INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

Facult polydisciplinaire de Khouribga

Rapport dexpos :Contrat de donation

PROPOSE PAR : Mr .NAOUI SAID
Elabore par : Mlle, GHZAOUI CHAIMAE &Mlle, ZAINEB RACHIDI

Plan
Introduction
I. Dfinition et intrt de donation
II.Droit applicable
III.lObjet de donation
IV.LesTypes de donation
V.La dmarche de donation
VI .Irrvocabilit de donation
Conclusion
Annexes
Rfrences

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

Introduction
La donation est un acte juridique unilatral par lequel une personne
(donateur) formalise sa volont de se dpossder dun bien meuble ou
immeuble au profit dun bnficiaire (donateur).
Le recours la donation est trs frquent en matire de restructuration du
patrimoine familiale ou dans le cadre dune transmission successorale
anticipe.
En comparaison une vente simple revtant le caractre onreux, la
donation constitue une transmission de proprit titre gratuit.
Lobjectif de ce travail de

recherche est dtudier les principales

spcificits juridiques de la donation, de distinguer entre les diffrents

types de donation et dexposer le cadre lgal rgissant ces actes de
donation.
Sagissant dun sujet trs pointu, nous tenterons de traiter le sujet dun
point de vue pratique en proposant un modle dun acte de donation
faisant apparaitre les principales clauses contractuelles de la donation.

I. Dfinition et intrt de donation

a. dfinition
La donation est un acte unilatral par lequel le donateur se dpouille
actuellement et irrvocablement de la chose donne en faveur du
donataire qui l'accepte.
2

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

La donation tant unilatrale ne requiert formellement que l'acceptation

du donataire.
Elle peut nanmoins s'effectuer par recours un acte notari afin de
garantir le consentement du donateur.
b. Intrt
Le recours la donation, comme moyen de transmission de patrimoine,
est de plus en plus rpandu notamment dans le cadre des transmissions
successorales.
La donation est intressante pour celui qui donne, car elle lui permet de
distribuer ses biens lavance, pour viter des disputes aprs son dcs.
En effet, dfaut de donation, le bien appartiendra plusieurs personnes
la fois, qui pourront tre en dsaccord : cette situation, qui sappelle
lindivision , est trs courante et peut entraner des problmes.
En pratique, un acte appel donation-partage, portant sur des biens
importants, est souvent sign devant

notaire, lorsquune personne

distribue ses biens lavance plusieurs enfants ou petits-enfants.

La

donation

peut

aussi

permettre

au

donateur,

sil

est

encore

suffisamment jeune, dorganiser la transmission de son patrimoine dans le

temps.
Pour les donations de biens importants comme un appartement par
exemple, la personne qui a donn peut se rserver durant sa vie le droit
de rester dans les lieux et mme de continuer percevoir les loyers, si le
bien est donn en location quelquun. On parle alors de donation avec
rserve dusufruit.
En outre, lors de la donation, celui qui donne le bien peut demander au
destinataire de la donation de lui consentir des avantages : cest ce que
lon appelle les charges ventuelles de la donation. Par exemple, celui
qui donne peut se rserver le droit de toucher une somme dargent, qui lui
sera verse rgulirement par la personne qui a reu le bien. Si cette
3

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

somme ne lui est plus verse, le donateur peut demander reprendre son
bien. Cest ce que lon appelle la condition rsolutoire.
La donation peut aussi permettre au donateur daider une personne qui
nest pas un hritier rservataire (un frre handicap par exemple).

II .Droit applicable
La donation constitue un acte juridique manifestant la volont unilatral
du donateur de se dpossder dun bien au profit dune autre personne
bnficiaire.
Sur le plan juridique, la donation est rgie :
-

Dune part, par les dispositions gnrales du droit des contrats

(conditions de forme et de fonds) ;

Dautre part, par le droit particulier applicable en fonction du bien

objet de la donation (par exemple, le droit foncier en cas de
donation dun bien immeuble, ).

III. Objet de donation

En principe, une donation suppose un acte pass devant notaire ; en effet,
la donation est un contrat lourd de consquences, dans la mesure o il
dessaisit immdiatement et irrvocablement le donateur, le bien donn
passant dans le patrimoine du donataire.
Dans certaines conditions, on peut viter le recours un notaire : la
donation manuelle peut permettre d'conomiser les frais de notaire pour
la donation de certains types de biens ;
a.les catgories de biens de donation
Le donateur est autoris opter pour une donation manuelle lorsque la
donation porte sur 3 catgories de biens :
4

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

les biens meubles : le donateur transmet du mobilier, une uvre

d'art, un bijou, etc.,

les sommes d'argent : le donateur transmet une somme d'argent en

espces, par chque ou virement bancaire,

les titres immatriels : le donateur transmet des valeurs mobilires

(actions ou obligations).

En dehors de ces biens, la donation suppose un acte notari.

