AVISO DE PROYECTO

STORE THINGS
l. INTRODUCCIN
1. Objeto
2. Contenido
ll. Aviso De Proyecto
1. Datos del Proponente
2. Nombre de la persona fsica y jurdica.
3. Domicilio Legal y real.
4. Datos y domicilio del responsable del Estudio
5. Denominacin y descripcin general del Proyecto
6. Objetivos y beneficios socioeconmicos
7. Localizacin con indicacin de la jurisdiccin municipal
8. Poblacin afectada
9. Superficie del terreno a ocupar con las nuevas obras
10.Superficie cubierta existente y proyectada
11.Inversin total a realizar
12.Etapas del Proyecto
13.Consumo de energa
14.Consumo de combustibles
15.Agua
16.Detalle exhaustivo de otros insumos
17.Tecnologa a utilizar
18.Necesidades de infraestructura y servicios que genera el proyecto
19.Ensayos, determinaciones, estudios de campo y/o laboratorio
realizados
20.Residuos y contaminantes
21.Principales organismos, entidades o empresas involucradas
22.Normas y/o criterios nacionales y extranjeros consultados
23.Razones por las que se requiere la exencin de la D.I.A.
lll. ANEXOS
Anexo l Identificacin y Valoracin de Impactos
Anexo ll Plan de Gestin Ambiental

l. INTRODUCCIN

El proyecto se basa en el desarrollo de un paseo de compras, en un predio

actualmente baldo en calle Irigoyen en Maip. Para llevar a cabo el
proyecto, se construir un moderno edificio de dos plantas, con amplia
playa de estacionamiento, ingresos diferenciados y espacios verdes, en
armona con el paisaje que se ofrece. El complejo ocupar una superficie
total de 1942,00 m2, se realizar en un predio de 4372,00 m2, ubicado en
Luzuriaga, Maip
Objeto
El presente trabajo tiene como objeto: identificar, interpretar, prevenir y
mitigar, los posibles impactos ambientales ocasionados por el proyecto, sus
instalaciones y las actividades propias de su funcionamiento, en un todo de
acuerdo a lo dispuesto en el Ttulo V- Evaluacin de Impacto Ambiental- de
la Ley Provincial N 5961, su Decreto Reglamentario N 2.109/94 y
Ordenanza Municipal N 3115, a fin de ser presentado ante las Autoridades
Competentes de la Municipalidad de Maip.
Las actuaciones se llevan a cabo en el Expediente N20339/14
Contenido
El Aviso de proyecto se ha desarrollado de acuerdo a lo estipulado en la Ley
N 5961 de preservacin, Conservacin, Mejora y Mantenimiento del
Ambiente, en funcin de los contenidos exigidos por el Art. N 11 del
Decreto Reglamentario N 2109/94, basndose en los datos aportados por el
proponente del proyecto y los detalles constructivos y funcionales de la
obra.
Conclusin del trabajo
En virtud de lo expuesto en el Punto 23 de la presente Evaluacin
Ambiental, se sugiere al Proponente del Proyecto, requerir a la Municipalidad
de Maip, la exencin de la Declaracin de Impacto Ambiental, por
considerar que el emprendimiento propuesto se encuentra encuadrado en lo
establecido por el Artculo 9 del Decreto Reglamentario N2109/94 y de los
requerimientos obrantes en las Ordenanzas Municipales N
3115(Preservacin, Conservacin y Defensa del Medio Ambiente) y
Ordenanza N 4064 (proyecto de inversin urbanstica de loteo para
viviendas, comercios y industrias).

ll.

AVISO DE PROYECTO

1. Datos del proponente

Razn Social:
Grupo de Empresas: ENTRORNO en Mxico

2. Nombre de la persona fsica o jurdica

Nombre de la Empresa: Ramiro Emanuel Garca Benavidez

3. Domicilio Real y Legal

A los efectos legales que correspondan se establece como domicilio legal y
real las siguientes direcciones:
Domicilio Real: Sarmiento 310- Ciudad- Mendoza
Domicilio Legal: Terrada 2356 Godoy Cruz-Mendoza
Telfono: (261) 4235698

4. Datos y domicilio del responsable del estudio

Los datos del profesional responsable del presente estudio de Evaluacin de
Impacto Ambiental, son los siguientes:
Nombres y Apellido: Guadalupe Segundo
Domicilio real: Padre Vsquez N 725- Maip-Mendoza
Domicilio legal: Padre Vsquez N 725- Maip-Mendoza
Telfono: (261) 4816531

5. Denominacin y descripcin general del proyecto

5.1. Denominacin del Proyecto
El Proyecto que se evala se denomina:

STORE THINGS

5.2. Descripcin general del Proyecto

Se trata de una construccin con destino a centro comercial, constituido por
18 locales comerciales en Planta baja. En planta alta se ubican 2 locales, los
sanitarios y un depsito. El establecimiento contara con playa de
estacionamiento propia, con96 plazas y en la calle lateral, se donar un
espacio para generar 30 plazas ms, cumpliendo con la normativa vigente
de la municipalidad de Maip.
Loa diferentes locales comunicaran a una galera abierta, tambin contar
con un espacio destinado a la instalacin de juegos infantiles, sectores
verdes y jardines, y rea para mesas.
Caractersticas de la construccin:
Cerramiento exterior;
Panes Bigsystem C; Panel tipo sndwich con encastre macho-hembra, como
cerramiento.
Composicin del panel:

1-Chapa pre pintada blanca, nervadura de 0, 5 mm de espesor con film

protector.
2-Es puma densidad 40kg/m3 (ver catalogo)
3-Chapa pre pintada blanca, nervadura de 0,5mm de espesor con film
protector.
Divisiones interiores:
Medio forro de placa roca de yeso resistente a la humedad (durlock placa
verde) placa 12,5mm espesor y aislacin mediante fieltro de lana de vidrio
de 70mm.
Techo:
Esta construido con chapas trapezoidales pre pintadas de color negro, con
poliuretano expandido como aislacin trmica, montado en una estructura
metlica, y cielorraso suspendido en durlock.
Aberturas:
Las aberturas son de aluminio anodizado con vidrios de seguridad
laminados de 3 mm + 3 mm, Cabe destacar que cada local tiene una salida
de 1,200 m
Pisos:
Los osos sern de porcelanato. Y en el estacionamiento es de pavimento
asfaltico.
Las actividades se desarrollarn todos los das de lunes a lunes y en
horarios que se definirn respetando las ordenanzas vigentes.
El complejo contar con amplios sectores para estacionamiento, con un
total de 380 plazas.
La distribucin de superficies ser la siguiente:
PLANTA
PB
PA
TOTAL
SUPERFICIE
CUBIERTA+SEMICUBIERTA

SUPERFICIE (m2)
CUBIERTA
SEMICUBIERTA
1229,00
436,00
277,00
1506,00
436,00
1942,37

La planta baja contar con 18 locales comerciales y la planta alta con 2

locales comerciales, con dimensiones entre 167, 00 m2 y 56, 30 m2. En la
PA tambin se encontrarn dos depsitos de 19,40 m2 y los sanitarios
diferenciados en hombres y mujeres.

La playa de estacionamiento tendr una superficie total de 2916, m2 con

un total de 96 plazas. Por otro lado, en la calle a donar, se proyectan 20
plazas extras.
La playa de estacionamiento estar distribuida de la siguiente manera:
TIPO DE VEHCULO

CANTIDAD DE PLAZAS

LIVIANOS
CARGA Y DESCARGA
DISCAPACITADOS
MOTOS
TAXI FLET
REMIS
TAXI
TOTAL

64
3
3
17
3
3
3
96

El Proyecto se divide en tres etapas principales:

1| Etapa: Diseo del complejo, superficies a construir, espacios verdes,
estacionamiento, condiciones de seguridad, iluminacin, accesos y
bienestar de los futuros usuarios.
2| Etapa: Construccin de infraestructura, equipamiento de servicios y
seguridad de las personas.
o
o
o
o
o
o
o
o

Limpieza y nivelacin del terreno.

Construccin de edificios del Centro comercial.
Acondicionamiento subsuelos. Construccin cavas, museo, centro
exposiciones.
Espacios verdes.
Accesos.
Playa de Estacionamiento.
Equipamiento de seguridad.
Salidas de emergencia.

3| Etapa: Funcionamiento. Debern tenerse en cuenta las siguientes

pautas:
El complejo estar destinando a brindar paseo de compras familiares,
modernas y funcionales, destinado a la poblacin cercana, del
departamento de Maip, del Gran Mendoza y turistas.

