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El caso admite un dato adicional que se presenta con frecuencia: aun cuando el inmueble es
de la sociedad conyugal, est inscrito en el Registro solo a nombre de B. Esto significa
que C contrat confiando en la informacin registral, la cual publicitaba a B como
nico y legtimo propietario. Incluso cuando A plantea su demanda C ya inscribi el
bien a su favor.
En la audiencia del Pleno, el anlisis de los amicus curiae se hizo desde la posicin de A,
en su condicin de cnyuge afectado, para determinar si el contrato entre B y C era
nulo o ineficaz. Sin embargo, poco se ha dicho sobre la posicin de C en su condicin de
adquirente que confi en la informacin registral (que publicitaba a B como propietario)
y a quien ahora se le busca afectar con la demanda. Sobre esto ltimo, me preocupa
Sin embargo, no deja de tener importancia que C haya contratado con B confiando en
la informacin registral, pues precisamente para eso existe principio de oponibilidad
(primer prrafo del 2022 CC). Aun cuando la norma escuetamente seale que la
oponibilidad de derechos reales la determina la fecha de inscripcin en el Registro, el
mensaje de fondo es ms contundente: los derechos reales sobre inmuebles que no estn
inscritos en el Registro no perjudican a tercero; slo aquello que est inscrito puede ser
oponible a quien adquiere algn derecho sobre el mismo bien.
Qu es lo que A busca hacer valer con su demanda? Que el inmueble que B vendi (o
grav) a ttulo personal, en realidad le perteneca a la sociedad conyugal. Es decir, A
pretende hacer valer la condicin de propietaria de la sociedad conyugal; A busca
oponerle a C una situacin jurdica real (propiedad) que nunca estuvo inscrita, lo cual es
algo que precisamente no permite el principio de oponibilidad.
La conclusin es que el Registro permite sanear los vicios de ineficacia que afectan al ttulo
de quien inscribe su derecho (el contrato de B a favor de C). Haber contratado con
quien no es el real propietario es un vicio de ineficacia que el Registro se encarga de
corregir, siempre que aqul que inscribe lo haga de buena fe. Lo que el Registro no puede
sanear son los vicios de invalidez, pues como bien seala el artculo 2013 CC, la
inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.
-----------------------------------------Alan Pasco Arauco es asociado del Estudio Ferrero Abogados. Docente de Derechos
Reales y Garantas en la Universidad de Lima. Abogado por la UNMSM, con estudios
de Maestra en Derecho Civil en la PUCP.
FUENTE:::: http://laley.pe/not/3063/viii-pleno-casatorio-nulo-o-ineficaz-tiene-relevanciapractica-el-debate-