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VILLAS,
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Documento assinado digitalmente, conforme MP n 2.200-2/2001, Lei n 11.419/2006, resoluo do Projudi, do TJPR/OE
Validao deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ5XW JYVEX RCFXV QS8ER
PROJUDI - Processo: 0075829-02.2015.8.16.0014 - Ref. mov. 1.1 - Assinado digitalmente por Fernando Sasaki,
27/11/2015: JUNTADA DE PETIO DE INICIAL. Arq: Petio Inicial
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dia 05 de Setembro de 2014, foram chamados sede do imvel adquirido (Spazio Ltus)
para assinarem o contrato de compromisso de compra e venda.
Pois bem, realizado todos os procedimentos solicitados pela empresa
Requerida, contratado inclusivo os servios de terceiros (como por ex. despachante) atravs
da requerida, pelo valor de R$700,00 (setecentos Reais) divididos em 10 (dez) parcelas de
R$70,00 (setenta Reais) os autores comearam a realizar os pagamentos avenados.
Iniciou-se pelo depsito da entrada, no valor total de R$4.851,24
(quatro mil oitocentos e cinquenta e um Reais e vinte e quatro centavos), sendo um
depsito de R$3.622,12 (trs mil seiscentos e vinte e dois Reais e doze centavos) pago em
24/09/2014, e mais dois boletos de R$ 614,56 (seiscentos e quatorze Reais e cinquenta e seis
centavos) cada um com venc. nos dias 08/10 e 08/11 de 2014, respectivamente.
Todos os comprovantes de pagamento referente aos valores acima mencionados,
seguem em anexo esta exordial.
Na ocasio da assinatura do contrato, o corretor Tiago deu aos Autores
um documento informando a entrega do imvel estava prevista para o dia 31 de
Dezembro de 2014, porm informou verbalmente que poderia ocorrer antes desta data, pois
no se trava de um imvel na planta, mas sim de um apartamento que j estava construdo e
pronto para morar, conforme conferido pelos Autores (mesmo que atravs de uma unidade
similar).
Conforme consta no contrato de promessa de compra e venda celebrado
entre os Autores e a Requerida, o pagamento do objeto do contrato, OCORREU da
seguinte forma:
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144.882,00
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1.1. | Do Casamento.
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entrega das chaves, qual seja, dia 24 de Fevereiro de 2015 Aproximadamente 02 meses
aps a previso estipulada em contrato (conforme doc. anexo)
No restou outra escolha aos autores, seno aguardar a nova data,
enquanto isso, iam seguindo com os planos de casamento, e continuaram a receber os
presentes de casamento, posto que tudo j muitos dos presentes j estava certo, e o Autor
estava confiante de que desta vez, as chaves lhe seria entregue, permitindo que os autores
realizassem a decorao o acabamento (colocar os pisos) e mobilharem com os presentes
de casamento que j iam chegando.
Ocorreu que chegando a nova data determinada, (24 de Fevereiro de
2015), a ENTREGA NOVAMENTE NO ACONTECEU.
Totalmente frustrados, buscaram a empresa Requerida para saber o que
estava ocorrendo, j que o imvel j estava pronto, no havia impedimentos, no se tratava
de obra ainda em construo. Considerando ainda que os Autores no deixaram de honrar
em nenhum momento com qualquer compromisso determinado, realizando TODOS os
pagamento solicitados pela Requerida, no deixou nada atrasado ou deixou de cumprir
nenhum requisito solicitado.
No havia qualquer motivo que o impedisse de receber as chaves do
apartamento comprado, e igualmente j quitado pelo financiamento realizado junto
instituio financeira indicada pela prpria Requerida, posto que nos e trata de obra ainda
em construo, mas de imvel que j estava h muito tempo, pronto para morar.
J em MARO DE 2015, depois de tanto pressionar por seus direitos, a
empresa Requerida entrou em contato (atendente Paula) informando que havia ocorrido
algo de muito grave no apartamento que os Autores havia adquiridos, qual seja, que o
imvel havia sido invadido e ali estava residindo uma outra famlia.
Depois deste fato, houve um completo silncio da Empresa Requerida para
com os Autores, deixando-os COMPLEAMENTE DESAMPARADOS e sem qualquer notcia
sobre o que estava acontecendo, e ainda, se um dia iriam conseguir entrar no apartamento.
O SILNCIO DA REQUERIDA para com os Autores PIOROU TODA A
SITUAO, visto que trouxe uma imensurvel sensao de insegurana do negcio, pois
j haviam pago o valor da entrada, estavam pagando as prestaes da Requerida mais os
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referente este novo imvel. Tendo recebido as chaves deste outro imvel, em 07 de Agosto
de 2015.
