DECRETO NUMERO 15-98

En ejercicio de las atribuciones que le confiere el articulo 171 literales a) y c) de la

EL CONGRESO DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA

Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala.

CONSIDERANDO:

DECRETA:

Que con la entrada en vigencia del Decreto Nmero 122-97 del Congreso de la Repblica,

La siguiente:

Ley del Impuesto nico Sobre se ha producido una crisis de interpretacin respecto a la

LEY DEL IMPUESTO UNICO SOBRE INMUEBLES

obligacin tributaria vinculada con inmuebles, poniendo en grave peligro la paz social, por lo

TITULO I

que se hace necesario derogarlo.

Del Impuesto, Objeto, Sujetos, Tasas y Exenciones

CONSIDERANDO:

CAPITULO I

Que el programa de Reorganizacin Nacional contempla dentro de los objetivos de la

Del Impuesto

Poltica Fiscal, modernizar la estructura y administracin tributaria, y que es necesario

Artculo l. IMPUESTO UNICO. Se establece un impuesto nico anual, sobre el valor de los

adecuar la legislacin referente a la contribucin sobre bienes inmuebles, para cumplir con

bienes inmuebles situados en el territorio de la Repblica.

el mandato de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala que establece que el

Artculo 2. DESTINO DEL IMPUESTO. El impuesto y multas a que se refiere la presente ley,

sistema tributario debe ser justo y equitativo.

CONSIDERANDO:

corresponde a las municipalidades del pas, para el desarrollo local, y al Estado, para el
desarrollo municipal, en la forma siguiente:

Que es preciso integrar los mecanismos que graban la propiedad inmueble por parte de las

a) El producto recaudado por la administracin tributaria de los contribuyentes afectos al dos

municipalidades como por parte del Estado, e incorporar el concepto de descentralizacin en

(2) por millar, se trasladar a las municipalidades respectivas en su totalidad, ingresndolos

stos.
CONSIDERANDO:

como fondos propios

b) El producto recaudado por el Ministerio de Finanzas Pblicas de los contribuyentes

Que se requiere establecer nuevos mecanismos que sean ms eficientes en la reevaluacin

afectos al seis (6) o nueve (9) por millar, se distribuir veinticinco por ciento (25%) para el

de los inmuebles, as como modernizar la administracin, registro, control, supervisin y

Estado y el setenta y cinco por ciento (75%), para las municipalidades, en cuya jurisdiccin

fiscalizacin del Impuesto nico Sobre Inmuebles.

territorial est ubicado cada inmueble, como fondos privativos. Los recursos provenientes de

CONSIDERANDO:

la aplicacin del impuesto a que se refiere la presente ley, nicamente podrn destinarse por

Que de conformidad con lo establecido en la Ley del Organismo Judicial, por la derogacin

las municipalidades como mnimo un setenta por ciento (70%) para inversiones en servicios

de una ley, no recobran vigencia las que sta hubiere derogado, y con la finalidad de no

bsicos y obras de infraestructura de inters y uso colectivo; y hasta-un mximo del treinta

crear un vaco jurdico, en la aplicacin y recaudacin del Impuesto nico Sobre Inmuebles,

por ciento (30%) para gastos administrativos de funcionamiento.

se hace imprescindible que las normas que contena el Decreto Nmero 62-87 y sus

c) Para aquellas municipalidades que no posean capacidad tcnica y administrativa para

reformas, que fuera derogado por el Decreto Nmero 122-97, ambos del Congreso de la

recaudar y administrar el impuesto, el Banco de Guatemala, como agente financiero del

Repblica de Guatemala, recobren su plena vigencia de conformidad con la Ley.

Estado, acreditara lo recaudado por la administracin tributaria a la cuenta denominada

POR TANTO:

Impuesto nico Sobre Inmuebles Municipalidades, enviando al Ministerio de Finanzas

Pblicas, informe de las cantidades acreditadas en la cuenta, indicando el porcentaje que

corresponda al Estado y a las municipalidades respectivamente. En forma separada el

ambientales; 5. La naturaleza urbana, suburbana o rural, poblacin, ubicacin, servicios y

Banco de Guatemala emitir informe para estas municipalidades sobre el monto que les

otros similares.

corresponde. El Ministerio de Finanzas Pblicas, entregar a las municipalidades, las

Artculo 5. ACTUALIZACION DEL VALOR FISCAL. El Valor de un inmueble se determina: 1.

entidades acreditadas a su favor, provenientes de lo recaudado en cada mes calendario, en

Por auto avalo presentado por los contribuyentes conforme a las condiciones a que se

su jurisdiccin, dentro de los cinco das hbiles siguientes a la finalizacin del mes que

refiere esta ley: 2. Por avalo directo de cada inmueble, que practique o apruebe la

corresponda.

