TOKYO | Capitale Post-Moderne

Tky | Sweets Paradise

 Nulle par ailleurs les valeurs foncires nont atteint de tels

sommets : Tokyo en 1990, le prix du mtre carr de terrain
usage de bureaux caracolait 360.000 francs dans les 23
arrondissements de Tky, aprs avoir tripl en cinq ans. Un niveau
tel que, selon ses propres estimations officielles, le Japon pouvait
thoriquement s'acheter le territoire des tats-Unis en vendant celui
de Tky, ou bien s'offrir le Canada avec les seuls terrains du palais
Imprial.
Natacha Aveline, La bulle foncire au Japon

Tokyo, l'une des trois grandes mtropoles mondiales de la Triade aux

cts de New York et de Londres, symbolisa les excs frntiques du
grand capital [zaka] post-industriel et financier. Durant plus deux
dcennies, en tant que deuxime puissance conomique mondiale
la Chine aujourd'hui occupe cette place -, Tokyo aura t considre
comme La capitale du capitalisme libral-libertaire alors triomphant,
supplantant mme New York ; et la japonoltrie dferla, tel un
tsunami intellectuel dans la pense europenne : le[s] chaos urbain
et architectural de Tokyo, sublimant la drglementation
des

Walfare states, seront rig comme modle de mgapole

possible ou souhaitable, celle du 21e sicle, plbiscite par une

pliade d'architectes ayant adapt l'ultra-libralisme nippon la
ville [privatisation parc social, flexibilit des plans d'urbanisme,
partenariat public-priv, urbanisme de la drglementation et de la
drogation, architecture verticale, marketing urbain et concurrence
entre les villes, via la sous-traitance des concours internationaux,
star-architecture, etc.].

LES CHAOS de TOKYO |

La thorie du chaos est pour les mathmaticiens une thorie
comme une autre, ne au 20e sicle. Cependant, il est craindre
que lintrt suscit par la thorie du chaos ne soit en partie d
son nom, et que daucuns ne viennent y chercher une thorie du
bordel ambiant, ce qui videmment les exposera de graves
dconvenues, et naidera pas au progrs de la science.
Ivar Ekeland, professeur de mathmatiques lUniversit de ParisDauphine.

Nota Bene : malencontreusement, un courant de l'architecture a

t nomm par convention l'architecture post-moderne ; nous la
refusons et notre propre appellation concerne l'ensemble des
courants de l'architecte de la priode dite post-moderne.

Le chaos urbain et architectural thoris n'est pas une invention de

la post-modernit : le chaos agite chaque poque autant les
thories des architectes que les uvres du monde intellectuel, des
Arts et de la Culture. Au sicle des Lumires, les gravures de
Piranese, symbolisent le chaos d'un ordre en dcomposition , un
tumulte dans l'ensemble ; un sicle plus tard, un courant du
Romantisme en France, prfra le ddale des ruelles mdivales aux
avenues rectilignes de Haussmann ; puis, l'on opposa aux thories
rationnelles des architectes modernes de l'entre-deux guerre, le
charme, le pittoresque, l'htrognit des vieux quartiers. Peu
aprs la seconde-guerre mondiale, les architectes-sociologues
s'intressrent au chaos des bidonvilles, dans une approche sociale,

estimant que l'insalubrit informelle du chaos de ces zones pauvres,

tait bien plus salubre pour la sant morale que dans les nouveaux
quartiers gomtriques d'habitat social ; par la suite, les militants de
la Nouvelle Gauche aux abords de 68, s'enthousiasmrent pour ces
zones informelles d'habitat auto-construit, autonome, autogr ; ici,
le chaos social appart aussi - comme un espace politique, et l'on
voqua entre autres, l'anarchie ou la disparition de l'Etat.

Pour les thoriciens de la post-modernit, le chaos urbain et

architectural de Tokyo, ne sera ni social, ni politique, mais plac
sous le signe d'un renouveau conomique, le capitalisme librallibertaire ; mais aussi des nouvelles recherches scientifiques
concernant la thorie du chaos, et d'une philosophie quasi-obscure,
[d] construite par le penseur franais Jacques Derrida, inventeur du
Dconstructivisme que l'on appliqua l'architecture ; abstraction de
l'esprit post-moderne qui s'opposa vigoureusement la rgularit
gomtrique de l'architecture moderne, assumant pleinement la
rupture avec l'histoire, la socit, le site, les traditions techniques et
figuratives. L'architecture dconstructive, inflige - encore - aux
usagers, des formes chaotiques recherchant l'instabilit, la
complexit, la diversit, et le spectaculaire.

Ainsi les propos de Ivar Ekelant pourraient s'adresser en particulier

aux architectes post-modernes convaincus des bienfaits du
chaos : chacun puisa dans les thories scientifiques des lments
les fractales de Mandelbrot par exemple pour tenter de les
retranscrire dans leurs discours, le plus souvent sur le mode de la
mtaphore ou de la philosophie ou de la posie.

Au contraire du chaos architectural, en partie thoris sous l'gide

de Derrida, le chaos urbain n'a jamais t thoris de manire
convaincante, et demeure une notion floue pouvant tre applique
aussi bien une mgapole de plusieurs millions d'habitants, qu' un
quartier de ville ; qu'il soit mdival, post-moderne, priphrique ou
bidonvillien. Parmi les dfinitions les plus convaincantes, la notion
de chaos applique l'urbanisme au sens le plus large du terme
dsigne davantage undsordre apparent qui s'applique surtout
des phnomnes pris dans la longue dure et qui peut tre le
rsultat, souvent combin :

soit d'une multiplicit d'actions en cours, o il est difficile de

dceler les ordres affronts, qui se composent et s'opposent [tat,
administrations, pouvoir municipal, intrts privs, promoteur /
habitants / usagers, concepteurs, etc.] ;

soit d'un passage difficile dcrire et apparemment

inorganis, comme transition entre deux systmes [modernisme /
post-modernisme].
L'exception du chaos urbain de Tokyo est aussi dfini par d'autres
caractristiques, qui font son originalit :

il occupe la totalit d'une superficie incroyablement grande de

2200 km pour la capitale seule, [7800 km pour l'agglomration
du Grand Tokyo] ;

il occupe les trois dimensions de l'espace X Y Z : autant urbain

qu'architectural : pas de damier urbain ordonnateur comme
New York ou Buenos Aires + le chaos architectural de la 3e
dimension verticale ;

il ne dcoule d'aucune thorie d'urbanisme ou de doctrine

d'architecture, au contraire des villes en damier [plan Cerda de
Barcelone, New York, etc.], des gardens cities anglaises, des villes
parc nord-amricaines [Washington], des quartiers d'affaires

[Manhattan, City de Londres], de l'haussmanisme rglementaire,

des villes socialistes sovitiques ou chinoises, de ville-Etat
[Monaco, Hong Kong] : mais il s'en inspire et en est la rsultante.

La premire caractristique, son tendue vertigineuse, son

immensit est le plus souvent voque pour refuser de dfinir, et
expliquer son chaos : il faut, depuis le centre de la capitale,
parcourir en moyenne 80 kilomtres [parfois beaucoup plus selon la

direction] pour s'extirper du monde urbain. Le trajet de l'aroport

Narita au centre de Tokyo dure en autocar [ une vitesse moyenne
de 90 km/h sans embouteillages], une heure et trente minutes : les
premires traces urbaines apparaissent ds le premier quart
d'heure, pour senchaner en crescendo chaotique, jusqu' la
destination finale. Imaginez-vous Grand Paris n'ayant pas rencontr
Haussmann, o les chaos mdival et industriel se seraient tendu
toute l'agglomration, survols cependant par un rseau arien de
viaducs d'autoroutes et de lignes TGV, des quartiers autonomes
dont les centres seraient bariols de nons publicitaires et d'crans
gants. Charlotte Pierrand, collaboratrice de Le Corbusier jugeait
lors d'un voyage :
Tokyo 1956 : des immeubles modernes, fortins de bton et de
glace, abritant des complexes impensables, superposant gare de
chemin de fer, station de mtro, grands magasins, restaurants,
thtres. A leurs pieds, une ville de 8 millions d'habitants construite
de bois et de papier [] Je crois revenir dans un Paris sorti
directement du moyen-ge, qui aurait conserv toutes les
anciennes habitudes, et s'est embelli de constructions modernes.
Imaginez ce qui peut en sortir.

QUELS PROCESSUS ?
Quelles sont les conditions et les processus de formation du chaos
urbain et du dsordre architectural de Tokyo ? Pourquoi cet
inextricable dsordre ? Les travaux de recherches des gographes
et des thoriciens de l'urbanisme, s'y tant proccup, peuvent se
catgoriser en grandes thmatiques : la gographie de l'le, les
catastrophes naturelles, l'industrialisation, la politique rgissant les

domaines de l'urbanisme, au sens large du terme, et les discours

philosophiques et potiques, prsentant la spatialit nippone
comme un lment original de la culture du pays.
Pour les gographes, l'essor des villes du Japon tient au fait que les
quatre plus grandes les de l'archipel du Japon sont constitues 70
% de montagnes, favorisant ainsi le regroupement dans de grandes
villes. De ce manque d'espace, dont on rserve la plus grande partie
pour l'agriculture destine nourrir une population importante, de l
naquit une nouvelle armature urbaine, caractrise par une forte
polarisation dmographique dans un petit nombre de villes, qui
allaient devenir lpoque suivante les chefs-lieux prfectoraux. Le
Japon connt ainsi les premires mgapoles de plus d'un million
d'habitants ds le 18e sicle ; le chaos urbain y serait n. Des
explications qui sont contestes pour l'poque moderne : les progrs
de l'ingnierie ont permis de btir sur les pentes les plus fortes, ou
bien de gagner des terrains sur la mer.

Les historiens de l'urbanisme et de l'architecture expliquent la

morphogense particulire des villes nippones, par une longue
histoire de catastrophes naturelles et humaines : les sismes,
souvent accompagns de tsunami, les ruptions volcaniques, et les
typhons dvastateurs y sont depuis toujours frquents. Ces
calamits seront d'autant plus dvastatrices que les villes, y compris
Edo-Tokyo, la capitale, taient jusqu' la seconde guerre mondiale,
constitues en grande partie de maisons traditionnelles, de palais et
de temples construits en bois et en papier : les
incendiesfaisaient partie de la ralit quotidienne, et notamment
dans les bidonvilles de la priphrie. Shigeki KUBO, juge qu'avant
une rforme en 1919 :
les citadins de cette poque ne ragissaient pas en envisageant
de rformer la structure de la ville elle-mme mais, partant du
principe qu'un incendie se produirait inluctablement, se contentait

d'une bicoque, pouvant tre remise sur pied rapidement (l'ide de

yaki-ya).
Ce n'est qu' partir de 1923, date du grand sisme et des incendies
qui suivirent, ayant dtruit Tokyo, que les nouvelles techniques de
constructions en bton arm para-sismiques, protgeront dans une
certaine limite, les constructions. Mais, faute d'une conomie
suffisante pour en l'occurrence rebtir Tokyo, la plupart des maisons
seront reconstruites en bois, matriau, il est vrai, traditionnel dans
la culture japonaise. Ainsi, tout au long de l'histoire du pays, ces
catastrophes naturelles et humaines ont quelque peu habitus
les citadins reconstruire leurs maisons, et les considrer comme
phmres ; et de fait, cette poque, le foncier, la proprit du
sol, avait plus de valeur qu'une construction susceptible d'tre un
jour dmolie ou incendie.

Des villes faites de bois et de papier : vritable aubaine pour les

militaires amricains, qui lors de la dernire guerre organiseront les
bombardements meurtriers pour incendier la capitale et une
centaine d'autres villes, puis qui dcideront d'anantir totalement
les villes de Hiroshima et de Nagasaki. Ici, le bton arm des
difices modernes ne rsista pas d'aussi puissante explosion. La
guerre prit fin, mais le Japon, dsormais prcieux alli des EtatsUnis, devenait leur avant-base militaire avance et anticommuniste, leur bouclier c'est--dire une cible plus que
probable en cas de conflit, et tout au long de la guerre froide, aprs
le traumatisme post-atomique, le spectre de nouvelles explosions
hantrent les esprits.

Et notamment celui du jeune architecte Arata Isozaki [n en1931,

diplm en 1956], aujourd'hui mondialement connu, qui reprocha
aux architectes mtabolistes nippons leur trop grande croyance
vis--vis du progrs, de la croissance ; et il opposa cet optimisme
le pessimisme d'une possible catastrophe, qui peut se produire
tout moment, voquant des vnements encore rcents dans la
mmoire de tous les japonais : la guerre et la bombe atomique.
Dans son essai City Demolition Industry , quil publie en 1961,
Isozaki voque la destruction totale de Hiroshima et Tokyo, et
semble admiratif de leur renaissance, puis de leur croissance rapide.
Mais le destin, ou le futur d'une ville est, comme tout processus
organique le concept majeur des mtabolistes -, un dclin, un
statut de ruines, puis une possible renaissance :

 Ruins are dead architecture. Their total image has been lost. The
remaining fragmentsrequire the operation of the imagination if they
are to be restored. Anything that is done to them after they have
become ruins is limited to replacement of lost parts with new ones.
At the instant when perfect saturation - complete restoration - has
been attained, the former ruins face the coming of another void and
reversion to the ruins state. Within a time that imposes these
conditions, ruins inevitably face corrosion. A ruin is the future of our
city and the future city is a ruin itself.

La srie de film Godzilla initie en 1954, mettant en scne un

monstre effrayant, produit des essais nuclaires, incarnait dans
l'imaginaire nippon la terreur atomique, le souvenir des
bombardements d'Hiroshima et

Nagasaki, et la possibilit

qu'ils se reproduisent, mais cette fois de l'URSS. D'autres y voient,

plutt que la menace nuclaire, un monstre amricain nocolonisateur dtruisant les traditions... Par la suite, Godzilla
changera de rle pour devenir le protecteur du Japon contre toutes
menaces extrieures extra-terrestres.

Godzilla | 1954

Industrialisation
La principale raison pour expliquer l'essor des mgapoles et de leurs
chaos, est, de l'avis unanime, le dveloppement de
l'industrialisation initi partir de 1868, puis sa reconstruction lors

de l'aprs-guerre qui s'est effectue Tokyo, dans un temps trs

court, dans l'urgence : faute de moyens financiers ncessaires, et du
chaos urbain hrit des sicles prcdant, se greffrent les
nouvelles zones urbaines elle-mmes sans ordre, outre celui de la
rationalit conomique. L'exil des ruraux vers les industries,
demandeuses de main-d'oeuvre, des grands centres urbains, s'est
effectu sans prparations excessives, les condamnant vivre dans
des zones de baraquements auto-construits ; les bidonvilles ouvriers
surgissent Tokyo, ainsi que leurs potagers. Ils subsisteront jusqu'
la seconde guerre mondiale, encadrs tout la fois par des
dispensaires mdicaux pour prvenir des pidmies -, et les clans
yakuzas pour rprimer les rvoltes -, au service du camp
conservateur. [1] Systme qui perdura : un clan yakuza sera
fortement souponn d'avoir assassin en 1984 le ralisateur Sato
Michio - qui tournait un film sur les journaliers.

Politique ultra-librale

Dans les annes 1960, au plus fort de la contestation de la Nouvelle

Gauche mondiale, l'on estimait, dans une approche toute marxiste,
que les chaos urbain et architectural de Tokyo, n'taient autre que
l'expression spatiale du capitalisme monopoliste d'Etat, et le miroir
des mgapoles amricaines. L'ouverture du Japon au monde
occidental sous l're Meiji, n'est, en fait, qu'une folle course au 19e
sicle pour industrialiser le pays, puis une tentative de rattraper,
puis de concurrencer l'occident, et enfin la volont d'tre la
premire puissance mondiale : le Japon parviendra la seconde
place, mais l'on avait sacrifi sur l'autel de la ncessit conomique,
le bien-tre de la plus grande partie de la population. Natacha
Aveline, rsume ainsi la priode entre 1945 et 1995 :

 Au cours de ces cinquante annes, le gouvernement a soumis

l'urbanisation aux objectifs industriels du pays, si bien que le bilan
urbanistique tait inquitant la fin de la Haute Croissance :
congestion des mtropoles, hausse des prix fonciers et miettement
massif des constructions sur les franges urbaines taient devenus la
rgle. Dans les rangs du Parti Libral Dmocrate, on commena
parler pour la premire fois de "politique urbaine" (toshi seisaku),
comme proccupation indpendante des plans de dveloppement
conomique.

En 1976, le jeune Augustin Berque voquait Tokyo comme tant :

l'ingestion du territoire par le grand capital , o l'intrt, le
profit et la rente se confondent en spirale dans le surprofit .
Marc Bourdier et Philippe Pelletier estimaient en 1989 :
L'impression globale de dsordre urbain apparent est en fin de
compte l'expression d'un ordre cach trs prcis : celui de la
spculation foncire de ces quinze dernires annes.
L'architecte Ashihara Yoshinobu, avancera timidement en 1994 que :
La politique japonaise concernant larchitecture et lurbanisme est
beaucoup plus librale et plus ambigu que celle des pays
europens.
C'est prcisment sur ces points que s'est difi intentionnellement
les diffrentes parties urbaines imbriques formant un des plus
grands chaos du monde, celui de Tokyo, capitale du capitalisme du
21e sicle.
Voici son histoire.

TOKYO | Plan [partiel du centre] 1848

L'OCCIDENTALISATION DE TKY
L'admiration pour le dveloppement technique des socits
occidentales, dj connu par l'intermdiaire des "tudes
hollandaises" (rangaku), entrana avec l're Meiji la dcision
d'ouverture et de modernisation (fondai ka) du Japon, dans tous les
domaines y compris de l'urbanisme. L'"occidentalisation" (Yka),
dbute ainsi en 1868. Le 26 fvrier 1872, un grand incendie dtruisit
les quartiers au Sud-Est du Palais Imprial. A peine quatre jours
aprs, le gouvernement annonait sa volont de reconstruire ces
quartiers sur un modle occidental, avec des matriaux ignifuges.
Une dlgation gouvernementale se rend Paris, fort impressionne
par les ambitieux projets de rnovation urbaine entrepris sous
Napolon III. L prend naissance le dsir des nouveaux dirigeants
"d'avoir une capitale digne de l'tat-nation moderne qui tait en
train de natre". C'est nanmoins l'architecte anglais Thomas
James Walters qu'on fait appel, peut-tre parce que l'ide de nature
est plus prgnante dans les thories urbaines anglaises, celles des
gardens cities, et ainsi proches du naturalisme japonais. Une autre
raison voque est la prsence ds l'poque Meiji d'ingnieurs
anglais ayant contribu l'assimilation des techniques et de
certains traits de la culture anglaise [la circulation gauche, par
exemple].

