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CAPITULO I.......................................................................................................... 4
CONTRATOS PREPARATORIOS............................................................................. 4
I.
ASPECTOS GENERALES............................................................................. 4
1. CONCEPTO............................................................................................... 4
2. DENOMINACION...................................................................................... 7
3. CLASES..................................................................................................... 7
4. OBJETO DEL CONTRATO PREPARATORIO.............................................8
5. CARACTERES DEL CONTRATO PREPARATORIO...................................9
6. CAPACIDAD DE LAS PARTES................................................................10
7. LESION................................................................................................... 11
ASPECTOS GENERALES...........................................................................34
1. CONCEPTO............................................................................................. 34
2. CARACTERISTICAS................................................................................ 34
3. RAZON DE SER DE LA RECIPROCIDAD...............................................34
INTRODUCCION
No cabe duda que el Cdigo Civil peruano de 1984, introdujo una serie
de
CAPITULO I
CONTRATOS PREPARATORIOS
I.
ASPECTOS GENERALES
1. CONCEPTO
Se admite que existen tres tesis principales que tratan de explicar el concepto
del contrato preparatorio:
a) La primera tesis, llamada comnmente tesis tradicional, que
considera que el contrato preparatorio es un contrato por el que las
partes quedan obligadas a celebrar en el futuro un nuevo contrato,
denominado definitivo o principal, para lo cual se requiere un nuevo
acuerdo de voluntades.
En la doctrina Italiana moderna, MESSINEO, se adhiere a la tesis
tradicional planteando que el contrato preliminar constituye uno de los
aspectos de la formacin gradual del contrato o, mejor, de la produccin
progresiva de los efectos contractuales, en cuanto, por fuerza del
preliminar,
los
efectos
sustanciales
no
se
producen
todos
quienes
el
contrato
preliminar
no
produce
los
efectos
sucesiva,
que
gira
en
torno
las
consideraciones
precontrato es un contrato
puedes ser el origen de estas relaciones, por lo cual su rol debe limitarse a
preparar la celebracin de los contratos definitivos.
Resulta, pues, que el cdigo civil de 1984 adopta la tesis tradicional,
segn la cual el contrato preparatorio es un acuerdo de voluntades que obliga
a las partes del mismo a celebrar entre ellas en el futuro un determinado
contrato definitivo, cuyo objeto ser la creacin, regulacin, modificacin o
extincin de la relacin jurdica patrimonial sobre la que verse este contrato.
Dicho
concepto
de
contrato
preparatorio
es
aplicable
tanto
al
2. DENOMINACION
Si bien la doctrina y las legislaciones utilizan los nombres de precontrato,
antecontrato, promesa de contrato, contrato de promesa, contrato preliminar,
para referirse al convenio por el que las partes se comprometen a celebrar en
el futuro un contrato definitivo, la mayora otorga a estas denominaciones el
contenido que nuestro Cdigo reconoce al compromiso de contratar, no
incluyendo, por lo tanto, al contrato de opcin.
Por eso el Cdigo Civil ha optado por la expresin contrato preparatorio
para considerar en ella diversas variedades de contratos que preparan la
celebracin de otro contratos.
Sin embargo, otros tratadistas, como REZZONICO, GABRIELLI, FUEYO,
piensan que el contrato preparatorio constituye una categora genrica que
comprende subespecies como la del contrato preliminar, los pactos de opcin y
de prelacin, y el contrato normativo.
Esta concepcin permite incluir en la categora de los contratos
preparatorios, como lo hace nuestro Cdigo Civil, al contrato de opcin que, tal
cual se ver oportunamente, no obliga a ambas partes a celebrar un futuro
contrato definitivo (que es el concepto de contrato preliminar o precontrato),
sino que vincula a una de las partes a su declaracin de celebrar en el futuro
un contrato definitivo, concediendo a la otra parte el derecho exclusivo de
7
el
compromiso
El contrato de opcin
de
partes
queda
vinculada
su
definitivo.
Por
ello,
se
limitara
analizar
el
contrato
preparatorio
Los
seguidores
de
la
teora
tradicional
se
inclinan
10
contrato definitivo.
