Trata-se de ao de conhecimento, sujeita ao procedimento comum

ordinrio, ajuizada por ANTNIO SOUZA PRUDENTE e MARIA JURACY DO

NASCIMENTO PRUDENTE em face de JOS AUGUSTO RANGEL DE
ALCKMIN, contento pretenso condenatria.
Aduziram os autores que o ru teria erguido sobre o seu muro/parede grade
metlica que serve para caminhada e avano da trepadeira sobre o seu imvel,
ocasionando-lhes gastos mensais com mo-de-obra, reposio de telhas quebradas,
umidade nas paredes internas da casa, compra de remdios para combater as
pragas/insetos, pintura, etc.
Teceram consideraes jurdicas e postulam a antecipao dos efeitos da
tutela para retirada das grades, bem como a confirmao da medida de urgncia e a
condenao do ru ao pagamento de danos materiais e morais por eles suportados,
instruindo o feito com procurao e provas documentais.
O ru, por sua vez, compareceu espontaneamente nos autos, oportunidade
em que apresentou contestao e se insurgiu aos pedidos formulados pelos autores,
vindicando a sua total improcedncia, acostando instrumento de mandato e provas
documentais.
A tutela antecipada foi deferida em sede de Agravo de Instrumento, ocasio
em que determinou ao ru providenciar a retirada das grades e trepadeiras incidentes
sobre o muro/parede da residncia dos agravantes, no prazo de 10 (dez) dias, sob pena
de multa diria de R$ 500,00 a 100.000,00.
Os autores manifestaram-se em rplica.
Aberta a oportunidade para especificao de provas os autores pleitearam o
julgamento antecipado da lide e o ru formulou pedido de produo de prova pericial,
que, no entanto, foi indeferido, sob o argumento de que as provas documentais so
suficientes para elucidao dos fatos.
Foi interposto agravo retido.
o breve relatrio. Passo a decidir.
Presentes os pressupostos processuais, as condies da ao e no havendo
necessidade de produo de prova oral, passo ao julgamento antecipado da lide na
forma do art. 330, I, do Cdigo de Processo Civil.
No existem preliminares a enfrentar.
A propriedade direito subjetivo que integra o rol dos direitos fundamentais
ao lado da vida, liberdade, igualdade e segurana, conforme reza o texto normativo do
art. 5, caput, da CR/88.
O pleno exerccio das faculdades de usar, gozar, usufruir e reivindicar
inerentes propriedade, luz do art. 5, XXII e XXIII, da CR/88, est condicionado ao
atendimento de um fim socialmente til e por limitaes administrativas que
impulsionam o cumprimento das exigncias fundamentais de ordenao da cidade (art.

