Ciclo de Conferencias IMEI

Mexico, D.F. 27 de Julio del 2011

Tema

El Desarrollo de la Certificacion USGBC LEED a la

Fecha y su Integracion al Reto 2030

Arq. Alejandro Alfaro Stamatio MAP LEED AP

105 Decker Court, Suite 600 Irving, Texas 75062 Tel (972) 871-2225 cel (817) 614 8550
Dickens 68-601 Polanco Mexico, D.F. 11560 (55) 3498-3061
aalfaro@pgal.com

USGBC
United States Green Building Council
Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos
La USGBC es una organizacin Norteamericana no-lucrativa creada en
1995 con base en Washington, D.C. comprometida con la promocin y
desarrollo de prcticas sustentables para Edificios y Desarrollos
Urbanos Verdes, fomentando un medio ambiente responsable,
saludable y prspero que mejore la calidad de vida.

LEED
Leadership in Energy and Environmental Design
Liderzgo en Energa y Diseo Ambiental
Creado por el USGBC en 1998, es uno de los marcos de referencia de
clasificacin y calificacin de diseo sustentable, ms aceptados en el
mundo para la Planeacin, Diseo, Construccin y Operacin de
Edificios Verdes de Alto Rendimiento.

WGBC
World Green Building Council
Consejo Mundial de Edificios Verdes
El WGBC es una organizacin Internacional que ayuda a planear y
desarrollar los Consejos de Edificios Verdes en otros paises. Inicio
operaciones en 1999 en California con 8 miembros (Estados Unidos,
Canada, Australia, Espaa, Inglaterra, Japn, Emiratos Arabes Unidos y
Rusia). En el 2002 se establece como organismo internacional con base
en Toronto, Canada. Actualmente hay 16 paises miembros y otros 38
en proceso de adherirse.

GBCI
Green Building Certification Institute
Instituto de Certificacin de Edificios Verdes
GBCI es una organizacin Norteamericana independiente creada en
2008, que administra y certifica el proceso de examinacin, educacin y
credencializacin de los profesionales LEED AP. Adems supervisa y
revisa todo lo relacionado con el registro, la documentacin y
certificacin de los proyectos bajo la USGBC LEED.

LEED promueve el concepto de planeacin, diseo, construccin y

operacin
de
Obras-Integradas
Verdes
Sustentables.
Reconociendo en base a los resultados de los ahorros energticos su
Alto Rendimiento en beneficio del ser humano y del medio
ambiente, mediante los siguientes 9 tipos de clasificacin:
1)
2)

LEED-NC New Construction (Nueva Construccin)

(Construcciones Nuevas y Ampliaciones de Edificios Comerciales e Institucionales)
LEED-EB Existing Buildings: Operations & Maintenance (E. Existentes)
(Mejoramiento de la Operacin y Mantenimiento de Edificios Existentes)

3)

LEED-CI Commercial Interior (Interiores Comerciales)

(Marco de Referencia Sustentable para Inquilinos y Diseadores)

4)

LEED-CS Core & Shell (Ncleo y Envolvente)

(Aplicado a la Estructura, Sistemas y Acabados Exteriores, Complementado con CI)

5)

LEED Schools (Escuelas)

(Aplicado en Planes Maestros, Iluminacin, Energa, Acstica y Medio Ambiente)

6)

LEED Retail (Comercios)

(Diseo Unico Sustentable enTiendas Departamentales)

7)

LEED-HC for Healthcare (Clnicas/Hospitales/Laboratorios) (a partir de Abril 2011)

(Planeacin Sustentable, Diseo y Construccin de Edificios Mdicos de A.R.)

8)

LEED-H Homes (Residencial Horiz-Vert, Vivienda Inters Social) N/A Mxico

(Aplicado al Diseo y Construccin de Casas Verdes de A.R.)

9)

LEED-ND Neighborhood Development (Desarrollo Urbano)

Caractersticas de los Edificios Verdes de Alto Rendimiento:

1.

Reduccin en el Consumo de Recursos Naturales

(Materias Primas, Energa y Agua)

2.

Reduccin en el Impcto al Medio Ambiente y Mejoramiento del Eco-Sistema

(Terrenos, Impcto Urbano Local, Regional y Global)

3.

Promocin e Implementacin de Directrices Eco-Sustentables

(Para el Desarrollo de un Medio Ambiente Saludable, Responsable y Prspero.)

4.

Implementacin de la Excelencia en la Planeacin y Diseo.

