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C L U S U L A S
ACERCA DEL ARRENDAMIENTO
PRIMERA.- El "ARRENDADOR" otorga en este acto al "ARRENDATARIO", quien recibe
de conformidad, el inmueble descrito en el captulo de las declaraciones que antecede
con todas sus instalaciones completas y en servicio. El "ARRENDATARIO" est de
acuerdo en pagar al "ARRENDADOR", a partir del mes de ENERO, la cantidad de:
$1,000.00 ( MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de renta mensual. Las rentas las
deber cubrir el "ARRENDATARIO" por mensualidades adelantadas, entre el da 1 y da
5 de cada mes, a travs de depsito bancario en la cuenta No. 20008175430 Sucursal 09
de SANTANDER a nombre del ARRENDADOR, a partir de la fecha en que entre en
vigor el presente contrato, de acuerdo con lo dispuesto por los artculos 2425 fraccin I y
2427 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, por lo que las fichas de depsito
debidamente firmadas y selladas de su recepcin por la institucin bancaria, los estados
de cuenta y los recibos de pago de renta, sern los documentos idneos para acreditar el
cumplimiento de dicha obligacin.
El ARRENDATARIO se obliga a canjear las fichas de depsito cada mes por los
recibos de renta a travs de YUCXY AJNDI AGUSTIMIANO JUAREZ, persona que se
presentar para el canje correspondiente.
Si por cualquier circunstancia el ARRENDADOR llegase a cobrar las rentas en forma
distinta a la estipulada, no se entender modificada la presente clusula ni dispensada la
obligacin del ARRENDATARIO consignada en la misma.
Por falta oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado en la presente clusula, el
"ARRENDATARIO" pagar en forma diaria como pena convencional al
"ARRENDADOR", la cantidad que resulte de aplicar el uno por ciento (1%) a la renta
mensual, todo ello hasta que el ARRENDATARIO cubra las cantidades que adeude,
cada vez que se produzca el atraso en el pago, an cuando ste se ocasione por un slo
da.
SEGUNDA.- Cuando el "ARRENDATARIO" cubra la renta mensual mediante cheque,
ste le ser aceptado salvo buen cobro, y en caso de no ser pagado por la institucin de
crdito librada, por cualquier causa, sin perjuicio de los intereses moratorios que se
causen conforme a lo dispuesto en la clusula inmediata anterior, el "ARRENDADOR"
tendr derecho a la indemnizacin del veinte por ciento (20%), en los trminos de lo
ordenado por el artculo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de Crdito,
independientemente de la opcin del ARRENDADOR de solicitar la rescisin del
contrato de arrendamiento.
TERCERA.- El "ARRENDATARIO" no podr retener la renta en ningn caso bajo ningn
ttulo, ya sea judicial o extrajudicial.
Todo mes de arrendamiento le es forzoso al "ARRENDATARIO", comprometindose a
pagarlo ntegramente, an cuando ocupe el inmueble un lapso menor, conviniendo las
partes en que por falta de pago de una sola de las mensualidades de renta en los plazos
y condiciones sealados en la clusula primera de este contrato, podr el
"ARRENDADOR" solicitar la rescisin del citado contrato, en los trminos de la fraccin I
del artculo 2489 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, y demandar la desocupacin y
entrega de la localidad arrendada, as como el pago de las dems prestaciones a que se
obligan las partes expresamente y que se contienen en el cuerpo de este instrumento.
ACERCA DEL TRMINO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendr una vigencia
de CINCO (5) ao forzoso para ambas partes, contados a partir del da 01 del mes de
ENERO de 2016 y terminando el da 31 del mes de DICIEMBRE de 2020.
El trmino del presente arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el da prefijado sin
necesidad de requerimiento, como lo previene el artculo 2484 del Cdigo Civil para el
Distrito Federal.
QUINTA.- Si el "ARRENDATARIO" no desocupare por cualquier causa el inmueble
arrendado al vencimiento del plazo forzoso convenido en este contrato, no se considerar
prorrogado el mismo si previamente no hay convenio otorgado por escrito para tal fin
entre las partes que celebran este instrumento. Por lo tanto, a partir del da siguiente
conviene el ARRENDATARIO en pagar al ARRENDADOR por concepto de renta,
un incremento del cuarenta por ciento (40%) de la renta pactada en la clusula primera
de este contrato, subsistiendo adems todas las obligaciones sealadas hasta el
momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conforme a lo estipulado en el
presente instrumento. Este incremento se producir en la misma proporcin en cada
periodo igual al contratado que transcurra sin que el ARRENDATARIO desocupe y
entregue la localidad arrendada, tomando como base del clculo el monto de la renta del
ltimo mes del periodo anterior.
