DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURDICO

Exp. N :
Especialista:
Materia : Nulidad Acto Jurdico-Pret. Indem
Proceso : Conocimiento
Cuaderno
: Principal
Escritura: 01
Sumilla : Demanda
Seor Juez Especializado en lo Civil del Mdulo Bsico de Justicia de HunterArequipa

Cayetano Alberto Choque Castillo, identificado con DNI Nro 02425509, y

Margarita Luzmila Vilca Rosas, identificada con DNI N 02416919; ambos
titulares de la sociedad conyugal y patrimonio autnomo que conforman; con
direccin domiciliaria en la Urbanizacin Jos Luis Bustamante y Rivero, lote 4,
Manzana 21, Distrito de Cerro Colorado; con domicilio Procesal en la calle San
Jos 322 of. 14 Cercado, Arequipa, A Ud., atte, le decimos:

PARTE DEMANDADA
Don Luis Vidal Flores Zapana, quien para los efectos de su notificacin personal
domicilia en: Avenida Principal Bellavista N 100, Distrito de Hunter
Doa Telma Cristina Calderon Cuadros, quien para los efectos de su notificacin
personal domicilia en: Avenida Principal Bellavista N 100, Distrito de Hunter
Asociacin de propietarios de la Urbanizacin Residencial San Basilio, persona
jurdica, representado por su Seor Presidente Don Ernesto Flores Caballero,
que para los efectos de su notificacin personal domicilia en: Urbanizacin
Residencial San Basilio, Manzana A lote 10, Distrito de Jos Luis Bustamante y
Rivero.
PETITORIO
En ejercicio del Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva, conforme lo regulado
en los artculos 2 y 3 del cdigo procesal civil, bajo las formas establecidas y
dentro del plazo de ley, PRETENCION PRINCIPAL: INTERPONEMOS NULIDAD
ABSOLUTA del Acto Juridico de compraventa contenido en la Escritura Pblica
de fecha 15 de enero del 2005 a efecto de que se declare jurisdiccionalmente
su ineficacia estructural por las causales desarrolladas en los fundamentos de
hecho y de derecho del presente escrito.

Asimismo, en ACUMULACIN OBJETIVO ORIGINARIA ACCESORIA PRETENCIONES

al amparo de lo regulado en el artculo 87 del cdigo procesal civil, y, teniendo
en cuenta que el objeto mediato de la pretensin principal tendr efectos
retroactivos, declarativos e invalidatorios del contrato de compraventa y por
tanto la eliminacin del vnculo obligacional, entonces:
(1) SOLICITO SE ORDENE LA DEVOLUCIN, RESTUTIVOS Y/O ENTREGA O
ENTREGA de US$ 6,000.00 dlares americanos, suma de dinero que
fuera pagada por los recurrentes en calidad de precio en el Acto Jurdico
de compraventa; y as mismo.
(2) INTERPONGO PRETENSIN INDEMNIZATORIA DE DAOS Y PERJUICIOS
por responsabilidad contractual a efectos de que jurisdiccionalmente se
ordene a los seores demandados el Resarcimiento y/o Reparacin en
forma solidaria de los siguientes conceptos indemnizatorios:
A. DAO EMERGENTE en la suma de S/. 500.00 nuevos soles, ms los
respectivos intereses legales; dao que corresponde a los gastos de
la minuta de compraventa y protocolizacin notarial de la misma
efectuados con ocasin de la celebracin del Acto Jurdio.
B. DAO EMERGENTE en la suma de S/. 300.00 nuevos soles mensuales
desde la fecha de la escritura pblica impugnada hasta la ejecucin
de la sentencia, ms los intereses respectivo intereses legales; Dao
que corresponde a los gastos de vivienda no propia (ajena) que los
correspondientes hemos tenido que prologar y venimos asumiendo
como consecuencia directa de imposibilidad de poder constituir
nuestra casa sobre el inmueble adquirido.
C. DAO MORAL en la suma de S/. 10, 000.00 nuevos soles, ms los
respectivos intereses legales; dao que corresponde a los
padecimientos y angustias totalmente innecesarias que los
corresponde hemos tenido y venimos sufriendo.
FUNDAMENTO DE HECHOS
1.-SITUACIN JURDICA PATRIMONIAL DE LOS DEMANDANTES
1.1.- Los recurrentes como consecuencia de haber contrado matrimonio civil,
tenemos nuestros hijos hemos formado una familia y constituido una
sociedad conyugal de gananciales.
1.2.-Seos Juez, patrimonialmente, los recurrentes despus de ms de diez
largos aos de arduo trabajo, y de privaciones y de necesidades en todos los
niveles, tuvimos la idea y pudimos ahorrar una cantidad de dinero que
recin el ao pasado, nos coloc tanto en la posibilidad econmica de
constituir sobre el mismo nuestra vivienda. En otras palabras, nuestra

