JURISPRUDENCIA CIVIL - ANLISIS ESPECIALIZADO

JURISPRUDENCIA CIVIL
ANLISIS ESPECIALIZADO

La invocacin de la propia torpeza,

la buena fe, los actos propios y la
nulidad negocial
Reynaldo Mario Tantalen Odar(*)
Resea:
A partir del anlisis caso de que motiva la Casacin, el autor hace un anlisis sobre
la posibilidad de realizar un compra venta sobre bien ajeno, en el ordenamiento civil
peruano, y, a su vez, critica la resolucin mencionada al entender que se estara permitiendo tcitamente que se aleguen hechos propios al momento de demandar la nulidad de un acto jurdico por una de las partes que lo celebr, sealando la necesidad
de hacer una revisin de dicha figura.

Sumario:
1. Reminiscencia de los hechos, 2. El proceso judicial, 3. El proceso judicial, 4. Los fundamentos del fallo casatorio, 5. Examen del caso, 5.1 La primera compraventa privada,
5.2 La segunda compraventa privada, 5.3 Imposibilidad de venta de bienes ajenos?,
5.4. La compraventa elevada a escritura pblica, 5.5. El cuestionamiento de la transaccin, el principio de congruencia procesal y la nulidad manifiesta, 5.6. Nulidad de
acto jurdico o nulidad de cosa juzgada, fraudulenta? 5.7. La invocacin de la propia
torpeza en la nulidad negocial 6. La necesaria revisin de la doctrina de los actos propios en materia nulificante 7. Lista de referencias.

RESOLUCIN
CAS. N 839-05 - AREQUIPA
Lima, dos de octubre del dos mil siete.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA; con

los acompaados, Vista la causa en Audiencia Pblica llevada en la fecha; y producida la votacin
con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia:
__________
(*) Magster en Derecho Civil y Comercial. Docente de la Facultad de Derecho y Ciencias Polticas de la Universidad Nacional de Cajamarca. Conciliador Extrajudicial y rbitro.

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La invocacin de la propia torpeza, la buena fe, los actos propios y la nulidad negocial

1.- MATERIA DEL RECURSO:

Se trata de los recursos de casacin interpuestos por Jaime Ramiro Benavente Alfaro y
Rosalina Alfaro lvarez y otro contra la resolucin de fojas ciento sesenta y siete, su fecha
diecinueve de enero del dos mil cinco expedida
por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Arequipa, por la que confirmando la
sentencia de fecha treinta de diciembre del dos
mil tres, declara fundada la demanda de nulidad de acto jurdico promovida por Percy Aldo
Tejada Ascua en representacin de Filiberto
Rody Montoya Cortez.
2.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Esta Suprema Sala mediante resoluciones de
fecha veinticinco de julio del dos mil cinco,
obrantes a fojas cuarenta y tres y cuarenta y
cinco del cuadernillo de casacin ha declarado
procedentes los recursos interpuestos nicamente por las causales previstas en el inciso
3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil
- contravencin de las normas que garantizan
el derecho al debido proceso; especficamente
en cuanto se denuncia: a) Que se ha contravenido el artculo V del Ttulo Preliminar del
Cdigo Civil y el artculo 70 de la Constitucin
Poltica del Estado, ya que de conformidad con
el artculo 219 del Cdigo Civil, la pretendida
transaccin judicial resulta ser nula, al haber
faltado en ella la manifestacin real y conciente
de don Jos Benavente Zegarra y doa Rosalina
Alfaro lvarez, agregando que la norma constitucional precepta que el derecho de propiedad se ejerce dentro de los limites de la Ley
y; b) Que se han contravenido los principios
del debido proceso, y la tutela jurisdiccional
previstos en el artculo 139 de la Constitucin;
por lo que corresponde a ste Tribunal emitir
pronunciamiento acerca de los fundamentos
del recurso por sta causal.

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3.- CONSIDERANDO:
Primero: Que, segn lo previsto en el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil, el recurso
extraordinario de casacin tiene por fines esenciales la correcta aplicacin e interpretacin
del derecho objetivo, as como la unificacin
de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia; por tanto ste Tribunal Su-

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premo debe cumplir su deber pronuncindose

acerca de los fundamentos del recurso.
Segundo: Que, la presente litis ha sido promovida por el demandante con la finalidad de
que se declare: nulo el contrato de compraventa
del predio agrcola signado como unidad catastral nmero 10813, ubicado en el anexo Bombon, Distrito de La Punta de Bombn, Provincia
de Islay, Departamento de Arequipa, de cero
dos hectreas con dos mil cuatrocientos metros
cuadrados, otorgada por Jos Benavente Zegarra
y Rosalina Alfaro lvarez a favor de Jaime Ramiro Benavente Alfaro, su fecha diecisis de septiembre de mil novecientos noventa y nueve; as
como la Escritura Pblica que lo contiene que
pas por ante notario Javier Eduardo Fernndez
Dvila de Mollendo, respecto del mismo predio
agrcola; debido a que en el ao mil novecientos
noventa y siete, el mismo demandante promovi proceso de desalojo contra Jos Benavente
Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez, respecto del
mismo predio que es materia de la demanda,
aquel proceso termin mediante Transaccin
de fecha veinticinco de septiembre de mil novecientos noventa y siete, por la cual los demandados reconocen su condicin de arrendatarios
del predio, reconocen el derecho de propiedad
de Jacqueline Mara Paulet Tejada, y renuncian
al ttulo que el Proyecto Especial de Titulacin
de Tierras - PETT - les ha otorgado; por sta
transaccin tambin se pact que los referidos
demandados permaneceran en el inmueble
dos aos ms en calidad de arrendatarios; sin
embargo, los demandados lejos de cumplir sus
obligaciones emanadas de la transaccin, hacen
aparecer como que el bien habra sido vendido
por documento privado en fecha doce de agosto de mil novecientos noventa y siete a favor de
su hijo Jaime Ramiro Benavente Alfaro, venta
que es elevada a escritura pblica en fecha diecisis de septiembre de mil novecientos noventa
y nueve; sta venta incurre en causal de nulidad, puesto que en fecha doce de julio de mil
novecientos noventa y ocho el demandante ha
adquirido el bien de parte de su anterior propietaria.
Tercero: Que, admitida a tramite la demanda y sustanciado el proceso con arreglo a ley,

