CASO PRCTICO

El 25 de mayo del 2015 Juan y Roberto celebran un contrato de

compraventa, por el cual el primero da en venta al segundo el inmueble
de su propiedad, ubicado en el Jr. Amalia Puga N 800, por una
contraprestacin de $52,000.00, de los cuales $ 30,000.00 se entrega
en el acto de celebracin del contrato y se acuerda que $ 22,000.00 se
entregar el 25 de junio del 2015, vencido el plazo pactado y estando
Juan de viaje, y por motivos personales no puede volver hasta enero del
2016, ste llama a Roberto con la finalidad de solicitarle que le deposite
a su cuenta bancaria los que $ 22,000.00 restantes, pero Roberto no
contesta ya que su celular lo perdi el 20 de junio del 2015, es as que
Juan enva una carta notarial, el 28 de junio del 2015, a Roberto
manifestando que, al haber incumplido el contrato resolver el contrato
de compraventa, por lo que le pide la devolucin de la propiedad objeto
del contrato, y una indemnizacin por daos ocasionados, Roberto, al
recibir la carta notarial, le contesta que no ha existido ningn
incumplimiento, pues el 25 de junio del 2015 acudi a su domicilio con
la finalidad de efectuar el pago de $ 22,000.00 y lo esper hasta el 27
de junio del 2015, y como no lo encontr, por motivos de fuerza mayor,
gast el dinero ascendiente a $ 22,000.00 en la operacin de su menor
hija de liposuccin.
EXISTE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR PARTE DE ROBERTO?
POR QU?, QU PODRA HACER JUAN?

HECHOS
1. 25 de mayo 2015 Juan y Roberto celebran un contrato de compraventa de
un inmueble ubicado en el jr. Amalia Puga N 800 por una contraprestacin
de $ 52000.
2. Roberto entrega $ 30000 en el acto de celebracin del contrato y acuerdan
que los $22000 se entregaran el 25 de junio 2015.
3. Juan viaja y por motivos personales no puede volver hasta enero del 2016.
4. Vencido el plazo pactado Juan llama a Roberto para solicitarle que le
deposite a su cuenta los $22000, pero ste no contesta.
5. Roberto perdi su celular el 20 de junio 2015, por lo que no pudo
contestarle.
6. Juan enva una carta notarial el 28 de junio 2015 a Roberto por
incumplimiento de contrato donde resuelve en contrato de compraventa;
donde le pide que devuelva el inmueble y el pago de una indemnizacin.
7. Roberto el 25 de junio 2015 acudi a su domicilio con la finalidad de pagar
el saldo de 22000 y lo espero hasta el 27; y por tal motivo no hay
incumplimiento.
8. Por motivos de fuerza mayor, gasta el dinero en la operacin de su menor
hija.
ANALISIS
ANTECEDENTES:
La doctrina en general y nuestro ordenamiento civil entienden por contrato al
acuerdo de voluntades destinadas a crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurdicas patrimoniales (Artculo 1351); en tal sentido observamos que la nota
caracterstica de todo contrato es el acuerdo de voluntades que no es otra cosa que los
acuerdos comunes reconocibles de las congruentes declaraciones y conductas de las
partes.
Para Max Arias-Schreiber:
...el contrato es el acuerdo entre dos o ms partes relacionado con un objeto de
inters jurdico. Su finalidad consiste en crear, modificar, regular o extinguir
relaciones obligatorias y constituye el acto jurdico plurilateral por excelencia
Cuando las partes desarrollan o ejecutan de manera normal los acuerdos
expresados en un contrato no existe controversia alguna, pues ambas partes encuentran
en dicha ejecucin contractual el fin o cometido por el cual contrataron, obviamente bajo
la premisa de lo que lo declarado responde a la voluntad comn de las partes, conforme
lo refiere la segunda parte del artculo 1361 del Cdigo civil.
Tal pasividad en la ejecucin contractual se ve alterada cuando las partes difieren
indistintamente en los alcances de los acuerdos, es decir cada una de las partes otorgan

a lo establecido en el contrato un alcance distinto, ya sea por una inadecuada redaccin

del contrato, una errnea manera de plasmar los acuerdos de las partes, en fin cuando el
contrato es poco claro, confuso o ambiguo, nace la imperiosa necesidad de interpretar el
contrato.
En consecuencia, cuando se analiza un contrato en particular (compraventa), se
debe recurrir, en primer lugar, a los principios o reglas comunes, como su obligatoriedad,
el efecto entre los contratantes, etc.; luego, se debe considerar las reglas aplicables a
este contrato tpico dentro de un grupo determinado como su reciprocidad, onerosidad,
entre otros aspectos.
El contrato de compraventa es el que tiene mayor importancia entre los de su
clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y adems, porque constituye
la principal forma moderna de adquisicin de riqueza
La definicin la encontramos en el Art. 1529 del CC que dice: por la compraventa el
vendedor se obliga transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su
precio en dinero. Y como elementos estructurales de la compraventa son tres: el
consentimiento, el bien y el precio
No resulta extrao que determinadas prestaciones, a las que se obliga una de las
partes de la relacin contractual, sean incumplidas o cumplidas de manera parcial, tarda
o defectuosa. En estos supuesto nuestra ley civil nos brinda dos soluciones, es decir
otorga a la parte afectada o que si cumpli con su prestacin dos opciones, pedir el
cumplimiento de la prestacin o la resolucin del contrato En efecto de conformidad 1428
del Cdigo civil peruano y lo referido por nuestra jurisprudencia el perjudicado podr
exigir el cumplimiento de la obligacin prestacin o la resolucin del contrato y en
ambos casos la indemnizacin por daos y perjuicios es decir el acreedor debe optar por
una de las dos alternativas y no por las dos a la vez
La alternativas que nos ofrece nuestro ordenamiento civil encierra dos acciones
que le competen a la parte perjudicada, demandar la resolucin, siempre que ya no
desee el cumplimiento de la prestacin o cuando esta sea intil o carezca de inters para
el acreedor o exigir el cumplimiento de la prestacin a la parte incumplida.
Entonces respondiendo a las Preguntas:
EXISTE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO POR PARTE DE ROBERTO? POR
QU?, QU PODRA HACER JUAN?
Para el caso citado si existe Incumplimiento por Parte de Roberto, dado que este
incumpli lo pactado en el contrato que era la entrega de los 22000 restantes el 25 de
junio 2015. Y de Acuerdo a la Norma en el artculo 1559 (Obligaciones del comprador)
en relacin al artculo 1429
El incumplimiento de la obligacin importa una insatisfaccin del inters del
acreedor (Juan) obviamente porque la prestacin que tena a su favor no ha sido
cumplida, lo ha sido de manera parcial, tarda o defectuosa. Ante ste incumplimiento la
parte perjudicada puede demandar el cumplimiento de la prestacin, en caso que no se
hubiese hecho, el cumplimiento total en caso de haberlo hecho parcialmente o finalmente