6. Objetivos y beneficios socioeconmicos

6.1. Objetivos bsicos del proyecto
A partir de la iniciativa privada se intenta realizar un emprendimiento
integrador e innovador destinado a brindar una oferta comercial de primer
nivel destinado a la poblacin de la zona, del Gran Mendoza y a los turistas
que visitan la provincia.

El proyecto se radicar en una zona apta para este tipo de

emprendimientos, dado que se encuentra dentro de un complejo urbanstico
con servicios y zonas de esparcimiento destinados a sus habitantes y a la
poblacin en general.
Adems este tipo de proyecto, origina nuevos puestos de trabajo, no solo en
la etapa de obra, remodelacin y acondicionamiento sino tambin en la
etapa de funcionamiento, con un beneficio efectivo a la comunidad del
Departamento de Maip.

6.2 Beneficios socioeconmicos

6.2.1 Empleo
Sern beneficiados con este proyecto los pobladores del entorno inmediato
(distrito Gral. Gutirrez, Luzuriaga, cuidad de Maip), y en general de todo el
Departamento y del Gran Mendoza, ya que se crearan fuentes de trabajo
temporarias, durante el proceso de obra, como as tambin, puestos de
trabajo permanentes, durante el periodo de funcionamiento del complejo.
Tambin se generarn nuevas fuentes laborales indirectas debido a las
actividades inherentes a labores de mantenimiento de las instalaciones
(pintura, reparacin de caeras; conservacin de jardines, etc.)
Detalle de los puestos de trabajo generados por el proyecto:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o

Etapa de obra y acondicionamiento:

Director Tcnico
Oficiales
Ayudantes
Electricista
Plomeros
Gasistas
Carpinteros
Oficiales yeseros
Ayudantes
Ayudante metalrgico
Oficiales pintores
Ayudantes en pintura
Etapa de funcionamiento:
Personal directivo
Profesionales
Vendedores
Administrativos
Personal para el caf
Ayudantes para tareas generales
Personal externo: electricista, plomero, gasista, albail

6.2.2 Revalorizacin de la zona

La inversin que demanda este tipo de proyecto revaloriza el terreno a
ocupar, por cuanto se recuperan e incorporan edificaciones, equipamiento,

e infraestructura, contribuyendo a la revalorizacin del entorno, al proceso

de consolidacin de la zona, y a la imagen urbana del sector, promoviendo
el comercio de Maip, como tambin al turismo.
Tambin se beneficiarn la Municipalidad y el Estado Provincial con el aporte
de dinero en concepto de tasas municipales e impuestos provinciales que
realizar el proponente.
6.2.3 Mayor actividad comercial
La presencia de este nuevo emprendimiento, promover una mayor
actividad empresarial, social y comercial, que se sumar a la ya existente,
para beneficio de la zona y de la Comuna, dado que contarn con una
mayor demanda de bienes y servicios, situacin que favorecer el desarrollo
econmico local. Otro aspecto a tener en cuenta es el turstico.
Adems, se beneficiarn las empresas prestadoras de servicios pblicos,
que contarn con un nuevo centro de actividad econmica.
6.2.4 Ordenamiento Urbano
El lugar donde se desarrollar el proyecto, se encuentra inserto dentro de la
trama urbana planificada, con la presencia de: escuelas, comercios,
espacios verdes y actividades comerciales y de servicios relacionadas con la
vida urbana.
En virtud de lo expuesto, se infiere que el sitio donde se llevar a cabo el
proyecto, resulta ptimo desde el punto de vista urbano ya que su
emplazamiento es compatible y complementario a los usos del suelo y
actividades predominantes en la zona, adems ambientalmente no se
afectar ningn ecosistema o espacio de valor cultural, social y/o
comunitario, sino que aporta nuevos espacios comerciales, empresariales y
culturales.

7. Localizacin con indicacin de la jurisdiccin municipal o

municipales comprendidas
El proyecto se concretar en un predio perteneciente al proponente, sito en
calle Hiplito Irigoyen al norte, en el distrito Luzuriaga, Departamento de
Maip.
El emprendimiento tendr un ingreso por calle Hiplito Irigoyen que
permitan la conexin y vinculacin con los distintos sectores que componen
el proyecto integral Master Plan, la Ciudad de Maip y el Gran Mendoza.
7.1 Descripcin del entorno
El predio donde se llevar a cabo el emprendimiento se encuentra en el
extremo Norte de un barrio privado, al Norte limita con la calle H. Irigoyen.

8. Poblacin afectada:

Para poner determinar cul es la poblacin que se encuentra afectada de

alguna manera por el proyecto es importante identificar los individuos que
intervienen tanto directa como indirectamente por la realizacin de la
actividad. Para ello se divide a los sectores afectados de la siguiente
manera:
a. Poblacin directamente afectada:
El proponente es el principal interesado y beneficiado con el
desarrollo de la actividad, ya que esta le da rdito econmico.
Las personas que trabajaran en el complejo; directivos,
empleados, administrativos, personal de limpieza, vigilancia,
personal de higiene y seguridad, guas tursticas, entre otros.
Las que harn uso de las instalaciones.
Los habitantes del entorno inmediato.
b. Poblacin indirectamente afectada:
Proveedores de insumos.
Personal de mantenimiento.
Por lo expuesto podemos decir que la poblacin que se encuentra afectada
directamente, es la relacionada con la explotacin de esta actividad tal
como: el proponente, el personal que se necesitar emplear para todo tipo
de trabajo inherente al funcionamiento del complejo, clientes, comerciantes,
proveedores, entre otros, todo ello nos indica que las personas involucradas
en este grupo se ven beneficiados de alguna u otra manera por esta
actividad, tanto por que trabajan o por que disfrutan de un momento de
esparcimiento, esto nos indica que la afectacin de estos grupos de
personas es de manera positiva.
Las personas que habitan en el entorno inmediato sern potencialmente
afectadas, en este caso, la mayor actividad comercial, favorecer la
percepcin de seguridad de la zona, lo que resulta muy beneficioso.
En tanto las personas afectadas indirectamente, por un lado estn los
incluidos en servicios tercerizados que se necesiten para llevar adelante el
funcionamiento del centro comercial.

9. Superficie del terreno a ocupar

La superficie a ocupar es de 1456,00 m2, ms la superficie destinada a
playa de estacionamiento, circulaciones peatonales, vehiculares y espacios
verdes.

10. Superficie cubierta existente y proyectada:

La superficie a construir es de 1942,00 m2, incluyendo planta alta.

11. Inversin y cronograma de obra

Cronograma de obra: se estima que las obras y acondicionamiento se
realizarn en 18 meses.

El monto total de inversin ser de $10.500.000,00 (pesos diez millones

quinientos mil). La financiacin para el proyecto propuesto, ser propia, a
partir de los medios econmicos con que cuenta el proponente.

12. Etapas del proyecto

12.1 Etapa de obra y acondicionamiento
Es la etapa durante la cual se desarrollarn las tareas de limpieza y
nivelacin del terreno, construccin de infraestructura, como as tambin, la
instalacin del resto de las estructuras y equipamientos, incluyendo las
referentes a seguridad de las personas, que comprende el proyecto. Las
tareas y acciones que se desarrollen durante dicho periodo tendrn carcter
de transitorias, por cuanto no persistirn ms all de dicha etapa.
12.2 Etapa de operacin
Ser el periodo en el cual se efecte la explotacin del emprendimiento
para el fin con que fue proyectado y se extiende desde el momento en que
comienza a funcionar hasta el cese de la actividad como centro comercial y
anexos.
12.3 Etapa de abandono
Se produce cuando el emprendimiento llega al final de su ciclo productivo,
ya sea por obsolescencia o por cambio de actividad. Su implicancia se
analiza en el Plan de Gestin Ambiental incorporado en Anexo IV.

13. Consumo de energa

13.1 Consumo energtico durante la etapa de acondicionamiento
Durante la fase de obra de proyecto, no se producirn consumos
significativos de energa elctrica, ya que el armado de las estructuras y
ejecucin de las nuevas instalaciones, se efectuarn sin requerir una mayor
demanda de electricidad.
13.2 Consumo energtico durante la etapa de uso
En la frase de uso, la potencia elctrica instalada ser de aproximadamente
20KW.
La energa elctrica consumida, ser provista por la Empresa Distribuidora
Elctrica de Mendoza S. A. (EDEMSA).

14. Consumo de combustibles

14.1 Etapa de acondicionamiento
Durante la fase de mejoras del proyecto, por las caractersticas de la misma
intervendrn maquinaria de mediano, se estima el consumo de combustible
ser poco significativo, sin incidencia sobre ese recurso.

