QUADRO-RESUMO:

TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

CONCEITO

- uma espcie de negcio jurdico que visa criao, modificao, extino ou converso de direitos e obrigaes.
- o contrato constitui uma espcie de negcio jurdico, de natureza bilateral ou plurilateral, dependendo, para sua formao, do encontro da
vontade das partes, por ser ato regulamentar de interesses privados (Maria Helena Diniz).
- a essncia do negcio jurdico auto-regulamentao dos interesses particulares, reconhecida pela ordem jurdica, que lhe d fora
criativa.

Partes capazes e
legitimadas

PRESSUPOSTOS
CONTRATUAIS
(elementos)

Objeto lcito, possvel,

determinado ou
determinvel

Vontade livre e
consciente

Forma prescrita ou
no defesa em lei

Princpio da
autonomia privada
PRINCPIOS
CONTRATUAIS

Princpio da funo
social

Princpio da fora
obrigatria

- tanto as pessoas naturais (fsicas) como as jurdicas podem celebrar contratos em geral.
- em relao s pessoas naturais, no havendo capacidade civil plena, dever:
a) ser representada, no caso de incapacidade absoluta art. 3, CC;
b) ser assistida, no caso de incapacidade relativa art. 4, CC.
- alm da capacidade, deve ter legitimidade, que a especfica competncia da pessoa para a prtica de
determinado negcio jurdico ex: art. 496, CC.
- a licitude traduz a idia de o objeto estar dentro do campo de permissibilidade normativa, o que implica dizer no ser
proibido pelo direito, moral, ordem pblica ou bons costumes, na poca e local em que for realizado o contrato.
- possibilidade fsica diz respeito possibilidade do objeto ser realizado no mundo dos fatos a impossibilidade s
invalida o negcio se absoluta, pois se relativa, possibilita a realizao por um terceiro, s custas do devedor.
- possibilidade jurdica diz respeito anlise do objeto luz do ordenamento jurdico (ex: 426, CC).
- objeto determinado aquele que est individualizado dos demais.
- objeto determinvel o objeto que apresenta elementos mnimos de individualizao (gnero e quantidade) que
permitam caracteriz-lo no futuro.
- o contrato deve ser fruto de manifestao de vontade consciente e livre de qualquer forma de presso ou ameaa.
- se o contrato foi realizado sob coao, isto , sob fundado temos de dano iminente e considervel pessoa do
contratante, sua famlia ou seus bens, ser considerado anulvel.
- princpio da liberdade da forma a validade da declarao de vontade depender de forma especial, seno
quando assim exigir a lei art. 107, CC.
- art. 108, CC determina que no dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios
jurdicos que visem constituio Transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor
superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no pas.
- atribui s pessoas a possibilidade de regulamentar os prprios interesses, criando situaes de direito subjetivos,
pessoais ou reais, porm de forma limitada.
- tal auto-regulamentao manifesta-se, precipuamente, no campo do direito contratual.
- contrato o instrumento da iniciativa privada (meio pelo qual ela se manifesta e se realiza).
- o contrato no mais vislumbrado como uma relao jurdica existente apenas para satisfazer interesses relativos s
partes envolvidas, mas sim,como um mecanismo de consecuo do bem comum.
- a liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato art. 421, CC.
- atenua ou reduz o princpio da autonomia privada quando presentes interesses metaindividuais ou interesse individual
relativo dignidade da pessoa humana.
- conhecido como pacta sunt servanda.
- significa que as partes devem cumprir as obrigaes nos exatos termos em que foram avenadas, resultando, da, a
afirmao de que o contrato faz lei entre as partes.

Princpio da boa-f
objetiva
PRINCPIOS
CONTRATUAIS
(continuao)
Princpio da
relatividade dos
efeitos

- impe dever de conduta aos contratantes.