SEXTA.- En caso de que el ARRENDATARIO tuviese que desocupar el inmueble
arrendado antes del vencimiento del presente contrato, para hacerlo, deber estar al
corriente en el pago de las rentas y dems cantidades accesorias que procedan y cubrir
el equivalente al cincuenta por ciento (50%) del tiempo restante como indemnizacin por
su incumplimiento. Para que proceda la terminacin anticipada del presente contrato,
cualquiera que sea la causa, el "ARRENDATARIO" deber dar aviso en forma
indubitable al "ARRENDADOR" con sesenta (60) das naturales de anticipacin a la
fecha de desocupacin, obligndose aquel a dejar el inmueble dentro de dicho periodo en
los trminos expresamente sealados y permitir al ARRENDADOR colocar cdulas en
lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan conocer o
verlo.
Las partes convienen en que para el caso de que el ARRENDATARIO y hecha la
notificacin al ARRENDADOR, no desocupe el inmueble en la fecha convenida
atendiendo al prrafo que antecede, pagar al ARRENDADOR por cada da que siga
habitando el inmueble sealado, la cantidad de $ 500, , sin perjuicio de que subsistan
todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento para el
ARRENDATARIO.
SPTIMA.- A la fecha de terminacin del presente contrato el "ARRENDATARIO" se
obliga a solicitar la presencia del "ARRENDADOR" o de quien represente sus derechos,
para recabar la firma y constancia de los finiquitos correspondientes, as como para
proceder a la entrega fsica del bien arrendado, ya que en caso contrario seguir
produciendo todos sus efectos.
ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE
OCTAVA.- El uso que el "ARRENDATARIO" dar al inmueble materia de este contrato
ser exclusivamente el de CASA HABITACIN, por lo que si se le da un uso distinto al
aqu sealado ser causa suficiente para rescindir el presente contrato de conformidad
con lo establecido en la fraccin III del artculo 2425, en concordancia con la fraccin II
del artculo 2489 del Cdigo Civil para el Distrito Federal. En el supuesto caso de que el
ARRENDATARIO destine la propiedad a otro fin que el sealado y con ello se dicte
resolucin ejecutoriada en donde se aplique a la propiedad la Ley de Extincin de
Dominio, ya sea Federal o Local, se obliga el ARRENDATARIO a indemnizar al
ARRENDADOR la cantidad que resulte de aplicar el valor de venta que tuviere la
propiedad al momento de su extincin, debiendo de cubrir dicha indemnizacin, a ms
tardar quince (15) das posteriores a que se dicte acuerdo en donde quede ejecutoriada
la sentencia de extincin de dominio.
NOVENA.- Igualmente ser causa de rescisin del presente contrato y de las penas
convencionales pactadas, el que cualquier autoridad clausure el inmueble arrendado por
causa imputable al "ARRENDATARIO" bien sea por violacin a las leyes, omisin de
pago de impuestos o de cualquier ndole.
Cualquier erogacin que de ello resultase
ser cubierta de inmediato por ste ltimo, sin perjuicio de la subsistencia de todas y
cada una de las obligaciones estipuladas en el presente instrumento.
Queda entendido que todos los pagos que tuviere que hacer el ARRENDADOR para
lograr que se entregue la localidad arrendada, incluyendo honorarios de abogados o
gestores, le sern reembolsados por el ARRENDATARIO aunque tales casos
acontecieren despus de que el ARRENDATARIO hubiere desocupado el inmueble
arrendado y se obliga a pagar al ARRENDADOR, las rentas que dejare de percibir
durante el tiempo en que no pudiere disponer libremente de la localidad por las
expresadas causas.
