CONTRATO DE PROMESA.

Promesa de contrato, antecontrato o contrato preliminar son los nombres que se

asignan a esta figura jurdica, el Cdigo Civil le da el nombre de promesa de
contrato.
El artculo 1836 del Cdigo Civil del Jalisco establece la promesa de contrato solo
da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo
de acuerdo ofrecido. Para que dicho contrato sea vlido debe constar por escrito
y contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto
tiempo tal y como lo establece en el art. 1837 del C.C.J.
Definicin doctrinal: contrato por virtud del cual una o ambas partes se obligan a
celebrar un contrato futuro.
Una definicin podra ser que la promesa es un contrato por virtud del cual una
parte o ambas se obligan dentro del criterio de cierto tiempo a celebrar un contrato
por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto tiempo a celebrar
un contrato futuro determinado.
La doctrina ha dado diferentes denominaciones del contrato de promesa, mismas
que es necesario sealar para facilitar la bsqueda e identificacin del mismo en
diferentes textos legislativos, doctrinales o bibliogrficos.
Las denominaciones ms comunes son:

Precontrato
Antecontrato
Promesa de contrato
Contrato Preliminar
Contrato Preparatorio
Contrato de Promesa

Sus caractersticas son que es un contrato principal, innominado, produce

garanta, preparatorio o preliminar, unilateral y bilateral, en l entra obligacin de
hacer, consensual.
a. Es un contrato principal: o sea que para su validez no requiere de la
celebracin de un acto previo. El acto de promesa se sustenta sobre su
propia estructura.
b. Es un contrato innominado: a pesar de que es un contrato tpico regulado
c.
d.
e.
f.
g.

por el art. 1836 del C.C. La ley no le pone nombre.

Es un contrato de garanta.
Es un contrato preparatorio.
Puede ser unilateral o bilateral.
En l entra obligacin de hacer.
El contrato de promesa es generalmente consensual.

El contrato de promesa no es el nico medio que puede ser utilizado para diferir al
futuro la celebracin de un contrato o de un acto jurdico, existen otros medios
tcnicos que el Derecho nos proporciona para ello.
I.

La oferta del contrato prometido, sujetando dicha oferta a plazo. Toda

vez que la oferta tiene un efecto jurdico autnomo, consistente en
obligar al oferente a mantener su oferta hasta la expiracin del plazo,
resulta un medio que puede ser utilizado para la celebracin de un
contrato en el futuro.

II.

El contrato de opcin. Es un acuerdo de voluntades en virtud del cual

una de las partes se obliga a mantener una oferta de otro contrato por
un tiempo determinado.

III.

La celebracin del contrato que podra ser prometido carente de la

formalidad exigida por la ley, es un medio que puede ser utilizado en

IV.

sustitucin de la celebracin de un contrato de promesa.

La minuta es un documento privado que contiene un contrato que debe
constar en escritura pblica, documento privado que se deposita ante el
Notario. Las distinciones para el contrato prometido carente de forma,

respecto al contrato de promesa pueden considerarse a la minuta frente

al contrato de promesa.
V.

La celebracin del contrato podra ser prometido sujeto a trmino

suspensivo o a condicin suspensiva.

Las partes que intervienen en la promesa se denominan: si es unilateral

promitente y beneficiario, mientras que si es bilateral ambas partes juegan el
papel de promitentes y beneficiarios, ambos tienen obligaciones recprocas.
Sus elementos de existencia son:

Consentimiento. El objeto del consentimiento en la promesa consiste en un

hacer: celebrar el contrato futuro.

Objeto que pueda ser materia de contrato. el objeto del consentimiento en

el contrato futuro puede ser un dar, hacer o no hacer, segn la prestacin
propia del contrato definitivo

Mientras que sus requisitos de validez:

Capacidad de ejercicio. Los sujetos que intervienen en el contrato deben

tener capacidad legal plena para obligarse.