14.2 Etapa de uso

Durante la etapa de uso del complejo, el consumo de combustible ser el
que corresponda para el funcionamiento de las cocinas y calefaccin,
estimndose que el mximo consumo se dar en poca invernal con un
promedio de 2500m2 de gas natural por mes.

15. Agua
15.1 Etapa de obra y acondicionamiento
El agua consumida durante la etapa de construccin y equipamientos, ser
poco significativa y corresponder mayormente para la elaboracin de
morteros, revestimientos, entre otras tareas. Por otro lado la cantidad de
personas afectadas a dichos trabajos en forma simultneas sern entre 7 y
10, lo que el consumo total de agua no tendr incidencia en el entorno
inmediato.
15.2 Etapa de uso
Durante la etapa de uso, el consumo de agua corresponder al
funcionamiento de las oficinas, locales comerciales, tambin para las tareas
de limpieza, tanto en los horarios de funcionamiento como en los que se
efectuaran las tareas de mantenimiento, con un consumo total estimado de
100m3 mensuales. El agua empleada para este tipo de consumo ser de la
red domiciliaria municipal.

16. Detalle exhaustivo de otros insumos

16.1 Fase de obra y acondicionamiento
Los materiales e insumos a utilizar durante la corrupcin y equipamiento del
edificio sern los tradicionales para este tipo de obras, segn el siguiente
detalle:

Hormign armado
Hormign para contra pisos
Hierro redondo comn para H A
Hierro redondo nervado
Ladrillos semi prensa
Ladrillos comunes
ridos
Piedra bola
Cal sublime
Cemento puzolnico
Caos estructurales de fleje laminado en fro
Alambre negro recocido
Correas para estructura de cubierta de techos
Herrera artstica
Mosaicos
Cermicos y porcelanatos

Pegamento y pastina
Pintura acrlica para muros
Barnices
Esmalte sinttico
Matafuegos
Caeras de gas
Caeras de agua
Caeras plsticas PVC medidas varias
Caeras y bocas de electricidad
Calefactores a gas natural
Equipos individuales de aire acondicionado
Vidrios
Carpintera de madera
Elementos de electricidad (focos, luminarias, tomacorrientes, llaves,
etc.)
Cartelera de sealizaciones verticales
Paneles de aislamiento acstica
Mesadas de granito
Amueblamientos de cocina
Artculos sanitarios
Grifera
Cortinados
Agua para obra
Electricidad para obra
Electrodos para soldaduras
Piedras de corte y desbaste
Contenedores para residuos slidos urbanos, materiales inertes y
voluminosos, etc.

16.2 Etapa de uso

Los principales insumos utilizados sern los clsicos para un complejo
comercial:

Artculos decorativos
Insumos y utensilios para jardinera y parquizados
Insumos sanitarios y de limpieza
Agua para consumo humano, en sanitarios y para limpieza
Electricidad
Iluminacin
Gas
Elementos de electricidad para reposicin (focos, tomacorrientes,
llaves, etc.)
Papelera y folletera
Contenedores para residuos slidos urbanos
Equipamiento para seguridad de las personas e instalaciones

17. Tecnologa a utilizar

17.1. Etapa de obra

Los mtodos constructivos, equipos, maquinarias y materiales a utilizar en
las obras, sern los tpicos para estos casos.
No se efectuarn demoliciones.
El movimiento de suelo estar destinado a limpieza de terreno, parquizacin
y acondicionamiento de sector de playa de estacionamiento.
Los equipos referidos para este tipo de tareas sern los usualmente
utilizados en actividades de albailera, carpintera de madera y metlica,
tales como hormigoneras, andamios, aparejos, compresores, vibradores de
hormign, soldadoras elctricas, herramientas manuales, herramientas
elctricas, etc.
Para el transporte de los materiales y equipamientos de obra, se utilizarn
camiones de mediano porte y vehculos livianos, los cuales tendrn
caractersticas de uso espordico, con escasa incidencia al trnsito vehicular
en las arterias existentes en la zona circundante al proyecto.

17.2. Etapa de uso

Los equipamientos y servicios requeridos por el proyecto, responden a las
necesidades de confort, seguridad y esparcimiento de las personas que
ocupen las instalaciones.
Est prevista la utilizacin de los siguientes equipos y servicios auxiliares:

Sistema de iluminacin y sonido

Equipo informtico
Sistema de aire acondicionado y calefaccin por medio de equipos
individuales
Equipo de lucha contra incendios segn Plan de Gestin de Riesgos
Luces de emergencia
Sistema de vigilancia por cmara y alarma antirrobo
Calefn industrial para agua
Cocinas, heladeras y freezers
Extractores de aire
Sistema de riego por aspersin
Otras instalaciones que complementan las obras civiles, tales como
redes de agua fra y caliente, instalaciones elctricas, etc.

18. Necesidades de infraestructura y equipamiento que

genera el proyecto
El proyecto en s mismo, no genera en forma directa e indirecta, la
necesidad de nueva infraestructura y/o la ampliacin de las redes de
servicio que actualmente existen en el lugar de radiacin del mismo.

19. Ensayos, determinaciones, estudios de campo y/o

laboratorios realizados
A los efectos de optimizar las condiciones de seguridad y de ingeniera de
diseo del emprendimiento, el proponente cumplir con la realizacin de las
Auditoras, medidas de seguridad y de gestin ambiental establecidas por la
legislacin en vigencia, como as tambin, los referidos a disposiciones
municipales o de otros organismos sectoriales con intervencin en este tipo
de emprendimiento, tanto en la etapa constructiva, como durante la vida
til del emprendimiento.

20. Residuos y contaminantes

20.1. Etapa de construccin
Contaminacin atmosfrica
Ruidos
Los ruidos que se producirn durante la ejecucin de las obras sern por el
acceso de los vehculos, utilizacin de maquinarias, etc. Estos tendrn
carcter de temporal y sern de escasa consideracin, por lo tanto,
finalizarn una vez que estn terminados los trabajos.
No obstante lo sealado, y con la finalidad de atenuar los efectos de
generacin de ruido durante la etapa de mejoras, se implementar el
siguiente conjunto de medidas:

Se programar el horario de tareas, de forma tal que las actividades

con mayor nivel de ruido se realicen en horario de comercio, evitando
generacin de ruidos molestos durante los horarios de descanso.
Las distintas actividades que requieran el uso de equipos y
maquinarias susceptibles de generar ruidos, debern ser
programadas en el tiempo, de forma tal que se eviten
simultaneidades en su funcionamiento, a fin de evitar la elevacin de
los niveles sonoros por superposicin de ruidos.
En todo momento se debern respetar las disposiciones contenidas
en la ley de higiene y seguridad laboral, en lo inherente al uso de
elementos de proteccin personal.

Emisiones
Los contaminantes del aire atmosfrico que se producirn durante la
ejecucin de las obras sern ocasionados por el acceso de los vehculos,
utilizacin de maquinarias, etc.
Entre los posibles efectos se pueden mencionar el humo de la combustin
de los motores de los vehculos y maquinarias, polvo por los trabajos de
nivelacin, limpieza de terreno, etc.

Estos tendrn carcter de temporal y sern de bajo valor, por lo tanto,

finalizarn una vez que estn terminados los trabajos.
Se considera que los niveles de concentracin de particulados y gases
originados por la obra, estarn muy por debajo de los valores topes fijados
por la ley N5100, no requiriendo medidas de mitigacin especiales, ms
que la humectacin de materiales y terrenos, el tapado mediante bolsas de
montculos que puedan ser arrastrados por los vientos y la deposicin de
escombros en contenedores que eviten su dispersin. Con respeto a los
escombros y restos de material inerte, se requerir su humectacin
peridica y disposicin en contenedores, a fin de evitar que puedan ser
arrastrados por los vientos.
Residuos peligrosos
Atendiendo a las caractersticas de las tareas de mejoras, como tambin a
la tecnologa empleada, se considera que durante la fase de construccin no
se generarn residuos peligrosos.
El mantenimiento de la maquinas que intervengan en la obra, ser
efectuado en talleres fuera de la zona de obra, razn por la cual dichas
actividades no generarn residuos peligrosos asociados al proyecto.
Ante la eventualidad de que utilicen pinturas a base de esmalte sinttico, se
deber gestionar los restos de envase de las pinturas, solventes, pinceles,
rodillos, trapos, etc., segn lo establecido por la Ley N 5917 de residuos
peligrosos y su decreto reglamentario N 2625/99
Residuos slidos urbanos
En esta etapa los residuos que se generan son: escombros, restos de
envases, plsticos, restos de embalajes, chatarra, vidrio, otros inertes. Se
estima que durante la etapa de mejorarse generar una cantidad moderada
de residuos slidos urbanos, ya que las tareas a realizar, sern de mediana
escala.
Estos residuos se producirn por los trabajos de limpieza de terreno,
descarte de materiales, escombros, restos de embalajes, etc. Los cules
sern depositados en recipientes convenientemente dispuestos en el predio
de la obra, para su posterior retiro, a fin de reciclar lo que resulte viable y de
gestionar la deposicin final de lo no recuperable en los lugares que
disponga el municipio de Maip.
Efluentes lquidos
Los efluentes lquidos que se generarn durante la etapa de
acondicionamiento sern de pequea cuanta, se dispondrn baos de tipo
qumico, que estarn situados en la misma obra.
Los vehculos afectados debern ser lavados fuera de la zona de obra y en
lugares autorizados por el municipio.

