memoriais, relatrios, relaes e listagens);
c) planilhas e tabelas;
d) fluxogramas e cronogramas;
e) fotografias;
f) maquetes;
g) outros meios de representao.
4.4.2 Levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ)
4.4.2.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) levantamento topogrfico e cadastral (LV-TOP);
b) outras.
4.4.2.2 Informaes tcnicas a produzir:
a) registros de vistorias no local da futura edificao e de arquivos cadastrais (municipais, estaduais
ou federais), incluindo os seguintes dados mnimos:
- vizinhana da edificao (acidentes);
- leis municipais de parcelamento de solo e de zoneamento (registro de uso, recuos e afastamentos,
coeficiente de construo, taxa de ocupao e gabaritos);
- servios pblicos, companhias concessionrias (transporte coletivo), gua potvel, esgotos sanitrios,
escoamento de guas pluviais, energia eltrica em alta ou baixa tenso, iluminao pblica,gs combustvel,
coleta de lixo e pavimentao;
- terreno destinado edificao;
- orientao Norte-Sul, direo e sentido dos ventos predominantes;
- diferena ou alteraes ocorridas aps o levantamento topogrfico e cadastral (LV-TOP) (movimentos
de terra, construes clandestinas, rios, crregos, vias pblicas, perfis, pavimentaes, caladas, guias, sarjetas,
torres de transmisso de alta-tenso e postes);
- edificaes existentes no terreno destinado edificao (a demolir ou no);
- rea de construo, nmero de pavimentos, uso atual, caractersticas arquitetnicas e construtivas;
b) outras informaes relevantes.
4.4.2.3 Documentos tcnicos a apresentar:
a) desenhos (cadastrais da vizinhana, do terreno e das edificaes existentes): plantas, cortes e elevaes
(escalas existentes ou convenientes);
b) texto: relatrio;
c) fotografias: preferencialmente coloridas, com indicao esquemtica dos pontos de vista e com textos
explicativos;
d) outros meios de representao.
4.4.3 Programa de necessidades de arquitetura (PN-ARQ)
4.4.3.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) levantamento de dados para a arquitetura (LV-ARQ);
b) outras informaes.
4.4.3.2 Informaes tcnicas a produzir:

a) as necessrias concepo arquitetnica da edificao (ambiente construdo ou artificial) e aos

servios de obra, como nome, nmero e dimenses (gabaritos, reas teis e construdas) dos ambientes,
com distino entre os ambientes a construir, a ampliar, a reduzir e a recuperar, caractersticas,
exigncias, nmero, idade e permanncia dos usurios, em cada ambiente;
b) caractersticas funcionais ou das atividades em cada ambiente (ocupao, capacidade, movimentos,
fluxos e perodos);
c) caractersticas, dimenses e servios dos equipamentos e mobilirio; exigncias ambientais, nveis
de desempenho; instalaes especiais (eltricas, mecnicas, hidrulicas e sanitrias).
4.4.3.3 Documentos tcnicos a apresentar:
a) desenhos: organograma funcional e esquemas bsicos (escalas convenientes);
b) texto: memorial (de recomendaes gerais);
c) planilha: relao ambientes/usurios/atividades/ equipamentos/mobilirio, incluindo caractersticas,
exigncias, dimenses e quantidades.
4.4.4 Estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ)
4.4.4.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ);
b) programa de necessidades para arquitetura (PN-ARQ);
c) levantamento de dados obtidos pelas demais atividades tcnicas.
4.4.4.2 Informaes tcnicas a produzir:
a) metodologia empregada;
b) solues alternativas (fsicas e jurdico-legais);
c) concluses e recomendaes.
4.4.4.3 Documentos tcnicos a apresentar:
a) desenhos: esquemas grficos, diagramas e histogramas (escalas: convenientes);
b) texto: relatrio;
c) outros meios de representao.
4.4.5 Estudo preliminar de arquitetura (EP-ARQ)
4.4.5.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) programa de necessidade de arquitetura (PN-ARQ);
b) programas de necessidades obtidos pelas demais atividades tcnicas (se necessrio);
c) levantamento topogrfico e cadastral (LV-TOP);
d) levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ);
e) estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ);
f) outras informaes.
4.4.5.2 Informaes tcnicas a produzir:
a) sucintas e suficientes para a caracterizao geral da concepo adotada, incluindo indicaes das
funes, dos usos, das formas, das dimenses, das localizaes dos ambientes da edificao,
bem como de quaisquer outras exigncias prescritas ou de desempenho;
b) sucintas e suficientes para a caracterizao especfica dos elementos construtivos e dos seus componentes
principais, incluindo indicaes das tecnologias recomendadas;
c) relativas a solues alternativas gerais e especiais, suas vantagens e desvantagens, de modo a facilitar
a seleo subseqente.
4.4.5.3 Documentos tcnicos a apresentar:
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- plantas dos pavimentos;
- planta da cobertura;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (fachadas);
- detalhes construtivos (quando necessrio);
b) texto: memorial justificativo (opcional);

c) perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);

d) maquetes (opcionais) (interior, exterior);
e) fotografias, diapositivos, microfilmes e montagens (opcionais);
f) recursos audiovisuais (opcionais) (filmes, fitas de vdeo e disquete).
4.4.6 Anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ) ou de pr-execuo (PR-ARQ)
4.4.6.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) estudo preliminar de arquitetura (EP-ARQ);
b) estudos preliminares produzidos por outras atividades tcnicas (se necessrio);
c) levantamento topogrfico e cadastral (LV-TOP);
d) soldagens de simples reconhecimento do solo (LV-SDG);
e) outras informaes.
4.4.6.2 Informaes tcnicas a produzir: informaes tcnicas relativas edificao (ambientes interiores e
exteriores), a todos os elementos da edificao e a seus componentes construtivos considerados relevantes.
4.4.6.3 Documentos tcnicos a apresentar:
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- plantas dos pavimentos;
- plantas das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (fachadas);
- detalhes (de elementos da edificao e de seus componentes construtivos);
b) texto:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos materiais
de construo.
4.4.7 Projeto legal de arquitetura (PL-ARQ)
4.4.7.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ);
b) anteprojetos produzidos por outras atividades tcnicas (se necessrio);
c) levantamento topogrfico e cadastral (LV-TOP);
d) legislao municipal, estadual e federal pertinentes (leis, decretos, portarias e normas);
e) normas tcnicas (INMETRO e ABNT).
4.4.7.2 Informaes tcnicas a produzir: informaes necessrias e suficientes ao atendimento das exigncias
legais para os procedimentos de anlise e de aprovao do projeto legal e da construo, incluindo os rgos
pblicos e as companhias concessionrias de servios pblicos, como departamento de obras e de urb anismo
municipais, conselho dos patrimnios artsticos e histricos municipais e estaduais, autoridades estaduais e
federais para a proteo dos mananciais e do meio ambiente, Departamento de Aeronutica Civil.
4.4.7.3 Documentos tcnicos a apresentar: desenhos e textos exigidos em leis, decretos, portarias ou normas e
relativos aos diversos rgos pblicos ou companhias concessionrias de servios nos quais o projeto legal
deva ser submetido para anlise e aprovao.
4.4.8 Projeto bsico de arquitetura (PB-ARQ) (opcional)
4.4.8.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ);
b) anteprojetos produzidos por outras atividades tcnicas;
c) outras informaes.
4.4.8.2 Informaes tcnicas a produzir:

a) as relativas edificao (ambientes externos e internos) e a todos os elementos da edificao, seus

componentes construtivos e materiais de construo;
b) as exigncias de detalhamento devem depender da complexidade funcional ou formal da edificao.
4.4.8.3 Documentos tcnicos a apresentar:
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- planta dos pavimentos;
- planta das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (frontais, posteriores e laterais);
- plantas, cortes e elevaes de ambientes especiais (banheiros, cozinhas, lavatrios, oficinas e
lavanderias);
- detalhes (plantas, cortes, elevaes e perspectivas) de elementos da edificao e de seus componentes
construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, beirais, parapeitos, revestimentos e seus encontros,
impermeabilizaes e protees);
b) textos:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, das instalaes prediais (aspectos arquitetnicos),
dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- memorial quantitativo dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
c) perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);
d) maquetes (opcionais) (interior e exterior);
e) fotografias, diapositivos, microfilmes e montagens (opcionais);
f) recursos audiovisuais (opcionais) (filmes, fitas de vdeo e disquetes).
4.4.9 Projeto para execuo de arquitetura (PE-ARQ)
4.4.9.1 Informaes de referncia a utilizar:
a) anteprojeto ou projeto bsico de arquitetura (AP-ARQ ou PB-ARQ );
b) anteprojetos ou projetos bsicos produzidos por outras atividades tcnicas;
c) outras informaes.
4.4.9.2 Documentos tcnicos a apresentar:
a) desenhos:
- planta geral de implantao;
- planta de terraplenagem;
- cortes de terraplenagem;
- plantas das coberturas;
- cortes (longitudinais e transversais);
- elevaes (frontais, posteriores e laterais);
- plantas, cortes e elevaes de ambientes especiais (banheiros, cozinhas, lavatrios, oficinas e
lavanderias);
- detalhes (plantas, cortes, elevaes e perspectivas) de elementos da edificao e de seus componentes
construtivos (portas, janelas, bancadas, grades, forros, beirais, parapeitos, pisos, revestimentos
e seus encontros, impermeabilizaes e protees);
b) textos:
- memorial descritivo da edificao;
- memorial descritivo dos elementos da edificao, das instalaes prediais (aspectos arquitetnicos),
dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
- memorial quantitativo dos componentes construtivos e dos materiais de construo;
c) perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais);
d) maquetes (opcionais) (interior e exterior);
e) fotografias, diapositivos, microfilmes e montagens (opcionais);
f) recursos audiovisuais (opcionais) (filmes, fitas de vdeo e disquetes).