(Integracin del terreno con el rea urbana, Eco-Urbanismo, Topografa, Orientacin, Clima,
Vialidades, Servicios, Ventilacin, Iluminacin, Acstica y Sistemas Mecnicos)

5.

Mejoramiento del Uso y Funcinamiento de los Edificios

(Comfort Trmico, Entorno de Trabajo ms Saludable y Agradable)

6.

Reduccin de los Gastos e Impcto Financiero de los Edificios

(Reduccin en los Costos de Operacin, Equipos, Sistemas, ROI, Aumento en el Valor del
Inmueble, Aumento en la Productividad, Mejor Mantenimiento y Control, etc.)

7.

Obtencin de Incentivos Fiscales

(Municipales, Estatales y Federales)

Evolucin del Proceso de Certificacin

USGBC
Clasificacin

Ao

LEED-NC (1) 1998

Versin
Piloto

Puntuacin

Categorias

Pre-requisitos

26-69

6 (2)

LEED-NC

2000

v2.0/2.1

26-69

6 (2)

LEED-NC

2005

v2.2

26-69

6 (2)

LEED-NC

2009

v3.0

40-110

7 (3)

LEED-NC

2012

v4.0

40-110

10

15 (*)

Fuente: USGBC

NOTAS: (1) Se considera para este anlisis la clasificacin LEED-NC por ser la
clasificacin con la cual inicio el proceso de Certificacin USGBC.
(2) Y (3) Referirse a la siguiente lamina.

(2) 6

1)
2)
3)
4)
5)
6)

Categoras Bsicas de Clasificacin y Calificacin: LEED-NC

versiones 1.0, 2.0, 2.1 y 2.2

SS - Sustainable Sites (Terrenos Sustentables)

WE Water Efficiency (Eficiencia en el Uso de Agua)
EA - Energy & Atmosphere (Energa y Medio Ambiente)
MR Materials & Resources (Materiales y Recursos)
EQ Indoor Environmental Quality (Calidad del Medio Ambiente Interior)
ID - Innovation & Design Process (Procesos de Innovacin y Diseo)

(3) 7

1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

Categoras Bsicas de Clasificacin y Calificacin: LEED-NC

versin 3.0

SS - Sustainable Sites (Terrenos Sustentables)

WE Water Efficiency (Eficiencia en el Uso de Agua)
EA - Energy & Atmosphere (Energa y Medio Ambiente)
MR Materials & Resources (Materiales y Recursos)
EQ Indoor Environmental Quality (Calidad del Medio Ambiente Interior)
ID - Innovation & Design Process (Procesos de Innovacin y Diseo)
RP- Regional Priority Credits (Creditos por Prioridad Regional) N/A Mxico

Modificacin en la Puntuacin Final

Puntuacin Requerida por cada Categoria para la Certificacin:

Categoria

v 2.2

(%)

v3.0

(%)

1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

14
5
17
13
15
5

20
7
25
19
22
7

26
10
35
14
15
6
4 N/A en Mxico

24
9
32
13
14
5
3

69 (1)

100%

110 (2)

100%

SS
WE
EA
MR
EQ
ID
RPC

Totales

(1)
(2)

Mnimo 26 puntos para la Certificacin Bsica

Mnimo 40 puntos para la Certificacin Bsica

Modificacin de los Pre-Requisitos Mandatorios:

Categoria

v 2.2

1)
2)
3)
4)
5)
6)

1
0
3
1
2
Ninguno

1
1
3
1
1
Ninguno

Totales

15 (*)

Reglamento
ASHRAE 90.1
Eficiencia

2004
100%

2007
15%+

2010
30%+

SS
WE
EA
MR
EQ
ID

v3.0

v4.0

Fuente: ASHRAE

LEED-NC v2.2 (7)

SS-P1 ESC
EA-P1 Commissioning
EA-P2 Energa Min. 12%
EA-P3 CFC
MR-P1 Reciclables
EQ-P1 Mn. Aire Exterior

LEED-NC v3.0 (8)

SS-P1 ESC
WE-P1Agua 20%
EA-P1 Commissioning
EA-P2 Energa Min. 12%
EA-P3 CFC
MR-P1 Reciclables