20.2. Etapa de uso

Contaminacin atmosfrica
Ruidos
Durante la etapa de funcionamiento del comercial, los ruidos generados, se
infieren sern de escasa incidencia. Estos provendrn del movimiento
vehicular por entrada y salida de visitantes y por el normal movimiento de
las personas en sus lugares de trabajo.
En virtud de lo expuesto, se estima que el nivel de ruido proveniente del
centro empresarial y anexos ser de baja cuanta y no tendr incidencia en
el entorno.
Emisiones
Durante la etapa de uso, se estima que en condiciones normales de
habitabilidad, no se producirn emisiones que modifiquen sensiblemente la
calidad de aire.
Efluentes
El funcionamiento del complejo generar efluentes lquidos, que en su
mayor parte sern provenientes de las oficinas y locales comerciales, uso de
sanitarios y tareas de limpieza. Dado que existe una red colectora cloacal,
se considera que los fluidos sern conducidos hacia el mencionado sistema,
para su posterior tratamiento en planta de tratamiento de efluentes
cloacales.
Residuos slidos
Se estima que durante la etapa de uso del complejo, se generarn residuos
slidos urbanos que estarn constituidos por restos de cartones, papel,
plsticos, alimentos, etc.
Los residuos slidos generados se depositarn en bolsas plsticas de uso
domiciliario, adecuadas en cestos contenedores, especialmente diseados y
distribuidos estratgicamente, de manera tal que puedan ser retirados de
forma apropiada. Su evacuacin se efectuar a travs del servicio de
recoleccin municipal, a cuyos efectos se respetarn los das y horarios
establecidos por el municipio de Maip.
Residuos peligrosos
Debido a la actividad del Centro comercial, no se generarn residuos
peligrosos derivados de las actividades usuales en el mismo, no hay
procesos industriales involucrados. Los elementos de descarte susceptibles
de generar residuos especiales, tales como restos de aerosoles, insecticidas,
pilas de desuso, cartuchos descartables, etc., sern depositados por

separado del resto de los R.S.U. segn la capacitacin e informacin que

brinden las autoridades a la poblacin.

21. Principales organismos, entidades o empresas

involucrados

Municipalidad de Maip
EDEMSA
ECOGAS
Direccin de industria y comercio
Direccin de Higiene de los alimentos
Superintendencia de riesgos del trabajo

22. Normas y/o criterio nacionales y extranjeros consultados

Ley N 5961 de Preservacin, Mejora y mantenimiento del ambiente.

Decreto N 2109/94 Reglamentario de la ley N5961
Ordenanza municipal N 125/99
Ley N 5970 de residuos slidos urbanos
Ley N 5917 de adhesin a la Ley nacional N 24051 de residuos
peligrosos
Ley N 5100 de preservacin del aire
Ley N 351/79. Reglamentario de la Ley N 19587
Ley N 24557 de riesgo en el trabajo
Decreto N 831/93 Reglamentario de la Ley N 24051
Norma IRAM 4062 ruidos molestos al vecindario
Reglamentacin para la ejecucin de instalaciones elctricas en
inmuebles
Normas IRAM NFPA Proteccin contra incendios.

23. Razones por las que se requiere la exencin de la D.I.A.

En virtud de los estudios y consideraciones contenidos en la presente
evaluacin ambiental, luego de identificar, analizar ponderar las
interacciones entre el ambiente y el proyecto, se arriba a las siguientes
conclusiones:
El presente proyecto, ser ejecutado en el mbito del Departamento de
Maip, dentro del radio urbano, en una zona en proceso de transformacin y
consolidacin, en un entorno impactado por la accin del hombre.
El emprendimiento tiene por objeto ofrecer un centro comercial de alto
nivel, accesible a los comerciantes de Maip y del Gran Mendoza y al
turismo.
El proyecto en estudio no generar residuos peligrosos, ruidos molestos,
olores desagradables, como tampoco ser un elemento que genere
situaciones de inseguridad a la poblacin cercana.

En sntesis, de acuerdo a la Evaluacin Ambiental efectuada en el presente

estudio, el proyecto generar un Impacto Ambiental favorable y los
impactos de carcter negativo sern de intensidad baja y de fcil
mitigacin.
De todos los aspectos que se han analizado, puede concluirse que el
proyecto propuesto, produce un IMPACTO GENERAL POSITIVO, por cuanto
genera nuevos puestos de trabajo, aporta una inversin genuina de capital,
ofrece un centro comercial de alcance local y provincial y por sobre todo es
un emprendimiento compatible con los usos del suelo y el ambiente del
medio donde se insertar.
En virtud de lo expuesto, se considera que se presentan todas las
caractersticas para encuadrar al proyecto propuesto en lo previsto por el
Articulo N9 del decreto reglamentario N 2109/94, para exceptuar al mismo
de la declaracin de impacto ambiental.
Por ello, respetuosamente se solicita a la Municipalidad de Maip que se
promuevan los medios correspondientes para dicha excepcin, a fin de
lograr la factibilidad del Proyecto propuesto y las obras previstas en el
mismo.

ANEXO l
IDENTIFICACIN Y VALORACIN DE IMPACTOS

1. EVALUACIN AMBIENTAL DEL PROYECTO

Breve resea de los Estudios ambientales
Los ltimos veinticinco aos han contemplado una eclosin de la conciencia
ambiental a nivel social e individual, hasta incorporar el respeto a la
Naturaleza, especialmente en los pases ricos, al sistema de valores.
Las causas de este hecho son complejas, Cabe destacar ante todo la
difusin por los medios de comunicacin, especialmente la televisin, de los
impactos ambientales localizados, regionales o globales. Estos impactos,
progresivamente mayores por el crecimiento demogrfico y del nivel de
vida, han producido un consumo mayor de materias primas y una mayor
produccin de residuos.
Tambin, en especial en los pases industrializados en transicin a
sociedades de servicios e informacin, a menudo fuertemente importadores
de materias primas, la variacin de la estructura del consumo, el tiempo
libre y la sociedad del automvil han tenido gran importancia en la mayor
valoracin del Ambiente Natural.
No es probablemente casual el hecho de que haya sido precisamente en
ellos donde primero ha eclosionado la conciencia ambiental. Quiz en ellos,
el espectacular aumento de la demanda no consuntiva de la Naturaleza
propia de sociedades urbanas con tiempo libre, presionando sobre unos
espacios naturales vrgenes progresivamente escasos, ha conducido
necesariamente a una gran apreciacin del Medio Ambiente Natural, en una
dinmica puramente econmica de oferta-demanda, y consecuentemente a
su proteccin.
En definitiva, y aunque resulte paradjico, la conciencia ambiental,
proteccionista, debe bastante al desarrollo socioeconmico.
El resultado de esta emergencia de la conciencia ambiental, ha sido la
produccin de una voluminosa legislacin, en especial en los pases ricos.
Se hace hincapi asimismo en la necesaria vinculacin del ambiente y el
territorio a travs de la Ingeniera Territorial, que debe disear y gestionar
los usos ambientalmente admisibles del Territorio.
Concepto de Impacto Ambiental
El impacto ambiental se define como la alteracin que se produce en el
medio natural donde el hombre desarrolla su vida, ocasionada por un
proyecto o actividad que se lleva a cabo.
La alteracin no aparece si el citado proyecto o actividad no se ejecuta. Esta
alteracin viene expresada por la diferencia entre la evolucin del medio sin
la aplicacin del proyecto o actividad y con la ejecucin de tales acciones. El
grado de incidencia que ello tiene en las condiciones o circunstancias que
rodean el hbitat humano, es lo que determina el Impacto Ambiental.

