27/12/2015 CONTRATODEPRESTACINDESERVICIOSPARACONSTRUCCINDEUNAOBRA|Contratodeprestacindeserviciosparaconstrucc

17thMarch2013

CONTRATODEPRESTACINDESERVICIOS
PARACONSTRUCCINDEUNAOBRA

17demarzode2013
INTRODUCCIN
Estapublicacinestdirigidaapersonasnaturalesquedebenrealizaralgunaconstruccinenunloteo
viviendayrequierecontratarlosserviciosprofesionalesdeunMaestrodeObra,conquienserealizaun
contrato,queenmuchasocasionesesdetipoverbal.
Sepresentaunborradordeuncontratodeprestacindeserviciosparalaconstruccindeunaobra,con
las clusulas mnimas que se deben incluir para evitar futuras sorpresas. Este documento es una gua
quepuedesermodificadasegnlaespecificacindelaobra.
Nota: Si este contenido es de tu inters, puedes seleccionarlo con el mouse, copiarlo y pegarlo en una
hojadeWord.Milgracias.

JUSTIFICACIN
Los contratos verbales tienen mltiples inconvenientes, entre los cuales podemos listar como los ms
preocupantes:
ElalcancedelostrabajospuedevariarsegnlapericiayelmayorconocimientodelMaestro.
ElvalorcontratadoporlaObraaumentafcilmenteyenalgunoscasospareceunsinfondo.
EltiempodelaObrasedemoramsdelacuentaydelopactadoenelinicio.
Nosetieneclaridaddelaindependencialaboral,estosignificaqueencasodequeunobrerodemande
al Maestro, este tambin podr demandar al CONTRATANTE (a nosotros) y nos veremos obligados en
incurrir en situaciones como ir a una Oficina del Ministerio del Trabajo y responder por sueldos,
prestacioneseinclusoporindemnizaciones.
NoexisteunrespaldoafuturoparaqueelMaestrorespondaporGarantasdeestabilidaddelaobrao
porelmismocumplimiento.
Un contrato verbal se puede convertir en un contrato laboral tipo indefinido y dar posibilidades a
reclamacionessalariales,prestacionessociales,...
Paraevitarestosmalestaresfuturos,debemosesforzarnosendejarmuyenclaroelalcancedelaobra,la
formacomosevaarealizarlascomprasylospagosydejartodoporESCRITO.
GLOSARIO
Maestro:Profesionalespecializadoenconstruccindeobrasparavivienda,oficinasoremodelaciones.
Eslacabezadelaslaboresdeconstruccinenproyectosmedianosopequeos(engrandesproyectos
semanejaunaOrganizacindiferenteyconmayorinfraestructuraensusprofesionales).
Obrero: Persona contratada por el maestro para realizar los trabajos en la obra, generalmente con
algunaexperiencia.
Celador:PersonacontratadaparalavigilanciadelaObra.
Contratante: Persona que requiere los trabajos y contrata a las personas para que lo realicen. Para
estecaso,elCONTRATANTEsomosnosotros.
GUADELCONTRATO
A continuacin relacionamos una gua de un CONTRATO para la prestacin de servicios para la
construccin de una obra, recomendamos que lo lean muy detenidamente, analicen cada clusula y su
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aplicacinespecficaaloquesevaacontratarymodifiquenlaspartesqueconsiderenaplicables.
Recomendaciones:
Por favor observen que se incluyen textos dentro de parntesis, estos se deben borrar y a cambio
escribireldatoqueserelacionadentrodelparntesis.
Luegoderevisarelcontrato,incluirlosdatossegnlaobraespecficaarealizar,imprimandoscopias,
lashacenfirmarambasporelMaestroyleentreganuna.
Guardenmuybiensucopia,estanosepuedeperder.Preferiblementelapuedenescanearofotocopiar
paratenerdos(unoriginalyunacopia).

CONTRATODEPRESTACINDESERVICIOSPARAOBRADECONSTRUCCIN
Entrelossuscritosasaber(nombredelContratista)mayordeedadyvecinode(Medelln,Antioquia),con
CduladeCiudadanaNo.___________de_________quienenadelanteyparatodoslosefectosse
denominar LA CONTRATANTE, por una parte, y (nombre completo del Maestro) mayor de edad y
vecino de (Bogot D.C.), con Cdula de Ciudadana No. _____________ de _________, quien en
adelantesedenominarELCONTRATISTA,sehaconvenidocelebrarelpresentecontrato,queseregir
porlassiguientesclusulas:
PRIMERA Objeto del Contrato. : EL CONTRATISTA se obliga para con LA CONTRATANTE a
desarrollar dentro de las mejores condiciones la siguiente labor: (escriba aqu el ttulo que resume la
OBRA, ej.: PINTAR EL PRIMER PISO DEL APARTAMENTO ...), la que se discrimina en el documento
ALCANCE DETALLADO DE LA OBRA y que hace parte integral del presente contrato (este alcance
detallado es una tabla que discrimina la Actividad, el alcance especfico de cada actividad, quin
suministralosmateriales,lafechadeentregadecadaunadelasactividades,lacantidaddelaactividad,
elvalorunitario,elvalortotalyobservacionessilashay,alfinallofirmanambaspartes.Entremejorse
especifiquenlostrabajosmenosdudassepodrngenerarafuturo).

