Oscar Ivn Villamizar Ramrez

Abogado
Universidad Catlica de Colombia
Seor
Juez Civil del Circuito de Bogot D.C. (Reparto)
E.
S.
D.
REF:
Proceso
ordinario
por simulacin
REF:
Proceso
ordinario
por Simulacin
de
_____________
contra
_______________
De:
BLANCA LINED
RINCON
CAMPOS y otros
Contra: MARTHA OFELIA RINCON CAMPOS.

Seor Juez:
OSCAR IVAN VILLAMIZAR RAMIREZ, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cdula
de ciudadana N79.397.919 expedida en Bogot, y portador de la T.P. No. 258.212 del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando como apoderado de los Seores BLANCA LINED RINCON
CAMPOS, ANA CELMIRA RINCON CAMPOS,ROSA HERLINDA RINCON CAMPOS,REINA
MILENA RINCON PARDO,LUIS GUILLERMO RINCON CAMPOS, JOSE TOMAS RINCON
CAMPOS Y MIGUEL ACEVEDO RINCON CAMPOS,, personas mayores y de esta vecindad, en
calidad de Herederos del seor MACEDONIO RINCON MALAGON, Q.E.P.D, comedidamente
manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de mayor
cuanta contra MARTHA OFELIA RINCON CAMPOS persona mayor de edad , tambin de esta
vecindad domiciliada en la calle 165 A No.54-80/82 Para dar fundamento a la presente demanda
pongo en su conocimiento los siguientes

HECHOS
1. Por escritura pblica 1129 del Veinticinco (25) de Marzo del ao Dos mil Nueve (2.009) de
la Notaria Pblica Sesenta y Tres (63) del Circulo de Bogot, el seor MACEDONIO
RINCON MALAGON , dijo vender a la demandada un lote de terreno con casa de
habitacin, situado en la ciudad de Bogot, en la calle 165 A, distinguido con el nmero 5480/82 y delimitado as: por el norte , en una extensin de nueve metros, con el lote nmero
cuatro de la misma manzana; por el oriente con una extensin de trece metros y ochenta y
dos centmetros, con el lote nmero veintiocho de la misma manzana, por el Sur en
extensin de nueve metros con la avenida pblica calle ciento sesenta y cinco y por el
Occidente, en extensin de trece metros y ochenta y un centmetros de fondo con el lote
nmero treinta de la misma manzana y urbanizacin. Cuyo folio de matrcula inmobiliaria
es el 050N60071 y Cdula Catastral SB U 165 A 51 10.
2. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque de una parte la compradora
no pag el precio, y mucho menos se ha demostrado dicho pago, pero es un hecho cierto y
claro que la compradora no trabaja y siempre ha estado al cuidado del causante, y que
como lo manifiesta ella dependa econmicamente de est, y de otra, se pretendi
encubrir una donacin sin mediar insinuacin y sin sufragar los impuestos que causa el
acto gratuito; Dicha donacin oculta so pretexto de que se hiciese de esta forma para que
la demandante, ocultando el verdadero proceder de sus acciones, haciendo incurrir en
error y viciando la voluntad del causante, aprovechando su condicin de hija y que siendo
la hermana mayor pudiese repartir el bien a sus dems causahabientes.
3. El precio de $ 30.000.000,.oo, consignado en la compraventa es inferior a la mitad del
justo precio que el inmueble tena al momento del negocio. Aunado a ello que tan siquiera
el valor pactado corresponde escasamente al 51,7429% del valor declarado impuesto
predial como auto avalo $57.979.000.oo para ese ao del predio relacionado. Precio que
resulta irrisorio pues a claras luces para ese momento el valor real y comercial sera de
$120.000.000,oo aproximadamente y ajustados a la realidad actual es superior a los
$260.000.000.oo
4. Encontramos que se evidencia que el vendedor nunca se desprendi de la posesin, y la
ejerci hasta su muerte, el pasado 08 de Agosto de 2.015. La demandada habit el predio
de su padre y solo entr en posesin a la muerte de est.
5. Habida cuenta que para efecto de poder lograr el cometido que el seor MACEDONIO
RINCON MALAGON, firmase cualquier documento, el causante para esa fecha contaba
con setenta y cuatro aos de edad, era una persona fcilmente manejable, controlable y
manipulable, pues presentaba un notable estado de deterioro fsico y mental, sufra de
diabetes, padeca de senilidad trastornos mentales y prdida de memoria con algunas
lagunas de lucidez. Y para el ao 2005 en tratamiento neurolgico se determin que no
era persona capaz para realizar cualquier tipo de negocio o acto jurdico, y mucho menos
firmar por su condicin.
6. An en lecho de muerte, preocupado por no poder relacionar lo que realmente haba
firmado y ante el estado de incapacidad y de indefensin del promitente vendedor se
devela, segn los demandantes, por la inclusin en el contrato de promesa de clusulas
leoninas y desproporcionadas, como la manipulacin de que fue objeto de parte de la
demandada en todo instante ocultando su verdadera intencin.
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7. La simulacin fue urdida para sustraer el bien inmueble del patrimonio de MACEDONIO
RINCON MALAGON y de ese modo impedir que los demandantes, en su calidad de hijos
del vendedor, participaran en la futura sucesin de est.
8. A juicio de los demandantes, varias son las circunstancias que permiten inferir la
simulacin. En primer lugar, el parentesco entre el vendedor y la compradora, padre e hija
respectivamente, as como el propsito de excluir a los demandantes; el vendedor se
despoj de todo su patrimonio, sin que hubiera causa o fundamento para ese proceder; el
precio convenido resulta ser irrisorio, pues no alcanza siquiera a la mitad del valor
comercial que tena la heredad para la poca de la compraventa.
9. Y en un momento de lucidez manifestaba querer arreglar la situacin y poder entregar lo
que corresponda a sus herederos, cosa que por el destino fatal que desencadeno en su
deceso, no fue factible realizar. Cabe resaltar que el seor MACEDONIO RINCON
MALAGON, perciba por concepto de arriendos en dicho inmueble y su pensin, como
medio de sustento y con el cual aportaba a la dependencia econmica a la cual estaba
ligada la demandante.

