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Sommaire
PREAMBULE ................................................................................................................................. 3
RAPPEL DE LA REGLEMENTATION ....................................................................................................... 3
ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................................. 4
ARTICLE 2 - DIVISION DES TERRAINS ..................................................................................................... 5
TITRE I : BUTS DE LA CESSION - ENGAGEMENTS DU CONSTRUCTEUR SUR LA REALISATION ................. 6
ARTICLE 3 - OBJET DE LA CESSION .......................................................................................................... 6
ARTICLE 4 - DELAIS D'EXECUTION ........................................................................................................... 7
ARTICLE 5 - PROLONGATION DES DELAIS EN CAS DE FORCE MAJEURE ....................................................... 8
ARTICLE 5 BIS VENTE DES TERRAINS ..................................................................................................... 8
ARTICLE 6 - SANCTIONS A L'EGARD DU CONSTRUCTEUR .......................................................................... 9
ARTICLE 7 - REVENTE, LOCATION, MORCELLEMENT DES TERRAINS CEDES OU LOUES ............................... 11
ARTICLE 8 - NULLITE ........................................................................................................................... 12
ARTICLE 8 BIS - OBLIGATION DE MAINTENIR LAFFECTATION PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX .. 12
TITRE II : DROITS ET OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR ET DU CONSTRUCTEUR POUR L'AMENAGEMENT
DES TERRAINS ............................................................................................................................. 13
CHAPITRE I - TERRAINS DESTINES A ETRE INCORPORES A LA VOIRIE OU AUX ESPACES LIBRES
PUBLICS.................................................................................................................................. 13
ARTICLE 9 - OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR : NATURE ET DELAIS DES AMENAGEMENTS ......................... 13
ARTICLE 10 - UTILISATION ET ENTRETIEN DES RESEAUX, VOIES, PLACES ET ESPACES LIBRES ....................... 14
CHAPITRE II - TERRAINS VENDUS OU LOUES .................................................................................... 16
ARTICLE 11 - ARCHITECTURE ET URBANISME ........................................................................................ 16
ARTICLE 12 - BORNAGE - CLOTURES ..................................................................................................... 16
ARTICLE 13 - AMENAGEMENT ET ENTRETIEN DES TERRAINS VENDUS OU LOUES ...................................... 16
ARTICLE 14 - SANCTIONS A L'EGARD DE LAMENAGEUR ......................................................................... 17
ARTICLE 15- BRANCHEMENTS ET CANALISATIONS ................................................................................ 17
ARTICLE 16 - ETABLISSEMENT DES PROJETS - COORDINATION DES ETUDES ............................................ 17
ARTICLE 17 - EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES ENTREPRENEURS DU CONSTRUCTEUR ......................... 18
ANNEXES :
ANNEXE 1
ANNEXE 2
ANNEXE 3
ANNEXE 4
ANNEXE 5
ANNEXE 6
:
:
:
:
:
:
PREAMBULE
RAPPEL DE LA REGLEMENTATION
ART. L. 311-6 du Code de lurbanisme (L. n2000-1208, 13 dc. 2000). - Les cessions ou
concessions d'usage de terrains l'intrieur des zones d'amnagement concert font l'objet
d'un cahier des charges qui indique le nombre de mtres carrs de surface de plancher dont
la construction est autorise sur la parcelle cde. Le cahier des charges peut en outre fixer
des prescriptions techniques, urbanistiques et architecturales imposes pour la dure de la
ralisation de la zone.
Le cahier des charges est approuv lors de chaque cession ou concession d'usage par le
maire ou le prsident de l'tablissement public de coopration intercommunale, lorsque la
cration de la zone relve de la comptence du conseil municipal ou de l'organe dlibrant
de l'tablissement public de coopration intercommunale, et par le prfet dans les autres
cas.
Dans notre cas prcis, le cahier des charges de cession des terrains est labor par la CCRM
en tant quamnageur. Il est approuv par le Maire de la Commune de Marckolsheim qui
dispose de la comptence de cration de la ZAC.
Le cahier des charges devient caduc la date de la suppression de la zone pour les titres I et
II. Le titre III restera opposable sans limite de dure.
Le titre III fixe les rgles et servitudes de droit priv imposes aux cessionnaires ou
locataires, leurs hritiers ou ayants cause quelque titre que ce soit. Il dtermine
notamment les conditions de la gestion des ouvrages collectifs.
1.3 - Les deux premiers titres constituent les dispositions purement bilatrales entre
Le titre III s'impose tous les propritaires et plus gnralement tous les utilisateurs de
terrains ou de constructions, ainsi qu' leurs hritiers ou ayants-cause quelque titre que ce
soit et ce, sans limitation de dure. Chacun de ces assujettis aura le droit de se prvaloir des
dispositions de ce troisime titre l'encontre des autres assujettis, LAMENAGEUR dclarant
ce sujet, en tant que de besoin, stipuler au profit de chacun des assujettis.
1.4 - Les prescriptions du prsent Cahier des Charges seront insres intgralement par les
soins du notaire ou de la partie diligente dans tout acte translatif de proprit ou locatif des
terrains ou des constructions, qu'il s'agisse soit d'une premire cession ou location, soit de
cessions ou de locations successives.