Pre-Requisitos Obligatorios para LEED-NC/CS

1) SS-Prereq 1 Construction Activity Pollution Prevention

(Prevencin de la Contaminacin Durante la Construccin)
2) WE-Prereq1 Water Use Reduction -20% Reduction
(Reduccion del Uso del Agua de un 20% Minimo)
3) EA-Prereq 1 Fundamental Commissioning of the Bldg. Energy Systems
(Commissioning Supervisin Detallada de Los Sistemas LEED)
4) EA-Prereq 2 Minimum Energy Performance 12%
(Rendimiento Mnimo de la Energa 12% Minimo)
5) EA-Prereq 3 Fundamental Refrigerant Mangement
(Operacin Bsica del Sistema de Refrigeracin sin CFCs)
6) MR-Prereq 1 Storage & Collection of Recyclables
(Recoleccin y Almacenaje de Reciclables)
7) EQ-Prereq 1 Minimum IAQ Performance
(Desarrollo Mnimo de la Calidad del Aire Exterior)
8) EQ-Prereq 2 Environmental Tobacco Smoke (ETS) Control
(Control de la Contaminacin Interior por el Humo del Cigarro (ETS)

Que Significa Certificar un Inmueble?

La Certificacin USGBC/LEED reconoce Proyectos Arquitectnicos y de
Diseo Urbano de Alto Rendimiento, que hayan sido Planeados, Diseados,
Construdos y que Cuenten con un Sistema de Operacin y Mantenimiento
con los ms Altos Estandares de Calidad, Rendimiento Energtico,
Desarrollando un Medio Ambiente Saludable y Prspero que Mejore la
Calidad de Vida del Usuario y la Regin.

Porque Certificar?

Para Establecer un Liderazgo Nacional en el Sector Pblico y Privado

Para Promover, Desarrollar y Apoyar Nuevas Polticas de Planeacin,
Diseo y Construccin Verdes Sustentables.
Para Aumentar la Productividad/Eficiencia del Trabajador/Usuario en:
Oficinas
17%
Escuelas
16%
Fbricas
9%
Hoteles
15%
Para Incrementar el valor de los Inmuebles entre un 7- 8%
Para Mejorar el Retorno de la Inversin entre un 6 7%
Para Reducir los Costos de Operacin y Mantenimiento entre un 8-12%
Para Incrementar el Promedio de Ocupacin del Inmueble en 3.5%
Para Disminuir el Uso de los Materiales y Recursos Naturales.
Para Apoyar a la Sustentabilidad de la Ciudad y la Regin.
Para Promover Incentivos Fiscales Municipales, Estatales y Federales.

Otros Procesos de Certificacin de Edificios

Verdes Sustentables en el Mundo:
PAIS

NOMBRE DEL SISTEMA

Inglaterra

BREEAM
(Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Australia

GREEN STAR

Japn

CASBEE
(Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency)

Canada/USA

Green Globes

Mxico

PCES
(Programa de Certificacin de Edificaciones Sustentables)

El WORLD GREEN BUILDING COUNCIL (WGBC) TIENE

ACTUALMENTE 20 MIEMBROS ACTIVOS, 10 QUE SE ESTAN
ADHIRIENDO, 35 NUEVOS PROSPECTOS Y 30 GRUPOS
ASOCIADOS.

Beneficios y Ventajas de los Edificios

Verdes Sustentables Certificados

1.

Implementacin e Integracion de los sistemas de vialidades,

transporte y peatonales.
2. Integracin de las areas urbanas (Eco-Urbanismo) con los
requerimientos de la zona, reas verdes, infraestructura, servicios.
3. Eficiencia del uso y ahorro de energa hasta de un 45%
4. Eficiencia del uso y ahorro de agua hasta de un 75%
5. Reduccin de las Emisiones de CO2 en un 45% (meta del 100% para el
2030) RETO 20305. Incremento substancial de la energia renovable con sistemas de
iluminacin y ventilacin natural.
6. Mejor calidad del medio ambiente y confort interior (trmico y
acstico)
7. Uso de materiales con bajos ndices de contaminantes (VOC)
8. Reduccin de basuras enviadas a los tiraderos hasta en un 90%
9. Continuidad del proceso de Certificacin, mediante un estricto control
de los sistemas de Operaciones y Mantenimiento. (Commissioning)
10. Creacion de una Economa Verde y sustentabilidad de la regin.