Le premier corps de lois relatives l'urbanisme et la construction

adopt au Japon remonte, comme en France, l'anne 1919. Cette
lgislation autoritaire qui confrait un pouvoir important ltat est

reste en vigueur jusqu' la fin des annes soixante, malgr les

mutations de l'conomie japonaise. Les plus hautes autorits
s'inspirent librement des diffrentes rglementations, des
institutions et des programmes des pays d'Europe et des Etats-Unis,
les r-adaptant en fonction de leur hritage, leur culture et leurs
traditions : une sorte de melting-pot de lois inspires du Code
Napolon, de l'haussmanisme autoritaire de Paris, capitale du 19e
sicle, et de sa clbre cole des Beaux-Arts ; de nombreux
tudiants japonais y suivent d'ailleurs leurs tudes.
Mais le modle de rfrence prdominant mais non exclusif - sera
le modle britannique. Londres et Tokyo : deux capitales qui avaient
en commun d'tre constitue, l'poque, par entits, par quartiers
quasiment autonomes, n'ayant, au contraire de Paris, aucun rseau
de grandes avenues structurantes, susceptibles de les relier
intimement, de grandes perspectives majeures, faisant de la ville
une entit globale. Augustin Berque convient qu'il s'agit l d'une
caractristique de la culture nippone :
Les japonais, ont manifest peu de got pour les symtries
grandioses qu'ils apprenaient de la Chine, et les ont donc peu peu
dlaisses aprs les avoir imites dans leurs premires villes, mais
ils ont fait de l'incompltude et de l'asymtrie les valeurs matresses
de leur esthtique. Et si dans le cours de leur histoire les villes
japonaises ont beaucoup emprunt la Chine et Occident, c'est au
fond dans un esprit totalement tranger celui de ces modles.
On pourrait opposer Berque, l'ide que le Royaume-Uni attach
la couronne, et le Japon respectueux de l'Empereur, n'avaient nul
besoin d'avenues haussmanniennes rectilignes et fort coteuses o tirer du canon contre les populations rpublicaines...

Tokyo | 1920

Le royaume britannique, alors premire puissance mondiale

industrielle, dont l'esprit s'accordait la volont nippone
d'industrialiser au plus vite le pays, inspira de nombreux domaines :
la nouvelle Constitution du Japon de 1946 est largement et
librement calque sur celle du Royaume-Uni ; en 1956,
l'amnagement de l'agglomration de Tokyo reprend de nombreuses
caractristiques du plan d'amnagement du Greater London de
l'aprs-guerre, etc. On retrouve dans les transferts de comptence,
le systme des baux, principale caractristique du Droit royal anglais et - imprial - japonais ; des diffrences existent bien,
nombreuses, mais dans les deux cas, l'on accordait plus de valeur
vnale au sol, au foncier qu'aux constructions. Au Japon, cette
valeur se traduit en termes financiers, c'est un investissement ayant
autant d'importance, et notamment dans les villes, qu'un
portefeuille boursier ; et l'on juge de la solidit d'une entreprise
l'expertise de son domaine foncier. A ce titre, ce type

d'investissement sera un instrument spculatif, mais qui diffre de

celui de l'Occident. D'autre part, l'aspect scurisant est primordial
car depuis l'aprs-seconde guerre mondiale, le prix du foncier
Tokyo n'aura jamais connu la moindre baisse [sauf en 1975, qui fut
mise sur le compte de la crise du ptrole] ; jusqu' l'effondrement
du march partir de 1990.

Le Droit britannique est trs diffrent du Droit franais : ce dernier,

donnant importance au droit crit opposable aux pratiques
individuelles, s'oppose un droit des coutumes qui a progressivement
donn aux pratiques, une lgitimit souvent suprieure celle du
droit crit. La proprit et l'usage du sol sont confondus, ce qui
signifie que tout propritaire est libre de disposer comme il l'entend
de son terrain, o qu'il soit situ, et quelles qu'en soient les
richesses et les vulnrabilits. Les lois sont ainsi interprtes en
fonction des intrts individuels et appliques avec toujours plus de
souplesse. Enfin, note Shigeki Kubo :
Les Japonais ont tendance considrer le terrain exclusivement
sous l'aspect de sa valeur matrielle et se montrent rticents envers
toute restriction concernant la constructibilit. Au Japon, il existe
d'ailleurs l'expression mythe du terrain [tochi-shinwa] qui veut
qu'un terrain acquis ne fasse que s'apprcier et fructifier. Il
semblerait que ce mythe ait transform les Japonais en adeptes de
la libert de construire.

L'urbanisme nord-amricain sera galement mis contribution.

Tokyo et New York, ont cette mme caractristique d'un
renouvellement des difices particulirement court : ici, le
catastrophisme urbain nippon semble y jouer un grand rle ; et l'on
hsite gure dmolir, y compris des constructions rcentes,

symboliques ou prestigieuses [dont l'htel imprial conu par

l'architecte Franck Lloyd Wright] ; Tokyo, la dure de vie moyenne
dune maison ou dun immeuble est de 26 ans, contre 44 aux EtatsUnis et 75 au Royaume-Uni. De mme, il est possible d'observer des
similitudes entre les Company towns des villes amricaines [New
York, Chicago, etc.] construites le long des voies ferres par des
socits ferroviaires ou industrielles, et le rseau de transport de
Tokyo, o le rle des socits prives est prdominant. Ds les
premires annes du 20e sicle, Hanky, une des premires
socits de transport ferroviaire, sera l'origine de la construction
de la grande gare centrale dsaka, (Umeda), terminus urbain de
ses lignes comprenant le premier centre commercial, anctre
du tminru depto (terminal department-store), et de grands
lotissements en priphrie desservis par ses lignes et quips de
gares commerciales . La compagnie Hanshin dveloppa sur le
mme principe, un rseau desservant en terminus, des parcs
d'attraction, ou des sites balnaires.

Londres, New-York, les deux capitales du capitalisme le plus

cristallin ; Tokyo aurait ainsi assimil, de manire tout fait original,
les particularits urbaines les plus librales de ses modles
occidentaux.

Tokyo | Marunouchi London Street 1920

Les lois de 1919, notamment destines assurer salubrit et

scurit [contre les incendies notamment], introduisent de nouvelles
rgles : le remembrement urbain, le zonage [zones industrielle,
rsidentielle, et commerciale] l'alignement [constructibilit par
rapport la voirie], etc.La loi de construction limitait la hauteur des
constructions 31 mtres, pour des raisons de scuritparasismique. La rglementation de 1919, rgit galement l'apparence
extrieure des btiments, mais uniquement, semble-t-il, dans les
lieux prestigieux des villes : applique en 1933 Tky, pour le
quartier Marunouchi prs du palais imprial : entre de ville, il
accueille les visiteurs dbarqus la gare centrale ; en 1934, pour
les places des gares principales d'Umeda et Abeno, le quartier
d'affaires Nakanoshima, ainsi que la grande avenue Midosuji. Mais
cette rglementation [gabarit, typologie, style, matriaux, etc.]
n'tait pas applique dans toutes autres parties de la ville et

notamment dans les quartiers populaires. Un prospect et un

Coefficient d'Occupation des Sols [COS] rglementait la construction
mais offrait la plus grande libert aux propritaires, au moins sur le
plan esthtique, lgitim par un droit souverain, parfois rsume
: Chacun est libre de faire construire ce qu'il veut, avec son
argent, sur son propre terrain. Une analyse de L. Charrier concluait
ainsi :
En comparaison avec l'Europe, l'urbanisme est peu efficace. Une
des raisons, souvent voque, est le pouvoir sans limite du priv et
l'influence quasi nulle des organismes publics. () La puissance du
consensus conomique et l'exigut du territoire sont des conditions
telles qu'elles ne permettent pas de donner l'architecture une
porte esthtique transcendant la valeur d'change .
Toutes ces lois ne s'appliquaient pas, videmment, dans les
bidonvilles et autres taudis sordides des quartiers priphriques...
Comme dans le Paris d'Haussmann. Car l'industrialisation de Tokyo
ncessita la venue des misreux et des habitants des campagnes.
Les marchs de main doeuvre journalire (les yoseba ) se
formaient autour des taudis o vivaient les migrants. A la fin du
dix-neuvime sicle, peine 10 % de la population de Tokyo tait
issue des classes moyennes, le reste tait uniquement constitu de
classes basses. Ces journaliers effectuaient principalement des
travaux de terrassement, de construction ou de transport. Dans
lentre-deux guerres (annes 1920-1930), la majorit dentre eux
furent engags dans lindustrie de guerre.

1923 | LA RECONSTRUCTION DE TOKYO

La reconstruction de Tokyo aprs le sisme de 1923, est un pisode

important dans l'histoire de l'urbanisme au Japon ; la capitale est
dtruite par le sisme puis par l'incendie des maisons en bois, en
quasi totalit, except le palais imprial. Paul Claudel, ambassadeur
de France en poste au Japon jugeait ainsi que :
Le fait que Tokyo et Yokohama n'taient pas des villes, mais
d'immenses villages, des tendues indfinies de cabanes de bois
sec spares par d'troits intervalles. Ces deux villes ont brl
comme brle un chantier ou une fort. Rien n'tait prvu pour
empcher la propagation du feu.

Pour les jeunes architectes japonais partisans l'architecture

moderne , influencs par les architectes rationalistes allemands,
et Le Corbusier, issus de la bourgeoisie progressiste, la
reconstruction tait l'occasion inespre d'adopter les principes
urbanistiques de la ville moderne occidentale, d'ordonnancer le
chaos urbain et architectural de la capitale, d'quiper la ville en
rseaux, et d'adopter une politique d'habitat social adapt aux
techniques modernes, dans une vision humaniste. Le maire de
Tky, ministre de l'intrieur, Got Shinpei (1857-1929), charg de
la reconstruction, en accepta les grands principes ; ancien
gouverneur de Taiwan, il s'tait dj illustr par la modernisation de
l'conomie et des infrastructures de lle, tout en ayant dvelopp
une politique sociale visant amliorer les conditions de vie de la
population souvent victime d'pidmies. Le comit charg de la
reconstruction qu'il prside, accepta ainsi le principe de la mise en

pratique des techniques les plus rcentes en matire de

planification urbaine occidentale, et entre autres, le respect de la
proprit prive. Il nomme alors des postes de haute
responsabilit des architectes modernes associs au sein du
Groupe des mesures sociales au nom vocateur [Ikeda au poste
de dirigeant de la section urbanisme et Sano au poste de directeur
de la section architecture].
Mais la forte opposition ces visions juges trop coteuses et
surtout trop inspires de l'Occident fera chouer le projet ; ce fut
une leve de boucliers : des aristocrates, industriels et hommes
politiques influents propritaires de terrains Tokyo protestent,
craignant que leurs terrains ne soient entams par des routes ou
des parcs ; le remembrement ncessaire du chaos des parcelles
prives alimente le mcontentement des petits propritaires, des
commerants et des grossistes de la ville basse ; tandis que les
parlementaires d'autres rgions tentent de limiter les crdits allous
la reconstruction de Tokyo ; de mme, l'appel la modernit
occidentale, sa culture urbaine, contribuera choquer les
traditionalistes, et les ultra-nationalistes xnophobes qui
dfendaient la haute culture architecturale nippone et maudissaient
l'invasion occidentale. Paul Claudel se faisait pour d'autres raisons,
l'cho des critiques :
La plus grande partie des contribuables japonais a entendu parler
avec une inquitude croissante des vastes projets du Vicomte Got
et de l'Eldorado de ciment arm qui va remplacer les huttes
hasardeuses de l'ancienne Plaine des Roseaux. [...] Comment
apprendra-t-on au japonais si attach ses conditions de vie
traditionnelles, son petit jardin, sa maisonnette de bois, vivre
dans des casernes inhumaines qui entranent l'abandon de toutes
ses moeurs, de toutes ses habitudes ?

Le projet urbain de Got Shinpei sera donc rejet ; un vote

parlementaire concernant la rduction drastique des dpenses de
reconstruction lui porta un coup fatal. Tokyo n'aura donc pas son
Haussmann, outre l'amnagement de quelques avenues rectilignes
et de grands parcs. Cela tant, les efforts acharns des
fonctionnaires, ingnieurs et architectes modernes progressistes
parviendront imposer leurs ides concernant l'architecture
sociale . Car en effet, le nombre de sans-abris tait
particulirement inquitant : Architecture ou Rvolution affirmait Le
Corbusier... En 1924, le gouvernement cre lAssociation pour
lenrichissement du peuple, dont le rle est dinciter la
construction de logements pour les victimes du tremblement de
terre. Premier organisme de production de logements publics, il
labora avec les architectes progressistes, les premiers ensembles
d'habitat social composs de petits collectifs en bton arm qui
avait fait ses preuves para-sismiques -, ayant chacun des pices

communes (cuisines, salles de bains, toilettes), d'une srie

d'quipements publics [jardin public, jeux d'enfant, cole, fontaine,
etc.] et de petits commerces amnageant l'espace d'un lot de
quartier. Ces oprations sont implantes essentiellement dans les
quartiers de centre-ville. L'intrieur y est encore traditionnel, c'est-dire fait de tatamis o l'on vit l' horizontal : la spatialit
intrieure occidentale verticale des chaises et tables n'y est pas
encore introduite.

Tokyo conserva, malgr la reconstruction, quasiment la mme

physionomie urbaine, et l'apport de la modernit architecturale le
bton contribuera au dsordre architectural. Un dsordre qui sera
l'occasion de la naissance du mouvement du beau paysage urbain,
"l'Association pour une belle ville" (Toshibi kykai). Premier
mouvement de ce genre au Japon, par son bulletin "le beau paysage

urbain" (Toshibi), l'association rclamait que la loi institue le

"secteur de beau paysage", le systme de nettoyage des rues, la
plantation d'arbres, une rglementation des enseignes et publicits,
etc. L'association a perdur jusqu'au milieu de la seconde guerre
mondiale, malgr l'insuccs de sa devise "Faire disparatre le laid
urbain" (Toshishu wo haijo), loin des tractations immobilires et de
l'pret au gain des propritaires.
A cela, s'y ajoute le dsordre politique : les masses ouvrires
portes par le mcontentement national agitent le spectre d'une
rvolte - plutt qu'une rvolution - communiste ; le parti
communiste du Japon (, Nihon kysant), n en 1922, est
ce titre interdit et donc une organisation clandestine jusqu' la fin
de la guerre. Lindustrie privilgiait davantage le march de la soustraitance, et de l'emploi de journalier : 174 000 en 1922, environ
540 000 en 1924 et 1,9 million en 1929, soit un tiers de la
population ouvrire. La crise conomique mondiale de 1929
n'pargnera pas le Japon, les bidonvilles en priphrie et les taudis
en centre-ville se multiplient dans les grandes mtropoles ; les parcs
et jardins, accueillent la nuit venue la masse de chmeurs, des
campements y sont installs. En 1934, le nombre de journaliers est
estim 2,4 millions, du fait de larrive dmigrants corens,
chinois, anous et dOkinawa. Comme l'Italie et l'Allemagne, le Japon
entamera sa guerre contre le chmage, le communisme, de
conqute coloniale.

TOKYO | manifestation ouvrire

Tokyo | bidonville | 1936

1945 | LA RECONSTRUCTION DE TOKYO

En 1946, la nouvelle Constitution impose par Mac Arthur, est une
vritable rvolution bousculant traditions fodales coutumes
impriales et cultures ancestrales, que les japonais devront assimil
non sans mal. Parmi les obstacles et les rticences, la distinction
entre bien priv et bien public s'opra avec difficults. Selon la
Constitution, la sphre publique est moins celle o s'affirmeraient

les exigences d'un bien commun gr avec la participation de tous

que celle o s'exerce arbitrairement un pouvoir d'Etat, qui considre
le peuple entier comme son bien propre.

TOKYO | Bombardement de 1945

Parmi les nombreuses composantes de la nouvelle Constitution, la

rforme agraire est d'importance pour l'avenir des villes, car sa
logique qui consacre la proprit prive contre le systme
communautaire fodal qui prvalait, permet de la faire accder au
plus grand nombre, et aux paysans pauvres. Nanmoins, malgr ce
formidable bond dmocratique, elle n'en introduit pas moins les
germes qui iront contre-sens de son idal, en vidant les
campagnes pour donner la puissance aux villes. Le systme
politique voluera rapidement, sous le modle amricain, vers une
technique d'accaparement gnralis de la chose commune au
profit des clientles lectorales et des dynasties familiales des
politiciens. Marc Bourdier et Philippe Pelletier constatent cet idal du
foncier, que nous avions voqu pour la priode prcdente :

 Par ailleurs, la rforme agraire enracine dans les mentalits

rurales puis dans celles des populations no-urbaines issues des
campagnes un intrt pour la possession foncire finalement
distinct de son utilisation. En cas d'accs la proprit, peu importe
ce qui est bti ou non sur le terrain : le vritable immobilier, c'est la
terre ; le construit est mobile. Les nombreuses crmonies qui
rythment la construction d'un btiment dbutent par une
purification du terrain. La terre et sa possession sont littralement
sacres

La politique de l'Etat en matire foncire et urbaine est simple : faire

accder au plus grand nombre la proprit au dtriment du
locatif. La nouvelle constitution, nonce que le Droit de proprit est
inviolable, et que "son contenu est dtermin par la loi
conformment au bien-tre public" (kky no fukushi), notion trs
ambigu, indfinissable... Ainsi le Droit de proprit, inscrit dans la
Constitution, pourra tre interprt, selon les cas, comme au-dessus
des lois des ministres, et des rglements locaux d'urbanisme. Les
procdures d'expropriation, par exemple, au nom de l'intrt
commun

contre le Droit de proprit individuel, sont des

procdures excessivement longues parfois plusieurs annes dans

certains cas -, notamment si un seul propritaire refuse de cder
son bien ; comme ce fut le cas pour l'largissement de l'avenue
Meiji Tky. Sans trop de consquences pour cette priode, cet
aspect juridique du Droit nippon constitua par la suite, un prcieux
alli pour les grands investisseurs immobiliers.

En 1950, une nouvelle loi concernant plus spcifiquement le permis

de construire (kenchiku-kakunin) remplaa la loi de 1919 sur la
construction urbaine et imposa certaines normes, qui selon

l'apprciation de Shigeki Kubo, professeur de Droit, reposait sur un

caractre libral fond sur la plus grande permissivit et la libert
de construire [2]. Outre les obligations de normes sanitaire et de
scurit, d'alignement et de hauteur, le droit nippon prolongeait,
nous l'avons voqu, aux propritaires la plus grande libert de
construction. L'application de ces lois, eurent comme consquence,
la formidable recrudescence des conflits de voisinage lis la
construction, d'ombrage, de nuisances visuelle ou sonore, d'accs,
etc., et ceux de sauvegarde ou de protection du patrimoine
historique, etc. Shigeki Kubo voquait la responsabilit de l'Etat par
le facteur juridique :
Le droit de l'urbanisme au Japon qui s'est inspir continuellement
et de manire slective aux systmes en vigueur dans les pays
occidentaux. Cependant, un examen plus approfondi rvle qu'en
ralit les deux systmes sont trs loigns l'un de l'autre. En outre,
cet cart ne se limite pas simplement l'aspect technique mais est
li une dimension essentielle, savoir le manque de
rglementation par rapport la libert de construire.

