Professora Carolina Barros

EDIFICAES
Tcnicas construtivas
Memria de aula 01
SERVIOS PRELIMINARES
INTRODUO/ESCOLHA DO TERRENO/PROJETOS
1. INTRODUO

DEFINIES

CONSTRUO CIVIL - cincia que estuda as disposies e mtodos seguidos na realizao de uma obra slida,
til e econmica.
OBRA todo o trabalho de engenharia que resulte em criao, modificao ou reparao, mediante construo, ou
que tenha como resultado qualquer transformao do meio ambiente natural.
EDIFCIO toda construo que se destina ao abrigo e proteo contra as intempries, dando condies para
desenvolvimento de uma atividade. Os edifcios so, em geral, destinados a moradia, ensino, cultura, preparo fsico,
reparties pblicas, alojamentos, deteno, diverso, etc. So tambm classificados de acordo com sua funo
especfica como casas, apartamentos, hotis, escolas, ginsios, colgios, faculdades, museus, bancos, teatros, cinemas,
hospitais, fbricas, etc.

Conceitos que envolvem o estudo das tcnicas de construo:

Conhecimento dos MATERIAIS oferecidos pela natureza ou pela indstria para utilizao nas obras, ou seja,
melhor forma de aplicao, origem, particularidades e aplicaes. Os materiais mais utilizados atualmente no
Brasil so a madeira, o concreto armado e os metais.

A RESISTNCIA DOS MATERIAIS empregados na construo e os esforos a que estaro submetidos, bem
como o clculo da estabilidade das construes que um dia estaro terminadas e postas em servio.

Os MTODOS CONSTRUTIVOS que devem ser aplicados dependendo do caso e que variam de acordo com a
natureza dos materiais, com as condies de clima em que se vai trabalhar, com os meios de execuo
disponveis em cada caso e com o estado social em geral.

Conhecimento da arte para que a construo seja realizada de acordo com as normas do bom gosto e,
conseqentemente, com o carter e estilo arquitetnico escolhido para a construo.

Um edifcio construdo com a colaborao do arquiteto e do construtor, cabendo ao arquiteto criar, conceber e
aproveitar o espao, sendo de sua responsabilidade elaborar os estudos preliminares, o anteprojeto e o projeto. Ao construtor
cabe materializar o projeto, construindo o edifcio.

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2. FASES DA CONSTRUO
A construo de um edifcio est dividida em trs fases bem distintas: trabalhos preliminares, trabalhos de execuo e
trabalhos de acabamento.
Os trabalhos preliminares so aqueles que precedem execuo da obra, quais sejam: escolha, aquisio e
documentao do terreno; programa e entrevista com o cliente, cronograma, projeto completo; canteiro de obras; locao da obra.
Os trabalhos de execuo so os trabalhos de construo propriamente ditos: abertura das valas, execuo dos
alicerces, apiloamento, obras de concreto, alvenaria, telhado, instalaes e revestimentos.
Os trabalhos de acabamento so obras finais de construo, ou seja, esquadrias, pintura, limpeza geral e arremate
final.
3. ESTUDOS PRELIMINARES
No estudo preliminar so focalizados os aspectos sociais, tcnicos e econmicos, a localizao do lote e suas
caractersticas, as caractersticas de uso, as opes possveis, as avaliaes de custo e prazo. necessrio que o projetista
conhea bem o lote, para que os anteprojetos sejam bem elaborados. Esse conhecimento adquirido atravs de visitas ao
mesmo, onde sero tomadas as seguintes providncias:
Limpeza do terreno necessria para facilitar o levantamento planimtrico e altimtrico, bem como os servios de
reconhecimento do subsolo. Podem ser feitos trs tipos de limpeza:
Carpir corte de vegetao rasteira e de pequenos arbustos, usando como ferramenta enxada.
Roar corte de rvores de pequeno porte com foice.
Destocar rvores de grande porte que necessitam ser desgalhada, cortadas ou serradas no tronco e para remover
parte da raiz. So usadas mquinas de grande porte, machado, serrote, enxado.
Levantamento plani-altimtrico este levantamento serve para confirmar as medidas do
lote, pois as da escritura nem sempre correspondem s medidas reais.
Pode ser feito, em geral, com teodolito e nveis, porm em certas circunstncias, h a necessidade de um levantamento
expedito, usando ferramentas do pedreiro, que so: trena, metro ziguezague, nvel de pedreiro, nvel de borracha, fio de prumo,
barbante.
Orientao do terreno a posio da linha N-S relacionada ao terreno. Este posicionamento necessrio nesta fase
para o uso adequado do grfico de insolao.
Situao do lote neste caso, o terreno posicionado em relao quadra em que se encontra. Devem ser obtidas as
distncias das esquinas mais prximas e os nomes das ruas adjacentes quadra em questo, alm de referncias
diversas, tais como:

