Expediente Tecnico de Vivienda Unifamiliar Ok

1.
-MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIETARIO: PATRICIA ESTHER ROJAS LOPEZ
1.2 INFORMACION PREVIA
Se recibe por parte del promotor el encargo de redactar el proyecto de
una vivienda unifamiliar ubicado en la asociacin de vivienda del rosario
del norte mz z lote 2.
La parcela es de forma rectangular con las dimensiones y orientacin
indicadas en planos, la topografa de la misma presenta una pendiente del
15,65 % en su sentido longitudinal, con su cota ms alta en la calle Norte.
Se ubica en un entorno urbano consolidado con predominio de viviendas
unifamiliares aisladas y adosadas. Existe la posibilidad de acceso a la
vivienda, a distinto nivel, por las dos calles citadas.
1.3 DESCRIPCION DEL PROYECTO
1.3.1. DESCRIPCIN GENERAL
La vivienda se ha proyectado en tres niveles mas una azotea en la parte
superior de la vivienda, todos los niveles se comunican mediante una
escalera interior. El acceso peatonal a la vivienda se realiza desde la calle
Norte y el acceso al garaje desde la calle Sur.
En el tratamiento plstico de las fachadas se ha tenido en cuenta la

relacin del edificio con los de su entorno. Los espacios interiores se han
organizado de tal forma que la vivienda resulte funcional y cmoda para
los usuarios.
En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, la entrada, estacionamiento,

sala, comedor, hall, estudio, cocina, patio, un bao y dos dormitorios.
En el segundo y tercer nivel se encuentran la cocina, lavadero, sala de tv,
dos dormitorios, dos baos, estudio y un cuatro dormitorios y un bao.
La azotea es accesible desde el tercer nivel.
Se aporta a continuacin cuadro de superficies tiles y construidas de la
vivienda:
rea a construirse en primer piso

rea a construirse en segundo piso
:
:
120.400 m
106.0612 m
1
rea a construirse en segundo piso

rea a construirse azotea
106.0612 m
:
106.0612 m
1.3.2 CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN Y

OTRAS NORMATIVAS
CUMPLIMIENTO DEL CTE
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el

Cdigo Tcnico de la Edificacin
Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el
Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios
Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el
documento bsico DB HR Proteccin frente al ruido del Cdigo Tcnico
de la Edificacin y se modifica el Real Decreto 314/2006
Correccin de errores del Real Decreto 1371/2007 (BOE de 20 de
diciembre 2007)
Correccin de errores y erratas del Real Decreto 314/2006, de 17 de
marzo, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (BOE
n 22, de 25 de enero de 2008)
Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que
se establecen en el CTE se ha optado por adoptar soluciones tcnicas
basadas en los Documentos Bsicos indicados a continuacin, cuya
aplicacin en el proyecto es suficiente para acreditar el cumplimiento de las
exigencias bsicas relacionadas con dichos DB segn art. 5. Parte 1.
EXIGENCIAS
Seguridad estructural (SE):
BSICAS DE
SE 1 Resistencia y estabilidad / SE 2 Aptitud al servicio
SEGURIDAD
SE AE Acciones en la edificacin
SE C Cimientos
Se aplica adems la siguiente normativa:
EHE. Instruccin de hormign estructural
EFHE. Instruccin para el proyecto y la ejecucin de
forjados unidireccionales de hormign estructural
2
realizados con elementos prefabricados

NCSE-02. Norma de construccin sismorresistente
Seguridad en caso de incendio (SI):

Cumplimiento segn DB SI Seguridad en caso de incendio
En el apartado Cumplimiento del CTE de la presente
memoria se aporta ficha justificativa de DB SI.
Seguridad de utilizacin (SU):

Cumplimiento segn DB SU Seguridad de utilizacin
EXIGENCIAS
Salubridad (HS):
BSICAS DE
Cumplimiento segn DB HS - Salubridad
HABITABILID
AD
Proteccin frente al ruido (HR):
Cumplimiento segn: NBE CA-88. Condiciones acsticas en
los edificios
Ahorro de energa (HE):

Cumplimiento segn DB HE Ahorro de energa
OTRAS NORMATIVAS
Se adjunta a la presente memoria listado no exhaustivo de normativa
tcnica de aplicacin en los proyectos y ejecucin de obras. Ver apartado
4.1.
No es de aplicacin el Decreto 72/1992 por el que se aprueban las Normas
tcnicas para la accesibilidad y eliminacin de barreras arquitectnicas,
urbansticas y el transporte de Andaluca
1.3.3. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS
SISTEMA DE CIMENTACIN Y ESTRUCTURAL

Dadas las caractersticas del terreno y las recomendaciones del estudio
geotcnico, la CIMENTACIN del edificio se realizar mediante losa
continua de hormign armado. La ESTRUCTURA PORTANTE del edificio se
resuelve mediante prticos planos de hormign armado con pilares y vigas
planas convenientemente arriostrados. La ESTRUCTURA HORIZONTAL se
resuelve mediante forjados unidireccionales con semiviguetas armadas y
bovedillas de hormign, con previsin de zunchos y nervios de borde
necesarios en huecos y apoyo de cerramientos. Las zancas se resuelven con
losas de hormign armado. Los aspectos bsicos que se han tenido en
cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural son principalmente la
resistencia mecnica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la economa,
la facilidad constructiva, la modulacin y las posibilidades de mercado.
SISTEMA ENVOLVENTE
CUBIERTA: Se utilizar un sistema de cubierta plana invertida y transitable

con acabado de solera cermica, la formacin de pendiente se realizar
mediante hormign aligerado. Se utiliza este sistema por tener un buen
comportamiento trmico, a la vez que se protege la integridad de la lmina
asfltica. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin
del sistema de cubierta han sido el cumplimiento de las condiciones de
proteccin frente a la humedad, normativa acstica y limitacin de la
demanda energtica, as como la obtencin de un sistema que garantizase
la recogida de aguas pluviales.
FACHADAS: El cerramiento de la vivienda ser tipo capuchina, constituido

por: una hoja exterior de medio pe de ladrillo hueco triple, revestido
interiormente con un embarrado de mortero, cmara de aire con
aislamiento trmico y hoja interior de tabicn de ladrillo hueco doble. Los
parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del sistema de
fachada han sido el cumplimiento de la normativa acstica, limitacin de la
demanda energtica y condiciones de proteccin frente a la humedad.
MUROS BAJO RASANTE: Los cerramientos bajo rasante que delimitan

espacios habitables en contacto con el terreno se resuelven con muro de
4
hormign armado, aislamiento trmico y tabique interior de ladrillo hueco

sencillo. Cuando se trate de espacios no habitables nicamente se
dispondr el muro de hormign armado. Los parmetros tcnicos
condicionantes a la hora de la eleccin de este sistema han sido la
obtencin de un sistema que garantizase el drenaje del agua del terreno,
una correcta impermeabilizacin, una solucin estructural que soporte de
manera adecuada los esfuerzos resultantes de la contencin de tierras y un
adecuado aislamiento trmico para cumplir las condiciones de limitacin de
demanda energtica.
SUELOS
Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con la misma losa
descrita en el sistema de cimentacin.
CARPINTERA EXTERIOR: La carpintera exterior ser de aluminio lacado

color blanco. El acristalamiento ser doble. Se dispondrn persianas
exteriores enrollables de aluminio lacado. Los parmetros tcnicos
condicionantes a la hora de la eleccin estos elementos, adems de la
esttica y la funcionalidad de los mismos, son el cumplimiento de la
limitacin de la demanda energtica as como la obtencin del aislamiento
acstico necesario. Los elementos de proteccin y las dimensiones de los
huecos cumplirn los requerimientos del CTE DB-SU.
SISTEMA DE COMPARTIMENTACIN
PARTICIONES: Las particiones se realizarn con tabicn de ladrillo hueco
doble. Los parmetros tcnicos condicionantes a la hora de la eleccin del
sistema de particiones interiores han sido el cumplimiento de la normativa
acstica.
CARPINTERA INTERIOR: La carpintera interior ser en general de

madera de haya de fabricacin estndar, con puertas de paso lisas,
guarniciones y sobremarcos de la misma madera, sobre premarco de pino.
La eleccin de estos elementos se basar en el cumplimiento de los
condicionantes de Seguridad en caso de incendio, ventilacin y otros
requerimientos estticos y de funcionamiento del edificio.
SISTEMA DE ACABADOS
Los ACABADOS se han escogido siguiendo criterios de confort y
durabilidad. En pavimentos se dispondr baldosa de gres. Los
5
revestimientos verticales se resuelven con pintura plstica lisa sobre

enlucido de yeso en todas las estancias, excepto en los locales hmedos en
los que se dispondr un alicatado cermico. El revestimiento exterior del
edificio ser de mortero mono capa en color blanco.
SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