,
PRETENSIONES
1. Que se declare que es simulado el contrato de compraventa contenido en la Escritura
Pblica 1129 del Veinticinco (25) de Marzo del ao Dos mil Nueve (2.009) de la Notaria
Pblica Sesenta y Tres (63) del Circulo de Bogot,
2. Que se declare que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la donacin oculta.
3. Que se declare que esta donacin es absolutamente nula, por falta de
cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.

insinuacin, en

4. Que se ordene la cancelacin de escritura y registro.

5. Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe, a la restitucin del inmueble
enajenado y este se integre al haber de la sucesin de MACEDONIO RINCON
MALAGON y al pago de sus frutos civiles, as como las costas del proceso.

PRUEBAS
1-Documentales.
Copia de la escritura pblica 1129 del Veinticinco (25) de Marzo del ao Dos mil Nueve (2.009) de
la Notaria Pblica Sesenta y Tres (63) del Circulo de Bogot.
Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de instrumentos pblicos y
privados de 050N60071.
Se oficie a la Direccin de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que enve copia de la
declaracin de renta de la demandada con el fin de establecer su capacidad econmica.
Fotocopia autentica Declaracin Extrajuicio expedida por la Notara 22 del Crculo de Bogot,
donde consta la dependencia econmica de la demandada, respecto del causante.
Fotocopia autentica de amonestacin realizada ante comisaria de familia de la localidad de suba,
en febrero de 2.007, donde consta que para ese instante ya no poda firmar segn consta en
hechos narrados anteriormente, y poder desvirtuar la firma de una escritura, tal y como se
presentan los hechos.
Fotocopias autnticas de Registros civiles y documentos de identidad de los demandantes
demostrando la calidad de herederos del causante.
2-Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los seores BLANCA LINED RINCON CAMPOS,
ANA CELMIRA RINCON CAMPOS,ROSA HERLINDA RINCON CAMPOS,REINA MILENA
RINCON PARDO,LUIS GUILLERMO RINCON CAMPOS, JOSE TOMAS RINCON CAMPOS Y
MIGUEL ACEVEDO RINCON CAMPOS y RICARDO NOCUA TALERO, quienes pueden ser
citados en las siguientes direcciones Calle 137 No. 137 -60 y Transversal 81 H No.42 A 05
Sur- Telfono 314 4820582, para que declaren sobre los hechos de la demanda.
Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio que
sobre los hechos le formular.
Pericial.
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Solicito el nombramiento de peritos para que determinen el valor comercial del inmueble al
momento de celebrarse el contrato.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artculos 1524, 1766 y dems normas
concordantes del Cdigo Civil.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trmite es el, establecido en el libro III, ttulo XXI, del Cdigo de Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicacin del inmueble , por la cuanta la cual estimo
superior a los Doscientos Sesenta Millones de Pesos M/cte ($260.000.000.oo) moneda legal y, por
el domicilio de los demandados. Es usted competente, seor juez para conocer de este proceso.

ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para
archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el
traslado.

NOTIFICACIONES
Mi poderdante en Calle 137 No. 137-60 de esta ciudad.
La demandada en Calle 165 A No.54-80/82 de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en la Calle 87 No.96-51 In 03 Ap 101 de esta ciudad.
O al correo email osvidoc67@yahoo.es.
Del Seor Juez
Atentamente

OSCAR IVAN VILLAMIZAR RAMIREZ

C.C. No. 79.397.919, de Bogot.
T.P. No. 258.212, del C. S. de la J.

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