NUMERO ______________________ (___).

En la ciudad de Guatemala, el diecisis de marzo del

dos mil uno.

ANTE M: ______________________, COMPARECEN: Por una parte el seor

______________________ nico APELLIDO, de sesenta y dos

aos de edad, casado,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con
nmero de orden A guin y registro ______________________; (______________________),
extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y
por la otra parte la seora ______________________ nico APELLIDO, de cuarenta y cuatro aos
de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cdula de
vecindad con nmero de orden A guin uno y registro: ______________________ (_______),
Extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. DOY FE:
a) De no conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de vecindad
relacionadas; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personales
anteriormente consignados y hallarse en el Libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
acto comparecen a otorgar CONTRATO DE NOVACIN conformidad con las siguientes clusulas:
PRIMERA: Los Comparecientes manifiestan que por escritura publica numero ___________, de
fecha ____ de _______ del ao ________, autorizada por el notario ________________________
celebraron contrato de mutuo con garanta hipotecaria, en el cual el seor ______________, dio en
calidad de mutuo al seor ________________________________, la cantidad de __________
QUETZALES ( _______), lo que garantizo con hipoteca sobre la finca urbana inscrita con numero
______________ ( _____ ), folio _________ ( ___ ) del libro ________ ( __), del registro General de
la Propiedad de la Zona central, habindose pactado en dicho instrumento los intereses, plazo y
dems

condiciones

del

mutuo

relacionado:

SEGUNDO:

Continan

manifestando

los

comparecientes que por el presente acto convienen en NOVAR dicho contrato de mutuo,
sustituyendo

la

obligacin

por

otra,

en

el

sentido

de

que

el

deudor

el

seor

_____________________, en lugar de pagar el capital y sus intereses en la forma acordada, le

construir una casa de un nivel al seor _____________________, en terreno de la propiedad de

Este, situado en la _______ calle ____ de la zona _______, inmueble inscrito en el registro de la
propiedad bajo el numero ________ ( _____), folio ________, del libro __________, de Guatemala,
cuya construccin deber regirse de conformidad a las siguientes condiciones: a) el Plazo para
entregar totalmente la casa ser de Ocho meses contados a partir de la presente fecha, b) los
materiales a utilizar sern de primera calidad; c) La casa se construir de acuerdo al juego de
planos aceptados por ambas partes, los cuales fueron elaborados por el ingeniero civil
_________________, colegiado Numero ________, quien supervisara personalmente la obra, a
costa del seor ______________ e) despus de entregada la obra se garantiza cualquier
desperfecto por el plazo de un ao, f) En caso de incumplimiento de la entrega de la obra, el
constructor ________, pagara la cantidad de ______________ QUETZALES EXACTOS, ( ____ ),
DIARIOS, POR INDEMNIZACIN POR SU INCUMPLIMIENTO EN LA OBLIGACIN QUE
CONTRAE, HASTA DARLE FIN AL MUTUO ACORDADO, Persistir La hipoteca a favor del seor
______________, sobre la misma finca con que se garantiz el mutuo para el cumplimiento de la
nueva obligacin. CUARTA: Declara el Seor ______________, que sobre el inmueble que da en
garanta no pesan gravmenes ni limitaciones que puedan afectar los derechos del otro otorgante, a
excepcin del que ya se ha constituido a favor del seor ____________________, en el cual
subsistir para garantizar la nueva obligacin estado por advertencia del notario de los alcances
legales de esta declaracin enterados los otorgantes. QUINTA: por su parte el seor
______________________, manifiesta que acepta la garanta que se constituye a su favor as
como el objeto del contrato.

YO, el notario DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como el Testimonio de la Escritura
publica numero ___________________, de fecha ______ de _______ del ao ______, autorizada
por el notario _________________-, con la cual el seor _________________- acredita la
propiedad del bien inmueble otorgado en garanta. b) Que advierto los efectos legales del presente
contrato c) De que le lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.