Loa impactos estn caracterizados por su magnitud (calidad y cantidad del

factor ambiental afectado), la importancia (condicionada por la intensidad,
la extensin, el momento y la reversibilidad de la accin), el signo (positivo
o negativo, segn se valore su carcter benfico o perjudicial).
Al abordar la fase identificativa de aquellos elementos, cualidades y
procesos del medio que pueden ser modificados por la ejecucin del
proyecto, es prctica comn individualizar o agrupar los distintos factores o
elementos, que pueden ser afectados.
Son criterios de primer orden que deben aplicarse, los siguientes: la
representatividad del entorno afectado; su notoriedad en relevancia,
respecto a la magnitud e importancia del impacto, su no solapamiento con
otros factores, su facilidad para ser identificado y la posibilidad de ser
cuantificado.
La adopcin de medidas correctoras que reduzcan, compensen o cambien la
condicin del impacto, as como sus costos y el espacio temporal de su
aplicacin, son aspectos a considerar en toda evaluacin de impactos
producidos por un determinado proyecto o actividad, puesto que,
intervendrn en la jerarquizacin y ponderacin de los factores.
Una vez conocida las alteraciones ambientales que una accin o actividad
produce en el medio o en alguno de los componentes, hay que evaluar el
impacto neto ambiental que le corresponde. Se trata de analizar un sistema
complejo constituido por una parte, por los sistemas ecolgicos naturales y
de otra, por una serie de acciones tecnolgicas del hombre y para ellos se
intenta encontrar un modelo a escala reducida, que nos represente las
condiciones existentes, con el que podamos llegar a la percepcin y
comprensin del comportamiento del sistema.

2. IDENTIFICACIN Y VALORACIN DE EFECTOS AMBIENTALES

Generalidades
De entre las muchas acciones susceptibles de producir impactos, se
establecern dos relaciones definitivas, una para cada perodo de inters
considerado, es decir, acciones susceptibles de producir impactos durante la
fase de construccin y acciones susceptibles de producir impactos durante
la fase de funcionamiento.
En ocasiones debe introducirse otra relacin que es la correspondiente a la
fase de abandono o derribo cuando estas circunstancias conlleven algn
riesgo de perturbacin sobre el Medio Ambiente.
Para la identificacin de las acciones, se deben diferenciar los elementos del
Proyecto de manera estructurada, atendiendo entre otros a los siguientes
aspectos:

Acciones que modifican el uso del suelo

Acciones que implican emisin de contaminantes

Acciones derivadas del almacenamiento de residuos
Acciones que implican sobreexplotacin de recursos
Acciones que implican sub-explotacin de recursos
Acciones que actan sobre el medio bitico
Acciones que dan lugar al deterioro del paisaje
Acciones que repercuten sobre las infraestructuras
Acciones que modifican el entorno social, econmico y cultural
Acciones derivadas del incumplimiento de la normativa
medioambiental vigente.

El Medio Ambiente tendr una mayor o menor capacidad de acogida del

proyecto y que de alguna manera evaluamos, estudiando los efectos que
sobre los principales factores ambientales causan las acciones identificadas.
Temticamente, el entorno, est constituido por elementos y procesos
interrelacionados, los cuales pertenecen a los siguientes sistemas: medio
fsico y medio socioeconmico y cultural y subsistemas (Medio inerte, medio
bitico, etc.).
A cada uno de estos subsistemas pertenecen una serie de componentes
ambientales susceptibles de recibir impactos, entendidos como los
elementos, cualidades y procesos del entorno que pueden ser afectados por
el proyecto, es decir, por las acciones impactantes.
Los subsistemas Medio Fsico y Medio Socio-econmico, estn compuestos
por un conjunto de componentes ambientales que, a su vez pueden
descomponerse un en un determinado nmero de factores o parmetros,
dependiendo el nmero de estos de la minuciosidad con que se pretenda
afrontar el Estudio de Impacto Ambiental.
Para su definicin deben aplicarse los siguientes criterios:

Ser representativos del entorno afectado

Ser relevantes, es decir, portadores de informacin significativa sobre
la magnitud e importancia del impacto
Ser excluyentes, es decir, sin solapamientos ni redundancias
De fcil identificacin tanto en su concepto como en su apreciacin
sobre la informacin estadstica, cartogrfica o trabajos de campo
De fcil cuantificacin, dentro de lo posible, ya que muchos de ellos
sern intangibles y habr que recurrir a modelos de cuantificacin
especficos

Una vez identificados los factores del medio susceptibles de recibir

impactos, es conveniente conocer su estado de conservacin actual, antes
de acometer el proyecto, o sea la calidad ambiental del entorno que puede
verse alterados. La medida de esa calidad ambiental se conoce como valor
ambiental. El valor ambiental de un factor es directamente proporcional al
grado de caracterizacin cualitativo enumerado a continuacin:

Extensin: rea de influencia en relacin con el entorno

Complejidad: compuesto de elementos diversos
Rareza: no frecuente en el entorno.
Representatividad: carcter simblico.
Naturalidad: natural, no artificial.
Abundancia: en gran cantidad en el entorno
Diversidad: abundancia de elementos distintos en el entorno
Estabilidad: permanencia en el entorno, firmeza
Singularidad: valor adicional por la condicin de distinto o distinguido
Irreversibilidad: imposibilidad de que cualquier alteracin sea
asimilada por el medio debido a mecanismos de autodepuracin
Fragilidad: endeblez, vulnerabilidad y carcter perecedero de la
cualidad del factor
Continuidad: necesidad de conservacin
Insustituibilidad: imposibilidad de ser sustituido
Clmax: proximidad al punto de ms alto valor ambiental de un
proceso
Inters ecolgico: por su peculiaridad ecolgica
Inters histrico-cultural: por su peculiaridad histrico- monumentalcultural
Inters individual: por su peculiaridad a ttulo individual
Dificultad de conservacin: dificultad de subsistencia en buen estado
Significacin: importancia para la zona del entono

Importancia del impacto

La importancia del impacto es el ratio mediante el cual medimos
cualitativamente el impacto ambiental, en funcin, tanto del grado de
incidencia o intensidad de la alteracin producida, como de la
caracterizacin del efecto, que responde a su vez a una serie de atributos
de tipo cualitativo, tales como extensin, tipo de efecto, plazo de
manifestacin, persistencia, reversibilidad, recuperabilidad, sinergia,
acumulacin y periodicidad.
a) Signo del impacto
El signo del impacto hace alusin al carcter beneficiosa (+) o perjudicial (-)
de las distintas acciones que van a actuar sobre los distintos factores
considerados.
b) Intensidad
Este trmino se refiere al grado de incidencia de la accin sobre el factor en
el mbito especfico en que acta.
c) Extensin
Se refiere al rea de influencia terica del impacto en relacin con el
entorno del proyecto (% de rea, respecto al entorno, en que se manifiesta
el efecto). Si la accin produce un efecto muy localizado, se considerar que

el impacto tiene un carcter puntual. Si, por el contrario, el efecto no admite

una ubicacin precisa dentro del entorno del proyecto, teniendo una
influencia generalizada en todo l, el impacto ser total, considerando
situaciones intermedias, segn su gradacin, como impacto parcial y
extenso.
d) Momento
El plazo de manifestacin del impacto alude al tiempo que transcurre entre
la aparicin de la accin y el comienzo del efecto sobre el factor del medio
considerado. As pues, cuando el tiempo transcurrido sea nulo, el momento
ser inmediato, y si es inferior a un ao, corto plazo, asignndole en ambos
casos un valor, Si es un perodo que va de 1 a 5 aos, diremos que el
impacto se manifiesta a mediano plaza, y si el efecto tarda en manifestarse
ms de cinco aos, ser a largo plazo.
e) Persistencia
Se refiere al tiempo que, supuestamente, permanecera el efecto desde su
aparicin y, a partir del cual el factor afectado retornara a las condiciones
iniciales previas a la accin por medios naturales, o mediante la
introduccin de medidas correctoras, Se la permanencia del efecto tiene
lugar durante la introduccin de medidas correctoras, Si la permanencia del
efecto tiene lugar durante menos de un ao, consideramos que la accin
produce en efecto fugaz, asignndole un valor. Se fura entre 1 y 10 aos,
consideramos el efecto como permanente.
f) Reversibilidad
Se refiere a la posibilidad de reconstruccin del factor afectado por el
proyecto, es decir, la posibilidad se retornar a las condiciones iniciales
previas a la accin por medios naturales, una vez que aquella deja de actuar
sobre el medio.
g) Recuperabilidad
Se refiere a la capacidad de reconstruccin, totas o parcial de factor
afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la posibilidad de
retomar a las condiciones iniciales previas a la actuacin por medio de la
intervencin humana.
h) Acumulacin
Este atributo da idea del incremento progresivo de la manifestacin del
efecto cuando persiste de forma continuada o reiterada o reiterada la accin
que lo genera.
i) Efecto
Este atributo se refiere a la relacin causa-efecto, o sea a la forma de
manifestacin del efecto sobre un factor, como consecuencia de una accin.