familia se sacrific y trabaj arduamente para hacer realidad el sueo de la

casa propia.
2.- LOS ANTECEDENTES DE LA RELACIN JURDICA SUSTANTIVA
2.1.-Con fecha 08 de enero del 2005, En el Diario EL PUEBLO en la pgina
correspondiente a los Avisos Econmicos, los VENDEDORES (hoy
demandados), en abierta y flagrante contravencin a las reglas de la buena
fe objetiva y subjetiva, mandaron e hicieron publicar un aviso en el que
dando un nmero de telfono para contactarlos, anunciaban la venta de
Lotes con servicios de 237 metros cuadrados y 120 metros cuadrados con
facilidades en la Urbanizacin San Basilio. A este respectivo, seor Juez, en
su oportunidad, srvase ponderar que en el aviso de la referencia su titular
se anuncia entre parntesis como (DIRECTO DUEO).
2.2.- Con fecha 12 de enero del 2005, Luego de que los recurrentes logrados
hacer contacto telefnico con el seor LUIS VIDAL FLORES ZAPANA, y
tambin, luego de reunirnos y manifestar la intencin de los recurrentes de
adquirir uno de los inmuebles que se ofertaban, EL VENDEDOR (hoy
codemandado) nos llevaron por ante el Abogado David Benavides Guzmn
(MAT. 2856), el cual, luego de revisar la escritura pblica de Aclaracin y
Modificacin de Escrituras Pblicas de Participacin de Bienes por Igualacin
de Haberes y Formalizacin de Adjudicacin de Lotes otorgada por ante la
Notara del Doctor Gorky Oviedo Alarcn de fecha 20 de enero del ao 2004,
asiente en la formalidad dominal de la misma y elaboro la Minuta del
Contrato de Compraventa que, en la fecha sealada suscribimos las partes.
2.3.- Con fecha 14 de enero del 2005, Es decir un da antes de la
protocolizacin en la Escritura Pblica del Acto Jurdico de compraventa y un
da antes de que los recurrentes entreguemos AL VENDEDOR (hoy
codemandados) la suma en efectivo de US$ 6,000.00 dlares americanos, la
Junta Directiva de la Asociacin de Propietarios de la Urbanizacin San
Basilio entregaron a la recurrente codemandante una constancia que
reconoca y certificaba al situacin jurdico civil de propietaria del Lote N
05 de la Manzana H y la situacin jurdica civil de socia respecto de la
persona jurdica referida.
2.4.- Con fecha 15 de enero del 2005, por ante la Notara del Dr. Fernando
Denis Begazo Delgado se protocoliza la Minuta de compraventa y se eleve a
Escritura Pblica, y como consecuencia del Acto Jurdico, los recurrentes
demandantes entregamos en efectivo la cantidad de US$ 6,000.00 dlares
americanos en calidad de pago del precio por la venta del lote N de la
Manzana H en la Urbanizacin San Basilio en el Distrito de Jos Luis
Bustamante y Rivero.

2.5.- Con fecha 25 de agosto del 2005, a travs de la Clula de Notificacin N

096-2005-MDJLBR/GAT/SATyOC-DOC, el Gerente de Administracin Tributaria
de la Municipalidad Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero nos notifica
que el lote N 05 de la Manzana H de la Urbanizacin San Basilio, es de
propiedad de la Municipalidad Distrital referida por tratarse de un Aporte
Reglamentario por concepto de F.C.M.P. (Fondo de Cooperacin para el
Mejoramiento de Parques); Asimismo, en el documento de la referencia se
nos conmina a abstenemos de ocupar y/o ejecutar alguna obra sobre el
referido inmueble.
2.5.- Con fecha 10 de octubre del 2005, Luego de sendas conversaciones,
reclamaciones y reuniones por ante la Municipalidad Distrital de Jos Luis
Bustamante y Rivero, la Gerencia Legal de la referida Comuna expide el
informe N 741-2005-GAL/MDJLBYR en el que de forma concluyente se
ratifica que el lote N 05 de la Manzana H es de propiedad del Municipio,
recomendante su cercado y utilizacin.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Explicada por la parte sustantiva