Direccin o en su caso la municipalidad cuando ya este administrando el impuesto,

d) Para aquellas municipalidades que indiquen que poseen la capacidad tcnica y

conforme el manual de avalos elaborado por el Ministerio de Finanzas Pblicas y mediante

administrativa para recaudar y administrar el impuesto, el Ministerio de Finanzas Pblicas,

los procedimientos previamente aprobados por el Concejo Municipal: 3. Por avalo tcnico

les trasladar expresamente dichas atribuciones a partir de la vigencia de esta ley. Por

practicado por valuador autorizado por la Direccin a requerimiento del propietario: este

consiguiente, el monto recaudado les corresponder a las municipalidades respectivas el

avalo deber presentarse en certificacin bajo juramento, firmado por el propietario o su

cien por ciento (1OO%), que ingresarn como fondos privativos, que deber destinarse

representante legal y el valuador autorizado; y. 4. Por nuevos valores consignados en el

segn lo establecido en la literal b) de este artculo.

aviso notarial a que de lugar la enajenacin o transferencia por cualquier titulo de bienes

CAPITULO II
Del Objeto Del Impuesto

inmuebles. Cuando los valores consignados en los numerales anteriores, sean menores a
los valores registrados en la matricula fiscal, no sern operados por la Direccin o la

Articulo 3. OBJETO DEL IMPUESTO. El impuesto establecido en la presente ley, recae

municipalidad respectiva.

sobre los bienes inmuebles rsticos o rurales y urbanos, integrando los mismos el terreno,

Artculo 6. AUTOAVALUO. Los contribuyentes y responsables sus apoderados o

las estructuras, construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y sus mejoras, as como

representantes legales, debern presentar un auto avalo, como declaracin del valor de

los cultivos permanentes. Para los efectos de la determinacin del impuesto, no integrar la

cada inmueble, cuando sean convocados para el efecto por el Ministerio o la municipalidad

base imponible el valor de los bienes siguientes: 1. La maquinaria y equipo. 2. En las

respectiva, que publicarn las fechas e instructivos correspondientes. La obligatoriedad de

propiedades rsticas o rurales, las viviendas, escuelas, puestos de salud, dispensarios u

esta declaracin, incluye a los inmuebles que a la fecha de vigencia de esta ley no tuvieren

otros centros de beneficio social para los trabajadores de dichas propiedades. Para los

matricula fiscal abierta. La Direccin o la municipalidad, segn corresponda, proceder a

efectos de este impuesto, se consideran cultivos permanentes los que tengan un trmino de

revaluar de inmediato aquellos inmuebles que no cumplieran con la presentacin del auto

produccin superiores a tres (3) aos.

avalo, estando facultada para contratar valuadores autorizados privados a efecto de

Artculo 4. DETERMINACION DE LA BASE IMPOSITIVA. La base del impuesto estar

realizar esta reevaluacin en un tiempo perentorio. Los costos directos o indirectos

constituida por los valores de los distintos inmuebles que pertenezcan a un mismo

asociados con el avalo as contratado sern cargados a. cuenta del contribuyente de

contribuyente en calidad de sujeto pasivo del impuesto. Al efecto se considerar: 1. El valor

acuerdo a una tarifa autorizada por el Ministerio o la municipalidad y basada en el valor del

del terreno: 2. El valor de las estructuras, construcciones e instalaciones adheridas

inmueble. Los auto avalos a que se refiere este articulo, sern recibidos por la Direccin o

permanentemente a los mismos y sus mejoras; 3. El valor de los cultivos permanentes; 4. El

la municipalidad quienes los revisaran de oficio, pudindose efectuar las inspecciones de

incremento o decremento determinado por factores hidrolgicos, topogrficos, geogrficos y

campo que se estimen convenientes para verificar los valores consignados en los mismos.

En el supuesto de resultar ajustes a los valores o rectificacin de datos, se proceder

Exento De Q 2,000.01 a Q20,000.00 2 por millar De Q20,000.01 a Q70.000.00 6 por millar

conforme lo dispuesto por esta ley.

