CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DE PRAZO DETERMINADO COM

CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: (Nome do Locador), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil),

Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx),
n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx);
LOCATRIO: (Nome do Locatrio), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil),
Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx),
n (xxx), bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado (xxx).
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente
Contrato de Locao Residencial de Prazo Determinado com Cauo 1, que se
reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do

LOCADOR, situado na Rua (xxx), bairro (xxx), cidade (xxx), Cep (xxx), no Estado
(xxx); sob o Registro n (xxx), do Cartrio do (xxx) Ofcio de Registro de Imveis, livre
de nus ou quaisquer dvidas.
Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo
LOCADOR ao LOCATRIO, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria
anexo, que desde j aceitam expressamente.

DA UTILIZAO DO IMVEL

Clusula 3. A presente locao destina-se exclusivamente ao uso do imvel

para fins residenciais, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de
forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL

Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies

descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em
perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas,
portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo o
LOCATRIO mant-lo desta forma. Fica tambm acordado, que o imvel ser
devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da
entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas.

DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

Clusula 5. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do

presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO que se obrigar a emitir a
resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao inicial2.
Clusula 6. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na
clusula anterior, permitir desde logo ao LOCADOR, vistoriar o imvel com possveis
pretendentes.
Clusula 7. O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no
imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o
funcionamento de todas as instalaes e acessrios. Constatando algum vcio que
possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o
conserto, no prazo de (xxx). No ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficar facultado a
rescindir o contrato, sem prejuzo dos numerrios previstos neste.

DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES

Clusula 8. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se

comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na
ausncia de qualquer das partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem
nomeados procuradores, responsveis para tal fim.

DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS

Clusula 9. O LOCATRIO fica desde j obrigado a fazer seguro contra

incndios do imvel locado, em seguradora idnea e que passe por prvia autorizao
do LOCADOR.
Clusula 10. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por
culpa ou dolo do LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa
prevista neste contrato, todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo

restitu-lo no estado em que o recebeu.

BENFEITORIAS3 E CONSTRUES

Clusula 11. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel

objeto deste, dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa do LOCADOR.
Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando ao
LOCATRIO em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que
lhe foi entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do
imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a
mesma.

DA CAUO

Clusula 12. O LOCATRIO, concorda desde j, em depositar ttulo de

fiana, a cauo no valor de R$ (xxx) (Valor Expresso), equivalente a 3 (trs) meses
de aluguel4. O depsito ser feito em conta-poupana conjunta, no solidria, em
nome do LOCADOR e LOCATRIO, a ser aberta no primeiro dia til subseqente
assinatura do presente contrato.
Clusula 13. O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais se
faro necessrios recursos provenientes do LOCATRIO. Caso que, sendo aplicado,
tal numerrio imediatamente ser reposto. Finda a locao com a concretizao da
entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua
validade, o LOCATRIO realizar o saque do montante depositado com os
rendimentos que foram apurados, sem prejuzo da Ao Judicial adequada.

DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO

Clusula 14. O LOCATRIO restituir o imvel locado nas mesmas condies

as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex na cor contida no auto de
vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm,
estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do
uso normal e habitual do imvel.
Clusula 15. Os autos de vistoria inicial e final, que faro parte deste contrato
contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e de um engenheiro civil.

DO CONDOMNIO

Clusula 16. Fica desde j ciente o LOCATRIO, que, em caso de edifcio

onde haja condomnio, restar o mesmo obrigado por todas as clusulas constantes na
Conveno e no Regulamento Interno existente.