El edificio contar con sistemas de VENTILACIN que garanticen la
renovacin de aire.
El edificio dispondr de un sistema de ENERGA SOLAR para cubrir parte
de la demanda de agua caliente sanitaria de la vivienda. Esta instalacin se
calcular y disear en funcin del consumo de ACS y la radiacin solar que
incida en el emplazamiento.
El edificio contar con suministro de energa elctrica en BAJA TENSIN,
proporcionado por la red de la compaa suministradora. Se prev un grado
de electrificacin elevado.
Contar igualmente con una INSTALACIN DE ALUMBRADO normal y de
emergencia que proporcione las condiciones adecuadas de iluminacin y de
seguridad en los distintos locales.
El edificio recibe suministro de agua potable de la red municipal de
abastecimiento. La INSTALACIN DE FONTANERA se disear y
dimensionar de manera que proporcione agua con la presin y el caudal
adecuado a todos los locales hmedos del edificio El dimensionado de la red
se realizar en funcin de los parmetros de partida a proporcionar por la
empresa distribuidora de agua potable del municipio.
La zona donde se ubica el edificio cuenta con red separativa de
alcantarillado. Por ello la instalacin interior de EVACUACIN DE AGUAS
ser separativa con conexiones independientes a la red municipal.
La vivienda contar con instalacin de TELECOMUNICACIONES la cual
dispondr de un sistema de captacin de seales de radio y televisin y
acceso de red de telefona y de banda ancha disponible en la zona.
La instalacin de PROTECCIN CONTRA INCENDIOS contar con los
elementos necesarios en cumplimiento de lo estipulado por el CTE DB-SI 4.
Esta instalacin cumplir las condiciones del Reglamento de Instalaciones
de Proteccin contra Incendios.
1.4
PRESTACIONES DE LA VIVIENDA
1.4.1. PRESTACIONES DE LA VIVIENDA
Las prestaciones del edificio son las indicadas en el Captulo 3 de la Parte 1

del Cdigo Tcnico de la Edificacin (Real decreto 314/2006, de 17 de
marzo) para las exigencias bsicas de Seguridad y Habitabilidad.
1.4.2. LIMITACIONES DE USO DE LA VIVIENDA
El edificio solo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La
dedicacin de algunas de sus dependencias a un uso distinto del proyectado
requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto de
licencia nueva. Este cambio de uso ser posible siempre y cuando lo
permita la normativa vigente y el nuevo destino no altere las condiciones
del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en
cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Las dependencias nicamente podrn usarse segn lo grafiado en los

planos de usos y superficies.
Las instalaciones se disean para los usos previstos en proyecto.
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. SUSTENTACIN DEL EDIFICIO
Segn el adelanto de Estudio Geotcnico realizado por Jess Vargas Reyes
una vez efectuado un reconocimiento del terreno basado en 2 ensayos de
penetracin dinmica hasta alcanzar los 6 m de profundidad y una calicata
de 2 m de profundidad se han estimado los siguientes parmetros
geotcnicos:
No se ha detectado nivel fretico durante la ejecucin de los trabajos
de campo (enero de 2008)
Se recomienda una cimentacin mediante losa
Se estima una tensin admisible a una profundidad de -0,80 m con
respecto a la rasante de la calle Sur de 1,2 kg/cm2
La cimentacin apoyar sobre un nivel formado por arenas con un
espesor superior a 3 m.
Estos datos estn basados en las conclusiones provisionales de los trabajos
de campo realizados. Dichos resultados estn condicionados a la ejecucin,
en su caso, de los trabajos de campo restantes, de los ensayos de
laboratorio pendientes de realizar y de las necesarias justificaciones de
clculo y recomendaciones que debe aportar el Estudio Geotcnico
definitivo.
En el proyecto de ejecucin se definir la solucin definitiva adoptada para
la cimentacin del edificio.
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE

3.1. DB SI - SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
7
Tipologa de vivienda: Unifamiliar entre medianeras sin estructura

compartida.
Tipo de obras proyectadas: Nueva construccin
CONDICIONES VIVIENDA
NORMA
PROYECTO
Compartimentacin
< 2.500 m2
(seccin SI 1. art. 1. tabla 1.1)
Sup. construida de
vivienda
(superficie construida
mxima para no dividir 176,03 m2
en
sectores
de
incendio)
Clculo de la ocupacin
1 persona cada 20 m2
N personas:
tiles.
148,13/20 ~ 8
(seccin SI 3. art. 2)
Evacuacin (seccin SI 3)
Origen
Se sita en la puerta de la vivienda
(anejo SI A)
(coincidiendo con la salida de la misma)
Recorrido
(art. 3 en el interior
vivienda hasta la salida)
de
la No limitado
Anchura mnima de salida

(art. 4.2. puerta de salida de Ancho 0,80 m
vivienda)
Resistencia al fuego de la
estructura (seccin SI 6)
Estructura portante sin estructura
R 30
compartida
CUMPLE
CUMPLE
Resistencia
al
fuego
de
paredes y techos (EI) (seccin
SI 1. art. 1)
Separacin entre viviendas

(en viviendas adosadas o entre EI 60
medianeras)
CUMPLE
Propagacin exterior (seccin

SI 2)
Resistencia
al
fuego
de
medianeras o muros colindantes
EI 120
con edificios que no sean
vivienda unifamiliar (art. 1.1.)
CUMPLE
Condiciones de fachada (seccin SI 2, art. 1.2.)
CUMPLE
Resistencia al fuego de cubiertas

colindantes con edificios que no
sean vivienda unifamiliar
Como mnimo en una franja de
0,50 m medida desde el edificio
colindante (art. 2.1)
REI 60
Condiciones de cubierta (seccin SI 2, art. 2.2.)
CUMPLE
CUMPLE
Reaccin
al
fuego
de
elementos
constructivos
Las condiciones de reaccin al
fuego de los componentes de las
instalaciones
elctricas
se
regulan por su reglamentacin
especfica
CONDICIONES GARAJE
NORMA
PROYECTO
Compartimentacin (seccin SI
1. art. 2. tabla 2.1)
Superficie
construida
garaje
de
100 m2 local
riesgo especial bajo: de 32,18 m2
Locales de riesgo especial bajo aplicacin
las
(aparcamiento vehculos 100 condiciones
(al ser inferior a
m2)
100
m2
se
establecidas en art. 2
considera local de
riesgo
especial
bajo)
Clculo de la ocupacin
1 persona cada 40 m2
tiles
n personas: 1
Evacuacin
(seccin SI 3)
Origen
(anejo SI A)
Todo punto ocupable
Recorrido
(desde el origen de evacuacin a 25 m
la salida del garaje)
CUMPLE
Anchura mnima de salida

(art. 4.2. puertas, pasos, pasillos Ancho 0,80 m
y escaleras)
CUMPLE
Anchura de hojas de puerta
0,60 m A 1,20 m
(art. 4.2. puerta de salida)
(para puerta de 1 hoja)
Caractersticas de las puertas

(art. 6. puerta de salida)
Abatibles
de
eje
vertical y de fcil y
CUMPLE
rpida apertura desde
el interior
Disposicin de la evacuacin
El garaje evacua a travs de la vivienda.
CUMPLE
A travs del garaje no se evacua la vivienda.