De Q70,000.01 en adelante 9 por millar

Artculo 7. DISMINUCION DEL VALOR DEL INMUEBLE. En caso de que un inmueble

CAPITULO V

sufriere deterioro que produzca disminucin parcial de su valor, por causas comprobables, el

De Las Exenciones

propietario podr presentar la solicitud al ente administrador, para que se modifique el valor

Artculo l2. EXENCIONES. Para los efectos del presente impuesto, estn exentas por los

en la matrcula, una vez verificados los hechos. Los gastos del avalo debern ser pagados

bienes inmuebles que posean, las entidades siguientes: 1. El Estado, sus entidades

por el interesado.

descentralizadas, las entidades autnomas y las municipalidades y sus empresas; 2. Las

CAPITULO III

Misiones Diplomticas y Consulares de los pases con los que Guatemala mantenga

De los sujetos del impuesto

relaciones, siempre que exista reciprocidad. 3. Los Organismos Internacionales de los

Artculo 8. SUJETOS DEL IMPUESTO. Para los efectos de las obligaciones establecidas en

cuales Guatemala forme parte; 4. La Universidad de San Carlos de Guatemala y dems

la presente ley, son contribuyentes las personas propietarias o poseedoras de bienes

Universidades legalmente autorizadas para funcionar en el pas; 5 Las entidades religiosas

inmuebles y los usufructuarios de bienes del Estado.

debidamente autorizadas, siempre que los bienes inmuebles se destinen al culto que

Artculo 9. RESPONSABLES SOLIDARIOS DEL PAGO DEL IMPUESTO. Son responsables

profesan, a la asistencia social o educativa y que estos servicios se proporcionen de manera

solidarios y mancomunados con los contribuyentes referidos en el artculo anterior, por el

general y gratuita: 6 Los Centros Educativos Privados destinados a la enseanza, que

pago del impuesto. 1. Los albaceas, representantes de una mortual, herederos o legatarios

realicen planes y programas oficiales de estudios; 7 Los Colegios Profesionales; 8 La

de los bienes inmuebles; 2. Los fiduciarios por los bienes inmuebles administrados en

Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala y el Comit Olmpico Guatemalteco; 9

fideicomiso; 3. Los usufructuarios de bienes inmuebles inscritos como tales en la matrcula

Los inmuebles de las cooperativas legalmente constituidas en el pas.

fiscal; y 4 Las personas individuales o jurdicas por el Impuesto y multas que se adeuden a
la fecha de la adquisicin de bienes inmuebles a cualquier titulo.

TITULO II
De la administracin, fiscalizacin, liquidacin y pago sanciones y procedimientos

Artculo 10. OTRAS OBLIGACIONES. Los propietarios, poseedores, arrendatarios o

CAPITULO I

encargados de inmuebles, estn obligados a: 1. Concurrir personalmente o por medio de

De la administracin

representante legal, a las citaciones que le sean cursadas por el ente administrador,

Artculo 13. FACULTADES DE LA DIRECCION. La Direccin General de Catastro y Avalo

expresando el objeto de la diligencia: y, 2. Proporcionar toda la informacin pertinente que

de Bienes Inmuebles como entidad comprendida en la administracin especifica del

les sea requerida, para el establecimiento, actualizacin y mantenimiento de la matrcula

Ministerio, estar a cargo de un Director General y los Subdirectores que sean necesarios.

fiscal.

Corresponde a la Direccin, aparte de lo establecido en esta ley, la autorizacin, sancin y

CAPITULO IV
De las tasas y el destino del impuesto

cancelacin de las licencias de valuador autorizado por la Direccin. El Director General

podr delegar funciones en los Subdirectores o en otros funcionarios de la Direccin, y en

Artculo 11. TASAS AL VALOR. Para la determinacin del impuesto anual sobre inmuebles,

las municipalidades del pas, cuando sea necesario para la mejor administracin del

se establecen las escalas y tasas siguientes: Valor inscrito Impuesto Hasta: Q 2,000.00

impuesto o para cambiar el valor del inmueble mediante avalo, que deber ser aprobado
por el Concejo Municipal.

Artculo 14. REGISTRO Y CONTROL. Corresponde a la Direccin General de Catastro y

sistemas computarizados o cualquier otro medio similar, siempre que estos ltimos sean

Avalo de Bienes Inmuebles, el registro, control y fiscalizacin del impuesto. La recaudacin

auditables.

del impuesto y multas la har el Ministerio de Finanzas Pblicas, de acuerdo al articulo 21

CAPITULO II

de esta ley. Cuando las municipalidades del pas posean la capacidad administrativa para

De la liquidacin y pago del impuesto

absorber la recaudacin del impuesto, el Ministerio de Finanzas Pblicas les trasladara

Artculo 20. LIQUIDACION. La liquidacin del impuesto la formula el ente administrador, con

expresamente dicha atribucin.

base en el registro de la matrcula fiscal que lleva para el efecto. Dicho registro debe ser

Artculo 15. MATRICULA FISCAL. La Direccin debe elaborar y mantener actualizado el

verificado peridicamente por el Ministerio de Finanzas Pblicas, a fin de que los avalos y

catastro y registro fiscal de los bienes inmuebles de todo el territorio de la Repblica, bajo el

modificaciones que proceda inscribir conforme esta ley, estn asentados correctamente.