TOKYO | Bombardement de 1945

Tokyo paya un lourd tribut de guerre : des 7.300.000 habitants en

1944, subsistaient en novembre 1945, 3.500.000 survivants, tous
rduits la famine ; le nombre de morts et disparus oscille entre
250.000 et 350.000 ; le quart de la ville est rase jusqu'au sol ; dans
le centre, dans un rayon allant d'Hibiya Shinjuku soit prs de 8
kilomtres tout n'tait que ruines ; les infrastructures essentielles
(stations d'purations, centrales lectriques, etc.) ne fonctionnent
plus ou difficilement, et n'assurent plus la distribution, les rseaux
tant endommags ; et l'on craint les pidmies. Autour des
quartiers prservs des bombes et des incendies, s'levaient les
campements de survie et leurs potagers. Potagers urbains qui
avaient dj t organiss pendant la guerre pour subvenir aux
besoins alimentaires de Tokyo : les parcs et jardins s'taient
transforms en champs de lgumes.

Le Japon, comme beaucoup d'autres pays dvelopps, adoptera

sous l'gide et avec l'aide financire des Etats-Unis, les prceptes de
Keynes : nombreuses aides sociales et une politique de grands
travaux (chemin de fer, autoroutes et routes, infrastructures
publiques, etc.), gre par de grandes entreprises publiques,
donnant ainsi du travail une ancienne arme et aux rapatris. La
reconstruction fut gre par une agence gouvernementale : la
ncessit de crer de nouveaux logements conduisit privilgier la
quantit plutt que la qualit. Cest dans ce contexte quapparat
lhabitat public de gestion municipale, avec en 1951 la promulgation
de la loi sur les logements municipaux destins la classe sociale
ayant les revenus les plus faibles. Puis, dans une logique de plans
quinquennaux, est cr lOrganisme public du logement et des
quipements urbains. Il dpend directement du gouvernement et a
pour fonction de produire des logements proximit de Tokyo pour
les ouvriers venant travailler dans la capitale. Selon Marc Bourdier,

auteur d'un historique trs document du logement social au Japon,

l'Etat voulait imposer aux travailleurs concentrs dans les grandes
agglomrations un modle de logement pour leur faire perdre toute
attache avec le monde rural, dont ils taient issus pour la
plupart. [3]

Le plan pour l'amnagement de la rgion de Tokyo est adopt en

1958, s'inspirant en grande partie du plan Greater London des
architectes Abercrombie et Forshaw, fond sur les thories de
l'quilibre territorial instituant la dcentralisation de la capitale au
moyen de cits-satellites, puis par la suite de New Towns, bties en
lointaine priphrie, et desservies par un nouveau rseau de
transport, une green beld protgeant les activits agricoles, devait
entourer la capitale. Comme Londres, le plan de Tokyo clbre le
centre-ville tertiaire, la mobilit des structures urbaines, et les
bienfaits de la nature, tout du moins des villes-nouvelles dortoirs. La
physionomie de la ville semble avoir t dessine par les grandes
compagnies ferroviaires prives, qui connurent un dveloppement
et un enrichissement spectaculaires. Pus que de simples socits de
transport, elles tendirent leur rseau celui des compagnies de
bus et de taxi, et diversifirent leurs activits ; dont notamment
l'immobilier en centre ville et en priphrie [zones rsidentielles,
lotissements, cits d'habitat, etc.], dans les loisirs [sites balnaires,
parcs d'attraction, etc.], et la grande distribution dans l'enceinte
mme des gares. La compagnie Tbu Tky, deviendra bientt une
nbuleuse grant prs de 200 entreprises.
L'Etat, propritaire de lignes du rseau mtropolitain public de
Tokyo, exploit par des rgies municipales, et du rseau ferroviaire
national, dtenus par les Japan National Railways (JNR), assure les
travaux les plus coteux, et selon les priodes, tentent d'quilibrer
les dysfonctionnements et les incohrences des rseaux des
compagnies prives. Car pour elles, l'ide gnrale est, bien sr, de
construire le plus loin possible des centres urbains, et des bassins
d'emploi tertiaire, de repousser sans cesse le front durbanisation
pour satisfaire une demande de logements tourne vers la maison
individuelle, et d'augmenter prodigieusement le temps de parcours
des usagers.

Les Jeux olympiques de 1964 donnrent une impulsion apprciable

la planification urbanistique. Ils constiturent pour Tokyo une vitrine
sur le monde. En prvision des Jeux, un programme intensif
d'autoroutes urbaines, qui tentait de rsoudre les problmes
toujours plus graves poss par la circulation, et npargnait aucun
quartier de la ville, l'exception du Palais imprial, fut dcid. Des
travaux considrables sont effectus, ne contribuant gure
l'amlioration du trafic, mais au contraire portant une grave atteinte
la sant des citadins : la pollution automobile engendre fut telle,
qu'aprs les multiples scandales de pollution industrielle, les
mouvements d'habitants redoublrent leurs luttes urbaines.

LES BIDONVILLES
En 1955, la population de Tokyo atteint son niveau d'avant-guerre, 8
millions d'habitants ; puis la croissance se poursuivit d'une manire
de plus en plus chaotique et incontrlable : en 1960, Tokyo comptait
9.676.000 habitants, prs de 12 millions si l'on considre l'ensemble
de la mtropole. En privilgiant la reconstruction industrielle et des
infrastructures ordre tant donn par les aides financires des
USA , le nombre trop faible de logements publics construits
avait propuls le Japon, ds le dbut des annes 1970, en tte du
palmars mondial des prix de limmobilier. La surface moyenne des
logements ntait que de 70 m, trs infrieure celle des autres
grands pays industriels ; un tiers ne disposait que dune chambre
coucher commune aux parents et aux enfants, et un quart tait
dpourvu de salle de sjour.
Tky, o le surpeuplement atteignait son comble, plus dun
million dhabitants occupaient des "appartements bon march"

(kichin apto), petits immeubles locatifs en prfabriqu, pourvus

dun strict minimum dquipements, o les lavabos, les toilettes et
la cuisine commune taient sur le palier. Dans les premiers grands
ensembles de logements sociaux, le tatami, unit traditionnelle de
surface de lhabitat japonais mesurant 3,3 m, avait t rduit de 20
% pour permettre de construire des logements plus exigus. Pour les
populations les plus dmunies, l'unique solution est l'autoconstruction d'une baraque dans les bidonvilles priphriques, ou la
cohabitation force dans les taudis surpeupls des quartiers
historiques, sorte de bidonvilles verticaux ; dans la dcennie de
1960, la misre urbaine demeure importante, occulte par les
efforts et l'esprance d'une russite conomique, qui semble
s'annoncer.

RESISTANCES
L'ARCHITECTURE METABOLISTE

L'avant-garde architectural du groupe des mtabolistes , la

charnire des annes 1960, engage une critique, comme
l'intelligentsia europenne, contre l'architecture moderne , et la
politique urbaine concernant plus particulirement Tokyo. Le
mot Mtabolisme est une mtaphore signifiant que la ville est un
organisme vivant, et leurs thories, qui oscillent entre utopie et

ralisme, dveloppent l'idal d'un amnagement de la mgapole,

dans un processus de croissance et de transformation
permanentes ; l'architecte Kenzo Tange en posa les grands
principes :
Notre relle tche est de rechercher une stabilit qui contienne la
mobilit, et un ordre qui contienne le changement.
Ainsi, Kenzo Tange part en campagne contre la tradition
bidimensionnelle de la planification, contre les thories de l'quilibre
territorial fond sur la dcentralisation au moyen de cits-dortoirssatellites, et proposera la clbration de la ville dense tertiaire, la
mobilit des structures urbaines par la fluidit des circulations, un
systme de rseaux multifonctionnel faisant appel aux dernires
technologies. La notion d'phmre que nous avons voqu
propos de la durabilit des constructions est toujours bien prsente,
mais hyper-modernis : les nouvelles tous de bureaux ou d'habitat,
les structures et les rseaux qui les relient peuvent voluer en
fonction des progrs technologiques, se rgnrer par
l'accumulation successive de la technologie, s'adapter en
permanence aux changements, et profiter de la dynamique urbaine,
elle aussi en perptuel mouvement.

Ces thmatiques dveloppes par les Mtabolistes nippons

simprgnent de celles de leurs confrres europens, o l'on
retrouve ce mme climat d'apologie du vitalisme technologique
rappelons ici la conqute de l'espace : spoutnik en 1957, alunissage
en 1967, etc. -, ces notions de flux permanents, de mouvements
incessants, de changements continuels qu'ils soient humains ou
matriels, structurels ou phmres. Paradoxalement, les
propositions architecturales des Mtabolistes, semblent ignorer
superbement le contexte chaotique des villes japonaises. Les
images de ville future qu'ils proposent pourraient tout aussi
s'accorder au contexte parisien ou new-yorkais. De mme, les
mgastructures, les quartiers de tours, c'est--dire les images

totalisantes, sont limites un enrichissement du chaos

mtropolitain, qu'elles prtendent dominer. Les reflets de toute
cette navigation dans l'utopie dans un contexte qui voit se
dbattre le systme capitaliste la recherche de nouvelles
stratgies se rduisent des fragments d'architecture, qui
n'apportent que des changements mineurs l'amnagement global
dont les Mtabolistes et autres utopistes veulent s'emparer.
Si les projets utopiques de mgastructures nippons n'intresseront
gure l'intrt des technocrates, il n'en sera pas de mme avec
l'idal de densification des clusters ou noeuds de communication,
c'est--dire les centres urbains : les quartiers tours qu'ils imaginent
par exemple le quartier central de Shinzuku - auront la plus grande
influence pour l'apologie de la verticalisation de Tokyo, de la haute
densit, l'urbanisme de la mobilit, et aux mga-grandes gares
souterraines ferroviaires, vritables clusters mtaboliques mais
essentiellement ddi l'activit commerciale.

JMIN UND | MOUVEMENTS D'HABITANTS

Ds les annes 1950, apparaissent les premiers dsastres

environnementaux, fruits empoisonns d'entreprises n'hsitant pas
dverser leurs dchets toxiques dans les fleuves et canaux. En
1950, le premier dsastre se rvle avec la maladie itai-itai ,
empoisonnement au cadmium dvers par une compagnie minire
dans une rivire du dpartement de Toyama. En 1956,
l'empoisonnement au mercure des dchets industriels de lusine
chimique de la socit Chisso rejets dans leau, sera la cause de la
maladie de Minamata, dans le dpartement de Kumamoto. En 1961,
lasthme de Yokkaichi fut relev dans le dpartement de Mie d aux
nuages doxyde de soufre dgags par le ptrole. La maladie de
Niigata Minamata fut confirme en 1965 dans le dpartement de

Niigata. En1965, le scandale du lait Morinaga contamin l'arsenic,

secoue le Japon. Pour aggraver encore la situation, faute dune
planification intelligente de loccupation des sols, les bassins
rsidentiels ctoyaient les grands sites industriels les plus
polluants : et ce fut le scandale des enfants de Kawasaki City, l'une
des zones priphriques de Tokyo les plus industrialises, qui
souffraient de graves troubles respiratoires. Ou bien encore, autre
danger, le pompage excessif des eaux souterraines des fins
industrielles ou urbaines, entranait un affaissement des sols
particulirement dangereux... Bref, dans tout le Japon des annes
60, des centaines de milliers de personnes furent atteintes de
maladies mortelles ou de graves pathologies chroniques.

Les habitants concerns par la multitude de cas d'atteinte grave

leur environnement formeront dans les annes 1950, les premiers
groupes de rsistance, souvent au sein des associations de
voisinage les chnaikai ; puis dans les annes 1960 s'organisrent
les mouvements d'habitants (Jmin und), luttant contre les
problmes d'environnement, la pollution, la congestion urbaine, et la
dgradation du cadre de vie dans les mtropoles. Les jmin und se
multiplirent, mais autonomes, mfiants l'gard des partis et des
syndicats, ils ne seront ni fdrs, ni organiss au niveau national,
ou mme local. Mais ils obtiendront au fil du temps, et des niveaux
de pollution records, de nombreuses victoires : comme les quelque
73.000 indemnisations concdes par ltat aux victimes de la
pollution en 1979, aprs de puissants mouvements de protestation,
qui ne rendent compte que trs partiellement de lampleur de la
crise environnementale.

Tokyo | Pollution | 1964

A Tokyo, les mouvements d'habitants s'organisrent galement

contre les entreprises polluantes, ou peu respectueuse de
l'environnement. L'agglomration, et les grandes
mtropoles, battaient les records mondiaux dmissions de gaz

toxiques, notamment le dioxyde de soufre et le nitrogne, dont les

missions avaient tripl au cours des annes 1960. L'industrie est la
principale responsable, mais Tokyo, les travaux schizophrniques
des ingnieurs des travaux publics portent celle d'avoir bti un
rseau de circulation dense et des grandes infrastructures de
transport particulirement polluant, ventrant ou surplombant les
quartiers, monuments et cimetires ancestraux, tout en ne
parvenant pas, au contraire, faire face lexplosion de la
motorisation. En 1969, avec 143 voitures par km de surface
habitable, le Japon dpassait de trs loin les autres pays
industrialiss. Plus performants, les rseaux ferroviaires urbains
nenregistraient pas moins des taux de surcharge qui frlaient aux
heures de pointe, o des pousseurs en gants blancs officiaient sur
les quais pour aider la fermeture des portires, le seuil de 250%,
au-del duquel la sant des voyageurs tait officiellement
considre comme menace. La pnibilit de "l'enfer du transport"
(kts jigoku) stait encore accrue avec lallongement des
migrations pendulaires, sous leffet dune formidable flambe
foncire et de la politique urbaine, qui avait repouss le front
durbanisation plus de 30 kilomtres du centre des grandes
mtropoles.

En 1963, face une urbanisation excessive et l'talement urbain,

les limitations de hauteur de construction furent rajustes, ce qui
amora le processus dirrpressible verticalisation des villes. Comme
Paris, il devint possible Tokyo d'difier de hauts immeubles dans
les vieux quartiers. Lesshimin und s'opposeront avec vigueur aux
oprations de Tabula rasa concernant l'dification de buildings de
bureaux, oprations fort lucratives de plus en plus nombreuses.

Une de leur principale revendication concernait le droit

l'ensoleillement (nissh-ken), c'est--dire ce que l'ombre porte
d'un immeuble collectif, puis plus tard d'un building, n'atteigne pas
les maisons individuelles. De mme, concernant les "appartements
bon march" (kichin apto), au manque despace sajoutait un
dficit densoleillement dans les lots rsidentiels aux constructions
basses que la densification incontrle du bti avait flanques de
tours ou d'immeubles-crayons (immeubles trs troits construits sur
un terrain jadis occup par une seule petite maison). Plus tard, l'on
critiqua les buildings btis proximit des jardins publics historiques
de Hama Ken ou de Krakuen, Tokyo, qui en plus de dnaturer
les lieux, provoquent par leurs gigantesques ombres portes et les
courants d'air violents, le dprissement des arbres majestueux.

ZENGAKUREN

En parallle, les "mouvements de citoyens" (shimin und), et

tudiants de la Zengakuren () [Fdration japonaise des
associations d'autogestion tudiantes] en liaison avec l'opposition
de gauche, s'illustrent dans le mouvement anti-atomique, la lutte
contre le Trait de scurit avec les Etats-Unis et la guerre du
Vietnam. La Zengakuren joue un rle immense dans le processus
d'mancipation de la jeunesse tudiante japonaise, et si leurs luttes
ne sont pas "urbaines" au sens figur -, on observe des
convergences avec les mouvements d'habitants : ainsi, en mars
1968, la construction de laroport international de Narita, prs de
Tokyo, suscite des affrontements, et en cette occasion, tudiants et
paysans expropris luttent au coude coude.

SEIKATSU KURABU

De nombreuses coopratives agricoles s'taient organises, au

dbut du 20e sicle, avec la modernisation du pays. Certaines, et
notamment dans la rgion du Kansa, parmi les plus anciennes et les
plus solides du Japon, seront trs influences par les militants
communistes (Coop Kobe a t fonde en 1921) ; en 1935, les
autorits matrent une insurrection anarcho-rurale dans les
montagnes de Chikuma : la longue tradition anarcho-communiste au
Japon, souvent nglige est donc ancienne.

Dans le courant des annes 1960, d'autres coopratives

s'organiseront, proposant une conception alternative globale de la
dmocratie et de la vie sociale : les coopratives de consommation
autogres : les Seikatsu Kurabu (Clubs de la vie). Elles se
distinguent aussi bien des shimin und, par leur refus de toute
affiliation avec la politique classique, que des jmin und, dont
l'action est par essence ponctuelle. Le premier Club a t cr en
1965 Tokyo par Iwane Kunio, un militant socialiste form dans
les shimin und. Aprs le scandale du lait Morinaga contamin
l'arsenic, il commence par distribuer du lait naturel pour un petit
groupe de 200 membres. Puis les Seikatsu Kurabu se multiplieront,
notamment dans les annes 1970 autour de Tokyo, Satama
(1975), Chiba (1976) et Nagano (1977). En 1982, les Clubs
atteignent 100 000 foyers-membres.
L'origine de Green Coop, fonde par Muraoka Isotsugu, un salari de
Kydai (Universit de Kysh), et un professeur, Takeda Keijir,
remonte quatre coopratives cres par les tudiants de Fukuoka
dans la foule du mouvement de 1968 pour fournir des produits
alimentaires et des fournitures scolaires, qui se sont ouvertes
ensuite l'ensemble de la population. En 1988, 25 coopratives
organisent une centrale d'achat commune : Green Coop est ne. De
140.311 foyers membres en 1988, elle est passe 256 524 en
1995. L'objectif ultime des fondateurs des Clubs et de Green Coop
tait politique. Iwane appartenait l'aile droite du Parti socialiste,
qu'il ne quittera qu'en 1977. Il partage avec Yokota une source
d'inspiration commune, la pense de Gramsci. Lam Peng-Er cite de
nombreux articles qu'ils lui ont consacrs et nos interlocuteurs n'ont
jamais hsit reconnatre la filiation idologique gramscienne. Ils
lui ont emprunt la thorie sur la formation d'une "culture
alternative", fonde sur l'offre de pratiques non capitalistes de
production, de distribution et de consommation, qui permettra

d'tablir une "interaction citoyenne au quotidien", organise selon

des nonnes nouvelles qui feront peu peu changer le systme des
valeurs au niveau local. Il natra ainsi des communauts d'un type
nouveau. Le mouvement gagnera de proche en proche, jusqu'
subvenir in fine le niveau national. En 1995-1996, le chiffre d'affaires
de Green Coop a dpass 52 milliards de yens.