Beneficios y Desarrollo Economico que Genera una

Economia Verde Sustentable
El desarrollar inmuebles y obras verdes sustentables certificadas es el detonante de
miles de trabajos verdes en aproximadamente 40 diferentes profesiones y
disciplinas integradas y relacionados en las siguientes reas como ejemplo:

Planeacin y todas las ramas de Diseo

Ingenieras: ambientales, elctricas, hidrulicas, biotcnicas, suelos,
materiales, control de la contaminacin, combustibles, etc.
Investigacin y Desarrollo en los sectores publicos y privados.
Generacin de Energa Renovable: elica, solar, biomasa, geotrmica,
fotovoltaica.
Agricultura, silvicultura.
Consultoras en General
Administracin, Supervisin (Commissioning), Auditorias
Desarrollo y fabricacin Industrial en todas las ramas de las energas
renovables sus sistemas y procesos.
Sistemas de Construccin e Instalacin
Sistemas de distribucin y transporte
Sistemas comerciales
Sistemas de conservacin y mantenimiento
Sistemas de reciclaje
Educacin en todos los niveles

Otras Modificaciones para Mejorar el Proceso LEED

1. Otro cambio significativo de la versin 2.1 a la 2.2 y en adelante
fue la separacin por Fases (Diseo y Construccin) del manejo
y envo de la informacin en la pgina de la USGBC.
2. El uso obligatorio del proceso de supervisin detallada conocida
como Commissioning.
3. La integracin de las politicas, normas y reglamentos de la
USGBC a la iniciativa llamada The 2030 Challenge (Reto 2030).
4. La integracin total entre USGBC, ASHRAE, IESNA, ASTM y la
AIA para el desarrollo e implementacin del nuevo estandard
ASHRAE 189.1-2009 Alto Desarrollo de Edificios Verdes,
tambin conocido como IGCC (International Green Construction
Code).

5. Adherencia total a las normas y reglamento de la EPA (Agencia

de proteccin del Medio Ambiente de USA), con Energy StarPortfolio Manager a travs del (SEP) Statement of Energy
Performance y WaterSense.

Inversin Para la Certificacin LEED

Aproximadamente 30 de los puntos requeridos para cualquiera de
las Certificacines LEED, se obtienen como resultado de una buena
planeacin y un buen proyecto Verde Bioclimatico de Alto
Rendimiento.
Los Costos Dependen Bsicamente de:

La definicin del propietario del valor y los objetivos del diseo verde sustentable.
Las caractersticas de cada proyecto: terreno, orientacin, ubicacin, uso, tipo, etc.
El nivel de certificacin deseado
Los costos iniciales, comparados con los beneficios de los costos del Ciclo/Vida del
inmueble.
Combinacin e Integarcin de crditos y puntos.
Iniciar el Proceso LEED desde el diseo conceptual.
La integracin y participacin de todos durante el Proceso Integrado de Diseo
La eleccin estratgica de cada crdito LEED por su importancia, impcto y valor
(cada crdito tiene un valor de 1 punto)
La experiencia del equipo LEED/Commissioning.

Inversin Porcentual Promedio por Nivel de Certificacin:

1)
2)
3)
4)

Certificacin
Plata
Oro
Platino

Entre el 0.5% al 1.8%

Entre el 1.9% al 2.7%
Entre el 2.8% al 4.9%
Entre el 5.0% al 6.9%

NOTA:
Estos Porcentajes de Inversin Aproximados se Consideran Conforme a
los Costos Totales de Construccin.

Impactos de los Edificios al Medio Ambiente

Generacin de Emisiones Totales de CO2 al Medio Ambiente:
1. Edifcios
2. Sistemas de Transporte en General
3. Sector Industrial

Consumo de Recursos Naturales de Edificios Convencionales:

Consumen el 14% de Agua Potable
Consumen el 72% de Electricidad
Emiten un 39% de Bioxido de Carbono (CO2)
Producen un 65% de Basuras
Utilizan un 39% de Materiales Naturales
Un Edificio Tpico en Construccin Genera 12.5kg/M2 de Escombro

Los Edificios Verdes Certificados Pueden Reducir:

Uso de Energia entre un 22% al 50%
Uso de Agua Potable entre un 30% al 70%
Emisiones de Bioxido de Carbono (CO2) entre un 30% al 50%
Desecho de Basuras Solidas entre un 50% al 85%

The 2030 Challenge

Desarrollo;
Es una iniciativa planeada y desarrollada en el 2002 por el despacho de
Arquitectura llamado Architecture 2030 con base en Albuquerque, NM bajo la
direccin del Arq. Edward Mazria.