sistema de folio real y establecer sistemas de valuacin, determinando el justiprecio de los

Artculo 21. REQUERIMIENTOS Y PAGO DEL IMPUESTO. La Direccin o las

mismos para efectos impositivos, de conformidad con el manual de avalos debidamente

municipalidades, segn sea el caso, emitirn los requerimientos de pago del impuesto, los

actualizado.

que podrn fraccionarse en cuatro (4) cuotas trimestrales iguales, que el contribuyente

Artculo 16. MANUAL DE AVALUOS. Con el objeto de determinar parmetros de valuacin

pagar en las cajas receptoras del Ministerio, Administraciones Departamentales de Rentas

para el justiprecio de bienes inmuebles, la Direccin debe formular el manual tcnico

Internas, Receptorias Fiscales, Tesoreras Municipales, Banco de Guatemala o en los

respectivo, y deber actualizarlo por lo menos cada cinco (5) aos. El manual y su

Bancos del sistema. Los pagos trimestrales debern enterarse de la siguiente forma:

actualizacin deber ser autorizado mediante Acuerdo Ministerial, que deber ser publicado

Primera cuota En el mes de abril; Segunda cuota En el mes de julio; Tercera cuota En el

en el diario oficial.

mes de octubre; y Cuarta cuota En el mes de enero.

Artculo 17. COLABORACION DE OTRAS ENTIDADES. Las municipalidades, las

Artculo 22. PAGOS ANTICIPADOS. Los contribuyentes pueden pagar uno o ms trimestres

dependencias del Estado, as como sus entidades descentralizadas y autnomas quedan

anticipadamente, hasta un mximo de cuatro (4) trimestres: en este caso cualquier

obligadas a prestar la colaboracin que les requiera el ente administrador del impuesto

modificacin al valor del inmueble registrado en la matrcula se aplicar a partir del trimestre

acerca del valor de las construcciones, adiciones y mejoras que se realicen sobre los

posterior al ltimo pago.

inmuebles ubicados en su jurisdiccin.

Artculo 23. MODIFICACION DE LOS VALORES DEL INMUEBLE. Cualquier cambio en el

Artculo 18. AVISO DE INSCRIPCION DE NUEVAS FINCAS. El titular de cada uno de los

valor inscrito de un bien inmueble o la inscripcin de uno nuevo, sufrir efectos a partir del

Registros de la Propiedad, debe enviar al ente administrador dentro de los primeros diez

trimestre siguiente a la fecha en que ocurri la modificacin o se realiz el negocio jurdico.

das hbiles de cada mes, una nmina de fincas inscritas por primera vez, durante el mes

Las cantidades que resulten en exceso por el pago del presente impuesto, se podrn abonar

anterior, para efectos de control interno fiscal.

a trimestres anticipados o a otros impuestos, a solicitud del contribuyente.

Artculo 19. FOLIO REAL. Debe entenderse como folio real, la inscripcin efectuada con

Artculo 24. PAGO FRACCIONADO. Los contribuyentes que hubieren cado en mora y

base a las caractersticas legales de cada inmueble que posea una persona en todo el

adeudaren al fisco el impuesto por mas de cuatro (4) trimestres y multas, de pago en cuotas

territorio nacional. Constituyendo este folio real la matricula fiscal que deber abrirse a cada

mensuales, podr otorgrseles facilidades hasta un mximo de doce (12) meses,

contribuyente con base en los documentos pertinentes, ya sea por medio de libros, mediante

debindose para el efecto celebrar convenio de pago en que reconozca el monto del
impuesto ms la multa respectiva, integrando un gran total, pagadero en cuotas iguales

dentro del plazo referido: sin perjuicio del pago del impuesto que se contine generando por

Artculo 27. OTRAS SANCIONES. Se establecen las siguientes sanciones administrativas:

los subsiguientes trimestres. Para este efecto, el titular de la entidad recaudadora

1. A los valuadores autorizados para actuar ante 12 entidad administradora, que en el

comparecer en representacin de sta.

ejercicio de su actividad realicen actos o avalos a travs de los cuales infrinjan las normas

CAPITULO III

contenidas en el Manual de Avalos y que como resultado de tal actuacin se produzca un

De las sanciones, procedimientos y prescripcin

perjuicio fiscal, incurrirn en una multa equivalente al cinco por millar (5%) sobre el valor del