182, 2, CR/88), pela clusula geral de boa-f objetiva que veda o exerccio abusivo
do direito (art. 187, CC) e pelas disposies afetas ao direito vizinhana (art. 1.277,
CC).
No caso em apreo, aduziram os autores que o ru teria erguido em seu
muro/parede grade metlica que serve para caminhada e avano da trepadeira sobre o
seu imvel, ocasionando-lhes gastos mensais com mo-de-obra, reposio de telhas
quebradas, umidade nas paredes internas da casa, compra de remdios para combater as
pragas/insetos, pintura, etc., postulando a confirmao da tutela antecipada que
determinou a retirada das grades e a condenao do ru ao pagamento de danos
materiais em morais.
Em sede de contestao, o ru se insurgiu aos pedidos formulados pelos
autores, oportunidade em que alegou no ter praticado ato ilcito e que estaria
dispensado do dever de retirar a grade, por ele construda, sob a alegao de que,
poca de sua construo, no havia limitao de altura para a grade metlica - 2,40m
estabelecida pelo Decreto 30.581, de 15 de julho de 2009.
possvel verificar, a partir das fotografias acostadas aos autos pelas partes,
que a grade foi construda junto ao dos autores, mas dentro do lote do ru, o que, em
princpio, no violaria o direito dos postulantes (fls. 67/70). Observo, por outro lado,
conforme fotografias acostadas pelos autores (fls. 17/19 e 105/107) e documentos
expedidos pela Agncia de Fiscalizao do Distrito Federal (fls. 22/23) que a grade
construda e as plantaes nela cultivadas esto em desacordo com altura mxima
permitida de 2,40m.
No se sustenta a alegao do ru de que no estaria obrigado a retirar a
grade, sob o argumento de que, poca de sua construo, no havia limitao de
altura, pois, nos termos do art. 187 do CC, norma esta anterior sua construo,
comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os
limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons
costumes.
Resta, tambm, evidenciado que a elevada altura da grade e o cultivo de
plantes em suas extremidade ocasionam srias limitaes de areao, havendo ainda a
possibilidade de disseminao de pragas e sujeira no lote vizinho, contrariando as
disposies insertas no art. 1.277 do CC, segundo o qual o proprietrio ou o possuidor
de um prdio tem direito de fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao
sossego e sade dos que o habitam, provocadas pela utilizao da propriedade vizinha.
possvel, ainda, mencionar, na esteira de pensamento de Emilio Betti, em
sua insupervel obra Teoria Geral das Obrigaes, que atualmente existe uma crise
de cooperao. As partes, na relao obrigacional, proprietria e de vizinhana, ainda
que com interesses divergentes, devem atuar sempre na perspectiva da eticidade,
avultando-se, nesse contexto, luz da boa-f objetiva, a importncia do instituto do
duty to mitigate que visa coibir o abuso do direito, impondo-se aos proprietrios
vizinhos a obrigao de, sempre que possvel, atuar para mitigar a situao de prejuzo
experimentada pelo outro.

Quanto ao pedido de indenizao, dispe o art. 927 do Cdigo Civil que

aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica obrigado a
repar-lo.
Observo, contudo, que o reconhecimento do abuso do direito como prtica
ilcita no suficiente, por si s, a impor ao proprietrio vizinho o dever de indenizar,
uma vez que do ato ilcito derivam consequncias de variada ordem, tais como os
efeitos caducidante ou perda de um direito, invalidante de negcios jurdicos, dever de
dar, fazer ou no fazer.
Na hiptese dos autos, os autores alegaram que a construo e o plantio
irregular realizado pelo vizinho lhes ocasionaram gastos mensais com mo-de-obra,
reposio de telhas quebradas, umidade nas paredes internas da casa, compra de
remdios para combater as pragas/insetos, pintura, etc., razo pela qual postularam a
condenao do ru ao pagamento de danos materiais e morais.
Entendo, todavia, ser invivel, nesse particular, acolher o pleito autoral, pois
a incidncia da responsabilidade civil, luz do moderno ordenamento jurdico, est
condicionada ocorrncia de um dano a ser reparado (dano material) ou violao de
direitos da personalidade (dano moral), no sendo suficiente a mera alegao de sua
ocorrncia, desacompanhada de elementos probatrios.

DISPOSITIVO
Ante o exposto, confirmo os efeitos da tutela antecipada e julgo
PROCEDENTES em parte os pedidos autorais para condenar o ru a promover a
imediata derrubada da grade e das plantaes nela cultivadas, adequando-a altura
mxima de 2.40m, sob pena de majorao da multa j fixada ou de derrubada s custas
dos autores com direito reparao dos danos decorrentes de sua realizao. Declaro
resolvido o mrito, nos termos do art. 269, I, do CPC.
Considerando a sucumbncia recproca e proporcional, condeno as partes
ao pagamento de custas e de honorrios advocatcios que fixo em R$ 2.000,00 (dois mil
reais), de acordo com o artigos 20, 4, e 21 do CPC, cabendo 50% ao ru e 50% ao
autor, por pertencerem aos advogados, no sero compensados.
Defiro o pedido de tramitao prioritria aos autores idosos. Anote-se e
registre-se.
Aps o trnsito em julgado, no havendo manifestao das partes, d-se
baixa e arquivem-se com as cautelas de praxe.
PRI.