LES EXPERTISES

LATULIPPE & ASSOCIS INC

Expert-conseils en btiment

PROTECTION DE LA FONDATION CONTRE LEAU ET LHUMIDIT

LE DRAINAGE PRIPHRIQUE DE LA FONDATION (DRAIN FRANAIS)
Bien que lamnagement dune pente fuyant le btiment et les systmes de drainage des toits sont des
moyens efficaces pour dtourner les eaux de ruissellements, une certaine quantit russi quand mme
sinfiltrer dans le sol prs du btiment.
Ces infiltrations sont contrles par le systme de drainage des semelles qui les vacuent loin du
btiment. Cependant, afin de contrer la possibilit des risques dinfiltrations deau par le mur de la
fondation lorsque cette eau atteint le systme de drainage, il est requis quune impermabilisation soit
effectue sur les murs de la fondation. Gnralement, cette impermabilisation des murs contre
lhumidit est ralise lors de la construction de limmeuble. Encore aujourdhui, elle consiste
lapplication dune couche de goudron applique chaud mais cette dernire a une dure de vie limite
qui est estime environ 20 30 ans.
Cest la raison pour laquelle il est courant de rencontrer des infiltrations deau mineures ainsi que des
traces defflorescence (poudre blanche) sur les murs de la fondation dgarnis lintrieur des sous-sol
lorsque limmeuble atteint un certain ge. Cet tat fait galement augmenter lhumidit lintrieur du
sous-sol et pourrait affecter les matriaux qui y sont installs tels les isolants, les montants de bois ou tout
autre surface de finition amnageant les espaces habitables sous le niveau du sol.
Or, pour contrer cette malencontreuse situation, il existe plusieurs procds dimpermabilisation des
murs de la fondation. Ces membranes de protection places entre le mur de la fondation et le revtement
de sol extrieur, cest--dire le remblai, peut prendre la forme de diffrents produits. Trs souvent nous
utilisons, une paisse couche de matriau bitumineux ou une membrane compose de matriau en feuilles.
Il va de soi, comme tout autre matriau, il existe plusieurs gamme de qualit de ces matriaux et le cot
ainsi que la dure de vie y est directement li.
Il existe une seconde source deau pouvant venir affecte les murs de la fondation ; il sagit de la nappe
phratique. Lorsque cette dernire est situe prs des surfaces de sol, plus ou moins 5 6 de
profondeur, elle peut engendrer des pressions hydrostatiques qui ont pour effet doccasionner des
infiltrations deau lintrieur des aires habitables par tous les interstices et endroits susceptibles de
laisser passer mme la vapeur.
Devant une telle situation, il faut comprendre que non seulement des travaux sont requis mais, quils sont
galement onreux et difficiles raliser. Il consiste former un parfait cuvelage avec la fondation
consistant lapplication dune membrane dtanchit, gnralement de type polymre, applique
chaud ou colle sur les murs extrieurs de la fondation runie une nouvelle membrane dpose entre
deux couches de bton au niveau du plancher dalle du sous-sol. Lorsquil est requis de procder de tels
travaux ou lorsque des situations telles des pressions hydrostatiques se prsentent, il est fortement suggr
de consulter un expert en btiment afin de calculer et vrifier les interventions requises.

PROTECTION DE LA FONDATION CONTRE LEAU ET LHUMIDIT

LE DRAINAGE PRIPHRIQUE DE LA FONDATION (DRAIN FRANAIS)
Comme nous lavons prcdemment cit, leau pntrant dans les sols atteint le pied de la fondation,
appele la semelle. Gnralement, cet endroit sur les rsidences plus rcentes (+/- 55 ans), nous
retrouvons un conduit appel systme de drainage priphrique ou drain franais. Ce systme, avant les
annes 50, tait constitu de petits tuyaux de terre cuite, bton ou argile qui, juxtaposs lun ct de
lautre, formaient un conduit pour accueillir leau pntrant dans les sols pour lacheminer vers un puits
perdu, un gout pluvial ou simplement vers un foss ou un cours deau. Aujourdhui, ces conduits
instables, lourds et fragiles, ont t remplacs par un conduit de plastique perfor gnralement de couleur
noir. Le drainage priphrique est de rigueur dans la majorit de nos rgions, sauf sil peut tre dmontr
quil nest pas ncessaire. Gnralement, le drainage de la fondation consiste dposer un conduit au
pourtour du sous-sol mais il pourrait parfois prendre la forme dun drainage de type capillaire, cest--dire
une couche de matriau granulaire qui se substitue au conduit perfor au primtre de limmeuble. Ce
conduit pourrait galement se prsenter revtu dune membrane gotextile (membrane filtrante). Cette
membrane filtrante est utilise lorsque les particules du sols de remblai sont trop fines pouvant engendrer
une saturation des perforations du drain ou une saturation du conduit acheminant les eaux vers les gouts
pluviaux.
Malgr la prsence dune telle membrane ou dun conduit perfor, la dure de vie de ce conduit est
limite. Pour en connatre sa condition, il existe des moyens simples den faire la vrification. Il sagit
dinsrer une camra vido lintrieur du conduit suivant une excavation des endroits stratgiques au
primtre de limmeuble ou par lintrieur de la canalisation de plomberie gnralement accessible prs
du devant de la rsidence. Un bon examen ralis par des professionnels en la matire pourra rvl la
vie rsiduelle du systme de drainage priphrique ainsi que les travaux requis pour assurer son maintien
et prolonger sa dure de vie au maximum. Il existe plusieurs mthodes pour enrayer les diffrentes
particules pouvant obstruer le systme de drainage mais gnralement ces procds sont peu efficaces
et/ou palliatifs une situation qui invitablement se manifestera de nouveau rapidement et saturera
compltement le systme de drainage obligeant ainsi son remplacement. Nous sommes davis que le fait
davoir recours de tels procds ne fait quengendrer une dpense supplmentaire inutile qui pourrait
tre investie pour le remplacement du systme de drainage qui, une fois ralise, ajoutera une plus-value
limmeuble, sans compter le fait quil rsistera pendant de nombreuses annes.
Quen est-il de la pose du systme de drainage priphrique. En fait, la ralisation de tels travaux
consistent en lexcavation tout au long du primtre de limmeuble sur une largeur approximative de 4.
Cependant, la disposition du matriel excav pourrait engendrer une utilisation du primtre de
limmeuble sur une distance de 8 12. Il est possible, moyennant des frais supplmentaires, que les
surfaces non excaves devant recevoir les matriaux dexcavation peuvent tre protges de
contreplaqus ou autres matriaux semblables de faon prvenir des dommages et engendrer des cots
supplmentaires lors de la rfection des amnagements. Une fois les sol excavs, une nettoyage complet
est requis sur les murs de la fondation afin dassurer une surface propre et lisse pouvant recevoir la
membrane dtanchit sur le mur.
Au moment du nettoyage des surfaces, le professionnel devra reprer lensemble des fissures aux murs de
la fondation, le cas chant, afin dintervenir de faon approprie. Il est gnralement requis que des
fissures ayant une dimension au-del de lpaisseur dun cure-dent, ncessitent linjection dun matriau
flexible et tanche afin dassurer une tanchit accrue des murs de la fondation. Une fois les rparations
termines, la membrane peut tre installe au pied des murs de la fondation lendroit o se trouve la
semelle de la fondation ainsi que le tuyau assurant le systme de drainage.
La position du conduit doit tre en pente lgre permettant lacheminement de leau vers les points
dvacuation pr-dtermins, soit un puits perdu, un foss, un cours deau ou les gouts pluviaux.