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en fecha treinta de diciembre del dos mil tres el

Juzgado Mixto de Islay Mollendo ha pronunciado sentencia por la cual ha declarado fundada
la demanda promovida por el actor, en consecuencia nulo el acto jurdico de compraventa
otorgado por Jos Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez a favor de Jaime Ramiro Benavente Alfaro, ello bsicamente debido a que
la compraventa en cuestin se ha celebrado
cuando el inmueble objeto de transferencia,
ya haba salido de la esfera patrimonial de los
vendedores, es decir despus de la transaccin
por la cual reconocen el derecho de propiedad
a favor de Jacqueline Mara Paulet; por tanto el
acto jurdico materia de la demanda incurre en
causal de nulidad absoluta; apelada que fue la
sentencia por los demandados, en fecha diecinueve de enero del dos mil cinco, la Primera
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Arequipa ha expedido resolucin de vista por
la que confirma en todos sus extremos la sentencia de primera instancia.
Cuarto: Que, tramitada as la litis, no se advierte que la resolucin impugnada se haya expedido contraviniendo normas que garantizan
el derecho al debido proceso; por el contrario,
de autos obra que la resolucin de vista, se ha
expedido vlidamente en la tramitacin de un
proceso judicial regular, adems que la resolucin impugnada contiene los fundamentos jurdicos y fcticos que han determinado al Colegiado de origen a establecer que el acto jurdico
de compraventa, que es materia de la demanda,
incurre en causal de nulidad absoluta, prevista
en el artculo 219 del Cdigo Civil.

Quinto: Que, no est dems precisar que en

el presente proceso no se ha debatido la validez de la transaccin de fecha veinticinco de
septiembre de mil novecientos noventa y siete,
que adems fue aprobada judicialmente en el
proceso de desalojo por vencimiento de contrato seguido por Jacqueline Mara Paulet Tejada contra Jos Benavente Zegarra y Rosalina
Alfaro lvarez; por tanto, resultan impertinentes los fundamentos del recurso orientados a
cuestionar la validez de la referida transaccin;
mxime que de autos no obra que los ahora
impugnantes hayan promovido tacha contra el
referido medio de prueba.
4.- DECISIN: Por las razones expuestas:
declararon INFUNDADOS los recursos de
casacin interpuestos por don Jaime Ramiro
Benavente Alfaro a fojas ciento setenta y tres y
por doa Rosalina Alfaro lvarez y otro a fojas
ciento ochenta y uno; contra la resolucin de
vista de fojas ciento sesenta y siete, su fecha
diecinueve de enero del dos mil cinco; CONDENARON a cada uno de los recurrentes al
pago de las costas y costos del recurso; as
como al pago de la multa de dos Unidades de
Referencia Procesal; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano conforme a Ley; en los seguidos
por don Percy Aldo Tejada Ascua en representacin de Filiberto Rody Montoya Cortez;
sobre Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron.- SEOR VOCAL PONENTE: FERREIRA
VILDOZOLA - SS. SANCHEZ PALACIOS PAIVA, GAZZOLO VILLATA, PACHAS AVALOS,
FERREIRA VILDOZOLA, SALAS MEDINA

COMENTARIO

1. REMINISCENCIA DE LOS HECHOS

reas con 2400 m2 de extensin es el que

da origen a toda esta tramitacin.

l predio agrcola signado como

unidad catastral nmero 10813,
ubicado en el anexo Bombn,
Distrito de La Punta de Bombn, Provincia de Islay en Arequipa, de 2 hect-

En el ao 1997 el seor Filiberto Rody

Montoya Cortez -hoy demandante a travs de su representante Percy Aldo Tejada
Ascua-, promovi un proceso de desalojo
contra Jos Benavente Zegarra y Rosalina

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La invocacin de la propia torpeza, la buena fe, los actos propios y la nulidad negocial