MONTO PETITORIO
Pretensin Principal: No es susceptible de cuantificacin por su naturaleza
jurdica.
Pretensin Accesoria: La suma de S/. 6,000.00 dlares americanos, ms
intereses legales S/. 11,300.00 nuevos soles suma que deber actualizarse en
la ejecucin de la sentencia.

VA PROCEDIMENTAL
1.- Va de Proceso Conocimiento, artculo 475 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil
MEDIOS PROBATORIOS
1.-Copia Certificada de la Escritura Pblica que se protocoliza la Minuta de
compraventa en fecha 15 de enero del 2005 ante la Notara del Dr. Fernando
Denis Begazo Delgado
2.- Avisos Publicitario en el diario el Pueblo fecha 08 de enero 2005

3.-Constancia de reconocimiento de la situacin jurdica como propietaria y de

socia fecha 14 de enero 2015 otorgado por la Asociacin de Propietarios de
la Urbanizacin San Basilio
4.- Copia certificada de la escritura pblica de fecha 20 de enero 2015,
otorgada por ante la Notara del Doctor Gorky Oviedo Alarcn y que contiene
el Acto Jurdico de Aclaracin y Modificacin de Escrituras Pblicas de
Participacin de Bienes por Igualacin de Haberes y Formalizacin de
Adjudicacin de Lotes
5.- Clula de Notificacin N 096-2005-MDJLBR/GAT/SATyOC-DOC, expedida con
fecha 25 de agosto del 2005 por el Gerente de Administracin Tributaria de
la Municipalidad Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero
6.- informe N 741-2005-GAL/MDJLBYR expedida con fecha 10 de octubre del
2005, por la Gerencia Legal de la Municipalidad Distrital de Jos Luis
Bustamante y Rivero.
7.-Copia Certificada de la Partida Registral N 11049065 de Registros de
Propiedad Inmueble- Arequipa, demuestra que el bien es intangible por ser
propiedad de la Municipalidad
8.- Copia Certificada de la partida Registral N 01118409 del Registro de
Propiedad Inmueble- Arequipa de la Divisin e Independizacin del inmueble
San Basilio.

ANEXO DE LA DEMANDA
1-A.- Copia legible de su DNI Cayetano Alberto Choque Castillo
1-B.- Copia legible de su DNI Margarita Luzmila Vilca Rosas
1-C.- Copia Certificada de la Escritura Pblica fecha 15 de enero del 2005
1-D.-Avisos Publicitario en el diario el Pueblo fecha 08 de enero 2005
1-E.- Constancia de reconocimiento de la situacin jurdica como propietaria y
de socia
1-F.- Copia certificada de la escritura pblica de fecha 20 de enero 2015
1-G.- Clula de Notificacin N 096-2005-MDJLBR/GAT/SATyOC-DOC
1-H.- informe N 741-2005-GAL/MDJLBYR
1-I.- Copia Certificada de la Partida Registral N 11049065 de Propiedad
Inmueble- Arequipa,

1-J.- Copia Certificada de la partida Registral N 01118409 de Propiedad

Inmueble- Arequipa,
1-K.-Arancel por concepto de Ofrecimiento de Pruebas

PRIMER OTRO SI: Reserva de Notificacin

A efectos de poder solicitar a su despacho la constitucin de una medida
cautelar que asegure el cumplimiento de la decisiones judiciales, SOLICITO: la
Reserva de la Notificacin a todos los seores demandados del Auto Admisorio
de la Demanda
SEGUNDO OTRO SI: Copias simple
A efectos de formar un cuaderno cautelar y para la presentacin respectiva,
SOLICITO: copias simples de la demanda, anexos y del auto admisorio.

