Despejo de locatrio urbano em 15

dias com liminar do juiz: isso existe?

Sim, existe! Mas em quais situaes?
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Publicado por Dyego de Freitas - 6 horas atrs

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H algum tempo, um cliente me apareceu com um contrato de locao em mos,

dizendo que sua filha estava desesperada (e ele tambm) pois ela teria
que atrasar o aluguel por um ms em razo de ter perdido o emprego. Ouviu,
mesmo que superficialmente, que ela poderia ser despejada em 15 dias por fora
de liminar, em razo de uma alterao "recente" (?) na lei de locaes. Expliquei
pra ele que a alterao recente j completou 6 aninhos e que no, a filha dele no
seria despejada com liminar se no se enquadrasse nas modalidades legais.
A lei de locaes (L.8245/91), traz, no artigo 59, 1, 09 situaes em que o locador
pode pedir ao juiz uma liminar de despejo ao locatrio/inquilino de imvel urbano,
para que ele saia em 15 dias, sem nem ser ouvido. Vejamos:

1.

Quando j foi feito um acordo para desocupao do imvel e foi dado

pelo menos 6 meses para o locatrio/inquilino sair. Passado este prazo, cabe
liminar.

2.

Quando o imvel foi alugado pelo patro ao empregado em razo do

trabalho e extinto o contrato de trabalho. O camarada perde o emprego
e perde a casa tambm.

3.

Em caso de aluguel de imvel para temporada, quando a ao de despejo

proposta dentro de 30 dias aps o trmino do contrato. Tambm cabe
liminar para desocupao.

4.

Em caso de morte do inquilino/locatrio, no deixando ele nenhum

sucessor, quando na casa residir pessoas no autorizadas por lei
(sublocatrios irregulares, por exemplo). No caso dele morrer e deixar esposa
e/ou herdeiros, estes assumem o contrato, caso em que no cabe liminar.

5.

Quando no imvel houver um sublocatrio (ou seja, uma terceira pessoa

que alugou o imvel do inquilino/locatrio) e, encerrado este contrato com o
inquilino, o sublocatrio permanecer no imvel.

6.

Presente a necessidade de reparao urgente no imvel, determinada

pelo Poder Pblico (risco de desabamento, por exemplo) e o locatrio/inquilino
se recusar a sair ou deixar que seja feita a obra. (Situao acrescentada em
2009)

7.

Quando por algum motivo a garantia do contrato (fiador, cauo, seguro,

etc..) foi perdida e, notificado o locatrio/inquilino para apresentar nova
garantia em 30 dias, este no apresentou, ficando o contrato sem nenhuma
segurana para o locador. Mesmo se o aluguel vem sendo pago normalmente,
cabe liminar de despejo. (Situao acrescentada em 2009)

8.

No caso de imvel no residencial (comercial), cabe liminar caso a ao

de despejo seja proposta dentro de 30 dias aps o trmino do contrato ou
de 30 dias aps o trmino de notificao comunicando que o
locador/proprietrio deseja o imvel de volta. Isso se no couber a ao
renovatria de aluguel por parte do locatrio. (Situao acrescentada em
2009)

9.

Por fim, a falta de pagamento. Mas no qualquer falta de

pagamentoque gera a medida liminar. Para gerar a liminar o contrato no
pode ter nenhuma das garantias do artigo 37 (cauo, fiana, seguro, cotas
de fundo de investimento), ou seja, somente cabe liminar de despejo caso o
contrato tenha sido assinado sem fiador, sem cauo, sem seguro... O que
muito difcil de acontecer, ou no caso destas garantias terem se perdido por
algum motivo. (Situao acrescentada em 2009).

No caso da simples falta de pagamento tambm cabe ao de despejo, porm sem

esta ferramenta incrivelmente eficaz que a liminar, podendo o processo demorar

mais do que o esperado, obviamente ficando o locador por mais tempo sem receber
o aluguel.
Por esta razo, em alguns casos, a melhor sada para alguns proprietrios de
imveis que conhecem a lei, ou que so bem orientados juridicamente, abrir mo
da garantia, por mais estranho que isso possa parecer, pois somente assim eles
podem contar com a possibilidade de despejar o inquilino devedor e retomar o
imvel com muito mais celeridade, ou seja, em 15 dias.
Para conseguir quaisquer destas modalidades de liminar de despejo, o locador tem
que propor ao e depositar em juzo (a ttulo de cauo) o valor de 03 meses de
aluguel, que sero recuperados ao fim do processo.
Caso o inquilino/locatrio queira permanecer no imvel s ele depositar o
valor devido nos 15 dias concedidos na liminar que ele continua por ali.
Mas tambm existe um limite: ele s pode fazer isso uma vez a cada 24 meses,
seno nem assim ele vai escapar de ser despejado.
A lei de locaes, apesar de ter completado 24 anos em outubro de 2015, ainda
gera algumas dvidas. Esperamos com este artigo ter ajudado a clarear alguns
pontos sobre o tema que gera ainda tantas dvidas em meio populao.

Dyego de Freitas
Entusiasta do Direito Imobilirio e Arbitral
Advogado. Ps-Graduando em Direito Contratual pela Escola Paulista de Direito - EPD. PsGraduando em Direito Imobilirio tambm pela Escola Paulista de Direito - EPD.

Fonte: http://dcfreitasdireito.jusbrasil.com.br/artigos/298837060/despejo-delocatario-urbano-em-15-dias-com-liminar-do-juiz-isso-existe?
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Data: 21/01/2016