Porm at o presente momento, a empresa requerida no rescindiu
formalmente o contrato anterior, tampouco informou aos autores quanto ao contrato de
compra e venda com efeito de escritura pblica mediante financiamento garantido por
alienao fiduciria (cuja cpia encontra-se em anexo) que realizou com a Requerida
junto ao Banco do Brasil em relao ao apartamento do contrato inicial, que no pode ser
cumprido pela Requerida, no apresentando, devidamente, a forma que pretendem
resolver a situao deste financiamento que realizaram com o banco, bem como
apresentando qualquer documento aos mesmos, para lhe trazer alguma segurana
jurdica quanto a fato.
Ora Excelncia, tamanho a irresponsabilidade da Requerida, que esta
realizou com os Autores junto ao BANCO DO BRASIL um contrato de compra e venda com
financiamento a ser pago pelos Autores, DE UM IMVEL QUE J HVIA SIDO VENDIDO
PARA TERCEIRO, como se fosse novo, nunca usado. Inclusive, tendo recebido o valor
integral de referido imvel.
Logo, considerando tambm que a Empresa Requerida at AGOSTO DE
2015 (ms em que completou 01 ANO de quando foram comprar o imvel), no havia
entregue nenhum imvel aos Autores, considerando ainda o casamento dos mesmos,
que fora completamente frustrado, por decorrncia desta situao, restando estocado e
se deteriorando tudo o que j haviam recebido de presentes de casamento (conforme
notas fiscais e fotos em anexo), no restou outra alternativa, seno a busca pelo Poder
Judicirio, fim de que lhe faa valer seus direitos.
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Art. 927: Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar dano a outrem, fica
obrigado a repar-lo.
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CONDUTA ABUSIVA.
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DEVIDOS.
VALOR
MDIO
DE
LOCAO
DE
IMVEL
DE
INOCORRNCIA
AUSNCIA
-
DOS
PRESENA
REQUISITOS
DOS
AUTORIZADORES
PRESSUPOSTOS
PARA
SEU
PELO
PAGAMENTO
DAS
COTAS.
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Ms de
ref.:
Data do
venc.
Valor cobrado
e pago:
Atualizao
Monetria
Juros
Moratrios
Valor
Atualizado e
com juros
out/14
10/11/2014
R$ 244,81
1,0959
11%
R$ 297,80
nov/14
10/12/2014
R$ 233,28
1,0816
10%
R$ 277,55
dez/14
10/01/2015
R$ 199,48
1,0762
9%
R$ 234,00
jan/15
10/02/2015
R$ 228,92
1,0648
8%
R$ 263,25
fev/15
10/03/2015
R$ 196,84
1,0559
7%
R$ 222,39
mar/15
10/04/2015
R$ 188,15
1,0417
6%
R$ 207,76
TOTAL
R$ 1.502,75
Valor Pago
Data do
Pgto.
Atualizao
Monetria
Juros de mora
Valor Atualizado
e com juros
ITBI
R$ 1.699,00
16/12/2014
1,0816
10%
R$ 2.021,40
Registro
R$ 512,31
16/12/2014
1,0816
10%
R$ 609,53
TOTAL
R$ 2.630,93
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VENDA
DE
IMVEL
NA
PLANTA.
TAXAS
DE
CONDOMNIO.
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E ainda:
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CASAMENTO. Imvel
CASAMENTO PORQUE NO
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AO COMINATRIA - CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA INADIPLEMENTO - ATRASO NA ENTREGA DA OBRA - FORA MAIOR AUSNCIA DE PROVA - DANO MATERIAL - DANO MORAL - INDENIZAO
DEVIDA. Se restou estipulado no contrato a data de entrega do imvel, e no tendo
a Construtora cumprido o prazo ou comprovado a existncia de motivo de fora
maior que a impediu de faz-lo, assume, com sua inrcia, o nus de indenizar o
promissrio-comprador
pelos
danos,
materiais
morais
decorrentes
da
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mesma natureza, referente ao imvel que a Requerida no conseguiu entregar aos autores
pelos fatos j descritos, no foi devidamente rescindido.
Ora, luz da razo que se deduz que demonstrado a necessidade da
celebrao de um novo contrato de promessa de compra e venda, de um outro apartamento
distinto ao que fora anteriormente celebrado, o contrato anterior de mesma natureza
celebrado entre as partes, no pde ser cumprido e necessita ser devidamente rescindido, e
sobre este, recair todas as multas, perdas e dados para aquele quem deu causa sua
Resciso.