Le CONSTRUCTEUR sengage imposer le respect des prescriptions du prsent cahier des
charges aux hommes de lart, entrepreneurs, commettants des tudes, de la direction et de
lexcution des travaux.
1.5 - Par ailleurs, le prsent Cahier des Charges tabli par lAMENAGEUR est dpos au rang
des Minutes de Matre PRUVOST-ZINI, notaire Marckolsheim, qui procdera aux formalits
de la publicit foncire.
1.6 - Par mesure de simplification et pour la clart du texte :
Le CONSTRUCTEUR s'engage :
prsenter lAMENAGEUR dans un dlai fix par le compromis de vente ou la
promesse de bail un dossier comportant le plan de masse des constructions
projetes, et prcisant les matriaux de construction des faades et toitures, les
couleurs et les aspects de celles-ci, les dfinitions des accs aux immeubles et leurs
amnagements, les emplacements de stationnement avec leurs accs et leurs
amnagements, les principales caractristiques des locaux ainsi que la nature et le
traitement des espaces verts privatifs qui seront sa charge, le projet denseigne et
dclairage ;
prsenter, le cas chant, dans le mme dlai, lapprobation de lAMENAGEUR un
programme chelonn de ralisation par tranches annuelles ;
dposer, aprs accord de lAMENAGEUR intervenu dans les conditions prcises par
larticle 16 des prsentes, la demande de permis de construire dans le dlai
dtermin par le compromis de vente ou la promesse de bail. A dfaut de prcision,
la demande de permis de construire devra tre dpose au plus tard trois mois
compter de la signature du compromis de vente ou de la promesse de bail. En cas de
ralisation par tranches, la demande de permis de construire affrente toute
tranche autre que la premire devra tre dpose dans un dlai prcis dans le
compromis de vente et/ou dans lacte de vente ou la promesse de bail.
4.2 - DEMARRAGE DES TRAVAUX DE CONSTRUCTION
Le CONSTRUCTEUR s'engage mener son chantier avec diligence, sans cessation d'activit.
Sauf stipulation contraire du compromis de vente et/ou lacte de vente ou la promesse de
bail, le CONSTRUCTEUR devra avoir achev ses constructions dans un dlai de trente mois
compter de la dlivrance du permis de construire. L'excution de cette obligation sera
considre comme remplie par la prsentation d'une dclaration d'achvement dlivre par
l'architecte du CONSTRUCTEUR sous rserve de sa vrification par LAMENAGEUR.
En cas de programme chelonn de construction, ces dlais ne valent que pour la premire
tranche et seront modifis pour les tranches suivantes dans des conditions prvues par le
compromis de vente et/ou lacte de vente ou la promesse de bail.
4.4 - DELAIS
Sur demande du CONSTRUCTEUR, lAMENAGEUR pourra accorder des drogations dans des
cas exceptionnels et justifis.
ARTICLE 5 - PROLONGATION DES DELAIS EN CAS DE FORCE
MAJEURE
En cas de force majeure, les dlais seront prolongs d'une dure gale celle durant laquelle
le CONSTRUCTEUR a t dans l'impossibilit de raliser ses obligations. La preuve de la force
majeure et de la dure de l'empchement est la charge du CONSTRUCTEUR.
Les difficults de financement ne sont pas considres comme un cas de force majeure.
Toutefois pour l'application du prsent article, seront considrs comme constituant des cas
de force majeure, les retards non imputables au CONSTRUCTEUR dans l'octroi des prts
prvus par la lgislation relative aux primes et prts spciaux la construction. Dans ce cas,
le CONSTRUCTEUR ne sera pas dispens du paiement d'intrts de retard sur la partie du
prix de cession payable terme et qu'il n'aura pas rgle aux chances fixes.
ARTICLE 5 BIS VENTE DES TERRAINS
5.1 - Le CONSTRUCTEUR ne pourra lever aucune rclamation en cas de :
modification des tracs et des surfaces des autres terrains que le sien ;
En toute hypothse, le niveau des prestations techniques des parcelles cdes ne pourra
tre infrieur celui expos dans le prsent cahier des charges.
5.2 - Le CONSTRUCTEUR soblige remettre lAMENAGEUR les trouvailles prsentant un
caractre archologique ou artistique, faites dans le sous-sol lors des travaux dexcavation.
5.3 - Le CONSTRUCTEUR acquittera les contributions, charges de toute nature auxquels
Si le CONSTRUCTEUR na pas respect lun des dlais prvus par larticle 4, lAMENAGEUR le
mettra en demeure de satisfaire ses obligations dans un dlai dun mois en ce qui concerne
les dlais des paragraphes 4.1 et 4.2 ou dans un dlai de trois mois en ce qui concerne celui
du paragraphe 4.3.
Si, pass ce dlai, le CONSTRUCTEUR na pas donn suite aux prescriptions de la mise en
demeure, lAMENAGEUR pourra rsoudre la vente ou le bail dans les conditions fixes ciaprs, moins que, dans le cas dune vente, il ne prfre recevoir une indemnit fixe
1/1000me du prix de cession hors taxes par jour de retard avec maximum de 10 % (dix pour
cent).