Nmero das casas vizinhas ao lote;

Postes e seus respectivos nmeros;

Rede de gua;

Rede de esgoto;

Rede de gs (se houver);

Cabos telefnicos;

Poos vizinhos (se no existir rede de gua);

Natureza do leito carrovel. A seguir so apresentadas

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algumas Leis que regem as decises a serem tomadas nas etapas iniciais da execuo de obras:
Estatuto das Cidades
A Lei Federal n 10.257, mais conhecida como Estatuto das
Cidades, foi sancionada no dia 10 de julho de 2001 e promete trazer
mais planejamento s cidades brasileiras. A nova lei fixa diretrizes de
poltica urbana que tm como principal objetivo organizar o espao das
cidades em prol dos cidados, alm de regular a expanso urbana e
proteger o ambiente, entre outros itens. Explicitamente, a lei exige que
todos os municpios tenham um Plano Diretor e criem sua Lei de
Zoneamento.
O Estatuto das Cidades deve melhorar a vida das pessoas
nos grandes centros urbanos, ao induzir trs grandes aes nas
cidades: facilitar a implantao de moradias de baixa renda. - dificultar
a especulao imobiliria - ao sugerir penalidades para terrenos
ociosos. Dar a possibilidade de o Estado intervir e recuperar reas
centrais degradadas.
Cdigo de Defesa do Consumidor
O Cdigo de Defesa do Consumidor, de abrangncia federal, estabelece normas de defesa e proteo do consumidor. Protege a
integridade fsica e psquica das pessoas, seus bens adquiridos no comrcio e a utilizao dos servios prestados por terceiros.
Dispe, tambm, da proteo contratual que, no caso da rea de construo, refere-se proteo do comprador de um imvel
perante a construtora e proteo do consumidor diante do prestador de servio. Entre os advogados corre a mxima de que
sempre melhor evitar uma ao judicial, pois morosidade quase sempre sinnimo de prejuzo. Ou seja, em caso de
descumprimento da lei, tente encontrar uma soluo pactuada com a empresa que ofereceu o servio ou produto. Se no houver
acordo, h a opo de recorrer a rgos no-judiciais, como o PROCON e associaes de consumidores. Por fim, se nada disso
der resultado, resta ir Justia - Juizado de Pequenas Causas ou Justia Comum.
Plano Diretor
uma lei municipal que disciplina a execuo de construes e o uso dos terrenos dentro do permetro urbano. Esta lei
tem como objetivo gerenciar o desenvolvimento urbanstico de uma regio evitando crescimento desordenado e procurando
prever desenvolvimento futuro, destinando reas para ruas, praas, loteamentos residenciais, comerciais e industriais ;dotando
estas reas com infra estrutura que permita o seu desenvolvimento sem conflitos.
Faz um zoneamento da cidade em funo das
atividades a serem desenvolvidas, evitando conflitos. Zonas: O
Escritrio Tcnico do Plano Diretor organiza a cidade a fim de
possibilitar o desenvolvimento racional das cidades,
administrando atividades, minimizando conflitos. Zona
residencial necessita de praas, escolas, farmcias, comrcio
etc Zona comercial necessita de acesso fcil, estacionamento,
rea para ampliao, energia eltrica etc Zona industrial
necessita de energia eltrica, gua, acesso para trnsito
pesado, rea para o desenvolvimento, etc. Conplad - Conselho
do Plano Diretor (Encarregado de administrar as alteraes que
visam adaptar as regras s necessidades que surgem com o
desenvolvimento do municpio. Tem representantes de todas as
entidades interessadas. (Tcnicos, urbanistas, empresrios etc.)