IV .Type de donation
Les donations notariales sont rgies par la religion musulmane qui
nonce trois types de donations:

La donation Hiba destine aux descendants en ligne directe est la

plus frquemment utilise.

La donation Sadaka est trs peu pratique au Maroc. Cette

donation aumnire est rserve aux lgataires sans lien parental
mais le donateur ne peut offrir qu'un tiers de ses biens.

La donation Nihla qui s'applique aux pouses n'est pas trs

rpandue.

Dans la donation Hiba (littralement don), les parents peuvent effectuer

une donation pleine et entire sans usufruit mais en rgle gnrale, les
parents gardent le droit d'usufruit de leur bien.
La pleine proprit d'un bien regroupe l'usus (droit d'user de son bien,
comme y habiter), le fructus (tirer des profits: location) et l'abusus
constitue

l'alination

ou

la

possibilit

de

vendre

son

bien.

Le plus souvent, lors de ce type de donation, il y a dmembrement du

Droit de proprit.

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

a. Le but de donation
"Le but est de transmettre son bien tout en en disposant sa guise sans
se faire chasser par son enfant en cas de conflit. Les donateurs gardent
l'usufruit (usus et fructus) et peuvent donc habiter le bien ou le louer
jusqu' leur dcs.
A la mort du donateur, l'abusus pourra tre utilis par l'enfant ou les
enfants.
Tant que le donateur est vivant, le lgataire n'a pas le droit de
vendre ou de louer le bien habit par le parent.
C'est proche de la rente viagre en Occident qui est interdite au
Maroc car assimile une loterie.
Les parents ont l'impossibilit de vendre le bien en question sauf
consentement de leur enfant.
Lgalement, le bien devient au nom du donateur et du lgataire car
sur le certificat de proprit, il est spcifi qu'un tel dispose de
100% d'usufruit et qu'untel de 100% d'abusus au dcs du
donateur.
Si dans le pass, plusieurs avocats mandats par des ayants-droit
mles sont parvenus annuler ces procdures de donation, depuis
2004, un arrt de la Cour de cassation y a mis fin en affirmant que
la possession juridique vaut possession matrielle et que la donation
devient inattaquable.
Certaines personnes disposant d'un grand patrimoine immobilier
effectuent des donations pour chapper au fisc car la taxe
d'habitation et communale est beaucoup moins chre .

V .La dmarche de donation

Pour procder la donation, il importe de respecter plusieurs obligations
fiscales et administratives .le donateur doit prsenter au notaire charg du
6

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

contrat de donation, un quitus pralable prouvant que son bien immobilier

est jour du paiement des taxes dhabitation et des services communaux.
a. Les biens hypothqus
Jusquen 2010, les biens hypothqus ne pouvaient faire lobjet de
donations pour cause de dettes bancaires.une circulaire mise par le
conservateur gnral, datant de 2013,adresse toutes les conservations
du Royaume, autorise ltablissement de donations pour des biens
hypothqus .
Cette donation ne libre pas pour autant le dbiteur de ses obligations de
remboursement car dans le cas contraire, le bien est saisi par la banque.
b.la prnotation
La prnotation porte sur un titre foncier qui gle temporairement le droit
de proprit nempche pas la conclusion dun acte de donation dun bien
moins dune dcision judiciaire pour escroquerie.
Aprs avoir obtenu les quitus fiscal et administratif, le donateur et le
lgataire se dplacent chez le notaire munis de leurs pices didentit du
titre de proprit.
Sil est majeur, le lgataire doit accepter formellement le bien mais sil
sagit dun mineur, un ayant-droit autre que le donateur doit le
reprsenter (mre ou autre parent).
C .La donation est exonre de taxes sur des profits immobiliers
Une fois lacceptation acte, le bien doit tre valu avant paiement des
taxes et des impts. La donation est exonre de taxes sur des
profits immobiliers sauf si elle profite un tranger la famille
(donation Sadaka).Dans ce cas, le lgataire rglera entre 3% et 20% de la
plus-value depuis lacquisition du bien par le donateur.

C .1. Les droits denregistrements de donation

7

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

Les droits denregistrement rgler pour une donation familiale (Hiba ou

Nihla) reprsentant 1,5% de la valeur du bien au lieu de 4% pour une
donation Sadaka ou pour une vente ordinaire.
Les droits acquitter la conservation foncire sont ceux appliqus pour
toutes les transactions immobilire, cest--dire 1% de la valeur du bien.
En cas dge avanc, il est demand au donateur un certificat mdical et
la prsence de deux tmoins (trangers au notaire et lintress) pour
attester de la pleine possession de ses capacits mentales.
VI. Irrvocabilit de la donation
Donner c'est donner ...
Une donation est en principe dfinitive, irrvocable. Le donateur ne peut
plus reprendre ce qu'il a donn, mme s'il regrette ultrieurement son
geste, ou si les rapports entre les parties ont chang.
Toutefois, dans certains cas, il existe des possibilits de rvocation de la
donation.
Principe : irrvocabilit des donations
L'immeuble quitte dfinitivement le patrimoine du donateur pour rejoindre
celui du gratifi. Celui qui dsire donner un immeuble ne peut donc pas
insrer dans l'acte certaines clauses qui lui permettrait de revenir
unilatralement sur sa dcision, par exemple en cas de msentente avec
la personne qu'il a voulu gratifier.
Ainsi, sont nulles les donations suivantes:
- Un vieux Monsieur qui dsire donner son immeuble sa jeune
compagne, ne peut pas se rserver la possibilit d'annuler la donation si
elle le quitte...