Lorsque le montant de cette indemnit aura atteint 10 %, lAMENAGEUR pourra prononcer
la rsolution du contrat dans les conditions prvues ci-aprs.
6.2 - RESOLUTION DE LA VENTE
A) La cession pourra tre rsolue de plein droit par dcision de lAMENAGEUR notifie par
acte d'huissier en cas d'inobservation d'un des dlais fixs l'article 4 ci-dessus et ce un mois
aprs une mise en demeure reste sans effet en ce qui concerne les dlais stipuls larticle
4-1 et 4-2 et trois mois aprs une mise en demeure reste sans effet en ce qui concerne les
dlais stipuls larticle 4-3, lexception de son dernier alina.
B) La cession pourra galement tre rsolue de plein droit par dcision de lAMENAGEUR,
notifie par acte d'huissier, en cas de non paiement de l'une quelconque des fractions de
prix son chance, et ce, un mois aprs une mise en demeure de payer reste sans effet.
Pour tous les autres cas dinexcution de lune quelconque des obligations du prsent cahier
des charges et de ses annexes, la cession pourra tre rsolue de plein droit par dcision de
lAMENAGEUR notifie par acte dhuissier et ce trois mois aprs une mise en demeure reste
sans effet. Il est prcis que dans ce cas les actes dhuissier sont la charge du
CONSTRUCTEUR.
En cas de location, la rsiliation intervient dans les conditions fixes par l'acte de location.
6.4 - FRAIS LI ES A LA RESILI ATION DE LA VENTE OU DE LA LOCATION
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ARTICLE 8 - NULLITE
Les actes de vente, de partage, de location ou de concession d'usage, etc. qui seraient
consentis par le CONSTRUCTEUR ou ses ayants cause en mconnaissance des restrictions ou
obligations stipules dans le titre I du prsent Cahier des Charges seraient nuls et de nul
effet, conformment aux dispositions de l'article L. 21.3 du Code de l'Expropriation.
Cette nullit pourra tre invoque pendant un dlai de 5 ans compter de l'acte par
LAMENAGEUR, ou dfaut par le Prfet, sans prjudice, le cas chant, des rparations
civiles.
ARTICLE 8 BIS - OBLIGATION DE MAINTENIR LAFFECTATION
PREVUE APRES REALISATION DES TRAVAUX
Aprs lachvement des travaux, le CONSTRUCTEUR est tenu de ne pas modifier laffectation
administrative du btiment telle que dfinie au permis de construire sans avoir
pralablement obtenu lagrment de lAMENAGEUR.
A cette fin, il len informe au moins deux mois lavance.
En tout tat de cause, le changement daffectation ne pourra tre autoris que sil est
conforme la destination de la zone.
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Les dlais prvus ci-dessus ne sauraient tre opposs LAMENAGEUR si les travaux taient
rendus irralisables du fait des intempries dment justifies par la production du relev de
la station mtorologique la plus proche tablissant que lon se situe dans un des cas
dintempries dfinis ci-aprs :
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Nature du phnomne
BARRIERE DE DEGEL
PLUIE
Lot
TCE
Terrassement, VRD
Terrassement
FROID
VRD
INONDATION
TCE
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Il vrifie, en outre, que les travaux projets sont compatibles avec les ouvrages sa charge,
qu'ils permettent une circulation normale et non dangereuse, une bonne desserte et
d'assurer aisment la scurit publique.
LAMENAGEUR sassure que l'architecture du projet est compatible avec l'environnement
gnral et la vocation de l'opration. Il peut subordonner son accord aux modifications qui
s'avreraient ncessaires de ce chef.
Le raccordement aux voies et rseaux publics pourra tre refus si les ouvrages ne sont pas
compatibles avec eux ou si les rglements n'ont pas t observs.
L'examen du dossier par LAMENAGEUR ne saurait engager sa responsabilit, le
CONSTRUCTEUR restant seul responsable de ses tudes, de ses choix, comme du respect de
ses obligations.
En aucun cas LAMENAGEUR ne pourra tre tenu d'apporter des modifications aux ouvrages
qui lui incombent ou d'en modifier les plans.
ARTICLE 17 - EXECUTION DES TRAVAUX PAR LES
ENTREPRENEURS DU CONSTRUCTEUR
Les rgles rciproques de conduite de chantier sont dfinies dans l'annexe 2 du prsent
CCCT dit "Cahier de conduite de chantier". Le CONSTRUCTEUR est tenu de respecter et faire
respecter par ses entreprises les rgles fixes dans ce cahier. Son attention est en particulier
attire sur les points suivants :
17.1 - A L'INTERI EUR DU PERI METRE DE LA ZONE
Les entrepreneurs du CONSTRUCTEUR auront la charge des rparations des dgts causs
par eux aux ouvrages de voirie, de rseaux divers et d'amnagement gnral excuts par
LAMENAGEUR. Le CONSTRUCTEUR devra imposer ces obligations et charges aux
entrepreneurs participant la ralisation de ses btiments et travaux par l'insertion des
clauses ncessaires dans les marchs.
En cas de dfaillance des entrepreneurs, pour le paiement dans les trois mois des sommes
qui leur sont rclames par LAMENAGEUR, celui-ci pourra se retourner contre le
CONSTRUCTEUR qui sera tenu solidairement responsable des dgts occasionns par ses
entrepreneurs.
