Contabilidad de Inmobiliarias

TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS IESTP.
MANUEL
SEOANE CORRALES
AO DE LA INTEGRACION NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO

DE NUESTRA DIVERSIDAD
INSTITUTO DE EDUCACION SUPERIOR TECNOLOGICO

PBLICO
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS

INMOBILIARIAS
PROYECTO PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL
TECNICO EN CONTABILIDAD
PRESENTADO POR:
CARLOS ARTURO LEON CURI
JHON CARLOS HUANCA PINO
ANABEL LUISA GIRALDO MAYHUIRI
JULIO CESAR JUAREZ PACHERREZ
DICIEMBRE- 2012
LIMA PERU
CONTABILIDAD
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS IESTP.MANUEL

SEOANE CORRALES
DEDICATORIA:
Este presente trabajo esta dedicado a

nuestros padres que nos vieron nacer y
que sus enseanzas y sus
costumbres
han
creado
en
buenas
nosotros
sabidura, haciendo que hoy tengamos el

conocimiento de lo que somos.
CONTABILIDAD

SEOANE CORRALES
AGRADECIMIENTO:
Agradecimiento a nuestros profesores que

desinteresadamente nos apoyaron de una u
otra forma, especialmente aquellos que nos
tuvieron paciencia y nos guiaron hasta ver
realizado el presente trabajo.
NDICE
Pgina
CONTABILIDAD

SEOANE CORRALES
INTRODUCCIN
...
..7
CAPITULO I
Empresas Inmobiliarias
1.-La Empresa
...
..12
1.1.-Definicin
...
..12
1.2.-Clasificacin de las empresas
..
.12
1.3.-La empresa Inmobiliaria
...13
1.4.-Empresas Inmobiliarias formales e
Informales Y Panorama Actual
..
.14
1.4.1.-Formalidad de las Empresas Inmobiliarias
.14
1.4.2.-Empresas Inmobiliarias Informales
.16
1.4.3.-Panorama actual de las empresas
Inmobiliarias en el Per
..
.17
1.4.4.-Impacto en la poblacin
..
.18
1.4.5.-Extorcin en la construccin civil
19
1.4.6.-Distritos de Lima ms vulnerables
ante un fuerte sismo
..
.20
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1.4.7.-Construcciones ilegales
...21
CAPITULO II
Empresas Constructoras
2.1.-La Empresa Constructora
..23
2.1.1-Elementos de la Empresa Constructora ..
24
2.1.2.-Estructura Organizacional
.25
2.2.-Administracin de las Relaciones Laborales Plan de Seguridad de Obra
.28
2.2.1.-Contratos de Construccin
..
28
a) Los contratos de construccin por suma alzada
b) Los contratos de construccin por administracin
2.3.-Equipos de proteccin de obra
..
32
2.3.1.-Proteccin para los ojos y la cara .
.32
2.3.2. Proteccin para los pies
.32
2.3.3.-Proteccin para las manos
.32
2.3.4.-Proteccin para la cabeza
.33
2.3.5.-Proteccin para los odos

..33
CONTABILIDAD

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2.3.6.-Otros Accesorios
.33
2.4.-Estructura remunerativa las empresas constructoras........34
2.4.1.-Remuneracin Bsica
.36
2.4.2.-Descansos Remunerados
..37
2.4.3.-Bonificaciones
..
38
a)
b)
c)
d)
e)
Bonificacin nica de construccin

Bonificacin por movilidad
Bonificacin por altura
Bonificacin por altitud
Bonificacin por trabajo nocturno
f) Bonificacin por contacto directo con el agua
g) Bonificacin por alta especializacin
2.4.4.-Asignaciones
...
44
2.4.5.-Gratificaciones
...
45
2.4.6.-Vacaciones
..
.46
2.4.7.-Compensacin por tiempo de servicio
...
.46
2.4.8.-Casos especiales
..
..47
2.4.9.-Otros beneficios
...49
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CAPITULO III
Contabilidad, Tributacin y Contribuciones en la
Construccin Civil
3.1.-Contabilidad
..
.52
3.1.1.-Libros administrativos y contables de una
empresa inmobiliaria
...52
3.1.2.-Plan Contable General Empresarial .
......54
3.2.-Tributacin
.....
.54
3.2.1.-Impuesto General a las Ventas..
....54
3.2.2.-Impuesto a la Renta
....57
3.2.3.SENCICO.
...63
3.3.-Leyes Laborales
...65
a) ESSALUD
b) Seguro Complementario Trabajo de Riesgo
c) Fondo de Pensiones
d) CONAFOVICER
3.4.-Sistema de Retenciones y Detracciones del
Impuesto General a las Venta
..
.....70
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3.4.1.-Sistema de Retenciones del IGV ...

.70
3.4.2.-Sistema de Detracciones del IGV ......
.71
CASO PRCTICO
....73
CONCLUSIONES
...119
RECOMENDACIONES
...121
BIBLIOGRAFA
122
GLOSARIO
123
SIGLAS
126
ANEXOS
127
INTRODUCCIN
Desde inicios de la presente dcada, el sector inmobiliario peruano ha
experimentado un auge significativo, en un entorno de expansin general de
la actividad econmica.
La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores tales
como el aumento de los ingresos de las familias, mayores facilidades
crediticias para adquirir una vivienda; y el dficit habitacional que existe en
Per, Las Empresas dedicadas a este rubro vienen realizando proyectos de
construccin en forma horizontal y vertical para cubrir este dficit de viviendas
sin embargo para llevar acabo esta actividad es necesario conocer los tributos
CONTABILIDAD

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que gravan as como los registros contables que se emplean, que

actualmente se carece de informacin.
En tal sentido hemos visto conveniente realizar un estudio sobre el tema
denominado TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS
INMOBILIARIAS, con la finalidad de optar el Ttulo Profesional de Tcnico
en Contabilidad, el documento servir como un instrumento terico prctico;
es decir como un manual instructivo para aquellas personas que se dedican
a este rubro. El trabajo se divide en captulos iniciando con un enfoque del
planteamiento del problema e identificando los objetivos.
En el primer captulo: Trataremos sobre la empresa en general,
particularmente de la Empresa Inmobiliaria formal e informal as como el
panorama actual en que vive este sector.
En el segundo captulo: Se definir todo referente a la empresa
constructora y su estructura organizacional. Adems trataremos sobre los
contratos de construccin y la estructura remunerativa de los trabajadores de
construccin civil.
En el tercer captulo: Se da a conocer sobre el tratamiento contable
del IGV, Impuesto a la renta y las leyes laborales. Adems veremos la
aplicacin de estos tributos en un Caso Practico.
Finalmente no queremos concluir sin antes hacer extensivo nuestro
agradecimiento a nuestros amigos que desinteresadamente nos apoyaron de
una u otra forma, especialmente aquellos que nos levantaron la moral para
seguir investigando hasta ver realizado el presente trabajo.
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
El dficit de viviendas en el Per ha sido un problema permanente en

todos los gobiernos debido que la mayor parte de la poblacin se
concentra el las ciudades Urbanas, vista esta necesidad el gobierno a
liberado las
reas de terrenos rsticos dedicados a la agricultura a
terrenos urbanos,
de
zonas residenciales con
limitacin en su
construccin a edificaciones multifamiliares con mayor incidencia en

Lima, Arequipa, Trujillo, Chiclayo y Piura.
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Las empresas dedicadas a la Industria de construccin han alcanzado

en los ltimos tiempos una gran importancia por la generacin de
empleo de la mano obra y el aporte tributario que realizan estas
empresas al estado. Sin embargo por su naturaleza de actividad se
necesita conocer el tratamiento tributario y contable que requiere
las Empresas Inmobiliarias. En tal sentido hemos visto conveniente
realizar un Trabajo de Investigacin afn de elaborar un manual
didctico que permita ilustrar a las empresas dedicadas a este rubro
con la finalidad que registren sus operaciones y tributen correctamente
evitando sanciones o multas por falta de conocimiento.
FORMULACION DEL PROBLEMA

De que manera tributan y registran sus operaciones las
Empresas Inmobiliarias?
OBJETIVO GENERAL
Conocer el Tratamiento Tributario y contable que se aplica en las
empresas Inmobiliarias con la finalidad de plasmar un instrumento
didctico que sirva de gua y orientacin a los interesados.
OBJETIVOS ESPECIFICOS.
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SEOANE CORRALES
Definir e identificar las empresas Inmobiliarias.

Conocer la situacin actual de las Empresas Inmobiliarias y
su implicancia con la poblacin.
Conocer los elementos y organizacin que constituye la
Empresa Inmobiliaria.
Conocer la clase de contratos que existe en la industria de la
construccin Civil.
Conocer la Estructura remunerativa de los trabajadores de
Construccin Civil.
Calcular los tributos que grava el sector inmobiliario.
Demostrar a travs de un caso prctico el tratamiento
tributario y contable haciendo uso de los libros principales
que se usan en el sector inmobiliario.
JUSTIFICACIN DEL PROBLEMA

El estudio del tratamiento Tributario y contable de
las
Empresas
Inmobiliarias se justifica por:

La ausencia de un manual didctico en el tratamiento tributario y
contable en el sector inmobiliario.
La ausencia de casusticas de aplicacin en el tratamiento
laboral.
La ausencia de casusticas de aplicacin en el tratamiento
tributario del IGV, Renta, SENCICO y otros.
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La falta de conocimiento del tipo de contratos de construccin

La falta de conocimiento de las actividades consideradas en la
clasificacin Internacional de la Industria uniforme vinculadas
en el sector inmobiliario (CIIU).
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CAPITULO I
EMPRESAS INMOBILIARIAS
1.- LA EMPRESA
1.1.-DEFINICIN.-La
empresa
es
la
institucin o agente econmico que toma

las decisiones sobre la utilizacin de
factores de la produccin para obtener los
bienes y servicios que se ofrecen en el
mercado. La actividad productiva consiste
en la transformacin de bienes intermedios (materias primas y
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SEOANE CORRALES
productos semielaborados) en bienes finales, mediante el empleo de

factores productivos (bsicamente trabajo y capital).
Para poder desarrollar su actividad la empresa necesita disponer de
una tecnologa que especifique que tipo de factores productivos precisa
y como se combinan. Asimismo, debe adoptar una organizacin y
forma jurdica que le permita realizar contratos, captar recursos
financieros, y ejercer sus derechos sobre los bienes que produce.
La empresa es el instrumento universalmente empleado para producir y
poner en manos del pblico la mayor parte de los bienes y servicios
existentes en la economa. Para tratar de alcanzar sus objetivos, la
empresa obtiene del entorno los factores que emplea en la produccin,
tales como materias primas, maquinaria y equipo, mano de obra,
capital, etc.
1.2.-CLASIFICACIN DE LAS EMPRESAS
Las empresas se clasifican en:
Privadas.-Es aquella Empresa que esta constituida por el capital de
personas naturales o jurdicas de naturaleza particular es decir de
aporte de dinero en efectivo o en bienes.
Pblicas.-Son aquellas empresas que esta constituido por el capital
del Estado. En algunas empresas de este tipo, su actividad no se
justifica exclusivamente en el logro de una rentabilidad social
(mantenimiento del empleo, comunicacin
de zonas geogrficas,
garantizar el abastecimiento enrgico, fabricacin
de material de
defensa, etc.) Entre stas destacan: Agrobanco, Cofide, Fondo Mi

Vivienda, Banco de la Nacin y Banco de Materiales.
Mixtas.- Son aquellas que se constituye con el aporte del capital del
sector privado y el sector pblico.
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SEOANE CORRALES
1.3.-LA
EMPRESA
INMOBILIARIA
Es aquella, que se dedica a la venta y

transformacin de bienes Inmuebles,
es decir Terrenos Rsticos en bienes
urbanos, parcelacin, construccin y/o
rehabilitacin para su posterior venta
y otras actividades tales como: venta
de
casas,
departamentos,
tiendas
comerciales, el servicio de venta de

propiedades,
como
alquileres,
gestionar
crditos
hipotecarios,
asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc.

La Empresa Inmobiliaria tiene la
misin de
crear espacios que
satisfagan las necesidades y expectativas de las personas para vivir y

trabajar en un ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad. Para
ello los proyectos se caracterizan por la construccin de Conjuntos
Residenciales en Condominios, bajo los conceptos de Vivienda,
Seguridad y Esparcimiento con nfasis en el tema ambiental y
soluciones arquitectnicas de calidad.
1.4.-EMPRESAS INMOBILIARIAS FORMALES E INFORMALES Y

PANORAMA ACTUAL
1.4.1.-FORMALIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS.
Las Empresas Inmobiliarias formales;
es una organizacin basada en una
divisin del trabajo racional y se
diferencia en las ventajas econmicas
que se obtienen en los negocios, la
diferencia
CONTABILIDAD
integracin
de
sus
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SEOANE CORRALES
participantes se debe al
criterio empresarial, quienes manejan el
proceso decisorio. Es una organizacin planeada y constituida

mediante Escritura Pblica e inscrita en los Registros Pblicos y en la
Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria identificado con
un Nmero de Contribuyente denominado Registro nico del
Contribuyente (RUC) que da origen a su nacimiento como organizacin
formal.
Las Empresas Inmobiliarias formales de distinguen de las dems por la
presentacin y acabado del producto inmueble que venden; es decir
brindan a sus clientes un servicio de trasformacin del terreno rstico
en Urbano o departamentos debidamente acabados listos para su uso
es decir para vivienda humana. Estas empresas se rigen de acuerdo a
la Nueva Ley General de Sociedades, para su mejor administracin,
elaboran
manuales
de
organizacin,
descripcin
de
cargos,
organigramas, reglas y procedimientos, etc.

Sin embargo ser una Empresa Inmobiliaria Formal para algunos
emprendedores puede ser complicado, por los procedimientos que son
largos y costosos, lo que significa una barrera para que se convierta
en formal. Ah es donde se requiere de la intervencin del Estado para
simplificar, abaratar y hacer ms rpidos y viables los procedimientos,
pues al Estado le importa que todos se formalicen para lograr una
economa solida y competitiva.
El constituir una Empresa Inmobiliaria formal brinda ventajas al
empresario pues tiene claramente definido sus derechos de propiedad,
productos, equipos y sobre sus marcas. Estos bienes pueden utilizarlo
como medio de apalancamiento para obtener un financiamiento
bancario.
Ventajas:
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SEOANE CORRALES
Dan mayor confianza y garantas a los clientes.

Tienen seguridad jurdica.
Tienen mayor posibilidad de aumentar su mercado.
Pueden proveer al Estado.
Posibilidad de acceder a financiamiento.
Hacer visible ante la sociedad su aporte al desarrollo del pas.
Desventajas:
La nica desventaja se da cuando empiezas el negocio y tienes
que incurrir en gastos de formalizacin y perder tiempo en los
trmites, que si bien es cierto se han reducido, aun est por
encima de lo que muchos emprendedores podran invertir para
empezar.
Las empresas inmobiliarias ms importantes en el Per son:
COSAPI S.A.
GYM S.A. (Graa y Montero S.A.)
Los Portales
Paz Centenario
1.4.2.-EMPRESAS INMOBILIARIAS INFORMALES

Es la organizacin que emerge
espontnea y naturalmente entre las
personas que ocupan posiciones en
CONTABILIDAD
17

SEOANE CORRALES
la organizacin formal y a partir de las relaciones que establecen entre

s como ocupantes de cargos.
La organizacin informal puede surgir por diferentes circunstancias,
pero la presencia de lderes o sujetos carismticos tiene una influencia
decisiva, trabajadores que no son directivos y que consiguen aglutinar
a su alrededor a otros trabajadores. La estructura informal se
caracteriza por lo siguiente:
- Est poco o nada planificada, ya que las conexiones entre personas
surgen de las relaciones espontneas entre los miembros del grupo.
- Las relaciones establecidas entre los miembros pueden ser muy
fuertes y duraderas, e incluso suelen saltarse las barreras jerrquicas.
- Se convierte en el instrumento a travs del cual se canalizan ciertas
informaciones que las estructuras formales no podran asumir.
La estructura informal trata de dar respuesta a todas aquellas
necesidades de los individuos que forman parte de las empresas y a
las que no es capaz de responder la estructura formal. Los Grupos que
lo constituyen piensan en el beneficio econmico ms no en el usuario
o cliente es decir venden terrenos rsticos con
vas que no estn
interconectadas con las dems vas centrales e internas sin servicios

bsicos de alcantarillado pistas y veredas o construcciones sin la
resistencia que garantice la seguridad del usuario.
1.4.3.-PANORAMA ACTUAL DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS
EN EL PER
CONTABILIDAD
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SEOANE CORRALES
El mercado inmobiliario en el Per se

ve impulsado con un crecimiento
en escala progresiva,
abriendo
vas de Inversin en el campo

financiero
con
otros
pases
vecinos.
Frente a la recesin que viven las
principales economas mundiales, a lo largo de los ltimos aos el
auge del mercado inmobiliario en Per ha favorecido que la
economa del pas crezca en un 9% del Producto Bruto Interno
(PBI).
La construccin crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos
mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es as que
desde el 2006 creci en ms del 14% anual, excepto en el 2009
cuando
cay
al
6.1%
causado
por
la
crisis
financiera
internacional.
El cambio urbano y aumento de la construccin privada se produce
principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la
Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de
proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas
ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como
en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a
2,000 US $/m2.
La edificacin destinada a la clase media y media alta de la poblacin
se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en
edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3
ambientes cuya superficie mnima segn los cdigos de edificacin
debe ser de 100m2 y mxima de 180 m2.
La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los
segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor
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19

SEOANE CORRALES
potencial de este mercado se encuentra en la construccin de

viviendas sociales tales como los proyectos realizados en el Distrito del
Agustino, Puente Piedra, Lurn
y el distrito de Carabayllo;
estas
construcciones aportan un menor margen pero tambin tienen un

menor riesgo al haber un exceso de demanda en el mercado.
Por esta especial diferencia con otras industrias la actividad de la
construccin involucra ingenieros y arquitectos que hacen el diseo,
fabricantes y distribuidores de los materiales y equipos usados,
personal tcnico que dirige el trabajo de campo, personal tcnico que
realiza el trabajo, supervisores que revisan los planos y hacen cumplir
los reglamentos de construccin.
1.4.4.-IMPACTO EN LA POBLACIN
La demanda inmobiliaria crece sin parar en la capital. Sin embargo, las
construcciones de viviendas y de centros comerciales en algunas
zonas como San Isidro y Surco podran detenerse. La razn: un posible
desabastecimiento de servicios bsicos como el agua potable.
Sedapal se ha comunicado con estos municipios para advertir la falta
del recurso hdrico. La compaa asegura que tiene dificultades en
atender las nuevas demandas de agua potable y disposicin de aguas
residuales. El principal problema es el cambio de zonificacin de
algunos sectores que antes figuraban como viviendas unifamiliares y
que ahora son edificaciones multifamiliares.
Las reacciones de la poblacin de la clase alta no se hicieron esperar,
debido que las zonas residnciales vienen
siendo demolidas para
transformar en edificaciones sin tomar las precauciones necesarias

tanto en el abastecimiento de agua y desage as como las vas de
acceso que con el tiempo tienden a colapsar veamos algunas de las
reacciones:
CONTABILIDAD
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SEOANE CORRALES
La Municipalidad de La Molina declar

intangibles las laderas de sus cerros La
comuna busca evitar invasiones y la
construccin de futuras edificaciones
considerando que se trata de espacios
vulnerables a sismos.
La medida busca garantizar el carcter
residencial, impedir cualquier intento de invasin promovido por
traficantes de tierras, preservar esos espacios pblicos de futuras
edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y adems evitar
impactos ecolgicos negativos que perjudiquen a la poblacin.
1.4.5.- EXTORCIN EN LA CONSTRUCCION CIVIL
Las obras de Lima en manos de las mafias de construccin civil
Segn el peridico Per 21 public
el domingo 17 de enero del 2012,
que la Obras de construccin civil se
encontraran en manos de la mafia
debida que los gremios se disputan a
balas las edificaciones.
Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la
capital. Tal es el caso del cabecilla Cerebrito que era, sin duda, un
intocable en el mundo del hampa. Haba sido fundador de la banda
criminal ms temida de la historia policial del pas: Los Destructores,
con un rosario de crmenes como asaltos, secuestros y asesinatos.
Segn fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de
las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dlares por
proyecto que se realiza en la capital.
Estos sujetos, adems, piden cupos de paz laboral. Es decir, contratar
entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato
y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas.
CONTABILIDAD
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SEOANE CORRALES
Esta gente no trabaja. Son empleados fantasma o, en el mejor de los

casos, acuden solo para hostigar al resto de obreros y a retrasar la
construccin.
1.4.6.-DISTRITOS DE LIMA MS VULNERABLES ANTE UN
FUERTE SISMO.
Segn el Centro Peruano Japons de
Investigaciones Ssmicas y Mitigacin de
Desastres indic que estas zonas tienen
terrenos inestables e infraestructura dbil.
Seis distritos de Lima presentan mayor
vulnerabilidad en caso ocurra un sismo de
ms de 8 grados. Segn un estudio del Centro
Peruano Japons de Investigaciones Ssmicas y Mitigacin de
Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectaran un alto riesgo
de daos si se registra un temblor son: La Molina, Chorrillos, Comas,
Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador.
Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como
laderas, sino que sus sistemas de agua y desage as como algunas
viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte.
Segn el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro
Peruano Japons de Investigaciones Ssmicas y Mitigacin de
Desastres (CISMID), Lima est dividida en cinco tipos de suelos,
segn las caractersticas geotcnicas ssmicas del terreno de
cimentacin. Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en
afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los
ros Rmac y Chilln; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos
granulares finos y suelos arcillosos, tambin son aptos para vivir, pero
de menor calidad", expres Zabala Toledo.
El especialista seal que un tercer tipo de suelo est conformado, en
su mayor parte, por depsitos de pisos finos y arenas de gran espesor,
CONTABILIDAD
22

SEOANE CORRALES
como se encuentra en sectores de los distritos de Puente Piedra, La

Molina y Lurn, lugares donde un sismo de gran magnitud hara
colapsar las viviendas por el psimo estado del terreno.
1.4.7.- CONSTRUCCIONES ILEGALES
Segn el diagnstico obtenido del
Presidente del Comit General de
obras de Edificacin CAPECO es
aterrador, aunque no existen cifras
exactas
viviendas
sobre
que
la
cantidad
se
de
construyen
ilegalmente en la capital, se calcula

que el 70% de las familias resuelve su problema de vivienda
construyendo de manera informal o con adquisiciones por medio de
constructoras ilegales.
La solucin a este problema no es sencilla ni inmediata. Est en
manos de las municipalidades, que deben fiscalizar y sancionar
severamente, en coordinacin con el Ministerio Pblico, a quienes
infrinjan las normas. Es ms, la fiscala debera abrir de oficio un
proceso penal a quienes trabajen de manera ilegal. Es fundamental,
adems, que los trabajadores no acepten laborar sin las mnimas
medidas de seguridad y que exijan un seguro mdico.
Las construcciones de vivienda Informales se concentran en las zonas
perifricas de Lima, estas son realizadas por
familias de escasos
recursos y no tiene la posibilidad de contratar a un ingeniero que

supervise sus obras y se ven obligadas a levantar sus casas de a
pocos.
CAPITULO II
CONTABILIDAD
23

SEOANE CORRALES
EMPRESAS CONSTRUCTORAS
2.1.-LA EMPRESA CONSTRUCTORA

Se denomina Empresa Constructora aquella empresa econmica que
se constituye jurdicamente y se dedica principalmente a la ejecucin
CONTABILIDAD
24