Vestbulo de independencia
Al tratarse de local de riesgo bajo no se

precisa
10
Resistencia al
estructura (R)
fuego
de
la
(seccin SI 6)
Estructura portante
Forjado
vivienda
de
separacin
R 90
CUMPLE
REI* 90
CUMPLE
de
* con caracterstica REI al

compartimentador de incendios
tratarse
de
un
elemento
portante
Resistencia
al
fuego
de
paredes, techos y puertas (EI)
(seccin SI 1. tabla 2.2.)
Elementos de particin interior
Techo
REI 90
CUMPLE
(separan el local de la vivienda)
Paredes
EI 90
CUMPLE
Puerta
EI2 45C5
CUMPLE
Reaccin
al
fuego
de
elementos
constructivos
Las condiciones de reaccin al
fuego de los componentes de las
instalaciones
elctricas
se
regulan por su reglamentacin
especfica
Revestimientos
paredes
de
techos
y B-s1, d0
CUMPLE
BFLs1
CUMPLE
Revestimientos de suelos
Instalaciones de proteccin
contra incendios (seccin SI 4)
11
Extintores porttiles (art. 1)
- 1 de eficacia 21A113B en el exterior del

CUMPLE
local y prximo a la
puerta de acceso.
- En el interior del local
extintores
21A-113B
suficientes para que la
longitud del recorrido CUMPLE
hasta alguno de ellos,
incluido el situado en el
exterior sea < 15m
Sealizacin (art. 2)
Los
extintores
se
sealarn
mediante
seales definidas en
norma UNE 23033-1
cuyo tamao ser:
- 210 x 210 mm cuando
la
distancia
de
observacin de la seal
no exceda de 10 m.
- 420 x 420 mm cuando CUMPLE
la
distancia
de
observacin
est
comprendida entre 10
y 20 m.
Las seales deben ser
visibles incluso en caso
de
fallo
en
el
suministro
al
alumbrado normal.
El diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de

dichas instalaciones, as como sus materiales, componentes y equipos, deben
cumplir lo establecido en el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra
Incendios, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra
reglamentacin especifica que le sea de aplicacin.
4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

4.1. LISTADO DE NORMATIVA TCNICA DE APLICACIN EN LA
REDACCIN DE PROYECTOS Y EJECUCIN DE OBRAS
12
4.1.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA, VERTIDO Y DEPURACIN
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB HS 4 SALUBRIDAD, SUMINISTRO

DE AGUA
REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de
marzo de 2006
B.O.E: 28 de marzo de 2006
Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de
Vivienda del 19 de octubre
B.O.E: 23 de octubre de 2007
Correccin de errores del Real Decreto 314/2006 (B.O.E.: 25 de
enero de 2008)
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB HS 5 SALUBRIDAD, EVACUACIN
DE AGUAS

marzo de 2006
enero de 2008)
CONTADORES DE AGUA FRA.
ORDEN de 28-DIC-88, del Ministerio de Obras Pblicas y

Urbanismo
B.O.E.: 6-MAR-89
CONTADORES DE AGUA CALIENTE.
ORDEN de 30-DIC-88, del Ministerio de Obras Pblicas y

Urbanismo
B.O.E.: 30-ENE-89
TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE AGUAS.
REAL DECRETO 1/2001 de 20-JUL-01, del Ministerio de Medio
Ambiente
-
B.O.E.: 24-JUL-01
Real Decreto Ley 4/2007 de 13 de abril. Modifica el Texto
Refundido de la Ley de Aguas aprobado por el Real Decreto Legislativo
1/2001, de 20 de julio.
CALIDAD DEL AGUA DE CONSUMO HUMANO
REAL DECRETO 140/2003 de 07-FEB-03, del Ministerio de

Sanidad y Consumo
13
B.O.E.: 21-FEB-03
PREVENCIN Y CONTROL DE LA LEGIONELOSIS.
REAL DECRETO 865/2003 de 04-JUL-03, del Ministerio de

Sanidad y Consumo
B.O.E.: 18-JUL-03
REGLAMENTO DEL SUMINISTRO DOMICILIARIO DE AGUA

-
DECRETO 120/1991, de la Consejera de Presidencia

B.O.J.A.: 10-SEP-01
4.1.2. ACCIONES EN LA EDIFICACIN
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB SE AE SEGURIDAD ESTRUCTURAL,
ACCIONES EN LA EDIFICACIN

marzo de 2006

enero de 2008)
NORMA DE CONSTRUCCIN
EDIFICACIN (NCSR-02).
-
SISMORRESISTENTE:
PARTE
GENERAL
REAL DECRETO 997/2002, de 27-SEP, del Ministerio de Fomento.

B.O.E.: 11-OCT-02
4.1.3. AISLAMIENTO
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN
DB HE 1 AHORRO DE ENERGA, LIMITACIN DE DEMANDA ENERGTICA

marzo de 2006
enero de 2008)
14

DB HR PROTECCIN FRENTE AL RUIDO.
REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de Vivienda del 19 de
octubre
-

diciembre de 2007)
NORMA BSICA NBE-CA-88 SOBRE CONDICIONES ACSTICAS DE LOS
EDIFICIOS ACLARACIONES Y CORRECCINES DE LOS ANEXOS DE LA NBE-CA82.
ORDEN de 29-SEP-88, del Ministerio de Obras Pblicas y

Urbanismo.
B.O.E.: 8-OCT-88.
Modifica la NORMA BSICA NBE-CA-82 SOBRE CONDICIONES ACSTICAS
DE LOS EDIFICIOS
REAL DECRETO 2115/1982, de 12-AGO, del Ministerio de Obras
Pblicas y Urbanismo
B.O.E.: 3-SEP-82
Correccin errores: 7-OCT-82
Modifica la NORMA BSICA NBE-CA-81 SOBRE CONDICIONES ACSTICAS
DE LOS EDIFICIOS
REAL DECRETO 1909/1981, de 24-JUL, del Ministerio de Obras
Pblicas y Urbanismo
B.O.E.: 7-SEP-81
Derogado por REAL DECRETO 1371/2007 de 19 de octubre, del
Ministerio de Vivienda.
REGLAMENTO DE PROTECCIN CONTRA LA CONTAMINACIN ACSTICA.
DECRETO 326/2003 de 25-NOV-03, de la Consejera de Medio
Ambiente
-
B.O.J.A.: 18-DIC-03.
Correccin de errores: BOJA 42 de 3 de marzo de 2006.
ORDENANZA MUNICIPAL TIPO CONTRA LA CONTAMINACIN ACSTICA
Orden de 26 de julio, de la Consejera de Medio Ambiente

B.O.J.A: 16-AGO-05.
LEY DEL RUIDO.
15
LEY 37/2003 de Jefatura del Estado, de 17 de Noviembre, del
Ruido.
B.O.E.: 18.11.2003
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE POLIESTIRENO

AISLAMIENTO TRMICO Y SU HOMOLOGACIN.
EXPANDIDO
PARA
REAL DECRETO 2709/1985, de 27-DIC, del Ministerio de Industria
y Energa
B.O.E.: 15-MAR-86
Correccin de errores: 5-JUN-86
POLIESTIRENOS EXPANDIDOS.
ORDEN de 23-MAR-99. del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 5-ABR-99
Modifica especificaciones tcnicas de R.D. 2709/85
4.1.4. AUDIOVISUALES Y ANTENAS

INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS
SERVICIOS DE TELECOMUNICA-CIONES.
LEY 1/1998, de 27-FEB, de la Jefatura del Estado
B.O.E. 51 de 28-FEB-98
TELECOMUNICACIONES. REGLAMENTO. INFRAESTRUCTURAS COMUNES.

-
REAL DECRETO 401/2003, de 04-ABR, del Ministerio de Ciencia y

Tecnologa.
B.O.E.: 14-MAY-03
TELECOMUNICACIONES.
DESARROLLO
INFRAESTRUCTURAS COMUNES.
DEL
REGLAMENTO.
ORDEN CTE 1296/2003, de 14-MAY, del Ministerio de Ciencia y

Tecnologa.
B.O.E.: 27-MAY-03
GENERAL DE TELECOMUNICACIONES.
LEY 11/98 de la Jefatura del Estado de 24-ABR-98

B.O.E.: 25-ABR-98
TELECOMUNICACIONES POR SATELITE.

-
REAL DECRETO 136/97 del M de Fomento de 31-ENE-97

B.O.E.: 1-FEB-97
Correccin de errores: 14-FEB-97
16
LEY GENERAL DE TELECOMUNICACIONES.