[http://2.bp.blogspot.com/
WhjO_c9ZH6I/UUZqHrhmvAI/AAAAAAAAAE0/QNhOW8ywBNs/s1600/Alcance+detallado+de+la+obra.jpg]

SEGUNDATrminodeduracin.: El objeto del contrato debe desarrollarse, integralmente, para ser

entregado a ms tardar en completo funcionamiento y estabilidad de obra el da xx del mes xxxxx de
xxxx.
TERCERA Precio y forma de pago:De acuerdo a las especificaciones a que se refiere la clusula
PRIMERA,
el
precio
del
valor
contratado
es
la
cantidad
de
____________________________________________ ($___________________) moneda legal, valor
neto que incluye todas las labores contratadas y estipuladas en el documento Alcance detallado de la
obra e incluye todos los impuestos que legalmente pueda cobrar EL CONTRATISTA. LA
CONTRATANTEpagaraELCONTRATISTAelprecioanteriormentepactado,delasiguientemanera:
a)Eldiezporciento(10%)attulodeanticipoalafirmadelpresentecontrato,
b)Eltreintaycincoporciento(35%)cuandolostrabajosseencuentrenconunavancedelcincuentapor
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ciento(50%),
c)Eltreintaycincoporciento(35%)alafinalizacinfsicadetodoslostrabajosy
d) El veinte por ciento (20%) una semana despus de haber terminado todos los trabajos, estar
entregadosaenteraytotalsatisfaccindeLACONTRATANTEypresentarfirmadaelActadeentrega.
CUARTABonificacin:ELCONTRATISTArecibirattulodebonificacinlasumacorrespondienteal
cinco por ciento 5% del valor estipulado en la Clusula Tercera, siempre y cuando se cumplan todas y
cadaunadelassiguientescondiciones:
a).NosegenereningndaoalbienmuebledeLACONTRATANTE.
b).Serealiceladebidacustodiayproteccinconelcorrectoalmacenamientodetodoslosmaterialese
insumosparalaobra.
c).Nosegenereningndesperdicio,exceptoelnormaldeunaobraespecficaalacontratada.
d).Nosepresenteningntipodeaccidentedelostrabajadorescontratadosparalaborarenlaobra.
e).Nosepermitaeltrabajodetrabajadoresconalgngradodealcoholemiaoconindiciosdeconsumo
dedrogasnolegales.
f).SecumplaconlasfechasdeentregaestipuladaseneldocumentoAlcancedetalladodelaobra.
El pago de la bonificacin se realizar dos semanas despus de firmada el Acta de Entrega a total
satisfaccin de LA CONTRATANTE y se registrar en esta Acta el cumplimiento de cada uno de los
puntosquegeneraronelderechodelabonificacinparaELCONTRATISTA.
QUINTAIncumplimiento:Sermotivodecalificacindeincumplimiento:
PorpartedeLACONTRATANTE:
a).ElnopagoenlascondicionesestipuladasenelpresentecontratoaELCONTRATISTA.
b).LanoentregadelosmaterialesyequiposalosquesecomprometaconELCONTRATISTA,paraque
esterealicesutrabajo.
PorpartedeELCONTRATISTA:
a).Lanoentregaatiempodelaslaborescontratadas.
b).Elnopagodesalariosyprestacionesalpersonalcontratado.
c).Laprdidadecualquiermaterialoinsumodelaobra,loquenolepermitecontinuarsuslaboresenel
tiempoestipulado.
d).Permitirquealgntrabajadorlaborebajoelestadodelalcoholodealgunadroganolegal.
e).Permitireltrabajodemenoresdeedad.
f).Permitireltrabajodesusempleadossintenerlasafiliacionesdeseguridadvigentes.
g).Utilizarmaterialesdemalacalidad,desegunda,defectuososodiferentesalossuministradosporLA
CONTRATANTE.
h).Entregarlaboressinlacorrectaterminacin.
i).Entregarlaboresconmedianaobajacalidad.
j).Realizartrabajosdiferentesaloscontratados.
SEXTAClusulapenal:Elincumplimientodealgunadelasclusulasdelpresentecontrato,otorgarel
derecho a la parte afectada, a cobrar a la parte que incumple, el valor equivalente al veinte por ciento
(20%)delvalordelcontrato,elcualsepodrcobrarpormritoejecutivoodescontandodealgunosdelos
saldospendientes.
Enelcasodequeelincumplimientoseaporentregadelaslaboresenunafechaposterioralaacordada,