SEOANE CORRALES
de obras de construccin, tales como: casa-habitacin, residenciales,

plantas e instalaciones industriales, construcciones martimas, etc. As
como las remodelaciones, reparaciones, mantenimiento de las obras,
as tambin a la prestacin de servicios profesionales; asesoras,
asistencia tcnica, elaboracin de proyectos, organizacin, hace uso de
los factores productivos (trabajo, tierra y capital).
La industria de la construccin cumple un rol importante en el
desarrollo econmico de un pas, tanto cultural como nivel socio
econmico ya que, a travs de la construccin se satisface las
necesidades de infraestructura de la mayora de las actividades
econmicas y sociales de una nacin.
La industria de la construccin se puede dividir en dos grandes grupos:
Diseo.- Es el desarrollo de las habilidades que prestan los

profesionales,
tales
como
Arquitectos,
ingenieros
civiles,
ingenieros en construccin y constructores civiles. Derivando

estos en muchos ms, como es el caso de Dibujantes tcnicos,
o tcnicos de nivel superior o universitario en construccin. En
un ejemplo simple, como el caso de la construccin de una casa,
el Arquitecto disea la obra, el Ingeniero Civil calcula las
medidas y efecta la evaluacin necesaria.
Constructor Civil.- Es aquel que se encarga en la edificacin y

construccin fsica de los inmuebles siendo este ltimo quien
lleva la mayor parte del tiempo en terreno. Caractersticas
productivas de la industria de la construccin.
2.1.1.-ELEMENTOS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA

La empresa constructora al igual que toda empresa productiva, debe
reunir 4 elementos, sin los cuales seria imposible su desarrollo; y estas
son:
CONTABILIDAD
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SEOANE CORRALES
A.-Clientes.- Sin los cuales seria intil el producto
o servicio, es
indudable que uno de los objetivos de la empresa, deber ser

satisfacer la necesidad que pretende cubrir, por tanto el cliente
demandara una retribucin a travs de un servicio eficiente en costo,
en tiempo y calidad, y en caso de no poderlo llevar a cabo, no deber
constituirse la empresa.
B.-Recursos de Capital.- Sin los cuales tambin, seria imposible la
realizacin del producto o servicio, es incuestionable tambin que el
elemento capital representado por efectivo y bienes, tales como
terrenos, edificios, maquinaria, equipo, instrumentos, mobiliario, etc.,
demanden una retribucin a travs de una rentabilidad sobre el capital
invertido. Por tanto seria indispensable para iniciar operaciones, as
como tambin el verdadero crdito al que tenemos acceso, para
posteriormente analizar cual ser la tasa de rendimiento de la empresa
a niveles inmediatos y mediatos, y dado el caso que razonadamente y
despus de analizar diversas soluciones alternas y realistas, se
concluye que la empresa no es, ni ser rentable, no deber
constituirse.
C.-Recursos Humanos.- Sin los cuales seria imposible la fabricacin o
integracin del producto o servicio, el mas trascendente elemento de la
empresa lo constituye el recurso humano que en la misma forma que el
recurso de capital, debemos tener localizado en forma especifica, para
tener la certeza (en lo posible) que dado el caso de necesitarlo
podremos contar con el; sin olvidar que, su retribucin a travs de
sueldos y salarios, ser necesario que aparte de la satisfaccin por
medio del trabajo de las necesidades fisiolgicas, la empresa
contemple,
las
necesidades
sociales,
de
estimacin
de
autorrealizacin. Se puede pagar a un hombre por su tiempo, su

presencia a los actos mecnicos que realiza para cumplir con su
CONTABILIDAD
26

SEOANE CORRALES
trabajo. Si embargo, no se puede comprar su entusiasmo, su iniciativa

o su lealtad, pues estos cosas que deben ganarse.
D.-Conocimiento del proceso.- En la empresa constructora, sin el
conocimiento
constructivo
no
ser
econmica,
los
resultados
esperados de una empresa constructora es entregar sus obras o

servicios con calidad especificad, en el tiempo convenido, en el precio
pactado y con la utilidad planeada. Desde luego que en el transcurso
de sus operaciones, puede haber variaciones, pero estas debern de
ser mnimas, fundamentadas, acordadas y aceptadas tanto por la
empresa constructora como por el cliente.
2.1.2.-ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL
La Estructura organizacional de una empresa constructora, varia,
dependiendo de su localizacin, volumen, tipo y continuidad de ventas,
disponibilidad de ser flexible, es decir, crecer la demanda y disminuir
cuando esta disminuya hasta un limite mnimo de eficiencia.
En la constructora se procura que la organizacin adoptada sea lo mas
sencilla posible, debiendo funcionar cada departamento con bastante
autonoma, con responsabilidad muy clara y con iniciativa particular.
Cuando se realizan proyectos especficos, y si estos son realizados en
forma eficiente, el concepto que un cliente difunda de la empresa,
inducir un desarrollo geomtrico en su grupo de influencia y cuando la
opinin de diferentes grupos pudiese coincidir (en relacin al buen
nombre de la constructora) la progresin de la misma ser mayor.
De acuerdo con la relacin laboral que llevo a cabo con la empresa
constructora, a continuacin
presento un ejemplo de la estructura
organizacional de la misma.
CONTABILIDAD
27

SEOANE CORRALES
JUNTA GENERAL
DE
ACCIONISTAS
DIRECTORIO
GERENTE
ASESORA
JURDICA
GERENCIA DE
PROYECTOS
GERENCIA
ADMINISTRATIVA
GERENCIA DE
CONSTRUCCIN
GERENCIA DE
RECURSOS
HUMANOS
El funcionamiento de cada uno de los departamentos es lo siguiente:

Junta General De Accionistas.- La junta general de accionistas es el
rgano supremo de la sociedad. Los accionistas constituidos en junta
general debidamente convocada, y con el qurum correspondiente,
deciden por la mayora que establece esta ley los asuntos propios de
su competencia. Todos los accionistas, incluso los disidentes y los que
no hubieren participado en la reunin, estn sometidos a los acuerdos
adoptados por la junta general.
Directorio.-El directorio es rgano
colegiado elegido por la junta
general. Cuando una o ms clases
de acciones tengan derecho a
elegir un determinado nmero de
directores, la eleccin de dichos directores se har en junta especial.
Gerente General.-Es aquella persona que en una determinada
empresa u organizacin tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a
los dems, de ejecutar y dar rdenes y de lograr que las cosas se
CONTABILIDAD
28

SEOANE CORRALES
hagan para poder cumplir cierta y correctamente con el objetivo y la

misin que promueve la organizacin.
Gerencia de Proyectos.-Encargado de fijar las metas para el proyecto,
justificacin econmica, definicin de proyecto, gestionar precios y
descuentos en los contratos de obra, realiza la propaganda, contactos
previos con el cliente.
Gerencia Administrativa.-Centraliza toda la contabilidad general de la
empresa. Fijando la forma como debe realizarse la contabilidad de
todas las obras.
Gerencia de Construccin.- Es el que tiene contacto directo con la
obra, toma de decisin en relacin al riesgo, problemas diarios de la
obra, proyectos, mano de obra, etc., y entrega la obra al Gerente.
Gerencia de Recursos Humanos.-Tiene la capacidad de mantener la
organizacin productiva, eficiente y eficaz. Entre sus principales
funciones tenemos el reclutamiento y la seleccin del personal.
Asesora Jurdica.- Aconseja a la gerencia en cuestiones legales,
redacta contratos, Obtencin de licencias para la construccin, etc. Y
gestiona ante la Administracin del Estado o Local.
2.2.-ADMINISTRACIN DE LAS RELACIONES LABORALES PLAN DE SEGURIDAD DE OBRA

CONTABILIDAD
29

SEOANE CORRALES
2.2.1.-CONTRATOS DE CONSTRUCCIN
Un contrato de construccin es un
contrato,
especficamente negociado,
para la fabricacin de un activo o

un conjunto de activos,
que
estn
ntimamente relacionados entre s o

son interdependientes en trminos de
su diseo, tecnologa y funcin, o bien
en relacin con su ltimo destino o
utilizacin.
Tipos de contratos:
Analizaremos dos tipos frecuentes de contratacin que actualmente se
llevan a cabo en nuestro pas. Por un lado tenemos a: Los contratos de
construccin por suma alzada y Los contratos de construccin por
administracin.
a).- Los contratos de construccin por suma alzada
A este tipo de contratacin se le denomina
contrato de construccin a suma alzada o
tambin contrato de obra por ajuste
alzado y constituye un sistema a travs del
cual lo que se acuerda entre las partes
contratantes es que por un lado se ejecute
una determinada obra a cambio de una
suma fija como retribucin por el servicio y
que la obra se realice en un plazo establecido, tambin prefijado por las
partes contratantes.
En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el
Constructor
se
CONTABILIDAD
compromete
entregar
una
construccin
30

SEOANE CORRALES
completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la

entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente,
de acuerdo con el avance de la obra.
Ventajas por la suscripcin de los contratos de construccin por
suma alzada
VENTAJAS
MOTIVO
La persona que contrata busca

asegurarse un costo de la obra
ms o menos cierto o al menos
que
tenga
un
mnimo
porcentaje de variacin.
Esto ocurre porque en caso que

ocurran variaciones los riesgos son
asumidos por el constructor, ya que
estas forman parte del precio final
que se estableci en el contrato
celebrado.
Quien construye asume la
Por ello puede valorar lo que
responsabilidad de la medicin
efectivamente ha efectuado, esta
de la obra.
situacin
le
permite
eximirse
posteriormente de errores ajenos al
momento que se evalan sus
propios costos.
Evita una gran parte el proceso Toda vez que la cifra final de cada
de
medicin
y
posterior unidad es conocida con anticipacin,
valoracin del trabajo realizado. motivo por el cual se puede
certificar, lo cual equivale a poder
pagar cada relacin mensual de
obra realizada, tomando como base
de clculo el porcentaje de cada
unidad.
Quin encarga la construccin Al poder comparar las distintas
puede obtener una serie de ofertas le dan una idea clara de cul
ofertas,
lo
que
permite puede ser el precio real de la
comprobar
la
fiabilidad construccin de su proyecto.
econmica del proyecto que
encarg anteriormente.
Desventajas por la suscripcin de los contratos de construccin

por suma alzada
DESVENTAJAS
MOTIVO
Al
haberse
establecido
previamente un precio cerrado
obliga a quien encarga la
construccin
a
no
poder
cambiar nada una vez que se
produjo la adjudicacin de la
Si el que realiza la contratacin de la

obra hace un cambio en el precio o
las condiciones, ello puede ser
aprovechado por quien realiza la obra
para poder mejorar su postura
contractual y ya no tiene competencia
CONTABILIDAD
31

SEOANE CORRALES
obra.
posible, que a su vez

comprobar lo procedente
postura.
permita
de su
b).-Los contratos de construccin por administracin

Bajo esta modalidad de contratacin se acuerda que el contratista (que
es el constructor, profesional encargado o quizs un empresario)
asuma, de manera exclusiva el valor agregado que corresponde a los
servicios de construccin, ello sin tener ninguna injerencia en el valor
agregado que corresponda a la construccin. Dicho de otro modo,
quien construye nicamente aporta los servicios de construccin mas
no los materiales con los que va a realizar la construccin de alguna
edificacin.
En este tipo de modalidad de construccin en parte lo que se prioriza
es la experiencia en las tareas destinadas a la edificacin, algo as
como una especie de fabricacin de bienes por encargo, slo que los
bienes estaran representados por las edificaciones, el CIIU a este tipo
de Contrato no califica como construccin sino como servicio.
Ventajas por la suscripcin de los contratos de construccin

VENTAJAS
MOTIVO
Permite lograr un acuerdo entre

las partes contratantes (quien
encarga la construccin y quien la
ejecuta), donde se precisan los
compromisos y obligaciones a
cargo de uno.
En este reparto de tareas y/o

competencias al existir un reparto de
los riesgos que se puedan presentar,
implica establecer un plano de
igualdad entre las partes, primando la
buena fe al firmar el acuerdo.
CONTABILIDAD
32

SEOANE CORRALES
Desventajas por la suscripcin de los contratos de construccin

por administracin
VENTAJAS
MOTIVO
Para que sea medianamente

aceptable para quien encarga la
construccin,
deber
tener
estrecha
y
permanente
vigilancia al constructor de la
obra, lo cual implica un costo
superior
La persona que ejecuta el
contrato
no
cuenta
con
libertades para la toma de
decisin, ello porque se requiere
el permiso del inspector enviado
por la empresa que contrata el
servicio de construccin.
En parte se elimina todo tipo de
inters relacionado con el
rendimiento de la obra al igual
que la productividad en el
constructor o su contratista
Al existir una mayor vigilancia de la

forma de trabajo del constructor se
encarecen los costos con relacin a otro
tipo de contrato que se utilizaran en la
edificacin de la obra.
En caso de la incorporacin de un
control en el tema de la revisin del
accionar propio de una empresa de
construccin, dificulta su accionar,
debido a la celebracin de un contrato
de construccin por administracin.
Ello se debe a que no existen
mecanismos de modificacin de los
parmetros sealados en las bases o
clusulas de los contratos, no existiendo
margen alguno para adaptar nuevas
situaciones si no se cuenta con el
permiso
de
quien
encarga
la
construccin.
2.3.-EQUIPOS DE PROTECCION DE OBRA

2.3.1.-Proteccin Para los Ojos y la Cara
Las gafas de seguridad o caretas se usan
siempre que las operaciones en el trabajo puedan
causar que objetos extraos entren a los ojos. Por
ejemplo, cuando se est soldando, cortando,
puliendo, clavando (o cuando se est trabajando
con concreto y/o qumicos peligrosos o expuesto a partculas que
CONTABILIDAD
33

SEOANE CORRALES
vuelan). Utilcelos cuando est expuesto a cualquier riesgo elctrico,

incluyendo el trabajar en sistemas elctricos energizados (vivos).
2.3.2. Proteccin para los Pies
Los trabajadores de la construccin deben
utilizar zapatos o botas de trabajo con suelas
resistentes a resbalones y perforaciones.
El calzado con punta de metal es usado para
prevenir que los dedos de los pies queden
aplastados cuando se trabaja alrededor de equipo pesado u objetos
que caen.
2.3.3.-Proteccin para las Manos
Los
trabajadores
deben
usar
los
guantes
correctos para el trabajo que van a hacer

(ejemplos: guantes de goma de alta resistencia
para trabajos con concreto, guantes de soldar
para
soldaduras,
guantes
mangas
con
aislamiento cuando se est expuesto a riesgos elctricos); los guantes

deben ajustar cmodamente.
2.3.4.-Proteccin para la Cabeza
Use cascos de seguridad donde haya potencial de
que objetos caigan desde arriba, de golpes en la
cabeza por objetos fijos o contacto accidental de la
cabeza con riesgos elctricos.
Los cascos de seguridad hay que inspeccionarlo rutinariamente para
detectar abolladuras, grietas o deterioro. Reemplazarlos despus de
que hayan recibido un golpe fuerte o descarga elctrica.
CONTABILIDAD
34

SEOANE CORRALES
3.5.-Proteccin para los Odos

Use tapones para odos/orejeras en reas de
trabajo de alto ruido donde se usen sierras de
cadena o equipo pesado. Limpie o reemplace los
tapones para odos regularmente.
2.3.6.-Otros Accesorios
UNIFORMES
De conformidad con el Acta Final de Negociacin Colectiva en
Construccin Civil 2006-2007, cuando la obra
pblica o privada requiera veinte (20) o ms
trabajadores, los empleadores entregarn al
inicio de su relacin laboral a cada uno de
sus trabajadores, dos uniformes consistentes
en overoles tipo estndar, sin que exista la
obligacin del trabajador de devolverlos al
trmino de su relacin laboral.
BOTIQUN DE PRIMEROS AUXILIOS

Es obligacin de los empleadores contar con un botiqun para atender
a los obreros que eventualmente sufran de accidentes y que no
revistan de gravedad. Adems se dispone la existencia de duchas y
servicios higinicos. Este beneficio fue regulado en el Pacto de 1948
ratificado por Decreto Supremo del 14 de julio de 1946.
AGUA POTABLE
La Resolucin Ministerial N 918 del 6 de
agosto de 1965 seala que las empresas
CONTABILIDAD
35

SEOANE CORRALES
constructoras tienen la obligacin de proporcionar a los trabajadores

agua potable en los lugares donde se realiza la construccin. Sin
embargo, es importante anotar que la ausencia de agua potable fue
compensada por el hecho de que fue reemplazada por la bonificacin
de agua potable e incorporada dentro de la BUC.
2.4.-ESTRUCTURA REMUNERATIVA LAS EMPRESAS
CONSTRUCTORAS
Remuneracin Bsica
De conformidad con lo establecido en el artculo 14 del Decreto
Legislativo N 727Remuneracin
Ley de Fomento
a la
por los das
de Inversin Privada en la
descanso, dominical
y feriados
Construccin, los trabajadores
que sean
contratados por las empresas
a que se refiere este ttulo, para la ejecucin de obras civiles, regirn
Bonificaciones
sus contratos y remuneraciones mediante acuerdo individual o
colectivo con sus empleadores conforme a la legislacin laboral comn.
Bonificacin nica de construccin
Los contratos se celebrarn por obra o servicio y las remuneraciones
por movilidad
acumulada
se podrn fijar libremente, porBonificacin
jornal, destajo,
rendimiento,
u otra
modalidad.
Bonificacin por altura

Bonificacin por altitud
E
S
T
R
U
C
T
U
R
A
R
CONTABILIDAD
E
M
U
Bonificacin por trabajo nocturno

Bonificacin por contacto directo con agua
Asignaciones
Escolar
Sepelio
Gratificaciones por fiestas patrias y navidad

Horas extras
Compensacin por tiempo de servicios
Compensacin Vacacional
36
N
E
TRATAMIENTO
TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS IESTP.MANUEL
R
SEOANE CORRALES
A
T
I
V
A
2.4.1.-REMUNERACIN BSICA
La remuneracin bsica para los trabajadores de construccin civil se
cre mediante Decreto Supremo del 02 de marzo de 1945; segn esta
norma se establece el jornal bsico para cada una de las categoras de
trabajadores de este rgimen.
En tal sentido, la remuneracin bsica diaria para el sector
construccin se regula mediante Negociacin Colectiva entre los
representantes de la Construccin Civil y la Cmara Peruana de
Construccin Civil siendo este ultimo a partir del 01 de junio de 2012 a
Mayo del 2013 la siguiente: Operario S/. 48.60, Oficial S/. 41.60, Pen
S/. 37.20.
CONTABILIDAD
37

SEOANE CORRALES
En
principio,
dichas
remuneraciones
bsicas
diarias
fueron
incrementadas mediante Resoluciones Directorales (en las cuales se

dieron solucin al Pliego de Reclamos interpuestos por la Federacin
de Trabajadores en Construccin Civil del Per contra la Cmara
Peruana de la Construccin CAPECO).
Por
JORNAL
CONDICIN
01/06/09
01/06/10
AL
AL
31/05/10
31/05/11
01/06/11 01/06/12
AL
AL
31/05/12 31/05/13
OPERARIO
S/. 40.80 S/. 42.80 S/. 45.50
48.60
OFICIAL
S/. 36.10 S/. 37.50 S/. 39.50
41.60
PEON
S/. 32.30 S/. 33.60 S/. 35.50
37.20
ltimo, la Cmara Peruana de la Construccin (CAPECO) y la

Federacin de Trabajadores de Construccin Civil suscribieron el Acta
Final de Negociacin Colectiva sobre el pliego de reclamos de los aos
CONTABILIDAD
38

SEOANE CORRALES
2012 - 2013, fijndose un aumento general del jornal bsico diario, los
cuales han quedado establecidos de la siguiente forma:
CONDICION
Operario
Oficial
Pen
JORNAL
S/. 45.50
S/. 39.50
S/. 35.30
INCREMENT
O
S/. 3.10
S/. 2.10
S/. 1.90
TOTAL
S/. 48.60
S/. 41.60
S/. 37.20
La vigencia de este ltimo incremento es del 1 de junio del 2012 al 31

de mayo de 2013.
2.4.2.-DESCANSOS REMUNERADOS
DESCANSO SEMANAL
El da de descanso semanal obligatorio ser equivalente al de una (1)
jornada ordinaria y se abonar en forma directamente proporcional al
nmero de das efectivamente trabajados.
Cuando se labore en el da de descanso semanal obligatorio, sin
sustituirlo por otro da en la misma semana, el trabajador tendr
derecho al pago de la retribucin a la labor efectuada ms una
sobretasa del cien por ciento (100%.)
Cuando los requerimientos de la produccin lo hagan indispensable, el
empleador podr establecer regmenes alternativos o acumulativos de
jornadas de trabajo y descansos, respetando la debida proporcin, o
designar como da de descanso uno distinto al domingo, determinando
el da en que los trabajadores disfrutarn del descanso sustitutorio en
forma individual o colectiva.
CONTABILIDAD
39

SEOANE CORRALES
DESCANSO EN DAS FERIADOS

Los trabajadores de construccin civil tienen derecho a descanso
remunerado en los das feriados establecidos en el Decreto Legislativo
N 713, Ley de Descansos Remunerados. Adems segn la Ley N
24324, se considera feriado el da de los trabajadores de construccin
civil.
La remuneracin por estos das es el equivalente a la remuneracin
ordinaria, la que se abonar en forma proporcional a los das
efectivamente laborados, salvo el da del trabajo que se abonar sin
condicin alguna.
Cuando se labore en da feriado, sin sustituirlo por otro da, el
trabajador tendr derecho al pago de la retribucin a la labor efectuada
ms una sobretasa del cien por ciento (100%).
2.4.3.-BONIFICACINES.
a).- BONIFICACION UNIFICADA DE CONSTRUCCIN (BUC)
Esta bonificacin tiene carcter de condicin de trabajo. De
conformidad con la R.S.D. 19391-1-1SD-NEC, esta bonificacin
comprende a las bonificaciones por desgaste de herramientas y ropa,
por alimentacin, por compensacin por falta de agua potable y por
especializacin para el operario.
La BUC es otorgada al trabajador en base a un porcentaje del jornal

bsico percibido, de acuerdo a la categora a la que pertenezca.
Operario
CONTABILIDAD
32%
40

SEOANE CORRALES
Oficiales
Pen
30%
30%
Asimismo, se deber tener presente que:

Se otorga por da laborado.
Para el clculo de la BUC, no es considerado el dominical.
No es computable para el clculo de las gratificaciones
ordinarias (Julio y Diciembre), la Compensacin Vacacional,

Compensacin por Tiempo de Servicios, Asignacin por
Escolaridad.
BONIFICACIN UNIFICADA DE CONSTRUCCIN

SALARIO DE LA CONSTRUCCIN BUC
CATEGORI
A
OPERARIO
OFICIAL
BASICO
TASA
S/.
S/. 48.60
S/. 41.60
32%
30%
S/. 15.55
S/. 12.48
PEN
S/. 37.20
30%
S/. 11.16
b).-BONIFICACIN POR MOVILIDAD ACUMULADA

La Bonificacin por movilidad Acumulada se abona por da trabajado,
sin distincin de categora en forma e interurbana, el valor de seis (6)
pasajes urbanos.
Pasaje Urbano: S/. 1.20
No se paga esta bonificacin cuando se trata de obreros en
campamento, cuando el trabajador no asiste al centro de trabajo ni en
das de descanso remunerado.
Esta bonificacin no est afecta a los aportes ni descuentos que se
efectan por planillas (EsSalud, ONP y/o SPP).
CONTABILIDAD
41