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Infraestrutura
Significa recursos bsicos para o
uso confortvel de uma edificao tais
como: Abastecimento de gua, Rede de
coleta de Esgotos, Energia Eltrica, Coleta
Lixo,
Transporte,
Pavimentao,
Drenagem, Telefone etc. Loteamento a
subdiviso de um terreno em lotes que
sero comercializados individualmente. O
Plano Diretor faz uma srie de exigncias
para aprovar a execuo de Loteamentos,
tais como: Dimenses mnimas do lote,
largura das ruas e passeios, infraestrutura, reas destinadas a praas,
escolas etc. Comercializao de Imveis
importante conhecer alguns conceitos, tais
como:

de

Escritura: o registro da transao do imvel que descreve o bem e reconhece a operao de compra e venda. A
escritura deve ser providenciada logo aps a compra do imvel. Para o documento ser lavrado no tabelionato de notas,
preciso ter todos os recibos de pagamento quitados, o contrato de compra e venda e os documentos pessoais das
partes. No caso de imvel financiado, devem constar na escritura o "promitente" comprador (aquele em favor de quem
se faz uma promessa) e o "promitente" vendedor (que o proprietrio enquanto no ocorrer a quitao), alm de todas
as condies do financiamento. Aps quitar a dvida, a transferncia definitiva anotada no registro de imveis. A
escritura feita na forma da lei pelo tabelio. O comprador e o vendedor do imvel no precisam se preocupar com a
confeco do documento, apenas com as condies negociadas que vo ser descritas. O mesmo acontece com o
registro do imvel, a ser providenciado aps a escritura. As despesas com a escritura, como emolumentos do cartrio e
o Imposto de transmisso de bens Imveis, so de responsabilidade do comprador.

Registro de Imveis: um cartrio onde so registrados todos os imveis de uma regio.

Hipoteca: consiste na alienao de um imvel como garantia do pagamento de um emprstimo. Impostos (IPTUINSS)

Estudo de viabilidade (croquis): Solicitao de verificao da possibilidade de se executar uma obra em desacordo
com o Plano Diretor alegando motivos relevantes. (Alvar sinnimo de licena).

Projeto Arquitetnico: Conjunto de plantas onde so ilustradas as dimenses , e detalhes que permitiro ,com o
auxlio de outros documentos , executar uma construo.

Licena para construir: Requerimento que anexado as plantas arquitetnicas, estruturais e de instalaes permitiro
fiscalizao da Prefeitura, aps anlise , conceder a permisso para a obra se desenvolver.

Para a aprovao do projeto necessrio apenas o projeto Arquitetnico. utilizada quando a obra no for iniciada
imediatamente servindo apenas como garantia que a obra pode ser executada (precisa ser renovada a cada
determinado perodo de tempo).

Para obter a licena para construir so necessrios , alm do projeto aprovado, tambm os projetos Estrutural,
Hidrossanitrio e Eltrico.

rgos pblicos aos qual a obra ser vinculada:

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PREFEITURA MUNICIPAL; SANEP ; CREA ; CEEE ; INSS ; TELEFNICAS ; SECRETARA DA SADE;

CORPO DE BOMBEIROS; FEPAM; RGOS MILITARES

INSS (Instituto Nacional de Seguridade Social) matrcula. Fiscaliza os contratos de trabalho e pagamento de
benefcios sociais.

Habite-se um documento que oficializa a concluso de uma obra. S concedido se a obra estiver executada
de acordo com o projeto aprovado. CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia) um
rgo que fiscaliza o exerccio das profisses tcnicas.

