Le Centre Historique de Constantine La Reconstruction Du Quartier Souika.

REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE
MINISTERE DE LENSEIGNEMENT SUPERIEUR

ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE
UNIVERSITE MENTOURI - CONSTANTINE
FACULTE DES SCIENCES DE LA TERRE, DE LA GEOGRAPHIE
ET DE LAMENAGEMENT DU TERRITOIRE
DEPARTEMENT DARCHITECTURE ET DURBANISME

N dordre : .
Srie : .
MEMOIRE
POUR LOBTENTION DU DIPLOME DE MAGISTER
OPTION : PRESERVATION DU PATRIMOINE
Prsent par Nasser-Eddine TOUAM

LE CENTRE HISTORIQUE DE CONSTANTINE
LA CONSERVATION INTEGREE: une ncessit imprieuse vers
LA RECONSTRUCTION DU QUARTIER SOUIKA.
Sous la direction du Dr. Abdelouahab BOUCHAREB
Jury dexamen.
- Prsident :
Dr. Djamel DEKOUMI,
MC. Universit Mentouri Constantine.
- Rapporteur :
Dr. Abdelouahab BOUCHAREB,
- Examinateurs : Dr. Bachir RIBOUH,

Dr. Zine Eddine GUENADEZ,

Soutenu le 30./04/2012
Anne Universitaire 2011/2012.
REMERCIEMENTS
Plusieurs personnes ont contribu par leur soutien et leurs conseils laboutissement de cette
recherche, nous souhaitons leur consacrer quelques lignes.
Nous tenons, en premier lieu, exprimer nos sincres remerciements au Dr. Abdelouahab
BOUCHAREB qui a dirig ce travail. Ses prcieux conseils, sa disponibilit, sa perspicacit et
lattention quil nous a consacr tout au long de cette recherche, ont t dune grande aide.
Nous tenons galement remercier et exprimer notre reconnaissance toute personne ayant
participe dans le projet MELLAH SLIMANE ainsi que les associations de la vieille ville, les
commerants et habitants qui ont port le projet, ils ont t dun grand apport la
concrtisation de cette action.
Nous sommes par ailleurs, reconnaissants envers nos amis qui nous ont t dun soutien
incommensurable, quils en soient sincrement remercis, ici.
SOMMAIRE
- INTRODUCTION GENERALE ...
- PREMIERE PARTIE : LA SAUVEGARDE DES CENTRES HISTORIQUES ;

APPROCHE THEORIQUE ET ANALYSE DES
MODELES ..
13
- CHAPITRE I : LA RECONSTRUCTION ; UN OUTIL DE PRESERVATION DES

CENTRES HISTORIQUES DANS UNE APPROCHE THEORIQUE
14
- CHAPITRE II : LA RECONSTRUCTION PAR LANALYSE DES MODELES ;

UNE APPROCHE ANALYTIQUE ..
35
- DEUXIEME PARTIE : LE SECTEUR SAUVEGARDE DU CENTRE

HISTORIQUE DE CONSTANTINE, DIAGNOSTIC,
ETAT DES LIEUX ET REALITE DU TERRAIN .
54
- CHAPITRE III : DONNEES SUR LE CENTRE HISTORIQUE DE

CONSTANTINE ET CONSTAT SUR LE SECTEUR
SAUVEGARDE .
55
- CHAPITRE IV : ETAT DES ETUDES EFFECTUEES SUR LE SECTEUR

SAUVEGARDE ET ANALYSE CRITIQUE ..
84
- TROISIEME PARTIE : ALTERNATIVES ET POSITIONNEMENT POUR LA

SAUVEGARDE DU CENTRE HISTORIQUE DE
CONSTANTINE ...
107
- CHAPITRE V : LE PROJET MELLAH SLIMANE ; ALTERNATIVE POUR LA

CONSTANTINE ...
108
- CHAPITRE VI : POSITIONNEMENT DUN ACTEUR DU PATRIMOINE POUR

LA RECONSTRUCTION DANS LE SECTEUR SAUVEGARDE
133
- CONCLUSION GENERALE ...
163
- BIBLIOGRAPHIE .
167
- TABLE DES MATIERES
173
- TABLE DES ILLUSTRATIONS ..
178
- ANNEXES ..
- RESUME .
INTRODUCTION GENERALE
Le sujet porte plus prcisment sur la reconstruction du quartier Souika situ dans le secteur
sauvegard du centre historique de Constantine. Un tissu stratifi depuis deux mille cinq cent ans
au moins ayant gard ses lments de permanence tout au long de son histoire urbaine, de par
son site, sa morphologie urbaine et sa typologie architecturale.
Lintrt du sujet mane dun constat rvlateur dun centre historique abandonn par ses
habitants propritaires, et surcharg dhabitants locataires faibles revenus ou squatters des lieux
dont lobjectif est le relogement dans le cadre des multiples oprations de relogement ralises
par ltat. Pendant ce temps, les transformations, les ajouts et la surexploitation des habitations
encore debout, les inadaptations multiples du bti en locaux commerciaux, en bazars et autres
espaces dactivits commerciales informelles pour beaucoup dentres elles, contribuent la
dgradation des structures du bti qui finit par scrouler.
Certes, ce phnomne est observable dans la plupart de nos vieilles villes, mdina et casbah qui
prsentent en termes de diagnostic, un mauvais tat de conservation, ce qui rend plus complexe
et plus lourde la prise en charge de ce patrimoine en pril, sa conservation et sa mise en valeur
pour sa transmission aux gnrations futures. Mais Constantine, ce centre historique qui a vu
plusieurs tudes et tentatives pour sa conservation pour rpondre plutt au pourquoi, passant par
des tudes de restauration des monuments historiques reconnus en tant que tels, jusquaux tudes
de restructuration et de rnovation de quartiers entiers, nous intresse en tant quarchitecte
(acteur) ayant capitalis une somme dexpriences en matire de:
-
conservation et de restauration par la participation directe des chantiers (palais du bey

de Constantine, citadelle dAlger...).
conduite de chantiers (chef de projet).
gestion dopration de rhabilitation et mise en valeur du centre historique de

Constantine (cellule vieille ville et projet de la rue Mellah Slimane).
formation en post graduation spcialise (PGS) en prservation du patrimoine (processus

de
rhabilitation
travers
lusage
innovateur
des
techniques
constructives
traditionnelles).
En plus dune attitude de citoyen habitant, notre intrt envers le patrimoine constantinois
dcoule dune motivation dont le crdo est de mettre profit ce modeste capital, et de participer
pleinement dans la rflexion sur des modes opratoires instituer pour la sauvegarde dun
hritage trois fois millnaire. Par notre prise de position pour reconstruire, nous tentons
dapporter des lments de rponse la question du comment reconstruire dans une dmarcheaction.
Ce tissu qui bnficiait de la protection au titre de monument historique non effective dans la
ralit, puisquil na pas fait lobjet de classement mais par le simple fait de lexistence de
lordonnance 67-281 de 1967, qui prenait en charge les monuments historiques et leurs abords
ainsi que les sites archologiques, il tait donc difficile pour les dcideurs denvisager des
oprations de restructuration et de rnovation sans consquences graves pour ce patrimoine.
Par lavnement de la loi 98-04, la vision sur la protection du patrimoine en Algrie a chang en
ce sens que les acteurs politiques et les lgislateurs se sont appliqus mettre en place des textes
de loi traitant de la protection, la gestion et la prservation du patrimoine qui jusqu il y a
quelques annes (avant 2003 ; dcret N03-324 du 5 octobre 2003), on ne considrait patrimoine
que les monuments historiques et leurs abords, les sites et les dcouvertes archologiques.
Aujourdhui, ce centre fait lobjet de classement dans sa globalit en tant que secteur sauvegard
prononc (en 2005 ; dcret excutif N05.208 du 04 Juin 2005) et dont ltude de son plan de
sauvegarde est en voie dachvement.
Il sagit de patrimoine culturel matriel et immatriel et de primtre de sauvegarde de centre
historique, de ville historique et densembles urbains ou ruraux linstar de ce qui se passe dans
le monde. Cette prise de conscience du patrimoine est venue un moment o les vieilles villes
algriennes se sont dlabres en grande partie, un moment o ce qui reste de ces villes
historiques, est dans un tat de dgradation extrme.
A travers ce sujet, nous abordons la problmatique du centre historique de la ville de Constantine
partir du quartier Souika pour une conservation intgre dans le cadre de vie des citoyens,
base sur la reconstruction et la conception des remplissages, la valorisation et lamlioration
des conditions du niveau et de la qualit de vie des habitants dans cette entit de la ville.
- Problmatique.
Cette ville (centre historique) conue lchelle humaine, qui autrefois a abrit des populations
entires avec toutes les fonctions et usages qui rpondaient leurs besoins (photo 1), sest
transforme en quartiers insalubres (photo 2), non adapts une vie dcente et saine, avec
linstallation du commerce informel (photo 3) au milieu des ruines et tout ce quil peut
engendrer comme dsordre.
Photo 1 : Les Constantinois dans la

Souika, jadis Source : archives.
Photo 2 : Quartier insalubre Souika de Constantine

Source : lauteur 2009.
Photo 3 : Commerce informel au milieu des ruines, Souika de Constantine;

Les habitations encore debout ont atteint un stade de prcarit important (photo 4) suite leur
surexploitation et au vieillissement de leurs matriaux (photo 5) sous le poids des annes. Ltat
du rseau viaire (photo 6) et du parcellaire, principales caractristiques du tissu traditionnel,
disparaissent sous les dcombres changeant ainsi compltement la morphologie du tissu, du
paysage (photo 7) et les charges historique, mmorielle et symbolique dun cadre patrimonial
authentique.
Photo 4 : un stade de prcarit important

Souika de Constantine;
Photo 6 : ltat du rseau viaire

Souika de Constantine;
Source : lauteur 2012
Photo 5 : vieillissement des

matriaux, Souika de Constantine;
Photo 7 : la morphologie du tissu traditionnel compltement

change, Souika de Constantine;
Limage de la vieille ville (basse) voque lextrme insalubrit et la misre. Au demeurant, pour
une ville qui senracine dans les temps immmoriaux, qui saccroche son roc, destine au statut
de mtropole, ltat des lieux du centre historique, offre une image sans commune mesure avec
les ambitions et les attentes locales et nationales.
La passivit affiche se mue en impuissance dans la dfinition de rsolutions fermes, appropries
et surtout ncessaires dans ltat actuel des choses. Il y a urgence ; les vides entrainent
laffaissement du reste (effet domino). Il y a galement des solutions Il sagit dtre
extrmement regardant et attentif sur :
Les conditions dhabitabilit permettant non seulement doffrir les possibilits dune vie
dcente mais galement de durabilit.
Les moyens mettre en uvre pour prserver cette mmoire.
Comment donc allier, les deux objectifs (habitabilit, mmoire ou patrimoine) dans un lieu
dont la grande partie est totalement en ruine (qui relverait plutt des tudes archologiques) et
le reste toujours menaant ruine et abritant une population en qute dune vie dcente ?
Devant un tel constat imag, ranimer et faire revivre de nouveau ce patrimoine nest pas chose
aise. Le maintenir en vie par la seule conservation du bti ne suffirait pas ranimer un centre
historique o les fonctions vitales ne sont plus assures correctement (vie sociale, habitabilit et
activit commerciale et autre, ), ne rpondent plus aux besoins actuels de ses habitants et
usagers et o le malaise, le mal-tre et linscurit rgnent. Il est donc ncessaire que cette
ranimation soit considre dans son sens global, c'est--dire, redonner la vie cette entit o
lusager et lhabitant se rapproprient lespace, sy identifient et ladaptent leurs besoins et
exigences de la vie contemporaine. Cette action conservatrice devrait considrer non seulement
les valeurs dordre historique, esthtique, culturel et touristique mais servirait galement
retrouver lutilisation de la ville pour lhabitant.
La rhabilitation du cadre bti semble tre une opration en mesure dapporter des lments de
rponse la conservation des tissus traditionnels, du fait que cest une action interventionniste
plus flexible permettant des adaptations, des reconversions et des amliorations fonctionnelles et
spatiales, moins contraignantes que la restauration qui sapplique remettre lobjet dans son tat
initial et mme plus, selon certains.
Notre proccupation actuelle est de conserver et mettre en valeur, dans le respect de ses
composantes physiques et paysagres ce tissu urbain mineur, mutil mais porteur dauthenticits
stratifies rvles par les lments de permanence de son cadre bti (typologie architecturale),
son trac viaire et son parcellaire (morphologie urbaine) et de prserver son intgrit
fondamentale. A cet effet, la problmatique impose un questionnement.
La premire question reste savoir comment peut-on concilier les impratifs de la

conservation (prserver lobjet culturel porteur de lhistoire et lidentit dun groupe
social), et les objectifs de la conservation intgre du patrimoine dont les dimensions
conomique, sociale et culturelle revitaliser sont indissociables de la dimension
patrimoniale ?
La conservation du centre historique commence par la rhabilitation de sa composante physique,

en loccurrence le cadre bti existant (action de lhomme) qui constitue le support et dont les
altrations sont multiples, par consquent les interventions, elles aussi peuvent aller du simple
entretien lintervention lourde de reconstruction partielle ou totale dans le cas de remplissage
des vides (poches) rsultant deffondrement et qui pour la plupart nuisent la stabilit du reste
des structures encore debout.
* Intervenir tout en prservant le cachet paysager et architectural du cadre.
-
La deuxime question, pourquoi reconstruire quand on sait que le curage pourrait tre
une solution envisageable pour la conservation du tissu traditionnel ?
Hormis le fait que les vides portent prjudice la stabilit du reste des structures du tissu urbain,
ils interrompent galement sa continuit quand ils stalent. La reconstruction devient dans ce
cas un objectif essentiel pour la continuit fonctionnelle et architecturale garantissant lintgrit
de lentit du centre historique ou du quartier et son authenticit.
Dans notre cas dtude, le recours la reconstruction du quartier Souika vise retrouver la
continuit fonctionnelle et architecturale de ce tissu dont la composante rsidentielle est
dominante. Il renferme les demeures valeur historique et architecturale avec des typologies
dfinies et des habitations modestes imbriques les unes dans les autres et composent un agrgat
perc de ruelles et dimpasses hirarchises et lchelle humaine (degr de permanence) qui
reflte une certaine authenticit quil faudrait conserver.
Cette partie du centre historique de Constantine a gard son aspect traditionnel, du fait quelle
nait pas subi des transformations importantes, except quelques placages de faades de lpoque
coloniale sur lartre commerciale structurante ( lment de permanence) et des constructions
longeant le ravin dont il ne subsiste que les pans de murs en tat de ruine (cf. chapitre III,
photos 46-47, p.77).
La continuit fonctionnelle (rsidentielle) est fortement altre par la vtust du bti, le cadre
physique endommag, linadaptation de lhabitation aux exigences contemporaines et aux
normes dhabitabilit et de qualit de vie. Enfin ce quartier exprime le rejet aussi bien par ses
occupants (habitants) que par les usagers relativement une image morale ngative rprouve.
* La reconstruction est imprative pour des raisons structurelles et urgentes .
-
La troisime question, comment reconstruire ?
A priori, par la rhabilitation du contenant, le cadre bti, support physique principal, porteur de
sens et didentit, base sur la rcupration et la restitution lchelle urbaine du parcellaire et
du trac viaire stratifis (lment de permanence), ainsi que le bti traditionnel identifi par ses
typologies architecturales, ses structures constructives et son systme dificateur innovateur. Ces
critres serviront de base fondamentale la reconstruction et la conception des remplissages
des vides et des lacunes, par lusage des techniques constructives traditionnelles, faisant appel
la rcupration des matriaux traditionnels et leur remploi, la technique de mise en uvre
pour la reconstruction partielle ou lanastylose de bti et lamlioration de la qualit et des
conditions dhabitabilit pour lexistant et les constructions neuves de qualit pour le
remplissage.
Ce processus implique galement la revitalisation des tissus, conomique, social et culturel
existant mais en dperdition, condition indispensable de survie, de dveloppement et de
continuit pour le centre historique de Constantine. Cest ainsi que nous creusons dans le
questionnement.
Peut-on ressusciter des pans entirement perdus ? Comment ?
Si oui ? Quelles sont les solutions ? Et dans quelles conditions ?
* Nous nous appuyons sur les techniques constructives locales de remploi et danastylose.
-
La quatrime question, pour qui reconstruire ?
Le constat actuel montre que le bti existant dans cette partie (Souika) de la ville est occup par
des habitants faible revenu et principalement de squatters utilisant les lieux comme passage
oblig/opportun, pour le relogement dans le cadre social et de sinistr. Lun des objectifs de la
rhabilitation des villes et quartiers anciens est de lutter contre lexclusion sociale, pour le
maintient de la population sur place, par lamlioration du cadre de vie et pour attirer de
nouveaux occupants dans une perspective de mixit et de cohsion sociale.
* Assurer une habitabilit digne, une mixit sociale et une cohsion urbaine.
Question principale et hypothse.
partir des observations, au-del dune simple constatation, nous investissons le

questionnement par une question principale complte que nous formulons ainsi :
-Question principale.
Dans un processus de rhabilitation et de conservation intgre (assurant lquilibre entre
cadre de vie et mode de vie), la reconstruction, est-elle une action-levier pour la sauvegarde du
centre historique de Constantine?
Du fait que le bti constitue la structure physique du quartier historique (le contenant) des
structures sociales conomiques et culturelles (le contenu), comme rponse suppose nous
testerons lhypothse suivante.
-Hypothse.
La reconstruction du quartier Souika inscrite dans un processus de rhabilitation et de
conservation intgre (tendant promouvoir lquilibre entre cadre de vie et mode de vie) serait
une action incontournable (levier) pour la sauvegarde du centre historique de Constantine.
- Objectifs.
Nous nous retrouvons devant un double objectif ; lun est dordre culturel, cest celui-ci qui fait
que ce centre soit class patrimoine (ou patrimonialis) et o sa conservation nest plus
dmontrer. Il est proclam secteur sauvegard comme beaucoup de cas dans le monde, donc il
bnficie de protection sur un plan lgislatif (loi 98-04 pour notre pays) o toute action mener
sur le patrimoine doit respecter son intgrit et son authenticit.
Lautre objectif est celui qui donne un rel sens cette conservation non musale permettant ce
patrimoine de participer dans la gestion et lvolution des villes par son intgration dans les
politiques urbaines de renouvellement, de rgnration des tissus et de cohsion sociale.
Par laction, construire dans le construit ou reconstruire nous avons pour objectifs de:
-
assurer la continuit fonctionnelle et architecturale de ce quartier pour garantir la

prservation de lintgrit de lentit et son authenticit, impratifs de la conservation du
patrimoine urbain.
amliorer lhabitabilit, fonction dominante dans cette partie de la ville, pour rpondre
aux exigences des temps actuels en termes de normes dhabitation et de qualit du cadre
de vie.
revitaliser et ranimer les tissus socio-conomique et culturel favorisant le maintient des

habitants, la mixit, la cohsion sociale et donc la durabilit.
enfin, valoriser lenvironnement urbain et le bti, prserver les valeurs culturelles,

patrimoniales et touristiques.
Lobjectif de ce travail vise dmontrer lincontournable recours la reconstruction dans une

situation de vides , sujet aux affaissements et linstabilit des structures restantes. Cette
solution doit sinscrire dans une srie de mesures la fois :
-
Stratgique (politique).
Urbaine (fonctionnalit et continuit).
Patrimoniale (sauvegarde des authenticits et restauration de la mmoire).
Sociale (quilibre et mixit ; un quartier pour tous).
Technique (mthodes de rcupration du bti et lusage des techniques adaptes la

rhabilitation du bti).
- Les concepts questionns de lhypothse.

Nous entamons lanalyse conceptuelle en faisant ressortir les concepts de lhypothse partir des
questions suivantes : (quoi, pourquoi, comment et o). Afin de prciser le sujet, nous situons
chaque concept par rapport au contexte de son apparition, en les dfinissant brivement, ils
seront complts au chapitre I dans la partie thorique. Les concepts, avec lesquels nous avons
formul lhypothse sont :
- Reconstruction (quoi, comment).

Le concept rpond la question du quoi et du comment du sujet, puisque dans notre objectif
nous visons prendre la reconstruction comme une action incontournable et une alternative sur
laquelle dpend la sauvegarde de la Souika et du centre historique de Constantine.
La reconstruction des lacunes et des parties existantes mais dmembres dune structure, dans
lopration de restauration consiste recomposer lobjet pour le rendre plus lisible et plus
comprhensible (anastylose qui signifie restauration). Dans le cas des tissus traditionnels, la
reconstruction des lacunes permet de retrouver lintgrit fondamentale de lentit en termes de
rythme, silhouette et de masse.
-Processus de rhabilitation (comment).

Dans une dmarche et dveloppement de laction de rhabilitation dans la conservation intgre.
-Conservation intgre (comment).

A travers le concept reconstruction ou conception des remplissages (construire dans le construit),
dans le secteur sauvegard, nous tentons de rpondre la question du comment. Puisque la
conservation intgre dans le cadre de vie des citoyens et dans les plans damnagement, sou
tend une rhabilitation urbaine qui assimile non seulement la continuit fonctionnelle et
architecturale mais aussi la prservation de lintgrit et lauthenticit (valeurs patrimoniales).
- Sauvegarde du centre historique (Pourquoi, o).

On entend par sauvegarde l'identification, la protection, la conservation, la restauration, la
rhabilitation, l'entretien et la revitalisation dun ensemble historique ou traditionnel construit
dune pice, ainsi que son environnement.
Au del, llaboration dune problmatique suppose la capacit articuler et hirarchiser ses

problmes. Cependant, nous essayons de mettre en exergue les relations dinterdpendance et
darticulation liant les concepts de lhypothse entre eux.
- Articulation des concepts.

Un phnomne peut avoir un double effet sur un autre ou sur plusieurs phnomnes1. Notre
hypothse est du type bi varie car elle vise expliquer le phnomne par la relation pose entre
deux variables, lune varie (variable dpendante b) en fonction de lautre (variable indpendante
a). Il sagit de corrlation entre deux faits dont lun est la condition de lautre, car le lien est entre
plusieurs phnomnes qui sont prsents et lis ensembles comme tant corrls ou effet
conditionnel, un des phnomnes ou plus serait la condition de lautre (figure 1).
La reconstruction du quartier
Souika inscrite dans un
processus de rhabilitation et
de conservation intgre
Serait une action

incontournable
Pour la sauvegarde du centre

historique de Constantine.
(a)Variable indpendante
(b) Variable dpendante
Figure 1 : Schma de lhypothse bi varie conditionnelle (lauteur, 2012).
a) Dans la variable indpendante (a) ; la reconstruction, le processus de rhabilitation et la

conservation intgre sont trois concepts qui constituent entre eux une relation de contenance.
b) Dans la variable dpendante (b) ; la sauvegarde du centre historique de Constantine, un
concept qui constitue avec les autres concepts une relation de construction.
c) Les concepts noncs dans la variable indpendante (a) et celui donn dans la variable
dpendante (b) constituent entre eux une relation de vrification.
La corrlation ne postule quune variation concomitante (simultane) entre tous les concepts,
sans pour autant prtendre que certains phnomnes soient forcment la condition principale.2
1
2
M. Angers, (1997), Initiation pratique la mthodologie des sciences humaines , Casbah, Alger.
Idem.
10
La reconstruction un outil dans le processus de rhabilitation pour une conservation

intgre serait la condition principale de la sauvegarde du centre historique de Constantine
par le quartier Souika qui participe limage de la ville. Nous tentons dans une dmarche
mthodologique de vrifier ces relations.
- Mthode.
La mthode rpond la question du comment atteindre les objectifs tandis que les
techniques indiquent par quel moyen .1 Pour cette recherche qualitative, explicative et
oprationnelle, nous procdons ainsi :
- Par une dmarche de projet intgr, considrant le centre historique comme faisant partie dun
territoire plus grand et non enclav, participant au dveloppement de la ville, en considrant les
dimensions politique, conomique, sociale, culturelle et technique, comme partie prenante dans
le processus de rhabilitation.
- par la rcupration de la morphologie urbaine du tissu traditionnel, par la restitution de son
trac viaire, son parcellaire et ses typologies architecturales et constructives (annexe1).
- par lanalyse des typologies architecturales et constructives dominantes, et morphologie
urbaine dont les degrs de permanence subsistent (le parcellaire, le trac viaire et le bti), le
diagnostic du cadre bti et ses tapes dans un processus de rhabilitation et par lusage des
techniques constructives traditionnelles.
- par lanalyse de modles de rhabilitation travers le monde, processus, stratgie et actions.
Le processus de rhabilitation par la reconstruction sera enclench partir doutils labors et
mis en place servant daide la dcision et sinscrivant dans une dynamique de revitalisation du
centre historique de Constantine.
- par le diagnostic dans ses dimensions, programme de projets de reconversion et de
rhabilitation de lhabitat social, opration et action de rcupration du bti et de son cadre,
valuation partir des actions menes ce jour sur le centre historique de Constantine.
- par le diagnostic en dfinissant le primtre dtude : quartier Souika, compatibilit des critres
typologiques (morphologie urbaine et typologie du bti) pour ladaptation typologique dans la
reconstruction et le caractre de valeur conserver.
- Enfin, par la synthse des principales actions menes ce jour sur le centre historique de
Constantine (contexte).
Idem, p.73.
11
- Dmarche.
Les titres du mmoire, des trois parties et des six chapitres sont construits partir des concepts.
- Introduction gnrale ; Elle met en exergue le constat observ qui est le fondement du sujet,
la problmatique, la question pose, lhypothse formule, les objectifs et la mthodologie, ainsi
que les mthodes et les outils de vrification de lhypothse, suivie de dfinitions brves des
concepts utiliss, et enfin la structure du mmoire en trois parties distinctes.
Une premire partie intitule : la sauvegarde des centres historiques ; approche

thorique et analyse des modles, elle englobe une introduction, deux chapitres et une
conclusion. Les chapitres se prsentent comme suit :
- Chapitre I : la reconstruction ; un outil de prservation des centres historiques dans une

approche thorique.
- Chapitre II : la reconstruction par lanalyse des modles ; une approche analytique.
Une deuxime partie intitule : le secteur sauvegard du centre historique de

Constantine, tat des lieux, diagnostic et ralit du terrain. En plus de lintroduction et
la conclusion, elle est rpartie sur deux chapitres comme suit :
- Chapitre III : Le centre historique de Constantine ; Constat sur le secteur sauvegard.

- Chapitre IV : Etat des tudes effectues sur le secteur sauvegard et analyse critique.
Une troisime partie sous le titre : alternatives et positionnement pour la sauvegarde du

centre historique de Constantine, elle est tale galement sur deux chapitres, une
introduction et une conclusion.
- Chapitre V : Le projet Mellah Slimane ; alternative pour la sauvegarde du centre historique de

Constantine.
- Chapitre VI : Positionnement dun acteur du patrimoine pour la reconstruction dans le secteur
sauvegard.
Une conclusion gnrale qui prcise les limites de notre champ dintervention en ouvrant des
perspectives pour dventuelles recherches, dapprofondissement du thme.
Une bibliographie et des documents annexes complteront le travail.
12

APPROCHE THEORIQUE ET ANALYSE DE MODELES
INTRODUCTION DE LA PREMIERE PARTIE.

La premire partie de notre recherche couvre deux chapitres dans le contexte de la sauvegarde
des centres historiques.
Dans une approche thorique, nous abordons lexplication du sens donn la reconstruction et la
cration architecturale, partir des concepts de reconstruction, de rhabilitation du bti, de
conservation intgre et de revitalisation des tissus socio-conomiques et culturels.
La reconstruction sinscrit dans le processus de rhabilitation et de conservation intgre,
notamment travers les dispositions des textes normatifs et leurs prescriptions spcifiques, ainsi
que les doctrines traitant de la restauration de lobjet monumental dont les principes voluent
abandonnant la musification de lobjet vers son intgration et sa ranimation.
Dans une approche analytique, en nous appuyant sur lanalyse des modles usant de la
reconstruction dans le processus de rhabilitation, nous dveloppons cette approche par la
reconstruction dans les centres historiques o la rhabilitation du cadre bti est ncessaire. Elle
se concrtise en tenant compte des exigences des temps actuels et de la nouvelle approche de
conservation des anciennes villes o lobjectif premier est la ranimation et lintgration de ces
entits habites dans la vie contemporaine. Lapproche tend plutt vers la raffectation
(reconversion) des monuments des activits adaptes leur structure et contribue leur
revalorisation.
La reconstruction ou construire dans le construit est une forme de renouvellement urbain qui
peut rpondre aux impratifs de la conservation et aux exigences de la vie contemporaine en
conciliant, dans une synthse, le pass et le prsent qui coexistent pour garantir limage
transmettre aux gnrations futures.
13
-CHAPITRE I : LA RECONSTRUCTION ; UN OUTIL DE PRESERVATION DES

CENTRES HISTORIQUES DANS UNE APPROCHE THEORIQUE.
Introduction.
La prservation des centres historiques relvent de la thmatique du patrimoine. Dans ce premier
chapitre, nous tentons de rpondre la question du quoi du sujet thoriquement. A cet effet, nous
mettons en exergue par une approche thorique et conceptuelle, les notions usage courant dans
ce domaine.
Afin denlever les ambigits lexicales, et de simprgner du langage ou vocabulaire
typiquement patrimonial, ou relatif lancien, laide des concepts outils se rapportant au
patrimoine, nous animerons ce premier chapitre par un questionnement :
-
Quest-ce que la prservation par la reconstruction ?
Quapporte-t-elle aux centres historiques ?
Quel intressement ?
Quelles stratgies ?
Comment, avec quelles mthodes de traitement ?
Pour la protection du patrimoine des dispositions juridiques et rglementaires internationales se

mettent en place, et pour sa conservation des mthodes et pratiques appliques et normalises
voluent dans le contexte complexe des centres historiques o la revitalisation de ces tissus
constitue un pralable dans le processus de rhabilitation.
Nous axerons notre approche sur les stratgies de prservation en rfrence aux textes normatifs
internationaux et sur les mthodes de traitements prescrits la sauvegarde du patrimoine dont le
principe est tir dabord des thories et doctrines, et le discours parfois contradictoire sur la
question de la restauration des monuments.
I.1- Centre historique

Le patrimoine architectural est form non seulement par les monuments les plus importants mais
galement par les ensembles que constituent les villes anciennes et villages de tradition dans leur
environnement naturel et construit.
La dlimitation spatiale du centre historique est aise dans le cas des petites villes ayant volu
ou dont le dveloppement moderne est priphrique, dans le cas de villes encloses dans des murs
ou des sites naturels ou de villes construites dune pice, telle que Constantine, notre cas dtude.
14
Cette dlimitation est au contraire difficile dans le cas de grandes villes appartenant des
priodes historiques multiples dont les restes sont fragments, o les quartiers du 19me sicle
peuvent tre lgitimement considrs comme historiques.1 Dans certains cas, le centre historique
dune ville peut tre rduit quelques monuments symboliques, dans dautres il peut concider
avec la quasi-totalit de lagglomration. Cependant, un quartier historique est un noyau dune
ville ancienne caractre volutif.
I.2- Secteur sauvegard

Un secteur sauvegard est la dlimitation dun territoire objet de mesure de protection. Il
prsente un caractre historique, esthtique ou de nature justifier la conservation, la
restauration et la mise en valeur de tout ou partie d'un ensemble d'immeubles .2 Les secteurs
sauvegards ont, en effet, t spcialement introduits par la loi, dite Malraux , du 4 aot 1962,
pour la sauvegarde des centres urbains historiques et plus largement d'ensembles urbains d'intrt
patrimonial.3 Il s'agissait, l'poque, d'viter leur destruction systmatique par la politique de
rnovation urbaine qui consistait en la dmolition du tissu bti ancien au bnfice d'une
reconstruction sans aucun rapport avec la ville traditionnelle.
Ce sont gnralement des villes historiques, des centres anciens marqus par une longue histoire
urbaine, des tissus urbains exceptionnels. Ces milieux urbains recouvrent une typologie varie
tant en taille qu'en morphologie : curs de villes, centres urbains, anciens bourgs, quartiers.
Les objectifs des secteurs sauvegards et le contenu des plans de sauvegarde et de mise en valeur
sont de large porte retenir.
I.2.1- Objectifs du secteur sauvegard.

La politique des secteurs sauvegards a pour objectif la conservation, la restauration et la mise en
valeur de l'ensemble du patrimoine urbain.
Le secteur sauvegard est une dmarche d'urbanisme qualitatif dont l'objectif est autant de
conserver le cadre urbain et l'architecture ancienne que d'en permettre l'volution harmonieuse au
regard des fonctions urbaines contemporaines et en relation avec l'ensemble de la ville. Il s'agit,
P. Merlin et F. Choay, (1996), Dictionnaire de lurbanisme et de lamnagement , Presses Universitaires de

France, 2me dition, Paris.
2
Article L 313-1. Secteurs sauvegards. Code du patrimoine. 1er chapitre Art L641-1, en vigueur 2012.
3
Loi n 62.903 du 4 Aout 1962. Compltant la lgislation sur la protection du patrimoine historique et esthtique de
France. http://droit-finances.commentcamarche.net/s/Secteur+sauvegard%E9+l430-1.
15
l'aide de rgles et prescriptions spciales, d'inscrire tout acte d'amnagement, de transformation

ou de construction dans le respect de l'existant, ce qui ne signifie pas copier le patrimoine ancien,
mais le prendre en compte sans porter atteinte ses qualits historiques, morphologiques et
architecturales.
I.2.2- Contenu du secteur sauvegard.

Le secteur sauvegard est dot de plan de sauvegarde et de mise en valeur. Ce plan peut
prconiser la conservation d'immeubles d'intrt patrimonial, interdire ou imposer la dmolition
de tout ou parties d'immeubles de qualit mdiocre l'occasion de toute opration
d'amnagement publique ou prive. Il formule galement des rgles sur l'implantation, les
dimensions des constructions, l'architecture (caractristiques gomtriques, matriaux).
Il peut imposer des normes de voirie, de rseaux, de terrains, de stationnement et (rarement) de
densit de construction. Le rglement du plan de sauvegarde et de mise en valeur est en effet
identique dans sa structure celui d'un POS, mais il est beaucoup plus dtaill en ce qui
concerne l'architecture.
Le document graphique du plan de sauvegarde et de mise en valeur permet de spcifier
l'application de ces rgles l'immeuble, puisque chacun de ceux-ci a un statut juridique selon
qu'il s'agisse d'immeuble conserver, dmolir, maintenir, amliorer ou remplacer, ou
encore d'espace construire, protger ou mettre en valeur.
Le plan de sauvegarde est donc un outil de gestion et de protection du patrimoine, appliqu aux
ensembles historiques. Il offre la possibilit de la cration architecturale au sein du secteur
sauvegard dans le respect de lancien et la prservation des valeurs historiques et
archologiques. Il permet galement un dveloppement harmonieux et ambitieux du centre
historique en cohrence avec les instruments durbanisme appliqus au reste de la ville.
I.3- Le patrimoine ; prservation et protection.

La prservation a pour action principale, la conservation du site en ltat. Le mot indique une
action prventive. En pratique, cela signifie que les dommages et dtriorations causs par des
agents externes ou internes doivent tre stopps puis neutraliss1.
Quant la protection, cest laction de protger qui consiste assurer les conditions de survie
dun monument, dun site ou dun ensemble historique, sur un plan dabord juridique. Ce terme
1
B.M.Feilden et J.Jokilento, (1996), Guide de gestion des sites du patrimoine culturel mondial. Le problme de
lauthenticit et les traitements , ICCROM. Rome, p. 64.
16
porte galement sur la protection physique des monuments et sites historiques contre le
vandalisme, le vol et les agressions sur son environnement par lempitement visuel ou autre.1
I.4- La Sauvegarde du patrimoine.

Cest la prservation de la vie dans les monuments ou ensembles monumentaux, par le maintien
de leurs fonctions dorigine ou lintroduction de fonctions nouvelles de mme ordre.2
La sauvegarde signifie l'identification, la protection, la conservation, la restauration, la
rhabilitation, l'entretien et la revitalisation des ensembles historiques ou traditionnels et de leur
environnement.
I.4.1- Conservation du patrimoine.

La conservation est laction de maintenir intact ou dans le mme tat3 un bien du patrimoine, de
le prserver de la destruction ou du changement. Le mot dsigne lintervention effectuer pour
en empcher la dgradation et en prolonger la vie.4
Le concept de conservation implique divers types dintervention ; maintenance, rparation,
consolidation et renforcement, visant sauvegarder les difices, les sites ou les villes historiques.
Le terme de conservation est utilis pour le traitement dlments btis et dobjets de collection
et de matriaux. La conservation se limite dans ce cas, la protection de lobjet original, son
nettoyage et sa consolidation pour prserver son authenticit.
Dans le cas des ensembles urbains ou des paysages culturels, la conservation est un lment de la
gestion intgre. Il est donc ncessaire daccepter un certain changement progressif tout en
tenant compte des valeurs et de lauthenticit de ces ensembles ou ces zones.5
I.4.1.1- Conservation intgre.

La charte europenne du Patrimoine architectural et la dclaration dAmsterdam qui lui est
complmentaire, les deux datant de 1975 et ayant t impulses par le Conseil de lEurope,
avaient pos le concept de conservation intgre pour la rcupration des centres historiques
dgrads, non seulement partir de la restauration de leurs monuments mais aussi par des
Idem, p 63.
H-J. Calsat, (1993), Dictionnaire multilingue de lamnagement de lespace , Presses Universitaires de France.
Paris.
3
Le petit Robert.
4
H-J. Calsat, (1993), Dictionnaire multilingue de lamnagement de lespace , op.cit, p. 64.
5
Recommandation de lUNESCO (1976) concernant la sauvegarde des ensembles historiques ou traditionnels et
leur rle dans la vie contemporaine , tenue Nairobi. http://portal.unesco.org/fr/ev.php.
2
17
actions de rhabilitation du tissu de logements ainsi que des mesures dquilibre social. Ces
mesures doivent tre prises, autant que possible, sans modifications importantes de la
composition sociale des rsidents.1
La conservation intgre est le rsultat de laction conjugue des techniques de la restauration et
de la recherche de fonctions appropries. Elle suppose de considrer la valeur et lintrt du tissu
historique existant au mme titre que les autres facteurs de la politique durbanisme.2 Les
fonctions sociales et lutilisation continue ont une importance fondamentale pour la conservation
des ensembles historiques.
I.5- Chartes, conventions et recommandations du patrimoine

La prservation du patrimoine engage des mesures, il sagit de mettre en place une stratgie de
protection qui se traduit par le cadre rglementaire et juridique en termes de lois et textes
normatifs tels que chartes, conventions et recommandations.
I.5.1- La Charte du patrimoine.

La Charte du patrimoine est un trait qui fournit un cadre international pour la prservation et la
restauration des btiments anciens. Au fur et mesure du dveloppement des thories de la
restauration, le besoin sest fait sentir de reformuler ces principes dans des documents de
rfrences et de porte internationale.
I.5.1.1- Charte dAthnes.

