QUE ES EL LEASING?

En sentido amplio, el leasing es un contrato mediante el cual una parte entrega a la otra un activo para su uso
y goce, a cambio de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento, el bien se restituye
a su propietario o se transfiere al usuario, si ste ltimo decide ejercer una opcin de adquisicin que,
generalmente, se pacta a su favor. La denominacin "leasing" es una palabra en ingls, que viene del verbo
"to lease" que significa "tomar o dar en arrendamiento", pero que no recoge de manera suficiente la
complejidad del contrato, al ser especial y diferente al simple arriendo; sin embargo, la legislacin y doctrina
mundial, incluida Colombia, lo ha nominado "leasing".

CUALES SON LAS CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING?

Es un contrato Bilateral; vale decir, hay obligaciones reciprocas entre las partes contratantes. Se
entiende sinalagmtico en el sentido de que las obligaciones generadas del mismo actan las unas
como causa de las otras.
Es un contrato Consensual; para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes, y no se
requiere solemnidad alguna. No obstante lo anterior, para fines probatorios, la mayora de los
contratos se hacen constar por escrito y en el caso de leasing inmobiliario, no es extrao que,
adems, se eleve a escritura pblica.
No obstante, el artculo 4 del Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 seala que los contratos de
leasing habitacional destinado a vivienda familiar deben celebrarse por escrito.
Es Oneroso; ambos contratantes persiguen con su celebracin un beneficio econmico, gravndose
cada uno en beneficio del otro.
Es Conmutativo, puesto que existe un equilibrio entre las prestaciones de las partes. Las ventajas
que esperan derivar las partes del contrato pueden ser determinadas desde el mismo momento de
celebracin del contrato.
Es de tracto sucesivo, porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo peridicamente
durante la vigencia del contrato. Las obligaciones de las partes se cumplen a cada instante, peridico
y continuamente.
Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que se celebra entre comerciantes y sobre bienes
susceptibles de producir renta. Inclusive, si el locatario es una persona natural no comerciante, la
compaa de leasing como arrendadora siempre es una sociedad comercial, lo que hace
incuestionable el que el contrato se rija por las disposiciones de la ley mercantil.
Es principal; subsiste por s solo sin necesidad de otro contrato.

CUANTAS CLASES DE LEASING HAY?

Existen diversas modalidades de Leasing, todos las cuales se enmarcan en dos tipos fundamentales que son
el Leasing Financiero y el Leasing Operativo.
El Leasing Financiero es: un contrato en virtud del cual, una Compaa de Financiamiento Comercial,
denominada LA LEASING, entrega a una persona natural o jurdica, denominada EL LOCATARIO, la tenencia
de un activo que ha adquirido para el efecto y que ste ltimo ha seleccionado para su uso y goce, a cambio
del pago peridico de una suma de dinero (CANON) durante un plazo pactado y a cuyo vencimiento, el
locatario tendr derecho a adquirir el activo por el valor de la opcin de adquisicin.El Leasing Operativo es:
un contrato en virtud del cual, una persona natural o jurdica, denominada LA ARRENDADORA, entrega a
otra, llamada LA ARRENDATARIA, la tenencia de un bien para su uso y goce, a cambio del pago de un canon
o renta peridica.

CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING FINANCIERO?

La entrega de un bien para su uso y goce.

El establecimiento de un canon peridico, que lleva implcito el precio del derecho a ejercer una
opcin de adquisicin.
La existencia, en favor del locatario, de una opcin de adquisicin al terminarse el plazo pactado en
el contrato, que podr ejercer siempre y cuando cumpla con la totalidad de las prestaciones a su
cargo.

Que el bien objeto del Leasing sea susceptible de producir renta.

CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL LEASING OPERATIVO?

. La entrega del bien.

El pago de un canon.
La aptitud del bien para producir renta

EN QUE SE DIFERENCIA EL LEASING FINANCIERO DEL LEASING OPERATIVO?