LENTERREMENT DU SOLEIL
En 1960, la symbolique du Soleil Levant triomphant, le cinaste
proche de la Nouvelle gauche, Nagisa Oshima oppose un soleil
couchant rendant assez explicite son intention de retourner la gloire
du pays pour sintresser une ralit ignore : loin des images
idylliques renvoyant la tranquillit conomique et au bonheur
assur par le progrs moderne, il oppose une vision d'un
environnement dsesprant, suintant chaque image le
pessimisme d'une population pauvre sans avenir, prisonnire dune
situation trop misrable pour esprer voluer. la symbolique du
Soleil Levant, Nagisa Oshima oppose un Soleil couchant.

Tourn dans un quartier dlabr de la banlieue dOsaka, le film

dpeint la vie de jeunes habitants du quartier : Tatsu et Takeshi,
enrls dans le gang dun parrain local, Shin, et Hanako, jeune fille
qui offre de son temps aux plus misrables de la ville. Pessimiste
pour les uns, raliste pour les autres, Nagisa Oshima npargne pas,
travers son oeuvre magistrale de jeunesse, cette socit japonaise
dont il filme lenvers du dcor, ces quartiers pauvres peupls par
des travailleurs, mendiants et autres anciens soldats rveurs o lon
peut aussi croiser une jeunesse dfaite de ses espoirs qui se
morfond dans les arnaques diverses, se contentant dessayer de
survivre dans ces lieux marginaliss dun pays pourtant sur le
chemin de lexplosion conomique. Trafic dtats-civils, banque du
sang, immense rseau crapuleux, vols et arnaques minables, la

mesure du dnuement matriel et psychologique des

individus, rythment le quotidien dune jeunesse des bas-fonds ;
tandis que la prostitution et labus de lignorance des pauvres
travailleurs deviennent monnaie courante.
La jeunesse doit se satisfaire de cette ralit et apprendre
contourner les rgles dans la violence et le mensonge, quand le
pays na plus rien offrir sa jeunesse, ni place, ni repres, ni futur,
il ne reste plus chez elle que le dsir dessayer dappartenir un
groupe quel quil soit, et en gnral les gangs yakuzas ont toujours
bonne rputation. La navet et linnocence se retrouvent impliquer
dans des histoires de meurtres, de prostitution et de soumission au
gang qui lempchent de goter une vritable libert, il en devient
pour elle impensable desprer vivre un amour de jeunesse. O
comment la socit sait tous les niveaux enfermer les individus
dans des cages. De cette vision, la jeunesse apparat comme brise,
pensant avant tout organiser sa survie au lieu de consumer son
prsent dans linnocence et la folie quon peut lui connatre. En tout
cas, chez cette jeunesse on ne ressent jamais dambitions
particulires ou de rves quelconques, ces individus sont trop
ancrs dans une ralit noire o lavenir ne reprsente rien.
Dailleurs, cette mentalit devient un cercle vicieux qui se propage
travers tous les jeunes esprits, rduisant la navet lhumble statut
de souvenir, il ne semble pas y avoir de sortie optimiste pour ces
personnes. La mgapole est la toile de fond du pessisime raliste de
Nagisa Oshima, et la nuit tombe, cest celle des nombreux logos
qui l'illuminent et simposent sur les individus, crant un effet visuel
presque fantasmagorique tant ce fond urbain parait difforme et est
tachet de mille lumires aux couleurs varies. Invitablement,
Oshima fait ressortir ses personnages dun environnement
spcifique, lhomme est une constante de ses cadres, son intrt
principal. Les premiers films dOshima, font preuve de lengagement

politique du jeune cinaste vers la Nouvelle gauche ou l'anarchie, et

traduisent une compassion sincre pour les plus dmunis. Mais il
n'est pas certain que ces jeunes marginaux des bas-fonds, sorte de
lumpenproletariat, aient rejoint la lutte de la Zengakuren (
) des annes 1968-69, qui branla le Japon, prfrant peut-tre
l'activisme anti-gauchiste des clans yakuza. Un personnage d'un
autre de ses films jura ainsi : Nous navons pas de rves, cest
pourquoi nous ne serons jamais comme vous !

Dans un tout autre style, la saga des films de Zatochi (), initi
en 1962, narrant les aventures d'un aveugle itinrant, yakuza
invincible, protgeant la veuve et l'orphelin, de la cupidit des plus
riches et des yakuzas, sera la figure populaire porteuse de justice
sociale, autant que celle d'un anti-hros... solitaire.

1968 : NOUVELLE LOI D'URBANISME

En 1968 fut finalement promulgue la nouvelle loi durbanisme(
Shin-toshikeikaku h) et en 1969 la loi sur la rnovation
urbaine ( Toshi sai-kaihatsu h) qui constiturent
pendant longtemps le cadre de la rglementation urbaine. Les
modifications principales tentent de corriger les multiples
dysfonctionnements urbains, d'adapter les villes lavnement de
l'automobile [construction d'autoroute urbaine, etc.], du tertiaire
[quartiers d'affaires, immeubles de grande hauteur], et au-del de
doter les autorits comptentes d'instruments ncessaires pour une
planification matrise, s'accordant toutefois avec le mythe
de Libert de construction du Droit inalinable de proprit, avec les
exigences des investisseurs des secteurs de l'immobilier, et enfin,
l'oppos, avec les revendications des mouvements d'habitants,
extrmement actifs et motivs contre les oprations de table
rase. Ces derniers obtiendront notamment des rgles plus strictes
pour le droit l'ensoleillement dans les zones rsidentielles, et
des dispositifs non obligatoires - concernant la participation
citoyenne pour l'aspect environnemental des plans d'urbanisme
municipaux et dpartementaux.

Afin de rguler au mieux le prix du foncier contre la petite

spculation, ou sa professionnalisation, la loi d'urbanisme de 1968
se dota d'une rforme de la fiscalit foncire (tochi zeisei) dont un
des objectifs sera de pnaliser, de limiter les transactions
spculatives, des particuliers comme des socits immobilires et
autres acteurs du march ; mais ces mesures contraignantes ne
s'appliquaient pas aux entreprises industrielles, et
automatiquement, celles-ci se mirent investir massivement sur les
marchs fonciers au dbut des annes soixante-dix, jusqu se livrer
un "accaparement gnralis" (si kaishime) des terrains, et
dbuta ainsi une nouvelle pression spculative foncire, dont une
des consquences est l'augmentation des prix du foncier libre de
construction dans les quartiers urbaniss et pri-urbains. Car en
effet, en priphrie, les terrains classs agricoles pouvaient
bnficier d'avantages fiscaux. De mme des mesures fiscales
exonration dimpts et aides au dpart [kaikae tokurei ("cas spcial
de substitution")] - incitaient les petits propritaires des quartiers
centraux de Tokyo, dmnager ou installer leur commerce en
banlieue. C'est ainsi, et pour d'autres raisons encore, que les
agriculteurs pri-urbains s'intressrent la spculation foncire,
notamment en conservant leur patrimoine foncier class agricole, et
immobilire, en se faisant promoteur de constructions ddies
l'habitat social , c'est--dire de qualit mdiocre et au confort
minimal, sur une largeur restreinte, le long des routes. Produit qui
intressa les jeunes clibataires ou couples de la gnration du
Baby Boom, d'autant plus que l'industrie de l'automobile, et les
crdits gnreusement accords, favorisrent l'avnement de
l'automobile, et les dplacements longs. Tokyo n'en finissait pas de
s'tendre inexorablement.

La hauteur des constructions qui avait t libre en 1963 dans la

plupart des 23 arrondissements de Tokyo, avait permis la
construction de buildings, mais Tokyo tait encore une vaste
tendue horizontale ; et une des consquences est une intense

hausse des prix dans certains quartiers centraux historiques de la

capitale, place sous le signe du formidable essor de l'conomie
nippone, et des activits tertiaires : les besoins en surface sont aussi
prodigieux que l'arrogante croissance conomique.

LA RENOVATION URBAINE

Parmi les nombreux nouveaux instruments de densification , et

d'incitation la construction de tours de bureaux, mais aussi
d'habitat, le principal et le plus simple est de rviser le Coefficient
d'Occupation des Sols [COS] et de dclasser certains zones. Cette
rvision a permis, par exemple, de doubler le COS du nouveau
quartier d'affaires de Shinjuku-Ouest, pass de 500 1000 %. Mais
d'autres instruments compltent la rvision : les drogations au COS
sont accordes dans les zones de rnovation urbaine, afin
d'augmenter la densit. Les autorits en ont largement us pour
inciter les promoteurs et investisseurs intervenir sur les marchs
immobiliers ; emprunts la lgislation de New York, les systmes
de bonus zoning donnent la possibilit l'amnageur une lvation
du COS, en contrepartie de la cration d'espaces publics sous forme
de placette, parc, galerie commerciale, etc. Tout comme les
oprations de rnovation urbaine, les "blocs spciaux" ont connu un
grand succs ; le COS peut tre augment de moiti, voire de 75%
dans certains cas et certains districts, si le volume de logements
excde les trois quarts des surfaces construites.

Les quartiers historiques centraux de Tokyo, en ce dbut de

dcennie 1970, sont encore constitus de vastes zones chaotiques
- d'habitat-artisanat vtustes voire insalubres, sous-quipes,

irrigues par des venelles troites. Mais ils disposent, outre du

prestige ou de la symbolique du centre, d'un rseau mtropolitain
dense. Les oprations de rnovation urbaine bnficient ainsi de
nombreux avantages : les gnreuses drogations au COS et les
privilges rglementaires (par exemple la non prise en considration
des rgles d'ensoleillement qui propulsent les COS), ou fiscaux pour
les promoteurs, d'aides de l'Etat, dont notamment des aides directes
et des exonrations d'impts, et de plus rapides procdures
d'expropriation. Pour les autorits, ces oprations de rnovation
urbaine taient l'occasion d'assainir, d'quiper et de densifier les
vieux quartiers horizontaux , d'largir les voies existantes
souvent troites ; elles devaient galement constituer un instrument
de politique sociale, destine moderniser les conditions d'habitat,
en incitant les investisseurs intervenir sur les marchs
immobiliers.

Tokyo, les oprations de rnovation des vieux quartiers insalubres,

impliquant des investisseurs privs, seront pour plus de la moiti
d'entre elles, localises proximit des grandes gares et nuds
ferroviaires, sans gard pour l'tat et la qualit du tissu existant ;
dans ces cas, la programmation inclut systmatiquement une ou
plusieurs grands surfaces commerciales, les depto, quivalent des
"department store" amricains. Pour les emplacements moins
stratgiques, ces oprations consistent difier des centres
d'affaires, plutt que des immeubles d'habitations, oprations
excessivement moins rentables. Les logements btis dans les zones
rnoves sont donc destins reloger une partie des anciens
rsidents du site, obligation faite par la loi, mais qui concerne
uniquement les propritaires, et pas les locataires. Certes, la loi de
Rnovation urbaine prvoit une indemnisation de leur droit au bail,
mais le montant accord, le plus souvent, ne suffit gure pour un

relogement ou la reprise d'une activit commerciale notamment

pour les petits commerants, dans la zone rnove. Au contraire,
ces oprations de saikaihatsu sont profitables pour les propritaires
relogs confortablement dans une zone rnove attractive et
moderne, pour les amnageurs privs qui dgagent une marge
confortable en drogeant lgalement aux rgles d'urbanisme et de
densit, et enfin pour les collectivits locales qui tirent grandement
parti de cette procdure, car elle permet de redessiner des quartiers
et de rationaliser le rseau viaire moindre cot sans s'attirer la
grogne des propritaires. Les oprations de dplacement
architectural permettent galement d'viter le mcontentement
des associations de dfense et de protection du patrimoine :
procd pour librer des emprises foncires d'un btiment
historique ou emblmatique, en le dplaant dans gnralement
un parc public, ou bien le Muse d'architecture Meiji Mura, sorte de
parc thme ouvert en 1965, o ont t reconstruit plusieurs
btiments, dont la faade de lhtel imprial de l'architecte Wright,
ou le Muse darchitecture en plein air de Edo Tokyo [Edo Tky
Tatemono En].
Les objectifs sociaux ou urbanistiques doivent tre sacrifis pour
que les projets se plient aux lois du march. Celles-ci conditionnent
le choix des sites et des programmes ; elles imposent la ralisation
de centre d'affaires prestigieux ou de grands magasins plutt que de
logements sociaux ou d'amnits urbaines. Les promoteurs sociaux
ne sont pas pargns par cette fivre d'oprations de prestige.
Le saikaihatsu est donc loin de satisfaire les objectifs urbanistiques
et sociaux qu'il s'est fixs. Limit certains sites bien choisis, il
provoque une "gentrification" des quartiers et contribue la hausse
des prix fonciers.

LES NEW TOWNS

Au dbut des annes 1970, Tky comptait 11.000.000 d'habitants.
Dans le but de dcongestionner les quartiers du centre, et
d'quilibrer le territoire, les technocrates dcidrent de la
construction de nouvelles villes, cits dortoirs en fait, en reprenant,
exemple sur les

News Towns

de l'agglomration londonienne :

Tama, Kohoku, Chiba. Tama aujourd'hui quasi abandonne est

plus qu'une cit dortoir ; elle accueille notamment le Sanrio
Puroland, grand parc de divertissement couvert, qui constitue une
alternative au Disneyland difi entre temps par les amricains le
long de la cte occidentale de Tky. Tama compte aussi une srie
de curieux quartiers rsidentiels se style allemand ou
mditerranen. L'un d'entre eux s'appelle Belles collines [Belle
colline en italien] et imite la disposition tage sur les collines de
grand nombre de bourgs italiens. L'architecte H. Yatsuka rsuma
ainsi Tama New Town : Tama est un exemple d'htrotopie, n de
l'utopie, une ville de la simulation et du non-lieu

Les grands ensembles d'habitat des villes nouvelles, comme ceux

de Tokyo, se composent de danchi, immeubles collectifs en bton de
5 tages, rpartis de manire rgulire et parallle, et spars par
des espaces verts. Les logements, denviron 50 m, comptent en 2
ou 3 pices, est leur typologie, comme les quartiers qu'ils fabriquent
sont aussi tristes que ceux de France. Ils sont apparus ds les
annes 1950, puis se sont progressivement moderniss, c'est--dire
occidentaliss : avec lapparition de la

dining kitchen

(cuisine

loccidentale), de la chaise au dtriment du tatami, ou encore des

salles de bain individuelles (remplaant le

sent, bain public trs

rpandu au Japon), etc. Le confort occidental prend place au sein du

foyer et, avec lui, une volont de la part des gestionnaires publics
de vouloir obtenir toujours plus de rentabilit conomique, lheure
o le Japon connat une croissance explosive. La forme des
btiments sera finalement dicte par ces logiques du gain dans les
annes 1980-1990. Elle donne naissance des cits de logements

toujours plus denses, des espaces communs dnus de fonctions,

en nombre rduit et privs de toute convivialit. Le stress n de ces
espaces oppressants, les pertes de lien avec le lieu dimplantation
des logements, lappropriation impossible despaces anonymes trop
vastes ou encore le sentiment dinscurit sont autant de
phnomnes commun ce type d'organisation spatial.

Les grandes entreprises s'intressrent particulirement aux

quartiers pri-urbains, non pas pour un usage industriel comme
dans le pass, mais dans une perspective d'investissement en actifs
"mobiles" fortes plus-values potentielles. Les achats touchaient
d'abord les terrains rsidentiels des ceintures urbaines. Cette
priode fut en effet marque par l'avnement de la gnration des
jeunes ns dans l'immdiat aprs-guerre, qui se mariaient
massivement et rvaient d'un pavillon de banlieue. Sous l'impulsion
de cette forte demande de terrains rsidentiels, entreprises et

particuliers se lancrent dans une intense spculation, qui se

gnralisa trs vite tout le territoire et tous les types de sols :
entre 1969 et 1974, 44,7% des terrains mis en vente (674 000
hectares) tombrent dans l'escarcelle des entreprises, et 37,6% aux
mains des particuliers.

L'envole des prix culmina en 1974 avec une hausse de 32,4%

impute par tous les spcialistes au "rett kaizron" du premier
ministre Tanaka. Somm de prendre des mesures par une puissante
mobilisation du mouvement habitant, le gouvernement procda la
rvision de la loi d'urbanisme et des rgles de construction en 1973,
puis promulgua l'anne suivante une loi d'Amnagement du
Territoire instituant des zones de contrle o les transactions
foncires taient interdites. Mais avant mme la mise en vigueur de
ce nouveau systme, les effets du choc ptrolier de la fin 1973 se
firent sentir.

1973 | UN CHOC ECONOMIQUE

En 1973, le premier choc ptrolier met fin la priode de haute
croissance ( kdo-seich(1955-1973)) du Japon. Les activits
spculatives et celles du secteur de la construction, toutes
d'ailleurs, entament une priode de rcession. Paradoxalement, du
fait d'une totale dpendance nergtique, la crise fit la prochaine
fortune du pays, car en effet, l'industrie s'orienta vers des
productions industrielles peu nergivores, haute valeur ajoute,
celles par exemple de l'lectronique, des semi-conducteurs ou de
l'optique, principaux lments ncessaires l'informatique encore
cette poque balbutiante, mais bientt hgmonique. A nouveau, le

Japon allait prouver son incroyable capacit adapter au plus vite

son conomie et sa production industrielle. Notamment le
constructeur automobile Toyota, qui ne cessait depuis les annes
1950, d'innover de nouvelles mthodes de gestion et de production
particulirement performantes qui feront par la suite modle,
malgr les prouvantes conditions de travail - stress permanent,
tension continue, etc. -du personnel, et notamment des ouvriers
spcialiss et des sous-traitants [lire Toyota City].

En attendant, la baisse brutale du taux de croissance btit une

priode de marasme conomique ; les entreprises cessrent
d'investir sur les marchs fonciers, la demande de logements
s'effondra du fait de la stagnation des salaires. Et en 1975, le
"mythe foncier", selon lequel les prix des terrains ne pouvaient
qu'augmenter, fut branl par la premire baisse des valeurs
foncires depuis la guerre (-9,2%). Afin de relancer le secteur de la
construction, l'Etat procda une drglementation de la fiscalit
foncire plus que favorable l'investissement immobilier, et exigea
des collectivits locales, des procdures simplifies et de
dispositions plus avantageuses pour l'obtention de l'autorisation de
rnover ou de btir. Ces mesures favoriseront naturellement les
mcanismes de la spculation et sont l'origine de la bulle
immobilire qui gonfle nouveau partir de 1983, initie
notamment par une conjoncture conomique favorable partie des
Etats-Unis et du Japon au dbut des annes 1980, qui atteindra
l'Europe plus tardivement.