Vejamos a seguir, a necessria aplicao das penalidades previstas no
contrato de promessa de compra e venda do apartamento 305 BLOCO 14 Spazio Ltus,
sob a luz do CDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR:
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Podemos observar aqui que qualquer das partes pode dar ensejo resciso
do contrato celebrado, por decorrncia do descumprimento das obrigaes estipuladas no
contrato POR QUAISQUER DAS PARTES.
Outrossim, conforme j destacado, a requerida faltou com o cumprimento
de diversas clusulas contratuais, sendo a principal delas, a entrega do imvel e das chaves
da data convencionada, posto que poca da celebrao do contrato, as obras h muito
tempo j haviam sido terminadas, e os moradores j estavam residindo no local.
No se trata da compra e venda de um imvel na planta, mas com as
construes j finalizadas, sendo vendido apenas os apartamentos que, supostamente,
seriam novos e estavam vagos para serem vendidos.
Pois bem, conforme determinado em contrato, pela resciso injustificada por
culpa exclusiva da Requerida, deve ser aplicada a mula prevista em referida clusula (clusula
07), seno vejamos seu dispositivo:
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OPERAVA
MANDO
INTERESSE
DA
INCORPORADORA.
EXECUO
DO
EMPREENDIMENTO.
INEXISTNCIA
DE
UNICAMENTE
EM
DESFAVOR
DO
CONSUMIDOR.
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Ora
Excelncia,
compradores/AUTORES
atrasassem
prprio
contrato
QUALQUER
menciona
prestao
que,
que
caso
os
fosse,
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TRANSTORNOS
QUE
EXTRAPOLAM
OS
MEROS
APELAO.
NO
CONHECIMENTO.
MRITO.
ATRASO
NA
OBRA.
INTERPRETAO
MAIS
FAVORVEL
AO
CONSUMIDOR.
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CONFIGURADO
ABUSIVIDADE
DA
CLUSULA
QUE
DAS
COTAS
CONDOMINIAIS
IMPOSIO
AO
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VENCIMENTO DO PRAZO AT A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES POSSIBILIDADE DE CUMULAO DA CLUSULA PENAL MORATRIA COM
PERDAS E DANOS (...) CONDENAO DA INADIMPLENTE NO PAGAMENTO
DE MULTA DE 2% SOBRE O VALOR DO IMVEL, MAIS 1% AO MS PRO-RATA
DIE DEVIDA (...) (TJPR - 7 C.Cvel - AC 1.131.360-7 - Rel.: Luiz Srgio Neiva de
Lima Vieira - DJE 19.5.2014)
APELAO CVEL.AO
CONFIGURAO.
MULTA
MORATRIA.
PREVISO
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partes, nos termos do disposto no art. 422 do CC. (...) .5. Recurso conhecido e
no provido. (...) (TJPR - 7 C.Cvel - AC - 1233988-5 - Foro Central da Comarca
da Regio Metropolitana de Curitiba - Rel.: Fbio Haick Dalla Vecchia - Unnime - J. 18.11.2014)
DA
CONSTRUTORA
AO
PAGAMENTO
DE
MULTA
CONTRATUAL
-RECURSO
DESPROVIDO
RECURSO
DE
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QUE
TERO
FINALIDADE
DE
COMPENSAR
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Ora, observe-se que todos os meios de prova que cabiam ao autor juntar na
exordial, bem como todos os fatos alegados, esto dentro das limitaes que este possua
para a produo de provas. Todos os documentos que lhe era possvel de juntar, ou produzir
prova, na qualidade de consumidor e homem mdio, os Autores produziram.
Entretanto, h que se considerar que algumas provas seriam impossveis se
de incumbncia da autora a sua demonstrao. A exemplo disso, os motivos pelos quais
as chaves do imvel vendido pela Requerida, no puderam ser entregue aos Autores,
ou ainda por qual motivo, orientou seus funcionrios a no mais responderem os
Autores, dentre outros desdobramentos.
Principalmente, demonstrando o fiel cumprimento das normas
determinadas no CDC, em especial o Artigo 6 e seus incisos.
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4. | Dos Pedidos.
Diante de todo o exposto, e levando-se em considerao a atual situao do
requerente que figura no presente acordo, requer a V. Excelncia:
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3.2
3.3
43
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concedido
aos Autores,
os BENEFCIOS
DA JUSTIA
Fernando Sasaki
OAB/PR n. 45.202
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