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

- Un donateur se rserve le droit de disposer et de retirer des sommes

d'un compte en banque qu'il a ouvert au nom du donataire et sur lequel il
a vers une somme importante.
- Le donateur garde la clef du coffre en banque dans lequel se trouvent
des valeurs donnes.
Cependant, mme si la donation est dfinitive, il existe des causes de
rvocation, totalement indpendantes de la volont de celui qui donne.

CONCLUSION
Pour se prmunir contre toute ventuelle contestation

judiciaire de

parents, les notaires peuvent refuser la transaction si ltat de sant

physique et ment al du donateur nest pas prouv.
Pour acter officiellement la transaction , un contrat de donation standard
est alors rdig par le notaire .le titre de proprit ne sera pas chang
mais sur le nouveau certificat apparaitra le nom du parent et celui de
lenfant disposant de la nue proprit qui prvoit la pleine proprit du
bien aprs extinction du droit dusufruit pour cause de dcs , de vente de
lusufruit ou de destruction .
La finalisation de la procdure transactionnelle requiert une quinzaine
aprs la signature du contrat.

CONTRAT DE DONATION

INTRODUCTION DU DROIT

Annexe 1 :

............ .............................. .......... ..............................
:
" / "
" / "
:
:


.............................. .............................. .............................. ..............................
.............................. .............................. .............................. ..............................
.............................. .............................. .............................. ..............................
.............................. .............................. .............................. ..............................
.............................. .............................. .............................. ..............................
.............................. .............................. .............................. ..............................
.....................

.................
.........................
:

..............

.......... .

........ .



.



.

10

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

ANNEXE 2 :

Modle dun contrat de donation

Identification du donateur :

[nom du donateur]

[adresse complte]
[numro de tlphone]
[courriel]
Reprsent par [s'il s'agit d'une personne morale : nom + titre], dment
autoris,
ci-appel le DONATEUR
Le DONATEUR donne, titre gratuit, de manire absolue, irrvocable et
inconditionnelle, les objets (ci-aprs appels les OBJETS), dcrits dans
l'annexe A et transfre tous ses droits et titres de proprit au.
Il est entendu que les droits que la Loi sur le droit dauteur rserve
lauteur,

notamment ceux

dexposer

les uvres publiquement,

de

reproduire les uvres sous toutes formes et selon tous procds et de

communiquer publiquement les uvres sous une forme non matrielle,
ainsi que les droits moraux, ne font pas partie du prsent acte de
donation.

11

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

Le DONATEUR dclare et garantit que :

il est l'unique propritaire des OBJETS ;
il a le droit, le pouvoir et l'autorit de consentir seul ce don;
les OBJETS ne sont affects daucun privilge, sret, charge ou
hypothque

mobilire

ou

sujets

aucun

contrat

susceptible

dempcher

de jouir de faon paisible des droits faisant lobjet du

prsent acte de donation;

selon les informations quil possde, les OBJETS sont authentiques,
comme en font foi, le cas chant, les certificats dauthenticit joints
au prsent acte de donation;
au meilleur de ses connaissances, les OBJETS n'ont pas t exports
partir de leur pays d'origine en violation des lois en vigueur dans
ce pays au moment de l'exportation ni imports au Canada en
violation

des

lois

du

Canada

et

des

traits

nationaux

et

internationaux.
accepte le don des OBJETS et en assume la garde, la conservation,
l'entretien et la gestion, conformment aux politiques qu'elle a
adoptes cet effet;
s'engage utiliser, pour toute communication des OBJETS dans le
cadre de ses activits, la mention suivante :
[Indiquer la manire dont seront identifis les OBJETS, par exemple
: Don anonyme , la mmoire de ... , nom du donateur,
etc.].
La donation prend effet la date de la signature par les parties.
XXX reconnait avoir reu les OBJETS faisant partie du prsent acte de
donation.
Sign en double exemplaire, [ville], [date]
[Signature] DONATEUR
Sign en double exemplaire, [ville], [date]
12

INTRODUCTION DU DROIT

CONTRAT DE DONATION

[Signature] Reprsentant du [nom de XXX], dment autoris.

REFERENCES
CABINET BASSAMAT

AVOCATS AU BUREAU DE

CASABLANCA

MAGAZINE MEDIA 24 LE 03/12/2015 PAR SAMIR EL OUARDIGHI

-HERITAGE :

LES DONATIONS AU MAROC

MAROC DROIT NABIL BOUHMIDI

13