Arequipa, 06 de enero 2006

FIRMA DEL ABOGADO

FIRMA DE LOS CLIENTES

RESOLUCIN QUE DECLARA INADMISIBLE LA DEMANDA

SE NOTIFICO CON LA RESOLUCON NMERO 01 VALIDAMENTE

FECHA: Mircoles 25 de Enero del 2006
DESTINATARIO: Cayetano Alberto Choque Castillo
DIRECCIN: Procesal, Calle San Jos 322, of 14 Cercado.

RESOLUCIN N 1 -2006

VISTOS: Puesto a despacho en la fecha y CONSIDERANDO PRIMERO: Que los

requisitos del artculo 424 y 425 y los especiales del artculo 720 del cdigo
procesal civil son de cumplimiento obligatorio.
SEGUNDO: De la demanda que antecede
se advierte que pretende el resarcimiento de daos y perjuicios en tal medida
deber precisar el tipo de responsabilidad que atribuye (contractual o
extracontractual) nexo causal, factor de atribucin (dolo, culpa u otro)
los daos en s que reclama y los fundamentos que justifiquen el monto
solicitado; ello a fin de tener claramente determinados los extremos de
pronunciamiento del juzgado y atencin al derecho de contradiccin de la
contraparte; en consecuencia , SE RESUELVE: DECLARAR INADMISIBLE la
demanda de nulidad de acto jurdico presentada por Cayetano Alberto Choque
Castillo y Margarita Luzmila Vilca Rosas, concedindose TRES DAS para que
subsane las omisiones advertidas, bajo apercibimiento de rechazar la
demanda. Tmese razn hgase saber.

DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURDICO SUDSANA LA

OBSERVACIN

Exp. N :0009-2006
Especialista: Dr. William Vera Begregal
Materia : Nulidad Acto Jurdico-Pret. Indem
Proceso : Conocimiento
Cuaderno
: Principal
Escritura: 02
Sumilla : Subsano
Seor Juez Especializado en lo Civil del Mdulo Bsico de Justicia de HunterArequipa

Cayetano Alberto Choque Castillo, identificado con DNI Nro 02425509, y

Margarita Luzmila Vilca Rosas, identificada con DNI N 02416919; ambos
titulares de la sociedad conyugal y patrimonio autnomo que conforman; con
direccin domiciliaria en la Urbanizacin Jos Luis Bustamante y Rivero, lote 4,
Manzana 21, Distrito de Cerro Colorado; con domicilio Procesal en la calle San
Jos 322 of. 14 Cercado, Arequipa, A Ud., atte, le decimos:

SUBSANO DEMANDA
1.- Tipos de Responsabilidad Indemnizacin Demandada
1.1.- Contractual
1.2.- Factor Atribucin
1.3.- Nexo Causalidad
2.-Daos
2.1.- Devolucin y entrega del Dinero US$ 6,000.00 dlares americanos
2.2.- Dao Emergente por S/. 500.00 nuevos soles por la minuta elaborada por
el Abogado
2.3.- Dao Emergente por S/. 300.00 nuevos soles por gastos de vivienda
2.4.- Dao Moral por S/. 10,000.00 nuevos soles por la angustia, sufrimiento y
dolor

RESOLUCIN QUE ADMITE LA DEMANDA

SE NOTIFICO CON LA RESOLUCON NMERO 02 VALIDAMENTE

DESTINATARIO: Cayetano Alberto Choque Castillo
DIRECCIN: Procesal, Calle San Jos 322, of 14 Cercado.