EL CONTRATISTA reconocer a LA CONTRATANTE la suma equivalente al uno por ciento (1%) por
cadadadeatrasoyhastaunmximodelveinteporciento(20%),sumaqueLACONTRATANTEqueda
autorizadaadescontardealgunodelossaldos.
Loanterior,sinquelaparteafectadarenunciademostrarlosdaoscausadosporcausadealgunode
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losincumplimientosysoliciteelreconocimientodelosperjuicios.
SPTIMA Garanta de la Obra: EL CONTRATISTA garantiza la Estabilidad de las Obras durante los
siguientesdocemeses,tiempoenelcualrealizarlosajustes,reparaciones,arreglos,resanes,retoques,
terminadosydemslaboresnecesariasparaquelaobraquedeenbuenestadoyLA CONTRATANTE
reciba estos arreglos a entera satisfaccin. Los costos de estas labores, as como los materiales e
insumosrequeridos,elpersonalcontratado,lasherramientas,equiposeinfraestructuranecesaria,sern
porcuentadeELCONTRATISTA.
OCTAVA Terminacin anticipada: Este contrato podr terminarse por cualquiera de las causas
legalesopormutuoacuerdoescritoentrelaspartesyespecialmenteporlassiguientescausas:
a).Porincumplimientodelasobligacionescontradasporcualquieradelaspartes.
b).PorincapacidadfinancieradeELCONTRATISTA,lacualsepresumequeexistecuandosedeclare
enquiebra.EnestecasoELCONTRATISTA no queda exento de responder por las acciones legales a
lugar, por el pago de los salarios y prestaciones sociales del personal contratado, por el pago de todo
concepto para quedar a Paz y Salvo con LA CONTRATANTE y por posibles acciones derivadas del
incumplimientoalnoterminarlaobra.
c).Por deficiencia en la ejecucin de los trabajos. La terminacin anticipada del presente Contrato por
partedeLACONTRATANTE,conapoyoenlasclusulasanterioresnogeneraraindemnizacinalguna,
salvoelpagodelaobraejecutadahastalafechadeterminacin.
NOVENAActadeentrega.:Eldaenqueseculminelaobraaenterasatisfaccinseelaborarunacta
deentregasuscritaporELCONTRATISTAyporLACONTRATANTE.
DCIMA Clusula Compromisoria : Si surge alguna diferencia entre EL CONTRATISTA y EL
CONTRATANTE por la interpretacin de este contrato, su ejecucin, incumplimiento, terminacin o
consecuencias futuras, que no puedan arreglarse amigablemente, sern sometidas a la decisin de
rbitrosdeacuerdoalodispuestoeneldecreto2.279de1.989ylaLey23de1.991.Losrbitrossern
designadosporlaCmaradeComerciodeBogot,debenserciudadanosColombianosenejerciciode
susderechosciviles.Losrbitrostomarnsusdecisionesenderecho.Elvalordelascostasycondenas,
laspagarlapartevencida.
DCIMAPRIMERAReformasalContratoyCesin:Todaadicinomodificacinalpresentecontrato
deberhacerseporescrito,firmadoporELCONTRATISTAyLACONTRATANTE,requisitosinelcual
no producir ningn efecto. La adicin o modificacin se agregar al contrato original y formar parte
integraldelmismo.ELCONTRATISTAnopodrsubcontratarparcialototalmentelaejecucindelaobra
alaqueestecontratoserefieresinpreviaautorizacinexpresadeELCONTRATANTE.
DCIMASEGUNDASeguridaddelpersonal:ELCONTRATISTAsehaceresponsabledelaseguridad
industrial de su personal, vinculando a todo los trabajadores a la EPS y ARP y siguiendo las normas
adecuadasparaestetipodetrabajos,ademsdelasquesoliciteLACONTRATANTE.
DCIMATERCERAResponsabilidaddeDaos:ELCONTRATISTAresponderporlosdaosquel
osusdependientesocasionenenlaobraoaterceros,paralocualELCONTRATANTEpodrdeducirde
lospagoslassumasparaellorequeridas.
DCIMA CUARTA Carcter del Contrato: Puesto que EL CONTRATISTA tiene plena autonoma
tcnicaydirectivaenlaobraysecomprometearealizarlostrabajosconsuspropiosmediosybajosu
responsabilidad,estecontratonoesdecarcterlaboralyporlotanto,nogeneraprestacionessocialesa
sufavor.