Les entrepreneurs du CONSTRUCTEUR seront tenus de maintenir les voies publiques
intrieures la zone dans un tat de propret compatible avec la scurit et une utilisation
normale de ces voies par tous les usagers. En cas de dfaillance des entrepreneurs du
CONSTRUCTEUR, le nettoyage des voies publiques sera assur par LAMENAGEUR aux frais
du CONSTRUCTEUR. Le CONSTRUCTEUR est tenu solidairement responsable des gnes ou
dgts occasionns par ses entrepreneurs.
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LAMENAGEUR devra tre capable d'apporter la preuve que ces dgts sont
incontestablement lis aux travaux des CONSTRUCTEURS de la zone. Un constat
contradictoire avec ce(s) CONSTRUCTEUR(s) responsable(s) ou par huissier sera fait avant
toutes rparations et rclamations.
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L'ensemble des espaces verts du domaine public lexception de lentre de zone, du bassin
de rtention (noue paysagre) et du merlon ct Est, sera entretenu par LAMENAGEUR qui
en confiera la ralisation lAssociation syndicale comptente prvue l'article 21 ci-aprs.
ARTICLE 19 - SERVITUDES
Le CONSTRUCTEUR sera tenu de subir sans indemnit, toutes les servitudes ncessites par
le passage sur son terrain et ventuellement dans les immeubles btis, des canalisations
publiques, d'eau, gaz, lectricit, tlphone, clairage public, bordures, gouts, etc., telles
qu'elles seront ralises par LAMENAGEUR, la commune, les concessionnaires ou pour leur
compte. Il est toutefois prcis que ces servitudes seront aussi peu nombreuses et
importantes que possible.
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ANNEXE 1
ANNEXE 2
ANNEXE 3
ANNEXE 4
ANNEXE 5
ANNEXE 6
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ANNEXE 1
Sommaire
Prambule .................................................................................................................................. 2
ARTICLE 1 - NIVELLEMENT ...................................................................................................... 2
ARTICLE 2 - NATURE DU SOUS SOL ........................................................................................ 2
ARTICLE 3 - VOIRIE .................................................................................................................. 3
ARTICLE 4 - ASSAINISSEMENTS EAUX USEES ET EAUX PLUVIALES ......................................... 3
ARTICLE 5 - EAU - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE ............................................................... 4
ARTICLE 6 - ELECTRICITE ......................................................................................................... 6
ARTICLE 7 - GAZ ...................................................................................................................... 6
ARTICLE 8 - TELEPHONE ......................................................................................................... 6
ARTICLE 9 - AUTRE RESEAU DE TELECOMMUNICATION ....................................................... 7
ARTICLE 10 - ECLAIRAGE EXTERIEUR ...................................................................................... 7
ARTICLE 11 - SIGNALISATION ................................................................................................. 8
ARTICLE 12 - ESPACES LIBRES ET VERTS - MOBILIER URBAIN ................................................ 8
PREAMBULE
La prsente annexe au Cahier des Charges de Cession des Terrains dfinit la nature et la
limite des prestations techniques dfinitives entre la Communaut de Communes du Ried de
Marckolsheim (CCRM) dnomme "LAMENAGEUR" et le CONSTRUCTEUR.
Ce document servira de base de partage des prestations techniques. Les prestations
techniques dfinitives concernent la ralisation des travaux d'infrastructures (voiries et
rseaux divers) pour la desserte des diffrents btiments.
ARTICLE 1 - NIVELLEMENT
Le terrain sera livr au CONSTRUCTEUR en l'tat.
Tous les travaux de nettoyage (dcapage, dessouchage, dmolitions diverses), de
nivellement l'intrieur des emprises prives (mouvements de terre) seront la charge du
CONSTRUCTEUR.
ARTICLE 2 - NATURE DU SOUS SOL
LAMENAGEUR ne pourra tre appel en responsabilit pour la nature du sous-sol de la
parcelle acquise par le CONSTRUCTEUR.
Une tude gotechnique a t ralise par la CCRM qui peut tre mise disposition de
chaque CONSTRUCTEUR. Les principaux lments provenant de cette tude sont indiques
ci-dessous.
La Commune de Marckolsheim se situe dans le Ried ello-rhnan, dans lunit naturelle du
Ried brun. Ce domaine correspond la terrasse wrmienne du Rhin qui spare lIll du Rhin
jusqu Strasbourg et qui domine de 1 2m les autres rieds. Ce bombement a permis de se
mettre labri des inondations du fleuve, des rivires priphriques et des remontes de la
nappe phratique souterraine. Les sols tant relativement secs, ils sont depuis longtemps
mis en culture.
Les formations rencontres correspondent des formations sableuses sablo-limoneuses
calcaires reposant sur des alluvions gravo-sableuses du Rhin.
Les diffrents sondages laissent apparatre :
en surface, une couche compose de limons ou terre vgtale de 15 70cm.
une couche dargiles sableuses ou graveleuses de 1,4 2m de profondeur
un socle compos dalluvions sablo-graveleuses.
La prsence deau provenant de la nappe phratique a t dcele 3m de profondeur.
