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CLASSIFICAO:
Rsticas: Localizados fora do permetro urbano.
Urbanas: Localizado no permetro urbano.
Contnuas: No dependem de ato humano. (Eletricidade, gua, Ventilao,
Luz)
Descontnuas: Dependem de ao Humana. (Trnsito, Retirada de gua,
Pedras)
Aparentes: Visveis. (Passagem, Aqueduto Externo)
No Aparentes: Invisveis, no Exteriores. (Aqueduto Subterrneo, Limite de
Altura)
Positivas: Por meio de uma Ao. (Permitir algo)
Negativas: Por meio de uma omisso. (No construir alm de certa altura)
CONSTITUIO:
Inter Vivos: (Bilateral) Acordo/Contrato entre as partes.
Causa Mortis: (Unilateral) Testamento.
Sentena Judicial: Na Partilha dos Bens (Diviso).
Usucapio: Sentena Declaratria - 10 anos (ordinrio) ou 20 anos
(extraordinrio).
Destinao do Proprietrio: Quando o proprietrio aliena um dos prdios,
transformando a serventia em servido. (Doutrina e Jurisprudncia)
PRDIO DOMINANTE
DIREITOS:
1) Usar e Gozar a Servido;
2) Realizar obras necessrias a sua utilizao e conservao (Art. 1380);
DEVERES:
1) Pagar todas as despesas com a conservao e e uso (Art. 1381);
2) Exercer a Servido de acordo com a necessidade, evitando agravar o encargo
do prdio serviente (Art. 1385);
3) Indenizao pelo excesso, no caso de ampliao da Servido (Art. 1385,
3).
PRDIO SERVIENTE
DIREITOS:
1) Exonerar-se de pagar as despesas com uso e conservao da servido (Art.
1382);
2) Remover a Servido para outro local e desde que no diminua em nada as
vantagens do prdio dominante (Art. 1384);
3) Impedir qualquer mudana na utilizao da Servido (Art. 1385, 3);
4) Cancelar a Servido nos casos de: Renncia (Desiste da Servido de
Maneira Gratuita), Cessao da Utilidade (Servido torna-se intil) ou Resgate
(Desiste da Servido de Maneira Onerosa) (Art. 1388, I, II, III);
5) Cancelar a Servido nos casos de: Unio dos Prdios (Confuso), Supresso
das Respectivas Obras (Servido se acaba em virtude de contrato de obra
cumprido. Ex: Retirada de predras para construir obra. Acaba a obra, acaba a
servido) ou Desuso por 10 anos (Clara falta de utilidade da Servido) (Art.
1389, I, II, III).
DEVERES:
1) Permitir que o Prdio Dominante realize obras necessrias a conservao e
utilizao (Art. 1380);
2) Respeitar o uso Normal e Legtimo da Servido (Art. 1383);
3) Pagar as despesas com a remoo da Servido e desde que no diminua em
nada as vantagens do prdio dominante (Art. 1384);
REFERNCIA LEGAL:
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio
serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos
proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos
termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis,
valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumado a usucapio.
Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de vinte anos.
Art. 1.380. O dono de uma servido pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e
uso, e, se a servido pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os
respectivos donos.
Art. 1.381. As obras a que se refere o artigo antecedente devem ser feitas pelo dono do prdio
dominante, se o contrrio no dispuser expressamente o ttulo.
Art. 1.382. Quando a obrigao incumbir ao dono do prdio serviente, este poder exonerarse, abandonando, total ou parcialmente, a propriedade ao dono do dominante.
Pargrafo nico. Se o proprietrio do prdio dominante se recusar a receber a propriedade do
serviente, ou parte dela, caber-lhe- custear as obras.
Art. 1.383. O dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o exerccio
legtimo da servido.
Art. 1.384. A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prdio
serviente e sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prdio dominante, ou pelo dono
deste e sua custa, se houver considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio
serviente.
2 Nas servides de trnsito, a de maior inclui a de menor nus, e a menor exclui a mais
onerosa.
3 Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem
servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofr-la; mas tem direito a ser
indenizado pelo excesso.
Art. 1.387. Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se extingue, com
respeito a terceiros, quando cancelada.
Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se mencionar no
ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o consentimento do credor.
Art. 1.388. O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais, ao cancelamento do
registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne:
Fonte: Godoy, Osmar Felipe de. Servides - Conceito, Constituio, Exerccio e Extino.
OFG - Artigos Jurdicos, n. 15, 20 Dez. 2012. Disponvel em: . Acesso em: 05 Fev. 2013.