Avec la Carta Del Restauro italienne (1931), une des premires chartes fut celle dAthnes sur la
restauration des Monuments Historiques, rdige lors du premier congrs international des
architectes et techniciens des monuments historiques en 1931.
Parmi les principes noncs, on peut citer le besoin dorganisations internationales et de lois
protgeant le patrimoine, la primaut de lintrt des communauts sur lintrt priv, et la
ncessit de collaborer entre les tats, entre les restaurateurs et les scientifiques pour les
questions touchant aux matriaux. On voit apparatre aussi la notion denvironnement et de site
du monument, comme les perspectives en milieu urbain qui sont protger.
Charte Europenne (octobre 1975) du patrimoine Architectural. Adopte par le Conseil de l'Europe,
Dclaration dAmsterdam. www.icomos.org/docs/euroch_f.html. (19/11/2010).
2
Idem.
18
Pour la restauration proprement dite, la charte abandonne lapproche de Viollet-le-Duc et

recommande le respect des strates stylistiques , ainsi que lutilisation des monuments, garante
dun entretien rgulier. La restauration tant vue comme une opration de dernier recours, elle
autorise lemploi de matriaux ou de techniques modernes des fins de consolidation, sans que
cela modifie laspect du monument et en conformit avec les valeurs esthtiques. Dune manire
gnrale, elle encourage lexamen critique de chaque projet de restauration pour viter les
erreurs et la perte des valeurs essentielles.1
I.5.1.2- Charte de Venise.
Reprenant les principes de la charte dAthnes, la charte de Venise rdige par lICOMOS en
1964 est le document de rfrence en matire de restauration. Elle est le point de convergence
des diffrentes thories. Elle se donne pour but de restaurer luvre dart et le tmoin dhistoire,
elle consacre la prudence en matire de restauration.
Contestant lunit de style, elle recommande les dcisions collgiales documentes sur
dventuelles oprations, et prconise que les remplacements ou modifications sintgrent
harmonieusement, sans falsification du document. Elle autorise les adjonctions dans la mesure
o elles respectent lintrt de ldifice, son cadre et sa relation avec le tissu urbain.
La charte de Venise est aussi la matrice des dveloppements ultrieurs. Elle constitue un point de
dpart car elle ouvre le champ lextension des notions lies au patrimoine, principalement les
catgories dobjets concerns, de plus en plus varies, et la mondialisation de la problmatique
du patrimoine.2
I.5.1.3- Charte Europenne du patrimoine architectural. Amsterdam 1975.

L'nonc de cette charte porte sur les principes gnraux qui doivent guider l'action concerte
des responsables et des citoyens pour la conservation du patrimoine architectural en milieu
urbain et rural, porteur de valeurs culturelles, sociales, conomiques irremplaables. Il ne sagit
pas seulement de monuments majeurs isols mais galement de leur cadre qui va au-del des
abords pour inclure lensemble urbain, rural et le site hrits du pass.
Parmi les principes, le texte insiste sur lintgration des monuments et ensembles historiques
dans la vie des citoyens et den tenir compte dans les plans damnagement et durbanisme.
Charte d'Athnes (21-30 Octobre 1931) pour la restauration des Monuments Historiques , Confrence
d'Athnes.www.international.icomos.org/chartes.
2
Charte de Venise (1964), ICOMOS. www.ssmn.public.lu/legislation/charte_venise.pdf.
19
Le concept de conservation intgre est n avec cette charte qui considre que le patrimoine
architectural est form non seulement par les monuments les plus importants mais aussi par les
ensembles que constituent les villes anciennes. Ces villes et ces ensembles qui ont dans le pass
vit la sgrgation des classes sociales peuvent actuellement continuer le faire. Leur
restauration doit tre mene dans un esprit de justice sociale et ne doit pas s'accompagner de
l'exode de tous les habitants de condition modeste .1
Le texte met en vidence le fait que la conservation intgre nexclut pas larchitecture
contemporaine dans ces ensembles anciens mais celle-ci doit tenir compte du cadre existant,
tmoin de toutes les poques et porteur de sens, et respecter les proportions, la forme et la
disposition des volumes ainsi que les matriaux traditionnels.
Concernant les moyens techniques mettre en place, le texte voque limportance de dvelopper
la formation et l'emploi des cadres et de la main-d'uvre, d'inviter les industries du btiment
s'adapter et de favoriser le dveloppement d'un artisanat menac de disparition.
La concertation, la participation et l'information du public doivent tre dveloppes par la mise
en uvre de pratiques dintgration des citoyens dans la prise de dcision concernant leur cadre
de vie. 2
I.5.1.4 - Charte de Washington.

Les cadres identifis (valeurs esthtique, historique et authenticit) restent valables, mais les
oprations de restauration diffrent tellement quil est difficile daller plus loin dans une thorie
unitaire de la restauration.
Compltant la Charte internationale sur la conservation et la restauration des monuments et sites
de Venise en 1964, ce nouveau texte dfinit les principes et les objectifs, les mthodes et les
instruments de l'action propre sauvegarder la qualit des villes historiques, favoriser
l'harmonie de la vie individuelle et sociale et perptuer l'ensemble des biens, mme modestes,
qui constituent la mmoire de l'humanit.
Devant la multiplicit des uvres, objets, sites urbains et naturels conserver, le besoin de
complter le corpus de rfrence a donn lieu la naissance de chartes plus spcialises (sur les
jardins historiques, larchologie, les vestiges sous-marins, sur lauthenticit, etc.) ou spcifiques
une nation.
1
Art 7. Charte Europenne (octobre 1975) du patrimoine Architectural. Adopte par le Conseil de l'Europe.
Dclaration dAmsterdam, op. cit.
2
Idem.
20
La charte concerne les villes grandes ou petites et les centres ou quartiers historiques, avec leur
environnement naturel ou bti, qui, outre leur qualit de document historique, expriment les
valeurs propres aux civilisations urbaines traditionnelles.
Les valeurs prserver sont le caractre historique de la ville et l'ensemble des lments
matriels et spirituels qui en exprime l'image, en particulier, la forme urbaine dfinie par la trame
et le parcellaire, les relations entre les divers espaces urbains; espaces btis, espaces libres,
espaces plants, la forme et l'aspect des difices (intrieur et extrieur), tels qu'ils sont dfinis par
leur structure, volume, style, chelle, matriaux, couleur et dcoration, les relations de la ville
avec son environnement naturel ou crs par l'homme et les vocations diverses de la ville
acquises au cours de son histoire.
La sauvegarde des villes historiques constitue lensemble des mesures ncessaires leur
protection, leur conservation et leur restauration ainsi qu' leur dveloppement cohrent et
leur adaptation harmonieuse la vie contemporaine. Les fonctions nouvelles et les rseaux
d'infrastructure exigs par la vie contemporaine doivent tre adapts aux spcificits des villes
historiques. L'amlioration de l'habitat doit constituer un des objectifs fondamentaux de la
sauvegarde. Ainsi la participation et l'implication des habitants de toute la ville, principaux
acteurs et premiers concerns, sont indispensables au succs de la sauvegarde des quartiers et des
villes historiques.
En termes dintervention sur le bti, les transformations dimmeubles, la construction de
nouveaux ou toute adjonction d'lments de caractre contemporain, ncessaire ne peut se faire
que dans le respect de la qualit et la valeur d'ensemble des constructions existantes et
lorganisation spatiale de son parcellaire et son chelle.1
I.5.2- La convention du patrimoine.

La convention est un texte normatif qui permet aux tats dorienter leurs stratgies de protection
et de mise en valeur du patrimoine culturel et naturel.2
Charte de Washington (Octobre 1987), Charte internationale pour la sauvegarde des villes historiques , adopte
par lassemble gnrale dICOMOS, Washington D.C. www.international.icomos.org/charters/towns_f.htm.
2
UNESCO (Septembre 2008), Des quartiers historiques pour tous. Une approche sociale et humaine pour une
revitalisation durable . Guide lattention des professionnels de la ville, p. 80
unesdoc.unesco.org/images/0017/001784/178420f.pdf. whc.unesco.org/document/5940.
21
Nous citerons quelques exemples de conventions de protection en relation avec notre sujet et qui
dfinissent principalement le patrimoine culturel, sa conservation et les rgles respecter dans
les actions ventuelles entreprendre pour sa mise en valeur.
I.5.2.1- Convention de lUNESCO pour la protection du patrimoine mondial, culturel et

naturel de 1972.
Cette convention est venue dfinir le patrimoine culturel et naturel menacs de destruction par
les causes de dgradation et par l'volution de la vie sociale et conomique qui provoque des
phnomnes de destruction encore plus graves.
Elle considre comme patrimoine culturel , en termes de bti, les monuments ; uvres
architecturales et lments ou structures de caractre archologique qui ont une valeur
universelle exceptionnelle du point de vue de l'histoire, de l'art ou de la science. Les ensembles ;
groupes de constructions isoles ou runies qui en raison de leur architecture, de leur unit, ou de
leur intgration dans le paysage, ont une valeur universelle exceptionnelle du point de vue de
l'histoire, de l'art ou de la science et les sites ; uvres de l'homme ou uvres conjugues de
l'homme et de la nature, ainsi que les sites archologiques qui ont une valeur universelle
exceptionnelle du point de vue historique, esthtique, ethnologique ou anthropologique.1
Cette convention met laccent sur ladoption dune politique, dans les conditions appropries
chaque pays, visant assigner une fonction au patrimoine culturel et naturel dans la vie
collective et intgrer la protection de ce patrimoine dans les programmes de planification
gnrale.
I.5.2.2- Convention de Grenade 1985.

Rdige plus de vingt ans aprs la Charte de Venise, elle respecte les mmes principes que cette
premire mais va nettement plus loin. On peut lire dans larticle 10 : Au cas o il serait
ncessaire deffectuer des transformations dimmeubles ou den construire de nouveaux, toute
adjonction devra respecter lorganisation spatiale existante, notamment son parcellaire et son
chelle, ainsi que limposent la qualit et la valeur densemble des constructions existantes.
Recommandation de lUNESCO (1972) concernant la protection, sur le plan national, du patrimoine culturel et
naturel . WHC-05/29.COM/22 Durban, 9 septembre 2005.
http://portal.unesco.org/fr/ev.php URL_ID=13067&URL_DO=DO_TOPIC&URL_SECTION=201.html.
22
Lintroduction dlments de caractre contemporain, sous rserve de ne pas nuire lharmonie

de lensemble, peut contribuer son enrichissement .1
Ces textes prconisent dautres solutions que celle du mimtisme architectural, dharmonie de
lensemble, mais il est important de constater que lon ne se contente pas de tolrer des
incursions du contemporain dans lensemble patrimonial. On les envisage comme un
enrichissement potentiel de celui-ci .2
I.5.3- La Recommandation du patrimoine.

Cest un ensemble de propositions qui font lobjet dune rglementation internationale. Texte
dfinissant les principes internationaux appliquer en matire de protection du patrimoine. La
Confrence gnrale Unesco recommande aux Etats membres d'appliquer les dispositions en
adoptant, sous forme de loi nationale ou autrement, des mesures en vue de donner effet dans les
territoires sous leur juridiction aux normes et principes formuls dans la recommandation. 3
I.5.3.1- Recommandation concernant la sauvegarde de la beaut et du caractre des
paysages et des sites (11 dcembre 1962)4.
Les paysages et les sites constituent un facteur important de la vie conomique et sociale d'un
grand nombre de pays, ainsi qu'un lment important des conditions d'hygine de leurs habitants.
Cette recommandation est venue mettre laccent sur la sauvegarde et la protection des paysages
et sites, naturels ou crs par lhomme, contre les atteintes qui ont appauvri le patrimoine
culturel, esthtique et vital de rgions entires.
Ce dveloppement dsordonn des agglomrations, ainsi que l'excution de grands travaux et la
ralisation de vastes plans d'amnagement et d'quipements, ont eu des rpercussions sur la
valeur esthtique des paysages.
Adopte en 1962, la recommandation, entend par sauvegarde de la beaut et du caractre des
paysages et des sites, la prservation et, lorsque cela est possible, la restitution de l'aspect des
paysages et des sites, naturels, ruraux ou urbains, qu'ils soient dus la nature ou l'entreprise de
l'homme, qui prsentent un intrt culturel ou esthtique ou qui constituent des milieux naturels
caractristiques.
Art 10, Charte de Venise (1964), ICOMOS. www.ssmn.public.lu/legislation/charte_venise.pdf, op. Cit.

J. Belmont (1997). Extrait du dossier Mmoire et Projet , DAPA/MCC, synthse des travaux du groupe de
rflexion. http://www2.archi.fr/SIRCHAL/glossair/glosdeff.htm#C.
3
Recommandations. UNESCO. http://www.icomos.org/unesco/56recf.html.
4
Recommandation (11 dcembre 1962) concernant la sauvegarde de la beaut et du caractre des paysages et des
sites . http://portal.unesco.org/fr/ev.php. URL_ID=13067&URL_DO=DO_TOPIC&URL_SECTION=201.html.
2
23
Dans ses principes gnraux, la sauvegarde des paysages et des sites ne se limite pas certains
paysages ou certains sites dtermins mais s'tend l'ensemble du territoire. Tels les paysages
et les sites urbains, qui sont en gnral les plus menacs, notamment par les travaux de
construction et la spculation foncire ainsi que la protection des abords des monuments.
Particulirement dans la construction d'immeubles publics et privs de toutes sortes o leurs
plans devraient tre conus de faon respecter certaines exigences esthtiques relatives
l'difice mme et en harmonie avec l'ambiance que l'on veut sauvegarder, tout en vitant une
facile imitation de certaines formes traditionnelles et pittoresques.
Certaines prescriptions gnrales de caractre esthtique, quand celui-ci est d'un intrt
primordial, devraient tre observes pour l'utilisation des matriaux et leur couleur, aux normes
de hauteur, aux prcautions prendre pour masquer les affouillements rsultant de la
construction de barrages ou de l'exploitation de carrires, la rglementation de l'abattage des
arbres, etc.
I.5.3.2- Recommandation de lUNESCO concernant la prservation des biens culturels mis

en pril par les travaux publics ou privs de 19681.
Les biens culturels sont le produit et le tmoignage des diffrentes traditions et des ralisations
intellectuelles du pass et constituent de ce fait un lment essentiel de la personnalit des
peuples.
Il est indispensable de les prserver dans la mesure du possible et conformment leur
importance historique et artistique, et de les mettre en valeur de faon que les peuples se
pntrent de leur signification et de leur message, ils prennent ainsi une conscience accrue de
leur propre dignit.
L'expression biens culturels dfinie par cette recommandation concerne les biens immeubles,
tels que les sites archologiques, historiques, les constructions ou autres lments ayant un
intrt historique, scientifique, artistique ou architectural, de caractre religieux ou profane, y
compris les ensembles traditionnels, les quartiers historiques d'agglomrations urbaines ou
rurales et les vestiges de civilisations antrieures qui ont une valeur ethnologique. Elle s'applique
aux biens immeubles de mme caractre qui constituent des ruines se dressant au dessus du sol
comme aux vestiges archologiques ou historiques dcouverts dans le sol.
1
Recommandation de lUNESCO (1968) concernant la prservation des biens culturels mis en pril par les
travaux publics ou privs . http://portal.unesco.org/fr/ev.php
URL_ID=13067&URL_DO=DO_TOPIC&URL_SECTION=201.html.
24
Biens culturels s'tend galement au cadre de ces biens. Lexpression englobe non seulement
les sites et monuments architecturaux, archologiques et historiques reconnus ou classs, mais
aussi les vestiges du pass qui ne sont pas rpertoris/classs, et les sites et monuments rcents
ayant une importance artistique ou historique.
Dans ses principes gnraux, cette recommandation prvoit des mesures de prservation qui ne
se limitent pas certains monuments et sites mais s'tendent l'ensemble du territoire.
La suppression de constructions de moindre importance suite aux projets de rnovation urbaines,
devrait tre vite, mme si dans cette zone les monuments classs sont conservs, les rapports
historiques et le cadre de quartiers anciens sont dtruits. De mme que pour des projets entrepris
dans des zones o des ensembles traditionnels ayant globalement une valeur culturelle, risquent
d'tre dtruits parce qu'ils ne comprennent pas de monuments classs.1
I.5.3.3- Recommandation de lUNESCO concernant la protection, sur le plan national, du

patrimoine culturel et naturel de 19722.
Le patrimoine culturel tel que dfinit dans cette recommandation qui complte les principes
formuls dans les recommandations, prcdentes (1962;1968),comprend, les monuments; uvres
architecturales, de sculpture ou de peinture monumentales, y compris les grottes et les
inscriptions, ainsi que les lments, groupes d'lments ou structures de valeur spciale du point
de vue archologique, historique, artistique ou scientifique. Les ensembles; groupes de
constructions isoles ou runies qui, en raison de leur architecture, de leur unit, ou de leur
intgration dans le paysage, ont une valeur spciale du point de vue de l'histoire, de l'art, ou de la
science. Les sites ; zones topographiques, uvres conjugues de l'homme et de la nature qui ont
une valeur spciale en raison de leur beaut ou de leur intrt du point de vue archologique,
historique, ethnologique ou anthropologique.
Ce patrimoine culturel ou naturel conserver et intgrer dans la vie collective, et dans sa
globalit comme un tout homogne comprend, non seulement les uvres de grande importance,
mais encore les lments les plus modestes ayant acquis avec le temps une valeur de culture ou
de nature. Parmi les mesures de caractre prventif et correctif, nonces dans les principes
gnraux de ce texte, lintgration par loctroi chaque bien de ce patrimoine, une fonction qui
Idem.
Recommandation de lUNESCO (1972) concernant la protection, sur le plan national, du patrimoine culturel et
naturel . WHC-05/29.COM/22 Durban, 9 septembre 2005. http://portal.unesco.org/fr/ev.php.
2
25
sinscrit dans la vie sociale, conomique, scientifique et culturelle prsente et future de la nation,
fonction compatible avec le caractre culturel et naturel du bien considr.
Pour se faire, la recommandation met laccent sur lengagement dactions concertes de tous les
services publics et privs pour llaboration dune politique active de conservation et sa mise en
application. Lensemble de ces actions devrait pouvoir bnficier galement des progrs
scientifiques et techniques de toutes les disciplines impliques dans le processus de protection,
de conservation et de mise en valeur du patrimoine culturel ou naturel.
Parmi les objectifs, ces biens culturels et naturels devraient recouvrir la fonction antrieure qui
tait la leur, ou tre affects une fonction mieux approprie sans porter atteinte leur valeur
culturelle, laspect traditionnel rsultant de rajouts de constructions nouvelles et autres
amnagements susceptibles daltrer les rapports quils ont avec leur environnement immdiat en
terme de volume, de couleur et dchelle.
Toute opration de ranimation devrait spcialement avoir pour objectif de permettre
l'homme de pouvoir travailler dans cet ensemble, s'y dvelopper et s'y panouir. Les collectivits
locales et les reprsentants des habitants devraient tre consults.1Les mesures de protection,
de conservation et de mise en valeur, voques dans ce texte et se rapportant aux ensembles,
introduisent les termes ; ranimation et secteur de ranimation, de ces ensembles
historiques, elles les ramnent la vie et les adaptent aux besoins socioculturels ressentis par le
milieu dans lequel ils se trouvent.
Dans la mesure o elles ne modifient pas les dispositions caractristiques des demeures
anciennes, les transformations intrieures devraient tre autorises en vue de doter les ensembles
du confort ncessaire l'agrment de leurs occupants.2
I.5.3.4- Recommandation de lUNESCO concernant la sauvegarde des ensembles

historiques ou traditionnels et leur rle dans la vie contemporaine de 19763.
Les ensembles historiques constituent travers les ges les tmoignages les plus tangibles de la
richesse et de la diversit des crations culturelles, religieuses et sociales de l'humanit et qu' ce
titre, leur sauvegarde et leur intgration au cadre de vie de la socit contemporaine est un
lment fondamental de la planification urbaine et de l'amnagement du territoire. Ces
tmoignages vivants des poques antrieures revtent une importance vitale pour chaque tre
1
Idem.
Idem.
3 Recommandation de lUNESCO (1976) concernant la sauvegarde des ensembles historiques ou traditionnels et
leur rle dans la vie contemporaine , tenue Nairobi, op. Cit.
2
26
humain et pour les peuples qui y trouvent la fois l'expression de leur culture et l'un des
fondements de leur identit.
On entend par ensemble historique ou traditionnel tout groupement de constructions et
d'espaces y compris les sites archologiques et palontologiques constituant un tablissement
humain en milieu urbain comme en milieu rural, dont la cohsion et la valeur sont reconnues du
point de vue archologique, architectural, historique, prhistorique, esthtique ou socioculturel.
Parmi ces ensembles qui sont d'une trs grande varit, on peut distinguer notamment les
sites prhistoriques, les villes historiques, les quartiers urbains anciens, les villages et hameaux
ainsi que les ensembles monumentaux homognes, tant entendu que ces derniers devront tre
conservs dans leur intgrit.
On entend par environnement des ensembles historiques ou traditionnels, le cadre naturel ou
construit qui affecte la perception statique ou dynamique de ces ensembles ou qui leur est
rattach de faon immdiate ou par des liens sociaux, conomiques ou culturels.
La sauvegarde signifie l'identification, la protection, la conservation, la restauration, la
rhabilitation, l'entretien et la revitalisation des ensembles historiques ou traditionnels et de leur
environnement.
Dans ses principes gnraux, cette recommandation insiste sur lintgration de ces ensembles
dans la vie collective contemporaine. Ils doivent tre considrs dans leur globalit comme un
tout cohrent dont l'quilibre et le caractre spcifique dpendent de la synthse des lments qui
les composent et qui comprennent les activits humaines autant que les btiments, la structure
spatiale et les zones d'environnement. Ainsi les activits humaines mme les plus modestes, ont,
par rapport l'ensemble, une signification qu'il importe de respecter. Les ensembles historiques
ou traditionnels et leur environnement devraient tre protgs contre toutes dtriorations, en
particulier contre celles qui rsultent d'un usage inappropri, des adjonctions parasites et surtout
les transformations abusives ou dpourvues de sensibilit qui contribueraient activement la
dtrioration de ces ensembles historiques et porteraient atteinte leur authenticit.
En vue de sauvegarder les ensembles historiques ou traditionnels et leur environnement et de les
adapter aux exigences de la vie contemporaine, les acteurs juridiques et administrateurs devraient
revoir les lois relatives l'amnagement du territoire, l'urbanisme et au logement, de manire
coordonner et harmoniser leurs dispositions avec celles des lois concernant la sauvegarde du
patrimoine architectural.
27
Pour leur part, les architectes et les urbanistes devraient veiller au respect des vues sur ou depuis
les monuments et les ensembles, et ce que les ensembles historiques ou traditionnels soient
intgrs harmonieusement dans la vie contemporaine. Ces acteurs devraient encourager :
- Les recherches sur l'urbanisme des ensembles historiques ou traditionnels et de leur
environnement.
- Les rapports entre la sauvegarde, la planification et l'amnagement du territoire.
- Les mthodes de conservation appliques aux ensembles.
- L'altration des matriaux.
- L'application de techniques modernes aux travaux de conservation.
- Les techniques artisanales indispensables.1
I.6- Les mthodes de traitement.

Les traitements prescrits aux objets du patrimoine sont nombreux, ils vont du simple entretien
jusqu la grosse rparation. Ces mthodes sont utilises pour un seul et mme objectif, celui de
la conservation et la mise en valeur de lobjet patrimonial. Ces pratiques, pour lintervention
minimale sur lobjet, sont dfinies en fonction de ltat de conservation de ce dernier. Sagissant
dun monument historique, la restauration architecturale semble lopration la plus approprie
ce type de bti pour conserver son intgrit. Les autres options telles que rhabilitation par la
rnovation, la reconstruction et la restructuration, vont plus dans le sens damlioration et de
continuit fonctionnelle et architecturale pour complter la lecture dun ensemble et son image.
I.6.1- La restauration et ses doctrines

La dfinition la plus commune de la restauration est la remise en bon tat dun monument
historique, dun btiment de style endommag ou vtuste, daprs le petit Robert. En
Amrique du nord, ce terme est associ la re-cration de la conception esthtique dun difice
une priode donne. En Angleterre, la restauration a t considre comme un traitement
ngatif, destructeur sous linfluence de John Ruskin, dans la deuxime moiti du 19me sicle .2
Dans la charte de Venise, la restauration nest pas seulement lacte de conserver lintgrit du
bien culturel mais galement den rvler la valeur culturelle et de rendre plus lisible la
conception originelle. 3
1
Idem.
B.M. Feilden et J. Jokilento, (1996), Guide de gestion des sites du patrimoine culturel mondial. Le problme de
lauthenticit et les traitements , op.cit. p. 65.
3
Charte de Venise, (1964). ICOMOS, op.cit.
2
28
Lexpression franaise mise en valeur , semble la mieux adapte cette conception. Le but
de la restauration moderne est de rvler ltat originel dans les limites du matriel encore
existant, elle diffre sur ce point, de la conception ancienne de retour loriginal en
reconstruisant une forme perdue .1
Nous citons quelques doctrines de la restauration parmi dautres, comme ensemble des principes
et opinions dans un domaine artistique, religieux, conomique et politique.
I.6.1.1- Eugne-Emmanuel Viollet-le-Duc (1814-1879).

Grce une grammaire des styles architecturaux et par analogie, Viollet-le-Duc entend,
retrouver lunit stylistique du monument. Restaurer un difice, ce nest pas lentretenir, le
rparer ou le refaire, cest le rtablir dans un tat complet qui peut navoir jamais exist un
moment donn.2
I.6.1.2- John Ruskin (1819-1900).

Il dnonce cette dmarche en affirmant que lauthenticit de luvre rside dans sa matire et
que toute modification de celle-ci revient renoncer son authenticit, son essence mme.
Deux conceptions contrastes ; lun soutient des dispositions correctives pour parvenir un
idal, dment document, lautre insiste sur le respect des marques du temps qui font partie de
lhistoire de luvre.3
I.6.1.3- Camillo Boito (1836-1914).

Il construit une approche fonde sur la notion dauthenticit, sa doctrine affirme que le prsent a
la priorit sur le pass, cest--dire que la restauration peut acqurir une lgitimit si elle se garde
de se faire passer pour loriginal. Il dveloppe les bases dun style de restauration qui se donne
voir. Les ajouts, corrections, remplacement sont mis en scne par des couleurs, des textures, des
matriaux diffrents pour viter toute confusion avec ce qui reste de loriginal. Il prcise que la
justesse et la ncessit de toute intervention doivent tre soigneusement values. Ce faisant, il
pose les fondements critiques de la discipline. Avec Boito, la restauration acquiert aussi une
dimension philologique par conservation des phases successives du monument.4
1
B.M. Feilden et J. Jokilento. (1996), Guide de gestion des sites du patrimoine culturel mondial. Le problme de
lauthenticit et les traitements , op.cit. p. 65.
2
L. Antoine (Mars 2005). Aspects thoriques de la restauration du patrimoine . Rapport de recherche
bibliographique, p. 21. www.enssib.fr/bibliotheque/documents/dessid/rrblaurent.pdf.
3
Idem, p. 22.
4
Idem. p 22.
29
I.6.1.4- Alos Riegl, 1903.

Il analyse le monument dun point de vue social et culturel. Il montre, entre autres, que la
restauration doit composer, par un jugement critique, avec deux ensembles de valeurs en
relations conflictuelles. Dans les valeurs de mmoire, on trouve dabord la valeur (de culte)
danciennet, qui exclue toute modification et prconise la non-intervention. En parallle, le
monument peut aussi reprsenter un moment de lhistoire (valeur historique), par consquent,
lintrt porte sur son inaltration, lintervention dans ce cas se limite ralentir sa destruction.
Un monument possde diffrentes valeurs dans des proportions variables, si la restauration
cherche le rtablissement de lune de ces valeurs, ce sera forcment au dtriment dune autre. Un
objet trop restaur perdra de son aspect ancien qui lui donnait sa spcificit, alors quun tat de
ruine pourra tre respect car il est le rsultat dune histoire. 1
I.6.1.5- Cesare Brandi (1906-1988).

Brandi dfinit comme but de la restauration, le rtablissement de lunit potentielle de luvre
par rapport sa valeur esthtique, sans laquelle il ny a pas duvre et celle de son histoire. Il
dcompose luvre en image et matire, qui seule peut tre restaure. Cette restauration est
encadre par le double risque du faux artistique et du faux historique ; dune part, le
rtablissement dune lacune ne doit pas se faire passer pour authentique, et dautre part, on ne
doit pas revenir sur des altrations si elles sont porteuses de sens.
De mme, un ajout a autant de lgitimit historique que lacte originel, cest un nouveau
tmoignage de laction humaine. Mais du point de vue esthtique, cet ajout empche luvre de
retrouver son unit potentielle. Pour rsoudre ces conflits, il faut adopter une dmarche
conciliatrice et instruite, do le besoin dinterdisciplinarit dans les dmarches de restauration.2
I.6.1.6- Renato Bonelli, 1959.

La restauration critique, apparat vers la fin de la seconde guerre mondiale, un moment o la
reconstruction est un besoin pressant. Bonelli assume et revendique lacte de restauration comme
le prolongement de lacte crateur originel dans le but de retrouver et librer la vraie forme. Il
recherche limage unitaire de lobjet restaurer, dans une analyse critique qui dfinit ou justifie
les conditions de la re-cration. Dans le respect du monument ou de lobjet, on peut assumer la
responsabilit dune intervention et lappropriation de luvre. Cette dmarche est relier aux
1
L. Antoine (Mars 2005). Aspects thoriques de la restauration du patrimoine . Rapport de recherche

bibliographique, op. cit, p. 23.
2
Idem, p. 23
30
tudes durbanisme : larchitecture est vue comme une uvre jamais acheve, qui sintgre dans
le tissu urbain, lui-mme en constante volution. Dans ce contexte, le restaurateur est donc
autoris dtruire des lments entravant la vraie forme ou en insrer de nouveaux pour la
retrouver. Lintervention se fait alors dans un effort de synthse entre le pass et le prsent qui
coexistent pour garantir une continuit de limage. Il sagit finalement de la continuit vivante de
luvre.1
I.6.2- La rhabilitation du patrimoine.

La rhabilitation consiste redonner tout le patrimoine urbain et architectural sa pleine
capacit dassumer un rle utile la socit. Ce nest pas une dmarche passiste, elle doit au
contraire contribuer la permanence de lenrichissement urbanistique et architectural. Elle doit
tre considre comme prioritaire par rapport la construction en site neuf ou la rnovation
radicale.2
Elle comprend les amliorations matrielles qui sont ncessaires pour utiliser de faon adquate
une structure vide ou mal employe. Cette action implique une rutilisation aussi proche que
possible de la fonction originale pour faire en sorte que lintervention et la perte de valeur
culturelle soient aussi rduites que possible.
I.6.3- La revitalisation urbaine.

Cest un processus qui conjugue la rhabilitation architecturale et urbaine des centres historiques
et la revalorisation des activits urbaines qui y ont lieu. La revitalisation urbaine englobe des
oprations destines au redmarrage de la vie conomique et sociale dune partie de la ville en
dclin. Cette notion, proche de celle de la rhabilitation urbaine, sapplique toutes les zones
des villes avec ou sans identit et caractristiques remarquables .3
Ce terme soppose la conception de la ville muse et ninclut pas la revitalisation dun
dynamisme social/conomique existant, mais lui redonne un ordre et une dimension, mme dans
le secteur informel .4
Idem, p. 23.
Recommandations du sminaire international de Saida organis par lUNESCO (Liban, 28-31 mai 2001), .in des
quartiers historiques pour tous . Une approche sociale et humaine pour une revitalisation durable, op. cit. p. 98.
3
Charte de Lisbonne (Octobre 1995), in des quartiers historiques pour tous . Une approche sociale et humaine
pour une revitalisation durable, op. cit. p.97.
4
S. Mutual (Septembre 2001), Pauvret et dgradation environnementale : lavenir des villes/centres historiques.
Rtrospective et Perspectives. Le cas de lAmrique Latine et des Carabes , in des quartiers historiques pour
tous . Une approche sociale et humaine pour une revitalisation durable, op. cit, p.98.
2
31
Dans le contexte de lurbanisme, la revitalisation recouvre les mesures ncessaires pour

amliorer les activits sociales et conomiques dun centre historique, dont les fonctions ont
perdu leur vitalit originelle.
I.6.4- La reconstruction et conception du remplissage.

Reconstruire signifie construire de nouveau, le terme peut tre appliqu au travail excut avec
un matriel moderne ou ancien, ou les deux, en vue de reconstruire des lments dmantels ou
dtruits ou de leurs parties. Il est galement synonyme de rtablir qui sous entend une
construction antrieure dtruite ou altre.
La reconstruction en milieu patrimoniale doit tre fonde sur une documentation archologique
et architecturale prcise et sur des preuves, en aucun cas sur des suppositions. Elle peut se
rvler comme stratgie approprie la suite de catastrophes, (guerre, incendie, tremblement de
terre ou effondrement naturel ou provoqu ) sa validit est plus douteuse quand elle vise
amliorer la prsentation.1 Cest--dire limage du site.
Le remplissage est un objectif essentiel de la conservation urbaine, en particulier sagissant des
sites du patrimoine mondial, que daccorder une priorit rigoureuse la conservation du tissu
historique existant.2Une nouvelle construction peut tre ncessaire pour recrer une continuit
fonctionnelle et architecturale en rtablissant un tat antrieur dans le but de restaurer une
fonction. Les parcelles vides constituent un danger ventuel pour les difices environnants et
risquent dacclrer leur dgradation, le remplissage de celles-ci est recommand.
La reconstruction laide de matriaux neufs constitue une construction neuve et se traduit par la
perte de lauthenticit historique.3
I.7- Lauthenticit
Lauthenticit dans la Charte de Venise , apparat comme le facteur qualitatif essentiel quant
la crdibilit des sources dinformation disponibles. Son rle est capital aussi bien dans toute
tude scientifique, intervention de conservation ou de restauration, que dans la procdure
dinscription sur la liste du patrimoine mondial ou dans tout autre inventaire du patrimoine
culturel.4
B.M Feilden et J. Jokilento, (1996), Guide de gestion des sites du patrimoine culturel mondial. Le problme de
lauthenticit et les traitements . ICCROM. Op. cit. p. 65.
2
Idem.
3
Idem.
4
Document de Nara sur lauthenticit. www.skr.ch/.../skr/.../Nara_Dcument_surl_authenticite_1994_f.pdf
32
Les sources dinformation auxquelles est li le jugement sur lauthenticit sont varies et elles
comprennent ; conception et forme, matriaux et substance, usage et fonction, tradition et
techniques, situation et emplacement, esprit et impression, tat original et devenir historique.
Lutilisation de ces sources offre la possibilit de dcrire le patrimoine culturel dans ses
dimensions spcifiques sur les plans artistique, technique, historique et social.1
Aujourdhui encore, il nest pas superflu de rpter que ce, quoi il faut sappliquer avec
attention et respect, cest la recherche de lauthenticit stratifie des lieux, du territoire, de la
ville ou du monument .2 Ces authenticits ajoutes et stratifies qui ont t ignores et effaces
dans la tentative illusoire de rcuprer une authenticit primaire.
Conclusion.
Nous avons consacr un chapitre introductif la sauvegarde des centres historiques considrs
patrimoine par la mise en exergue des concepts constituant lhypothse savoir ; la
reconstruction, le processus de rhabilitation et de conservation intgre (tendant promouvoir
lquilibre entre cadre de vie et mode de vie) et la sauvegarde des centres historiques.
partir du moment o ce patrimoine devient une proccupation pour tous, sa situation est dj
problmatique socialement, conomiquement et sur un plan culturel et physique (tat du btit).
Il sagit de prendre en charge les tissus anciens dans la globalit, et ce, dans le spectre de
lopration (processus) de rhabilitation et de revitalisation, dans une conservation intgre.
La reconstruction pour la rcupration des tissus anciens, est une action qui englobe la
restauration travers ses doctrines, la rnovation, la restructuration et la conception des
remplissages dans le but de recrer la continuit en tenant compte des dimensions historique,
esthtique, technique et sociale.
La reconstruction pour le remplissage des lacunes, pour une rhabilitation conservatrice,
implique invitablement une certaine perte des valeurs dont les retombes altrent lauthenticit.
Cest le risque prendre si ces actions justifies, permettent de prserver lintgrit
fondamentale des authenticits stratifies des biens culturels plutt que lauthenticit primaire,
pour les transmettre aux gnrations futures.
- UNESCO, (2 fvrier 2005), Comit intergouvernemental pour la protection du patrimoine mondial, culturel et
naturel : Orientations devant guider la mise en uvre de la convention du patrimoine mondial.
2
Sirchal Glossaire, Les secteurs sauvegards , DA/MCC, 1998.
www2.archi.fr/SIRCHAL/glossair/glosdeff.htm.
33
Eu gard de la complexit de la sauvegarde des centres historiques des dispositions de

protections et de gestion ont t prises travers des textes normatifs et de rfrence
internationaux (chartes, conventions et recommandations), ainsi que des mthodes de traitement
y suscitant des actions tendant la sauvegarde du patrimoine dans sa diversit.
Louverture des textes dans les recommandations des institutions internationales constituent
pour nous une opportunit denvisager la reconstruction et la conception du remplissage partir
de critres que nous dfinirons dans ce travail.
34
-CHAPITRE II : LA RECONSTRUCTION PAR LANALYSE DES MODELES ; UNE

APPROCHE ANALYTIQUE
Introduction
Nous essayerons travers lanalyse de modles de faire ressortir les lments communs de
dmarche et de mthodes appliques dans un processus qui a pour objectif, la reconstruction, la
conception et le remplissage des lacunes dans un tissu ancien, suite sa vtust, son inadaptation
aux exigences de ses habitants et usagers ou aux destructions du cadre bti.
Trois modles seront analyss dans ce chapitre, Varsovie, Bologne et Hafsia en Tunisie.
Le choix des ces trois exemples, est motiv par les objectifs viss par chacun des pays concern.
-
la reconstruction de Varsovie partir du trac des anciennes rues.
dans un processus damnagement, la rhabilitation (conservation intgre) de Bologne

(reconstitution spatiale et sociale).
la rhabilitation de lhabitat social et la valorisation du patrimoine historique bti

monumental et mineur Hafsia de Tunis (raccommodage de la trame viaire, respect de la
typologie de lhabitat et de la morphologie urbaine).
Ces modles nous permettrons davoir des lments de rponse aux impratifs de la conservation
dans des contextes diffrents et les objectifs de la rhabilitation, restauration, reconstruction,
requalification et redfinition, de mettre en exergue les motivations et proccupations conduisant
un processus de prservation de la mmoire et de continuit fonctionnelle et architecturale
adapte au contexte.
Lanalyse de modles de rhabilitation de villes ou centres historiques europens peut paratre
incohrente avec nos villes ou centres historiques, vu que les conditions urbaines (sociale,
conomique et culturelle) sont fondamentalement diffrentes. Mais en termes de dmarche et
dapproche mthodologique, cela pourrait nous fournir des rponses aux multiples questions que
nous nous posons.
II.1. Le Modle de la reconstruction de Varsovie.