SEOANE CORRALES
Movilidad en domingos y feriados

La Bonificacin Acumulada por Movilidad para los trabajadores que
laboren domingos o feriados ser la equivalente a cuatro (4) pasajes
urbanos.
c).- BONIFICACIN POR ALTURA
Es equivalente al siete por ciento (7%)
de la remuneracin bsica del obrero,
por cada cuatro (4) pisos, por toda labor
efectuada en el exterior de un edificio" a
partir del cuarto piso, que comprenda los
trabajos
de
andamios
revoques
exteriores de toda clase, revestimiento

de cermica y otros, molduras que deben forjarse desde el exterior,
encofrado de aleros; y, a los obreros que realizan labores en fachadas
interiores en las que utilicen andamios, que comparten los riesgos de
los trabajadores que realizan labores desde el exterior.
Cuando no se pueda determinar los cuatro (4) pisos se considera el
pago de este beneficio a partir de los diez (10) metro contados desde la
cota del suelo.
Tambin, se paga esta bonificacin por trabajos de tanques elevados
en urbanizaciones, a partir de cinco (5) metros de altura.
Esta bonificacin no se considera para Compensacin por Tiempo de
Servicios, para las Vacaciones.
En tal sentido, la bonificacin diaria por altura que le correspondera

percibir a cada trabajador es:
CONTABILIDAD
42

SEOANE CORRALES
BONIFICACIN POR ALTURA

CATEGO
RA
Jornal
Diario
Hasta
4to.
Piso
7%
De 5 a 8
Pisos
14%
OPERAR
IO
De 9 a 12
Pisos
21%
S/.
S/. 3.40
S/. 6.80
48.60
S/.
OFICIAL
S/. 2.91
S/. 5.82
41.60
S/.
PEN
S/. 2.60
S/. 5.21
37.20
Este porcentaje sigue progresivamente cada
S/.10.21
S/.8.74
S/.7.81
cuatro (4)
pisos.
d).- BONIFICACIN POR ALTITUD

De conformidad con la R.S.D. N 058-76911000
cuando
se
R.S.D.
contrate
44388-4SD/NEC,
trabajadores
que
habitualmente residen e ciudades de la

costa para que realicen labore en lugares
ubicados a partir de los 3000 metro a nivel
del mar, se les deber pagar este beneficio,
en un monto que asciende a S/. 1.00 Nuevo
Sol por da laborado(s/.0.40. anteriormente).
Esta bonificacin no ser computable par el pago de la indemnizacin
por tiempo de servicios ni vacaciones.
e).- BONIFICACIN POR TRABAJO NOCTURNO

CONTABILIDAD
43

SEOANE CORRALES
Se considera horario nocturno las labores realizadas a partir de las 10

p.m. hasta las 6 a.m. El trabajo en horario nocturno se pacta, y es
retribuido con el equivalente a un (1) salario bsico por una jornada de
ocho (8) horas con una bonificacin del veinte por ciento (20%). La
media hora de descanso para tomar refrigerio est incluida dentro de
las ocho (8) horas.
f).- BONIFICACIN POR CONTACTO DIRECTO CON EL AGUA
La bonificacin en este caso es equivalente al veinte por ciento (20%)
sobre el salario bsico. Se entiende por contacto directo con el agua a
la situacin por la cual el trabajador de construccin civil tenga que
ingresar al agua, e incluso sumergirse en ella; tal es el caso especfico
de trabajo en inundaciones, ros, lagos, represas y dems que le sean
semejantes, tales como trabajos en contacto directo con aguas
servidas.
BONIFICACION POR CONTACTO DIRECTO CON

EL AGUA
CATEGO
RIA
SALARIO
BASICO
TASA
S/.
OPERAR
IO
OFICIAL
S/.48.60
20%
S/. 9.72
S/. 41.60
20%
S/. 8.32
PEN
S/. 37.20
20%
S/. 7.44
Bonificacin por aguas servidas

Se extiende la bonificacin ascendente al veinte por ciento (20%) sobre
el jornal bsico a los trabajos que se realicen con contacto directo con
aguas servidas en los sistemas de alcantarillado y recolectores, con las
mismas
especificaciones
condiciones
establecidas
para
la
bonificacin por contacto directo con el agua.
CONTABILIDAD
44

SEOANE CORRALES
g).-BONIFICACIN POR ALTA ESPECIALIZACIN

Ser otorgada a los trabajadores de construccin civil que estn
debidamente certificados por el empleador o institucin educativa para
realizar
trabajos
especializados,
de
acuerdo
lo
siguiente:
Operador de Equipo Mediano: Equivalente al 6 % de su jornal bsico.

Trabajador calificado que tiene la capacidad de operar equipos de
menor capacidad y tamao.
Operador de Equipo Pesado: Equivalente al 8 % de su jornal bsico.
Es el trabajador calificado que tiene la capacidad de operar equipos de
mayor capacidad y tamao.
Operario Electromecnico: Equivalente al 13 % de su jornal bsico.
Es el trabajador calificado en una especialidad; organiza, selecciona y
ejecuta los diferentes trabajos de instalaciones electicas y mecnicas
para industrias, centros mineros, realiza conexiones de accesorios
motores, bombas, etc.
Entre las siguientes especialidades: Electricista industrial, Electricista,
Soldador, etc.
BONIFICACION POR ALTA ESPECIALIZACION

OPERARIO
OPERADOR DE
EQUIPO
MEDIANO
OPERADOR DE
EQUIPO
PESADO
ELECTROMECA
NICO
SALARIO
BSICO
TASA
S/.
S/.48.60
6%
S/. 2.92
S/. 48.60
8%
S/. 3.89
S/. 48.60
13%
S/. 6.32
2.4.4.-ASIGNACIONES
a).-ASIGNACIN POR ESCOLARIDAD
CONTABILIDAD
45

SEOANE CORRALES
Es equivalente a treinta (30) jornales bsicos al ao, por cada hijo

menor de 21 aos que curse estudios de nivel inicial, primarios o
secundarios, estudios tcnicos o superiores.
Para ello, el trabajador deber acreditar con las partidas de nacimiento
y
el
documento
otorgado
por
la
autoridad
de
educacin
correspondiente.
Esta asignacin no est afecta a los aportes de EsSalud, ni a los
descuentos por Pensiones (ONP o AFP).
Esta asignacin podr ser pagada en doce (12) cuotas la ltima
semana de cada mes, a razn de un dozavo del total de la asignacin
por cada hijo.
ASIGNACION POR ESCOLARIDAD

Categor
a
Operari
o
Oficial
Pen
Salario
Bsico
S/.
48.60
S/.
41.60
S/.
37.20
N
Jornales
Anual
30
1,458.00
30
1,248.00
30
1,116.00
Mensu
al
121.5
0
104.0
0
93.00
b).- ASIGNACIN POR SEPELIO

El trabajador que falleciera durante la vigencia del contrato de trabajo
tendr derecho a que el empleador haga entrega a los familiares que
CONTABILIDAD
46

SEOANE CORRALES
acrediten los gastos de sepelio por concepto de mortuorio, de una

asignacin por defuncin equivalente a 1 UIT. Esta asignacin se
abonar siempre que el costo de la obra presupuestada sea mayor de
50 UIT.
2.4.5.-GRATIFICACIONES
a).-GRATIFICACIN POR FIESTAS PATRIAS Y NAVIDAD
Los trabajadores de construccin civil tienen derecho al pago de:
*Por Fiestas Patrias (Julio) a cuarenta (40) Jornales Bsicos, si es que
el trabajador labor en una misma obra los siete (7) meses anteriores.
*Por Navidad (Diciembre) a cuarenta (40) Jornales Bsicos, siempre y
cuando el trabajador haya laborado cinco (5) meses anteriores a las
Fiestas de Navidad.
En el caso de Gratificaciones por Fiestas Patrias, el trabajador percibir
tantos stimos como meses hubiera laborado. Tratndose de Navidad,
el trabajador percibir tantos quintos como meses hubiera laborado.
En el caso de que un trabajador cesara antes de cumplir un (1) mes
calendario, percibir tantas partes proporcionales (treintavos) de los
stimos y quintos del monto de cada una de las gratificaciones, como
das haya laborado.
Las gratificaciones se pagarn en la semana anterior a las Fiestas
Patrias o Navidad, salvo el caso de renuncia o despido.
El trabajador podr percibir gratificaciones slo en una obra; de lo
contrario, el monto cobrado indebidamente ser descontado de la
liquidacin de beneficios sociales.
Pago total de gratificaciones y otros por descanso mdico
Los empleadores convienen en computar para el clculo de los abonos,

las Gratificaciones por Fiestas Patrias, Navidad y Ao Nuevo,
CONTABILIDAD
47

SEOANE CORRALES
indemnizacin, vacaciones y Asignacin Escolar, los das en que dure

el descanso mdico del trabajador, debidamente certificado, con un
lmite que no supere los sesenta (60) das al ao.
2.4.6.- VACACIONES
COMPENSACIN VACACIONAL
La compensacin vacacional equivale al diez por ciento (10%) del
salario bsico percibido durante el ao de servicios.
2.4.7.- COMPENSACION POR TIEMPO DE SERVICIO
La Compensacin por Tiempo de Servicios para los trabajadores de
construccin civil es equivalente al quince por ciento (15%) de las
remuneraciones bsicas percibidas por el trabajador durante el tiempo
de servicios que labor para un mismo empleador.
A dicho clculo tambin se le incluyen las horas extras, las cuales son
computadas como horas simples y no con sobretasa.
A partir de 01.06.1990 por R.S.D. 450902SD-NEC de fecha
25.05.1990 se estableci que el clculo de la Compensacin por
Tiempo de Servicios se determina aplicando el ltimo jornal vigente a la
fecha de cese del trabajador.
El quince por ciento (15%) en mencin que esta conformado por un
doce por ciento (12%) que corresponde realmente a la CTS y un tres
por ciento (3%) que es una sustitucin de la participacin en las
utilidades (Decreto Supremo N 012-DT).
Para determinar el tiempo de servicio slo se computa los das
efectivamente trabajados; no se incluye los das feriados, los
dominicales, ni las faltas.
El pago de la CTS debe efectuarse dentro de las cuarenta y ocho (48)
horas siguientes al cese del trabajador.
CONTABILIDAD
48

SEOANE CORRALES
Carta Fianza
Los empleadores de la actividad de construccin civil
presentarn a la Autoridad Administrativa de Trabajo, cuando
las obras lleguen a los 2/3 partes de su totalidad, una carta
fianza para garantizar el abono de la CTS.
2.4.8.-CASOS ESPECIALES
HORAS EXTRAS
El clculo de las horas extras para los trabajadores de construccin
civil se realizar conforme al Pacto Colectivo del 08.05.1951, de la
siguiente manera:
a) Por las horas extras a la jornada normal de trabajo, y hasta la
dcima hora, se pagar una sobretasa del sesenta por ciento 60
%) sobre el jornal ordinario.
b) Por las horas extras a la jornada normal de trabajo, desde la
dcima hora hasta las once de la noche, se pagar una
sobretasa del cien por ciento (100%) sobre el jornal ordinario.
c) Pasadas las once de la noche el valor de la hora extra se
fijar por acuerdo entre las
partes.
Tratndose de trabajos en turnos partidos, si se trabajara durante las

dos (2) horas intermedias, se tendr derecho a doble remuneracin,
siempre y cuando el trabajo sea de necesidad y urgencia.
La remuneracin por horas extras es concepto computable para el

pago de la Compensacin por Tiempo de Servicios, pero como horas
simples, sin sobretasa.
CONTABILIDAD
49

SEOANE CORRALES
TURNOS CORRIDOS DE TRABAJO

La Resolucin Ministerial N 082 del 24 de abril de 1964, que aclara la
Resolucin Ministerial N 480 del 20 de marzo de 1964, seala que las
partes estn en total libertad de acordar las condiciones bajo las cuales
se deber trabajar en horarios corridos cuidando de respetar los
derechos adquiridos. Sobre este punto puede hablarse de dos
divisiones:
Diurno
Los trabajadores que laboren en turnos corridos diurnos
percibirn ocho horas y media (8 1/12) de salario por ocho (8)
horas de labor, con un descanso intermedio de media hora para
que el trabajador pueda tomar sus alimentos; as lo seala el
artculo 18 de la Resolucin Ministerial N 480 de fecha 20 de
marzo de 1964.
Nocturno
Los trabajadores que laboren a partir de las 11 p.m., percibirn
una bonificacin del veinte por ciento (20%) sobre el jornal
bsico previsto para la jornada de ocho horas diarias. Para este
turno no se encuentra previsto la media hora de salario sealado
para el turno diurno, en la medida en que le refrigerio se tomar
dentro de la jornada nocturna.
2.4.9.- OTROS BENEFICIOS.
a).-DERECHO ESPECIAL DE COBERTURA POR DESEMPLEO
CONTABILIDAD
50

SEOANE CORRALES
La Ley N 26790 - Ley de Modernizacin de la Seguridad Social en

Salud, en un principio no consider en el tema de la regulacin de la
procedencia del derecho de latencia, el hecho de la existencia de
labores que por su naturaleza son temporales, por lo que los
trabajadores que prestaban labores en este tipo de actividades,
difcilmente podan cumplir con los requisitos para acceder a la
cobertura por latencia. Uno de esos casos era naturalmente el de la
construccin civil.
En ese sentido, es que el Decreto de Urgencia N 008-2000 del 23 de
febrero de 2000 modific el artculo 11 de la ley disponiendo que en
caso de desempleo y de suspensin perfecta de labores que genere la
prdida del derecho de cobertura, los afiliados regulares y sus
derechohabientes tienen el derecho a las prestaciones de prevencin,
promocin, y atencin de la salud durante un perodo de latencia de
hasta doce (12) meses, siempre que cuenten con un mnimo de cinco
(5) meses de aportacin en los ltimos tres (3) aos precedentes al
cese, acogindose a dos (2) meses de perodo de latencia por cada
cinco (5) meses de aportacin.
b).-SEGURO DE VIDA
Los empleadores de la construccin contratarn la PLIZA DE
SEGURO DE ESSALUD-VIDA (hoy llamado + VIDA SEGURO DE
ACCIDENTE), por un monto de S/. 5.00 Nuevos Soles mensuales, para
cada uno de sus trabajadores con contrato vigente adicional al Seguro
Complementario por Trabajo de Riesgo (SCTR) y cuando el costo de la
obra presupuestada sea mayor a doscientos cincuenta (250) UIT's.
c).-CONTRIBUCIN A FAVOR DE LA FEDERACIN DE
TRABAJADORES EN CONSTRUCCIN CIVIL
El aporte de los trabajadores de Construccin Civil a favor de la
Federacin de Trabajadores de Construccin Civil del Per a que se
CONTABILIDAD
51

SEOANE CORRALES
refiere el artculo 4 de la Resolucin Directoral N 100-72-DPRTESS

del 13 de abril de 1972- equivale a tres (3) veces el monto del aumento
de los jornales bsicos y el incremento sobre la Bonificacin Unificada
de Construccin (BUC), todo ello correspondientes nicamente al da
1 de junio de cada ao.
El descuento se efecta por planilla de pago en cada centro de trabajo,
las empresas constructoras depositarn en el Banco de la Nacin
dentro del plazo de diez (10) das posteriores, el monto de los
descuentos realizados.
b).-BECA POR ESTUDIOS
Las partes convienen en solicitar al Servicio Nacional de Capacitacin
(SENCICO) el otorgamiento de medias becas a los hijos de los
trabajadores de la construccin a nivel nacional, menores de veinticinco
(25) aos, en los cursos o carreras de nivel tcnico y superior que
dicho organismo dicte.
CAPITULO III
CONTABILIDAD
52

SEOANE CORRALES
CONTABILIDAD, TRIBUTACION Y
CONTRIBUCIONES EN LA
CONSTRUCCION CIVIL
3.1.- CONTABILIDAD
Definicin.- La contabilidad es una ciencia de naturaleza econmica
que tiene por objeto producir informacin para hacer posible el
conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad econmica en
trminos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la
utilizacin de un mtodo especfico apoyado en bases suficientemente
CONTABILIDAD
53

SEOANE CORRALES
contrastadas, con el fin de facilitar la adopcin de las decisiones

financieras externas y las de planificacin y control internas.
Objetivo Administrativo.- El Objetivo de la Contabilidad es ofrecer
informacin a los usuarios internos para suministrar y facilitar a la
administracin intrnseca la planificacin, toma de decisiones y control
de operaciones. Para ello, comprende informacin histrica presente y
futura de cada departamento en que se subdivida la organizacin de la
empresa.
3.1.1.-LIBROS
ADMINISTRATIVOS
CONTABLES
DE
UNA
Libros Administrativos.- Se denomina libros Administrativos
a los
EMPRESA INMOBILIARIA:
libros que debe llevar en forma obligatoria las empresas Jurdicas

dedicadas a la industria Inmobiliaria y construccin civil para el registro
y anotacin de los acuerdos tomados en las reuniones o Asambleas as
como las transferencias de las Acciones y/o asistencia u ocurrencias
acontecidas en el desarrollo de las operaciones industriales tales como:
Libro de Actas de Asamblea de Accionistas.
Libro de Actas del Directorio.
Libro de Registro de Acciones.
Libro de Ocurrencias e Incidentes.
Libro de Asistencia del Personal.
LIBROS CONTABLES:
Principales.- Se denominan libros principales aquellos libros foliados
empastados y legalizados con rayados especiales que sirven para
anotar las operaciones contables en forma integral tales como:
Libro de Inventarios y Balances Formato N 3.1
CONTABILIDAD
54

SEOANE CORRALES
Libro Diario Formato N 5.1

Libro Mayor Formato N 6.1
Auxiliares.- Se
denomina libros Auxiliares aquellos libros foliados,
empastados y legalizados que cumplen una funcin especial con

rayados especiales del movimiento de las operaciones comerciales e
industriales tales como:
Registro de Compras Formato N 8.1

Registro de Ventas e Ingresos Formato N 14.1
Registro de Caja y Bancos-Movimiento Efectivo Formato N 1.1
Registro de Caja y Bancos Movimiento Cuenta Corriente
Formato N 1.2
Registro de Activos Fijos Formato N 7.1
Registro de Costos Formato N 10.2
Libro De Retenciones Formato N 4.1
Libro De Planillas-Plame y T-Registro
3.1.2.-PLAN CONTABLE GENERAL EMPRESARIAL

El plan de cuentas es un sistema uniforme de contabilidad para
empresas y representa una codificacin ordenada y estructura dirigida
a registrar las diversas operaciones econmicas de las empresas
homogenizada con las NIIF.
CONTABILIDAD
55

SEOANE CORRALES
Estructura del Plan de Cuentas
CUENTAS DEL ACTIVO
CUENTAS DEL
PASIVO
CUENTAS
DEL
PATRIMONIO
ELEMENTO
1
ELEMENTO
2
ELEMENTO
3
ELEMENTO
4
ELEMENTO
5
CUENTAS
DE
GASTOS
CUENTAS
DE
INGRESOS
SALDOS
INTERMEDIARIOS
DE GESTION
ANALITICAS
DE
EXPLOTACION
CUENTAS DE
ORDEN
ELEMENTO
6
ELEMENTO
7
ELEMENTO
8
ELEMENTO
9
ELEMENTO
"0"
3.2.-TRIBUTACION.
CONTABILIDAD
56

SEOANE CORRALES
3.2.1.- IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS

El Texto nico Ordenado (TUO) de la Ley del Impuesto General a las
Ventas, aprobado por el Decreto Supremo N 055-99-EF (15/04/1999)
seala como operacin gravada con dicho impuesto a la primera venta
de inmuebles que realicen los constructores.
a).-Emisin de comprobantes de pago

Las personas naturales o jurdicas que realicen transferencia de bienes
derivados de actos y/o contratos de compra y venta, estn obligados a
emitir comprobantes de pago.
Las personas naturales, sucesiones indivisas y sociedades conyugales
que sin ser habituales requieran otorgar comprobantes de pago,
pueden solicitar el formulario N820 (Comprobante por operaciones no
habituales).
b).-El IGV en la primera venta de Inmuebles por el constructor
Operaciones gravadas con el IGV (Art. 1 de la Ley del IGV):
*La venta en el pas de bienes inmuebles
*Prestacin o utilizacin de servicios en el pas.
*Contratos de construccin.
*Primera venta de inmuebles que realizan los constructores.
*Importacin de bienes.
c).-Primera venta de inmuebles por el constructor
Definicin Del Constructor: Cualquier persona que se dedique en
forma habitual a la venta de inmuebles construidos totalmente por ella
CONTABILIDAD
57

SEOANE CORRALES
o que hayan sido construidos total o parcialmente por un tercero para

ella. (art.3 inc. ley de IGV).
Se presume habitualidad cuando el enajenante realiza la venta de por
lo menos dos inmuebles dentro de un periodo de 12 meses,
debindose aplicar a partir de la segunda transferencia del inmueble.
De realizarse un solo contrato la venta de dos o ms inmuebles, se
entender que la primera transferencia es la del inmueble de menor
valor. (art.4 nm. 1 reglamento ley del IGV).
Nacimiento de la obligacin: La obligacin nace en la fecha de
percepcin del ingreso, por el monto que se perciba, parcial o total.
En el caso de bien futuro (venta de planos) existen opiniones diferentes
entre SUNAT y el tribunal fiscal.
d).-Operaciones exoneradas
El literal B) del Apndice I del TUO de la Ley del IGV establece que
est exonerado de dicho impuesto La primera venta de inmuebles que
realicen los constructores de los mismos, cuyo valor de venta no
supere las 35 Unidades Impositivas Tributarias, siempre que sean
destinados exclusivamente a vivienda y que cuenten con la
presentacin de la solicitud de Licencia de Construccin admitida por la
Municipalidad correspondiente, de acuerdo a lo sealado por la Ley N
27157 y su reglamento.
Los elementos:
a.-Que el valor de venta no supere de 35 Unidades Impositivas
Tributarias. (Valor UIT: S/. 3,650 x 35= S/.127, 750).
b.-Que el inmueble vendido sea exclusivamente destinado para
vivienda.
c.-Que se haya presentado la solicitud de la licencia de construccin y
que haya sido admitida por la municipalidad correspondiente.
CONTABILIDAD
58

SEOANE CORRALES
e).-Base de clculo de operaciones gravadas

La base imponible del impuesto General a las Ventas en la primera
venta de inmuebles realizadas por el constructor, se excluir del monto
de la transferencia el valor del terreno. Para tal efecto, se considerar
que el valor del terreno representa el cincuenta por ciento (50%) del
valor total de la transferencia del inmueble.
Lo cierto es que esta forma de determinar el IGV nace como una forma
de incentivar la adquisicin de viviendas econmicas, adems de ser
un mecanismo de reactivacin de este sector de la economa nacional.
Ejemplo.- Si el monto de la venta total de un departamento es por S/.
220,000 la base imponible es: S/. 220,000: 2.18 = S/. 100,917.43.
Construccin 100,917.43
Terreno
IGV
Total
100,917.43
18,165.14
220,000.00
3.2.2.- IMPUESTO A LA RENTA