Alfaro lvarez hoy demandados-, respecto

del citado predio. Dicho proceso culmin
el 25 de septiembre del mismo ao con una
Transaccin aprobada judicialmente.
En tal arreglo los seores Jos Benavente
Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez, reconocieron su condicin de arrendatarios del predio, aceptando que el derecho de propiedad
le corresponda a Jacqueline Mara Paulet
Tejada. En tal sentido, renunciaron al ttulo que el Proyecto Especial de Titulacin de
Tierras - PETT - les haba otorgado. Pero,
adems, por esta transaccin se pact que los
seores Benavente - Alfaro permaneceran
en el inmueble solamente 2 aos ms pero,
obviamente, en calidad de arrendatarios.
Hacia el 12 de julio de 1998, el seor Filiberto Rody Montoya Cortez compra el mismo
inmueble de su real propietaria, o sea, de manos
de doa Jacqueline Mara Paulet Tejada.
No obstante, los seores Benavente - Alfaro, desconociendo la transaccin, previamente
haban vendido el bien por documento privado hacia el 12 de agosto 1997 a favor, nada ms
y nada menos, que de su hijo Jaime Ramiro
Benavente Alfaro, siendo que dicha venta se
elev a Escritura Pblica recin hacia el 16 de
septiembre del ao 1999 ante el notario Javier
Eduardo Fernndez Dvila de Mollendo.
Por ello el seor Filiberto Rody Montoya Cortez entiende que esta compraventa
incurre en causal de nulidad, promoviendo
la presente litis, pidiendo adems, que se declare la nulidad de la Escritura Pblica que
lo contiene.
2. EL PROCESO JUDICIAL
El seor Percy Aldo Tejada Ascua en
representacin de Filiberto Rody Montoya

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Cortez interpuso demanda de nulidad de

acto jurdico contra los celebrantes del negocio. Sustanciado el proceso, hacia el 30 de
diciembre del ao 2003, el Juzgado Mixto
de Islay Mollendo sentencia amparando la
demanda y declarando nulo el acto jurdico
de compraventa otorgado por Jos Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez a favor
de Jaime Ramiro Benavente Alfaro.
El fallo obedece, esencialmente, a que la
compraventa en cuestin se ha celebrado
cuando el inmueble objeto de transferencia, ya haba salido de la esfera patrimonial
de los vendedores, mejor dicho, despus de
la transaccin por la cual reconocieron el
derecho de propiedad a favor de Jacqueline
Mara Paulet Tejada, incurriendo en causal
de nulidad absoluta.
Dicha sentencia fue apelada por los demandados el da 19 de enero del ao 2005, y
la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
Justicia de Arequipa expidi la resolucin de
vista que confirm la sentencia primigenia
en todos sus extremos.
Con ello los demandados Jaime Ramiro
Benavente Alfaro y Rosalina Alfaro lvarez
recurren en casacin ante la Corte Suprema
de Justicia de la Repblica.
3. EL RECURSO DE CASACIN
En el presente caso se trata de dos recursos
de Casacin que son declarados procedentes
por las causales previstas en el inciso 3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil referido a la
contravencin de las normas que garantizan el
derecho al debido proceso. Uno es el del seor
Jaime Ramiro Benavente Alfaro, quien actuara
de comprador en la venta cuestionada, y el otro
es el de doa Rosalina Alfaro lvarez madre del
comprador y quien actu de vendedora.

JURISPRUDENCIA CIVIL - ANLISIS ESPECIALIZADO

De modo puntual se denuncia que se ha

contravenido el artculo V del Ttulo Preliminar del Cdigo Civil y el artculo 70 de
la Constitucin Poltica, ya que de conformidad con el artculo 219 del Cdigo Civil,
la pretendida transaccin judicial resulta ser
nula, al haber faltado en ella la manifestacin real y consciente de don Jos Benavente
Zegarra y de doa Rosalina Alfaro lvarez,
agregando que la norma constitucional precepta que el derecho de propiedad se ejerce
dentro de los lmites de la ley.
Tambin se sustenta el recurso, sin ms,
en que se han contravenido los principios del
debido proceso y la tutela jurisdiccional previstos en el artculo 139 de la Constitucin.
4. LOS FUNDAMENTOS DEL FALLO
CASATORIO
A criterio de los Vocales Supremos no se
advierte que la resolucin impugnada se haya
expedido contraviniendo las normas que garantizan el derecho al debido proceso. Muy
por el contrario, se puede entender que se ha
expedido vlidamente en la tramitacin de
FECHA

un proceso judicial regular, toda vez que la

resolucin impugnada contiene los fundamentos jurdicos y fcticos que han determinado al Colegiado de origen a establecer
que el acto jurdico de compraventa, que es
materia de la demanda, incurre en causal de
nulidad absoluta, prevista en el artculo 219
del Cdigo Civil.
En fin, acertadamente se agrega que en
el presente proceso no se ha debatido la validez de la transaccin, por lo que resultan
impertinentes los fundamentos del recurso
orientados a cuestionar su validez, mxime
si oportunamente no se cuestion tal medio
probatorio, va tacha.
Por este motivo se declararon infundados
ambos recursos.
5. EXAMEN DEL CASO
Previamente a la discusin de fondo del
caso bajo estudio, mediante un pequeo
diagrama entenderemos cmo fueron aconteciendo los hechos a efectos de evaluarlos
jurdicamente con precisin.