Dans les annes d'aprs guerre la premire ide fut de reconstruire et mme de reconstituer les
monuments historiques et les ensembles urbains dtruits. La ralisation de cette ide se heurta
35
de nombreuses difficults et ne fut possible que dans quelques villes, Varsovie, dans sa partie
centrale, la ville principale de Gdansk et partiellement dans quelques autres villes.1
Les travaux de ce type exigeaient des recherches et des tudes trs longues, ainsi que des moyens
financiers considrables. Pour beaucoup de centres historiques, on ne disposait plus de la
documentation ancienne indispensable, qui avait t brle ou disperse. D'autre part, les besoins
de la vie exigeaient la rapide reconstruction des quartiers anciens de plusieurs villes.
Ces quartiers constituaient une partie importante de la cit, leur quipement d'infrastructure et
les revtements de leurs rues n'avaient pas t dtruits. La pression des besoins immdiats et les
ncessits conomiques ont conduit dcider que des btiments nouveaux seraient construits sur
le terrain de la vieille ville. Ils furent implants parfois sur l'ancien trac, en bordure des lots,
surtout prs des marchs, mais aussi des emplacements indpendants du rseau des rues
anciennes et plus conformes aux besoins de lumire des habitations modernes.
Sans tenir compte du gabarit des btiments anciens, des maisons de cinq niveaux ont t
construites, ou mme de hauts immeubles ponctuels. C'est ainsi qu'ont t cres des villes et des
cits nouvelles o les constructions sont parfois lies l'ancienne structure et aux monuments
historiques conservs, parfois aussi, ces constructions constituent des systmes plus
indpendants, seul le trac des anciennes rues ayant t maintenu.2
Malgr cela, et quoique le trac des anciennes rues ait t conserv, ce sont des villes neuves.
Ce compromis entre l'ancien principe urbain et le nouveau n'a pas donn lieu des crations de
valeur. D'autant plus que l'expression des nouvelles formes architecturales tait, tout au plus,
mdiocre.
Dans ce cas particulier de 1a reconstruction des centres historiques, c'est la reconstitution
historique qui a t un succs en Pologne. Mais on doit se rendre compte qu'il ne s'agit plus des
centres historiques authentiques mais de leur reconstitution spatiale, o une nouvelle
substance et des formes architecturales reconstruites prdominent.
La densit des constructions dans les centres historiques fut galement augmente par les
surlvations et par l'introduction de nouvelles dpendances. Ce processus a t un peu frein
entre les deux guerres, en vertu de la nouvelle loi sur la protection des monuments historiques,
mais c'est prcisment cette poque qu'ont t construits de grands immeubles agressifs
Cracovie. La reconstruction a permis de corriger certaines erreurs des priodes prcdentes.
J.Zachwatowicz. nouveaux amnagements dans les villes anciennes en Pologne

www.international.icomos.org/monumentum/vol11.../vol11-12_3....
2
Idem.
36
Le problme de l'introduction de btiments neufs dans les ensembles historiques s'est pos
l'occasion de tous les travaux entrepris aprs la guerre, lors de la reconstruction des ensembles
partiellement dtruits, ou lors de la mise en valeur des villes pargnes.
Les nouvelles mthodes de programmation urbaine et de mise en valeur des centres
historiques permettent de rduire au minimum indispensable et justifient l'introduction de
constructions modernes dans ces ensembles. Mais cela est ncessaire lorsque l'on doit construire
sur un terrain rest libre ou qu'il s'agit de complter un programme l'chelle des besoins du
moment.
Les annes 1950 ont t en Pologne une priode d'architecture varie. Par consquent, beaucoup
de maisons construites pour complter les centres historiques sont des pastiches.1
Au dbut des annes 60, les conceptions formelles pour l'introduction de l'architecture
contemporaine dans les ensembles historiques sont assez varies. Ce principe permet le choix
judicieux de la solution architecturale et des moyens d'expression selon l'environnement
spcifique, dans chaque cas. Les expriences faites en Pologne prouvent que l'introduction de
nouvelles structures dans les ensembles anciens est une tche ardue. Elle exige un talent crateur
et une grande sensibilit artistique. Les architectes dous, qui savent aussi comprendre et
respecter le milieu historique dans lequel ils ralisent leurs uvres, peuvent y apporter de
nouvelles crations architecturales de valeur.
II.1.1. Processus damnagement.

De nouveaux programmes et des constructions nouvelles occasionnent des modifications dans la
nature et dans les formes architecturales des ensembles anciens. Ces changements affectent
lchelle urbaine l'ensemble de la structure spatiale de la ville ancienne.
En effet, la reconstitution spatiale, la nouvelle substance et les formes architecturales
reconstruites et lintroduction damnagements nouveaux et des quipements modernes engendre
la perte de lauthenticit primaire et oprent des changements important au cadre bti.
Pour reconstruire la ville de faon fidle ce qu'elle tait avant la guerre (photo 8), on utilisa,
parmi d'autres uvres et documents, les peintures de Bernardo Bellotto (photo 9). Peintre italien
n Venise en 1720, cest le neveu du clbre peintre Giovanni Antonio Canaletto, dont il prend
parfois le nom pour signer ses tableaux. Tous deux matrisaient l'art des peintures de grands
formats et trs dtailles de paysages urbains.2 La reconstruction apparat sur la (photo 10).
1
Idem.
Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html.
37
Photo 8 : glise de la sainte croix, d'aprs un

Photo 9 : LEglise de la Ste Croix dtruite.
tableau de Bernardo Bellotto (Fin XVIII s.)
Source : Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html
Photo 10 : Eglise de la Ste Croix, aujourd'hui.

Source : Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html
38
La vieille Ville de Varsovie est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco en 1980. La

reconstruction n'en est pas pour autant termine. L'intrieur du chteau retrouve mobilier et
uvres d'art en 1988. La reconstruction du palais de Saxe (Saski palace) (photos 11.12.13),
l'entre du jardin de Saxe dont il ne reste aujourd'hui que quelques arcades et o se trouve la
tombe du soldat inconnu (photo 14), a t dcide en 2006. Aujourd'hui, le chantier est au stade
des recherches archologiques dans les sous-sols. Des dcouvertes qui y seront faites, dpendra
la date de reconstruction du Palais.
Photo 11 : Saski palace ; Varsovie.
Photo 12 : le palais de Saxe, avant la seconde guerre mondiale.
Source : Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html.
Photo 13 : Palais, fin de la deuxime
Photo 14 : Aujourd'hui, tombe du soldat inconnu et chantier

guerre mondiale.
de reconstruction du palais.
Source : Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html.
II.2. Le modle de rhabilitation de Bologne.

La rhabilitation du centre historique de Bologne ne se formule pas en terme de rgles isoles,
mais sintgre dans une politique urbaine densemble 1qui se concrtise au niveau de lhabitat,
1
M.C. Gangneux. (1975). Bologne. La riposte dun urbanisme dmocratique .in Architecture dAujourdhui. N
180. juillet-aout, p. 43.
39
des quipements de quartier, des transports publics et des activits conomiques traditionnelles
ou non, par des solutions simples, directement perues et comprises par la population.
Pour la premire fois en Italie, Bologne, la loi sur le logement a t applique non seulement
la construction dhabitations neuves mais aussi aux travaux de restauration. Lincidence de
lapplication de cette loi, dans le contexte des habitations existantes, a t de greffer une
mthodologie diffrente de la planification.
Lanalyse typologique a permis de comprendre les processus de variation dun type ayant
fonctionn de faon satisfaisante dans le temps.1 Lanalyse morphologique a aussi permis de
prendre le centre historique comme point de rfrence dune urbanit.
Enfin, ces analyses ont permis de mettre la disposition des quartiers et des techniciens leur
service, des outils de transformation du cadre existant, c'est--dire une mthode de classement
qui met en rapport le potentiel dun btiment et les besoins formuls par les habitants.
II.2.1 Gestion dmocratique de la ville.

Les quartiers sont dirigs par des conseils dune vingtaine de membres, habitants du quartier. Ils
sont dsigns par le conseil municipal au prorata de la reprsentation des diffrentes tendances
lues dans ce conseil, de faon ne pas crer de dsquilibre entre les quartiers.
Ils ont pour rle dtablir les divers programmes du quartier, ils suggrent, contrlent et
dfinissent les exigences locales auprs du conseil municipal. Ils localisent les quipements ainsi
que les priorits de logement et sont les initiateurs de conventions passes entre la municipalit
et les propritaires privs. Ces conventions visent garantir ;
- Un rquilibrage de la population habitant le centre historique, qui doit tre maintenue dans les
logements rhabilits.
- Une intgration dun pourcentage de personnes ges et dtudiants pour chaque opration.
- Une application des loyers sociaux dans lancien, dfinis par rapport aux revenus des habitants.
- Des facilits gradues de financement (prts, subventions ).2
II.2.2 Redfinition de larchitecture, de lurbanisme et de leurs pratiques.

Les habitants, les lus et les services techniques entretiennent des rapports troits. Llaboration
du plan rgulateur gnral et sa mise en application est une particularit pour le centre historique.
Ce plan ne suit aucune logique urbanistique ni aucune thorie de planification, il procde des
1
2
Idem, p.45.
Idem, p.45.
40
besoins et des pratiques existantes discuts au niveau des conseils de quartier et du conseil
municipal, sans aucune programmation base sur des enqutes gnrales de sociologues et
dconomistes. Pour laborer les priorits et les directions long terme, on retourne la base, on
procde continuellement par rajustement. Le plan densemble nest quun document de
prsentation et un outil de communication. Cela, ntait possible que grce la vigilance et au
dynamisme des quartiers qui ont eux mme conduit laction de rappropriation des territoires
dj construits et en particulier ceux du centre historique de Bologne o tout btiment, quelque
soit sa valeur parce quil est inscrit dans la structure urbaine, il peut ainsi tre rcupr.
Les architectes nont pas de vise transformationnelle de la socit, le mode de vie et les
pratiques, au niveau du logement sont pris en charge. Lanalyse des typologies de logements
existants, leur volution et leur variation ont dict la reconstruction lidentique ou le
Pastiche.1 Ce que ces btiments ne sont pas car partant du concret, chaque lment a t repens
en fonction de lorganisation de la famille, de ses relations actuelles et du mode de production
prsent. Seules les menuiseries sont reprises en petites sries selon le modle ancien dans le but
de favoriser les coopratives locales dartisans, plutt que la grande industrie de menuiserie.
II.2.3 Outils danalyse

Dun point de vue mthodologique, la dominante typologique est lhabitation artisanale et
ouvrire, caractrise par un dcoupage en parcelles gales construites en profondeur. Cette
prdominance typologique a permis lapprofondissement de la mthode de restauration. Des
plans et des faades ont t dresss permettant lanalyse des altrations et des variations
typologiques. En fonction des exigences des habitants, des projets ont t tabli leur prouvant
quil tait possible dadapter ces habitations aux nouvelles exigences en matire de confort et
dhygine.
II.3. Le modle Hafsia de Tunis.
La Hafsia est un quartier ancien du centre historique de la ville de Tunis (figure 2), d'habitat
traditionnel (photo 15) et de population en majorit pauvre. En effet, depuis 1918, ce quartier
subissait des interventions urbaines, les premires dmolitions (photo 16) ont commenc cette
poque pour cause dinsalubrit.2
Idem p.45.
ASM (Association de Sauvegarde de la Mdina de Tunis), (2007). Actions de sauvegarde, Projets de
restructuration de rhabilitation urbaine Stratgie de sauvegarde durable, le projet Hafsia .
http://www.asmtunis.com/ action-sauvegarde.
2
41
Ce projet a t ralis en phase finale avec le concours de la Banque Mondiale. Il combine

plusieurs interventions savoir la rnovation, la rhabilitation des btiments anciens, la remise
en tat des VRD et la restauration de monuments.
Figure 2 : situation du quartier Hafsia Tunis.

Source : Tunis. Stratgie de sauvegarde durable.www.asmtunis.com/action-sauvegarde.
Photo 15 : tat de ruine du quartier.

Photo 16 : insalubrit et dsordre.
II.3.1. Formation du projet Hafsia de Tunis.

La reconstruction du quartier sest faite sur plusieurs tapes, elle sachve aujourdhui sur la base
dun plan masse (figure 3) qui visait le raccommodage de la trame viaire et le respect de la
typologie de lhabitat et de la morphologie urbaine.
42
La mise en uvre dune stratgie de sauvegarde durable regroupe deux approches de vises
diffrentes, la culture et le social :
- Mener paralllement la sauvegarde de ce patrimoine en tant que patrimoine monumental et de
valeur culturelle.
- Sauvegarder ce patrimoine en tant que patrimoine immobilier, (1300 mnages) remplissant un
rle important aux niveaux social et conomique.1
Le quartier a bnfici d'un projet intgr visant l'amnagement et l'amlioration des diffrents
rseaux d'infrastructures, la construction de logements, de commerces et la rhabilitation des
immeubles et des logements dgrads.
Celui-ci a t prim deux reprises par le Prix Agha Khan dArchitecture (en 1983 pour la phase
I et en 1995 pour la phase II).
Figure 3 : Restructuration du tissu.

La dmarche vise un double objectif, lun intresse les dimensions sociale, conomique et
culturelle, lautre va dans le sens de la rhabilitation de lhabitat et la valorisation du patrimoine
historique bti monumental et mineur.
1
Idem.
43
Le projet a atteint ses objectifs dune faon gnrale au niveau urbain, architectural, financier,
institutionnel conomique et social.
II.3.2. objectifs urbains et architecturaux

A travers ce projet dArchitecture et dUrbanisme, on a russi revitaliser les activits
commerciales du quartier, remplacer ou rhabiliter (photos 17, 18, 19) plusieurs de ses
habitations en ruines et favoriser les changes entre habitants de milieux sociaux diffrents.
Photo 17: les nouvelles constructions.

Photo 18: ramnagement des rues.

Photo 19: les reprises des textures au sol.
44
On a russi reconstituer la trame viaire ancienne (figure 4) et (photos 20, 21, 22) et reprendre
larchitecture urbaine traditionnelle (photos 23,24).
Figure 4 : plan masse quartier Hafsia.

Photo 20 : passage couvert avant.
Photo 21 : passage avant
Photo 22 : restauration des

lments de lurbain.
Source : Tunis. Stratgie de sauvegarde durable.www.asmtunis.com/action-sauvegarde
45
Photo 23 : avant
Photo 24 : aprs.
On a russi aussi rinterprter la typologie traditionnelle patio (photos 25, 27, 29) et rutiliser
les motifs d'architecture de la Mdina (photos 26, 28, 30).
Photo 25 : avant
Photo 26 : aprs.
Photo 27 : avant
Photo 28 : aprs.
46
Photo 29 : avant
Photo 30 : aprs rutilisation des motifs d'architecture
II.3.3. Subvention du Projet Hafsia de Tunis.

Le montage financier de cette opration repose sur le principe du non subventionnement par
lEtat et de la prquation des charges lintrieur du primtre dintervention de 13 ha
pralablement dlimit. Cest ainsi que les surcharges foncires ont t supportes exclusivement
par les constructions neuves.
Par ailleurs, la plus value ralise sur la vente des terrains nus viabiliss a contribu
lalimentation dun fond spcial mis la disposition de la rhabilitation des btiments existants,
250 btiments ont bnfici de crdit rhabilitation bonifis avec un taux dintrt de 5 %
remboursable sur 15 ans.
On peut parler de russite du projet malgr le succs relatif de la composante rhabilitation et
entretien des btiments. Elle a intress uniquement, les propritaires occupants qui ont bnfici
des crdits octroys. Par contre les propritaires bailleurs nont pas suivi pour des raisons
dordre juridique, celui du maintien sur les lieux des locataires et du blocage des loyers.
Le projet a surtout permis dattirer lattention sur les effets pervers de la lgislation sur les
rapports bailleurs locataires, les syndics, les coproprits
Lquilibre financier de lopration et le principe de la non subvention de lEtat ont t raliss
de mme pour lquilibre social et conomique par la construction denviron 400 logements et
des centaines de commerces, ce qui a permis de reloger un grand nombre de familles touches
par les dmolitions.1
Pour avoir brillamment redonn vie aux bases socio conomiques de la Mdina, tout en
respectant son chelle et sa structure particulire, le quartier de la Hafsia est un centre
dimportants changes conomiques et sociaux.
Idem.
47
II.3.4. Objectifs socio-conomiques du projet Hafsia de Tunis

-Raliser l'assainissement foncier de la zone.
-Ne dmolir que les btiments irrcuprables, c'est--dire ceux dont le cot de remise en tat
dpasserait la moiti du cot dune construction neuve.
-Reloger dans le quartier la plus grande partie des familles dloges soit cause des dmolitions,
soit pour la d-densification.
-Installer ou refaire les voiries et les rseaux (assainissement, eau, lectricit, clairage public...)
-Mettre en place les quipements socio-collectifs ncessaires la vie du quartier (dispensaire,
hammam, jardin d'enfants )
-Insrer les activits artisanales et commerciales susceptibles d'amliorer le taux d'emploi.
-Construire des logements de moyen standing pour accueillir des populations revenus levs.
II.3.5. Objectifs cultuels de sauvegarde du patrimoine.

Raffectation des monuments du quartier des activits socioculturelles (photos 31, 32, 33, 34),
adaptes leur structure et contribuant leur revalorisation.
Photo 31 : Reconversion du palais

en muse de la ville,

en muse de la ville,

Photo 34 : Reconversion du Palais
en muse de la ville
en muse de la ville.
48
Des oprations ponctuelles de restauration ont intress dabord les monuments religieux
(mosques, zaouas, ), ensuite les anciennes medersas (coles coraniques) et quelques grandes
demeures reconverties en quipements collectifs (sige dassociations, centre de formation
(photos 35, 36), bureaux quipements socioculturels, quipements ducatifs (photos 37, 38, 39,
40).
Photo 35: reconversion de la Medersa

Photo 36 : reconversion de la Medersa
en centre de formation artisanale.
en centre de formation artisanale.
Photo 37 : Reconversion de demeure traditionnelle Photo 38: Reconversion de demeure traditionnelle

en crche jardin denfants,
en crche jardin denfants.
49
Photo 39 : Reconversion de demeure traditionnelle Photo 40 : Reconversion de demeure traditionnelle

en crche jardin denfants,
en crche jardin denfants.
Base sur la dmarche de conservation intgre, toute une politique dintervention dans un site
historique qui ft reconnue loccasion du dernier prix Agha Khan. Le succs institutionnel, la
participation de la communaut, la vitalit financire et conomique, lexcellent partenariat entre
les secteurs privs et publics, et enfin le programme humain de relogement des dlocaliss font
de ce projet un modle loquent.
Aujourdhui, une nouvelle loi a t promulgue (loi dcembre 1993) permettant de dpasser les
difficults rencontres Hafsia, et de convaincre les dcideurs de poursuivre cette politique de
rhabilitation avec la mise en uvre dun nouveau projet concernant les immeubles sur-densifis
les Oukalas dans la Mdina de Tunis.1
Conclusion.
Dans un contexte de la conservation par la reconstruction, trois modles ont t analyss ;
Celui de la Pologne globalement, situ dans sa capitale Varsovie en particulier, dont le facteur
idologique a motiv la reconstruction de la ville et la restitution lidentique des monuments et
toute la symbolique de la ville. Laction a t mene dans une situation sociale dplorable,
exprime par le besoin pressant de reconstruire les anciens quartiers pour reloger une population
en augmentation. Un dfit pour rpondre aux exigences de la vie du moment et un exploit pour la
prservation des traits fondamentaux de Varsovie par le maintien de sa structure viaire qui na
pas subit de transformation majeures et de fait a conserv sa structure en damier avec un
renouvellement quasi-total du bti.
Idem.
50
Le modle de Bologne est spcifique dans la dmarche adopte pour la rhabilitation et la

rcupration du centre historique dans ses dimensions, architecturale, urbaine, sociale, culturelle
et conomique. Limplication directe du citoyen habitant et usager comme acteur qui participe
dans toutes les actions menes dans la ville, au mme titre que les autres acteurs, la municipalit,
les techniciens ou administrateurs, dans cette dmarche de concertation et de gestion
dmocratique.
Le modle du quartier Hafsia Tunis, nous illustre un choix et une option damlioration de
lhabitabilit, du logement social et du cadre bti selon les besoins et exigences contemporaines.
Lobjectif est atteint par la redfinition de larchitecture dans ce quartier et la restructuration
lchelle urbaine du tissu historique. Ce projet a initi cette composante nouvelle, la
Rhabilitation , il a permis de tester la faisabilit de cette opration et les limites des
mcanismes dintervention existants (juridiques, techniques, financier ) et de la ncessit de les
dvelopper pour en faire une stratgie adquate concernant spcialement lhabitat ancien.
Le recours la reconstruction pour ces trois exemples est motiv par un tat des lieux devant
lequel aucune autre alternative ne pouvait tre envisage pour rpondre la fois aux exigences
de la sauvegarde et conservation du patrimoine et les mesures dquilibre social (amlioration du
cadre de vie et du mode de vie) dans ces entits.
Par analogie notre cas dtude, ltat de dlabrement du quartier Souika prsente des
ressemblances frappantes avec celui de Hafsia o les conditions dplorables de vie des habitants
ont t la principale proccupation qui a lgitim la reconstruction et le renouvellement du
quartier pour une amlioration clairement apparente.
51
CONCLUSION DE LA PREMIERE PARTIE

Dans la premire partie de la recherche, nous avons abord la problmatique de la sauvegarde
des centres historiques par lacte de reconstruire pour la rcupration des tissus anciens des villes
historiques dans une approche thorique et conceptuelle, et une approche analytique par
lanalyse des modles.
La prservation du patrimoine engage une double action ; celle de protection et celle de
conservation. Pour la premire, il sagit de mettre en place une stratgie de protection qui se
traduit par le cadre rglementaire et juridique en termes de lois et textes normatifs (chartes,
conventions et recommandations). Un arsenal de textes normatifs produits par lUnesco dans ses
actes, sminaires et confrences et relatifs la protection des ensembles, villes et villages, curs
de villes, centres urbains, anciens bourgs et quartiers, est mis en place.
La seconde action est interventionniste, elle concerne les mthodes et pratiques de traitement
physique prvoir pour lobjet et selon le cas. Tous ces actes de restauration, de rnovation, de
restructuration et de reconstruction et de conception des remplissages sont compris dans le
spectre de lopration de rhabilitation et de revitalisation, sagissant dun tissu ancien prendre
en charge dans sa globalit, c'est--dire dans toutes les dimensions, quelles soient historique,
esthtique, sociale ou technique.
A travers les lectures, nous avons constat parfois une situation ambigu notamment en ce
qui concerne les recommandations relatives aux ensembles historiques. En effet nous ne
retrouvons pas une position clairement dfini pour la reconstruction. Dans les expressions
dadjonction, dintgration harmonieuse, de respect de lancien, des gnralits qui paraissent
confuses et qui restent ouvertes aux nombreuses interprtations. Dans cette situation de flou ,
laction de reconstruire devient lgitime et autorise tout autant que lacte de restaurer pour
complter une uvre.
En nous basant sur les modles que nous avons tudi dans le second chapitre, la reconstruction
de Varsovie a gnr une ville nouvelle reprise sur les anciens tracs et organise autour des
monuments reconstruits lidentique dont les traits fondamentaux sont conservs. Cet acte
lgitime de reconstruction a permit de redcouvrir une ville classe patrimoine mondial de
lhumanit.
La reconstruction a permis galement pour le cas de Hafsia, la rcupration dun bti ancien
radapt au mode de vie de ses occupants et un cadre patrimonial national sans pertes
importantes des valeurs historiques et esthtiques. La rcupration du bti pour le cas de Bolgne,
exprime le sens de la conservation intgre qui se traduit par limplication directe du citoyen
52
habitant, dans une gestion dmocratique pour la rhabilitation et les reconstructions opres dans
les quartiers.
Par lanalyse de trois modles parmi dautres, nous concluons la premire partie, en avanant
que la gestion de ce type de patrimoine (ensembles historiques, villes et paysages) est complexe,
eu gard aux diffrentes situations o laction mener vise des objectifs relevant de la
prservation du bti et de sa mise aux normes de vie et dusage contemporains dans sa globalit.
Une action qui se doit de prendre en charge le contenu , habitant et usager, par la
rhabilitation, revitalisation du tissu social vulnrable dans une srie de mesures o le citoyen
habitant et usager est intgr dans le dveloppement de cette action de rhabilitation qui tend
assurer lquilibre entre le cadre de vie et le mode de vie.
Notre tude est plutt caractre explicatif et oprationnel, ainsi nous engageons dans la
deuxime partie de ce travail une srie dinvestigations relatives notre champs de recherche et
dans le primtre de sauvegarde du centre historique de Constantine.
53
- DEUXIEME PARTIE : LE SECTEUR SAUVEGARDE DU CENTRE HISTORIQUE DE

CONSTANTINE, DIAGNOSTIC, ETAT DES LIEUX ET REALITE DU TERRAIN
INTRODUCTION DE LA DEUXIEME PARTIE

Nous abordons la deuxime partie de notre recherche par la dfinition du contexte spatial dans
lequel nous faisons une rtrospective des principales alternatives entreprises, ce jour pour la
sauvegarde du centre historique de Constantine. Deux chapitres structurent cette partie de
diagnostic (constat et analyse) sur le secteur sauvegard.
Nous prsenterons les principaux aspects du diagnostic par une synthse. Celle-ci permet une
valuation relle dun tat des lieux physique du centre historique et du quartier souika.
Au risque de nous rpter, il sagit dans le chapitre III de faire ressortir les principaux caractres
donnant une valeur patrimoniale au centre historique de Constantine. Ils sont dterminants pour
sa cration en secteur sauvegard. Ces constantes typologiques et morphologiques
contribueraient dune manire significative dfinir les critres pour la rhabilitation du bti, par
sa reconstruction partielle ou totale dans la conception des remplissages des parties en ruines ou
menaces.
Nous enchanons avec le chapitre IV, dans lequel nous synthtisons lensemble des alternatives
et actions menes ce jour, dans la tentative de prservation du patrimoine monument puis
ensemble urbain secteur sauvegard. A ce propos, nous situons chacune de ces phases dans
son contexte lgislatif et le contexte temporel dans lequel elle a volue.
54
-CHAPITRE III : LE CENTRE HISTORIQUE DE CONSTANTINE ; CONSTAT SUR LE

SECTEUR SAUVEGARDE.
Introduction.
A travers cette tude, nous tenterons de faire un constat sur le secteur sauvegard du centre
historique de Constantine, ainsi les questions qui animent ce chapitre seraient:
-
Quels sont les dterminants qui marquent le centre historique de Constantine ?
Le secteur sauvegard, quel tat ? Quelle situation ?
Nous retenons trois dterminants, partir desquels nous tentons de rpondre aux questions
poses partir du raisonnement suivant :
Dans la continuit des textes normatifs internationaux et pour sinscrire dans la globalit, nous
entamerons cette partie, par le dterminant lgislatif en Algrie et son impact sur la protection du
patrimoine et sa stratgie de sauvegarde.
Donner ensuite une image rtrospective du centre historique de Constantine, partir des
caractristiques issues de son histoire, et leurs impacts qui ont forg son caractre urbain et
particulier daujourdhui.
Enfin, donner ltat des lieux du quartier Souika, partir du dterminant spatial.
Lobjectif ainsi est de mettre en exergue les caractres de valeurs architecturales et urbaines
existants conserver qui nous servirons doutil de la reconstruction.
III.1. Le centre historique de Constantine ; dterminant lgislatif.

Aujourdhui, le centre historique de Constantine est rig en secteur sauvegard par la loi 98-04
et le dcret qui la suivi en 2003, eu gard son histoire trs riche en vnements, et en dpit des
actes de destruction parfois gnrale, l'actuel centre historique renferme un nombre considrable
d'difices anciens porteurs de richesses architecturales, artistiques apprciables et reprsentant
des degrs de permanence et des authenticits stratifies. La dlimitation du primtre de
sauvegarde lui donne un statut de patrimoine et un rgime de protection constituant un outil de
prservation pour sa mise en valeur, son adaptation aux besoins de ses occupants et usagers et
son intgration dans la vie contemporaine en tant que patrimoine vivant.
III.1.1. La prservation du patrimoine ; la lgislation Algrienne.

Les notions de monuments et sites archologiques taient prdominantes dans les catgories de
dfinitions du patrimoine, que lAlgrie a adopt pendant plusieurs dcennies. En effet en
matire de patrimoine historique et archologique, seuls les monuments historiques et les sites
55
archologiques faisaient lobjet dapplication de rgles et de mesures de protection dans le cadre

de lamnagement du territoire. La dimension vivante, le caractre habit, les savoir-faire
traditionnels etc ne figuraient pas dans la nomenclature du patrimoine.
III.1.1.1. Lordonnance 67-281 de 1967 ; un ordre prtabli.

Au lendemain de lindpendance, tous les textes lgislatifs franais, appliqus en Algrie,
avaient t reconduits, sauf dans leurs dispositions contraires la souverainet nationale.
Ainsi la lgislation franaise en matire de protection de, monuments et sites historiques et
naturels, de fouilles, de dcoupage territorial archologique, a t reconduite sous la forme dune
ordonnance ; la 67-281 du 20 dcembre 1967. Cette ordonnance a t reprise dans tous les textes
fondamentaux du pays comme rfrence pour la protection des monuments et sites et ce,
jusquen 1998. Elle a vhicul pendant longtemps dans ses effets, un ancrage exprim par la loi
franaise du 2 mai 1930, relative aux monuments naturels et sites caractre artistique,
historique, scientifique, lgendaire et pittoresque. Par son ancrage juridique, cette loi a limit les
champs de la protection aux seuls monuments et sites archologiques et naturels. Aucune
stratgie ne pouvait se dgager de ce texte de loi qui encore faut-il le rappeler considrait les
centres historiques (casbah, Mdinas et Ksours) comme monument et dans le sens du fig.
III.1.1.2. Loi 98-04 de 1998 ; rupture avec lordre prtabli.

Au-del de ses proprits juridiques et de ses implications pratiques, cette loi a introduit une
nouvelle catgorie de dfinition du patrimoine culturel ; celle de patrimoine culturel de la nation,
comprenant, les biens culturels immobiliers, mobiliers et biens culturels immatriels. Elle a
galement consacr de nouveaux principes dapproche, ceux de la rhabilitation, de la restitution
et de lintgration du patrimoine culturel dans la vie quotidienne et comme fondement aux
actions visant le dveloppement. En plus de linscription sur la liste de linventaire
supplmentaire et du classement qui existaient dj dans lancien texte et qui ne concernaient
que les monuments et sites archologiques, cette loi prvoit de nouvelles dispositions par la
cration des secteurs sauvegards comme rgime de protection des centres historiques, des villes
et quartiers historiques comme patrimoine culturel de la nation.
III.1.1.2.1. Stratgie soutenue par la loi 98-04.

Cette loi ne se prsente pas seulement comme un simple document dincidence juridique et
rglementaire qui rgit le patrimoine culturel et situe les prrogatives et les responsabilits. Le
56
texte vhicule une nouvelle approche du patrimoine, sa reformulation pour un ancrage dans les
dimensions matrielle et immatrielle et la redfinition du paysage patrimonial national pour
lintgrer la ralit territoriale et historique du pays. Cette loi opre un recadastrage du
patrimoine culturel qui exige des mthodes dapproche appropries et qui ncessite une certaine
pdagogie pour crer le reflexe de rappropriation du patrimoine cultuel.
III.1.1.2.2. Rorganisation du secteur de la culture.

Le rle et la responsabilit des directions de cultures travers le pays et vis--vis du patrimoine
culturel sont devenus essentiels et doivent tre soutenues par des comptences pluridisciplinaires
(archologie, histoire, architecture, sociologie et anthropologie )
-
La cration du centre national de recherches en archologie en plus du CNRPAH.
La cration du centre national de restauration pour prendre en charge et dune manire

performante la restauration du patrimoine culturel.
La cration dune agence nationale de gestion, animation et exploitation du patrimoine

culturel.
La cration de lagence nationale des secteurs sauvegards dont les textes ont t adopts
dans lanne en cours (2011).
III.1.1.2.3. Secteur sauvegard.

La loi 98-04, dfinit le secteur sauvegard comme mesure de protection des ensembles
immobiliers urbains ou ruraux, tels que casbah, mdinas, ksours, villages et agglomrations
caractriss par leur prdominance de zone dhabitat et qui par leur homognit et leur unit
architecturale et esthtique, prsentent un intrt historique, architectural, artistique ou
traditionnel de nature en justifier la protection, la restauration, la rhabilitation et la mise en
valeur.
III.1.1.2.3.1. Le plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur des secteurs

sauvegards. PPSMVSS.
La loi 98-04 prvoit un plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur des secteurs
sauvegards tenant lieu de plan doccupation des sols (POS), comme instrument dorientation
qui fixe pour les ensembles immobiliers urbains ou ruraux rigs en secteur sauvegards et dans
le respect des disposition du plan directeur damnagement et durbanisme PDAU, les rgles
gnrales et servitudes dutilisation des sols qui doivent comporter lindications des immeubles
57
qui ne doivent pas faire lobjet de dmolition ou de modification ou dont la dmolition ou la

modification seraient imposes. Il fixe les conditions architecturales selon lesquelles est assure
la conservation des immeubles et du cadre urbain. Ce plan dicte galement les mesures
particulires de protection, notamment celles relatives aux biens culturels immobiliers inscrits
sur linventaire supplmentaire, en instance de classement ou classs, situs dans le secteur
sauvegard. Les modalits dtablissement, dinstruction et dlaboration du PPSMVSS sont
portes dans le texte du dcret excutif n03.324.
III.2. Le centre historique de Constantine; dterminant historique.

A lchelle du territoire, Cirta ft depuis fort longtemps utilise comme carrefour, elle se trouve
sur le croisement de voies trs importantes, savoir laxe Est Ouest reliant Sitifis (Setif)
Carthage (Tunis), et laxe Nord Sud reliant Rusicade (Skikda) Lambsis (Lambese)1. Son
implantation mi-distance entre ces deux localits, le littoral et la porte du Sahara, lui acquiert le
caractre de ville nud , et passage forc de toutes les richesses du territoire, ce qui fera
dailleurs son affluence. Actuellement le centre historique de Constantine s'intgre au chef lieu
de la commune, secteur Sidi Rached, Wilaya de Constantine.
III.2.1. Caractre urbain du centre historique de Constantine.

Trois priodes dterminantes ont marqus le paysage urbain du centre historique de Constantine.
1-Constantine Romaine. La premire civilisation qui la ville doit son nom, et sous laquelle
elle a connu sa premire planification (figure 5). Celle-ci a peut-tre conditionn les tracs qui
ce sont succds sur le Rocher.
J. Chivet, A. Berthier, (1937), Lvolution urbaine Constantine , in Recueil des notices et mmoires de la
socit archologique, Constantine, son pass, son centenaire (1837-1937), Braham, Constantine.
58
Figure 5 : Traces des parcours romains sur le rocher.

Source : master plan. Constantine 2004. Traitement de lauteur.
2- Constantine Ottomane. La deuxime est la civilisation Ottomane (figure 6) qui a lgu ce

que nous considrons aujourdhui comme centre historique, et sous laquelle, Constantine
reprsentait un ple beylical trs important qui commandait tout lEst Algrien.1
Figure 6 : Permanence des parcours et limplantation ottomane sur le rocher.

1
B. Pagand, (1988), La Medina de Constantine, de la cit traditionnelle au centre de lagglomration

contemporaine , Thse de doctorat 3cycle (gographie), Soutenue, luniversit de Poitiers.
59
3-Constantine sous loccupation. La dernire est la civilisation occidentale reprsente par les
franais et dont limpact a t et est toujours, trs marquant (figure7). Ces derniers, avec une
technologie avance, et une vive volont doccuper un site dimensions trs rduites et
barrires naturelles solides, ont pu mettre la ville dans une crise identitaire aigu en restructurant
le tissu ancien et en ladaptant au mode de vie Europen.
Figure 7 : Restructuration du tissu et maintien des permanences. Implantation coloniale sur le rocher.
III.2.1.1. Degrs de permanence.

Des vestiges lis la prhistoire de la ville: Grotte des Ours, celle des Mouflons dont la majorit
du mobiliers archologique est dpose au muse national Cirta de la ville, et enfin la grotte des
pigeons.
Des restes de l'poque romaine: Le pont d'Antonin, l'aqueduc romain, la piscine de Csar, les
jardins de Salluste, les citernes de la Brche et les bains de Sidi M'cid, vestiges dun pont
romain et le pont Bab El Kantara (dont les strates existent encore).
- lpoque musulmane est illustre par la grande mosque (Djemaa El Kebir).
- l'poque turque: La majeure partie des constructions de l'actuel centre historique remontent
cette priode, aussi bien les quipements de base tels : Mosques, Zaouas, Fondouks, et
Hammams, que les demeures somptueuses; maisons et palais.
60
- lpoque coloniale a connu les grands difices publics tels que la prfecture, la mairie, palais de
justice, thtre etc, les quipements ducatifs, cole, collge et lyce, et les grands ouvrages,
ponts et passerelles qui se situent en majorit dans le primtre de sauvegarde du centre
historique de Constantine.
III.2.1.2. Morphologie urbaine du centre historique ; tat actuel.

La configuration actuelle du centre historique de Constantine dcoule de ces priodes qui se sont
superposes (figure 8) et ont produit un tissu urbain hybride. Celui-ci se traduit aujourdhui par :
1-Un tissu traditionnel : Concentr principalement dans la partie basse du Rocher, la Souika,
quartier autrefois rserv pour les autochtones et ayant t relativement pargn par les
interventions coloniales, lexception de quelques oprations.
Le tissu est dense, irrigu de voies et ruelles obissant la topographie du site produisant un
parcellaire de forme gomtrique irrgulire. Les maisons sont tournes vers leurs patios, et les
faades sont presque aveugles, si ce nest la prsence de quelques petites ouvertures et des
encorbellements.
2-Un tissu colonial : Une restructuration partir de 1844 de la partie haute du centre historique a
donn naissance une nouvelle configuration du tissu caractrise par de larges perces de voies
sud nord produisant un parcellaire rgulier dessin par un systme viaire gomtrie dfinie.
Des ilots ont t dmolis cdant la place aux grands difices architecture monumentale
imposante et de nouvelles constructions parfaitement alignes sur ces perces crent de grandes
perspectives.
Dans la partie centrale, des parcelles coupes avec les maisons dessus ont reu un plaquage de
faade pour soutenir lalignement recherch.
3-Un tissu mixte : Issu de lalignement opr sur des constructions traditionnelles. Ces maisons
de typologie traditionnelle, se sont trouves ainsi mutiles dune partie de leur espace intrieur.
Elles sont pourvues de grandes fentres sur la rue, surleves parfois dun niveau obissant un
systme constructif diffrent.
61
Figure 8 : Configuration du tissu du centre historique de Constantine.

Source : Support de carte master plan 2004. Traitement de lauteur.
III.2.1.2.1. Morphologie urbaine du quartier Souika.

Le schma de la structure urbaine dans cette entit du centre historique de Constantine, est
caractris par les formes irrgulires des parcelles, le systme viaire en rsille (figure 9), le bti
ou se quil en reste tmoigne dune densit et dun enchevtrement assez prononc, et le non
bti ou lespace libre qui se prsente comme des percements rguliers dans la masse.
62
Figure 9 : Tissu traditionnel du quartier Souika.

Source : Support de carte master plan 2004. Traitement de lauteur.
Nanmoins quelques transformations sont visibles dans la partie sud o la structure du tissu
ancien a disparu suite aux dmolitions pour la construction de lactuel pont sidi Rached (figure
10), avec le dgagement dune voie (boulevard de lest) qui longe la rive du rocher (figure 11).
Tout au long de celui-ci, des btiments typologie diffrente ont t rigs sur les parcelles de
maisons cour et jardin qui occupaient autrefois cette partie de la ville.
Lespace libre priv (patio) apparat comme recreus dans la masse pleine, et les espaces publics
(voies, places et placettes) prsentent une continuit linaire. La notion de bti / non bti est
perceptible surtout travers le patio.
63
Figure 10: Restructuration du tissu par dmolition.

