BANCA DE DESARROLLO

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)

Es una institucin financiera perteneciente a la Banca de Desarrollo que, mediante los bancos y Sofoles, promueven programas de
financiamiento, entre los cuales estn:
FONDEO CASAS HF SALARIOS
Este plan de crdito es para adquirir una vivienda nueva o usada en UDI's, el valor mximo ser el menor entre 500,000 UDIs o el 90%
del valor de la vivienda de mayor valor de la que permite el crdito en pesos.
El enganche mnimo es del 10% y el monto a pagar depender del valor de la vivienda.El plazo para cubrir el crdito puede ser de 5, 10,
15, 20 o hasta 25 aos.
El pago mximo mensual es de 33% y el monto a pagar depender del ingreso que el interesado haya comprobado.
Cuenta con una cobertura Salario Mnimo-UDI's que cubre las diferencia entre incrementos en la inflacin y el incremento en el salario
mnimo.

FONDEO CASAS HF Mensualidades Fijas

Este plan de crdito es para adquirir una vivienda nueva o usada y esta respaldado bajo una garanta hipotecaria, su unidad de valor es
en pesos. El valor mximo del crdito ser el menor entre 500,000 UDIs o el 90% del valor de la vivienda.
La caracterstica principal de este plan de financiamiento es que el pago mensual del crdito es el mismo durante todo el plazo, ya que
goza de tasa fija en pesos.

El enganche mnimo es del 10%, la mensualidad a pagar depender del monto del crdito a contratar.

El plazo del crdito a cubrir puede ser desde 5, 10, 15 hasta 20 aos.

La tasa de inters y comisiones dependen del intermediario financiero con quien se contrate el crdito. La vivienda queda como
garanta del crdito.

CRDITO SHF CON APOYO INFONAVIT

Este plan de crdito es para adquirir una vivienda nueva o usada. El valor mximo del crdito cubre hasta el 90% del valor de la vivienda,
aproximadamente $1, 700,000.

El plazo para el pago de la hipoteca es desde 5 hasta 25 aos.

No existe penalizacin por prepago.

Facilita el acceso al crdito de Bancos y Sofoles.

Permite reducir el plazo de amortizacin del crdito y los intereses a cubrir.

El saldo acumulado en la subcuenta de vivienda sirve como garanta en caso de que el trabajador pierda su empleo.

Las aportaciones patronales del 5% del salario se pueden destinar a disminuir el pago mensual o al pago de capital.
COFINANCIAMIENTO SHF-INFONAVIT
Este crdito es para adquirir una vivienda nueva o usada. El valor de la vivienda puede ser de hasta $538,064.80 (350 VSM).

El plazo del crdito puede ser desde 5 hasta 25 aos.

No existe penalizacin por prepago.

El 100% de la vivienda se cubre con: Subcuenta de vivienda del derechohabiente, financiamiento del INFONAVIT, crdito
otorgado por un Banco o Sofol y enganche.

El crdito permite utilizar el saldo acumulado de la subcuenta de vivienda para prepagar una parte del crdito INFONAVIT y/o los
gastos de originacin. Las aportaciones mensuales subsecuentes del 5% del salario realizadas por el patrn se destinan al pago
del crdito de INFONAVIT.

Informacin sobre los programas de la Sociedad Hipotecaria Federal

Instituto del Fondo de Vivienda para los trabajadores (Infonavit)

El Infonavit otorga crdito a sus derechohabientes con una relacin laboral vigente y con una puntuacin mnima de 116 puntos.
Este tipo de crdito es para comprar una vivienda nueva o usada financiada o no por el Infonavit, construir en tu terreno, reparar, ampliar
o mejorar tu casa o bien para pagar tu hipoteca, para ello, cuenta con los siguientes planes de crdito:
1. Crdito Infonavit (tradicional)

Este crdito es otorgado por el Instituto directamente a los derechohabientes que cotizan en el Infonavit. El valor mximo de la
vivienda es de hasta 350 veces el salario mnimo mensual vigente en el Distrito Federal ($559,557.60) en cualquier parte de la
Repblica Mexicana.

El plazo mximo es de 30 aos.

Si el destino del crdito es para: construir en terreno propio, ampliar, reparar o mejorar y pago de hipoteca, el valor de la
vivienda no tiene lmite.

El trabajador no debe haber tenido un crdito con Infonavit anteriormente.