-
LEY 32/2003, de 3 de Noviembre, de Jefatura del Estado, General

de Telecomunicaciones.
B.O.E.: 04.11.2003.
4.1.5. CALEFACCIN, CLIMATIZACIN, AGUA CALIENTE SANITARIA Y
GAS
DB HE 4 AHORRO DE ENERGA, CONTRIBUCIN SOLAR MNIMA DE AGUA
CALIENTE SANITARIA

marzo de 2006
enero de 2008)
REGLAMENTO DE INSTALACIONES TRMICAS EN EDIFICIOS (RITE)
(CALEFACCIN, CLIMATIZACIN Y AGUA CALIENTE SANITARIA) E I.T.C.
REAL DECRETO 1751/1998,

Presidencia.
B.O.E.: 5-AGO-98
de
31-JUL,
del
Ministerio
de
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE CHIMENEAS MODULARES METLICAS Y SU

HOMOLOGACIN.
y Energa
-
B.O.E.: 3-ENE-86
Correccin errores: 27-FEB-86
Derogado Orden de 8 de marzo de 1994.
CRITERIOS HIGINICO-SANITARIOS PARA LA PREVENCIN Y CONTROL DE LA
LEGIONELOSIS.
REAL DECRETO 865/2003, de 4-JUL-03 del Ministerio de Sanidad

y Consumo.
B.O.E.: 171 de 18-JUL-03
NORMAS E INSTRUCCIONES TCNICAS
HOMOLOGACIN DE PANELES SOLARES
COMPLEMENTARIAS
PARA
LA
17
ORDEN ITC/71/2007 de 22-ENE-07 del Ministerio de Industria,

Turismo y Comercio
B.O.E: 26-ENE-07
4.1.6. CARPINTERA
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE PERFILES EXTRUDOS DE ALUMINIO Y SUS
ALEACIONES Y SU HOMOLOGACIN.
y Energa
-
B.O.E.: 22-FEB-86
4.1.7. CASILLEROS POSTALES
REGLAMENTO DE LOS SERVICIOS DE CORREOS.
REAL DECRETO 1829/1999, de 3-dic

B.O.E.: 313 de 31DIC-99
CORREOS. INSTALACIN DE CASILLEROS DOMICILIARIOS.
- RESOLUCIN de 07-DIC-71, de la Direccin General de Correos y
Telgrafos.
B.O.E.
Correos
23-DIC-71.
Correccin
de
errores
B.O.E.
27-DIC-71.
CORREOS.
INSTALACIN
DE
CASILLEROS
CIRCULAR
de
27-MAY-72,
de
la
Jefatura
- B.O.E. 05-JUN-72
DOMICILIARIOS.
de
Correos.
4.1.8. CEMENTOS
CEMENTOS.RC-03
-
REAL DECRETO 1797/2003 del Ministerio de la Presidencia, de 26

de Diciembre.
B.O.E.;16.01.2004
OBLIGATORIEDAD DE HOMOLOGA -CIN DE LOS CEMENTOS PARA LA
FABRICACIN DE HORMIGONES Y MORTEROS.
REAL DECRETO 1313/1988, de 28-OCT, del Ministerio de

Industria y Energa
B.O.E.: 4-NOV-88
MODIFICACIN DE LAS NORMAS UNE DEL ANEXO AL R.D.1313/1988, de 28
de OCTUBRE, SOBRE OBLIGATORIEDAD DE HOMOLOGACIN DE CEMENTOS.
18
ORDEN PRE/3796/2006 de 11 de diciembre por la que se

modifican las referencias a normas UNE que figuran en el anexo al Real
Decreto 1313/1988, de 28 de octubre, por el que se declara obligatoria la
homologacin de los cementos para la fabricacin de hormigones y
morteros para todo tipo de obras y productos prefabricados.
BOE 298 de14-DIC-2006
4.1.9. CERTIFICACIN ENERGTICA
CERTIFICACIN DE EFICIENCIA ENERGTICA DE EDIFICIOS DE NUEVA

CONSTRUCCIN.
Real Decreto 47/2007 de 19 de enero por el que se aprueba el
Procedimiento bsico para la certificacin de eficiencia energtica de
edificios de nueva construccin.
B.O.E. 27 de 31-ENE-07
Correccin de errores del Real Decreto 47/2007 (B.O.E. de 17 de
noviembre de 2007)
FOMENTO DE LAS ENERGAS RENOVABLES Y DEL AHORRO Y EFICIENCIA
ENERGTICA DE ANDALUCA.
Ley 2/2007 de 27 de marzo.

B.O.J.A. 70 de 10-ABR-07
B.O.E. 109 de 7-MAY-07
4.1.10. CIMENTACIONES
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB SE-C SEGURIDAD ESTRUCTURAL,
CIMIENTOS

marzo de 2006
enero de 2008)
4.1.11. CONSUMIDORES
DEFENSA DE LOS CONSUMIDORES Y USUARIOS.
Ley 26/84 de 19-JUL-84 de Jefatura del Estado.

B.O.E. 24-JUL-84.
REGLAMENTO DE INFORMACIN AL CONSUMIDOR EN LA COMPRAVENTA Y
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
Decreto 218/2005, de 11-OCT-05 de Consejera de Gobernacin

19
B.O.J.A.: 07-NOV-05.
4.1.12. CONTROL DE CALIDAD
NORMATIIVA REGULADORA
LABORATORIOS
DE
LAS
REAS
DE
ACREDITACIN
DE
ORDEN de 18 de febrero de 2004 de la Consejera de Obras

Pblicas y Transportes
B.O.J.A 10-MAR-04.
REGLAMENTO DE ACREDITACIN Y REGISTRO DE LAS ENTIDADES DE
CONTROL DE CALIDAD
DECRETO 21/2004, de 3 de febrero de la Consejera de Obras

Pblicas y Transportes
B.O.J.A: 24-FEB-04
4.1.13. CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIONES
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB HS 1 SALUBRIDAD, PROTECCIN

FRENTE A LA HUMEDAD
-

marzo de 2006
enero de 2008)
HOMOLOGACIN
DE
LOS
"PRODUCTOS
BITUMINOSOS
IMPERMEABILIZACIN DE CUBIERTAS EN LA EDIFICACIN".
PARA
Orden 12-MAR-86 del Ministerio de Industria.

B.O.E. de 22-MAR-86.
Derogado por RD 846/2006
Orden de 14 de enero de 1991, por la que se establece la
certificacin de conformidad a normas, como alternativa a la
homologacin, para los productos bituminosos para impermeabilizacin de
cubiertas en edificios
4.1.14. ELECTRICIDAD E ILUMINACIN
REGLAMENTO ELECTROTCNICO PARA BAJA TENSIN. "REBT"
20
DECRETO 842/2002, de 2-AGO, del Ministerio de Ciencia y

Tecnologa
B.O.E.: 18-SEP-02
Entra en vigor: 18-SEP-03
DB HE 3 EFICIENCIA ENERGTICA DE LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIN

marzo de 2006
enero de 2008)
REGULACION DE LAS ACTIVIDADES DE TRANSPORTE, DISTRIBUCION,
COMERCIALIZACION, SUMINISTRO Y PROCEDIMIENTOS DE AUTORIZACION
DE INSTALACIONES ELECTRICAS. DISTANCIAS A LINEAS ELECTRICAS DE
ENERGIA ELECTRICA
REAL DECRETO 1955/2000 de 1-DIC-00.

B.O.E. 27-DIC-00
AUTORIZACIN PARA EL EMPLEO DE SISTEMAS DE INSTALACIONES CON
CONDUCTORES AISLADOS BAJO CANALES PROTECTORES DE MATERIAL
PLSTICO.
RESOLUCIN de
Innovacin Industrial
B.O.E.: 19-FEB-88
18-ENE-88,
de
la
Direccin
General
de
INSTRUCCIONES TCNICAS COMPLEMENTARIAS "MIE-RAT" DEL REGLAMENTO

ANTES CITADO.
ORDEN de 6-JUL-84, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 1-AGO-84
MODIFICACIN DE LAS "ITC-MIE-RAT" 1, 2, 7, 9,15,16,17 y 18.

B.O.E.: 5-JUL-88
ORDEN de 23-JUN-88, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.:5-JUL-88
COMPLEMENTO DE LA ITC "MIE-RAT" 20.

ORDEN de 18-OCT-84, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.:25-OCT-84
21
DESARROLLO Y CUMPLEMIENTO DEL REAL DECRETO 7/1988 DE 8-ENE,

SOBRE EXIGENCIAS DE SEGURIDAD DE MATERIAL ELCTRICO.
ORDEN de 6-JUN-89, del Ministerio de Industria y Energa
B.O.E.: 21-JUN-89
Correccin errores: 3-MAR-88
REGLAMENTO DE CONTADORES DE USO CORRIENTE CLASE 2.