Regularizao do exerccio de atividade Tcnica

Todas as profisses tcnicas so subordinadas ao CREA. Quando um profissional adquire o direito de exercer
uma profisso tcnica, precisa se registrar no CREA. Neste registro, necessrio que todas as atividades
exercidas sejam registradas, atravs de ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica), no CREA.

A ART um formulrio que tem funo de contrato entre o proprietrio da obra e o profissional responsvel
tcnico. Para que tenha valor legal, necessrio o registro da ART, no CREA. Neste documento ficam registrados todos
os detalhes da obra, e o servio a ser prestada pelo profissional, que pode ser projeto, execuo, laudo tcnico,
regularizao e outros. A partir deste documento o profissional poder comprovar os servios executados, compondo o
Acervo Tcnico para efeito de currculo, muito importante em atestados de capacidade tcnica para participao em
concorrncias pblicas ou privadas. Uma empresa, para realizar atividades tcnicas precisa estar registrada no CREA, e
para isso precisa Ter um profissional vinculado a ela fazendo parte da sociedade ou sendo empregado com carteira
assinada e recebendo pelo menos o salrio mnimo profissional. O currculo da empresa, o currculo de seu(s)
profissional (ais). Quando um profissional muda de empresa, o seu currculo vai para a nova empresa a qual esteja
vinculado. As empresas no tm currculo, quem tem so seus profissionais.
4. EXAME LOCAL DO TERRENO
Sem sabermos as caractersticas do terreno, quase impossvel
executar-se um bom projeto. As caractersticas ideais de um terreno para um
projeto econmico so:
a) No existir grandes movimentaes de terra para a
construo;
b) Ter dimenses tais que permita projeto e construo de boa
residncia;
c) Ser seco;
d) Ser plano ou pouco inclinado para a rua;
e) Ser resistente para suportar bem a construo;
f)

Ter facilidade de acesso;

g) Terrenos localizados nas reas mais altas dos loteamentos;

h) Escolher terrenos em reas no sujeitas a eroso;
i)

Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a

decomposio orgnica. Mas como nem sempre estas
caractersticas so encontradas nos lotes urbanos, devemos lev-las em considerao quando da visita ao lote,
levantando os seguintes pontos:

j)

Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a escritura, colhendo-se todas as informaes
necessrias;

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k) Verificar junto a Prefeitura Municipal, se o loteamento onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e est
liberado para construo;
l)

Nmeros das casas vizinhas ou mais prximas do lote;

m) Situao do lote dentro da quadra, medindo-se a distncia da esquina ou construo mais prxima.
n) Confirmar a posio da linha N-S.
o) Verificar se existem benfeitorias. (gua, esgoto, energia)
p) Sendo o terreno com inclinao acentuada, em declive, verificar se existe viela sanitria vizinha do lote, em uma
das divisas laterais ou fundo;
q) Verificar se passa perto do lote, linha de alta tenso, posio de postes, bueiros. Verificar se existe faixa non
edificandi (de no construo).
r)

Verificar a largura da rua e passeio.

Obs.: Geralmente, estes dados colhidos na visita ao terreno no so os suficientes, e na maioria das vezes, devemos pedir
previamente que se execute uma limpeza do terreno e um levantamento plani-altimtrico.
5. ETAPAS QUE PRECEDEM A ELABORAO DO PROJETO ARQUITETNICO
Para que se inicie a elaborao de qualquer idia relativa a um projeto arquitetnico, preciso que se estabelea, de
forma objetiva, qual o contedo dos condicionantes listados anteriormente e que o limitam. Com esse objetivo, pode-se tomar uma
srie de iniciativas, que visam facilitar a determinao e a compreenso desses limitantes. Algumas delas encontram-se
relacionadas adiante, ressaltando-se que no existe uma ordem seqencial a ser seguida.