DCIMA.- El ARRENDATARIO se compromete y obliga a que en caso de variar el uso
y destino de la localidad arrendada, independientemente de ser causa de rescisin del
presente contrato, cubrir la pena convencional pactada en el presente contrato, durante
el tiempo en que se mantenga la violacin contractual y hasta en tanto se logre la
desocupacin y entrega de dicho inmueble, dejndose de aplicar inmediatamente en
perjuicio del ARRENDATARIO, bastando como prueba plena de cambio de uso y
destino del inmueble, la Fe de Hechos Notariada o Razn del Actuario correspondiente
para acreditar la variacin en el destino de la localidad.
DCIMO PRIMERA.- Expresamente se prohbe al "ARRENDATARIO" traspasar,
subarrendar, ceder sus derechos u otorgar en comodato todo o parte del inmueble
arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del "ARRENDADOR". Cualquier acto
en contravencin de lo dispuesto por la presente clusula dar derecho al
"ARRENDADOR" a demandar la rescisin de este contrato conforme a lo dispuesto en el
artculo 2489 del Cdigo Civil vigente.
en
designar
irrevocablemente
como
beneficiario
al
El "FIADOR" seala como domicilio para cumplir sus obligaciones de Fiado, el ubicado
en CDA. AMADO NERVO, e inscrito con el Folio Real No. ______S/N___ del Registro
Pblico de la Propiedad, manifestando que es de su propiedad y lo acredita con la copia
simple de la escritura pblica que se anexa al presente contrato, mismo que as lo
mantendr hasta que se haya dado cumplimiento a todos los trminos del presente
contrato y se haya entregado el inmueble a satisfaccin del ARRENDADOR, siendo
causa de recisin del presente contrato, la contravencin a lo antes estipulado,
renunciando a los beneficios de orden y exclusin que sealan los artculos 2812 al 2815,
2818, 2820, 2823, 2824 y 2826, as como los artculos 2844 al 2849 del Cdigo Civil.
ACERCA DEL DEPSITO
VIGSIMA.-El "ARRENDATARIO", a la firma del presente contrato, entrega al
"ARRENDADOR", una suma equivalente a un (1) mes de la renta estipulada en la
clusula primera de este instrumento, en depsito de garanta, misma que no se
entender bajo ningn concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningn mes por
parte del ARRENDATARIO asimismo un depsito por la cantidad de $3,000.00 (TRES
MIL PESOS 00/100 M.N.) por la lnea telefnica sirviendo el presente como el ms amplio
y eficaz recibo que en derecho proceda.
El "ARRENDATARIO" autoriza desde este momento al "ARRENDADOR" a aplicar la
suma entregada en depsito, para resarcirse de cualquier dao, menoscabo o
desperfecto ocasionado por el ARRENDATARIO que al trmino del presente
arrendamiento tuviere el inmueble, as como para cubrir cualesquiera adeudos que sean
a cargo del "ARRENDATARIO" y ste no los haya cubierto en la fecha referida.
El "ARRENDADOR" devolver al "ARRENDATARIO" la suma recibida en depsito o la
cantidad que restara de aplicarse de la misma en los trminos del prrafo que antecede,
a los 60 das naturales posteriores a la entrega de la posesin al ARRENDADOR. El
ltimo cargo realizado en el servicio telefnico se ve reflejado dos meses despus.
ACERCA DE LAS PENAS CONVENCIONALES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO
DE CUALESQUIERA DE LAS CLUSULAS
VIGSIMA PRIMERA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento
a sus obligaciones, se aplique una pena convencional equivalente al pago de dos (2)
mensualidades de renta pactadas en la Clusula Primera de este instrumento, suma que
pagar el infractor a su contraparte, ello independientemente de la accin que se pudiere
ejercitar.
ACERCA DE LA JURISDICCIN DE TRIBUNALES Y LEYES APLICABLES
VIGSIMA SEGUNDA.Para todo lo relativo a la interpretacin, ejecucin y
cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a las leyes y
tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando en este acto o cualquier
otro fuero al que tuvieran derecho por razn de su domicilio presente o futuro.
VIGSIMA TERCERA.- Las partes sealan como sus domicilios para or y recibir todo
tipo de notificaciones, emplazamientos o cualquier otro efecto legal los siguientes:
______________________________________________________
SR. ADRIAN TAGLE MOJICA
EL ARRENDADOR
_______________________________________
SR. NICOLAS CRISTOFER TAGLE MOJICA
EL ARRENDATARIO
__________________________________________
SR. FRANCISCO PALACIOS HERNANDEZ
EL FIADOR