Cration dune nouvelle placette, implantation du
pont sidi Rached, Terrassement en masse.
Source : Urbaco1984. Traitement de lauteur.
Figure 11 : type de restructuration du tissu,

largissement du parcours, dgagement.
de placette et suppression du bti
Source : Urbaco. Traitement de lauteur.
- Le parcellaire.
Les parcelles sont de formes gomtriques varies et de tailles diffrentes (figure 12). Celles qui
se situent sur la rue commerantes sont gnralement de taille moyenne voir petite du fait
quelles servent dassiette aux maisons patio surlev (ali) (taille moyenne) dont le rez-dechausse sert dentrept ou de commerce ou un ali sans patio (parcelle de petite taille). Ce bti
est accol une autre maison qui se dveloppe en profondeur sur une grande voir moyenne
parcelle et dont laccs est partir dune impasse.
Figure 12 : configuration du parcellaire. Souika.

Source : support master plan 2004. Traitement de lauteur.
64
- Le rseau viaire.
Lintgration la topographie du site trs accident, a accentu la sinuosit des voies en
produisant un rseau de rues entrelaces sans harmonie visible mais semble sadapter pleinement
la structure en labyrinthe du tissu. Le Systme viaire se prsente sous forme de parcours
primaire rue mellah Slimane (avant les rues larges de la restructuration) qui traversent la ville du
sud vers le nord. Des ruelles ou parcours secondaire troit et sinueux auquel sont connects des
impasses servant de dsertes aux espaces rsidentiels (figure 13).
Figure 13 : Configuration du rseau viaire. Souika.

Source : support master plan. Traitement de lauteur.
- Lespace libre.
Les espaces publics hormis les voies (places et placettes) sont rares dans la partie basse du centre
historique. Elles reprsentent, dans la continuit des voies, un semblant de dgagement ou de
retrait en relation avec lquipement qui sy inscrit (petites mosques du quartier
principalement).
65
- Le bti.
Le bti rsidentiel est caractris par sa densit et son introversion qui accentue la sinuosit des
voies sur lesquelles il se dveloppe. Celui-ci prsente une masse compacte perce de vide au
centre et couverte de tuile.
III.2.1.2.1.1. Processus typologique.

Lunit dhabitation est cre au dpart (figure 14), partir de la pice ou chambre avec un
espace de circulation li laccs et une cour ou jardin. Dautres units de mme conception se
greffent avec la premire et entre elles et faonnent ainsi lilot dont la forme nest que le rsultat
de cette disposition dans lespace. La formation du tissu est ainsi obtenue et hirarchise de
lunit lilot, de lilot au quartier et de ce dernier lagrgat qui compose la ville.
Figure 14: Lunit dhabitation,

Limpasse (parfois en Sabat),
Lilot ; Souika.
Source : Support master plan. Traitement de lauteur
En termes de masse, le phnomne de la densification est li la saturation de la parcelle

(figure 15). Partant de lunit de base vers son extension et son volution, le comblement des
espaces libres lintrieur de la parcelle, lextension verticale et vers lextrieur de la parcelle
par limbrication des maisons les unes dans les autres au premier niveau et mme au deuxime
(photo 41). Cette distribution et ces chevauchements entre maisons couvrent lespace de la rue
(photo 42) sans fermer le passage et engendrent le passage couvert (Sabat) (photo 43).
66
Figure 15: Saturation de la parcelle. Chevauchement de la maison qui engendre le sabat

Source : Support master plan. Traitement de lauteur
Photo 41 : Sabat, type 1

Source : quartier souika. Auteur 2010.
III.2.1.3. Typologie architecturale dans la Souika.

Le quartier Souika est structur par un axe (rue Mellah Slimane) dont lorigine remonte
lpoque romaine. Cette artre se situait la priphrie de la ville romaine et constituait la limite
Est (figure 16). A lpoque ottomane cette voie du rseau primaire de la ville reliait les portes
sud et nord et sur laquelle se dveloppent les activits commerciales (Souika diminutif de souk)
et lactivit religieuse avec les mosques et Zaouias situes sur cet axe (mosque sidi
Abdelmoumne, Tidjania Essoufla et dautre petites mosques) ainsi que des hammams sur
Echatt et langle de el Batha et la rue mellah Slimane). Des lments de valeur et quipements
de base, Mosques, zaouas. Hammams ; Places et placettes.
67
Figure 16 : Quartier Souika avec ses quipements de base.

Source : Plan permanent de sauvegarde. 1re Phase. 2009
La typologie des maisons traditionnelles rpandue dans la rgion mditerranenne, dcoule de

lorganisation sociale en islam et de sa particulire volont de protger la vie prive. La maison
traditionnelle compte au moins deux niveaux doccupation ordonns autour dun patio arcades,
faute de quoi, limmeuble trop bas serait littralement touff par ses voisins et priv de lumire,
priv galement et surtout dair.1 Grangaud pour sa part, nous apprend travers les registres de
lpoque de salah Bey, le type d'habitation rgnant est soit dr soit uluw.2
La partie basse du centre historique de Constantine est principalement vocation rsidentielle.
Elle est compose de maisons traditionnelles patio et quelques quipements de base (mosques,
Zaouas, medersa et hammams) avec des commerces intgrs au rez-de-chausse du bti.
L. Golvin, (2003), Palais et demeures dAlger la priode ottomane. INAS Alger, pp. 141. p.79.
I. Grangaud. (2004), La Ville Imprenable. Une histoire sociale de Constantine au 18 sicle. Edition: Mdiaplus. Constantine.
2
68
III.2.1.3.1. La maison traditionnelle patio. (Dar) ou dar Aarab

Lhabitation se dveloppe sur deux ou trois niveaux, autour dun patio, (Ouast eddar),
centre de la maison. Sur chaque niveau eddeyer de la maison se dveloppe une galerie avec
ses fonctions distributives
qui permet laccs aux chambres (biout).
Les espaces au rez-de-chausse, sorganisent autour du patio et en retrait par rapport celui-ci
par le biais des galeries (mquadma) portique en arcades ou linteau sur les quatre cots. Les
pices de ce niveau sont appeles mdjaless (pluriel de madjless), une chambre rectangulaire
avec un accs central et deux fentres de part et dautre de la porte. Ces pices sont conues et
amnages pour recevoir les trangers la famille (femmes) ; les hommes tant reus
lextrieur et au niveau du Sas de la maison, un espace en chicane (squifa).
Dautres espaces sont amnags au RDC, et autour des mquadmet , elmakhzen une
pice au RDC prvue pour le stockage de denres alimentaire et le grain. Es-seda. Une partie
surleve ou mi niveau par rapport au RDC, cette partie peut occuper tout un niveau
(intermdiaire) entre le RDC et le premier, sa caractristique est la hauteur sous plafond
relativement basse par rapport aux plafonds des biout, mdjaless ou mquadma. Eddhliz une
sorte de cave et bit el fham pice de stockage du charbon, sont gnralement situs un
niveau dentresol quand la topographie de lassiette le permet ou en sous sol accessible par une
trappe et un escalier. Sur lun des angles de la maison se trouvent un bassin el haoud , en plus
dune citerne ou rserve deau construite en dur et enterre el-madjen , el hammam salle
deau et les commodits. Lespace cuisine dans les maisons de matre est situ au niveau de la
terrasse stah quand la maison en dispose. En labsence de terrasse, un coin de mquadma ou
un cot de la maison couvert et ouvert sert despace cuisine.
- Accs la maison Eskifa :

Lentre dans ce type de maison est renforce considrablement par lisolement interne par
espace ferm, accessible partir dune rue, ruelle ou impasse, il est en chicane et compte deux
portes, celle de lentre partir de lextrieur (bab eddar) et celle qui donne laccs partir dun
coin de la maison (bab es-skifa) vers ouast eddar .
- La cour intrieure. (Ouast-eddar).

Lenclos que forme la maison traditionnelle souvre vers le ciel. Son organisation lmentaire est
uniforme : 04 pices couvertes dlimitent un espace central dcouvert, ou cour intrieure.
69
Chaque unit de rsidence est organise autour dune cour centrale. Cest par la cour intrieure
que les espaces de la maison reoivent ensoleillement et aration. La cour reprsente lespace
central est le principal espace de circulation accessible par lun des angles de la maison.
Limportance de la cour, son volume et ses proportions varient assez largement selon le statut
social du propritaire. Dans de nombreuses maisons, les cours intrieures sont frquemment
pourvues de vgtation : oranger, citronniers
Au-del de sa fonction pratique de rgulation thermique et despace de circulation, la cour
intrieure est le vritable centre (Ouast eddar) qui permet tous les lments de la maison de
composer une unit spatiale. Lunit de rsidence peut parfois se subdiviser en deux parties :
lune prive, strictement rserve la famille et lautre la rception des htes du maitre de la
maison. Centre de chaque unit de rsidence, elle reprsente lespace vie essentiel aux habitants,
elle constitue galement de part sa composition architecturale et la dcoration quelle reoit, le
sige de luvre plastique de lhabitation. Couverte ou dcouverte, wast-eddar est aussi le seul
endroit de la vie o on dcouvre la richesse architecturale et le traitement des faades intrieures.
- Les pices dhabitation. (El biout) :

Elles sont gnralement troites, longues et hautes de plafond, les pices prennent jour
principalement par une grande porte plusieurs battants (2 grands ou 4 petits) introduite avec un
arc en bois dcor, des fentres latrales assurent lclairage des extrmits de la pice. De part
et dautre de la porte centrale, se dveloppe (el bit) en longueur. A ses extrmits, la profondeur
est interrompue par un arc qui introduit une alcve dont le niveau est surlev du sol.
Dans certaines pices et pour des raisons de surface, une loggia est souvent amnage face la
porte, cet enfoncement au centre de la pice appel (Qbou), dont les dcrochements rsultants de
part et dautre ce dernier, sont absorbs par des petites pices (maksoura) qui servent de
rangement de dressing ou garde robe. Le Qbou est introduit par un arc, il est peu profond quand
la maison est adosse une autre et que la saillie est absorbe par la double paisseur des deux
parois mitoyennes. Il est assez profond quand il donne sur la rue et compose avec la structure de
la faade un encorbellement (Qbou) en sailli sur console en escalier participant la rupture de la
monotonie de la faade aveugle qui caractrise la faade urbaine du tissu traditionnel. Il est
parfois carr et profond et forme une vritable pice ouverte sur la chambre et coiffe dune
coupole Quobba do il a peut tre prit le nom.
70
- La terrasse. (es-stah) :
Les terrasses quand elles existent sont ciel ouvert et occupent la mme configuration des
galeries en dessous (sothat) (figure 17). Elles contiennent galement des pices (biouts) sur un,
deux ou trois cots pour diffrents usages elles sont protges des regards indiscrets par la
mitoyennet des maisons voisines murs sans ouvertures (figure 18). La terrasse comprend, el
metbkha ou cuisine, bit el frech, pice de rangement des tapis et couvertures aprs lhiver, el
menzah , une chambre ayant la particularit de donner sur lextrieur de la maison par une
petite ouverture (lucarne) situe en haut du mur. Parfois es-sedjna , un pigeonnier.
Figure 17: Schma dorganisation de la maison traditionnelle patio.

Source : Auteur, 2011
Figure 18: Rpartition spatiale et fonctionnelle dans la maison traditionnelle patio.

Source : Auteur, 2011.
III.2.1.3.2. Le type de maisons. (Dar rab).

Lhabitation est llment essentiel du bti du centre historique de Constantine, particulirement
dans sa partie basse qui continue ce jour remplir cette fonction tant bien que mal vu ltat
global de cette entit qui affiche une situation des plus proccupantes.
71
Le peu de maisons encore fonctionnelles ont atteint un stade de prcarit trs avanc et sont
surtout sur-densifies. Malgr cette situation, le bti dans cette partie tmoigne dune
architecture typologies varies au milieu de dcombre de gravats entasss depuis des annes
changeant la topographie du site. Plusieurs types de maisons sont inventoris dans ce tissu
ancien. La maison patio qui est la plus rcurrente et significative. Elle prsente deux variantes,
dont la diffrence se situe au niveau de la taille de la parcelle et au niveau de la richesse
architecturale.
a- La grande maison (figure 19) : Cest une maison colonnes qui occupe une grande parcelle.
Elle est riche en lments architecturaux et construite sur deux niveaux et plus.
- Type en O
Commerce.
Patio
Espace habitable
Relation verticale (escalier).
Figure 19: Schma typologique de maison en O.

b- La petite maison (figure 20) : Maison piliers massifs et linteaux, trs modeste de deux
trois tages, occupant une moyenne voire petite parcelle cadastrale.

Le type en double OO, celui-ci rsulte de limbrication de la maison principale patio et lAali
patio surlev au dessus dentrepts.
Le type en U difi sur une petite et moyenne parcelle cadastrale compos de pices et espace de
vie rpartis sur trois cots, le quatrime tant le mur mitoyen dune maison en chevauchement.
Le type en L est principalement le rsultat dun dcoupage dune parcelle de taille moyenne
voire petite ne permettant de btir que sur deux cots avec une cour plutt quun patio.
72
- Type en double OO
- Type en L.
- Type en U
Figure 20 : Maison double patio. Maison coursive

2- Maison Aali : Dans ce type de maison on retrouve galement deux variantes (figure 21).
a- La premire se distingue par llvation de son patio. Celui-ci est lev au-dessus dentrepts.
Elle est situe sur des voies commerantes et donne donc sur la rue. Ce type de maison construit
sur 2 tages, prsente des ouvertures de fentre en faade, en plus du patio qui donne lair et la
lumire.
B IO U T T E S
D OUK ANA
DAHLIZ
M EDJLES
S E G H IR
SALLE
D'OPERATION
M AKSOU RA
E LM ENZ EH
M A KS O U R A
SALLE
DE
TRAVAIL
SALLE D'ATTENTE
BOUTIQUE 5
M E D JL E S
MAKSOURA
DOUKANA
DOUIRA
DOUKANA
BOUTIQUE 1
C U ISIN E
BIT EZZ ER GA
E L K E B IR
BOUTIQUE4
HALL
B IT E Z IL A Y E D J
M EKEDM A
B IT B A B A
SALA H
O U EST
EDDAR
BOUTIQUE3
O UEST
EDD AR
B IT E L K E B IR A
STA H
BOUTIQUE 2
M A K S O UR A
WC
S . D .B
M A KS O U R A
PLAN DU R.D.C
Commerce.
Patio
PLA N DU 1er ETAG E
Espace habitable
PLAN DU 2EM E ETAG E
Figure 21: Typologie de maison Aali patio surlev au dessus dentrepts.

b- La deuxime variante est la maison dite El Ali ou maison individuelle, construite au dessus
des commerces ou dentrepts et est accessible par un escalier troit dbouchant sur de petites
pices. Elle est prive de patio, la parcelle tant en gnral de trs petite taille ne permet que
73
linscription dune pice ou deux avec lescalier. Celle-ci slve aussi sur deux tages avec des
fentres en faade.
3- Maison hybride : type de maison ayant subit des transformations sur lenveloppe, soit par la
reconstruction entire de celle-ci en adaptant la typologie traditionnelle patio avec une faade
du type immeuble collectif avec de grandes ouvertures. Ou par une reprise du pan de mur de
faade aprs alignement dans un style dbut XX sicle o la faade est plaque faussant la
lecture originelle du bti (figure 22). La typologie nest donc pas dfinie.
Figure 22 : Reprage des typologies.

Source : support de carte Master plan 2004, traitement de lauteur.
III.3. Le secteur sauvegard de Constantine ; dterminant spatial.

Le secteur sauvegard de Constantine occupe une superficie de 42 ha, qui correspond la
surface du rocher sur lequel lancienne cit a t difie. Son primtre de sauvegarde va au-del
de cette limite (85 ha) pour contenir le ravin class patrimoine naturel qui forge limage et le
caractre de cette ville (figure 23).
74
Figure 23 : Primtre de sauvegarde. Centre historique de Constantine.

Source : support PPSMVSS. Traitement auteur, 2011.
III.3.1. Etat des lieux du quartier Souika.

Le constat par limage (photo 44), (photo 45) et le support cartographique (figure 24) et (figure
25) sur le quartier Souika, nous montre des zones vides rsultant des effondrements de maisons
et les effets du temps qui ont fait que ces dcombres ont chang la morphologie du site et nous
donne limpression parfois que ces maisons nont jamais exists (photo 46) et (photo 47).
Photo 44: vue sur les poches vides.

Source : Master plan 2004.
Photo 45: reprage des surfaces reconstruire.

Source : Master plan 2004 et traitement de lauteur.
75
Figure 24 : Partie basse du quartier Souika.

Source : support de carte PPSMVSS, Phase 1. 2009. Traitement de lauteur.
Figure 25 : Partie haute Souika.

Source : support de carte PPSMVSS. 2011. Traitement de lauteur.
76
Photo 46 : changement de la morphologie du site.

Photo 47 : changement de la morphologie du site.
Source : Quartier Souika. Partie basse. Auteur, 2010.
La dgradation concerne galement le rseau viaire qui a disparu en partie sous les ruines qui
relveraient de larchologie et tout un environnement de dsolation dinsalubrit et dinconfort
(photos 48 59).
Photo 48
Photo 51
Photo 49
Photos 48 50 : rseau viaire dgrad
Photo 52
Photos 51 53 : bti en ruine. Partie haute souika
77
Photo 50
Photo 53
Photo 54
Photo 57
Photo 55
Photo 56
Photo 58
Photos 54 59 : tat de ruine
Photo 59
III.3.1.1. Etat de conservation du bti.

Le primtre de sauvegarde du centre historique de Constantine, renferme un total de 1164
btisses classes en trois typologies principales, la maison traditionnelle patio ; la maison
traditionnelle Ali, et le btiment colonial.
Le bilan dress par ltude du PPSMVSS* du secteur sauvegard et arrt en mai 2009 fait
ressortir ltat de conservation du bti comme suit (tableau 1) (tableau 2) (tableau 3) :
Tableau 1: tat de conservation du bti dans la partie basse du quartier Souika (figure 26).
N Ilot
1
2
3
4
5
6
7
8
Maisons
debout
19
19
13
13
30
15
3
3
115
Maisons
prcaires
1
2
1
4
Partiellement
en ruine.
3
7
7
8
3
13
6
1
48
Maisons
en ruine
3
2
4
3
1
2
15
Parcelles
vides
22
14
17
20
14
22
21
10
140
total
47
43
43
44
49
51
30
14
321
Source : PPSMVSS ; phase 1. Mesures durgence. Anne2009.
78
Figure 26 : carte Souika basse : dlimitation des ilots.

Source : PPSMVSS. Phase 1. Mesures durgence. Anne 2009. Traitement de lauteur.
Tableau 2: tat de conservation du bti dans la partie haute du quartier Souika (figure 27).
N
Ilot
Bon
tat.
Etat
moyen
Prcaire
D.
avance
D.
Partielle
D.
Extrme
P.
ruine
ruine
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
4
3
3
7
3
2
1
1
1
2
27
3
4
4
5
2
3
8
2
1
1
2
35
1
1
3
4
3
1
3
8
22
2
3
2
1
2
1
2
1
14
3
5
5
10
8
5
3
6
4
15
7
71
2
3
4
1
3
8
4
2
27
1
1
1
1
8
10
22
Source : PPSMVSS ; phase 1. Mesures durgence. Anne2009
79
Figure 27: Carte Souika haute : dlimitation des ilots.

Tableau 3 : Etat de conservation du bti dans le primtre de sauvegarde

Bon tat
E. moyen
E. dgrad
E. prcaire
En travaux
Enqut
Non enqut
Total
133
312
575
16
29
1065
99
1164
Source : PPSMVSS ; phase 3. Rdaction finale p121. anne2011.
- Bon tat ; signifie quil nya aucun signe daltration (les maisons sont habites et plus ou
moins entretenues et rnoves).
- Etat moyen ; implique des signes daltration visibles en surface, fissures superficielles et sans
incidences sur la structure du btiment.
- Etat dgrad ; altrations et lsions importantes dans les murs, les planchers et les structures
de couverture avec risque deffondrement.
III.3.1.2. Degrs de dgradation.

La classification du bti par niveau de dgradation est fonction de critres dfinis dans une
premire phase du diagnostic sur le bti ; celui-ci est labor sur site et partir de lobservation.
80
1er degr ; dgradation extrme.
Il sagit de maison ou dimmeuble dont la structure porteuse (ossature) prsente des dsordres
dpassant les 50%. Ces pathologies touchent principalement les murs porteurs gravement altrs
par leau ou prsentant des fissures profondes et pntrantes et agissent considrablement sur la
stabilit du btiment.
-
2me degr ; dgradation avance.
Elle concerne les pathologies moins graves telles que laltration par lhumidit d
essentiellement au mauvais drainage des eaux et aux fissures superficielles ou peu profondes et
nayant aucune incidence sur la structure et la stabilit du bti.
-
3me degr ; dgradation partielle.
Il sagit de pathologies localises et connues (escalier, toitures, ouvertures de toitures avec

verrires ) ne touchant pas lossature du bti et dont les signes sont superficiels tels que
dcollements denduit, fissures ou craquelures superficielles. Ce type de dgradation est d au
mauvais entretien et aux rparations souvent faites par des matriaux incompatibles.
Il en ressort de ce classement sur le total des 575 btisses indiques dans le tableau :
- 136 maisons en dgradation du 1er degr.
- 248 maisons en dgradation du 2me degr.
- 191 maisons en dgradation du 3me degr.
Tableau 4 : reconstruction totale ou en partie du quartier Souika.

Etat de conservation
Souika haute.
1er degr
P. en ruine
Etat de ruine
Parcelles vides
71
27
22
48
15
140
71
75
37
140
12 ilots et 219 parcelles.

Souika basse.
8 ilots et 321 parcelles.
Total : 540 parcelles.
Source : auteur, 2011.

- La dgradation du 1er degr ncessite une intervention lourde et complexe qui peut aller jusqu
la reconstruction des parties menaces de la structure.
- Les constructions partiellement en ruine demandent une reconstruction des parties manquantes.
- Celles qui sont en tat de ruine, la reconstruction est la seule alternative afin de retrouver
lunit et lhomognit du quartier et la stabilit du bti encore debout.
81
Le quartier Souika dans ses parties haute et basse (figure 28), compte au total 540 parcelles dont
323 sont reconstruire entirement ou en partie. Soit prs de 60 % du bti du quartier est
reconstruire, ce qui reprsente prs de 30% du bti (1164) global du centre historique.
Figure 28: carte de ltat de conservation du bti. Quartier Souika.

Synthse : Lanalyse typo morphologique du quartier Souika, nous fait ressortir les principaux
caractres des valeurs patrimoniales du cadre bti (lments physiques) qui constituent les traits
de larchitecture de qualit et les constantes de cette entit du centre historique de Constantine
que nous identifions ainsi.
a- Constantes de lurbain.
- La structure viaire et le parcellaire.
- La faade et les toitures.
- Les passages couverts (Sabats) et les encorbellements (Kbou).
- Les textures au sol, placette et mobilier.
82
b- Constantes architecturales.
La consistance typologique qui dfinit les relations entre les caractres distributifs, constructifs et
de style architectural.
Conclusion.
Par un diagnostic et dans une dmarche analytique, nous avons voqu la lgislation comme
dterminant travers lequel notre pays marque le passage dun ordre patrimonial prtabli une
nouvelle approche de prservation du patrimoine en mesure de rpondre aux exigences des
temps actuels. Le lgislateur sest appliqu dvelopper des stratgies de gestion et de
prservation de cet hritage culturel.
Le dterminant historique retrace lvolution urbaine et les changements qua subi Constantine,
cette ville millnaire sige de plusieurs civilisations depuis lantiquit romaine, passant par la
priode musulmane et ottomane jusqu la priode de loccupation franaise.
Le troisime dterminant physique et spatial que nous identifions, est celui des marques et traces
de lurbanisation et de la formation de la ville qui existent de nos jours, tmoins de lempreinte
laisse sur lespace du rocher et qui font llment de valeur (morphologie du tissu et typologie
architecturale) sur lesquels sopre le jugement des valeurs patrimoniales et le processus de
patrimonialisation et qui par implication engage la protection et la conservation du patrimoine.
Nous avons mis laccent sur le quartier Souika pour sa reconstruction. Ce dernier est lobjet de
notre tude et une condition incontournable pour la sauvegarde du centre historique de
Constantine dans une conservation intgre. Il sinscrit dans le contexte global du secteur
sauvegard dans ses trois dterminants (lgislatif, historique et spatial).
83
-CHAPITRE IV : ETAT DES ETUDES EFFECTUEES SUR LE SECTEUR SAUVEGARDE

ET ANALYSE CRITIQUE
Introduction.
Les tudes de restauration et de mise en valeur qui ne concernaient que les monuments
historiques classs (palais du bey Constantine et citadelle dAlger), avaient une assise
rglementaire sur laquelle la matrise douvrage et la matrise duvre pouvaient sappuyer pour
engager des actions concrtes sur ces objets.
Celle de rhabilitation des centres historiques, tel que celui de Constantine ou dAlger, les textes
lgislatifs en vigueur en loccurrence, lordonnance 67-281, n'indiquait pas de dispositions
particulires prescrites ce type de patrimoine. Ainsi ces centres ne pouvaient sinscrire que
dans la loi dorientation et les instruments durbanisme y affrant, savoir restructuration des
tissus, renouvellement urbain et rsorption de lhabitat prcaire qui composaient ces tissus
anciens et dautres.
A partir de cette situation qui a dur depuis lindpendance jusqu 2003, toutes les tentatives de
mise en valeur des centres historiques sont restes au stade dtude et sans suite.
IV.1. Le centre historique de Constantine dans les schmas nationaux, damnagement du

territoire.
IV.1.1. Le schma national damnagement du territoire (SNAT) ; horizon 2025.
Dans ses lignes directrices, le schma national damnagement du territoire (SNAT), met
laccent sur la durabilit des ressources et lquit sociale et territoriale. Nous retiendrons, dans
la premire ligne directrice, la sauvegarde et la valorisation du patrimoine culturel, travers la
rappropriation du patrimoine, sa sauvegarde et sa protection, ainsi que son intgration comme
facteur de dveloppement durable des territoires. Dans la troisime ligne directrice de ce schma,
lquit sociale et territoriale par une politique et un renouvellement urbains, qui visent assurer
une rgnration urbaine de la qualit pour lurbanisme, larchitecture, les espaces verts et le
patrimoine culturel.1
Ministre de la culture, (2006), Schma directeur des zones archologiques et historiques , Alger.
84
IV.1.1.1. Orientations stratgiques du SNAT1.

1- Accrotre la connaissance des ressources patrimoniales du territoire pour acqurir les donnes
utiles et fiables aux interventions de conservation et de mise en valeur et de les communiquer
/publier.
2- Accrotre leffort dinvestissement dans la restauration des biens culturels.
3- Promouvoir une plus grande protection et conservation des biens culturels, pour favoriser leur
mise en valeur en termes dopportunits de dveloppement socio-conomique local.
4- Innover dans la gestion des biens culturels pour sadapter aux impratifs de la mise en valeur
intgre de la ressource patrimoniale par rapport au contexte territorial et socioconomique.
IV.1.2. Le schma directeur damnagement du territoire (SDAT).

Le schma directeur damnagement du territoire (SDAT) prescrit la dcouverte des curs des
villes comme option dans sa dfinition du concept du tourisme algrien.
- Les thmes dvelopper et promouvoir traitent des parcours faire dcouvrir autour de la
culture, lhistoire, les muses et les monuments historiques, le patrimoine bti, les parcs thme
et jardins, les quartiers, les casbahs ainsi que les ftes et les vnements durant lanne.
IV.1.3. Modernisation urbaine de Constantine (PMMC).

Parmi les ples de la mtropolisation, prvus dans le projet de modernisation, nous citerons le
Ple touristique-patrimoine-administration-services (vielle ville, koudiat, Bardo)2; ce dernier sera
engag par le plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur, en cours dlaboration, qui
conformera un instrument de gestion du centre historique de Constantine et qui prescrira les
mesures et actions entreprendre pour :
- La protection et la mise en valeur du patrimoine culturel au sein du secteur sauvegard de la
vieille ville de Constantine.
- La promotion dun tourisme de qualit par la conservation du caractre
des valeurs
patrimoniales (site naturel, le chemin touristique qui longe les gorges du Rhumel comme
parcours faisant partie dun circuit touristique, vestiges et permanences que le site prsente et le
cadre bti.) en somme, le rocher comme aire historique et patrimoniale.
Idem.
Ministre de lintrieur et des collectivits locales. (2011). Un grand projet de modernisation urbaine dune
capitale rgionale, Constantine, mtropole intrieure mditerranenne . Wilaya de Constantine.
2
85
IV.1.3.1. Orientations du PMMC.

Le pole patrimonial et touristique comprendra : artisanat- tourisme- dtente-loisirs habitat.
Fonctions : Assurer le complment et la complmentarit des quipements sur le site de la ville
historique(le Rocher) : htellerie de diffrents niveaux pour assurer la diversit des fonctions
touristiques (affaires, culture, loisirs), muse de la ville, habitat, commerces et services.
IV.2. Le centre historique de Constantine dans les instruments durbanisme rglementaire.
PUD, PDAU.
En dehors de la protection et la mise en valeur du patrimoine monumental (monument
historique) et ces abords fixs dans un rayon de 500 m puis revu la baisse 200 m, le centre
historique faisait partie dans toutes les orientations des instruments, de zone rnover,
restructurer et assainir.
IV.2.1. PUD et PDAU.

En 1975, le PUD dans ses orientations inscrit le rocher ou vieille ville de Constantine en Zone
rnover. Trois options furent avances pour Le Rocher, conserver les activits, prserver
lhritage, dmolir et construire de nouveaux immeubles dhabitation.
Lactualisation du PUD en 1982, aborde le problme de la mdina en terme de rnovation, mais
insiste sur la prservation des monuments classs, situs sur le site exceptionnel des gorges du
Rhumel. Un changement apparat dans cette actualisation, on ne parle plus de dmolir et
construire mais dassainir en dmolissant peu et en faisant baisser le taux doccupation. Le
PUD prvoit la dcongestion du centre ancien par la dlocalisation de quelques fonctions, la
rduction de la densit dhabitat et la restriction de la circulation mcanique.
Le PDAU propose la d-densification et la rnovation des tissus urbains court terme.
Il autorise les constructions dhabitations et leurs annexes, les constructions usage commercial
et de service, les quipements de premire ncessit. (Pour tre constructible, une parcelle doit
avoir une superficie minimale de 80 m, une largeur minimale de faade de 6m et une profondeur
minimale de 12 m).
- Les constructions doivent prsenter une simplicit de volume, une unit d'aspect et de
matriaux compatibles avec la bonne conomie de la construction, la tenue gnrale de
l'agglomration et l'harmonie du paysage.
86
IV.2.1.1. Prescriptions particulires du PDAU

Toute opration sur le rocher doit viser en premier lieu sa d-densification et au transfert de
certaines fonctions administratives et commerciales vers les zones priphriques. Lintervention
sur le rocher doit conserver le cachet architectural et urbanistique tmoin de son histoire et ses
richesses culturelles.
IV.2.2. PPSMVSS.
Le centre historique de Constantine est enfin rig en secteur sauvegard, tel que dfinit dans la
loi relative sa cration, celui-ci (PPSMVSS) tient lieu dun plan doccupation des sols (POS),
qui fixe les rgles gnrales et servitudes dutilisation des sols et dans le respect des dispositions
du PDAU. Cela signifie dabord que lensemble urbain est protg par un dcret excutif donc
une loi et que toute intervention lintrieur de ce primtre doit faire lobjet de prescriptions
particulires et prcises. (Immeuble dmolir, conserver etc.). La rdaction finale de cet
instrument est en cours dachvement, elle aboutira avec un rglement qui fixera les conditions
dintervention dans le centre historique de Constantine.
IV.3. Etat des tudes.

En 1984, linstruction prsidentielle (N13 de 1984) engage une nouvelle conception de
lamnagement urbain, o la ville est considre dans sa globalit et o la restructuration des
espaces priphriques, rnovation des quartiers centraux et revalorisation du patrimoine sont au
centre des proccupations des instances du pays et donc de la ville.
A la suite de cette instruction, la cration dun primtre de rnovation a vu le jour, dans la
ville de Constantine, celui du Rocher avec le lancement dune tude de restructuration et de
rnovation du centre ville, confie au bureau durbanisme et darchitecture de Constantine.
(URBACO).
En 1988, les autorits locales relancent le projet Mdina ou rocher et installent deux
commissions interdisciplinaires (commission culturelle et commission technique) qui se
chargeront respectivement dtablir une liste des monuments qui prsentent un intrt
historique et artistique, (une liste de 127 difices a t prsente) et de dlimiter les quartiers o
lintervention tait imminente.
Deux tudes de rnovation concernant les quartiers Souika et Chara ont t commandes au
BET (BEIS), par la DIE (direction des infrastructures et de lquipement), dont celle du quartier
Chara, acheve en 1989 mais elle est reste sans suite.
87
En 1993, ltude de la rsorption de lhabitat prcaire, bidonvilles et vieille ville, a t confie

linstitut darchitecture et durbanisme de Constantine. Cette tude proposait une ddensification des maisons en bon et moyen tat de conservation de la basse Souika, lvacuation
des maisons vtustes et le curage des espaces vides de cette partie du tissu.
En 1996 lAgence nationale de lamlioration et du dveloppement du logement relance le projet
de rnovation des quartiers de la vieille ville. Elle propose deux oprations damnagement et
dinvestissement pour un programme dhabitat et dquipement sur deux lots, llot Grand et
Souika ou terrain vague appel projet intgr.
En 2003, la cration dune cellule charge de la mise en uvre des oprations de sauvegarde, de
rhabilitation et de gestion de la vieille ville de Constantine, dont le secrtariat est assur par la
direction de lurbanisme et de la construction. Organise en ateliers, parmi ses missions
principales lors de sa cration :
- La prparation du dossier pour la proposition au classement de la vieille ville de Constantine
comme patrimoine national.
- Le suivi des tudes du plan de sauvegarde de la vieille ville qui devait tre lanc dans la mme
anne.
IV.3.1. Etude de Restructuration et rnovation du Rocher , URBACO 1984.

La problmatique du centre historique de Constantine fut aborde partir du constat sur ltat de
dgradation du cadre bti, dj alarmant en 1984.
Un diagnostic global concernant ltat du bti du centre historique de Constantine, fut tabli par
le bureau dtude de la wilaya, faisant ressortir comme premire action, la d-densification du
tissu surcharg par lutilisation irrationnelle du parc de logement qui, pour la plupart dpass par
le temps, abrite une population vivant dans des conditions dhygine et dinsalubrit des plus
prononces notamment dans la partie basse ou la densit est plus forte.
Celle-ci est le rsultat des transformations et extensions faites un moment o la ville de
Constantine (le rocher), a t divis en deux parties ; lune destine au colonisateur et lautre la
population musulmane. Aprs lindpendance cette partie de la ville sest vue dsert par ses
habitants et propritaires vers les quartiers europens et roccupe par une population venants
des rgions rurales avoisinantes. Cet exode vers les villes tait incontrlable et par consquent
les vieux quartiers de la ville se sont retrouvs sur- habits.
88
Historiquement, Cette entit de la ville (Souika), na pas fait lobjet de restructuration en mase,
contrairement la partie europenne, dont les transformations ont compltement changs la
configuration du tissu par llargissement de voies, de nouveaux percements et des difications
totalement en contradiction avec le vcu de la population autochtone .
Aujourdhui, le bti de la Souika prsente des pathologies graves et des menaces avres, en
partie lies au vieillissement des matriaux, au dlaissement voir labandon et au manque
dentretien. Les consquences directes en termes de conservation du patrimoine affichent une
situation irrversible pour le bti vernaculaire dont le renouvellement par ncessit et pour
lusage sest fait dune manire inadapte et avec des matriaux non compatibles qui nont fait
que le fragiliser et le rendre plus vulnrable.
Dun autre cot, la volont politique cette poque, exprime par linstruction prsidentielle de
1984, et o la restructuration des espaces priphriques et rnovation des quartiers centraux
taient au centre des proccupations des instances du pays, non pas par souci de prservation et
de conservation du patrimoine mais plutt pour un renouvellement urbain. Dautant plus qu
cette poque, la loi sur le patrimoine ne considrait que les monuments et leurs abords, et mme
pour les abords on ne savait pas de quelle manire devait-on agir.
Le projet de restructuration et de rnovation du rocher, repose sur une volont de conserver ,
sinon de redonner sa vocation premire de centre traditionnel historique la vieille ville, tout en
lui permettant de continuer dassumer son rle de quartier rsidentiel, commercial et
administratif.
Le bureau dtudes URBACO devait rpondre cette commande dans une approche de
restructuration et de renouvellement urbains par des propositions damnagement. Deux
variantes damnagement sont proposes dans cette tude.
IV.3.1.1. Les propositions.

Les deux sont bases sur des prvisions concernant ; lhabitat, les quipements, la circulation et
les rseaux. Avec la condition de prserver au maximum le tissu existant (figure 29), et
damliorer les conditions dhabitabilit et de vie pour les habitants et usagers.
- Variante 1.Quartier Souika.

- La cration dune voie pitonne de contournement longeant le bord du ravin, qui partirait du
pont sidi Rached vers la rue Laarbi Ben Mhidi. Cette voie serait carrossable pour les urgences.
- Une nouvelle passerelle permettrait de relier la voie de contournement la gare S.N.T.F.
89
-La rue Mellah Slimane serait dgage afin de permettre la circulation mcanique dans les cas
durgences.
-Construction dhabitations (550 logements) de type traditionnel dune surface de 70 m2/ logt.
-Construction dun htel pension, de 30 lits 2 tages.
-Construction dun parking-garage de 140 places de 3 tages la place des chameaux.
Figure 29: Carte damnagement global. Centre historique de Constantine.

Source : URBACO. 1984.
- Variante 2.Quartier Souika.

La partie Sud de Souika ainsi que la partie Nord de la rue Mellah Slimane feront lobjet dune
grande opration de rnovation urbaine.
90
IV.3.1.2. Principes dintervention.

Plusieurs types dintervention manent de lanalyse exhaustive du point de vue physique (cadre
bti) et social ceci dune part, et dautre part, les directives des autorits et des services
concerns. Pour cela, deux principes dintervention seront dgags :
1- une intervention en surface. Echelle urbaine.
2- Une intervention ponctuelle. Cadre bti.
Avec un pralable, celui de d-densifier le centre historique pour permettre une utilisation
rationnelle du tissu traditionnel.
1- lintervention en surface.
Les problmes soulevs et la motivation du choix des solutions:
La structure urbaine particulire de la Souika, avec lorganisation de ses rues et places, ne permet
pas une viabilisation selon les standards et normes en vigueur et ne permet pas laccs de
lautomobile lintrieur du tissu urbain en cas durgence.
Les solutions proposes pour rpondre ces contraintes se prsentent comme suit :
- Dgager un accs piton (figure 30) et ventuellement carrossable partir dune voie de
contournement qui part du pont sidi Rached en suivant une parallle au trac des gorges. Celleci rejoindrait la nouvelle gare de chemin de fer (SNTF) par une nouvelle passerelle.
Figure 30 : voie de contournement projete.

Source : URBACO. 1984. Traitement auteur, 2011.
- Dgager et largir la rue Mellah Slimane (figure 31) (ex Perrgaux), pour la rendre carrossable
(figure 32) le cas chant pour lurgence.
91
Figure 31: rue Mellah Slimane.

