"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per"

"Ao de la Diversificacin Productiva y Fortalecimiento de la Educacin"

INFORME TECNICO DE VALUACION

VALUACIN COMERCIAL DE INMUEBLE
CC-11020499049

PROPIETARIO:

FRANCISCO GARCIA CHUMPITAZ

SOLICITANTE:

PROVIAS NACIONAL

LOCALIZACION:

Sector

Distrito

Provincia

PLAYA

CHINCHA BAJA

CHINCHA

Lado

Derecho

Km. 68+370 al Km. 68+490

Red Vial N 6 Tramo Pte. Pucusana - Cerro Azul - Ica

FECHA DE INSPECCION
OCULAR

23 DE NOVIEMBRE DE 2015

FECHA DE INFORME DE
VALUACION:

VALOR COMERCIAL:

S/. 99,764.57

PERITO:

FERNANDINO LOPEZ GUERREROS

CIP. N 49995

SUPERVISOR:

JOSE SORDOMEZ HUILLCAMISA

CIP. N 69257

"Decenio de las personas con Discapacidad en el Per"

"Ao de la Diversificacin Productiva y Fortalecimiento de la Educacin"

E TECNICO DE VALUACION

N COMERCIAL DE INMUEBLE
CC-11020499049

ISCO GARCIA CHUMPITAZ

S NACIONAL

70 al Km. 68+490

N 6 Tramo Pte. Pucusana - Cerro Azul - Ica

OVIEMBRE DE 2015

64.57

DINO LOPEZ GUERREROS

995

RDOMEZ HUILLCAMISA

257

Departamento
ICA

VALOR DE TASACIN COMERCIAL

CODIGO

CC-11020499049

CODIGO INTERNO

DGCT-37/REDVIAL6-001-2015

MEMORIA DESCRIPTIVA

I.

FRANCISCO GARCIA CHUMPITAZ

DNI

21822001

1.01

PROPIETARIO

1.02

SOLICITANTE

PROVIAS NACIONAL

1.03

OBJETO DE LA TASACIN

Determinar el valor de tasacin del predio afectado por la ejecucin de la obra:

Red Vial N 6 Tramo Pte. Pucusana - Cerro Azul - Ica

1.04

METODOLOGA EMPLEADA

La determinacin del valor estimado del inmueble se efecta de conformidad con lo establecido en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, aprobado por R.M. N
126-2007-VIVIENDA, de fecha 07-05-2007 y su modificatoria R.M. 266-2012-VIVIENDA de fecha 28-11-2012; Directiva del Procedimiento Simplificado de Valuaciones
aprobada por R.M. N 366 - 2014 - VIVIENDA de fecha 29-10-2014; Decreto Legislativo N 1192 Ley Marco de Adquisin y Expropiacin de Inmuebles, Transferencia de
Inmuebles de Propiedad Del Estado, Liberacin de Interferencias y Dicta Otras Medidas Para la Ejecucin de Obras de Infraestructura, de fecha 23-08-2015 (artculo 21
numeral 21.6); y aplicando el mtodo de valuacin directa, previa inspeccin ocular y toma de vistas fotogrficas.

1.05

FECHA DE INSPECCION OCULAR

23 DE NOVIEMBRE DE 2015

1.06

LOCALIZACIN

DIRECCIN:
Km. 68+370 al Km. 68+490
Lado Centro

1.07

DESCRIPCIN Y ENTORNO

El predio es Agricola, con zonificacin Rural, con uso agricola. El area total del terreno es 6,296.50 m2, el area total directamente afectada es 6,296.50 m2, el area
indirectamente afectada es 0.00 m2, el area total afectada es 6,296.50 m2, el area remanente es 0.00 m2.

1.08

EDIFICACIN

De conformidad con la Memoria Descriptiva CC-11020499049, no se afectan Edificaciones.

1.09

OBRAS COMPLEMENTARIAS

De conformidad con la Memoria Descriptiva CC-11020499049

Determinar el valor de la
DEL PROYECTO),
Determinar
el valorno
de se
la
PROYECTO), no se inclu

FECHA DE INFORME DE VALUACION

SECTOR:

DISTRITO:
PLAYA

PROVINCIA:

CHINCHA BAJA

DEPARTAMENTO:

CHINCHA

ICA

NO

no se afectan obras complementarias.

CC-11020499049

NO

no se afectan obras complementarias.

CC-11020499049

NO

no se afectan obras complementarias.

Permanentes:
Conforme con la Memoria Descriptiva Cdigo
PLANTACIONES AFECTADAS

1.10

Transitorias:
Conforme con la Memoria Descriptiva Cdigo

VALORIZACIN

II.
2.01

La presente tasacin se ha elaborado en base a la documentacin tcnico legal proporcionada por PROVIAS NACIONAL - MTC: Memoria Descriptiva, Plano de ubicacin,
Plano de Afectacin, 02 Ficha RENIEC, 01 Copia de Partida Registral N 11027624.
De acuerdo a la Memoria Descriptiva se valuara el valor del terreno. Segn informacin presentada por la entidad solicitante, no esta afecto al impuesto a la renta.