DA MULTA POR INFRAO

Clusula 17. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs)

aluguis vigentes a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a
infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato exceto quando da ocorrncia
das hipteses previstas na Clusula 24.
Clusula 18. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino
da vigncia do contrato, o mesmo pagar, a ttulo de multa, o valor de 03 (trs)
salrios mnimos, vigentes na data da entrega das chaves, sem prejuzo dos dispostos
nas Clusulas 22 e 14.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

Clusula 19. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor

de R$ (xxx) (Valor Expresso), a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua
ausncia, ficar autorizado a receb-lo seu procurador (Nome do Procurador e
endereo completo). Devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms, subseqente
ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas previstas nas Clusulas 21 e
22.
Clusula 20. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da
quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros,
ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao, pelo
LOCATRIO, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente
quitadas. Caso o LOCATRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel atravs de
cheque, restar facultado ao LOCADOR emitir os recibos de pagamento somente aps
compensao do mesmo.
Clusula 21. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base,
os ndices previstos e acumulados no perodo anual (IGPM ou IGP ou IPC, etc.). Em
caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da
variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o
primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma
mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como
o prprio aluguel, sero revistos pelas partes.
Clusula 22. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do LOCATRIO,

o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,

utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s) utilizado(s)
em pagamento, se no compensado(s) at o quinto dia til contados a partir do
vencimento do aluguel, ocasionaro mora do LOCATRIO.
Clusula 23. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel,
tais como, gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso
do mesmo, bem como os tributos, ficaro sob a responsabilidade do LOCATRIO,
ressalvando-se quanto contribuio de melhoria.
Clusula 24. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at
a data estipulada na Clusula 17, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento)
sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%
(um por cento) ao ms, mais correo monetria.

DO ATRASO NO PAGAMENTO

Clusula 25. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis e no

compensando o cheque destinado para tal fim, restar em mora o LOCATRIO,
ficando responsabilizado por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo
do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. No configuraro
novao ou adio s clusulas contidas no presente instrumento, os atos de mera
tolerncia referentes ao atraso no pagamento do aluguel ou quaisquer outros tributos.

DO DESCONTO

Clusula 26. O LOCATRIO ter desconto de R$ (xxx) (Valor Expresso), caso

pague o valor do aluguel previsto neste contrato at o 1 dia til do ms subseqente
ao vencido.

DA TOLERNCIA

Clusula 27. O LOCATRIO ter o prazo de tolerncia para efetuar o

pagamento do aluguel at o 2 (segundo) dia til aps o vencimento. Caso no seja
dia til, ficar obrigado desde j a efetuar o pagamento no primeiro dia til
subseqente a esta data.

DA RESCISO

Clusula 28. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao

residencial, salvo autorizao expressa do LOCADOR, restar facultado ao LOCADOR,
rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a indenizao ou qualquer
nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao do LOCATRIO de efetuar o
pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 22.
Clusula 29. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de
qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imvel, independente de dolo ou culpa do LOCATRIO; bem como quaisquer
outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.

DO PRAZO

Clusula 30. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (xxx), a

iniciar-se no dia (xxx), do ms (xxx) no ano de (xxx) e findar-se no dia (xxx), do ms
(xxx) no ano de (xxx), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies
previstas na Clusula 14, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente
de aviso ou qualquer outra medida judicial5 ou extrajudicial.

DA PRORROGAO DO CONTRATO

Clusula 31. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se

contrato por tempo indeterminado, poder o LOCADOR, rescind-lo a qualquer tempo,
desde que ocorra notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair
do imvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao.
Ocorrendo a prorrogao, o LOCATRIO e o LOCADOR ficaro obrigados por todo o
teor deste contrato.

CONDIES GERAIS

Clusula 32. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da

assinatura do mesmo.

Clusula 33. Este contrato deve ser registrado no Cartrio de Registro

Imobilirio.

DO FORO

Clusula 34. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as

partes elegem o foro da comarca de (xxx);
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
(Local, data e ano).
(Nome e assinatura do Locador)
(Nome e assinatura do Locatrio)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
________
Nota:
1. Art. 37, I, da Lei n 8.245/91.
2. Art. 27, da Lei n 8.245/91.
3. Art. 35 e 36, da Lei n 8.245/91.
4. Art. 38, 2, da Lei n 8.245/91.
5. Art. 5, da Lei n 8.245/91.