- alm das obrigaes assumidas, fala-se em deveres acessrios.
- art. 422, CC os contratantes, na execuo e concluso do contrato, devem guardar os princpios da probidade e
da boa-f.
- a boa-f objetiva est relacionada ao modo de proceder com a outra parte contratante.
- importa em definir a lisura, a honestidade das declaraes e das condies de uma das partes para com a outra.
- a boa-f requisito de validade a todo e qualquer contrato.
- art. 113, CC os negcios jurdicos sero interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar de sua celebrao.
- art. 187, CC comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos
pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.
- de regra, os contratos s produzem efeitos entre os contratantes, no afetando terceiros seus efeitos no podem
nem prejudicar, nem aproveitar a terceiros.
- h excees exemplos: estipulao em favor de terceiro, promessa de fato de terceiro.

Unilaterais
Quanto s
obrigaes
assumidas

Bilaterais

Plurilaterais

Gratuitos
Quanto s vantagens
patrimoniais
Onerosos

CLASSIFICAES
DO CONTRATO
De acordo com a
equivalncia das
prestaes

Comutativo

Aleatrios
Quanto previso
legal

Tpicos
Atpicos
Atpicos

- quando havendo dois ou mais contratantes, apenas um deles assume obrigaes.

- exemplo contrato de doao pura e simples.
- no confundir com a classificao unilateral do negcio jurdico.
- tambm chamados de sinalagmticos.
- so aqueles em que cada um dos contratantes simultnea e reciprocamente credor e devedor
do outro.
- so contratos que emergem duas obrigaes, cada uma a cargo de uma das partes.
- exemplo contrato de compra e venda.
- so contratos formados pela participao de trs ou mais pessoas, em que todas assumem
obrigaes na busca de interesses comuns.
- exemplo: contratos de sociedade, contrato de incorporao.
- quando apenas uma das partes aufere benefcios, enquanto a outra parte suporta o nus, ficando
caracterizada uma diminuio patrimonial unilateral.
- exemplo doao pura.
- so aqueles em que ambas as partes auferem benefcios e suportam nus.
- quando o negcio jurdico oneroso o patrimnio de ambas as partes afetado.
- exemplo: compra e venda.
- aqueles em que as obrigaes so conhecidas pelas partes e guardam relao de equivalncia
entre si.
- cada uma das partes, alm de receber da outra prestao equivalente sua, pode apreciar
imediatamente essa equivalncia.
- exemplo contrato de compra e venda.
- aqueles em que uma das prestaes no conhecida, dependendo de um risco futuro e incerto.
- lea a probabilidade de perda concomitante probabilidade de lucro.
- exemplo: contrato de seguro.
- so aqueles que esto regulamentados por lei.
- exemplo: compra e venda.
- so aqueles no tratados por norma jurdica, embora lcitos, pelo fato de no contrariar a lei, nem
os bons costumes, nem os princpios gerais do direito.

(continuao)
Quanto previso
legal
(continuao)

Nominados

Inominados

Consensuais

CLASSIFICAES
DO CONTRATO
(continuao)

Quanto
formao

Solenes

Reais

Principais

Quanto existncia
ou autonomia

Acessrios

Coligados

Pessoais
Quanto pessoa do
contratante
Impessoais
Paritrios
Quanto
negociao do
contedo