Figure 32: largissement de la rue Mellah Slimane
La premire action aura pour consquence, la dmolition de maisons (figure 33), dans les parties
Sud et Est qui longent les gorges du Rhumel en prvision au trac de la voie de circulation. La
deuxime est une opration dalignement qui restructure lartre commerante en dmolissant
des maisons (figure 34) sur la rive droite et lentre de Bab el Djabia.
Figure 33: bti dmolir en rive

Figure 34: bti dmolir sur la rue.
92
1- Intervention ponctuelle.
Le diagnostic sur le bti de Souika en majorit traditionnel, traduit un tat de conservation qui
ncessite diffrents mode dintervention (figure 35); partant du simple entretien du bti
conserver la restructuration en masse du parcellaire (figure 36). Les mthodes proposes dans
ce cas sont, la rnovation et la restructuration du tissu.
Figure 35: zone dmolir et restructurer.

Figure 36: constructions nouvelles projetes.
Lamnagement de la voie de contournement entraine une dmolition en masse dune partie du

tissu dense et compact avec un amnagement de nouvelles voies daccs et de nouvelles
parcelles trac rgulier sur lesquelles seront construits des btiments (figure 37) dhabitation
quatre niveaux sur galeries arcades et avec commerces intgrs.
Figure 37: lvations du projet de construction.

Source : URBACO. 1984.
93
IV.3.2. Le Master plan de Constantine 2003.

Le projet Master plan de Constantine a vu le jour en 2003, dans le cadre dun partenariat
Algro-Italien. (Le ministre de lhabitat et la direction de lurbanisme et de la construction de
Constantine D.U.C, charge du suivi du projet).
Cest un plan directeur et un instrument de rfrence qui apporte une mthode dintervention et
des modalits de gestion urbaine du tissu traditionnel du centre historique de Constantine.
Un de ses objectifs est de maintenir les traits fondamentaux du tissu social et conomique
IV.3.2.1. Objectifs du master plan.

Le Master plan pour le centre historique de Constantine tend tre un instrument de rfrence et
prsenter un caractre essentiellement oprationnel pour la ralisation des objectifs suivants :
-Maintenir certains traits fondamentaux du tissu social et conomique du centre historique de
Constantine.
-Dfinir des modalits de gestion urbaine.
-Innovations techniques.
-Former et requalifier le personnel.
IV.3.2.2. Formation du master plan.

Les objectifs dfinis par le Master plan de Constantine concernent la rhabilitation et la
sauvegarde de son tissu historique, de ses qualits architecturales et culturelles, et prvoient
dintervenir sur le cadre bti pour amliorer les conditions de vie des habitants et usagers.
A ce titre il a identifi une mthode qui dfinit des catgories dintervention en mesure de grer
de faon ordonne, lensemble des transformations prvues sur le tissu du centre historique de
Constantine. Il sagit de localiser des zones o il dfinit dans chacune delles, les lments de
qualit et/ou les cas critiques (dgradations ) auxquelles il associe les oprations raliser. Les
zones en questions sont dfinies comme suit :
A - Zone urbaine ; le principe est que les interventions damlioration de lensemble urbain
dans ce type de tissu ne concernent que des adaptations fonctionnelles et llimination des
lments incongrus.
- Lintroduction de services publics lintrieur du tissu avec fonction de lutte contre la
dgradation.
- Les interventions de reclassement architectural et urbain impliquant lintroduction de fonctions
commerciales.
94
B - Zone architecturale et typologique ; principe de sauvegarde des caractres de valeur, les

lments typologiques dimportance monumentale.
- Ladaptation des typologies quil considre comme une intervention pour la redfinition de la
typologie de lhabitation sans caractristiques particulires du point de vue typologique. Cest
dire le bti dont la typologie nest pas dfinie.
C - Zone de construction ; dmolition/reconstruction et nouvelle dification.
En ce qui concerne la reconstruction, le master plan prvoit lintervention de reconstruction
selon les indications dcoulant de lanalyse historique des typologies des constructions
existantes.
- Choix des topologies (dformations, bti dgrad ou menaant ruine).
Pour la premire, elle est dfini selon le niveau de dgradation rsultant du diagnostic et porte
sur les lments composant le bti, savoir : (fondations, structure portante, couverture,
escalier). La seconde catgorie, la nouvelle dification, qui runit les aspects relatifs la
construction, lurbanisme et la typologie.
IV.3.2.3. Propositions dintervention.

Pour llaboration des propositions et du plan directeur pour la Souika, le Master plan a pris en
considration les objectifs noncs dans ltude de restructurations et rnovation du rocher
tablie par lURBACO en 1984.
IV.3.2.3.1. Nouvelles difications.

-La construction dune rampe de 8m de large, qui relie lavenue la route commerante du
Bardo. Son diamtre externe serait de 30m et le diamtre interne de 15m.
*Le plancher hlicodal de la rampe est divis en trois voies ; celle plus lextrieure avec une
pente de 8% est rserve aux pitons; les plus lintrieur, sont destines aux vhicules dans les
deux sens.
-Cration dune nouvelle porte Bab el Djabia de mme forme et de dimension de la grande
arcade du pont sidi rached.
*La ralisation de deux parkings intgrs deux jardins, le premier au niveau de lancien
quartier juif que lon pourrait appeler Parking et jardin Rue Grand . Le deuxime du cot Sud
95
lextrieur du centre historique, intgr au bosquet deucalyptus qui descend vers le Sud-est de
lesplanade, Parking et jardin Krikri 1 (figure 38).
*La Cration de la maison de la ville ; un quipement caractre culturel (figure 39).
Figure 38 : amnagement dun parking tage.

Figure 39 : la maison de la ville
Source : master plan. Constantine 2004.
- La cration de quatre places dans les poches vides quoffre le terrain dans la partie basse de la
Souika. En partant de lEst, la place du thtre en plein air o sont proposs des laboratoires
artisanaux et des petits commerces, la place Sidi Rached 2 et deux autres places destines aux
fonctions commerciales et artisanales et jardin dnivellation, conu comme une vritable place
de quartier. En vue de donner la possibilit pour la communaut tablie dans le quartier Souika
driger une petite mosque sur chacune des places prvues (figure 40).
- La cration dune nouvelle passerelle pitonnire enjambant les gorges du Rhumel depuis le
parking tages et ce dans le but damliorer les parcours pitonniers et de rejoindre facilement
la rue commerante Mellah Slimane , cette dernire tant une artre trs ancienne est toujours
trs convoit.
Universite Roma III, Italie, (2004). Master plan de la Mdina de Constantine ; lments pour la requalification
de la mdina de Constantine (projet guide) . Direction de lUrbanisme et de la Construction (DUC). Wilaya de
Constantine.
2
Le master plan propose de reprendre les toponymies existantes sur les lieux, comme elles peuvent galement porter
le nom de la fonction qui lui sera attribue par le Master plan, exemple la premire place aurait le nom de : place
du thtre en plein air .
96
Figure 40 : placettes projetes.

- La reconstruction de toutes les btisses qui existaient dans la Souika lexception de

lemplacement des places proposes (figure 41).
Figure 41 : restructuration de la rive du rocher.

97
IV.3.3. Plan de sauvegarde 2007.

Les options qui concernent le cadre bti du centre historique de Constantine proposes par le
plan de sauvegarde sont prsentes sous forme de prescriptions dordre gnral relatives aux
mthodes utilises pour la conservation du bti.
IV.3.3.1. Prescriptions.
- Restaurer les monuments classs ou proposs au classement par le PPSMVSS.
- Rhabiliter lidentique les constructions traditionnelles valeur architecturale.
- Rhabiliter les constructions coloniales valeur architecturale, avec une reprise lidentique
des lments de faade.
-Rhabiliter les constructions traditionnelles ordinaires dans le respect de la typologie
traditionnelle.
- Rhabiliter les constructions coloniales ordinaires, avec reprise de la faade dorigine.
- Rhabiliter les constructions de typologie mixtes, dans le respect de la typologie traditionnelle
intrieure avec reprise de la faade coloniale.
En somme, respecter et conserver toutes les typologies dfinies dans le secteur sauvegard.
IV.3.3.1.1. Reconstruction et dmolition/reconstruction.

- Reconstruire les parcelles dorigine traditionnelle dans le respect de la typologie dorigine.
- Reconstruire les parcelles dorigine coloniales avec respect de laspect extrieur du tissu.
- Reconstruire les parcelles mixtes dans le respect de la typologie traditionnelle intrieure
dorigine, et en sintgrant laspect extrieur du tissu.
- Evacuer dfinitivement toutes les maisons en dgradation extrme, car elles constituent un
danger imminent pour leurs occupants.
- Nettoyer les ruines et les terrains vagues, avec un tri minutieux des matriaux rcuprer, afin
de restituer le rseau viaire, notamment en basse Souika.
- Dmolir toutes les constructions prcaires qui dnaturent le paysage urbain et qui encourage la
prolifration des maux sociaux.
- Mettre fin aux divisions des parcellaires et lappropriation illicite des espaces publics (derbs,
passage couvert ) et des parties ou de la totalit des parcelles mitoyenne.
- Dmolir toutes les surlvations illicites.
98
IV.3.3.1.2. Le bti rsidentiel.

- Introduire les normes dhygine (salles de bain, cuisines et toilettes) dans toutes les maisons
traditionnelles, en prvoyant une cuisine, une salle de bain et des toilettes dans chaque niveau,
sans pour autant porter atteinte aux espaces architectonique de la typologie traditionnelle.
- Dmolir toutes les interventions ralises pour bnficier des commodits, afin de restituer aux
espaces concerns par ces mutations (galeries, patios, terrasses, skifas ), leur architecture et
leur fonctions dorigine.
- D-densifier lhabitat traditionnel afin dassurer les conditions dhabitabilit et les normes de
confort aux occupants.
IV.3.3.2. Le quartier Souika.

Ce quartier est compos de deux zones selon ltude du PPSMVSS la premire est caractre
rsidentiel et de commerce, lautre dominance rsidentielle (figure 42).
Figure 42 : Quartier Souika. Tissu dhabitat traditionnel.

Source : PPSMVSS, 2010.
99
A- Ple rsidentiel. Sous zone C1.

La partie haute de la Souika vocation rsidentielle et commerciale, stale sur un tissu
majorit traditionnel avec quelques constructions mixtes issues des alignements oprs du temps
de loccupation. Les options dtailles de la sous- zone (PPSMVSS) sont :
- Faire les travaux de rfection ncessaires des rseaux dAEP et dassainissement
- Faire les travaux de rfection et de pavage de lensemble des ruelles
- Restituer les passages couverts dans les ruelles traditionnelles (sabats).
- Dmolir lhabitat prcaire.
- Evacuer les ruines et les gravats, avec un tri minutieux des vestiges potentiels et des matriaux
ventuellement rcuprer
- Restituer les kbous dans les maisons traditionnelles reconstruire
- Crer un parcours touristique et intgrer les difices valeur historique et de mmoire dans ce
circuit touristique.
IV.3.3.2.1. Le bti rhabiliter.

1- Rhabilitation lidentique des constructions traditionnelles valeur architecturale.
-Restitution des lments architectoniques : arcs, colonnes, chapiteaux, kbus, menuiserie et
menuiserie mtallique
-Restitution des espaces traditionnels : patio, galerie skifa
-Rhabilitation lidentique de la toiture (par lutilisation de la tuile canal)
-Consolidation de la structure
-Dmontage et remontage des murs encore rcuprables
-Suppression des surlvations rcentes (ralises aprs lindpendance)
-Suppression des rajouts (balcons, murs de sparation intrieurs ou dans la galerie, salles de bain,
cuisines )
-Introduire les normes dhabitabilit (une cuisine, une salle de bain et des toilettes par niveau
sans compromettre la typologie traditionnelle dorigine)
2- Rhabiliter les constructions traditionnelles simples dans le respect de la typologie
traditionnelle.
-Soubassements en pierre.
-Murs porteurs en brique artisanale.
-Charpente en bois et tuile canal.
-Planchers en matriaux nouveaux avec parement en rondins (aspect du plancher traditionnel)
100
-Enduit la chaux.
-Elments architectoniques de la construction traditionnelle constantinoise.
-Menuiserie et menuiserie mtallique inspires des constructions traditionnelles constantinoises.
-Respect de lemprise de la parcelle.
IV.3.3.2.2. La reconstruction.
1- Reconstruire les parcelles en ruine ou partiellement en ruine (dorigine traditionnelle), en
maisons vocation rsidentielle.
-Typologie traditionnelle.
-Constructions en R+2.
-Soubassements en pierre.
-Murs porteurs en brique artisanale.
-Charpente en bois et tuile canal.
-Planchers en matriaux nouveaux avec parement en rondins (aspect du plancher traditionnel).
-Enduit la chaux.
-Elments architectoniques de la construction traditionnelle constantinoise.
-Menuiserie et menuiserie mtallique inspires de construction traditionnelle constantinoise
-Respect de lemprise de la parcelle
-Introduire les normes dhabitabilit (une cuisine, une salle de bain et des toilettes par niveau
sans compromettre la typologie traditionnelle dorigine)
2- Rhabiliter lidentique les constructions coloniales valeur architecturale :
-Reprise des lments architectoniques de faade : chapiteaux, colonnes, encorbellements,
corniches, balcons, frontons, parements en pierre, portes dentre des immeubles
-Suppression des rajouts en faade
-Suppression des surlvations illicites
-Suppression des rajouts en terrasse
-Rhabilitation lidentique des toitures
-Restitution des verrires
-Rhabilitation lidentique des cages descaliers
3- Rhabiliter les maisons coloniales simples, avec restitution de la faade coloniale dorigine
4- Reconstruire le bti partiellement en ruine ou totalement en ruine (dorigine coloniale), en une
typologie qui sintgre laspect extrieur du tissu.
101
5- Rhabiliter les constructions de typologie hybride avec restitution de la faade coloniale et

utilisation des matriaux traditionnels dans la rhabilitation de la partie traditionnelle.
6- Reconstruire le bti partiellement en ruine ou en ruine (dorigine mixte), dans le respect de la
typologie intrieure traditionnelle, et dans le respect de laspect extrieur du bti.
B- Ple rsidentiel .Sous zone C2 :

A vocation essentiellement rsidentielle, la basse Souika a conserv le maximum de ses
caractristiques prcoloniales, et qui mrite des prescriptions spcifiques, cause de son
emplacement stratgique et son tat de dlabrement avanc. Elle joue un rle important dans la
perception visuelle de tout le centre ancien. (Ple touristique et culturel).
Les options dtailles de la sous- zone :
Elments de lurbain restituer.
- Restituer le parcellaire.
- Restituer le rseau viaire.
- Restituer les kbous dans les maisons traditionnelles reconstruire.
- Restituer les passages couverts dans les ruelles.
- Restituer les jardins turques sur les terrasses du Rhumel, dautant plus que les maisons
construites lpoque coloniale leur place, sont aujourdhui en ruine.
- Restituer larchitecture du mausole Sidi Rached (dcoration, menuiserie, matriaux).
- Rhabiliter la tannerie.
- Dmolir lhabitat prcaire.
- Dmolir les constructions rcentes sur les terrasses du ravin.
- Evacuer les ruines et les gravats, avec un tri minutieux des matriaux ventuellement pour la
rcupration et le remploi.
IV.3.3.3. Les amnagements.

- Faire les travaux de rfection ncessaires des rseaux dAEP et dassainissement.
- Faire les travaux de rfection et de pavage de lensemble des ruelles.
- Crer une promenade au bord du ravin en y intgrant des quipements caractre ludique.
- Valoriser la rue Mellah Slimane.
*Crer un circuit touristique le long de la rue en intgrant les maisons valeur architecturale et
les difices valeur historiques sur les principales pntrantes.
- Valoriser le mausole de Sidi Rached dans le cadre dun circuit touristique.
102
*Exploiter la rue en aval de la place Kerkeri et provenant du bardo pour les besoins mcaniques
de la sous- zone (urgences, approvisionnement ou vacuation des dchets solides)
IV.3.3.3.1. Larchologie et les dcouvertes.

- Mettre en valeur les vestiges ventuellement dcouverts, aprs sondages et fouilles, dans le
cadre dun muse ciel ouvert (figure 43).
- Mettre en valeur le pan de la muraille antique qui reste du ct du mausole Sidi Rached.
- Restituer symboliquement lancienne porte Bab El Djabia.
Figure 43 : carte des indices archologiques,
Source : PPSMVSS. Rdaction finale 2011.

Zone D: constitue du Rocher, du ravin et de oued Rhumel, ainsi que des ponts faisant la liaison
entre le Rocher et le reste de la ville (ple touristique naturel).
Les options dtailles de la sous- zone :
- Valoriser le Rocher.
*Remdier lcoulement des eaux uses dans le ravin.
*Rhabiliter le chemin des touristes.
*Procder au re-calibrage des eaux du Rhumel.
103
IV.3.3.4. Nouvelles difications.

- Injecter des quipements culturels et touristiques visant revaloriser la Souika basse,
aujourdhui marginalise (maisons dhtes, muse, centre des archives de la vieille ville,
bibliothque, galerie dexposition ) selon les prescriptions donnes pour les reconstructions.
IV.3.3.4.1. Prescriptions gnrales pour les reconstructions.

-Typologie traditionnelle.
- Constructions en R+2.
- Soubassements en pierre.
- Murs porteurs en brique artisanale.
- Charpente en bois et tuile canal.
- Planchers en matriaux nouveaux avec parement en rondins (aspect du plancher traditionnel).
- Elments architectoniques de la construction traditionnelle constantinoise.
- Menuiserie et menuiserie mtallique inspires de construction traditionnelle constantinoise.
- Respect de lemprise de la parcelle.
- Enduit la chaux.
Conclusion.
Le contexte lgislatif avant 1998, semblait favorable et en adquation avec les objectifs assigns
pour la prise en charge du patrimoine dans notre pays. En effet, travers les alternatives prises
en faveur du patrimoine urbain (vieilles villes) que nous venons dexposer dans ce chapitre, nous
soulignons que la conservation de ces centres historiques dans leur globalit ntait pas lordre
du jour. Par consquent elle a t mise en marge et remplace par des orientations vers la
rnovation des tissus anciens, la restructuration et lassainissement des zones dhabitat prcaire.
Ceci est relat dans ltude de restructuration et de rnovation de lURBACO, o la ddensification, la restructuration du tissu ancien touchant des constantes patrimoniales, est de
mise.
Aprs la parution en 1998 de la loi relative au patrimoine incluant les ensembles urbains, cette
vision envers les Mdinas et Casbah, a chang et il en rsulte une nouvelle stratgie de protection
et de conservation matrialiss par llaboration dun instrument juridique et dorientation tenant
lieu dun POS.
104
Dans cette priode, une tude de rhabilitation de la vieille ville de Constantine, a vue le jour
dans un contexte diffrent. Il sagit du master plan qui sest inscrit dans le cadre rglementaire de
la loi 98-04 et dont lapproche reflte fortement lobjectif premier qui est de conserver le tissu
dans sa globalit et amliorer le cadre de vie.
Et enfin, lengagement dune tude globale sur le centre historique de Constantine faisant
ressortir ltat de conservation et des recommandations accompagnes dun projet de rglement,
est en cours de validation de sa phase de rdaction finale.
105
CONCLUSION DE LA DEUXIEME PARTIE.

A travers cette deuxime partie de notre travail, nous avons mis en exergue dans une approche
typologique, lpaisseur des typologies architecturales du construit refltant ses caractres
distributifs et de style architectural. Une analyse morphologique du milieu existant qui met en
vidence la structure urbaine globale (centre historique), puis celle du noyau authentique
(quartier Souika) reprsentant laire de notre tude.
Laboutissement de cela tend faire apparatre le caractre des valeurs patrimoniales des
lments qui composent le tissu traditionnel du centre historique de Constantine, et qui
reprsentent les constantes et permanences ncessaires pour une meilleure prise en charge du
cadre bti.
Dans les alternatives que nous avons prsents dans le chapitre IV, ces aspects sont toujours l,
mais mis en marge par rapport aux donnes du moment, o la rsorption de lhabitat prcaire en
loccurrence et le besoin de relogement ont pris le dessus et ont orient lintervention vers le
renouvellement et la restructuration en masse du tissu plutt que dans le sens de conservation,
hormis ltude du master plan, o laspect de prservation et de conservation est largement
ressenti travers lapproche analytique du cadre bti qui prescrit la reconstruction de la totalit
du tissu en ruine.
Cette phase de notre travail constitue larticulation entre la thorie de la premire partie et la
tentative de llaboration dalternatives pour des projets dintervention dans le centre historique.
Ces alternatives sont bases sur la connaissance des constantes qui dfinissent le milieu dans
lequel nous intervenons. Constantes quil faudra conserver et/ou reconstruire (anastylose) pour
atteindre les objectifs de la conservation du patrimoine bti du quartier Souika.
Et cest ce que nous envisageons de clarifier dans la troisime et dernire partie de ce travail.
106

SAUVEGARDE DU CENTRE HISTORIQUE DE CONSTANTINE
INTRODUCTION DE LA TROISIEME PARTIE

La dernire partie de notre travail consiste tracer pour la sauvegarde du centre historique de
Constantine, dans le processus de rhabilitation, les grandes lignes de la conservation intgre et
la part de la reconstruction du bti et de son cadre dans cette action.
Un chapitre sera consacr la mise en exergue dune action concrtise sur le terrain. Une
opration de rhabilitation du bti et de son cadre de la rue Mellah Slimane, une rue structurante
situe dans notre aire dtude (le quartier Souika). Nous tenterons travers cette exprience
dexpliquer les mcanismes et le rle des acteurs dcideurs et publics, ainsi que limplication du
citoyen dans une dmarche connecte o le facteur gestionnaire manager , est le filtre dans le
droulement doprations simultanes et indispensables dans un projet dtude et de ralisation
en milieu habit.
Le dernier chapitre, est la synthse de tout le travail dans lequel nous clarifions notre position
darchitecte et dacteur dans beaucoup dacte que nous avons dirig et particip dans leur
concrtisation. Dans ce chapitre nous introduisons galement un aspect technique indispensable
la dfinition complte de la typologie du bti que nous avons dfini prcdemment travers
deux aspects (distributif et de style architectural).
Il sagit de la spcificit constructive dans le secteur sauvegard du centre historique de
Constantine travers le quartier Souika. Pour une conservation intgre, le systme constructif
relate et appuie la constante typologique dfinie par les critres distributifs, de style et constructif
de lunit dhabitation et des lments construits de lurbain rpondant aux normes (conditions)
dhabitabilit et tenant compte de la dimension sociale. Nous les identifions et dfinissons
travers des fiches didentification des principales composantes du bti et ses aspects de finition,
dans loptique dune meilleure comprhension des techniques constructives dun produit
architectural qui se prsente nous sous sa forme finie. Un rpertoire nous simplifie
linterprtation de la lecture directe de ce construit.
107
-CHAPITRE V : LE PROJET MELLAH SLIMANE ; ALTERNATIVE POUR LA

SAUVEGARDE DU CENTRE HISTORIQUE DE CONSTANTINE.
Introduction.
Le centre historique de Constantine a connu plusieurs tudes et a fait lobjet de nombreuses
tentatives jusque l non traduites sur le terrain mais en tude. Aucune action na vue le jour sauf
celle relative au curage dun ilot que ltat avait engag aux fin de recevoir un amnagement et
des quipements planifis et proposs par une tude de restructuration qui na pas eu de suite.
Dans ce chapitre nous exposons un projet dintervention qui se concrtise actuellement et que
nous prenons comme alternative et comme exprience vcue en milieu habit et travers lequel
nous visons des objectifs non seulement sur un plan technique (rhabilitation du bti) mais
galement mettre en place un dispositif runissant tous les acteurs et toutes les bonnes volonts
pour mener cette action dans une dmarche exprimentale de gestion de projet, de concertation et
de participation citoyenne pour la rhabilitation dun axe structurant et vivant du centre
historique de Constantine, celui de Mellah Slimane.
Cette opration porte par une volont politique sans prcdent, et par sa dmarche pourrait
servir de dpart une action globale de sauvegarde et de mise en valeur du secteur sauvegard de
Constantine.
V.1. Le projet rhabilitation de la rue Mellah Slimane ; identification de la rue.

La rue Mellah Slimne, reprsente pour le centre historique de Constantine un axe structurant et
une artre commerante importante (figure 44). Elle reliait les portes sud-ouest de la mdina
(Bab El Djabia) et Nord-est (Bab el Kantara). Liaison interrompue par la perce de la rue Larbi
ben mhidi ex rue Nationale, la rue Mellah Slimne (historique Souika) est un Axe urbain Est
Ouest long de 500 m environ et dune largeur moyenne de 4 m variant entre 2.5 et 8 m.
Cette artre structurante de la partie basse du centre historique renferme prs de 60 constructions
(habitations et quipements) dont 02 mosques, 02 hammams et 143 commerces intgrs de type
choppes essentiellement dune superficie moyenne de 10 m de part et dautre de la rue.
108
Figure 44 : Situation et site dintervention

Source : Auteur, 2011. Sur fond de carte Google.
V.1.1. Gense du projet. 1re tape.

En 2003 et dans le cadre du programme de lamlioration urbaine initie par ltat, linscription
de lopration de rhabilitation de la rue Mellah Slimane, ex Perrgaux fut accorde la
direction de lurbanisme et de la construction de Constantine. Mais aucune suite na t donne
cette inscription pour des raisons que nous ignorons.
Ce nest quen 2005 que les instances en place relancent ltude de Rhabilitation de la rue
Mellah Slimane et de la place El Batha et le confient une quipe de chercheurs
pluridisciplinaires du laboratoire Villes et sant.
V.1.1.1. La commande du projet.

Rhabilitation de la voie et des faades de la rue Mellah Slimane et de la place El Batha dans une
intervention urbaine et architecturale.
1- Voierie et rseau divers (VRD) le long de la rue y compris les ramifications transversales des
pntrantes vers les deux parties de la Souika, basse et haute et la remise en tat des textures au
sol existantes (revtement en pav ancien de la rue et de la placette).
Une opration de rnovation complte des rseaux divers de la rue mellah Slimane ainsi que les
rseaux de la place El Batha.
109
2- Rhabilitation des faades du bti tout le long de cet axe commercial et sur ses deux rives.
Cette action concerne plusieurs types de travaux en loccurrence ;
- Travaux dentretien et rfection des toitures (gouttires, chneaux et descentes).
- Suppression des installations techniques et de rseau en faade.
- Elimination des ajouts qui constituent des dsordres et peuvent tre les causes directes de
dgradations.
- Travaux de ravalement de faade pour la consolidation des pans de murs, la restauration et
lentretien des menuiseries et ferronnerie en faade, des moulures (bandeaux, corniches,
sculptures, balcons et encorbellements). Lventuelle restitution des anciennes configurations et
formes en faade susceptibles dtre dcouverte lors des travaux de dcapage pour la reprise des
enduits et le colmatage des fissures ou le traitement de certaines pathologies du bti.
V.1.1.2. Objectifs du projet.

Cette opration vise :
- La requalification de lespace public par la mise en valeur de limage du centre historique.
- Lvaluation des capacits de tous les acteurs du projet mener un travail de proximit, de
sensibilisation et dinformation dans la premire tape du processus, en vue dengager laction
concrte sur le bti.
Cest une premire pour le centre historique de Constantine qui traduit une action de protection
et de sauvegarde mene par ltat garant de lintgrit du patrimoine du pays.
V.1.1.3. Actions entreprises.

Les travaux ont t lancs aprs tude sur trois tronons planifis et suivi par le maitre duvre
le laboratoire villes et sant de luniversit de Constantine.
- Rnovation du rseau dassainissement, dAEP et de Gaz, o les lments dmonts ont repris
leur emplacement dorigine (texture au sol en pav de pierre dmont et remont avec les mmes
techniques de mise en uvre) (photos 60 65). Lopration est concrtise dans le respect du
caractre de cette rue.
110
Photo 60
Photo 61
Photo 62
Photo 63
Photo 64
Photo 65
Photos 60 65 : Les travaux de VRD, source ; Cellule de rhabilitation de la vieille ville de Cne, 2007.
Lopration de ravalement des faades de la rue mellah Slimane sest faite sur un seul btiment
comme chantillon devant permettre lquipe dtude, lentreprise de ralisation et tous les
acteurs de sadapter aux types dintervention et de pathologies que ce dernier prsentait pour
gnraliser laction lensemble du bti de la rue.
Il sagit dune maison trois niveaux situe sur la placette Bab el Djabia qui ne prsentait aucune
particularit (typologie non dfini) (photo 66), mais dont ltat de conservation prsentait une
pathologie essentiellement lie la nature des matriaux utiliss pour les transformations, les
dsordres et les incompatibilits quelle dvoilait et de ce fait toute tentative de traitement ne
pouvait que retarder leffondrement du moins en partie de cette maison. Lexprience a t tente
par un dcapage des enduits en faade et leur reprise par un matriau compatible (enduit de
chaux) qui semble donner un aspect de finition correcte, les menuiseries et ferronneries ont t
reprises sans changement du gabarit .
Les altrations importantes et nuisibles (lments construits incongrus et les ajouts), la qualit de
la maonnerie en faade compose de deux matriaux diffrents ; brique pleine en terre cuite et
de toub non stabilise (photo 67), dont les comportements sont diffrents par consquent ce qui
est valable pour lun ne lest pas pour lautre ne pouvaient tre prises en considration pour cette
premire action.
111
Photo 66 : avant intervention.

Source : lauteur, 2006
Photo 67 : pendant lintervention.

Source : lauteur, 2008
Les travaux de mise en conformit de la voierie et des rseaux divers, sur cet axe ont t
concrtiss et ont marque la premire tape du projet et que lon peut considrer comme
pralable pour la suite de laction sur le bti.
V.2. Conception du projet. 2me tape.
Ayant
tir certaines conclusions relatives la premire tape du projet notamment celles
relevant de lintervention sur le bti o les objectifs nont pas t atteint, cette deuxime phase
prsente un caractre oprationnel dont lintrt ne se limite pas uniquement une intervention
technique et damnagement mais elle vise mettre en place, partir dune situation relle, en
agissant sur un axe urbain des plus dynamiques et en pleine activit (un axe vivant), les
mcanismes dintervention concrte sur le tissu urbain et le bti pour la rhabilitation et la
sauvegarde de la rue de son caractre historique, de ses qualits architecturales et prvoit
lamlioration du cadre bti pour rpondre au mieux aux exigences de la vie contemporaine pour
lhabitant et lusager.
V.2. 1. Les objectifs du projet.

Ce projet dans sa deuxime phase vise principalement constituer lassise mthodologique
dune action concrte en termes de gestion administrative, technique et de formation spcifique
et diffrents paliers pour une intervention de rhabilitation et de mise en valeur dun tissu
ancien. La formation concerne lensemble des acteurs depuis la maitrise douvrage et la matrise
duvre jusqu la production de matriaux de construction, lentretien et la maintenance
(entreprise de ralisation).
Cette tape constitue une action consensuelle portant sur des objectifs partags par lensemble
des acteurs et partenaires associs au projet.
112
Par cela, nous entendons :

- Dvelopper une dmarche spcifique la matrise douvrage relative la rhabilitation des
tissus anciens.
- Acqurir une expertise adapte au contexte du centre historique de Constantine.
- Dresser un tat (bilan) de toutes ces actions (dceler les manques, les imperfections et les points
positifs) dans la perspective de modlisation de la dmarche pour le pilotage de lopration
de sauvegarde et de mise en valeur du secteur sauvegard du centre historique de Constantine .
V.2.2. Dmarche adopte.

- Renforcement de lentit de gestion
La reconduite de larrt de cration, par lautorit publique disposant de lensemble des
prrogatives, de lentit (cellule de rhabilitation de la vieille ville) responsable de llaboration
et la mise en uvre dans tous ses aspects, du programme de rhabilitation de la rue mellah
Slimane. Cette entit de gestion intgre et partage, dont lobjectif est de se constituer en un
comit de pilotage de lopration. Une autorit responsable devrait assurer la coordination
permanente de tous les intervenants .1
- Sa composante
Regrouper lensemble des actions de rhabilitation du centre historique de Constantine dans un
guichet unique oprationnel runissant tous les acteurs associs ce projet et reprsentant, les
dcideurs locaux, les organes de service public, la socit civile et luniversit.
-Organes dconcentres de ltat (Directions urbanisme, culture, logements etc ), Collectivits
locales (APW et APC).
-Services publics (SEACO, SONELGAZ, P&T, OPGI, laboratoires CTC).
-Universit et centre de formation.
- Socit civile (associations, comits de quartiers, habitants, commerants).
- Ses missions : Concertation et stratgie daction.
1-Information, communication et sensibilisation.
- Concertation avec les citoyens, les associations et les reprsentants des quartiers du centre
historique de Constantine (sensibilisation au patrimoine).
Ds le dpart, une dmarche fut adopte, celle dinformer et de communiquer, diffrents
niveaux, les objectifs du projet. Le matre douvrage dlgu (cellule de la vieille ville) a jou le
1
Recommandation de lUNESCO (26 novembre 1976) concernant la sauvegarde des ensembles historiques ou
traditionnels et leur rle dans la vie contemporaine , op. Cit.
113
rle de mdiateur entre pouvoirs publics (matre douvrage) et les citoyens, habitants,
commerants et usagers.
- Connaissance des habitants et usagers partir de prises de contact multiples et enregistrement
de leurs proccupations, leurs situations et dolances dans le but den tenir compte lors de
llaboration des tudes de rhabilitation qui seront confies aux BET (matre duvre).
Des sances dentretien de concertations, dchanges et de sensibilisation entre citoyens
habitants et commerants, associations et reprsentants des diffrents secteurs de ladministration
locale, se sont tenues au sige de la cellule de la vieille ville qui a mis en place cet espace
dinformation et de concertation, de proximit et de coordination.
- Proposition dintgrer les jeunes des quartiers dans les chantiers de rhabilitation programms.
Une forme de participation du citoyen dans laction.
2- Gestion, organisation et coordination.

- Contrle et Autorisation de travaux dentretien et de rparations lgres des maisons ou des
commerces (un avis technique est mis par la cellule comportant des prescriptions et des
recommandations en conformit avec les rgles usuelles dentretien du bti pour sa
conservation).
- Gestion et coordination des actions des services publics sur la voierie et rseaux divers
(SONELGAZ, SEACO, Algrie tlcom, oprateur de tlphonie.) remise en tat de la voierie
aprs intervention, prescription pour les installations techniques en faade, cblage, appareillage.
- Assistance technique des services de lAPC dans les interventions pour les installations
techniques (taiements) pour les mesures de protections provisoires des immeubles risque
(viter les dmolitions systmatiques du bti risque pratiques par les services de lAPC.)
3-Mise en place dun programme daction dans le cadre du projet.

- Lancement et pilotage des oprations de rhabilitation sur le bti et le non bti (amnagement
et VRD). Il sagit dtablir les diverses phases du projet et de le faire excuter par les diffrents
oprateurs ; de la matrise douvrage lentreprise de ralisation en passant par la matrise
duvre.
V.2. 3. Exercice de la matrise douvrage dlgue.

- Initiation administrative et technique du projet (Proposition dinscription des oprations) et
suivi administratif.
114
- laboration des cahiers des charges et assistance dans lvaluation des offres et du choix des
contractants.
- Assistance dans lapprobation des travaux (selon le cas tude ou travaux de ralisation)
- Planifier et organiser toutes les actions prliminaires relatives au projet dintervention.
Le relogement des habitants et la dlocalisation des activits commerciales titre provisoire
constituent un pralable pour mener lopration de rhabilitation sur lchantillon choisi, celui
de la rue la plus active du quartier Souika.
Dans cette tape du projet, le rle du matre douvrage dlgu est dorchestrer ce type daction
ou dopration tiroir.
V.2. 3.1. Gestion des tudes de rhabilitation en maitrise douvrage.

Il sagit dans un premier temps de planifier lopration de ltude pour lintervention sur le bti
habit. Le contact directe du matre duvre avec la population permet de comprendre le vcu,
par les occupants, de chaque espace de ce bti (enqute sociale, recensement des mnages,
entretien de sensibilisation et changes de point de vue) pour envisager la possibilit de
ladaptabilit et de lamlioration de ces espaces vcus et habits.
Lobjectif est surtout de faire la synthse des travaux prsents (modliser) afin de dfinir une
mthode base sur une exprience relle, qui veillera documenter le projet de ltude de
rhabilitation et par la suite celui des travaux. (Documentation produite avant, pendant et aprs
les travaux) et dinitier une dmarche mthodologique selon un protocole rpondant aux
standards internationaux en termes dexercice de la matrise duvre.
La commande de ltude est faite sur la base dun cahier des charges qui dfinit les missions de
ltude et en conformit avec la rglementation en vigueur qui comprend principalement 05
phases (annexe 2),1 portant matrise duvre relative aux biens culturels immobiliers protgs.
Chaque phase est soumise lvaluation et lapprobation par un comit install cet effet par la
cellule et qui est compos darchitectes et dingnieurs permanents et avec le concours titre de
consultants :
- dArchitectes enseignants chercheurs de luniversit de Constantine.
- dArchitectes spcialistes (architectes au service du patrimoine culturel) qualifis par le
ministre de la culture.
Etude du BET charg de llaboration du PPSMVSS.
1
Arrt du 22 Rabie Ethani 1426, correspondant au 31 mai 2005, fixant les contenus des missions de la matrise
duvre portant sur la restauration des biens culturels immobiliers protgs. JO. RADP n 62, du 11septembre
2005.
115
V.2.3.2. Intrt de la dmarche dvaluation des tudes.

Cette dmarche permet, une vrification du contenu de la phase non seulement dun point de vue
administratif et rglementaire, mais galement technique. En sance de prsentation de la phase
en question par le BET charg de ltude, le comit value :
- Les capacits des BET (maitre duvre) mener ce type dtude (dmarche nouvelle dans
notre pays) en conformit avec le cahier des charges tabli cet effet.
- La mthode du diagnostic et linterprtation des pathologies releves sur le bti.
- Apporter des correctifs et modifications si ncessaire aux cahiers des charges relatifs la
mission tude et au cas par cas.
Lintrt de cette dmarche est aussi la prsentation au citoyen habitant, propritaire ou locataire
du projet en cours dtude et le faire participer dans la prise de dcision du devenir de son
logement. Ses propositions sont notes et prisent en considration par le matre douvrage et
notifies au matre duvre pour tude de faisabilit.
V.2.3.3. Gestion des travaux en matrise douvrage.

Le comit de pilotage dans cette phase du projet et aprs approbation des tudes procde au
choix des entreprises de ralisations assist du matre duvre (BET), pour le protocole
dvaluation des offres et les dmarches administratives.
Cependant la particularit de ce projet est dans lintrt que portent la matrise douvrage et le
politique envers la formation et la qualification de lentreprise. Dans notre pays et ce jour, les
critres de qualifications sont autres que celles exigs pour les travaux de rhabilitation et
prcisment dans le domaine de la prservation du patrimoine.
Une tentative dintgrer la formation diffrents paliers (maon, manuvre et conducteur de
travaux) dans le processus de rhabilitation sest solde par ltablissement de conventions entre
matre douvrage, entreprise et centre de formation professionnelle pour les jeunes ouvriers ayant
dj bnfici de la formation thorique et dont le stage pratique se droule en chantier de
rhabilitation avec un encadrement par lentreprise et lquipe charge du suivi.
Un certificat de qualification professionnelle leur est dlivr la fin du chantier aprs un test
dvaluation organis par le centre de formation en collaboration avec le chef dentreprise et le
staff technique du projet. Cette initiative ouvre la possibilit aux stagiaires de se constituer en
groupe et de monter leur petite entreprise avec laide de ltat. Le comit de pilotage (matre
douvrage) en collaboration avec les pouvoirs publics et en concertation avec les chefs
116
dentreprises veille lintgration de ces petites entreprises dans les chantiers en cours ou en
prvision par la formule de prestation ou des contrats de sous traitant.
V.2. 4. Intervention de rhabilitation du bti.