El efecto puede ser directo o primario, siendo en este caso la repercusin de

la accin consecuencia directa de sta.
En el caso de que el efecto sea indirecto o secundario, su manifestacin no
es consecuencia directa de la accin, seno que tiene lugar a partir de un
efecto primario, actuando ste como una accin de segundo orden.
j) Periodicidad
La periodicidad se refiere a la regularidad de manifestacin del efecto, bien
sea de manera cclica o recurrente (efecto peridico), de forma impredecible
en el tiempo (efecto irregular), o constante en el tiempo (efecto continuo).

3. ANLISIS PARTICULAR DE LAS INTERACCIONES DE LA

MATRIZ
3.1 FASE DE CONSTRUCCIN
3.1.1 FACFTOR AIRE
Interaccin con Calidad de aire
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Reversible
Fugaz
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

La calidad del aire en esta fase se ver afectada por la emanacin de

particulado a la atmsfera cuando se realicen las tareas de movimiento y
nivelacin de suelo, excavaciones para fundaciones, construcciones, como
as tambin, por el acceso y egreso de vehculos a la obre. Dada la mediana
envergadura de las tareas, los espacios entre la zona de proyecto y los
barrios del entorno, se considera que este impacto ser bajo y no va a
interferir con las actividades de la zona.
Interaccin con nivel de ruidos.
Signo
Intensidad
Extensin
Momento

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato

Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

Reversible
Fugaz
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

La produccin de ruidos provendr en su mayor parte del uso de las

maquinarias, tares de movimiento de suelos, obras de construccin y a los
vehculos que acceden a la obre.
Se considera que debido a la mediana envergadura de la obra, la intensidad
de este impacto ser baja. Por otra parte, las maquinarias que se utilizarn
son de pequea capacidad y potencia y, por lo tanto, no se modificarn las
condiciones actuales de la zona.
3.1.2 FACTORES SUELOS
Interaccin con caractersticas mecnicas, contaminacin
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Continuo
No Recuperable
Directo
No acumulable

Para las obras civiles se realizarn sobre el lugar se consolidar el suelo,

hacindolo apto para soportar las estructuras y solares proyectados. La
interaccin con la capacidad portante del suelo se analizar de acuerdo al
Cdigo de Construcciones vigente.
Respecto de la generacin de residuos, estos debern gestionarse de forma
de que no se disponga en el suelo y no haya dispersin de los mismos, de
acuerdo a lo establecido en el Plan de Gestin Ambiental del presente
estudio.
El impacto se estima de baja intensidad, compatible con el entorno.
3.1.3 INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Interaccin con provisin de energa elctrica
Signo
Intensidad
Extensin

(-)
Bajo
Puntual

Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

Inmediato
Reversible
Fugaz
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

El uso de energa elctrica ser para proveer de iluminacin, fuerza motriz a

las tareas de construccin y remodelacin y para el funcionamiento de
maquinarias en obre, provocar un impacto de tipo puntual y momentneo
en la red de servicios elctricos.
En virtud de que la obra requerida por el proyecto propuesto es de mediana
magnitud, se considera que el impacto es bajo.
Interaccin con abastecimiento de agua
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Reversible
Fugaz
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

Este impacto es debido al uso del agua que ser usada para la fabricacin
de morteros y hormigones, limpieza de maquinarias, entre otras tareas de
obra y humectacin de los materiales y circulaciones.
Debido a la mediana magnitud del emprendimiento se considera que los
volmenes a utilizar son propios de este tipo de obra y que incidirn
levemente sobre la infraestructura de servicio.
Interaccin con redes de transporte. Trnsito.
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Reversible
Fugaz
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

La presencia de vehculos y de personal que acceden y egresan de la obre,

pueden inferir en la existencia de este impacto, el cual ser de muy baja
incidencia debido a que la obra ser confinada a la zona estricta de
proyecto y tendr un corto lapso de ejecucin.
Los vehculos que ingresarn a la obra sern en general aquellos que
pertenecen a los proveedores de materiales de construccin, cuto acceso y
permanencia ser espordica y de poca duracin.
Por otra la utilizacin de maquinaria necesaria para las tareas de demolicin
y construccin operaran en el interior del predio y permanecern en el
obrados, por lo cual se considera que no habr afectacin en el trnsito
vehicular sobre calle Irigoyen.
3.1.4 ECONOMA
Interaccin con nivel de empleo
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Moderara
Puntual
Inmediato
Reversible
Puntual
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

La ejecucin de las obras crear nuevos puestos de trabajos durante el

tiempo que dure la etapa constructiva, generando un impacto positivo
principalmente en la zona de radicacin del proyecto. En las tareas de
construccin y terminaciones se requerir mano de obra para los distintos
trabajos a realizar, considerndose que su intensidad en general es
moderada dado que se trata de una obra de mediana envergadura en cuya
ejecucin intervendrn personas, en su mayora, de la zona.
3.2 FASE OPERACIN
3.2.1 FACTOR AIRE
Interaccin con el nivel de ruidos
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Reversible
Permanente
Peridico
Recuperable

Efecto
Acumulacin

Directo
No acumulable

El funcionamiento del complejo se infiere provocar un impacto que ser

debido a las actividades propias de emprendimiento, movimiento de
vehculos, clientes, visitantes y turistas.
Atendiendo a las caractersticas operativas del complejo, se tomarn tosas
las medidas adicionales de seguridad vial y mitigacin que resulten
necesarias, a fin de evitar que los niveles sonoros resulten molestos al
vecindario.
Por sus caractersticas constructivas la edificacin poseer un excelente
nivel de insonorizacin a partir de los materiales utilizados.
El destino comercial de los locales, en principio, no generar ruidos
intensos.
En cuanto al entorno, el proyecto se localiza en una zona urbana, sin
viviendas en el entorno inmediato, lo que resulta un aspecto muy favorable
para el desarrollo de la actividad propuesta.
Por los aspectos considerados, se estima que el impacto sobre el ambiente
ser bajo.
Interaccin con olores
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Reversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

Los posibles olores se generarn por los residuos generados, la gestin

adecuada de stos, evitar que estos se dispersen o sean mal dispuestos.
En el Plan de Gestin Ambiental anexo, se establecen las pautas para
mitigar efectos no deseados.
Se considera que los olores que pueden generase, son perfectamente
compatibles con el entorno
3.2.2 FACTOR AGUA
Interaccin con el agua superficial

Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Directo
Acumulable

El agua de lluvia cada, para la tormenta de proyecto, ser absorbida por los
espacios verdes circundantes y el remanente ser conducido al sistema de
cunetas e hijuelas de calle Irigoyen, por lo cual se infiere que no habr
incidencia en el entorno inmediato.
Se estima un impacto negativo de intensidad baja.
3.2.3 FACTOR SUELO
Interaccin con cambio de uso
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Moderado
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Directo
Acumulable

Este impacto ser debido a la recuperacin del rea, con la construccin de

un moderno centro comercial sobre calle Irigoyen, accesible para los
habitantes del sitio, como para los vecinos de los barrios cercanos y de
Maip en general.
Se considera que el impacto es positivo de intensidad moderada porque el
cambio de uso produce una mejora a nivel local.
3.2.4 FACTOR IMFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Interaccin con provisin de energa elctrica
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia

(-)
Bajo
Generalizado
Inmediato
Irreversible
Permanente

Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

Peridico
Recuperable
Directo
Acumulable

Este impacto ser debido a la utilizacin de la energa elctrica para el

funcionamiento de las actividades del lugar, El mismo es inevitable y se
incrementar cuando en el lugar se desarrolle la actividad prevista.
El impacto es acumulable por cuanto se suma al consumo proveniente de
las actividades ya existentes en el entorno. Se considera que el impacto
aunque negativo resulta de carcter bajo, debido a las caractersticas y
envergadura del proyecto.
Interaccin con abastecimiento de agua
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Generalizada
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Directo
Acumulable

Este impacto ser debido a la utilizacin del agua para sanitarios, cocinas,
riego y limpieza.
Para evaluar este impacto debe considerarse que el consumo no es
continuo, por lo que se infiere que no tendr incidencia en la disponibilidad
de este recurso en el entorno inmediato.
Se considera que el impacto ser negativo de intensidad baja.
Interaccin con redes de transporte, Trnsito
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(-)
Bajo
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

Este impacto se producir inevitablemente por el acceso y egreso de

vehculos durante las actividades comerciales que se lleven a cabo en el
lugar.
Se considera un impacto de intensidad baja, por las acciones de control,
disponibilidad de estacionamiento dentro del predio y acceso/salida de
vehculos, que se detallan en el Plan de Gestin Ambiental en Anexo ll
3.2.5 FACTOR SOCIOCULTURAL
Interaccin con percepcin de la seguridad
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(+)
Bajo
Generalizado
Inmediato
Reversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Directo
No acumulable