De adeso

- regem-se pelas normas da teoria geral das obrigaes, teoria geral dos contratos, e pelas normas
de contratos semelhantes (ex: contratos eletrnicos, contratos de garagem).
- so aqueles aos quais a lei d nome (nomem iuris).
- devem obedecer a um padro definido e regulado em lei.
- exemplo: compra e venda.
- so aqueles que no tem figura negocial prevista em lei.
- no se enquadram em nenhum diploma legal.
- no tem denominao legal prpria.
- surgem, geralmente, pela fuso de 2 ou mais tipos contratuais.
- chamados tambm de no-solenes.
- so aqueles considerados formados pelo simples acordo de vontades entre os contratantes.
- possuem forma livre, no havendo qualquer prescrio legal.
- quando devem obedecer forma ou solenidade prevista em lei para que sejam considerados
vlidos.
- solenidade traduz necessidade de ato pblico (ex: escritura pblica).
- formalidade exigncia de forma (ex: forma escrita).
- so aqueles que se perfazem somente com a entrega da coisa.
- a tradio da coisa necessria, sendo o consentimento das partes e o acordo de vontades
insuficiente para que o contrato seja celebrado.
- exemplo: contrato de mtuo.
- so aqueles contratos que no dependem de qualquer outro para que possa existir e ser vlidos.
- exemplo: contrato de locao.
- so os contratos que tem sua existncia e validade vinculadas a um outro negcio jurdico
considerado principal.
- servem, geralmente, para garantir o cumprimento de obrigao ajustada no contrato principal.
- exemplo: contrato de fiana (geralmente acessrio de um contrato de locao).
- so os contratos que, embora distintos, esto ligados por um nexo funcional.
- a reunio dos contratos feita com dependncia, embora cada uma dos contratos conserve
uma certa individualidade.
- exemplo: contrato de explorao de posto de gasolina (envolve locao, fornecimento de
combustveis, uso da marca, etc).
- tambm chamados de personalssimos ou intuitu personae.
- aqueles em que somente o contratante pode cumprir a obrigao, pois considerado o
elemento determinante da realizao do negcio.
- outra pessoa pode substituir o contratante.
- o importante aqui, que ambos tenham suas obrigaes satisfeitas.
- exemplo: compra e venda.
- aqueles em que as clusulas podem ser discutidas, negociadas, pois as partes esto em situao
de igualdade.
- o contrato imposto sem possibilidade de discusso de suas clusulas.
- no h livre debate entre as partes, apenas sujeio (anuncia) de uma das partes ao contedo imposto por
outra.
- vide: art. 54, CDC; art. 423, CC; art. 424, CC.

VCIO
REDIBITRIO

- o vcio redibitrio pode ser CONCEITUADO como o defeito oculto da coisa recebida (em virtude de contrato comutativo ou doao
onerosa), que a torne imprpria ao uso a que destinada, ou que lhe diminua o valor.
- a pessoa que recebeu a coisa com defeito pode rejeitar a coisa, redibindo o contrato ou reclamar o abatimento no preo (art. 441, CC).
- se o alienante conhecia o vcio ou defeito da coisa, restituir o que recebeu com perdas e danos.
- se o alienante no conhecia, to somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato (art. 443, CC).
- a responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa perea em poder do alienatrio, se perecer por vcio oculto, j existente ao
tempo da tradio.
- art. 445, CC o adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no prazo (da entrega efetiva):
a) 30 dias coisa mvel.
b) 01 ano coisa imvel.
- se o adquirente j estava na posse do bem, o prazo conta-se da alienao, reduzido metade. Ateno para as seguintes regras:
a) quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se- do momento em que dele tiver cincia, at o
prazo mximo de 180 dias, em se tratando de bens mveis; de 01 ano, para imveis.
b) tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios ocultos sero estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos
locais, aplicando-se o disposto no pargrafo antecedente se no houve regras disciplinando a matria.
- tais prazos no correro na constncia de clusula de garantia, mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trintas dias
seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadncia (art. 446, CC).