A igual conclusin, aunque por distintos fundamentos, llegan los
defensores de la tesis de la fase de formacin de contrato definitivo,
pues la voluntad de las partes en cuanto a la creacin de la relacin
jurdica obligacional se forma y declara al momento de celebrar el
contrato preparatorio, siendo el contrato definitivo simplemente un
11
podra
decirse
que
la
capacidad
est
contenida
en
el
preparatorio, que fue celebrado cuando eren capaces, por lo cual esa
voluntad
debe
consideracin
ser
que
respetada.
segn
la
Sin
tesis
embargo
tradicional,
debe
que
tomarse
los
en
contratos
no existe al momento de
puedan
celebrar
un
contrato
preparatorio,
aunque
tengan
celebre
en
cumplimiento
del
preparatorio,
puede
aceptarse
de lesin, el contrato
(criterios subjetivos).
Puede ocurrir, pues, que la desproporcin de las prestaciones
prevista
en
el
contrato
preparatorio
desaparezca,
por
cualquier
13
II.
LEGISLACION PERUANA
ARTICULO
1414
como
lo
sealamos
al
referimos
su
objeto,
produce
efectos
compromiso de contratar, que el Cdigo Civil ubica en el Titulo que versa sobre
los contratos preparatorios.
DE
CONTRATAR
EL
CONTRATO DEFINITIVO
Lo que fluye directamente del artculo que estamos comentando es que
el contrato definitivo es, respecto del compromiso de contratar, un
hecho necesariamente futuro. Resulta, entonces, un imposible jurdico el
que ambos sean hechos contemporneos.
1 PEREGO, afirma que esta tesis ha recibido muy pocas aceptaciones y que ha
sido crtica speramente por la doctrina prevaleciente, que ha recalcado que la
obligatoriedad del acto no est ligada a particulares estructuras y no dice nada
acerca del contenido de la prestacin debida.
2 Mirabelli Guiseppe, Della Obligazioni Dei contratti in generale, Torino, 1980.
15
ARTICULO
1415
16
Los
contratos
tpicos,
que
el
Cdigo
Civil
prefiere
llamar
de
normas
que
regulan,
esencialmente,
una
relacin
ARTICULO
1416
un
acto
posterior
modificatorio
del
mismo.
De
mediar
tal
vlida
eficazmente,
la
duracin
que
estimen
ms
ARTICULO
1417
20
ARTICULO
1418
22
23
Frente
al
incumplimiento,
es
decir,
frente
la
negativa
en
consecuencia,
el
acreedor
est
facultado
para
pretender
25
el
contrato.
En
este
caso,
entonces,
de
sobrevenir
el
26
ARTICULO
1419
de
que
la
opcin
es
un
contrato
unilateral
que
debe
La
eventual
contraprestacin
cargo
del
optante
est,
ARTICULO 1420
ARTICULO 1421
29
figura encuentra
potestativo de opcin pueda ser tenido como una materia negocial (al igual
que toda entidad no material (derecho) de carcter patrimonial, entre los que
sobresale el derecho de crdito, el que resulta transferible -por ejemplo- a
travs de una cesin de crditos o tambin por intermedio de un ttulo valor).
una clusula que contenga el contrato por persona a nombrar pueda ser
insertada en un contrato de opcin. As se ha dicho, y esto ayuda a diferenciar
mejor, que no hay razn de hacer excepcin al principio general que admite la
estipulacin del contrato por persona a nombrar en relacin a cualquier tipo de
contrato preliminar o definitivo, siempre y cuando el objeto de la prestacin lo
consienta y el trmino para el nombramiento sea inferior a aquel fijado para la
opcin, admitindose la aceptacin de la propuesta irrevocable (segn esta
concepcin) solo y
declaraciones del optante y del tercero, por ejemplo considerando que una vez
designado el tercero, este resulta siendo el nico legitimado para aceptar, si no
acepta simplemente no habra contrato, ni siquiera entre las partes originarias.
Sobre el tema la casustica es inmensa y estar a cargo de los operadores y de
la jurisprudencia constructiva el extraer los principios que puedan dar lugar a
una aplicacin coherente de la figura reseada.