La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opcin de adquisicin,
pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo slo se presenta esta
opcin excepcionalmente, y de existir, es por el valor comercial del bien (Opcin de compra a precio
comercial).
En el leasing financiero, la vocacin del bien es pasar al patrimonio del locatario, al paso que en el operativo
es permanecer en poder del arrendador.
La opcin de adquisicin en un leasing financiero puede estar determinada en valor en el contrato, o ser
determinable siempre y cuando claramente se indique como llegar a su determinacin y dicha determinacin
guarde relacin con el valor del bien en el momento en que se inicie el contrato.
La potencial opcin de compra en un leasing operativo, como se dijo, se realiza por el valor comercial del
bien, entendido ste valor como aquel precio en el mercado de bienes de similares caractersticas al objeto
del contrato, en un momento determinado y considerando el estado en que se encuentra.

ES EL LEASING UN CONTRATO ATPICO?

El Decreto 913 de 1.993, defini en su artculo segundo el leasing financiero con base en las costumbres y
prcticas mercantiles vigentes para entonces, de la siguiente manera: " Entindese por operacin de
arrendamiento financiero la entrega, a ttulo de arrendamiento, de bienes adquiridos para el efecto,
financiando su uso y goce a cambio del pago de cnones que recibir durante un plazo determinado,
pactndose para el arrendatario la facultad de ejercer al final del periodo una opcin de compra".
Para una parte de la doctrina nacional de esta forma qued tipificado en la legislacin Colombiana el contrato
de leasing financiero. Sin embargo, para otros, la normativa en la materia es bastante precaria, lo que hace
concluir que sta insuficiencia legal impide calificar como tpico al contrato de leasing, toda vez que el
legislador no ha reglamentado el contrato con la especificidad requerida, suficiente como para darle cuerpo de
un contrato tpico, sin que ello signifique que se desdibuje la naturaleza independiente y especial de ste
contrato frente a otras figuras contractuales.
Fedeleasing acoge la posicin de que el leasing es un contrato tpico.
El leasing operativo lo equipara la norma con el arrendamiento y remite a sus disposiciones todo lo relativo a
esta modalidad de leasing.

NATURALEZA JURIDICA DEL LEASING.

Tiene su propia naturaleza y no puede ser calificado o asimilado a otros tipos contractuales. Es un contrato de
leasing.

PUEDEN APLICARSE ANALGICAMENTE AL LEASING FINANCIERO LAS NORMAS DE

OTRAS FIGURAS CONTRACTUALES?

Solamente se podr acudir analgicamente a la normativa aplicable a otras figuras contractuales, cuando una
situacin no se encuentre regulada por la ley ni por el contrato de leasing o no exista costumbre mercantil
sobre el particular.

CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE EL LEASING Y LA VENTA A PLAZO?

La diferencia radica en que mientras el objeto del leasing lo constituye la explotacin del bien, el de la venta a
plazos lo constituye el traslado de la propiedad. En el leasing, la propiedad del activo est durante todo el
contrato en cabeza de la compaa arrendadora, quien entrega al locatario la tenencia del bien y una opcin
para su adquisicin al finalizar el mismo. En la venta a plazo, la propiedad del bien est desde el inicio del
contrato en cabeza del comprador, quien lo usa y disfruta con nimo de seor y dueo aunque no haya
pagado la totalidad del precio.
En la venta a plazo la propiedad del bien se consolida plenamente y en forma automtica cuando se paga la
ltima cuota del precio de la venta, mientras que en el leasing slo se consolida la propiedad en cabeza del
locatario mediante el ejercicio de la opcin de adquisicin y una vez cumplidas todas las obligaciones
dinerarias emanadas del contrato de leasing.
En consecuencia, en la venta a plazo la propiedad del bien puede regresar al vendedor por la condicin
resolutoria tcita emanada de la forma de pago, al paso que en el leasing, el traslado del dominio nunca
estar sujeto a condicin resolutoria emanada de la forma de pago, porque slo se da cuando est cancelada
la totalidad del precio y se ejerce la opcin de adquisicin.

CUANTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING FINANCIERO?

En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes, una Compaa de
Financiamiento Comercial, propietaria del bien objeto del leasing, y un locatario, persona natural o jurdica que
recibe la tenencia del mismo para su uso y goce.
Adicionalmente, suelen intervenir en el contrato, sin que sean partes necesarias en el mismo, el proveedor de
los bienes objeto del leasing y los co-locatarios y garantes.