RESOLUCIN N 2 -2006
Puesto a despacho en la fecha al haber vencido el plazo vacacional VISTOS: El
escrito de subsanacin y CONSIDERANDO PRIMERO: Que los requisitos del
artculo 424 y 425 y los especiales del artculo 720 del cdigo procesal civil son
de cumplimiento obligatorio.
SEGUNDO: Que la demanda
presentada cumple los requisitos prescritos en los artculos 130, 424 y 425 del
cdigo procesal civil, no encontrndose incursa dentro de las causales 426 y
427 del acotado cdigo. TERCERO: Que, la demanda presentada se encuentran
dentro de los alcances del inciso 1 artculos 475 del Cdigo Procesal Civil,
debiendo tramitarse en la va de proceso de conocimiento en consecuencia, SE
RESELVE: ADMITIR A TRMITE LA DEMANDA en la va de proceso de
conocimiento, la demanda interpuesta por CAYETANO ALBERTO CHOQUE
CASTILLO Y MARGARITA LUZMILA VILCA ROSAS contra LUIS VIDAL FLORES
ZAPANA, TELMA CRISTINA CALDERN CUADROS Y ASOCIACIN DE
PROPIETARIOS DE LA URBANIZACIN RESIDENCIAL SAN BASILIO sobre
(pretensin principal) nulidad absoluta del acto jurdico por causales de
imposibilidad jurdica del objeto y fin ilcito, como pretensiones accesorias a la
pretensin principal la restitucin de dinero que fuera pagada por los
demandantes y la indemnizacin de daos y perjuicios. Por ofrecidos los
medios probatorios y de sus antecedentes los anexos que se acompaan;
traslado a los demandados por el plazo de TREINTA DAS. Tmese razn
hgase saber. AL PRIMER OTRO SI DEL ESCRITO DE DEMANDA: Conforme se
solicita resrvese la notificacin de la demanda a los demandados. AL
SEGUNDO OTRO SI DE LA DEMANDA: Expdase las copias simples solicitadas
previo diligenciamiento de la misma parte interesada, dada la austeridad por la
que atraviesan el Poder Judicial.

APERSONAMIENTO EN MRITO DE PODER OTORGADO

Exp. N :0009-2006
Especialista: Dr. William Vera Begregal
Materia : Nulidad Acto Jurdico-Pret. Indem
Proceso : Conocimiento

Cuaderno
: Principal
Escritura: 03
Sumilla : Apersonamiento
Seor Juez Especializado en lo Civil del Mdulo Bsico de Justicia de HunterArequipa
Lucia Felicitas Arivilca de Santos, identificado con DNI Nro 02400529, con
direccin domiciliaria en la Urbanizacin Jos Luis Bustamante y Rivero, lote 4,
Manzana 21, Distrito de Cerro Colorado; con domicilio Procesal en la calle San
Jos 322 of. 14 Cercado, Arequipa, A Ud., atte, le digo:

APERSONAMIENTO
En mrito del Poder Otorgado por Escritura Pblica de fecha 20 de enero del
2006, que adjunto, SOLICITO que me tenga por apersonada al proceso, en
representacin de Cayetano Alberto Choque Castillo y Margarita Luzmila Vilca
Rosas, as mismo cumplo con sealar mi domicilio procesal y designo como
abogado defensor al letrado que designa.

Por lo expuesto
A Usted pido ser sirva a acceder.
Arequipa 15 de Marzo del 2006

FIRMA DEL ABOGADO

FIRMA DE LA APERSONADA

RESOLUCIN QUE DECLARA APERSONADA

SE NOTIFICO CON LA RESOLUCON NMERO 03 VALIDAMENTE

FECHA: 13 y 29 de Marzo del 2006
DESTINATARIO: Cayetano Alberto Choque Castillo y esposa
DIRECCIN: Procesal, Calle San Jos 322, of 14 Cercado.

RESOLUCIN N 3 -2006
Tngase por apersonada a proceso a doa Lucia Felicitas Arivilca de Santos en
representacin de Cayetano Alberto Choque Castillo y Margarita Luzmila Vilca
Rosas; por sealado el domicilio procesal. Agrguese a los antecedentes los
anexos adjuntados.

SE LEVANTE LA RESERVA DE NOTIFICACIN

Exp. N :0009-2006

Especialista: Dr. William Vera Begregal

Materia : Nulidad Acto Jurdico-Pret. Indem
Proceso : Conocimiento
Cuaderno
: Principal
Escritura: 04
Sumilla : Se levante la reserva de
notificacin
Seor Juez Especializado en lo Civil del Mdulo Bsico de Justicia de HunterArequipa

Jorge Sumari Buendia, como abogado defensor de los esposos, Cayetano

Alberto Choque Castillo y Margarita Luzmila Vilca Rosas, en autos sobre nulidad
de acto jurdico y otro contra Luis Vidal Zapana Ticona y otro, A Ud., atte, le
digo:

SOLICITO
a.-Se levante reserva de notificacin
b.- se notifique la demanda a los demandados

29 de Agosto del 2015, Arequipa

RESOLUCIN QUE DECLARA SE LEVANTE LA RESERVA DE

NOTIFICACIN

SE NOTIFICO CON LA RESOLUCON NMERO 04 VALIDAMENTE

FECHA: 27 y 28 de Setiembre del 2007
DESTINATARIO: Cayetano Alberto Choque Castillo y esposa
DIRECCIN: Procesal, Calle San Jos 322, of 14 Cercado.

