MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA :

CONSTRUCCION DE VIVIENDA BIFAMILIAR

UBICACIN:

CALLE N 32, MZA. 12

LOTE 12,

DISTRITO GREGORIO ALBARRACIN LANCHIPA,

PROVINCIA Y REGIN DE TACNA.
PROPIETARIO:

SR. ALIPIO VICTOR MARIACA CALDERON.

FECHA :

AGOSTO, 2007

I.

DEL TERRENO
1.00

UBICACIN.El terreno se encuentra ubicado en la Calle 32 Manzana 12 Lote 12

Distrito de Gregorio Albarracn Lanchipa, Provincia y Regin de Tacna.

2.00

LINDEROS.Por el Frente con la Calle 32, con una lnea recta de 7.00 ml.
Por el costado Derecho propiedad privada, con una lnea recta de 21.00 ml.
Por el costado Izquierdo propiedad privada, con una lnea recta de 21.00 ml.
Por el Fondo propiedad privada, con una lnea recta de 7.00 ml.

3.00

AREA Y PERIMETRO.El terreno presenta un permetro de 56.00ml., que encierra un rea de

147.00 m2.

II.

DEL PROYECTO
1.00

DESCRIPCION.El proyecto consiste en una edificacin de 3 pisos, para uso de vivienda

familiar.
La edificacin ser construida de material noble, con estructuras de
concreto armado (Columnas, vigas, losa aligerada y escaleras) y muros de
ladrillo de arcilla.

2.00

DISTRIBUCION.El primer piso consta de:

Sala - Comedor, Pasadizo, Cocina, 03 Servicios Higinicos, Patio de
Lavandera, 02 Dormitorios, Car Port, y 01 Escalera de concreto armado
que servir de acceso para el segundo nivel.
El segundo piso consta de:
Sala - Comedor, Pasadizo, Cocina, Servicio Higinico, 02 Dormitorios, y
01 Escalera de concreto armado que servir de acceso para el tercer
nivel.
El tercer piso consta de:
Escaleras de acceso, Dormitorio de servicio, Servicio Higinico, Terraza,
Patio de Lavandera.

rea del terreno 147.00 m2

rea construida.204.77 m2
1er Nivel : .......................... 83.98 m2
2do Nivel : .......................... 93.43 m2
3er Nivel : .......................... 27.36 m2
rea libre............ 63.02 m2

ESPECIFICACIONES TECNICAS
OBRA:

CONSTRUCCION DE VIVIENDA BIFAMILAR

PROPIETARIO:

SR. ALIPIO VICTOR MARIACA CALDERN.

FECHA :

AGOSTO, 2007

1.0 CONSIDERACIONES GENERALES.1.1.-

Es propsito de estas especificaciones tcnicas, dar una pauta a seguirse

en cuanto se refiera detalles especiales que pueden surgir como
consecuencia del desarrollo de los planos, sin tratar de ahondar
mayormente en el proceso constructivo.

1.2.-

Estando de por medio y considerando que los medios de informacin del

proyecto son Planos, Especificaciones, Memoria Descriptiva, se entiende
que cada uno de ellos tiene su importancia bsica en el desarrollo de la
obra. Debe de haber sincronizacin y compatibilizaron entre todos ellos,
para llegar a un buen desarrollo de esta obra.
Los Planos y Especificaciones son los pilares fundamentales en este
orden de preeminencia constructiva, pero sin dejar de lado que la
coordinacin previa antes de resolver una duda es bsica.

2.0 TRABAJOS PRELIMINARES.2.1. Limpieza de terreno.Consiste en los trabajos de eliminacin de basura, elementos sueltos, as como
piedrones de fcil extraccin.
2.2. Trazos, Niveles y Replanteo.Consiste en la determinacin de los ejes y niveles de la construccin en forma
exacta altamente precisa, de tal manera que sea factible en cualquier momento
su verificacin y comprobacin. Se usaran de preferencia cerchas, muros o
estacas.
Los trabajos de excavacin no podrn ser comenzados, si antes los de trazo y
nivelacin no han sido comprobados por el inspector de la Obra.