Artculo 25. INFRACCIONES Y SANCIONES. El contribuyente que no hiciere efectivo el

inmueble. Esta multa no ser inferior a cien quetzales (Q. 100.00) ni superior a un mil

pago del impuesto en la forma y tiempo establecidos por esta ley, incurrir en una multa

quetzales (Q. 1,000.00); por cometer una segunda infraccin de la misma clase, el doble de

equivalente al veinte por ciento (20%) sobre la cantidad que hubiese dejado de pagar. Por la

la multa anterior y suspensin temporal de su autorizacin como valuador por seis (6)

especial naturaleza de este impuesto y de su administracin, la falta de pago del impuesto

meses, y cancelacin definitiva de su autorizacin como valuador por la tercera infraccin de

dentro del plazo previsto en la presente ley, no causara el pago de intereses resarcitorios

la misma naturaleza, sin perjuicio de certificarle lo conducente a los tribunales competentes.

que contemplan los artculos 58 y 59 del Cdigo Tributario, ni se aplicar la sancin por

En todos los casos se conferir audiencia al afectado. 2. Los notarios que dejaren de remitir

mora establecida en el articulo 92 de dicho Cdigo.

los formularios y avisos que ordena el artculo 38 del Cdigo de Notariado, incurrirn en una

Artculo 26. SANCIONES A EMPLEADOS DE LA ENTIDAD RECAUDADORA. Se aplicarn

multa de diez quetzales (Q. 10.00).

las sanciones que determinan las leyes de la materia, segn la gravedad del caso, a los

Artculo 28. PLAZO DE LA PRESCRIPCION. El plazo de prescripcin para los derechos y

empleados administrativos que incurrieren en lo siguiente: 1. Los notificadores que no

obligaciones derivados de la aplicacin, recaudacin y fiscalizacin de este impuesto, ser

observaron estrictamente los procedimientos que esta ley establece para realizar las

de cuatro (4) anos.

notificaciones. 1. Los valuadores o enumerados cuando no practiquen los avalos con la

Artculo 29. FUNDAMENTO LEGAL. La entidad administradora en todo tipo de resoluciones,

debida diligencia. 2. Los operadores de la matricula por no operar los avalos o cualesquiera

providencias, citaciones y notificaciones que emita, debe indicar los fundamentos legales en

otros documentos que impliquen modificacin en la matricula fiscal en el tiempo y forma que

que basa sus actuaciones; debiendo las resoluciones y providencias, estar firmadas por el

establece esta ley; y, 3. Los oficinistas, cuando sin causa justa, no cumplan con el

Director o Subdirector de la dependencia o el Alcalde Municipal segn corresponda.

procedimiento a que estn sujetos los expedientes de rectificacin de la matrcula fiscal o de

Artculo 30. PROCEDIMIENTOS LEGALES ADMINISTRATIVOS. En materia de avalos

la cuenta corriente del impuesto. Cuando la morosidad de un contribuyente fuera producida

oficiales e impugnaciones, se observarn los procedimientos siguientes; A. Aprobado el

por atraso en las operaciones de la matricula fiscal de la cuenta corriente del impuesto,

avalo, se notificara el mismo y la resolucin que lo aprueba al contribuyente, en su

debidamente comprobada e imputable a los operadores de la entidad recaudadora, los

domicilio fiscal registrado o en el que le aparezca inscrito en cualquier otro registro tributario

empleados que tienen encomendadas estas funciones sern responsables por este hecho y

del Ministerio de Finanzas Pblicas, observndose para el efecto, los procedimientos de

sern sancionados conforme a lo dispuesto en este articulo. La reincidencia en las

notificaciones que contempla el Cdigo Tributario. B. Dentro de los ocho das siguientes a la

infracciones sealadas en este articulo, ser causal de despido del empleado responsable,

notificacin del avalo y la resolucin que lo aprueba, el contribuyente podr impugnar lo

de acuerdo a lo que establece la Ley de Servicio Civil. En todo los casos se conferir

actuado, presentando escrito ante la autoridad respectiva, observando las formalidades que

audiencia previa al afectado.

requiere toda primera solicitud de conformidad con el Cdigo Tributario, y expresando

claramente, las razones de hecho y de derecho en que se apoya la impugnacin, citando los

fundamentos legales que estime aplicables al caso, proponiendo y acompaando la prueba

registrado o en su residencia habitual, la notificacin podr hacerse en la direccin donde

de que disponga, sealando, adems, la que a su juicio debe recabar de oficio la autoridad

est ubicado el inmueble objeto del avalo o del impuesto, en sus oficinas administrativas o

administrativa que conoce del asunto. C. Si no se presenta impugnacin dentro del trmino a

comerciales, siendo vlida la notificacin, siempre y cuando el oficial notificador haga

que alude la literal anterior, se tendr por aceptado y firme el avalo y resolucin que lo

constar las circunstancias por las que recurri a efectuarla en esa direccin. Cuando se trate

aprob, debiendo trasladarse acto seguido, dentro de un trmino no mayor de diez das y

de personas jurdicas, la notificacin se podr efectuar adems en la direccin que le

para los efectos del impuesto, a la matrcula fiscal del contribuyente, o abrirse la que

aparezca en el Registro Mercantil.