REAL DECRETO 875/1984, de 28-MAR, de la Presidencia del
Gobierno
-
B.O.E.: 12-MAY-84
NORMAS PARTICULARES DE ENDESA EN ANDALUCA
RESOLUCIN de 05-MAY-05, de la Consejera de Innovacin,

Ciencia y Empresa
B.O.J.A.. 07-JUN-2005
5.-ESPECIFICACIONES TECNICAS
5.1 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA
Esta Especificacin contiene los requerimientos que, en lo que
corresponde a esta Obra, se aplicaran para la construccin de albailera
con ladrillos de arcilla, de 0.06 x 0.12 x 0. 24 m.
Las presentes Especificaciones Tcnicas Generales tienen como
objetivo establecer las Normas Tcnicas, procedimientos, requisitos y
exigencias mnimas a ser cumplidas por el ingeniero en los procesos
de seleccin de materiales y proporciones; as como en los
procedimientos de construccin y de control de calidad a ser
empleados en las obras de albailera.
5.1.1 Muros de ladrillo corriente 9x11x24 proporcin 1:5
22
Los ladrillos sern de 9 x 11x24, , segn consta en planos, de aristas

vivas, sin defectos o fallas, ser de un color uniforme y no presentar
vitrificaciones. Al ser golpeado con un martillo o un objeto similar
producir un sonido metlico.
Su acabado exterior ser tarrajeado y pintado.
Debern permanecer inalterables a los agentes exteriores y otras
influencias, sern por lo tanto compactos y fraguados. Sus caras
sern planas y de dimensiones exactas y constantes. Se rechazarn
los ladrillos que no cumplan estos requisitos.
El mortero para asentar ladrillos ser 1:4, una misma calidad del
mortero deber emplearse en un mismo muro. Se compensarn el
esponjamiento de la arena hmeda, aumentando su volumen 2%.
Se empaparn los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va a
levantar la obra de albailera y antes de su asentado. Debern
tenerse sumergidos en agua el tiempo necesario para que queden
bien embebidos y no absorba el agua del mortero.
No se permitir agua vertida sobre el ladrillo, puesto en la hilada en el
momento de su asentado.
Deber marcarse un escantilln con el perfil del muro, a modo de gua
que servir para la ereccin de ste. Este escantilln deber basarse
siempre en la nivelacin corrida sobre el sobrecimiento del ambiente.
La nivelacin ser hecha con nivel de Ingeniero.
En el escantilln se marcar ntidamente la elevacin del muro,
sealando en cada hilada el espesor del ladrillo con su
correspondiente junta. El albail deber someterse estrictamente al
escantilln en el asentado del muro.
Constantemente se controlar el perfecto plomo de los muros
empleando la plomada del albail y parcialmente reglas bien
perfiladas.
El supervisor aprobar el correcto amarre y la verticalidad correcta de
los muros levantados.
Las juntas entre ladrillos deben ser las indicadas en la presente
especificacin.
Los paos que presenten fisuras o no cumplan con las juntas y amarre
correcto sern retirados para proceder a un nuevo asentado.
Ejecucin
La mano de obra empleada en las construcciones de albailera ser
calificada, debiendo supervisarse el cumplimiento de las siguientes
exigencias bsicas:
Que los muros se construyan a plomo y en lnea.
Mientras el concreto de la cimentacin an este fresco, se debe rayar
la superficie de la cimentacin en las zonas donde se asentarn las
primeras hiladas de ladrillos
Las unidades de albailera se asientan con las superficies limpias y
sin agua libre, pero con el siguiente tratamiento previo:
23
Que se mantenga el temple del mortero mediante el reemplazo del

agua que se pueda haber evaporado. El plazo del retemplado no
exceder la fragua inicial del cemento.
El mortero ser preparado slo en la cantidad adecuada para el uso
de una hora Que no se asiente ms de un 1.30 m. de altura de muro
en una jornada de trabajo. Antes de comenzar la siguiente jornada se
debe limpiar con el escobilln la cara superior de la ltima hilada
asentada en la primera jornada.
Mortero
Ser una mezcla de cemento Prtland tipo I y arena gruesa en
proporcin 1:5.
Colocacin
Los ladrillos quedarn perfectamente aplomados y colocados en
hileras separadas por mortero de un espesor no menor de 0.9 cm. ni
mayor de 1.2 cm.
Humedecimiento
Se humedecern previamente los ladrillos en agua, de tal forma que
queden bien humedecidos y no absorban el agua del mortero.
No se permitir agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el
momento de su colocacin.
Si el muro se va a levantar sobre los sobrecimientos, se mejorar la
cara superior de stos. El procedimiento ser levantar
simultneamente todos los muros a una seccin colocndose los
ladrillos ya mojados sobre una capa completamente de mortero
extendida ntegramente sobre la anterior hilada, rellenando luego las
juntas verticales con la cantidad suficiente de mortero.
Tacos de Madera
Se dejarn tacos de madera en los vanos para el soporte de los
marcos de las puertas o ventanas. Los tacos sern de madera seca,
de buena calidad y previamente alquitranados, de dimensiones 2"x4"
para los muros de cabeza y de 2"x3" para los muros de soga; llevarn
alambres o clavos slidos por 3 de sus caras para asegurar el anclaje
con el muro. El nmero de tacos por vano ser menor de 6, estando
en todos los casos.
El ancho de los muros ser el indicado en los planos. El tipo de
aparejo ser tal que las juntas verticales sean interrumpidas de una a
otra hilada; ellas no debern corresponder ni an estar vecinas al
mismo plano vertical, para lograr un buen amarre.
En las secciones del cruce de dos o ms muros, se asentarn los
ladrillos en forma tal, que se levanten simultneamente los muros
concurrentes. Se evitarn los endentados y las cajuelas previstas para
24
los amarres en las secciones de enlace mencionados. Slo se

utilizarn los endentados para el amarre de los muros con columnas
esquineras o de amarre.
Mitades o cuartos de ladrillos se emplearn nicamente para el remate
de los muros. En todos los casos, la altura mxima de muro que se
levantar por jornada ser de 1/2 altura. Una sola calidad de mortero
deber emplearse en un mismo muro o en los muros que se entrecruzan.
Resumiendo, el asentado de los ladrillos en general, ser hecho
prolijamente y en particular, se pondr atencin a la calidad de ladrillo, a
la ejecucin de las juntas, al aplomo del muro y perfiles de derrames y a
la dosificacin, preparacin y colocacin del mortero. Se recomienda el
empleo de escantilln.
c) Mtodo de medicin
La forma de medicin y la base de pago de la partida sern por
Metro Cuadrado (m2) de muro construido de cabeza o de soga,
obtenidas segn lo indica en los planos.
d) Bases de Pago
Los muros y tabiques como est dispuesto sern pagados al precio
unitario del contrato por metros cuadrados ( m2 ) de muro
construido segn como se indica en los planos, entendindose que
dicho pago constituir compensacin total por mano de obra,
materiales, andamio, Clavos, Ladrillo, cemento, arena fina, arena
gruesa, herramientas e imprevistos que se presenten en la
construccin de muros.
5.2 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS
Generalidades
Este captulo comprende los trabajos de acabado de muros y cielos
rasos, de acuerdo a lo indicado en los planos.
Superficie de aplicacin
Deber procurarse que las superficies que van a ser tarrajeadas
tengan la suficiente aspereza para que exista buena adherencia del
mortero.
Durante la construccin deber tenerse especial cuidado para no
causar daos a los revoques terminados tomndose todas las
precauciones necesarias. El Contratista cuidar y ser responsable de
todo maltrato que ocurra en el acabado de los revoques, siendo de su
cuenta el efectuar los resanes necesarios hasta la entrega de la obra.
25
Calidad de los materiales

La arena no deber ser arcillosa, ser lavada, limpia y bien graduada,
libre de materias orgnicas salitrosas. Cuando est seca la arena
pasar por la malla Standard N 8.
El agua a utilizarse en la mezcla ser potable.
Cuando est seca la arena para tarrajeo grueso tendr una
granulometra comprendida entre la malla Dimetro 10 y la Dimetro
40. Y la arena para tarrajeo fino una granulometra comprendida
entre la malla dimetro 40 y el dimetro 200.
Los ngulos o aristas de muros, vigas, columnas, derrames, etc., ser
perfectamente definidas y sus intersecciones en ngulo recto.
Se revocarn en el mismo da paos completos.
Mortero
Se emplear mortero de cemento Portland tipo I
proporcin 1:5
y arena en
Ejecucin
Antes de iniciar los trabajos se humedecer convenientemente la
superficie que va a recibir el revoque y se llenarn todos los vacos y
grietas.
El acabado del tarrajeo ser plano y derecho, sin ondulaciones ni
defectos. Para ello se trabajar con cintas, de preferencia de mortero
pobre 1:7 corridas a lo largo del muro. Las cintas convenientemente
aplanadas sobresaldrn de la superficie del muro, el espesor exacto
del tarrajeo,
tendrn un espaciamiento mximo de 1.50 m.
arrancando lo ms cerca posible de la esquina del paramento. En
ningn caso el espesor de los revoques ser mayor de 1.5 cm.
5.2.3 TARRAJEO PRIMARIO RAYADO, Mezcla 1 : 5
a) Alcance de los Trabajos

Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo a lo
indicado en el cuadro de acabados. MORTERO C:A 1:5, se debe dejar
preparado para poder recibir el enchape cermico.
a) Ejecucin
La superficie a cubrirse en el tarrajeo debe tratarse previamente con
el rascado y eliminacin de las rebabas demasiado pronunciadas,
posteriormente se limpiar y humedecer convenientemente el
paramento.
26
El trabajo est constituido por una primera capa de mezcla con la

cual se conseguir una superficie ms o menos plana vertical, pero
de aspecto rugoso listo para aplicar el tarrajeo determinado en el
cuadro de acabados.
Las proporciones de las mezclas a usarse en el tarrajeo primario
pueden ser 1/4; 1/5; 1/6; 1/7, se someter a un curado continuo de
agua por espacio mnimo de 2 das y no se proceder a ponerle la
capa de tarrajeo final, sin que haya transcurrido el perodo de
curacin sealado por el intervalo de secamiento.
b) Mtodo de Medicin
El Tarrajeo primario, se medir por metro cuadrado (m2) del rea
aprobada por el Inspector de acuerdo a lo especificado, segn los
planos.
c) Bases de Pago
El pago se efectuar al precio unitario del contrato que ser por
metro cuadrado (m2), entendindose que dicho precio y pago
constituir compensacin total por mano de obra, herramientas e
imprevistos necesarios para la realizacin de esta partida.
5.2.4 TARRAJEO EN MUROS INTERIORES Y EXTERIORES MEZCLA 1:5

TARRAJEO EN COLUMNAS Y MEZCLA 1:5
TARRAJEO EN VIGAS, MEZCLA 1:5
Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo a lo
indicado en el cuadro de acabados.
b) Ejecucin
El tarrajeo frotachado se efectuar con mortero cemento Prtland tipo
I y arena en proporcin 1:5.
El mortero del paeteo ser de cemento-arena en proporcin 1:4.
En el caso de que se disponga de cal apropiada, la mezcla final ser
proporcionada en volumen seco de 1 parte de cemento, 1/2 parte de
cal y 5 partes de arena fina, la que se aadir la cantidad mxima de
agua que mantenga la trabajabilidad y docilidad del mortero.
Se preparar cada vez una cantidad de mezcla que pueda ser
empleada en el lapso mximo de 1 hora.
Descripcin de Materiales
Cemento
El cemento ser Prtland Tipo - I.
27
Arena
Debe ser limpia, de ro, no se aprueba la arena de mar, ni de duna.
Agua
El agua a ser utilizada en la preparacin de mezclas para tarrajeos,
deber ser potable y limpia, que no contenga soluciones qumicas u
otros agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia
y durabilidad de la mezcla.
Preparacin de la superficie
Las superficies de los elementos de concreto se limpiarn removiendo
y eliminado toda materia extraa. Cuando as se indique, se aplicar
cido muritico, dejando actuar 20 minutos aproximadamente.
Se lavar con agua limpia, hasta disminuir todo resto de cido
muritico. Los muros de ladrillo se rascarn, limpiarn y
humedecern antes de aplicar el mortero.
Previamente a la ejecucin de los paeteos y/o tarrajeos debern
haber sido instalados y protegidos todos los elementos que deban
quedar empotrados en la albailera.
Paeteado
Las superficies de los elementos estructurales que no garanticen una
buena adherencia del tarrajeo recibirn previamente en toda su
extensin un paeteado con mortero de cemento y arena gruesa en
proporcin 1:4, que ser arrojado con fuerza para asegurar un buen
agarre, dejando el acabado rugoso para recibir el tarrajeo final.
Colocacin
Se harn previamente cintas de mortero pobre para conseguir
superficies planas y derechas. Sern de mezcla de cemento - arena
en proporcin 1:7, espaciadas cada 1.50 m como mximo,
comenzando lo ms cerca de las esquinas. Se controlar el perfecto
plomo de las cintas empleando plomada de albail; las cintas
sobresaldrn el espesor mximo del tarrajeo. Se emplearn reglas de
madera perfiladas, que se corrern sobre las cintas, que harn las
veces de guas, comprimiendo la mezcla contra el paramento, a fin de
aumentar su compactacin, logrando una superficie pareja y
completamente plana sin perjuicio de presionar la paleta en el
momento de allanar la mezcla del tarrajeo. No se debe distinguir los
sitios en que estuvieron las cintas, las huellas de la aplicacin de la
paleta, ni ningn otro defecto que disminuye el buen acabado.
Curado
Se har con agua. La humectacin se comenzar tan pronto como el
tarrajeo haya endurecido lo suficiente para no sufrir deterioros,
aplicndose el agua en forma de pulverizacin fina, en la cantidad
necesaria para que sea absorbida.
28
Espesor
El espesor mximo del tarrajeo ser de 1.5 cm.
Acabado
El terminado final deber quedar listo para recibir la pintura en los
casos indicados en los planos y/o cuadro de acabados, no se debe
distinguir los sitios en que estuvieron las cintas, las huellas de la
aplicacin de la paleta, ni ningn otro defecto que desmejore el buen
acabado.
c) Mtodo de Medicin
El Tarrajeo en muros interiores y exteriores, frotachado se medir por
metro cuadrado (m2) del rea aprobado por el Inspector de
acuerdo a lo especificado, medido en la posicin original segn los
planos
d) Bases de Pago
metro cuadrado (m2), entendindose que dicho precio y pago
5.2.5 VESTIDURA DE DERRAMES, MEZCLA 1:5

a) Alcance del trabajo
Esta partida comprende la vestidura de los derrames en vanos
Descripcin de Materiales
Cemento
El cemento ser Prtland Tipo I.
Arena
Debe ser limpia, de ro, no se aprueba la arena de mar, ni de duna.
Agua
El agua a ser utilizada en la preparacin de mezclas para tarrajeos,
deber ser potable y limpia, que no contenga soluciones qumicas u
otros agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia
y durabilidad de la mezcla.
b) Ejecucin
Se efectuar un nivelado y aplomado de las superficies de vanos, con
un paeteo de cemento-arena en proporcin 1:4, para luego proceder
al tarrajeo final, donde se tendr cuidado de verificar la escuadra de
los ngulos.
c) Mtodo de Medicin
29
El mtodo de medicin ser por metro cuadrado (m2) de superficie

de derrame en vanos, obtenidos segn lo indican los planos y
aprobados por el Supervisor.
d) Bases de Pago
metro cuadrado (m2), de derrame de vanos, entendindose que
dicho precio y pago constituir compensacin total por mano de obra,
materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la realizacin
de esta partida.
CIELORRASOS
CIELO RASO, MEZCLA 1:5

Esta partida comprende el enlucido de los cielos rasos de los techos
aligerados
b) Ejecucin
Los cielorrasos de todos los ambientes interiores y exteriores sern
enlucidos con cemento Frotachado, debindose obtener un acabado
perfecto, listo para recibir imprimacin y posteriormente la pintura.
Se aplicar una mezcla de proporcin 1:5. Para su nivelacin se
usarn cintas de mortero como guas.
En caso que se produzcan encuentros con otros planos ya sean
estructurales o de albailera con el cielorraso, se colocarn bruas
de 1 1 cm., esta brua se ejecutar con palo de corte que corra
apoyndose sobre reglas.
c)
Mtodo de Medicin
El mtodo de medicin ser por metro cuadrado (m2) de superficie
de cielo raso tarrajeado, obtenidos segn lo indican los planos y
d)
Bases de Pago
metro cuadrado (m2), de techo tarrajeado, entendindose que
dicho precio y pago constituir compensacin total por mano de obra,
materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la realizacin
de esta partida.
5.4 VESTIDURA EN FONDO DE ESCALERA

5.4.1 PISOS Y PAVIMENTOS
30
Esta Especificacin contiene los requerimientos que en lo que

corresponde a esta Obra, se aplicar a los trabajos de acabados de
pisos que se ejecutarn segn la indicacin del tipo de ambiente en
los planos y/o cuadro de acabados.
5.4.2 CONTRAPISO DE 5 CM