A partir de 1979, puis ds son entre en fonction, le premier

ministre Nakasone [le Ronald Reagan nippon] en 1982, lance un
programme de privatisation des entreprises nationales. La premire
initiative de l'ex-compagnie nationale des chemins de fer dgage
de la tutelle administrative est de vendre au prix du march des
terrains lui appartenant. Le Ministre des Finances lui-mme se
dbarrasse prix fort d'une belle parcelle de terrain situe
Shinjuku, derrire l'un des plus grands centres d'affaires de Tky,
faisant ainsi la joie d'un regroupement de plus de 60 entreprises qui
y construisent trois tours de logements luxueux. La politique mise

en place par l'ancien premier ministre Nakasone suscite dsormais

des oprations entirement prives de rnovation urbaine.

LA BULLE IMMOBILIERE
Le Japon se dgage progressivement de sa tutelle amricaine : rve
d'une revanche atomique conomique pour certains d'ailleurs. En
1986, le premier ministre Nakasone, du Parti LibralDmocrate dclenche une polmique aux tats-Unis en dclarant
que le niveau d'intelligence des tats-Unis est infrieur la
moyenne du fait d'une trop grande proportion de Noirs et
d'hispaniques. Commence un cycle d'orgueil, de fiert nationale,
d'ultra-nationalisme et de xnophobie.

L'orgueilleuse et insolente vitalit conomique du Japon exigeait,

plus que jamais, de symboliser sa puissance par ce qui lui faisait
dfaut : un quartier d'affaires digne de le reprsenter, Tokyo, lieu
de concentration des siges sociaux nationaux, et promise devenir
une nouvelle capitale financire internationale post-moderne,
comme Manhattan New York avait t celle du modernisme, ou
Paris sacre capitale du 19e sicle. Cette ambition raliste n'tait
pas seulement celle des lites nippones, car elle intressa
naturellement, les multinationales qui vinrent s'implanter dans ce
nouvel eldorado pour y btir leurs siges sociaux. Il en rsulte un
norme dficit de densit, devenu un problme central au dbut
des annes 1980, lorsque Tky, promue capitale financire
internationale, a d faire face la demande massive de bureaux, et
d'habitat de haut standing destin aux jeunes cadres dynamiques
haut pouvoir d'achat, proximit immdiat des centres d'affaires,

pour des raisons de commodit : viter les embouteillages et les

transports publics. La hausse du foncier et de l'immobilier
accompagnait plus ou moins normalement celle de la richesse
du pays, mis part certains quartiers d'affaires centraux et
certaines zones d'habitat de standing ; le processus para-normal est
initi en 1983, mais la hausse est circoncise dans certains districts
du centre historique ; puis elle irradie le foncier destin au tertiaire
d'autres districts. De mme, en quatre ans, de 1984 1988, le prix
moyen des terrains commerciaux dans les 23 arrondissements de
Tokyo a tripl.

Les besoins en surface sont encore et toujours prodigieux ; et une

intense fivre et hausse des prix est observe dans certains
quartiers centraux historiques de la capitale, place sous le signe du
formidable essor de l'conomie nippone, et des activits tertiaires.
Les autorits publiques, et en particulier le ministre de la
Construction, par une nouvelle d-rglementation, autoriseront et
inciteront les promoteurs privs, les grandes entreprises, les
multinationales densifier, verticaliser Tokyo. Le modle est
prsent le quartier d'affaires de Manhattan New York, l'objectif de
le dpasser. Pour cela, il faudra assouplir encore davantage les
rglements, et instituer l'urbanisme des Drogations, qui engendra
un phnomne de corruption gnralis.

Shinju-ku Tokyo | 1986 | Photo Thomas Struth

Paralllement, une hausse vertigineuse, se propage, vers le milieu

de la dcennie 1980, sur les secteurs de l'habitat rsidentiel, du

centre vers la priphrie. D'autres villes, dont Osaka et Nagoya,

connaissent galement une hausse spectaculaire, dans certains
secteurs, et notamment des terrains usages commerciaux proches
des gares. Pour finir, le mouvement de hausse sest tendu toutes
les grandes villes en 1990, sans toutefois connatre l'ampleur
atteste dans les grandes mtropoles.Natacha Aveline explique ainsi
les facteurs lorigine de cette explosion foncire et le mcanisme
de diffusion dclench partir du quartier daffaires de Tky :
Pour rpondre ces questions, nous devons explorer les arcanes
du systme japonais de promotion de bureaux. La drglementation
financire, en donnant naissance une demande de grandes
surfaces de bureaux au centre de Tky, a en effet profondment
boulevers le mode d'intervention traditionnel des professionnels de
limmobilier. Les immeubles obsoltes des annes soixante-dix ne
rpondant plus aux besoins des entreprises et aux nouvelles normes
de travail, il a fallu constituer de vastes terrains pour construire des
immeubles de bureaux d'un mme gabarit que ceux de la City de
Londres ou de Manhattan. Le symbole de ce type d'opration est le
complexe Ark Hills Roppongi. Pour librer ce site de 5,6 hectares, il
a fallu raser prs de 200 maisons de bois et petits immeubles en
bton o plus de 600 familles avaient leurs logements et leurs
boutiques. Premire opration prive de cette envergure, Ark Hills
comprend une tour de 37 tages de bureaux et 4 sous-sols, une
salle de concert, le sige et les studios d'une chane de tlvision,
un htel de 36 tages et trois tours d'habitation. Son succs
commercial a t immense : fixes originellement 9000 /m/mois
(environ 4 300 F/m2/an), les surfaces de bureaux se sont trs vite
loues deux fois plus cher. Les loyers des logements ne sont pas
moins exorbitants : 500 000 /mois (20 000 F/mois) pour un
appartement de 60 mtres carrs.

La flambe foncire de la dcennie 1980 se distingue plus d'un

titre des pisodes prcdents. D'abord par son mcanisme de
diffusion : loin de balayer l'archipel, elle a pris naissance sur un
territoire limit aux trois arrondissements centraux et aux deux
centres priphriques de Shibuya et Shinjuku, dont la surface totale
n'excde que de peu celle de Paris intra-muros. Qui plus est, elle a
d'abord frapp les terrains commerciaux et non les terrains
rsidentiels ou industriels comme prcdemment. En second
lieu, jamais les prix fonciers n'ont atteint un tel poids sur le plan
macro-conomique. Leur hausse a t moins brutale que dans les
annes soixante et peut tre compare celle de la priode 19731974, mais elle est intervenue aprs une monte presque
ininterrompue des prix (sauf laccident de 1975-1976) et s'est
poursuivie sur une dure plus longue, de quatre ans au lieu de deux
ans. Enfin,dans ce contexte d'inflation quasi-nulle, le "dcrochage"
entre les prix fonciers et les facteurs conomiques de base (PIB, prix
la consommation) a atteint une ampleur ingale, affectant les
critres traditionnels de rentabilit (niveau des loyers dconnect
des prix). En revanche, l'pisode de la mi-1980 partage avec les
deux vagues de hausses antrieures une caractristique commune :
celle d'tre concomitant avec une envole boursire d'une
envergure comparable.

Cela tant, Tokyo, devenue la capitale la plus chre du monde, pour

ce qui concerne les quartiers d'affaires prestigieux, n'attire plus
autant les grandes multinationales, au contraire, qui prfrent
installer leurs siges sociaux Hong Kong ou Singapour ; ce fut le
cas pour IBM-USA qui ajourna son projet d'installation
Tokyo. Takeshita Noboru, nouveau premier ministre en 1987, estime
le danger et tente de rguler spculation et foncier, par des
mesures restrictives : entre autres, les plus-values sur les oprations

foncires sont sur-taxes 90 %, mais pour certaines zones bien

prcises. Mais il est dj trop tard, les capitaux japonais vous la
spculation foncire ont dj quitt l'archipel et interviennent sur les
marchs porteurs, Hawa, Londres, New- York, en Australie et
en France[4].
En 1987, sous la pression des promoteurs immobiliers pour mieux
rentabiliser leurs oprations foncires, une nouvelle modification du
Code de la Construction (Kensetsu kijun-h), libre encore la hauteur
des immeubles en ville ; tandis que les particuliers sont dsormais
autoriss construire des maisons individuelles en bois jusqu' R +
2 ; c'est galement l'anne du IVe plan d'amnagement du
territoire, dont la volont est de rquilibrer l'agglomration, mais
qui se heurte de front la politique de drglementation et de
promotion du secteur priv.
En 1987, les

Japan National Railways sont privatiss et leurs

rseaux repris par six compagnies rgionales prives, qui Tokyo

s'intressrent aux gares desservant les nouveaux centres
d'affaires, faisant des gares principales de vritables temples de la
consommation ; et la verticalisation de la capitale s'effectuera
partir de son sous-sol urbanis Ainsi, la gare de Shinjuku la
premire gare au monde pour le trafic de voyageurs avec plus de 2
millions de passagers par jour, est constitue par un gigantesque
labyrinthe souterrain accueillant

shopping malls, de

restaurants, bars, etc., plutt apprci notamment en hiver,

particulirement rigoureux Tokyo. D'autre part, les compagnies de
transport continuent inexorablement d'tendre leurs rseaux en
lointaine priphrie, et en partenariat avec les pouvoirs publics,
dveloppent des ples d'attraction, technologiques ou
universitaires. La carte de la spculation du Grand Tokyo, c'est--

dire celle du prix du foncier, pouse ainsi celle du rseau de

transport, et plus particulirement autour des gares.

L'on observe galement en 1986-87, le processus de privatisation

des logements sociaux municipaux ou rgionaux : les organismes
logeurs publics vendent leurs biens immobiliers et cessent leur
activit de construction ; l'inverse ils entament un cycle de
rnovation de cits d'habitat social construites dans les annes
1950-60 dans les quartiers centraux ou de la proche priphrie,
autorisant ainsi une prodigieuse hausse des loyers, multiplis par 3
ou 4. Les demandeurs doivent justifier un salaire quivalent 4 fois
le montant du loyer. Leur vocation l'origine sociale prend fin
progressivement, tandis que les premiers mouvements de
revendications s'organisent et introduisent dans le dbat public, le
thme du droit au sol.
C'est nouveau une vritable aubaine pour les promoteurs privs
qui investissent alors dans le march locatif collectif "bon march".
En 1986-87, l'on enregistre une hausse vertigineuse : 40 % en
moyenne d'appartements louer dans les trois grandes
agglomrations. L'accession la proprit foncire, bien ancre
dans l'idal nippon, symbolis par le slogan "My Homisme", devient
difficile pour les classes moyennes, et notamment la jeune
gnration urbaine, tout du moins dans les quartiers du centre et de
la proche priphrie. En 1989, Marc Bourdier et Philippe Pelletier
s'interrogeaient :

Mais que vont devenir les Tokyotes ? Sont-ils condamns, comme

le suggrait une rcente mission de tlvision, ne plus pouvoir

accder la proprit moins de deux heures de transport de leur

lieu de travail (la population diurne de la zone des 23
arrondissements centraux compte dj 2,6 millions d'habitants de
plus que la population nocturne) ? Ou encore, scnario mi-fiction miralit entendu de la bouche d'un responsable prfectoral de la
planification urbaine, vont-ils habiter encore plus loin, 200 ou 300
km, bloquer leurs heures de travail sur quelques jours, passer du
bureau l'htel-capsule aux frais de l'entreprise, et prendre de
longs week-end soit chez eux soit dans les nombreux quipements
de loisirs en cours de construction sur l'archipel (l'inflation du prix
des terrains touche depuis peu les zones rurales haut potentiel
touristique) ?

La dcennie 1980 au Japon, est l'ge d'or du capitalisme librallibertaire ; le pril jaune inquitant mme les USA, se classe
seconde puissance conomique mondiale : rien ne peut lui rsister.
Certains conomistes soulignent que la fin du Welfare State est la
principale exigence de ce nouveau patronat, mais aussi de la jeune
gnration d'lus du Parti Libral Dmocrate [
, Jiyminshut au pouvoir depuis 1955], gagns par les ides
librales de Ronald Reagan et Margaret Thatcher, ce sera une
longue offensive contre les pouvoirs de rgulation conomique de la
bureaucratie, pour les privatisations et la "rforme administrative".
l'oppos, les mouvements d'habitants ou sociaux, et les
organisations subversives des annes 1970, connaissent une clipse
marque dans les annes 1980, o triomphe un "conservatisme de
confort" soutenu par la prosprit matrielle. La plupart des
mouvements d'habitants abandonnent leurs luttes, d'autres sont
institutionnaliss. Les leaders et nombre de militants des
mouvements sociaux des annes 1970, intgrent progressivement

les partis politiques traditionnels, voire le Parti libral-dmocrate au

pouvoir, et l'administration, de mme que s'effectue la rintgration
du syndicalisme ouvrier dans le cercle des dcideurs.

Les mouvements d'habitants sont affaiblis mais le regain de

l'cologie urbaine leur donnera force et motivations pour poursuivre
une lutte plus pacifique, d'autant plus que les petites municipalits,
dont certaines sont dans l'opposition parlementaire ont prsent
tendance s'opposer aux visions polluantes des industriels,
privilgier le cadre de vie de leur lectorat ; de mme, les
magistrats n'hsitent plus condamner de lourdes amendes et
des ddommagements les pollueurs, et nombre de procs, cette
poque, donnent raison aux pollus : dcisions relayes
efficacement par la presse quotidienne.

Dans le cas de nouvelles grandes oprations urbaines, certaines

municipalits s'opposeront galement au gigantisme des
constructions, de leurs impacts sur l'environnement, le paysage, le
cadre de vie, se faisant cho des revendications des habitants. Des
contreparties sont exiges par les municipalits : la construction
d'quipements publics accessibles tous, des parcs, des jardins,
etc., sous la menace d'une non-obtention du permis de construire,
et autres misres administratives. Il ne fait aucun doute
pour Natacha Aveline : Ces affaires rvlent un trait majeur des
pratiques urbaines au Japon : l'inverse du cas franais, ce sont les
communes qui garantissent l'intrt public face un tat soumis
aux pressions des fdrations professionnelles et parfois trop souple
leur gard.

LA SPECULATION
Comprendre les mcanismes de la spculation foncire et
immobilire qui amneront la crise larve de l'anne 1990,
ncessiterait une longue description du contexte conomique et
lgislatif du Japon, des exigences en matire montaire et
commerciale des Etats-Unis qui ont influ sur la politique gnrale
du pays, des objectifs sectoriels des nouveaux matres plantaires,
les multinationales et les grandes entreprises japonaises, de
l'implication des investisseurs trangers du secteur bancaire dans
l'immobilier tokyote [2], et d'une manire gnrale, des corrlations
entre spculation immobilire, foncire et boursire. Et faire
apparatre les diffrentes conclusions d'tudes d'conomie qui
contradictoires s'opposent pour tenter d'expliquer le phnomne.
Certains conomistes nippons nient mme l'existence de
bulles ...

L'conomiste John Maynard Keynes avait une intressante formule

propos des comportements spculatifs : la spculation serait
l'activit qui consiste prvoir la psychologie du march , par
opposition l'entreprise dont l'activit consiste prvoir le
rendement escompt des actifs pendant leur vie entire . Keynes
note en outre que les fluctuations au jour le jour de certaines
donnes, bien qu'phmres ou dpourvues de signification,
"tendent exercer sur le march une influence tout fait exagre
et mme absurde". Il souligne galement que l'opinion collective, de
par sa nature mme, est "expose subir des variations violentes
(de telle sorte que) le march se trouve expos des vagues
d'optimisme et de pessimisme irraisonnes".

Mais d'autres intervenants et d'autres mcanismes seront luvre

au Japon, dont ceux de lacorruption extrmement vigoureuse, et des
complicits entre la grande criminalit les yakuzas [/] et le monde politique ; en cela, le Japon est souvent compar
l'Italie, o l'on retrouve les mmes mthodes : rseaux politicomafieux, clientlisme, corruption active, spculation immobilire et
foncire, faisant scandale en Italie, en 1992, lors d'une srie
d'arrestation l'opration Mains propres - et de procs laminant la
classe politique [la Rpublique tombe]. Les scandales et les procs
seront aussi nombreux au Japon, mais on ne connat pas
vritablement le degr d'implication des socits vitrines
yakuzas dans les oprations immobilires. Par contre, les faits divers
relats par les quotidiens assurent qu'elles interviendront
effectivement et notamment pour faire subir aux rcalcitrants la
vente, menaces et actes d'intimidation. Le journaliste Philippe Pons
rapportait en 1987 celui-ci :
Il y a quelques semaines,en plein milieu de la nuit, un poids lourd
recula dans la vitrine de la modeste blanchisserie de M. Watanabe
situe dans le quartier de Shinjuku-Sanchome Tokyo, causant pour
plus de 500 000 yens (20 000 F) de dgts. Une fausse
manoeuvre ? Non, un acte d'intimidation... [Le Monde]

L'enqute de HASEGAWA Tokunosuke propos de la bulle

spculative (, baburu keiki)concernant l'immobilier
Tokyo, confirmera l'mergence de mouvements spculatifs au centre
de Tky vers 1985-1986, et du rle non ngligeable des marchands
de biens qui feront l'acquisition dans le centre de la capitale des
petites parcelles, ncessaires pour de futures oprations
immobilires. Puis ils ont recherch de nouveaux dbouchs en

proche priphrie du centre. Anticipant une hausse des prix dans les
quartiers rsidentiels de l'ouest, ils ont achet au fur et mesure du
dpart des rsidents -"chasss" souvent par la trop lourde charge
des droits de succession.[5] L'tude de Natacha Aveline estime
plus de 410 hectares la surface foncire ainsi acquise entre 1986 et
1988 dans les 23 arrondissements de Tky :
En crant un cercle vicieux selon lequel les anticipations sur la
hausse des prix provoquent celle-ci, ces agents immobiliers et
marchands de biens ont donc diffus la flambe du centre vers la
priphrie et du march de bureaux celui des logements. En effet,
les propritaires de terrains rsidentiels au centre de Tky ont
massivement cd leur bien pour rinvestir le produit de la vente en
banlieue. Comme la valeur de la nouvelle proprit devait galer au
minimum celle de la prcdente, les transactions n'ont pas donn
lieu d'pres ngociations, et le mouvement de hausse des prix
s'est rpandu comme une trane de poudre du centre vers la
priphrie.[6]

Mais le plus grand acteur, de par le nombre [120.000.000], sera la

population elle-mme, et notamment la petite bourgeoisie et les
classes moyennes, et celles agricoles du pri-urbain, comme le
relate ces tmoignages :
"Tout le monde tait devenu spculateur : on achetait quelque
chose - un terrain, un appartement, un tableau, un bijou - en se
disant que si on le revendait le lendemain, on toucherait le jackpot", souligne un ancien employ de banque. "Les gens avaient
confiance en leur banquier qui leur prtait de l'argent et leur
promettait de continuer. La responsabilit des banques dans la
formation de la bulle tait norme", selon M. Ikeido.