EVENTO

MEDIO DE PRUEBA

Compraventa del bien por parte de Jos Benavente Zegarra y Rosalina

Alfaro lvarez a favor de su hijo Jaime Ramiro Benavente Alfaro

Documento privado

Proceso de Desalojo promovido por Filiberto Rody Montoya

Cortez contra Jos Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez

Expediente Judicial

Transaccin entre Filiberto Rody Montoya Cortez y Jos

Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez

Transaccin judicial
obrante en Expediente

Compraventa del bien por parte de Filiberto Rody Montoya

Cortez a Jacqueline Mara Paulet Tejada

Documento privado

Compraventa del bien por parte de Jos Benavente Zegarra y Rosalina

Alfaro lvarez a favor de su hijo Jaime Ramiro Benavente Alfaro

Escritura Pblica

12-08-1997

25-09-1997

25-09-1997

12-07-1998

12-08-1999

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La invocacin de la propia torpeza, la buena fe, los actos propios y la nulidad negocial

5.1.LA PRIMERA COMPRAVENTA

PRIVADA

La primera compraventa del bien aparentemente de celebr entre de Jos

Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro
lvarez a favor de su hijo Jaime Ramiro
Benavente Alfaro. Y decimos que tal acto
se habra llevado a cabo de modo aparente toda vez que, por mandato del artculo
245 del cdigo procesal civil, un documento privado no goza de eficacia jurdica por no contar con fecha cierta.

Es decir, si bien en el documento privado

en estudio se dice que fue signado hacia
el 12 de agosto de 1997, no se puede tener certeza alguna sobre dicha data. El
lector entender que en un documento
privado, las partes pueden acordar colocarle la fecha que deseen. Y como esa
fecha puede no corresponderse con la
realidad, nuestro ordenamiento procesal
prev el mecanismo a travs del cual un
documento privado podra adquirir fecha cierta y producir eficacia jurdica.

Estos supuestos, entre otros son:

Desde la muerte del otorgante. En el
caso bajo examen no se tiene noticias
del fallecimiento de alguno de los otorgantes, pues, de ser as el documento
adquirir fecha cierta desde entonces.
Pero evidentemente la fecha cierta es la
de la muerte del otorgante, mas no la
que figura en el texto documental.
Tal regulacin encuentra su sustento en
que desde que una persona fallece es materialmente imposible que pueda rubricar
acto jurdico alguno. En tal sentido, se
tiene la certeza de que ese documento fue
otorgado antes de la fecha de su deceso.

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La presentacin del documento ante

funcionario pblico. En nuestro caso
es claro que el documento privado ha
sido presentado ante el juzgador de la
causa. En tal sentido se entiende que la
fecha cierta del documento privado es
aqulla que surge desde que se recibi
la documental en la instancia pblica.
Con ello, es evidente que dicha fecha
es posterior a todos los actos, incluida
la aparente data que figura en el texto
del escrito.
La presentacin ante notario pblico
para certificar la fecha o legalizar las
firmas. Este supuesto entiende que,
como un notario pblico es un funcionario que concede publicidad a diversas actuaciones, desde el momento
en que se certifique la fecha o se legalicen las firmas el documento adquiere fecha cierta sin interesar siquiera la
data que figure en el texto documental.
Esta situacin no es de aplicacin para
el presente caso, salvo porque despus
de eleva a escritura pblica el contrato
privado.
La difusin a travs de un medio pblico de fecha determinada o determinable. La difusin a travs de un medio pblico concede certeza sobre la
posible fecha de un documento, pero
insistimos, la fecha cierta ser aquella
en la que se difundi el documento
privado, sin tomar relevancia para el
derecho la fecha que figure en el texto
contractual.
Por lo esbozado hasta aqu queda en
claro que la primera compraventa no
puede tener injerencia alguna en la tramitacin del caso ni enervar los efec-

JURISPRUDENCIA CIVIL - ANLISIS ESPECIALIZADO

tos de otros actos toda vez que no goza

de eficacia jurdica.

El razonamiento de la judicatura es inmejorable. Sin embargo, si los seores

Jos Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez no eran propietarios, a qu se
debe que en el fallo se afirme que el bien
ya haba salido de la esfera patrimonial
de los vendedores?

Creemos que la respuesta estara en que

ellos s contaban con un documento que
los acreditaba como propietarios, como
es el ttulo concedido por el PETT, al
cual, posteriormente renunciaron.

Por lo dicho, es saludable el argumento

de la judicatura que entiende que desde
el momento en que transaron ante el poder judicial, ambos seores renunciaron
a su aparente derecho de propiedad sobre el bien; por lo que ya no estaran en
posibilidad de disponer de un bien que
no est en su esfera patrimonial.

5.2. LA SEGUNDA COMPRAVENTA

PRIVADA

Lo dicho en el acpite anterior es vlido

para este apartado, es decir, para la compraventa del bien efectuada por Filiberto
Rody Montoya Cortez a Jacqueline Mara Paulet Tejada, pues tampoco se cuenta con documento de fecha cierta.
Pero de ser ello as, cmo es posible que
finamente se declare la nulidad, desde
que se ha alegado que el bien habra sido
vendido dos veces. Es decir, si ninguna
de las compraventas fue elaborada hasta entonces- con documento de fecha
cierta, cmo es posible que se intente y
luego de declare la nulidad del primer
contrato.
La explicacin la podemos encontrar en
el texto de la sentencia. All, en la consideracin tercera, se asevera que la demanda es amparable dado que el inmueble objeto de la transferencia ha salido de
la esfera patrimonial de los vendedores
Jos Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez, desde el mismo instante en
que celebraron la transaccin por la cual
reconocieron el derecho de propiedad a
favor de Jacqueline Mara Paulet.
Como se puede ver, se entiende que la
nulidad opera tano no porque el bien ha
sido vendido dos veces (en ambos casos
con documentos privados que carecen
de eficacia jurdica), sino por cuanto los
transferentes haban reconocido ante
una instancia judicial que ellos no contaban con la propiedad y que eran meros
arrendatarios del predio en litis.