3.0 MOVIMIENTO DE TIERRAS.3.1. Corte y Relleno.Comprende lo trabajos de corte y relleno necesarios para dar al terreno la
nivelacin o el declive indicado en los planos.
3.2. Excavaciones de Zanjas.Estos trabajos comprenden la ejecucin de excavaciones de zanjas para alojar
los cimientos corridos, bases y/o zapatas para columnas.
3.3. Eliminacin de Material Excedente.Comprende la eliminacin del material excedente y/o sobrante, determinado
despus de haber ejecutado las partidas de excavacin, cortes, rellenos y
nivelaciones de obra.

4.0 OBRAS DE CONCRETO

Los niveles de cimentacin aparecen indicados en los planos, para asegurar una
cimentacin satisfactoria.
4.1. Concreto
Clases :
Se emplearn clases de C definidas por su resistencia a la compresin (fc)
medida en cilindros estndar ASTM a los das y por el tamao mximo de
agregado.
Concreto Simple
Se define como concreto simple aquel que no tiene armadura de refuerzo.
El concreto simple puede ser elaborado con hormign en lugar de los agregados
fino y grueso.
Se aceptaran la incorporacin de pedrones de la dimensin y en cantidad
indicada en los planos, siempre y cuando cada pedrn pueda ser envuelto
ntegramente por concreto.
La resistencia a la comprensin mnima del concreto simple, medida en cilindros
standard ASTM a los 28 idas, es de 100 Kg/cm.
Cemento
El cemento es Portland Tipo I.

Agregado Fino
El agregado fino es arena natural, limpia que tenga granos sin revestir,
resistentes, fuertes y duros libre de cantidades perjudiciales de polvo, terrones
partculas blandas o escamosas, esquistos, lcalis, cidos cloruros, materia
orgnica, greda u otras substancias dainas.
Agregado Grueso
El agregado grueso ser grava o piedra ya sea en su estado natural, triturada o
partida, de grano compacto y de calidad dura. Debe ser limpio, libre de polvo.
Hormign
Es una mezcla natural de agregado fino y grueso, graduado entre la malla 100 y
la malla 2". Libre de polvo, substancias deletreas y materia orgnica.
5.0 ACERO DE REFUERZO
5.1. Material
El acero ser especificado en los planos en base a su esfuerzo de fluencia (fy) y
se ceirse adems a las normas pertinentes.
5.2. Fabricacin
Toda la armadura ser cortada a la medida y fabricada estrictamente como se
indica en los detalles y dimensiones mostrados en los planos del proyecto. La
tolerancia de fabricacin en cualquier dimensin es de 1 cm.
6.0 ENCOFRADO
6.1. Responsabilidad
La seguridad de los andamiajes y encofrados ser de responsabilidad nica del
constructor.
6.2. Caractersticas
Los andamiajes y encofrados tendrn en una resistencia adecuada para resistir
con seguridad y sin deformaciones apreciables las cargas impuestas por su peso
propio, el peso o empuje del concreto y una sobrecarga no inferior a 200 Kg/m2.

Los encofrados sern hermticos a fin de evitar la prdida de lechada y

adecuadamente arriostrados y unidos entre si a fin de mantener su posicin y
forma.
Los encofrados sern debidamente alineados y nivelados de tal manera que
formen elementos en la ubicacin y de las dimensiones indicadas en los planos.
6.3

Los tiempos mnimos de encofrado para cada uno de los elementos ser:
- Costados de Vigas, columnas y muros: 12 horas (salvo que esos costados
estn soportando fondos de losas o vigas).
- Fondos de losas de:
Menos de 3 m. de luz

7 das

Menos de 6 m. de luz

10 das

Menos de 3 m. de luz

10 das

Menos de 6 m. de luz

16 das

- Fondos de Vigas de:

7.0 ALBAILERIA
7.1. Unidad de Albailera
La unidad de albailera es de ladrillo de arcilla. Fabricados de acuerdo con las
normas de ITINTEC. Se tendr en cuenta las siguientes consideraciones:
- Aspecto.- Los ladrillos no tendrn rajaduras o fisuras que afecten directamente
su resistencia.
- Textura.- Sern homogneas y de superficie spera.
- Apariencia externa.- Tendrn ngulos rectos, aristas vivas las planas con
dimensiones exactas y constantes.
- Dimensiones.- Sern de 10 x 14 x 24 cm.
- Resistencia.- Tendrn un esfuerzo de compresin promedio de 60 Kg/cm2.
- Los ladrillos de arcilla sern mojados antes del asentado.
7.2.