"Mon mari travaillait dans le secteur du btiment. Les primes

taient d'un montant faramineux. A tel point qu'on a presque pu
rembourser le prt contract pour l'achat de notre appartement en
deux ans", tmoigne une mre de famille.
La spculation boursire et immobilire touchait au premier chef les
entreprises qui investissaient dans des terrains de golf, htels et
autres lieux de villgiature o se ruaient des salaris
gnreusement rmunrs. C'tait l'poque des feuilletons TV o le
hros tait un blanc-bec frais moulu mais qui habitait dj dans un
immense appartement chrement meubl l'occidentale et allait
draguer dans des restaurants et bars renomms de Tokyo, souvent
aux frais de l'entreprise.

Grand Tokyo | prix du foncier

L'URBANISME AUX MAINS DU SECTEUR

PRIVE

Marc BOURDIER et Philippe PELLETIER dressait un peu avant le

krach de 1990, un bilan de la situation Tokyo :
De fait, l'urbanisme est entre les mains du secteur priv. Le paysage
urbain volue pratiquement au gr du march foncier. Au dbut du
XXe, l'initiative est prise par quelques visionnaires clairs (les citsjardins) doubls de promoteurs aviss (les compagnies ferroviaires).
Elle appartient aujourd'hui de multiples spculateurs.
L'accaparement du dbut des annes 70 alimente les grands
ensembles pavillonnaires situs dans les lointaines banlieues des
mtropoles. La compagnie ferroviaire Tky gre ainsi sur l'archipel
quelques 20 grands projets totalisant 2 290,1 ha : 1 201,9 ha dans
la rgion de Tky, 643 ha dans celle du Keihanshin, etc.. Sous le
rgne de Tanaka, les entreprises de travaux publics prosprent et le
pays sombre sous la btonisation, accomplie sans respect du site,
par vagues de digues-rasoirs le long des cours d'eau,
d'enchevtrement de ponts, d'autoroutes et autres ouvrages
d'art en plein coeur des villes.
Compte tenu de l'internationalisation croissante de l'conomie
(Tky, premire place financire mondiale) et de la politique
japonaises, "internationalisation" figurant elle-mme au programme
des politiques officielles, on peut au moins parier sur la
bureautisation de la capitale. Avec l'accaparement des annes 70,
l'inflation des annes 80 et la politique de d-nationalisation des

entreprises publiques qui a permis au secteur priv de faire main

basse sur un importante patrimoine foncier, les collectivits locales
n'ont plus les moyens de l'urbanisme qu'elles dsirent parfois. Dans
le centre des grandes et moyennes agglomrations, il est devenu
impossible de construire des quipements publics, d'amnager des
parcs ou mme d'viter la disparition pure et simple du logement.
L'impression globale de dsordre urbain apparent est en fin de
compte l'expression d'un ordre cach trs prcis : celui de la
spculation foncire de ces quinze dernires annes. L'ensemble fait
d'une ville comme Tky le lieu d'un dynamisme l'image de celui
de son conomie. La sage patience et les importantes capacits
d'investissement des gros promoteurs privs font disparatre sous la
rnovation les quartiers les plus typiques de la capitale. Les
promoteurs de logements publics sont obligs de composer avec le
priv pour pouvoir encore construire du neuf en ville (Okawabata
River City). Les gros propritaires enrichis par leurs nombreuses et
rcentes transactions rvent de transformer entirement les centres
d'affaires. L'entreprise Mitsubishi projette de raser le quartier de
Marunouchi qu'elle possde au oeur de la capitale et d'y crer un
"Manhattan" de 60 tours de bureaux. Le Secrtariat d'Etat au
Territoire envisage srieusement le dplacement en province de
l'administration et des coles pour ne laisser sur place que
les entreprises.
Malgr les rcentes mesures prises pour limiter la spculation sur le
foncier, l'avenir du plus grand nombre est dans le locatif. Les
promoteurs l'on bien compris : on observe en 1986-87 une hausse
de 40 % en moyenne de la construction d'appartements louer
dans les trois grandes agglomrations. Le rve profond d'une bonne
partie des Japonais de possder un morceau de l'archipel, et non
pas seulement de possder une maison comme le laissait sous-

entendre le slogan "My Homisme", est en train de partir en fume.

Le foss va maintenant s'largir entre possdants et nonpossdants, entaillant un peu plus au passage le mythe de
l'appartenance de tous les citoyens une classe moyenne unique et
homogne.
Les consquences de ce bouleversement d'habitude profondes sont
imprvisibles.
Que dire aussi de ces nouvelles couches de population dont la
moyenne d'ge ne dpasse pas la quarantaine, qui n'ont pas
d'attaches rurales (elles sont nes en ville) et dont le seul avenir est
de vivre en zone urbaine ? La mentalit arriviste et individualiste de
ces nouveaux jeunes, oppose celle de leurs ans qui se sont
rsigns au nom d'un ordre moral plus social que religieux, va-t-elle
les pousser consommer davantage de biens moins durables que la
terre ou obligera-t-elle les pouvoir publics dfinir une nouvelle
vision de la ville et de ses quartiers ?
Rnovation-restructuration, urbanisation priphrique, reconqute
des centres s'ajoutent aux projets plus dmiurgiques les uns que les
autres. A Tky, la baie est encore assez vaste pour accueillir,
coups de crations d'les artificielles, tout ce dont la capitale a
besoin. Concentration, polarisation, concurrence, spculation, tels
sont les phnomnes qui provoquent la hausse des prix fonciers
urbains sur l'archipel. Tky qui les porte leur paroxysme n'est-elle
pas la ville la plus chre du Japon et du monde parce que justement
elle est Tky, la capitale, le coeur, le centre ?

LA BULLE IMMOBILIERE | POP

 Nulle par ailleurs les valeurs foncires nont atteint de tels

sommets : Tokyo en 1990, le prix du mtre carr de terrain
usage de bureaux caracolait 360.000 francs dans les 23
arrondissements de Tky, aprs avoir tripl en cinq ans. Un niveau
tel que, selon ses propres estimations officielles, le Japon pouvait
thoriquement s'acheter le territoire des tats-Unis en vendant celui
de Tky, ou bien s'offrir le Canada avec les seuls terrains du palais
Imprial.

La bulle s'emballa entre 1986 et 1989, pour enfin exploser

graduellement la diffrence d'un krach boursier dans le premier
semestre de l'anne fatale 1990, faisant d'abord suffoquer les
secteurs de l'immobilier et de la finance, avant d'asphyxier toute
l'conomie : les prix de l'immobilier dans les grandes villes chutent
de 70 % et sont retombs leur niveau de 1984-1985. La " bulle "
se dgonfle doucement : en 2004, la valeur d'une proprit de
standing Tokyo situe dans les quartiers financiers correspondait
1 % de la valeur d'avant 1990.

Et l'on observa avec stupeur la prodigieuse chute de la seconde

puissance conomique mondiale, un des plus riches pays du
monde : le 29 dcembre 1989, l'indice Nikkei de la Bourse de Tokyo
atteignait en clture 39.915,87 points : l'apoge de la frnsie
spculative ; six mois aprs le Nikkei ne valait plus que 32.000
points, et seulement 17.000 fin 1991 ; 7.054 points le 10 mars 2009
et 10.500 points dbut 2010. La multitude de simples particuliers,
emprunteurs de la priode de la " bulle ", ne peut plus payer leurs
crdits ou leurs dettes, notamment, les mnages fortement
endetts sur 30 ans ou 40 ans.

La crise conomique de 1990, fit apparatre au grand jour des

mdias du monde entier, un vritable monde parallle de la
pauvret, les ghettos de journaliers : Sanya Tokyo, Kamagasaki
Osaka, Kotobuki-sh Yokohama, o survivaient, de plus en plus
nombreux, les nouveaux chmeurs, les retraits et les marginaux.
Les parcs de Tokyo connurent leurs premiers camps de tentes, de
mme que les espaces dlaisss des dessous des viaducs
autoroutiers, des berges des canaux, tandis que l'immense gare
souterraine de Shinjuku devint un refuge pour les mendiants, ceux
qui avaient chapps au tsunami du suicide, pratique relativement
courante au Japon aprs un licenciement, particulirement pour les
ouvriers et employs contraints du mme coup de quitter
l'habitation fournie par leur employeur.

THEORIES POST-MODERNE
1968 marque l'entre des pays dvelopps dans le postmodernisme. Le capitalisme libertaire est selon Luc Boltansky et Eve
Chiapello un dpassement du capitalisme, mais galement de
l'anti-capitalisme , dont les grands principes s'approprient et radaptent diffrentes thories ou concepts de la Nouvelle Gauche, de
l'anarchisme libertaire et des mouvements no-hippies : antitatisme, anti-bureaucratie, anti-stalinisme, autonomie, autogestion,
rvolution permanente, cologie, etc. Le capitalisme encore
cette poque monopoliste d'Etat sera ainsi critiqu autant par les
intellectuels de la Nouvelle Gauche, que par les nouveaux acteurs
du monde conomique, dont certains proviennent justement
d'organisations rvolutionnaires et subversives gauchistes.

La post-modernit annonce la fin de l'idologie du Progrs hrite

du sicle des Lumires, donc d'une confiance en l'avenir, et un
retour prodigieux au pr-modernisme ; en architecture, les centres
villes historiques, et plus particulirement ceux chaotiques - du
moyen-ge, ou ceux d'Italie, taient opposs par leurs qualits,
ceux btoniss et inhumains de la modernit. D'ailleurs un courant
de l'architecture anti-moderne, renouant avec l'historicisme avait
t nomm [malencontreusement] post-moderne. Les courants
d'architecture thorisrent donc sur la ville ancienne, dmarche
historiciste d'imaginer un modle d'un pass jamais rvolu, et la
promesse d'un r-enchantement urbano-social dans les formes
urbano-architecturales dsordonnes des villes mdivales, ou prindustrielles, etc.

Las Vegas plutt que Versailles

Un autre mouvement prit forme ds le milieu des annes 1970,
prfrant le chaos de la sur-modernit. Les prcurseurs, le cinaste
Wenders et l'crivain Ballard, chacun leur manire, imposrent un
nouveau champ de posie spatiale : celui des lieux dglingus,
rsidus d'une modernit architecturale et urbaine ayant dj subi
l'preuve du cataclysme, voqu par Le Dantec. Lieux de crise,
rvlateurs du dsordre des mes et de la cit, mais aussi lieux
d'errance, de rencontres violentes hants par le cinma no-raliste
italien des annes de l'aprs-seconde guerre mondiale - et celui de
Bunuel -, et plus encore, le spectre de Pasolini, filmant les citadins
de Rome aux prises la modernit. Ce fut, l'origine, un
mouvement protiforme, souvent associ l'idologie punk dont un
des mots d'ordre, No Future souvent amput de For You
alimentera le pessimisme individualiste.

En 1982, l'atmosphre noire d'un avenir urbain chaotique, pauvre,

clair par les seules lueurs des nons publicitaires, du film Blade
Runner de Ridley Scott, deviendra une rfrence pour nombre
d'architectes, et pour certains, une vision prospective raliste d'un
futur possible, ou inluctable, voire souhaitable : jamais un film,
sinon Metropolis de Fritz Lang n'avait ce point influenc et fascin
l'architecture. Peut-tre parce qu'il fut le premier film de l'histoire
offrant aux spectateurs des images ultra-ralistes, particulirement
soignes d'une ville du futur : le spectacle urbano-chaotique
saisissant fut d'ailleurs plus apprci que la faiblesse du scnario
[tir du roman noir Les androdes rvent-ils de moutons
lectriques ? (Do Androids Dream of Electric Sheep?) crit en 1966
par Philip K. Dick.]

Les partisans du chaos urbain post-moderne pourront galement

s'appuyer sur les recherches scientifiques concernant le chaos,
inities par les travaux dHenri Poincar du dbut du XXe sicle,
repris par le mtorologue amricain Edward Lorenz qui s'y
intressa, presque par hasard en 1961, grce un prcieux alli
inattendu, l'ordinateur dont il disposait au MIT ; et l'ordinateur

devint aussi indispensable l'tude des systmes chaotiques que le

microscope le fut, au sicle dernier, l'tude des microbes. Les
idologues du chaos sur-moderne inventrent un nouveau
champ de rflexions induit par un ensemble de dcouvertes
scientifiques qui, bien que concernant des champs trs loigns,
mettaient en vidence l'imprdictibilit long terme de certains
phnomnes naturels intressant la mtorologie, la dynamique des
fluides, les rythmes cardiaques ; taient invoqus pour tayer leurs
thories, les fractales de Mandelbrot, les dsordres anthropologicosociaux de Balandier, les processus alatoires et/ou rversibles de
Prigogine. Bref, jugeait Le Dantec,
tout ce qui fait que l'approche contemporaine de la nature et de la
culture conduit s'intresser plus aux ruptures qu'aux continuits,
l'irrgularit plus qu' la norme, au dsquilibre qu' l'quilibre.

CHAOS POST-MODERNE
Un argumentaire que l'on retrouve aisment dans les thmes de
prdilection du capitalisme libral-libertaire, dont celui de l'approche
managriale urbaine, fonde sur des rfrences aux principes de la
gestion des systmes complexes. L'urbanisme libral-libertaire se
fera l'cho spatial, en Occident, du regain du libralisme
conomique ; et les idologues du chaos de la forme -, attaquent
le principe mme de matrise" de la ville : il ne doit plus s'agir de
tenter de la matriser, mais d'accepter le rel, et la planification et
l'urbanisme se doivent de s'adapter aux nouvelles conditions de
l'conomie, et donc des instruments qui admettent les fluctuations,
l'incertitude, la contradiction, l'ambigut et le flou. Les propos de
l'architecte italien Andra Branzi sont loquents :
Ma gnration a compris au contraire que le chaos, les
contradictions, la multiplicit des langages, des comportements et
des mthodologies est le rsultat plus complet du processus
d'industrialisation. C'est sur ce thorme de la complexit et de la
contradiction que nous avons commenc travailler, pour introduire
une modernit diffrente et imparfaite
Les partisans du chaos de la sur-modernit affirmaient alors que
la ville devait tre considre comme un systme complexe
dtermin en partie par des phnomnes externes incontrlable, et
qu'il tait illusoire de prtendre pouvoir dominer l'ensemble des
phnomnes et des mcaniques urbains. L'architecte Rem Koolhaas
principal architecte thoricien du chaos annonait ainsi :
Une innocence consisterait croire en cette fin de sicle, que le
dveloppement urbain le bti- puisse tre prvu et contrl d'une

faon raisonnable. Le bti le plein- est dsormais incontrlable, livr

tout azimut des forces politiques, financires et culturelles qui le
plongent dans une transformation perptuelle. On ne peut pas en
dire autant du vide : il est peut tre le dernier sujet ou des
certitudes sont encore plausibles.

L'exceptionnelle russite conomique du Japon, et la domination

croissante de l'conomie japonaise suscitrent nouveau, aprs la
vogue du japonisme des annes 1920, l'attention de l'intelligentsia
post-moderne

europenne,

sur

sa

capitale

Tokyo ;

et

ils

arguaient que l'exploit de l'conomie japonaise s'tait effectu en

dpit des thses de la rationalit, celles de Le Corbusier, et que
l'ordre appliqu l'urbanisme n'tait pas dans ce cas, un facteur
d'efficacit conomique , bien au contraire ;

et la japonoltrie dferla, tel un tsunami intellectuel dans la pense

europenne. Les villes japonaises et Tokyo en particulier semblaient
concentrer toutes les contradictions de la culture urbaine
contemporaine occidentale ; un systme urbain complexe
susceptible de crer ou de favoriser des niveaux remarquables de
productivit, d'efficacit, de crativit, mais aussi de propret et de
scurit, malgr une aire mtropolitaine tendue et un chaos

l'ide qu'il
fallait travailler partir du chaos urbain plantaire,
de couches gologiques appliques sur la plante,
partir des incohrences. C'est dans ce sens qu'il
faut acter aujourd'hui ce qu'est Paris, dans tous
ses hasards.
indescriptible. L'architecte Jean Nouvel dfendait

Ainsi l'anarchie urbaine fruit de l'intrt personnel plutt que du

bien commun - de Tokyo avait produit bien plus de liberts, de
richesses, d'motions, et l'on invoqua les thses dveloppes par
les nouveaux conomistes ultra-libraux, Friedrich Hayek ou Robert

Nozick, selon lesquelles le libre jeu des individus anims par leur
intrt personnel rgule mieux terme, et plus justement, le chaos
des socits dmocratiques modernes que l'interventionnisme
rglementariste anim d'intentions gnreuses mais contreproductif, bridant la cration, et dans un sens, liberticide. Rem
Koolhaas analysait alors :
L'apologie du dsordre, le got du chaos sont devenus,
notamment au Japon, une sorte de bannire architecturale, un
mouvement, un style mme dirais-je pour tre plus critique. Ce
n'est pas nous qui introduisons dlibrment le chaos ; c'est le
systme contemporain qui est un assemblage contradictoire de
volonts architecturales, de sensibilits populistes, de politiques
financires, de rves triomphalistes, etc. Notre contribution au
chaos, en tant qu'architectes, pourrait tre de prendre simplement
notre place dans l'arme de ceux qui sont vous lui rsister. []
Ce qui est intressant pour les architectes dans les situations de
frange, c'est qu'il s'y trouve des conditions non-architecturales.
Nous souffrons de l'cart qui s'est tabli entre le rle mythique de
l'architecte et la situation relle dans laquelle il exerce. Il y a un
dcalage absolu entre ce qu'est effectivement et ce que croit tre
cette profession prpare jouer un rle organisateur, prtendant
un pouvoir qu'elle a perdu, non seulement dans sa dimension
technique mais aussi dans ses dimensions idologiques et mmes
artistiques. La frange nous confronte notre chec et, dans le
mme temps, elle nous offre les moyens d'y parer. Elle prsente
une sorte d'tat brut du paysage. L'architecte ne l'a pas organis, il
n'y est gure intervenu et pourtant on pourrait, en exagrant
peine, dire qu'il y dcouvre des richesses plus sduisantes que ce
qu'il a d construire avec tant de difficults dans les quartiers
centraux dont il matrisait le dveloppement. Tout cela est un peu

schmatique, bien sr, mais il est vrai qu'il y a l une tension qui
devrait tre fertile.

L'architecte post-moderne Bernard Tschumi, aptre et grand

thoricien du dconstructivisme, voquait propos de Tokyo une

ville post-humaniste o les notions d'unit et de cohrence ne

sont plus applicables, caractrise par une dispersion du sujet,
que nous pourrions appel dcentralisation ; et il avouait en 1995
que :
faire des btiments qui fonctionnent et rendent les gens
heureux n'est pas le but de l'architecture mais, bien sr, un
effet secondaire bienvenu.
Sans doute, la plus loquente dfinition de la post-modernit en
architecture...