Cependant ces lments nont quun caractre informatif et des tudes complmentaires,
charge de chaque CONSTRUCTEUR, savrent ncessaires avant lamnagement de la
parcelle.
LAMENAGEUR ne pourra tre tenu responsable des surcots engendrs par lventuelle
remise en tat du sous-sol conscutive aux fouilles archologiques prventives menes sur
le terrain.
ARTICLE 3 - VOIRIE
LAMENAGEUR ralisera les voies et chemins publics ainsi que les accs aux parcelles, situs
l'intrieur des limites de la ZAC, selon le plan de composition tranche 1 joint en annexe
(voir annexe 5), et dfinis par les rgles durbanisme en vigueur sur la Commune de
Marckolsheim.
Les travaux qui intressent la desserte de la parcelle acquise par le CONSTRUCTEUR ainsi que
les amnagements dfinitifs la concernant s'excuteront en fonction d'un planning mis au
point avec celui-ci durant le droulement du chantier.
Le CONSTRUCTEUR quant lui fera raliser tous les travaux lintrieur de ses emprises
prives, notamment les travaux de raccordement des lots avec les voies et trottoirs crs.
ARTICLE 4 - ASSAINISSEMENTS EAUX USEES ET EAUX PLUVIALES
Gnralits :
La ZAC sera desservie par un systme d'assainissement de type sparatif.
LAMENAGEUR fera raliser tous les rseaux d'assainissement (eaux pluviales et eaux uses)
dans les emprises publiques du Parc dActivits Intercommunal de Marckolsheim (PAIM).
Le Rglement du service dassainissement du SDEA sapplique dans lemprise du PAIM.
Chaque parcelle sera desservie par un branchement deaux uses et deaux pluviales qui se
compose dune conduite adapte la surface de chaque parcelle et dun regard de
branchement implant environ 1 mtre de la limite de proprit. Le CONSTRUCTEUR
devra assurer laccs permanent aux regards de branchement.
Le CONSTRUCTEUR fera raliser sa charge tous les travaux de raccordement aux regards de
branchements, y compris les ventuelles stations de relevage.
Eaux Pluviales :
Le CONSTRUCTEUR aura en particulier sa charge :
Le traitement des eaux pluviales des surfaces de voiries par un sparateur
hydrocarbures de classe I. Ce sparateur devra assurer le traitement du dbit pour
une pluie de frquence annuelle.
Avant raccordement au regard de branchement, un organe de coupure qui permet
disoler le rseau du CONSTRUCTEUR du rseau public.
Eaux Uses :
Ne seront acceptes dans le rseau dassainissement que les eaux uses domestiques.
Eaux Industrielles :
Conformment au chapitre III du rglement dassainissement, le raccordement deaux
industrielles est interdit sur le rseau public sauf autorisation dlivre par le SDEA aprs
tude dune demande du CONSTRUCTEUR. Le cas chant, des prtraitements ncessaires
lobtention des qualits deffluents fixs par lautorisation pourront tre sollicits.
Contrle des Installations Privatives dAssainissement
La mise en chantier des travaux de ralisation des installations privatives dassainissement
(intrieur et extrieur au btiment) ne pourra avoir lieu quaprs rception de lautorisation
de dversement. Cette autorisation sera dlivre par le SDEA aprs instruction de la
demande dautorisation de dversement et sous rserve de conformit avec le rglement
dassainissement du SDEA.
Cependant, il devra, avant remblaiement des tranches, faire constater par le SDEA le
respect des prescriptions du rglement dassainissement. A la fin des travaux, le SDEA
dlivrera une attestation de conformit au CONSTRUCTEUR, qui devra la transmettre
lAMENAGEUR.
Si le CONSTRUCTEUR souhaite des branchements supplmentaires, il sollicitera le SDEA et
supportera la totalit des dpenses affrentes ces branchements.
ARTICLE 5 - EAU - DEFENSE INCENDIE - ARROSAGE
La fourniture de l'eau ncessaire aux besoins des CONSTRUCTEURS sera assure par le
S.D.E.A.
LAMENAGEUR prend en charge la totalit des rseaux d'eau raliser sous emprise
publique de faon permettre :
la dfense incendie requise par la lgislation
la desserte eau potable du Parc dActivits Intercommunal de Marckolsheim (PAIM).
5.2 - BRANCHEMENTS
LAMENAGEUR prend en charge tous les poteaux et bornes incendie rpartis le long des
voies publiques selon les prescriptions minimales des services de scurit.
Le CONSTRUCTEUR prend en charge tous les travaux de dfense incendie intrieurs son lot,
y compris les branchements et comptages spcifiques sur le rseau public.
5.4 - ARRO SAGE
ARTICLE 6 - ELECTRICITE
La desserte en nergie lectrique sera ralise selon les principes de base dun branchement
Basse Tension par lot cd.
En cas de besoins spcifiques (poste transformateur abonn , rseau
HT), le CONSTRUCTEUR devra obtenir l'avis et l'accord de LAMENAGEUR et prendre en
charge tous les frais dcoulant de ces travaux, ainsi que les taxes correspondantes.
LAMENAGEUR assurera, en coordination avec ERDF, les rseaux HTA sous les voies
publiques et jusqu'aux postes de transformations prvus sur emprises publiques. Ces postes
seront implants selon le plan de composition tranche 1 joint en annexe (voir annexe 5).