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DCIMAQUINTAIndependencialaboral:Elpresentecontratonogeneradependencialaboralentre
EL CONTRATISTA y LA CONTRATANTE, situacin que exime a LA CONTRATANTE de cualquier
responsabilidad presente y futura con relacin al pago de salarios, prestaciones, indemnizaciones y
demsquegenerarlarelacinlaboralentreELCONTRATISTAyelpersonalquelcontratepararealizar
todaslasobras,incluyendolavigilanciadelosmaterialesydelaobra.
De presentarse alguna reclamacin de carcter laboral, EL CONTRATISTA saldr al saneamiento y
responderporlatotalidaddelareclamacin.
DCIMA SEXTA Responsabilidad de Equipos y Materiales en la Obra: LA CONTRATANTE no es
responsable del equipo y material que EL CONTRATISTA tenga en la obra por lo tanto, EL
CONTRATISTAdebetenerlasmedidasdecustodia,vigilancia,seguridadycorrectoalmacenaje.
DCIMASPTIMAGastosdelegalizacin: Los gastos que llegaren a causarse en el desarrollo del
presentecontrato,incluidoslosimpuestos,sernasumidosensutotalidadporELCONTRATISTA.
En constancia de conocer la totalidad del contenido del presente contrato y como constancia de tal
conocimiento, se firma en dos originales en la ciudad de ______, a los __ das del mes de
_______________de_____.
ELCONTRATISTALACONTRATANTE

(Nombredelcontratista)(NombredeLaContratante)
(Nmerodecdula)(Nmerodecdula)
(Telfonodelacasa)(Telfonodelacasa)
(Nmerocelular)(Nmerocelular)
(Direccindelacasa)(Direccindelacasa)
(Ciudad)(Ciudad)
Sialguienestinteresadoenunacopia,puedeseleccionardirectamenteeltextoycopiarloenunaarchivodeWord.
Esperoquelessirva.

Sinotroparticularyatentoacualquierinquietud.

Cordialmente,

Ing.JaimeGranadosRoa.
Cel.:(57)3209164097.
Email:jaime.granados@outlook.com
BogotColombia.
Otrosartculosquepuedeninteresarte:
Optimizacindetalleresparaidentificarriesgosenproyectosdeinversin
http://optimizaciontalleresriesgos.blogspot.com.co/[http://optimizaciontalleresriesgos.blogspot.com.co/]
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Gestindeprioridades
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Publicado17thMarch2013porJaimeGranados
12 Vercomentarios

adrianjoseIriartegarcia 5defebrerode2014,11:55
Muy buen documento cubre todo lo necesario, agradezco mucho la informacion suministrada y si fuera
posiblequemeenviarasellosformatosoriginalesteloagradeceria....
Responder

Carolita 13dejuliode2014,18:46
EXELENTE
Responder

stroedanielbratan 17denoviembrede2014,13:21
MEPUEDESENVIARLOSFORMATOSORIGINALESSIESPOSIBLE,GRACIAS
Responder

JavierAvila 12deenerode2015,5:53
amigomepuedesenviarlosoriginalesporcorreo???teloagradeceriainfinitamente.
Responder

MiguelSandoval 24defebrerode2015,17:09
MEPUEDESENVIARLOSFORMATOSORIGINALESSIESPOSIBLE,GRACIAS
Responder

HG 21demayode2015,13:45
Excelente,Muycompleto.Gracias!!!
Responder

LeydiJhoanaLombana 15dejuliode2015,8:11
Muchasgraciasporcompartirsutiempoysuconocimiento
Responder

TRANSPORTAMOS 9deagostode2015,13:34
Superbueno,Gracias
Responder

sergiorincon 17deagostode2015,22:14
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Muchasgracias,esdegranayuda!
Responder

JuanManuelBustosAguilar 15deseptiembrede2015,20:03
Milgracias!elcontenidoesmuyconcreto,ungranabrazo
Responder

constantiniulianMarinescu 30deseptiembrede2015,2:12
MUY BUENO. ME PUEDES ENVIAR LOS FORMATOS ORIGINAL POR MI COREO
.MUCHAS,MUCHASGRACIASERESMUYAMABLE
Responder

JaimeGranados 18denoviembrede2015,3:54
ELARCHIVOESLIBRE,PUEDENSELECCIONARLOCONELMOUSE,COPIARLOYPEGARLOEN
UNAHOJAENBLANCODEWORD.
MILGRACIASPORLOSCOMENTARIOS.
CORDIALMENTE,
JAIMEGRANADOSROA
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