LES THEORICIENS JAPONAIS

Au Japon, les premires rflexions thoriques de la post-modernit
en architecture apparaissent au cours des annes 1980, reprenant
ou plagiant les recherches thoriques de leurs confrres amricains
ou europens, et s'appuyant sur les thmatiques abordes par les
Mtabolistes des annes 1960. Une poque donc, o les architectes
post-modernes nippons peuvent juger des transformations, des
mutations et des grands chantiers des centres d'affaires et des
buildings qui ventrent les quartiers historiques centraux de Tokyo.
S'ils critiquent parfois la mdiocre qualit architecturale de ces
ensembles, certains estiment cependant que leur ncessit fait loi,
que laRealpolitik l'exige, et qu'ils sont les lments rgnrateurs
de la ville, essaimant la sur-modernit, et que les contrastes
d'chelle, d'poque, visuel, social, etc. - avec la vieille ville existante
peuvent tre bnfique, ludique, car source d'motions, de
ravissement visuel, de richesse d'htrognit, l'univers de

"signes" ayant fascin Roland Barths. Augustin Berque, jugeait

ainsi que :
Les annes quatre-vingt ont vu dferler un raz-de-mare de
tkyron des ouvrages consacrs Tokyo ainsi qu' Edo, son
antcdent. Enfin peu prs dans le mme second temps les
Japonais se sont montrs particulirement friands d'ouvrages sur la
post-modernit. Mon hypothse est qu'il existe entre ces trois
phnomnes, la vogue de la nippologie, celle de la tokyologie, et
celle de la post-modernologie, une relation qui trahit l'mergence
d'un fantasme collectif. Celui-ci pourrait bien un jour, c'est une des
questions de notre fin de millnaire, produire un paradigme la
place de celui de la modernit occidentale. Vue du Japon, en effet,
l'aprs-modernit ne peut tre synonyme de post-Occident puisque
la modernit fut assimile ce mme Occident, cet gard il est
pas de baijemon qui tienne depuis vingt ans dj que les Japonais
estiment avoir rattrap [oitsuki] les Occidentaux, ils ont eu le temps
de s'accoutumer en toute logique l'ide qu'ils les ont maintenant
dpasss [oikoshi]. La mode des nippologies ne faisait qu'exprimer
la confiance retrouve dans l'identit nationale en mme temps que
la mise en doute du modle occidental. Celle des tokyologies et de
dotique allait plus loin on s'est alors mis trouver en la capitale
nippone des vertus non seulement trangres aux canons
occidentaux mais qui court-circuiteraient la modernit pour
connecter directement poque Edo 1603-1867 la postmodernit/post-occidentalit Dans une telle conjoncture la
thmatique post-moderne laquelle du reste est largement issue de
Occident plutt que du Japon t capte pour nourrir non moins la
tokyologie que la nippologie en gnral en une spirale de sens o le
Japon et plus spcialement sa capitale mergent comme incarnant
d'ores et dj l'avenir du monde est un tel processus que j'appelle
prmices d'un fantasme collectif.

L'intelligentsia nippone opposa une rinterprtation de la vision

occidentale du Chaos, donnant dfaut de thorie affirme, une
dfinition de la modernit et de la post-modernit, sur le mode le
plus souvent, mtaphorique, potique ou philosophique. Aucune
thorie srieuse proposa un modle d'urbanisme, concret,
reproductible, applicable ; l'inverse, un courant d'architecture, le
dconstructivisme, thoris par le philosophe franais Jacques
Derrida, invita la conceptualisation du chaos architectural, prnant
les formes les plus opposes au sens strict du terme -, donc
dsordonnes, de la rationalit moderne. Ce courant, parti de
l'Europe et des USA, se dveloppa au Japon.

Concernant la ville, les architectes japonais reprennent certaines

thmatiques des Mtabolistes, dont celles concernant la mutabilit
de l'environnement, la flexibilit des structures en perptuel
mouvement ou changement permanent. Augustin Berque, associa
l'essor conomique la gographie urbaine :
On sait que le Japon, de tous les grands pays industriels, est celui
dont l'conomie s'est adapte avec le plus de souplesse l'aprsfordisme. Cette capacit d'adaptation n'est pas seulement socioconomique ; elle est galement gographique, c'est--dire qu'elle
s'exprime par, et s'appuie sur, la non moins remarquable capacit
de la socit japonaise adapter son territoire aux changements
d'activit.

L'architecte Yoshinobu Ashihara, sera un des premiers thoriser

le chaos urbain tokyote, et reprenant les thses de J. Saramago
pour qui le chaos semble effectivement mettre en scne le futur et
qui nous oblige penser que le chaos n'est au fond qu'un ordre

dchiffrer , avancera l'ide d'un ordre cach ; titre de son livre

paru en 1986, sous-titr Vers la ville du 21e sicle,proposant ainsi
dans le cadre plus gnral de la spatialit des villes du Japon,
d'avoir pour modle futur d'urbanisation Tokyo. L'architecte voqua
Tokyo comme tant une "ville-amibe", une ville organique par ses
extraordinaires capacits d'adaptation, en opposition aux villes
europennes corsetes de pierre, splendides mais statiques dans
leur monumentalit :
Paris est une ville splendide, mais qui aura certainement des
difficults sadapter au XXIe sicle. Son architecture de pierre en
fait un monument statique et inorganique appartenant au pass. Au
contraire, Tky possde des facults dadaptation et de survie
proche des amibes. Cest une mtropole laide et chaotique, mais
elle est organique, en constant changement. Il marrive de souhaiter
que lamibe prolifre avec plus de soin, mais sa vigueur reste
indniable. () Cest un espace incohrent qui se rpand sans ordre
et sans borne, avec des frontires mal dfinies. Si un quartier brle,
il est immdiatement reconstruit. Si cet endroit dprit, on construit
ailleurs.

L'architecte Kazuo Shinohara, reprenait l'ide de l'architecte Rem

Koolhaas, qu'il est impossible de mettre fin au chaos urbain,
qu'aucun instrument ne serait en mesure d'ordonner ou de
rassembler les diffrentes forces, les ordres qui rgissent les villes,
et que la haute technologie notion fondamentale reprise des
Mtabolistes - allait de pair avec ce qu'il dsigna
comme "progressive anarchy", l'anarchie progressive. Il clbra les
"fractures" affectant les formes urbaines, les "espacesfissuraux"

sparant les immeubles aux dimensions disparates juxtaposs sans

gards au trac des rues et de l'espace public. Cette valorisation
esthtique du chaos s'est par la suite double d'une valorisation
fonctionnelle, le dsordre, ou plutt l'ordre spontan, tant prsent
comme plus performant que l'ordre planificateur et urbanistique.
Ces approches thoriques ont utilis abondamment les notions de
fluctuations, d'auto-organisation, de chaos, de fractales, etc. Mais
jugeait le critique Franois Asher : L'usage mtaphorique qui en a
t fait n'a pas grand chose voir avec les thses de Prigogine,
Lorentz, Mandelbrot ou Ruelle ; elles ont cependant renouvel les
images utilises classiquement par les libraux : notamment la
main invisible d'Adam Smith, qui fait correspondre les productions
et les consommations, ou la ruche de Mandeville, dans laquelle le
bien commun rsulte de l'gosme de chaque abeille.

Makoto Sei Watanabe dans un article Faire coexister les

paradoxes : Tokyo urbanit et trans (e) chaos, de 1994 :
Tokyo est chaotique. Cet nonc voque principalement deux
images de Tokyo. La premire est ngative : c'est la confusion, une
ville en dsordre. Cette interprtation de la mtropole est
convaincante. Elle s'appuie sur l'assertion qu'une ville en ordre est
belle. L'ordre manifeste l'vidence de la rationalit, de l'autocontrle et de l'unit ; pas de voies agressives, mais plutt des
conceptions conformes, une unit des couleurs, des hauteurs et des
alignements ; en somme l'apparence gentille d'une ville tranquille.
Pour faire en sorte que ces phnomnes soient possibles, il faut qu'il
y ait soit une coopration soutenue ou bien un contrle assidu.
J'appelle cet tat l'au-del du chaos ou transchaos. La
tranquillit d'un autre ct peut conduire la stagnation de la
metropolis : calmement la cit attend sa mort une fin convenable
pour une socit vieillissante.
La deuxime interprtation de l'nonc est positive ; c'est le Tokyo
qui cre en utilisant son haut potentiel nergtique, c'est la ville qui
fascine avec le charme particulier de ses mtamorphoses
constantes. L'imprvisible, les changements brusques, le labyrinthe
et la surprise, constituent l'essence de cette galerie bruyante
charge d'nergie. C'est un monde diffrent qui attise
l'merveillement. Ce Tokyo forme le prototype d'une ville pour la
cration, c'est l'immersion dans le chaos ou transe-chaos. Cette
cit des stimuli fait face nanmoins au risque de se transformer en
un pur lieu de l'instantanit : une urbanit jamais transitoire sans
concept de stockage.
Ces deux visions antagonistes sont premire vue irrconciliables.
La question n'est pas d'en privilgier une, mais plutt de chercher
une nouvelle dfinition qui intgre l'antinomie.Le chaos dans la

thorie scientifique contemporaine est considr comme un type

d'ordre. Des phnomnes tels que le flux des nuages ou les
mouvements de foule, longtemps perus comme tant dtermins
par le hasard vu la quantit des variables enjeu, n'en suivent pas
moins certains patrons particuliers qui ne sont pas lis une
linarit de cause effet. Elles sont plutt le fait d'interactions
dynamiques pouvant tre compltement modifies par de subtiles
perturbations des conditions initiales. Si ce nouvel ordre reste
pratiquement imperceptible dans la vie quotidienne, il constitue
toutefois une structure d'analyse commune diffrents domaines
d'tude confronts la complexit, comme l'conomie, la biologie
ou l'urbanisme des mgalopoles. Il n'y a plus dans le monde actuel
de loi unique pouvant expliquer le rel comme dans la physique
newtonienne. On doit se baser sur une pluralit de principes ayant
chacun des applications spcifiques. La coordination des fragments
cognitifs varis constitue l'tape pralable une apprhension plus
globale de la totalit. Il y a vraisemblablement un ordre invisible ou
une srie de codes oprant dans l'apparent dsordre tokyote.
L'ordre en architecture a t trop longtemps confin un contexte
troit. On doit aujourd'hui admettre l'existence d'un ordre capable
d'incorporer l'nergie chaotique. Le chaos non plus comme
dsordre, mais comme un nouveau type d'ordre dcouvrir dans la
cit. Une ville dans laquelle cohabitent les lments discordants,
une ville possdant une codification et des systmes de valeurs
multiples, une ville qui n'est ni blanche ni noire mais les deux la
fois.

L'architecte Edward Suzuki, proposera une srie de btiments dont

les formes architecturales reprennent, des objets en fonction du
programme : un poste de police Tokyo en forme de hache,
symbolisant sans doute le glaive de la Justice , ou des immeubles
dont les faades voquent la dchirure. Suzuki se rclame de
l'anarchitecture : une mode ne au croisement du dconstructivisme
de Derrida, et de l'anarchie progressive thorise par
Shinohara. L'architectureSeo

Fumiaki, de mme,

convenait de

deux modes de spatialit : l'une statique, domine par l'objet ,

qui est fini, l'autre dynamique, par le processus, qui est infini .
Les objets de la ville occidentale matrielle seraient ainsi
durables, permanents, ceux de la ville japonaise, phmres, pris
dans un processus infini de transformation, donc
immatriels. L'architecteTakamatsu Shin, faisait l'apologie de la

 magie (majutsu) du dsordre urbain lment vivant -, contre la

sclrose d'un quelconque ordre irrmdiablement rducteur et
source de mortels ennuis, en affirmant que les villes saines, ce
sont celles o toutes sortes d'aventures sont possibles. Le
critique Matsuba Yichi, opposa au fonctionnalisme rationnel, une
totale libert du crateur, la fantaisie individuelle, susceptibles
d'engendrer des errances urbaines ludiques. Qui nous fait songer
aux propos de Guy Debord, d'une ville des plaisirs.

CRITIQUES

En Europe, l'intelligentsia, et notamment celle issue de la Nouvelle

gauche des annes 68, n'aura de cesse de critiquer vivement, voire
outrageusement les premiers architectes thoriciens postmodernes qui introduisirent dans leurs discours la notion de chaos
urbain sur-moderne ; en France, ce fut un front uni de tous les
courants de l'architecture qui s'opposa notamment aux thories et
aux premires ralisations de Rem Koolhaas. Le critique de
l'architecture Jean-Pierre Le Dantec pouvait reprocher
aux architectes post-modernes une habile construction
intellectuelle destine justifier un tat de fait, un ultralibralisme
politico-conomique maquill en esthtique :
Il reste que l'apologie unilatrale du chaos de sa vigueur sans
normes ni prjugs qui, terme, serait suppos accoucher d'une
beaut convulsive - fait bon march d'une ingalit urbaine de
plus en plus choquante et dangereuse.
Rien n'est plus pratique, aux yeux des promoteurs allis certains
architectes nostalgiques de l'poque des "objets", que le chaos
urbain.
Les architectes s'abandonnent au narcissisme et aux pseudovaleurs des disciplines de la communication. Ce narcissisme tend,
toujours plus de contraintes lies l'histoire, l'exigence d'un
espace public, aux btiments prexsitants, etc. "L'autre" et le "Il y
a", ces deux gneurs ramens sur le devant de la scne par la
contestation soixante-huitarde, sont abolis. Et les dsirs solipsistes
de l'architecte et de son commanditaire peuvent nouveau se
donner libre cours, comme au bon vieux temps des annes 60, dans
une cacophonie violente et un gosme sans culpabilit, puisque,
moyennant un tour de passe-passe thorique, le chacun pour soi et
le n'importe quoi ont t dcrts voies d'accs privilgies au beau
contemporain. Tel promoteur (...), tel brasseur d'affaires (...), tel

membre haut plac de la nomenklatura architecturale ont entrepris

de rhabiliter l'urbanisme pompidolien et, dans le mme temps, de
promouvoir quelques jeunes architectes talentueux, la condition
expresse que, rompant (comme c'est normal) avec leurs ans, ils
dessinent des objets spectaculaires aisment mdiatisables.
Entreprise peu ragotante, quoique digne d'une poque qui
s'extasie sur le "ludisme" des Disneyland et les performances
tlvisuelles de Tapie ou de Le Pen. Non seulement parce qu'elle fait
remonter la surface l'affairisme, le cynisme et les propos les plus
obtus sur une modernit rduite son propre simulacre ; mais
parce que, usant sciemment de son pouvoir, elle promeut la
dmagogie et s'emploie dtruire une culture qui avait mis des
dcennies se (re)former.

Le gographe et grand spcialiste du Japon, Augustin Berque, ds

1976 dans son ouvrage Le Japon, gestion de l'espace et
changement social, s'intressa la spatialit de Tokyo, et de son
rle , celui de la timonerie politique domine par le Parti LibralDmocrate, conservateur, la collaboration troite du gouvernement,
de l'administration et du zaka, le grand capital. Les mcanismes de
la haute croissance sont dmonts : libralisme foncier, faiblesse
des quipements de bien-tre mais fort investissement publique en
vue de la production directe, subordination, non sans conflit, des
vocations rgionales aux oligopoles et l'Etat, etc. Augustin Berque
jugeait ainsi :
l'ingestion du territoire par le grand capital , o l'intrt, le
profit et la rente se confondent en spirale dans le surprofit .

En suivant le parcours intellectuel de Berque comme celui de Le

Dantec, d'ailleurs -, l'on notera au fil de ses nombreux crits, cette
parfaite adaptation d'une critique politique post-68 un discours
abstrait post-mitterrandien, vacuant le politique pour s'attarder sur
la culture nippone. La fin d'un discours pluri-disciplinaire o le
politique tient place, tel qu'il tait pratiqu par ces deux grands
critiques, engendre bien une rflexion appauvrie confine dans un
cadre conventionnel, professionnel pour l'un, philosophique pour
l'autre. Cela tant, laissons le grand savoir de Berque s'exprimer,
car il dnona, quelques annes auparavant, la clbration de ce
chaos urbain et architectural cratif , et la vogue de la
nippologie, de la tokyologie, et celle de la post-modernologie :

 C'est en ce sens que je lirais le discours des annes 80, o l'on

exaltait le ''chaos cratif'' de Tokyo, alors que chacun pouvait
prouver les mfaits humains et culturels dudit chaos. Certes
l'idologie en question est plus qu'une simple propagande. Elle
s'enracine profondment dans la culture et loin dans l'histoire. On
aurait, par exemple, pas grand mal trouver des points communs,
voire une filiation, entre l'loge de l'anarchie auquel un Shinohara
Kazuo se livre propos de Tokyo, et le non-agir (uru wei) du
taosme. Certains sinologues ont justement rapproch ce uru wei de
l'anarchie, au sens tymologique d'absence (an-) de principe
directeur (arch). Le problme est que si une telle an-archie
peut procurer des jouissances l'esthte ou au philosophe, elle n'en
donne pas forcment l'habitant, alors mme que sa logique
l'apparente un topologisme qui s'enracine dans le local. C'est que
les mgalopoles contemporaines sont justement plus que locales...
Il y a au contraire, semble-t-il, un lien direct entre l'absence de
principe directeur (c'est--dire un urbanisme consquent) et
certains problmes les plus criants des villes japonaises, tel le
niveau des prix fonciers qui tend les rendre inhabitables sinon par
des personnes morales. Voil, par exemple, ce que dnonce, parmi
bien d'autres, un article du juriste Watanabe Yz. Celui-ci rejoint les
accents d'un Henri Lefebvre pour juger qu'au Japon, l'urbanisme a
nglig ''la vie'', l'environnement, la culture, l'histoire, la tradition,
autrement dit qu'il n'obit qu' une logique politico-conomique
courte vue, manipulant des concepts dpourvus de rfrent. Au
bnfice de qui, par exemple, cette ''intensification de l'utilisation
du sol'' que, depuis vingt ans au moins prnent rgulirement les
plans d'urbanisme de Tokyo ? Watanabe pose la question, mais sans
donner de rponse : il se borne dplorer un ''manque radical de
point de vue''.
[...]

 Or la cit, le territoire, ptissent de ces incohrences. Vont-elles

se perptuer ? Voire. Je ne crois pas que, dans l'organisation de
l'espace, le Japon puisse indfiniment ignorer certaines contraintes
de la modernit, qui sont d'ordre politique. La beaut du chaos
(Shino haraK azuo), loin d'tre post-moderne, n'est qu'un
euphmisme pour : mise sac de la ville par le profit sauvage, aux
dpens des pr-modernes ploucs.