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LE DRAINAGE PRIPHRIQUE DE LA FONDATION (DRAIN FRANAIS)
Ce conduit ou la masse de gravier drainant doit tre dpos sur un sol non remani contre la semelle et sa
partie suprieure se trouvant sous le niveau de la dalle de plancher au niveau du vide sanitaire lintrieur
de limmeuble. Le conduit doit par la suite tre recouvert dune couche minimale de 6 (150mm) de gros
gravier propre ou pierres concasses. Cette pierre doit galement recouvrir le joint entre la semelle de la
fondation et les murs de la fondation eux-mmes afin de pouvoir recueillir leau pntrant entre le remblai
et les murs de la fondation et lacheminer rapidement vers le conduit dvacuation des eaux.
Il sera ncessaire par la suite de procder au remblai des excavations. cette tape des travaux,
gnralement deux solutions soffrent aux propritaires. La premire consiste rutiliser le matriel
excav, lequel ne doit pas contenir de matriaux inappropris, cest--dire des matriaux de construction,
branches darbre, dbris, roches dont le diamtre dpasse 200mm ou tout autre matriau semblable. La
seconde consiste utiliser soit du sable, un matriau drainant ou tout autre matriau similaire. Il est
noter que ce type de matriau doit tre gnralement spar par des membranes gotextiles afin dviter
une contamination par le sol environnant. Il faut galement prendre en considration le fait que les
surfaces finies devant recevoir une vgtation doivent avoir suffisamment de matriau, telle une terre
arabe ou autre, afin quelle puisse y pousser. Ce matriau doit galement tre spar laide de
membrane gotextile approprie pour prvenir une contamination du nouveau matriel drainant.
Depuis de nombreuses annes et plusieurs endroits, il est requis que le systme de drainage
priphrique, tel que dcrit ci-haut, soit raccord un puisard intrieur dans lequel est installe une
pompe lvatoire acheminant leau vers les gouts municipaux ou simplement sur le sol qui se doit de
possder une pente acheminant leau vers la rue. Linstallation du bassin de captation des eaux ainsi que
la pompe lvatoire fait partie galement des travaux que le spcialiste en tanchit de la fondation et
drainage priphrique se doit de raliser. (Il est noter que dans certains cas, il est possible que le
raccordement de la pompe lvatoire soit ralis par un matre plombier).
En conclusion, le systme de drainage priphrique au primtre dun immeuble a malheureusement une
dure de vie limite. Afin de vrifier sa condition, il existe diffrents moyen mais le seul rellement
efficace et sr demeure lexpertise par insertion de camra vido lintrieur du conduit, soit pas les
conduits de plomberie accessibles lintrieur de la proprit ou la suite dune excavation des points
stratgiques au primtre de la rsidence.
Un systme de drainage priphrique en mauvaise condition engendre une augmentation de la pression
hydrostatique, les risques dinfiltrations deau, de lhumidit lintrieur du sous-sol o les matriaux de
finition et lamnagement pourraient sen trouver affects. Dans de telles circonstances, la prolifration
de moisissures ou autres pouvant tre toxiques pour ltre humain pourraient sen dgager. Il fortement
recommand, lorsque limmeuble est g, de procder une vrification exhaustive du systme de
drainage priphrique par insertion de camra. Un professionnel en la matire saura vous guider sur les
travaux requis la suite de lanalyse des rsultats dune telle expertise.

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Claude Latulippe, T.P.
Expert-conseil en btiment