El proyecto en estudio consiste en dar uso a un edificio moderno de alto

nivel y para lo cual se contar con personal de seguridad privada, lo que
lleva a una percepcin positiva en cuanto a seguridad en un predio sin
actividad actualmente.
Se infiere un impacto positivo, de intensidad baja.
Desde el punto de vista comercial se incorpora un complejo de primera
calidad, por lo que el impacto en este aspecto se considera positivo de
intensidad moderada.
3.2.6 FACTOR ECONOMA
Interaccin con nivel de empleo
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(+)
Bajo
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Directo
Acumulable

Este impacto ser positivo, de intensidad baja, por cuanto las actividades
previstas en el Store Things, demandarn la ocupacin de personal para

atencin al pblico, administrativo, de mantenimiento de instalaciones e

infraestructura y personal de seguridad, durante toda la vida til del
proyecto.
Interaccin con economa local
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(+)
Moderada
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Indirecto
Acumulable

Este impacto ser debido a la generacin de actividad econmica generada

por el centro, a nivel local y tambin por tratarse de lugar de referencia a
nivel departamentalSe estima tendr carcter positivo moderado en lo local.
Interaccin con economa regional
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(+)
Bajo
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Indirecto
Acumulable

Este impacto ser positivo y de menor incidencia que a nivel de Maip.

Interaccin con ingresos administracin pblica
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(+)
Bajo
Puntual
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Indirecto
Acumulable

Este impacto se producir debido a que el emprendimiento aportar tasas

municipales e impuestos provinciales y nacionales. Se considera positivo de
intensidad baja.
Interaccin valor de la tierra
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(+)
Moderado
Generalizada
Corto Plazo
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Indirecto
Acumulable

El carcter positivo, de intensidad moderada, de este impacto se deriva en

el hecho de que las propiedades que se encuentran en la zona se
revalorizarn por cuanto con las obras proyectadas se introduce una
actividad comercial que antes no exista.

3.2.7 FACTOR PAISAJE

Interaccin con paisaje local
Signo
Intensidad
Extensin
Momento
Reversibilidad
Persistencia
Periodicidad
Recuperabilidad
Efecto
Acumulacin

(+)
Moderado
Generalizada
Inmediato
Irreversible
Permanente
Peridico
Recuperable
Indirecto
Acumulable

El impacto del paisaje se estima como positivo de intensidad moderada,

debido a que se introduce un complejo edilicio moderno de arquitectura
singular, en una zona de consolidacin urbana.
4.3 CONCLUSIN
Los impactos negativos son en general de baja intensidad, de extensin
puntual y en su mayora ocurren durante la etapa de construccin, por lo
cual tienen carcter de temporarios y son en su mayora reversibles.
Los impactos sobre el trnsito y el nivel sonoro en la etapa de uso, sern
mitigados por acciones y controles detallados en el Plan de Gestin

Ambiental, Anexo ll. Existen impactos positivos de alta incidencia para la

zona del proyecto, aconteciendo en su totalidad durante la etapa operativa
del proyecto.
Se concluye de este balance que el proyecto arroja una resultante neta
POSITIVA, de importancia moderada, con impactos ciertos, en gran parte
reversibles de de manifestacin en el corto plazo, siendo totalmente
compatible con el ambiente existente en la zona de radicacin.

ANEXO ll
PLAN DE GESTIN AMBIENTAL
MITIGACIN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES
Con el presente estudio se busca minimizar los efectos negativos que sobre
el ambiente producirn las obras de construccin y el funcionamiento del
Store Things proyectado.
1. FASE DE CONSTRUCCIN Y ACONDICIONAMIENTO DE
INSTALACIONES
Para esta fase se establecen las siguientes medidas de mitigacin.
1.1. Factor Aire-Nivel de Polvo
La calidad del aire puede verse afectada, en pequea magnitud, por la
emisin de partculas debido a los trabajos de obra, acceso de vehculos y
movimiento de materiales.
A los efectos de minimizar las emisiones de partculas, se deben tomar las
siguientes medidas:

Los vehculos que accedan a la obra deben ser, en lo posible, de

tamao reducido.
Humedecimiento de suelos a los efectos de evitar su transporte (por
vientos, trnsito, etc.)

Los materiales de construccin fcilmente transportables por aire,

deben estar acopiados en lugares cerrados o cubiertos.
Si por cuestiones operativas no resulta factible el continuo acopio de
los materiales en un obrador, los mismos debern ser protegidos a los
efectos de evitar su derrame hacia las inmediaciones.
Los lugares donde se realice el acopio temporario de contenedores,
deben estar sealizados a los efectos de evitar que los vehculos
pasen por los mismos.

Las medidas a implementar que han sido detalladas anteriormente, tienen

como objetivo minimizar cualquier posibilidad de emisin de partculas en el
aire.
Las obres y mejoras sern de mediana magnitud, como as tambin los
materiales que se utilizarn son los que se usan normalmente en toso tipo
de construccin civil edilicia. Se considera que prcticamente no se
producirn este tipo de inconvenientes durante la ejecucin de las obras.
1.2. Factor Aire-Ruidos
Los ruidos se pueden producir debido al trnsito vehicular y al uso de
equipos para nivelacin y limpieza del terrino, fabricacin de hormigones,
soldaduras, etc.
Las obras a realizar se ejecutarn en la zona estricta de proyecto, a
prudencial distancia de los sectores residenciales circundantes, por lo que
se considera que prcticamente los ruidos que se produzcan quedarn
simulados por el ruido de fondo proveniente del exterior.
No obstante ello, si resultara necesario realizar trabajos en los cuales se
produjeran niveles sonoros que pudieran resultar molestos para las
personas y actividades del entorno del emprendimiento, se sugiere realizar
dichas tareas fuera de los horarios de descanso nocturno y diurno (de 22:00
hs a 07:00 hs y de 14:00 hs a 16:00 hs)
1.3. Factor agua- Calidad del agua superficial
En este punto se hace referencia al agua de escurrimiento que podra verse
afectad por los materiales que se utilizarn en la obra y por los residuos que
pudieran producirse durante los trabajos.
Se infiere que este impacto ser mnimo o nulo, de todas maneras, a fin de
evitar la afectacin de los escurrimientos superficiales, se sugiere la
implementacin de las siguientes medidas

Acopiar materiales y contenedores en el interior del predio de

proyecto
Limpieza peridica de la obra
Colocacin de residuos de obra y de materiales en contenedores

Proteccin de los taludes de los materiales fcilmente transportables

por agua de lluvia
Evitar circular por encima de los materiales (en especial los ridos
para loa hormigones)

1.4. Factor infraestructura- Redes de Transporte

Para evitar inconvenientes en la fase de construccin por el acceso de
vehculos a obra, es de fundamental importancia que los mismos sean
estacionados en el interior del predio. Des esta manera que minimizar la
posibilidad de estacionamiento en predios vecinos y las consecuentes
molestias al vecindario.
1.5. Factor Infraestructura-Agua y otros insumos
Para minimizar el uso de los recursos que provienen de los servicios (agua,
electricidad, etc.), es necesario que stos solamente se encuentren en uso
cuando se est realizando algn trabajo.
Debe evitarse la utilizacin de servicios cuando estos no sean necesarios
(grifos abiertos sin uso del agua; luces encendidas durante los horarios
diurnos, etc.).
De esta manera no solamente habr un beneficio ambiental, sino que
tambin se producirn mejoras econmicas en la ejecucin de las obras.
1.6. Gestin de Residuos
En la fase de construccin se estima que se generarn los siguientes tipos
de residuos:

Materiales de desechos de la construccin

Restos de insumos
Elementos metlicos
Residuos orgnicos de la comida del personal
Nylon
Plsticos
Tierra
Residuos de limpieza de obre (hojas, ramas, etc.)

Se estima que la cantidad de residuos que se generarn durante esta etapa

ser aproximadamente de 40 m3.
La adecuada gestin de residuos en una obra civil resulta de fundamental
importancia por cuanto contribuye a conservar en buen estado de
funcionamiento la obra de drenaje, cauces de agua y, adems, evitar la
contaminacin del aire, del suelo y del recurso hdrico (para el caso que nos
ocupa, el que escurre ocasionalmente por las cunetas).
Para la adecuada gestin de residuos deben tenerse en cuenta las
siguientes recomendaciones:

Utilizacin de contenedores para los materiales de demolicin.