ARTICULO 1422
31
carcter
determinativo
de
los
correspondientes
componentes
ARTICULO 1423
detrimento de la parte
ARTICULO 1424
la norma podran modificar cualquier punto del contrato original, ms all del
plazo, a efectos de evitar la restriccin temporal de la renovacin configurada
por este artculo, con lo que la nueva conclusin sera libre conllevando a que
el nuevo plazo, del nuevo contrato (no renovatorio), no tenga limitacin alguna
progresiva del contrato.
34
ARTICULO 1425
Los contratos preparatorios son nulos si no se celebran en la misma
forma que la ley prescribe para el contrato definitivo bajo sancin de nulidad.
se justifica en la finalidad de
35
entre
considerarse
contrato
completamente
preliminar
injustificada,
contrato
dado
definitivo
que
no
debe
solo
el
36
37
la
observancia
de
una
formalidad
solemne
para
la
38
39
CAPITULO II
CONTRATOS CON PRESTACIONES
RECIPROCAS
I.
ASPECTOS GENERALES
1. CONCEPTO
ser
en
la
previsin
del
ordenamiento
jurdico
que,
recogiendo
los
40
41
que
debe
realizar
voluntaria
coactivamente,
no
Tenemos
como
ejemplo
el
contrato
de
compraventa
que
42
Comprese
hipotticamente
un
contrato
autnomo
de
43
tales
salvedades
se
ligan
las
obligaciones
prestaciones
44
II.
LEGISLACION PERUANA
ARTICULO 1426
Asu vez, Guillermo A. Borda precisa que "en los contratos de los
cuales nacen obligaciones a cargo de ambas partes, una de ellas no puede
demandar de la otra el cumplimiento si no hubiera cumplido sus propias
obligaciones. Cuando las obligaciones debieran cumplirse simultneamente
(por ejemplo, la obligacin de escritura en la compraventa) al demandante le
basta con ofrecer cumplir las suyas en el momento en que el demandado lo
haga. Es claro que el principio deja de jugar cuando las obligaciones del
demandante estn sujetas a plazo. As, por ejemplo, si el comprador cuenta
con el plazo de un ao, a partir del momento de la entrega de la cosa, para
pagar el saldo de precio puede demandar esta entrega sin necesidad de pagar
el saldo".
obligaciones a cargo de una de las partes son correlativas de las que quedan a
cargo de la otra; sera injusto, por consiguiente, que una de las partes pudiese
exigir el cumplimiento de las obligaciones a cargo de la otra, sin que por su
parte cumpliese las que el contrato ha puesto a su cargo.
45
excepcin de incumplimiento:
Que se trate de un contrato con prestaciones recprocas.
Que estas deban cumplirse simultneamente.
46
solo
procede
en
los
contratos
con
prestaciones
prestaciones
obligaciones.
ello
debe
tambin
sumarse
la
ejecutarla,
conforme
est
contemplado
en
la
norma,
a su cargo o en
su defecto,
garantice
su
cumplimiento.
c) Falta de incumplimiento del excepcionante
47
es
preciso
que
las
prestaciones
no
deban
ejecutarse
d) La buena fe
conclusin,
la
doctrina
ha
establecido
claramente
que
49
ARTICULO 1427
Si despus de concluido un contrato con prestaciones recprocas
partes
contratantes
incorporan
Ello significa
que
las
en
sus
partes
relaciones
han
contractuales
pactado
la
expresamente
ARTICULO 1428
el
en
cuanto,
dadas
dos
promesas
recprocas,
la
clusula
de
52
una
consecuencia
del
ejercicio
de
un
derecho
potestativo
(de
este
53
afianzando en la doctrina
reconocido en el
ms
importante
en
materia
contractual
de
nuestra
codificacin civl.
54
desenvolvimiento,
considerando,
entre
otras
cosas,
que
el
MECANISMOS
DE
ACTUACION
DE
LA
RESOLUCION
POR
55
56
57
necesarias
para
preparar
su
cumplimiento,
como
1429
En
este
supuesto,
se
posibilita
al
acreedor
vctima
del
verdad existi un
incumplimiento que haya generado una lesin tutelable del inters del
acreedor, la sentencia o laudo emitidos tendrn solo la naturaleza de
decisiones declarativas.