[...]
La fascination que Tky exerce aujourd'hui sur de nombreux
concepteurs occidentaux - fascination d'autant plus remarquable
qu'elle succde des jugements esthtiques nagure largement
ngatifs - n'aurait de quoi surprendre que si l'on oubliait que cette
ville est devenue la plus puissante et la plus riche de la plante.
C'est l non seulement qu'un architecte, l'chelle individuelle, a le
plus de chances de faire de bonnes affaires, mais l aussi que de
plus en plus, l'chelle collective, se dfinissent les comportements
qu'induit le progrs technique, l o convergent les biens
marchands les plus prcieux de l'humanit. Comme nagure NewYork, et auparavant Londres et Paris.
Tky n'a certes pas supplant New-York, ni mme Paris ou Londres,
sur tous les plans et il est d'autres villes, comme Los Angeles ou

Singapour, qui entendent bien accder elles aussi aux premiers

rles. Toute ville mondiale est certains gards, pour d'autres villes,
un mirage plus ou moins captivant et chacune cherche sa propre
voie pour se projeter dans l'avenir. Reste que certaines villes
dominent leur poque. Paris, "capitale du XIXe sicle" (BENJAMIN),
Tky capitale du vingt-et-unime ?
Si ce devait tre le cas, alors il faudrait s'attendre ce
qu'apparaisse dans nos villes un courant d'imitation de la capitale
nippone, ainsi que, voici peu d'annes encore, d'aucuns voulaient
transformer Paris l'image des gratte-ciel new-yorkais. Jouent dj
en ce sens les propos enthousiastes que certaines de nos vedettes,
comme Philippe STARCK, tiennent sur la libert qui est celle du
crateur de formes dans les villes japonaises. De fait, si l'on me
permet de dfinir lapidairement le postmodernisme architectural
comme la licence de faire n'importe quoi n'importe o, par
contraste avec le modernisme qui aura t la compulsion de faire
partout la mme chose, alors la ville japonaise actuelle, et
spcialement Tky, est bien le parangon de la postmodernit.

Le propos de cet article est de montrer que ce courant, s'il se

dveloppait jusqu' instituer la capitale nippone en modle, mettrait
en danger non seulement le caractre de nos villes, mais jusqu'
leur sens : leur urbanit.

Ce qu'on peut appeler "paradigme nippon" d'un point de vue

descriptif, c'est--dire pour caractriser une sorte d'idal-type de la
spatialit japonaise, tend aujourd'hui -prestige et richesse aidant-
s'imposer comme modle : la ville japonaise, nagure perue
comme laide et dsordonne, devient une sorte d'attracteur qui fait
rver designers, architectes et sociologues du monde entier.
Tky prfigure-t-il vraiment la ville du XXIe sicle, comme le
prtend l'architecte ASHIHARA Yoshinobu (qui est loin d'tre le
seul) ? Et trouverons-nous une issue aux problmes de nos villes en
imitant ce qui se fait l-bas ? L'exemple du Japon lui-mme conduit
rpondre catgoriquement: non. Non, pour l'essentiel ; mais
coup sr oui pour certains procds.
L'exprience de la modernisation des villes japonaises, qui s'est
faite l'cole de l'Occident, montre en effet qu'au dj de
l'application ponctuelle de certaines techniques, l'urbanisme
l'europenne n'a jamais vritablement pris au Japon. Cela en raison
de tendances profondes, aujourd'hui assez bien connues, qu'il et
t sans doute plus opportun de grer et de dployer que de
contrecarrer en y plaquant des modles trangers ; car le rsultat
de ces placages a t une perte de sens -une dtrioration de
l'urbanit nippone.
Le syncrtisme nippon s'en accommode certes relativement bien :
perdurant ici et l, les rfrents de cette urbanit permettent
encore l'ensemble de fonctionner sans accrocs. Mais cette
premire leon s'impose : dans une socit qui, comme la ntre,
n'est pas porte au syncrtisme, une telle digestion est impossible.
Dj critiquable au Japon mme, la voie suivie par ce pays serait
catastrophique pour nos villes.

[]
Aussi des phnomnes modernes, comme l'talement urbain ou
l'exurbanisation (ou rurbanisation) sont-ils loin d'avoir, sur le sens
de la ville, les mmes consquences en France et au Japon.
L'idologie naturiste (vivre au plus prs de la nature) qui s'exprime
chez une bonne partie des citadins, en France comme au Japon (par
exemple dans le dsir de possder un pavillon jardinet), ne peut
donc tre prise en compte dans les mmes termes, plus ou moins
drivs d'Ebenezer HOWARD. Il faut voir que dans un cas (le Japon)
l'exurbanisation qui en rsulte ne fait que transposer
mtaphoriquement un gradient issu lui-mme d'une suite de
mtaphores, tandis que dans l'autre cas (la France), c'est une
distinction fondatrice qui clate et s'parpille dans le non-sens. Voil
bien pourquoi le terme de "banlieue", si pjoratif en franais, n'a
pas en japonais d'quivalent courant, ni surtout les mmes
connotations ngatives. La qualit attributive de nos banlieues -
savoir une dcisive pnurie d'urbanit- n'est pas concevable au
Japon, o la ville ne fait que se diluer progressivement vers
l'extrieur, avec de multiples provignements d'urbanit qui, leur
tour, sont inconcevables en termes de banlieues (surtout de citjardins).
[...]
Le chaos qui en rsulte ne manque certes pas d'apologistes, comme
SHINOHARA Kazuo avec son concept d'"anarchie progressive". Il
faut bien voir cependant que ladite anarchie a non seulement trahi
le contextualisme inhrent la topologie traditionnelle des villes
japonaises, mais qu'elle est absolument contraire aux principes de
l'urbanit europenne. Gober tels quels des slogans de bazar
comme "Tky : chaos cratif" (titre de couverture de Japan Echo,
vol XIV, 1987), comme y sont navement ports de nombreux jeunes
architectes franais, ce serait envoyer nos villes l'abattoir. Viable

dans l'espace nippon, qui ds l'origine s'est plac sous le signe du

devenir, l'"anarchie progressive" est antinomique de l'accent que
notre civilisation a mis sur l'tre : proprement insense.

EPILOGUE
Ds 1973, le grand critique italien de l'urbanisme et de
l'architecture, Manfredo Tafuri, avec une extraordinaire clairvoyance,
prvenait des dangers dissimuls derrire l'apologie d'une
architecture soi-disant libre ; et mieux que quiconque, il expliquait
les origines de l'volution de la pense des avant-gardes vers la
rcupration du chaos et dans la sublimation du dsordre :
La crise de l'architecture moderne s'ouvre au moment prcis o le
grand capital industriel, son interlocuteur naturel, dpasse
l'idologie fondamentale vhicule par l'architecture, pour la
relguer au rang des superstructures. Ds ce moment, la fonction
de l'idologie architectonique est termine. Et lorsqu'elle s'obstine
vouloir malgr tout la ralisation de ses hypothses thoriques, elle
peut la rigueur devenir un instrument pour faire voluer des
situations de retard ; mais dans la plupart des cas, elle est plutt un
facteur de gne.
On comprend ds lors les situations rgressives et angoissantes
dans lesquelles le mouvement moderne s'est dbattu de 1935 nos
jours. Les conditions les plus gnrales de rationalisation de la ville
et du territoire ne sont toujours pas remplies, mais la ncessit de
cette rationalisation continue nanmoins servie de stimulant
indirect, pour des ralisations compatibles avec des objectifs
partiels, fixs au coup par coup.
Il se produit alors quelque chose d'apparemment inexplicable. Les
idologues de la forme semblent renoncer s'inscrire dans le rel,
pour se replier sur le second ple de la dialectique ordre/chaos

propose par la culture bourgeoise. Sans abandonner l' utopie du

projet , ils cherchent une compensation contre les processus
concrets qui ont provoqu le dpassement de l'idologie, dans la
rcupration du chaos et dans la sublimation du dsordre. Ils se
livrent la contemplation de cette angoisse que les constructivistes
semblaient avoir dfinitivement surmonte.
Parvenus indniablement dans une impasse qu'ils ne peuvent nier,
les idologues de l'architecture renoncent jouer un rle dynamique
dans la ville et dans les structures de production ; ils se retranchent
alors derrire le masque d'une autonomie disciplinaire retrouve, ou
se rfugient dans des comportements nvrotiques d'autodestruction.

Ds lors, l'intelligentsia pourra clbrer les fastes de la chaotique

capitale TOKYO, capitale d'un capitalisme ultra-libral, ayant
faonn volontairement les dysfonctionnements urbains, l'injustice
spatiale, engendrs par les mcanismes d'une agression

spculative la plus effrne et la plus chaotique ; et accepter

nouveau, une autonomie disciplinaire prnant la docilit et la
soumission volontaire aux structures d'un pouvoir rgi par le postcapitalisme.
A

l'ore

des annes

1980, l'espace critique

des

disciplines

intellectuelles oprant dans les domaines de l'idologie rtrcit au

fur et mesure que le dveloppement post-capitaliste et les
restructurations de la politique conomique "socialiste" des Etatsprovidence, pntrent par capillarit le tissu politique et social
jusqu' se confondre avec lui. Dans cette tonnante jonction de
critiques contre ltat, deux parties historiquement antagonistes
vont formuler dtroites convergences dans le monde politique : la
Nouvelle Gauche alors moribonde et les nouveaux acteurs des
arcanes du capitalisme mondialis ; critiquant chacun, pour des
raisons certes diffrentes, l'Etat autoritaire, et faisant lloge de la
libration des contraintes imposes : le slogan "Il est interdit
d'interdire"

des

barricades

de

68

sera

ainsi

recycl..

Aprs une brve priode de rticence, certains s'enthousiasmrent

de cette bnfique rupture idologique, assurant, en tant qu'anciens
rvolutionnaires, que le chaos, le dsordre, c'est--dire l'absence
d'ordre donc l'anarchie spatiale nippone avait t essentiellement
fabrique par les habitants eux-mmes, au contraire des villes de
l'occident, o l'ordre urbain avait t impos par la puissance
publique, l'Etat autoritaire. Dans leur nouvel argumentaire d'un
cynisme toute preuve, l'on retrouva les grands thmes de
l'Auto- : autonomie, auto-gestion, auto-organisation, etc. et des
proclamations de ce type :
Le chaos n'est pas une force dmoniaque destructrice et
malveillante. C'est au contraire la capacit naturelle du monde
s'organiser

de

lui-mme.

Le

chaos

est

la

rfutation

d'un

dterminisme fataliste car il laisse la place au libre-arbitre tout

comme il rejette l'ide d'un monde entirement libre, hasardeux et
mallable. Le chaos est d'une certaine manire proche du dao, la
clbre voie de Lao Zi, car le chaos est la fois l'ordre dans le
dsordre et le dsordre dans l'ordre...

Parodiant les thories et les mthodes de la nouvelle conomie postmoderne porte pour un temps par le Japon, les avant-gardes
apolitiques de la sur-modernit, puis la suite l'ensemble des
courants de l'architecture, y compris les avatars de l'esprit
anarchiste,
mcanismes

trouveront

inspiration

implacables

des

lois

et
du

justifications
profit

dans

les

post-moderne

convaincus que les contradictions, les dsquilibres, le chaos de la

ville contemporaine sont invitables ; et mme que ce chaos
renferme des richesses inexplores, des possibilits d'usage illimit,
des valeurs ludiques qui peuvent dsormais devenir de nouveaux
ftiches sociaux. A. Touraine explique cette incroyable volte face car
:
Ces images de la socit librale sduisent beaucoup de ceux qui
ont t dus par laction politique la plus volontariste, la plus
rvolutionnaire. Ce qui explique lallgresse avec laquelle tant
danciens gauchistes se jettent dans le libralisme extrme, faisant
lloge du vide ou de lphmre, de la libration de la vie prive et
de la fin des limitations et contraintes quimposaient les modles
volontaristes de la socit .
Luc Boltansky note que de :

 nombreux post soixante-huitards se sentirent laise dans la

nouvelle socit qui advenait au point se sen faire les portes
paroles et de pousser cette transformation.

L'an-archie voque par Berque, la Progressive anarchie de Kazuo

Shinohara, sduisent, d'autant plus que les qualits urbaines de
TOKYO, dans les quartiers historiques et de la proche priphrie,
sont indniables : le chaos fabrique une ville fascinante, une cit
des stimuli o rgne l'imprvisible, les changements brusques, le
labyrinthe et la surprise, qu'voque Watanabe. Mais ce ne sont pas
seulement l'htrognit, l'excentricit, l'exacerbation, les
contrastes saisissants des formes urbaines et architecturales qui
agissent sur les sens - d'un visiteur occidental, pourrions-nous
ajouter -, mais bien la juxtaposition des fonctions : l'animation des
rues, des ruelles et des venelles par les commerces, les suprettes,
les restaurants, fast-food et gargotes [nomiyas], les ateliers des
artisans, etc. des quartiers encore traditionnels peuvent tre
adosss un quartier d'affaires, ou un centre commercial moderne,
une immense gare ferroviaire souterraine, une zone de rsidence,
un parc, etc. Cette juxtaposition de programmes, la mixit intime
des fonctions fabriquent et intensifient davantage la chaotique des
quartiers centraux de Tokyo, plus que les contrastes de gabarits
urbains et l'anarchie visuelle.
Paradoxalement aucune avant-garde n'osera proposer une thorie,
ou reproduire, retranscrire dans un projet d'urbanisme, le chaos
urbain [visuel et fonctionnel] digne d'un quartier historique de Tokyo
; par contre, les oprations de rnovation urbaine - et d'expulsion
urbaine - s'intensifieront afin de prserver la plasticit chaotique
des quartiers historiques des centre-villes...

NOTES
[1] Selon Philippe Pelletier, [sugi Sakae, Une Quintessence de
l'anarchisme au Japon | 2002]la rpression est particulirement
froce pour les tendances communiste et anarchiste. Tous les
nouveaux partis trop radicaux sont aussitt interdits. Les journaux
rgulirement censurs, suspendus ou condamns. Les runions
publiques ou les congrs quasi systmatiquement interrompus par
la police. Entre 1925 et 1945, plus de 75 000 personnes ont t
arrtes et dfres au Parquet pour infraction la Loi sur le
maintien de l'ordre. Les militants sont souvent jets en prison, o ils
sont maltraits et o ils finissent parfois par mourir. Les forces
policires bnficient d'un climat et d'une certaine impunit qui les

poussent franchir le cadre lgal. Pour justifier son crime, Amakasu

Masahiko, le capitaine qui commanda l'expdition punitive contre la
famille Osugi et qui trangla Sakae de ses propres mains, dclara
ainsi avoir agi au service du pays . Son attitude est confirme par
les propos d'un lieutenant de l'arme qui rapporta par la suite :
Je fus surpris de voir qu'Amakasu comparaissait la cour militaire
[pour son acte]. A cette poque, nous avions tous l'impression que
nous pouvions recevoir une promotion si nous tuions quelque
socialiste.

[2] En effet, la loi de 1950 dispose que le permis de construire a

pour but de garantir un niveau minimum en matire de terrain,
structure, quipement et utilisation de btiment (art. 1er). Son
caractre libral apparat l'examen des points suivants :

l'administration ne dispose d'aucune libert d'apprciation

concernant les conditions requises de dlivrance du permis.
De plus, une fois constat que ces conditions sont remplies,
l'administration doit accorder le permis, sans exception
possible. Elle dispose, en effet, d'une compt ence
strictement lie ;

l'administration doit faire connatre sa dcision dans les 21

jours suivant le dpt de la demande (ou dans les 7 jours
pour une petite construction) ; ce n'est pas le maire, mais un
agent technique de construction (kenchiku-syuji) qui est en
pratique charg de cette dcision automatique et prompte.

[3] Selon Bourdier Marc et Pelletier Philippe : La "Rforme agraire"

(Nchi kaikaku ) de 1946, mene sous l'instigation des forces
d'occupation amricaines, fait de chaque paysan un propritaire

foncier. En attachant la masse rurale la terre elle aurait d

logiquement empcher l'exode. []
La rforme agraire incarne le triomphe du capitalisme. Son symbole,
son moyen, son objectif : la proprit prive. La mise en place d'une
nouvelle structure conomico-juridique correspondant aux critres
petits-bourgeois ruine les derniers lments communautaires de la
socit paysanne. Elle pose les conditions du dcollage industriel,
non par un accroissement de la demande issue de la masse
paysanne comme le voulait le credo keynsien de la rforme, mais
par la libralisation, la proltarisation partielle ou totale d'une
norme masse de main d'oeuvre. Politiquement, elle coupe court
l'clatement rvolutionnaire qui se profilait dans les campagnes (les
mmoires de l'ancien premier ministre Yoshida Shigeru sont trs
explicites sur ce point). Ce n'est donc pas une surprise si les
paysans montrent peu d'enthousiasme vis--vis de la rforme. La
masse des agriculteurs finit pourtant par devenir le principal soutien
lectoral et, d'une certaine manire, l'otage socio-conomique du
Parti Libral-Dmocrate au pouvoir qui lui prodigue un certain
nombre d'avantages. Au soutien des cours du riz s'ajoute, sur le
plan foncier, une exonration fiscale tant que les terrains agricoles
ne sont pas construits. Cette mesure a d'importantes consquences
sur les formes que prennent l'urbanisation. Avec la double-activit,
elle favorise le maintien de micro-exploitations agricoles en milieu
urbain et l'apparition de friches urbaines. [In : La question foncire
au Japon. Repres / Real-estate issues in Japon. In: Revue de
gographie de Lyon. Vol. 64 n3, 1989]
[4] Selon Bourdier Marc et Pelletier Philippe, les quelques 200 000
m de bureaux achets dans l'hexagone reprsentent une surface
bien suprieure aux besoins rels des entreprises japonaises voulant
s'installer en Europe avant 1992.

[5] La taxe nationale d'hritage porte sur tous les types de terrains.
Malgr une sous-valuation de l'ordre de 30 %, et mme si son taux
n'est pas trs lev, elle oblige de nombreux hritiers vendre une
partie du terrain pour rgler les droits de succession. Ce type de
patrimoine sera particulirement recherch par les promoteurs
immobiliers et par les entreprises de construction.
[6] un exemple : une parcelle rsidentielle de 565 m2 situ 800
mtres de la gare de Seisekisakuragaoka, sur la ligne Kei (30
minutes de Shinjuku) ; ce terrain a vu sa valeur augmenter de 60 %
en trois mois : acquis en avril 1987 la valeur de 1 500 000
yens/m2 (60 000 F/m2), il a t revendu moins de dix jours plus tard
un agent immobilier de la ville de Tama, puis deux mois et demie
aprs une agence de Chfu au prix final de 2 400 000 yens/m2 (96
000 F/m2).

EXTRAITS & SOURCES

Marc BOURDIER & Philippe PELLETIER
La question foncire au Japon
Revue de gographie de Lyon | 1989
Augustin BERQUE

Le Japon, gestion de l'espace et changement

social | 1976
La qualit de la ville : urbanit franaise, urbanit
nippone (actes du colloque), (dir) |1987
Du geste la cit | 1993
Natacha AVELINE
La bulle fonciere au japon
Editions de l'adef | 1995
Ouvrage prime en octobre 1995 par le prix Shibusawa-Claudel
Philippe PONS
Tokyo, une mgalopole de villages |1984
Ccile ASANUMA-BRICE
Logement social nippon | 2011

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Libells : CRITIQUE URBANISME, EMBOURGEOISEMENT, JAPON

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