El impuesto a la renta configura un tributo directo, de carcter natural y
subjetivo, que grava la renta de las personas, por la inversin o de la
rentabilidad de cierto capital que generan utilidades o beneficios. Se
puede tratar tambin del producto de un trabajo dependiente o
independiente.
En relacin al Impuesto Renta, el tema relevante vinculado al sector
construccin es el referido al reconocimiento de los ingresos.
Constituye una regla bsica, aplicable a los generadores de rentas
empresariales
(de
"tercera
categora"),
reconocer
los
ingresos
generados en un ejercicio comercial de acuerdo al criterio o principio de

"lo devengado". As, el art. 57 de la LIR seala que "Las rentas se
CONTABILIDAD
59

SEOANE CORRALES
imputarn al ejercicio gravable de acuerdo con las siguientes normas:

a) Las rentas de tercera categora se considerarn producidas en el
ejercicio comercial en que se devenguen".
Ante la indefinicin de lo que es "devengado" se permite indagar el
significado en otras normas. En ese sentido, la Norma Internacional
de Contabilidad - NIC 1 seala que los ingresos, gastos y costos se
irn reconociendo a medida que se gana el derecho o cuando se
incurren en stos y no cuando se cobren o paguen, mostrndose en los
libros contables y expresndose en los estados financieros en los
cuales corresponden. En tal sentido, si una empresa adquiri el
derecho al ingreso en un ejercicio, entonces en dicho ejercicio habr
generado el ingreso, independientemente si lo cobr o no.
Tratndose de empresas de construccin o similares que ejecuten
contratos de obra, podrn aplicar la regla general de imputacin de
ingresos (a travs del "devengado" ya reseado) o la regla especial
regulada por el art. 63 de la LIR.
a).-MTODOS DE RECONOCIMIENTO DE LOS INGRESOS
Se aplicarn segn se trate de contratos de obra no mayores a un
ejercicio gravable o mayores a un ejercicio gravable.
En el primero, si las empresas de construccin o similares ejecutan
contratos de obra cuyos resultados corresponden a un solo ejercicio
gravable, a fin de reconocer los ingresos generados por dichos
contratos, debern aplicar el principio de lo devengado.
En el segundo, si los resultados corresponden a ms de un ejercicio
gravable se podrn aplicar los mtodos de reconocimiento de ingresos
sealados en el art. 63. Estos corresponden al mtodo de lo percibido,
lo devengado y del diferimiento de ingresos.
CONTABILIDAD
60

SEOANE CORRALES
b).-DETERMINACIN DE LA RENTA NETA (ART 63 DEL IR)

El artculo 63 del Impuesto a la Renta establece tres formas de
calcular el Impuesto a la Renta anual y estas son:
Mtodo de lo Percibido
Inciso a) del Artculo 63 de la Ley del Impuesto a la Renta

Asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que resulte de
aplicar sobre los importes cobrados por cada obra, durante el
ejercicio comercial, el porcentaje de ganancia bruta calculado para
el total de la respectiva obra.
La forma de clculo que establece el inciso a), para determinar el pago

del Impuesto a la Renta anual en el sector de construccin, se
recomienda que el departamento de contabilidad deba tener pleno
conocimiento de la siguiente informacin:
El contrato de obra.
El presupuesto.
Las valorizaciones.
La facturacin.
Con estos documentos fuentes el departamento de contabilidad le
permite calcular:
El porcentaje de la utilidad estimada, y
Al cierre del ejercicio conocer lo realmente facturado y pendiente
por facturar.
Ejemplo:
CONTABILIDAD
61

SEOANE CORRALES
El porcentaje de utilidad estimada de una obra es de 16% y su

ingreso de S/. 100,000.00.
Lo efectivamente cobrado en el periodo contable 2011, equivale al
monto de S/. 40,000.00. La utilidad para efectos tributarios de dicho
periodo, de acuerdo a lo que establece el inciso a) del artculo 63 es
de:
S/. 40,000.00 x 16% = 6,400.00 nuevos soles
Los tratamientos a seguir para el clculo del Pago a Cuenta del
Impuesto a la Renta de las empresas acogidas al inciso antes indicado
ser el siguiente:
Las empresas que arrojaron prdida en el ejercicio anterior y las
que recin inician sus operaciones, aplicaran el factor del 2% a los
ingresos cobrados en cada mes.
Las empresas que arrojaron utilidad en el ejercicio anterior, para el
clculo del Pago a Cuenta del Impuesto a la Renta, aplicarn a sus
ingresos cobrados mensualmente el factor que se obtiene de dividir
el impuesto a la renta sobre el total de los ingresos obtenidos del
ao anterior.
Mtodo de lo Devengado
Inciso b) del Artculo 63 de la Ley del Impuesto a la Renta
Asignar a cada ejercicio gravable la renta bruta que se
establezca deduciendo del importe cobrado o por cobrar por
los trabajos ejecutados en cada obra durante el ejercicio
comercial, los costos correspondientes a tales trabajos.
CONTABILIDAD
62

SEOANE CORRALES
En el caso del inciso b) del artculo 63 del Impuesto a la Renta

tambin son necesarios los documentos fuentes mencionados para la
aplicacin del inciso a)
Los contratos de obra cuyos resultados corresponden a ms de un
ejercicio gravable en este mtodo, obtendrn sus resultados aplicando
estrictamente el Principio de Devengado, vale decir que en el Estado
de Ganancias y Prdidas el resultado de obra se calcular de la
siguiente manera:
Ingresos cobrados ms los pendientes por cobrar del ejercicio
contable.
Menos:
Costos pagados ms pendientes por pagar del ejercicio
contable.
Igual a:
Resultado de Obra.
El tratamiento de los pagos a cuenta del Impuesto a la Renta para este

mtodo, se considera como base imponible los ingresos devengados.
Los factores de aplicacin para los pagos a cuenta, se usara el mismo
criterio del inciso a).
Mtodo del Diferido

Inciso c) del Artculo 63 de la Ley del Impuesto a la Renta
Diferir los resultados hasta la total terminacin de las obras,
cuando stas, segn contrato, deban ejecutarse dentro de un plazo
no mayor de tres aos (3) aos (*), en cuyo caso los impuestos que
correspondan se aplicarn sobre la ganancia as determinada, en el
ejercicio comercial en que se concluyan las obras, o se recepcionen
oficialmente, cuando este requisito deba recabarse segn las
disposiciones vigentes sobre la materia. En caso que la obra se
deba terminar o se termine en plazo mayor de tres aos (3) aos, la
utilidad ser determinada a partir del tercer ao, siguiendo los
mtodos a que refieren los incisos a) y b) de este artculo, previa
liquidacin del avance de la obra por el trienio.
CONTABILIDAD
63

SEOANE CORRALES
Las empresas constructoras que ejecuten contratos de obra cuyos

resultados correspondan a ms de un ejercicio gravable y que se
acojan al mtodo del inciso c); debern reconocer sus resultados para
efectos tributarios en el ejercicio contable en que se finalice la obra con
un mximo de tres (3) aos. En caso que la obra se deba terminar o se
termine en un plazo mayor a tres (3) aos la utilidad ser determinada
a partir del tercer ao.
Las empresas constructoras que se acogieron a este inciso consideran
como ingresos netos los importes cobrados en cada mes por avance
de las obras que se encontraron en el ltimo ejercicio de su ejecucin.
Tratndose de obras a plazos mayores a tres (3) aos, los Pago a
Cuenta se efectuaran de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 37 (Del
Decreto Legislativo N 945).
c).-PAGOS A CUENTA
BASE LEGAL: Artculo 36 del Reglamento de la Ley del Impuesto
a la Renta
El mtodo que se adopte, segn lo dispuesto por el Art. 37 del Decreto
Legislativo N 945 deber aplicarse uniformemente a todas las obras
que ejecute la empresa, y no podr ser variado sin autorizacin de la
Sunat, la que determinar a partir de que ao podr efectuarse el
cambio.
Las que tengan ingresos distintos a los provenientes de la ejecucin de
los contratos de obra a que se contrae el artculo 37 del Decreto
Legislativo N 945, calcularn sus pagos a cuenta del Impuesto
sumando tales ingresos a los ingresos por obra, en cuanto se hayan
devengado en el mes correspondiente.
CONTABILIDAD
64

SEOANE CORRALES
En cualquiera de estos mtodos los adelantos recibidos al inicio para la

ejecucin de obra y los adelantos de materiales no son considerados
como base imponible para el pago a cuenta del Impuesto a la Renta.
Las empresas constructoras no estn obligadas a aplicar los tres
mtodos descritos. De no hacerlo, el reconocimiento de los ingresos se
rige por la regla general del "principio del devengamiento".
El mtodo adoptado se aplicar de manera uniforme a todas las obras
que ejecute la empresa y no podr ser variado sin la autorizacin de la
Sunat, la cual determinar a partir de qu ao se podr aplicar el
cambio.
3.2.3.- SENCICO
Definicin.- El Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria de
la Construccin (SENCICO), es Institucin Pblica Descentralizada del
Sector Vivienda, Construccin y Saneamiento goza de personera
jurdica, creado por la Ley N 21673.
El mbito del SENCICO alcanza a las personas naturales o jurdicas
que se dediquen a las actividades de la Industria de la Construccin,
sealadas en la gran Internacional Clasificacin Industrial Uniforme de
las Naciones Unidas (CIIU).
Clasificacin internacional industrial uniforme (CIIU)
Seccin F - Construccin
41 Construccin de edificios
42 Obras de ingeniera civil
421 Construccin de carreteras y lneas de ferrocarril
CONTABILIDAD
65

SEOANE CORRALES
4210 Construccin de carreteras y lneas de ferrocarril

422 Construccin de proyectos de servicio pblico
4220 Construccin de proyectos de servicio pblico
429 Construccin de otras obras de ingeniera civil
4290 Construccin de otras obras de ingeniera civil
43 Actividades especializadas de construccin
431 Demolicin y preparacin del terreno
4311 Demolicin
4312 Preparacin del terreno
432 Instalaciones elctricas y de fontanera y otras instalaciones para
obras de construccin
4321 Instalaciones elctricas
4322 Instalaciones de fontanera, calefaccin y aire acondicionado
4329 Otras instalaciones para obras de construccin
433 Terminacin y acabado de edificios
4330 Terminacin y acabado de edificios
439 Otras actividades especializadas de construccin
4390 Otras actividades especializadas de construccin
Finalidad y funciones
El Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria de la
Construccin es el organismo encargado de la formacin, capacitacin
integral y calificacin de los trabajadores de la Actividad de la
Construccin de acuerdo a los objetivos de la Calificacin Profesional
Extraordinaria sealados en el Decreto Ley 19326, Ley General de
Educacin.
Tasa de aplicacin
CONTABILIDAD
66

SEOANE CORRALES
El aporte al Servicio Nacional de Capacitacin para la Industria de la

Construccin (SENCICO) es de 0.2%, aplicable sobre el total de los
ingresos que perciban por concepto de materiales, mano de obra,
direccin y cualquier otro elemento facturado al cliente.
Los aportes establecidos se consignaran, en los formularios que para
ese efecto proporcionar el Banco de la Nacin; debiendo efectuarse
le pago dentro de los 15 das del mes siguiente en que se percibieron
los ingresos. Este aporte ser deducible de la renta neta de las
Empresas Constructoras para efectos del impuesto a la Renta.
3.3.-LEYES LABORALES
a).- ESSALUD
Es una institucin pblica al servicio de la seguridad social en salud del
Per. Su compromiso est dirigido a mejorar la calidad de vida de las
familias peruanas, brindndoles los servicios de
salud y las prestaciones econmicas y sociales
que estn comprendidas dentro del rgimen
contributivo de la Seguridad Social de Salud.
Asegurados del seguro regular
Los trabajadores activos que laboran bajo una relacin de
dependencia o en calidad de socios de cooperativas de trabajadores,
los trabajadores del hogar, los pensionistas (pensin de jubilacin),
incapacidad o sobrevivencia.
Afiliacin del trabajador
CONTABILIDAD
67

SEOANE CORRALES
A afiliacin se realizara atreves del sistema electrnico establecido por

la SUNAT (T-REGISTRO) y la Planilla Mensual de Pagos (PLAME) que
se elabora obligatoriamente a partir de la informacin consignada en
dicho registro.
Tasa.- La tasa no debe ser menor al 9% de la Remuneracin Mnima
Vital vigente.
b).- Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo
El Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) es
importante, porque ampara a todos los trabajadores cuyas actividades
han sido calificadas como actividades de alto riesgo.
El Seguro complementario de trabajo de riesgo Salud (SCTR salud) y
Pensin (SCTR pensin), pueden ser contratados con el estado o a
travs de una compaa de seguros.
Este Seguro SCTR salud y Pensin cubre tanto los accidentes de
trabajo como las enfermedades profesionales.
Accidente de trabajo.- Es toda lesin orgnica o perturbacin
funcional causada en el centro de trabajo o con ocasin del trabajo, por
accin imprevista, fortuita u ocasional de una fuerza externa, repentina
y violenta que obra sbitamente sobre la persona del trabajador o
debida al esfuerzo del mismo.
Enfermedad Profesional.- Es toda enfermedad permanente o
temporal que sobreviene al trabajador como consecuencia directa de la
clase de trabajo que desempea o del medio en que se ha visto
obligado a trabajar.
Entidades empleadoras obligadas a contratar el SCTR
A.-Las Entidades empleadoras que realizan actividades econmicas
sealadas en las normas tcnicas del SCTR. Entre ellas tenemos:
CONTABILIDAD
68

SEOANE CORRALES
Fabricacin de textiles
Industria de la madera
Fabricacin de maquinarias
Etc.
Tasas de aportacin.
Las tasas de aportacin al SCTR se determinan de acuerdo con el
aporte que efectuaban las entidades empleadoras por accidentes de
trabajo y enfermedades profesionales actualizadas de la siguiente
manera:
Nivel de riesgo III.- Extraccin de madera
Pesca
Construccin
Tasa bsica: 0.53 % mas tasa adicional 0.77 %
c).-Fondo de Pensiones
Oficina de Normalizacin Previsional
Es un Organismo Pblico Tcnico Especializado,
inscrito en el Ministerio de Economa y Finanzas y
su
misin es "brindar seguridad previsional otorgando

pensiones mediante un servicio pblico eficiente,
predecible y transparente". Tiene fondos y patrimonio propios,
autonoma funcional, administrativa, tcnica, econmica y financiera,
constituyendo un pliego presupuestal.
El aporte a la ONP equivale al 13% de la remuneracin.
CONTABILIDAD
69

SEOANE CORRALES
El empleador debe efectuar la retencin al trabajador, y declararlo y

pagarlo en su totalidad mensualmente a la ONP mediante el Formulario
Virtual 1676 (Con Clave SOL), Pago Fcil o Formulario 1076 (en
bancos autorizados).
Administradora de Fondos de Pensiones (AFP)

Las AFP, son instituciones financieras
privadas que tienen como nico fin
la administracin de los Fondos de
Pensiones bajo la modalidad de
cuentas
personales.
Otorgan
pensiones de jubilacin, invalidez, sobrevivencia y proporciona gastos

de sepelio. Las AFP fueron creadas en 1993 y operan dentro del
Sistema Privado de Pensiones (SPP), el cual es supervisado y
fiscalizado por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).
Comisin de una AFP

Es una retribucin en dinero, de cargo de los afiliados, a la que tienen
derecho las Administradoras de Fondos de Pensiones por sus
servicios. Son deducidas de las respectivas cuentas de capitalizacin
individual, de los retiros de ella o del saldo de las cuentas de ahorro
voluntario, segn corresponda (Arts. 28 y 29 D.L. 3.500).
Tasas:
Aporte Obligatorio 10%
Comisin Porcentual (varia de acuerdo a la AFP entre 1.60% a
2.10%)
CONTABILIDAD
70

SEOANE CORRALES
Prima De Seguros (varia de acuerdo a la AFP entre 1.16% a 1.42%)
d).-CONAFOVICER (Comit Nacional de Administracin del Fondo

para la Construccin de Viviendas y Centros Recreacionales para los
Trabajadores en Construccin Civil del Per).
Es un organismo de derecho privado, que
desde su creacin en 1977 viene realizando
importantes esfuerzos para consolidarse
como una institucin al servicio de los
trabajadores del sector de la construccin.
Base Imponible:
Actualmente el aporte de los trabajadores de construccin civil al
CONAFOVICER, es el 2% de su jornal bsico. El cual debe ser
retenido por su empleador y depositado en el Banco de la Nacin
dentro de los 15 das de iniciado el mes siguiente al de efectuada dicha
retencin
La base imponible para esta aportacin del trabajador de construccin
civil est dada por los siguientes conceptos que percibe:
a) Jornal Bsico
b) Jornal Dominical
c) Jornal del da feriado.
Se excluye de la base imponible lo que perciben por trabajos extras y la
bonificacin nica de construccin civil BUC
CONTABILIDAD
71

SEOANE CORRALES
3.4.-SISTEMA DE RETENCIONES Y DETRACCIONES DEL

IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
3.4.1.-SISTEMA DE RETENCIONES DEL IGV
Concepto.- Es el rgimen por el cual, los sujetos designados por la
SUNAT como Agentes de Retencin debern retener parte del
Impuesto General a las Ventas que le es trasladado por algunos de sus
proveedores, para su posterior entrega al Fisco, segn la fecha de
vencimiento de sus obligaciones tributarias que les corresponda.
Los proveedores podrn deducir los montos que se les hubieran
retenido, contra su IGV que le corresponda pagar.
mbito de aplicacin
El rgimen de retenciones del IGV, es aplicable a los proveedores
cuyas operaciones gravadas en la venta de bienes, primera venta de
bienes inmuebles, prestacin de servicios y contratos de construccin,
sean realizadas a partir del 01 de junio del 2002 con contribuyentes
designados como Agente de Retencin.
Se excepta de la obligacin de retener cuando el pago efectuado es
igual o inferior a setecientos y 00/100 nuevos soles (S/.700) y la suma
del importe de la operacin de los comprobantes involucrados,
ajustados por las notas de contabilidad que correspondan, no supera
dicho importe.
La base de la retencin corresponde al precio de venta del
comprobante de pago el mismo que incluye el IGV.
Tasa de la retencin
CONTABILIDAD
72

SEOANE CORRALES
La tasa de la retencin es el seis por ciento (6 %) del importe total de la

operacin gravada.
3.4.2.-SISTEMA DE DETRACCIONES DEL IGV
Consiste bsicamente en la detraccin (descuento) que efecta el
comprador o usuario de un bien o servicio afecto al sistema, de un
porcentaje del importe a pagar por estas operaciones, para luego
depositarlo en el Banco de la Nacin, en una cuenta corriente a nombre
del vendedor o quien presta el servicio. ste, por su parte, utilizar los
fondos depositados en su cuenta para efectuar el pago de sus
obligaciones tributarias.
Los montos depositados en las cuentas que no se agoten cumplido el
plazo sealado por la norma luego que hubieran sido destinados al
pago de tributos, sern considerados de libre disponibilidad para el
titular.
Definicin
Descripcin
Otros servicios
empresariales
Contratos de
Construccin
Actividades de arquitectura e ingeniera y

actividades conexas de asesoramiento
tcnico (7421).
A los que se celebren respecto de las
actividades comprendidas en el inciso d)
del artculo 3 de la Ley del IGV, con
excepcin de aquellos que consistan
exclusivamente en el arrendamiento,
subarrendamiento o cesin en uso de
equipo de construccin dotado de
operario
CONTABILIDAD
Porcent
aje
12%
5%
73

SEOANE CORRALES
Dems
servicios
10
gravados con
el IGV
A toda prestacin de servicios en el pas

comprendida en el numeral 1) del inciso
c) del artculo 3 de la Ley del IGV que no
se encuentre incluida en algn otro
numeral del presente Anexo.
9%
Bienes y servicios que estn comprendidos en el Sistema

Inmobiliario y construccin
Para un mejor funcionamiento del sistema se ha clasificado los bienes
y servicios sujetos al mismo en tres anexos: los anexos 1 y 2 renen
los bienes y el anexo 3, los servicios cada uno de ellos con sus
correspondientes porcentajes de detraccin.
Los sujetos obligados a hacer el depsito de las detracciones son los
usuarios del servicio, y este debe ser depositado solo en el Banco de la
Nacional a cuenta de la empresa Proveedora.
Momento para efectuar el depsito de detracciones:
En el caso de la primera venta de inmuebles:
-Hasta la fecha del pago parcial o total.
-Con posterioridad a la anotacin del comprobante de pago en el
Registro de Compras, dentro del plazo que seale la SUNAT.
En el caso de contratos de construccin:
-Hasta la fecha del pago parcial o total.
-Con posterioridad a la anotacin del comprobante de pago en el
Registro de Compras, dentro del plazo que seale la SUNAT.
-Con anterioridad al inicio de la construccin
CONTABILIDAD
74

SEOANE CORRALES
CONTABILIDAD
75

SEOANE CORRALES
La Empresa Inmobiliaria Las Torres S.A.C., con RUC

20457874735 Se dedica a la actividad de construccin
departamentos, durante el ao 2011 ha empezado a construir
edificio de 9 pisos, con 3 dptos. En cada piso; realizando un total de
departamentos.
Saldos iniciales:
N
de
un
27
INMOBILIARIA"LAS TORRES S.A.C"

ESTADO DE SITUACIN FINANCIERA 2010
Efectivo y Equivalente de Efectivo
Cuentas por cobrar comerciales
Inversiones en valores
Inmuebles maquinaria y equipo (neto)
Depreciacin Acumulada
1,117,500.00
115,969.00
112,600.00
1,542,520.00
760,000.00
Tributos por pagar

Remuneraciones por pagar
Cuentas por pagar comerciales
Capital
Reservas
Utilidades o perdidas acumuladas
TOTALES
224,579.00
250,000.00
830,670.00
648,340.00
55,000.00
120,000.00
2,888,589.00 2,888,589.00
Inventario Inicial
Cant.
Detalle
C/U
Total
Edificio
316,000.00
316,000.00
excavadora
170,000.00
170,000.00
Cargadora
135,560.00
135,560.00
motoniveladora
80,000.00
80,000.00
camin
91,000.00
91,000.00
Wincha
5,200.00
5,200.00
CONTABILIDAD
76

SEOANE CORRALES
Equipos de Computo
Escritorios de madera
20
Sillas de madera
Estantes de madera
2,000.00
14,000.00
700.00
5,600.00
30.00
600.00
350.00
Total
2,800.00
820,760.00
OPERACIONES:
1.-05/01/2011- Se cobra la deuda de nuestro cliente del inventario.
2.-15/01/2011-La empresa Inmobiliaria compra un terreno con un rea
de 600 m2 para la construccin de departamentos; el valor por m2 es
de $.500 (T/C. 2.60), se paga el 50% con ch/N001. Y el saldo se firma
por letra de cambio 120 d/v. La empresa se hace cargo de los gastos
notariales por S/. 800.00 y el impuesto a la Alcabala con ch/N002.
3.-30/01/2011-Se contrata y se paga con Ch/N 003 los servicios
profesionales a la Empresa Proyectos y planos el Diseo S.A.C.,
para la elaboracin de los proyectos de arquitectura y construccin de
27 departamentos cuyo costo es de S/. 50,000.00, que consistente en:
Elaboracin del expediente tcnico.
Elaboracin de estudio de suelos y medio ambiente.
Elaboracin de la maqueta.
Elaboracin de planos de estructura y otros
*Sujeto a detraccin 12% Cheque N 004
4.-10/02/2011-Se paga con Ch/N 005 la licencia de Construccin ante
la Municipalidad de Surco por la suma de S/.1,200.00
CONTABILIDAD
77

SEOANE CORRALES
5.-20/02/2011-Se solicita una lnea de Crdito al BBVA Banco

MATERIALES
Ladrillo
PROVEEDOR
Ladrillera la Pirmide
SAC
Ascensor
Otis SAC
Cemento
BASE
IMPONIBLE
IGV
TOTAL
332,542.37
59,857.63
392,400.00
50,847.46
9,152.54
60,000.00
Cementos Lima SAA
244,576.27
44,023.73
288,600.00
Agregados
Maestro Center SAC
275,423.73
49,576.27
325,000.00
Tuberas
Maestro Center SAC
67,796.61
12,203.39
80,000.00
Fierros
Aceros Arequipa SAC
330,508.47
59,491.53
390,000.00
Accesorios elctricos
Casinelli SAC
55,084.75
9,915.25
65,000.00
Accesorios sanitarios
Casinelli SAC
88,135.59
15,864.41
104,000.00
TOTAL
1,444,915.25
260,084.75
1,705,000.00
Continental, por la suma de S/.1,000,000.00; el cual incluye intereses

por la suma de S/.80,000.00
6.-24/02/2011-La empresa adquiere materiales a la Empresa Maestro
Center SAC por un monto de S/. 1,705,000.00; se cancela el 50%
girando cheque N 006 y se enva a produccin, segn detalle:
La construccin empieza el 07/03/2011

7.-10/04/2011-Se compra
a TAI LOY SAC tiles de oficina por un
importe de S/. 2,500.00 se gira Ch/N 007, incluye IGV

(50% Administracin y 50% Ventas)
8.-15/04/2011-Se paga con Ch/N 008 la letra de cambio pendiente por
la compra del terreno
9.-30/04/2011-Se paga con Ch/N 009 los servicios de electricidad,
agua telfono internet, nextel y publicidad por la suma S/.19, 800 .00
incluye IGV.
CONTABILIDAD
78

SEOANE CORRALES
(50% a Produccin y 25% a Administracin y venta)

10.-15/06/2011-Se Provisiona la contribucin presupuestada SENCICO
Por un importe de S/. 3,227.27 (Cuadro N 7).
11.-30/07/2011-Se vende los 27 departamentos cuyo valor asciende la
suma de
CHAVEZ BECERRA AMERICO
GERENTE GENERAL
8,000.00
S/. 3,
GARCIA RODRIGUEZ JOSSY
SECRETARIA
2,500.00
780,000.00
3,500.00
CHAVEZ ARTEAGA BRAULIO
CONTADOR
incluye
GARCIA MARQUEZ JOSE
4,500.00
IGV. Nos
ROGELIO
GERENTE DE VENTAS
AXULIAR DE
cancelan el
1,500.00
DURAND TAIPE JOSE
CONTABILIDAD
90%.
LOPEZ DEL AGUILA MAURO
VENDEDORES
ORTIZ PERALES RAUL
VENDEDORES
CRUZ MOTUPE RENE
VIGILANTE
MARCELO GAMARRA ALEX
VIGILANTE
ING. RESIDENTE DE
OBRA
CABRERA ALFARO ROBERTO
1,200.00
1,200.00
900.00
900.00
12.-
5,000.00
30/07/2011-Se provisiona y se pagan las planillas.
Salarios (07/03/2011-30/07/2011) Ch/N0010

11 operarios
04 oficiales
05 peones
Calcular beneficios y cargas sociales de acuerdo a ley (SCTR 1.55%)
Sueldos del personal administrativo (Enero a Julio); hacer

clculos de ley, Ch/N0011
13.-30/07/2011-Se realiza la provisin por depreciacin del ejercicio.