Esta partida es previa a la colocacin de piso Cermico y se
colocarn en los ambientes que indiquen los planos y los cuadros de
acabados.
Materiales
Cemento
Deber satisfacer las Normas ITINTEC para cemento Portland del Per
y/o la Norma ASTM-C 150 Tipo I.
Arena
La arena que se emplear no deber ser arcillosa. Ser lavada,
limpia, bien graduada, clasificada desde fina a gruesa. Estar libre de
partculas de arcillas, materia orgnica, salitre y otras sustancias
qumicas.
La arena ser procedente de ro. No se aprobar la arena de duna, ni
de mar.
Agua
El agua a ser usada en la preparacin de la mezcla y en el curado
deber ser potable y limpia, que no contenga sustancias qumicas en
disolucin u otros agregados que puedan ser perjudiciales al
fraguado, resistencia y durabilidad de la mezcla.
Preparacin del sitio
Se efectuar una limpieza general de los falsos pisos, donde se van a
ejecutar pisos de cemento.
Ejecucin
El piso ser acabado con un espesor de 40 mm la mezcla cemento:

arena fina en proporcin 1:2.
Curado
Despus de que la superficie haya comenzado a fraguar, se iniciar
un curado con agua pulverizada, durante 5 das por lo menos.
b) Mtodo de Medicin
El mtodo de medicin ser por metro cuadrado (m2) segn lo
indica los planos y aprobados por el Supervisor.
c) Bases de Pago
31

metro cuadrado(m2), entendindose que dicho precio y pago
5.4.3 Pisos de Cermica 30x30
Se ejecutarn en los ambientes que indica el cuadro de acabados, se

realizarn despus de terminados los contrapisos correspondientes,
para lo cual se deber eliminar toda materia extraa del mismo y
estar humedecida antes de recibir el mortero de la cama de asiento.
Las losetas venecianas sern de color claro de 30x25cm., segn
planos, de primera calidad, sin alabeo, quies o imperfecciones, el
terminado ser de tono uniforme en los paos completos.
Para el fraguado se utilizar pasta de porcelana similar al color de la
Cermica.
Colocacin de la Cermica.
El asentado se realizar con mortero cemento arena gruesa en

proporcin 1:4; antes de verter esta mezcla se cubrir la superficie a
trabajar con una pasta de cemento puro no se esperar que frage la
pasta para echar sobre ella el mortero de la cama de asiento, la cual
no debe abarcar una superficie mayor que la que se pueda trabajar
antes de que el mortero haya empezado a fraguar, el espesor de la
cama de asiento no ser menor de .
Las Cermicas sern colocadas aplicndoles presin normal a fin de
evitar vacos y lograr que ocupen su nivel definitivo.
Asimismo, se colocarn mojadas, de acuerdo al emplantillado y
controlando su perfecto alineamiento por medio de cordeles; para
facilitar su ejecucin se colocarn puntos de cartabones de baldosas
que servirn de referencia para nivelar el resto del piso mediante
listones de madera bien perfilados.
Previamente a la colocacin, se har un emplantillado, tratando en lo
posible de evitar la mayor cantidad de cartabones, las superficies
sern terminadas con nitidez perfectamente planas, con las juntas
bien alineadas, se deber lograr el nivel exacto del piso indicado en
los planos.
32
Cualquier cemento que haya estado almacenado ms de 6 meses ,

deber ser sometido a ensayos de resistencia.
Arena.-
Deber
ser igual y bien lavado, libre de polvo, tierra, arcilla,
sedimentos, sales solubles, materia vegetal u orgnica y deber estar
de acuerdo a las normas del A.S.T.M. para arena de concreto.
Agua.-
Deber ser limpia, potable, libre de

lcalis, aceites cidos y
sustancias orgnicas que puedan afectar el endurecimiento y el color
del terrazo.
Preparacin del sitio
El piso de terrazo debe estar construido sobre un contrapiso de

cemento arena 1:3 con acabado rugoso terminado con llana de
madera. La superficie debe ser de 13 mm de espesor sobre el
contrapiso.
Las superficies que deben llevar terrazo, deben ser barridas con
escoba dura, eliminando toda acumulacin de polvo y basura. Todos
los desniveles sern eliminados dejando la superficie tan pareja como
sea posible. En los casos necesarios se picarn los pisos existentes
del nivel requerido.
5.5 CARPINTERIA DE MADERA
Generalidades
Este captulo se refiere a la ejecucin de puertas, muebles,
pasamanos, divisiones, tabiques, y otros elementos de carpintera
que en los planos se indican como de madera y los elementos
necesarios para su colocacin.
33
En general, toda la carpintera a ejecutarse ser hecha con madera

Tornillo selecta, secada al 12%, salvo que en los planos se especifique
el empleo de madera Pumaquiro, igualmente selecto y seco.
La madera ser de primera calidad, derecha sin rajaduras, partes
blandas o cualquier otra imperfeccin que pueda afectar su
resistencia o malograr su apariencia.
Todos los elementos se ceirn exactamente a los cortes, detalles y

medidas especificadas en los planos de carpintera de madera.
Los elementos de madera sern cuidadosamente protegidos para que
no reciban golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la
obra. Ser responsabilidad del Contratista cambiar aquellas piezas
que hayan sido daadas por accin de sus operarios o implementos
a los que por cualquiera accin no alcancen el acabado de la calidad
especificada.
Todo trabajo se entregar cepillado y lijado a fin de que ofrezca una

superficie lisa, uniforme y de buena apariencia. El acabado de la
carpintera ser empastada y pintado de acuerdo a lo que indique el
cuadro de acabados para los trabajos de carpintera de obra en
madera tornillo. Mientras que los trabajos de carpintera de obra en
madera Pumaquiro sern lijadas y acabadas con laca de poliuretano
DD de primera calidad, resistente a la exposicin a la intemperie y a
los rayos ultravioletas.
PUERTA DE MADERA
a)
Alcance de los trabajos

Comprenden la carpintera en madera Tornillo en las puertas
especificadas en los planos. Que en los casos indicados podrn incluir
paneles de Maderba de 15 mm de espesor. En el caso de las puertas
contra placadas P1 en Sala 1 del Museo sern revestidas por ambas
caras con planchas aglomeradas de MDF de 6 mm de espesor, en
cuyo caso sern pintadas con pintura al Duco de acuerdo a la
muestra de color aplicado en las paredes de la Sala.
b)
Mtodo de medicin
La medicin de la siguiente partida ser por unidad de puerta
acabada de instalar.
34
c)
Condiciones de pago
Se pagara de acuerdo a la unidad de medida descrita y segn el
avance real ejecutado en obra.
5.6 CARPINTERIA METALICA

Generalidades
Este captulo se refiere a la provisin, colocacin, cuidado y entrega
de todos los elementos metlicos que aparecen en los planos de
detalles respectivos.
VENTANA METALICA PRINCIPAL
a)
Alcances de los Trabajos

La Ventana metlica Principal se colocar en el ingreso al conjunto
como parte del Cerco Perimtrico de acuerdo a lo indicado en los
planos.
Los materiales a usarse sern Marco Fe cuadrado de 3 x 3 y tubos de
fe de 2.5 de dimetro conforme se detalla en el plano respectivo.
b)
Forma de Medicin
Se medir por metro cuadrado, obtenidos segn los planos y
c)
Bases de Pago
La base de pago de la partida ser por Metro Cuadrado (m2)
ejecutado y colocado segn las indicaciones y medidas consignadas
en los planos, al precio unitario sealado en el presupuesto.
5.6.1CERRAJERIA
Este acpite comprende la seleccin y colocacin de todos los

elementos de cerrajera y herrera necesarios para el eficiente
funcionamiento de las puertas, divisiones, ventanas, etc, adoptando
la mejor calidad de material y seguridad de acuerdo a la funcin del
elemento. En general y donde no se indique lo contrario ser de acero
pesado y el acabado aluminio anodizado.
5.6.2 BISAGRAS ALUMINIZADA
35
Esta partida comprende la colocacin de las

puertas de los ambientes indicados en los planos.
bisagras
de las
Las bisagras sern de tipo capuchinas para la carpintera de madera.

Cantidad y Dimensiones de las bisagras: se colocarn por cada hoja
de puerta 3 unidades de bisagras, las dimensiones de las bisagras
sern de 3 1/2 x 3 .
a)
Mtodo de Medicin
Se medir por Pieza (Pza) de bizagras, respectivamente segn lo
indica en planos y aprobados por el Supervisor.
d)
Bases de Pago
El pago se efectuar al precio unitario del contrato que ser por Pieza
(Pza) ejecutado y colocado, entendindose que dicho precio y pago
constituir compensacin total por mano de obra, materiales,
herramientas e imprevistos necesarios para la realizacin de esta
partida.
5.7 VIDRIOS Y CRISTALES

a) Alcance de los trabajos
Su colocacion sera por cuenta de operarios especializados
escogidos por el contratista, el cual se responsabilizara por los
daos o imperfecciones.
Los vidrios empleados seran de 6 a 10 mm de espesor de acuerdo
al tamao y/o a la indicacion en planos. Seran cristal transparente e
incoloros y libres de imperfeciones.
Las uniones o juntas con silicona debern presentar una superficie
tersa y libre de rebabas.
Una vez colocados los vidrios o cristales sern pintados con una
lechada de cal, para protegerlos de impactos.
Se debera obedecer las especificaciones y dimensiones sealadas
en los planos.
b)
Mtodo de Medicin
La unidad de medida es por metro cuadrado (m2).