Dans la deuxime tape du processus, le programme adopt tait de commencer par les maisons
situes sur les deux accs de la rue et ce pour des raisons pratiques daccessibilit et surtout pour
la prparation des habitants, usagers et commerants ainsi que les acteurs publics et privs
(maitre douvrage, bureau dtudes, entreprises et lAPC.) la ralit du terrain avec ses
contraintes et obstacles quils auront surmonter durant la priode des travaux.
Ce programme est tabli par le comit de pilotage et expos en sance de concertation avec le
mouvement associatif, (association des propritaires, association de quartiers, les commerants
artisans et autres ) aprs plusieurs rencontres entre autorits et citoyens.
V.2. 4. 1. Critres du choix de lchantillon.

Agir sur un cadre bti reprsentatif de valeurs patrimoniales (placette ou espace public, rue,
faade urbaine, maisons individuelles, btiment collectif, commerces et quipements de base),
cela signifie ladaptation des intervenants au contexte existant dont les contraintes sont multiples.
1- Intervenir sur plusieurs typologies architecturales structures constructives varies prsentant
diverses pathologies et dont la mthode dintervention est tablir en conformit avec les
principes de la conservation du patrimoine bti.
La conservation du tissu dans cette partie du centre historique prvoit la rhabilitation par la
restauration, la reconstruction totale ou partielle ainsi que la possibilit de reconversion de
btiment dans une vision globale et pour les exigences des temps actuels de lensemble du centre
historique. La restructuration du tissu nest pas envisage dans cette artre du centre pour des
raisons de conservation de la morphologie et des permanences (parcellaire et du trac viaire, de
silhouette et de masse) qui reprsentent les authenticits stratifies et la continuit architecturale
et fonctionnelle.
2- En fonction de ltat de conservation du bti, lintervention sera de faible complexit et se
limitera aux prescriptions dentretien priodique ou lourde et complexe allant de la consolidation
des structures, la reconstruction totale ou partielle de bti en ruine ou dans un mauvais tat de
conservation.
117
- Reconstruction totale en utilisant les matriaux de rcupration, en restant dans lesprit de

la typologie, la silhouette et la masse pour lamlioration des conditions dhabitabilit
(requalification de lhabitation et du systme constructif).
- Rhabilitation par la reconstruction partielle et la mise aux normes de lhabitabilit
(maintient de la typologie architecturale et constructive).
Maison traditionnelle patio et valeur architecturale, (typologie dfinie).
Maison patio surlev sur dpts et commerce (typologie dfinie, maison aali)
- Intervention complexe dans un tissu dense et fragile pour la rhabilitation et la
restauration de maisons valeur architecturale lune situe sur laxe commerant et donc avec
commerces intgrs et lautre en chevauchement sur deux parcelles par le biais dun passage
couvert (sabat ; lment de lurbain) introduit par des arcs plein cintre.
Le choix de ces maisons sest fait sur la base de critres pouvant runir un chantillon
reprsentatif des principaux cas rcurrents pouvant exister dans le secteur sauvegard (typologies
architecturales, valeur architecturale, patrimoniale ou sociale, historique, tat de conservation)
V.2.5. Consistance de lopration
V.2.5.1. Espace public. (Placette Bab el Djabia).
La mise en valeur par le ramnagement (photos 68, 69) de celle-ci, la conservation des textures
(photos 70, 71) au sol du pav ancien et dans le respect de lemprise au sol pour une restitution
lidentique (photos 72 77).
Photo 68
Photo 69
Photos 68 et 69 : Placette avant les travaux. Source : Auteur 2008.
Photo 70
Photo 71
Photos 70 et 71 : Placette en cours de travaux. Source : Auteur 2008.
118
Photo 72
Photo 73
Photo 74
Photos 72, 73 et 74 : Placette en cours de travaux. Source : Auteur 2008.
Photo 75
Photo 76
Photo 77
Photos 75, 76 et 77 : Placette aprs les travaux. Source : Auteur 2011.
V.2.5.2. Etude de rhabilitation du bti traditionnel. 1er cas.

Deux maisons portant les numros municipaux respectivement ; 19 (photo 78) et 19 bis (photo
79) mitoyennes, elles sont implantes sur deux parcelles cadastrales (figure 45), lune de taille
moyenne et lautre de petite taille langle de la placette publique (bab el djabia) et la rue
Mellah Slimane et dont les accs donnent sur la placette (figure 46).
Photo 78 : Etat des lieux (maison 19).

Photo 79 : Etat des lieux (maison 19bis).
Source : Auteur 2008.
Figure 45 : Relev architectural de ltat des lieux (planimtrie).

Source : BET. Z. Rouabah. Cellule vieille ville. 2008.
119
Figure 46 : Relev architectural de ltat des lieux (lvations).

Source : BET. Z. Rouabah. Cellule vieille ville. 2008.
V.2.5.2.1. Diagnostic et tat de conservation.

- Le pr-diagnostic, qui consiste faire une premire valuation (in situ) par simple observation
(inspection) de ltat du btiment et de dfinir approximativement, lors de la premire visite
ltat global du bti (annexe 3).
- Le diagnostic consiste analyser les informations rcoltes sur le btiment et dfinir le type
dintervention pour une rhabilitation (lourde, complexit moyenne, faible complexit) ou un
simple entretien (annexe 4).
V.2.5.2.1.1. Typologie architecturale.

Maison type Aali (cf. chapitre III) patio surlev au dessus des commerces, compose dun
RDC et deux niveaux dhabitation pour la 19 et un Aali sans patio (19 bis), ce dernier est
galement surlev au dessus de commerce compos dun RDC et dun niveau dhabitation
(figure 47).
Commerce.
Patio
Espace habitable
Figure 47 : Schma de la typologie architecturale du bti.

Source : Fond de plan BET. Z. Rouabah. Auteur, 2011.
V.2.5.2. 1. 2. Etat de conservation du bti.

Relev des pathologies et des altrations sur les composantes structurelles du bti savoir, la
structure verticale qui composent les lments porteurs et lenveloppe, la structure horizontale
qui assure lquilibre et la continuit de lossature et la structure de couverture et disolation.
1- Structure verticale. Murs porteurs au RDC de 60 cm dpaisseur prolong par un mur
porteur en brique pleine appareill sur les deux niveaux du bti en faade et latralement. En
120
profondeur et vers larrire de la maison les murs du premier et second niveau sont construits en
brique de Toub stabilise au mortier de terre.
- Inclinaison importante du mur de faade vers lintrieur en extrmit droite partir du
deuxime niveau.
- Fissures semi profondes en oblique au niveau des appuis et allges des fentres.
- Dsordre en faade (figure 48) engendr par les adjonctions des auvents en bton sur devanture
de commerce (matriau incompatible).
- Pousse latrale et gonflement du mur vers lintrieur au niveau de la mitoyennet, dformation
de la structure porteuse (surcharge et pousse).
2- Structure horizontale. Plancher en dalle de bton sur profil mtallique du premier niveau
(construction neuve).Planches et madrier en bois composent le plancher du deuxime niveau.
- Affaissement partiel du plancher du deuxime niveau. Usure par manque dentretien.
- Escalier en maonnerie de brique dform et instable.
3- Structure de couverture. Un assemblage de rondin de thuya et de madrier assure lossature
de la toiture couverte en tuile canal (traditionnelle) et un faux plafond en roseau et pltre.
- tuiles dfectueuses en grandes partie ce qui provoque des infiltrations deau importantes.
- Gouttires et descentes dfectueuses.
Figure 48 : Relev de ltat des lieux. (Faade avec relev des dsordres et cadre de fissuration).
Source : BET. Z. Rouabah.
Une inspection des installations techniques, raccordement en eau et au rseau dvacuation et de

drainage intrieurs de la maison est aussi ncessaire.
Les principales pathologies releves sur le bti rvlent un tat de dgradation avance donc
du deuxime degr (cf. chapitre III).
121
- Solution propose : Rhabilitation par la reconstruction partielle et la mise aux normes de

lhabitabilit. (Maintient de la typologie architecturale et constructive).
1- Lintervention technique de consolidation des structures et la reconstruction en partie des deux
maisons a t faite avec lapport de matriaux nouveaux notamment dans les reprises en sous
uvre o lutilisation du bton est la plus approprie pour le rempitement des fondations.
Sagissant dun sol partiellement inond leur protection contre des agents agressifs est ncessaire
2- la mise aux normes de lhabitabilit.
Lespace intrieur a vu une amlioration par une rpartition quilibre des parties nuits sur les
deux niveaux dhabitation avec lamlioration des escaliers qui ntaient pas aux normes
standards. Lapport nouveau de salles deau aux deux niveaux plus une cuisine are et clair,
toutes interventions se sont faites sans transformations majeures pouvant altrer larchitecture
des deux maisons.
Une mise en valeur galement sest opre par lapport nouveau du lambrissage en carreaux
(cramique reproduits sur des motifs anciens) des soubassements des murs et le revtement des
sols du patio et des galeries de circulation faisant rappeler le style traditionnel en tomette rouge.
3- Le maintien de la typologie des maisons.
Lorganisation spatiale de lAali autour de son patio a t maintenue (figure 49) avec la relation
verticale qui existait au mme endroit et les proportions des surfaces et des hauteurs ont t
maintenues (figure 50).
Figure 49 : Schma de la typologie architecturale du bti avant intervention.

Source : sur fond de plan BET, Z. Rouabah. Auteur, 2011.
Figure 50 : Schma de la typologie architecturale du bti aprs intervention.

Source : sur fond de plan BET Z. Rouabah, Auteur, 2011.
122
Photo 80: Lintrieur de la maison 19 pendant lintervention.

Source : Montage par lauteur 2010.
Des lments faisant partie de la faade urbaine tels les encorbellements (qbu) et fentres en
(mchebbek ont t repris sur les faades des maisons avec les mmes proportions. Une nouvelle
image de la placette Bab el Djabia et de laccs vers le cur du centre historique de Constantine.
Photo 81: avant intervention.

Photo 82 : aprs intervention.

Photo 83 : aprs intervention.

V.2.5.3. Etude de rhabilitation du bti traditionnel. 2me cas.

Implantes sur une mme parcelle cadastrale, grande taille donnant sur la placette publique, les
maisons portant le numro municipal (12 et 12 bis), prsentaient avant transformation
(dmolition pour la construction du pont sidi Rached et dgagement de la placette actuelle), le
123
type de grande maison patio avec son Aali surlev de deux niveaux au dessus dentrepts
(parcelle en rive).
Figure 51 : Superposition de plans ; cadastre de 1867 ; relev planimtrique BET.

Source : BET. Z. Rouabah. 2008 et traitement de lauteur, 2011.
Ltat actuel de ces maisons, affiche un bti us par le temps et par les transformations et
radaptations de fortune pour lusage de ses occupants. Une maison deux niveaux, soutenue
par un renforcement en faade (contrefort) et perces douvertures sans agencement et sans
proportion. Elles sont pratiques pour lusage daccs et daration (ces ouvertures nexistaient
pas sur ce mur mitoyen lorigine une autre maison)
V.2.5.3.1.Typologie architecturale.
Aucune lecture prcise ne peut tre dgage sur la typologie actuellement prsente (figure 52).
Un patio rduit en puits de lumire avec des parois autour, inaccessible partir de lentre de la
maison mais par lintrieur dune des pices du RDC. Une partie du RDC est occupe par les
commerces crs eux aussi en empitant sur des chambres (peut-tre mdjeless) rduisant la
surface habitable de ce niveau, de moiti.
Un couloir avec un escalier construit de 50 cm de large (en chelle) permet laccs ltage qui
sorganise autour de cette ouverture vers le ciel et un compartimentage despace de vie
(chambres et cuisine et salle deau) entrecoup de couloirs et descaliers. LAali annex cette
maison est construit sur deux niveaux au dessus dun RDC usage commercial. Il est accessible
par la rue en escalier (rue de lchelle) perpendiculaire formant langle avec la placette.
124
Commerce.
Patio
Espace habitable
Figure 52 : Schma de la typologie architecturale du bti.

Source : sur fond de plan BET Z. Rouabah. Auteur, 2011.
Cette configuration ne rpond aucun schma dorganisation spatiale permettant didentifier une
typologie architecturale ni mme constructive (figure 53).
Figure 53 : Relev architectural de ltat des lieux (planimtrique).

Source : BET Z. Rouabah.2008.
Figure 54 : Relev architectural de ltat des lieux (lvation).

Source : BET. Z. Rouabah 2008.
Le diagnostic de ltat de conservation tant pos selon le protocole dont nous avons cit les
dterminants, il classe le bti en question au stade de dgradation extrme (1er degr). Il sagit
donc dune opration lourde et complexe de rhabilitation qui fait appel la reconstruction totale
de la maison. Les diverses transformations qua subi ce btiment sont irrversibles.
- Solution propose.
- Maintient des traits fondamentaux de la construction en termes de silhouette et de gabarit et
demprise au sol.
125
- Redfinir lespace intrieur (continuit fonctionnelle) par une conception architecturale

contemporaine rpondant aux normes dhabitabilit.
- Requalifier lespace extrieur par lamlioration de limage de la placette et de la rue donc du
cadre bti et de lenvironnement.
En restant dans la forme et le gabarit de la construction, le BET a procd une nouvelle
rpartition spatiale de la maison.
- Lemprise sur la parcelle a t respecte ainsi que les hauteurs avec le mme nombre de
niveaux habitables et une seule entre.
- Laccs de la maison est recentr donnant sur un vestibule qui conduit au patio restitu dans ses
dimensions. Ce dernier a repris sa fonction de distribution vers lespace priv.
- Lunit dhabitation est transforme en logement individuel (figure 55) (deux pices cuisine et
SDB au RDC) accessible du patio et disposant des installations conformes aux normes
dhabitation. Les commerces au nombre de quatre ont t restitus et intgrs dans le bti avec
une rpartition sur la faade principale et latrale.
Commerce.
Patio
Espace habitable
Figure 55 : Schma de la typologie architecturale du bti aprs intervention.

Source : Auteur. 2011.
Un escalier centr couvert et accol au patio permet laccs aux niveaux suprieurs des
logements individuels sur palier (un logement de deux pices cuisine et SDB et un autre de
quatre pices cuisine et SDB) au dernier niveau et du mme cot de lex Aali se trouve un
logement de quatre pices cuisine et SDB.
- Des lments relevant de la faade urbaine (qbu, petites ouvertures en lucarne avec grille
mtallique en sailli, menuiserie de fentre du type mchebek, une rplique de porte dentre
linteau dcor surleve dun arc du type plein cintre frquent dans les constructions
traditionnelles, toiture en tuile avec les mmes inclinaisons) ont t intgrs lenveloppe du bti
dans des formes et proportions identiques lexistant et avec le mme aspect de finition.
126
Photo 84 : Intrieur de la maison 12 pendant lintervention.

Source : Auteur.2010.
Photo 85
Photo 86
Photo 87
Photo 88
Photo 89
Photos 87 88 : Aprs intervention. Source : Auteur.2010.
V.2.5.4. Etude de rhabilitation du bti. 3me cas ; le bti colonial.

Btiment collectif vertical (europen) R+ 2 et 2 entresols, il est situ lextrmit de la rue
mellah Slimane occupant une parcelle dangle de grande taille, il est mitoyen un autre
immeuble de mme poque et du mme type et accessible partir dune place (el Adjabi)
dgage lors de la perce de la rue nationale. Sur ses deux faades sont intgrs des commerces
donnant sur la place et sur la rue mellah Slimane.
127
Photo 90
Photo 91
Photo 92
Photos 90 92 : Etat des lieux (dsordre et rajout en hauteur). Source : Auteur.2008.
V.2.5.4.1. Typologie architecturale.

Ce btiment ne prsente aucune particularit architecturale permettant de le situer dans une
typologie prcise ou une architecture de style (figure 56). Quelques ornements en faade tels que
les appuis de fentres en sailli de grandes persiennes ( la franaise) dessinent les ouvertures de
fentres simples
et de fentres balcons. Un bandeau maonn dlimite chaque niveau du
btiment et une corniche dcorative orne la limite de la couverture en tuile et porte les gouttires.
V.2.5.4.2. Etat de conservation.

Limmeuble semble stable et ne prsente pas de dformations sur ses parois sauf quelques
altrations sur laspect de finition (enduit dcoll et humide par endroit).
V.2.5.4.3. Relev des pathologies.

Plusieurs dsordres par contre sont visibles au niveau des gabarits des ouvertures de fentre qui
ont t rduits dans leur surface et les persiennes de fabrication rcente dnotent laspect global
de la faade. Des portes fentres ont t substitues par des fentres simples et des ouvertures en
arcade de grandes dimensions ont t obstrues pour recevoir de nouvelles petites ouvertures sur
la faade latrale.
- Un escalier balanc en bois de limmeuble a servi de coffrage pour des marches en bton sur
les trois paliers.
- La plus grave altration et la plus prilleuse se situe au niveau de la toiture de cet immeuble o
une extension dun niveau dhabitation au stade de finitions et un deuxime au dessus en cours
de travaux t dcouverte. Celle-ci est ralise en simples appuis ponctuels en bton sur une
dalle qui lorigine se composait de madriers et de planches puisquelle sert de plancher de
128
comble. Le volume et la masse rajoute sur deux niveaux de ce btiment occupant les deux tiers
de la surface et sans ancrage, constituent une surcharge trs importante qui nest certainement
pas prvue en terme de capacit portante pour les murs du btiment et ses fondations et par
consquent peut entrainer son instabilit et leffondrement brusque.
- Solution envisage.
Une intervention lourde et complexe de dpose doit soprer pr de 12 m de haut et dans un
quartier vivant.
- Eliminer les deux niveaux par la dpose (un dmontage minutieux car la moindre vibration
entrainerait le basculement du volume entier, celui-ci ntant pas ancr la structure du
btiment).
- Restitution de la forme et la remise en tat de la toiture et du comble avec verrire.
- Reconstruction de lescalier de limmeuble dans le mme type et bois.
- Restitution des baies en arcade en fausses baies avec persiennes la franaise et le gabarit des
fentres.
- Restitution de laspect originel du mur du RDC et soubassement en pierre de taille.
Figure 56 : Relev de ltat des lieux.

Source : BET, A.Mezaache 2009. Cellule vieille ville.
129
Photo 93
Photo 94
Photo 95
Photos 93 95 : La suppression des rajouts et llimination des dsordres.
Figure 57 : tat des lieux,

Source : BET, A.Mezaache. 2009. Cellule vieille ville.
Figure 58 : Restitution de ltat initial.

Source : BET, A.Mezaache 2009. Cellule vieille ville.
130
Photo 96
Photo 97
Photo 98
Photos 96 98 : Restitution de ltat initial des faades de limmeuble.
V.3. Exprimentation et valuation

Cette preuve a montr quil est possible de mener des travaux de cette envergure en mettant en
rapport tous les acteurs du projet en particulier la matrise douvrage dont le rle est dterminant
pour la russite. Il sagit de mettre en place un mcanisme de pilotage technique et oprationnel
lequel serait appuy par les dcideurs politiques (wali, prsident de lAPC, services dconcentrs
de ltat et les lus locaux). Linstance politique est indispensable pour ce type daction
exprimentale qui a donne des rsultats qui nous semblent correctes dans une premire tentative
mais qui devrait sinscrire dans une dmarche mthodologique porte par une quipe
pluridisciplinaire en mesure de conduire un projet long terme en essayant dassocier les
habitants aux fin de tisser des liens entre habitants et institutions et traduire sur terrain une action
de rhabilitation touchant le bti et les espaces publics en milieu habit et aussi conduire un
chantier en milieu occup en essayant de minimiser les prjudices pour lhabitant et de fournir de
meilleures conditions de travail pour lentreprise.
Cet acteur, dans lexpos que nous avons prsent dans ce chapitre, est reprsent par lentit de
gestion technique et oprationnelle (cellule vieille ville) qui t appuye par linstance
politique en place (dcideurs locaux et services de ltat) et par une quipe pluridisciplinaire, a
jou pleinement ce rle de matre douvrage dlgu charg dinstruire les dossiers, de prvoir
les modalits de financement et de mettre en uvre les actions de rhabilitation programmes en
plus du rle de mdiateur entre citoyen et politique pour orchestrer et piloter le projet dans ses
diffrentes phases. Cependant les faiblesses que nous avons enregistres rsident entre autres
131
dans la composante de cette instance reprsentative des organes dconcentrs de ltat et des
services publics dont les membres ne sont pas pleinement engags par rapport un savoir faire et
une expertise que nous essayons tous dacqurir travers cette opration.
Sur un plan technique de rhabilitation et mthodologie dapproche des tudes prsentes, l
aussi lexprience a montr que mme a ce niveau il est fondamental que lvaluation et
lacception dune solution technique par rapport une autre fasse lobjet de jugement
consensuelle dans un cadre de professionnalisme et dexpertise indispensable la prise de
dcision.
Conclusion
Le chapitre V, retrace le droulement dune opration de rhabilitation de la rue Mellah Slimane,
elle porte sur une artre dynamique du quartier Souika et en milieu habit. Nous avons pris ce
cas de concrtisation dune action programme touchant au bti et au citoyen habitant et usager,
pour souligner la dmarche de concertation et de participation citoyenne et les mcanismes mis
en place pour parvenir tisser des liens entre le citoyen et les institutions de ltat.
Dans ce chapitre, nous avons abord aussi, le rle de gestion et de coordination qua jou la
matrise douvrage dlgue entre tous les acteurs porteurs de ce projet. Cela va dans le sens de
la conservation intgre o limplication de lhabitant et lusager non pas comme observateur
mais en acteur dans ce projet est indispensable.
Un autre point de la dmarche souligne lintervention sur le bti pour lamlioration des
conditions dhabitabilit de ses occupants et la valorisation du cadre de vie.
132
-CHAPITRE VI : POSITIONNEMENT DUN ACTEUR DU PATRIMOINE POUR LA

RECONSTRUCTION DANS LE SECTEUR SAUVEGARDE.
Introduction
Lamlioration de lhabitabilit et du cadre de vie sont un impratif et un pralable toute action
tendant rendre la vie au centre historique, ranimer son tissu et revitaliser ses fonctions
sociale, conomique, culturelle, patrimoniale et touristique.
partir du constat de ltat de dgradation et de perte de substance de lagrgat qui autrefois
composait la ville, nous optons pour la reconstruction. Nous partons avec la conviction que ce
qui reste du bti peut tre sauv, rhabilit selon les normes et avec lapport nouveau et
ncessaire en matire de confort et dhygine, sil est pris en charge rapidement.
Notre proccupation actuelle est de restituer lintgrit du quartier Souika, objet de notre
recherche, dominance rsidentielle, par la reconstruction de ses parties dmembres, le
comblement et le remplissage des vides mais de quelle manire (comment)?
Quel est limpacte de la reconstruction du patrimoine sur les habitants?
Nous nous proposons de fournir dans ce chapitre des lments daide sa rcupration et
reconstruction travers llaboration dun rpertoire des techniques constructives localement
utilises qui permettrons de comprendre la logique de construire et par consquent pourront peut
tre servir mieux grer les actions conservatrices du patrimoine bti (annexe5).
VI.1. La reconstruction dans le processus de rhabilitation.

Les impratifs de la conservation intgre des tissus anciens, supposent lensemble des actions
de rhabilitation du tissu de logements ainsi que les mesures dquilibre social.
Ces actions doivent sinscrire dans un processus de transformation lent et programm de
rhabilitation dont les objectifs visent moyen et long terme :
- Valoriser lenvironnement urbain et le bti.
- Prserver et protger la valeur culturelle et patrimoniale.
- Amliorer la qualit de vie des habitants selon des critres et normes contemporaines.
Les acteurs locaux (dcideurs, administrateurs, services publics et citoyens) ont rsoudre des
problmes lis :
- Lurbanisme, par la rhabilitation dun environnement dgrad, en revitalisant le tissu urbain,
par lamlioration des conditions dhabitabilit, la valorisation des espaces publics et le
renouvellement des infrastructures existantes.
133
- Lconomie, en revitalisant, par la diversification et lamlioration de lactivit conomique

pour lintgration du centre historique lensemble de la ville.
- Au patrimoine, en protgeant et en valorisant le patrimoine architectural et culturel par sa mise
aux normes contemporaines de qualit de vie et dusage.
- Au social, en luttant contre la pauvret et lexclusion sociale en rpondant aux besoins sociaux
des habitants et usagers.
La finalit de ce processus de rhabilitation se base sur lintgration et la globalit.
- Lintgration urbaine, en considrant le centre historique comme faisant partie dun territoire
plus grand et comme partie prenante dans les plans damnagement et de dveloppement de la
ville. En vitant son isolement et son enclavement. Le plan de modernisation prvoit un pole
patrimonial et touristique 1 par la relation de cohrence des trois zones, Coudiat pour
ladministration, le bardo comme aire de loisir et parc urbain et le rocher comme aire historique
et patrimoniale.
- La globalit, en tenant compte des aspects conomiques, sociaux et environnementaux pour
dfinir une stratgie qui tend rpondre aux impratifs de la conservation du patrimoine et
amliorer les conditions de vie des habitants.
VI.1.1. Reconstruire par ncessit ; une conservation intgre.

La reconstruction est ncessaire dans un vieux tissu fortement altr par le poids des annes, qui
rend vulnrables certains composants (matriaux) du bti. Le mauvais tat de conservation
constat, dans les temps actuels, de la partie basse du centre historique illustre bien ce
phnomne. Cela sexplique en partie, par le fait que les transformations qui remontent
lpoque coloniale ne lont pas touch. Cette entit du centre na pas t renouvele ,
reconstruite ou rnove, seules les quelques transformations et extensions pratiques par les
usagers sur le bti, la suite de labandon de ces demeures par leurs propritaires ce qui signifie
larrt ou le manque dentretien, tous ces actes ont contribus la dgradation rapide du tissu.
Aujourdhui, la Souika compte plus de 207 parcelles vides sur un total de 322 soit prs de
65 % de son bti en tat de ruine et le reste en dgradation extrme2. La rcupration du bti par
sa reconstruction et son amlioration contribue redonner la vie au centre historique, le
Ministre de lintrieur et des collectivits locales. (2011). Un grand projet de modernisation urbaine dune
capitale rgionale Constantine, mtropole intrieure mditerranenne . Wilaya de Constantine, op, cit.
2
BET (architecture, patrimoine et dcoration). J. KRIBECHE. (2007-2012). Plan Permanent de Sauvegarde et de
Mise en Valeur des Secteurs Sauvegards . (PPSMVSS). 1re phase 2010.
134
revaloriser en le rendant utile la socit. Cette action contribue galement revitaliser ses
fonctions sociales conomiques et culturelles en offrant un cadre favorable lhabitat.
VI.1.1.1. Promotion de lconomie.

La valorisation et diversification des activits des usagers pour un objectif non seulement
touristique mais galement dhabitation, de vie et dactivits artisanales, commerciales de culture
traditionnelle. Une action qui tend revitaliser et recadrer lconomie parallle dans cette zone.
VI.1.1.2. Renforcement de la cohsion sociale.

Lobjectif principal est de maintenir les habitants du quartier et viter lexclusion (le dpart) et
encourager la mixit sociale. Par lamlioration des conditions dhabitabilit et donc du bti et de
son cadre, afin de le prparer recevoir ses habitants et de nouveaux acqureurs, dans de
meilleures conditions.
VI.1.1.3. Amlioration de la qualit de vie des habitants.

Laction tend amliorer les conditions de vie des habitants en garantissant la scurit, le confort
par le large spectre des mthodes dintervention que permet lopration de rhabilitation (action
plus interventionniste que la restauration), la reconstruction dans le respect de lancien, les
reconversions et adaptations du bti redonnent tout le patrimoine urbain et architectural du
quartier Souika sa pleine capacit dassumer son rle de quartier rsidentiel rpondant aux
aspirations et aux exigences dune vie de qualit pour ses habitants et usagers.
VI.1.2. Reconstruire pour conserver.

La reconstruction ou conception des remplissages constitue un objectif essentiel de la
conservation du tissu urbain, afin de recrer la continuit fonctionnelle et architecturale1. Celle-ci
doit se faire dans un effort de synthse entre le pass et le prsent qui coexistent pour garantir
limage.2
Laction de reconstruire, ne doit en aucun cas motiver et servir dexcuse pour dmolir
danciennes structures. Nous avons vu travers lanalyse des modles (cf. Chapitre II) , que le
recours la reconstruction est une alternative prise suite aux destructions massives (Varsovie) et
du besoin pressant de relogement malgr cela les interventions ont t remarquables par le souci
1
2
B.M.Feilden et J.Jokilento. (1996), Guide de gestion des sites du patrimoine culturel mondial , op. cit.
L. Antoine. (Mars 2005), Aspects thoriques de la restauration du patrimoine , op, cit.
135
de conservation et de prservation du patrimoine reconstruit lidentique (monument) et reprit

dans lesprit par le respect du trac ancien de la ville et sa roccupation dans les mmes
conditions. Et que cette reconstruction sinscrit dans un processus de rhabilitation (Hafsia) dont
la dmarche ne perd pas de vue deux aspects importants celui de lhabitat social prserver et la
dimension patrimoniale du bti conserver et enfin celui de Bologne qui rcupre son centre
historique en partie corrig selon un projet dont le principal acteur est le citoyen habitant et
usager de cet habitat.
Nous entendons par cette action dans le secteur sauvegard du centre historique de Constantine,
les interventions qui visent lamlioration urbaine se basant sur les adaptations fonctionnelles et
llimination des structures rajoutes et incohrentes, la reconstruction ou la conception du
remplissage pour le cadre bti le contenant dans une vision strictement technique et la
revitalisation du tissu socio-conomique pour le contenu dans une vision globale
damlioration de tout un environnement.
VI.1.2.1. Reconstruire par la rcupration du patrimoine bti du quartier Souika.

Il sagit dintervenir sur un tissu ancien afin de mettre en place des mcanismes de rcupration
et de reconstruction du bti et de produire les conditions pour la cration et la conception
architecturale de qualit, mais dans le respect de lancien. Le bti de remplissage doit tirer ses
principes partir du caractre typique du bti existant et de ses fonctions.
Lexprience a montr que pour intervenir dans un tissu vivant, et sur un bti existant, il est
ncessaire et indispensable de connatre toutes leurs composantes respectives et de les identifier
pour prserver la substance et le message quils vhiculent.
A lchelle urbaine la prservation concerne la conservation de lauthenticit et de lintgrit de
lentit, en termes de rythme, silhouette et de masse, pour cela lintervention minimale pour
viter de dranger lensemble historique, serait de conserver les lments de permanences qui
font la valeur de ce patrimoine (valeur historique, esthtique, sociale et culturelle) et marquent
lhistoire urbaine de cette ville travers la configuration de son parcellaire et de son trac viaire
authentiques et conservs en grande partie dans la Souika, le bti et les espaces publics tous ces
lments constituent les identifiants du caractre de valeurs urbaines de la ville. Lanalyse
morphologique constitue donc un support ncessaire pour lintervention. (cf. Chapitre III).
A lchelle architecturale, lidentification et la dfinition des typologies architecturales
significatives (cf. Chapitre III) ainsi que les techniques constructives fournissent un tat de
136
connaissances technologiques sur la base duquel, la rhabilitation, dans ses diffrentes mthodes
de restauration, de rparation et de reconstruction serait possible et fiable.
VI.1.2.2. Reconstruire dans le caractre des valeurs morphologiques et typologiques.

Dans le cas prcis de notre tude, les caractres de valeurs spcifiques au centre historique de
Constantine sont significatives de part laspect morphologique global du tissu dans sa partie
basse (Souika) dont le parcellaire, le viaire et le bti reprsentent des permanences de ce quartier.
La problmatique de lintervention dans le tissu ancien et sur le bti ancien du quartier Souika
est pose en termes dintgration de limage contemporaine qui devrait tre favorise par la
combinaison raisonne des matriaux traditionnels et de produits industriels innovants.
Cet acte vise lamlioration urbaine par des adaptations fonctionnelles et llimination des
structures rajoutes qui constituent un dsordre aussi bien structurel que visuel.
Ainsi, les solutions que nous pouvons envisager pour la rcupration du bti, sa reconstruction,
sa rhabilitation, et sa rparation doivent forcment passer par la sauvegarde des caractres de
valeur existants et qui reprsentent les fondements de ce patrimoine culturel reconnu en tant que
tel dans ses dimensions spcifiques ; artistique, technique, historique et social.1 Ces caractres de
valeurs que nous devons donc identifier et dfinir font partie du processus de patrimonialisation
qui se base sur le jugement des valeurs de conception et de forme, matriaux et substance, usage
et fonction, tradition et techniques2 etc.
Nous retenons deux critres qui peuvent conduire la reconstruction et la conception des
remplissages du bti du quartier Souika pour recomposer son unit architecturale.
- Le caractre urbain, (morphologie et lments de lurbain) conserver, mette en valeur et
reproduire.
- Le caractre architectural, (typologie architecturale et constructive) pour ladaptation
typologique dans la reconstruction.
La forme du bti persiste ainsi que lusage et fonction de cette entit dominance rsidentielle,
avec des typologies dfinies des quipements de base (mosque, hammam et place) sans grands
changement juste quelques altrations. Tous ces lments architectoniques et typologiques
traduisent le caractre de valeur (ou les valeurs) de ce centre historique.
1
2
Document de Nara sur lauthenticit. www.skr.ch/.../skr/.../Nara_Dcument_surl_authenticite_1994_f.pdf, op, cit.

Idem.
137
VI.1.2.2.1. Le caractre urbain, (morphologie et lments de lurbain)

Dans la situation actuelle ce que nous retenons dans le caractre du centre historique se trouve
encore dans sa partie basse (Souika) qui maintient tant bien que mal les traits de fondement de ce
patrimoine culturel savoir ;
-Un tissu dense et compact sadaptant pleinement la structure en labyrinthe, irrigu de rues
fixant les activits commerciales, ruelles sinueuses et impasses hirarchisant lespace de la ville
(cf. Chapitre III, figure 9, p 63).
-Des lments de lurbain traduits par lenchevtrement du bti inscrivant des passages couverts
(sabat) (cf. Chapitre III, photos 41, 42, 43, p 67).
-Des encorbellements (kbus) sur faades de certaines btisses, les ouvertures de portes dentres
en bois dcores linteau et coiffes darcature en plein cintre et petites fentres avec grille ou
pice en bois croises (mchebek), (photos 99), des toitures en tuiles double versant et de faible
pente et versants orients vers lintrieur des maisons patio (photos 100) textures au sol en
pierre tailles en pav et brute.
Photos 99 : encorbellements (kbus)

Source : Chantier de rhabilitation Souika Auteur 2010.
Photos 100 : Toiture en tuile double versants.

138
Lanalyse morphologique (cf. chapitre III) du milieu existant (quartier Souika), nous a permis
didentifier les lments rcurrents et significatifs de la structure urbaine. En nous basant sur les
typologies des systmes distributifs et des types darchitecture existantes et qui reprsentent des
constantes conserver. Cela nous aidera cerner la question de la reconstruction du quartier
Souika, pour la conception des remplissages en identifiant le troisime facteur de cette approche.
Celui des typologies des systmes constructifs renforant le caractre de cette architecture de
qualit.
VI.1.2.2.1.1.Typologie des systmes constructifs des lments de lurbain.

- Passage couvert (Sabat) en voute en berceau (fiche 1).
Le montage de la vote en berceau est ralis en continuit des murs par tranches verticales.
- Les briques sont lies au mur de tte laide dun mortier de chaux et terre.
Le remplissage en extrados est fait de :
- Une couche de terre, de dbris de brique et de tuile, mlangs de la chaux pour absorber
lhumidit.
-Une couche de terre impermabilise par une huile vgtale.
-Enfin une couche de mortier de chaux et de terre pour la pose du revtement ou simplement un
enduit de chaux tanche badigeonn de lait de chaux.
Nature du matriau : Brique cuite. (22.5 23 x 1012 x33.5cm)

Elment architectural : Passage couvert (Sabat). Voute en berceau
Description : Structure maonne en brique cuite au mortier de
chaux, terre monte sur murs porteurs.
Le remplissage sur lextrados en terre et chaux, dbris de poterie et
moellon.
Aspect de finition : Enduit de chaux terre sur lintrados + badigeon
Coffrage pour la mise en uvre
Fiche 1 : Fiche didentification. Systme constructif de la voute en berceau.

Source : Chantier de rhabilitation Souika. Auteur 2011
139
- Passage couvert (Sabat) en voute darte.

La vote darte est ralise par la construction simultane des 4 arcs de tte ou par un montage
partir des angles (fiche 2).
Le remplissage en extrados se fait de :
-Terre, dbris de brique, de tuile et de galets de petits calibres, ainsi que de chaux pour absorber
lhumidit.
-Une couche de terre impermabilise par une huile vgtale.
-Un mortier de terre et de chaux pour la pose dun revtement ou simplement un enduit de chaux
tanche badigeonn de lait de chaux.
Elment architectural : Passage couvert (Sabat). Voute darte
chaux, terre monte sur murs porteurs et arcs doubleaux.
Montage de la voute partir des arcs ou des angles
Le remplissage sur lextrados en terre et chaux, dbris de poterie.
Aspect de finition : enduit de chaux terre sur lintrados + badigeon
Fiche 2 : Fiche didentification. Systme constructif de la voute darte.

- Passage couvert (Sabat) entre en arcs.

Les arcs dentres sont construits en brique de terre cuite lies au mortier de chaux et terre et en
prise directe sur les murs porteurs. Ils sont complts sur lextrados par des murs maonns et de
mme paisseur selon la hauteur recherche (fiche 3).
Le plan horizontal ainsi obtenu, reoit des solives en thuya de section de 18 22. Ces dernires
sont poses paralllement aux arcs, quand les parois sont porteuses (murs porteurs) et
transversalement quand les arcs sont porteurs.
Le remplissage se fait par :
- branchage qui sert de support la terre et chaux et dbris de brique.
- couche de mortier de chaux terre pour la pose du revtement.
140

pour les entres en arc. Branchage et rondin de thuya pour la
couverture.
Elment architectural : Passage couvert (Sabat).
chaux, terre monte sur murs porteurs.
Le remplissage sur branchage en terre et chaux, dbris de brique.
Aspect de finition : enduit de chaux terre sur lintrados + badigeon
sur les arcs et thuya ltat naturel apparent.
Fiche 3 : Fiche didentification. Systme constructif du sabat entre en arc.

Source : Chantier de rhabilitation Souika. Auteur 2011
- Passage couvert (Sabat) entre en liteau (fiche 4).

Ce type de sabat est construit en franchissant lespace de la rue par une passerelle. Elle est
compose de rondins de thuya de section variant entre 18 et 22 cm poses et jumeles par un
cordage et en travers des parois porteuses extrieures et un branchage assure la couverture pour
le remplissage en terre, chaux et dbris de brique.
Nature du matriau : rondin de thuya de 1821 cm et branchage.
Elment architectural : Passage couvert (Sabat).
Description : Structure linteau en thuya encastrs transversalement sur
murs porteurs.
Le remplissage sur branchage en terre et chaux, dbris de tuile ou brique.
Aspect de finition : Thuya ltat naturel apparent.
Fiche 4 : Fiche didentification. Systme constructif du sabat en linteau.

Source : Chantier de rhabilitation Souika. Auteur 2011.
141
- Encorbellement (Kbou) (fiche 5).