CONTABILIDAD
79

SEOANE CORRALES
14.-30/07/2011-Se regulariza y se paga con Ch/N 0012 el aporte a

Sencico
15.-01/08/2012-Durante el ejercicio se efectu pagos a cuenta del
impuesto a la renta el 2% sobre los ingresos devengados en el
ejercicio con Ch/N 0013
16.-01/08/2012-Se realiza la provisin y el pago de la contribucin a
SENCICO con Ch/N 0014
Se pide:
Determinacin el tratamiento tributario y contable

Estado de Situacin Financiera
Estado de ganancias y perdidas
Determinacin del Impuesto a la renta
Cierre Contable
Nota: La empresa se ha proyectado obtener un margen de utilidad del

10% de sus costos totales.
CONCLUSIONES:
Existen empresas informales que construyen casas vivienda,

departamentos sin respetar el reglamento de construcciones
(autorizaciones correspondientes).
La mayora de los trabajadores dedicados a la industria de la

construccin de inmuebles tienen beneficios especiales y el
cual ellos desconocen totalmente.
Est exonerado del IGV la primera venta inmueble, cuyo valor

no supere las 35 UIT, siempre que sean destinadas para
vivienda y que cuenten con licencia de la municipalidad.
CONTABILIDAD
80

SEOANE CORRALES
El sector inmobiliario si bien es cierto que permite la solucin del

dficit de viviendas, sin embargo descuida el medio ambiente
eliminando reas verdes por el sembrado de cemento.
La extorsin en la construccin civil crece desmesuradamente

debido a que existe corrupcin por parte de nuestras
autoridades que capturan y liberan a los extorsionadores.
El 70% de viviendas en Lima se construyo de manera ilegal,

esto se debe a las familias de escasos recursos que no
pudieron contratar a un ingeniero que supervise sus obras y se
ven obligadas a levantar sus casas de a poco.
Las inmobiliarias informales piensan en el beneficio econmico

mas no en el usuario o cliente; es decir, venden terrenos con
vas que no estn conectadas con las dems vas centrales y
sin los servicios bsicos (alcantarillado, pistas, veredas y otros)
Los distritos mas vulnerables ante un fuerte sismo serian: La

Molina, Chorrillos, Comas, Puente Piedra, San juan de
Lurigancho y Villa el Salvador, estos lugares poseen terrenos
inestables como laderas.
Que la venta de departamentos grava el IGV con el 18% al valor

de la construccin.
Podemos concluir que el crecimiento en este sector se ve

impulsado por los programas gubernamentales de vivienda y la
reactivacin de la autoconstruccin motivada por mayores
facilidades de financiacin.
CONTABILIDAD
81

SEOANE CORRALES
RECOMENDACIONES
Las empresas que se constituyen con inmobiliarias deben
solicitar
las
autorizaciones
correspondientes
ante
las
instituciones pblicas.
Est en manos de las municipalidades de detener las
construcciones informales, mediante la fiscalizacin; y as poder
sancionar severamente en coordinacin con el Ministerio
Pblico, a quienes infrinjan las normas. Es ms, la fiscala
debera abrir de oficio un proceso penal a quienes trabajen de
manera ilegal.
CONTABILIDAD
82

SEOANE CORRALES
Orientar a los trabajadores de construccin civil de cuales son

sus derechos y sus deberes; y de esta manera hacerse respetar.
La contabilidad por su importancia, debe ser tomada en cuenta

al momento de tomar decisiones. Por lo que el profesional debe
estar en constante actualizacin para que permita a la empresa
ser ms eficiente en todos sus actos.
La contabilidad es una tcnica que se ocupa de registrar,

clasificar y resumir las operaciones mercantiles de un negocio
con el fin de interpretar sus resultados para que los Gerentes a
travs de ella puedan orientarse sobre el curso que siguen sus
negocios.
Nuestras autoridades deben poner mano dura con las mafias de

la construccin civil, que siguen atormentando a los empresarios
y hace que Lima sea una ciudad insegura.
BIBLIOGRAFA
Revista Actualidad Empresarial

Revista Caballero Bustamante
Informe Sectorial Oficina Econmica y Comercial de la
embajada de Espaa en Lima
Revista Per 21
Plan Contable General Empresarial-C.P.C. Mario Apaza
Meza
CONTABILIDAD
83

SEOANE CORRALES
BLIBLIOGRAFA WEB
www.ftccperu.com
www.sunat.gob.pe
www.sencico.gob.pe
www.conafovicer.com
GLOSARIO
INMOBILIARIA.-Empresa o sociedad que se dedica a construir,

arrendar, vender y administrar edificios.
CONSTRUCTORA.-Grupo o sociedad que fabrica determinadas
obras de albailera o edificios.
INFORMAL.-Que no es oficial o no sigue normas estrictas.
RSTICO.-Del campo
URBANO.-De la ciudad
CONTABILIDAD
84

SEOANE CORRALES
POBLACIN.-Conjunto de personas que viven en un pas o en

un lugar determinado.
EXTORCIN.-Accin y resultado de usurpar una cosa a una
persona sirvindose de la violencia y la intimidacin.
MAFIA.-Organizacin clandestina de criminales que se toma la
justicia por su mano mediante chantajes y violencia.
SEUDOGREMIO.-Conjunto de personas que tienen un mismo
ejercicio, profesin o clase social.
VULNERABLE.-Que puede ser herido, daado o perjudicado
ILEGAL.-Accin que va contra la ley.
CONTRATO.-Acuerdo establecido con ciertas formalidades
entre dos o ms personas, por el cual se obligan recprocamente
a ciertas cosas.
SUSCRIPCIN.- Comprometerse a contribuir en el pago de una
cantidad para cualquier fin.
COMPENSACIN.-Reparacin de un dao o un perjuicio que se
ha causado a una persona mediante el pago de una
indemnizacin pecuniaria o en especie.
ASIGNACIN.- Precio o pago sealado como sueldo u otro
concepto.
BONIFICACIN.- Cantidad de dinero que se aade al sueldo.
OPERARIO.-Son trabajadores calificados en una especialidad
en el ramo. Por ejemplo: albailes, maquinista, etc.
OFICIAL.- Son los trabajadores que desempean las mismas
ocupaciones pero que laboran como auxiliares del operario.
PEN.- Son los trabajadores no calificados que son ocupados,
indistintamente, en diversas tareas de la industria.
JORNAL.-Forma de salario que retribuye al trabajador a tanto
por da de obra.
AGUAS SERVIDAS.-Son las aguas residuales domsticas y que
son el resultado de las actividades cotidianas de las personas.
CONTABILIDAD
85

SEOANE CORRALES
CARTA FIANZA.-Es la operacin mediante la cual el Banco se

constituye en fiador o garante ante un tercero,
comprometindose al pago de la suma otorgada en caso de
incumplimiento.
COBERTURA.-Prevencin ante una responsabilidad, riesgo o
perjuicio.
CONTRIBUCIN.-Pago a que, por distintos conceptos
establecidos, estn obligados los ciudadanos para sostener los
gastos del estado.
FEDERACIN.-Organismo que agrupa diversas asociaciones o
entidades deportivas, sindicales, etc.
EXONERACIN.-Accin de liberar a una persona de una carga,
obligacin o responsabilidad.
LICENCIA.-Permiso o autorizacin, por escrito o de palabra,
para hacer una cosa.
RENTA.-Beneficio o cantidad de dinero que rinde o proporciona
una cosa en un determinado tiempo.
DEVENGADO.-Es el reconocimiento y registro de un ingreso o
un gasto en el periodo contable a que se refiere, a pesar de que
el desembolso o el cobro pueda ser hecho, todo o en parte, en el
periodo anterior o posterior.
COMPROBANTE DE PAGO.- Documento que acredita el pago
de un bien.
PERSONA NATURAL.-Es una persona humana que ejerce
derechos y cumple obligaciones a ttulo personal; su
responsabilidad es ilimitada.
A CUENTA.-Entrega de una parte de la cantidad total.
PERSONA JURIDICA.-Es la que esta constituida por papeles,
es decir escritura pblica, tiene responsabilidad limitada, ya que
responde por obligaciones solamente por la va monetaria con
indemnizaciones.
CONTABILIDAD
86

SEOANE CORRALES
SUCESIONES INDIVISAS.-Son aquellas que se originan como

consecuencia del fallecimiento de la persona natural. Estas
subsistirn hasta el momento en que se dicte la declaratoria de
herederos o se inscriba el Testamento en los Registros Pblicos.
SOCIEDADES CONYUGALES.-Sociedad de bienes que se
forma entre dos personas por el hecho del matrimonio, cuyo
patrimonio est integrado por activos y pasivos destinados a
repartirse entre los cnyuges por partes iguales al momento de
la disolucin de la sociedad.
APALANCAMIENTO.-Que est acomodado en un lugar o cargo.
AGLUTINAR.-Poner varias cosas juntas y en armona.
AUGE.-Momento o punto de mayor intensidad de una accin,
situacin o proceso.
HAMPA.- Conjunto de maleantes que, unidos en una especie de
sociedad, cometan robos y otros delitos.
SIGLAS
ESSALUD.-Seguro Social de Salud.
IGV.-Impuesto General a las Ventas.
ONP.-Oficina de Normalizacin Provisional.
AFP.- Administradora Privada de Fondos de Pensiones.
IR.-Impuesto a la Renta.
SENCICO.-Servicio Nacional de Capacitacin para la industria
de la Construccin.
SUNAT.-Superintendencia Nacional de Administracin Tributaria.
TUO.-Texto nico Ordenado.
CONTABILIDAD
87

SEOANE CORRALES
LIR.-Ley del Impuesto a la Renta.

CONAFOVICER.-Comit Nacional de Administracin del Fondo
para Construccin de Viviendas y Centros Recreacionales para
los Trabajadores de Construccin Civil del Per.
NIC.-Normas Internacionales de Contabilidad.
CAPECO.-Cmara Peruana de Construccin.
FTCCP.-Federacin de Trabajadores en Construccin Civil del
Per.
IGV.- Impuesto General A Las Ventas.
CIIU.- Clasificacin Internacional Industria Uniforme.
CISMID.-Centro Peruano Japons de Investigaciones Ssmicas
y Mitigacin de Desastres.
G Y M.-Graa y Montero.
PBI.-Producto Interno Bruto.
CTS.-Compensacin por el Tiempo de Servicio.
SCTR.-Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo.
PCGE.-Plan Contable General Empresarial.
PLAME.-Planilla Mensual de pagos.
RMV.-Remuneracin Mnima Vital.
ANEXOS
Norma Internacional de Contabilidad n 11 (NIC 11)
Contratos de Construccin
Esta Norma Internacional de Contabilidad revisada tendr vigencia para los estados financieros
que abarquen ejercicios que comiencen a partir del 1 de enero de 1995, sustituyendo a la
antigua NIC 11, Contabilizacin de los Contratos de Construccin, aprobada por el Consejo en
1978.
En mayo de 1999, la NIC 10 (revisada en 1999), Hechos Posteriores a la Fecha del Balance,
modific el prrafo 45. El texto modificado tendr vigencia cuando entre en vigor la NIC 10
(revisada en 1999), es decir, para los estados financieros anuales que abarquen ejercicios que
comiencen a partir del 1 de enero de 2000.
Objetivo
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de los ingresos ordinarios y los
costes relacionados con los contratos de construccin. Debido a la naturaleza propia de la
actividad llevada a cabo en los contratos de construccin, la fecha en que la actividad del
contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo caen, normalmente, en diferentes
ejercicios contables, por tanto, la cuestin fundamental al contabilizar los contratos de
construccin es la distribucin de los ingresos ordinarios y los costes que cada uno de ellos
CONTABILIDAD
88

SEOANE CORRALES
genere, entre los ejercicios contables a lo largo de los cuales se ejecuta. Esta Norma utiliza los
criterios establecidos en el Marco Conceptual para la Preparacin y Presentacin de los
Estados Financieros, con el fin de determinar cundo se reconocen como ingresos ordinarios y
costes en la cuenta de resultados los producidos por el contrato de construccin. Tambin es
una gua prctica sobre la aplicacin de tales criterios.
Alcance
1. Esta Norma debe ser aplicada para la contabilizacin de los contratos de
construccin, en los estados financieros de los contratistas.
2. La presente norma sustituye a la NIC 11, Contabilizacin de los Contratos de Construccin,
aprobada en 1978.
Definiciones
3. Los siguientes trminos se usan, en la presente Norma, con el significado que a
continuacin se especifica:
Un contrato de construccin es un contrato, especficamente negociado, para la
fabricacin de un activo o un conjunto de activos, que estn ntimamente
relacionados entre s o son interdependientes en trminos de su diseo, tecnologa
y funcin, o bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin.
Un contrato de precio fijo es un contrato de construccin en el que el contratista
acuerda un precio fijo, o una cantidad fija por unidad de producto, y en algunos
casos tales precios estn sujetos a clusulas de revisin si aumentan los costes.
Un contrato de margen sobre el coste es un contrato de construccin en el que se
reembolsan al contratista los costes satisfechos por l y definidos previamente en
el contrato, ms un porcentaje de esos costes o una cantidad fija.
4. Un contrato de construccin puede acordarse para la fabricacin de un solo activo, como un
puente, un edificio, un dique, un oleoducto, una carretera, un barco o un tnel. Un
contrato de construccin puede, asimismo, referirse a la construccin de varios activos
que estn ntimamente relacionados entre s o sean interdependientes en trminos de su
diseo, tecnologa y funcin, o bien en relacin con su ltimo destino o utilizacin;
ejemplos de dichos contratos son los de construccin de refineras u otras instalaciones
complejas especializadas.
5. Para los propsitos de esta Norma, el trmino contratos de construccin incluye:
(a) los contratos de prestacin de servicios que estn directamente relacionados con la
construccin del activo, por ejemplo los relativos a servicios de gestin del proyecto
y arquitectos, as como
(b) los contratos para la demolicin o rehabilitacin de activos y la restauracin del
entorno que puede seguir a la demolicin de algunos activos.
6. Las frmulas que se utilizan en los contratos de construccin son variadas, pero para los
propsitos de esta Norma se clasifican en contratos de precio fijo y contratos de margen
sobre el coste. Algunos contratos de construccin pueden contener caractersticas de una
y otra modalidad, por ejemplo en el caso de un contrato de margen sobre el coste con un
precio mximo concertado. En tales circunstancias, el contratista necesita considerar
todas las condiciones expuestas en los prrafos 23 y 24, para determinar cmo y cundo
reconocer en resultados los ingresos ordinarios y costes correspondientes al contrato.
Agrupacin y segmentacin de los contratos de construccin
7. Los requisitos contables de esta Norma se aplican, generalmente, por separado para cada
contrato de construccin. No obstante, en ciertas circunstancias, y a fin de reflejar mejor
el fondo econmico de la operacin, es necesario aplicar la Norma de forma
independiente a los componentes identificables de un contrato nico o juntar un grupo de
contratos a efectos de su tratamiento contable.
8. Cuando un contrato cubre varios activos, la construccin de cada uno de ellos debe
tratarse como un elemento separado cuando:
(a) se han recibido propuestas econmicas diferentes para cada activo;
(b) cada activo ha estado sujeto a negociacin separada, y el constructor y el
cliente han tenido la posibilidad de aceptar o rechazar la parte del contrato
relativa a cada uno de los activos; y
(c) pueden identificarse los ingresos ordinarios y costes de cada activo.
9. Un grupo de contratos, ya procedan de un cliente o de varios, debe ser tratado como
un nico contrato de construccin cuando:
(a) el grupo de contratos se negocia como un nico paquete;
CONTABILIDAD
89

SEOANE CORRALES
(b) los contratos estn tan ntimamente relacionados que son, efectivamente, parte
de un nico proyecto con un margen de beneficios genrico para todos ellos;
y
(c) los contratos se ejecutan simultneamente, o bien en una secuencia continua.
10. Un contrato puede contemplar, a voluntad del cliente, la construccin de un activo
adicional a lo pactado originalmente, o puede ser modificado para incluir la
construccin de tal activo. La construccin de este activo adicional debe tratarse
como un contrato separado cuando:
(a) el activo difiere significativamente en trminos de diseo, tecnologa o funcin
del activo o activos cubiertos por el contrato original; o
(b) el precio del activo se negocia sin tener como referencia el precio fijado en el
contrato original.
Ingresos ordinarios del contrato
11. Los ingresos ordinarios del contrato deben comprender:
(a) el importe inicial del ingreso acordado en el contrato; y
(b) cualquier modificacin en el trabajo contratado, as como reclamaciones o
incentivos:
(i) en la medida que sea probable que de los mismos resulte un ingreso; y
(ii) siempre que sean susceptibles de valoracin fiable.
12. Los ingresos ordinarios del contrato se valoran segn el valor razonable de la
contraprestacin recibida o por recibir. La valoracin de los ingresos ordinarios
procedentes del contrato estar afectada por diversas incertidumbres, que dependen del
desenlace de hechos futuros. Las estimaciones necesitan, a menudo, ser revisadas a
medida que tales hechos ocurren o se resuelven las incertidumbres. Por tanto, la cuanta
de los ingresos ordinarios del contrato puede aumentar o disminuir de un ejercicio a otro.
Por ejemplo:
(a) el contratista y el cliente pueden acordar modificaciones o reclamaciones que
aumenten o disminuyan los ingresos ordinarios del contrato, en un ejercicio posterior
a aqul en que el contrato fue inicialmente pactado;
(b) el importe de ingresos ordinarios acordado en un contrato de precio fijo puede
aumentar como resultado de las clusulas de revisin de precios;
(c) la cuanta de los ingresos ordinarios procedentes de un contrato puede disminuir como
consecuencia de las penalizaciones por demoras, causadas por el contratista en la
realizacin de la obra; o
(d) cuando un contrato de precio fijo supone una cantidad constante por unidad de obra,
los ingresos ordinarios del contrato aumentan si el nmero de unidades de obra se
modifica al alza.
13. Una modificacin es una instruccin del cliente para cambiar el alcance del trabajo que se
va a ejecutar bajo las condiciones del contrato. Una modificacin puede llevar a aumentar
o disminuir los ingresos ordinarios procedentes del contrato. Ejemplos de modificaciones
son los cambios en la especificacin o diseo del activo, as como los cambios en la
duracin del contrato. La modificacin se incluye en los ingresos ordinarios del contrato
cuando:
(a) es probable que el cliente apruebe el plan modificado, as como la cuanta de los
ingresos ordinarios que surgen de la modificacin; y
(b) la cuanta que la modificacin supone puede ser valorada con suficiente fiabilidad.
14. Una reclamacin es una cantidad que el contratista espera cobrar del cliente o de un
tercero como reembolso de costes no incluidos en el precio del contrato. La reclamacin
puede surgir, por ejemplo, cuando el cliente cause retrasos, errores en las
especificaciones o el diseo, o bien por causa de disputas referentes al trabajo incluido en
el contrato. La valoracin de las cantidades de ingresos ordinarios, que surgen de las
reclamaciones, est sujeta a un alto nivel de incertidumbre y, frecuentemente, depende
del resultado de las pertinentes negociaciones. Por tanto, las reclamaciones se incluirn
entre los ingresos ordinarios del contrato cuando:
(a) las negociaciones han alcanzado un avanzado estado de maduracin, de tal manera
que es probable que el cliente acepte la reclamacin; y
CONTABILIDAD
90

SEOANE CORRALES
(b) el importe que es probable que acepte el cliente puede ser valorado con suficiente
fiabilidad.
15. Los pagos por incentivos son cantidades adicionales reconocidas al contratista siempre que
cumpla o sobrepase determinados niveles de ejecucin en el contrato. Por ejemplo, un
contrato puede estipular el reconocimiento de un incentivo al contratista si termina la obra
en un plazo menor al previsto. Los pagos por incentivos se incluirn entre los ingresos
ordinarios procedentes del contrato cuando:
(a) el contrato est suficientemente avanzado, de manera que es probable que los niveles de
ejecucin se cumplan o se sobrepasen; y
(b) el importe derivado del pago por incentivos puede ser valorado con suficiente
fiabilidad.
PLAN CONTABLE DE
CONSTRUCCIN CIVIL
CODI
GO
10
NOMBRE
Efectivo Y Equivalente De Efectivo
101
Caja
102
Fondos fijos
103
Remesas en trnsito
104
Bancos cuentas corrientes
105
Certificados bancarios
106
Depsitos a plazo
108
Otros depsitos
109
Fondos sujetos a restriccin
11
Inversiones Financieras
111
Inversiones mantenidas para negociacin
112
Inversiones disponibles para la venta
12
Cuentas Por Cobrar Comerciales Terceros
CONTABILIDAD
91