5.3. IMPOSIBILIDAD DE VENTA DE

BIENES AJENOS?

Siguiendo esa senda, nuevamente, entonces, el caso nos lleva al eterno dilema
de la compraventa de bienes ajenos. Es
decir, si los seores Jos Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez ya no eran
propietarios, podran o no disponer del
bien?

Entindase que el tema de fondo del proceso pasa por solicitar una nulidad de una
compraventa sobre la base, esencialmente, de que el negocio cuestionado se ha
celebrado cuando el inmueble objeto de
transferencia, ya haba salido de la esfera
patrimonial de los vendedores. Es decir,
nuevamente nos enfrentamos al tema de
si la venta de un bien ajeno es viable o no
en nuestro ordenamiento jurdico.

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La invocacin de la propia torpeza, la buena fe, los actos propios y la nulidad negocial

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del bien en litigio en otro sujeto y donde,

tambin se renuncia pblicamente a la
calidad de propietario concedida por el
PETT, es palmario que la supuesta venta
al hijo no pretende ms que desconocer
este acuerdo, y desviar los verdaderos
causes de la justicia. Para ello bastar ver
los pauprrimos sustentos del recurso de
casacin sobre los que no es necesario un
estudio exhaustivo.

Al respecto ya nos hemos pronunciado

anteriormente.(1) Y en lneas generales se
puede sostener que la disposicin de un
bien ajeno est totalmente permitida por
nuestro ordenamiento jurdico.(2) Por
tanto, hay que moverse con mucho tino
para sancionar con nulidad un acto jurdico por esta causal.

Abreviando, podemos decir que en el

caso de compraventa de bienes ajenos
nos podemos enfrentar a tres supuestos.
5.4. LA COMPRAVENTA ELEVADA A
En primer lugar, si el vendedor y el comESCRITURA PBLICA
prador conocen de la calidad ajena del
bien, entonces la venta es totalmente v- La elevacin de la primera venta a
escritura pblica pareciera encauzarlida. En segundo lugar, si slo el transfenos a un tema de derecho
rente conoce que el bien
es ajeno y no da a conocer ... la disposicin de un obligacional como es el de
esa realidad, el negocio bien ajeno est totalmente concurrencia de acreedovale, pero el adquirente permitida por nuestro or- res. Ciertamente, se sabe
est en la posibilidad de denamiento jurdico. Por que ante la concurrencia de
acreedores, es decir, donde
rescindir el contrato o,
tanto, hay que moverse un bien se ha vendido ms
en su defecto, de exigir
la ejecucin de la obli- con mucho tino para san- de una vez a distintos sujegacin generada, o sea, cionar con nulidad un acto tos, todos los compradores
de exigir el traspaso de jurdico por esta causal. concurrirn para ver a cul
de ellos ampara el derecho.
la propiedad. Finalmente, si el vendedor conoce de la calidad
Si tomamos ese razonar, los seores
de ajenidad del bien, pero tergiversa la
Jos Benavente Zegarra y Rosalina
informacin, se configura el delito de esAlfaro lvarez, por un lado, y su hijo
telionato, adoleciendo esta compraventa
Jaime Ramiro Benavente Alfaro, por
de invalidez por ilicitud.
el otro, aparentemente tendran razn
Para el caso que nos ocupa, parece plaupor cuanto su compraventa finalmente
sible que nos enfrentamos a una compose elev a escritura pblica hacia el 12
nenda entre los contratantes primigede agosto del ao 1999, adquiriendo
nios. Ello es fcil de inferir toda vez que la
fecha cierta desde ese instante, frente
cercana parental as lo hace intuir. Pero,
al documento del seor Filiberto Rody
adems, habiendo firmado una transacMontoya Cortez que no gozara an de
cin en la cual se reconoce la propiedad
eficacia judicial.

__________
(1) Vid. Tantalen Odar 2008b.
(2) Vanse los artculos 1409 inciso 2, 1500 inciso 4, 1537, 1539 y 1540 del cdigo civil.

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Empero, el artculo 1135 del cdigo

civil al que estamos aludiendo y que regula la concurrencia de acreedores ante
un bien inmueble no es de aplicacin al
presente caso, toda vez que el supuesto
de hecho normativo exige que las compraventas hayan sido efectuadas por el
mismo vendedor a una pluralidad de
acreedores, situacin que no acontece en
este proceso.
Sin duda, una compraventa es hecha
por Jos Benavente Zegarra y Rosalina
Alfaro lvarez, a favor de Jaime Ramiro Benavente Alfaro; entre tanto, la otra
compraventa es efectuada entre Jacqueline Mara Paulet Tejada y Filiberto Rody
Montoya Cortez.
Por ende, la elevacin a escritura pblica del contrato privado, si bien es cierto concede algo de seguridad jurdica,
ella no es contundente en el presente
caso, desde que existe un evento previo
de igual o mayor calidad de publicidad
como es la transaccin aprobada en sede
judicial.