Voluntad libre y consciente. Que la voluntad se exprese sin vicio alguno

(error, dolo o lesin.) Es decir que sea una voluntad libre, definida y cierta.
Se llama a este elemento ausencia de vicios en la voluntad o voluntad sin
vicios.

Licitud en el objeto, motivo, fin. El objeto de contrato debe de estar siempre

del marco jurdico legal sin cometer ninguna falta a las leyes alas
aplicables.

Forma. El contrato de promesa debe constar por escrito.- es un elemento

de validez, especficamente la forma, es decir, el contrato de promesa es
formal, aun y cuando el definitivo sea consensual.

Para el caso de incumplimiento de cualquier promesa, concediendo las dos

acciones que normalmente se otorgan para todo incumplimiento, es decir: la
accin de cumplimiento para obtener la ejecucin forzada, que en el caso consiste
en que el juez firme en rebelda del promitente el contrato de promesa definitivo, o
bien, exigir el pago de daos y perjuicios, cuando opte e! acreedor por esa accin.
En el caso de reclamar el cumplimiento puede exigirse tambin el pago de daos y
perjuicios moratorios; cuando se opta por la rescisin, procede el pago de daos y
perjuicios compensatorios y, adems moratorios por e! retardo imputable al
deudor.
Se dice que la promesa quedar sin efecto cuando la cosa ofrecida haya pasado
por ttulo oneroso a la propiedad de tercero de buena fe y que entonces el
beneficiario tendr nicamente la accin de daos y perjuicios.
Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato, pero
tambin puede caducar si termina el plazo sin que exista culpa de ninguna de las
partes y otra forma es si el contrato final es lcito.

GLOSARIO.
1. PROMESA. Declaracin unilateral de voluntad por la cual consiente uno en
obligarse a dar o hacer una cosa en tiempo futuro
2. VALIDEZ. Legalidad de un acto jurdico, negocio o contrato. Cualidad de tal
respecto de los efectos jurdicos que est destinado a cumplir.
3. LCITO. Que est permitido por la ley o por la moral.
4. CONTRATO PELIMINAR. Es un contrato que solo obliga a las partes a
celebrar una futura convencin contractual.
5. GARANTIA. Obligacin accesoria en ciertos contratos por la que una
persona, denominada garante, se compromete a asegurar a la otra parte
contractual, una total tranquilidad en el goce de una cosa, y a protegerla
contra un eventual dao.
6. PROMITENTE. Parte obligada a cumplir la prestacin en un contrato que
contiene estipulacin a favor de tercero.
7. BENEFICIARIO.
Se aplica a la persona que obtiene un beneficio o provecho, de un contrato,
una donacin, etc.
8. CAPACIDAD. Se llama capacidad al aptitud de una persona para ser titular
de relaciones jurdicas o bien la aptitud de una persona natural para actuar
por s misma en la vida civil.
9. CONSENSUAL. Que ha sido aceptado por acuerdo.
10. BILATERAL. acto jurdico que resulta de la voluntad de dos personas.

BIBLIOGRAFA
Rafael, R. V. (2001). COMPENDIO DE DERECHO CIVIL (Vol. IV. CONTRATOS).
Mxico: ED. Porra.
ROCHA Daz, S. (s.f.). El contrato de promesa. Universidad Nacional Autnoma
de Mxico.
TREVIO Garca, R. (s.f.). Contratos Civiles y sus Generalidades. . Ed. Mc Graw
Hill.
Zavala, L. d. (s.f.). Teora de los Contratos. Ed. Fidenter.

CIBERGRAFIA

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http://diccionario.leyderecho.org/promesa/
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/validez/validez.htm
http://es.thefreedictionary.com/l%C3%ADcito
http://saqgiza.blogspot.mx/2009/04/el-contrato-preliminar-o-tambien.html
http://www.abogadosconjuicio.com/glosario2/garantia/91.html
http://palabradeley.com/fichaglosario.php?ID=1434
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/capacidad/capacidad.htm
http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/acto-bilateral/acto-bilateral.htm