RESOLUCIN N 4 -2006

Proveyendo el escrito N 2007-2620-JM-CI: conforme a lo solicitado levntese la

reserva de la notificacin a la demandada, a tal efecto cmplase con notificarla
el escrito de demanda, anexos, y resolucin cero dos guin dos mil siete y
resolucin cero tres guin dos mil siete, Autorizando el especialista legal que
suscribe, por disposicin superior a partir de la fecha.

CONTESTACIN DE LA DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO

JURDICO
Exp.
:2006-0009
Especialista: William Vera
Escritura: 01
Sumilla : Contesto Demanda
Seor Juez Especializado en lo Civil del Mdulo Bsico de Justicia de HunterArequipa

Luis Vidal Flores Zapana, identificado con DNI Nro 29311006, y Telma Cristina
Calderon Cuadros, identificada con DNI N 20534232; con direccin domicilio
real de ambos en la Av. Principal Bellavista N 100, del distrito de Hunter y con
domicilio Procesal en la calle Siglo XX N 110-C, of. 305 del Cercado, Arequipa,
A Ud., atte, le decimos:

PETITORIO
Negamos la demanda en todos sus extremos, por ser falsos los hechos

FUNDAMENTO DE HECHOS
1.-Que es verdad que en el Diario EL PUEBLO procedimos a efectuar una
publicacin de avisos ofreciendo en venta lotes de terreno.
2- Que es verdad con fecha 12 de enero del 2005, los demandantes y
vendedores, nos reunimos para tratar sobre la venta y procedimos a
constituirnos donde le Estudio del David Benavides Guzmn (MAT. 2856),
llevados por los demandantes, el que procedi a revisar la escritura pblica
de Aclaracin y Modificacin de Escrituras Pblicas de Participacin de
Bienes por Igualacin de Haberes y Formalizacin de Adjudicacin de Lotes,
que era el ttulo con el que vendamos el lote N 05, Manzana H, de la
Urbanizacin San Basilio; manifestando su citada al abogado, que era
conforme y legal todo; por lo que procedi a preparar la respectiva Minuta
de compra-venta.
3.- Que es verdad con fecha 15 de enero del 2005, por ante la Notara del Dr.
Fernando Denis Begazo Delgado se protocoliza la Minuta de compraventa y
se eleva a Escritura Pblica y recibimos la suma de US$ 6,000.00 dlares
americanos en calidad de pago del precio por la venta del lote terreno.

4.- Por lo que se debe tener en cuenta lo siguiente

A) Que los demandados han ofrecido y vendido el citado lote, en mrito de la
Escritura Pblica de fecha 20 de enero del ao 2005, de Aclaracin y
Modificacin de Escrituras Pblicas de Participacin de Bienes por Igualacin
de Haberes y Formalizacin de Adjudicacin de Lotes que no es un
documento privado, sino un instrumento pblico otorgado por los
propietarios de la Urbanizacin San Basilio.
B) Que los demandantes llevaron a los demandados, ante su abogado Dr.
David Benavides Guzmn, ya que no aceptaron a los abogados de los
demandados, el que ha examinado los documentos y manifest la
procedencia de la compra-venta; el que de ser el caso, ha debido exigir otros
documentos que acrediten la propiedad y procedencia de la venta; no siendo
as, no hizo, no es nuestra culpa.
C) La Municipalidad Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero, recin con
fecha 06 de enero del 2005, solicita la SUNARP, la independizacin del Lote
N 05 Manzana H, para su dominio de propiedad; fecha muy posterior a la
fecha de la compra-venta sub Litis.
D) Que segn la clula de Notificacin de fojas 95, la Municipalidad Distrital
con fecha 25 de agosto del 2005, es que notifica a la demandantes de que el
Lote N 05 Manzana H, era de su propiedad por tratarse de un aporte
Reglamentario por concepto de F.C.M.P.
E) No es jurdicamente una Imposibilidad Jurdica del Objeto, que la
enajenacin es imposible por encontrarse fuera del comercio de los
hombres conforme se desprende de los actos administrativos que se
indican. Pues, en primer lugar la Urbanizacin San Basilio, NO HA SIDO
RECEPCIONADAS LAS OBRAS, por la Municipalidad Distrital de J.L.B.Y R.,
encontrndose dentro de los trminos del plazo de 10 aos, que no se le
concedi para la realizacin de obras urbanizacin, teniendo a la opcin a
una prrroga. Por lo que, los propietarios de la urbanizacin, mientras no se
haga dicha recepcin, tienen la facultad legal de aclarar y modificar las
Escrituras Pblicas de Participacin de Bienes por Igualacin de Haberes y
Formalizacin de Adjudicacin de Lotes, de fecha 20 de enero del 2004, de
adjudicacin de Lotes, de fecha 20 de enero 2005 de fojas 80, por lo que los
lotes considerados como F.C.M.P., son modificados en su destino o fin; como
reiteramos todo eso mientras no hayan sido recepcionadas las obras por la
Municipalidad Distrital indicada. Por ende no tiene valor legal definitivo la
titulacin del Lote N 05, Manzana H, del que se ha arrogado la
Municipalidad Distrital, la que es causal de nulidad, por su apresuramiento.
F) Los demandantes afirman que existe un FIN ILCITO no es verdad no
hemos tenido ninguna voluntad ilcita, los vendedores han obrado de forma

