DECRETO NUMERO 583

El Presidente de la Repblica,

proporcionan un programa para guiar el desarrollo urbano con el mximo de

eficiencia y en la forma ms conveniente para la comunidad;
d) "Servicio Pblico": es todo aquel que se presta para el uso de la

CONSIDERANDO:

colectividad;
e) "Sistema Vial": es la red de comunicaciones destinadas a canalizar el

Que la expansin constante de las ciudades sin ninguna clase de control en

movimiento de vehculos y peatones;

su desplazamiento, crea una serie de problemas que deben evitarse en lo

f) "Zona de Servidumbre de reserva": son las reas que demarquen las

futuro, dictando las medidas adecuadas e indispensables para que el

municipalidades, dentro del rea de influencia urbana respectiva, para

desenvolvimiento de las poblaciones se lleve a cabo siguiendo los

destinarlas a fines pblicos futuros; y

lineamientos y criterios ms modernos en materia de urbanismo;

f) "Zonificacin": es la determinacin del uso ms conveniente de los

terrenos para beneficio integral de la ciudad.

CONSIDERANDO:
ARTICULO 2.- Esta ley tiene por objeto el establecimiento de las normas
Que es conveniente que los problemas de ndole tcnica se desliguen de los

preliminares que las municipalidades de la Repblica debern poner en

administrativos, dando la oportunidad para que las actividades de

prctica en el estudio del plan regulador de su jurisdiccin, as como los

planificacin urbanstica se desenvuelvan en planes a largo plazo, libres de

trabajos iniciales bsicos que ayuden a resolver en forma tcnica los

toda clase de influencias y en forma que aseguren una continuidad en su

problemas que se presentan en el desarrollo de la planificacin urbanstica

aplicacin, independiente de los cambios de autoridades municipales;

de las poblaciones, dentro de las reas de influencia urbana que se

delimiten.

POR TANTO,
DECRETA:

ARTICULO 3.- Los consejos de las municipalidades de la repblica

La siguiente

aprobarn y pondrn en vigor el plan regulador de su jurisdiccin y con base

LEY PRELIMINAR DE URBANISMO

en la opinin de las dependencias respectivas, elaborarn los reglamentos

que sean necesarios para su aplicacin, as como los que se refieren a la

CAPITULO I
GENERALIDADES

delimitacin de reas de influencia urbana, y todas las dems disposiciones

que se relacionen con la solucin de problemas urbansticos.

ARTICULO 1.- Para los efectos de la presente ley se establecen las

CAPITULO II

siguientes definiciones:
a) "Area de influencia urbana": es la que circunda a una ciudad y en la cual

ARTICULO 4.- Para el efecto las municipalidades de la repblica debern en

se hacen sentir los efectos de su crecimiento y el desarrollo de sus

la forma y con las obligaciones que adelante se detallan, determinar sus

funciones, dentro de un trmino previsible;

reas de influencia urbana y aprobarn y pondrn en prctica su plan

b) "Lotificacin": es todo fraccionamiento de terreno en ms de cinco lotes,

regulador.

con apertura de nuevas calles;

c) "Plan Regulador": es el conjunto de recomendaciones, formuladas con
base en el anlisis de las necesidades y recursos de una ciudad, que

ARTICULO 5.- Las municipalidades procedern:

a) A estudiar el plan regulador, para lo cual, recopilarn la informacin

bsica y llevarn a cabo las investigaciones y estudios que sean necesarios;

SECCION II

b) A estudiar la instrumentacin del proyecto urbanstico, para determinar:

CIUDADES Y POBLACIONES DEPARTAMENTALES

1) La forma de financiacin;

ARTICULO 7.- Las municipalidades de la Repblica debern delimitar sus

2) Las etapas de realizacin;

respectivas reas de influencia urbana, las cuales encerrarn la ciudad o

3) La reglamentacin y zonificacin necesarias;

poblacin y los terrenos que la rodean susceptibles de incorporarse a su

c) Preparar el programa de rehabilitacin urbano y delimitacin de barrios

sector urbano; sobre dichas reas las municipalidades ejercern control

insalubres; y

urbanstico.

d) Resolver, en lo posible, sobre los problemas especiales que puedan

Para los efectos del prrafo anterior, las municipalidades de las poblaciones

derivarse de la aplicacin del plan regulador.

y cabeceras departamentales que no puedan sufragar independientemente

esos gastos, de acuerdo con las indicadas dependencias se asesorarn de la

CAPITULO III
AREA DE INFLUENCIA URBANA
SECCION I

Direccin General de Obras Pblicas para que la determinacin del rea de

influencia urbana se ajuste a los principios tcnicos de la materia y a las
condiciones y necesidades de su jurisdiccin.