LAMENAGEUR fera raliser et prendra en charge, en coordination avec ERDF, la ralisation
de ces postes de distribution publique .
Le CONSTRUCTEUR prendra sa charge le local technique B.T. , la grille de distribution B.T.,
tous les branchements complmentaires dont il ferait la demande.
Il est en effet rappel que LAMENAGEUR ne doit qu'un seul branchement par parcelle en
limite de celle-ci.
ARTICLE 7 - GAZ
LAMENAGEUR assurera la desserte du site par un rseau de gaz situ dans les emprises des
voies publiques.
Il ralise et prend en charge les travaux de terrassement, de pose du rseau, des
branchements et de pose des coffrets. Chaque parcelle sera ainsi quipe proximit de
lentre dun branchement. GRDF aprs contrle et rception, incorpore ces ouvrages la
concession en vigueur.
En cas de besoin spcifique, l'alimentation des parcelles se fera partir de ces conduites par
GRDF, selon des modalits qu'il dfinira avec le CONSTRUCTEUR et aux frais de ce dernier.
ARTICLE 8 - TELEPHONE
8.1 - RESEAUX (FOURREAUX ET CHAMBRES)
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux de construction de rseaux sous emprise
publique de faon alimenter chaque parcelle en un point en limite de proprit ou
proximit.
Le CONSTRUCTEUR ralisera et prendra en charge les rseaux l'intrieur de la parcelle
partir du point d'alimentation assur par LAMENAGEUR et selon les prescriptions de France
Tlcom.
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux de construction de rseaux sous emprise
publique de faon alimenter chaque parcelle en un point en limite de proprit.
Le CONSTRUCTEUR ralisera et prendra en charge les rseaux l'intrieur de la parcelle
partir du point d'alimentation assur par LAMENAGEUR et selon les prescriptions dAlsace
Connexia.
9.2 - CABLES - LIGNES
Le CONSTRUCTEUR devra prendre en charge tous les cbles et fibre-optique qui ne seront
pas mis en place par le concessionnaire, et en particulier entre les chambres de tirage en
limite de parcelle et ses propres btiments. Le CONSTRUCTEUR fera son affaire des
demandes de lignes ncessaires auprs du service concessionnaire.
ARTICLE 10 - ECLAIRAGE EXTERIEUR
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux ncessaires l'clairage des emprises
publiques.
Le CONSTRUCTEUR devra raliser, sa charge, tous les travaux d'clairage en emprise prive
de faon obtenir un clairage suffisant des zones de circulation pitonne et des parkings. Il
soumettra son projet LAMENAGEUR et s'engage :
harmoniser ses clairages ceux qui seront raliss en emprise publique,
conformment au cahier des prescriptions architecturales et paysagres (annexe 3).
Toutefois, il est prcis que cette harmonisation portera sur laspect qualit
dclairage et non sur le design des mts et des luminaires mis en uvre.
prendre toutes dispositions auprs de ses futurs occupants pour que les aires de
circulation prives ouvertes de nuit au public restent effectivement claires.
ARTICLE 11 - SIGNALISATION
LAMENAGEUR prend en charge tous les travaux de fourniture et de mise en place des
panneaux de signalisation et de prescriptions imposs par le Code de la Route dans les
limites des emprises publiques ainsi que la fourniture et mise en place des plaques de rues
et plans de reprage, conformment au cahier des prescriptions architecturales et
paysagres (annexe 3).
Le CONSTRUCTEUR s'engage mettre en place les panneaux et plaques de repres des
parcelles ou btiments, conformment au cahier des prescriptions architecturales et
paysagres.
ARTICLE 12 - ESPACES LIBRES ET VERTS - MOBILIER URBAIN
LAMENAGEUR prendra en charge tous les travaux de plantation des espaces verts selon le
plan de composition (annexe 5) :
ANNEXE 2
Sommaire
Prambule .................................................................................................................................. 3
ARTICLE 1 - OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR........................................................................ 3
ARTICLE 2 - OBLIGATIONS DU CONSTRUCTEUR ..................................................................... 3
PREAMBULE
La prsente annexe au Cahier des Charges de Cession des Terrains dfinit la nature et la
limite des prestations techniques de chantier entre la Communaut de Communes du Ried
de Marckolsheim (CCRM) dnomme "LAMENAGEUR" et le CONSTRUCTEUR.
Ce document servira de base de partage des prestations techniques.
Les prestations techniques de chantier concernent la ralisation des travaux d'infrastructure
(voiries et rseaux divers) pour la desserte des diffrents btiments.
ARTICLE 1 - OBLIGATIONS DE LAMENAGEUR
Pour l'ouverture de son chantier LAMENAGEUR fournira au constructeur les moyens
suivants:
1.1 - ACCES DE CHANTIER
Un tat des lieux et des rseaux sera tabli contradictoirement entre le CONSTRUCTEUR et
LAMENAGEUR avant la prise de possession de l'emprise du terrain par les entreprises du
CONSTRUCTEUR. Il permettra galement de constater la mise en place du bornage du terrain
qui devra tre prserv par le CONSTRUCTEUR jusqu' la fin du chantier.