60
fenmeno
moratorio
se
entiende
producido
(con
sus
normales
anterioridad,
cuando
se
produce
la
denominada
intimacin
existe un fenmeno de
del
ARTICULO
1430
CONCEPTO
El pacto comisorio o clusula resolutoria expresa es una clusula
del contrato con prestaciones recprocas en virtud de la cual se conviene
que el contrato queda resuelto cuando una o cualquiera de las partes no
ejecuta determinada prestacin
NATURALEZA JURDICA
La clusula resolutoria expresa es un elemento accidental del
contrato, hay que pactarla para que exista, a diferencia de la resolucin
por incumplimiento que es un elemento natural de todos los contratos
con prestaciones recprocas; procede su ejercicio aunque no haya sido
estipulada, salvo que se haya renunciado a ella.
EFECTOS
Manuel De la Puente y Lavalle seala que la resolucin se produce
como consecuencia del incumplimiento previsto en el pacto comisorio,
pero que es ineficaz, o sea que nadie puede valerse de ella, hasta que la
parte fiel, mediante su declaracin en ese sentido, le concede su efecto
resolutorio, el cual acta de pleno derecho.
REQUISITOS
Para que la clusula resolutoria expresa produzca efectos se
requiere:
a) El incumplimiento de la prestacin establecida con toda precisin,
que provocar la resolucin, es decir la condicin previa.
b) El efecto especfico que tiende a producir.
63
valerse de la resolucin.
CONTENIDO
El
artculo
1430
habla
del
cumplimiento
de
determinada
con
toda
precisin"
la
las
prestaciones
cuyo
expresa
que
"la
importancia
determinante
de
las
es
menester
aclarando
que
que
no
el
es
incumplimiento
resolutorio
el
alcance
cierta
incumplimiento
primero
las
partes
concedieron
expresamente
importancia
al
65
EFECTOS DE LA DECLARACIN
imposibilitada de invocar el
contrato extinguido.
67
68
ARTICULO
1431
sin
culpa
de
las
partes,
perder
el
derecho
la
obligado
cumplir
con
aquello
que
se
haba
comprometido.
70
71
propiedad.
por culpa inexcusable o dolo del deudor; en tanto que se podr pactar
72
se hubiesen
producido por culpa leve del deudor (argumento del artculo 1328 del
Cdigo Civil).
ARTICULO
1432
satisfacer
la
contraprestacin,
correspondindole
los
derechos
del
indemnizacin
derecho
de
contra
el
tercero.
En
estos
en
casos,
la
los montos
correspondientes".
74
imposibilidad
principio
periculum
est
creditoris
(el
riesgo
de
prdida
de
la
ARTICULO
1433
el
acreedor
manifieste
al
deudor
su
conformidad
para
el
caso
debe
efectuarse
una
reduccin
proporcional
en
la
contraprestacin debida.
pago de la indemnizacin de
76
sin culpa de las partes, el deudor sufrira las consecuencias del deterioro,
efectundose una reduccin proporcional de la contraprestacin, si ello
fuera posible (periculum est debitoris).
En tal caso, corresponden al deudor los derechos y acciones que pueda
originar la imposibilidad parcial de la prestacin.
Antes de concluir nuestros comentarios al artculo 1433, debemos
norma- al
ARTICULO
En
los
1434
contratos
plurilaterales
con
prestaciones
autnomas,
la
embargo,
cada
vez
son
ms
frecuentes
las
relaciones
de
las
relaciones
de
organizacin
tienen
naturaleza
78
sobre
permanentemente:
la
empresa
su
hay
organizacin.
una
De
nota
que
la
ah
que
los
caracteriza
contratos
79
80
81
BIBLIOGRAFIA
http://www.juridicas.unam.mx/publica/librev/rev/indercom/cont/2/dtr/dtr3
.pdf
Antonio Aguilar Gutirrez, Investigador del Instituto del Derecho
Comparado.
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