Entrevista com o Cliente

Sabemos que para se executar qualquer projeto devemos antes de tudo, realizar uma entrevista com o interessado em executar
qualquer tipo de construo. No nosso caso, ser o cliente, juntamente com os seus familiares, pois vamos nos ater a pequenas
obras (residncias unifamiliares).
Devemos considerar que geralmente o cliente praticamente leigo, cabendo ento ao profissional orientar esta entrevista, para
obter o maior nmero possvel de dados.

Elaborao de oramento dos custos do(s) projeto(s) solicitado(s), onde deve constar:
-

Objeto do oramento, ou seja, que tipo de projeto ser feito (arquitetnico, eltrico ou hidro-sanitrio,
residencial ou comercial, etc.). Neste item pode-se especificar tambm, resumidamente, o programa de
necessidades solicitado pelo cliente;

Valor a ser cobrado, com sua respectiva condio de pagamento;

Etapas para a elaborao do projeto, onde se especifica para o cliente como se far o desenvolvimento do
projeto;

Prazos de entrega das diversas etapas do desenvolvimento do projeto;

Validade da proposta, isto , o tempo em que se assegura o preo e prazo apresentado no oramento;

Observaes a respeito de taxas de legalizao do projeto e outros detalhes que se fizerem necessrios.

Anlise da escritura do terreno;

Levantamento do terreno, com o registro de suas dimenses, forma, relevo, vegetao significativa e demais
elementos que possam intervir no projeto;

Consulta legislao urbana, incidente sobre a rea;

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Depois de vencidas estas etapas, parte-se para:

Lanamento de hipteses para o partido arquitetnico a ser adotado;

Predefinio de mtodos construtivos e/ou materiais a serem utilizados;

Aprimoramento da(s) hiptese(s) escolhida(s), avanando at a elaborao de um estudo preliminar;

Conferncia do custo ou da rea construda provvel, aferidas no estudo preliminar, observando se esto de
acordo com a solicitao do cliente;

Apresentao ao cliente do estudo preliminar, para apreciao e crtica.

6. FASES DE PROJETOS
ESTUDO PRELIMINAR:
Trata-se do primeiro esboo geral do projeto, atravs do qual o
cliente avalia a proposta do projetista. Tambm pode servir para
consultas de viabilidade junto aos rgos de licenciamento e
fiscalizao;
Viabilidade do projeto:
Ex. Calculo de TAXA DE OCUPAO (TO) E NDICE DE
APROVEITAMENTO (IA) E RECUOS e INDICE DE PERMEABILIDADE,
a partir da zona em que se encontra o terreno.

ANTEPROJETO:
executado aps a aceitao pelo cliente do Estudo Preliminar e a definio do projeto. Nesta fase tambm so
realizadas modificaes e efetuados aperfeioamentos sugeridos na etapa do estudo preliminar. a partir dele que so realizados
os Projetos Complementares, como os de instalaes prediais (hidrossanitrio, eltrico, telefnico), de estruturas, e outros que
podem ser necessrios (preventivo de incndio, de ar condicionado, etc.);

PROJETO DEFINITIVO OU EXECUTIVO:

a apresentao definitiva da soluo para o problema, que deve ser representada da forma clara e completa, atravs
de desenhos (plantas, cortes, fachadas, elevaes, detalhes, etc.) e de elementos textuais (memorial descritivo, especificaes,
grficos e tabelas). Este projeto interessa etapa de execuo propriamente dita.

