CORPORACIN HIRAM SERVICIOS

LEGALES
corporacionhiramservicioslegales.blogspot.com

--------------------------------------------------------------------

CMO COMUNICAR LA CONCLUSIN DE UN ARRENDAMIENTO

POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO?
MODELO DE CARTA NOTARIAL PARA DEVOLUCIN DE BIEN
ARRENDADO
Por Jos Mara Pacori Cari
Catedrtico de Derecho de la UJCM
REA: Derecho Civil
LNEA: Contratos
Los propietarios de bienes inmuebles, de buena fe, arriendan sus
propiedades a favor de otras personas para obtener un ingreso
adicional. El arrendamiento o alquiler implica una relacin entre el
arrendador (propietario) y el arrendatario (ocupante del inmueble) y
para garantizar su proteccin se sugiere realizar un contrato de
arrendamiento por escrito para establecer los derechos y obligaciones
del arrendador y del arrendatario. Se pueden indicar en el contrato el
plazo del arriendo, el monto del pago mensual, las garantas,
clusulas penales, entre otras protecciones. Cuando el arrendatario
no cumple con sus obligaciones es posible dar por resuelto su
contrato y pedir la inmediata devolucin del bien; a continuacin se
ofrece un modelo de carta para dar por resuelto el contrato y pedir la
devolucin del bien arrendado, se sugiere que la entrega sea notarial
para evitar que el arrendador sea maltratado por el arrendatario al
pedir que reciba este la carta, recuerde que el notario ejerce una
funcin pblica de buena fe (AUTOR JOS MARA PACORI CARI)
Modelo de carta notarial para la devolucin del bien
arrendado por incumplimiento de obligaciones
CARTA NOTARIAL
Arequipa, 10 de febrero del 2016
SEOR
[Indicar nombres y apellidos del arrendatario, es decir la
persona que est en posesin del inmueble]
Direccin: [indicar donde se ubica al arrendatario]
Presente.-

CORPORACIN HIRAM SERVICIOS

LEGALES
corporacionhiramservicioslegales.blogspot.com

--------------------------------------------------------------------

Asunto:
Comunicamos
conclusin
de
arrendamiento por resolucin contractual
Requerimos devolucin del bien.
De nuestra consideracin:
Atento saludo, la presente es para comunicarle la conclusin del
contrato de arrendamiento celebrado con usted por existir
causal de resolucin contractual que la sustentamos en lo
siguiente:

El artculo 1697 del Cdigo Civil establece que El contrato de

arrendamiento puede resolverse: [] 5.- Si [] el
arrendatario
no
cumplen
cualesquiera
de
sus
obligaciones.
Conforme a la clusula undcimo del contrato firmado tenemos
que El arrendatario hace entrega al Arrendador la suma
de S/. 700.00, por los siguientes conceptos: S/. 350.00
por concepto de pago de arrendamiento del mes que se
inicie el contrato y S/. 350.00 por concepto de primera
garanta. La segunda garanta dar el da 21 de enero
del 2016.
Es del caso, que Usted no ha cumplido con su obligacin
contractual de arrendatario de pagar la segunda garanta el 21
de enero del 2016, por la cual conforme al Cdigo Civil el
contrato de arrendamiento ha quedado resuelto de pleno
derecho.

Dentro de este contexto,

1.- Comunico la conclusin del
contractual de manera irrevocable.

arrendamiento

por

resolucin

2.- Solicito que en el plazo de dos das calendarios procedan a

devolver y entregar el bien inmueble dado en arrendamiento, bajo
apercibimiento de realizar constatacin policial de tal hecho,
sin perjuicio de la demanda civil por indemnizacin por daos
y perjuicios.
Sin otro particular quedamos de Ud.
Atentamente,
[Nombres y apellidos del arrendador, es decir, propietario del
bien]
[Indicar Nro. De DNI]

CORPORACIN HIRAM SERVICIOS

LEGALES
corporacionhiramservicioslegales.blogspot.com

-------------------------------------------------------------------[Indicar domicilio del arrendador]