5.5.EL CUESTIONAMIENTO DE LA
TRANSACCIN, EL PRINCIPIO
DE CONGRUENCIA PROCESAL
Y LA NULIDAD MANIFIESTA

Si se revisa bien el proceso, estamos ante

un pedido de nulidad de un acto jurdico
como es el de compraventa de un predio
agrcola.

Por ello estimamos que mal se hace en

cuestionar, va recurso de casacin, la validez de la transaccin celebrada ante el
mismo poder judicial. Es decir, si se est
discutiendo la nulidad de la compraventa,

no es muy asequible intentar un re-estudio

de la transaccin con la que se cuestiona
dicha venta. Ello por el elemental principio de congruencia procesal, en donde lo
evaluado debe corresponderse con el petitorio de la demanda o de la reconvencin,
como se puede colegir del artculo VII del
cdigo procesal civil.

En nuestro caso los recurrentes parecen

olvidar que la discusin se centra en la
validez de una de las compraventas y no
tanto en la validez de la transaccin.

Ad empero, nos parece necesario anotar

que la judicatura s estara en la posibilidad de pronunciarse sobre la nulidad de
la transaccin siempre y cuando el vicio
de nulidad fuese manifiesto y palmario(3)
Sin embargo, ello no parece visualizarse
en el presente caso.

5.6. NULIDAD DE ACTO JURDICO

O NULIDAD DE COSA JUZGADA
FRAUDULENTA?

Tomando el razonar de los recurrentes

en casacin, no debe perderse de vista
que nos enfrentamos a una transaccin.

Ante ello la interrogante es clara. Para

cuestionar una transaccin se debe recurrir va nulidad de acto jurdico o va
nulidad de cosa juzgada fraudulenta?
Esto lo afirmamos desde que la transaccin alcanza la calidad de cosa juzgada por mandato del artculo 1302 el
cdigo civil.

As las cosas, pareciera ser que cuando

se est ante una transaccin extrajudicial la va idnea es la nulidad de acto
jurdico, pues, evidentemente, la tran-

__________
(3) Vid. Tantalen Odar 2008a, y 2008c.

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La invocacin de la propia torpeza, la buena fe, los actos propios y la nulidad negocial

donde se haba pedido su desalojo. En dicha transaccin, como ya se anticip, los

seores Jos Benavente Zegarra y Rosalina
Alfaro lvarez reconocieron su condicin
de arrendatarios del predio, aceptando que
el derecho de propiedad le corresponda a
Jacqueline Mara Paulet Tejada. A ello se
sum su renuncia al ttulo de propiedad que
el Proyecto Especial de Titulacin de Tierras
- PETT les haba concedido, y que, en suma,
permaneceran en el inmueble solamente 2
aos ms en calidad de arrendatarios.

saccin cuenta con las caractersticas

propias de un negocio jurdico, por lo
que el hecho de generar cosa juzgada no
implica la reduccin de dicha calidad.

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No obstante, cuando se est ante una transaccin en sede judicial, al generar cosa
juzgada, pareciera ser que la nica va posible para su cuestionamiento ser la de la
revisin por fraude procesal acogida por
nuestro cdigo instrumental como nulidad de cosa juzgada fraudulenta, toda
vez que con la transaccin judicial no se
puede crear, regular, modificar o extinguir relaciones Por tanto, no sera viajurdicas materiales ajenas ble cuestionar la valial proceso tal y como se
dez de la transaccin
manda en el artculo 336
del cdigo procesal civil judicial va un proceso
de modo concordante con de nulidad de acto jurel artculo 178 del mismo dico y, mucho menos, en
un recurso de casacin.
cuerpo normativo.
Por tanto, no sera viable
cuestionar la validez de la transaccin judicial va un proceso de nulidad de acto
jurdico y, mucho menos, en un recurso de
casacin. Lo primero sera dable si se tratase
de una transaccin extrajudicial; y lo segundo, si el vicio de nulidad fuese manifiesto en
tal transaccin.

Estos demandados, ahora

en Casacin, cuestionan la validez de la acotada transaccin
basados en que ha faltado una
real y consciente manifestacin de voluntad de ellos mismos, es decir de Jos Benavente Zegarra y Rosalina Alfaro lvarez.

Queda claro, entonces, que los recurrentes

apuntan a que se declare la nulidad de la
transaccin por hechos que ellos mismos
cometieron. Indudablemente, asumimos
tal posicin aunque en estricto no lo estambin respecto del recurso de casacin
de Jaime Ramiro Benavente Alfaro, debido a la gran cercana parental con quienes
celebraron efectivamente la transaccin.

En principio hay que recordar que en

materia jurdica, bsicamente civil, nadie
puede ir contra sus propios actos, o sea,
nadie puede alegar su propia torpeza para
acogerse a derecho. No es factible jurdi-

5.7. LA INVOCACIN DE LA PROPIA

TORPEZA EN LA NULIDAD NEGOCIAL

Algo bastante llamativo en el recurso de

Casacin es la invocacin de los actos
propios de los recurrentes para pretender
la nulidad de la transaccin.
Si recordamos bien el devenir del caso, sabemos que los ahora demandados celebran
la transaccin para poner fin al proceso en

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Es de verse, entonces, que la

transaccin favoreci en mejor
medida a los demandados Jos
Benavente Zegarra y Rosalina
Alfaro lvarez pues estaban ad
portas de ser desalojados.