Este plan tiene la opcin de tramitar un crdito conyugal para aumentar el monto, sumando el crdito del cnyuge.

Cuenta con un seguro de vida y un seguro de proteccin de pagos para el trabajador.

La vivienda contar con un seguro contra daos.

El Ahorro Voluntario que el trabajador realice para reducir el monto del crdito o incrementar su capacidad de compra, le
servirn para acumular ms puntos (4 puntos) por cada salario mensual que aporte, hasta un mximo de 16 puntos.
2. Crdito en Cofinanciamiento (COFINAVIT)
Es un crdito otorgado por el Infonavit en conjunto con un Banco o una Sofol, es decir, el Infonavit otorga una parte y el Banco o Sofol la
otra parte

El valor de la vivienda a adquirir no tiene lmite.

El trabajador puede solicitar un crdito conyugal.

El plazo mximo para el crdito es de hasta 30 aos.

El trabajador contar con un seguro de vida y un seguro de proteccin de pagos.
La vivienda tendr un seguro contra daos.
Cabe mencionar, que se puede terminar de pagar el crdito antes del plazo estipulado, con las aportaciones patronales que
equivalen al 5% del salario del trabajador, por lo que toca al crdito otorgado por el Instituto.

COFINAVIT Ingresos Adicionales

En este plan de crdito se requiere contar con 116 puntos en la precalificacin con el Infonavit, no haber recibido ningn crdito
del Infonavit antes, tener una relacin laboral vigente, tener un sueldo de hasta $6,235.07 (3.9 VSM) y recibir ingresos
adicionales.

El trabajador podr adquirir una vivienda nueva o usada en cualquier parte de la Repblica Mexicana.

El valor de la vivienda no tiene lmite.

Una parte del crdito es otorgada por el Infonavit y la otra por el Banco o la Sofol tomando en cuenta los ingresos adicionales
como son: Propinas, comisiones, etc.

El trabajador puede solicitar crdito conyugal.

Cuenta con seguro de vida y un seguro de proteccin de pagos para el trabajador.

La vivienda tendr un seguro contra daos.

3. Crdito con apoyo Infonavit
Este crdito es otorgado por los bancos y las Sofoles, usando como garanta las aportaciones al Infonavit.
El destino del crdito es para adquirir o construir una vivienda en cualquier parte de la Repblica Mexicana.
El valor de la vivienda es sin lmite.
Financiamiento de hasta 95%.
El trabajador debe tener una relacin laboral vigente y no tener un crdito activo con el Infonavit.
Las aportaciones patronales una vez otorgado el crdito, se pueden aplicar como anticipo a capital para reducir el plazo del crdito y
pagar menos intereses o para disminuir el pago mensual.
Queda como garanta de pago el saldo de la Subcuenta de Vivienda en caso de prdida de empleo.
Tasa de inters preferencial.
El trabajador tienen a opcin de solicitar su crdito Infonavit transcurridos dos aos a partir de la liquidacin del crdito con Apoyo
Infonavit
Informacin sobre los crditos a los trabajadores
Fovissste (Fondo de Vivienda del ISSSTE)
Este organismo otorga crdito a los trabajadores del Estado que:

tienen una relacin vigente,

estn cotizando,

no han sido beneficiados anteriormente con un crdito FOVISSSTE a excepcin de los crditos A la palabra que ya se
encuentren liquidados,

cuentan con una antigedad mnima de 18 meses de aportacin a la subcuenta de vivienda del sistema de ahorro para el retiro,
y