Objetivo:
Transformar el sector de la construccion (empezando con USA y del mundo)
como el mayor productor de las emisiones de gases de tipo invernadero
(greenhouse gas GHG), a ser una parte central para ayudar a solucionar el
cambio climatico, reducir el consumo de energia y un crear un mejor desarrollo
economico.

Apoyos:
Gobierno Federal de los EEUU, USGBC y la AIA.
Extension del Reto 2030:
La AIA ha implementado una extension del Reto 2030 (aun mas exigente)
invitando a todas las firmas de Arquitectura e Ingenieria de USA para que
desarrollen y adopten politicas internas con: medidas de planeacion y diseno
apegadas al reto 2030, pero ademas anadiendo ahorros en el uso del agua,
mejor calidad del aire interior, proceso de reciclaje, compras de productos
verdes entre otros.
Es importante indicar que una vez inscrito en este programa de la AIA, este se
monitorea por fases de 2 meses, 6 meses y 12 meses y las firmas tienen la

The 2030 Challenge

Metas:
Todos los edificios nuevos y/o remodelados deberan de ser disenados para
cumplir un estandard minimo de uso de combustibles fosiles, de emision de
GHG y un consumo de energia del 50% menos de los estandares regionales y/o
nacionales para el tipo de edificio.

Para edificios existentes un area igual del edificio debera de ser remodelada
anualmente para cumplir con el mismo estandard anteriormente indicado.

El estandard de reduccion de combustibles fosiles para todos los edificios se

debera de incrementar de la siguiente forma:

Actualmente
2015
2020
2025
RETO 2030

60%
70%
80%
90%
100% (*)

(*) Edificios tipo CARBON NEUTRAL (NO usar combustibles fosiles que generen
(GHG) para la produccion y consumo de energia para operar estos edificios).
Estas metas se podran alcanzar implementando: estrategias innovadoras verdes
sustentables, generando energia renovable en sitio y/o comprando un 20% maximo
de energia verde.

Futuro de la Arquitectura Verde Sustentable

Edificios con Cero-Energa Contaminante (ZEB)

Son aquellos edificios en los cuales su consumo de energa (a base de

carbn) se ha reducido entre un 50% y un 70% comparado con un edificio
convencional de hoy en da. El consumo restante se obtiene de sistemas de
energa renovable como solar (PVs), elica, etc. Asimismo, se disean para
Co-Generar energia en horas no habiles de trabajo.

La meta internacional es llegar a desarrollar Edificios con Cero-Energa

Contaminante (ZEB) para el ao 2030 (lo que se conoce como el RETO
2030), con una reduccin en el consumo de energa a base de carbn de un
80% y el restante con energa renovable (verde).

Mecanismos Internacionales de Energa Renovable

Protocolo de Kyoto

Bonos de Carbono (Carbon Offsets):

Son un mecanismo Internacional de crditos por reduccin de emisiones
contaminantes, que se obtienen de proyectos tales como granjas elicas
instalaciones solares, hidro-elctricas, etc que producen energa renovable.
Estos creditos se compran y aplican como parte de la estrategia del propio
inmueble y/o instalaciones para la reduccion de emisiones contaminantes y
menor impcto al medio ambiente.

Certificados de Reduccin de Emisiones (CERs-RECs)

Son bienes ambientales que se pueden comprar y/o intercambiar en los
mercados internacionales de Carbono, los cuales representan la prueba de
que 1 Megawatt-hora MW/h (1,000kwh) de energa elctrica fu generada
con un metodo renovable. Un CER-REC equivale a una tonelada de Dioxido
de Carbono (CO2) que se deja de emitir a la atmosfera. (Como referencia el
estandar de una casa residencial consume 800Kwh/mes).

Ejemplos de Quien vende:

1. Chicago Climate Exchange: (entre $0.90 a $2.10USD/Ton de CO2)
2. European Climate Exchange Carbon: (entre $6.40 a $19.70 euros/Ton de CO2)
3. Mxico: Fondos Schroders (Fondo Global Ecolgico)
(Datos a Junio del 2007)

 Nosotros les damos forma a los edificios y los

edificios nos forman a nosotros
Winston Churchill

MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIN

Arq. Alejandro Alfaro Stamatio MAP LEED AP

105 Decker Court, Suite 600 Irving, Texas 75062 Tel (972) 871-2225 cel (817) 614 8550
Dickens 68-601 Polanco Mexico, D.F. 11560 (55) 3498-3061
aalfaro@pgal.com