CUANTAS PARTES INTERVIENEN EN UN CONTRATO DE LEASING OPERATIVO?

Las mismas que en el Leasing Financiero, con la diferencia de que el propietario del equipo objeto del
contrato no tiene que ser necesariamente una Compaa de Financiamiento Comercial.

PORQUE SE LLAMA LOCATARIO AL ARRENDATARIO DE UN CONTRATO DE LEASING?

Aunque en la legislacin Colombiana se habla indistintamente de arrendatario y locatario, la costumbre
mercantil ha utilizado el trmino locatario para sealar al usuario de los bienes en un contrato de leasing
financiero, con el objeto de distinguirlo del arrendatario en contratos de leasing operativo o de arrendamiento.

PORQUE SE LLAMA "LA LEASING" AL ARRENDADOR DE UN CONTRATO DE LEASING?

Porque los nicos facultados por la ley para celebrar contratos de leasing financiero en calidad de
arrendadores son las Compaas de Leasing (Compaas de Financiamiento Comercial).
Como se ver adelante, la ley ha permitido que, adems, los Bancos sean arrendadores en los contratos de
"leasing habitacional".

QUIENES ESTN FACULTADAS PARA REALIZAR OPERACIONES DE LEASING

FINANCIERO Y OPERATIVO?

Conforme a la legislacin vigente, el leasing financiero, desde el punto de vista activo de la operacin, slo
puede ser realizado por las compaas de financiamiento comercial. (Estatuto Orgnico del Sistema
Financiero / Decreto 663 de 1993).
Por otra parte, cualquier persona natural o jurdica, incluidas las Compaas de Financiamiento Comercial,
pueden celebrar operaciones de leasing operativo en calidad de arrendadores.
En el caso del denominado "leasing habitacional" la ley ha facultado a los establecimientos bancarios para
realizar ste tipo de leasing, ordenando que estas operaciones se consideraran leasing operativo para efectos
contables y tributarios.
Desde el punto de vista pasivo de la operacin, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar contratos
de leasing financiero en calidad de locatario. As mismo, cualquier persona natural o jurdica puede celebrar
contratos de leasing operativo en calidad de arrendatario.

Modalidades de Leasing
QUE ES EL LEASING INTERNACIONAL O CROSS BORDER LEASING?
Es un contrato en el cual la compaa de Leasing y el locatario se encuentran en pases distintos y se rigen
por sistemas legales diferentes.
Una de las caractersticas mas importantes del leasing internacional en la regulacin colombiana, cuando se
trata de una operacin entre una compaa de leasing extranjera y un locatario domiciliado en Colombia, es
que el bien objeto del contrato se importa bajo el rgimen de importacin temporal a largo plazo, si se
cumplen los requisitos establecidos en la ley para el efecto.

QUE ES EL LEASING DE IMPORTACIN?

Es un contrato sobre equipos que estn fuera de Colombia y que por ende deben importarse. Por lo general,
en este tipo de contratos, el locatario encarga a la compaa de LEASING la negociacin con el proveedor del
exterior del bien que l expresamente ha escogido as como la importacin del equipo. Tambin existe una
modalidad de leasing de importacin en la cual se acuerda que el locatario negocie el bien con el proveedor y
haga la respectiva importacin, y la compaa de leasing financie todos los gastos en que incurra por tales
conceptos.
Cualquiera sea la modalidad operativa del leasing de importacin, el canon slo se comienza a cancelar
cuando el bien importado es recibido a satisfaccin por el locatario, independientemente que est operando.
En muchas ocasiones, cuando el proceso de importacin del bien se dilata, sea porque bien deba construirse
en el exterior por cualquier otro motivo, el futuro locatario cancela a la leasing los "intereses" sobre los
anticipos que ha girado la leasing al proveedor del exterior; es legalmente posible que el pago de dichos
"intereses por anticipos" se cancele en un solo contado previo a la formalizacin del contrato de leasing.
Si tanto el locatario como la compaa de leasing importadora son nacionales, el leasing ser de importacin
pero no ser un leasing Internacional, carcter que adquirir si la Compaa de Leasing es extranjera.