SEOANE CORRALES
121
Facturas por cobrar
129
Cobranza dudosa
14
141
Cuentas Por Cobrar Al Personal, Accionistas. (O

Soc.).
Prstamos al personal
142
Prstamos a accionistas (o socios)
143
Prstamos a directores
16
Cuentas Por Cobrar Diversas
161
Prstamos a terceros
162
Reclamaciones a terceros
1621 Fondo de garanta por cobrar
163
Intereses por cobrar
169
Cobranzas dudosas
20
Mercaderas
201
Mercaderas
24
Materiales de construccin
241
2411 Fierro
2412 Cemento
2413 Ladrillos
2414 Materiales elctricos
2415 Materiales para instalacin de agua y desage
2416 Materiales de carpintera

25
Materiales Auxiliares, Suministros Y Repuestos.
252
Suministros diversos
2511 Agregados
2512 Combustibles
2513 Lubricantes
2514 Pinturas
253
Repuestos
31
Inversiones Inmobiliarias
311
Terrenos
312
Edificaciones
33
Inmuebles, Maquinaria y Equipo
331
Terrenos
332
Edificaciones
333
Maquinaria y equipo
3332 Maquinaria pesada
3333 Equipo pesado
3334 Equipo de ingeniera
334
Unidades de transporte
CONTABILIDAD
92

SEOANE CORRALES
335
Muebles y enseres
336
Equipos de oficina
338
Acm activos fijos

33808 Activo fijo - acm
34
Intangibles
341
Patentes
342
Marcas
348
Intangibles - acm
34808 Intangibles acm
37
Activo diferido
371
Impuesto a la renta diferido
372
Participacin de los trabajadores diferidas
373
Inters Diferido
379
Otras cargas diferidas

37901 Cont. servicio mantenimiento
37902 Agendas
39
Depreciacin y amortizacin acumulada
391
Depreciacin Acumulada
3911Inversiones inmobiliarias
3913Inmuebles, maquinaria y equipo
39131 Depreciacin inmuebles
39132 Depreciacin maquinaria pesada
39133 Depreciacin equipo pesado
39134 Depreciacin equipo de Ingeniera
39135 Depreciacin unidades de transporte
392
Amortizacin Acumulada
3921 intangibles
393
40
401
Agotamiento acumulado
Tributos, contraprestacin y aportes al sist. de
P. por pagar
Gobierno Central
40101 igv
40107 Impuesto a la Renta
40107002 Impuesto Extraordinario Solidaridad
40107003 3ra categora
40107004 4ta categora
40107005 5ta categora
40107803 ACM 3ra categora
403
Contribuciones a instituciones pblicas

40301 ESSALUD
4031 ESSALUD RPS
3032 ESSALUD RP
CONTABILIDAD
93

SEOANE CORRALES
4034 essalud seguro complementario riesgo

40301001 Empleador
40301002 Trabajador
40302 ONP
40303 IES
4035 CONAFOVICER
404
AFP
405
Gobierno(s) local(es)
41
Remuneraciones y Participaciones Por Pagar
411
Remuneraciones por pagar
4111
Salarios por pagar
4112
Vacaciones por pagar
413
Participaciones por pagar
415
Beneficios Sociales
42
Cuentas por Pagar Comerciales Terceros
421
Proveedores pas
423
Letras por pagar
44
441
Cuentas por pagar a los accionistas (socios),

direct. y gerente
Accionistas(socios)
442
Directores
443
Gerentes
45
Obligaciones Financieras
451
Prestamos de instituciones financieras
46
Cuentas por pagar diversas
461
Reclamaciones de terceros
465
Pasivo por compra de activo Inmovilizado
467
Depsitos en garanta
469
Otras cuentas por pagar diversas
50
Capital
501
Capital social
57
Excedente de revaluacin
571
Excedente de revaluacin
58
Reservas
581
Reinversin
582
Reserva legal
583
Reservas contractuales
584
Reservas estatutarias
585
Reservas facultativas
588
Otras reservas
59
Resultados Acumulados
591
Utilidades no distribuidas
CONTABILIDAD
94

SEOANE CORRALES
592
Prdidas acumuladas
598
ACM - resultados acumulados
599
Resultado por exposicin a la inflacin
60
Compras
601
Mercaderas
604
606
Suministros diversos
61
Variacin de existencias
611
Mercaderas
614
Variacin de materiales de construccin
616
Variacin suministros diversos
62
Gastos de personal, directores y socios
621
Remuneraciones
622
Otras Remuneraciones
624
Capacitacin
627
Seguridad y Previsin social y otras contribuciones
628
Remuneraciones al directorio
629
Beneficios sociales de los trabajadores
63
Gastos por servicios prestados por terceros
631
Transporte y almacenamiento
632
Asesora y consultora
634
Mantenimiento y reparacin
635
Alquileres
636
Electricidad y agua
637
Publicidad
638
Servicios de Contratista
639
Otros servicios prestados por terceros
64
Tributos
641
Gobierno Central
642
Gobierno Regional
643
Gobierno Local
644
Otros gastos por tributos
65
Otros gastos de gestin
651
Seguros
653
Suscripciones y cotizaciones
654
Repuestos y accesorios
655
tiles de oficina
656
Fotocopias-planos
658
Cargas diversas de gestin, ACM
659
Otras gastos de gestin
68
Valuacin y deterioro de activo y provisiones
CONTABILIDAD
95

SEOANE CORRALES
681
Depreciacin inmueble, maquinaria y equipo

6811 Depreciacin de Inmuebles
6812 Depreciacin maquinaria pesada
6813 Depreciacin equipo pesado
6814 Depreciacin Equipo de ingeniera
682
Amortizacin intangibles
683
Fluctuacin de valores
684
Cuentas de cobranza dudosa
685
Desvalorizacin de existencias
686
Compensacin por Tiempo de Servicios
689
Otras provisiones del ejercicio
69
Costo de ventas
691
Contratos de construccin
692
Edificios
70
Ventas
707
Obras por contrato
75
Otros Ingresos de gestin
751
Servicios en beneficio del personal
752
Comisiones y Corretaje
753
Regalas
754
Alquileres
7541 Alquiler de maquinaria
7542 Alquiler de equipo pesado
7543 Alquiler de equipo de ingeniera
7544 Alquiler de equipo de transporte
759
Otros ingresos de gestin
77
Ingresos financieros
771
Ganancias por instrumento financiero
772
Rendimientos ganados
773
Dividendos
774
Ingresos en operaciones de factoraje
775
Descuentos obtenidos por pronto pago
776
Ganancia por diferencia de cambio
779
Otros ingresos financieros
79
Cargas Imputadas a cuentas de costos
791
Cargas imputadas a ctas. de costos de construccin

7911Gastos de administracin
7912Gastos de ventas
7913Gastos financieros
80
Margen comercial
801
Margen comercial
CONTABILIDAD
96

SEOANE CORRALES
81
Produccin del ejercicio
811
Produccin del ejercicio
82
Valor agregado
821
Valor agregado
83
Excedente bruto de explotacin
831
Excedente (o insuficiencia) bruto de explotacin
84
Resultado de explotacin
841
Resultado de explotacin
85
Resultados antes de participacin e impuesto
851
Resultado antes de participacin e impuesto
87
Participacin de los trabajadores
871
Participacin de trabajadores
88
Impuesto a la Renta
881
Impuesto a la Renta
89
Resultado del ejercicio
891
Utilidad
892
Perdida
91
Costo de construccin
910201 Cemento
910202 Acero
910203 Ladrillos
910205 Agregados
910217 Asfalto
910206 Pisos
910207 Tuberas
910208 Inst. Sanitarios, agua
910213 Pinturas y afines
910211 Carpintera
910212 Instalaciones elctricas
910909 Transportes de materiales directos
92
COSTOS Y GASTOS DE PERSONAL
922
Salarios
922111 Remuneraciones al personal tcnico
profesional
922186 CTS
922211 Salarios
922247 IES
922271 ESSALUD Rgimen de Prestacin de salud
922272 ESSALUD seguro de riesgo
926
Costos
92625 Otras remuneraciones
92626 Vacaciones
CONTABILIDAD
97

SEOANE CORRALES
92627 Seguridad y previsin social

92629 Otras cargas del personal
92630 Transporte y almacenamiento
92631 Correos y telecomunicaciones
92632 Honorarios y comisiones
92633 Anlisis de laboratorio (suelos)
92634 Mantenimiento y reparacin
92635 Alquileres
92636 Electricidad y agua
92637 Gastos de representacin
92638 Servicios de personal
92639 Otros servicios
926391 Copia de planos
926392 Fotocopias
92646 Tributos a gobiernos locales
92647 Cotizacin con carcter tributario
92649 Otros tributos
92651 Seguros
92654 Repuestos y accesorios
92655 tiles de oficina
92682 Amortizacin de intangibles
92686 Compensacin por Tiempo de Servicios
928103 Depreciacin maquinaria y equipo
928105 Depreciacin muebles y enseres
94
Gastos administrativos
946
Gastos
94621 Sueldos
94623 Comisiones
94625 Otras remuneraciones
94626 Vacaciones
94627 ESSALUD
94628 Remuneracin al directorio
94629 Otras cargas de personal
94630 Transporte y almacenamiento
94631 Correos y telecomunicaciones
94632 Honorarios y comisin
94633 Publicidad
94634 Mantenimiento y reparacin
94635 Alquileres
94636 Electricidad y agua
CONTABILIDAD
98

SEOANE CORRALES
94637 Gastos de representacin

94638 Servicios de personal
94639 Otros servicios
94645 Impuesto al patrimonio empresarial
94646 Tributos a gobiernos locales
94647 Cotizacin carcter tributario - IES
94649 Otros tributos
94651 Seguros
94653 Suscripciones y cotizaciones
94654 Repuestos y accesorios
94655 tiles de oficina
94656 Fotocopias-plano
94659 Otras cargas diversas
94671 Intereses por prstamo de terceros
94672 Intereses y gastos de sobregiro
94676 Prdida por diferencia de cambio
94679 Otras cargas financieras
94681 Depreciacin, inmueble, maquinaria y equipo
94682 Amortizacin intangibles
94683 Fluctuacin de valores
94684 Cuentas de cobranza dudosa
94685 Desvalorizacin de existencias
94686 Compensacin por Tiempo de Servicios
94689 Otras provisiones del ejercicio
95
Gastos de ventas
953001 Movilidad local, peaje, estacin
953002 Pasajes nacionales
953201 Partes, mantenimiento y otras com.
953205 Comisiones, carta fianza
953801 Servicio de vigilancia
954701 SENCICO
955101 Seguros
97
Gastos financieros
971
Intereses por prestamos de terceros
972
Intereses y gastos de sobregiros
973
Intereses y gastos por bonos
974
Gastos bancarios
975
Descuentos concedidos por pronto pago
976
Prdidas por diferencia de cambio

97673 Intereses y otras obligaciones
CONTABILIDAD
99

SEOANE CORRALES
MODELO DE CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA

Conste por el presente documento, el Contrato Ejecucin de Obra A SUMA ALZADA que
celebran de una parte el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, con RUC N 20530688390, a quien
en adelante se le denominar GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, con domicilio legal sito en la
Avenida Tpac Amaru 403 - 405 Distrito de Huacho, Provincia de Huaura, a quien en adelante
se denominar GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, debidamente representada por su Gerente
General, designado por Resolucin Ejecutiva Regional N 001-2007-PRES, Lic. REYNALDO
ALFREDO GONZALES ZURITA, identificado con DNI N 10210058 y de la otra parte: MAGGA
CONTRATISTAS Y CONSULTORES SAC con RUC: 20533901612 inscrita en el Registro
Nacional de Proveedores del Capitulo Ejecutor de Obras con el N 12716 Telfono N 239-3696
a quien en adelante se le denominar EL CONTRATISTA con domicilio legal para estos efectos
en Av. La Paz n 393, debidamente representado por MANUEL WILLIAM AGERO BRICEO,
identificado con DNI 07881181 en los trminos y condiciones siguientes:
CLUSULA PRIMERA
Antecedentes
1.1.- El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA con motivo de la ejecucin de la obra:
MANTENIMIENTO DE AULAS DE LA I.E N 21010 CLARA NICHOS DE MANSILLA
ubicado en la provincia de Huaral, departamento de Lima, en fecha 17 de mayo de 2007
realiz la convocatoria de la Adjudicacin De Menor Cuanta N 0043-2007-GRL-CEPO
con un valor referencial total de S/ 25,016.97 (Veinte y cinco Mil diez y seis con 97/100
Nuevos Soles) incluido impuesto y plazo de 30 das naturales.
1.2.- Que, el Comit Especial Permanente otorg la Buena Pro en fecha 01 de Junio del 2007,
al postor MAGGA CONTRATISTAS Y CONSULTORES S.A.C. con RUC 20533901612
para la ejecucin de la obra MANTENIMIENTO DE AULAS DE LA I.E N 21010 CLARA
NICHOS DE MANSILLA, por el monto ofertado de S/. 22,515.27 (Veinte y dos mil
quinientos quince con 27/100 Nuevos Soles) incluido IGV, segn cuadro comparativo del
puntaje total del Proceso de Seleccin de la Adjudicacin De Menor Cuanta N 00432007-GRL-CEPO, documentos suscritos por los miembros del Comit Especial
Permanente.
1.3.- Cuando en el presente contrato se mencione la palabra ley se entender que se est
haciendo referencia al Texto nico Ordenado de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones
del Estado aprobado por Decreto Supremo N 083-2004-PCM; la mencin al Reglamento,
se entender referida al Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado aprobado por Decreto Supremo N 084-2004-PCM. La mencin contrato se
entender referida al contrato de la Obra: MANTENIMIENTO DE AULAS DE LA I.E N
21010 CLARA NICHOS DE MANSILLA.
CONTABILIDAD
100

SEOANE CORRALES
CLUSULA SEGUNDA
Objeto del contrato
2.1.- EL CONTRATISTA, se obliga a ejecutar la obra MANTENIMIENTO DE AULAS DE LA I.E
N 21010 CLARA NICHOS DE MANSILLA , en estricto cumplimiento de las Bases y
Expediente Tcnico, por el sistema a SUMA ALZADA mediante la cual la propuesta es un
monto fijo integral, considerando los trabajos que resulten necesarios para el
cumplimiento de la ejecucin del contrato en mencin, segn los planos, especificaciones
tcnicas, memoria descriptiva y presupuesto de obra que forman parte del Expediente
Tcnico, en ese orden de prelacin; considerndose que el desagregado por partidas que
da origen a su propuesta y que forma parte de sta, es referencial.
2.2.-
Forman parte del presente contrato, los siguientes anexos:
2.2.1.- Oferta del postor ganador.

2.2.2.- Otorgamiento de la Buena Pro Definitiva.
2.2.3.- Bases y Expediente Tcnico firmado por el postor favorecido con la Buena Pro o su
representante legal, absolucin de consultas y dems documentos que forman parte del
proceso de seleccin.
2.2.4.- Garanta de fiel cumplimiento de contrato, de acuerdo con lo dispuesto por los
artculos 213, 214 y 215 del Reglamento, las Bases y el contrato.
2.2.5.- Declaracin Jurada de no estar inhabilitado para contratar con el Estado.
2.2.6.- Constancia de capacidad libre de contratacin, expedida por el Consejo Superior de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado N 1453 de fecha 21/06/07.
2.2.7.- Cronograma General de Ejecucin de Obra y Calendario de Obra Valorizado de
acuerdo al plazo establecido y en concordancia con el cronograma de desembolsos
establecido, los precios unitarios del contratista; desagregado de gastos generales,
debidamente firmados por su representante legal.
2.2.8.- Calendario de Adquisicin de Materiales e insumos necesarios para la ejecucin de la
obra y armonizado con el calendario de avance de obra, debidamente firmados por su
representante legal.
2.2.9.- Programa PERT-CPM de ejecucin de obra con asignacin de recursos y diagrama
Gant debidamente detallados, en concordancia con el calendario de avance de obra,
debidamente firmado por su representante legal.
2.2.10.- Documento Nacional de Identidad del representante legal.
2.2.11.- R.U.C.
2.2.12.- Nombre del residente, currculo vitae detallado, copias del ttulo profesional y
certificado de habilidad para el ejercicio profesional, as como el compromiso suscrito para
prestar sus servicios como residente y que tendr a su cargo la Direccin Tcnica de la
Obra, debidamente firmados por su representante legal y el residente.
2.2.13
Escritura Pblica y Certificado de Vigencia de poder de fecha actualizada
expedido por los Registros Pblicos
o Copia Literal de Inscripcin donde consten expresamente sus facultades.
CLUSULA TERCERA
Clusula de Nulidad
3.1.- El contratista se obliga a ejecutar la obra, en estricto cumplimiento con las Bases y
Expediente Tcnico, bajo el sistema a SUMA ALZADA.
CLUSULA CUARTA
Monto del valor de la obra
4.1.- El monto del contrato de obra a suma alzada asciende a S/. 22,515.27 (Veinte y dos mil
quinientos quince con 27/100 Nuevos Soles) incluido IGV.
4.2.- EL CONTRATISTA deja expresa constancia que dentro del monto sealado en el prrafo
anterior estn incluidos todos los costos por concepto de materiales, mano de obra,
direccin tcnica, utilidad, transporte, empleo de maquinarias y equipos, obligaciones
laborales, leyes sociales, seguros, impuestos y cualquier otro gasto necesario para la
ejecucin total de la obra y las pruebas que sean necesarias efectuar para verificar la
correcta ejecucin de los trabajos.
4.3.- EL CONTRATISTA declara de igual forma haber revisado el proyecto e inspeccionado el
lugar de la obra, por lo que renuncia expresamente a cualquier reclamacin posterior por
las condiciones fsicas y climatolgicas encontradas en el sitio de la obra, durante la
ejecucin de los trabajos.
4.4.- En el caso de Trabajos Adicionales, para la correcta ejecucin de la obra, sern
previamente ordenados por el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA de acuerdo a la Ley,
CONTABILIDAD
101

SEOANE CORRALES
CLUSULA QUINTA
Plazo de Ejecucin
5.1.- EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra, objeto del contrato en un plazo de treinta
das naturales (30), contados a partir de que se cumplan las condiciones sealadas en el
artculo 240 del Reglamento.
5.2.- Queda establecido que EL CONTRATISTA debe adoptar todas las medidas necesarias
que garanticen la culminacin de la obra dentro del plazo sealado.
5.3.- EL CONTRATISTA declara conocer perfectamente la ubicacin del terreno donde se
ejecutar la obra materia del contrato.
CLUSULA SEXTA
Forma de Pago.
6.1.- Las valorizaciones sern de acuerdo al avance y tendrn el carcter de pagos a cuenta;
sern elaboradas por el supervisor y el contratista, de acuerdo a lo dispuesto en los
artculos 255 y 257 del Reglamento.
6.2.- EL CONTRATISTA tendr derecho al pago de intereses conforme a lo establecido en los
artculos 1244, 1245 y 1246 del Cdigo Civil conforme a lo dispuesto en el artculo 255
del Reglamento.
6.3. - La valorizacin elaborada ser en estricta sujecin al expediente tcnico.
6.4.- El pago se efectuar en moneda nacional.
6.5.- EL CONTRATISTA emitir su factura a nombre del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, con
RUC 20530688390.
6.6.- EL CONTRATISTA, adjuntando su DNI con el holograma de haber sufragado en el ltimo
proceso electoral, ser la persona para recepcionar el cheque; en su defecto, EL
CONTRATISTA mediante carta notarial (con firma legalizada por Notario Pblico) suscrita
por l designar a la persona encargada de realizar dicha gestin.
CLUSULA SPTIMA
Modificaciones y subsanaciones en el expediente tcnico
7.1.- Las modificaciones sustanciales y la subsanacin de errores y omisiones en el Expediente
Tcnico durante la ejecucin de la obra, deben contar con la opinin del proyectista, el
mismo que intervendr para aclarar y opinar sobre la situacin presentada, a fin que el
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, pueda adoptar las medidas que el caso requiera y
dilucidar, de ser el caso, las responsabilidades emergentes.
CLUSULA OCTAVA
Valorizacin
8.1.- De acuerdo con la clusula sexta la valorizacin ser de acuerdo al avance.
8.2.- El plazo mximo para la aprobacin por el supervisor de la valorizacin y su remisin Al
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, es de cinco (05) das, contados a partir del primer da
hbil del mes siguiente al de la valorizacin.
8.3.- Las valorizaciones, y de ser el caso, los presupuestos de los adicionales de obras se
sujetan a las Bases, el contrato, la Ley y el Reglamento.
8.4.- Las valorizaciones por concepto de contrato principal, reajustes por alzas, adicionales,
mayores gastos generales y otros, sern canceladas en la fecha no posterior al ltimo da
del mes siguiente al que corresponde la valorizacin.
8.5.- A efectos de realizar un adecuado control de las valorizaciones, se deber presentar en
forma separada la valorizacin, el reajuste, el reintegro, los adelantos y/o deducciones.
8.6.- Si surgieran discrepancias respecto de la formulacin, aprobacin o valorizacin de los
metrados entre el contratista y el supervisor del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, segn
sea el caso, se resolvern en la liquidacin del contrato, sin perjuicio del cobro de la parte
no controvertida.
8.7.- Slo ser posible iniciar un procedimiento de conciliacin o arbitraje dentro de los quince
(15) das hbiles despus de ocurrida la controversia si la valorizacin de la parte en
discusin representa un monto superior al cinco por cien (5%) del contrato actualizado. La
iniciacin de este procedimiento no implica la suspensin del contrato ni el incumplimiento
de las obligaciones de las partes.
CLUSULA NOVENA
Garantas
9.1.- Las garantas que EL CONTRATISTA otorgue a favor del GOBIERNO REGIONAL DE
LIMA, sern las de fiel cumplimiento de contrato y en su caso, la garanta por los
adelantos, que servirn para asegurar la buena ejecucin y cumplimiento de contrato.
CONTABILIDAD
102