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JURISPRUDENCIA CIVIL - ANLISIS ESPECIALIZADO

camente hablando- escudarse en un acto

realizado con culpa o dolo para salir beneficiado de una situacin controversial. (4)

nar la nulidad del negocio, incluso si ellas

son las causantes del vicio estructural.

A decir de Bibiloni (1929, 191) cualquiera de las partes puede oponerse al cumplimiento del acto nulo en caso de serle
requerido, incluso aunque se conociera la
nulidad en el momento de la formacin
del acto. De la misma opinin es Manuel
Albaladejo (1996, 435) quien sustenta su
afirmacin en que se trata del cumplimiento de un deber que debe ser acogido.

Desde luego, el principio de buena fe rige

como un pilar en toda la estructura del derecho civil. As, se podra decir que la doctrina
de la no-invocacin de los actos propios goza
de sustento en el actuar siempre con lealtad
y probidad en las interrelaciones privadas, es
decir, en el principio de la buena fe.(5)

Por ello antiguamente se deca que nadie

Irritantemente en sede de
poda aprovecharse de
su propio dolo, y por la Desde luego, el principio de nulidades negociales la inmisma razn se impeda buena fe rige como un pi- vocacin de la propia torque quien tuviese inters lar en toda la estructura del peza concluye con xito.
en una nulidad no poda derecho civil. As, se podra
alegarla si es que ejecut decir que la doctrina de la Por ejemplo, a decir del proel acto o lo celebr sa- no-invocacin de los actos fesor espaol Pasquau Liabiendo o debiendo saber
propios goza de sustento en o (1997, 130), la ilicitud
el vicio que invalidaba el
de la causa da lugar a la nucontrato. El sustento es el actuar siempre con lealtad lidad, y la nulidad permite a
evitar que alguien abuse y probidad en las interrela- cualquiera, incluso a quien
de su propia inmoralidad ciones privadas, es decir, en particip del mvil ilcito,
(Pescio V. 1948, 217). En el principio de la buena fe. valerse de ella para retractarefecto, al no poder or al
se de del acto.(6) Entonces, si
que alega su propia torpeza, no sera factible
nadie puede ir contra sus actos propios, es
otorgar legitimidad al que haya ejecutado el
permisible amparar a un contratante que
acto sabiendo o debiendo saber el vicio que
otorg un negocio invlido, aun cuando el
lo invalidaba (Salvat 1954, 723; Borda 1991,
defecto fue ocasionado intencionalmente
417).
por l mismo?

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Lamentablemente, partiendo de que la

nulidad proporciona una legitimidad de
gran alcance (por eso es que se la denomina absoluta), es claro que hasta las propias
partes celebrantes podran luego cuestio-

Con los postulados actuales -y nuevamente parafraseando al profesor Pasquau

(1997, 137)- los contratos con causa ilcita
en los que una de las partes utiliza la causal
de nulidad para desligarse de compromi-

__________
(4) El artculo 335 del cdigo civil dispone, por ejemplo, que ninguno de los cnyuges puede fundar la demanda
de separacin de cuerpo o divorcio en un hecho propio.
(5) Para ello recomendamos ver a Rubio Correa 1987, 231 y ss.
(6) Obviamente este tema no exime de la denominada responsabilidad contractual pura, entendida como aqulla que surge cuando el negocio deviene en ineficaz estructuralmente y ocasiona perjuicios a la otra parte.

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La invocacin de la propia torpeza, la buena fe, los actos propios y la nulidad negocial

sos firmemente asumidos, o contratos con

deficiencias formales que son invocadas
por quien los otorg para recuperar luego
sus bienes cuando cambiaron las circunstancias que indujeron a la celebracin,
ocasionaran la prosperidad de la nulidad.

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Entindase que si la accin de nulidad no

busca sino hacer valer ante el magistrado una
realidad un estado situacional- del contrato,
no se puede impedir a quien alega su propia
torpeza para que accione la nulidad, aun conociendo sus intenciones. Desde la perspectiva
actual el negocio es o no es nulo, por tanto, el
juicio de nulidad es un juicio objetivo, un juicio
de comprobacin que solo mira al contrato, y
no a quien interpone la demanda de nulidad
(Pasquau Liao 1997, 154).

En definitiva, aunque existen algunos fallos extranjeros en contra (Vid. Albaladejo

1996, 436), la propia torpeza camina invulnerable en el terreno de las nulidades.

Pinsese en el caso que nos ocupa. Queda

No obstante hoy en da el carcter variable
claro que el pedido no tendr acogida pero
no tanto porque se trate de hechos propios, y heterogneo de las nociones de inters privasino por guardar la congruencia procesal. do y pblico abre la perspectiva de un nmero
Ello quiere decir que si ... la doctrina de los actos indefinido de casos intermelos ahora recurrentes in- propios tendra que re-es- dios en los que la accin de
nulidad, sin estar abierta a totentasen la nulidad de la
tudiarse, puesto que habra dos, no puede estar reservada
transaccin (asumamos
va nulidad de acto jurdi- que evaluar si un sujeto que a una sola persona (Pasquau
co), al permitirse el gran sembr incluso intencio- Liao 1997, 196). O sea, no
espectro de legitimidad, nalmente- una causal de es tan cierto que una nulidad
estaran facultados para invalidez, estara o no fa- absoluta puede ser ejercitada
alcanzar dicho cometido, cultado para poder iniciar por cualquier persona y que
lo cual violenta la buena un proceso nulificatorio. una nulidad relativa puede ser
fe como eje rector en ma- Hoy en da s es factible. efectivizada solamente por un
determinado sujeto.
teria jurdica.