QUE SE ENTIENDE POR LEASING DE EXPORTACIN?

Es un contrato sobre equipos que deben exportarse. En este tipo de contrato, la compaa de leasing es
Colombiana y el locatario, de cualquier nacionalidad, est en el extranjero, por lo cual, todo leasing de
exportacin es igualmente un leasing Internacional.

QUE ES EL LEASING HABITACIONAL?

De acuerdo con la ley colombiana "se entiende por operacin de leasing habitacional, el contrato de leasing
financiero mediante el cual una parte denominada entidad autorizada -lease establecimiento bancario
compaa de financiamiento comercial- entrega a un locatario la tenencia de un inmueble destinado a vivienda
para su uso y goce, a cambio del pago de un canon peridico, durante un plazo convenido, a cuyo
vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este ltimo decide ejercer una
opcin de adquisicin pactada a su favor y paga su valor".

QUE ES EL LEASING APALANCADO?

Es una operacin en virtud de la cual los recursos que utiliza la compaa de leasing para adquirir bienes y
entregarlos en leasing, provienen de uno o varios inversionistas, por lo cual la compaa se convierte en un
administrador del contrato. Bajo esta modalidad tambin es posible que la compaa de leasing acte como
copropietaria del bien entregado en leasing, si aporta parte de los recursos con los cuales se adquiere el bien
objeto del contrato. Esta modalidad de leasing an no se ha desarrollada en Colombia ni se encuentra
regulada.

ES POSIBLE REALIZAR UN LEASING CON ENTES TERRITORIALES?

Si. En esta modalidad, el locatario o arrendador, segn se trate de un leasing financiero o de uno operativo, es
un Municipio, Gobernacin u otra Entidad Territorial o Empresa Pblica. Esta figura ha sido muy usada en los
Estados Unidos de Norteamrica para el desarrollo de programas municipales que comprenden para su
ejecucin, una gran variedad de equipos y de entidades.
De conformidad con conceptos emitidos por el Ministerio de Hacienda, el leasing es una operacin asimilada
al crdito pblico.

LOS CONTRATOS DE LEASING DEBEN REGISTRARSE?

No hay obligacin de registrar los contratos de leasing. No obstante lo anterior, cuando versen sobre bienes
sujetos a registro (bienes inmuebles o vehculos), pueden registrarse ante la oficina de registro de
instrumentos pblicos o ante las secretaras de trnsito respectivamente. Dicho registro no tiene fines distintos
de darle publicidad al contrato frente a terceros.

SE PUEDEN PACTAR CON LA COMPAA DE LEASING DIFERENTES MODALIDADES DE

CANONES?
SI SE PUEDE, TANTO EN EL LEASING FINANCIERO COMO EN EL OPERATIVO.
En general las modalidades de cnones que operan en Colombia son:
A.
B.

C.
D.

Canon fijo.- pagos iguales durante la vigencia del contrato, ya sean anticipados o vencidos. Este
canon puede modificarse por cambios en las condiciones del mercado, si as lo acuerdan las partes.
Canon variable.- pagos que varan conforme a las condiciones del mercado o al acuerdo de las
partes. La periodicidad de la variabilidad depende de lo que se haya pactado y generalmente estn
ligadas a una tasa de referencia como la DTF, la TCC, el IPC, tasa referencia DLAR EURO, la
tasa de DEVALUACIN, etc.
Canon creciente.- pagos que van aumentando en la medida en que se va ejecutando el contrato.
Canon decreciente.- pagos que van disminuyendo en la medida en que se va ejecutando el contrato.

AL INICIO DEL CONTRATO O DURANTE SU EJECUCIN PUEDEN EXIGIRSE

ACORDARSE CANCELACIONES TOTALES O PARCIALES EN UN CONTRATO DE LEASING?
Si, pero debe determinarse su destinacin especfica, sin apartarse de la naturaleza del contrato; puede
acordarse de que dichas sumas de dinero se traten como cnones extraordinarios o como un menor de los
cnones por recaudar, sin que sea viable dejar al arbitrio de alguna de las partes su destinacin; tampoco se
podr acordar que la suma as recibida sea considerada como un pago anticipado de la opcin de adquisicin.

