DISCIPLINA: DIREITO CIVIL COISAS

Profa.: Adelaide Lopes Uchoa

NOTA DE AULA 7
SERVIDO

Servido, resumidamente, um Direito Real de gozo sobre imvel (prdio)

alheio.
A Servido est regulamentada nos Arts. 1378 at 1389 do Cdigo Civil.
A Servido tem o objetivo de proporcionar ao Prdio Dominante, em
detrimento do Prdio Serviente, uma utilidade, tornando-o mais til
(proveitoso), agradvel (prazer) ou cmodo (adequado). uma
verdadeira restrio ao direito de uso e gozo que sofre a propriedade, em
benefcio do prdio dominante, em virtude da vontade das partes ou da
Lei. constituda por declarao expressa ou testamento (no pode ser
presumida), devidamente registrada registrada(o) no Cartrio de Registro
de Imveis (Art. 1378).
De acordo com o Art. 1379, existe a possibilidade da Servido Predial
ser arguida pela Ao de Usucapio de Terras Particulares, para
posteriormente ser levada a registro, se exercida incontestavelmente e
continuamente a Servido aparente, por 10 (dez) anos (Usucapio
Ordinria), valendo-lhe com ttulo a Sentena que julgar consumada a
Usucapio, e caso no haja Justo Ttulo (Usucapio Extraordinria), o
prazo ser de 20 (vinte) anos (Art. 1379, caput e nico).

CLASSIFICAO:
Rsticas: Localizados fora do permetro urbano.
Urbanas: Localizado no permetro urbano.
Contnuas: No dependem de ato humano. (Eletricidade, gua, Ventilao,
Luz)
Descontnuas: Dependem de ao Humana. (Trnsito, Retirada de gua,
Pedras)
Aparentes: Visveis. (Passagem, Aqueduto Externo)
No Aparentes: Invisveis, no Exteriores. (Aqueduto Subterrneo, Limite de
Altura)
Positivas: Por meio de uma Ao. (Permitir algo)
Negativas: Por meio de uma omisso. (No construir alm de certa altura)

CONSTITUIO:
Inter Vivos: (Bilateral) Acordo/Contrato entre as partes.
Causa Mortis: (Unilateral) Testamento.
Sentena Judicial: Na Partilha dos Bens (Diviso).
Usucapio: Sentena Declaratria - 10 anos (ordinrio) ou 20 anos
(extraordinrio).
Destinao do Proprietrio: Quando o proprietrio aliena um dos prdios,
transformando a serventia em servido. (Doutrina e Jurisprudncia)

PRDIO DOMINANTE
DIREITOS:
1) Usar e Gozar a Servido;
2) Realizar obras necessrias a sua utilizao e conservao (Art. 1380);

3) Exigir a ampliao da Servido, caso haja necessidade;

4) Pela renncia Servido (Art. 1388, I).

DEVERES:
1) Pagar todas as despesas com a conservao e e uso (Art. 1381);
2) Exercer a Servido de acordo com a necessidade, evitando agravar o encargo
do prdio serviente (Art. 1385);
3) Indenizao pelo excesso, no caso de ampliao da Servido (Art. 1385,
3).

PRDIO SERVIENTE
DIREITOS:
1) Exonerar-se de pagar as despesas com uso e conservao da servido (Art.
1382);
2) Remover a Servido para outro local e desde que no diminua em nada as
vantagens do prdio dominante (Art. 1384);
3) Impedir qualquer mudana na utilizao da Servido (Art. 1385, 3);
4) Cancelar a Servido nos casos de: Renncia (Desiste da Servido de
Maneira Gratuita), Cessao da Utilidade (Servido torna-se intil) ou Resgate
(Desiste da Servido de Maneira Onerosa) (Art. 1388, I, II, III);
5) Cancelar a Servido nos casos de: Unio dos Prdios (Confuso), Supresso
das Respectivas Obras (Servido se acaba em virtude de contrato de obra
cumprido. Ex: Retirada de predras para construir obra. Acaba a obra, acaba a
servido) ou Desuso por 10 anos (Clara falta de utilidade da Servido) (Art.
1389, I, II, III).
DEVERES:
1) Permitir que o Prdio Dominante realize obras necessrias a conservao e
utilizao (Art. 1380);
2) Respeitar o uso Normal e Legtimo da Servido (Art. 1383);
3) Pagar as despesas com a remoo da Servido e desde que no diminua em
nada as vantagens do prdio dominante (Art. 1384);

REFERNCIA LEGAL:
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.
Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o prdio
serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao expressa dos
proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Art. 1.379. O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos
termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis,
valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumado a usucapio.
Pargrafo nico. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de vinte anos.

Art. 1.380. O dono de uma servido pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e
uso, e, se a servido pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os
respectivos donos.

Art. 1.381. As obras a que se refere o artigo antecedente devem ser feitas pelo dono do prdio
dominante, se o contrrio no dispuser expressamente o ttulo.

Art. 1.382. Quando a obrigao incumbir ao dono do prdio serviente, este poder exonerarse, abandonando, total ou parcialmente, a propriedade ao dono do dominante.
Pargrafo nico. Se o proprietrio do prdio dominante se recusar a receber a propriedade do
serviente, ou parte dela, caber-lhe- custear as obras.

Art. 1.383. O dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o exerccio
legtimo da servido.

Art. 1.384. A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prdio
serviente e sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prdio dominante, ou pelo dono
deste e sua custa, se houver considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio
serviente.

Art. 1.385. Restringir-se- o exerccio da servido s necessidades do prdio dominante,

evitando-se, quanto possvel, agravar o encargo ao prdio serviente.
1 Constituda para certo fim, a servido no se pode ampliar a outro.

 2 Nas servides de trnsito, a de maior inclui a de menor nus, e a menor exclui a mais
onerosa.
3 Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem
servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofr-la; mas tem direito a ser
indenizado pelo excesso.

Art. 1.386. As servides prediais so indivisveis, e subsistem, no caso de diviso dos

imveis, em benefcio de cada uma das pores do prdio dominante, e continuam a gravar
cada uma das do prdio serviente, salvo se, por natureza, ou destino, s se aplicarem a certa
parte de um ou de outro.

Art. 1.387. Salvo nas desapropriaes, a servido, uma vez registrada, s se extingue, com
respeito a terceiros, quando cancelada.
Pargrafo nico. Se o prdio dominante estiver hipotecado, e a servido se mencionar no
ttulo hipotecrio, ser tambm preciso, para a cancelar, o consentimento do credor.

Art. 1.388. O dono do prdio serviente tem direito, pelos meios judiciais, ao cancelamento do
registro, embora o dono do prdio dominante lho impugne:

I - quando o titular houver renunciado a sua servido;

II - quando tiver cessado, para o prdio dominante, a utilidade ou a comodidade, que
determinou a constituio da servido;
III - quando o dono do prdio serviente resgatar a servido.
Art. 1.389. Tambm se extingue a servido, ficando ao dono do prdio serviente a faculdade
de faz-la cancelar, mediante a prova da extino:

I - pela reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa;

II - pela supresso das respectivas obras por efeito de contrato, ou de outro ttulo expresso;
III - pelo no uso, durante dez anos contnuos.

Fonte: Godoy, Osmar Felipe de. Servides - Conceito, Constituio, Exerccio e Extino.
OFG - Artigos Jurdicos, n. 15, 20 Dez. 2012. Disponvel em: . Acesso em: 05 Fev. 2013.