SEOANE CORRALES
9.1.1.- Las garantas que acepta el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA son las que se
encuentran indicadas en el artculo 213 del Reglamento, las mismas que deben ser
incondicionales, solidarias, irrevocables, de realizacin automtica en el pas al solo
requerimiento del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, la que ser emitida por empresa
autorizada y sujeta al mbito de supervisin de la Superintendencia de Banca y Seguros.
9.1.2.- En virtud de la realizacin automtica a primera solicitud, las empresas no pueden
oponer excusin alguna a la ejecucin de la garanta, debiendo limitarse a honrarla de
inmediato dentro del plazo mximo de tres das. Toda demora generar responsabilidad
solidaria para el emisor de la garanta y para el contratista y dar lugar al pago de
intereses a favor del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA.
9.1.3.- El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, no aceptar las garantas que no se encuentren
conforme con lo dispuesto en los prrafos precedentes, sin perjuicio de las acciones
administrativas y legales que correspondan.
9.2.- Garanta de fiel cumplimiento del contrato
9.2.1.- Como requisito indispensable para suscribir el contrato, el CONTRATISTA debe entregar
al GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, la garanta de fiel cumplimiento de contrato, que
ser emitida por una suma equivalente al diez por ciento (10%) del monto del contrato, y
tener vigencia hasta que la liquidacin del contrato quede consentida o firme por decisin
arbitral, sin perjuicio de las penalidades que correspondan de acuerdo al contrato, la Ley y
su Reglamento.
9.3.- Garanta por los adelantos
9.3.1.- A solicitud del CONTRATISTA el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, podr entregar los
adelantos directos al contratista y para materiales. Para su otorgamiento se garantizar
por el monto total de estos y de acuerdo a lo siguiente:
Directos al contratista, los que en ningn caso excedern en conjunto del veinte por cien (20%)
del monto del contrato original.
Para materiales o insumos a utilizarse en el objeto del contrato, los que en conjunto no debern
superar el cuarenta por cien (40%) del monto del contrato original.
9.3.2.- El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, entregar los adelantos solicitados por EL
CONTRATISTA, previa entrega de una garanta de conformidad con lo dispuesto por el
9.3.3.- Las solicitudes de otorgamiento de adelantos para materiales o insumos, debern ser
realizados con la anticipacin debida, y siempre que se haya dado inicio al plazo de
ejecucin contractual en concordancia con el calendario de adquisicin de materiales e
insumos presentado por el contratista.
9.3.4. - Tratndose del adelanto para materiales, la garanta se mantendr vigente hasta la
utilizacin de los materiales o insumos, a satisfaccin del GOBIERNO REGIONAL DE
LIMA, pudiendo reducirse de manera proporcional de acuerdo al desarrollo respectivo.
9.3.5.- La solicitud del adelanto directo deber realizarse dentro del plazo de quince das
contados a partir del da siguiente de la suscripcin del contrato; la entrega del adelanto
directo deber efectuarse dentro del plazo de siete (07) das, contados a partir del da
siguiente de recibida la solicitud y garanta correspondiente. Cuando se trate del adelanto
para materiales.
9.3.6.- No proceder el otorgamiento del adelanto de materiales o insumos en los casos en que
las solicitudes correspondientes sean realizadas con posterioridad a las fechas sealadas
en el calendario de adquisicin de materiales.
9.3.7.- La amortizacin de los adelantos se har mediante descuentos proporcionales de las
valorizaciones que se efecten al CONTRATISTA, de acuerdo al artculo 246 del
Reglamento.
CONTABILIDAD
103

SEOANE CORRALES
9.3.8.- En caso de que la obra se encuentre atrasada, el CONTRATISTA informar por escrito
al supervisor sobre las medidas que implementar para solucionar los retrasos
producidos.
CLUSULA DECIMA
Responsabilidades y Obligaciones
10.1.- OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

10.1.1.- EL CONTRATISTA bajo ningn concepto podr ceder, transferir o subrogar total o
parcialmente el contrato.
10.1.2.- EL CONTRATISTA y sus representantes estn obligados a conocer minuciosamente
los Planos, Instrucciones, Costos y Especificaciones Tcnicas. Toda duda ser
inmediatamente consultada al supervisor quien absolver las interrogantes en el plazo de
tres (03) das naturales siguientes a la recepcin de la consulta.
10.1.3.- En caso de no actuar en la forma indicada anteriormente todos los pagos necesarios
para subsanar los inconvenientes corrern por cuenta exclusiva del CONTRATISTA.
10.1.4 - Para los efectos de la ejecucin de la obra materia del contrato, EL CONTRATISTA se
compromete a emplear personal de reconocida capacidad tcnica y de experiencia en
trabajos realizados en el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA
10.1.5.- EL CONTRATISTA custodiar todos los materiales, equipos y todo trabajo concluido
hasta la recepcin final de la obra.
10.1.6.- EL CONTRATISTA cumplir estrictamente con la Legislacin Tributaria, Laboral,
Municipal y Social vigente en la Repblica del Per y ser tambin responsable de dicho
cumplimiento por las dems obligaciones que por Ley le correspondan. Mediante el
presente se deja expresa constancia la prohibicin que EL CONTRATISTA acuerde con
terceros la subcontratacin de parte o la totalidad de las prestaciones del contrato.
10.1.7.- El contratista no podr entregar la obra defectuosa o mal ejecutada, aduciendo
defectos, errores u omisiones en los Planos y/o Especificaciones Tcnicas, debiendo el
trabajo errneo o defectuoso ser subsanado y enmendado por su exclusiva cuenta,
responsabilizndose por las imperfecciones, vicios de la obra y por la destruccin parcial
o total de la misma, de acuerdo con lo que prescriben los artculos 1782, 1783, 1784 y
dems que concuerden del Cdigo Civil.
10.1.8 - El perodo de responsabilidad para la presente obra es de ocho (08) aos, contados a
partir de la conformidad de la obra otorgada por el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, de
acuerdo con lo establecido por el artculo 51 de la Ley.
10.1.9. .- EL CONTRATISTA mantendr barreras, letreros, luces y sealizacin adecuadas y en
general todo medio de seguridad para el acceso de peatones y vehculos a los lugares de
la obra, para prevenir a terceros del riesgo de accidentes. Dichos elementos sern
retirados por EL CONTRATISTA a la terminacin de la obra.
10.1.10.- EL CONTRATISTA precautelar de daos a caeras, rboles, conductores, cables de
instalacin elctrica y otras instalaciones de servicio, debiendo reparar cualquier dao o
defecto ocasionados por su propia cuenta.
10.1.11.- EL CONTRATISTA debe presentar la liquidacin de la obra, debidamente sustentada,
con la documentacin de clculos detallados, conjuntamente con la Memoria Descriptiva
Valorizada y/o Declaratoria de Fbrica, de acuerdo con lo previsto por los artculos 269,
270 y 271 del Reglamento.
10.1.12.- Si EL CONTRATISTA no presenta la liquidacin en el plazo previsto, la liquidacin
correspondiente seguir el tratamiento sealado en el artculo 269 del Reglamento. El
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, determinar el monto que por concepto de liquidacin
sern de cargo del contratista.
CONTABILIDAD
104

SEOANE CORRALES
10.1.13.- El Ingeniero Civil LOZANO ZORRILLA CARLOS FRANK con C. I. P. N 53732,

residente designado por EL CONTRATISTA deber permanecer en la sede fsica de la
obra, objeto del presente contrato.
10.1.14.- Las decisiones aceptadas por el referido profesional estarn premunidas de toda
validez tcnico legal, no pudiendo ser enervadas por otra persona ni por la autoridad
propia del CONTRATISTA.
10.1.15..- Por su sola designacin, el Ingeniero residente representa al CONTRATISTA para los
efectos ordinarios de la obra, no estando facultado a pactar modificaciones al contrato,
dicho profesional debe tener la previa conformidad del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA ,
la que se entiende otorgada a la suscripcin del contrato, sin perjuicio de ser revocada en
cualquier momento.
10.1.16 .- Queda entendido que cualquier reemplazo del personal que efecte EL
CONTRATISTA deber previamente contar con la aprobacin del supervisor sin perjuicio
del derecho del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA de solicitar la sustitucin del personal
que a su juicio resulte incompetente.
10.2.- OBLIGACIONES DEL GOBIERNO REGIONAL DE LIMA
10.2.1.- Entregar el terreno dentro de los quince (15) das siguientes de la suscripcin del
contrato.
10.2.2.- Designar al supervisor de la obra, quien ostentar los requisitos y funciones sealados
en el artculo 250 del Reglamento.
10.2.3.- Abonar la valorizacin de la obra presentada por EL CONTRATISTA y aprobadas por el
supervisor o inspector, de acuerdo al procedimiento expresado en el contrato.
10.2.4.- Elaborar la correspondiente liquidacin del contrato, Memoria Descriptiva Valorizada
y/o Declaratoria de Fbrica cargando su costo al CONTRATISTA en el caso en que ste
no la elabore conforme se estipula en este mismo documento y a lo dispuesto en el
10.2.5.- Recepcionar la obra totalmente concluida y sin ninguna clase de observaciones,
levantando el acta de recepcin final de obra, suscrita por los integrantes del comit de
recepcin de obra, de acuerdo al artculo 268 del Reglamento.
CLUSULA DECIMOPRIMERA Cuaderno de obra
11.1.- EL CONTRATISTA adquirir por su cuenta el Cuaderno de Obra. En la fecha de entrega
de terreno se abrir el Cuaderno de Obra, el mismo que ser firmado en todas sus
pginas por el supervisor y por el residente. Slo estos profesionales son los nicos
autorizados para hacer anotaciones en el Cuaderno de Obra.
11.2.- El Cuaderno de Obra debe constar de una hoja original con tres (03) copias
desglosables, correspondiendo una de stas al GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, la otra
al contratista y la tercera al supervisor. El original de dicho Cuaderno debe permanecer
en obra, bajo custodia del residente, no pudiendo ser retenido por ninguna de las partes.
11.3.- Concluida la ejecucin de la obra, el cuaderno quedar en poder del GOBIERNO
REGIONAL DE LIMA, conjuntamente con el original del acta de recepcin final de obra; el
Cuaderno original ser entregado al Comit de Recepcin de obra, en la fecha de
recepcin o, dentro del plazo mximo de cinco das naturales siguientes a la recepcin de
la obra, al GOBIERNO REGIONAL DE LIMA. En caso, contrario, se aplicar una
penalidad de acuerdo a lo determinado por el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA.
11.4.- La prdida, deterioro o sustraccin del Cuaderno de Obra es de responsabilidad del
residente y EL CONTRATISTA, quienes respondern por las acciones administrativas y
legales correspondientes sin perjuicio de los daos ocasionados al GOBIERNO
REGIONAL DE LIMA.
11.5.- En el Cuaderno de Obra se anotarn en forma legible los hechos relevantes que ocurran
durante la ejecucin de ella, firmando al pie de cada anotacin el supervisor o el
residente, segn sea el que efecte la anotacin. Las solicitudes al GOBIERNO
CONTABILIDAD
105

SEOANE CORRALES
REGIONAL DE LIMA que se realicen como consecuencia de las ocurrencias anotadas en

el Cuaderno de Obra, se harn directamente por EL CONTRATISTA o su representante al
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, por medio de comunicacin escrita.
11.6.- Cada anotacin llevar fecha, nombre, firma y el nmero de Registro del Colegio de
Ingenieros o Arquitectos del Per, segn corresponda, del supervisor y del residente.
11.7.- Las consultas se formulan en el Cuaderno de Obra, se dirigen al supervisor segn
corresponda y se sujetan a lo dispuesto en el artculo 251 del Reglamento.
CLUSULA DECIMOSEGUNDA De la Supervisin
12.1.- El control de la ejecucin de la obra estar a cargo de un supervisor designado por el
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, sin perjuicio del control e inspeccin tcnica que puede
ejercer directamente el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA.
12.2.- EL CONTRATISTA se obliga a dar todas las facilidades necesarias para la supervisin de
la obra, permitiendo que, en cualquier momento puedan realizarse las visitas,
constataciones y controles que fueren necesarias.
12.3.- EL CONTRATISTA efectuar todas las pruebas necesarias para la correcta ejecucin de
los trabajos que requiera el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA a fin de verificar el material
empleado y de su funcionalidad, las mismas que constarn en los respectivos Certificados
y/o Protocolos de Pruebas. El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA podr solicitar la
realizacin de nuevas pruebas las mismas que estarn a cargo del CONTRATISTA.
12.4.- EL CONTRATISTA deber someterse al control del supervisor en todo lo concerniente al
aspecto tcnico de la ejecucin de obra.
12.5.- El supervisor tendr las siguientes atribuciones sin carcter limitativo:
12.5.1.- Verificar y exigir la correcta ejecucin de los trabajos y asegurar el fiel cumplimiento de
las condiciones estipuladas y obligaciones del contratista, establecidas en el contrato y
sus anexos.
12.5.2.- Solicitar informacin al contratista sobre la obra.
12.5.3.- Exigir al contratista el cumplimiento de los cronogramas de obra.
12.5.4.- Exigir al contratista que los materiales empleados en la obra cumplan con las
especificaciones tcnicas sealadas en el expediente tcnico de obra. Cuando sea
pertinente deber exigir que se retire por cuenta del contratista los materiales o equipos
que hayan sido rechazados por mala calidad o incumplimiento de las especificaciones
tcnicas, as como el desmonte y otros deshechos.
12.5.5.- Exigir al contratista buen comportamiento de su personal.
12.5.6.- Su actuacin se sujetar al contrato, no teniendo autoridad para modificarlo.
12.5.7.- Absolver consultas, interpretar planos, especificaciones tcnicas, manuales y cualquier
otra informacin tcnica relacionada con la obra.
CLUSULA DECIMOTERCERA Cumplimiento del contrato
13.1.- EL CONTRATISTA se obliga a entregar la obra, objeto del contrato, totalmente terminada
a satisfaccin del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, en el plazo de TREINTA (30), das
naturales, contados a partir del cumplimiento de las condiciones dispuestas en el artculo
240 del Reglamento.
13.2.- Queda establecido que EL CONTRATISTA debe adoptar todas las medidas necesarias
que garanticen la culminacin de la obra en el plazo establecido en el contrato.
13.3.- EL CONTRATISTA declara bajo juramento que se compromete a cumplir las obligaciones
derivadas del contrato, bajo sancin de quedar inhabilitado para contratar con el Estado
en caso de incumplimiento.
CLUSULA DECIMOCUARTA Penalidad por mora
14.1.- En el caso que EL CONTRATISTA incurra en mora por retraso injustificado en la entrega
de la obra, se le aplicar una penalidad por cada da de retraso, hasta por un monto
CONTABILIDAD
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SEOANE CORRALES
mximo equivalente al diez por cien (10%) del monto contractual. Esta penalidad ser
deducida de los pagos a cuenta, del pago final o en la liquidacin final; o si fuese
necesario se cobrar del monto resultante de la ejecucin de la garanta a que se refiere
el artculo 213, 214, 215 y 221 del Reglamento.
14.2.- La penalidad se aplicar y se calcular de acuerdo a la frmula sealada en el artculo
222 del Reglamento.
14.3.- En caso que llegase acumular el monto mximo de la penalidad por mora en la ejecucin
de la prestacin a su cargo el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, podr resolver el
contrato por incumplimiento.
CLUSULA DECIMOQUINTA Causas de caso fortuito o de fuerza mayor
15.1.- Se entiende por caso fortuito o de fuerza mayor a la causa no imputable a las partes
consistente en un evento extraordinario, imprevisible e irresistible que impide la
ejecucin de la obligacin o determine su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso.
15.2.- En ningn caso y bajo ninguna circunstancia, se considerar como causa de fuerza
mayor el mal tiempo que sea comn en el rea donde se realiza la obra, tampoco se
considerarn como causas de fuerza mayor las demoras en la entrega de los equipos
complementarios suministrados por EL CONTRATISTA; por lo que ste deber tomar y
adoptar todas las previsiones necesarias para evitar dichas demoras no consideradas
dentro del plazo de su oferta, a excepcin de aquellos artculos sujetos de importacin a
ser utilizados en la obra objeto contrato.
15.3.- La calificacin de caso fortuito o de fuerza mayor le corresponde al GOBIERNO
REGIONAL DE LIMA, a propuesta del supervisor.
CLUSULA DECIMOSEXTA
Adicionales
16.1.- El SEANTI, podr ordenar y pagar directamente la ejecucin de obras adicionales hasta
por el diez por ciento del monto total del contrato original, siempre que resulten
indispensables para alcanzar la finalidad del contrato. As mismo podr reducir obras
hasta por el lmite permitido segn las Bases la Ley y el Reglamento.
16.2.- Para la aplicacin de lo dispuesto en el prrafo anterior slo proceder la ejecucin de
obras adicionales cuando se cuente previamente con la Resolucin emitida por el
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, y en los casos en que su valor, restndole los
presupuestos deductivos vinculados a tales adicionales, no superen el diez por ciento
(10%) del monto total del contrato original.
16.3.- La aprobacin de las obras adicionales es de competencia del GOBIERNO REGIONAL
DE LIMA, el cual se har mediante acto administrativo expreso, consistente en la emisin
de la Resolucin Directoral debidamente fundamentada y motivada.
16.4.- Las obras adicionales deben ejecutarse slo cuando se cuente previamente con la
Resolucin Directoral.
16.5.- Las obras ejecutadas sin cumplir los requisitos sealados en los prrafos anteriores no
generan derecho alguno a favor del CONTRATISTA.
CLUSULA DECIMOSEPTIMA Garanta de la obra y responsabilidad del contratista
17.1.- A partir de la fecha del acta de recepcin final de la obra, comienza el perodo de
garanta que tendr vigencia de ocho aos (08) durante los cuales EL CONTRATISTA
garantiza el funcionamiento adecuado de la obra, los materiales, instalaciones y todos los
elementos que constituyen la obra, con arreglo a las especificaciones y dems
indicaciones tcnicas.
CONTABILIDAD
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SEOANE CORRALES
17.2.- EL CONTRATISTA es el responsable por la calidad ofrecida y por los vicios ocultos que
la obra presente, por un plazo de 08 aos (ocho), contados a partir de la conformidad de
la obra.
CLUSULA DECIMOOCTAVA
Recepcin de la obra
18.1.- El Comit de Recepcin verificar el fiel cumplimiento de lo establecido en los planos y

especificaciones tcnicas y efectuar las pruebas que sean necesarias para comprobar el
funcionamiento de las instalaciones y equipos. Culminada la verificacin, y de no existir
observaciones, se proceder a la recepcin de la obra, tenindose por concluida la
misma, en la fecha indicada por el contratista.
18.2.- Previa a la recepcin de la Obra, el contratista deber presentar en un nmero de 02
juegos, los planos de Replanteo visados por el supervisor + 1 CD conteniendo los Planos
de Obra, para su verificacin por el Comit de Recepcin durante su inspeccin.
18.3.- Ningn otro documento que no sea el acta de recepcin de la obra, servir para acreditar
que el contrato, o alguna parte del mismo, ha sido debidamente ejecutado. No se podr
considerar que el contrato ha sido completamente ejecutado mientras no sea suscrita la
indicada acta por los miembros del Comit de Recepcin de Obra y EL CONTRATISTA,
en la que conste que la obra ha sido concluida a entera satisfaccin del GOBIERNO
REGIONAL DE LIMA.
18.4.- Se deber tener en cuenta la Resolucin de Contralora N 072-98-CG Normas
Tcnicas de Control Interno para el Sector Pblico Norma 600-14 sobre los metrados
post construccin.
CLUSULA DECIMONOVENA Liquidacin final
19.1.- La liquidacin del contrato se presentar a la Direccin General de Infraestructura, de
acuerdo con lo dispuesto por el artculo 269 del Reglamento.
19.2.- La liquidacin final, contar con el acta de recepcin final de la obra.
19.3.- El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, descontar del importe del mismo, los siguientes
conceptos:
Montos por la reparacin de daos atribuidos al CONTRATISTA, o correspondan a las
reparaciones efectuadas por el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA y se encuentren dentro
del perodo de garanta y que no hubiesen sido reparados por EL CONTRATISTA luego
del primer requerimiento realizado por el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA.
b) Las multas o penalidades y dems montos a favor del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, si
hubieren.
19.4.- La liquidacin final del contrato se aprobar con la correspondiente Resolucin
Directoral, debidamente motivada y fundamentada.
CLUSULA VIGSIMO
Intervencin econmica de la obra
20.1.- El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, podr de oficio o a solicitud de parte, intervenir

econmicamente la obra en caso fortuito, fuerza mayor o por incumplimiento de las
estipulaciones contractuales que, segn su juicio, no permitan la terminacin de los
trabajos. La intervencin econmica es una medida que se adopta por consideraciones de
orden tcnico y econmico con la finalidad de culminar la ejecucin de los trabajos, sin
llegar al extremo de resolver el contrato.
20.2.- El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, podr intervenir econmicamente la obra cuando
se presenten cualquiera de los siguientes casos
a) Si EL CONTRATISTA incumple con la presentacin del calendario de avance de obra
acelerado dentro de los siete (7) das siguientes de recibida la orden del Supervisor de la
Obra, la que se emitir cuando el monto de valorizacin acumulada a una fecha
CONTABILIDAD
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SEOANE CORRALES
determinada resulte menor que el ochenta por ciento (80%) del monto de la valorizacin
acumulada programada a esa misma fecha.
b) Si el monto de la valorizacin acumulada resulta menor que el ochenta por ciento (80%) del
monto de la valorizacin acumulada programada del calendario de avance de obra
acelerado y que el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, prefiera por razones de orden
tcnico y econmico, la intervencin en vez que la resolucin del contrato.
Debe entenderse por calendario de avance de obra acelerado al documento en el que consta la
nueva programacin mensual valorizada de la ejecucin de la obra contratada en el cual
se contempla la aceleracin de los trabajos emitido como consecuencia de las demoras
injustificadas en la ejecucin de la obra.
c) De oficio o a solicitud del CONTRATISTA en caso fortuito, fuerza mayor o por incumplimiento
de las estipulaciones contractuales que a su juicio no permitan la terminacin de la obra
de acuerdo con el expediente tcnico y en forma oportuna.
20.3.- En el supuesto que la intervencin econmica se configure debido a que EL
CONTRATISTA ha incumplido sus obligaciones contractuales, el GOBIERNO REGIONAL
DE LIMA, deber requerir al CONTRATISTA el cumplimiento de sus obligaciones
mediante carta notarial otorgndole un plazo no menor de dos das ni mayor de quince
das, vencido el cual podr decidir intervenir econmicamente la obra. Tratndose de
obligaciones no esenciales, proceder intervenir econmicamente la obra slo si
habindole requerido dos veces, EL CONTRATISTA no ha verificado su cumplimiento.
20.4.- De comprobarse que EL CONTRATISTA ha reincidido, aun habiendo implementado el
primer o segundo requerimiento para el caso de obligaciones esenciales o no esenciales,
respectivamente, no ser necesario requerirlo nuevamente pudiendo el GOBIERNO
REGIONAL DE LIMA, intervenir econmicamente la obra de manera directa.
20.5.- La intervencin econmica de la obra no deja al CONTRATISTA al margen de su
participacin contractual. En consecuencia, EL CONTRATISTA mantendr la
responsabilidad sobre la ejecucin de los trabajos hasta la finalizacin total de la obra.
20.6.- Una vez ordenada la intervencin econmica de la obra el GOBIERNO REGIONAL DE
LIMA, dispondr la apertura de una cuenta corriente mancomunada con EL
CONTRATISTA dentro del da siguiente de haberse vencido el plazo con el que ste
cuenta para manifestar su disconformidad. Los fondos de la mencionada cuenta estarn
constituidos por:
a) Los pagos adeudados por el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA a favor del CONTRATISTA.
b) Aquellos que provengan de las valorizaciones de avance de obra y de cualquier otro
concepto que se genere posterior a la intervencin econmica.
c) Los aportes en efectivo por parte del CONTRATISTA que permitan hacer viable la
intervencin econmica; debindose suscribirse la clusula adicional correspondiente al
contrato principal. En dicha clusula adicional, se establecer un cronograma y se incluir
expresamente que en el caso EL CONTRATISTA no aporte cualquier monto a la cuenta
corriente mancomunada, cuando ste haya sido solicitada por el GOBIERNO REGIONAL
DE LIMA, a travs de simple requerimiento escrito en un plazo mximo de tres (3) das
calendario de recibido el mismo, ser causal para la cancelacin de la intervencin y la
resolucin de pleno derecho del contrato.
20.6.1.- Del fondo de intervencin constituido en la cuenta corriente mancomunada el
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, pagar los siguientes conceptos: mano de obra,
proveedores de materiales, subcontratistas, locadores de servicios, transportistas,
arrendadores de equipos, suministradores e impuestos, gastos generales variables,
siempre que estn directamente relacionados con la ejecucin de la obra, as mismo la
amortizacin de los adelantos que hubiera percibido EL CONTRATISTA, quedando a
favor de ste el saldo resultante luego de la liquidacin, el que incluir la utilidad que
pudiera corresponderle
20.6.2.- La demora en la constitucin del fondo de intervencin o del pago de las
valorizaciones por parte del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA , y cualquier otra causa no
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SEOANE CORRALES
atribuible al CONTRATISTA, debern ser consideradas causales de ampliacin del plazo

de ejecucin de la obra.
20.7.- La decisin del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, de intervenir econmicamente la obra
se formaliza mediante Resolucin emitida por el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA,
debiendo indicarse el nombre del interventor, cuya designacin recaer en un funcionario
del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA,
quien ser el que suscriba
en forma
mancomunada con el CONTRATISTA o el residente de obra, los cheques de pago de la
cuenta corriente abierta para tal efecto.
Dicha Resolucin de Intervencin Econmica deber contener lo siguiente:
a) Saldo de obra a ejecutar.
b) Monto de las valorizaciones aprobadas pendientes de pago.
c) Considerando que EL CONTRATISTA mantiene el manejo tcnico de la obra, en el caso que
sta no se concluyera dentro del plazo contractual por razones de carcter tcnico
imputable al CONTRATISTA, se aplicarn las penalidades respectivas, incluida la
resolucin del contrato, de corresponder.
20.8.- Si EL CONTRATISTA rechaza la intervencin econmica, el contrato ser resuelto.
As mismo finalizar la intervencin econmica con la consiguiente resolucin del contrato:
a) Si el CONTRATISTA incumple con sus obligaciones tcnicas;
b) Si EL CONTRATISTA deja de aportar el dinero en efectivo que le corresponde segn
cronograma establecido en la clusula adicional del contrato principal;
c) Si EL CONTRATISTA retira de la obra: personal, equipo o materiales sin autorizacin del
Inspector o Supervisor de Obra.
20.9.- Es obligacin del CONTRATISTA mantener vigentes las garantas de fiel cumplimiento y
por los adelantos, por el plazo que dure la intervencin hasta la liquidacin del contrato.
CLUSULA VIGSIMO PRIMERA
Resolucin del contrato
21.1.- Clusula de resolucin de contrato por incumplimiento.

