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Arquitecto tcnico
C/................................
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PROYECTO DE EJECUCION MATERIAL DE ADAPTACION DE LOCAL

PARA TIENDA DE ELECTRODOMESTICOS
SITUACION: C/ ..............................................
PPROPIETARIO: ....................
ARQUITECTO TECNICO: ..............................

MEMORIA

1. OBJETO DEL PROYECTO. SITUACION

Es objeto del presente Proyecto, la adaptacin del local sito en la
c/ ......................, propiedad de .................. para tienda de electrodomsticos,
acometindose en el mismo el desarrollo de los distintos planos y documentos
necesarios a tal fin.

2. DESCRIPCION DEL LOCAL. ESTADO ACTUAL

Se trata de un local que se ubica en la planta baja de un edificio de
viviendas con una antigedad aproximada de 3 aos.
Tiene fachada a la c/ ...... con ventilacin posterior por fachada opuesta a
patio de luces de la manzana. Cuenta con una superficie construida de 153,00 m2.
El local es difano en su interior, con dos pilares aislados, todo ello segn
se refleja en el plano correspondiente. La fachada est cerrada con fabrica de tabicn
sin revestir.
La altura libre del local es de 3,15 metros.
Dispone de acometida de energa elctrica, as como red de saneamiento
y acometida de agua.

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3. REMODELACION PROYECTADA
En el exterior se demuele la actual fachada en su totalidad para formar un
cerramiento acristalado situado a haces exteriores con la puerta de acceso en el
centro, retranqueada y con apertura al exterior, segn se indica en los planos
correspondientes.
En el interior, se realiza el tabicado para crear una zona de exposicintienda, un almacn en la parte posterior, una oficina y un aseo.

4. CUADRO DE SUPERFICIES

Superficie construida del local

Superficie til del local:

- Zona exposicin-tienda............
- Aseo ..
- Almacn
- Oficina................................................

153,00 m2

70,56 m2
5,75 m2
47,45 m2
11.25 m2

5. JUSTIFICACION URBANISTICA
El municipio de ........ cuenta con Plan General de Ordenacin Urbana.
El uso comercial del local est especialmente permitido por la
mencionada normativa.
La remodelacin proyectada cumple con los condicionantes contenidos
en dicho Plan General.

6. DESCRIPCION DE LOS MATERIALES

6.1. Demolicin
Se demoler la actual fachada con eliminacin de los escombros a
vertedero.

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6.2. Fachadas
Los paos huecos de la fachada se cerrarn con ventanales y puerta de
aluminio. Igualmente se realizar un cierre metlico con aros de seguridad y bajada
automatizada.
Los paos macizos no se tocarn manteniendo el actual revestimiento de
monocapa del conjunto del edifico.
Los ventanales sern de perfiles de aluminio lacado y vidrio
antivandlico del tipo Standip 10+10.

6.3. Paramentos y revestimientos interiores

Se ejecutar la tabiquera necesaria con ladrillo hueco doble.
Se tendern de yeso y enlucirn las nuevas tabiqueras y las medianeras
del local, excepto en la zona de aseo que se alicatarn.
En el techo se realizar un falso techo de placas desmontables de
escayola, terminacin fisurado, todo ello sobre perfiles primarios y secundarios de
acero galvanizado sujetos al techo con alambre y tornillos anclados a l forjado
superior.

6.4. Solados y alicatados

Los solados del local en su conjunto se realizarn con baldosa de gres de
primera calidad 50x50 cm, sobre capa de cemento de 3 cm. y arena de ro.
El aseo se alicatar con plaqueta de semigrs de 30x30, recibida con
mortero de cemento y arena.

6.5. Carpintera interior

Se colocarn puertas de paso en el acceso al almacn, oficina y aseo , que
sern lisa del tipo Calabo o similar para pintar.

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6.6. Instalacin elctrica

Se ejecutar la red interior desde la acometida al local.
Se dotar a la instalacin de cuadro de distribucin con un interruptor
diferencial y siete magnetotrmicos.
Se canalizar la red en tubera normalizada y empotrada.
La situacin y tipo de los mecanismos, puntos de luz y tomas de corriente
se indica en plano correspondiente.
Se dotar a la instalacin de toma de tierra.
Se ejecutar la instalacin segn el Reglamento Electrotcnico para Baja
Tensin y las dems Normas Complementarias.

6.7. Ventilacin
La ventilacin del local se realiza a travs de rejillas de lamas del tipo
Gravent situadas en el montante superior de la puerta de acceso.
El aseo y almacn tienen ventilacin natural a travs de ventana existente
que comunica con patio interior de luces. No obstante en el aseo se instalar un
extractor conectado con la luz elctrica del alumbrado.
Con dichas ventilaciones se asegura un mnimo de 6 renovaciones por
hora.
6.8 Instalaciones especiales y contraincendios
Se le dotar al local con un sistema de alarma activado con dos sensores
volumtricos, mandados por centralita y con sirena acstica exterior.
La red de incendios consistir en la instalacin de dos extintores de
eficacia mnima 21-113B, en aplicacin del artculo 201 de la CPI-96.
Se estima una resistencia de fuego de la estructura (forjados de
hormign) tipo EF-190 y de las paredes medianeras (paredes de ladrillo macizo)
tipo RF-90, valores superiores a los determinados como mnimos en los artculos 14
y 15 de la NBE-CPI-96.

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En aplicacin de la NBE-CPI/96 Condiciones de Proteccin Contra

Incendios en los Edificios, y las Ordenanzas Municipales Contra Incendios, se
dotar al local de alumbrado de emergencia y sealizacin mediante la instalacin de
tres aparatos autnomos en el lugar indicado en los planos. Se instalar tambin un
extintor mvil de polvo de 6 Kg.
Se dotar al local de aire fro y caliente a travs de bomba de calor de
4.000 w. Con unidad condensadora y unidad climatizadora situada en la exposixin.
6.9 Fontanera
La red de agua fra y caliente ser de cobre (acometida de 16/18 mm y
distribucin de 13/15 mm.) con sus correspondientes llaves de paso. Los sanitarios
sern ROCA modelo "Victoria" con grifera monobloc.
Se instalar calentador elctrico de 75 l.
La red de desage ser de PVC (Dimetro 110 mm para inodoro, 40 mm
para ducha y 32 mm. para lavabo).
6.10 Pintura
Se pintarn los paramentos verticales con pintura plstica lisa en color a
elegir por la Direccin Facultativa.
Las puertas interiores de paso se pintarn con esmalte satinado en color
en tres manos.
7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
El presente proyecto cumple con todos los condicionantes contenidos en
la ordenanza correspondiente del P.G.O.U. en .........
El local, por sus dimensiones y caractersticas, no esta afectado por el
Real Decreto 158/1997 del Cdigo de Accesibilidad de Castilla-La Mancha.

LA PROPIEDAD,

..........., 28 de Marzo de 2.001

EL ARQUITECTO TECNICO,

MEMORIA