Conceito

EVICO

Responsabilidade
pela evico

Direitos do evicto

Extino normal
EXTINO DO
CONTRATO
Extino por fatos
anteriores

- a perda da coisa, por fora de deciso judicial, fundada em motivo jurdico anterior, que a confere a outrem, seu
verdadeiro dono, com o reconhecimento em juzo de existncia de nus sobre a mesma coisa, no denunciado
oportunamente em contrato.
- art. 477, CC nos contratos onerosos, o alienante responde pela evico. Subsiste esta garantia ainda que a
aquisio se tenha realizado em hasta pblica.
- o adquirente no pode demandar pela evico, se sabia que a coisa era alheia ou litigiosa.
- atravs de clusula expressa os contratantes podem reforar, diminuir ou excluir a responsabilidade pela evico.
- muito embora a existncia de tal clusula, tem direito o evicto a receber o preo que pagou pela coisa evicta, se
no soube do risco da evico, ou dele informado, no assumiu (art. 449, CC).
- salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da restituio integral do preo ou das quantias que
pagou:
a) indenizao dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
b) indenizao pelas despesas dos contratos e pelos prejuzos que diretamente resultarem da evico;
c) s custas judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
- art. 456, CC para poder exercitar o direito que da evico lhe resulta, o adquirente notificar do litgio o alienante
imediato, ou qualquer dos anteriores, quando e como lhe determinarem as leis do processo. Se o alienante no
atender denunciao da lide, e sendo manifesta a procedncia da evico, pode o adquirente deixar de oferecer
contestao ou usar recursos.
- o cumprimento (solutio) o fim natural de todo contrato.
- quando o devedor procede execuo das obrigaes assumidas, acaba por extinguir o contrato.
- o cumprimento da obrigao, em regra, comprovado pela quitao, materializada pelo recibo.
- assim como obrigao do devedor cumprir a prestao, o fornecimento da quitao uma obrigao do credor.
Invalidade
- caracterizada quando presente no contrato algum defeito na sua formao (elementos
contratual
essenciais), o que pode levar a nulidade do mesmo.

Invalidade
contratual (cont.)

Extino por fatos

anteriores
(continuao)

EXTINO DO
CONTRATO
(continuao)

Extino por fatos

posteriores

Extino em razo da
morte

- o contrato ser considerado nulo quando verificada uma das hipteses de nulidade absoluta
previstas nos arts. 166 e 167, CC.
- tem os mesmo efeitos do distrato.
Clusula de
- espcie de resilio bilateral quando considerada causa superveniente.
arrependimento
- na prtica, os contratos costumam prever uma multa de resciso contratual, que dever ser
paga pelo contratante que optar por no cumprir a sua parte no contrato.
Clusula resolutiva - acarreta a resciso de pleno direito do contrato em decorrncia do inadimplemento.
expressa
- no exige interpelao da outra parte.
- fundamenta-se no princpio da obrigatoriedade dos contratos.
- toda forma de extino contratual por fato posterior pode ser tambm denominada de resciso contratual.
- a palavra resciso designa um gnero, da qual resulta duas espcies:
a) ocorre na inexecuo voluntria ou involuntria do contratado.
- a inexecuo involuntria quando fruto de caso fortuito ou fora maior.
- a resoluo voluntria verificada no caso de dolo ou culpa das partes, gerando, portanto, a
obrigao de ressarcimento das perdas e danos materiais e morais parte inocente,
proporcionalmente s obrigaes j cumpridas.
b) na hiptese de clusula resolutiva tcita exceo de contrato no cumprido total ou
parcial.
- impe a resoluo do contrato se nenhuma das partes cumprir sua prpria obrigao, salvo se
convencionada em um contrato paritrio a clusula solve et repete.
Resoluo
- clusula solve et repete permite a uma das partes exigir da outra o cumprimento da
obrigao se, no entanto, ter necessariamente cumprido a sua.
- est implcita em todo contrato bilateral j que, h uma correlao entre prestao e contraprestao.
c) onerosidade excessiva, trazida por evento imprevisvel.
- art. 478, CC rebus sic stantibus.
- a possibilidade do devedor, em desvantagem, nos contraltos de execuo continuada ou
diferida, pedir a resoluo do contrato, caso no se modifiquem, equitativamente, as condies
contratuais, toda vez que ocorrer o desequilbrio econmico na posio das partes contratantes,
em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis.
- a resciso de contrato efetuada de acordo de todos os contratantes ou em razo de
clusula de antemo estipulada.
- pode ser bilateral (quando houver interesse de ambos os contratantes).
Resilio
- e ainda pode ser unilateral, nas seguintes hipteses:
a) denncia (vazia ou cheia) ex: contrato de locao;
b) revogao ou renncia ex: quando o contrato no interessa mais ao mandante ou ao
mandatrio;
c) exonerao unilateral pode ser feita no contrato de fiana, estabelecida por prazo
indeterminado (art. 835, CC)
- a extino ou cessao de um contrato a paralisao dos seus efeitos ou do curso de seu cumprimento, em virtude
da morte de um dos contratantes.