L'initiative de cet tat des lieux appartient au CONSTRUCTEUR, qui invitera LAMENAGEUR
son tablissement. En tout tat de cause, la demande du CONSTRUCTEUR ne pourra tre
prsente LAMENAGEUR qu' compter du transfert de proprit et de l'entre en
jouissance. LAMENAGEUR sera tenu de rpondre l'invitation du CONSTRUCTEUR, dans un
dlai maximum de 2 semaines aprs la rception de la demande. Il est prcis que l'tat des
lieux ne constituera en aucun cas un accord sur la date d'ouverture du chantier ou les
conditions de son droulement.
Cet tat donnera lieu l'tablissement d'un procs-verbal sign par les deux parties.
2.3 - ENTRETIEN DES VOIES ET RESEAUX
L'entretien des voies d'accs et des ouvrages de desserte dun CONSTRUCTEUR pour la
ralisation de son programme sera assur par ce dernier.
Les dispositions permettant d'assurer cet entretien devront tre proposes pour accord
LAMENAGEUR en mme temps que les plans d'installation de chantier. Les branchements
provisoires de chantier seront dans leur utilisation et dans leurs dimensionnements
conformes aux prescriptions gnrales de lANNEXE 1 Cahier des Limites de Prestations
Techniques.
Dans le cas de dfaillance du CONSTRUCTEUR dans son obligation d'entretien des voies et
rseaux ou en cas de mauvaise utilisation de ceux-ci, LAMENAGEUR, aprs mise en demeure
reste sans effet sous quinzaine, fera raliser les nettoyages et rparations ncessaires aux
frais exclusifs du CONSTRUCTEUR.
2.4 - CONTROLE DES DECHARG ES
Dans le cas de non-respect de cette rgle et s'il s'avrait que des dcharges sauvages
s'effectuent sur les terrains voisins de celui du CONSTRUCTEUR, proprit de LAMENAGEUR,
ce dernier fera vacuer ces dcharges aux frais exclusifs du CONSTRUCTEUR aprs mise en
demeure reste sans effet sous quinzaine.
2.5 - ETAT DES LIEUX APRES LE CHANTIER
ANNEXE 3
Sommaire
Prambule .................................................................................................................................. 3
ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................. 3
TITRE I - LA CHARTE DEVELOPPEMENT DURABLE ...................................................................... 4
TITRE II - LA CHARTE ARCHITECTURALE ..................................................................................... 6
ARTICLE 2 - OBJET DU CAHIER DES PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES .... 6
ARTICLE 3 PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ...................................................................... 6
3.1 Accs chaque parcelle : .......................................................................................... 6
3.2 - Architecture des btiments........................................................................................ 6
3.3 Annexes ..................................................................................................................... 7
3.4 - Enseignes .................................................................................................................... 7
3.5 - Eclairage extrieur ..................................................................................................... 7
3.6 - Signaltique ................................................................................................................ 7
TITRE III - CHARTE PAYSAGERE ................................................................................................... 8
ARTICLE 4 - REGLES GENERALES ............................................................................................. 8
4.1 - Stockage extrieur ..................................................................................................... 8
4.2 - Cltures ...................................................................................................................... 8
4.3 - Espaces libres, espaces verts et plantations .............................................................. 8
4.4 - Stationnements .......................................................................................................... 9
TITRE IV - CONTROLE ARCHITECTURAL .................................................................................... 10
ARTICLE 5 - ETAPES DU CONTROLE ARCHITECTURAL .......................................................... 10
5.1 Organisation de runion dinformations avec les futurs acqureurs ..................... 10
5.2 Vrification et approbation crite des dossiers Permis de Construire ................... 10
PREAMBULE
ARTICLE 1 - DISPOSITIONS GENERALES
Le Cahier des prescriptions architecturales et paysagres donne les lments ncessaires la
conception et lintgration dun projet sur le site du Parc dActivits Intercommunal de
Marckolsheim (PAIM).
Garantir laccs de la zone depuis les grands axes de communication en limitant les
nuisances occasionnes.
Limiter les consommations des ressources et les impacts des rejets : nergies, eaux,
dchets
Dvelopper des services rpondant aux attentes des entreprises et de leurs salaris.
Le projet est bas sur un minimum de voirie strictement ncessaire et laisse la part
belle au traitement paysager;
A cet effet des espaces verts sont implants de part et dautre de toutes les voiries
publiques sur une profondeur de 5 mtres sur le domaine priv de lentreprise. Ce
parti pris permet doffrir un amnagement de qualit de la faade de chaque
parcelle, une perspective paysagre continue de part et dautre de la voirie, et un
traitement interne cohrent de lensemble du Parc dactivits.
La ralisation de la noue, au Sud, ainsi que les divers espaces verts permettent
dapporter une qualit paysagre interne, tout en rpondant la problmatique
technique de la rcupration des eaux pluviales et de leur stockage.
La desserte de la zone sera scurise avec un accs direct, via le rond-point, sur la RD
424 qui permettra aux poids lourds et autres vhicules daccder la zone sans
traverse de commune. Lamnagement de la rue du Haut-Koenigsbourg ne devra
pas favoriser les circulations et interdira laccs des poids lourds.