Lencorbellement (Kbou) est construit en briques de terre cuite sur mortier de chaux et terre. La
mise en uvre de ce dernier se fait par appareille double ou triple en console. A partir de la
troisime voir quatrime rang de brique, on pose en encastrement dans le mur du bti qui monte
en mme temps que les consoles, des bouts de bois de thuya eux aussi en console qui prennent
appui sur la rang de brique et avec un dpassement de 15 20cm. Lopration est rpte autant
de fois jusquau niveau souhait qui se termine par la pose dun voligeage en solives
transversalement aux consoles et on applique un remplissage selon lpaisseur recherche en
terre et chaux plus un revtement de sol qui concide avec lintrieur dune pice dhabitation.
La finition de lextrieur est ralise par un enduit de chaux et terre pour les parties en
maonnerie et un aspect naturel pour les solives.

pour les consoles. Rondin de thuya pour la couverture.
Elment architectural : encorbellement (Kbou).
chaux terre, monte sur murs porteurs alterne de rondin de thuya
en console tous les 11 14cm en lvation.
Aspect de finition : enduit de chaux terre + badigeon sur la partie
en dur et thuya ltat naturel apparent.
Fiche 5 : Fiche didentification. Systme constructif de lencorbellement en dent (Kbou).

Source : Chantier de rhabilitation Souika. Auteur 2011.
VI.1.2.2.2. Le caractre architectural, (typologie architecturale et constructive)

La dfinition des typologies architecturales (cf. Chapitre III) et constructives significatives et
rcurrentes, constituent notre sens, le support de lintervention pour la reconstruction et la
conception du bti de remplissage dont lintrt rside dans la restitution de lintgrit du tissu.
142
Les adaptations typologiques se traduisent par le complment de la structure du bti dmembr

et selon son tat de conservation. Sa restauration, reconstruction partielle pour complter lunit
dhabitation se fait par lappoint des parties manquantes avec des matriaux de rcupration et
lapport de matriaux nouveaux reproduits sur lancien ou en substitution ayant t compars sur
les caractristiques techniques dans le souci de la compatibilit.
Cette restauration qui est en ralit une reconstruction ncessaire, redonnera limage dun bti
renouvel avec des aspects de finitions trs proches voir identiques laspect originel mais sans
compromette la lecture stratifie de lhistoire de lobjet du fait que cet apport configurera une
nouvelle strate qui marquera son poque.
VI.1.2.2.2.1.Typologies constructives de lunit dhabitation.

Le bti dans son profil et au moment du diagnostic, est le rsultat dun changement continu des
habitants et de leur espace rsidentiel.
En observant ce construit nous dcouvrons des traces significatives qui persistent malgr les
transformations, ce sont ces dernires qui nous renseignent sur l'tat dorigine. Leur
identification nous permet de comprendre la logique qui anim les btisseurs raliser ces
ouvrages et cette architecture traditionnelle, authentique et propre la rgion.
Lanalyse des typologies du bti, nous permet de comprendre les phases chronologiques
constructives et de lvolution du bti. A travers les strates qui composent les murs, (diffrents
matriaux et diffrentes textures), les units stratigraphiques murales (larchologie de
larchitecture) permettent didentifier, les rparations, les transformations et les reconstructions
pour les extensions ou pour les consolidations (annexe 6). Les prlvements et analyse
dchantillon de matriau nous renseigne sur la nature des agrgats utiliss pour la construction.
Les lments composant cette architecture savoir la pierre, le bois, la terre et leau, proviennent
principalement du milieu environnant et des rgions avoisinant le site.
1- Identification des lments constructifs.

La connaissance des techniques constructives anciennes demeure notre sens un pralable
toute action tendant conserver un bti, le restaurer ou le rhabiliter en le reconstruisant
totalement ou en partie. La maitrise de ces typologies constructives permet le bon usage, la
compatibilit du matriau et fournit galement des solutions pour les rparations, le renforcement
et la possibilit de substitution et remplacement par un nouveau, dans des conditions appropries.
143
Le bti se prsente en un produit fini, compos dune ossature, dune enveloppe et dune
couverture ; Lossature reprsente :
a- La structure verticale qui assure la fonction de porter et celle de lenveloppe, elle se
compose dlments cohrents lis, tels que les murs, colonnes et piliers. Ces lments prennent
appui au sol sur un socle construit ou naturel en profondeur ou lgrement enfuit sous terre
(fondation).
b- La structure horizontale qui assure la fonction de franchir (le plancher) se compose
dlments porteurs (lment de bois aux essences diffrentes utilis ltat brut ou travaill) et
des matriaux de remplissage. La structure horizontale assure la liaison entre les appuis verticaux
et joue un rle dans la stabilit et le contreventement du bti.
c- La structure de couverture qui assure la fonction de couvrir et qui se compose dlments
assembls tel que, le plancher comble, dalle de couverture maonne, la charpente et la tuile.
la combinaison de ces structures, leur mise en uvre, les matriaux qui les composent ainsi que
les aspects de finition quils prsentent, constituent un rpertoire des techniques constructives qui
servirait de base pour la reconstruction totale ou partielle du bti dgrad et en ruine, pour la
rhabilitation selon le cas et pour la restauration lidentique selon les principes de cette
mthode.
2- Rpertoire des lments constructifs.

Ltablissement de ce type de document a pour objectif, la conception des lments composant le
bti traditionnel, la mthode de construction utilise, ses qualits et les faiblesses.
Les multiples sondages que nous avons ralis durant les travaux de rhabilitation et de
reconstruction de maison et les reprises en sous-uvre y affrant, aprs diagnostic (cf. Chapitre
V), montrent que dans la plupart des cas, les fondations des maisons sont ralises en pierre de
formes irrgulires de diffrentes taille hourdes la terre et chaux (liant principal) et prennent
naissance sur des pierres de taille de remploi trouves sur place (traces anciennes) ou dplaces
sur les lieux cet effet ou des pierres brutes dont la masse permet la stabilit au sol de llment
port. Ces sondages diffrents emplacements dans le bti et travers lobservation dans
certains cas de reste de construction et des ruines nous a permis didentifier trois (03) types de
disposition de structures en sous-uvre (fondation) utiliss dans ldification du bti ancien et en
fonction de la nature et de la forme de llment porter.
144
- Fondations.
- Type.1. Fondation filante en pierre pour mur porteur.
La fondation filante est construite sur toute la longueur du mur porteur et avec un lger
dpassement dans le sens de la largeur, permettant une meilleure assise (fiche 6). Elle peut tre
de mme largeur que le mur et de mme nature et dans ce cas cest le mur qui est construit en
profondeur. Celle-ci va jusqu 60 cm et parfois beaucoup moins selon la nature du sol o la
roche est mme le sol (fondation naturelle) (fiche 7).
Fondation naturelle (la roche)
Fondation construite en pierres tailles
Fiche 6 : Fondation filante construite en pierre de taille (mme paisseur que le mur).
Source : Chantier de rhabilitation de la maison 01. Auteur 2011.
Nature du matriau : Pierre.

Elment architectural : fondation
filante pour mur porteur.
Description : Structure maonne
en pierre sur socle naturel (rocher).
Sondage pour inspection (2008).

Maison 12.
Fiche 7 : Fondation naturelle sur roche.

Source : Chantier de rhabilitation de la maison 12.Auteur 2011.
145
- Type 2. Fondation isole en pierre pour pilier dangle.

Ce type de fondation se prsente sous forme dun amas de pierres de diffrentes tailles et formes,
poses au mortier de terre comme liant (fiche 8 et 9). Ce tas de pierre (moellon et autre)
constitue le socle dappui du pilier qui se construit dessus mais selon une technique labore en
fonction du matriau utilis (fiche 10).
Fondation en pierres quarries, moellon et brique.
Fiche 8 : Fondation isole construite en pierre brute de diffrentes tailles.

Nature du matriau : Pierre et

brique pleine en terre cuite.
isole pour pilier dangle.
en pierre brute et brique pleine lie
au mortier de chaux terre.
Sondage pour consolidation

Maison 28.
Fiche 9 : Fondation isole construite en pierre brute de diffrentes tailles et briques.

146
Nature du matriau : Pierre brute.

Elment architectural: Fondation
isole pour pilier dangle.
Description : Structure maonne en
pierre Avec liant en terre et chaux.
Fiche 10 : Fondation isole construite en pierre moellon.

- Type 3. Fondation isole en pierre pour colonne.

Principalement pour ce type de structure, la fondation est souvent constitue dun socle en une
seule pice plate en pierre surface qui sert dassise la base de la colonne. Celle-ci est
simplement pose sur le sol une profondeur nexcdant pas les 5 cm.
Et parfois la fondation ou lassise de la base de la colonne (dans le cas de rattrapage de niveau)
est construite en brique pleines appareilles qui prend naissance partir du socle une
profondeur de 10-15 cm. (fiche 11 et 12).
Fondation en une seule pice plate en pierre
Fiche 11 : Fondation isole en une seule pice en pierre plate surface.

147
Nature du matriau : Pierre.

en semelle isole.
Description : semelle isole en
pierre plate taille et surface pose
au sol profondeur rduite ne
dpassant pas les 10-15 cm.
Sondage pour consolidation

Maison 28.
Fiche 12 : Fondation isole en une seule pice en pierre plate surface.

Source : Chantier de rhabilitation de la maison 28. Souika. Auteur 2011.
a- Structures verticales. Mur pilier- colonne.

1-Type 1. Mur en pierres brutes (moellon) et briques pleines en terre cuite.
Poses au mortier de chaux et terre jointoiement pais. Ce type de structure forme lossature
verticale du bti. Il dmarre directement de lassise en pierre ou sur la roche avec une paisseur
importante de lordre de 50 cm et plus et qui diminue partir du 1er niveau du bti. La
composition, la nature du matriau et la mise en uvre de cette structure peut changer dun
niveau lautre (fiche 13 et 14).
Mur en pierre moellon et brique pleine
Fiche 13 : Mur construit en pierre moellon et brique pleine.

148
Nature du matriau : Pierre

moellon et brique pleine.
Elment architectural: Mur
porteur de 40-45 cm dpaisseur.
en pierre et brique avec liant au
mortier de chaux sable.
Dcapage du mur pour la reprise des

enduits. Maison 28.
Fiche 14 : mur construit en pierre moellon et brique pleine.

Source : Chantier de rhabilitation de la maison 28 Souika. Auteur 2011.
2-Type 2. Mur en pierre taille quarrie.

La pierre qui compose le mur est taille en surface et sur les arrtes donnant une surface plane du
mur. La mise en uvre se fait par construction en deux ranges de pierre sur mortier de chaux
dpaisseur rduite des joints de maonnerie vue la rgularit et la disposition des pierres pour
remplir les interstices (fiche 15).
Nature du matriau : Pierre

Elment architectural: Mur
porteur de 40 cm dpaisseur.
en pierre taille avec liant au
mortier de chaux sable.

enduits. Maison 52.
Fiche 15 : Mur construit en pierre quarrie.

149
3-Type 3. Mur en brique pleine de terre cuite, appareill.

Les murs de faade du bti traditionnel notamment partir du 1er niveau, sont gnralement
raliss en maonnerie de brique de terre cuite poses sur mortier de chaux et terre en double et
triple appareil. Lappareillage simple est utilis pour les murs de sparation ou les cloisons
(fiche 16).
Nature du matriau : brique de terre cuite de

22x11x3.5 cm.
Elment architectural : mur composant
lenveloppe du bti 22-25 cm ; Porteur.3335cm et mur de sparation 11-15 cm
Description : mur maonn en simple, double,
triple appareil et plus. Lpaisseur dpend du
volume des lments porter.

enduits. Maison 19.
Simple
Double
Triple
Fiche 16 : Mur construit en brique de terre cuite.

4-Type 4. Mur, en brique de terre non stabilise, (toub)

Ce type de mur de 60 cm voir plus est compos de brique de terre non stabilise (compose de
terre vgtale et de paille), malaxe et sche. La mise en uvre se fait par pose de brique
joints croiss sur un lit de mortier de chaux et de terre et de rsidu de cendre rcupre des fours
de cuisson de tuile et brique. Les joints dans ce type de mur sont trs minces et se confondent en
gnral avec la brique (fiche 17).
150
Nature du matriau : brique de terre crue

(toub).
Elment architectural : mur porteur. 60
cm.
Description : mur maonn en brique de
toub de L : 23 28 ; l : 11 14 ; e : 1015
cm. Altern de rondin de thuya de section
8-10 cm servant de raidisseur pour le mur.

enduits. Maison 12.
Fiche 17 : Mur construit en brique de terre cuite.

Lpaisseur du mur diminue considrablement (de moiti) aux niveaux suprieurs du bti. Par
souci dallgement de la masse verticale de la maonnerie, les paisseurs varient entre 30-40 cm,
au premier et de 20 cm au second.et au niveau du comble de la toiture.
La mise en uvre se fait en double appareil ou triple selon lpaisseur du parpaing de toub, pos
au mortier de chaux et terre, les joints ont une paisseur de moins de 2 cm. Dune faon alterne,
on prvoit des rondins de thuya (raidisseurs) quon introduit dans la masse des murs de ce type
permettant de les rigidifier.
La finition sobtient par :
- Application dun enduit de terre et chaux accroch aux taquets en bois disposs en damier sur
toute la surface traiter, jouant le rle de connecteur.
- Un badigeon la chaux naturelle teinte en gobetis puis en film ce qui rigidifie relativement le
mur et vite son effritement.
151
5-Pilier en pierre et brique.

Elment de maonnerie ralis en pierre quarries et brique pleine en terre cuite disposs en
couches successives intercales par une double rang de brique pleine servant de rectification de
la planit.
-Le Pilier prsente une section importante de lordre de 60 80 cm, est utilis dans les angles de
la construction et lintrieur afin de dgager la troisime paroi (patio) et constitue lossature
principale du portique en arcature ou en liteau des galeries en RDC et ltage (fiche 18).
Nature du matriau : Pierre et brique.

Elment architectural : pilier dangle.
pierre et brique pleine. Avec liant en
terre et chaux.
Fiche 18 : Pilier construit en pierre et brique de terre cuite.

6- Poteau en brique appareilles.

-Le Poteau maonn en brique pleine en terre cuite de section rduites (carre ou rectangulaire)
ne dpassant pas les 45 cm, appareilles sur mortier de chaux sable, compose les appuis
intermdiaires du portique linteau en bois travaill (fiche 19 et 20).
Poteau en brique pleine en terre cuite
Fiche 19 : Poteaux en brique de terre cuite.

Source : Chantier de rhabilitation des maisons 19;93et 52. Souika. Auteur 2011.
152
Nature du matriau : Brique de terre

cuite.
Elment architectural : Poteau de
rive.
brique pleine triple appareil, avec liant
en terre et chaux.
Fiche 20 : Poteaux en brique de terre cuite et colonne en tuf.

Source : Chantier de rhabilitation des maisons 19;93et 52. Souika. Auteur 2011.
7- Colonne en marbre, tuf ou pierre et bois.

Pice compose dune tte (chapiteau), dun corps (ft) monolithique et dune base. La colonne
est de section circulaire simple ou torsade, carre ou octogonale. Alignes en deux ou trois
lments, elles composent la structure verticale dappui des linteaux ou arcs composant la galerie
et donnant sur le patio.
Structure en portique.
La combinaison de la structure verticale en pilier, poteau et colonne, donne llment compos
de structure en portique en arc, ou linteau en bois (fiches 21 et 22).
Le portique est construit partir de la jonction entre les piliers dangle et les appuis
intermdiaires (colonne ou poteau de brique), par le biais :
- Dun lment en bois travaill et de section importante carre ou rectangulaire, couvrant, une
deux voir trois traves et pos sur des consoles en bois dcores.
- Dun double rondin de thuya par trave apparent parfois mais souvent peint ou couvert
denduit.
Le portique en arc est construit par une srie darc plein cintre en briques de terre de mme
gabarit ou diffrent selon le cas. Larc prend appui sur le pilier dangle et la colonne ou le poteau
intermdiaire. Au dpart des arcs, les colonnes sont surhausses de poteaux en brique en
continuit de lappui pour recevoir un linteau encastr et en bois de thuya en double pour chaque
trave.
153
Fiche 21 : Portique combin. (Linteau et arc).

Source : Chantier de rhabilitation des maisons 93et 52. Souika. Auteur 2011.
Fiche 22 : Portique combin. (Linteau et arc).

Source : Chantier de rhabilitation de la maison 52. Souika. Auteur 2011
154
b- Structures horizontales.
La structure horizontale est compose par assemblage dlments monolithiques, tels que le bois
aux essences diffrentes (cdre, thuya, pin ) dont les sections sont importantes (tronc darbre de
15 18 cm de diamtre), constituant lossature principale et lassise sur laquelle repose le
voligeage compos de branche darbre de mme nature mais dont les sections sont rduites et
varient de moins de 5cm 10 cm. Ces branchages sont en forme de cne leur croisement
compose une natte joint trs rapprochs qui sert de lit au remplissage en terre et gravt sur une
paisseur qui peut aller jusqu 50 cm du corps du plancher sans revtement.
1- Plancher. Type 1.
Ossature en rondin de thuya de 15 20 cm, poss transversalement par encastrement sur la paroi
porteuse extrieure et la paroi porteuse intrieure (structures verticales). Les longueurs sont de
lordre de 1.5 1.85 m et en double lments lis par un cordage. Lespacement usuel en trave
rgulire est de 0.90m 1.10m, sur lesquelles un voligeage de rondins plus fin remplit ces
traves et sert de support du remplissage en terre et tous venant (dbris de tuile, de briques ).
Ltanchit est assure par une couche de chaux et terre mlange avec une huile vgtale pour
limpermabilit et servant de finition parfois ou de mortier de pose pour un revtement en
carreaux cramique motif, terre cuite rouge ou pavage en brique pleine. Ce type de plancher
est utilis dans les Sabats entre en arc construit en briques pleine (cf. fiche 3. p.140).
2- Plancher. Type 2 A.
Ossature en rondin de thuya de section importante 15 18 cm en simple lment pos sur mur,
en trave rgulire avec un espacement de lordre de 1.80 2.10 cm. Au dessus est pose une
solive en bois de mme essence dont la section est sensiblement rduite qui sert de renforcement
aux flchissements des solives plus fines 7 10 cm qui composent lassise qui va recevoir le
remplissage en terre pour former le corps du plancher (fiche 23).
155
Fiche 23 : Plancher. Type 2A.

3- Plancher. Type 2.B.

Le mme principe que le type 2.A, compose ce plancher la diffrence que ce dernier est en
double lment aussi bien pour la solive principale transversale que pour la solive de
renforcement. Cette disposition est utilise dans les pices (chambres principales) o les parties
latrales de ces dernires sont surleves (fiche 24).
Fiche 24 : Plancher. Type 2B.

156
Llment de plancher est compos de rondins de thuya de section variant entre 9 et 13 cm
disposs transversalement sur les deux parois porteuses qui dfinissent lespace de la galerie
ltage de la maison. Leur longueur est fonction de la largeur de la galerie qui est de lordre 1.3
1.8 cm (fiche 25).
Fiche 25 : Plancher. Type 3.

Source : Chantier de rhabilitation de la maison52. Souika. Auteur 2011.
C e type de plancher est compos dune ossature principale en double rondin de thuya de section
importante, disposs en trave rgulire, transversalement aux parois porteuses et servant de
support aux solives sensiblement plus fine mais disposes dans le sens de la longueur de la pice
(longitudinalement aux parois porteuses) (fiche 26).
Fiche 26 : Plancher. Type 4.

157
6- Plancher voutain. Type 5.

Le plancher maonn en voutain est construit en brique creuses ou pleine disposes en arc lis
au pltre. Le voutain prend appui sur des taquets en bois accrochs aux madriers principaux
servant dossature du plancher. Le madrier est parfois remplac par un profil mtallique du type
IPN qui joue le mme rle dossature au plancher. Le voutain reprsente le support du
remplissage du corps de plancher (fiche 27).
Le remplissage est base de terre et chaux avec un revtement en carreau cramique ou
carrelage.
Fiche 27 : Plancher voutain. Type 5.

c- Structure de couverture.
1- Couverture en bois et tuile. Type 1.
Ce type de plancher est compos de traverses en bois de thuya disposes transversalement aux
murs qui les portent. Ces traverses sont ancres dans les murs porteurs avec un cart lune de
lautre variant de 45 55 cm selon lpaisseur du rondin.
Lossature obtenue par cette disposition reoit une couverture en roseau attaches et solidaire
lossature par ficelle. Celle-ci constitue le plan de remplissage en terre mlanger de la chaux
qui absorbe lhumidit et sur une paisseur de 5 7 cm. La tuile gouttire canal traditionnelle en
terre cuite est pose sur le remplissage avec sa partie large en contre pente et couverte par la tuile
couvrante avec la partie large dans le sens de la pente (fiche 28).
158
Fiche 28 : Couverture en bois et tuile. Type 1.


Les composants de cette couverture sont les mmes que ceux indiqus dans la fiche prcdente.
La diffrence est dans le montage.
Les traverses de celle-ci sont plus espaces et renforces par un rondin de mme section.il est
dispos en dessous et transversalement et ancr aux murs latraux. Cette poutre constitue un
renforcement et un support qui rduit la flche des traverses. La couverture en tuile est ralise
avec la mme disposition. Les pentes pour le premier et le second type sont relativement faibles
(fiche 29).
Travaux de reprise de la toiture

Maison 21.

159
Ce type de couverture est ralis en double rondin de thuya (jumels et lis par cordage) dont la
section est importante (18 22 cm de diamtre). Ils sont disposs en traverse horizontalement sur
les murs porteurs des trois parois qui composent le bti. Lcart entre deux traverses est plus
important (1.10 1.30 m). Ces poutres jumeles supportent des potelets construits en brique
pleine double appareil et de hauteur variable qui permet dobtenir le versant selon la disposition
de ces socles. Les supports sont relis entre eux par des poutres en rondins de section moins
importante (12 15 cm de diam) constituant le faitage au dessus duquel sont disposs en pente
dans le sens des versants, les rondins en guise de chevrons. Lensemble de cette ossature
constitue la charpente. Les fixations de tous ces lments entre eux est assur par un cordage.

VI.1.3. Conditions de la reconstruction.

La reconstruction ou conception des remplissages doit imprativement exprimer lesprit de son
poque. Elle doit rpondre aux exigences de la vie contemporaine en matire de norme
dhabitation. Cette action doit rechercher la continuit architecturale et fonctionnelle du tissu
ancien. Elle trouvera son sens dans la tentative damliorer le cadre bti et par consquent de tout
un environnement.
Dans lesprit de construire dans le construit, il ne sagit pas de faire table rase de ce quartier du
centre historique et de tout reconstruire, mais dune action qui tend :
- Rintgrer les lacunes du tissu.
160
- Assurer la continuit fonctionnelle et architecturale en prservant les composantes qui

dfinissent ce tissu ; composantes matrielles (cadre bti) et immatrielles (Caractristiques
donnant une me au quartier).
Conclusion.
Nous avons tent de rpondre aux questions qui ont anim ce dernier chapitre en voquant les
raisons qui incitent la reconstruction du quartier Souika dans le secteur sauvegard du centre
historique de Constantine, travers les aspects de la reconstruction dans le tissu traditionnel.
Nous avons donn la priorit au bti en partant dune prise de position pour sa reconstruction. La
restitution de lintgrit du quartier constitue lassise sur laquelle toute action intgre trouvera
un sens.
En effet, le fait de remplir les vides et combler les lacunes et doffrir un contenant agrable
vivre dans le respect des constantes relatant les traits de fondement de ce patrimoine, il nous est
possible denvisager les adaptations et reconversions ncessaires pour rpondre aux exigences de
la vie actuelle de lhabitant et lusager dans une conservation intgre. Nos proccupation et
objectif sont de rpondre la question du comment le reconstruire.
travers une dmarche, nous arrtons le travail que nous avons amorc dans le chapitre III dans
lequel nous avons fourni les critres indispensables pour la conservation du bti et sa rfection,
et que nous avons complt dans ce chapitre en ajoutant un aspect technique (oprationnel) pour
rpondre la fois aux conditions ncessaires de la reconstruction et la question principale qui a
anim notre sujet ; dans un processus de rhabilitation et de conservation intgre (assurant
lquilibre entre cadre de vie et mode de vie), la reconstruction, est-elle une action-levier pour la
sauvegarde du centre historique de Constantine?
Notre hypothse se confirme ainsi, la reconstruction du quartier Souika inscrite dans un
processus de rhabilitation et de conservation intgre (tendant promouvoir lquilibre entre
cadre de vie et mode de vie) est une action incontournable (levier) pour la sauvegarde du centre
historique de Constantine. Telle est notre objectif et vision ce sujet relativement la situation
de dperdition de ce patrimoine matriel lourd de sens qui relverait plutt dtude
archologique. Il y a urgence, reconstruisons dabord le bti pour la sauvegarde dun tmoin de
lhistoire et des cultures et revalorisons ses fonctions pour le rendre utile la socit.
161
CONCLUSION DE LA TROISIEME PARTIE

Nous introduisons la reconstruction comme alternative incontournable dans le processus de
rhabilitation des tissus traditionnels et de conservation intgre. Cest ainsi que nous avons
amorc dans le chapitre V, quelques lments de rponse travers lexprimentation de la
dmarche adopte pour la concrtisation dune opration intgre de rhabilitation du cadre bti
du quartier Souika.
Lintervention sur le bti habit pour sa conservation et lamlioration des conditions
dhabitabilit est, tributaire dune dmarche base sur la concertation et la participation
citoyenne ; objectifs de la conservation intgre qui suppose la rhabilitation du tissu de
logement et les mesures dquilibre social. Cette dmarche que nous avons explique et illustre
par lintervention sur le bti pour sa reconstruction totale et la redfinition de ses espaces de vie
et par une reconstruction partielle pour sa restitution en y apportant les lments de confort
ncessaires et en orientant lacte de reconstruire vers les critres typologique et morphologique
noncs identifis dans le chapitre III, et que nous avons complt par un outil technique
permettant lidentification et la comprhension du systme dificateur traduisant larchitecture
de qualit du centre historique de Constantine.
Le dernier chapitre met laccent sur la reconstruction et son impact sur la socit. En effet le fait
de reconstruire un bti et de le doter dune conception spatiale qui rpond aux normes
dhabitabilit et dans une approche consensuelle, de concertation et participation citoyenne o
lhabitant participe la mise en forme du logement quil occupe et o le matre duvre
sapplique rpondre aux soucis et proccupations du citoyen et aux exigences et impratifs de
conservation du patrimoine bti, est un facteur essentiel dans le processus de rhabilitation et de
conservation intgre qui tend promouvoir lquilibre entre cadre de vie et mode de vie.
De par notre prise de position ds le dpart de cette recherche et de notre profil darchitecte de
prservation des biens culturels immobiliers, nous avons tent de dmontrer dans le
dveloppement de ce travail que la reconstruction du quartier Souika, comme acte prioritaire
prserverait tout le secteur sauvegard du centre historique de Constantine dune disparition
certaine, et motiverait le maintient de la population habitante sur place et participerait la
ranimation du tissu social et par consquent revitaliser les fonctions du quartier et prserverait
les traits fondamentaux de ce patrimoine.
162
CONCLUSION GENERALE
Nous sommes partis, pour llaboration de ce mmoire, du constat sur la situation de pril et de
dprissement quaffiche le quartier Souika dans le centre historique de Constantine. Notre
observation provient de notre participation dans la gestion et linitiation doprations de
rhabilitations et de restauration de monuments de la ville de Constantine.
Beaucoup defforts ont t fournis par les chercheurs universitaires dans ce domaine, ils traitent
plusieurs aspects de la question de la sauvegarde du patrimoine historique mdina de
Constantine . Ces aspects ont sans doute enrichi et document dune faon considrable,
lhistoire de ce tissu, son volution urbaine, ses fonctions... Cela est ncessaire dans la mesure o
lidentification et la vrification des faits historiques sont des facteurs dterminants pour sa
conservation.
Cependant travers les lectures et la recherche documentaire que nous avons entrepris dans
notre pays et en rapport au sujet, nous avons constat que laspect de mise en valeur du
patrimoine bti pour un objectif touristique est souvent mis en avant dans beaucoup dtudes.
Nous avons construit un questionnement partir de cette constatation pour tenter dapporter
notre contribution la rflexion. Cette interrogation nous a mens vers une investigation plus
approfondie notamment travers les textes normatifs (chartes, conventions et recommandations)
dans lesquels nous avons dcel une certaine ambigit vis--vis de la reconstruction qui
nest ni autorise ni interdite. Ce flou nous a encore permis de lgitimer lacte de reconstruire
et de renforcer davantage notre prise de position.
La partie thorique constitue une assise de thories et de modles sur lesquelles nous nous
sommes bass pour comprendre, analyser et proposer des alternatives. Nous nous sommes
investis dans les dfinitions des concepts relevant du thme de la sauvegarde du patrimoine qui
comprend lidentification, la protection, la conservation intgre, la restauration, la rhabilitation
et lentretien. Nous avons galement dfini les concepts se rapportant notre sujet de recherche
et en rapport avec la question principale et lhypothse qui en dcoule.
Notre dmarche sest alors affine par la mthode analytique et typo morphologique. Les
exemples de Bologne, de Varsovie et de Hafsia en Tunisie dans le chapitre II, sont loquents
dans le sens de se rfrer ce qui se passe ailleurs et comment les autres pays ont ragi face
cette situation.
Nous avons pris position ds le dpart pour la conception des remplissages par la reconstruction
du bti menaant ruine et en ruine qui nous semble comme alternative incontournable dans notre
raisonnement. La reconstruction du patrimoine dont il ne subsiste que les ruines, est une
163
conception par laquelle nous ressuscitons dabord un patrimoine matriel bti partir duquel
nous redcouvrons le centre historique avec ces quartiers.
A travers la conception des remplissages des lacunes de ce tissu en utilisant les mthodes et
techniques constructives anciennes, nous remettons en place, un pan de lhistoire raconte par
ses murs, ses rues et sa matire (ses strates). Nous restituons une entit de la ville, un contenant
matriel qui ressuscitera une vie dans une dynamique sociale, cultuelle et conomique. Nous
veillons ce que cette restitution soit aussi fidle que possible la matire originelle par
lidentification des systmes constructifs relevs sur les lieux et rpertoris sur des fiches
descriptives, afin que les reconstructions marquent leur temps en rejoignant la rflexion de
Camillo Boitto au risque de se faire passer pour loriginale (cf. chapitre I. p.29).
La reconstruction du quartier Souika inscrite dans un processus de rhabilitation et de
conservation intgre (tendant promouvoir lquilibre entre cadre de vie et mode de vie) serait
une action incontournable (levier) pour la sauvegarde du centre historique de Constantine, est
lhypothse que nous avons formule par les concepts ; reconstruction, rhabilitation et
conservation intgre.
Elle oriente notre recherche vers la reconstruction du patrimoine bti comme action
incontournable et dont lobjectif, au-del de la dimension (conomique) tenant compte du
tourisme promouvoir et la musification valoriser, elle vise rendre le centre historique ses
habitants en tenant compte de la dimension sociale. Ce qui justifie la connotation conservation
intgre .
Notre travail, bien quil soit incomplet, il a un objectif introduisant la reconstruction comme
alternative incontournable dans le processus de rhabilitation des tissus traditionnels et de
conservation intgre. Il reflte une manire dtre, une manire de montrer comment
reconstruire. Notre approche de la reconstruction a t dveloppe sur un plan thorique en
essayant de mettre en exergue toutes les conditions susceptibles de donner un sens cette action
de rcupration par la conception des remplissages du patrimoine bti pour sa continuit
fonctionnelle. Dans le quartier Souika, la rhabilitation des maisons (sa principale vocation) et
des quipements de bases spcifiques aux villes historiques sexpriment dans une architecture
traditionnelle de qualit (confort, hygine ).
La reconstruction comme mthode de traitement, signifie re-riger ou rebtir, nous entendons par
cela restituer un bti dont il ne subsiste que quelques traces sous les dcombres. Cette action est
incluse dans un processus de rhabilitation des tissus urbains.
164
Le processus de rhabilitation prend plusieurs significations entre autre, sa flexibilit comme

mthode de conservation et de mise en valeur du patrimoine.
La conservation intgre qui signifie la rhabilitation du tissu de logement et les mesures
dquilibre social, est un objectif atteindre, par le biais de la reconstruction comme levier. Ce
qui semble justifi le titre centre historique de Constantine, la conservation intgre : une
ncessit imprieuse vers la reconstruction du quartier Souika , pour sa prservation.
Nous avons amorc dans le chapitre V, quelques lments de rponse travers lexprimentation
de la dmarche adopte pour la concrtisation dune opration intgre de rhabilitation du cadre
bti du quartier Souika. Lintervention sur le bti habit pour sa conservation et lamlioration
des conditions dhabitabilit, est tributaire dune dmarche base sur la concertation et la
participation citoyenne (objectifs de la conservation intgre).
Cette dmarche que nous avons explique et illustre par lintervention sur le bti pour sa
reconstruction totale et la redfinition de ses espaces de vie et par une reconstruction partielle
pour sa restitution, nous lui avons apport les lments de confort ncessaires en orientant lacte
de reconstruire vers les critres typologique et morphologique. Ces derniers sont noncs et
identifis dans le chapitre III et que nous avons complt par un outil technique permettant
lidentification et la comprhension du systme dificateur traduisant larchitecture de qualit de
ce quartier.
Dans ltat actuel, notre tude action confirme notre hypothse de dpart ; la reconstruction du
quartier Souika inscrite dans un processus de rhabilitation et de conservation intgre (tendant
promouvoir lquilibre entre cadre de vie et mode de vie) est une action incontournable (levier)
pour la sauvegarde du centre historique de Constantine. Dans le dernier chapitre VI nous mettons
laccent sur la reconstruction et son impact sur la socit. Le fait de reconstruire un bti et de le
doter dune conception spatiale qui rpond aux conditions dhabitabilit dans une approche de
concertation et participation citoyenne o lhabitant contribue la mise en forme du logement
quil occupe et o le matre duvre sapplique rpondre aux soucis du citoyen et aux
impratifs de conservation du patrimoine bti, est un facteur essentiel dans le processus de
rhabilitation et de conservation intgre qui tend promouvoir lquilibre entre cadre de vie et
mode de vie.
Enfin, nous avons tent dans ce sujet douvrir des pistes devant les chercheurs qui sintressent
au patrimoine. Ce travail pourrait tre gnralis dautres centres historiques qui connaissent le
mme phnomne. Certes le facteur conomique par le tourisme est considrable mais nous
pensons que lapproche ne devrait pas considrer seulement la valeur marchande dun produit
165
patrimonial pour le valoriser mais plutt un patrimoine conserver en tant que matire vivante
jouant un rle utile la socit et pour ses habitants (social). Et cest ce que nous avons essay
de clarifier dans notre travail de mmoire.
Nous nous sommes arrts justement sur ce point afin dessayer travers un tat des lieux
constat et dune situation qui nest plus en adquation avec les temps actuels de rpondre aux
exigences de la vie contemporaine que nous pouvons valoriser, en maintenant sa population
habitante et en y prvoyant les mesures qui garantissent une cohsion sociale, cest dire un
centre historique pour tous.
Nous voulons dire par cela que la mise en valeur de ce patrimoine par lamlioration de son
image physique (environnementale) et lapport de structure daccueil pour des objectifs
seulement touristiques (conomique) induirait forcement lexclusion de classe sociale
dmunies, elle sera remplace par une autre plus aise (sociale).
En dautres termes si la reconstruction se fait uniquement par rapport aux dimensions
(environnementale) et (conomique) ou en faveur de ces dimensions prcites, ne surgirait-il pas
un phnomne de gentrification ? Nous le souponnons dans une vision prospective.
166
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- ARRETE du 22 Rabie Ethani 1426, correspondant au 31 mai 2005, fixant les contenus des
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170
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172
TABLE DES MATIERES

- INTRODUCTION GENERALE ..
- Problmatique .
- Question principale ..
- Hypothse
- Objectifs
- Les concepts questionns de lhypothse
- Articulation des concepts .
- Mthode ....
- Dmarche .
1
2
7
8
8
9
10
11
12

APPROCHE THEORIQUE ET ANALYSE DES
MODELES
- Introduction de la premire partie
13
13
- CHAPITRE I : LA RECONSTRUCTION ; UN OUTIL DE PRESERVATION DES

CENTRES HISTORIQUES DANS UNE APPROCHE THEORIQUE
- Introduction .. . ..
- I.1- Centre historique ..
- I.2- Secteur sauvegard
- I.2.1- Objectifs du secteur sauvegard
- I.2.2- Contenu du secteur sauvegard . .
- I.3- Le patrimoine ; prservation et protection
- I.4- La sauvegarde du patrimoine ..
- I.1.4- La conservation du patrimoine . ..
- I.1.3.1- La conservation intgre ..
- I.5- Chartes, conventions et recommandations du patrimoine .. ..
- I.5.1- La charte du patrimoine ...
- I.5.1.1- Charte dAthnes . .
- I.5.1.2- Charte de Venise . ..
- I.5.1.3- Charte Europenne du patrimoine architectural. Amsterdam 1975 .......
- I.5.1.4- Charte de Washington . .
- I.5.2- La convention du patrimoine ... ..
- I.5.2.1- Convention de lUNESCO pour la protection du patrimoine mondial,
culturel et naturel de 1972 ..
- I.5.2.2- Convention de Grenade 1985 .. ...
- I.5.3- La recommandation du patrimoine ..
- I.5.3.1- Recommandation concernant la sauvegarde de la beaut et du caractre
des paysages et des sites (11 dcembre 1962) .. .
- I.5.3.2- Recommandation de lUNESCO concernant la prservation des biens
culturels mis en pril par les travaux publics ou privs de 1968 .. .
- I.5.3.3- Recommandation de lUNESCO concernant la protection, sur le plan
national, du patrimoine culturel et naturel de 1972 .. ...
- I.5.3.4- Recommandation de lUNESCO concernant la sauvegarde des ensembles
historiques ou traditionnels et leur rle dans la vie contemporaine de 1976
- I.6- Les mthodes de traitement .
- I.6.1- La restauration et ses doctrines ..
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14
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28
28
- I.6.1.1- Eugene-Emmanuel Viollet-le-Duc (1814-1879), .

- I.6.1.2- John Ruskin (1819-1900) . ..
- I.6.1.3- Camillo Boito (1836-1914) .. .
- I.6.1.4- Alos Riegl, 1903 .. .
- I.6.1.5- Cesare Brandi (1906-1988) . .
- I.6.1.6- Renato Bonelli, 1959 ..
- I.6.2- La rhabilitation du patrimoine .
- I.6.3- La revitalisation urbaine . . ...
- I.6.4- La reconstruction et conception du remplissage . .
- I.7- Lauthenticit ..
- Conclusion ... ..
29
29
29
30
30
30
31
31
32
32
33
- CHAPITRE II : LA RECONSTRUCTION PAR LANALYSE DES MODELES ;

UNE APPROCHE ANALYTIQUE .....
- Introduction . .. ..
- II.1- Le modle de la reconstruction de Varsovie .. ..
- II.1.1- Processus damnagement .
- II.2- Le modle de rhabilitation de Bologne . .
- II.2.1- Gestion dmocratique de la ville ..
- II.2.2- Redfinition de larchitecture, de lurbanisme et de leurs pratiques .
- II.2.3- Outils danalyse .
- II.3- Le modle Hafsia de Tunis . ...
- II.3.1- Formation du projet Hafsia de Tunis .
- II.3.2- Objectifs urbains et architecturaux ... ..
- II.3.3- Subvention du projet Hafsia de Tunis ..
- II.3.4- Objectifs socio-conomiques Hafsia de Tunis ...
- II.3.5- Objectifs cultuels de sauvegarde du patrimoine ...
- Conclusion .
- Conclusion de la premire partie .
35
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52
- DEUXIEME PARTIE : LE SECTEUR SAUVEGARDE DU CENTRE

HISTORIQUE DE CONSTANTINE, DIAGNOSTIC,
ETAT DES LIEUX ET REALITE DU TERRAIN ...
- Introduction de la deuxime partie ...
54
54
-CHAPITRE III : DONNEES SUR LE CENTRE HISTORIQUE DE

CONSTANTINE ET CONSTAT SUR LE SECTEUR
SAUVEGARDE . .
- Introduction
- III.1- Le centre historique de Constantine ; dterminant lgislatif ..
- III.1.1- La prservation du patrimoine ; la lgislation Algrienne ..
- III.1.1.1- Lordonnance 67-281 de 1967 ; Un ordre prtabli ... ..
- III.1.1.2- La Loi 98-04 de 1998 ; rupture avec lordre prtabli .. .
- III.1.1.2.1- Stratgie soutenue par la loi 98-04 ...
- III.1.1.2.2- Rorganisation du secteur de la culture .
- III.1.1.2.3- Secteur sauvegard
- III.1.1.2.3.1- Le plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur des
secteurs sauvegards. PPSMVSS ... ....
- III.2- Le centre historique de Constantine; dterminant historique
174
55
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- III.2.1- Caractre urbain du centre historique de Constantine ...