OBSERVACIONES

1.11

VALOR DEL TERRENO ( VT )

N

DESCRIPCIN

AT

VT
2.02

VUT
6,296.50

S/./m

PARCIAL
9.26

TOTAL (S/.)

S/.

58,304.38

58,304.38

F.D.

PARCIAL (S/)

TOTAL (S/.)

VALOR DE LA EDIFICACIN ( VE )
N

DESCRIPCIN

AC

VUE

0.00
2.03

VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

N

DESCRIPCIN

METRADO

VUOC

F.D.

PARCIAL (S/)

TOTAL (S/.)

VOC1
2.04

0.00

VALOR DE PLANTACIONES (VP)

Descripcin de Plantaciones Permanentes
N
(Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
VPP1

CANTIDAD

VUPP

CANTIDAD

VUPT

PARCIAL (S/)

TOTAL (S/)
N

Descripcin de Plantaciones Transitorias (Cultivos

anuales)

TOTAL (S/.)

0.00
0.00

PARCIAL (S/)

VPT1
TOTAL (S/)
2.05

0.00

VALOR DEL PERJUICIO ECONMICO (VPE)

N

Lucro Cesante (LC)

LC

Alquiler

CANTIDAD

Dao Emergente (DE)

CANTIDAD

VALOR

PARCIAL (S/)

Otros Gastos (OG)

CANTIDAD

VALOR

PARCIAL (S/)

OG

Impuesto a la Renta (No afecto)

Mes

VALOR
3.00

S/./Mes

PARCIAL (S/)
93.29

279.87

S/.

DE

2.06

279.87
Gbl.

0.00

S/.

0.00

0.00

VALOR DE TASACIN (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE
VDT = S/. 58,584.25
SON:

III.

#VALUE!

VISTAS FOTOGRAFICAS

____________________________________________

_________________________________________________

FERNANDINO LOPEZ GUERREROS

CIP. N 49995
PERITO

JOSE SORDOMEZ HUILLCAMISA

CIP. N 69257
SUPERVISOR

VISTA FRONTAL DEL AREA AFECTADA

VISTA FRONTAL DEL AREA AFECTADA

ANEXO 1 - 02-073RESUMEN01+000
PROYECTO:

#REF!

TRAMO:
EXPEDIENTE

#REF!

SOLICITANTE:

#REF!

FECHA:
PERITO:

#REF!
#REF!

TIPO DE CAMBIO 1.00 $=

#REF!

UBICACIN
N

CODIGO

PROGRESIVA

NOMBRE

#REF!

#REF!

#REF!

TERRENO

SECTOR

DISTRITO

PROVINCIA

DEPARTAMENTO

AREA (m)

VUT
(S/. / m)

VALOR (S/.)

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

#REF!

TERRENO
EDIFICACION

DESCRIPCIN

VUE
( S/. / m)

AREA (m)

#REF!
OBRAS COMPLEMENTARIAS

F.D.

VALOR (S/.)

DESCRIPCIN

AREA

VUOC
( S/. / m)

(m)

F.D.

VALOR

( S/.)

#REF!

0.00

EDIFICACION

Permanentes (Forestales / Frutales)

N

VPP1
VPP2
VPP3
VPP4
VPP5
VPP6

DESCRIPCIN

CANT.

#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

VUPP

( S/. )

VALOR ( S/. )

#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
PLANTACIONES PERMANENTES

0.00

OBRAS COMPLEMENTARIAS

CULTIVOS TRANSITORIOS
N

#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!

DESCRIPCIN

Cantidad

PERJUICIO ECONOMICO
VUPT

VALOR ( S/. )

( S/. / m)

CANT.

VPT3

TERRENO

VALOR

( S/. )

DAO EMERGENTE

OTROS GASTOS

0.00

CULTIVOS TRANSITORIOS

0.00

PERJUICIO ECONOMICO

RESUMEN GENERAL

VALOR COMERCIAL
#REF!
0.00
0.00

#REF!
#DIV/0!
#DIV/0!

TOTAL ( S/. )

#REF!
0.00

#REF!
#DIV/0!

#REF!

CULTIVOS TRANSITORIOS
TOTAL

#REF!

#REF!

EDIFICACION
OBRAS COMPLEMENTARIAS
PLANTACIONES PERMANENTES

VU ( S/. )

LUCRO CESANTE

TOTAL (US$/.)

ANEXO 02

VALOR
UNITARIO DE LA EDIFICACION (VE)

#REF!

INMUEBLE
SOLICITANTE

:
:

CC-11050701004

LOCALIZACIN

#REF!