corresponda. D. Si el contribuyente hace uso del derecho de impugnacin, el asunto debe

Artculo 34. COBRO DEL IMPUESTO VENCIDO. El ente administrador debe formular

resolverse dentro de los treinta das contados a partir del da siguiente en que venci el que

liquidacin profesional de impuesto atrasado, notificando al contribuyente el requerimiento

corresponda al derecho de impugnacin, y dentro del mismo tiempo notificar lo resuelto en

de pago. El contribuyente tendr derecho, dentro de los veinte (20) das hbiles siguientes a

la forma de ley. E. Contra lo resuelto, el contribuyente podr usar el recurso de revocatoria

la fecha de notificacin del requerimiento, a impugnar el cobro que se le hace, para lo cual

en el tiempo y forma que establece el Cdigo Tributario. F. En caso de agotarse la va

deber acreditar las circunstancias extintivas de las obligaciones de pago. Vencido el

administrativa, el contribuyente podr acudir a la va jurisdiccional correspondiente. G. Firme

trmino indicado en el prrafo anterior, sin que el contribuyente se hubiere pronunciado

el avalo y la resolucin que lo aprob, se trasladar acto seguido dentro del plazo que no

sobre el cobro, se emitir resolucin confirmando la liquidacin, la certificacin de la

exceda de diez das y para los efectos del pago del impuesto a la matrcula fiscal del

resolucin constituir ttulo ejecutivo suficiente, el que ser cursado para el cobro

contribuyente, o abrirse la que corresponda, pero si hubiese sido impugnado en la va

econmico-coactivo. Cuando se hubiere manifestado oposicin a la liquidacin y se

administrativa y jurisdiccional, para los efectos de pago del impuesto y multas, se le tendr

acompae la prueba, el ente administrador estudiara y resolver lo pertinente sobre el caso

por inscrito en la matrcula fiscal en la fecha en que debi quedar firme, de haber utilizado

planteado, dentro de los (30) das hbiles siguientes a la oposicin, emitiendo para el efecto

dichos procedimientos, con los valores que resulten del avalo original o de las

la resolucin final en donde se decidir la controversia. Si en tal resolucin se resolviere que

modificaciones que en virtud de los recursos se le atribuyan al inmueble.

subsiste total o parcialmente el adeudo al estar firme la misma se continuara con el

Artculo 31. DOMICILIO FISCAL ESPECIAL. Los contribuyentes podrn fijar un domicilio

procedimiento establecido en el prrafo anterior. Queda a salvo el derecho del contribuyente

fiscal especial para los efectos de esta ley, debiendo notificar al ente administrador.

para interponer el Recurso de Revocatoria.

Artculo 32. NOTIFICACIONES A PERSONAS QUE SE PRESUMA EN EL EXTRANJERO. A

TITULO III

los contribuyentes afectos a la presente ley que se ausentaren del pas, y no dieren aviso de

De las disposiciones generales, transitorias, derogatorias y vigencia

tal hecho al ente administrador, indicando el nombre de su representante legal constituido en

CAPITULO I

el pas o persona encargada de sus asuntos, se les notificar en el domicilio fiscal registrado

De las disposiciones generales

o en el lugar en donde se encuentra el inmueble objeto del avalo o del impuesto. En caso

Artculo 35. FALTA DE INSCRIPCION EN LA MATRICULA. Los inmuebles objeto de

de que el notificador tenga conocimiento que la persona a notificar se encuentra en el

compraventa o permuta y que no figuren en la matrcula fiscal, se inscribir en sta

extranjero, se abstendr de realizar la diligencia de notificacin.

inmediatamente con los datos del contribuyente y la informacin que conste en el aviso

Artculo 33. OTROS LUGARES PARA NOTIFICAR Cuando fuere imposible notificar a la

notarial a que se refiere el artculo 38 del Cdigo de Notariado; para ese efecto deber

persona interesada de acuerdo a los artculos anteriores en el domicilio fiscal que se tiene

hacerse constar en el aviso los datos siguientes; 1. Para las fincas rsticas, expresin del

nombre de la misma, si lo tuviere, nmero asignado por el Registro de la Propiedad

Artculo 40. ABREVIATURAS. Para la correcta interpretacin de esta ley, se debe entender,

correspondiente, si lo hubiere; la extensin superficial legal o estimada; la jurisdiccin

salvo indicaciones en contrario, que cuando se utilicen las expresiones. 1. "La ley" o "de la

municipal a que pertenece; y otras instalaciones si existieren. 2. Para las fincas urbanas, se

ley", Se refiere al presente decreto; 2. "El Impuesto" o "del Impuesto", se refiere al Impuesto

expresar el nombre de la poblacin, Municipio y el Departamento en que estuviere ubicada;

nico Sobre Inmuebles, 3. "El Ministerio" o "Ministerio", se refiere al Ministerio de Finanzas

las inscripciones en el Registro de la Propiedad, si existieren, sus dimensiones y linderos, la

Pblicas; 4. "Ente administrador" o "entidades administradoras" se refiere a la Direccin

calle, nmero y zona, si lo hubiere, y aquellos elementos que den a conocer su valor.