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o Planta de Situao: apresenta o terreno inserido no quarteiro, bem como as quadras adjacentes a ele. Podem
aparecer ainda pontos prximos de destaque, como cursos de gua, ruas etc.
o Planta de Localizao (ou Implantao): serve para localizar a edificao dentro do terreno.
o Planta de Cobertura: a vista da parte superior da construo, onde se observa, alm dos planos da cobertura,
detalhes como o reservatrio superior, chamins, terraos, a localizao dos acessos, etc.
o Planta Baixa / Planta de Edificao: resulta de um corte imaginrio da construo por um plano horizontal
localizado a aproximadamente 1,50 m de altura do piso. Esta altura arbitrria, podendo ser modificada a fim de representar
algum detalhe especfico. Deve ser realizada em relao a todos os pisos de uma construo (como trreo, garagem, pavimento
tipo, pavimento de cobertura, etc.).
o Corte: resulta do corte imaginrio da construo por um plano vertical posicionado de modo a representar
detalhes internos da construo. Este plano pode ser localizado no sentido longitudinal ou transversal, nos pontos de maior
interesse da construo (privilegiar elementos como escadas, banheiros, cozinhas, reservatrios superiores, detalhes de
cobertura, ou outros elementos que meream destaque).
o Fachada: apresenta o aspecto exterior da construo, atravs da representao de uma ou mais vistas de suas
faces externas.
o Elevaes: representao de vistas frontais internas da construo ou de elementos isolados.
o Detalhes ou ampliaes: representao de elementos isolados, com maior nmero de informaes que permitam
sua correta execuo. Usualmente em escala maior do que os desenhos anteriores, so constitudos de plantas, cortes ou
elevaes (por exemplo o detalhe de uma escada e seu guarda-corpo, detalhe da chamin ou um detalhe de fachada).
o Planta de locao: Trata da relao entre o projeto de arquitetura e os projetos complementares, determinando a
localizao dos diferentes elementos da construo em relao ao projeto arquitetnico. Por exemplo, a locao da estrutura,
locao de pontos de gua e esgoto, locao de pontos de energia eltrica, etc. Interessa etapa de execuo do prdio.

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PROJETO COMO CONSTRUDO (as built ):

o projeto onde so registradas as alteraes efetuadas durante a
execuo da obra, e muito til no caso de reformas futuras.
Na maioria dos projetos, talvez em todos, durante o andamento da
execuo, ocorrem mudanas na obra que diferem do projeto original e na
grande maioria das vezes os projetos no so alterados para estarem de
acordo com o executado.
A importncia de se alterar o projeto, para que este esteja em acordo
com o executado, claro, desde que as mudanas efetuadas sejam
analisadas e validadas pelo profissional que realizou o projeto, so vrias, das
quais podem ser destacadas:

Durante a vida til da edificao, ou at mesmo quando do fim da vida

til, pode-se, no primeiro caso, ou deve-se, no segundo caso, efetuar
alguma mudana ou reforma na edificao, de posse dos projetos "As Build", h como se avaliar melhor as mudanas a
serem feitas, sem a necessidade de visitas obra e sem a necessidade de degradao da estrutura para avaliao da
posio dos elementos hidrulicos, eltricos, gs, etc. e das disposies das armaduras em elementos de concreto nas
disposies dos elementos estruturais.

No caso de reformas efetuadas pelo proprietrio da edificao, ou servios domsticos como fixar parafusos nas paredes
para fins diversos, como por exemplo, fixar um quadro na parede. Na maioria das vezes, o proprietrio no sabe em que
posio se encontra um tubo hidrulico, ou um conduto eltrico, incorrendo no risco de perfurar estes elementos. De posse
de uma verso mais simplificada do projeto "as Build", com vistas frontais de todas as paredes da edificao, o cliente
(proprietrio) pode avaliar onde exatamente "passam" os condutos e tubos.

7. BIBLIOGRAFIA
AZEREDO, Hlio Alves de. O edifcio e seu acabamento. So Paulo: Edgard Blcher, 1994.
BAUER, L. A ,Falco. Materiais de Construo. Editora LTC. Rio de Janeiro 1994
PIANCA, J. Batista. Manual do Construtor. 3a edio. 5 volumes. Editora Globo. Porto
Alegre. 1968
YAZIGI, Walid. A tcnica de Edificar. Editora Pini. So Paulo. 2004.
SILVA, Elvan. Uma Introduo ao Projeto Arquitetnico. Porto Alegre: Ed. Da Universidade / UFRGS, 1998.
CHING, Francis D. K. Dicionrio Visual da Arquitetura. So Paulo: Martins Fontes, 1999.
Revistas Tcnicas Arquitetura e Construo, Finestra e Tchne - Editora Pini

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