CIUDAD DE GUATEMALA
ARTICULO 6.- El rea de influencia urbana de la ciudad de Guatemala

ARTICULO 8.- Los conflictos que surjan entre las municipalidades con

encierra a la ciudad y los terrenos que la rodean, susceptibles de

motivo de la penetracin y prolongacin del rea de influencia urbana de

incorporarse a sus sectores urbanos; la municipalidad de dicha ciudad

una, dentro de los lmites jurisdiccionales de otra, sern resueltos de comn

ejercer control urbanstico sobre dicha rea, la cual queda sujeta a las

acuerdo entre las municipalidades de que se trate. Los puntos que no

disposiciones de esta ley.

pudieren solucionarse en esta forma, sern sometidos por las

Para los efectos de esta ley, se fijan los lmites del rea de influencia urbana

municipalidades interesadas a conocimiento del Ministerio de Gobernacin

de la ciudad de Guatemala, en la forma siguiente:

para que dicte resolucin definitiva, previo dictamen de la Direccin General

Partiendo del punto en que la carretera Petapa corta al ro Villalobos y

de Obras Pblicas.

siguiendo el sentido de las aguas del reloj se sigue el ro Villalobos aguas

arriba hasta su confluencia con el ro San Lucas; de este punto se contina

CAPITULO IV

por este ltimo ro hasta encontrar la lnea que rodea y envuelve a la

PLANES REGULADORES

poblacin de Mixco, se abandona el permetro de esta poblacin en su punto

ms occidental con rumbo norte franco hasta encontrar el ro de La Brigada

ARTICULO 9.- Para los efectos del desarrollo urbanstico de las ciudades, las

o Salay y se sigue este ro aguas abajo hasta su confluencia con el ro de

municipalidades de las cabeceras departamentales y de las poblaciones de

Las Vacas; se une este ltimo punto mediante una recta con el trifinio entre

ms de 10,000 habitantes debern por s mismas o por contrato, realizar de

los municipios de Guatemala,

conformidad con las recomendaciones del caso, los estudios para implantar

Chinautla y San Pedro Ayampuc, de all se contina sobre el lmite actual del

en sus reas de influencia urbana, un plan regulador adecuado que

municipio de Guatemala en sus colindancias con San Pedro Ayampuc,

contemple lo siguiente:

Palencia, San Jos Pinula y Santa Catarina Pinula; luego se une este ltimo

a) El sistema vial;

punto por medio de una recta con el punto inicial.

b) Los servicios pblicos;

c) Los sistemas de trnsito y transportacin;

con las necesidades y circunstancias especiales de cada una de ellas que se

d) El sistema recreativo y de espacios abiertos;

presenten en sus jurisdicciones.

e) Los edificios pblicos y servicios comunales;

f) Las zonas residenciales;

ARTICULO 11.- El presente decreto entrar en vigor el da de su publicacin

g) Las zonas comerciales;

en el Diario Oficial.

h) Las zonas industriales;

i) Las zonas de servidumbre de reserva; y

DADO EN EL PALACIO NACIONAL: EN LA CIUDAD DE GUATEMALA, A LOS

j) Cualesquiera otros aspectos que sea conveniente determinar.

VEINTINUEVE DIAS DEL MES DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA

Estos estudios debern quedar terminados en un plazo de tres aos

Y SEIS.

contados a partir de la promulgacin de esta ley.

La Direccin General de Obras Pblicas deber colaborar con aquellas

PUBLQUESE Y CUMPLASE.

municipalidades que por escasez de recursos se encuentren imposibilitadas

de cumplir con las prescripciones de esta ley.

CARLOS CASTILLO ARMAS.

ARTICULO 10.- Las municipalidades de las poblaciones no incluidas en el

EL MINISTRO DE GOBERNACIN,

artculo 9 comenzarn la aplicacin de las disposiciones de este captulo as

MIGUEL ORTIZ PASSARELLI.

como la de los reglamentos que sobre el particular se emitan, de acuerdo