General de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles y municipalidades que administran el

Artculo 36. FORMA DE EXTINGUIR LA OBLIGACION. Las obligaciones derivadas de la

impuesto; 5. "La Direccin" o "Direccin" se refiere a la Direccin General de Catastro y

aplicacin del Impuesto nico Sobre Inmuebles podrn extinguirse por los medios

Avalo de Bienes Inmuebles; y, 6. "La Matrcula" o "Matrcula", se refiere a la Matrcula

establecidos en el Cdigo Tributario. No proceder extinguir dichas obligaciones mediante la

Fiscal.

adjudicacin en pago de bienes inmuebles. Los pagos efectuados de conformidad con los

CAPITULO III

Decretos Nmero 62-87 y 122-97, ambos del Congreso de la Repblica, a partir del uno de

De las disposiciones transitorias y finales

enero de mil novecientos noventa y ocho a la fecha en que entre en vigencia la presente ley,

Artculo 41. APLICACION DEL NUEVO VALOR. En tanto no se procese la declaracin del

se aplicaran al pago del impuesto a cargo del contribuyente, que se determine conforme a

auto avalo a que se refiere esta ley, el impuesto a pagar por los contribuyentes no ser

esta ley.

menor al que actualmente estn obligados a tributar.

Artculo 37. MEMORIA DE LABORES. La Direccin est en la obligacin de presentar al

Artculo 42. REGLAMENTO. El Organismo Ejecutivo, por conducto del Ministerio, emitir el

Ministerio de Finanzas Pblicas, memoria anual de labores en la que consigue el nmero de

Reglamento de la presente ley, dentro del trmino de treinta das a partir de su vigencia.

matrculas abiertas, canceladas, avalos realizados, avisos notariales recibidos y operados,

Artculo 43. Con el objeto de posibilitar un mejor cumplimiento de las obligaciones de

monto del impuesto recaudado, exonerado y cuentas morosas pendientes de cobrar,

determinacin, control y pago del impuesto, los Notarios, al autorizar instrumentos pblicos

inspecciones oculares a nivel nacional para la corroboracin descomposicin de la cuenta

que contengan contratos de compraventa o traspaso de bienes inmuebles, debern, dentro

del impuesto, sealando cuanto se les ha entregado a las municipalidades del pas, y otros

del plazo de quince das de la fecha de autorizacin de la escritura, dar aviso a la Direccin

que estimen pertinentes a juicio del Ministerio.

General de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles o a las municipalidades respectivas y

Artculo 38. Modificaciones. Toda disposicin que se emita para crear, suprimir o modificar

adems cumplir con las normas siguientes; En los contratos de enajenacin; a) Llenar y

las tasas de este impuesto y dems obligaciones tributarias, as como las exenciones

presentar el formulario correspondiente, el cual servir de aviso de la enajenacin. Dicho

establecidas en esta ley, deber hacerse como reforma expresa a la misma, a efecto de que

formulario indicar; 1) Nombre de los contribuyentes; 2) Nmeros de cdulas de vecindad de

se conserve su unidad de texto. En este concepto, queda prohibida la creacin, suspensin

los mismos; 3) Domicilio fiscal de los otorgantes; 4) Nmero de identificacin tributaria, si lo

y modificacin de aquellos derechos y obligaciones por medio de circulares administrativas,

tuvieren; 5) Inmueble objeto del contrato; 6) Nmero de inscripcin en el Registro del la

resoluciones, acuerdos ministeriales o acuerdos gubernativos.