6. LA NECESARIA REVISIN DE LA
DOCTRINA DE LOS ACTOS PROPIOS
EN MATERIA NULIFICANTE

Aunque el fallo casatorio que nos convoca no

guarda mayor complejidad en su abordamiento,
no es menos cierto que nos conecta con el asunto de los actos propios en sede nulificatoria que
nos exige repensar nuestro tratamiento actual.
Estamos convencidos de que se trata de
un tema de ontologa jurdica. Es decir, la
nocin que se tiene acerca de la naturaleza
jurdica de la nulidad es equivocada.
__________
(7) ACCE T. VIII p. 640 - Espaa en Vega Vega 1998, 437.

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En Espaa se ha dicho que:

Quien no ha sido parte en un negocio, ni

tiene causa ni representacin de los que intervienen en l, carece de accin y personalidad para impugnar la validez, salvo los
efectos de tal negocio perjudiquen su patrimonio jurdico, en cuyo caso tiene legtimo
inters y puede entablar la accin. (7)

Las nuevas bases del derecho procesal exigen

ahora ciertas cualidades para poder ejercitar
cualquier tipo de accin ante un rgano judicial.

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JURISPRUDENCIA CIVIL - ANLISIS ESPECIALIZADO

Estas cualidades refieren el inters y la legitimidad para obrar.

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Estamos convencidos de que la nulidad

debe ser restituida al campo imputativo o
consecuencial jurdico y no ubicarse en el nivel hipottico de la norma jurdica, como lo es
ahora. Y al trasladar la nulidad al plano netamente imputativo, del deber ser, de naturaleza
sancionatoria, de aplicacin judicial, se exigir
que la evaluacin de los criterios para poder
estar facultado para accionar la nulidad se trabajen sobre supuestos estrictamente procesales,
sin tener que negar el acceso a la tutela jurisdiccional efectiva a quienes la norma sustantiva les
impida defender sus intereses. Esto tambin
coadyuvar a que las llamadas nulidades absolutas no puedan ser solicitadas por cualquier
sujeto, a menos que se acredite un actual inters y una real legitimidad para obrar.
En la misma direccin la doctrina de los actos
propios tendra que re-estudiarse, puesto que habra que evaluar si un sujeto que sembr incluso
intencionalmente- una causal de invalidez, estara
o no facultado para poder iniciar un proceso nulificatorio. Hoy en da s es factible. Pero, a la postre
podr el juzgador evaluar si tal agente cuenta con
verdadero inters y legitimidad para obrar?
Se trata, entonces, de un problema de
legitimacin, de poder verificar si el propio
agente que ocasion la nulidad puede o no
estar facultado para recurrir al rgano judicial a efectos de tal declaracin. En algunos
casos la negativa salta a la vista.
Por ello se ha dicho que debe negarse al
actor la posibilidad de invocar la nulidad en

juicio, por haber mantenido y sostenido una

conducta contradictoria con dicha invocacin. Pues cuando a un litigante se le dice que
no puede ir contra sus propios actos, se le est
queriendo dar a conocer que no puede sostener
en un proceso judicial una afirmacin distinta
de la que en la realidad sostuvo siempre con su
conducta (Pasquau Liao 1997, 246-247).
Lo dicho es corroborado por algunas sentencias extranjeras:
La malicia temeraria consiste en el conocimiento de la propia sin razn. Carece de legitimidad quien procede con malicia.(8)
Nadie puede invocar su propia torpeza para
obtener la nulidad de un acto en que, a sabiendas,
ha violado la ley o ha perjudicado a un tercero.(9)
Y por algn fallo interesante emitido en
nuestro entorno:
Nadie puede beneficiarse de su propio dolo;
constituye ejercicio abusivo del derecho y no
puede ampararse la demanda de quien, luego de haber vendido un vehculo, recibido el
precio y entregado el bien, se apropia de l y
se niega a formalizar la transferencia, alegando que siendo el bien de la propiedad de
la sociedad conyugal, el contrato es nulo por
no haber intervenido su esposa. (10)
Por consiguiente, una nueva visin ontolgica de la nulidad nos podr abrir un poco ms
las puertas para poder reinterpretar muchas
posturas que se han ido considerando inclumes hasta hoy en da.(11) Esperamos poder, aun
a cuentagotas, dar a conocer el modo en que se
tendra que reestructurar el sistema nulificatorio para arribar a resultados ms ptimos.

__________
(8) JU T. 36 p. 34 - Uruguay en Vega Vega 1998, 452.
(9) LL T. 101 p. 33 Argentina en Vega Vega 1998, 470.
(10) Exp. 1198-82-Lima Bayln v. Medina RS 09-03-1989 Per en Vega Vega 1998, 463.
(11) Por ejemplo, Borda (1995, 540) afirma que el hecho de fijar pautas generales para las nulidades y no elaborar
una lista taxativa de supuestos elimina los inconvenientes de una enumeracin incompleta, precisa el criterio
legal de la clasificacin y evita controversias alrededor de sus efectos.

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La invocacin de la propia torpeza, la buena fe, los actos propios y la nulidad negocial

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