Le Parc dactivits sera desservi par le rseau de transport en commun qui circule
proximit immdiate, rue Clmenceau. Les circulations douces seront favorises par
lexistence de voies adaptes pour pitons et cyclistes.
LAMENAGEUR ralise un accs chaque parcelle. Le positionnement de cet accs ainsi que
son dimensionnement sont donns titre indicatifs sur le plan de composition de la ZAC.
Dans des cas spcifiques notamment lis la dimension des faades de la parcelle, une
deuxime entre a t prvue pour des besoins de fonctionnement et de scurit.
Pour scuriser la circulation des pitons, une sparation des flux au niveau de laccs mis en
place par lAMENAGEUR est privilgier.
Le CONSTRUCTEUR ne pourra pas prtendre la ralisation daccs supplmentaire.
Les parcelles ouvertes sur deux voies publiques ou encore les parcelles prsentant une
faade de longueur importante pourront en cas de besoin tre dotes dun accs piton
supplmentaire dans la limite des solutions techniques, des rgles durbanisme en vigueur et
aprs accord de lAMENAGEUR. Le CONSTRUCTEUR aura sa charge le cot des travaux de
cet accs piton.
3.2 - ARCHITECTURE DES BATIMENTS
Les btons utiliss en faade extrieure ne pourront rester bruts de dcoffrage sauf les
btons architectoniques. Les peintures directes sur maonnerie sont interdites.
Les teintes des btiments doivent rester discrtes et seront limites deux teintes majeures
en faade. Les teintes vives, lexception dlments ponctuels, sont interdites.
Les mergences techniques telles que les souches de chemines seront traites avec soin en
harmonie avec les faades du btiment.
Les lments techniques tels que conditionnement dair, gaine de ventilation, capteur
dnergie seront, soit cachs par un acrotre haut ou soit habills pour les intgrer au mieux
dans le volume de la toiture.
Toitures :
Les toitures principales seront de faible pente (35 maximum).
Toutes les toitures visibles et invisibles partir du sol seront dans les tonalits de gris,
gris/bleu, gris/vert, gris/brun.
Les couvertures des toitures-terrasses ne seront pas visibles depuis le sol mais caches
derrire un acrotre ralis en harmonie avec la faade. Les toitures-terrasses vgtalises
seront favorises.
3.3 ANNEXES
Lensemble des constructions annexes devra tre trait avec soin en suivant les prescriptions
architecturales des articles ci-dessus et du rglement durbanisme en vigueur sur la
commune de Marckolsheim.
3.4 - ENSEIGNES
Limplantation, la hauteur maximale et la nature des stockages devront figurer sur un plan
annex au permis de construire.
Les lments stocks ne seront pas visibles de lextrieur et notamment partir des voies de
desserte et de la RD 424. Ils seront protgs des vues extrieures par une occultation
vgtale ou un cran visuel en harmonie avec le btiment.
4.2 - CLOTURES
Les espaces libres de toute construction doivent tre amnags ou plants, et entretenus.
Toute demande de permis de construire devra donc comporter un plan de composition des
espaces libres. Ce plan devra tre cohrent par rapport au plan damnagement de la zone.
Un minimum de 20% de la surface de chaque lot devra tre trait en espace vert, en dehors
de toute minralisation. Pour rappel, le taux maximal dimpermabilisation est fix 70% de
la superficie de la parcelle.
Les arbres des espaces libres seront dessences locales.
Arbustes :
Les arbustes apportent de la diversit dans le jardin : feuillages, floraisons, parfum,
fructifications, corces Jouez de cette diversit pour chelonner ces attraits au fil des
saisons.
Cornouiller (cornus), sureau (samburus), trone (ligustrum), pommier fleurs (malus),
cerisier fleurs (prunus), cerisier feuilles rouges (prunus pissardinigra), rable (acer), saule
(salix), charme (carpinus), lilas (syringa), tamaris (thamaris), althea (hibiscus), viorne
(viburnum), arbre aux papillons (budlleia), callicarpe (callicarpa), spire bleu (caryoptris),
amlanchier, berberis, cognassier du Japon (chaenomelas), forsythia, corte (kerria), laurier
(laurocerasus), noisetier (papyrus), pottentille (pottentilla), buisson ardent (pyracantha),
seringat (philadelphus), spire (spirea), symphorine (symphoricarpos), tamarix, groseiller
fleurs (ribes), lavande (lavandula), kolkwitzia, fusain (evanginus), perovskia, millepertuis
(hypericum), deutzia, arbre perruques (cotinus), cotoneaster, cytisse (laburnum), mahonia.
Conifre :
If commun (taxus baccata).
4.4 - STATIONNEMENTS
Une runion dinformation avec chaque acqureur sera organise afin de lui prsenter le
concept gnral, remettre le cahier des charges et expliciter les prescriptions architecturales
et paysagres du PAIM.
5.2 VERIFICATION ET APPRO BATION ECRITE DES DOSSI ERS PERMI S
DE CO NSTRUI RE
Le contrle du respect des prescriptions du cahier des charges ainsi que le bon droulement
du chantier (nuisances par rapport aux parcelles voisines et aux emprises publiques) sera
assur par lAMENAGEUR.
Fait Marckolsheim
Le
Pour la Commune de Marckolsheim
Le Maire
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