exigir el cumplimiento adecuado de la prestacin si el deudor lo ha hecho de manera

defectuosa no acorde al programa contractual, en este ltimo caso el carcter defectuoso
no se mide de acuerdo a las apreciaciones subjetivas del acreedor sino a elementos
objetivos del mismo o al menos de parmetros objetivos de la utilidad de la prestacin de
acuerdo al fin de la misma conforme a lo acordado previamente por las partes.
La posibilidad que tienen las partes para resolver un contrato de pleno derecho
constituye un supuesto regulado y permitido por nuestra legislacin. As, el artculo 1430
del Cdigo Civil establece que puede convenirse expresamente que el contrato se
resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestacin a su cargo,
establecida con toda precisin. Se trata de un supuesto en virtud del cual las partes han
convenido en la posibilidad de declarar resuelta extrajudicialmente la relacin obligacional
que las vincula, evitando as el costoso trmite de acudir a los tribunales a fin de obtener
similar resultado.
El mismo precepto agrega, en su segundo prrafo, que la resolucin se produce
de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la
clusula resolutoria.
En cuanto a la pregunta: QU PODRA HACER JUAN?
Juan tendra que presentar una Demanda de Resolucin de Contrato por
Incumplimiento de Obligacin
La resolucin es un derecho potestativo que el acreedor puede o no ejercitar en
funcin de su inters. La resolucin contractual se presenta como el principal remedio
frente al incumplimiento o al retardo en la ejecucin de las prestaciones.
Dicho petitorio se planteara con los Artculos 1428 y 1429 del Cdigo Civil
vigente, porque l comunico a travs de una carta notarial dicha accin. Por lo Tanto Una
vez determinado la responsabilidad del deudor (Roberto) por el incumplimiento de la
prestacin a su cargo o que lo ha hecho tarda o defectuosamente, la parte perjudicada
(Juan), como se ha dicho, puede hacer uso de lo dispuesto del artculo 1428 del Cdigo
civil
JURISPRUDENCIA
As, mediante Sentencia Casatoria N 3241-2000, proveniente del Callao, de
fecha 1 de agosto de 2001, la Corte Suprema estableci que la resolucin del contrato
de compra-venta del inmueble sub litis se produjo mediante carta notarial, la misma que
fue dirigida al mencionado inmueble y no en el domicilio contractual del recurrente
preciado en la introduccin del contrato, y que consecuentemente, dicha carta notarial no
habra surtido efecto legal alguno por cuanto fue remitida a domicilio distinto al convenido
en la clusula decimocuarta, habida cuenta que la resolucin del contrato slo opera si
previamente se comunica a la otra parte la intencin de ejecutar la clusula resolutoria
La resolucin depende de eventos tpicos como son el incumplimiento, la excesiva
onerosidad de la prestacin debida por la contraparte y no de cualquier evento futuro e
incierto que puede ser el contenido de la condicin. Verificada la condicin resolutoria el
contrato automticamente cesa de producir sus efectos; el incumplimiento es solamente
el presupuesto para la declaracin de voluntad del acreedor de resolver el contrato.
Tambin es verdad que el acreedor, con la resolucin, evita que se le siga causando dao
con la inejecucin de la prestacin debida.

La causa es un requisito de validez (elemento esencial) del contrato (art. 140.3),

que debe estar presente desde el nacimiento hasta la extincin de la relacin contractual.
Si falta la causa en el momento de la celebracin del contrato, ste es nulo, en cambio, si
falta en un momento sucesivo el contrato es resoluble. Por ejemplo, en la compraventa la
causa est presente en el cambio de un bien por un precio, la transferencia de la
propiedad es causa del pago del precio y viceversa, si el precio no se paga se produce un
desequilibrio en la reciprocidad contractual y desaparece la causa del contrato, por lo que
ste ya no tiene razn para existir.
Se afirma que la resolucin es una sancin* impuesta al contratante que no
ejecuta su prestacin condenndolo a perder el derecho a la contraprestacin y al pago
de daos.

* . Josserand, Lus, Derecho civil, trad. de Santiago Cunchillos y Mante Rola, Ediciones Jurdicas
Europa-Amrica, t. II, vol. I, pp. 263-26.