Cemento
El cemento es Portland Tipo I normal, excepto cuando se indica otro tipo en
los planos.

7.3.

Arena
La arena ser natural, limpia, y tiene granos sin revestir resistentes, fuertes
y duros, libre de cantidades perjudiciales de polvo, terrones, partculas

blandas o escamosas, esquistos, lcalis, cidos, materia orgnica, greda u

otras substancias dainas. Su granulometra se encuentra dentro de los
lmites siguientes:
Malla N

% que pasa

100

95 - 100

100

Mx. 25 - Min. 5

200

Mx. 10

Adicionalmente, su mdulo de fineza se encuentra entre 1.6 y 2.5.

7.4.

Agua
El agua para la preparacin del mortero y/o del concreto lquido ser fresca,
limpia y bebible. Se podr usar agua no bebible, slo cuando mediante
pruebas previas a su uso se establezca que los cubos de mortero o
concreto lquido hechos con ella dan resistencias iguales o mayores al 90 %
de la resistencia de cubos similares elaborados con agua potable.

7.5.

Mortero
El mortero es una mezcla, proporcionada en volumen, de 1 parte de
cemento, tantas partes de arena como se indica en los planos, a la que se
aade la cantidad mxima de agua posible sin causar segregacin de los
componentes.

7.6.

Mano de Obra
La mano de obra empleada en la construccin de albailera ser calificada,
debiendo asegurarse el cumplimiento de las siguientes condiciones:
a) Los muros sern construidos a plomo en lnea. No se aceptar
desviaciones mayores absolutas de 2 cm. ni que excedan 1/250 de
largo del pao entre arriostres o confinamientos.
b) Todas las juntas, horizontales y verticales quedarn llenas de mortero.
c) El espesor mnimo de mortero de las juntas ser de 1.5 cm. El mximo
aceptable del espesor es igual a dos veces la tolerancia dimensional en
la altura de la unidad de albailera ms 4 mm.

d) Las unidades de albailera sern asentadas con las superficies secas y

limpias .
e) La trabajabilidad del mortero ser mantenida mediante el reemplazo del
agua que se haya evaporado.
f ) Se descartar el mortero despus de 1 hora de preparado.
g)

No se asentar ms de 1.20 m. de altura de muro en una jornada de

trabajo.
h) No se afectar en modo alguno la integridad de un muro recin
asentado.

8.0

REVOQUES Y CIELO RASOS

Para los tarrajeos de muros, columnas, vigas y cielo raso se usar mezcla
cemento arena en proporcin 1:5 y de 1.5 cm. de espesor. Se emplear el
mismo cemento y arena fina especificado en el Item. 4.0.
El tarrajeo se efectuar en 2 capas: La 1 cubre completamente la
superficie, y la 2 es de acabado, quedando su apariencia uniforme.

9.0

PISOS
Generalidades.Como norma general, los pisos se entregarn en perfectas condiciones, sin
ningn defecto, completamente desembozados, pulidos y limpios.
Falso Piso de Cemento
Efectuado el terminado de la base debidamente compactado, y verificado
los niveles, se proceder al vaciado de la mezcla de concreto de resistencia
f'c=100 kg/cm2. y de 4" de espesor. Todos los ambientes del primer piso
llevarn falso piso. La superficie a obtener deber ser plana rugosa y
compacta, capaz de poder ser receptora de acabados de piso que se
especifique en los planos.
Piso de cemento pulido
El piso de cemento con acabado pulido ser con mezcla cemento arena en
proporcin 1:3 y de 3.5 cm. de espesor y para darle el acabado pulido se
espolvorear la superficie del piso con cemento y se usar la plancha
metlica.

Piso de Loseta cermica

Sobre el contrapiso se colocar piso de loseta cermica de 1era. de 30x30
cm.
El piso para la poza de duchas es de maylica antideslizante.