pblica la venta del lote sub Litis de buena fe amparados en la Escritura

Pblica de Particin de bienes, adems por demandantes no han obrado
solos, sino asegurados con su abogado.
G) La notificacin de la Municipalidad se encuentra en nulidad virtual porque
no le corresponda a la Municipalidad realizar dichos actos, por no haber
recepcionado las obras o la Urbanizacin, contraviniendo la disposicin de la
resolucin N 1354 sobre habilitacin urbana, por un plazo de 10 aos en la
Urb. San Basilio.
H) Negamos su demanda en todas sus partes; por ende no procede la
RESTITUCIN DEL DINERO PAGADO COMO PRECIO y negamos los daos
ocasionados.
I) Finalmente sobre la medida cautelar de embargo, ya no es de nuestra
propiedad

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Explicada por la parte sustantiva

MEDIOS PROBATORIOS
1.- La Escritura Pblica de Aclaracin y Modificacin de Escrituras Pblicas de
Participacin de Bienes por Igualacin de Haberes y Formalizacin de
Adjudicacin de Lotes de fojas 80 de autos (1-F de los medios probatorios de
los demandantes)
2.- La Constancia de fojas 90 de los autos.
3.- El informe que emitir expedida la Municipalidad Distrital de Jos Luis
Bustamante y Rivero sobre que si la Urbanizacin San Basilio, ha hecho
entrega de las obras, segn la resolucin N 1354 sobre la Habilitacin
Urbana, expedida por la Municipalidad Provincial de Arequipa, para que se le
oficiara.
4.- La declaracin de parte de los demandantes.

ANEXO DE LA DEMANDA
1-A.- Copia legible de su DNI
1-B.- Sobres conteniendo los contrainterrogatorios

RESOLUCIN QUE DECLARA CONTESTADA LA DEMANDA

SE NOTIFICO CON LA RESOLUCON NMERO 06 VALIDAMENTE

DESTINATARIO: Cayetano Alberto Choque Castillo y esposa
DIRECCIN: Procesal, Calle San Jos 322, of 14 Cercado.

RESOLUCIN N 6 -2007

Proveyendo el escrito N 2007-3567-JM-CI:

VISTOS: El escrito de contestacin
a la demanda presentado por LUIS VIDAL FLORES ZAPANA y TELMA CRISTINA
CALDERN CUADROS y CONSIDERANDO PRIMERO: Que las normas procesales
son de carcter imperativo, conforme lo establece el artculo IX del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil; por lo que son de cumplimiento obligatorio.
SEGUNDO: Que dentro del plazo de ley, LUIS VIDAL FLORES ZAPANA,
TELMA CRISTINA CALDERN CUADROS se apersonan al proceso y sealan
domicilio procesal en autos, dentro del trmino conferido teniendo presente la
huelga de los trabajadores del poder judicial de los das veintitrs y
veinticuatro de octubre del presente. TERCERO: Que los artculos 442 y 444 del
cdigo procesal civil, sealan los requisitos y anexos que deben de
acompaarse al escrito de la contestacin a la demanda, los que han sido
cumplidos por lo que no est incurso dentro de las causales establecidas en el
artculos 426 del Cdigo Procesal Civil; en consecuencia SE RESELVE: TENER