Utilizacin de bolsas plsticas para los residuos provenientes de la
comida del personal.
Limpieza de maquinarias en lugares determinados para tal fin.
Limpieza diaria de la zona de obra.
No dejar residuos en forma diario.
Limpieza de cauces afectados por los residuos de obra.
Separacin de residuos
Convenir con la Municipalidad una forma eficaz para el transporte y
disposicin final de los residuos.
Disposicin final de residuos en lugares autorizados.
Evitar la actividad de cirujeo.
Instruir al personal de la obra.

Los residuos provenientes exclusivamente de la obra (materiales inertes;

elementos metlicos; descartes; etc.) sern colocados en contenedores
metlicos de 6 m3 de capacidad. Una vez llenos, se proceder a su
transporte y disposicin final hacia los lugares autorizados por el Municipio.
Los residuos de tipo orgnico sern colocados en bolsas negras y eliminadas
diariamente del lugar y colocados temporalmente en un receptculo
exterior a fin de ser recolectados por el servicio municipal.

Fase de operacin
2.1

Factor aire Nivel de polvo

Durante la etapa operativa, se estima que en condiciones normales de

funcionamiento, no se producirn emisiones que modifiquen sensiblemente
la calidad de aire ya que en esta etapa no se desarrollarn actividades que
involucren procesos industriales, como tampoco movimiento de vehculos
pesados.
En lo relativo al movimiento de personas y vehculos livianos, se infiere que
el mismo no generar emisiones de particulado susceptibles de afectar la
calidad del aire, ya que se movilizaran sobre pisos y/o superficies
hormigonadas, o ernipiadas en el interior del predio y con calles de acceso
asfaltadas, por lo cual se reduce sensiblemente la generacin de partculas
en suspensin.
2.2

Factor aire Ruidos

La actividad del strip center, de por s, es de baja generacin de ruidos, a

diferencia de salones de fiestas, confiteras bailables o centros de alta
concentracin de personas.
Durante la etapa de operacin y por las caractersticas arquitectnicas y
funcionales de los sectores, se infiere que no existir emisin de ruidos cuyo
nivel resulte agresivo al entorno, ya que las actividades se desarrollarn en
los diferentes locales. Por otro lado, el complejo estar rodeado por

estacionamiento vehicular y espacios verdes, separando el mismo de los

barrios cercanos.
De ser necesario, se propone la realizacin de un monitoreo ruidos, bajo la
supervisin del municipio, durante el desarrollo de las actividades y a partir
del resultado de ste, efectuar las mejoras para no emitir ruidos molestos al
vecindario, segn la legislacin vigente.
2.3

Factor infraestructura Trnsito

El proyecto contempla sectores para playa de estacionamiento en el predio

del mismo con una capacidad total de 96 vehculos y 20 plazas ms en la
calle lateral a donar, por lo que se prev que no habr incidencia en el
trnsito existente.
Por otro lado se ha diferenciado el sector de acceso de cargas y servicios, lo
que facilita el flujo inducido por el complejo.
Se propone que cuando el complejo est en funcionamiento se analice el
movimiento vehicular debido a los clientes, la funcionalidad de la playa
propuesta y se establecern, de ser necesario, medidas correctivas, las que
se comunicarn a la Municipalidad y a la polica vial.
2.4

Gestin de residuos

En la fase de operacin se estima que se generarn los siguientes tipos de

residuos:

Residuos de mantenimiento de instalaciones (elementos metlicos;

caos; etc.)
Plsticos
Residuos orgnicos
Nylon
Residuos de limpieza de circulaciones vehiculares y peatonales
(hojas, ramas, etc.)

Se estima que la cantidad de residuos que se generarn durante la etapa de

funcionamiento ser aproximadamente de 250 kg/semana
La adecuada gestin de los mismos resulta de fundamental importancia a
los efectos de evitar afectaciones hacia el ambiente para que de esta
manera se pueda preservar la calidad de los distintos parmetros
ambientales.
Para la adecuada gestin de residuos deben tenerse en cuenta las
siguientes recomendaciones:

Colocacin de recipientes para residuos en distintos locales.

Limpieza continua de circulaciones vehiculares y peatonales.
Retiro de los residuos despus de cada evento.

Separacin de residuos en inertes, orgnicos y de limpieza de

circulaciones y espacios verdes.
Disposicin final de residuos en lugares autorizados.
Evitar la actividad de cirujeo.

Los residuos provenientes exclusivamente de la limpieza de circulaciones

vehiculares y peatonales (hojas, ramas, etc.) sern colocados en bolsas
negras de tipo consorcio.
Una vez llenos, se colocar en la va pblica en los das y horarios
establecidos por el municipio a fin de ser recolectados por el vehculo
municipal correspondiente.
Segn sea la situacin, la limpieza de circulaciones vehiculares se realizar
todos los das o cada tres das. La limpieza de espacios verdes, se realizar
diariamente.
Los residuos de tipo orgnico y los plsticos sern colocados en bolsas
negras y eliminados diariamente del lugar y colocados temporariamente en
un receptculo exterior a fin de ser recolectados, de acuerdo a lo acordado y
establecido por la municipalidad.
2.5Efluentes lquidos
Los efluentes lquidos que se producirn en la vida til del complejo
provendrn de los sanitarios, limpieza de locales y limpieza de circulaciones
vehiculares y peatonales. Estos se tratarn y dispondrn a travs del
sistema colector cloacal, operado por la Comuna.
Para la evacuacin de los efluentes provenientes del agua de lluvia, se
deber mantener en buen estado de limpieza las canaletas y caeras que
conducen los fluidos, los mismos podrn derivarse a los espacios verdes,
donde pueden absorberse rpidamente y el remanente se evacuar al
sistema de acequiase hijuelas de la zona.
3. ETAPA DE ABANDONO
La etapa de abandono de un proyecto se produce cuando termina la vida
productiva del mismo. Generalmente se en dicha etapa se supone el
desmantelamiento y/o demolicin de aquellas construcciones e
instalaciones que no cumplan funciones a futuro, que comprometan al
medio ambiente y/o constituyan riego para el entorno. En casos frecuentes,
las instalaciones se refuncionalizan para otros usos.
La terminacin del ciclo de vida de un proyecto puede obedecer a distintos
factores, tales como:

Agotamiento de la vida productiva

Reemplazo del proyecto original por otro de mayor conveniencia o
eficacia. Venta de las instalaciones para ser utilizadas con otro fin. En

dichos casos la evaluacin ambiental de la etapa de abandono queda

incluida en la E.I.A. del nuevo emprendimiento.
Cese de la actividades productivas de ese emprendimiento que se
pueden originar por diversos motivos (legales, econmicos, etc.) con
abandono de las instalaciones.

De las diversas alternativas evaluadas la ltima resulta la ms impactante

para el medio ambiente y en forma negativa, razn por la cual, corresponde
su evaluacin y mitigacin en primera instancia como la situacin
potencialmente ms desfavorable para el entorno.
Se presupone que en estas condiciones no ser factible disponer del terreno
ni la infraestructura edificada en el mismo.
En tales circunstancias, como mnimo se debern tomar las siguientes
medidas:

Asegurar que no se produzca el desarrollo de actividades clandestinas

en el predio afectado. A tales efectos se deber asegurar el correcto
cierre perimetral del terreno a fin de impedir al acceso de terceros
ajenos al establecimiento.
Mantener un adecuado estado de limpieza por parte de quien resulte
custodia de los bienes afectados, a fin de impedir el desarrollo de
vectores y otros impactos negativos sobre el entorno de las
instalaciones.
Efectuar el monitoreo y vigilancia de las instalaciones afectadas, a fin
de impedir daos por cirujeo, vandalismo, etc., tanto en el interior del
predio como en su entorno.

Para las otras alternativas analizadas, se estima que los impactos sern
menores en cuanto a su magnitud, pudiendo resultar neutros o hasta
positivos segn el caso, ya que se considera que en estas condiciones se
puede hacer uso de las instalaciones a fin de reciclar o readecuar su
prestacin, con alguna utilidad para el entorno.
A partir de las caractersticas arquitectnicas y funcionales del
emprendimiento, se consideran los siguientes usos alternativos:

Utilizacin de las instalaciones como centro de apoyo a la actividad

educativa, artstica, biblifila, etc., por ser actividades que requieren
de edificaciones y espacios de amplitud similares a los del proyecto.
Asistir a la actividad comunitaria con readecuacin de las
instalaciones para su utilizacin como centro de recreacin y
deportes, centro de capacitacin, u otras actividades compatibles
con las caractersticas del proyecto.
Readecuar las instalaciones para su utilizacin como centro comercial
o de exposiciones.