hayan resultado ganadores en el Sorteo de Crditos de Vivienda que se realiza en forma anual.
El FOVISSSTE maneja distintos tipos de crditos los cuales son:
i) Crditos tradicionales
El crdito puede ser para:
La adquisicin de habitaciones nuevas o usadas, que sean cmodas e higinicas, incluyendo aquellas sujetas al rgimen de condominio.
La construccin en terreno propio, reparacin o mejoramiento de vivienda, ampliacin de vivienda y redencin de pasivos (pago de
adeudos con otras entidades financieras.
El monto mximo del crdito esta en funcin del sueldo mensual del derechohabiente.
El descuento mximo que se realiza para el pago del crdito es de un 30% (retencin en nmina) del salario del trabajador.
El monto de otorgamiento de crdito tiene un rango de $98,000 a $524, 209.50.
El crdito tiene un plazo mximo de 30 aos.
La tasa de inters aplicable es de:
4% si el sueldo bsico de cotizacin es mayor o igual a 1.0 y menor a 2.5 en veces SMMVDF.
5% si el sueldo bsico de cotizacin es mayor o igual a 2.5 y menor a 3.5 en veces SMMVDF.
6% si el sueldo bsico de cotizacin es mayor o igual a 3.5 y menor a 10.0 en veces SMMVDF.
La actualizacin de saldos del crdito se da conforme al salario mnimo general vigente en el Distrito Federal.
ii) Crditos conyugales
Es un programa en el que FOVISSSTE e Infonavit se unen para otorgarles a sus derechohabientes casados un financiamiento para la
adquisicin de una vivienda, es decir, que un cnyuge cotice en el FOVISSSTE y el otro en el Infonavit.
Slo aplica cuando exista y se demuestre la existencia de un vnculo matrimonial con independencia del rgimen conyugal.
En el caso de FOVISSSTE, el derechohabiente no est sujeto a sorteo.
Los crditos sern para adquisicin en copropiedad de una vivienda terminada, nueva o usada.
El valor mximo de la vivienda es de $1,039,000.
Los montos mximos de crdito podrn sumar hasta $896,000.
Los trabajadores deben cumplir con las reglas y polticas para el otorgamiento del crdito de acuerdo con el organismo de vivienda al que
cotiza.
iii) Crditos jubilados
Es un crdito con garanta hipotecaria para la adquisicin de una vivienda nueva o usada; o para la reparacin, ampliacin y mejora de la
vivienda de quienes durante su vida laboral no contaron con un crdito FOVISSSTE.
El monto mximo del crdito es de hasta $350,000.
El plazo del crdito es de hasta 20 aos.
La tasa de inters ser del 4% al 6%, dependiendo del monto de la pensin.

Seguro de vida financiado mediante una reserva de auto seguro.

Los jubilados que cuentan con una pensin igual o menor a 4.1 mnimos son candidatos al esquema de subsidio a la vivienda, el cual
recibir una cantidad desde $1,000 hasta $50,000.
iv) Crdito con subsidio
Es un programa en el cual, el Gobierno Federal otorga un subsidio en beneficio de las personas de escasos recursos con la finalidad de
cubrir parcialmente los montos para el acceso a una de las soluciones habitacionales contempladas en el Programa Esta es tu Casa.
El FOVISSSTE, la CONAVI y la SHF establecieron un convenio de colaboracin en el que se integren y combinen crditos, ahorro y subsidio
federal para los trabajadores al servicio del Estado.
El monto mximo del crdito es hasta 145 veces al salario mnimo $222,904.15
El subsidio ser desde $1.00 hasta $52,758.29.
v) Crditos aliados y respaldados
Es un prstamo que otorga el FOVISSSTE y una Entidad Financiera Especializada.
Se otorga sobre el clculo del valor presente del 5% de las aportaciones futuras, conforme al salario base del trabajador, ms el saldo de
la Subcuenta de Vivienda a la fecha de solicitud de crdito, complementado con recursos de Instituciones Financieras.
El valor mximo de la vivienda y/o del crdito ser de $1,080,745.54.
El crdito otorgado por las instituciones financieras debe ser en pesos, con tasa fija y debe contar con seguro de vida y daos.
Este plan no cuenta con sorteos para la asignacin de los crditos.
El derechohabiente no debe haber sido beneficiado anteriormente con un crdito hipotecario.
Informacin sobre los crditos Hipotecarios que ofrece Fovissste
Hipotecas Transfronterizas
Programa destinado para que los mexicanos migrantes en los E.U.A. y Canad puedan adquirir una vivienda terminada nueva o usada
con crdito, usando como fuente de pago las remesas, sin importar su condicin migratoria.
En estos crditos no es necesario que el migrante habite la vivienda, es decir, puede ser para un familiar o la persona que sta decida. Lo
que es necesario es que un familiar en Mxico, de preferencia el cnyuge, participe con el migrante en el financiamiento hipotecario en
calidad de co-acreditado.
En este programa para migrantes participan, adems de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Banco del Ahorro Nacional y Servicios
Financieros (Bansefi) y el Instituto para Mexicanos en el Exterior (IME).