10.0

ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS
Zcalos de Maylica de color
La maylica ser de 15 x 15 cm. de 1 asentada sobre un tarrajeo rayado,
con mortero cemento-arena en proporcin 1:4 y de 1.5 cm. de espesor. Se
colocar en la cocina y baos a una altura de 1.20 m y a 1.80 m. en poza
de duchas.
Contrazocalos de loseta cermica
Llevarn contrazcalos de loseta cermica de 10 x 20 cm. Todos los
ambientes que tengan piso cermico.
Contrazcalo de madera
Ser de madera cedro de 4 x y rodn de

11.0

CARPINTERIA
De madera
Nos referimos en este captulo fundamentalmente a todos los trabajos
donde se emplean madera: puertas, ventanas y/o cualquier otro elemento
que sea indicado en los planos como tal.
Por lo general, la madera empleada es cedro de primera calidad, totalmente
seca, sin nudos y otros defectos que disminuyan su calidad frente al
elemento a fabricarse.
En los elementos a fabricarse donde tenga que emplearse triplay, este es
de la primera calidad, del espesor indicado en los planos, se ha desechado
todas las planchas que tengan anudaciones y otros defectos.
De modo estricto, todos los elementos fabricados de madera se ceirn a
los cortes, detalles, tipos de empalmes, etc. indicado en los planos.

Carpintera metlica
Las ventanas sern de perfil angular livianos de fierro de 1 " x 1 " x 1/8"
y de 1"x1"x1/8", con portauelas, y manijas.
Las puertas de la cocina (acceso al patio interior y posterior) sern
metlicas de 1 hoja, con perfiles angulares livianos de 1 x 1 " x 1/8" y de
1"x1"x1/8", tipo mampara y en la parte inferior lleva una plancha metlica
e=1/27", acanalada con sus respectivas bisagras y cerradura.
Las barandas de escaleras sern con tubos de fierro cuadrado de 2"x2",
2x1 y pasamanos de 2 x 2.
12.0

CUBIERTAS
Para los techos horizontales del ltimo nivel se usar ladrillo pastelero
hueco asentado de 2 de espesor. La separacin de los ladrillos ser de 1.5
cm. se fraguarn completamente con una mezcla 1:3 cemento - arena fina.

13.0

CERRAJERIA
Las bisagras sern del tipo capuchinas aluminizadas de 3 1/2", para la
puerta de cocina sern tipo Vaivn. Se colocarn cerraduras de dos golpes
tipo Forte, para las puertas de ingreso principal y de perilla con llave y
seguro interior para las puertas interiores.

14.0

VIDRIOS
Los vidrios sern semidobles, incoloros, transparentes y que no deformen la
imagen.

15.0

PINTURA
La pintura para el cielo raso es al temple, pintura ltex lavable para muros
interiores y exteriores. En todos los casos llevan dos manos de pintura y
una de imprmante base.
Para la carpintera de madera se usar barniz marino o pintura esmalte y
para la carpintera metlica se emplear anticorrosivo y esmalte.

16.0

INSTALACIONES ELECTRICAS
16.1 Interruptores y Tomacorrientes
Los interruptores y tomacorrientes sern del tipo empotrado con cajas
rectangulares de 4" x 2" de FG con placas de baquelita dados del
tipo universal.
Para los centros de luz, braquet y cajas de paso se usarn cajas
metlicas octogonales livianas.
16.2 Iluminacin
Para la iluminacin de los ambientes se

considerarn artefactos

elctricos de fluorescentes tubulares de 2x40w. , Soquet con

ampolleta de 50 w. y braquet con lmparas incandescentes de 100 W.
Los conductores elctricos sern embutidos en tuberas de PVCSEL de dimetros indicados en los planos.
16.3 Las salidas para telfono e informtica, sern con tuberas de PVCSEL de 3/4", cajas rectangulares metlicas livianas de 4" x 2" y placas
de baquelita ticino de 1 y/o 2 huecos.

17.0

INSTALACIONES Y APARATOS SANITARIOS

17.1 Instalaciones Sanitarias
Fueron empotradas con tuberas de PVC C-10 para las instalaciones
de agua fria y de PVC-SAL para instalaciones de desague, todas las
instalaciones sern empotradas en muro o piso segn corresponda.
17.2 Aparatos Sanitarios
El inodoro ser de tanque bajo de loza de color vitrificada de 1. el
lavatorio de loza vitrificada de color, con una llave de " cromada, los
accesorios (jabonera, papelera, gancho y/o toallera) sern de loza de
color.