21.1.1.- En caso de incumplimiento por parte del CONTRATISTA de alguna de sus
obligaciones, que haya sido previamente observada; es decir, requerida por el
GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, sta ltima podr resolver el contrato, en forma total o
parcial, mediante la remisin por la va notarial de la Resolucin Directoral, aprobada por
el GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, en el que se manifieste esta decisin y el motivo
que la justifica. El contrato queda resuelto de pleno derecho a partir de la recepcin de
dicha comunicacin por EL CONTRATISTA. Igual derecho asiste al CONTRATISTA ante
el incumplimiento por parte del GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, de sus obligaciones
esenciales, siempre que ste la haya emplazado mediante carta notarial y sta no haya
subsanado su incumplimiento.
21.2.- El GOBIERNO REGIONAL DE LIMA, podr resolver el contrato, de conformidad con el
21.3.- Si EL CONTRATISTA rechaza la intervencin econmica, indicada en el numeral 21.1 del
presente, el contrato ser resuelto.
CLUSULA VIGSIMO SEGUNDA
Solucin de Controversias
22.1.- Clusula de Solucin de Controversias.

22.1.1.- Las controversias que surjan sobre la ejecucin o interpretacin del contrato se
resolvern obligatoriamente mediante el procedimiento de conciliacin.
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SEOANE CORRALES
22.1.2.- EL GOBIERNO REGIONAL DE LIMA y EL CONTRATISTA tienen el derecho de

someter la controversia a un centro de conciliacin dentro de los plazos previstos por el
22.1.3.- Si la conciliacin concluye con un acuerdo parcial o sin acuerdo las partes debern
someterse a arbitraje las diferencias no resueltas. El arbitraje ser resuelto por un tribunal
arbitral colegiado (compuesto por 3 rbitros) de acuerdo a lo dispuesto en los artculos
53 de la Ley, 272 y 273 del Reglamento.
22.3.- De acuerdo a la presente clusula todos los conflictos que se deriven de la ejecucin e
interpretacin del contrato, incluidos los que se refieran a su nulidad e invalidez, sern
resueltos mediante arbitraje, bajo la organizacin y administracin de los rganos del
Sistema Nacional de Conciliacin y Arbitraje del CONSUCODE y de acuerdo con su
Reglamento.
22.4.- Las partes acuerdan expresamente someterse al Reglamento del Sistema Nacional de
Conciliacin y Arbitraje de CONSUCODE vigente a la fecha del Convenio Arbitral.
CLUSULA VIGSIMO TERCERA
Disposiciones Finales
23.1.- Los casos no previstos en el contrato se regirn por lo dispuesto en la Ley, su

Reglamento y dems disposiciones complementarias. Siendo de aplicacin supletoria,
en lo pertinente, el Cdigo Civil.
23.2.- EL CONTRATISTA declara conocer los documentos sealados en la clusula segunda
numeral 2.2 del contrato, as como las normas a seguir en caso de resolucin
administrativa de contratos de obras pblicas, contenidas en la Ley, su Reglamento y
dems disposiciones complementarias sobre la materia.
23.3.- El contrato podr ser elevado a escritura pblica por cualquiera de las partes, debiendo
correr los gastos por cuenta de la parte solicitante.
CLUSULA VIGSIMO CUARTA
De la Conformidad
24.1.- Las partes han aprobado el contrato, que consta de diez folios y veinte y cuatro
clusulas, lo suscriben los representantes que se mencionan en las generales
introductorias de este mismo documento, en la ciudad de Lima, a los 03 das del mes de
julio del 2007.
-----------------------------------EL CONTRATISTA
REGIONAL DE LIMA
CONTABILIDAD
----------------------------GOBIERNO
111

SEOANE CORRALES
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACION

Contrato para la construccin de ____________________________ Contrato de obra, por
administracin, que celebran: por una parte___________________, que en lo sucesivo se
denominar el Propietario; y por la otra________________, que se le denominar Constructor.
ANTECEDENTES
I.-El propietario, con domicilio en _________________, declara ser dueo del predio ubicado
en la________________________, con la forma y dimensiones que aparecen en los planos
anexos a este contrato.
II.-EL PROPIETARIO declara. Adems, que ha designado al________________, como
DIRECTOR DE LA OBRA___________________________, quin ser responsable de la
misma; para la cual tiene expedida la cdula N._______de la Direccin General de
Profesiones de la S.E.P. y el registro como Perito Responsable N._________, en la Direccin
de Obra Pblicas de__________________________.
III.- EL CONSTRUCTOR, con domicilio en______________________, declara estar registrado
en la Cmara Peruana de la Construccin con el N.-_______; y declara adems, tener el
equipo necesario para realizar esta obra, el cual consiste en________________________.
IV. EL PROPIETARIO. Por medio de este contrato, encomienda al CONSTRUCTOR la
ejecucin de las obras que aparecen detalladas en los planos, cantidades de obras y
especificaciones anexos al citado contrato. Estas obras se llevarn a cabo de acuerdo con las
siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Descripcin de la obra.-La obra constar de las siguientes partes:
_____________________________________________________________________distintos
edificios o cuerpos__________________________________________________.
CONTABILIDAD
112

SEOANE CORRALES
SEGUNDA.-Anexos de este contrato. Son anexos de este contrato y forman parte integrante
del mismo, los siguientes documentos, firmados por el PROYECTISTA. El CONSTRUCTOR y
el DIRECTOR de la obra; a) El proyecto arquitectnico consta de_________________planos.
b) El proyecto estructural, que consta de planos. c) Los proyectos de instalacin elctrica,
fontanera, etc.________que constan de ______________________ planos respectivamente.
d) las cantidades de obra por ejecutar que aparecen____________________partidas de
construccin. e) las especificaciones de construccin, correspondientes a las citadas
cantidades de obra.
TERCERA.-Proyectos. La elaboracin de proyectos a los que deber sujetarse la obra, no es
materia de este contrato. Dichos proyectos fueron encomendados previamente a las personas
o empresas cuyos nombres y direcciones aparecen a continuacin:
Proyecto Arquitectnico______________________________________________
Proyecto Estructural__________________________________________________
Proyecto de instalaciones_____________________________________________
Respectivamente.
Al autor o autores de los proyectos antes mencionados, se le llamar el PROYECTISTA. EL
CONSTRUCTOR podr solicitar del PROYECTISTA, directamente o por conducto del
PROPIETARIO o DIRECTOR DE LA OBRA, todas las aclaraciones que juzgue necesarias
sobre los proyectos, las cantidades de obra y las especificaciones, as como el faltante a los
mismos en caso necesarios.
CUARTA.-Cantidades de obra. La lista de cantidades de obra por ejecutar, anexa a este
contrato ha sido elaborada por el PROYECTISTA; y contiene todas las partidas de construccin
que puedan tener especificacin o precio unitario diferente.
QUINTA.-Especificaciones. En las especificaciones de las partidas de construccin anexas a
este contrato, que tambin fueron elaboradas por el PROYECTISTA, aparecen si procede, los
datos siguientes:
a) Nombre, dimensiones, resistencia y calidad de los materiales que se van a emplear.
b) Procedimiento de construccin. Indicando la herramienta o equipo y la calidad de mano de
obra requeridos.
c) Tolerancias en las dimensiones, resistencia y calidad de los materiales que se vayan a
emplear o de esa partida de construccin.
SEXTA.- Importe de la Obra. El importe real de la obra se obtendr de las Relaciones de
Gastos, que se entreguen con sus comprobantes debidamente requisitados, el
CONSTRUCTOR al DIRECTOR DE LA OBRA, quien despus de revisarlos y aprobarlos, los
pasar al PROPIETARIO: En dichas relaciones aparecern todos los gastos atribuibles al costo
directo de esta obra y un _____%, sobre la suma de estos grupos generales y utilidad del
constructor.
SPTIMA.- Plazos de terminacin de la obra. Todos los trabajos detallados en la lista de
cantidades anexa a este contrato, debern quedar terminados en un plazo total de
____________das calendario contados a partir de la fecha de iniciacin de obra, fijada como
se indica en la clusula dcima de este contrato. Adems debido a la importancia de esta obra,
se divide en _______etapas; para las que se fijan los plazos parciales siguientes, contados
tambin en das de calendario desde la fecha de iniciacin de la obra:
1.Etapa__________________; plazo: _______________________das
2.Etapa__________________; plazo: _______________________das
Para que la obra se pueda considerar terminada, se debern haber ejecutado
satisfactoriamente todos los trabajos antes mencionados, y slo se tolerar la falta de
pequeos detalles acabado que no afecten al buen aspecto y buen funcionamiento de dicha
obra, los cuales debern quedar terminados antes de la recepcin de la misma. Si el
CONTABILIDAD
113

SEOANE CORRALES
CONSTRUCTOR no termina la obra en el plazo total arriba estipulado deber pagar al

propietario una multa de: S/_____________ (________________________), por cada da de
retardo, en la terminacin de la misma.
OCTAVA.- Observancia de Leyes y Reglamentos sobre construccin. El CONSTRUCTOR
deber observar en la ejecucin de esta Obra todas las Leyes y Reglamentos sobre
construccin que sean aplicables a la misma.
NOVENA.- Licencias de Construccin, infracciones.
El DIRECTOR de la obra deber recabar las licencias de construccin que sean obligatorias en
la localidad de esta obra, haciendo las gestiones necesarias ante las autoridades
correspondientes y quedando ante estas como responsable de la ejecucin de dicha obra. Si al
gestionar dichas licencias, las mencionadas autoridades objetan total o parcialmente los
proyectos presentados, el DIRECTOR DE LA OBRA pedir al PROYECTISTA, directamente o
por conducto del PROPIETARIO, que haga las modificaciones necesarias a dichos proyectos.
El importe de los derechos de licencias de construccin que tengan establecidos las
autoridades y el de las copias de planos y documentacin anexa quesean necesarios para la
tramitacin de las mismas, estarn a cargo del PROPIETARIO. Ser tambin obligacin del
DIRECTOR DE LA OBRA, dar los avisos alas autoridades, de iniciacin y de terminacin de la
obra, y en general, todas las notificaciones, que sean obligatorias en el lugar en que se
construya esta obra. Las multas debidas a infracciones en esta obra a las leyes y reglamentos
de construccin, ocasionados por dolo o negligencia en esta obra, de parte del
CONSTRUCTOR, debern ser pagadas por este.
DECIMA.- Iniciacin de la Obra. EL CONSTRUCTOR deber iniciar la obra inmediatamente
despus de la firma de este contrato, el plazo estipulado para esta obra en la clusula sptima
de este contrato, comenzar desde la fecha en que las autoridades den la licencia de
construccin de dicha obra; y siempre que en la mencionada fecha el PROPIETARIO d al
CONSTRUCTOR el anticipo que se estipula en la clusula decimoquinta de este contrato.
DECIMA PRIMERA.- Ejecucin de la obra. El CONSTRUCTOR queda obligado a encargarse
de una manera total de la adquisicin de los materiales para esta obra, salvo que el
PROPIETARIO, se obligue a suministrarle oportunamente alguno de ellos, y de la contratacin
de los diversos trabajos que van a ejecutarse, as El pago de la misma ser hecho al
CONSTRUCTOR por el PROPIETARIO, a ms tardar_______das de calendario despus de la
fecha de esta relacin. Si pasado ese tiempo no le ha sido pagada, y si ya invirti en la obra
todo el anticipo recibido, los gastos subsecuentes que haga el CONSTRUCTOR, le sern
compensados con pago de intereses sobre dichos gastos, a razn de_______% mensual.
DECIMA SEGUNDA.- Vigilancia de la Obra. La vigilancia de esta obra, estar a cargo del
CONSTRUCTOR, quien para este efecto, designar el personal necesario. Los salarios de
dicho personal sern cubiertos de inmediato por el CONSTRUCTOR y se cargarn finalmente
de acuerdo con la clusula sexta de este contrato, como costos o gastos indirectos exclusivos
de esta obra.
DECIMA TERCERA.- Direccin de la obra. El DIRECTOR DE LA OBRA, es el representante
Tcnico del propietario para vigilar el cumplimiento de este contrato durante la ejecucin de la
obra. Sus obligaciones principales son las siguientes:
a).- Dar los trazos y niveles necesarios para la construccin una sola vez. Ser obligacin del
CONSTRUCTOR conservar tales trazos y niveles.
b) Vigilar que la obra se ejecute de acuerdo con los proyectos aprobados; y que las
dimensiones, resistencia y calidad de la mano de obra estn de acuerdo con las
especificaciones aprobadas.
c) Revisar y aprobar las relaciones de gastos de obra que peridicamente entregue al
constructor.
CONTABILIDAD
114

SEOANE CORRALES
d) Hacer la revisin detallada de la terminacin de la obra y el buen funcionamiento de sus

instalaciones rindiendo el informe correspondiente, segn se indica en la clusula dcima
sptima de este contrato. Todas las rdenes que el DIRECTOR DE LA OBRA, d al CONSTRUCTOR debern hacerse por escrito.
DECIMA CUARTA.- Tolerancia de construccin. Las tolerancias de dimensiones, resistencia
y calidad, de los materiales que se empleen y en la calidad de la obra que se ejecute, aparecen
estipuladas en las especificaciones de construccin anexas a este contrato. Si en la ejecucin
de esta obra se exceden alguna o algunas de las tole-rancias mencionadas, el DIRECTOR DE
LA OBRA, pedir por escrito al CONSTRUCTOR, directamente o por conducto del
PROPIETARIO, que se retire los materiales defectuosos o demuela la parte inaceptable de la
obra.
DECIMA QUINTA.- Relaciones de gastos y pagos progresivos de la obra.
Al firmarse este contrato, o dentro de los 10 das siguientes al de su firma, ELPROPIETARIO
dar al constructor, un anticipo igual al_____% del importe total de la misma; el cul quedar
garantizado en la forma que se indica en la clusula dcima sexta de este contrato, y ser
renovado por medio del pago de las relaciones de gastos. En pago de la ltima ltimas
relaciones se amortizar este anticipo. EL DIRECTOR DE LA OBRA, despus de revisar cada
relacin de gastos formada como se indica en la clusula sexta de este contrato, aprobar si
procede el importe de dicha relacin.
El pago de la misma ser hecho al CONSTRUCTOR por el PROPIETARIO, a ms
tardar_______das de calendario despus de la fecha de esta relacin. Si pasado ese tiempo
no le ha sido pagada, y si ya invirti en la obra todo el anticipo recibido, los gastos
subsecuentes que haga el CONSTRUCTOR, le sern compensados con pago de intereses
sobre dichos gastos, a razn de_______% mensual.
DECIMA SEXTA.- Garanta del Anticipo. Para garantizar al propietario el anticipo que ha dado
el CONSTRUCTOR, segn la clusula decima quinta de este contrato, el mencionado
CONSTRUCTOR, dar una fianza o la garanta que se convenga, por el importe de dicho
anticipo, la cual estar vigente hasta la recepcin total de la obra.
DECIMA SPTIMA.- Recepcin parcial de etapas de obra. Debido a la importancia de la
obra, la recepcin de sta se har por etapas, de acuerdo con la divisin de obra indicada en la
clusula sptima de este contrato. Para ello el CONSTRUCTOR, dar aviso por escrito, al
DIRECTOR DE LA OBRA, de la terminacin de cada etapa; y este, previa revisin detallada de
la misma, rendir al PROPIETARIO, un informe escrito en el que haga constar lo anterior,
dando copia del mismo al CONSTRUCTOR. Dentro de los quince das de calendario siguientes
a la fecha en que el CONSTRUCTOR dio el aviso mencionado, se levantar un acta de
recepcin parcial de esta etapa de la obra por el PROPIETARIO, quedando desde esa fecha a
cargo del mismo la conservacin de la etapa de obra terminada. El CONSTRUCTOR dar
aviso por escrito, al DIRECTOR DE LA OBRA, de la terminacin de sta, y el mencionado
DIRECTOR DE OBRA, previa revisin detallada de dicha terminacin y del buen
funcionamiento de las instalaciones de la obra, rendir al PROPIETARIO, un informe escrito en
el que haga constar lo anterior dando copia por escrito del mismo al CONSTRUCTOR.
Finalmente, dentro de los quince das de calendario siguientes a la fecha en que el
CONTRATISTA dio el aviso mencionado, se levantar un acta de recepcin de la obra por el
PROPIETARIO y se cancelar la garanta que por el importe del anticipo haba dado el
CONSTRUCTOR.
DECIMA OCTAVA.- Modificaciones pedidas por el propietario. EL PRO-PIETARIO, podr
hacer las modificaciones que estime convenientes al proyecto en ejecucin o a la obra
ejecutada; pero no debe dar rdenes directas a los Sub-contratistas o trabajadores de la obra,
sino que pedir al CONSTRUCTOR, un presupuesto delas modificaciones que desea. No debe
iniciarse ninguna modificacin de obra sino hasta que el PROPIETARIO haya aprobado por
CONTABILIDAD
115

SEOANE CORRALES
escrito, el presupuesto correspondiente y se haya definido si esa modificacin amerita aumento

en el plazo de terminacin de la obra; as como indemnizacin por materiales ya adquiridos que
no puedan utilizarse por causa de esa modificacin.
DECIMA NOVENA.- Ampliacin del plazo de terminacin de la obra.
El Plazo de terminacin de la obra, estipulado en la clusula sptima de este contrato, slo
podr ampliarse en caso de que haya modificaciones de obra solicitadas por el PROPIETARIO,
que as lo ameriten, en caso fortuito o de fuerza mayor de acuerdo con las legislaciones
vigentes de mutuo acuerdo.
VIGSIMA.- Responsabilidades del Propietario. El PROPIETARIO cumplir con todas las
responsabilidades de PATRON con relacin a los trabajadores que se empleen en esta obra, ya
sea directamente o por medio de sub-contratistas. Ser obligacin del PROPIETARIO cumplir
con las cuotas obrero-patronales de los trabajadores que se empleen en la obra, las
manifestaciones, deducciones y de los trabajadores que se empleen directamente.
VIGSIMA PRIMERA.- Responsabilidades del CONSTRUCTOR. El CONSTRUCTOR, ser
responsable por los daos a terceros que produzca, por su causa la ejecucin de esta obra. No
ser responsable el mencionado CONSTRUCTOR, por daos a terceros, que cause la obra,
atribuibles al proyecto o las especificaciones. Si el CONSTRUCTOR utiliza en esta obra
procedimientos de construccin patentados, quedar a su cargo el pago de las regalas
correspondientes, salvo que se convenga lo contrario por escrito con el propietario.
VIGSIMA SEGUNDA. Subcontratos. El CONSTRUCTOR podr concertaren representacin
del PROPIETARIO, los subcontratos de obras parciales especializadas tales como plomera,
carpintera etc., que ambos convengan; quedando a cargo del mencionado CONSTRUCTOR,
la coordinacin de estos trabajos subcontratados con el resto de la obra.
VIGSIMA TERCERA.- Suspensin Temporal de la Obra. El PROPIE-TARIO, podr pedir al
CONTRUCTOR la suspensin temporal de la obra cuando as convenga a sus intereses, pero
antes debern convenir ambas partes el importe dela compensacin que el primero pagar por
los daos que le cause dicha suspensin.
VIGSIMA CUARTA. Cancelacin de este contrato. Este contrato podr cancelarse antes de
la terminacin de la obra, si una de las partes as lo solicita, por escrito y con____das de
anticipacin de la otra. Se proceder de la forma siguiente :En primer lugar se har una
estimacin de la obra ejecutada, hasta la fecha en que se convenga, la cancelacin
mencionada; y de acuerdo con dicha estimacin y con lo estipulado en la clusula sexta de
este contrato se har la liquidacin de es obra ejecutada. Adems la parte solicitante
convendr con la otra parte, el importe de la compensacin que la primera deber pagar a la
segunda por los daos que le cause dicha cancelacin.
VIGSIMA QUINTA.- Arbitraje en caso de controversia. Si el PROPIETARIO y el
CONSTRUCTOR tienen controversia sobre la interpretacin de alguna de las clusulas de este
contrato sobre algn asunto relacionado con la obra contratada, que no este previsto en el
mencionado contrato; ambas partes se obligan a someterse al arbitraje de la institucin
siguiente, designada como arbitro_____________________________ Para dar a conocer esta
designacin, el PROPIETARIO, se obliga a enviar a la Institucin correspondiente, dentro de
los15 das siguientes a la fecha de su firma, una copia del presente contrato pidindole su
aceptacin por escrito, la que ser notificada a ambas partes. El fallo de esta Institucin ser
inapelable.
CONTABILIDAD
116

SEOANE CORRALES
VIGSIMA SEXTA.
EL presente contrato se firmar por duplicado en la ciudad de__________________y despus
de haberse enterado debidamente de su contenido los firmantes, el___de___del___.
El PROPIETARIO
Nombre
Firma
CONTABILIDAD
EL CONSTRUCTOR
Nombre y Categora de la Empresa
Firma
117

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