EL LOCATARIO PUEDE CEDER EL CONTRATO O SUBARRENDAR EL BIEN EN LEASING?

Ceder el contrato: Slo si media autorizacin expresa y escrita de la compaa, quien previo a su
otorgamiento, deber estudiar al futuro locatario para determinar su capacidad de cumplimiento. La compaa
puede autorizar la cesin en forma pura y simple, cambiando de locatario, o con responsabilidad del cedente,
quien en este caso ser garante del nuevo locatario.
Ceder la Opcin de Adquisicin: El locatario de un contrato de leasing financiero puede ceder a un tercero su
derecho a ejercer la opcin de adquisicin, pero dicha cesin no produce efectos, hasta tanto sea notificada a
la compaa de leasing.
Tambin es viable legalmente que el locatario seale a un tercero para adquirir el dominio del bien, una vez
haya ejercido la opcin de adquisicin.
Aunque desde el punto de vista sustancial estas cesiones no requieren de aceptacin por parte de la
compaa de leasing, por tratarse de entidades sometidas al control y vigilancia de la Superintendencia
Bancaria que deben cumplir con las normas sobre prevencin de actividades delictivas, pueden negarse a
aceptar cesiones bien contractualmente, o al momento en que se les notifique de las mismas.
Subarrendar el bien: Slo cuando expresamente y por escrito la compaa de leasing lo autoriza, en cuyo
caso, el locatario contina respondiendo frente a la leasing por todas las obligaciones emanadas del contrato.
El locatario puede objetar que la compaa de leasing ceda el contrato?: Por tratarse de un contrato mercantil
de ejecucin sucesiva, es de la naturaleza del contrato de leasing que la Compaa de Financiamiento
Comercial lo pueda ceder a otra de la misma especie, sin necesidad de aceptacin del locatario.

QUIEN DEBE RESPONDER EN CASO DE QUE CON EL BIEN OBJETO DE UN CONTRATO DE

LEASING SE CAUSEN DAOS O PERJUICIOS A TERCEROS AJENOS A LA RELACIN
CONTRACTUAL?
El responsable de los daos o perjuicios de las cosas inanimadas es su guardin, o sea quien tiene sobre
ellas el poder de mando, direccin y control. En consecuencia, aunque en los contratos de leasing la
compaa es la propietaria del bien, la tenencia y la guarda del mismo corresponde al locatario y por
consiguiente, es l quien ebe responder por los perjuicios que cause el bien a terceros.

EL CONTRATO DE LEASING SE PUEDE MODIFICAR UNILATERALMENTE?

No. Las partes debern acogerse a los trminos del contrato hasta tanto estos hayan sido modificados por el
mismo medio en el que fueron pactados originalmente, de tal manera que, cualquier modificacin a cualquiera
de las clusulas del contrato, no adquiere carcter de obligatorio para la otra parte hasta tanto sta no la
acepte expresamente.

CAUSALES DE TERMINACIN DE UN CONTRATO DE LEASING.

Un contrato de leasing termina por:

Finalizacin del plazo acordado.

Mutuo acuerdo entre las partes.
Terminacin unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas. Para terminar
unilateralmente un contrato de leasing, basta que la parte cumplida notifique a la otra del
incumplimiento de las obligaciones del contrato y de su intencin de darlo por terminado. Si el
incumplido es el locatario, la compaa de leasing tendr derecho a exigir la devolucin del bien sin
perjuicio de las dems obligaciones y sanciones que se hayan pactado en el contrato.
Las dems causales estipuladas en el contrato.

CATALOGOS DE MARTILLOS PICADORES

INVESTIGACION DE MAQUINARIA DE MINAS

POR:
JUAN CAMILO PRIETO DELGADO

PRESENTADO A:

UNIVERSIDAD PEDAGOGICA Y TECNOLOGICA DE COLOMBIA

ESCUELA DE ING. DE MINAS
SOGAMOSO, BOYACA
2010