POR CONTESTADA LA DEMANDA por los demandados LUIS VIDAL FLORES

ZAPANA, TELMA CRISTINA CALDERN CUADROS, en los trminos que indican,
por ofrecidos los medios probatorios que seala y agrguese a los
antecedentes los anexos acompaados. Tmese razn hgase saber. Se
previene a LUIS VIDAL FLORES ZAPANA, TELMA CRISTINA CALDERN CUADROS
a efectos que cumpla con presentar tantos aranceles por derecho de
notificacin como partes del proceso, bajo apercibimiento de tener por no
presentados sus escritos en caso de incumplimiento.

RESOLUCIN QUE DECLARA REBELDE

SE NOTIFICO CON LA RESOLUCON NMERO 08 VALIDAMENTE

DESTINATARIO: Cayetano Alberto Choque Castillo y esposa
DIRECCIN: Procesal, Calle San Jos 322, of 14 Cercado.

RESOLUCIN N 8-2007

CONSIDERANDO PRIMERO: El artculo 458 del cdigo procesal civil, establece

si transcurrido el plazo para contestar la demanda, el demandado a quien se
le ha notificado vlidamente sta no lo hace, se le declarar rebelde.
SEGUNDO: En autos se advierte que la Asociacin San Basilio ha sido
notificado vlidamente. TERCERO: Que pese a ello no ha cumplido con
contestar la misma habiendo transcurrido a la fecha en exceso el plazo para
absolver el traslado.
SE RESELVE: DECLARAR REBELDE a la Asociacin
de propietarios de la Urbanizacin Residencial San Basilio, a quien se le deber
notificar con la presente resolucin.
OTRO SI: no ha lugar al pedido de
saneamiento procesal por ahora.

RESOLUCIN QUE DA POR SANEADO EL PROCESO

SE NOTIFICO CON LA RESOLUCON NMERO 09 VALIDAMENTE

DESTINATARIO: Cayetano Alberto Choque Castillo y esposa
DIRECCIN: Procesal, Calle San Jos 322, of 14 Cercado.

RESOLUCIN N 9 -2006
VISTOS: El pedido que antecede, conforme al estado del proceso;
CONSIDERANDO PRIMERO: Que de conformidad con lo establecido por el
artculo 465 del cdigo procesal civil, el juez de oficio, y aun cuando el
emplazado haya sido declarado rebelde expedir la resolucin declarado: (i) la
existencia de una relacin jurdica validad; (ii) la nulidad y consiguiente
conclusin del proceso y (iii) la concesin de un plazo si los defectos fueran
subsanables.
SEGUNDO: Que es de estado del proceso
pronunciarse sobre la validez de la relacin jurdica procesal entablada en
(legitimidad e inters para obrar), as como los presupuestos procesales
(competencia, capacidad procesal de las partes y los requisitos de la
demanda), debiendo de adicionarse a la calificacin, que el proceso no

contenga
vicios que pudieran acarrear nulidades insubsanable en su
tramitacin.
TERCERO: Que, las condiciones de la laccin existen en el
presente proceso, siendo que este juzgado es competente para conocer la
pretensin planteada, asimismo la demanda cumple con los requisitos de la
admisibilidad y procedencia establecidos en los 424 y 425 Cdigo Procesal
Civil CUARTO: Que, se ha realizado un emplazamiento valido a la demandada
y no se encuentra pendiente de resolver pedido de nulidad alguna ; por estos
considerados, estando a los dispuesto por el artculo 465 inciso 1 del Cdigo
Procesal Civil,
SE RESELVE: TENER POR SANEADO
el proceso en
consecuencia, se DECLARA la existencia de una relacin jurdica
procesal valida, precluyendo toda peticin referida, directa o indirectamente,
a la validez de la relacin citada, asumiendo competencia la magistrada que
rubrica por licencia de la titular. Tmese razn hgase saber.