c)
Forma de Pago
Los trabajos realizados de esta partida se harn por metro

cuadrado de acuerdo al precio que figura en el presupuesto.
5.8 PINTURA
a)
Preparacin de las Superficies

Las superficies debern estar limpias y secas antes del pintado.
36
En general se pintarn todas las superficies interiores de albailera,

carpintera de madera y metlica.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en
l ser protegido contra salpicaduras y manchas.
Todas las pinturas y lacas, segn los casos y tipos sern de primera
calidad y fabricadas por empresas de prestigio y reconocidas
solvencia tcnica. (Terno, Vencedor o similar)
- Las superficies de pared que llevaran pintura ltex se les aplicara
previamente sellador para paredes blanco (Gln), para imprimar la
superficie.
El sellador a utilizar deber ser de la misma calidad de la pintura
ltex a aplicar.
- Los elementos de madera sern cepillados y lijados con distintas
graduaciones, segn la calidad de la madera, los nudos y
contrahebras se recubrirn con selladoras tapaporo con esptula y se
emparejara, para finalmente proceder a la aplicacin de dos manos
de barniz marino transparente de alta calidad. En el caso de la
aplicacin de pintura de color se aplicarn dos manos de leo mate,
segn los tonos sealados en planos. Las muestras de color sern
previamente aprobadas por los proyectistas.
- Los elementos metlicos (salvo cuando se indique lo contrario)
estarn exentos de oxido y resanados de cualquier eventual defecto.
Se les aplicar dos manos de base zincromato anticorrosivo, y dos
manos de pintura acrlica de acabado al tono sealado en planos o de
acuerdo a muestra aprobada por los proyectistas.
b)
Mtodo de Medicin
Se medir por Metro cuadrado (M2) de pintura o unidad en casos
especiales.
c)
Bases de Pago
El pago se efectuar al precio unitario que ser por Metro cuadrado
(M2) ejecutado, entendindose que dicho precio y pago constituir
compensacin total por mano de obra, materiales, herramientas e
5.9 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS

Este rubro comprende el metrado de los aparatos sanitarios de baos,
lavaderos, etc. Como son los inodoros, lavatorios, urinarios, con
acabado diferente.
Tambin se incluyen los elementos complementarios al uso del
aparato, es decir los accesorios como papeleras, ganchos, jabones
etc. Y los materiales necesarios para dejar los aparatos y accesorios
en perfecto uso. Los aparatos sanitarios debern ser instalados de
modo que no presenten conexiones cruzadas que puedan contaminar
el agua.
Los inodoros y aparatos sanitarios similares colocados sobre el piso
debern ser fijados con tornillos y pernos y por ningn motivo
empotrado. Los aparatos sanitarios de pared se fijaran por medio de
37
soportes metlicos especialmente, en forma tal que ningn esfuerzo

sea transmitido las tuberas y conexiones.
Los aparatos sanitarios debern cumplir los requisitos del Titulo X-II-3
del RNC, se ubicaran de acuerdo a lo que se muestra en los planos de
instalaciones sanitarias.
5.9.1 INODORO
a)
Alcance de los trabajos

Comprende el cmputo de aparatos en referencia nicamente al total
de aparatos sanitarios. Los Inodoros y los urinarios debe ser marca
Trebol, con fluxometro y de color blanco.
b)
Mtodo de Medicin
La unidad de medida es por la cantidad de unidades que se halle en
los servicios higinicos.
La unidad de medida es por Unidad (Und).
c)
Forma de Pago
Los trabajos realizados de esta partida sern valorizados y pagados
de acuerdo a los anlisis unitarios fijados construyendo compensacin
total por la mano de obra, leyes sociales, herramientas e imprevistos
necesarios para realizar los trabajos. Antes de todo pago, el trabajo
de la partida ejecutada debe ser evaluado, probado, revisado,
controlado y aprobado por el Supervisor.
5.9.2 LAVATORIO SONNET 1930 BLANCO COMERCIAL

a)
Alcance de los Trabajos

de aparatos sanitarios. El lavatorio debe ser marca Trbol de color
blanco,
Los lavatorios sern de losa vitrificada de color blanco de primera
calidad, de 20 por 16 con una llave cromada de , cadena y tapn
trampa P ser cromada de 1 de dimetro. La grifera a usar
deber ser del tipo cromado con temporizador.
b)
Mtodo de Medicin
La unidad de medida es por Unidad (Und)
38
c)
Forma de Pago
controlado y aprobado.
LAVADERO DE PLATOS
a)

de aparatos sanitarios. El lavadero debe ser marca RECORD o similar,
de acero inoxidable, de una poza con escurridero, con sus
correspondientes instalaciones de Gritera y gasfitera.
Los lavaderos sern de acero inoxidable de primera calidad, con una
llave cromada de , cadena y tapn trampa P ser cromada de 1
de dimetro. La grifera a usar deber ser del tipo cromado
Vainsa o similar.
a) Mtodo de Medicin
La unidad de medida es por Unidad (Und).
b)
Bases de Pago
controlado y aprobado.
5.9.3 DUCHAS,JABONERAS, TOALLERAS Y PAPELERAS

a)

Comprende la provisin e instalacin de los aparatos de la referencia.
b)
Mtodo de Medicin
La unidad de medida es por Unidad (Und)
c)
Forma de Pago
39

controlado y aprobado por el Supervisor.
40

Expediente Tecnico de Vivienda Unifamiliar Ok

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1.

En el tratamiento plstico de las fachadas se ha tenido en cuenta la

En el primer nivel se ha dispuesto el garaje, la entrada, estacionamiento,

rea a construirse en primer piso

rea a construirse en segundo piso

1.3.2 CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN Y

CUMPLIMIENTO DEL CTE

Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el

realizados con elementos prefabricados

Seguridad en caso de incendio (SI):

Seguridad de utilizacin (SU):

Ahorro de energa (HE):

1.3.3. PARMETROS QUE DETERMINAN LAS PREVISIONES TCNICAS

SISTEMA DE CIMENTACIN Y ESTRUCTURAL

CUBIERTA: Se utilizar un sistema de cubierta plana invertida y transitable

FACHADAS: El cerramiento de la vivienda ser tipo capuchina, constituido

MUROS BAJO RASANTE: Los cerramientos bajo rasante que delimitan

hormign armado, aislamiento trmico y tabique interior de ladrillo hueco

CARPINTERA EXTERIOR: La carpintera exterior ser de aluminio lacado

CARPINTERA INTERIOR: La carpintera interior ser en general de

revestimientos verticales se resuelven con pintura plstica lisa sobre

SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

1.4.1. PRESTACIONES DE LA VIVIENDA

Las prestaciones del edificio son las indicadas en el Captulo 3 de la Parte 1

Las dependencias nicamente podrn usarse segn lo grafiado en los

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE

Tipologa de vivienda: Unifamiliar entre medianeras sin estructura

(seccin SI 1. art. 1. tabla 1.1)

Se sita en la puerta de la vivienda

(coincidiendo con la salida de la misma)

Anchura mnima de salida

Separacin entre viviendas

Propagacin exterior (seccin

Condiciones de fachada (seccin SI 2, art. 1.2.)

Resistencia al fuego de cubiertas

Condiciones de cubierta (seccin SI 2, art. 2.2.)

Todo punto ocupable

Anchura mnima de salida

Anchura de hojas de puerta

(art. 4.2. puerta de salida)

(para puerta de 1 hoja)

Caractersticas de las puertas

El garaje evacua a travs de la vivienda.

A travs del garaje no se evacua la vivienda.

Al tratarse de local de riesgo bajo no se

* con caracterstica REI al

(separan el local de la vivienda)

Extintores porttiles (art. 1)

- 1 de eficacia 21A113B en el exterior del

El diseo, la ejecucin, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de

4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

4.1.1. ABASTECIMIENTO DE AGUA, VERTIDO Y DEPURACIN

CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN DB HS 4 SALUBRIDAD, SUMINISTRO

REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de

ORDEN de 28-DIC-88, del Ministerio de Obras Pblicas y

ORDEN de 30-DIC-88, del Ministerio de Obras Pblicas y

REAL DECRETO 140/2003 de 07-FEB-03, del Ministerio de

REAL DECRETO 865/2003 de 04-JUL-03, del Ministerio de

REGLAMENTO DEL SUMINISTRO DOMICILIARIO DE AGUA

DECRETO 120/1991, de la Consejera de Presidencia

REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de

Modificado por REAL DECRETO 1371/2007, del Ministerio de

REAL DECRETO 997/2002, de 27-SEP, del Ministerio de Fomento.

REAL DECRETO 314/2006, del Ministerio de la Vivienda del 17 de