Propiedad, si lo tuviere; 7) Nmero de la matrcula fiscal; 8) Ubicacin y superficie del

Artculo 39. EPIGRAFES. Los epgrafes que encabezan los artculos de la presente ley, no

inmueble, indicada en unidades del sistema mtrico decimal. b) En los actos de donacin de

tienen carcter interpretativo.

bienes inmuebles; 1) Nombres del donante y donatario; 2) Nmeros de las cdulas de

vecindad; 3) Domicilio fiscal de los otorgantes; 4) Nmeros de identificacin tributaria (NIT);

5) Relacin de parentesco que tuvieren entre s, los otorgantes; 6) Valor de la donacin. c)

sus dependencias, no debern cobrar ni establecer multas, intereses o recargos por los

En los actos de unificacin de inmuebles y de cualesquiera otros que no estn afectos al

impuestos dejados de pagar sobre bienes inmuebles, en aplicacin del Decreto Nmero

pago del impuesto: 1) Fecha del acto o contrato; 2) Nombres de los otorgantes; 3) Nmeros

122-97. Los pagos que se hubieren recibido se aplicarn a cuenta del impuesto que se

de sus cdulas de vecindad; 4) Domicilio fiscal; 5) Nmeros de Identificacin Tributaria (NIT);

determine definitivamente, conforme a la presente ley.

6) Descripcin de los inmuebles unificados, con indicacin de ubicacin 7) Superficie, en

Artculo 46. Cualquier disposicin legal o reglamentaria que haga referencia al Decreto

unidades del sistema mtrico decimal; 8) Numero de matrcula fiscal; 9) Datos que

Nmero 62-87 del Congreso de la Repblica o a sus artculos, se entender que es a la

identifican la finca unificada; 10) Nmero de inscripcin de la finca unificada en el Registro

presente ley.

de la Propiedad. d) En los casos de desmembracin de inmuebles; En los casos que se

Artculo 47. En la aplicacin de la presente ley, y en lo que no contradiga ni se oponga a lo

formen fincas por divisin de otros inmuebles, debern informar a la entidad recaudadora los

establecido en el Cdigo Tributario, se aplicarn supletoriamente las disposiciones legales

datos indicados en los incisos precedentes que fueren pertinentes y que correspondan a las

contenidas en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley Nmero 107.

nuevas fincas dentro del trmino de 15 das en que se inscriba la desmembracin en el

Artculo 48. DISPOSICIONES DEROGATORIAS. Se deroga el Decreto Nmero 122-97 del

Registro de la Propiedad, aportando los planos de distribucin del terreno y en su caso, de la

Congreso de la Repblica, Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles y cualquier otra

distribucin del inmueble, terreno y construccin. Los notarios que dejaren de remitir los

disposicin legal o reglamentaria que se oponga a la presente ley.

formularios y avisos que se mencionan en este artculo, sancionados con multa pecuniaria

CAPITULO III

administrativa.

De la vigencia

Artculo 44. CONDONACION GENERAL DE ADEUDOS. Con el objeto de ampliar la base de

Artculo 49. VIGENCIA. El presente decreto fue declarado de urgencia nacional con el voto

datos de los contribuyentes y atendiendo a la importancia de contar con un registro

favorable de ms de las dos terceras partes del total de diputados que integran el Congreso

depurado, se condonan los pagos atrasados del impuesto, multas e intereses, en todos los

de la Repblica, aprobado en un solo debate y entrara en vigencia el da siguiente de su

casos registrados en el Ministerio de Finanzas Pblicas hasta el treinta y uno de diciembre

publicacin en el diario oficial.

de mil novecientos noventa y siete. Se condonan, igualmente, el impuesto, multas e

PASE AL ORGANISMO EJECUTIVO PARA SU SANCION PROMULGACION Y

intereses, en todos los casos -registrados en las municipalidades que ya estn

PUBLICACION. DADO EN EL PALACIO DEL ORGANISMO LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD

administrando el Impuesto nico Sobre Inmuebles, hasta el treinta y uno de diciembre de mil

DE GUATEMALA, A LOS VEINTISEIS DIAS DEL MES DE FEBRERO DE MIL

novecientos noventa y siete.

NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO. RAFAEL EDUARDO BARRIOS FLORES

Artculo 45. Se exonera en forma definitiva a todos los propietarios, poseedores, arrendarios,

PRESIDENTE RUBEN DARIO MORALES VELIZ VICTOR RAMIREZ HERNANDEZ

etc., de bienes inmuebles a que se refiere el contenido del Decreto Nmero 122-97, Ley del

SECRETARIO. PALACIO NACIONAL; Guatemala, trece de marzo de mil novecientos

Impuesto nico Sobre Inmuebles-IUSI-, de los impuestos causados por la aplicacin de las

noventa y ocho. PUBLIQUESE Y CUMPLASE

normas de la referida ley, a partir de la fecha de su vigencia, hasta la entrada en vigencia del

ARZU IRIGOYEN LICDA. IRMA LUZ TOLEDO PEATE VICEMINISTRA DE FINANZAS

presente decreto. En virtud de la exoneracin anterior, el Ministerio de Finanzas Pblicas y

PUBLICAS ENCARGADA DEL DESPACHO