PROVIAS NACIONAL

SOLO SE DEB
datos (co
categoria
borrar

DESCRIPCION DE AREAS (AT)

AREA DEL TERRENO
PRIMER PISO

0.00

m2

0.00

m2

CALCULO DE LA EDIFICACION (VE)

Seguidamente se estimara el valor de la edificacion, tomando como base los Valores Unitarios Comerciales de la Edificaion al 31 de Octubre del
2014
#REF!

Zona:

Costa

PRIMER PISO

DESCRIPCION

CATEGORIA

FACTOR

VALOR UNITARIO

MUROS Y COLUMNAS

1.00

288.06

TECHOS

1.00

19.36

1.00

31.17

1.00

37.14

1.00

79.41

1.00

0.00

1.00

0.00

ESTRUCTURAS

ACABADOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIAS

455.14

TOTAL

Gastos Generales +
Utilidad

10.00%
45.51

PARCIAL
I. G. V.

500.65
18.00%

90.12

TOTAL - 01

590.77

Factor por Calidad Constructiva

0.90

TOTAL

531.69

VALOR DE LA VUE

532.00

TOTAL

CALCULO DE LA DEPRECIACION
Caracteristicas del USO del predio :
ELEGIR
CATEGORIAS
Casa habitacion, Departamentos
para viviendas incluido los ubicados en edificios

CARACTERISTICAS

DESCRIPCION

ANTIGEDAD
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION

CALCULO DE LA EDIFICACION
(VE)
A1er PISO
VUE1er PISO
D1er PISO

si Sale (*) el perito debe

estimar el porcentaje %
Tabla 01, 02, 03 y 04

PRIMER PISO
DEPRECIACION
%
FACTOR

Hasta 10 aos
Ladrillo

11.00

Bueno

VE=A_Edif x VUE x D

0.00
532.00
0.89

ELEGIR
CATEGORIAS

0.89

VE1er PISO

S/. 0.00

ANEXO 4 - COORDENADAS UTM DEL AREA AFECTADA

#REF!
DATUM
VERTICE
A
B
C
D
TOTAL

WGS84

LADO
A-B
B-C
C-D
D-A

DISTANCIA
120.47
52.09
121.71
52.17
346.44

ESTE
372017.3596
372018.1141
371966.0971
371965.3348

NORTE
8503325.6671
8503205.2017
8503207.8875
8503329.5942

ANEXO 7 - PRECIOS UNITARIOS O. COMPLEMENTARIAS

#REF!
1 Excavacion
Masiva
Con Relleno
c/mat. Propio
Caseta vigilancia
/ techo
calamina,
2 puertas y ventanas de fierro
3 Cerco perimetrico Concreto H=2.80 m l= 186.51
4 Cerco con malla de polietileno
5 Cerco Alambre de puas 10 Hiladas
6 Cerco Alambre de puas 5 Hiladas
7 Cerco de Sinchina de puas 6 Hiladas
8 Cerco de Sinchina de puas 3 Hiladas
9 Cisterna Concreto
10 Estructura de Concreto para control de nivel de agua
11 Lavadero de ropa de granito, A=1.10 H=0.35 m
12 Muro de adobe
13 Muro Soga Albaileria
13 Muro Perimetrico Albaileria Inc. Ciment. Hasta H=2.4
14 Parantes de palos. H=2.00 m
15 Parantes de palos. H=1.00 m
16 Piscigranja 1600 m2 espejo de agua. H=0.50 m
17 Piso tierra
18 Piso Cemento H=0.10M
19 Piso Piedra enchapada en cemento
20 Pista Asfalto e=8 cm
21 Porton esteras
22 Puertas de madera a=1.00, H=2.10
23 Puerta Metalica H=5.00m L= 5.00 m
24 Pozos Spticos (3.20 x 4.00 m.)(h= 3.50)
25 Reja fierro calada
26 Sobrecimiento H=0.20m
27 Tabiqueria de madera h=2.10
28 Tanque elevado 1 M3
29 Techo esteras
30 Tranquera de fierro p/control de ingreso
31 Tuberia PVC de 4" Alta Presion
32 Vereda Cemento Pulido O.10m X 1.20m
FUENTE: DGCET - MTC
#REF!

MPLEMENTARIAS
S/ M3
S/. / m
S/. / m
S/ M
S/ M
S/ M
S/. / m
S/. / m
S/ M3
S/. / m3
S/. / und
S/. / m
S/ M2
S/ M2
S/. / und
S/. / und
S/. / m3
S/. / m
S/. / m
S/. / m
S/. / m
S/. / m
S/. / und
S/. / m
S/ M3
S/ M2
S/. / m
S/ M2
S/ M3
S/. / m
S/. / und
S/. / m
S/. / m

23.44
472
245
25
20
14
14
13
750
330
100
99
125
200
20
10
23.44
8
37
37
36
30
150
330
540
150
61
75
750
30
212.35
9.01
30