- III.2.1.1- Degrs de permanence ..
- III.2.1.2- Morphologie urbaine du centre historique, tat actuel .
- III.2.1.2.1- Morphologie urbaine du quartier Souika .
- III.2.1.2.1.1- Processus typologique ..
- III.2.1.3- Typologie architecturale dans la Souika
- III.2.1.3.1- La maison traditionnelle patio. (Dar) ou dar Aarab ..................
- III.2.1.3.2- Le type de maisons. (Dar rab) ....
- III.3- Le secteur sauvegard de Constantine ; dterminant spatial . .
- III.3.1- Etat des lieux du quartier Souika ...
- III.3.1.1- Etat de conservation du bti ...
- III.3.1.2- Degrs de dgradation
- Conclusion .
-CHAPITRE IV : ETAT DES ETUDES EFFECTUEES SUR LE SECTEUR
SAUVEGARDE ET ANALYSE CRITIQUE ..
- Introduction .. ...
- IV.1- Le centre historique de Constantine dans les schmas nationaux,
damnagement du territoire . ..
- IV.1.1- Le schma national damnagement du territoire (SNAT) ; horizon 2025 ..
- IV.1.1.1- Orientations stratgiques du SNAT ..
- IV.1.2- Le schma directeur damnagement du territoire (SDAT) . .
- IV.1.3- Modernisation urbaine de Constantine. (PMMC) ... ..
- IV.1.3.1- Orientations du PMMC . .
- IV.2- Le centre historique de Constantine dans les instruments durbanisme
rglementaire. PUD, PDAU . .. .
- IV.2.1- PUD et PDAU . .
- IV.2.1.1- Prescriptions particulires du PDAU .. . .
- IV.2.2- PPSMVSS .
- IV.3- Etat des tudes ...
- IV.3.1- Etude de Restructuration et rnovation du Rocher , URBACO 1984 .
- IV.3.1.1- Les propositions . . .
- IV.3.2.3- Principes dintervention ... ..
- IV.3.2- Le master plan de Constantine 2003 .. .
- IV.3.2.1- Objectifs du master plan
- IV.3.2.2- Formation du master plan .. ...
- IV.3.2.3- Propositions dintervention .
- IV.3.2.3.1- Nouvelles difications .
- IV.3.3- Plan de sauvegarde 2007 . .
- IV.3.3.1- Prescriptions .
- IV.3.3.1.1- Reconstruction et dmolition/reconstruction ..
- IV.3.3.1.2- Le bti rsidentiel .
- IV.3.3.2- Le quartier Souika ..
- IV.3.3.2.1- Le bti rhabiliter .. ..
- IV.3.3.2.2- La reconstruction . ..
- IV.3.3.3- Les amnagements ..
- IV.3.3.3.1- Larchologie et les dcouvertes .. ..
- IV.3.3.4- Nouvelles difications . .
- IV.3.3.4.1- Prescriptions gnrales pour les reconstructions . ..
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- Conclusion . ... .
- Conclusion de la deuxime partie .
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CONSTANTINE ... .
- Introduction de la troisime partie ... ..
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107
-CHAPITRE V : LE PROJET MELLAH SLIMANE ; ALTERNATIVE POUR LA

SAUVEGARDE DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE
CONSTANTINE .. ..
- Introduction .. ...
- V.1- Le projet rhabilitation de la rue Mellah Slimane ; identification de la rue ....
- V.1.1- Gense du projet. 1re tape ..
- V.1.1.1- La commande du projet .
- V.1.1.2- Objectifs du projet .
- V.1.1.3- Actions entreprises
-V.2- Conception du projet. 2me tape ..
- V.2.1- Les objectifs du projet
- V.2.2- Dmarche adopte .
- V.2.3- Exercice de la matrise douvrage dlgue ......
- V.2.3.1- Gestion des tudes de rhabilitation en maitrise douvrage . ..
- V.2.3.2- Intrt de la dmarche dvaluation des tudes .. .
- V.2.3.3- Gestion des travaux en matrise douvrage .. ...
- V.2.4- Intervention de rhabilitation du bti ..
- V.2.4.1- Critres du choix de lchantillon ..
- V.2.5- Consistance de lopration . .
- V.2.5.1- Espace public ; (Placette Bab el Djabia) ...
- V.2.5.2- Etude de rhabilitation du bti traditionnel. 1er cas .....
- V.2.5.2.1- Diagnostic et tat de conservation .. ..
- V.2.5.2.1.1- Typologie architecturale ....
- V.2.5.2.1.2- Etat de conservation du bti
- V.2.5.3- Etude de rhabilitation du bti traditionnel. 2me cas . ..
- V.2.5.3.1-Typologie architecturale ...
- V.2.5.4- Etude de rhabilitation du bti. 3me cas ; le bti colonial ....
- V.2.5.4.1- Typologie architecturale .
- V.2.5.4.2- Etat de conservation ...
- V.2.5.4.3- Relev des pathologies .....
- V.3- Exprimentation et valuation .
- Conclusion .
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- CHAPITRE VI : POSITIONNEMENT DUN ACTEUR DU PATRIMOINE POUR

LA RECONSTRUCTION DANS LE SECTEUR SAUVEGARDE
- Introduction .............................................................
- VI.1- La reconstruction dans le processus de rhabilitation .
-VI.1.1- Reconstruire par ncessit ; une conservation intgre ..
-VI.1.1.1- Promotion de lconomie ..
-VI.1.1.2- Renforcement de la cohsion sociale . ..
-VI.1.1.3- Amlioration de la qualit de vie des habitants .. .
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176
- VI.1- Reconstruire pour conserver ...

-VI.1.2.1- Reconstruire par la rcupration du patrimoine bti du quartier Souika.....
-VI.1.2.2- Reconstruire dans le caractre des valeurs morphologiques et
typologiques
-VI.1.2.2.1- Le caractre urbain, (morphologie et lments de lurbain) ..
-VI.1.2.2.1.1-Typologie et systme constructifs des lments de lurbain
-VI.1.2.2.2- Le caractre architectural, (typologie architecturale et constructive) .
-VI.1.2.2.2.1-.Typologies constructives de lunit dhabitation .
-VI.1.3- Conditions de la reconstruction
- Conclusion .
- Conclusion de la troisime partie .
135
136
- CONCLUSIONGENERALE ...............................................
- BIBLIOGRAPHIE
- TABLE DES MATIERES ...
- TABLE DES ILLUSTRATIONS .
- LISTE DES PHOTOS ....................................................
- LISTE DES TABLEAUX
- LISTE DES FIGURES ...
- LISTE DES FICHES DIDENTIFICATION
- ANNEXE 1 : Mthode Typo Morphologique. (Source : Daniel Pinson, 1998) ...
- ANNEXE 2 : Arrt. Maitrise duvre. Source : JO. RADP. N 62
- ANNEXE 3 : Fiche/ Pr diagnostic. (Source : Cellule de rhabilitation, vieille ville
de Constantine, adapt par lauteur, 2009) ...............................
- ANNEXE 4 : Les tapes du diagnostic. (Source : auteur, 2009) ..
- ANNEXE 5 : Elaboration des fiches didentification et de classification des lments
constructifs .
- ANNEXE 6 : Stratigraphie des murs. (Source : auteur, 2012) ...
- RESUME
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IV
V
XIV
XVI
TABLE DES ILLUSTRATIONS

- LISTE DES PHOTOS- Photo 1 : Les Constantinois dans la Souika, jadis, (archives)
- Photo 2 : Quartier insalubre Souika de Constantine, (lauteur 2009)
- Photo 3 : Commerce informel au milieu des ruines Souika de Constantine; (lauteur
2009) ..
- Photo 4 : un stade de prcarit important ; Souika de Constantine, (lauteur 2009) .....
- Photo 5 : vieillissement des matriaux; Souika de Constantine, (lauteur 2012) .. ...
- Photo 6 : ltat du rseau viaire ; Souika de Constantine, (lauteur 2012) ... .
- Photo 7 : la morphologie du tissu traditionnel compltement change; Souika de
Constantine, (lauteur 2012)
- Photo 8 : glise de la sainte croix, d'aprs un tableau de Bernardo Bellotto,
(source : Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html).....
- Photo 9 : LEglise de la Sainte Croix dtruite, d'aprs un tableau de Bernardo
Bellotto, (source : Reconstruction Varsovie. www.mapologne.fr/reconstruction _
Varsovie. html)............................................................................................................................................................................
- Photo 10 : Eglise de la Sainte Croix, aujourd'hui, (Source : Reconstruction
Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html) ..
- Photo 11 : Saski palace ; Varsovie (source : Reconstruction Varsovie.
www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html).........................................................................................
- Photo 12 : le palais de Saxe, avant la seconde guerre mondiale. (source :
Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html) ....
- Photo 13 : Le palais de Saxe, fin de la deuxime guerre mondiale, (source :
Reconstruction Varsovie.www.mapologne.fr/reconstruction_varsovie.html)
- Photo 14 : Aujourd'hui, tombe du soldat inconnu et chantier de reconstruction du
palais, (source : Reconstruction Varsovie. www.mapologne.fr/reconstruction _
varsovie.html)..............................................................................................................................................................................
- Photo 15 : tat de ruine du quartier. (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde durable.
www.asmtunis.com/action-sauvegarde)..................................................................................................................
- Photo 16 : insalubrit et dsordre. (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde durable.
www.asmtunis.com/action sauvegarde)...................................................................................................................
- Photos 17 : les nouvelles constructions, (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde
durable. www.asmtunis.com/action sauvegarde) ................................ ..
- Photos 18 : ramnagement des rues. (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde
durable. www.asmtunis.com/action sauvegarde) ................................ ..
- Photos 19 : les reprises des textures au sol. (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde
durable. www.asmtunis.com/action sauvegarde) ......................................
- Photos 20 : passage couvert avant. (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde durable.
www.asmtunis.com/action sauvegarde) ...........................................................
- Photos 21 : passage couvert avant, (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde durable.
www.asmtunis.com/action sauvegarde) ...........................................................
- Photos 22 : restauration des lments de lurbain (source : Tunis. Stratgie de
sauvegarde durable. www.asmtunis.com/action sauvegarde) ...................... .......
- Photos 23 : avant de reprendre larchitecture urbaine traditionnelle, (source : Tunis.
Stratgie de sauvegarde durable. www.asmtunis.com/action sauvegarde)...................................
- Photos 24 : aprs reprise de larchitecture urbaine traditionnelle, (source : Tunis.
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- Photos 25 28 : Rinterprter la typologie traditionnelle patio (source: Tunis.

- Photos 29 et 30 : avant et aprs rutilisation des motifs darchitecture. (source:
Tunis. Stratgie de sauvegarde durable. www.asmtunis.com/action sauvegarde)...................
-.Photos 31 34 : Reconversion du palais en muse de la ville, (source: Tunis.
- Photos 35 et 36 : Reconversion de la Medersa en centre de formation artisanale.
(source: Tunis. Stratgie de sauvegarde durable. www.asmtunis.com/action
sauvegarde)....................................................................................................................................................................................
- Photos 37 et 38 : Reconversion de demeure traditionnelle en crche jardin denfants,
sauvegarde)....................................................................................................................................................................................
- Photos 39 et 40 : Reconversion de demeure traditionnelle en crche jardin denfants,
sauvegarde)....................................................................................................................................................................................
- Photo 41 : Sabat, type 1, Souika (source : lauteur, 2012) ....
- Photo 44 : vue sur les poches vides. (Source : Master plan 2004) ..
- Photo 45 : reprage des surfaces reconstruire. (Source : Master plan 2004 et
traitement de lauteur)
- Photos 46 et 47 : changement de la morphologie du site (source: lauteur, 2012) .
- Photos 48 50 : rseau viaire dgrad. bti en ruine. Partie haute souika
(source : lauteur, 2012) .. .
- Photos 51 53 : bti en ruine. Partie haute souika(source : auteur, 2010) ....
- Photos 54 59 : tat de ruine. (source : auteur, 2010) ..
- Photos 60 65 : les travaux de VRD, (source ; Cellule de rhabilitation de la vieille
ville, 2007) . .
- Photo 66 : avant intervention, Souika (source : lauteur, 2006) ... .
- Photo 67 : aprs intervention, Souika (source : lauteur, 2008) ... .
- Photos 68 et 69 : placette avant les travaux. (Source : auteur 2006) ... ..
- Photos 70 et 71 : placette en cours de travaux. (Source : auteur 2008) . ..
- Photos 72 74 : placette en cours de travaux. (Source : auteur 2008) . ...
- Photos 75 77 : placette aprs les travaux. (Source : auteur 2011) ...
- Photo 78 : tat des lieux (maison 19). (Source : auteur 2008) ...
- Photo 79 : tat des lieux (maison 19bis). ). (Source : auteur 2008) ...
- Photo 80 : Lintrieur de la maison 19 pendant lintervention. (Source : Montage par
lauteur 2010) ...
- Photo 81 : avant intervention. (Source : auteur 2008) ..
- Photo 82 : aprs intervention. (Source : auteur 2010) ... ...
- Photo 83 : aprs intervention. (Source : auteur 2010) ..
- Photo 84 : Intrieur de la maison 12 pendant lintervention (Source : Montage par
lauteur 2010) .. .
- Photos 85 89 : Aprs intervention. (Source : auteur.2010) ...
- Photos 90 92 : Etat des lieux (dsordre et rajout en hauteur). (Source : auteur.2008)
- Photos 93 95 : La suppression des rajouts et llimination des dsordres.
(Source : auteur.2009) ...
- Photos 96-98: Restitution de ltat initial des faades de limmeuble. (Source : auteur
2010. Chantier de rhabilitation Souika) .....................................................
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- Photos 99 : encorbellements (kbus)- (Source : Chantier de rhabilitation Souika.

auteur 2010) ...
- Photos 100 : Toiture en tuile double versants. (Source : auteur 2011. Chantier de
rhabilitation Souika) .
138
138
- LISTE DES TABLEAUX

- Tableau 1: tat de conservation du bti dans la partie basse du quartier Souika
(Source : PPSMVSS ; phase 1. Mesures durgence, 2009) ...
- Tableau 2: tat de conservation du bti dans la partie haute du quartier Souika
(Source : PPSMVSS ; phase 1. Mesures durgence, 2009) ...
- Tableau 3 : Etat de conservation du bti dans le primtre de sauvegarde. (Source :
PPSMVSS ; phase 3. Rdaction finale p121. 2011) ...........................................
- Tableau 4 : reconstruction totale ou en partie du quartier Souika, (auteur, 2011) .
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- LISTE DES FIGURES

- Figure 1 : Schma de lhypothse bi varie conditionnelle (lauteur, 2012) . .
- Figure 2 : situation du quartier Hafsia. (source : Tunis. Stratgie de sauvegarde
durable. www.asmtunis.com/ action-sauvegarde)
- Figure 3 : Restructuration du tissu. (Source : Tunis. Stratgie de sauvegarde
durable.www.asmtunis.com/action-sauvegarde.) .
- Figure 4 : plan masse quartier Hafsia. Source : Tunis. Stratgie de sauvegarde
durable.www.asmtunis.com/action-sauvegarde .
- Figure 5 : Traces des parcours romains sur le rocher, (Source : master plan.
Constantine 2004 + traitement de lauteur) ...
- Figure 6 : Permanence des parcours et limplantation ottomane sur le rocher,
(Source : master plan. Constantine 2004 avec traitement de lauteur) .
- Figure 7 : Restructuration du tissu et maintien des permanences. Implantation
coloniale sur le rocher, (Source : master plan. Constantine 2004 avec traitement de
lauteur) ... ..
- Figure 8 : Configuration du tissu du centre historique de Constantine, (Source :
master plan. Constantine 2004 avec traitement de lauteur) .
- Figure 9 : Tissu traditionnel du quartier Souika, (Source : master plan. Constantine
2004 avec traitement de lauteur) ..
- Figure 10: Restructuration du tissu par dmolition, cration dune nouvelle placette,
implantation du pont sidi Rached, terrassement en masse, (Source : Urbaco1984 avec
- Figure 11 : type de restructuration du tissu, largissement du parcours, dgagement
de placette et suppression du bti, (Source : Urbaco1984 avec traitement de lauteur) ..
- Figure 12 : configuration du parcellaire ; Souika, (Source : master plan Constantine
- Figure 13 : configuration du rseau viaire. Souika, (Source : master plan Constantine
- Figure 14 : Lunit dhabitation, limpasse (parfois en sabat), lilot ; Souika.
(Source : master plan Constantine 2004 avec traitement de lauteur) ...
- Figure 15 : Souika. (Source : master plan Constantine 2004 + traitement de lauteur)..
- Figure 16 : Quartier Souika avec ses quipements de base. (Source : plan permanent
de sauvegarde. 1re Phase. 2009) ... ..
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- Figure 17 : Schma dorganisation de la maison traditionnelle patio. (Source :

auteur, 2011) .
- Figure 18 : Rpartition spatiale et fonctionnelle dans la maison traditionnelle patio.
(Source: auteur, 2011) ...
- Figure 19 : Schma typologique de maison en O. (Source : auteur, 2011) ..
- Figure 20 : maison en double patio, maison coursive, (source : auteur, 2011) .. ...
- Figure 21: Typologie de maison Aali patio surlev au dessus dentrepts,
(source : auteur, 2011) ...
- Figure 22 : Reprage des typologies. (Source : master plan Constantine 2004 avec
- Figure 23 : Primtre de sauvegarde. Centre historique de Constantine, (Source :
support de carte PPSMVSS, Phase 1, 2009 et traitement de lauteur) ..
- Figure 24 : Partie basse du quartier, Souika, (Source : support de carte PPSMVSS,
Phase 1, 2009 avec traitement de lauteur)
- Figure 25 : Partie haute Souika. (Source : support de carte PPSMVSS, Phase 1, 2009
+ traitement de lauteur) ...
- Figure 26 : carte Souika basse : dlimitation des ilots, (Source : PPSMVSS. Phase 1.
Mesures durgence, anne 2009 et raitement de lauteur) ..
- Figure 27 : Carte Souika haute : dlimitation des ilots, (Source : PPSMVSS. 2011,
- Figure 28 : carte de ltat de conservation du bti. Quartier Souika. (Source: support
de carte PPSMVSS. 2011, traitement de lauteur.) .................................
- Figure 29 : Carte damnagement global. Centre historique de Constantine, (Source :
URBACO. 1984) ...........................................................
- Figure 30 : voie de contournement projete. (Source: URBACO. 1984, traitement
auteur, 2011) .
- Figure 31 : rue mellah slimane. (source : URBACO. 1984, traitement auteur, 2011)....
- Figure 32 : largissement de la rue mellah slimane (source : URBACO. 1984.
Traitement auteur, 2011) .....................................................
- Figure 33 : bti dmolir en rive. (source : URBACO. 1984, traitement auteur,
2011) ...
- Figure 34 : bti dmolir sur la rue. (source : URBACO. 1984, traitement auteur,
2011) ...
- Figure 35 : zone dmolir et restructurer. (source : URBACO. 1984, traitement
auteur, 2011) ... ..
- Figure 36 : constructions nouvelles projetes (source : URBACO. 1984) .......
- Figure 37 : lvations du projet de construction. (source : URBACO. 1984) ...
- Figure 38 : amnagement dun parking tage. (source : master plan. Constantine
2004) ...
- Figure 39 : la maison de la ville (source : master plan. Constantine 2004) ....
- Figure 40 : placettes projetes. (Source : master plan. Constantine 2004) ...
- Figure 41 : restructuration de la rive du rocher. (source : master plan. Constantine
2004) .......
- Figure 42 : Quartier Souika. Tissu dhabitat traditionnel. (source : PPSMVSS, 2010).
- Figure 43 : carte des indices archologiques, (source : PPSMVSS., rdaction finale
2011) ...
- Figure 44 : Situation et site dintervention, (source : Google earth.2010) .. .
- Figure 45 : Relev architectural de ltat des lieux (planimtrie). (Source : BET. Z.
Rouabah. Cellule vieille ville. 2008) . .
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- Figure 46 : Relev architectural de ltat des lieux (lvations). (Source : BET. Z.

Rouabah. Cellule vieille ville. 2008) . .
- Figure 47 : Schma de la typologie architecturale du bti. (Source : Fond de plan
BET. Auteur, 2011) .. ...
- Figure 48 : Relev de ltat des lieux. (Faade avec relev des dsordres et cadre de
fissuration). (Source : BET. Z. Rouabah) ...
- Figure 49 : Schma de la typologie architecturale du bti avant intervention.
(Source : Fond de plan BET. Z. Rouabah, auteur. 2011) .. ...
- Figure 50 : Schma de la typologie architecturale du bti aprs intervention.
(Source : Fond de plan BET. Z. Rouabah, auteur. 2011) ..
- Figure 51 : Superposition de plans ; cadastre de 1867 ; relev planimtrique BET.
(Source : BET.2008 et traitement de lauteur) ....
- Figure 52 : Schma de la typologie architecturale du bti. (Source : sur fond de plan
BET Z. Rouabah, auteur, 2011) .
- Figure 53 : Relev architectural de ltat des lieux (planimtrique). (Source : BET. Z.
Rouabah. 2008) .....
- Figure 54 : Relev architectural de ltat des lieux (lvation). (Source : BET. Z.
Rouabah 2008) . ...
- Figure 55 : Schma de la typologie architecturale du bti aprs intervention.
(Source : auteur, 2011) ..
- Figure 56 : Relev de ltat des lieux. (Source : BET, Z. Rouabah. 2009. Cellule
vieille ville)
- Figure 57 : tat des lieux, (Source : BET, Z. Rouabah. 2009. Cellule vieille ville) ..
- Figure 58 : Restitution de ltat initial. (source : BET, Z. Rouabah. 2009. Cellule
vieille ville)
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- LISTE DES FICHES DIDENTIFICATION

- Fiche 1 : Systme constructif de la voute en berceau. (Source : Chantier de
rhabilitation Souika, auteur 2011) ..
- Fiche 2 : Systme constructif de la voute darte. (Source : Chantier de rhabilitation
Souika, auteur 2011) ...
- Fiche 3 : Systme constructif de la voute en berceau. (Source : Chantier de
- Fiche 4 : Systme constructif du sabat en linteau. (Source : Chantier de
- Fiche 5 : Fiche didentification. Systme constructif de la voute en berceau. (Source :
Chantier de rhabilitation Souika, auteur 2011)
- Fiche 6 : Fondation filante construite en pierre de taille (mme paisseur que le mur).
(Source : Chantier de rhabilitation de la maison 01, Souika, auteur 2011)
- Fiche 7 : Fondation naturelle sur roche. (Source : Chantier de rhabilitation de la
maison 12, Souika, auteur 2011) ...............................................
- Fiche 8 : Fondation isole construite en pierre brute de diffrentes tailles.
(Source : Chantier de rhabilitation, de la maison 28, Souika, auteur 2011) .
- Fiche 9 : Fondation isole construite en pierre brute de diffrentes tailles et briques.
(Source : Chantier de rhabilitation de la maison 28, Souika, auteur 2011) ...
- Fiche 10 : Fondation isole construite en pierre moellon. (Source : Chantier de
rhabilitation de la maison 52, Souika, auteur 2011) .
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- Fiche 11 : Fondation isole en une seule pice en pierre plate surface. (Source :
auteur 2011. Chantier de rhabilitation de la maison 28, Souika) ...
- Fiche 12 : Fondation isole en une seule pice en pierre plate surface. (Source :
auteur 2011. Chantier de rhabilitation de la maison 28, Souika) ...
- Fiche 13 : Mur construit en pierre moellon et brique pleine. (Source : Chantier de
- Fiche 14 : mur construit en pierre moellon et brique pleine. (Source : Chantier de
- Fiche 15 : Mur construit en pierre quarrie. (Source : Chantier de rhabilitation de la
maison 52, Souika, auteur 2011) ...
- Fiche 16 : Mur construit en brique de terre cuite. (Source : Chantier de rhabilitation
de la maison 19, Souika, auteur 2011) ..
- Fiche 17 : Mur construit en brique de terre cuite. (Source : Chantier de rhabilitation
de la maison 12, Souika, auteur 2011) ..
- Fiche 18 : Pilier construit en pierre et brique de terre cuite. (Source : Chantier de
rhabilitation de la maison 52, Souika, auteur 2011)
- Fiche 19 : Poteaux en brique de terre cuite. (Source : Chantier de rhabilitation des
maisons19, 93 et 52, Souika, auteur 2011)
- Fiche 20 : Poteaux en brique de terre cuite et colonne en tuf. (Source : Chantier de
rhabilitation des maisons 19, 93 et 52, Souika, auteur 2011) ....
- Fiche 21 : (Source : Chantier de rhabilitation des maisons 19, 93 et 52, Souika,
auteur 2011) ...............................................................
- Fiche 22 : (Source : Chantier de rhabilitation des maisons 19, 93 et 52, Souika,
auteur 2011) ...............................................................
- Fiche 23 : Plancher. Type 2A. (Source : Chantier de rhabilitation de la maison 52,
- Fiche 24 : Plancher. Type 2B. (Source : Chantier de rhabilitation de la maison 52,
- Fiche 25 : Plancher. Type 3. (Source : Chantier de rhabilitation de la maison 52,
Souika, auteur 2011) . ..
- Fiche 28 : Couverture en bois et tuile. Type 1. (Source : Chantier de rhabilitation de
la maison 21, Souika, auteur 2011) .............................................
la maison 28, Souika, auteur 2011) .
la maison 52, Souika, auteur 2011) .............................................
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154
156
156
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157
158
159
159
160
- ANNEXE 1 : Mthode Typo Morphologique.
Source : Daniel Pinson, 1998.
- ANNEXE 2 : Arrt. Maitrise duvre.
Source : JO. RADP. N 62.
II
- ANNEXE 2 : Arrt. Maitrise duvre (suite).
Source : JO. RADP. N 62.
III
- ANNEXE 3 : Fiche/ Pr diagnostic.
Source : Cellule de rhabilitation, vieille ville de Constantine, adapt par lauteur, 2009.
IV
- ANNEXE 4 : Les tapes du diagnostic.

- Le pr-diagnostic, qui consiste faire une premire valuation (in situ) par simple observation
(inspection) de ltat du btiment et de dfinir approximativement, lors de la premire visite
ltat global du bti.
- Le diagnostic consiste analyser les informations rcoltes sur le btiment et dfinir le type
dintervention pour une rhabilitation (lourde, complexit moyenne, faible complexit) ou un
simple entretien.
- Le relev graphique.
Le relev est une opration de mesurage correct dun btiment accompagne de sa reprsentation
graphique. Il englobe le relev architectural, le relev des dsordres, le relev technique qui
dcrit les matriaux utiliss et leurs techniques de mise en uvre et les diffrentes installations.
Tout ce dispositif permet de comprendre et danalyser le bti.
1- Le relev architectural.
Il consiste reprsenter par des dessins, luvre architecturale existante afin de comprendre sa
composition, ses dimensions, ses proportions et son trac gomtrique, son mode de
construction, son dveloppement historique et sa valeur esthtique et fonctionnelle.
2- Le relev des dsordres
Il consiste prsenter les dformations et les dgradations. Les murs et les planchers sont le
support de ces dsordres, ils portent le schma qui indique par simple observation la nature et
lampleur des fissures. Ce relev permet dobtenir un ensemble complet de donnes prcisant les
lsions, les fissures, laplomb ou le gonflement des murs, les traces dhumidit etc. indiquant
leur emplacement, leur sens et leur dimension.
3- Le relev des matriaux et les techniques de mise en uvre.
Il consiste relever les matriaux constructifs du btiment : leur nature, leurs dimensions, leurs
proprits physiques et mcaniques, leur tat de conservation.
Ce relev indique les matriaux utiliss dans les diffrentes tapes dintervention. Leurs
techniques de mise en uvre refltent le savoir-faire chaque tape dentretien ou de
rhabilitation et linfluence des matriaux nouveaux sur la construction originale.
4- Le relev des diffrentes installations.
Ce relev consiste discerner les constructions et les installations parasites la construction
originale. Lanalyse de ce relev conduit prsenter linfluence physique et esthtique des
rajouts la maison traditionnelle.
VI
- ANNEXE 4. Les tapes du diagnostic.
VII
VIII
IX
XI

Annexe 4 : Les tapes du diagnostic.
XII
Source :
Auteur,
2009.
XIII
-ANNEXE 5 : Elaboration des fiches didentification et de classification des lments

constructifs.
Type 1
Fondations
Type 2
Variante 1
Type A
Variante 2
Variante 1
Murs
Type B
Variante 2
Variante 1
Type C
Structures
Verticales.
Variante 2
Type A
Piliers
Type B
Type A
Colonnes
Type B
Chaque lment est codifi et repr par rapport sa situation dans la construction (Niveau 0 N0- ; - N01- Etc. )
XIV
ANNEXE 5 : Elaboration des fiches didentification et de classification des lments

constructifs.
Variante 1
Type 1.
Variante 2
Planchers.
Type 2.
Type 3.
Type 1.
Structures
Horizontales
.
Votes.
Type 2.
Variante 1
Type 1.
Variante 2
Charpentes.
Type 2.
Type 3.
La fiche didentification et de codification comporte :

- Le plan pour le reprage de llment.
- Illustration photographique de llment.
- Description de llment.
La nature du matriau qui le compose.
Son usage dans le bti. (Structure).
Ses dimensions.
Ses aspects de finition.
- Reprsentation orthogonale de llment.
Vue de face.
Coupe horizontale.
Coupe verticale.
XV
Variante 3
- ANNEXE 6 : Stratigraphie des murs.
USM4
USM4
USM3
USM5
USM 6
USM2
USM1

Symbole inscrit sur le primtre de la surface coupe.
Symbole inscrit sur le primtre de la surface remplie.
Symbole inscrit sur le primtre de la surface qui sy appuie ou sappuie dessus.
Symbole inscrit sur deux surfaces contemporaines relies entre elles.
USM : Unit Stratigraphique Murale.
Lobjectif de cette tude est de restituer lhistoire et dtablir lordre chronologique de la
construction. A partir de la lecture sur les murs en lvation on peut comprendre :
XVI
- ANNEXE 6 : Stratigraphie des murs (suite).
USM4
les phases de construction.
les traces de reprises (rparation, reconstruction ou autre).
les transformations dans le bti (emmurage ou remplissage de baie, percement de

nouvelles baies de porte ou fentre et surlvation).
On comprend ainsi lvolution du bti et les modifications opres par ses occupants.
4 5
3
6
4
3
2
1
1

Le bti de droite de la photo, de 1 4 ; lordre chronologique de la construction.
LUSM 2 reprsente la surlvation du bti.
Le point 3 reprsente le linteau et qui constitue la strate du percement sur laquelle sappuie une
partie de la strate 4.
En face de 16 ; la chronologie de la construction.
LUSM 2 reprsente larc en anse de panier construit pour le percement de la baie avec un
largissement visible de la fentre sur ses deux cots.
XVII
ABSTRACT
From the observation of neighborhood Souika within the conservation area of the historic
center of Constantine three thousand and national heritage, we approach our subject. Due to its
state of degradation and our position as a citizen and resident, as well as due to our function of
architect of sites and historic monuments, this quarter concerns us, and we derive a hypothesis
and objectives for its reconstruction.
The hypothetical response to safeguard the historic center of Constantine is in the
reconstruction of the Souika listed in a process of rehabilitation and conservation integrated (to
promote a balance between living environment and lifestyle), as lever and action unavoidable.
Our goal is to strengthen the value to store in this quarter. For this purpose, a diagnosis in its
diversities dimensions, is a prerequisite; for an inventor and analysis of prevailing architectural
and constructive typologies, as well as urban morphology whose degree of permanence persist
and affect the plot, the street layout and the frame
By basing us on the tools-concepts, the normative acts, the analysis of models and the studies
performed, and finally the diagnosis by the typo morphological analysis, we tend to answer the
question of how to reconstruct.
Finally, in this action research, qualitative and explanatory which has limits, our intervention
is focused on the recovery of the urban fabric of traditional by the return of the street layout, and
its plot its significant architectural and construction types. Our diagnostic of the built
environment and its stages in a process of rehabilitation and by the use of traditional building
techniques reveals identification sheets of construction systems for the recovery the frame that
can be used for reconstruction studies in an alternative conservation integrated in conservation
areas.
Keywords: Heritage-Reconstruction, Rehabilitation Process, Integrated conservation,

saved sector, Historical Center, Souika Constantine.
:

.
:

.

.
.

.

.

.

.
:
- - - - - -
.
RESUME
partir de lobservation du quartier Souika inscrit dans le secteur sauvegard du centre
historique de Constantine trois fois millnaire et patrimoine national, nous abordons notre sujet.
De par son tat de dgradation et notre position dacteur citoyen et habitant, de mme que de par
notre fonction darchitecte des sites et monuments historiques, ce quartier nous interpelle pour
dgager une hypothse et des objectifs pour sa reconstruction.
La rponse hypothtique pour la sauvegarde du centre historique de Constantine est dans la
reconstruction de la Souika inscrite dans un processus de rhabilitation et de conservation
intgre (tendant promouvoir lquilibre entre cadre de vie et mode de vie), comme levier et
action incontournable.
Notre objectif est de renforcer le caractre des valeurs patrimoniales conserver dans ce
quartier. A cet effet, un diagnostic dans ses diverses dimensions, est pralable ; et ceci par un tat
des lieux et une analyse des typologies architecturales et constructives dominantes, ainsi que
celle de la morphologie urbaine dont les degrs de permanence subsistent et touchent le
parcellaire, le trac viaire et le bti.
En nous basant sur les concepts-outils, les textes normatifs, lanalyse des modles et celle des
tudes effectues, et enfin le diagnostic par lanalyse typo morphologique, nous tendons
rpondre la question du comment reconstruire.
Enfin, dans cette recherche action, qualitative et explicative qui a ses limites, notre
intervention est axe sur la rcupration de la morphologie urbaine du tissu traditionnel, par la
restitution de son trac viaire, son parcellaire et ses typologies architecturales et constructives
significatives. Notre diagnostic sur le cadre bti et ses tapes dans un processus de rhabilitation
et par lusage des techniques constructives traditionnelles, nous rvle des fiches didentification
des systmes constructifs pour la rcupration du bti qui pourront servir aux tudes sur la
reconstruction dans une alternative de conservation intgre dans les secteurs sauvegards.
Mots cls : Patrimoine- Reconstruction, Processus de Rhabilitation, Conservation intgre,

Secteur Sauvegard, Centre Historique, Souika de Constantine.

Le Centre Historique de Constantine La Reconstruction Du Quartier Souika.

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REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

MINISTERE DE LENSEIGNEMENT SUPERIEUR

DEPARTEMENT DARCHITECTURE ET DURBANISME

Prsent par Nasser-Eddine TOUAM

Sous la direction du Dr. Abdelouahab BOUCHAREB

Dr. Djamel DEKOUMI,

MC. Universit Mentouri Constantine.

Dr. Abdelouahab BOUCHAREB,

MC. Universit Mentouri Constantine.

- Examinateurs : Dr. Bachir RIBOUH,

MC. Universit Mentouri Constantine.

Anne Universitaire 2011/2012.

- INTRODUCTION GENERALE ...

- PREMIERE PARTIE : LA SAUVEGARDE DES CENTRES HISTORIQUES ;

- CHAPITRE I : LA RECONSTRUCTION ; UN OUTIL DE PRESERVATION DES

- CHAPITRE II : LA RECONSTRUCTION PAR LANALYSE DES MODELES ;

- DEUXIEME PARTIE : LE SECTEUR SAUVEGARDE DU CENTRE

- CHAPITRE III : DONNEES SUR LE CENTRE HISTORIQUE DE

- CHAPITRE IV : ETAT DES ETUDES EFFECTUEES SUR LE SECTEUR

- TROISIEME PARTIE : ALTERNATIVES ET POSITIONNEMENT POUR LA

- CHAPITRE V : LE PROJET MELLAH SLIMANE ; ALTERNATIVE POUR LA

- CHAPITRE VI : POSITIONNEMENT DUN ACTEUR DU PATRIMOINE POUR

- CONCLUSION GENERALE ...

- TABLE DES MATIERES

- TABLE DES ILLUSTRATIONS ..

conservation et de restauration par la participation directe des chantiers (palais du bey

conduite de chantiers (chef de projet).

gestion dopration de rhabilitation et mise en valeur du centre historique de

formation en post graduation spcialise (PGS) en prservation du patrimoine (processus

Photo 1 : Les Constantinois dans la

Photo 2 : Quartier insalubre Souika de Constantine

Photo 3 : Commerce informel au milieu des ruines, Souika de Constantine;

Photo 4 : un stade de prcarit important

Photo 6 : ltat du rseau viaire

Photo 5 : vieillissement des

Photo 7 : la morphologie du tissu traditionnel compltement

Les moyens mettre en uvre pour prserver cette mmoire.

La premire question reste savoir comment peut-on concilier les impratifs de la

La conservation du centre historique commence par la rhabilitation de sa composante physique,

La troisime question, comment reconstruire ?

La quatrime question, pour qui reconstruire ?

Question principale et hypothse.

partir des observations, au-del dune simple constatation, nous investissons le

assurer la continuit fonctionnelle et architecturale de ce quartier pour garantir la

revitaliser et ranimer les tissus socio-conomique et culturel favorisant le maintient des

enfin, valoriser lenvironnement urbain et le bti, prserver les valeurs culturelles,

Lobjectif de ce travail vise dmontrer lincontournable recours la reconstruction dans une

Urbaine (fonctionnalit et continuit).

Patrimoniale (sauvegarde des authenticits et restauration de la mmoire).

Sociale (quilibre et mixit ; un quartier pour tous).

Technique (mthodes de rcupration du bti et lusage des techniques adaptes la

- Les concepts questionns de lhypothse.

- Reconstruction (quoi, comment).

-Processus de rhabilitation (comment).

-Conservation intgre (comment).

- Sauvegarde du centre historique (Pourquoi, o).

Au del, llaboration dune problmatique suppose la capacit articuler et hirarchiser ses

- Articulation des concepts.

Serait une action

Pour la sauvegarde du centre

(b) Variable dpendante

Figure 1 : Schma de lhypothse bi varie conditionnelle (lauteur, 2012).

a) Dans la variable indpendante (a) ; la reconstruction, le processus de rhabilitation et la

La reconstruction un outil dans le processus de rhabilitation pour une conservation